{"id":34029,"date":"2026-10-26T06:13:32","date_gmt":"2026-10-26T06:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:23:57","modified_gmt":"2026-10-26T06:23:57","slug":"elite-residence-kyrenia-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Elite Residence Kyrenia: uko\u0144czone apartamenty 2022 (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Elite Residence Kyrenia to uko\u0144czony kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z dw\u00f3ch siedmiopi\u0119trowych blok\u00f3w z apartamentami w centrum Kyrenii (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, wzniesiony przez Carrington Group zgodnie ze stron\u0105 samego dewelopera. Niniejszy przewodnik po projekcie Elite Residence Kyrenia przedstawia, co ta strona publikuje wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., w tym cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 189\u00a0950 oraz rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy 38 a 16 lokalami, a nast\u0119pnie dodaje oficjalne statystyki dla Kyrenii, obowi\u0105zuj\u0105ce zasady zakupu i list\u0119 kontroln\u0105 do weryfikacji (due diligence). Kwestie prawne podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-elite-residence-01-1024x576.jpg\" alt=\"Elite Residence Kyrenia: wizualizacja dw\u00f3ch siedmiopi\u0119trowych blok\u00f3w z apartamentami\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elite Residence Kyrenia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co opublikowano i o co warto zapyta\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Elite Residence Kyrenia: miasto, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Elite Residence Kyrenia jako uko\u0144czony budynek miejski z 2022 r.: rozstrzygni\u0119cie 38 wobec 16 i kolejne kontrole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla uko\u0144czonego mieszkania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie z pozosta\u0142ymi projektami Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elite Residence Kyrenia<\/h2>\n<p>Carrington opisuje inwestycj\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> jako uko\u0144czony kompleks z 2022 roku, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z 38 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch 7-pi\u0119trowych blokach, z lokalami z 1, 2 i 3 sypialniami w uk\u0142adach typu A i typu B. Tekst umiejscawia go na rogu ulic Yenice i Kantarc\u0131lar w centrum Kyrenii, a karta projektu podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eCity Center, Kyrenia\u201d. Jest to jedna z siedmiu stron Carrington dotycz\u0105cych miasta Kyrenia; w sekcji 7 wymieniono wszystkie 24 projekty Carrington dost\u0119pne na tej stronie.<\/p>\n<p>Strona przeczy sama sobie w kwestii liczby mieszka\u0144. Tekst, streszczenie i dane strukturalne osadzone w stronie podaj\u0105 38 apartament\u00f3w, natomiast karta projektu pokazuje \u201e16 Units\u201d. Ta sama liczba 16 widnieje na karcie projektu Carrington 44, innego budynku Carrington, kt\u00f3rego pinezka na mapie le\u017cy oko\u0142o 80 m dalej (wyliczone na podstawie dw\u00f3ch opublikowanych pinezek), a deweloper nie wyja\u015bnia, co jedna czy druga liczba oznacza. Niniejszy przewodnik podaje obie warto\u015bci i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Karta oraz <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects?page=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 189\u00a0950 bez wskazania typu lokalu; identyczna kwota widnieje na karcie projektu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a>. Sekcja o p\u0142atno\u015bciach wymienia op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub w kryptowalucie, wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 50% oraz pozosta\u0142e 50% roz\u0142o\u017cone na rok bez oprocentowania. Wszystko to s\u0105 dane dewelopera w brzmieniu z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Strona zawiera tak\u017ce twierdzenia o popycie na wynajem i o d\u0142ugoterminowej warto\u015bci; to materia\u0142 marketingowy, nie towarzyszy mu \u017cadna liczba dotycz\u0105ca czynszu ani ob\u0142o\u017cenia, dlatego niniejszy przewodnik nie powtarza tych twierdze\u0144 jako ustale\u0144. Poni\u017csza tabela zestawia to, co opublikowano, i to, czego brakuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elite Residence Kyrenia: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington Group (Carrington Cyprus)<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia sp\u00f3\u0142ki przypisano w\u0142asnym stronom dewelopera w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eBuilt in 2022\u201d; FAQ: gotowy do natychmiastowego przekazania<\/td>\n<td>Lista projekt\u00f3w oznacza go jako Completed; nie pokazano za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; w tek\u015bcie: wybudowany w 2022 r.