{"id":33995,"date":"2026-10-26T06:12:30","date_gmt":"2026-10-26T06:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:22:52","modified_gmt":"2026-10-26T06:22:52","slug":"sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Deluxe Esentepe: przewodnik po 20 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Sea Magic Deluxe Esentepe to projekt obejmuj\u0105cy 20 lokali w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ry jego deweloper Carrington przedstawia jako butikowy kompleks nadmorski i umieszcza w kategorii \u201eUnder Construction\u201d (w budowie). Niniejszy przewodnik po Sea Magic Deluxe Esentepe opisuje, co podaje <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu Carrington<\/a> (trzy typy lokali, warto\u015bci powierzchni oraz plan p\u0142atno\u015bci 50\/50), w czym tekst i plany pi\u0119ter si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, czego strona nie zawiera i co o Esentepe pokazuj\u0105 oficjalne statystyki. Dane przedstawiono wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-deluxe-01-1024x576.jpg\" alt=\"Sea Magic Deluxe Esentepe: bia\u0142e domy tarasowe z tarasem i basenem, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Sea Magic Deluxe Esentepe w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w Sea Magic Deluxe: co podaj\u0105 tekst i plany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Deluxe Esentepe: wie\u015b, wybrze\u017ce i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Sea Magic Deluxe Esentepe: gotowy czy wci\u0105\u017c w budowie i jak to ustali\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: o\u015b czasu na\u0142o\u017cona na terminy 4 tygodni i 12 miesi\u0119cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dla strony bez informacji o tytule<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Sea Magic Deluxe Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Sea Magic Deluxe Esentepe w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Carrington nazywa projekt \u201ea boutique coastal development\u201d (butikowym kompleksem nadmorskim), w kt\u00f3rym jest \u201e20 total units\u201d, \u201eBlock H garden residences and penthouses\u201d (rezydencje z ogrodem i penthouse\u2019y w Block H) oraz prywatne wille, czyli typ, kt\u00f3ry strona opatruje reklamowym przymiotnikiem, jakiego ten przewodnik nie powtarza. Stron\u0119 odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r. Jej dane strukturalne podaj\u0105 13 kwietnia 2026 r. jako dat\u0119 publikacji i 14 kwietnia 2026 r. jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji, a serwer nie wysy\u0142a nag\u0142\u00f3wka Last-Modified.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> na tej samej witrynie klasyfikuje projekt jako \u201eUnder Construction\u201d. Akapit o planie p\u0142atno\u015bci na stronie szczeg\u00f3\u0142owej m\u00f3wi, \u017ce plan pozwala nabywcom \u201esecure a completed seafront residence\u201d (zabezpieczy\u0107 uko\u0144czon\u0105 rezydencj\u0119 nad morzem). Oba stwierdzenia znajduj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnych stronach Carrington, a strona nie podaje terminu przekazania, wi\u0119c sprzeczno\u015b\u0107 opisano tu jednokrotnie i om\u00f3wiono w sekcji 4.<\/p>\n<p>Strona publikuje niewiele: trzy typy lokali z powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, taras\u00f3w i \u0142\u0105czn\u0105, cztery arkusze rzut\u00f3w pi\u0119ter (piwnica, parter, antresola i pierwsze pi\u0119tro), struktur\u0119 zaliczki i rat oraz jednowierszowy opis lokalizacji. Tego, czego nie podaje, jest wi\u0119cej, a poni\u017csza tabela wymienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 raz: cen\u0119, termin przekazania, kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali, prawid\u0142owy znacznik na mapie, odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza w metrach, nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki sprzedawcy i list\u0119 udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>Sekcje od 2 do 4 sprawdzaj\u0105 liczby, kt\u00f3re istniej\u0105. Sekcje 5 i 6 dotycz\u0105 procesu zakupu oraz kontroli, na kt\u00f3re taka strona nie odpowiada, a sekcje od 7 do 9 umieszczaj\u0105 projekt w\u015br\u00f3d innych ofert Carrington, opisuj\u0105 dewelopera i odpowiadaj\u0105 na typowe pytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sea Magic Deluxe Esentepe: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group; Carrington Cyprus, www.carringtoncyprus.com)<\/td>\n<td>Dane o firmie przypisano stronie \u201eAbout\u201d dewelopera w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d; w tre\u015bci: \u201edirectly on the Mediterranean coastline\u201d (bezpo\u015brednio na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego)<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie dewelopera; nie podano ulicy, numeru dzia\u0142ki ani odleg\u0142o\u015bci od morza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Lista projekt\u00f3w: \u201eUnder Construction\u201d; tekst o p\u0142atno\u015bciach: \u201ea completed seafront residence\u201d<\/td>\n<td>Sprzeczno\u015b\u0107 mi\u0119dzy dwoma wierszami na w\u0142asnych stronach dewelopera (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>20 total units (punkt w przegl\u0105dzie)<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na typy; arkusze rzut\u00f3w przedstawiaj\u0105 po dziewi\u0119\u0107 lokali na kondygnacj\u0119 (liczba z obraz\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Garden Residences (Block H); Penthouse Apartments (Block H); Villas<\/td>\n<td>Powierzchnie podano dla ka\u017cdego typu; tekst i arkusze rzut\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak ceny wyj\u015bciowej na stronie, na li\u015bcie projekt\u00f3w oraz na stronach tureckiej i niemieckiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak daty w jakimkolwiek miejscu strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Zaliczka 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); 50% w ci\u0105gu 4 tygodni; pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu 1 roku, bez odsetek<\/td>\n<td>Stan z 26 pa\u017adziernika 2026 r.; brak dat, brak powi\u0105zania z etapami, warunki zaliczki nie zosta\u0142y podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Jak j\u0105 ustali\u0107, opisuje sekcja 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wymienione w tek\u015bcie<\/td>\n<td>\u201ePrivate Beach\u201d; \u201ePanoramic Mediterranean views\u201d<\/td>\n<td>Galeria zawiera wizualizacje basen\u00f3w; w tek\u015bcie nie wymieniono basenu, spa ani si\u0142owni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deklaracje dotycz\u0105ce zwrotu z inwestycji<\/td>\n<td>Stwierdzenia o wzro\u015bcie warto\u015bci kapita\u0142u i popycie na wynajem, bez liczb<\/td>\n<td>Nie powtarzane w tym przewodniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w Sea Magic Deluxe: co podaj\u0105 tekst i plany<\/h2>\n<p>Strona Carrington podaje warto\u015bci powierzchni dla trzech typ\u00f3w lokali pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eUnit Types\u201d. Cztery arkusze rzut\u00f3w pi\u0119ter znajduj\u0105 si\u0119 ni\u017cej na stronie, a dwa z nich zawieraj\u0105 ramki z powierzchniami. Poni\u017csze tabele zestawiaj\u0105 oba zestawy liczb obok siebie, bez wybierania mi\u0119dzy nimi. Wszystkie powierzchnie s\u0105 w metrach kwadratowych, tak jak je wydrukowano; sumy, udzia\u0142y i proporcje wyliczono z liczb dewelopera, aby ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia zamkni\u0119ta<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Taras na dachu<\/th>\n<th>Razem wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Garden Residences (Block H)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>145-150<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>185-190<\/td>\n<td>Tekst strony, \u201eUnit Types\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse Apartments (Block H)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>95-100<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>175-185<\/td>\n<td>Tekst strony, \u201eUnit Types\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villas<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>270<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>500<\/td>\n<td>Tekst strony, \u201eUnit Types\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem \u201eGarden apartments\u201d (parter)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>150<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>200<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/GroundFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz rzutu parteru<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem \u201eFirst floor\u201d<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/FirstFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz rzutu pierwszego pi\u0119tra<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz antresoli<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>brak ramki z powierzchni\u0105<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/MezzanineFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz rzutu antresoli<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz piwnicy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>brak ramki z powierzchni\u0105<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/BasementFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz rzutu piwnicy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-deluxe-02.jpg\" alt=\"Render: white terraced houses with a lawn and an infinity pool\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrola (wyliczona z liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Garden Residences<\/th>\n<th>Penthouse Apartments<\/th>\n<th>Villas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Suma podanych sk\u0142adnik\u00f3w, od dolnej do g\u00f3rnej granicy<\/td>\n<td>145 + 40 = 185 do 150 + 40 = 190<\/td>\n<td>95 + 20 + 60 = 175 do 100 + 20 + 60 = 180<\/td>\n<td>270 + 100 + 130 = 500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana suma \u0142\u0105czna wobec sumy na g\u00f3rnej granicy zakresu<\/td>\n<td>190 wobec 190 (r\u00f3\u017cnica 0)<\/td>\n<td>185 wobec 180 (r\u00f3\u017cnica 5)<\/td>\n<td>500 wobec 500 (r\u00f3\u017cnica 0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras i taras na dachu jako udzia\u0142 w powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>26,7% do 27,6%<\/td>\n<td>80,0% do 84,2%<\/td>\n<td>85,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta na jedn\u0105 podan\u0105 sypialni\u0119<\/td>\n<td>36,3 do 37,5<\/td>\n<td>47,5 do 50,0<\/td>\n<td>67,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta jako udzia\u0142 w podanej sumie \u0142\u0105cznej<\/td>\n<td>78,4% do 78,9%<\/td>\n<td>54,1% do 54,3%<\/td>\n<td>54,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma z arkusza rzutu wobec sumy z tekstu<\/td>\n<td>200 wobec 185-190 (o 10 do 15 wi\u0119cej)<\/td>\n<td>160 wobec 175-185 (o 15 do 25 mniej)<\/td>\n<td>brak arkusza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras z arkusza rzutu wobec tarasu z tekstu<\/td>\n<td>50 wobec 40 (o 10 wi\u0119cej)<\/td>\n<td>10 wobec 20 (o 10 mniej); taras na dachu 50 wobec 60<\/td>\n<td>brak arkusza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Po pierwsze, sumy dla lokali z ogrodem i dla willi si\u0119 zgadzaj\u0105, ale suma dla penthouse\u2019\u00f3w ju\u017c nie: sk\u0142adniki na g\u00f3rnej granicy podanego zakresu daj\u0105 180, a nie podane 185. Po drugie, arkusze rzut\u00f3w nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z tekstem. Arkusz parteru nosi nag\u0142\u00f3wek \u201eGarden apartments\u201d i podaje 150 powierzchni zamkni\u0119tej, 50 tarasu i 200 \u0142\u0105cznie; arkusz pierwszego pi\u0119tra podaje 100 powierzchni zamkni\u0119tej, 10 tarasu, 50 tarasu na dachu i 160 \u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Arkusz pierwszego pi\u0119tra nosi nag\u0142\u00f3wek \u201eFirst floor\u201d, a nie \u201ePenthouse\u201d, wi\u0119c zestawienie go z typem penthouse jest odczytaniem liczb, a nie opisem widniej\u0105cym na rysunku. Strona odsy\u0142a tak\u017ce do \u201ethe availability table in the brochure\u201d (tabeli dost\u0119pno\u015bci w broszurze). Na stronie nie odtworzono \u017cadnej broszury ani tabeli, a ten przewodnik ani o ni\u0105 nie wyst\u0119puje, ani jej nie powtarza.<\/p>\n<p>Po trzecie, sypialnie. Tekst podaje cztery sypialnie dla rezydencji z ogrodem i dla willi. Wed\u0142ug odczytu rysunk\u00f3w arkusze parteru i pierwszego pi\u0119tra oznaczaj\u0105 ka\u017cdy cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105 z kuchni\u0105, jedno pomieszczenie opisane jako \u201eBedroom\u201d oraz \u0142azienk\u0119, arkusz antresoli oznacza sypialni\u0119 i \u0142azienk\u0119, a arkusz piwnicy oznacza \u201eRoom 1\u201d, \u201eRoom 2\u201d i \u201eRoom 3\u201d z \u0142azienkami. Czy pokoje w piwnicy wliczono do czterech sypialni, nie zosta\u0142o wyja\u015bnione.<\/p>\n<p>Po czwarte, liczenie. Strona m\u00f3wi o 20 lokalach bez podzia\u0142u na typy. Ka\u017cdy z czterech arkuszy przedstawia dziewi\u0119\u0107 lokali w trzech schodkowych grupach po trzy, co jest liczb\u0105 ustalon\u0105 z obraz\u00f3w, a nie wielko\u015bci\u0105 podan\u0105 przez dewelopera, i \u017caden arkusz nie pokazuje willi. Tylko ponumerowany wykaz lokali mo\u017ce uzgodni\u0107 20 z rysunkami oraz z \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 willi 500 m\u00b2, dla kt\u00f3rej nie ma planu pozwalaj\u0105cego j\u0105 sprawdzi\u0107.<\/p>\n<p>O co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie, zanim zaufa si\u0119 jakiejkolwiek powierzchni:<\/p>\n<ol>\n<li>Ponumerowany wykaz wszystkich 20 lokali: typ, kondygnacja, powierzchnia zamkni\u0119ta, taras, taras na dachu i suma \u0142\u0105czna, wed\u0142ug zatwierdzonego projektu, a nie broszury.<\/li>\n<li>Przyporz\u0105dkowanie arkuszy (parter, pierwsze pi\u0119tro, antresola, piwnica) do trzech typ\u00f3w lokali, w tym informacj\u0119, kt\u00f3ry arkusz przedstawia penthouse i co obejmuje \u201eBlock H\u201d.<\/li>\n<li>Definicj\u0119 \u201esypialni\u201d przyj\u0119t\u0105 dla ka\u017cdego typu oraz informacj\u0119, czy wliczono pokoje w piwnicy i na antresoli.<\/li>\n<li>Czy \u201epowierzchnia zamkni\u0119ta\u201d oznacza powierzchni\u0119 netto wewn\u0105trz, czy brutto oraz jak pozwolenie na budow\u0119 liczy kondygnacje piwnicy i antresoli.<\/li>\n<li>Dla willi: powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, jej granice, powierzchnie basenu i ogrodu oraz rysunek, poniewa\u017c \u017caden z czterech arkuszy nie pokazuje willi.<\/li>\n<li>Tabel\u0119 dost\u0119pno\u015bci, na kt\u00f3r\u0105 powo\u0142uje si\u0119 strona, z dat\u0105, z ka\u017cdym lokalem oznaczonym jako dost\u0119pny, zarezerwowany lub sprzedany.<\/li>\n<li>Specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia do\u0142\u0105czon\u0105 do umowy, je\u015bli taka istnieje.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Deluxe Esentepe: wie\u015b, wybrze\u017ce i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Carrington podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d i opisuje projekt jako \u201edirectly on the Mediterranean coastline\u201d (bezpo\u015brednio na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego). Nie publikuje adresu ulicy, numeru dzia\u0142ki ani \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci. Osadzona mapa jest zapisana jako dwie liczby w stopniach, minutach i sekundach bez separator\u00f3w, co nie odpowiada prawid\u0142owemu znacznikowi dziesi\u0119tnemu, wi\u0119c ten przewodnik nie publikuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 poni\u017cej jest mierzona od centrum wsi Esentepe (punkt OpenStreetMap), a nie od dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Esentepe (po grecku Agios Amvrosios) le\u017cy w podokr\u0119gu Girne na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Pi\u0119ciu Palc\u00f3w (Be\u015fparmak), oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenia, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapisu o przesiedleniach w PRIO Cyprus Centre<\/a>. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis ludno\u015bci z 2011 r.<\/a> naliczy\u0142 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w w gminie Esentepe, a dystrykt Girne liczy\u0142 69\u00a0163 osoby, czyli 24,2% og\u00f3lnej liczby 286\u00a0257 mieszka\u0144c\u00f3w TRNC (wyliczenie na podstawie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabeli 1<\/a>). P\u00f3\u017aniejszego spisu nie ma.<\/p>\n<p>Na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 15\/2022<\/a> wie\u015b nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, jednej z sze\u015bciu po\u0142\u0105czonych wsi, a po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119 dla przypisanych do nich miejscowo\u015bci. Pozwolenie dla dzia\u0142ki przypisanej do Esentepe pochodzi\u0142oby wi\u0119c od tej gminy; o tym, kt\u00f3ry organ jest w\u0142a\u015bciwy, rozstrzyga numer dzia\u0142ki. Nie istnieje oficjalna liczba ludno\u015bci po po\u0142\u0105czeniu gmin.