{"id":33235,"date":"2026-10-25T07:32:11","date_gmt":"2026-10-25T07:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/themis-center-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-25T07:37:56","modified_gmt":"2026-10-25T07:37:56","slug":"themis-center-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/themis-center-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Themis Center Famagusta: centralny budynek mieszany (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Themis Center Famagusta to projekt, kt\u00f3ry NorthernLAND, p\u00f3\u0142nocnocypryjska firma budowlana, wymienia jako uko\u0144czony, ze znacznikiem na mapie w centrum Famagusty (tur. Gazima\u011fusa). Niniejszy przewodnik po projekcie Themis Center Famagusta przedstawia to, co publikuje deweloper, a wi\u0119c z wy\u0142\u0105czeniem jakiejkolwiek ceny, terminu przekazania lokali, liczby lokali, metra\u017cu czy kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), oraz dodaje materia\u0142 z podanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami o mie\u015bcie, o procesie zakupu i o kontrolach potrzebnych w przypadku budynku o funkcji mieszanej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-themis-center-01-1-1024x576.jpg\" alt=\"Themis Center Famagusta: zakrzywiona kremowa elewacja z oknami \u0142ukowymi\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przepisy przedstawiono wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.; kilka z nich zale\u017cy od dekretu, kt\u00f3rego wa\u017cno\u015b\u0107 wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u017celi Parlament go nie uchwali.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Themis Center Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, oznaczenia plan\u00f3w i metra\u017ce, kt\u00f3re nie zosta\u0142y opublikowane<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Themis Center Famagusta: centralny znacznik na mapie, Stare Miasto i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Themis Center Famagusta jako budynek o funkcji mieszanej: cz\u0119\u015bci handlowe i mieszkalne pod jednym dachem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup lokalu w uko\u0144czonym budynku w Famagu\u015bcie: dziewi\u0119\u0107 krok\u00f3w, zaczynaj\u0105c od dokument\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja budynku, o kt\u00f3rym opublikowano tak niewiele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Themis Center Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NorthernLAND \u2013 deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Themis Center Famagusta<\/h2>\n<p>Angielska strona projektu na <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/themis-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">northernland.com<\/a> nosi tytu\u0142 \u201eThemis Center Apartments for Sale in Northern Cyprus\u201d, zawiera jednowierszowy opis nowoczesnych apartament\u00f3w w centrum miasta Famagusta, map\u0119 i trzy fotografie. <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> dewelopera, na kt\u00f3rej inwestycja figuruje w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych, opisuje j\u0105 inaczej: jako projekt o funkcji mieszanej, oferuj\u0105cy mo\u017cliwo\u015bci handlowe i mieszkalne w centralnej lokalizacji. Jeden opis m\u00f3wi wy\u0142\u0105cznie o apartamentach, a drugi o dw\u00f3ch rodzajach powierzchni. Niniejszy przewodnik zachowuje obie wypowiedzi i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Ca\u0142a pozosta\u0142a tre\u015b\u0107 strony to tekst wsp\u00f3lny dla wielu stron. Og\u00f3lny akapit o zadowoleniu klient\u00f3w i oddawaniu inwestycji \u201ezgodnie z planem\u201d pojawia si\u0119 na wi\u0119kszo\u015bci stron projekt\u00f3w NorthernLAND, wi\u0119c nie m\u00f3wi niczego konkretnego o tym budynku i nie jest tu powtarzany jako fakt. Poni\u017csza tabela zapisuje to, co strony pokazuj\u0105 na dzie\u0144 25 pa\u017adziernika 2026 r. Tam, gdzie kom\u00f3rka zawiera zapis \u201enie opublikowano\u201d, strony dewelopera w j\u0119zykach angielskim, polskim, tureckim i rosyjskim nie zawieraj\u0105 dla danej pozycji \u017cadnej warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Themis Center Famagusta: kluczowy fakt<\/th>\n<th>Co pokazuj\u0105 strony dewelopera<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NorthernLAND Construction Ltd, Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych; rok uko\u0144czenia nie zosta\u0142 podany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst o lokalizacji<\/td>\n<td>Angielski: centrum miasta Famagusta. Polski: centrum Famagusty. Turecki: Gazima\u011fusa. Rosyjski: \u015brodkowa cz\u0119\u015b\u0107 Cypru P\u00f3\u0142nocnego, bez nazwy miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/themis-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu, cztery wersje j\u0119zykowe<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta na mapie<\/td>\n<td>\u201eThemis Center, \u0130lker Karter Cd, Gazima\u011fusa 99450\u201d; znacznik w przybli\u017ceniu 35,11789 N; 33,94391 E (\u015brodek osadzonej mapy, a nie geodezyjnie wyznaczona granica)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/themis-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Osadzona mapa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty (tytu\u0142 strony) lub powierzchnia handlowa i mieszkalna (strona projekt\u00f3w)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce i liczba sypialni<\/td>\n<td>Nie opublikowano; brak rzut\u00f3w<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano (stan na 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Dla tego projektu nie opublikowano planu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdj\u0119cia<\/td>\n<td>Trzy fotografie zewn\u0119trzne; brak wn\u0119trz, planu zagospodarowania i rzut\u00f3w<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u201eUko\u0144czony\u201d to klasyfikacja samego dewelopera. Strona nie podaje, kiedy budynek zosta\u0142 uko\u0144czony, czy istnieje ko\u0144cowy certyfikat zatwierdzenia (final approval certificate, nihai tasvip), czy lokale pozostaj\u0105 u dewelopera ani ilu lokali kiedykolwiek dotyczy\u0142a sprzeda\u017c. W przypadku projektu uko\u0144czonego najprostsze odczytanie jest takie, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny nie s\u0105 publikowane, a lokale mog\u0105 by\u0107 mo\u017cliwe do nabycia wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym. Dlatego pierwszymi sprawami do ustalenia s\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy i stan prawny tytu\u0142u, a nie cennik dewelopera.