<\/td>\n<td>Dane strukturalne strony pokazuj\u0105 dat\u0119 ostatniej modyfikacji 14 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>\u201eCity Center, Kyrenia\u201d (karta); r\u00f3g ulic Yenice i Kantarc\u0131lar (tekst)<\/td>\n<td>Brak numeru dzia\u0142ki; pinezka na mapie 35.3358 N, 33.3201 E, traktowana jako przybli\u017cona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>Dwa bloki po 7 kondygnacji z windami marki KONE (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Liczba wind nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>38 (tekst, streszczenie, dane strukturalne) wobec 16 (karta)<\/td>\n<td>Rozbie\u017cno\u015b\u0107 odnotowana, nie naprawiona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami; FAQ: 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Karty tureckie i niemieckie podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie 2+1 i 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>1 sypialnia 60-67 m\u00b2; 2 sypialnie 70-85 m\u00b2; 3 sypialnie 100 m\u00b2 (powierzchnie wewn\u0119trzne)<\/td>\n<td>Brak plan\u00f3w poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144; jedynym planem jest rysunek zagospodarowania terenu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950 (karta i lista projekt\u00f3w)<\/td>\n<td>Typ lokalu nie zosta\u0142 podany; ta sama kwota na karcie Malibu Zone 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>5\u00a0000 op\u0142aty rezerwacyjnej; 50% w ci\u0105gu 4 tygodni (lub przy podpisaniu umowy); 50% w ci\u0105gu 1 roku, bez odsetek<\/td>\n<td>FAQ: opcje p\u0142atno\u015bci \u201emog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne w zale\u017cno\u015bci od dost\u0119pno\u015bci\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Dost\u0119p wind\u0105, parking na terenie, codzienne udogodnienia w zasi\u0119gu spaceru<\/td>\n<td>Nie wymieniono basenu, si\u0142owni, sauny ani klimatyzacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja dewelopera<\/td>\n<td>5-letnia gwarancja konstrukcyjna (o\u015bwiadczenie sp\u00f3\u0142ki)<\/td>\n<td>Nie podano daty pocz\u0105tku, zakresu ani mo\u017cliwo\u015bci przeniesienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Sekcja 6 wyja\u015bnia, jak j\u0105 ustali\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<td>Kana\u0142y kontaktu znajduj\u0105 si\u0119 na stronie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co opublikowano i o co warto zapyta\u0107<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia trzy uk\u0142ady. Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 podano jako 60-67 m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej z opcjami tarasu do 65 m\u00b2, apartamenty z dwiema sypialniami jako 70-85 m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej z tarasami, a apartamenty z trzema sypialniami jako 100 m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej z tarasem. Te same metra\u017ce widniej\u0105 na karcie i w tek\u015bcie. FAQ wymienia typy jako 1+1, 2+1 i 3+1, natomiast karty tureckie i niemieckie wymieniaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie 2+1 i 3+1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia wewn\u0119trzna<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Nie opublikowano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>60-67 m\u00b2<\/td>\n<td>\u201eopcje tarasu do 65 m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Karta i tekst (EN)<\/td>\n<td>Liczba mieszka\u0144, pi\u0119tra, \u0142azienki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>70-85 m\u00b2<\/td>\n<td>\u201eprzestronne uk\u0142ady z tarasem\u201d; bez metra\u017cu<\/td>\n<td>Karta i tekst (EN); tak\u017ce na kartach tureckiej i niemieckiej jako 2+1<\/td>\n<td>Liczba mieszka\u0144, metra\u017ce taras\u00f3w, pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie (3+1)<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>\u201ez tarasem\u201d; bez metra\u017cu<\/td>\n<td>Karta i tekst (EN); tak\u017ce na kartach tureckiej i niemieckiej jako 3+1<\/td>\n<td>Liczba mieszka\u0144, metra\u017c tarasu, pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>38 (tekst) lub 16 (karta)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Tekst, streszczenie i dane strukturalne wobec karty<\/td>\n<td>Podzia\u0142 wed\u0142ug typu lub bloku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-elite-residence-02.jpg\" alt=\"Photo of a completed white apartment tower seen from the street corner\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c dos\u0142ownie, taras o powierzchni do 65 m\u00b2 obok powierzchni wewn\u0119trznej 60-67 m\u00b2 oznacza\u0142by, \u017ce taras stanowi od 97% do 108% wn\u0119trza (65 \/ 67 oraz 65 \/ 60, wyliczone). By\u0142oby to nietypowe w przypadku miejskiego mieszkania, a strona nie wyja\u015bnia, czy 65 m\u00b2 dotyczy konkretnego mieszkania, lokalu na ostatniej kondygnacji lub na parterze, czy te\u017c jest g\u00f3rn\u0105 granic\u0105 dla kilku mieszka\u0144. Warto\u015b\u0107 t\u0119 podano tak, jak zosta\u0142a opublikowana, i jest to pytanie do sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Strona nie publikuje plan\u00f3w poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Pokazano rysunek zagospodarowania terenu, a strona odsy\u0142a do broszury w formacie PDF o rozmiarze 8,3 MB oraz do planu zagospodarowania w PDF; \u017cadnego z tych plik\u00f3w nie pobrano na potrzeby niniejszego przewodnika, wi\u0119c nic z ich zawarto\u015bci tu nie uwzgl\u0119dniono. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 powierzchni\u0119 konkretnego mieszkania, potrzebuje zatem zatwierdzonego planu tego mieszkania albo rekordu lokalu w Land Registry (urz\u0105d rejestru nieruchomo\u015bci), kt\u00f3ry powinien podawa\u0107 powierzchni\u0119 zarejestrowanego lokalu.<\/p>\n<p>Gdyby cena wyj\u015bciowa GBP 189\u00a0950 dotyczy\u0142a apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, odpowiada\u0142aby GBP 2\u00a0835 do GBP 3\u00a0166 za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej (189\u00a0950 \/ 67 oraz 189\u00a0950 \/ 60, wyliczone; za\u0142o\u017cenie nie pochodzi od dewelopera). Rachunek pokazano wy\u0142\u0105cznie po to, aby pisemn\u0105 ofert\u0119 na konkretne mieszkanie mo\u017cna by\u0142o z nim por\u00f3wna\u0107, w tym sprawdzi\u0107, czy cena dotyczy powierzchni wewn\u0119trznej, powierzchni brutto, czy powierzchni wpisanej w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w przypadku ka\u017cdego mieszkania w projekcie Elite Residence Kyrenia, zanim zostanie wp\u0142acona op\u0142ata rezerwacyjna:<\/p>\n<ul>\n<li>numer lokalu, pi\u0119tro, blok (A lub B) i typ uk\u0142adu wraz z planem tego mieszkania;<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105, powierzchni\u0119 tarasu i powierzchni\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 oraz informacj\u0119, na kt\u00f3rej z nich oparto cen\u0119;<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 i numer lokalu zapisane w tytule w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) dla tego mieszkania;<\/li>\n<li>czy miejsce postojowe, kom\u00f3rka lokatorska lub powierzchnia dachu wchodz\u0105 w sk\u0142ad tytu\u0142u mieszkania, czy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105;<\/li>\n<li>co obejmuje cena (meble, klimatyzacj\u0119, sprz\u0119t AGD, op\u0142aty przy\u0142\u0105czeniowe, VAT (podatek od warto\u015bci dodanej)) i w jakiej walucie jest p\u0142atna;<\/li>\n<li>dat\u0119 za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) oraz liczb\u0119 mieszka\u0144, kt\u00f3re obejmuje;<\/li>\n<li>aktualne zasady zarz\u0105dzania budynkiem i ostatnie rozliczenie op\u0142at eksploatacyjnych;<\/li>\n<li>wszelkie zarejestrowane hipoteki, zastawy lub ograniczenia na dzia\u0142ce albo na mieszkaniu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Elite Residence Kyrenia: miasto, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Kyrenia (Girne) jest o\u015brodkiem administracyjnym dystryktu Girne na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu. Spis powszechny z 2011 roku, ostatni opublikowany przez Instytut Statystyczny, naliczy\u0142 w dystrykcie 69\u00a0163 mieszka\u0144c\u00f3w (24,2% og\u00f3\u0142u TRNC, wynosz\u0105cego 286\u00a0257, wyliczone), a w gminie Girne 33\u00a0207, z czego 16\u00a0380 mieszka\u0142o w dzielnicy Yukar\u0131 Girne, a 4\u00a0471 w A\u015fa\u011f\u0131 Girne. Zob. spis powszechny, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 (gminy)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1 (dystrykty)<\/a>. Nie opublikowano p\u00f3\u017aniejszego spisu, dlatego aktualna liczba ludno\u015bci nie jest tu podana.<\/p>\n<p>Strona osadza map\u0119 w punkcie 35.3358 N, 33.3201 E. Odwrotne wyszukiwanie w OpenStreetMap, wykonane 26 pa\u017adziernika 2026 r., umiejscawia ten punkt przy Cemal G\u00fcrsel Caddesi, w s\u0105siedztwie Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi w gminie Girne. Ulic wymienionych w tek\u015bcie strony nie uda\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 do tego punktu na podstawie otwartych danych.<\/p>\n<p>OpenStreetMap wymienia ulice o nazwie Yenice Sokak w Alsancak, w dzielnicy Yukar\u0131 Girne De\u011firmenta\u015f\u0131 i w Karakum, a wyszukiwanie Kantarc\u0131lar Sokak w okolicy Kyrenii nie da\u0142o \u017cadnego wyniku. Kupuj\u0105cy powinien przepisa\u0107 numer dzia\u0142ki z aktu w\u0142asno\u015bci i poprosi\u0107 gmin\u0119 o potwierdzenie adresu. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc u\u017cyte w niniejszym przewodniku pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W154898919,N2012091240,N1665300494,W169391630,N10020202117,W309402250&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwania w OpenStreetMap<\/a>.<\/p>\n<p>Deweloper podaje odleg\u0142o\u015bci do morza, sklep\u00f3w, szpitala, szk\u00f3\u0142, portu i dw\u00f3ch lotnisk, nie wyja\u015bniaj\u0105c, czy chodzi o odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, czy drogow\u0105. Tabela zestawia je z warto\u015bciami wyliczonymi 26 pa\u017adziernika 2026 r. od pinezki ze strony do punkt\u00f3w miejsc w OpenStreetMap, z odleg\u0142o\u015bciami drogowymi z publicznego <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3201,35.3358;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">routera OSRM<\/a>. Cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci dewelopera jest zbli\u017cona do wyliczonych odleg\u0142o\u015bci drogowych, a cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 nawet trzykrotnie.