{"id":33996,"date":"2026-10-26T06:12:30","date_gmt":"2026-10-26T06:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:34:39","modified_gmt":"2026-10-26T06:34:39","slug":"malibu-tatlisu-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Malibu Tatlisu: przewodnik po 75 rezydencjach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Malibu Tatlisu to inwestycja nadmorska w Tatl\u0131su, na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego, kt\u00f3r\u0105 Carrington Group opisuje jako 75 rezydencji (70 apartament\u00f3w w 10 blokach i 5 bungalow\u00f3w) po\u0142o\u017conych oko\u0142o 100 m od morza; w\u0142asna karta projektu podaje jednak 44 lokale. Niniejszy przewodnik przedstawia, co twierdz\u0105 strona dewelopera, rzuty i tekst o p\u0142atno\u015bciach, w czym te \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105, jakie fakty o okolicy potwierdzaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a oraz jakie przepisy obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., wraz z list\u0105 kontroln\u0105 dokument\u00f3w, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-malibu-01-1024x576.jpg\" alt=\"Malibu Tatlisu: wizualizacja z lotu ptaka z basenem i klubem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Malibu Tatlisu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Malibu Tatlisu: karta, tekst i rzuty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Malibu Tatlisu: podana miejscowo\u015b\u0107, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Status i plan p\u0142atno\u015bci: uko\u0144czony, na uko\u0144czeniu czy jedno i drugie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od sprawdzenia dzia\u0142ki do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Malibu Tatlisu wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Malibu Tatlisu<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/malibu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielska strona projektu<\/a> Carrington Group pokazuje kart\u0119 nag\u0142\u00f3wkow\u0105 z czterema polami: cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a0399\u00a0951 bez przypisanego typu lokalu, lokalizacj\u0105 \u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d, has\u0142em \u201e44 Units\u201d oraz wykazem czterech typ\u00f3w lokali (apartamenty ogrodowe typu studio, apartamenty ogrodowe 1+1, dupleksy 1+1 i dupleksy 2+1). Tekst na stronie opisuje nast\u0119pnie inwestycj\u0119 nadmorsk\u0105 oddalon\u0105 \u201ejust 100 meters\u201d od Morza \u015ar\u00f3dziemnego, na dzia\u0142ce o powierzchni 13\u00a0776 m\u00b2, z 75 rezydencjami: 70 apartamentami w 10 blokach oraz 5 prywatnymi bungalowami.<\/p>\n<p>Strona zawiera cztery sygna\u0142y dotycz\u0105ce uko\u0144czenia budowy i \u017caden z nich nie jest za\u015bwiadczeniem. Lista projekt\u00f3w oznacza Malibu jako \u201eCompleted\u201d. Tekst dwukrotnie stwierdza, \u017ce inwestycja jest na uko\u0144czeniu, a przekazanie lokali zaplanowano na 2026 r. W FAQ na pytanie \u201eIs Malibu completed?\u201d odpowiedziano \u201eyes\u201d. Sekcja o p\u0142atno\u015bciach m\u00f3wi o \u201efinal construction phase\u201d. Karta nie podaje terminu przekazania lokali. Sekcja 4 wymienia dokumenty, kt\u00f3re rozstrzygn\u0119\u0142yby t\u0119 kwesti\u0119.<\/p>\n<p>Linia lokalizacji m\u00f3wi: Tatl\u0131su, Famagusta. Pinezka na mapie na tej samej stronie wypada jednak wewn\u0105trz granicy wsi Bah\u00e7eli w OpenStreetMap, czyli wsi nale\u017c\u0105cej do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe w dystrykcie Girne (Kyrenia), oko\u0142o 6 km na wsch\u00f3d od centrum wsi Esentepe i oko\u0142o 10 km na zach\u00f3d od centrum wsi Tatl\u0131su (obliczenie). Sekcja 3 podaje te liczby i wyja\u015bnia, dlaczego dystrykt ma znaczenie dla Rejestru Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi).<\/p>\n<p>Cena jest opublikowana wy\u0142\u0105cznie jako ta jedna cena wyj\u015bciowa, w funtach szterlingach wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego lokalu dotyczy. Nie podano kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed, tur. ko\u00e7an). Sekcje marketingowe zawieraj\u0105 twierdzenia o rosn\u0105cej warto\u015bci i popycie na wynajem wakacyjny bez jakiejkolwiek liczby, a niniejszy przewodnik ich nie powtarza. Dane strukturalne strony zawieraj\u0105 daty 13 i 14 kwietnia 2026 r., wi\u0119c jej dane maj\u0105 ponad sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Danych kontaktowych nie odtworzono.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Malibu Tatlisu<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji dewelopera (strona sprawdzona 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington Group (Carrington Cyprus), carringtoncyprus.com; podmiot prawny nie jest wymieniony na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Lista projekt\u00f3w: \u201eCompleted\u201d; tekst: inwestycja na uko\u0144czeniu; FAQ: \u201eyes\u201d (zob. sekcj\u0119 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Brak terminu na karcie; tekst: przekazanie zaplanowane na 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d (karta); 100 m od linii brzegowej Morza \u015ar\u00f3dziemnego (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>Osadzona mapa Google Maps w punkcie oko\u0142o 35.345 N, 33.649 E, wewn\u0105trz granicy wsi Bah\u00e7eli w OpenStreetMap (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Karta: 44. Tekst: 75 (70 apartament\u00f3w w 10 blokach oraz 5 prywatnych bungalow\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Karta: apartament ogrodowy typu studio, apartament ogrodowy 1+1, dupleks 1+1, dupleks 2+1. Tekst: lokale 1-, 2- i 3-sypialniowe, w tym penthouse\u2019y i 3-sypialniowe bungalowy. Rzuty: apartamenty 2+1, dupleksy, bungalowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Podane wy\u0142\u0105cznie na rysunkach rzut\u00f3w (powierzchnia zamkni\u0119ta i tarasy wed\u0142ug kondygnacji)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>13\u00a0776 m\u00b2 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0951 (karta), typ lokalu nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Zadatek 5\u00a0000 (w GBP, EUR lub USD) rezerwuje lokal na 4 tygodnie; 35% przy umowie; 65% w ci\u0105gu 3 lat bez odsetek \u201euntil September 2025\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca, baseny zewn\u0119trzne, bar i restauracja; tarasy na dachu z cz\u0119\u015bci\u0105 kuchenn\u0105 z grillem (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie odtworzono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Malibu Tatlisu: karta, tekst i rzuty<\/h2>\n<p>Trzy cz\u0119\u015bci strony opisuj\u0105 typy lokali i nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne. Pierwsza tabela zestawia je obok siebie. Powierzchnie podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie rysunki rzut\u00f3w, wi\u0119c ka\u017cdy metra\u017c poni\u017cej pochodzi z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Co wymienia<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta nag\u0142\u00f3wkowa<\/td>\n<td>Apartamenty ogrodowe typu studio, apartamenty ogrodowe 1+1, dupleksy 1+1 i dupleksy 2+1<\/td>\n<td>Te same cztery typy s\u0105 na kartach projekt\u00f3w Malibu Zone 5 i Malibu Zone 6; w zestawie rzut\u00f3w Malibu nie ma rysunku typu studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ<\/td>\n<td>Opcje studio, 1+1 i dupleks 2+1<\/td>\n<td>Powtarza kart\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst<\/td>\n<td>Apartamenty ogrodowe i penthouse\u2019y z 1 sypialni\u0105, apartamenty ogrodowe i penthouse\u2019y z 2 sypialniami, penthouse\u2019y z 3 sypialniami, prywatne bungalowy z 3 sypialniami<\/td>\n<td>Brak liczby lokali danego typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze rzut\u00f3w<\/td>\n<td>Apartamenty ogrodowe 2+1 (bloki A i B), apartamenty tarasowe 2+1 (pierwsze pi\u0119tro bloku B), lokale 2+1 od A4 do A6 z antresol\u0105, bungalowy 3-sypialniowe od C1 do C5, dupleksy o numerach od 7 do 12 w blokach D, E i F<\/td>\n<td>\u017baden arkusz nie jest opisany jako studio, apartament ogrodowy 1+1 ani penthouse 3-sypialniowy; rysunek antresoli dupleksu pokazuje jedn\u0105 sypialni\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-malibu-02.jpg\" alt=\"Render: furnished roof terrace with a sea view\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Arkusze rzut\u00f3w podaj\u0105 powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 i tarasy wed\u0142ug kondygnacji. Druga tabela zestawia je dla poszczeg\u00f3lnych grup lokali i dzieli powierzchni\u0119 tarasu przez powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105. Liczby lokali s\u0105 obliczone na podstawie numer\u00f3w lokali na arkuszach (bloki A1 do A3 maj\u0105 numery od 1 do 6, bloki B1 do B4 po cztery, a opublikowane arkusze dupleks\u00f3w dla blok\u00f3w D, E i F obejmuj\u0105 numery od 7 do 12); deweloper ich nie podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnie z rzut\u00f3w wed\u0142ug grup lokali (obliczone na podstawie arkuszy rzut\u00f3w dewelopera)<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Zamkni\u0119ta m\u00b2<\/th>\n<th>Taras m\u00b2<\/th>\n<th>Taras \u00f7 zamkni\u0119ta<\/th>\n<th>Zamkni\u0119ta + taras m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A1 do A3 parter, nr 1 do 3 (apartament ogrodowy 2+1)<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0,38<\/td>\n<td>110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 do A3 pierwsze pi\u0119tro, nr 4 i 6 (115 + 40 antresola zamkni\u0119ta; 25 + 10 taras)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>155<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>0,23<\/td>\n<td>190<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 do A3 pierwsze pi\u0119tro, nr 5 (75 zamkni\u0119ta; 55 + 45 taras)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>1,33<\/td>\n<td>175<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B1 do B4 parter, nr 1 i 2 (apartament ogrodowy 2+1)<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0,38<\/td>\n<td>110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B1 do B4 pierwsze pi\u0119tro, nr 3 (apartament tarasowy 2+1; 10 + 35 taras na dachu)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>0,53<\/td>\n<td>130<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B1 do B4 pierwsze pi\u0119tro, nr 4 (apartament tarasowy 2+1; 10 + 35 taras na dachu)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>0,50<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bungalow C1 do C5 (parter 120 zamkni\u0119ta, 70 taras; taras na dachu 120)<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>1,58<\/td>\n<td>310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks D, E i F, nr 7 do 12 (60 + 20 + 5 zamkni\u0119ta; 5 + 25 taras)<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0,35<\/td>\n<td>115<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>57 lokali, dla kt\u00f3rych arkusze podaj\u0105 powierzchnie, daje \u0142\u0105cznie 5\u00a0345 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (9 \u00d7 80 + 6 \u00d7 155 + 3 \u00d7 75 + 8 \u00d7 80 + 4 \u00d7 85 + 4 \u00d7 90 + 5 \u00d7 120 + 18 \u00d7 85), czyli \u015brednio 93,8 m\u00b2 na lokal.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e 18 z 75 lokali, oznaczonych na planie zagospodarowania numerami od 1 do 6 w blokach D, E i F, nie ma arkusza w\u015br\u00f3d 12 plik\u00f3w z rzutami. Typy studio i apartament ogrodowy 1+1 z karty mog\u0105 im odpowiada\u0107; strona tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Wska\u017aniki tarasu wahaj\u0105 si\u0119 od 0,23 (A4 i A6) do 1,58 (bungalowy), a warto\u015b\u0107 dla bungalow\u00f3w obejmuje taras na dachu o powierzchni 120 m\u00b2, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 na osobnym arkuszu. Podawany \u201emetra\u017c\u201d mo\u017ce wi\u0119c oznacza\u0107 powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105, powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 wraz z tarasem albo sum\u0119 z tarasami na dachu, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy pierwszym a ostatnim wariantem si\u0119ga w bungalowie 190 m\u00b2.<\/p>\n<p>Podobnie mo\u017cna odczyta\u0107 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. 13\u00a0776 m\u00b2 podzielone przez 75 rezydencji daje 183,7 m\u00b2 dzia\u0142ki na rezydencj\u0119; podzielone przez 44 lokale z karty da\u0142oby 313,1 m\u00b2. Obie warto\u015bci s\u0105 obliczone na podstawie danych dewelopera, a strona nie m\u00f3wi, co obejmuje 13\u00a0776 m\u00b2, na przyk\u0142ad drogi dojazdowe, grunt wsp\u00f3lny lub pas wzd\u0142u\u017c brzegu.<\/p>\n<p>Ceny GBP\u00a0399\u00a0951 z karty nie mo\u017cna przypisa\u0107 do \u017cadnego lokalu. Po podzieleniu przez powierzchnie zamkni\u0119te z rzut\u00f3w wynios\u0142aby ona od oko\u0142o GBP 2\u00a0580 za m\u00b2 (155 m\u00b2, A4 i A6) do oko\u0142o GBP 5\u00a0333 za m\u00b2 (75 m\u00b2, A5); ten przedzia\u0142 to arytmetyka, a nie cennik. Karta projektu Malibu Zone 6, z tym samym wykazem typ\u00f3w lokali, pokazuje GBP 169\u00a0950, czyli oko\u0142o 2,35 raza mniej (399\u00a0951 \u00f7 169\u00a0950).<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie, zanim oprze si\u0119 decyzj\u0119 na jakimkolwiek metra\u017cu lub cenie:<\/p>\n<ul>\n<li>Podpisany przez sprzedaj\u0105cego wykaz lokali: numer lokalu, blok, pi\u0119tro, typ, liczba sypialni, liczba \u0142azienek, powierzchnia zamkni\u0119ta, powierzchnia tarasu i powierzchnia tarasu na dachu w jednej tabeli.<\/li>\n<li>Numer lokalu, do kt\u00f3rego nale\u017cy kwota GBP\u00a0399\u00a0951, wraz z walut\u0105, sposobem potraktowania VAT (podatku od warto\u015bci dodanej) i zakresem ceny (kuchnia, meble, parking, dost\u0119p do basenu).<\/li>\n<li>Arkusze rzut\u00f3w dla 18 lokali oznaczonych numerami od 1 do 6 w blokach D, E i F albo potwierdzenie, czym te lokale s\u0105.<\/li>\n<li>Czy tarasy na dachu (35 m\u00b2 w blokach B, 120 m\u00b2 w bungalowach) wchodz\u0105 w sk\u0142ad sprzedawanej powierzchni i powierzchni wpisanej do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 wpisan\u0105 w tytule kondominium (kat m\u00fclkiyeti) dla danego lokalu, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od liczby marketingowej.<\/li>\n<li>Wykaz specyfikacji technicznej, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 twierdzenia z tekstu, takie jak klasa betonu, \u201einfrastruktura\u201d ogrzewania pod\u0142ogowego i blaty kuchenne.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Malibu Tatlisu: podana miejscowo\u015b\u0107, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt Malibu Tatlisu w \u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d na karcie, a w tek\u015bcie oko\u0142o 100 m od morza w Tatl\u0131su. Podaje 53 km do lotniska Ercan i 74 km do lotniska Larnaka oraz wymienia Korenium Golf Resort, pla\u017ce Esentepe i marin\u0119 Karpaz Gate bez podania odleg\u0142o\u015bci. Nie opublikowano ulicy, numeru dzia\u0142ki ani oznaczenia parceli.<\/p>\n<p>Strona projektu Malibu Zone 5, kt\u00f3rej pinezka le\u017cy 0,32 km dalej, podaje 10 km do urz\u0119du gminy i o\u015brodka zdrowia w Tatl\u0131su oraz 8 km do publicznej pla\u017cy w Esentepe.