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e sekcje odpowiadaj\u0105 na pytania, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z tych luk. Sekcja 2 wymienia wypowiedzi o lokalach i to, o co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 na pi\u015bmie. Sekcja 3 umiejscawia znacznik w Famagu\u015bcie. Sekcja 4 dotyczy budynku, kt\u00f3ry mo\u017ce zawiera\u0107 zar\u00f3wno sklepy, jak i mieszkania. Sekcje 5 i 6 omawiaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 zakupu oraz ryzyka, a sekcja 7 por\u00f3wnuje pozosta\u0142e projekty NorthernLAND przedstawione na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, oznaczenia plan\u00f3w i metra\u017ce, kt\u00f3re nie zosta\u0142y opublikowane<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje dla tego projektu kart lokali, liczby sypialni ani oznacze\u0144 plan\u00f3w, takich jak 1+1 czy 2+1. Jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o typach lokali s\u0105 kr\u00f3tkie opisy w tytu\u0142ach stron i metaopisach oraz opis ze strony projekt\u00f3w. Poni\u017csza tabela zestawia te wypowiedzi obok siebie, aby r\u00f3\u017cnice by\u0142y widoczne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wypowied\u017a o typach lokali<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi<\/th>\n<th>Czy podaje metra\u017c lub liczb\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Angielski tytu\u0142 i opis<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<td>Nowoczesne apartamenty na sprzeda\u017c w centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis na stronie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Angielska strona projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Projekt o funkcji mieszanej, oferuj\u0105cy mo\u017cliwo\u015bci handlowe i mieszkalne w centralnej lokalizacji<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polski opis<\/td>\n<td>Polska strona projektu<\/td>\n<td>Nowoczesne apartamenty w centrum Famagusty<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Turecki tytu\u0142 i opis<\/td>\n<td>Turecka strona projektu<\/td>\n<td>Apartament (daire) na sprzeda\u017c w Gazima\u011fusa; komfortowe \u017cycie<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rosyjski opis<\/td>\n<td>Rosyjska strona projektu<\/td>\n<td>Nowoczesne rezydencje w \u015brodkowej cz\u0119\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego; bez nazwy miasta<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotografia 1<\/td>\n<td>Zestaw zdj\u0119\u0107, zdj\u0119cie g\u0142\u00f3wne<\/td>\n<td>Zakrzywiona kremowa elewacja budynku z oknami \u0142ukowymi na tle b\u0142\u0119kitnego nieba<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotografie 2 i 3<\/td>\n<td>Zestaw zdj\u0119\u0107<\/td>\n<td>Zaokr\u0105glony naro\u017cnik z klasycznymi obramowaniami okien; elewacja z pilastrami i gzymsem widziana od do\u0142u<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>\u017badne nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-themis-center-02.jpg\" alt=\"Rounded corner of the building with classical window surrounds\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego trzy rzeczy. Po pierwsze, s\u0142owo \u201ehandlowy\u201d pojawia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stronie projekt\u00f3w, wi\u0119c istnienie sklep\u00f3w lub biur opiera si\u0119 na jednym wierszu tekstu marketingowego. Po drugie, opisy apartament\u00f3w s\u0105 og\u00f3lne i pasowa\u0142yby do niemal ka\u017cdego budynku. Po trzecie, \u017cadna z tych wypowiedzi nie pozwala obliczy\u0107 jakiegokolwiek stosunku: nie ma ani liczby mieszka\u0144, ani liczby lokali handlowych, ani udzia\u0142u budynku przeznaczonego na ka\u017cd\u0105 z tych funkcji.<\/p>\n<p>Ma to znaczenie, poniewa\u017c w przepisach TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) wielko\u015b\u0107 lokalu nie jest szczeg\u00f3\u0142em kosmetycznym. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT (podatku od warto\u015bci dodanej), zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r., zalicza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2 do wykazu ze stawk\u0105 5%, a mieszkania o powierzchni 300\u00a0m\u00b2 lub wi\u0119kszej do wykazu ze stawk\u0105 10%, co podsumowuje <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokument Departamentu Podatkowego<\/a>. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie zna powierzchni zamkni\u0119tej lokalu, nie jest w stanie ustali\u0107, kt\u00f3ry wykaz ma zastosowanie.<\/p>\n<p>Powierzchnia wp\u0142ywa tak\u017ce na roczny podatek od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz na 2025 r.<\/a> ustala za metr kwadratowy mieszkania, z odr\u0119bn\u0105 stawk\u0105 dla basenu. Wykaz na 2025 r. jest najnowszym, jaki znaleziono, a wykazu na 2026 r. nie odnaleziono, dlatego nie podaje si\u0119 \u017cadnej aktualnej stawki.<\/p>\n<p>Deweloper nie m\u00f3wi te\u017c, czy powierzchnia, kt\u00f3r\u0105 ewentualnie poda w przysz\u0142o\u015bci, jest powierzchni\u0105 brutto czy netto, ani czy wlicza si\u0119 do niej balkony i tarasy. W przypadku lokalu sprzedawanego ponownie do por\u00f3wnania s\u0142u\u017c\u0105 powierzchnia wpisana w tytule kondominium (condominium title, kat m\u00fclkiyeti) oraz powierzchnia zmierzona na miejscu. Koszt budowy bloku mieszkalnego wed\u0142ug Instytutu Statystycznego, TL\u00a043\u00a0408 za m\u00b2 w 2025 r. wed\u0142ug jego <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletynu za 2025 r.<\/a>, jest kosztem stosowanym w statystyce, a nie cen\u0105 rynkow\u0105, wi\u0119c nie nale\u017cy go z ni\u0105 myli\u0107.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c nic nie zosta\u0142o opublikowane, informacje trzeba uzyska\u0107 na \u017c\u0105danie. Pisemna lista pyta\u0144 powinna obejmowa\u0107 co najmniej poni\u017csze punkty, a odpowiedzi nale\u017cy zweryfikowa\u0107 w zapisie Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry), a nie przyjmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie od sprzedawcy.<\/p>\n<ol>\n<li>Wykaz wszystkich cz\u0119\u015bci budynku z numerem, pi\u0119trem, przeznaczeniem (mieszkanie, sklep, biuro lub inne) oraz powierzchni\u0105 netto i brutto zapisan\u0105 w tytule.<\/li>\n<li>Dokumenty s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (kat irtifak\u0131) lub tytu\u0142u kondominium dla ca\u0142ego budynku i dla konkretnej oferowanej cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<li>Rzuty dok\u0142adnie tego lokalu, wraz z powierzchni\u0105 balkon\u00f3w lub taras\u00f3w oraz ewentualnych miejsc postojowych i kom\u00f3rek lokatorskich sprzedawanych razem z nim.<\/li>\n<li>Udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych przypisany do danej cz\u0119\u015bci oraz metod\u0119 podzia\u0142u bie\u017c\u0105cych koszt\u00f3w mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli cz\u0119\u015bci handlowych i mieszkalnych.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, kt\u00f3re cz\u0119\u015bci nadal nie zosta\u0142y sprzedane, oraz czy sprzedawc\u0105 danego lokalu jest deweloper, czy inny w\u0142a\u015bciciel.<\/li>\n<li>Rok, w kt\u00f3rym budynek otrzyma\u0142 ko\u0144cowy certyfikat zatwierdzenia (nihai tasvip), oraz kopi\u0119 tego certyfikatu.<\/li>\n<li>Regulamin zarz\u0105dzania, rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych z ostatnich dw\u00f3ch lat oraz wszelkie zaleg\u0142o\u015bci zarejestrowane przy danej cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie dopuszczalnego przeznaczenia danej cz\u0119\u015bci oraz wszelkich ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych szyld\u00f3w, godzin otwarcia lub wynajmu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Themis Center Famagusta: centralny znacznik na mapie, Stare Miasto i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Angielska, polska i turecka strona dewelopera wymieniaj\u0105 Famagust\u0119 (Gazima\u011fusa); strona rosyjska nie podaje \u017cadnego miasta. Osadzona mapa zawiera etykiet\u0119 z ulic\u0105 \u0130lker Karter Cd i kodem pocztowym 99450. Nie opublikowano numeru dzia\u0142ki, nazwy dzielnicy ani geodezyjnie wyznaczonej granicy.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik mierzy wi\u0119c odleg\u0142o\u015bci od znacznika na mapie, 35,11789 N; 33,94391 E, kt\u00f3ry jest \u015brodkiem widoku osadzonej mapy, a nie punktem wyznaczonym geodezyjnie. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono od tego znacznika do punkt\u00f3w odniesienia stosowanych dla Famagusty w badaniach, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 ten przewodnik; odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>, odpytanej 25 pa\u017adziernika 2026 r., i maj\u0105 charakter wy\u0142\u0105cznie orientacyjny.<\/p>\n<p>Znacznik le\u017cy w linii prostej 0,8 km (0,79 km, obliczone) od punktu odniesienia Starego Miasta w murach (Walled City), u\u017cywanego tu dla wszystkich odleg\u0142o\u015bci, czyli placu Nam\u0131k Kemal, oraz 0,8 km od punktu meczetu Lala Mustafy Paszy. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Opis miasta sporz\u0105dzony przez samorz\u0105d miejski<\/a> wskazuje otoczone murami Suri\u00e7i jako historyczne centrum i podaje, \u017ce rozw\u00f3j po przekszta\u0142ceniu uniwersytetu w uczelni\u0119 pa\u0144stwow\u0105 w 1986 r. przesun\u0105\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d, w stron\u0119 Sakarya, Karakol, Baykal i Tuzla.<\/p>\n<p>Znacznik po\u0142o\u017cony tak blisko mur\u00f3w odpowiada wi\u0119c s\u0142owu \u201ecentrum\u201d u\u017cytemu przez dewelopera w sensie historycznym lepiej ni\u017c odpowiada\u0142by mu znacznik w dzielnicy p\u00f3\u0142nocnej, cho\u0107 strona nie podaje nazwy dzielnicy, a OpenStreetMap przypisuje nazwy dzielnic niekonsekwentnie.<\/p>\n<p>Stare Miasto ma <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mury Lusignan\u00f3w z 14. wieku, przebudowane przez Wenecjan<\/a>, a zamek Otella znajduje si\u0119 1,1 km od znacznika (obliczone). Wolny Port Famagusta, wed\u0142ug samorz\u0105du miejskiego najwi\u0119kszy port TRNC i jedyny port wolnoc\u0142owy, jest oddalony o 1,7 km w linii prostej i o 3,2 km drog\u0105. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny<\/a> podaje 107 zawini\u0119\u0107 statk\u00f3w w 2023 r., z wy\u0142adowaniem 421\u00a0398 ton i za\u0142adunkiem 413\u00a0344 ton. Ruch ci\u0119\u017ckich pojazd\u00f3w na drogach dojazdowych to kwestia, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy oceni\u0107 na miejscu.<\/p>\n<p>Zamkni\u0119ty obszar Varosha (Kapal\u0131 Mara\u015f), po\u0142o\u017cony na po\u0142udnie od Starego Miasta, jest oddalony od znacznika o 3,1 km w linii prostej, mierzone do punktu odniesienia OpenStreetMap u\u017cytego w tym przewodniku, i o 5,5 km drog\u0105. Ten punkt nie jest granic\u0105 obszaru zamkni\u0119tego, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do jego kraw\u0119dzi mo\u017ce by\u0107 mniejsza.<\/p>\n<p>W sprawozdaniu Sekretarza Generalnego <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\/2026\/550<\/a> z 6 lipca 2026 r. odnotowano, \u017ce nie podj\u0119to \u017cadnych krok\u00f3w w odpowiedzi na wezwanie Rady Bezpiecze\u0144stwa do cofni\u0119cia dzia\u0142a\u0144 podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 r. oraz \u017ce 3,5% obszaru og\u0142oszonego jako wy\u0142\u0105czony ze statusu wojskowego w lipcu 2021 r. nie wykazuje istotnych zmian. Strona Themis Center nie wspomina o Varoshy, a niniejszy przewodnik nie formu\u0142uje \u017cadnego twierdzenia o tytule prawnym na tym obszarze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce dla Themis Center Famagusta<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej od znacznika (km, obliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105 od znacznika (km, szacunek OSRM)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>Historyczne centrum, Suri\u00e7i<\/td>\n<td>0,8<\/td>\n<td>1,9 (oko\u0142o 3 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Otella<\/td>\n<td>Zamek Lusignan\u00f3w przy porcie<\/td>\n<td>1,1<\/td>\n<td>Nie sprawdzano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Jedyny port wolnoc\u0142owy TRNC<\/td>\n<td>1,7<\/td>\n<td>3,2 (oko\u0142o 4 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Samorz\u0105d miejski<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe; 65 sklep\u00f3w wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>2,3<\/td>\n<td>3,3 (oko\u0142o 5 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt odniesienia Varosha (Mara\u015f)<\/td>\n<td>Obszar zamkni\u0119ty; obowi\u0105zuje stanowisko ONZ<\/td>\n<td>3,1<\/td>\n<td>5,5 (oko\u0142o 8 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport ONZ<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>4,5<\/td>\n<td>5,1 (oko\u0142o 8 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek, Salamis Road<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>6,3 (oko\u0142o 9 min)<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szpitala<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>8,5<\/td>\n<td>10,5 (oko\u0142o 15 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td>\n<td>40,2<\/td>\n<td>55,7 (oko\u0142o 55 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>40,4<\/td>\n<td>Nie podano odleg\u0142o\u015bci drogowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Punkt miasta<\/td>\n<td>53,1<\/td>\n<td>68,7 (oko\u0142o 69 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Punkt miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>61,8<\/td>\n<td>79,8 (oko\u0142o 73 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pod wzgl\u0119dem liczby ludno\u015bci <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis z 2011 r.<\/a> naliczy\u0142 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w gminy miejskiej Famagusta, co jest ostatnim pe\u0142nym spisem, a prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania przytoczona przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">samorz\u0105d miejski<\/a> wynosi 55\u00a0868 na rok 2020. Samorz\u0105d dodaje, \u017ce ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uniwersytetu mieszka w mie\u015bcie przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku. Liczba student\u00f3w Eastern Mediterranean University wynios\u0142a 15\u00a0729 w roku akademickim 2024-25 wed\u0142ug rocznika, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22 (obliczone: 911 \/ 16\u00a0640).<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 zdrowotn\u0105, Szpital Pa\u0144stwowy przy Salamis Road ma oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek i jest drugim co do wielko\u015bci szpitalem pa\u0144stwowym w TRNC. Odleg\u0142o\u015b\u0107 od znacznika wynosi 5,5 km w linii prostej.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 40,2 km w linii prostej i o oko\u0142o 56 km drog\u0105. Lotnisko Larnaka le\u017cy 40,4 km w linii prostej; odleg\u0142o\u015bci drogowej nie podano, poniewa\u017c zale\u017cy ona od wykorzystywanego przej\u015bcia i od tego, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107. <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dyrekcja Autostrad<\/a> nazywa drog\u0119 Nikozja-Famagusta najbardziej obci\u0105\u017con\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ze \u015brednim dziennym nat\u0119\u017ceniem ruchu si\u0119gaj\u0105cym 40\u00a0000 pojazd\u00f3w.<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 z najbli\u017cszej oficjalnej serii pomiarowej, stacji Republiki Cypryjskiej w Paralimni, po\u0142o\u017conej 6,6 km od znacznika (obliczone). <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane WMO z lat od 2002 do 2011<\/a> podaj\u0105 \u015bredni\u0105 dzienn\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu oraz roczne opady 331,1 mm (suma \u015brednich miesi\u0119cznych), z czego 97,3 mm w styczniu, a w lipcu brak opad\u00f3w. Nie jest to stacja w Famagu\u015bcie. Szersze t\u0142o regionalne i prawne zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona o Famagu\u015bcie<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Themis Center Famagusta jako budynek o funkcji mieszanej: cz\u0119\u015bci handlowe i mieszkalne pod jednym dachem<\/h2>\n<p>Budynek, kt\u00f3ry zawiera zar\u00f3wno sklepy lub biura, jak i mieszkania, nie stanowi jednego rodzaju zakupu. Dwa opisy inwestycji podane przez dewelopera nie rozstrzygaj\u0105, o kt\u00f3ry z nich chodzi, dlatego ta sekcja przedstawia pytania, kt\u00f3re mia\u0142yby zastosowanie, gdyby cz\u0119\u015b\u0107 handlowa istnia\u0142a, opieraj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym, co ustalaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a przeczytane na potrzeby tego przewodnika, i wskazuje miejsca, w kt\u00f3rych nie ustalaj\u0105 one niczego.