<\/p>\n<p>Pinezka jest przybli\u017cona, to samo miejsce mo\u017cna mierzy\u0107 do r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w, a deweloper nie wyja\u015bnia swojej metody, dlatego \u017cadnej z tych r\u00f3\u017cnic nie traktuje si\u0119 jako b\u0142\u0119du. Tabela jest pomoc\u0105 w czytaniu danych, a nie pomiarem geodezyjnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Elite Residence Kyrenia<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 dewelopera (strona)<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki (wyliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105, szacunek routera<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wybrze\u017ce Morza \u015ar\u00f3dziemnego<\/td>\n<td>1,5 km<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Zamek i port, oba nad wod\u0105, le\u017c\u0105 0,69 km i 1,36 km od pinezki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarkety<\/td>\n<td>150 m<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Nie sprawdzano; strona nie wymienia \u017cadnego supermarketu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek (szpital pa\u0144stwowy, Girne)<\/td>\n<td>3 km<\/td>\n<td>0,53 km<\/td>\n<td>1,0 km, 2 min<\/td>\n<td>w\u0119ze\u0142 OSM 1665300494<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>nie ma na stronie<\/td>\n<td>0,69 km<\/td>\n<td>0,9 km, 2 min<\/td>\n<td>droga OSM 154898919; zabytek u\u017cyty jako punkt odniesienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port w Kyrenii<\/td>\n<td>4 km<\/td>\n<td>1,36 km<\/td>\n<td>2,4 km, 6 min<\/td>\n<td>w\u0119ze\u0142 OSM 2012091240<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne American University<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<td>4,14 km<\/td>\n<td>5,3 km, 8 min<\/td>\n<td>droga OSM 169391630 (punkt centralny kampusu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>English School of Kyrenia<\/td>\n<td>5,5 km<\/td>\n<td>2,96 km<\/td>\n<td>4,4 km, 8 min<\/td>\n<td>w\u0119ze\u0142 OSM 10020202117<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Ercan<\/td>\n<td>47,5 km<\/td>\n<td>26,39 km<\/td>\n<td>46,7 km, 51 min<\/td>\n<td>droga OSM 309402250; loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Larnaka (Republika Cypru)<\/td>\n<td>80 km<\/td>\n<td>58,44 km<\/td>\n<td>78,1 km, 78 min<\/td>\n<td>Formalno\u015bci i kolejki na przej\u015bciu nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Esentepe<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>23,87 km<\/td>\n<td>27,4 km, 32 min<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 projekt\u00f3w Carrington w Esentepe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Tatlisu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>39,51 km<\/td>\n<td>45,2 km, 48 min<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 projekt\u00f3w Carrington w Tatlisu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 zdrowotn\u0105, Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, w tym Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek State Hospital (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Zdrowia<\/a>, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.). Rocznik statystyczny odnotowuje w dystrykcie Girne jedn\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0119 stacjonarn\u0105 z 72 \u0142\u00f3\u017ckami w 2024 roku oraz pi\u0119\u0107 prywatnych plac\u00f3wek stacjonarnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami, a szpital Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek zatrudnia\u0142 189 os\u00f3b.<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne (New Girne Hospital), wed\u0142ug doniesie\u0144 z 28 stycznia 2026 r., zako\u0144czy\u0142 budow\u0119, przy planowanych oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017ckach (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja BRTK<\/a>); nie ma go na li\u015bcie Ministerstwa, dlatego niniejszy przewodnik nie nazywa go otwartym.<\/p>\n<p>W Kyrenii dzia\u0142aj\u0105 tak\u017ce uczelnie nosz\u0105ce jej nazw\u0119. Tabela szkolnictwa wy\u017cszego w roczniku pokazuje, \u017ce liczba student\u00f3w Girne American University spad\u0142a z 16\u00a0889 w roku akademickim 2020-21 do 9\u00a0953 w 2024-25 (spadek o 41,1%, wyliczone), a Kyrenia University wzros\u0142a z 2\u00a0807 do 4\u00a0155, podczas gdy \u0142\u0105czna liczba zapisanych w TRNC zmieni\u0142a si\u0119 ze 114\u00a0000 w 2021-22 do 104\u00a0873 w 2024-25.<\/p>\n<p>Tabela liczy zapisy na studia, a nie mieszka\u0144c\u00f3w miasta, i nie podaje adres\u00f3w kampus\u00f3w; liczby te stanowi\u0105 kontekst i nic nie przes\u0105dzaj\u0105 o popycie na wynajem. Zob. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a>.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem podr\u00f3\u017cy lotnisko Ercan le\u017cy w dystrykcie Nikozja, a rz\u0105dowe wskaz\u00f3wki dla podr\u00f3\u017cnych z Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce Republika Cypru uznaje osob\u0119, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe FCDO<\/a>). Przejazd do Larnaki oznacza wi\u0119c konieczno\u015b\u0107 skorzystania z przej\u015bcia granicznego, a odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa w tabeli nie obejmuje granicy. Operator Akg\u00fcnler wymienia po\u0142\u0105czenia pasa\u017cerskie mi\u0119dzy Girne a Turcj\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.akgunlerdenizcilik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona operatora<\/a>); rozk\u0142ad\u00f3w jazdy nie sprawdzano.