<\/p>\n<p>Esentepe by\u0142o do 1974 r. wsi\u0105 w ca\u0142o\u015bci zamieszkan\u0105 przez greckich Cypryjczyk\u00f3w, z 1\u00a0543 mieszka\u0144cami w 1973 r., z kt\u00f3rych wszyscy opu\u015bcili j\u0105 w tym roku, wed\u0142ug PRIO; Turcy cypryjscy przesiedleni z Pafos zostali tam osiedleni w 1975 r. Ta historia nie m\u00f3wi, kto jest w\u0142a\u015bcicielem jakiejkolwiek dzia\u0142ki, ale to z jej powodu kategoria aktu w\u0142asno\u015bci ma tu znaczenie (sekcja 6). Inne inwestycje we wsi wymieniono na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">stronie miasta Esentepe<\/a>, na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a>, realizowany przez innego dewelopera.<\/p>\n<p>Strona wspomina o prywatnej pla\u017cy, ale nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Najbli\u017csza zmapowana linia brzegowa le\u017cy oko\u0142o 1,2 km na p\u00f3\u0142noc od centrum wsi w linii prostej (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105 w OpenStreetMap<\/a>, dane tworzone zbiorowo), wi\u0119c dzia\u0142ka na brzegu nie znajduje si\u0119 w centrum wsi, a poni\u017csze liczby b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od odleg\u0142o\u015bci mierzonych od dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>W przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC ustalaj\u0105cego minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 zabudowy od linii brzegowej, wi\u0119c stwierdzenia \u201edirectly on the coastline\u201d nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107 wzgl\u0119dem strefy ochronnej; dokumentami, o kt\u00f3re warto prosi\u0107, s\u0105 plan zagospodarowania i pozwolenie dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi zdrowotne we wsi s\u0105 skromne: <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> wymienia jeden pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia w Esentepe z 8 pracownikami (1 lekarz og\u00f3lny, 1 dentysta, 3 piel\u0119gniarki, 1 asystent farmaceuty i 2 inne osoby). W 2024 r. dystrykt Girne mia\u0142 jeden pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi z 72 \u0142\u00f3\u017ckami oraz pi\u0119\u0107 plac\u00f3wek prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne, licz\u0105cy oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, zg\u0142oszono w styczniu 2026 r. jako <a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bliski uko\u0144czenia<\/a>, ale <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista szpitali<\/a> Ministerstwa Zdrowia z 23 pa\u017adziernika 2026 r. nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali bez niego, wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako otwartego.<\/p>\n<p>Esentepe le\u017cy 22,1 km w linii prostej od lotniska Ercan, ale 40,0 km drog\u0105, oko\u0142o 54 minut przed uwzgl\u0119dnieniem ruchu. Zalecenia podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce osoba, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca do Republiki Cypru przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest uznawana przez jej w\u0142adze za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe<\/a>).<\/p>\n<p>Girne, oddalone o 23,7 km, jest najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 stacj\u0105 meteorologiczn\u0105: jej \u015brednie miesi\u0119czne temperatury w 2024 r. waha\u0142y si\u0119 od 15,0 C w styczniu do 30,7 C w lipcu, a suma opad\u00f3w wynios\u0142a 510,2 mm (wyliczenie), czyli dane z jednego roku, a nie norma klimatyczna. Na koniec 2024 r. dystrykt Girne mia\u0142 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, co stanowi 54,5% og\u00f3\u0142u TRNC (wyliczenie). W lipcu 2025 r. burmistrz gminy powiedzia\u0142, \u017ce budowane hotele zwi\u0119ksz\u0105 obci\u0105\u017cenie zaopatrzenia w wod\u0119 (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>).<\/p>\n<p>Dwa kolejne doniesienia daj\u0105 kontekst, a nie ocen\u0119. Minister rolnictwa powiedzia\u0142, \u017ce w 2024 r. zu\u017cyto 44 mln metr\u00f3w sze\u015bciennych wody z Turcji wobec 13 mln ze \u017ar\u00f3de\u0142 lokalnych (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>), a sie\u0107 energetyczna p\u00f3\u0142nocy by\u0142a wy\u0142\u0105czona przez prawie dob\u0119 w sierpniu 2025 r. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). \u017badne z nich nie jest badaniem wsi, wi\u0119c numery licznik\u00f3w i potwierdzenia przy\u0142\u0105czy s\u0105 lepszym dowodem. Inne obszary zestawiono w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">por\u00f3wnaniu lokalizacji zakupu miasto po mie\u015bcie<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Sea Magic Deluxe Esentepe<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej, km<\/th>\n<th>Drog\u0105, km (minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>0,2<\/td>\n<td>0,2 (1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza zmapowana linia brzegowa<\/td>\n<td>Wybrze\u017ce na p\u00f3\u0142noc od centrum wsi<\/td>\n<td>1,2<\/td>\n<td>nie obliczano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie Overpass<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Zabytek po stronie Kyrenia<\/td>\n<td>20,9<\/td>\n<td>25,6 (31)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Opactwo Bellapais<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>23,4<\/td>\n<td>26,7 (31)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w porcie Kyrenia<\/td>\n<td>23,7<\/td>\n<td>27,7 (33)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zamek w Kyrenii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>22,1<\/td>\n<td>40,0 (54)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotnisko Ercan<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>W\u0119ze\u0142 miejski<\/td>\n<td>27,1<\/td>\n<td>55,6 (65)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nikozja<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Miasto dystryktowe<\/td>\n<td>29,2<\/td>\n<td>45,1 (45)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miasto \u0130skele<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Famagusta<\/td>\n<td>35,6<\/td>\n<td>53,6 (53)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto w Famagusta<\/td>\n<td>Punkt w centrum miasta<\/td>\n<td>40,4<\/td>\n<td>58,7 (57)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stare Miasto w Famagusta<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Republika Cypru; po drodze przej\u015bcie graniczne<\/td>\n<td>52,3<\/td>\n<td>86,8 (89)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotnisko Larnaka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dipkarpaz<\/td>\n<td>Miasto na p\u00f3\u0142wyspie Karpas<\/td>\n<td>77,7<\/td>\n<td>87,0 (84)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;34.3806708,35.5977395?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dipkarpaz<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-deluxe-03.jpg\" alt=\"Render: row of white terraced houses with garden terraces on a slope\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine mi\u0119dzy punktami OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punkt\u00f3w<\/a>); odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 szacunkami z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu i kolejek na granicy. Wszystkie s\u0105 mierzone od centrum wsi, a nie od dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015bci podane na s\u0105siednich stronach Sea Magic (nie na stronie Deluxe)<\/th>\n<th>Strona Sea Magic Garden<\/th>\n<th>Strony Sea Magic Park, Premium i Royal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina Esentepe<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korenium Golf Resort<\/td>\n<td>3 km<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna Esentepe<\/td>\n<td>6 km<\/td>\n<td>6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca \u017c\u00f3\u0142wi Alagadi<\/td>\n<td>5,5 km<\/td>\n<td>7,5 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Ercan<\/td>\n<td>37 km<\/td>\n<td>39 km (strony Park i Premium)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>85 km (strony Park i Premium)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To liczby Carrington dla innych etap\u00f3w, zaczerpni\u0119te ze stron <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Garden<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Park<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Premium<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Royal<\/a>; strona Deluxe nie podaje \u017cadnej z nich. Odleg\u0142o\u015b\u0107 do lotniska Ercan zmienia si\u0119 z 37 km na 39 km mi\u0119dzy stronami, wobec szacunku drogowego 40,0 km od centrum wsi, wi\u0119c podane liczby s\u0105 specyficzne dla danej strony i przybli\u017cone.