{"id":34019,"date":"2026-10-26T06:13:15","date_gmt":"2026-10-26T06:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-26T06:23:41","modified_gmt":"2026-10-26T06:23:41","slug":"sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Garden Esentepe: 110 a 30 lokali, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Sea Magic Garden Esentepe to zesp\u00f3\u0142 tarasowych blok\u00f3w mieszkalnych, kt\u00f3ry Carrington wymienia w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z podan\u0105 cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105 GBP\u00a0199\u00a0950, \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0105 110 lokali na karcie projektu, apartamentami z ogrodem i penthouse\u2019ami typu loft oraz deklarowanym terminem uko\u0144czenia w 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-garden-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wizualizacja Sea Magic Garden Esentepe: tarasowe bloki nad zakrzywionym basenem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik rozdziela trzy kwestie dotycz\u0105ce projektu Sea Magic Garden Esentepe: to, co publikuje strona dewelopera; miejsca, w kt\u00f3rych jego w\u0142asne dane si\u0119 rozchodz\u0105 (110 lokali na karcie, 30 na rzutach); oraz to, co nabywca budynku, kt\u00f3ry ma by\u0107 gotowy w ci\u0105gu kilku tygodni, nadal musi uzyska\u0107 na pi\u015bmie. Metra\u017ce pochodz\u0105 z rysunk\u00f3w plan\u00f3w, odleg\u0142o\u015bci s\u0105 datowane na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a zasady zakupu podano wed\u0142ug stanu na ten sam dzie\u0144.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Sea Magic Garden Esentepe: co podaj\u0105 arkusze plan\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Sea Magic Garden Esentepe: wie\u015b, odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Liczba lokali 110 kontra 30 oraz arkusze plan\u00f3w A i B<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: plan p\u0142atno\u015bci na tle termin\u00f3w prawnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Sea Magic Garden Esentepe wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Garden Esentepe<\/h2>\n<p>Angielska strona Carrington po\u015bwi\u0119cona temu projektowi, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r., opisuje nowoczesn\u0105 inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105 \u201ejust 500 meters from the sea\u201d w Esentepe, z 7 blokami mieszkalnymi na zagospodarowanej dzia\u0142ce o powierzchni 16\u00a0753 m\u00b2. Karta w nag\u0142\u00f3wku podaje cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 GBP\u00a0199\u00a0950 bez wskazania typu lokalu, lokalizacj\u0119 \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, 110 lokali oraz typy: apartamenty z ogrodem 1+1, penthouse\u2019y typu loft 1+1 i penthouse\u2019y typu loft 2+1. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w dewelopera<\/a> oznacza go jako Under Construction (w budowie), a <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a> zawiera pozosta\u0142e informacje.<\/p>\n<p>Na karcie nie ma terminu oddania. W FAQ podano, \u017ce projekt jest w budowie i ma zosta\u0107 uko\u0144czony w 2026 r., a opis meta brzmi Completion 2026. Na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika zostaje wi\u0119c do ko\u0144ca roku 66 dni (wyliczone), dlatego stan przekazania lokali jest pierwsz\u0105 rzecz\u0105 do potwierdzenia. Strona nie wymienia kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed), numeru dzia\u0142ki, pozwolenia na budow\u0119 ani firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n<p>Wymienione udogodnienia to zagospodarowane tereny wsp\u00f3lne, parking, baseny kryty i odkryty, centrum spa z saun\u0105 i hammamem, si\u0142ownia, korty tenisowe i do koszyk\u00f3wki, restauracja na terenie osiedla oraz bar. Strony dewelopera zawieraj\u0105 tak\u017ce twierdzenia o atrakcyjno\u015bci najmu i wzro\u015bcie warto\u015bci. \u017badne z nich nie jest tu powtarzane jako fakt, poniewa\u017c strona nie publikuje \u017cadnych danych o czynszu, rentowno\u015bci ani cenie odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Najem do 60 dni podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a>, kt\u00f3ra przed wynajmem wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia stron\u0119 licencyjn\u0105 i podatkow\u0105.<\/p>\n<p>Strona spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic firmy Carrington nazywa Garden najnowsz\u0105 faz\u0105 wieloetapowej inwestycji w Esentepe. Rozdzia\u0142 7 pokazuje, kt\u00f3ra strona Sea Magic czego dotyczy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Strona o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> zestawia projekty wed\u0142ug miast, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona Esentepe<\/a> wymienia lokalne oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Sea Magic Garden Esentepe<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group, carringtoncyprus.com)<\/td>\n<td>Wypowiedzi firmy przypisano w rozdziale 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie projekt\u00f3w Under Construction; FAQ: w budowie<\/td>\n<td>Strona spo\u0142eczno\u015bci nazywa Garden rozszerzeniem w systemie off-plan (projekt w budowie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie<\/td>\n<td>Nie ma na karcie; FAQ i opis meta: 2026<\/td>\n<td>Do ko\u0144ca 2026 r. pozostaje 66 dni wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. (wyliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d; tekst: 500 m od morza, \u201ealong the Kyrenia-Esentepe coastline\u201d<\/td>\n<td>Brak adresu, numeru dzia\u0142ki i u\u017cytecznej pinezki na mapie; zob. rozdzia\u0142 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Karta: 110. Tekst: 7 blok\u00f3w, bez liczby lokali. Plany: 30 opisanych lokali (wyliczone)<\/td>\n<td>Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy; zob. rozdzia\u0142 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105; penthouse\u2019y typu loft z 1 i 2 sypialniami z tarasami na dachu (karta: 1+1, 1+1, 2+1)<\/td>\n<td>Tekst dewelopera i karta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Tylko arkusze plan\u00f3w: apartamenty z ogrodem od 50 do 68 m\u00b2 \u0142\u0105cznie; lokale typu loft 130 lub 138 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Rozdzia\u0142 2; \u017cadna karta nie podaje metra\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Cena wywo\u0142awcza GBP\u00a0199\u00a0950; typ lokalu nie podany (strona dewelopera, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>T\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 podano przy Atlantis Beach Apartments; nie opublikowano cennika lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Wp\u0142ata wst\u0119pna 5\u00a0000; 35% w ci\u0105gu 4 tygodni; 65% w ci\u0105gu 3 lat bez odsetek; \u201eno bank financing required\u201d<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie dewelopera; nie opublikowano harmonogramu ani daty rozpocz\u0119cia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia (tekst)<\/td>\n<td>Baseny kryty i odkryty, spa, sauna, hammam, si\u0142ownia, korty tenisowe i do koszyk\u00f3wki, restauracja i bar, parking<\/td>\n<td>Znaczniki na stronie: basen odkryty, si\u0142ownia, spa, bar przy basenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zob. rozdzia\u0142 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Sea Magic Garden Esentepe: co podaj\u0105 arkusze plan\u00f3w<\/h2>\n<p>Karta wymienia trzy typy, a tekst powtarza je bez liczb. Wszystkie warto\u015bci pochodz\u0105 z arkuszy plan\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy zawiera tabel\u0119 powierzchni (powierzchnia zamkni\u0119ta, taras, a na wy\u017cszych poziomach taras na dachu) oraz zaokr\u0105glon\u0105 sum\u0119 nad ka\u017cdym narysowanym lokalem. Karta zapisuje typy loft jako 1+1 i 2+1, natomiast arkusze podaj\u0105 One Bedroom Loft i Two Bedroom Loft.