<\/p>\n<p>Dwie dalsze serie oficjalnych danych pomagaj\u0105 osadzi\u0107 miasto w kontek\u015bcie. Stacja pogodowa w Girne zanotowa\u0142a w 2024 roku \u015bredni\u0105 ze \u015brednich miesi\u0119cznych 22,0 \u00b0C oraz 510,2 mm opad\u00f3w, czyli dane z jednego roku, a nie norm\u0119 klimatyczn\u0105. Instytut Statystyczny naliczy\u0142 w Kyrenii w 2025 roku 344 miejskie i 1\u00a0460 wiejskich lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem, ale do tego zliczenia trafiaj\u0105 tylko uko\u0144czone budynki z certyfikatem, wi\u0119c nie m\u00f3wi ono nic o budynkach w budowie (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany<\/a>). \u017badna z tych serii nie dotyczy konkretnie projektu Elite Residence Kyrenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kyrenia w oficjalnych liczbach<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Rok<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144cy dystryktu Girne<\/td>\n<td>69\u00a0163 (24,2% TRNC)<\/td>\n<td>spis z 2011 r.<\/td>\n<td>Instytut Statystyczny, tabele 1 i 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144cy gminy Girne<\/td>\n<td>33\u00a0207<\/td>\n<td>spis z 2011 r.<\/td>\n<td>Instytut Statystyczny, tabela 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowe \u0142\u00f3\u017cka stacjonarne, dystrykt Girne<\/td>\n<td>72 w 1 plac\u00f3wce<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<td>Rocznik statystyczny 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prywatne plac\u00f3wki stacjonarne, dystrykt Girne<\/td>\n<td>5 plac\u00f3wek, 112 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<td>Rocznik statystyczny 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem, Kyrenia<\/td>\n<td>344 miejskie; 1\u00a0460 wiejskich<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>Statystyka budowlana i dzia\u0142ek 2025 (biuletyn z pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba student\u00f3w Girne American University<\/td>\n<td>16\u00a0889 (2020-21); 9\u00a0953 (2024-25)<\/td>\n<td>lata akademickie<\/td>\n<td>Rocznik statystyczny 2024, tabela D10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja pogodowa Girne<\/td>\n<td>\u015brednia ze \u015brednich miesi\u0119cznych 22,0 \u00b0C; opady 510,2 mm<\/td>\n<td>tylko 2024<\/td>\n<td>Rocznik statystyczny 2024, tabele A2 i A4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-elite-residence-03.jpg\" alt=\"Rendering of the two blocks from above with the Kyrenia skyline and sea behind\" width=\"1200\" height=\"765\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Elite Residence Kyrenia jako uko\u0144czony budynek miejski z 2022 r.: rozstrzygni\u0119cie 38 wobec 16 i kolejne kontrole<\/h2>\n<p>Strona podaje, \u017ce budynek zosta\u0142 \u201ebuilt in 2022\u201d, a jej FAQ nazywa projekt gotowym do natychmiastowego przekazania. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie jest dokumentem. W TRNC uko\u0144czony budynek otrzymuje za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip), a statystyka budowlana Instytutu Statystycznego liczy wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re je posiadaj\u0105 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>). Kupuj\u0105cy uko\u0144czone mieszkanie zaczyna wi\u0119c od poproszenia o numer i dat\u0119 za\u015bwiadczenia oraz o wykaz lokali, kt\u00f3re ono obejmuje.<\/p>\n<p>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu jest tak\u017ce sposobem na rozstrzygni\u0119cie liczby mieszka\u0144. Zanim cudzoziemiec b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup, dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (ustawa 52\/2008, art. 8(2)); sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem. Liczba odr\u0119bnych rekord\u00f3w lokali na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach w urz\u0119dzie Land Registry jest zatem liczb\u0105 prawnie istotn\u0105. W przypadku Elite Residence Kyrenia rejestr mo\u017ce pokaza\u0107, czy 38, 16 czy inna liczba mieszka\u0144 ma w\u0142asny rekord.<\/p>\n<p>Rachunek pokazuje, dlaczego obie liczby nie s\u0105 wymienne. Trzydzie\u015bci osiem mieszka\u0144 w dw\u00f3ch blokach daje \u015brednio 19 na blok, czyli oko\u0142o 2,7 na pi\u0119tro w ka\u017cdym 7-pi\u0119trowym bloku (38 \/ 2 \/ 7, wyliczone); 16 mieszka\u0144 da\u0142oby \u015brednio 8 na blok, czyli oko\u0142o 1,1 na pi\u0119tro. \u017badnego z tych uk\u0142ad\u00f3w nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107 bez rzut\u00f3w pi\u0119ter, a strona dewelopera projektu Carrington 22 r\u00f3wnie\u017c podaje 38 apartament\u00f3w, tam w jednym 7-pi\u0119trowym bloku. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy strony powinien poprosi\u0107 o liczb\u0119 z rejestru i nie polega\u0107 na \u017cadnej karcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub rekord<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<th>Gdzie o niego poprosi\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego ma tu znaczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip)<\/td>\n<td>\u017be budynek zosta\u0142 uko\u0144czony i zatwierdzony, z dat\u0105 i obj\u0119tymi lokalami<\/td>\n<td>Deweloper; akta planistyczne gminy<\/td>\n<td>Zamienia \u201ebuilt in 2022\u201d w opatrzony dat\u0105 dokument<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu dla ka\u017cdego mieszkania<\/td>\n<td>Odr\u0119bnie zarejestrowany lokal z jego powierzchni\u0105 i udzia\u0142em w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td>Urz\u0105d Land Registry w Girne (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Daje liczb\u0119 z rejestru wobec 38 i 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis badawczy z Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, hipoteki i ograniczenia dla ka\u017cdej dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Dystryktowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<td>Pokazuje, czy na gruncie wci\u0105\u017c ci\u0105\u017cy hipoteka dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzone plany i wykaz lokali<\/td>\n<td>Bloki, pi\u0119tra, uk\u0142ady i metra\u017ce<\/td>\n<td>Deweloper; gmina<\/td>\n<td>Pozwala zweryfikowa\u0107 ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 z karty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opiecz\u0119towana umowa sprzeda\u017cy z numerem lokalu<\/td>\n<td>Mieszkanie, powierzchnia, cena, terminy p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Piecz\u0119\u0107 Departamentu Podatkowego; rejestracja w Land Registry<\/td>\n<td>Uruchamia miesi\u0119czny termin rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady zarz\u0105dzania i historia op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Kto obs\u0142uguje windy, sprz\u0105tanie i parking oraz ile p\u0142ac\u0105 w\u0142a\u015bciciele<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca lub komitet w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Strona nie publikuje koszt\u00f3w utrzymania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Czy mieszkanie jest przy\u0142\u0105czone na w\u0142asne nazwisko<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne i zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie mo\u017cna uzyska\u0107, dop\u00f3ki nie zap\u0142acono podatk\u00f3w i op\u0142at (art. 8 dekretu)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Limity zakup\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z liczb\u0105 lokali. Jak wynika z podsumowania tekstu dekretu, dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy TRNC, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) ogranicza do 80% udzia\u0142 projektu mieszkaniowego na terenie obj\u0119tym planem zagospodarowania, kt\u00f3ry mo\u017ce zosta\u0107 sprzedany cudzoziemcom (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst dekretu<\/a>). Zakazuje te\u017c krewnym pierwszego stopnia lub kupuj\u0105cym tej samej narodowo\u015bci nabycia \u0142\u0105cznie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Przy 38 mieszkaniach 80% to 30,4, wi\u0119c najwy\u017cej 30 mieszka\u0144 (przyj\u0119to zaokr\u0105glenie w d\u00f3\u0142), a po\u0142owa to 19; przy 16 mieszkaniach warto\u015bci te wynosz\u0105 12 i 8. To, jak limit jest mierzony, jest pytaniem do Land Registry i do prawnika.<\/p>\n<p>Siedmiopi\u0119trowy budynek wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami utrzymania, kt\u00f3rych nie ma w parterowej willi: windy, wsp\u00f3lne klatki schodowe, o\u015bwietlenie, zasilanie wod\u0105 wy\u017cszych pi\u0119ter oraz parking. Strona wymienia windy KONE i parking na terenie, a o cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych nie m\u00f3wi nic wi\u0119cej. Kupuj\u0105cy pyta, kto konserwuje windy, czy istnieje polisa ubezpieczeniowa budynku, jak ustala si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne i czy zaleg\u0142e op\u0142aty poprzednich w\u0142a\u015bcicieli przechodz\u0105 na mieszkanie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o konstrukcj\u0119, Turecko-Cypryjska Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w (KTMMOB) stwierdzi\u0142a, \u017ce wymagane s\u0105 obliczenia statyczne, a zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z wymogami sejsmicznymi (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, 14 lutego 2023 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi, 12 listopada 2025 r.<\/a>). S\u0105 to o\u015bwiadczenia izby, a nie za\u015bwiadczenie dla tego budynku. Kupuj\u0105cy prosi o dokumentacj\u0119 nadzoru budowlanego i o zatwierdzenie konstruktora.<\/p>\n<p>5-letnia gwarancja konstrukcyjna dewelopera jest o\u015bwiadczeniem obejmuj\u0105cym ca\u0142\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119. Gdyby pi\u0119cioletni okres bieg\u0142 od uko\u0144czenia w 2022 roku, sko\u0144czy\u0142by si\u0119 w 2027 roku (wyliczone; strona nie podaje, kiedy gwarancja si\u0119 zaczyna). Kupuj\u0105cy prosi o sam dokument: kto go udziela, co w nim oznacza wada konstrukcyjna, kiedy zaczyna si\u0119 okres i czy gwarancja przechodzi na kolejnego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Terminy p\u0142atno\u015bci maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c przy uko\u0144czonej odsprzeda\u017cy. Plan strony przewiduje 50% w ci\u0105gu czterech tygodni lub przy podpisaniu, a reszt\u0119 w ci\u0105gu roku. Zgodnie z dekretem, je\u015bli na rzecz sprzedaj\u0105cego nie zarejestrowano hipoteki, roczny okres na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci biegnie od dnia zap\u0142aty ca\u0142ej ceny (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy korzystaj\u0105cy z planu ratalnego powinien zatem zapyta\u0107, kiedy nast\u0105pi przeniesienie tytu\u0142u, co chroni wp\u0142acone do tego czasu raty i czy sprzedaj\u0105cy mo\u017ce w mi\u0119dzyczasie sprzeda\u0107 mieszkanie lub obci\u0105\u017cy\u0107 je hipotek\u0105.