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug spisu z 2011 r. Tatl\u0131su jest gmin\u0105 w dystrykcie Gazima\u011fusa (Famagusta), w podokr\u0119gu Ge\u00e7itkale, z trzema okr\u0119gami (Aktun\u00e7, K\u00fc\u00e7\u00fckerenk\u00f6y i Yal\u0131) i 1\u00a0459 mieszka\u0144cami (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisu<\/a>). Gmina okre\u015bla je jako najdalej na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d wysuni\u0119t\u0105 miejscowo\u015b\u0107 dystryktu, 40 km na wsch\u00f3d od Kyrenii, mi\u0119dzy g\u00f3rami Be\u015fparmak a morzem. Jej niedatowana karta fakt\u00f3w podaje 2\u00a0700 mieszka\u0144c\u00f3w, z czego oko\u0142o 1\u00a0200 to osoby bez obywatelstwa.<\/p>\n<p>Ta sama karta fakt\u00f3w okre\u015bla d\u0142ugo\u015b\u0107 wybrze\u017ca gminy na 22 km i opisuje je jako w wi\u0119kszo\u015bci skaliste, z ma\u0142ymi pla\u017cami i zatoczkami w niekt\u00f3rych miejscach (<a href=\"https:\/\/www.tatlisubelediyesi.org\/icerik\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tatlisu Municipality<\/a>). Ma to znaczenie dla dw\u00f3ch niezdefiniowanych okre\u015ble\u0144 w tek\u015bcie o Malibu: \u201edirect beach proximity\u201d i \u201ePrivate Beach\u201d. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, czym jest ta pla\u017ca, do kogo nale\u017cy pas przybrze\u017cny i czy granica dzia\u0142ki si\u0119ga wody; nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC o strefie ochronnej wybrze\u017ca.<\/p>\n<p>Pinezka na stronie dewelopera to osadzona mapa Google Maps w punkcie oko\u0142o 35.345 N, 33.649 E, taka sama w wersji tureckiej. Geokoder odwrotny OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3454&amp;lon=33.6489&amp;zoom=14&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie<\/a>) umieszcza ten punkt wewn\u0105trz granicy wsi <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/16272367\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bah\u00e7eli<\/a>, po grecku Kalogreia, nale\u017c\u0105cej do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe w dystrykcie Girne. Z oblicze\u0144 wynika, \u017ce pinezka le\u017cy w linii prostej 6,0 km od centrum wsi Esentepe i 9,9 km od centrum wsi Tatl\u0131su.<\/p>\n<p>Inne strony Carrington u\u017cywaj\u0105 niemal tej samej pinezki: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a> jest oddalony o 0,17 km, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a> o 0,32 km, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a> o 1,4 km, przy czym ta ostatnia strona sama podaje jako miejscowo\u015b\u0107 Bah\u00e7eli. Osadzona mapa mo\u017ce wskazywa\u0107 punkt sprzeda\u017cy albo zaokr\u0105glon\u0105 lokalizacj\u0119, a nie dzia\u0142k\u0119, wi\u0119c jest to pow\u00f3d, by poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki, a nie ustalenie, gdzie stoj\u0105 budynki.<\/p>\n<p>Pinezka le\u017cy tak\u017ce 1,3 km od najbli\u017cszej linii brzegowej naniesionej w OpenStreetMap, co obliczono na podstawie odcink\u00f3w linii brzegowej zwr\u00f3conych przez <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.32%2C33.60%2C35.40%2C33.72%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Overpass API<\/a> w dniu 26 pa\u017adziernika 2026 r., wobec 100 m z tekstu. Rozbie\u017cno\u015b\u0107 mo\u017ce wynika\u0107 z pinezki, z tekstu albo z mapy; obraz planu zagospodarowania, kt\u00f3ry pokazuje bloki obok morza, jej nie rozstrzyga.<\/p>\n<p>Dystrykt ma znaczenie, poniewa\u017c Rejestr Grunt\u00f3w og\u0142osi\u0142 15 lipca 2025 r., \u017ce w trakcie wdra\u017cania automatyzacji przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty z wyszukiwania s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat<\/a>). Dzia\u0142ka w dystrykcie Girne trafia do innego urz\u0119du ni\u017c dzia\u0142ka w dystrykcie Gazima\u011fusa. Pozwolenia na budow\u0119 dla wsi przy\u0142\u0105czonych do po\u0142\u0105czonej gminy wydaje ta gmina na podstawie ustawy 15\/2022 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst<\/a>).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug spisu z 2011 r. dawna gmina Esentepe liczy\u0142a 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w, z czego 388 w Bah\u00e7eli. Od tego czasu nie przeprowadzono spisu i nie istnieje oficjalna liczba mieszka\u0144c\u00f3w po\u0142\u0105czonej gminy. W serwisie znajduj\u0105 si\u0119 te\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona o rejonie Esentepe<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona o rejonie Tatl\u0131su<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>; w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w innych deweloper\u00f3w w okolicy s\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-bay-tatlisu-northern-cyprus\/\">Caesar Bay Tatlisu<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna w okolicy jest podstawowa. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c109-TATLISU\/n589452-tatlisu-12-yil-aradan-sonra-hekim-hizmetine-kavustu-subattan-itibaren-saglikta-tam-mesai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienia prasowego<\/a> o\u015brodek zdrowia w Tatl\u0131su dosta\u0142 ponownie lekarza 21 stycznia 2026 r., lekarza og\u00f3lnego obecnego pi\u0119\u0107 dni w tygodniu, po dwunastu latach bez lekarza; Esentepe Health Center mia\u0142 w 2024 r. 8 pracownik\u00f3w, w tym jednego lekarza i jednego dentyst\u0119 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>).<\/p>\n<p>Pa\u0144stwowa opieka szpitalna znajduje si\u0119 w Kyrenii (jeden szpital pa\u0144stwowy w dystrykcie, 72 \u0142\u00f3\u017cka pa\u0144stwowe w 2024 r.) i w Famagusta. Nowy szpital w Kyrenii by\u0142 w styczniu 2026 r. nadal wyposa\u017cany, a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz szpitali<\/a> ministerstwa nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali bez niego.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszymi oficjalnymi stacjami pogodowymi s\u0105 Girne i Gazima\u011fusa. W 2024 r. \u015brednie miesi\u0119czne temperatury w Girne wynios\u0142y 22,0 \u00b0C, a suma opad\u00f3w 510,2 mm, podczas gdy Gazima\u011fusa mia\u0142a \u015brednio 21,6 \u00b0C i 364,6 mm. S\u0105 to warto\u015bci z pojedynczego roku z rocznika statystycznego, a nie normy klimatyczne. Podr\u00f3\u017c do Larnaki prowadzi przez Zielon\u0105 Lini\u0119, a zalecenia rz\u0105du Wielkiej Brytanii zaktualizowane 14 sierpnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdu<\/a>) m\u00f3wi\u0105, \u017ce Republika Cypryjska uznaje osob\u0119, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca na jej terytorium po przybyciu przez Ercan, za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci od pinezki projektu Malibu Tatlisu<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Szacunek drogowy (km, minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i oznaczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Wie\u015b, gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<td>12,0, 23<\/td>\n<td>Linia prosta obliczona; droga: <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6489,35.3454;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Centrum wsi, dystrykt Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>9,9<\/td>\n<td>14,5, 25<\/td>\n<td>Linia prosta obliczona; droga: <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6489,35.3454;33.7533656,35.3726129?