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Sea Magic Deluxe Esentepe: gotowy czy wci\u0105\u017c w budowie i jak to ustali\u0107<\/h2>\n<p>Pierwszym faktem, jaki nabywca musi pozna\u0107 o tym projekcie, jest etap budowy, a w\u0142asne strony Carrington daj\u0105 dwie odpowiedzi. Lista projekt\u00f3w oznacza projekt jako \u201eUnder Construction\u201d. Akapit o planie p\u0142atno\u015bci na stronie szczeg\u00f3\u0142owej m\u00f3wi, \u017ce plan pozwala nabywcom \u201esecure a completed seafront residence\u201d. Strona nie zawiera terminu przekazania, numeru pozwolenia ani zdj\u0119cia z placu budowy: dziesi\u0119\u0107 zdj\u0119\u0107 w galerii to wizualizacje. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie jest dokumentem, a sama strona nie rozstrzyga, kt\u00f3re z nich jest prawdziwe.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e strony Carrington z serii Sea Magic pokazuj\u0105 wzorzec wart odnotowania. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d osiedla<\/a> m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czone etapy maj\u0105 kr\u00f3tsze struktury rat, a nowsze etapy, takie jak Sea Magic Garden, maj\u0105 d\u0142u\u017csze w czasie budowy. Garden, sklasyfikowany jako w budowie, podaje 35% zaliczki i 65% w ci\u0105gu trzech lat.<\/p>\n<p>Sea Magic Park i Sea Magic Royal, sklasyfikowane jako uko\u0144czone, podaj\u0105 50% zaliczki i 50% w ci\u0105gu jednego roku. Sea Magic Deluxe podaje 50% i 50% w ci\u0105gu jednego roku, czyli model, kt\u00f3ry deweloper przypisuje etapom uko\u0144czonym, podczas gdy jego oznaczenie na li\u015bcie odpowiada oznaczeniu Garden. To obserwacja dotycz\u0105ca dw\u00f3ch zestaw\u00f3w tekst\u00f3w marketingowych, a nie dow\u00f3d dotycz\u0105cy budynku.<\/p>\n<p>Jedna etykieta mo\u017ce te\u017c ukrywa\u0107 podzia\u0142. Strona obejmuje trzy typy lokali pod jednym statusem, a w tego rodzaju inwestycji jeden blok mo\u017ce by\u0107 uko\u0144czony, podczas gdy wille s\u0105 na wcze\u015bniejszym etapie. Lepsze pytanie brzmi, czy ka\u017cdy z 20 lokali, wskazany numerem, zosta\u0142 zbudowany, ma ostateczne zatwierdzenie i w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budowlane<\/a> Instytutu Statystycznego licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki posiadaj\u0105ce certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip), co czyni ten certyfikat w\u0142asnym testem uko\u0144czenia w TRNC.<\/p>\n<p>Je\u015bli odpowied\u017a brzmi \u201euko\u0144czony\u201d, pytania dotycz\u0105 przekazania i w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a> (art. 12 ust. 1 lit. B) stanowi, \u017ce lokal mo\u017ce by\u0107 sprzedany i przeniesiony w okr\u0119gowym Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub zarejestrowan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105 (kat irtifak\u0131), a umowy zawarte inaczej s\u0105 niewa\u017cne; przepis ten nie dotyczy nabywcy b\u0119d\u0105cego obywatelem TRNC.<\/p>\n<p>Art. 16 ust. 4 wymaga, aby uko\u0144czony budynek z s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 pi\u0119trow\u0105 zosta\u0142 przekszta\u0142cony we w\u0142asno\u015b\u0107 kondominialn\u0105 (kat m\u00fclkiyeti) w ci\u0105gu roku od daty dokumentu zatwierdzenia, w przeciwnym razie ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du.<\/p>\n<p>Zarz\u0105dzanie to drugie pytanie dotycz\u0105ce uko\u0144czonego budynku. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciele nie przyj\u0119li projektu eksploatacji, zarz\u0105dca sporz\u0105dza go z szacunkowymi rocznymi dochodami i wydatkami oraz udzia\u0142em ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela (art. 39), wi\u0119c nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 o projekt wst\u0119pny lub przyj\u0119ty oraz o wynikaj\u0105ce z niego op\u0142aty eksploatacyjne.<\/p>\n<p>Przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej nie mo\u017cna udzieli\u0107 do czasu zap\u0142acenia wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at od transferu, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w trakcie budowy, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a> (dziennika urz\u0119dowego), wi\u0119c potwierdzenia przy\u0142\u0105czy i numery licznik\u00f3w nale\u017c\u0105 do dokumentacji przekazania.<\/p>\n<p>Je\u015bli odpowied\u017a brzmi \u201ew budowie\u201d, pytania dotycz\u0105 ochrony umownej. Na mocy dekretu nabywca zagraniczny musi w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy w okr\u0119gowym Land Registry, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa. Posiadacze s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107, aby budow\u0119 rozpocz\u0105\u0107 i zako\u0144czy\u0107 w terminie zapisanym w umowie, a je\u015bli harmonogram prac lub umowa nie s\u0105 przestrzegane, mog\u0105 wyznaczy\u0107 zarz\u0105dc\u0119 do jej doko\u0144czenia (ustawa 35\/2010, art. 19).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a> wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, brak \u015bwiadectw uko\u0144czenia i hipoteki dewelopera na gruncie w\u015br\u00f3d problem\u00f3w spotykanych na Cyprze. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">Przewodnik po zakupie off-plan (projekt w budowie)<\/a> omawia kwestie umowne dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Rachunek na podstawie planu ze strony, bez opublikowanej ceny: saldo to 50% ceny, wi\u0119c 12 r\u00f3wnych rat miesi\u0119cznych (strona nie m\u00f3wi, \u017ce raty s\u0105 miesi\u0119czne) wynosi\u0142oby po 4,17% ceny ka\u017cda (50 \/ 12, wyliczenie).<\/p>\n<p>Zaliczka 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie \u201esecures the reservation\u201d (zabezpiecza rezerwacj\u0119); strona nie m\u00f3wi, czy wlicza si\u0119 do 50% ani czy podlega zwrotowi. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnego przepisu TRNC o przyjmowaniu kryptowalut, wi\u0119c przyj\u0119cie, wycena i zwrot zaliczki w kryptowalucie s\u0105 kwestiami umownymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dowody dotycz\u0105ce statusu: co pokazuje strona i co by to rozstrzygn\u0119\u0142o<\/th>\n<th>Co pokazuje strona<\/th>\n<th>Dokument, kt\u00f3ry to rozstrzyga<\/th>\n<th>Kto go posiada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czy blok z rezydencjami z ogrodem i penthouse\u2019ami (Block H) jest zbudowany?<\/td>\n<td>Oznaczenie na li\u015bcie \u201eUnder Construction\u201d; tekst o p\u0142atno\u015bciach \u201ea completed seafront residence\u201d<\/td>\n<td>Certyfikat ostatecznego zatwierdzenia bloku; niezale\u017cna inspekcja<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy; rzeczoznawca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy wille s\u0105 zbudowane?<\/td>\n<td>Nie om\u00f3wiono osobno<\/td>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie dla ka\u017cdej willi; powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Gmina; Land Registry<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy ka\u017cdy lokal ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105?<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Land Registry; numer aktu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci dla ka\u017cdego numeru lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto jest sprzedawc\u0105?<\/td>\n<td>Marka \u201eCarrington Group\u201d; brak nazwy ani numeru sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Strona umowy, posiadacz pozwolenia i zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel wed\u0142ug wyszukiwania<\/td>\n<td>Land Registry; umowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy powierzchnie odpowiadaj\u0105 temu, co jest sprzedawane?<\/td>\n<td>Tekst i arkusze rzut\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (sekcja 2)<\/td>\n<td>Zatwierdzony projekt i ponumerowany wykaz lokali<\/td>\n<td>Deweloper; gmina<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co daje ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107?