<\/p>\n<p>Pierwsze pytanie dotyczy tego, co rejestruje tytu\u0142. Zasady nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w zawarte w <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie 52\/2008<\/a> wymagaj\u0105 tytu\u0142u kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (kat irtifak\u0131) do lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie. Sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, co przy p\u0142acy z lipca 2026 r. wynosz\u0105cej TL\u00a070\u00a0893 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>) daje TL\u00a035\u00a0446\u00a0500 (obliczone).<\/p>\n<p>Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105, w jaki spos\u00f3b rejestr zapisuje przeznaczenie danej cz\u0119\u015bci, wi\u0119c przeznaczenie widniej\u0105ce w akcie nale\u017cy przeczyta\u0107, a nie zak\u0142ada\u0107.<\/p>\n<p>Drugie pytanie brzmi, czy cz\u0119\u015b\u0107 handlowa mie\u015bci si\u0119 w limitach zakupu. Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (dziennik urz\u0119dowy TRNC, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>) wymienia grunty, apartamenty, dom wolnostoj\u0105cy na gruncie oraz wille w projektach budownictwa masowego.<\/p>\n<p>Nie wspomina o sklepach ani biurach. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy cz\u0119\u015b\u0107 handlowa wlicza si\u0119 do limitu apartament\u00f3w, czy wymaga innego zezwolenia. To pytanie do prawnika i do Wydzia\u0142u ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, kt\u00f3rego <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w<\/a> obejmuje wnioski dotycz\u0105ce apartament\u00f3w, dom\u00f3w i grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Droga sp\u00f3\u0142kowa ma w\u0142asne zasady. Sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142owcem zagranicznym jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 i wymaga zezwolenia Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers) oraz pozytywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa. Dekret ustala minimum 10\u00a0000\u00a0000 EUR dla zakup\u00f3w \u201einwestycyjnych\u201d w turystyce, edukacji, ochronie zdrowia, przemy\u015ble, rolnictwie lub technologii, z wy\u0142\u0105czeniem mieszka\u0144 budowanych na sprzeda\u017c, podczas gdy skonsolidowany tekst 39\/2024 nadal podaje 20\u00a0000\u00a0000 EUR. To, czy pojedynczy sklep kupiony przez sp\u00f3\u0142k\u0119 jest zakupem inwestycyjnym, nie zosta\u0142o ustalone w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/p>\n<p>Trzecie pytanie dotyczy podatk\u00f3w. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. wymienia 5% dla mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 10% od 300\u00a0m\u00b2 oraz 0% dla najmu nieruchomo\u015bci, przy czym 16% jest stawk\u0105 og\u00f3ln\u0105 dla pozosta\u0142ych dostaw. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry wykaz ma zastosowanie do sprzeda\u017cy sklepu, ani czy odsprzeda\u017c podlega VAT; agencje twierdz\u0105, \u017ce nie, lecz nie zosta\u0142o to zweryfikowane.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w zawarte w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> wynosz\u0105 4%, 5,5% i 6% w zale\u017cno\u015bci od liczby nieruchomo\u015bci posiadanych przez zagranicznego kupuj\u0105cego i obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. To, czy cz\u0119\u015b\u0107 handlowa liczy si\u0119 jako nieruchomo\u015b\u0107 w tym zestawieniu, nie zosta\u0142o podane.<\/p>\n<p>Przy p\u00f3\u017aniejszej odsprzeda\u017cy <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a> przyjmuje, \u017ce zysk wynosi 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, zwalnia 30% tego zysku i pobiera u \u017ar\u00f3d\u0142a 20% pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci, co daje efektywnie 2,8% warto\u015bci (20% \u00d7 70% \u00d7 20%, obliczone). Sprzedawca wi\u0119cej ni\u017c trzech nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym lub wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu w ci\u0105gu trzech lat jest traktowany jak przedsi\u0119biorca na innej podstawie, a ten test cz\u0119\u015bciej dotyczy w\u0142a\u015bciciela kilku lokali handlowych ni\u017c jednego mieszkania.<\/p>\n<p>Wynajem r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od przeznaczenia. Dziesi\u0119\u0107 procent czynszu brutto jest pobierane u \u017ar\u00f3d\u0142a jako podatek ostateczny od os\u00f3b fizycznych, niezale\u017cnie od tego, czy lokal jest umeblowany, a najem nieruchomo\u015bci jest obj\u0119ty stawk\u0105 VAT 0%. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a> obejmuje najem turystyczny do 60 dni w lokalu zbudowanym jako mieszkalny, z rejestracj\u0105 przed przybyciem pierwszego go\u015bcia, wi\u0119c jest to \u015bcie\u017cka dla mieszkania, a nie dla sklepu. Artyku\u0142 w tym serwisie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb<\/a> daje szerszy przegl\u0105d.<\/p>\n<p>Czwarte pytanie dotyczy tego, jak zarz\u0105dza si\u0119 wsp\u00f3lnym budynkiem. W bloku o mieszanym przeznaczeniu op\u0142aty eksploatacyjne musz\u0105 obejmowa\u0107 windy, klatki schodowe, elewacj\u0119, ochron\u0119, a by\u0107 mo\u017ce tak\u017ce parking, a w\u0142a\u015bciciele sklep\u00f3w mog\u0105 ponosi\u0107 inny udzia\u0142 ni\u017c w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144. Strona nie publikuje na ten temat niczego, wi\u0119c jedynym dowodem s\u0105 regulamin zarz\u0105dzania i rozliczenia.<\/p>\n<p>Dop\u00f3ki wszystkie podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 pod\u0142\u0105czy\u0107 wody, a zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 przy\u0142\u0105cza, wi\u0119c status medi\u00f3w jest sprawdzianem wcze\u015bniejszych rozlicze\u0144 sprzedawcy.<\/p>\n<p>Wreszcie jako\u015b\u0107 budynku. Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects (Cypryjsko-Turecka Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w) stwierdzi\u0142a w 2023 r., \u017ce konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnie z przepisami sejsmicznymi, a zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Instytut Statystyczny liczy wy\u0142\u0105cznie budynki posiadaj\u0105ce ko\u0144cowy certyfikat zatwierdzenia, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn za 2025 r.<\/a>. Trzy fotografie pokazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie zewn\u0119trze i nie daj\u0105 \u017cadnych informacji o cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych ani o froncie handlowym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci o funkcji mieszanej<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie mo\u017cna to zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przeznaczenie zapisane w tytule<\/td>\n<td>Decyduje, czy cz\u0119\u015b\u0107 jest mieszkaniem, lokalem handlowym, czy czym\u015b innym<\/td>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w, oddzia\u0142 okr\u0119gowy Gazima\u011fusa (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Wymagane przed wnioskiem cudzoziemca o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zgodno\u015b\u0107 z limitami ilo\u015bciowymi<\/td>\n<td>Dekret wymienia apartamenty, domy i wille; sklepy nie s\u0105 wspomniane<\/td>\n<td>Nie ustalono w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach; zapyta\u0107 Wydzia\u0142 ds. Nieruchomo\u015bci na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz VAT<\/td>\n<td>Stawki 5% i 10% dotycz\u0105 mieszka\u0144 wed\u0142ug powierzchni zamkni\u0119tej; sklepy nie s\u0105 obj\u0119te<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Departament Podatkowy w sprawie sklep\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawienie op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>4%, 5,5% lub 6% w zale\u017cno\u015bci od liczby nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podzia\u0142 op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Sklepy i mieszkania mog\u0105 dzieli\u0107 koszty inaczej<\/td>\n<td>Regulamin zarz\u0105dzania i rozliczenia od sprzedawcy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Re\u017cim najmu<\/td>\n<td>Przepisy o domach wakacyjnych obejmuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie mieszkania; 10% pobierane od czynszu stosuje si\u0119 og\u00f3lnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ko\u0144cowy certyfikat zatwierdzenia<\/td>\n<td>Pokazuje, \u017ce budynek zatwierdzono jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Sprzedawca, samorz\u0105d miejski; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-themis-center-03.jpg\" alt=\"Facade with pilasters and cornice seen from below\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna ustawia te punkty w kolejno\u015bci, w jakiej mo\u017cna je wyja\u015bni\u0107, zanim zostanie wp\u0142acona jakakolwiek zaliczka.