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Miasto dystryktu (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>23,6<\/td>\n<td>37,6, 46<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w Kyrenii<\/td>\n<td>29,6<\/td>\n<td>35,5, 48<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>29,4<\/td>\n<td>34,5, 46<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji<\/td>\n<td>25,3<\/td>\n<td>58,0, 70<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM; deweloper podaje 53 km, bez okre\u015blenia rodzaju odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w mie\u015bcie<\/td>\n<td>32,1<\/td>\n<td>63,4, 80<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Famagusta<\/td>\n<td>31,4<\/td>\n<td>46,0, 54<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty (Walled City)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w mie\u015bcie<\/td>\n<td>36,2<\/td>\n<td>51,1, 58<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko, Republika Cypryjska<\/td>\n<td>52,9<\/td>\n<td>79,2, 90<\/td>\n<td>Obliczone; szacunek OSRM przekracza Zielon\u0105 Lini\u0119, bez formalno\u015bci; deweloper podaje 74 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza naniesiona linia brzegowa<\/td>\n<td>Odcinek linii brzegowej w OpenStreetMap<\/td>\n<td>1,3<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>Obliczone na podstawie wyniku Overpass; tekst podaje 100 m<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-malibu-03.jpg\" alt=\"Render: swimming pool with a clubhouse and terraced apartments behind\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine od pinezki do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z OpenStreetMap lub Wikipedii. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki publicznego routera dla drogi, kt\u00f3r\u0105 router znalaz\u0142 305 m od pinezki, wi\u0119c maj\u0105 charakter orientacyjny i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani kolejek na granicy. Podane przez dewelopera 53 km i 74 km nie m\u00f3wi\u0105, czy s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci drogowe, czy w linii prostej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Status i plan p\u0142atno\u015bci: uko\u0144czony, na uko\u0144czeniu czy jedno i drugie<\/h2>\n<p>Status inwestycji jest podany na cztery sposoby na jednej stronie (sekcja 1), a jej plan p\u0142atno\u015bci ma dat\u0119 ko\u0144cow\u0105, kt\u00f3ra min\u0119\u0142a w chwili sprawdzania strony. Ka\u017cde z tych twierdze\u0144 mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107 dokument, a tabela wskazuje dokument i urz\u0105d, kt\u00f3ry go wydaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Twierdzenie na stronie Malibu<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<th>Dokument, kt\u00f3ry by je rozstrzygn\u0105\u0142<\/th>\n<th>Wydawca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u201eCompleted\u201d<\/td>\n<td>Oznaczenie na li\u015bcie projekt\u00f3w; FAQ \u201eyes\u201d<\/td>\n<td>\u015awiadectwo ostatecznego odbioru (nihai tasvip \u015fahadetname) dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<td>Gmina na terenach miejskich, urz\u0105d dystryktu na terenach wiejskich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycja na uko\u0144czeniu, przekazanie lokali w 2026 r.<\/td>\n<td>Tekst, dwukrotnie<\/td>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, harmonogram rob\u00f3t i termin przekazania lokali wpisany do umowy<\/td>\n<td>Gmina; sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Final construction phase<\/td>\n<td>Sekcja o p\u0142atno\u015bciach<\/td>\n<td>Raport o stanie zaawansowania rob\u00f3t dla bloku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal<\/td>\n<td>Niezale\u017cny in\u017cynier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogrzewanie pod\u0142ogowe, wyposa\u017cenie \u0142azienek z certyfikatem CE, granitowe blaty<\/td>\n<td>Tekst<\/td>\n<td>Wykaz specyfikacji technicznej do\u0142\u0105czony do umowy<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan bez odsetek \u201euntil September 2025\u201d<\/td>\n<td>Tekst, sekcja o p\u0142atno\u015bciach i wykaz udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Pisemna oferta z dat\u0105 ko\u0144cow\u0105 i harmonogramem rat<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Private Beach<\/td>\n<td>Wykaz udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w i plan pokazuj\u0105cy pas przybrze\u017cny oraz granic\u0119 dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla uko\u0144czonych lokali dokumentacja wygl\u0105da inaczej ni\u017c przy zakupie w projekcie off-plan (projekt w budowie). Ustawa 52\/2008 wymaga, aby tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131) istnia\u0142y, zanim kupuj\u0105cy cudzoziemiec z\u0142o\u017cy wniosek o zezwolenie na zakup, a dekret z 2026 r. dopuszcza, przez dwa lata od wej\u015bcia w \u017cycie, wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 lub Planning Approval tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>, dziennik urz\u0119dowy).<\/p>\n<p>Instytut Statystyczny wlicza budynek do statystyk budowlanych dopiero wtedy, gdy ma on \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru, co czyni to \u015bwiadectwo oficjalnym wyznacznikiem uko\u0144czenia (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>).<\/p>\n<p>Plan w opublikowanej postaci to zadatek 5\u00a0000 (w GBP, EUR lub USD), kt\u00f3ry rezerwuje lokal na 4 tygodnie, nast\u0119pnie 35% przy umowie i 65% w ci\u0105gu 3 lat bez odsetek. Przy cenie z karty daje to GBP 139\u00a0983 przy umowie i GBP 259\u00a0968 w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy, czyli GBP 7\u00a0221 miesi\u0119cznie przy r\u00f3wnym podziale (obliczone na podstawie danych dewelopera; strona nie m\u00f3wi, czy zadatek wlicza si\u0119 do 35%).<\/p>\n<p>Oferta bez odsetek jest datowana \u201euntil September 2025\u201d, czyli ponad rok przed 26 pa\u017adziernika 2026 r., a strona nie m\u00f3wi, czy nadal obowi\u0105zuje.<\/p>\n<p>Trzyletni harmonogram p\u0142atno\u015bci biegnie r\u00f3wnolegle z terminami zezwolenia na zakup. Dekret wymaga, aby ostemplowana umowa zosta\u0142a zarejestrowana w Rejestrze Grunt\u00f3w dystryktu, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa. Po opublikowaniu zezwolenia tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nale\u017cy przenie\u015b\u0107 w ci\u0105gu jednego roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy w ujednoliconym tek\u015bcie ustawy 52\/2008), a tam, gdzie na rzecz sprzedaj\u0105cego nie wpisano hipoteki, ten okres biegnie dopiero od zap\u0142aty ca\u0142ej ceny (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>).<\/p>\n<p>P\u0142atno\u015bci roz\u0142o\u017cone na 36 miesi\u0119cy rodz\u0105 wi\u0119c dwa pytania do umowy: kiedy kupuj\u0105cy zostaje wpisany do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i jakie zabezpieczenie ma ka\u017cda ze stron, gdy raty s\u0105 sp\u0142acane, na przyk\u0142ad wpisan\u0105 hipotek\u0119 albo rachunek powierniczy (escrow). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">Przewodnik o zakupie w projektach off-plan<\/a> omawia harmonogramy p\u0142atno\u015bci i klauzule o op\u00f3\u017anieniach dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Pi\u0119\u0107 bungalow\u00f3w rodzi pytanie o klasyfikacj\u0119. Dla jednego kupuj\u0105cego cudzoziemca dekret dopuszcza mi\u0119dzy innymi do 3 apartament\u00f3w albo, w projekcie zabudowy masowej, 2 dwukondygnacyjne wolnostoj\u0105ce wille. Arkusze bungalow\u00f3w pokazuj\u0105 parter (120 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 70 m\u00b2 tarasu) i kondygnacj\u0119 tarasow\u0105 z tarasem na dachu o powierzchni 120 m\u00b2, a strona nazywa te lokale bungalowami.<\/p>\n<p>O to, do kt\u00f3rej kategorii Wydzia\u0142 ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych zalicza dany lokal, nale\u017cy zapyta\u0107 przed podpisaniem, poniewa\u017c sprzeda\u017c ponad limity jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, art. 16<\/a>).<\/p>\n<p>Odr\u0119bna zasada ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planowaniem do 80% lokali. Przy podanej w tek\u015bcie liczbie 75 rezydencji jest to najwy\u017cej 60 lokali (obliczenie); przy 44 lokalach z karty oko\u0142o 35. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy limit liczy si\u0119 na projekt, czy na dzia\u0142k\u0119, wi\u0119c p\u00f3\u017aniejszy kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, ile lokali trafi\u0142o ju\u017c do cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Inwestycja nad morzem niesie pytania o jako\u015b\u0107 budowy, na kt\u00f3re strona nie odpowiada. Wymienia ona \u017celbetowy szkielet konstrukcyjny, klas\u0119 betonu i system aluminiowej stolarki. Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w o\u015bwiadczy\u0142a w lutym 2023 r., \u017ce ka\u017cda konstrukcja wymaga oblicze\u0144 statycznych wed\u0142ug przepis\u00f3w o trz\u0119sieniach ziemi, a zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>).<\/p>\n<p>W listopadzie 2025 r. jej prezes przypomnia\u0142, \u017ce przepisy budowlane dla stref sejsmicznych pochodz\u0105 z 2015 r. i obejmuj\u0105 map\u0119 ryzyka (<a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>). Zatwierdzony projekt, obliczenia in\u017cyniera i dokumentacja nadzoru to dokumenty, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<p>Przy\u0142\u0105cza wymagaj\u0105 dokument\u00f3w: dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 nada\u0107 sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza wody, a zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce nada\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w czasie budowy.<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 dostaw to odr\u0119bna sprawa. W o\u015bwiadczeniu z 2 lipca 2025 r. burmistrz gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe skar\u017cy\u0142 si\u0119, \u017ce miejskie zbiorniki zaopatruj\u0105ce \u00c7atalk\u00f6y i Esentepe nie otrzymuj\u0105 do\u015b\u0107 wody (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), a doniesienie prasowe z 8 grudnia 2025 r. opisuje trwaj\u0105c\u0105 prawie dob\u0119 awari\u0119 zasilania w ca\u0142ej sieci w sierpniu 2025 r. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). \u017badne z nich nie mierzy dostaw w miejscu pinezki i nie znaleziono p\u00f3\u017aniejszych informacji z 2026 r.<\/p>\n<p>Notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska z 2024 r. o \u017c\u00f3\u0142wiach wymienia zasady dla pla\u017c w strefach l\u0119gowych, takie jak zakaz parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35 m od morza (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka<\/a>); nie m\u00f3wi, czy linia brzegowa w miejscu pinezki jest stref\u0105 obj\u0119t\u0105 monitoringiem.<\/p>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 zbierania dokument\u00f3w dla lokalu w projekcie:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustali\u0107 dystrykt dzia\u0142ki (Girne lub Gazima\u011fusa) i uzyska\u0107 raport z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) z Tapu Amirli\u011fi tego dystryktu.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i histori\u0119 dzia\u0142ki sprzed 1974 r. oraz zapyta\u0107, czy istnieje roszczenie z\u0142o\u017cone do Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission).<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru bloku, a tak\u017ce tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 wykaz lokali i arkusz rzutu dla numeru lokalu, z powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, tarasu i tarasu na dachu.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 status na pi\u015bmie: czy lokal zosta\u0142 przekazany, termin przekazania lokali i skutek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami, walut\u0105 i zabezpieczeniem, jakie obowi\u0105zuje w czasie sp\u0142acania rat, oraz informacj\u0119, czy plan bez odsetek jest nadal oferowany.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 zasady zarz\u0105dzania: kto prowadzi baseny, bar i restauracj\u0119, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych i zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w strefie pla\u017cowej.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 dow\u00f3d przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w: numery licznik\u00f3w, potwierdzenia sta\u0142ych przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej oraz ewentualne zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 nazw\u0119 podmiotu prawnego, kt\u00f3ry sprzedaje, buduje i udziela 5-letniej gwarancji konstrukcyjnej, oraz zakres tej gwarancji.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od sprawdzenia dzia\u0142ki do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Limity dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a wi\u0119c tak\u017ce dla lokalu w projekcie Malibu Tatlisu, opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Decree-Law; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), kt\u00f3ry Rada Ministr\u00f3w (Council of Ministers) wyda\u0142a jako ponowne wydanie dekretu z moc\u0105 ustawy 63\/2026. Dekret obowi\u0105zuje 90 dni, kt\u00f3re ko\u0144cz\u0105 si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym nie zosta\u0142 jeszcze zaktualizowany i nadal zawiera surowsz\u0105 zasad\u0119 jednego apartamentu.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy limit i termin poni\u017cej jest wi\u0119c uzale\u017cniony od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik krok po kroku<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 zezwolenie w ca\u0142o\u015bci. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 i zauwa\u017caj\u0105, \u017ce dla ka\u017cdego dystryktu istnieje odr\u0119bna izba adwokacka (Nikozja, Kyrenia, Famagusta i Morphou).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Ustali\u0107 dystrykt i uzyska\u0107 raport z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w przed podpisaniem<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzenie limit\u00f3w<\/td>\n<td>Sprawdzi\u0107 lokal pod k\u0105tem limit\u00f3w dekretu, limitu 80% i zasady tytu\u0142u kondominium<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie i op\u0142acenie stemplem<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy ostemplowana w Urz\u0119dzie Skarbowym; podatek stemplowy (stamp duty) 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td>Przy podpisaniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja i wniosek<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w dystryktu i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Decyzja o zezwoleniu<\/td>\n<td>Kontrole bezpiecze\u0144stwa i wojskowe; decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Gazette<\/td>\n<td>W przeczytanych tekstach nie ustalono terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w ujednoliconym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w ujednoliconym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przy\u0142\u0105cza i pobyt<\/td>\n<td>Sta\u0142e przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej po zap\u0142acie podatk\u00f3w; zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Po kroku 6<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulamin pobytu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-malibu-04.jpg\" alt=\"Render: pool terrace with sunbeds, canopy beds and a pergola\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wykaz op\u0142at dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w to rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w wydrukowane w Resmi Gazete 197 w dniu 7 pa\u017adziernika 2026 r. i obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Przewiduje ono 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, co przy cenie z karty GBP 399\u00a0951 daje oko\u0142o GBP 15\u00a0998, GBP 21\u00a0997 i GBP 23\u00a0997.