<\/td>\n<td>5\u00a0000, nast\u0119pnie 50% w ci\u0105gu 4 tygodni, potem 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>Pisemny harmonogram z datami, kwotami i ewentualnym powi\u0105zaniem z etapami<\/td>\n<td>Umowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy przy\u0142\u0105cza s\u0105 pod\u0142\u0105czone?<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Potwierdzenia przy\u0142\u0105czy i numery licznik\u00f3w<\/td>\n<td>Dostawcy wody i energii elektrycznej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-deluxe-04.jpg\" alt=\"Render: front elevation of a white apartment block with parking pergolas\" width=\"1600\" height=\"810\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 kontroli dla projektu o spornym statusie, w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle da si\u0119 je wykona\u0107:<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o status ka\u017cdego z 20 lokali wed\u0142ug numeru: zbudowany, w budowie lub niezacz\u0119ty.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 numer i dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119 oraz nazw\u0119 projektu na nim wydrukowan\u0105 i por\u00f3wna\u0107 j\u0105 z nazw\u0105 w umowie.<\/li>\n<li>Dla zbudowanych lokali poprosi\u0107 o numer certyfikatu ostatecznego zatwierdzenia i organ, kt\u00f3ry go wyda\u0142; dla pozosta\u0142ych o harmonogram z datami.<\/li>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 w okr\u0119gowym urz\u0119dzie dokument z wyszukiwania w Land Registry dla dzia\u0142ki i przeczyta\u0107 dane o w\u0142a\u015bcicielu, hipotekach i ograniczeniach.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3re numery lokali maj\u0105 w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub numer s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej i kiedy spodziewane s\u0105 pozosta\u0142e akty.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 podmiot prawny, kt\u00f3ry sprzedaje, i zestawi\u0107 go z posiadaczem pozwolenia oraz zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o daty rozpocz\u0119cia i uko\u0144czenia w umowie, dat\u0119 ostateczn\u0105, warunki zwrotu i \u015brodek prawny na wypadek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy ka\u017cda rata jest powi\u0105zana z etapem budowy i w jakiej walucie jest nale\u017cna ka\u017cda kwota.<\/li>\n<li>Dla uko\u0144czonych lokali poprosi\u0107 o plan zarz\u0105dzania, bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych i potwierdzenia przy\u0142\u0105czy.<\/li>\n<li>Obejrze\u0107 teren z niezale\u017cnym rzeczoznawc\u0105 i por\u00f3wna\u0107 to, co stoi, z wizualizacjami i planami, w tym odleg\u0142o\u015b\u0107 od brzegu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowied\u017a mieszana jest uprawniona: cz\u0119\u015b\u0107 lokali uko\u0144czona, cz\u0119\u015b\u0107 nie. W takim przypadku umowa dla ka\u017cdego lokalu powinna opisywa\u0107 jego w\u0142asny etap, a harmonogram p\u0142atno\u015bci nie powinien traktowa\u0107 projektu jako jednego statusu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: o\u015b czasu na\u0142o\u017cona na terminy 4 tygodni i 12 miesi\u0119cy<\/h2>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci ze strony biegn\u0105 w tygodniach i miesi\u0105cach, a prawo ma w\u0142asne zegary. Tabela nak\u0142ada drugie na pierwsze, w kolejno\u015bci, w jakiej spotyka je nabywca, z przepisami wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Dwa akty maj\u0105 ograniczon\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107: Decree-Law 89\/2026 (dekret z moc\u0105 ustawy; Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), dekret Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, oraz wykaz op\u0142at Land Registry z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.), wa\u017cny do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Pe\u0142niejsz\u0105 sekwencj\u0119, z przyk\u0142adem koszt\u00f3w, zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik po zakupie krok po kroku<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap zakupu<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Termin lub typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107 sprzedawc\u0119, dzia\u0142k\u0119 i dystrykt; zam\u00f3wi\u0107 wyszukiwanie<\/td>\n<td>W\u0142asny prawnik nabywcy; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; od 15 lipca 2025 r. wyszukiwania, transfery i hipoteki s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w dystrykcie rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Zaliczka rezerwacyjna (wed\u0142ug strony: 5\u00a0000)<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedawca<\/td>\n<td>Wed\u0142ug strony: zabezpiecza rezerwacj\u0119; termin i zwrot nie zosta\u0142y podane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisa\u0107 i ostemplowa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedawca; Tax Department<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa (stamp duty) 0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000, p\u0142atna przez nabywc\u0119, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Wp\u0142ata 50%<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Wed\u0142ug strony: w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup (permit)<\/td>\n<td>Prawnik; Tapu Amirli\u011fi; Interior Ministry<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od podpisania, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zezwolenie Council of Ministers, opublikowane w Gazette<\/td>\n<td>Interior Ministry<\/td>\n<td>Nie znaleziono ustawowego terminu; wykaz dokument\u00f3w na stronie ministerstwa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty transferowe (transfer fees)<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (oko\u0142o 15 tygodni, wyliczenie); 60 w tek\u015bcie ujednoliconym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Raty salda<\/td>\n<td>Zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<td>Wed\u0142ug strony: 12 miesi\u0119cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedawca w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym); je\u017celi na sprzedawcy nie ma zarejestrowanej hipoteki, rok liczy si\u0119 od zap\u0142acenia ca\u0142ej ceny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10. Wpis do rejestru tytu\u0142\u00f3w; przy\u0142\u0105cza<\/td>\n<td>Land Registry; dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wstrzymane do zap\u0142acenia wszystkich op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 w portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowsz\u0105 wersj\u0119 39\/2024, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ry tekst cytuj\u0105. Na mocy dekretu nabywca zagraniczny mo\u017ce posiada\u0107 najwy\u017cej trzy apartamenty albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej; tekst ujednolicony pokazuje jeden apartament.<\/p>\n<p>Projekty mieszkaniowe w strefach zabudowy mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom tylko do 80%, a krewni lub nabywcy tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie przej\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy apartament\u00f3w na dzia\u0142ce; dla inwestycji z 20 lokalami to odpowiednio 16 i 10 lokali (wyliczenie). To, kt\u00f3ry limit dotyczy willi lub apartamentu, zale\u017cy od sposobu rejestracji ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Land Registry dla nabywcy zagranicznego wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, p\u0142atne przez osob\u0119 rejestruj\u0105c\u0105 tytu\u0142. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>), ale rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re sprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT, wi\u0119c to, czy VAT jest zawarty w jakiejkolwiek podanej cenie, jest pytaniem na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Podana powierzchnia zamkni\u0119ta willi 270 m\u00b2 le\u017cy o 30 m\u00b2 poni\u017cej progu 300 m\u00b2 (wyliczenie), wi\u0119c spos\u00f3b, w jaki pozwolenie liczy kondygnacje piwnicy i antresoli, mo\u017ce mie\u0107 znaczenie. Stron\u0119 podatkow\u0105 przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a>.<\/p>\n<p>Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017cy od posiadanego dokumentu (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>). Przy tytule na nazwisko wnioskodawcy obowi\u0105zuje 10 lat przy warto\u015bci nieruchomo\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej i 5 lat poni\u017cej tej kwoty, bez testu dochodowego.