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna ustawia te punkty w kolejno\u015bci, w jakiej kupuj\u0105cy uko\u0144czonego mieszkania mo\u017ce je realizowa\u0107.<\/p>\n<ol>\n<li>Popro\u015b o numer mieszkania, pi\u0119tro, typ uk\u0142adu i plan oraz o cen\u0119 w okre\u015blonej walucie.<\/li>\n<li>Popro\u015b o za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu i wykaz lokali, kt\u00f3re obejmuje.<\/li>\n<li>Niech niezale\u017cny prawnik uzyska wypis badawczy z Land Registry dla ka\u017cdej dzia\u0142ki oraz rekord tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu dla mieszkania.<\/li>\n<li>Uzgodnij liczb\u0119 lokali z rejestru z liczbami 38 i 16 podanymi na stronie.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a hipoteki, ograniczenia i kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci dla dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Popro\u015b o zasady zarz\u0105dzania, ostatni\u0105 faktur\u0119 za op\u0142aty eksploatacyjne i ubezpieczenie budynku.<\/li>\n<li>Popro\u015b o dokument gwarancji konstrukcyjnej i dat\u0119 jej pocz\u0105tku.<\/li>\n<li>Przeczytaj umow\u0119 sprzeda\u017cy pod k\u0105tem termin\u00f3w p\u0142atno\u015bci i daty przeniesienia; por\u00f3wnaj je z planem p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Opiecz\u0119tuj umow\u0119 i zarejestruj j\u0105 w Land Registry w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, razem z wnioskiem o zezwolenie.<\/li>\n<li>Obejrzyj mieszkanie, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne oraz przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej przed ostatni\u0105 rat\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla uko\u0144czonego mieszkania<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 odpowiada temu, co kupuj\u0105cy uko\u0144czone mieszkanie mo\u017ce zrobi\u0107 po kolei, z dokumentami przed pieni\u0119dzmi. Jej terminy pochodz\u0105 z dekretu z 2026 roku i z taryfy Land Registry, a oba akty maj\u0105 charakter tymczasowy.<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) jest dekretem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, dlatego kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy umow\u0119 w pobli\u017cu tej daty powinien sprawdzi\u0107, co obowi\u0105zuje. Ujednolicona ustawa 52\/2008 na stronie legislacyjnej wci\u0105\u017c pokazuje surowszy tekst (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ujednolicona ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub zwyk\u0142y czas trwania<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawd\u017a w rejestrze dzia\u0142k\u0119 i mieszkanie<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego; dystryktowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uzyskaj pisemn\u0105 ofert\u0119 ze wskazaniem mieszkania, powierzchni, ceny i waluty<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Przed 4-tygodniow\u0105 rezerwacj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera: op\u0142ata rezerwacyjna obowi\u0105zuje 4 tygodnie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisz umow\u0119 sprzeda\u017cy i zap\u0142a\u0107 podatek stemplowy (stamp duty) (0,5% podanej kwoty)<\/td>\n<td>Strony; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Przy podpisaniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zarejestruj opiecz\u0119towan\u0105 umow\u0119 i z\u0142\u00f3\u017c wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik; Land Registry; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Decyzja w sprawie zezwolenia publikowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142a\u0107 op\u0142aty transferowe (transfer fees)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug uzgodnienia<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie ustawy 52\/2008)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisz o\u015bwiadczenie o przeniesieniu przed urz\u0119dnikiem Land Registry<\/td>\n<td>Strony<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ustawy 52\/2008)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Odbierz tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci; pod\u0142\u0105cz media na nazwisko w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Land Registry; dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Po kroku 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-elite-residence-04.jpg\" alt=\"Photo of the ground-floor entrance canopy with block numbers and the Carrington sign\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Zgodnie z dekretem cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 do trzech apartament\u00f3w (sze\u015b\u0107 w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); tekst ujednolicony pokazuje jeden (trzy dla tych obywateli). Op\u0142aty Land Registry dla cudzoziemc\u00f3w wynikaj\u0105 z taryfy Rady Ministr\u00f3w w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105cej do 5 stycznia 2027 r.: 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst taryfy<\/a>).