<\/p>\n<p>Podatek stemplowy od umowy wyni\u00f3s\u0142by oko\u0142o GBP 2\u00a0000, przeliczony na liry wed\u0142ug oficjalnego kursu w dniu stemplowania i ponoszony przez kupuj\u0105cego, o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>), a strona nie m\u00f3wi, czy jej cena zawiera VAT. Gdyby cena VAT nie zawiera\u0142a, 5% od GBP 399\u00a0951 wynios\u0142oby oko\u0142o GBP 19\u00a0998; ka\u017cdy lokal z opublikowanym rzutem le\u017cy poni\u017cej granicy 300 m\u00b2. Ceny konsumpcyjne w gospodarce lirowej wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), a szczeg\u00f3\u0142y podatkowe przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik o podatkach<\/a>.<\/p>\n<p>Zezwolenie na pobyt zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia z 5 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuje 10 lat, gdy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest wpisany na kupuj\u0105cego, a nieruchomo\u015b\u0107 ma warto\u015b\u0107 co najmniej GBP 300\u00a0000, oraz 5 lat poni\u017cej tej kwoty. Przy samej ostemplowanej umowie kwota GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje 5 lat, przy czym trzeba zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie.<\/p>\n<p>Cena z karty przekracza GBP 300\u00a0000, ale lokal, kt\u00f3rego dotyczy, jest nieznany. Zakup nie daje praw UE ani obywatelstwa; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">stron\u0119 o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence)<\/h2>\n<p>Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed). Nazwy kategorii, takie jak tytu\u0142 tureckiego, wymiennego czy przydzia\u0142owego pochodzenia, s\u0105 terminami agencyjnymi, a \u017ar\u00f3d\u0142a u\u017cyte w tym przewodniku nie znalaz\u0142y oficjalnej tabeli definicji, wi\u0119c kategori\u0119 dzia\u0142ki mo\u017cna odczyta\u0107 tylko z samego tytu\u0142u i z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dodaj\u0105, \u017ce zgoda dla kupuj\u0105cego cudzoziemca mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wiona nawet w przypadku grunt\u00f3w z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r. i \u017ce nie trzeba podawa\u0107 przyczyny (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>).<\/p>\n<p>Historia sprzed 1974 r. to kwestia konkretnej dzia\u0142ki. Wie\u015b Esentepe by\u0142a przed 1974 r. w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO<\/a>, a \u017cadne u\u017cyte tu \u017ar\u00f3d\u0142o nie obejmuje poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek w Bah\u00e7eli ani w Tatl\u0131su.<\/p>\n<p>Biuletyn Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych z 23 pa\u017adziernika 2026 r. podaje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych, ale nie zawiera nazw miejscowo\u015bci (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>), wi\u0119c roszczenia do danej dzia\u0142ki nie mo\u017cna na podstawie danych publicznych ani wykluczy\u0107, ani potwierdzi\u0107. Ustawa 67\/2005 pozwala sk\u0142ada\u0107 roszczenia do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ujednolicony<\/a>). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">Przewodnik o sprawdzaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">przewodnik o bezpiecze\u0144stwie<\/a> omawiaj\u0105 zasady w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 tak\u017ce problemy napotykane przy zakupach na Cyprze: jednego prawnika dzia\u0142aj\u0105cego dla sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Deweloper twierdzi, \u017ce zapewnia obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci pod w\u0142asnym szyldem, wi\u0119c niezale\u017cny prawnik, op\u0142acany przez kupuj\u0105cego, usuwa nak\u0142adanie si\u0119 r\u00f3l, o kt\u00f3rym m\u00f3wi\u0105 wytyczne.<\/p>\n<p>Hipoteka dewelopera by\u0142aby widoczna w raporcie z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w, kt\u00f3ry wymienia hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia; wpisanie hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu, a jej wykre\u015blenie TL 149 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>). Dla kupuj\u0105cego p\u0142ac\u0105cego ratami ten sam raport pokazuje, czy sprzedaj\u0105cy obci\u0105\u017cy\u0142 grunt na rzecz banku.<\/p>\n<p>Tekst marketingowy twierdzi, \u017ce istnieje popyt na wynajem wakacyjny, bez podania liczby. Wynajem lokalu na okres do 60 dni reguluje ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), kt\u00f3ra wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed pierwszym wynajmem (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy<\/a>), a czynsz podlega 10% potr\u0105ceniu u \u017ar\u00f3d\u0142a; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">przewodnik o wynajmie<\/a> przedstawia oba zagadnienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raport z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, hipoteki, ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na zakup i samo zezwolenie<\/td>\n<td>Wydzia\u0142 ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Cudzoziemiec nie mo\u017ce przej\u0105\u0107 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci bez zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Potrzebne przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Oficjalny wyznacznik uko\u0144czenia budynku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Urz\u0105d Skarbowy<\/td>\n<td>Uruchamia bieg miesi\u0119cznego terminu rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenia zap\u0142aty op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Medi\u00f3w nie mo\u017cna pod\u0142\u0105czy\u0107, dop\u00f3ki op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja i zezwolenie na wynajem wakacyjny<\/td>\n<td>Departament Planowania Turystyki<\/td>\n<td>Wymagane przy wynajmie na okres do 60 dni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Malibu Tatlisu wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 24 projekty Carrington w serwisie wraz z danymi, kt\u00f3re strona ka\u017cdego z nich drukuje na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Sprzeczno\u015bci w obr\u0119bie jednej strony pokazano jako osobne warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena od (GBP)<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Trwa (off-plan)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP\u00a0144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Malibu Tatlisu<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); tekst: na uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Trwa (w budowie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Trwa (off-plan)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP\u00a0269\u00a0950<\/td>\n<td>2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Trwa (off-plan)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP\u00a0344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Trwa (off-plan)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP\u00a0169\u00a0950<\/td>\n<td>Tekst 2028; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Trwa (w budowie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; rzuty 30<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>FAQ i meta 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Trwa<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowany w 2022 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Trwa<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty plus 36 biur<\/td>\n<td>GBP\u00a0264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>GBP\u00a0249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2014 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2008 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); tekst: jedna faza off-plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP\u00a0290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ 12<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czterna\u015bcie z 24 stron podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105. Kwota GBP\u00a0399\u00a0951 na karcie Malibu jest najwy\u017csza z tych czternastu, o GBP\u00a01 wy\u017csza ni\u017c Poseidon Girne Bahceli (GBP\u00a0399\u00a0950), kt\u00f3rego pinezka le\u017cy 1,4 km dalej; pozosta\u0142e dwana\u015bcie mie\u015bci si\u0119 w przedziale od GBP\u00a0144\u00a0950 do GBP\u00a0369\u00a0950. Ka\u017cda cena z karty jest podana bez typu lokalu, wi\u0119c por\u00f3wnanie szereguje podane liczby, a nie domy (poziomy cen omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">przewodnik o cenach<\/a>). Szesna\u015bcie stron jest oznaczonych jako uko\u0144czone, a osiem jako trwaj\u0105ce.