<\/p>\n<p>Przy samej ostemplowanej umowie, zap\u0142aconej co najmniej jednej trzeciej ceny i z\u0142o\u017conym wniosku o zezwolenie obowi\u0105zuje 5 lat przy GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, a poni\u017cej tej kwoty wymagany jest dow\u00f3d miesi\u0119cznego dochodu. Zakup nie daje obywatelstwa; trasy wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">strona o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dla strony bez informacji o tytule<\/h2>\n<p>Strona nie wskazuje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Wskaz\u00f3wki agencji grupuj\u0105 akty TRNC jako tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny (r\u00f3wnowa\u017cny) i tytu\u0142 przydzia\u0142owy, ale nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z aktu i wpisu w Land Registry, a nie z broszury. Art. 159 <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucji<\/a> przekazuje pa\u0144stwu mienie uznane za opuszczone 13 lutego 1975 r., a <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r.<\/p>\n<p>Immovable Property Commission (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci) podaje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r., a wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a>). Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 za skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a> (2010), a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a> (2009), \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypru dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich.<\/p>\n<p>Komisja nie publikuje danych dla wsi, wi\u0119c \u017cadnego wyniku nie da si\u0119 powi\u0105za\u0107 z Esentepe. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">Przewodnik o bezpiecze\u0144stwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\">por\u00f3wnanie p\u00f3\u0142nocy i po\u0142udnia<\/a> przedstawiaj\u0105 szersz\u0105 sytuacj\u0119, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">sprawdzenie aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> wymienia kategorie.<\/p>\n<p>Z danych wynikaj\u0105 trzy ryzyka w\u0142a\u015bciwe dla tej strony. Ryzyko informacyjne: liczby powierzchni s\u0105 sprzeczne, brakuje podzia\u0142u lokali, a status podano dwukrotnie. Ryzyko nak\u0142adania si\u0119 r\u00f3l: strona About Carrington wymienia w\u015br\u00f3d us\u0142ug \u201elegal and title deed process management\u201d (obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu aktu w\u0142asno\u015bci), a wskaz\u00f3wki brytyjskie wskazuj\u0105 prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie dla sprzedawcy i budowniczego jako powtarzaj\u0105cy si\u0119 problem, wi\u0119c w\u0142asny prawnik nabywcy, zarejestrowany w dystrykcie, zachowuje niezale\u017cno\u015b\u0107 kontroli.<\/p>\n<p>Ryzyko walutowe: lira jest prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym, a wska\u017anik cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>); plan w funtach unika ekspozycji na lir\u0119 w cenie, ale op\u0142ata stemplowa od kwot w walucie obcej jest przeliczana na liry w dniu stemplowania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Land Registry dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Land Registry; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Grunt wymienny lub podobny niesie ryzyko roszcze\u0144, kt\u00f3re opisuj\u0105 wskaz\u00f3wki brytyjskie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i certyfikat ostatecznego zatwierdzenia<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe lub urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\n<td>Rozstrzyga \u201ecompleted\u201d wobec \u201eunder construction\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trowa lub w\u0142asno\u015b\u0107 kondominialna dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Umowa bez niej jest niewa\u017cna i blokuje wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity nabycia, limit 80%, limity stref<\/td>\n<td>Interior Ministry; prawnik<\/td>\n<td>Czy lokal mie\u015bci si\u0119 w limicie nabywcy i w limicie dla inwestycji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Land Registry<\/td>\n<td>Obci\u0105\u017cenie bankowe mo\u017ce przetrwa\u0107 do wykre\u015blenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Deweloper; zarz\u0105dca budynku<\/td>\n<td>Koszty utrzymania po przekazaniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zagospodarowania i odleg\u0142o\u015b\u0107 od brzegu<\/td>\n<td>Town Planning Department; gmina<\/td>\n<td>Stwierdzenia o po\u0142o\u017ceniu nad morzem i prywatnej pla\u017cy nie zosta\u0142y zweryfikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty, op\u0142ata stemplowa, VAT i warunki walutowe<\/td>\n<td>Umowa; Tax Department; Land Registry<\/td>\n<td>Ca\u0142kowity koszt i to, kto p\u0142aci ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Sea Magic Deluxe Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Sea Magic Deluxe to jedna z sze\u015bciu stron Carrington, kt\u00f3re nosz\u0105 nazw\u0119 Sea Magic, a strony dewelopera pokazuj\u0105 t\u0119 relacj\u0119 tylko cz\u0119\u015bciowo. Przegl\u0105d osiedla wymienia cztery sk\u0142adniki: Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden, przy czym ostatni nazwano najnowszym etapem.<\/p>\n<p>Nie wymienia ani Deluxe, ani Royal, a \u017cadna z 24 stron projekt\u00f3w nie nazywa si\u0119 \u201eSea Magic Villas\u201d. FAQ Sea Magic Royal nazywa Royal uko\u0144czonym etapem w ramach projektu Sea Magic. Strona Deluxe nazywa siebie cz\u0119\u015bci\u0105 utrwalonego osiedla Sea Magic i wymienia wille w\u015br\u00f3d swoich typ\u00f3w, nie m\u00f3wi\u0105c, czy s\u0105 to wille z przegl\u0105du.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strony Sea Magic w witrynie dewelopera<\/th>\n<th>Status (oznaczenie na li\u015bcie projekt\u00f3w)<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<th>Rok budowy lub przekazania wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Podany plan p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Deluxe (ta strona)<\/td>\n<td>Under Construction; tekst o p\u0142atno\u015bciach: uko\u0144czony<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>karta 110; plany obejmuj\u0105 30 apartament\u00f3w (liczba z obraz\u00f3w)<\/td>\n<td>FAQ: uko\u0144czenie 2026; brak daty na karcie<\/td>\n<td>35% w ci\u0105gu 4 tygodni, 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2016; karta: 2027<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014<\/td>\n<td>Tre\u015b\u0107: 50\/50 w ci\u0105gu 1 roku; zak\u0142adka p\u0142atno\u015bci: 35\/65 w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>tekst 44; FAQ oraz karty tureckie i niemieckie 12<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2019; karta: 2021<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Przegl\u0105d osiedla Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed (tre\u015b\u0107: Garden jest off-plan)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>35-50% w ci\u0105gu 4 tygodni, saldo w ci\u0105gu 1 do 3 lat zale\u017cnie od etapu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug lat budowy podanych na stronach Premium (2014), Park (2016) i Royal (2019, z dat\u0105 2021 na karcie) to etapy uko\u0144czone, Garden jest w budowie, a Deluxe nie podaje roku. Przegl\u0105d opisuje Park i Premium jako w pe\u0142ni dzia\u0142aj\u0105ce. Poni\u017csza tabela obejmuje wszystkie 24 oferty Carrington na tej stronie, z liczbami opublikowanymi przez dewelopera wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. i cen\u0105 katalogow\u0105 w funtach szterlingach tam, gdzie j\u0105 podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferty Carrington na tej stronie<\/th>\n<th>Status (oznaczenie na li\u015bcie projekt\u00f3w)<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (GBP, jak podano)<\/th>\n<th>Termin przekazania wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP 144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst \u201e2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Deluxe Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP 269\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP 344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP 169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; plany 30<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>Karta 