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer cz\u0119\u015bci, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 i zapisane przeznaczenie oraz por\u00f3wna\u0107 je z dokumentem z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy sprzedawc\u0105 jest deweloper, sp\u00f3\u0142ka czy w\u0142a\u015bciciel prywatny, i uzyska\u0107 dow\u00f3d zarejestrowanej w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce dla tej cz\u0119\u015bci istnieje tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, i przeczyta\u0107 przeznaczenie widniej\u0105ce w akcie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 Wydzia\u0142 ds. Nieruchomo\u015bci, za po\u015brednictwem prawnika, jak cz\u0119\u015b\u0107 handlowa jest traktowana na gruncie dekretu z 2026 r. oraz tekstu 39\/2024.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 Departament Podatkowy, kt\u00f3ry wykaz VAT ma zastosowanie do sprzeda\u017cy i czy jakikolwiek VAT jest wliczony w cen\u0119.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 ko\u0144cowego certyfikatu zatwierdzenia i regulaminu zarz\u0105dzania oraz przeczyta\u0107, jak dzielone s\u0105 koszty wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych z ostatnich dw\u00f3ch lat oraz zestawienie ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 przy\u0142\u0105cza i liczniki wody oraz energii dla danej cz\u0119\u015bci w zestawieniu z op\u0142aconymi rachunkami sprzedawcy.<\/li>\n<li>Uzgodni\u0107 w umowie walut\u0119 i harmonogram p\u0142atno\u015bci, a nast\u0119pnie zarejestrowa\u0107 umow\u0119, jak wymaga tego dekret.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup lokalu w uko\u0144czonym budynku w Famagu\u015bcie: dziewi\u0119\u0107 krok\u00f3w, zaczynaj\u0105c od dokument\u00f3w<\/h2>\n<p>Ta kolejno\u015b\u0107 zaczyna si\u0119 od dokumentu identyfikuj\u0105cego lokal, a ko\u0144czy na rejestracji tytu\u0142u, poniewa\u017c ka\u017cdy p\u00f3\u017aniejszy termin biegnie od dokumentu, kt\u00f3ry musi prawid\u0142owo wskazywa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Limity: wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do 6, podczas gdy skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal wskazuje 1 apartament, a dla pa\u0144stw uznaj\u0105cych 3.<\/p>\n<p>Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w, ponownym wydaniem dekretu z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r.<\/a>). Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u017celi Parlament go nie uchwali, licz\u0105c 90 dni od 7 sierpnia. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie ustali\u0142y, czy Parlament podj\u0105\u0142 dzia\u0142ania, dlatego ka\u017cdy poni\u017cszy termin podano w obu wersjach tam, gdzie si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zidentyfikowa\u0107 cz\u0119\u015b\u0107: numer, pi\u0119tro, przeznaczenie i powierzchnia w akcie<\/td>\n<td>Sprzedawca i prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek zaliczk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uzyska\u0107 dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w w oddziale okr\u0119gowym rejestracji<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Brak terminu ustawowego; od 15 lipca 2025 r. transakcje s\u0105 tymczasowo obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w oddziale okr\u0119gowym rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sprawdzi\u0107 akta budynku: ko\u0144cowe zatwierdzenie, tytu\u0142 kondominium, hipoteki, zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisa\u0107 i ostemplowa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy (op\u0142ata stemplowa (stamp duty) 0,5% podanej kwoty do TL\u00a089\u00a0000\u00a0000, p\u0142atna przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce uzgodniono inaczej)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Ostemplowanie w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Decyzja Rady Ministr\u00f3w, opublikowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu wydania decyzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty transferowe (transfer fees)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (tekst 39\/2024)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst 39\/2024)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Zarejestrowa\u0107 tytu\u0142; przenie\u015b\u0107 media i zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Po zap\u0142aceniu op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty: wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% op\u0142aty transferowej, 0,5% na rzecz Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission), 0,5% na rzecz Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)), 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105.<\/p>\n<p>Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych stawki wynosz\u0105 4% za nieruchomo\u015bci pierwsz\u0105 i drug\u0105, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Wykaz obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c zakup obejmuj\u0105cy t\u0119 dat\u0119 mo\u017ce podlega\u0107 innej stawce. Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% i 12%; warto\u015bci te nie zosta\u0142y zestawione z \u017cadn\u0105 oficjaln\u0105 tabel\u0105.<\/p>\n<p>Op\u0142at\u0119 ponosi osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko, a ustawa 52\/2008 stanowi, \u017ce wszystkie pozosta\u0142e podatki, c\u0142a i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/p>\n<p>Wniosek cudzoziemca o zezwolenie na zakup wymaga petycji, formularza informacyjnego, kopii paszportu, kopii tytu\u0142u, planu lokalizacji, orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci i umowy sprzeda\u017cy. Czas rozpatrzenia zezwolenia nie jest okre\u015blony przepisami, wi\u0119c nie podaje si\u0119 \u017cadnego terminu. Nie znaleziono oficjalnego o\u015bwiadczenia w sprawie kredytowania cudzoziemc\u00f3w przez banki, a strony agencji nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do wska\u017anik\u00f3w LTV (75% wobec 50%), wi\u0119c nie przyj\u0119to \u017cadnego za\u0142o\u017cenia finansowego. Rejestracja hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu.<\/p>\n<p>Jedna konsekwencja kolejno\u015bci krok\u00f3w zas\u0142uguje na podkre\u015blenie. Jednomiesi\u0119czny termin rejestracji w kroku 5 biegnie w czasie, gdy od kupuj\u0105cego oczekuje si\u0119 tak\u017ce zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy, wi\u0119c kontroli to\u017csamo\u015bci w krokach od 1 do 3 nie mo\u017cna odk\u0142ada\u0107 na czas po podpisaniu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry najpierw podpisuje, a sprawdza p\u00f3\u017aniej, ma jeden miesi\u0105c na wykrycie problemu i nadal zachowanie wa\u017cno\u015bci umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja budynku, o kt\u00f3rym opublikowano tak niewiele<\/h2>\n<p>G\u0142\u00f3wnym ryzykiem w tym projekcie nie jest konkretna wada, lecz brak czegokolwiek do sprawdzenia. Strona nie publikuje adresu poza etykiet\u0105 na mapie, ani dzia\u0142ki, liczby, powierzchni, ani dokumentu. Ka\u017cde z poni\u017cszych ryzyk wynika z tego braku i mo\u017cna je ograniczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie dokumentami dostarczonymi przez sprzedawc\u0119 lub Rejestr Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Na pierwszym miejscu stoi ryzyko to\u017csamo\u015bci. Nazwa Themis Center pojawia si\u0119 na stronie dewelopera obok kilku innych nazw NorthernLAND, a znacznik na mapie dla NorthernLAND Center znajduje si\u0119 4,4 km dalej, z etykiet\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 w\u0142asnym wpisem firmy. Kupuj\u0105cy powinien powi\u0105za\u0107 nazw\u0119 z adresem ulicznym i numerem dzia\u0142ki, na pi\u015bmie, zanim zaufa jakiejkolwiek fotografii lub opisowi.<\/p>\n<p>Ryzyko tytu\u0142u ma charakter og\u00f3lny dla p\u00f3\u0142nocy wyspy. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci jest kwestionowana i \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktowa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawowitych w\u0142a\u015bcicieli. <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja Wielkiej Izby w sprawie Demopoulos z 1 marca 2010 r.<\/a> traktuje Komisj\u0119 ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, a <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Komisji<\/a> pokazuje, \u017ce wnioski s\u0105 przyjmowane do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a>, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Strona ofertowa nie mo\u017ce tego w \u017caden spos\u00f3b usun\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Ryzyko instrumentu prawnego jest specyficzne dla 2026 r. Limity zakupu pochodz\u0105 z dekretu, kt\u00f3ry mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 lub zosta\u0107 uchwalony, wykaz op\u0142at ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r., a skonsolidowana ustawa na oficjalnym portalu nadal pokazuje bardziej restrykcyjny tekst. Realne jest tak\u017ce ryzyko walutowe: wska\u017anik cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), a efektywny kurs sprzeda\u017cy wynosi\u0142 TL\u00a066,10 za funta w dniach 17-19 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny<\/a>).<\/p>\n<p>Wreszcie porady. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 jako powtarzaj\u0105ce si\u0119 na Cyprze problemy prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na rzecz zar\u00f3wno sprzedawcy, jak i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych zezwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci niezapisane w umowach oraz trudno\u015bci z uzyskaniem certyfikat\u00f3w uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 i zauwa\u017caj\u0105, \u017ce ka\u017cdy okr\u0119g, w tym Famagusta, ma w\u0142asn\u0105 izb\u0119 adwokack\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik Tekce (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kopia tytu\u0142u pokazuj\u0105ca kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kategoria turecka, wymienna lub inna wp\u0142ywa na ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed wnioskiem cudzoziemca o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ko\u0144cowy certyfikat zatwierdzenia<\/td>\n<td>Samorz\u0105d miejski lub organ planowania<\/td>\n<td>Potwierdza, \u017ce budynek zatwierdzono jako uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy zarejestrowana w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna na mocy dekretu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Uruchamia terminy op\u0142at i przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Regulamin zarz\u0105dzania i rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca lub organ w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Pokazuje, jak dzielone s\u0105 koszty i czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Sprzedawca; nie znaleziono oficjalnej taryfy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunki za media i status przy\u0142\u0105czy<\/td>\n<td>Organy wodne i energetyczne<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie mo\u017cna udzieli\u0107, dop\u00f3ki nie zap\u0142acono podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Themis Center Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w NorthernLAND obejmuje dwadzie\u015bcia trzy projekty. Siedemna\u015bcie z nich jest wymienionych na tej stronie jako nowe strony, a poni\u017csza tabela obejmuje je wszystkie. Status to klasyfikacja dewelopera; \u201elokale\u201d podano tak, jak wydrukowano je na stronie dewelopera, a tam, gdzie wersje j\u0119zykowe si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, odnotowano konflikt. Ostatnia kolumna to odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od znacznika Themis Center, obliczona od \u015brodk\u00f3w osadzonych map, kt\u00f3re nie s\u0105 punktami wyznaczonymi geodezyjnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Lokale wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena i termin przekazania lokali<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 znacznika od Themis Center (km)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-blu-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Blu Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach, \u201eD\u0142uga Pla\u017ca\u201d)<\/td>\n<td>Nie podano w wersji angielskiej; strona rosyjska podaje 2\u00a0345<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>15,3 (wsp\u00f3lny znacznik kurortu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-phase-4-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Phase 4 Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>\u201e6 blocks\u201d na stronie angielskiej<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>15,3 (wsp\u00f3lny znacznik kurortu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Resort Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>1\u00a0630 apartament\u00f3w plus hotel<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>15,3 (wsp\u00f3lny znacznik kurortu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kentplus-famagusta-northern-cyprus\/\">Kentplus Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>336 (tylko strony angielska i turecka)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>6,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-center-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Center Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>4,4 (etykieta mo\u017ce by\u0107 w\u0142asnym wpisem firmy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alasya-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Alasya Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Themis Center Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>0 (znacznik odniesienia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/new-life-famagusta-northern-cyprus\/\">New Life Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/via-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Via Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sakli-kent-famagusta-northern-cyprus\/\">Sakli Kent Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta (okolice)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-premier-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Premier Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-village-iskele-northern-cyprus\/\">Pearl