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arkusz planu (Garden)<\/th>\n<th>Typ wed\u0142ug druku<\/th>\n<th>Zamkni\u0119ta m\u00b2<\/th>\n<th>Taras m\u00b2<\/th>\n<th>Dach m\u00b2<\/th>\n<th>Razem m\u00b2<\/th>\n<th>Narysowane lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Parter, arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem A Block<\/td>\n<td>One Bedroom<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter, arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem A Block (lokale naro\u017cne)<\/td>\n<td>One Bedroom<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter, arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem B Block<\/td>\n<td>One Bedroom<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>63<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter, arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem B Block (lokale naro\u017cne)<\/td>\n<td>One Bedroom<\/td>\n<td>58<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>68<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze pierwszego pi\u0119tra, loftu i dachu, A Block<\/td>\n<td>One Bedroom Loft<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze pierwszego pi\u0119tra, loftu i dachu, A Block (lokale naro\u017cne)<\/td>\n<td>Two Bedroom Loft<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze pierwszego pi\u0119tra, loftu i dachu, B Block<\/td>\n<td>One Bedroom Loft<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze pierwszego pi\u0119tra, loftu i dachu, B Block (lokale naro\u017cne)<\/td>\n<td>Two Bedroom Loft<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-garden-02.jpg\" alt=\"Render: aerial view of the pool, palm island and terraced apartment blocks\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Arkusze pierwszego pi\u0119tra, poziomu loftu i dachu maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 etykiet\u0119 130 lub 138 w tym samym miejscu w ka\u017cdym rz\u0119dzie. Odczytujemy to jako jeden lokal na trzech poziomach nad ka\u017cdym apartamentem na parterze; strona tego nie m\u00f3wi. Przy takim odczytaniu ka\u017cdy stos obejmuje dwa lokale: apartament na parterze z tarasem 10 m\u00b2 oraz lokal typu loft z tarasem 10 m\u00b2 i tarasem na dachu 45 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyliczone na podstawie danych dewelopera<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale opisane na planach<\/td>\n<td>Parter 5 + 10 = 15; wy\u017csze poziomy 5 + 10 = 15<\/td>\n<td>30 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta tych lokali<\/td>\n<td>Parter 3 x 40 + 2 x 45 + 8 x 53 + 2 x 58 = 750; loft 11 x 75 + 4 x 83 = 1\u00a0157<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie 1\u00a0907 m\u00b2; \u015brednio 63,6 m\u00b2 (1\u00a0907 \/ 30)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia podana na planach<\/td>\n<td>Parter 3 x 50 + 2 x 55 + 8 x 63 + 2 x 68 = 900; loft 11 x 130 + 4 x 138 = 1\u00a0982<\/td>\n<td>2\u00a0882 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 przestrzeni otwartej w lokalu typu loft<\/td>\n<td>(10 + 45) \/ 130; (10 + 45) \/ 138<\/td>\n<td>42,3% i 39,9% powierzchni \u0142\u0105cznej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 tarasu w apartamencie z ogrodem<\/td>\n<td>10 \/ 50; 10 \/ 55; 10 \/ 63; 10 \/ 68<\/td>\n<td>20,0%, 18,2%, 15,9% i 14,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wywo\u0142awcza za m\u00b2 powierzchni \u0142\u0105cznej<\/td>\n<td>199\u00a0950 \/ 50; 199\u00a0950 \/ 130<\/td>\n<td>GBP\u00a03\u00a0999 i GBP\u00a01\u00a0538 za m\u00b2; strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego lokalu dotyczy cena<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te dwie warto\u015bci za m\u00b2 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 2,6 raza (3\u00a0999 \/ 1\u00a0538), dlatego cena niepowi\u0105zana z \u017cadnym typem lokalu nie mo\u017ce by\u0107 por\u00f3wnywana z cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105 innego projektu; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">przewodnik po cenach wed\u0142ug miast<\/a> wyja\u015bnia, jak nale\u017cy czyta\u0107 ceny z ofert. Oko\u0142o 40% powierzchni \u0142\u0105cznej lokalu typu loft stanowi przestrze\u0144 otwarta, wi\u0119c do por\u00f3wna\u0144 z innymi projektami s\u0142u\u017cy powierzchnia zamkni\u0119ta.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, blok, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105, powierzchni\u0119 tarasu i powierzchni\u0119 dachu lokalu b\u0119d\u0105cego przedmiotem oferty, zgodne z zarejestrowanym planem kondominium.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie, jak mierzona jest powierzchnia zamkni\u0119ta (po wewn\u0119trznych licach \u015bcian czy \u0142\u0105cznie ze \u015bcianami i szybem klatki schodowej), poniewa\u017c arkusze tego nie podaj\u0105.<\/li>\n<li>Liczb\u0119 \u0142azienek i toalet w ka\u017cdym typie, kt\u00f3rej strona nie podaje.<\/li>\n<li>Czy taras na dachu jest prywatny, czy wsp\u00f3lny, oraz czy jacuzzi, kt\u00f3re pokazuje jedna z wizualizacji, wchodzi w cen\u0119.<\/li>\n<li>Wykaz wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia, w tym informacj\u0119, czy meble, sprz\u0119t AGD i klimatyzacja s\u0105 w cenie; strona nie podaje \u017cadnego.<\/li>\n<li>Opatrzon\u0105 dat\u0105 cen\u0119 dla danego numeru lokalu, z zaznaczeniem, czy VAT, podatek stemplowy i op\u0142aty s\u0105 wliczone, czy nie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Sea Magic Garden Esentepe: wie\u015b, odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera i weryfikacja<\/h2>\n<p>Esentepe (po grecku Agios Amvrosios) le\u017cy w dystrykcie Girne (Kyrenia), oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenii wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a>. Centrum wsi znajduje si\u0119 23,7 km od zamku w Kyrenii w linii prostej i 27,7 km drog\u0105, oko\u0142o 33 minut jazdy (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyznaczanie trasy w oparciu o OpenStreetMap<\/a>, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu); <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">przewodnik po miastach<\/a> umieszcza t\u0119 okolic\u0119 na tle innych miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>Od czasu ustawy 15\/2022 wie\u015b nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, powsta\u0142ej z po\u0142\u0105czenia sze\u015bciu wsi (\u00c7atalk\u00f6y, Esentepe, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak, Karaa\u011fa\u00e7 i Bah\u00e7eli), kt\u00f3rej urz\u0105d wydaje pozwolenia na budow\u0119 dla nale\u017c\u0105cych do niej miejscowo\u015bci (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a>).<\/p>\n<p>Ostatni spis powszechny pochodzi z 2011 r., sprzed po\u0142\u0105czenia gmin. Dawna gmina Esentepe liczy\u0142a wtedy 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w: Esentepe 1\u00a0754, Bah\u00e7eli 388, Karaa\u011fa\u00e7 242 i Be\u015fparmak 30 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis powszechny, tabela 3<\/a>). Dystrykt Girne liczy\u0142 w\u00f3wczas 69\u00a0163 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>). Nie istniej\u0105 oficjalne dane o ludno\u015bci wsi ani po\u0142\u0105czonej gminy z okresu po 2011 r.<\/p>\n<p>PRIO odnotowuje, \u017ce przed 1974 r. by\u0142a to wie\u015b w ca\u0142o\u015bci zamieszkana przez Cypryjczyk\u00f3w greckich, z 1\u00a0543 mieszka\u0144cami w 1973 r., z kt\u00f3rych wszyscy opu\u015bcili j\u0105 w 1974 r.; w 1975 r. ich miejsce zaj\u0119\u0142y rodziny z dystryktu Pafos, a wie\u015b otrzyma\u0142a tureck\u0105 nazw\u0119 od ich miejscowo\u015bci. Ta historia nie m\u00f3wi, kto ma tytu\u0142 do jakiejkolwiek dzia\u0142ki, ale w\u0142a\u015bnie dlatego kontrole tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci opisane w rozdziale 6 przeprowadza si\u0119 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce. Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission) nie publikuje danych na poziomie wsi.<\/p>\n<p>Strona Carrington nie podaje adresu, numeru dzia\u0142ki ani u\u017cytecznej pinezki na mapie. Osadzona mapa jest zapisana w stopniach, minutach i sekundach bez separator\u00f3w, wi\u0119c nie odczytuje si\u0119 jej jako wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej dziesi\u0119tnej, a niniejszy przewodnik ani jej nie publikuje, ani od niej nie mierzy. Lokalizacja opiera si\u0119 zatem na trzech sformu\u0142owaniach: \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d na karcie, \u201e500 meters from the sea\u201d oraz \u201ealong the Kyrenia-Esentepe coastline\u201d. W sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC o pasie nadbrze\u017cnym, wi\u0119c 500 m to deklaracja odleg\u0142o\u015bci, a nie kategoria regulacyjna.