48<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 mieszkalne<\/td>\n<td>GBP 264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst)<\/td>\n<td>GBP 249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe (tekst: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2008<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe (karta: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Przegl\u0105d osiedla Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed (tre\u015b\u0107: Garden jest off-plan)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP 290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Tatlisu (strony tureckie, niemieckie i rosyjskie: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>GBP 369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sea Magic Deluxe nale\u017cy do mniejszych projekt\u00f3w, kt\u00f3re podaj\u0105 liczb\u0119 lokali: 20 lokali wobec 17 w Pine Hills Residence, 16 w Carrington 44 i 10 w Carrington 55, a tak\u017ce znacznie mniej ni\u017c 110 na karcie Sea Magic Garden i 98 w Sea Magic Park. Sze\u015b\u0107 z dziewi\u0119ciu stron z Esentepe nie podaje ceny wyj\u015bciowej, w tym Deluxe, podczas gdy Garden podaje GBP 199\u00a0950, Pine Hills GBP 269\u00a0950, a Royal GBP 369\u00a0950. Deluxe jest jedyn\u0105 stron\u0105 Sea Magic, kt\u00f3ra podaje powierzchnie willi.<\/p>\n<p>Jego plan p\u0142atno\u015bci 50\/50 w ci\u0105gu roku odpowiada planom Park, Premium (w tre\u015bci), Royal, The Residence, Elite Residence i Carrington 22, a r\u00f3\u017cni si\u0119 od planu 35\/65 na trzy lata na stronach off-plan. Inwestycje w Tatlisu z tabeli opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona miasta Tatlisu<\/a>, ca\u0142y portfel <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, a poziomy cen katalogowych wed\u0142ug miejscowo\u015bci <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">przewodnik po cenach<\/a>. \u017badnej strony tu nie uszeregowano: strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie tym, kt\u00f3re liczby postanowi\u0142y poda\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington, deweloper<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About Us<\/a> Carrington m\u00f3wi, \u017ce Carrington Group od \u201eover 35 years\u201d rozwija, buduje i zarz\u0105dza willami i apartamentami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, i opisuje firm\u0119 jako rodzinn\u0105. Tytu\u0142 strony m\u00f3wi \u201e30+ Years\u201d, a ramka dewelopera na ka\u017cdej stronie projektu, tak\u017ce tej, m\u00f3wi \u201eover 30 years\u201d, wi\u0119c w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 zar\u00f3wno 30, jak i 35 jako okres dzia\u0142alno\u015bci. Strona About nazywa te\u017c firm\u0119 nagradzan\u0105, ale nie wymienia \u017cadnej nagrody i nie podaje zarejestrowanej nazwy ani numeru sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<p>Wymienia us\u0142ugi \u015bwiadczone \u201eunder one roof\u201d (pod jednym dachem): konserwacj\u0119 terenu i ogrod\u00f3w, zarz\u0105dzanie wynajmem i nieruchomo\u015bciami, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu aktu w\u0142asno\u015bci. Stwierdza, \u017ce inwestycje wykorzystuj\u0105 materia\u0142y budowlane z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami i maj\u0105 pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105. To o\u015bwiadczenia dewelopera; na stronie nie opublikowano \u017cadnego dokumentu gwarancji ani certyfikatu.<\/p>\n<p>Strona m\u00f3wi, \u017ce firma specjalizuje si\u0119 w inwestycjach nadmorskich o poziomej koncepcji architektonicznej i zabudowie o niskiej g\u0119sto\u015bci, w takich miejscach jak Kyrenia i Esentepe. Jej stwierdzenia o zwrotach i wzro\u015bcie warto\u015bci s\u0105 marketingiem i nie s\u0105 tu powtarzane. Witryna przedstawia mark\u0119 jako Carrington Group i jako Carrington Cyprus, a stopka brzmi \u201eCarrington Group. All rights reserved.\u201d Nabywca, kt\u00f3ry potrzebuje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, powinien odczyta\u0107 go z umowy i pozwolenia, jak opisuje sekcja 4.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sea Magic Deluxe Esentepe?<\/h3>\n<p>Sea Magic Deluxe Esentepe to projekt obejmuj\u0105cy 20 lokali w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia, przedstawiany przez Carrington jako butikowy kompleks nadmorski z rezydencjami z ogrodem w Block H, apartamentami penthouse w Block H i willami. Strona podaje powierzchnie dla ka\u017cdego typu, cztery arkusze rzut\u00f3w pi\u0119ter i plan p\u0142atno\u015bci. Nie podaje ceny, terminu przekazania ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce nale\u017cy do utrwalonego osiedla Sea Magic, grupy s\u0105siednich projekt\u00f3w Carrington opisanej w sekcji 7.<\/p>\n<h3>Czy Sea Magic Deluxe Esentepe jest uko\u0144czony, czy wci\u0105\u017c w budowie?<\/h3>\n<p>Strony Carrington m\u00f3wi\u0105 jedno i drugie. Lista projekt\u00f3w pokazuje \u201eUnder Construction\u201d, podczas gdy tekst o planie p\u0142atno\u015bci m\u00f3wi o zabezpieczeniu \u201ea completed seafront residence\u201d. Strona nie podaje terminu przekazania, numeru pozwolenia ani zdj\u0119cia z placu budowy, a obrazy w galerii to wizualizacje. Dokumentami, kt\u00f3re by to rozstrzygn\u0119\u0142y, s\u0105 certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip) oraz akt w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trowa dla ka\u017cdego lokalu; sekcja 4 wymienia kontrole.<\/p>\n<h3>Ile lokali podaje strona i jakie metra\u017ce?<\/h3>\n<p>Strona m\u00f3wi o 20 total units bez podzia\u0142u na typy. Podane powierzchnie zamkni\u0119te to 145-150 m\u00b2 dla rezydencji z ogrodem (cztery sypialnie), 95-100 m\u00b2 dla penthouse\u2019\u00f3w (dwie sypialnie) i 270 m\u00b2 dla willi (cztery sypialnie), a podane sumy \u0142\u0105czne wraz z tarasami to 185-190, 175-185 i 500 m\u00b2. Dwa arkusze rzut\u00f3w podaj\u0105 sumy 200 m\u00b2 i 160 m\u00b2, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tekstu. Aby przypisa\u0107 powierzchnie do numer\u00f3w lokali, potrzebny jest od dewelopera ponumerowany wykaz lokali.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje strona Sea Magic Deluxe Esentepe?<\/h3>\n<p>Zaliczka 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie rezerwuje lokal, 50% jest nale\u017cne w ci\u0105gu czterech tygodni, a pozosta\u0142e 50% p\u0142atne w ci\u0105gu jednego roku w ratach bez odsetek. Strona nie publikuje ceny, wi\u0119c kwot nie da si\u0119 obliczy\u0107; przy dwunastu r\u00f3wnych ratach ka\u017cda wynosi\u0142aby oko\u0142o 4,17% ceny (wyliczenie). To, czy zaliczka wlicza si\u0119 do 50%, czy podlega zwrotowi, oraz terminy rat nie zosta\u0142y podane.<\/p>\n<h3>Jak daleko Sea Magic Deluxe jest od Kyrenia i lotniska Ercan?<\/h3>\n<p>Strona nie publikuje prawid\u0142owego znacznika na mapie ani odleg\u0142o\u015bci. Mierz\u0105c od centrum wsi Esentepe, zamek w Kyrenii jest oddalony o 23,7 km w linii prostej i 27,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 33 minut), a lotnisko Ercan o 22,1 km w linii prostej i 40,0 km drog\u0105 (oko\u0142o 54 minut). Lotnisko Larnaka jest oddalone o 86,8 km drog\u0105 przez przej\u015bcie graniczne. Dzia\u0142ka le\u017cy na wybrze\u017cu, wi\u0119c jej w\u0142asne odleg\u0142o\u015bci b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od tych liczb z centrum wsi.<\/p>\n<h3>Jaki jest zwi\u0105zek Sea Magic Deluxe z Sea Magic Garden, Park, Premium i Royal?<\/h3>\n<p>Przegl\u0105d osiedla dewelopera wymienia Villas, Premium, Park i Garden jako sk\u0142adniki i nazywa Garden najnowszym etapem; nie wymienia Deluxe ani Royal. Strona Royal nazywa go uko\u0144czonym etapem w ramach projektu Sea Magic, a strona Deluxe nazywa siebie cz\u0119\u015bci\u0105 utrwalonego osiedla Sea Magic. Premium, Park i Royal podaj\u0105 lata budowy 2014, 2016 i 2019 (karta Royal podaje 2021); Deluxe nie podaje \u017cadnego. Strony nie okre\u015blaj\u0105 powi\u0105zania prawnego ani w\u0142asno\u015bciowego mi\u0119dzy etapami.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci ma Sea Magic Deluxe Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona tego nie m\u00f3wi. Wskaz\u00f3wki agencji opisuj\u0105 tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny (r\u00f3wnowa\u017cny) i tytu\u0142 przydzia\u0142owy, ale nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z aktu i z dokumentu z wyszukiwania w Land Registry w urz\u0119dzie okr\u0119gowym. Prawnik nabywcy powinien tak\u017ce ustali\u0107, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 r., czy zarejestrowano jak\u0105kolwiek hipotek\u0119 i czy ka\u017cdy lokal ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tu lokal?