Village Iskele<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele (Yeni Iskele, \u201eNowe Iskele\u201d)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>18,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-park-northernland-northern-cyprus\/\">Uptown Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-park-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-garden-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Garden NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/5-6-palms-northernland-northern-cyprus\/\">5 and 6 Palms NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/subway-park-northernland-northern-cyprus\/\">Subway Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak znacznika<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na tej stronie znajduje si\u0119 tak\u017ce sze\u015b\u0107 inwestycji, kt\u00f3re na li\u015bcie projekt\u00f3w NorthernLAND wyst\u0119puj\u0105 pod innymi nazwami. W ka\u017cdym przypadku strona dewelopera dla danego projektu i oferta na tej stronie maj\u0105 wsp\u00f3lny tekst specyfikacji oraz wizualizacje; oferty nie wskazuj\u0105 NorthernLAND jako dewelopera, a dopasowanie dla \u00c7atalk\u00f6y (miejscowo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym) jest prawdopodobne, lecz nieudowodnione.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nazwa projektu NorthernLAND<\/th>\n<th>Oferta na tej stronie<\/th>\n<th>Co jest wsp\u00f3lne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Casa del Mare (Esentepe)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Typologia lokali i dwie wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Alsancak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arslan-villas-alsancak-cypr-polnocny\/\">Arslan Villas Alsancak<\/a><\/td>\n<td>Tekst o 12 willach i wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Esentepe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">ESVillas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Siedem willi, tekst i dwie fotografie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Tuzla<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-tuzla-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Tuzla<\/a><\/td>\n<td>Tekst o 19 willach i 12 fotografii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Yeni Bogazici<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-yeni-bogazici-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Yeni Bogazici<\/a><\/td>\n<td>47 willi i fotografie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Catalkoy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas Catalkoy<\/a><\/td>\n<td>Niemal dos\u0142owny tekst specyfikacji; powierzchnie i ceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w Famagu\u015bcie Themis Center jest jedynym, kt\u00f3rego znacznik na mapie le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c kilometr od punktu odniesienia Starego Miasta: najbli\u017cszy z pozosta\u0142ych, New Life, jest oddalony od niego o 1,6 km, a Kentplus i Sakli Kent o 5,9 i 9,0 km (wszystkie warto\u015bci obliczone).<\/p>\n<p>NorthernLAND Center jest jedyn\u0105 inn\u0105 stron\u0105, kt\u00f3rej opis na stronie projekt\u00f3w przedstawia inwestycj\u0119 o funkcji mieszanej, a obie maj\u0105 ten sam standardowy akapit. \u017badna ze stron dotycz\u0105cych Famagusty w tabeli nie zawiera ceny, terminu przekazania lokali ani metra\u017cu, wi\u0119c por\u00f3wnanie opiera si\u0119 na lokalizacji, statusie i typie budynku. Og\u00f3lnowitrynowe okno pop-up na stronach dewelopera zawiera plan p\u0142atno\u015bci opatrzony nag\u0142\u00f3wkiem innego projektu i nie jest odczytywany jako warunki dla tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NorthernLAND \u2013 deweloper<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera podaje, \u017ce NorthernLAND rozpocz\u0105\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 2003 r. z celem, jakim jest \u201ejako\u015b\u0107 \u017cycia\u201d, i \u017ce buduje na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Strona u\u017cywa tak\u017ce superlatyw\u00f3w dotycz\u0105cych w\u0142asnych dokona\u0144 firmy oraz liczby 23 lat; s\u0105 to wypowiedzi marketingowe dewelopera i nie s\u0105 powtarzane jako ustalenia. Stopka wskazuje podmiot prawny jako NorthernLAND Construction Ltd.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Group of Companies<\/a> wymienia kilka powi\u0105zanych przedsi\u0119biorstw: NorthernLAND Holiday Rentals i NorthernLAND Rentals do najmu kr\u00f3tko- i d\u0142ugoterminowego; Grand Sapphire Resort &amp; Casino; Grand Sapphire Residences w \u0130skele Long Beach; Grand Sapphire City Hotel w Famagu\u015bcie; FitPlus Fitness &amp; Wellness Center z dwiema filiami w NorthernLAND Premier i Via Park; Cyprus Ways Rent a Car; oraz restauracj\u0119 Pera Mackenzie w \u0130skele Long Beach.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105, ile lokali wybudowa\u0142 deweloper, kt\u00f3rymi z jego budynk\u00f3w zarz\u0105dzaj\u0105 sp\u00f3\u0142ki grupy, ani czy kt\u00f3ra\u015b z nich zarz\u0105dza budynkiem omawianym tutaj. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce wiedzie\u0107, kto prowadzi cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne tego budynku, powinien poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o umow\u0119 o zarz\u0105dzanie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Themis Center Famagusta?<\/h3>\n<p>Themis Center Famagusta to projekt, kt\u00f3ry NorthernLAND wymienia w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w uko\u0144czonych, z etykiet\u0105 na mapie w Famagu\u015bcie (Gazima\u011fusa). Angielska strona opisuje nowoczesne apartamenty w centrum miasta, natomiast strona projekt\u00f3w nazywa go projektem o funkcji mieszanej z powierzchni\u0105 handlow\u0105 i mieszkaln\u0105. Strona nie publikuje ceny, liczby lokali, metra\u017cu, terminu przekazania lokali ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a jedynie trzy fotografie zewn\u0119trzne i map\u0119, wi\u0119c wszystkie pozosta\u0142e szczeg\u00f3\u0142y trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy Themis Center Famagusta jest uko\u0144czone i czy lokal nadal mo\u017cna kupi\u0107 od dewelopera?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia projekt w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych, ale nie podaje roku uko\u0144czenia. Nie m\u00f3wi, czy jakiekolwiek lokale pozostaj\u0105 niesprzedane ani czy nadal prowadzi sprzeda\u017c. W przypadku uko\u0144czonego budynku zwykle lokale mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, ze sprzedawc\u0105 b\u0119d\u0105cym osob\u0105 prywatn\u0105 lub sp\u00f3\u0142k\u0105. To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy oraz dow\u00f3d zarejestrowanej w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Grunt\u00f3w nale\u017cy ustali\u0107 przed wp\u0142aceniem jakiejkolwiek zaliczki.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w Themis Center Famagusta?<\/h3>\n<p>Na stronach dewelopera w j\u0119zykach angielskim, polskim, tureckim i rosyjskim nie opublikowano \u017cadnej ceny, a na stronie projektu nie ma ceny wyj\u015bciowej ani cennika. Dlatego niniejszy przewodnik nie podaje \u017cadnej kwoty i nie oblicza niczego na jej podstawie. Kupuj\u0105cy powinien uzyska\u0107 ka\u017cd\u0105 cen\u0119 na pi\u015bmie, ze wskazaniem waluty, i sprawdzi\u0107 j\u0105 w odniesieniu do powierzchni zapisanej w tytule, poniewa\u017c wielko\u015b\u0107 i przeznaczenie zmieniaj\u0105 zar\u00f3wno wykaz VAT, jak i op\u0142aty.<\/p>\n<h3>Czy lokale to mieszkania, sklepy, czy jedno i drugie?