<\/p>\n<p>Strona podaje pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci: do Esentepe Marina 1 km, do Korenium Golf Resort 3 km, do Esentepe Public Beach 6 km, do Alagadi Turtle Beach 5,5 km i do mi\u0119dzynarodowego lotniska Ercan 37 km. Nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej czy drogowe, ani sk\u0105d je mierzono.<\/p>\n<p>Dla weryfikacji w niniejszym przewodniku zmierzono odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od centrum wsi do punkt\u00f3w OpenStreetMap: pola golfowego (6,5 km), pla\u017cy miejskiej (1,9 km) i Alagadi Turtle Beach (8,0 km), korzystaj\u0105c z <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W32518315,W603986283,N13192093419&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapyta\u0144 OpenStreetMap<\/a>. Odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera s\u0105 kr\u00f3tsze w przypadku pola golfowego i Alagadi, a d\u0142u\u017csze w przypadku pla\u017cy, co pasuje do terenu po\u0142o\u017conego na zach\u00f3d od centrum wsi. To odczyt wyliczony, a nie opublikowana lokalizacja.<\/p>\n<p>Esentepe Health Center, pa\u0144stwowa plac\u00f3wka podstawowej opieki zdrowotnej oddalona o oko\u0142o 0,2 km od centrum wsi, zatrudnia\u0142a w 2024 r. 8 os\u00f3b, w tym 1 lekarza og\u00f3lnego, 1 stomatologa i 3 piel\u0119gniarki (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>). Rocznik podaje dla dystryktu Girne w 2024 r. 72 pa\u0144stwowe i 112 prywatnych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym pa\u0144stwowym szpitalem z oddzia\u0142ami stacjonarnymi jest szpital Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek w Kyrenii, 26,7 km drog\u0105 (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oko\u0142o 31 minut<\/a>). <a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a> informowa\u0142 w styczniu 2026 r. o bliskim otwarciu nowego szpitala w Girne o oko\u0142o 148 planowanych \u0142\u00f3\u017ckach; <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/a> odczytany 23 pa\u017adziernika 2026 r. go nie zawiera, wi\u0119c niniejszy przewodnik nie traktuje go jako otwartego. Lotnisko Ercan jest oddalone o 40,0 km drog\u0105 (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oko\u0142o 54 minut<\/a>), wobec 37 km podanych przez dewelopera.<\/p>\n<p>Media wymagaj\u0105 sprawdzenia w ka\u017cdej inwestycji z basenem krytym i odkrytym oraz spa. 2 lipca 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce do zbiornik\u00f3w okolicy nie dociera do\u015b\u0107 wody nawet po podwy\u017ckach cen, a nowe hotele zwi\u0119ksz\u0105 obci\u0105\u017cenie (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>); nie znaleziono dalszego ci\u0105gu z 2026 r. <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a> doni\u00f3s\u0142, \u017ce wybuch w stacji transformatorowej w sierpniu 2025 r. wy\u0142\u0105czy\u0142 p\u00f3\u0142nocn\u0105 sie\u0107 energetyczn\u0105 na niemal dob\u0119. Oba przekazy to doniesienia prasowe o pojedynczych zdarzeniach.<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 ze stacji Girne, najbli\u017cszej stacji urz\u0119dowej, oddalonej o 23,7 km. Za 2024 r. odnotowuje ona \u015bredni\u0105 styczniow\u0105 15,0 \u00b0C, \u015bredni\u0105 lipcow\u0105 30,7 \u00b0C, 22,0 \u00b0C jako \u015bredni\u0105 z dwunastu \u015brednich miesi\u0119cznych (wyliczone) oraz 510,2 mm opad\u00f3w. Jeden rok nie jest norm\u0105 klimatyczn\u0105.<\/p>\n<p>Tabela zestawia odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera z odleg\u0142o\u015bciami w linii prostej i drogowymi od centrum wsi. Centrum wsi to punkt odniesienia OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie Nominatim<\/a>), a nie teren inwestycji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Sea Magic Garden Esentepe<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Wyliczone lub ze \u017ar\u00f3de\u0142, od centrum wsi Esentepe<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Esentepe Marina<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>Nie odnaleziono pod t\u0105 nazw\u0105 w wyszukiwaniu OpenStreetMap przeprowadzonym 26 pa\u017adziernika 2026 r.; tylko warto\u015b\u0107 podana przez dewelopera<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korenium Golf Resort (OSM: Korineum Golf and Beach Resort)<\/td>\n<td>3 km<\/td>\n<td>6,5 km w linii prostej od centrum wsi<\/td>\n<td>OSM way 32518315<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna w Esentepe (pla\u017ca miejska)<\/td>\n<td>6 km<\/td>\n<td>1,9 km w linii prostej od centrum wsi<\/td>\n<td>OSM way 603986283<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alagadi Turtle Beach<\/td>\n<td>5,5 km<\/td>\n<td>8,0 km w linii prostej od centrum wsi<\/td>\n<td>OSM node 13192093419<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>37 km<\/td>\n<td>22,1 km w linii prostej; 40,0 km drog\u0105, oko\u0142o 54 minut<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>23,7 km w linii prostej; 27,7 km drog\u0105, oko\u0142o 33 minut<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>23,4 km w linii prostej; 26,7 km drog\u0105, oko\u0142o 31 minut<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Esentepe Health Center<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>0,2 km od centrum wsi<\/td>\n<td>Zestaw danych, Rocznik Statystyczny 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>27,1 km w linii prostej; 55,6 km drog\u0105, oko\u0142o 65 minut<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta (Stare Miasto)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>40,4 km w linii prostej; 58,7 km drog\u0105, oko\u0142o 57 minut<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>nie podano (inne strony Sea Magic: 85 km)<\/td>\n<td>52,3 km w linii prostej; 86,8 km drog\u0105, oko\u0142o 89 minut przed formalno\u015bciami granicznymi<\/td>\n<td>Zestaw danych, OSRM; wytyczne dotycz\u0105ce wjazdu (Wielka Brytania)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-garden-03.jpg\" alt=\"Render: entrance lawn and Sea Magic Garden sign in front of the blocks\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wjazd do Republiki Cypru przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytycznych rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105cych wjazdu<\/a> traktowany przez jej w\u0142adze jako nielegalny wjazd; podana odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa do Larnaki nie uwzgl\u0119dnia formalno\u015bci ani kolejek na przej\u015bciu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Liczba lokali 110 kontra 30 oraz arkusze plan\u00f3w A i B<\/h2>\n<p>Wielko\u015b\u0107 projektu opisuj\u0105 trzy liczby i nie zgadzaj\u0105 si\u0119 one ze sob\u0105. Karta w nag\u0142\u00f3wku podaje 110 lokali w wersjach angielskiej, tureckiej, niemieckiej i rosyjskiej. Tekst nie podaje liczby lokali, lecz m\u00f3wi o 7 blokach mieszkalnych na dzia\u0142ce 16\u00a0753 m\u00b2. Arkusze plan\u00f3w przedstawiaj\u0105 dwa rz\u0119dy lokali, opisane jako A Block i B Block, a opisane lokale sumuj\u0105 si\u0119 do 30 (rozdzia\u0142 2). Strona nie wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnicy, a niniejszy przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy tymi warto\u015bciami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odczyty liczby lokali (wyliczone)<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal<\/th>\n<th>Limit 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom, je\u015bli ma zastosowanie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w zatwierdzeniach w dystrykcie Kyrenia w 2025 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta w nag\u0142\u00f3wku<\/td>\n<td>110<\/td>\n<td>152,3 m\u00b2 (16\u00a0753 \/ 110)<\/td>\n<td>88 (0,8 x 110)<\/td>\n<td>6,1% (110 \/ 1\u00a0804)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusze plan\u00f3w, odczytane jak w rozdziale 2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>558,4 m\u00b2 (16\u00a0753 \/ 30)<\/td>\n<td>24 (0,8 x 30)<\/td>\n<td>1,7% (30 \/ 1\u00a0804)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba ma znaczenie w praktyce. Op\u0142aty eksploatacyjne, przepustowo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144 i liczba lokali konkuruj\u0105cych przy odsprzeda\u017cy zale\u017c\u0105 od niej wprost. Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal wynosi 152,3 m\u00b2 przy liczbie z karty i 558,4 m\u00b2 przy liczbie z plan\u00f3w, a opis niskiej g\u0119sto\u015bci zabudowy na stronie znaczy co innego w ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w.<\/p>\n<p>Kolumna 80% opiera si\u0119 na limicie sprzeda\u017cy cudzoziemcom w strefowanych projektach mieszkaniowych wynikaj\u0105cym z dekretu, w uj\u0119ciu <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekstu Resmi Gazete 147<\/a>; to, czy ma zastosowanie, zale\u017cy od przeznaczenia dzia\u0142ki w planie zagospodarowania. Ostatnia kolumna wykorzystuje dane Instytutu Statystycznego: 344 miejskie i 1\u00a0460 wiejskich lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem w dystrykcie Kyrenia w 2025 r., \u0142\u0105cznie 1\u00a0804 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany<\/a>).<\/p>\n<p>Plany pokazuj\u0105 powtarzaj\u0105cy si\u0119 stos: apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 na parterze i nad nim lokal typu loft, kt\u00f3rego arkusze pierwszego pi\u0119tra, poziomu loftu i dachu maj\u0105 jedn\u0105 etykiet\u0119. Blok A to pi\u0119\u0107 stos\u00f3w, a Blok B dziesi\u0119\u0107, co daje 30. Siedem blok\u00f3w w tek\u015bcie i dwa oznaczone literami rz\u0119dy na planach da si\u0119 pogodzi\u0107 tylko wtedy, gdy jedna litera obejmuje kilka budynk\u00f3w albo inne bloki nie maj\u0105 opublikowanych plan\u00f3w. Plan sytuacyjny na ka\u017cdym arkuszu wskazuje liter\u0119 w trzech miejscach, co przemawia za pierwszym odczytaniem, cho\u0107 go nie dowodzi.<\/p>\n<p>Drugi problem z oznaczeniami dotyczy wy\u0142\u0105cznie arkuszy parteru. Plik nazwany A-Block-1.-Ground-Floor zawiera arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem B Block z dziesi\u0119cioma lokalami, a plik nazwany B-Block-1.-Ground-Floor zawiera arkusz z nag\u0142\u00f3wkiem A Block z pi\u0119cioma. Pliki pierwszego pi\u0119tra, poziomu loftu i dachu odpowiadaj\u0105 swoim nazwom (odczytano z obraz\u00f3w na stronie 26 pa\u017adziernika 2026 r.). Przyj\u0119cie litery bloku z nazwy pliku przypisa\u0142oby apartamenty 40 i 45 m\u00b2 do niew\u0142a\u015bciwego bloku, dlatego za\u0142\u0105cznik do umowy powinien zawiera\u0107 liter\u0119, numer lokalu i pi\u0119tro przepisane z zarejestrowanego planu.<\/p>\n<p>Terminy dodaj\u0105 konflikt innego rodzaju. Znacznik na li\u015bcie m\u00f3wi Under Construction, a FAQ m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano na 2026 r., natomiast strona spo\u0142eczno\u015bci m\u00f3wi, \u017ce nowsze fazy, takie jak Garden, oferuj\u0105 wyd\u0142u\u017cone plany ratalne bez odsetek w czasie budowy. Trzyletni plan od uko\u0144czenia w 2026 r. oznacza, \u017ce raty mog\u0142yby trwa\u0107 do oko\u0142o 2029 r., a strona nie m\u00f3wi, kiedy te trzy lata si\u0119 zaczynaj\u0105.<\/p>\n<p>Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 jednoroczny termin na przeniesienie w\u0142asno\u015bci otwiera si\u0119, o ile sprzedaj\u0105cy nie ma wpisanej hipoteki, dopiero po zap\u0142aceniu ca\u0142ej podanej ceny; akt w\u0142asno\u015bci mo\u017ce wi\u0119c pojawi\u0107 si\u0119 o lata p\u00f3\u017aniej ni\u017c przekazanie lokali. Rozdzia\u0142 5 opisuje ten zegar.<\/p>\n<p>Lista udogodnie\u0144 jest taka sama przy obu liczbach lokali: basen kryty i odkryty, spa z saun\u0105 i hammamem, si\u0142ownia, dwa korty, restauracja i bar. Przy r\u00f3wnym podziale na jeden lokal przypada\u0142oby 1\/30 koszt\u00f3w utrzymania przy liczbie z plan\u00f3w i 1\/110 przy liczbie z karty. Bud\u017cet obliczony na 110 lokali, ale pobierany od 30, kosztowa\u0142by ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela 3,7 raza wi\u0119cej (110 \/ 30, wyliczone; strona nie m\u00f3wi, jak dzielone s\u0105 op\u0142aty).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a> Departamentu Podatkowego zawiera te\u017c stawk\u0119 za m\u00b2 dla basen\u00f3w (TL 35,60), wi\u0119c to, kto ponosi podatek od basen\u00f3w wsp\u00f3lnych, nale\u017cy do umowy o zarz\u0105dzaniu. Ta sama luka wyst\u0119puje na siostrzanej stronie: Sea Magic Royal podaje w tek\u015bcie 44 apartamenty, a w FAQ i na dw\u00f3ch kartach j\u0119zykowych 12. Liczby na tych stronach wymagaj\u0105 wi\u0119c potwierdzenia w rejestrze.<\/p>\n<p>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna pozwala uzgodni\u0107 te warto\u015bci przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o zarejestrowany plan kondominium (kat irtifak\u0131 lub kat m\u00fclkiyeti) z wykazem ka\u017cdego lokalu wed\u0142ug bloku, pi\u0119tra i numeru oraz por\u00f3wna\u0107 jego sum\u0119 ze 110 i 30.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, do kt\u00f3rego numeru lokalu odnosi si\u0119 cena wywo\u0142awcza GBP\u00a0199\u00a0950, i poprosi\u0107 o opatrzon\u0105 dat\u0105 cen\u0119 dla ka\u017cdego lokalu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o plan sytuacyjny, na kt\u00f3rym zaznaczono wszystkie 7 blok\u00f3w i wskazano, kt\u00f3re nosz\u0105 litery A i B, a kt\u00f3re inne, oraz czy istniej\u0105 plany pozosta\u0142ych.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w i gmin\u0119, ilu lokali dotycz\u0105 pozwolenie na budow\u0119 i s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 dewelopera na pi\u015bmie, co liczy liczba 110 na karcie.<\/li>\n<li>Zadba\u0107, aby za\u0142\u0105cznik do umowy wskazywa\u0142 liter\u0119 bloku, numer lokalu, pi\u0119tro i zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119, a nie oznaczenia ze strony internetowej.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy baseny, spa, restauracja i korty s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie Garden, czy s\u0105 wsp\u00f3lne z innymi fazami Sea Magic, oraz jak koszty utrzymania dzielone s\u0105 na lokale.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o spodziewan\u0105 dat\u0119 ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip), dotychczasowy post\u0119p budowy i protok\u00f3\u0142 przekazania.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 prawnika kupuj\u0105cego o zbadanie planowanego zakupu pod k\u0105tem limit\u00f3w dla cudzoziemc\u00f3w i limitu 80% przy zarejestrowanej liczbie lokali.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: plan p\u0142atno\u015bci na tle termin\u00f3w prawnych<\/h2>\n<p>Plan dewelopera stawia got\u00f3wk\u0119 na pierwszym miejscu: wp\u0142ata wst\u0119pna 5\u00a0000, 35% w ci\u0105gu czterech tygodni i 65% w ci\u0105gu trzech lat.<\/p>\n<p>Sekwencja prawna biegnie wed\u0142ug osobnych zegar\u00f3w, opisanych w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodniku krok po kroku po zakupie<\/a>. Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. limity dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy) 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Dekret ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87 z 11 maja 2026 r.<\/a>). Skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> nadal zawiera surowszy tekst ustawy 39\/2024.