<\/h3>\n<p>W zasadzie tak, z zezwoleniem na zakup wydawanym przez Council of Ministers. Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 (wa\u017cny do oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali) dopuszcza mi\u0119dzy innymi do trzech apartament\u00f3w albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal pokazuje jeden apartament. Sprzeda\u017c cudzoziemcom w projekcie mieszkaniowym w strefie zabudowy jest ograniczona do 80%, czyli 16 z 20 lokali (wyliczenie). Limity przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik o uprawnieniach cudzoziemc\u00f3w do zakupu<\/a>.<\/p>\n<h3>O jakie dokumenty nale\u017cy poprosi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki?<\/h3>\n<p>O ponumerowany wykaz lokali, numer i dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119, certyfikat ostatecznego zatwierdzenia lub harmonogram z datami, dokument z wyszukiwania w Land Registry, numer aktu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej dla lokalu, pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105 sprzedawcy, pisemny harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami i walut\u0105 oraz warunki zaliczki, w tym zwrot. Sekcja 4 i <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Land Registry<\/a> wyja\u015bniaj\u0105, jak dzia\u0142a wyszukiwanie. Zarejestrowana umowa i wniosek o zezwolenie w ci\u0105gu miesi\u0105ca od podpisania s\u0105 wymagane od nabywcy zagranicznego.<\/p>\n<h3>Czy lokal mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym i jaki podatek obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Najem do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkalny podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law<\/a> (ustawie o domach wakacyjnych): w\u0142a\u015bciciel potrzebuje \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a wynajmowanie bez nich mo\u017ce skutkowa\u0107 kar\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. Czynsz podlega 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, b\u0119d\u0105cemu podatkiem ostatecznym dla os\u00f3b fizycznych (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy o podatku dochodowym<\/a>), a wynajem obj\u0119ty jest stawk\u0105 VAT 0%. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">Przewodnik po wynajmie<\/a> omawia przepisy; stwierdzenia strony o wynajmie nie zawieraj\u0105 liczb.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Deluxe (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/GroundFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu parteru Sea Magic Deluxe (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/FirstFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu pierwszego pi\u0119tra Sea Magic Deluxe (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/MezzanineFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu antresoli Sea Magic Deluxe (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/BasementFloor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu piwnicy Sea Magic Deluxe (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Internal Displacement in Cyprus: Agios Amvrosios (wewn\u0119trzne przesiedlenia na Cyprze)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis ludno\u015bci 2011, Tabela 3 (wed\u0142ug dzielnic)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis ludno\u015bci 2011, Tabela 1 (wed\u0142ug dystrykt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie OpenStreetMap Overpass, linia brzegowa w pobli\u017cu Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, nowy szpital w Girne bliski otwarcia (28 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru: wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz K\u0131rok o zaopatrzeniu w wod\u0119 (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, zu\u017cycie wody na p\u00f3\u0142nocy (13 sierpnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, problemy z energi\u0105 i wod\u0105 w 2026 r. (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do o\u015brodka zdrowia w Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do opactwa Bellapais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do szpitala Ak\u00e7i\u00e7ek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do zamku w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do Nikozji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do miasta \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do Szpitala Pa\u0144stwowego w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do Starego Miasta w Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do lotniska Larnaka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;34.3806708,35.5977395?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, centrum wsi Esentepe do Dipkarpaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie OpenStreetMap Nominatim dla punkt\u00f3w odniesienia u\u017cytych do odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Garden (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Park (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Premium (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Royal (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona przegl\u0105du osiedla Sea Magic (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, statystyki budowlane i parcelowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 35\/2010 o w\u0142asno\u015bci kondominialnej i s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej (tekst z 2 lipca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci (wskaz\u00f3wki)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (wykaz op\u0142at Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Land Registry, komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst ujednolicony z 39\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tax Department TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja TRNC (art. 159)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission, strona g\u0142\u00f3wna ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005 (Immovable Property Commission), tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wielka Izba ETPCz, Demopoulos i inni przeciwko Turcji (decyzja z 1 marca 2010 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 (Apostolides przeciwko Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona About Us (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law TRNC (Tatil Evleri Yasas\u0131)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Deluxe Esentepe to projekt Carrington z 20 lokalami w Esentepe. Co podaje strona, w czym tekst i plany si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 oraz co sprawdzi\u0107 w statusie i tytule.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33408,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-33995","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMD"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33408","33412","33416","33420","33424","33436","33440","33428","33432","33444"],"_thumbnail_id":["33408"],"_wpml_word_count":["8377"],"houzez_total_property_views":["8"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:42:32"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["Sea Magic Deluxe Esentepe: przewodnik, 20 lokali 2026"],"rank_math_description":["Sea Magic Deluxe Esentepe: 20 lokali Carrington, w budowie wg listy. Podane metra\u017ce, plan 50\/50, odleg\u0142o\u015bci z Esentepe i kontrola aktu w\u0142asno\u015bci."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic deluxe esentepe"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33995\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34120,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33995\/revisions\/34120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33995"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33995"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33995"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33995"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33995"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33995"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33995"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}