<\/p>\n<p>Strony dewelopera nie wyja\u015bniaj\u0105, jak Malibu, Malibu Zone 5 i Malibu Zone 6 odnosz\u0105 si\u0119 do siebie. Pinezka Zone 5 jest oddalona o 0,32 km od pinezki Malibu, a pinezka Zone 6 o 3,4 km; karty Zone 5 i Zone 6 maj\u0105 ten sam wykaz typ\u00f3w lokali co karta Malibu. Zone 5 i Zone 6 s\u0105 pokazane jako trwaj\u0105ce, z terminem 2027 lub 2028, Malibu jako uko\u0144czone lub na uko\u0144czeniu, a liczby lokali wahaj\u0105 si\u0119 w tych trzech projektach od 24 do 75.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington Group<\/h2>\n<p>Na stronie <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">About Us<\/a> Carrington Group m\u00f3wi, \u017ce przez ponad 35 lat projektowa\u0142a, budowa\u0142a i zarz\u0105dza\u0142a willami i apartamentami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, podczas gdy ramka dewelopera na stronie Malibu m\u00f3wi o ponad 30 latach. Obie informacje to w\u0142asne o\u015bwiadczenia firmy, a rok za\u0142o\u017cenia nie jest podany. Strona About opisuje grup\u0119 jako rodzinn\u0105 i jako zdobywc\u0119 nagr\u00f3d, ale \u017cadnej z nich nie wymienia.<\/p>\n<p>Strona m\u00f3wi, \u017ce jej projekty znajduj\u0105 si\u0119 w Kyrenii i Esentepe, \u017ce specjalizuje si\u0119 w nadmorskich zabudowach o niskiej intensywno\u015bci z architektur\u0105 horyzontaln\u0105 oraz \u017ce ka\u017cda inwestycja ma 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105; zakres gwarancji, data jej rozpocz\u0119cia i wystawca nie s\u0105 opisane. Wymienia us\u0142ugi w ramach jednej struktury korporacyjnej: konserwacj\u0119 terenu i zieleni, wynajem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Strony nie wymieniaj\u0105 podmiotu prawnego, kt\u00f3ry sprzedaje lub buduje Malibu. Umowa wskazuje sprzedaj\u0105cego, wykonawc\u0119 i w\u0142a\u015bciciela gruntu, a mog\u0105 to by\u0107 trzy r\u00f3\u017cne sp\u00f3\u0142ki; podmiot udzielaj\u0105cy gwarancji powinien by\u0107 wskazany w tym samym dokumencie. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/tr\/projeler\/malibu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka wersja strony Malibu<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w<\/a> dewelopera, kt\u00f3ra wymienia wszystkie 24 projekty, nale\u017c\u0105 do u\u017cytych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy projekt Malibu Tatlisu?<\/h3>\n<p>Karta Carrington podaje \u201eTatl\u0131su, Famagusta\u201d, a tekst umieszcza inwestycj\u0119 oko\u0142o 100 m od morza w Tatl\u0131su. Nie opublikowano ulicy ani numeru dzia\u0142ki. Pinezka na mapie na tej samej stronie wypada wewn\u0105trz granicy wsi Bah\u00e7eli w OpenStreetMap, w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, w dystrykcie Girne, 6,0 km od centrum wsi Esentepe i 9,9 km od centrum wsi Tatl\u0131su. Dystrykt decyduje o tym, kt\u00f3ry urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w obs\u0142uguje dzia\u0142k\u0119, dlatego numer dzia\u0142ki i jej zarejestrowany dystrykt nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie i sprawdzi\u0107 przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h3>Ile dom\u00f3w obejmuje inwestycja?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje dwie liczby. Karta nag\u0142\u00f3wkowa m\u00f3wi o 44 lokalach, a tekst dwukrotnie stwierdza, \u017ce jest 75 rezydencji: 70 apartament\u00f3w w 10 blokach i 5 prywatnych bungalow\u00f3w. Arkusze rzut\u00f3w pasuj\u0105 do 75, je\u017celi bloki D, E i F maj\u0105 po 12 ponumerowanych lokali (obliczenie: 18 w bloku A, 16 w bloku B, 5 bungalow\u00f3w i 36 w D, E i F). Deweloper nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra liczba jest aktualna, a podpisany przez sprzedaj\u0105cego wykaz lokali by to rozstrzygn\u0105\u0142.<\/p>\n<h3>Czy projekt Malibu Tatlisu jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona m\u00f3wi jedno i drugie. Lista projekt\u00f3w oznacza go jako uko\u0144czony, a FAQ odpowiada yes, podczas gdy tekst dwukrotnie stwierdza, \u017ce jest na uko\u0144czeniu, a przekazanie lokali zaplanowano na 2026 r., za\u015b sekcja o p\u0142atno\u015bciach odnosi si\u0119 do ko\u0144cowej fazy budowy. Karta nie pokazuje terminu przekazania lokali. Dokumentami, kt\u00f3re to rozstrzygaj\u0105, s\u0105 \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru dla ka\u017cdego bloku, tytu\u0142 kondominium dla lokalu i podpisany termin przekazania lokali. W dniu 26 pa\u017adziernika 2026 r. do ko\u0144ca 2026 r. zosta\u0142o 66 dni.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje projekt Malibu Tatlisu?<\/h3>\n<p>Jedyn\u0105 cen\u0105 jest cena wyj\u015bciowa z karty nag\u0142\u00f3wkowej, GBP\u00a0399\u00a0951 w funtach szterlingach wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego lokalu dotyczy, i nie podaje ceny za typ, za m\u00b2 ani za numer lokalu. Karta projektu Malibu Zone 6, z tym samym wykazem typ\u00f3w, pokazuje GBP\u00a0169\u00a0950. Pisemna oferta powinna wskazywa\u0107 numer lokalu, powierzchni\u0119, walut\u0119, spos\u00f3b potraktowania VAT i zakres ceny. Przy cenie z karty op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% wynios\u0142aby oko\u0142o GBP\u00a015\u00a0998.<\/p>\n<h3>Czy plan p\u0142atno\u015bci bez odsetek jest nadal dost\u0119pny?<\/h3>\n<p>Strona tego nie m\u00f3wi. Opisuje zadatek 5\u00a0000 rezerwuj\u0105cy lokal na 4 tygodnie, 35% przy umowie i pozosta\u0142e 65% w ci\u0105gu 3 lat bez odsetek, ale datuje ofert\u0119 bez odsetek na \u201euntil September 2025\u201d, czyli ponad rok wcze\u015bniej ni\u017c 26 pa\u017adziernika 2026 r. Ten sam plan pojawia si\u0119 w tek\u015bcie, w sekcji o p\u0142atno\u015bciach i w wykazie udogodnie\u0144. Ka\u017cdy obowi\u0105zuj\u0105cy plan nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie z datami, walut\u0105, kwotami rat i zabezpieczeniem, jakie ma ka\u017cda ze stron.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce maj\u0105 domy?<\/h3>\n<p>Metra\u017ce pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na rysunkach rzut\u00f3w. Opublikowane powierzchnie zamkni\u0119te obejmuj\u0105 80 m\u00b2 dla apartament\u00f3w ogrodowych 2+1 w blokach A i B, 75, 85, 90 i 115 m\u00b2 dla apartament\u00f3w na pierwszym pi\u0119trze, 155 m\u00b2 tam, gdzie do apartamentu 115 m\u00b2 dodano antresol\u0119 40 m\u00b2, 85 m\u00b2 dla dupleks\u00f3w w blokach D, E i F oraz 120 m\u00b2 dla ka\u017cdego bungalowu, z tarasem 70 m\u00b2 i tarasem na dachu 120 m\u00b2. Dla 18 lokali nie opublikowano arkusza, wi\u0119c wiarygodnym \u017ar\u00f3d\u0142em jest wykaz lokali.<\/p>\n<h3>Czy inwestycja naprawd\u0119 le\u017cy 100 m od morza?<\/h3>\n<p>Tekst tak twierdzi, a FAQ odpowiada yes na pytanie o po\u0142o\u017cenie nad morzem, ale nie opublikowano planu dzia\u0142ki z zmierzon\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105. Pinezka na mapie le\u017cy 1,3 km od najbli\u017cszej linii brzegowej naniesionej w OpenStreetMap (obliczenie), podczas gdy obraz planu zagospodarowania pokazuje bloki obok morza. Obie warto\u015bci mog\u0105 si\u0119 zgadza\u0107, je\u015bli pinezka oznacza punkt sprzeda\u017cy, a nie teren inwestycji. Odleg\u0142o\u015b\u0107 rozstrzygn\u0119\u0142yby zarejestrowana granica dzia\u0142ki i pomiar geodety.