<\/p>\n<p>Op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w (Land Registry) dla cudzoziemc\u00f3w (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>) obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia limity w ca\u0142o\u015bci. Czy parlament uchwali\u0142 dekret od pocz\u0105tku sesji pa\u017adziernikowej, nie ustalono w sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach, a od tego zale\u017c\u0105 poni\u017csze daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok przy zakupie w Sea Magic Garden<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie lokalu: blok, numer, pi\u0119tro, powierzchnia, cena i daty rat<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy z niezale\u017cnym prawnikiem<\/td>\n<td>Przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105; wytyczne brytyjskie zaliczaj\u0105 do typowych problem\u00f3w plany ratalne, kt\u00f3rych brakuje w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzenie rejestru: dokument badawczy, status kondominium, pozwolenia, obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Prawnik; urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w w Girne; gmina<\/td>\n<td>Przed podpisaniem; sprzeda\u017c bez tytu\u0142u kondominium jest wed\u0142ug ustawy przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2) i 16<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie umowy i op\u0142acenie jej stemplem<\/td>\n<td>Obie strony; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa 0,5% podanej kwoty (do TL 89\u00a0000\u00a0000), ponoszona przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce uzgodniono inaczej; cena w funtach jest przeliczana wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Prawnik; Tapu Amirli\u011fi; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Jeden miesi\u0105c; najpierw podatki i op\u0142aty od sprzeda\u017cy, a umowa zawarta po terminie jest z mocy prawa niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Oczekiwanie na zezwolenie Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Ani ustawa, ani dekret nie wyznaczaj\u0105 terminu na decyzj\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dokumenty Jednostki ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji zezwolenia (60 w starszym tek\u015bcie); 4%, 5,5% lub 6% wed\u0142ug numeru nieruchomo\u015bci do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisanie deklaracji przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Obie strony w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Jeden rok od publikacji (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie); je\u017celi sprzedaj\u0105cy nie ma wpisanej hipoteki, rok biegnie od dnia zap\u0142aty ca\u0142ej podanej ceny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Odbi\u00f3r kluczy: ostateczne zatwierdzenie, media, zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Deweloper; gmina; dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Dostawcy nie pod\u0142\u0105cz\u0105 wody ani pr\u0105du, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 uregulowane wszystkie podatki i op\u0142aty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-garden-04.jpg\" alt=\"Render: pool with a palm island and sun loungers\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Przyk\u0142ad oparty na cenie wywo\u0142awczej GBP\u00a0199\u00a0950 pokazuje skal\u0119 pierwszego miesi\u0105ca. To rachunek, a nie oferta: typ lokalu nie jest podany, a rejestr nalicza op\u0142aty w lirach. 35% to GBP\u00a069\u00a0982,50, czyli wi\u0119cej ni\u017c jedna trzecia ceny (GBP\u00a066\u00a0650). Je\u017celi wp\u0142ata wst\u0119pna 5\u00a0000 wlicza si\u0119 do 35%, dalsza p\u0142atno\u015b\u0107 wynosi GBP\u00a064\u00a0982,50. Podatek stemplowy 0,5% wyni\u00f3s\u0142by GBP\u00a0999,75, a op\u0142ata rejestrowa urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w dla cudzoziemca w wysoko\u015bci 4%, 5,5% i 6% wynios\u0142aby GBP\u00a07\u00a0998,00, GBP\u00a010\u00a0997,25 i GBP\u00a011\u00a0997,00.<\/p>\n<p>Cztery tygodnie dewelopera i miesi\u0105c z dekretu prawie si\u0119 pokrywaj\u0105, wi\u0119c 35% przypada do zap\u0142aty mniej wi\u0119cej wtedy, gdy umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana, jeszcze przed wydaniem jakiegokolwiek zezwolenia. Sprawdzone \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, co dzieje si\u0119 z wp\u0142aconymi ratami, je\u015bli zezwolenie zostanie odm\u00f3wione lub wyga\u015bnie; powinna to okre\u015bla\u0107 umowa. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">Przewodnik po zakupie w systemie off-plan<\/a> omawia ten sam zegar, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a> podaje przyk\u0142ad oblicze\u0144.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, czy cena zawiera VAT; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> zalicza mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej do stawki 5%, a najwi\u0119ksza podana tu powierzchnia zamkni\u0119ta wynosi 83 m\u00b2.<\/p>\n<p>Znaczenie ma tak\u017ce waluta: dane Instytutu Statystycznego pokazuj\u0105 wzrost cen konsumpcyjnych o 35,02% rok do roku we wrze\u015bniu 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks cen konsumpcyjnych<\/a>), wi\u0119c cena ustalona w GBP pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, podczas gdy podatek stemplowy nadal liczy si\u0119 w lirach. Sprawdzone \u017ar\u00f3d\u0142a nic nie m\u00f3wi\u0105 o wp\u0142atach w kryptowalutach; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997 (Foreign Exchange Law)<\/a> wymaga korzystania z bank\u00f3w przy przekazach z zapisem nadawcy i odbiorcy, wi\u0119c spos\u00f3b udokumentowania wp\u0142aty w kryptowalucie jest pytaniem do prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna<\/h2>\n<p>Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">przewodnik po tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie) i nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji tytu\u0142u tureckiego, wymiennego (e\u015fde\u011fer) ani przydzia\u0142owego; te terminy pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko w przewodnikach agencji. Rejestr mo\u017cna sprawdzi\u0107. Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) z okr\u0119gowego Tapu Amirli\u011fi to wy\u0142\u0105cznie informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a>), a w okresie wdra\u017cania nowego systemu rejestru czynno\u015bci za\u0142atwia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w biurze dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana.<\/p>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce tytu\u0142 do wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporny, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka (ETPC) nadal traktuje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako prawowitych (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos, 1 marca 2010 r.<\/a>) oraz \u017ce kupuj\u0105cym mog\u0105 grozi\u0107 post\u0119powania przed s\u0105dami Republiki Cypru, kt\u00f3rych wyroki Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE uzna\u0142 za wykonalne w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams, 28 kwietnia 2009 r.<\/a>). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">Przewodnik po bezpiecze\u0144stwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\">por\u00f3wnanie Cypru P\u00f3\u0142nocnego i Po\u0142udniowego<\/a> omawiaj\u0105 t\u0119 kwesti\u0119 szerzej.<\/p>\n<p>Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission) poda\u0142a 23 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych, z przyznanym odszkodowaniem GBP\u00a0783\u00a0124\u00a0123 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki IPC<\/a>). Jej <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a> nie wymienia nazw wsi ani dzia\u0142ek, a wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. Nic z tego nie dotyczy konkretnie dzia\u0142ki Garden, kt\u00f3rej strona nie wskazuje.<\/p>\n<p>Prawo i przepisy wyznaczaj\u0105 te\u017c granice samego zakupu: grunty rolne i le\u015bne nie mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom, strefy wojskowe s\u0105 dla nich zamkni\u0119te (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie ogranicze\u0144 nabywania<\/a>), a cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 najwy\u017cej 7% powierzchni dystryktu. Nie opublikowano liczby pokazuj\u0105cej, ile z dystryktu Girne jest ju\u017c w ich r\u0119kach.<\/p>\n<p>Dwa ryzyka dotycz\u0105 konkretnie tej strony. Pierwsze to identyfikacja: karta, tekst i plany podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby lokali, a jedna para arkuszy parteru ma zamienione oznaczenia, wi\u0119c umowa musi wskazywa\u0107 lokal wed\u0142ug zarejestrowanych numer\u00f3w. Drugie to uko\u0144czenie: budynek oznaczony jako Under Construction i obiecany na 2026 r. potrzebuje przed przekazaniem za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu, a statystyki budowlane Instytutu Statystycznego licz\u0105 tylko budynki z takim za\u015bwiadczeniem. 