<\/h3>\n<p>Wypowiedzi dewelopera si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tytu\u0142 strony i opisy w j\u0119zykach angielskim, polskim i tureckim m\u00f3wi\u0105 o apartamentach, natomiast angielska strona projekt\u00f3w nazywa projekt obiektem o funkcji mieszanej, z mo\u017cliwo\u015bciami handlowymi i mieszkalnymi. Opis rosyjski m\u00f3wi o rezydencjach bez wskazania miasta. \u017badna ze stron nie podaje liczby mieszka\u0144 ani lokali handlowych, wi\u0119c przeznaczenie konkretnego lokalu trzeba potwierdzi\u0107 na podstawie aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 lokale i ile ich jest?<\/h3>\n<p>\u017badna z tych informacji nie jest opublikowana. Na stronie nie ma rzut\u00f3w, liczby sypialni ani \u0142\u0105cznej liczby lokali, a trzy fotografie pokazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie zewn\u0119trze. Ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 powierzchni trzeba uzyska\u0107 od sprzedawcy na pi\u015bmie i sprawdzi\u0107 z powierzchni\u0105 zapisan\u0105 w tytule kondominium. Powierzchnia zamkni\u0119ta ma te\u017c znaczenie podatkowe, poniewa\u017c rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. umieszcza mieszkania do 300\u00a0m\u00b2 w ni\u017cszym wykazie ni\u017c mieszkania wi\u0119ksze.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 Themis Center Famagusta?<\/h3>\n<p>Mapa dewelopera ma etykiet\u0119 \u201eThemis Center, \u0130lker Karter Cd, Gazima\u011fusa 99450\u201d, a \u015brodek osadzonego widoku znajduje si\u0119 w przybli\u017ceniu w punkcie 35,11789 N; 33,94391 E. Ten znacznik le\u017cy 0,8 km w linii prostej od punktu odniesienia Starego Miasta u\u017cywanego w ca\u0142ym przewodniku. Nie opublikowano dzielnicy, dzia\u0142ki ani numeru w Rejestrze Grunt\u00f3w, wi\u0119c dok\u0142adn\u0105 dzia\u0142k\u0119 trzeba ustali\u0107 z aktu w\u0142asno\u015bci, a nie z mapy.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci maj\u0105 lokale?<\/h3>\n<p>\u017badna kategoria nie jest podana w \u017cadnej wersji j\u0119zykowej strony. Kategoria ma znaczenie, poniewa\u017c wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty wymienne lub z darowizny, kt\u00f3re przed 1974 r. nale\u017ca\u0142y do Grek\u00f3w cypryjskich, mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z ryzykiem restytucji. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o kopi\u0119 tytu\u0142u, poprosi\u0107 prawnika o odczytanie kategorii i historii gruntu oraz uzyska\u0107 dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w dla okr\u0119gu rejestracji.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tu lokal?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do 6, za zezwoleniem Rady Ministr\u00f3w. Jest to dekret, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u017celi Parlament go nie uchwali, a skonsolidowana ustawa nadal wskazuje 1 apartament. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak traktowana jest cz\u0119\u015b\u0107 handlowa, wi\u0119c trzeba o to zapyta\u0107.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje rejestracja zakupu?<\/h3>\n<p>Dla kupuj\u0105cego zagranicznego wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, z wa\u017cno\u015bci\u0105 do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Sama umowa sprzeda\u017cy podlega op\u0142acie stemplowej w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty, kt\u00f3r\u0105 ponosi kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej. To, czy stosuje si\u0119 VAT, zale\u017cy od wykazu i od sprzedawcy, a oficjalnego o\u015bwiadczenia w sprawie odsprzeda\u017cy nie znaleziono. Op\u0142aty prawne nie maj\u0105 oficjalnej taryfy.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj prowadzi do rezydencji lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem o pobycie i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci wymaga lokalu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania; akt w\u0142asno\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej daje zezwolenie 10-letnie, a ni\u017csza warto\u015b\u0107 daje zezwolenie 5-letnie. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR, gwarantowanego dochodu i sze\u015bciu lat pobytu. Obywatelstwo TRNC w drodze zwyk\u0142ej naturalizacji wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/themis-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona projektu Themis Center (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona projekt\u00f3w (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona \u201eO nas\u201d (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, Group of Companies (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany z 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, lista dokument\u00f3w Wydzia\u0142u ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, ustawa o podatku dochodowym w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963 w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, tekst skonsolidowany z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis powszechny 2011, tabela gmin miejskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Samorz\u0105d miejski Famagusty, historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Samorz\u0105d miejski Famagusty, historia samorz\u0105du<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa, strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service, Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/550 z 6 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Wielka Izba, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy w sprawie C-420\/07 Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny TRNC, kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Autostrad, strona projektu drogi Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne referencyjne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga wyznaczania tras OSRM (orientacyjne odleg\u0142o\u015bci drogowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Fortifications of Famagusta (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce, przewodnik po weryfikacji akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, o\u015bwiadczenie KTMMOB z 14 lutego 2023 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Themis Center Famagusta to uko\u0144czony projekt NorthernLAND w centrum Famagusty bez opublikowanej ceny, metra\u017cu i liczby lokali. Co pokazuj\u0105 strony i co zweryfikowa\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33021,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-33235","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NTHE"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33021","32869","32857"],"_thumbnail_id":["33021"],"_wpml_word_count":["7970"],"rank_math_title":["Themis Center Famagusta: budynek o funkcji mieszanej 2026"],"rank_math_description":["Themis Center Famagusta: uko\u0144czony projekt o funkcji mieszanej 0,8 km od Starego Miasta. Co opublikowano, kontrola tytu\u0142u i zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["themis center famagusta"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-25-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-25 12:20:56"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33235\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33295,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33235\/revisions\/33295"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33235"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33235"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33235"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33235"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33235"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33235"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33235"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}