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 dom w tej inwestycji?<\/h3>\n<p>Tak, z zastrze\u017ceniem zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup i limit\u00f3w liczbowych. Wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) jeden kupuj\u0105cy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w albo wybra\u0107 inne formy, takie jak 2 dwukondygnacyjne wolnostoj\u0105ce wille w projekcie zabudowy masowej. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, a ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 na portalu nadal zawiera zasad\u0119 jednego apartamentu. Tytu\u0142 kondominium musi istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy cudzoziemcy p\u0142ac\u0105 op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 wed\u0142ug Resmi Gazete 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.), obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r. Umowa sprzeda\u017cy podlega podatkowi stemplowemu w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty, p\u0142aconemu przez kupuj\u0105cego, o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2. Strona nie m\u00f3wi, czy jej cena zawiera VAT.<\/p>\n<h3>Jaki tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci ma projekt Malibu Tatlisu?<\/h3>\n<p>Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i nic innego na niej nie m\u00f3wi, czy grunt ma tytu\u0142 turecki, wymienny czy przydzia\u0142owy. Te nazwy s\u0105 terminami agencyjnymi i nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji, wi\u0119c dowodem jest raport z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna i \u017ce zgoda mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wiona nawet w przypadku grunt\u00f3w z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r., wi\u0119c kwesti\u0119 tytu\u0142u nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/malibu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group: strona projektu Malibu (angielska, deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/tr\/projeler\/malibu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group: strona projektu Malibu (turecka, deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group: lista projekt\u00f3w (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group: strona About Us (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin (Urz\u0105d Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005, Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatk\u00f3w TRNC: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi): komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wydzia\u0142 ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulamin pobytu i wiz TRNC, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (Urz\u0105d Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025 (pa\u017adziernik 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, tabela 3 (okr\u0119gi i wsie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tatlisubelediyesi.org\/icerik\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Tatlisu: strona o historii i faktach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych: biuletyn miesi\u0119czny z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka o monitoringu \u017c\u00f3\u0142wi morskich z 2024 r. (9 grudnia 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci (wytyczne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: porady dla podr\u00f3\u017cnych na Cypr, wymogi wjazdu (aktualizacja 14 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre: Internal Displacement in Cyprus, Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c109-TATLISU\/n589452-tatlisu-12-yil-aradan-sonra-hekim-hizmetine-kavustu-subattan-itibaren-saglikta-tam-mesai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kibris Postasi: o\u015brodek zdrowia w Tatlisu otrzymuje lekarza, 21 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kibris Postasi: burmistrz Kirok o zaopatrzeniu w wod\u0119, lipiec 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail: North set to face serious energy and water problems in 2026 (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeniduzen: Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w o zatwierdzaniu projekt\u00f3w i przepisach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kibris Gazetesi: Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w o pracach nad zagro\u017ceniem sejsmicznym, 12 listopada 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3454&amp;lon=33.6489&amp;zoom=14&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: geokodowanie odwrotne pinezki Malibu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/16272367\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: granica wsi Bahceli (Kalogreia), relacja 16272367<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.32%2C33.60%2C35.40%2C33.72%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Overpass: zapytanie o odcinki linii brzegowej w pobli\u017cu pinezki Malibu (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6489,35.3454;33.7533656,35.3726129?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, publiczny router: przyk\u0142adowa trasa od pinezki Malibu do centrum wsi Tatlisu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6489,35.3454;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, publiczny router: przyk\u0142adowa trasa od pinezki Malibu do centrum wsi Esentepe<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Malibu Tatlisu to projekt Carrington z 75 rezydencjami (karta podaje 44) i cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a0399\u00a0951. Przewodnik: metra\u017ce z rzut\u00f3w, pinezk\u0119 na mapie, sprzeczno\u015b\u0107 statusu i zasady zakupu w 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33368,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,383],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[228],"property_area":[],"class_list":["post-33996","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-tatlisu-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["399951"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["75-155"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CMAL"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tatl\u0131su"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33368","33380","33384","33388","33396","33392","33400","33404"],"_thumbnail_id":["33368"],"_wpml_word_count":["7687"],"houzez_total_property_views":["11"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:11;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:42:28"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["Malibu Tatlisu: 75 rezydencji, rzuty i kontrole w 2026 r."],"rank_math_description":["Malibu Tatlisu od Carrington: 75 rezydencji wg tekstu (karta: 44), od GBP\u00a0399\u00a0951. Metra\u017ce z rzut\u00f3w, pinezka na mapie i kontrole zakupu w 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["malibu tatlisu"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34121,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33996\/revisions\/34121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33996"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33996"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33996"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33996"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33996"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33996"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33996"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}