5-letnia gwarancja konstrukcyjna, o kt\u00f3rej wspomina deweloper, nie ma opublikowanego tekstu, wystawcy ani daty rozpocz\u0119cia.<\/p>\n<p>Prezes izby in\u017cynier\u00f3w i architekt\u00f3w (KTMMOB) powiedzia\u0142 w lutym 2023 r., \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z wymogami sejsmicznymi i \u017ce gminy musz\u0105 zapewni\u0107 nadz\u00f3r wykonywany przez autor\u00f3w projekt\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/a>). Warto poprosi\u0107 o dokumentacj\u0119 zatwierdzenia i nadzoru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma to tu znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi w dystrykcie Girne<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia; strona nie wskazuje dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub tytu\u0142 kondominium dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez tego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia dla swoich miejscowo\u015bci; uko\u0144czone budynki to te z za\u015bwiadczeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki i obci\u0105\u017cenia gruntu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie zaliczaj\u0105 hipoteki ustanowione przez deweloper\u00f3w na gruncie do cz\u0119stych problem\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa op\u0142acona stemplem z wpisanym harmonogramem p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Stempel Departamentu Podatkowego; prawnik<\/td>\n<td>Harmonogram, daty, kary i to\u017csamo\u015b\u0107 lokalu musz\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumencie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Wymagane s\u0105 kopia paszportu, kopia tytu\u0142u, plan lokalizacyjny, za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci i umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dokumenty Jednostki ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Historia sprzed 1974 r. i kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Przed 1974 r. ludno\u015b\u0107 wsi by\u0142a w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydajno\u015b\u0107 wody, energii elektrycznej i generatora przy obci\u0105\u017ceniu basen\u00f3w i spa<\/td>\n<td>Gmina; dostawcy medi\u00f3w; deweloper<\/td>\n<td>Zg\u0142aszane niedobory w 2025 r.; przy\u0142\u0105czenia nast\u0119puj\u0105 po zap\u0142acie op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa o zarz\u0105dzaniu i op\u0142atach eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Deweloper; przysz\u0142y organ w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Strona nie wymienia firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej ani op\u0142aty<\/td>\n<td>W sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono oficjalnej taryfy ani wzoru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja zatwierdzenia konstrukcji i nadzoru; tekst gwarancji<\/td>\n<td>Gmina; deweloper<\/td>\n<td>Zgodno\u015b\u0107 sejsmiczn\u0105 sprawdza si\u0119 przy zatwierdzeniu projektu; gwarancja nie ma opublikowanego tekstu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Sea Magic Garden Esentepe wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela zestawia wszystkie 24 strony Carrington z danymi w\u0142asnymi dewelopera, odczytanymi 26 pa\u017adziernika 2026 r. Status to znacznik z listy projekt\u00f3w dewelopera. Gdy jedna strona podaje dwie warto\u015bci, obie s\u0105 pokazane ze \u017ar\u00f3d\u0142em w nawiasie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena wywo\u0142awcza<\/th>\n<th>Termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl<\/a><\/td>\n<td>Off plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP\u00a0144\u00a0950<\/td>\n<td>2030 (karta); 2028 (tekst, opis meta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>44 (karta); 75 (tekst)<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak na karcie; 2026 (tekst); FAQ podaje, \u017ce uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence<\/a><\/td>\n<td>Off plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP\u00a0269\u00a0950<\/td>\n<td>2031 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon<\/a><\/td>\n<td>Off plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP\u00a0344\u00a0950<\/td>\n<td>2029 (karta); 2028 (tekst, FAQ, opis meta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6<\/a><\/td>\n<td>Off plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP\u00a0169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak na karcie; 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sea Magic Garden Esentepe (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>110 (karta); 30 na planach (wyliczone)<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>Brak na karcie; 2026 (FAQ, opis meta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48, apartamenty i lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>2027 (karta); 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16 (karta); 38 (tekst)<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowany w 2022 r. (tekst); brak na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli, dystrykt Kyrenia<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0950<\/td>\n<td>2024 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty i 36 biur<\/td>\n<td>GBP\u00a0264\u00a0950<\/td>\n<td>2027 (karta); 2026 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2019 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst)<\/td>\n<td>GBP\u00a0249\u00a0950<\/td>\n<td>2025 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2027 (karta); zbudowany w 2016 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2014 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe; Bah\u00e7eli w tek\u015bcie<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2008 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe lub Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe, strona spo\u0142eczno\u015bci<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony na li\u015bcie; fazy mieszane<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP\u00a0290\u00a0950<\/td>\n<td>2019 (karta); zbudowany w 2018 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu (angielski); Bah\u00e7eli (pozosta\u0142e j\u0119zyki)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>44 (tekst); 12 (FAQ)<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>2021 (karta); zbudowany w 2019 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Znaczniki dewelopera oznaczaj\u0105 8 z 24 stron jako off plan lub w budowie; ta strona jest jedn\u0105 z nich. Czterna\u015bcie stron podaje cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105, od GBP\u00a0144\u00a0950 do GBP\u00a0399\u00a0951, a Garden plasuje si\u0119 na r\u00f3wni z Atlantis Beach Apartments przy GBP\u00a0199\u00a0950, z czterema cenami ni\u017cszymi i o\u015bmioma wy\u017cszymi (wyliczone).<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d stron oznaczonych jako off plan lub w budowie liczba 110 z karty jest druga co do wielko\u015bci po 176 w Atlantis Pearl. Dziewi\u0119\u0107 stron dotyczy Esentepe, w tym sze\u015b\u0107 stron Sea Magic, a sze\u015b\u0107 dotyczy miejscowo\u015bci <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">Tatlisu<\/a>, do tego Sunset Valley, kt\u00f3rego miejscowo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od j\u0119zyka. Dwie ceny powtarzaj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych stronach: GBP\u00a0189\u00a0950 przy Malibu Zone 5 i Elite Residence oraz GBP\u00a0199\u00a0950 przy Garden i Atlantis Beach Apartments. Przyk\u0142ad projektu w Esentepe innego dewelopera to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>Strony Sea Magic odnosz\u0105 si\u0119 do siebie nast\u0119puj\u0105co, wy\u0142\u0105cznie na podstawie tego, co ka\u017cda z nich podaje. Strona spo\u0142eczno\u015bci wymienia cztery fazy (Villas, Premium, Park i Garden) i nazywa Garden najnowsz\u0105. Nie wymienia Deluxe ani Royal, a na li\u015bcie dewelopera nie ma strony zatytu\u0142owanej Sea Magic Villas. Nie podano, czy Deluxe lub Royal odpowiada fazie Villas. Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal jest wyliczona na podstawie podanej powierzchni terenu i liczby lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona Sea Magic<\/th>\n<th>Status i data wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Powierzchnia terenu i dzia\u0142ka na lokal (wyliczone)<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Esentepe, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona spo\u0142eczno\u015bci<\/a><\/td>\n<td>Wymienia Villas, Premium, Park i Garden; podaje, \u017ce Park i Premium dzia\u0142aj\u0105, a Garden to rozszerzenie w systemie off-plan<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Od 35% do 50% wp\u0142aty w ci\u0105gu 4 tygodni; saldo w ci\u0105gu od 1 do 3 lat zale\u017cnie od fazy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony, zbudowany w 2014 r.<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>9\u00a0800 m\u00b2; 326,7 m\u00b2 na lokal<\/td>\n<td>Dwie wersje na jednej stronie: 50% i 50% w ci\u0105gu 1 roku; 35% i 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony, zbudowany w 2016 r. (karta 2027)<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>35\u00a0717 m\u00b2; 364,5 m\u00b2 na lokal<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony, zbudowany w 2019 r. (karta 2021)<\/td>\n<td>44 lub 12<\/td>\n<td>10\u00a0534 m\u00b2; 239,4 lub 877,8 m\u00b2 na lokal<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Deluxe, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a><\/td>\n<td>W budowie; bez daty<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Garden, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a><\/td>\n<td>W budowie; 2026 w FAQ<\/td>\n<td>110 (karta) lub 30 (plany)<\/td>\n<td>16\u00a0753 m\u00b2; 152,3 lub 558,4 m\u00b2 na lokal<\/td>\n<td>Wp\u0142ata wst\u0119pna 5\u00a0000; 35% w ci\u0105gu 4 tygodni; 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sama strona Garden nie wspomina o spo\u0142eczno\u015bci ani o innych fazach. Jej lista udogodnie\u0144 w du\u017cej mierze pokrywa si\u0119 z listami na stronach Park, Premium i Royal, kt\u00f3re dodaj\u0105 us\u0142ug\u0119 pralni, wi\u0119c na podstawie tych stron kupuj\u0105cy nie mo\u017ce stwierdzi\u0107, czy te udogodnienia s\u0105 nowe, czy wsp\u00f3lne. Pytania wymienia rozdzia\u0142 4.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.) Carrington Group przedstawia si\u0119 jako rodzinny deweloper z ponad 35-letnim do\u015bwiadczeniem w budowie i zarz\u0105dzaniu willami i apartamentami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; strony projekt\u00f3w, w tym ta, m\u00f3wi\u0105 o ponad 30 latach. S\u0142owo \u201eaward-winning\u201d pojawia si\u0119 bez wskazania \u017cadnej nagrody. Strona umieszcza swoje projekty na obszarach przybrze\u017cnych, takich jak Kyrenia i Esentepe, i powo\u0142uje si\u0119 na poziome, niskog\u0119ste projekty, certyfikowane materia\u0142y i 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105. Niniejszy przewodnik nie zweryfikowa\u0142 \u017cadnego z tych twierdze\u0144.<\/p>\n<p>Lista us\u0142ug obejmuje utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, transfery lotniskowe, wynajem samochod\u00f3w, techniczne wsparcie posprzeda\u017cowe oraz obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Poniewa\u017c prace prawne i dotycz\u0105ce tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oferuje sam deweloper, kupuj\u0105cy mo\u017ce wole\u0107 osobnego prawnika; wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i wykonawcy w\u015br\u00f3d typowych problem\u00f3w.<\/p>\n<p>Odczytane strony pokazuj\u0105 w stopce nazw\u0119 Carrington Group. Nazwa prawna sprzedaj\u0105cej sp\u00f3\u0142ki, numer rejestrowy i adres siedziby nie s\u0105 opublikowane, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107 sprzedaj\u0105cego, a prawnik powinien potwierdzi\u0107 jego prawo do sprzeda\u017cy dzia\u0142ki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sea Magic Garden Esentepe i kto go buduje?<\/h3>\n<p>Sea Magic Garden Esentepe to zesp\u00f3\u0142 tarasowych blok\u00f3w mieszkalnych, kt\u00f3ry Carrington wymienia w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia. Strona dewelopera opisuje apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105 oraz penthouse\u2019y typu loft z 1 i 2 sypialniami z tarasami na dachu, 7 blok\u00f3w mieszkalnych na dzia\u0142ce 16\u00a0753 m\u00b2 oraz udogodnienia obejmuj\u0105ce baseny, spa, si\u0142owni\u0119 i restauracj\u0119. Strona spo\u0142eczno\u015bci nazywa go najnowsz\u0105 faz\u0105 Sea Magic. Strona nie wymienia podmiotu prawnego, dzia\u0142ki ani pozwolenia, wi\u0119c sprzedaj\u0105cego i dzia\u0142k\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Sea Magic Garden Esentepe?<\/h3>\n<p>Karta w nag\u0142\u00f3wku podaje 110 lokali w czterech j\u0119zykach. Tekst nie podaje liczby i wspomina o 7 blokach. Arkusze plan\u00f3w przedstawiaj\u0105 dwa rz\u0119dy, opisane jako A Block i B Block, z 15 apartamentami na parterze i 15 lokalami typu loft, co daje 30 (wyliczone na podstawie danych dewelopera). Strona nie wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnicy, a niniejszy przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy tymi warto\u015bciami. Rozstrzyga j\u0105 zarejestrowany plan kondominium z numerem ka\u017cdego lokalu i o niego nale\u017cy poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Kiedy planowane jest uko\u0144czenie projektu Sea Magic Garden Esentepe?<\/h3>\n<p>Karta w nag\u0142\u00f3wku nie pokazuje terminu oddania. FAQ na stronie dewelopera m\u00f3wi, \u017ce projekt jest w budowie i ma zosta\u0107 uko\u0144czony w 2026 r., a opis meta brzmi Completion 2026. Lista projekt\u00f3w oznacza go jako Under Construction. Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. do ko\u0144ca roku zostaje 66 dni (wyliczone), wi\u0119c przewidywan\u0105 dat\u0119 przekazania, stan ostatecznego zatwierdzenia i proces usuwania usterek nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie; strona nie publikuje \u017cadnych danych o post\u0119pie budowy.<\/p>\n<h3>Co obejmuje cena wywo\u0142awcza GBP\u00a0199\u00a0950?<\/h3>\n<p>Karta i lista projekt\u00f3w podaj\u0105 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 GBP\u00a0199\u00a0950 i nie wskazuj\u0105 typu lokalu. Po podzieleniu przez \u0142\u0105czne powierzchnie z plan\u00f3w daje to GBP\u00a03\u00a0999 za m\u00b2 dla apartamentu z ogrodem o powierzchni 50 m\u00b2 lub GBP\u00a01\u00a0538 za m\u00b2 dla lokalu typu loft o powierzchni 130 m\u00b2 (wyliczone), wi\u0119c cena mo\u017ce dotyczy\u0107 kt\u00f3regokolwiek ko\u0144ca zakresu.<\/p>\n<p>Ta sama kwota widnieje na karcie Atlantis Beach Apartments, innego projektu Carrington. Dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107, jest opatrzona dat\u0105 cena dla numeru lokalu, ze wskazaniem, czy VAT, meble i op\u0142aty s\u0105 wliczone.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci opublikowano dla projektu Sea Magic Garden Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona podaje wp\u0142at\u0119 wst\u0119pn\u0105 5\u00a0000, 35% w ci\u0105gu czterech tygodni i pozosta\u0142e 65% w ci\u0105gu trzech lat bez odsetek, a tak\u017ce \u017ce finansowanie bankowe nie jest wymagane. Punkt w tre\u015bci wymienia GBP lub kryptowalut\u0119 na wp\u0142at\u0119 wst\u0119pn\u0105, a sekcja planu p\u0142atno\u015bci wymienia GBP, EUR, USD lub kryptowalut\u0119. Nie opublikowano harmonogramu, daty rozpocz\u0119cia ani warunk\u00f3w op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bci. Od ceny wywo\u0142awczej 65% to GBP\u00a0129\u00a0967,50, czyli oko\u0142o GBP\u00a03\u00a0610 miesi\u0119cznie w 36 r\u00f3wnych ratach (wyliczone; r\u00f3wny podzia\u0142 to za\u0142o\u017cenie).<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce lokali podano?<\/h3>\n<p>Powierzchnie podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie arkusze plan\u00f3w. Apartamenty na parterze maj\u0105 \u0142\u0105cznie 50, 55, 63 lub 68 m\u00b2, na kt\u00f3re sk\u0142ada si\u0119 powierzchnia zamkni\u0119ta 40, 45, 53 lub 58 m\u00b2 oraz taras 10 m\u00b2. Lokale typu loft maj\u0105 130 m\u00b2 (jedna sypialnia: 75 zamkni\u0119te, 10 taras, 45 dach) lub 138 m\u00b2 (dwie sypialnie: 83, 10 i 45). Strona nie podaje liczby \u0142azienek i nie m\u00f3wi, jak mierzona jest powierzchnia zamkni\u0119ta, wi\u0119c podstaw\u0119 pomiaru i zarejestrowane powierzchnie nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jak Sea Magic Garden wi\u0105\u017ce si\u0119 z Sea Magic Park, Premium i Royal?<\/h3>\n<p>Strona spo\u0142eczno\u015bci wymienia Sea Magic Villas, Premium, Park i Garden, przy czym Garden jest najnowsz\u0105 faz\u0105 i rozszerzeniem w systemie off-plan, a Park i Premium opisuje jako dzia\u0142aj\u0105ce. Royal i Deluxe to osobne strony, kt\u00f3rych strona spo\u0142eczno\u015bci nie wymienia. Strona Garden nie wspomina o spo\u0142eczno\u015bci, wi\u0119c to, czy baseny, spa i restauracja s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie Garden, czy s\u0105 wsp\u00f3lne, oraz jak dzielone s\u0105 op\u0142aty, nie zosta\u0142o opublikowane. Rozdzia\u0142 7 pokazuje status podany na ka\u017cdej stronie.<\/p>\n<h3>Jaka kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ma zastosowanie?<\/h3>\n<p>\u017badna nie jest podana. Strona nie wymienia kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, numeru dzia\u0142ki ani statusu kondominium, a sprawdzone \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 oficjalnej tabeli definicji tytu\u0142u tureckiego, wymiennego ani przydzia\u0142owego. Dokument badawczy z okr\u0119gowego urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub tytu\u0142 kondominium dla lokalu oraz historia w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki sprzed 1974 r. to kontrole, kt\u00f3re j\u0105 ustalaj\u0105. PRIO odnotowuje, \u017ce przed 1974 r. ludno\u015b\u0107 by\u0142a w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska, wi\u0119c ta historia ma znaczenie.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec i jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete 147) cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w; skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal podaje jeden. 90 dni dekretu mija oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce zostanie uchwalony. Op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w dla cudzoziemc\u00f3w wynosz\u0105 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, z wa\u017cno\u015bci\u0105 do 5 stycznia 2027 r. Podatek stemplowy to 0,5% podanej kwoty, zwykle p\u0142acony przez kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Zakup mieszkania nie jest automatyczn\u0105 drog\u0105 do obywatelstwa wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie 25\/1993<\/a> (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik po obywatelstwie<\/a> omawia poszczeg\u00f3lne drogi).<\/p>\n<h3>Jak daleko projekt le\u017cy od morza, lotniska i szpitala?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 500 m od morza, 37 km od lotniska Ercan i 1 km od Esentepe Marina, bez wskazania metody. Od centrum wsi Esentepe do Ercan jest 40,0 km drog\u0105 (oko\u0142o 54 minut), do szpitala Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek 26,7 km (31 minut), a do zamku w Kyrenii 27,7 km (33 minuty), wed\u0142ug wyznaczania tras OpenStreetMap z 23 pa\u017adziernika 2026 r. We wsi dzia\u0142a pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z 8 pracownikami w 2024 r.; opieka stacjonarna jest w Kyrenii.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Garden (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w ze znacznikami statusu (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona About (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Premium<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Royal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Deluxe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87, 11 maja 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r., taryfa op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst ujednolicony z ustaw\u0105 39\/2024 (Biuro Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie ogranicze\u0144 nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r. o nowym systemie i biurach okr\u0119gowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony, strona Departamentu Podatkowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. (strona Departamentu Podatkowego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997 (Biuro Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (Biuro Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993 (tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: taryfa podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis powszechny 2011, tabela 3 (wed\u0142ug osiedli)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, tabela spisu z 2011 r. wed\u0142ug dystrykt\u00f3w i p\u0142ci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, indeks cen konsumpcyjnych za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia, wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych, strona g\u0142\u00f3wna ze statystykami z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych, biuletyn miesi\u0119czny nr 223<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja Wielkiej Izby ETPC w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji (1 marca 2010 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej, komunikat prasowy 39\/09 w sprawie Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, wytyczne dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, wymogi wjazdu na Cypr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, wpis o Agios Amvrosios (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, doniesienie o nowym szpitalu w Girne z 28 stycznia 2026 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, doniesienie o o\u015bwiadczeniu burmistrza w sprawie wody z 2 lipca 2025 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, doniesienie z 8 grudnia 2025 r. o energii i wodzie (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, doniesienie z 14 lutego 2023 r. o przepisach sejsmicznych (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, punkty odniesienia dla odleg\u0142o\u015bci (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W32518315,W603986283,N13192093419&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, zapytania o pole golfowe, pla\u017c\u0119 miejsk\u0105 i Alagadi (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM, centrum wsi \u2013 zamek w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM, centrum wsi \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM, centrum wsi \u2013 szpital Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Garden Esentepe to projekt Carrington z apartamentami z ogrodem i penthouse\u2019ami typu loft: cena od GBP\u00a0199\u00a0950, 110 lokali na karcie, 30 na planach, rok 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33580,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34019","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["199950"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["50-138"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMG"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33580","33588","33584","33592","33596","33604","33600","33608","33616","33620"],"_thumbnail_id":["33580"],"_wpml_word_count":["7950"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:42:20"],"rank_math_title":["Sea Magic Garden Esentepe: plany, lokale i cena (2026)"],"rank_math_description":["Sea Magic Garden Esentepe od Carrington: od GBP\u00a0199\u00a0950, 110 lokali na karcie, 30 na planach, rok 2026. Metra\u017ce i kontrola tytu\u0142u."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic garden esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34143,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34019\/revisions\/34143"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34019"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34019"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34019"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34019"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34019"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34019"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34019"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}