<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 skali: 4% z GBP 189\u00a0950 to GBP 7\u00a0598, a 5,5% to GBP 10\u00a0447 (wyliczone), natomiast podatek stemplowy 0,5% od tej samej kwoty wynosi GBP 949,75 przed przeliczeniem na liry po kursie oficjalnym. Podstaw\u0119, od kt\u00f3rej naliczana jest op\u0142ata, nale\u017cy potwierdzi\u0107 w Land Registry.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt, powinien zauwa\u017cy\u0107, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 hipotek\u0105 po zap\u0142aceniu op\u0142at Land Registry, a op\u0142ata rejestracyjna wynosi 1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a>). Zbadane \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do tego, ile banki po\u017cyczaj\u0105 cudzoziemcom, dlatego nie podano wska\u017anika LTV.<\/p>\n<p>\u015arodki przekazuje si\u0119 przez banki, kt\u00f3re rejestruj\u0105 nadawc\u0119 i odbiorc\u0119 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a>), a podatek od transakcji finansowych w wysoko\u015bci 0,1% od sprzeda\u017cy waluty obcej obowi\u0105zuje w transakcjach wymiany od 1 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 62\/2026<\/a>); jego wp\u0142ywu na kupuj\u0105cego nie zweryfikowano.<\/p>\n<p>Podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) jest w rozporz\u0105dzeniu z pa\u017adziernika 2026 roku okre\u015blony na 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a>); czy dana sprzeda\u017c jest nim obci\u0105\u017cona, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie. Pe\u0142ny obraz koszt\u00f3w przedstawiaj\u0105 przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">podatkach i op\u0142atach<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">zakupie krok po kroku<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Pierwszym ryzykiem jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Strona nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), a kategorie (tureckie, wymienne, przydzia\u0142owe i inne) opisuj\u0105 histori\u0119 gruntu, kt\u00f3rej og\u0142oszenie nie mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce istniej\u0105 tysi\u0105ce roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku, i wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 grunty, kt\u00f3re przed 1974 rokiem nale\u017ca\u0142y do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142y zaklasyfikowane jako grunty wymienne lub darowane (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wskaz\u00f3wki GOV.UK dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona statystyczna Komisji<\/a>).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy czytaj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci i wypis badawczy, a nie broszur\u0119. W tym przypadku strona pozostawia kategori\u0119 otwart\u0105, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak opisuje si\u0119 kategorie.<\/p>\n<p>Ryzyko egzekucji le\u017cy poza TRNC. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Orams, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy 39\/09<\/a>), a Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uznaje Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja w sprawie Demopoulos<\/a>). Przewodnik o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">zakup jest bezpieczny<\/a>, szczeg\u00f3\u0142owo to omawia.<\/p>\n<p>Specyficzne dla bloku miejskiego jest to, \u017ce w rejestrze mo\u017ce nadal figurowa\u0107 hipoteka dewelopera na gruncie, kt\u00f3r\u0105 wskaz\u00f3wki brytyjskie wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d og\u00f3lnych problem\u00f3w na Cyprze, a strona nie m\u00f3wi, czy istnieje sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca.<\/p>\n<p>Znaczenie ma tak\u017ce waluta. Wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c cena ustalona w funtach szterlingach unika nara\u017cenia na lir\u0119, ale podatek stemplowy od kwot w walucie obcej jest liczony w lirach po kursie oficjalnym z dnia opiecz\u0119towania. Zbadane \u017ar\u00f3d\u0142a nic nie m\u00f3wi\u0105 o kryptowalutach, dlatego wp\u0142ata dokonana w ten spos\u00f3b wymaga pisemnego pokwitowania wskazuj\u0105cego kwot\u0119, kurs i rachunek.<\/p>\n<p>Wreszcie podstawa prawna mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u015bli nie zostanie uchwalony, taryfa op\u0142at ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r., a Wielka Brytania zastrzega, \u017ce mo\u017ce udzieli\u0107 na p\u00f3\u0142nocy jedynie ograniczonej pomocy konsularnej. Wskaz\u00f3wki brytyjskie zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 i zauwa\u017caj\u0105, \u017ce ka\u017cdy dystrykt ma w\u0142asn\u0105 izb\u0119 adwokack\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma to tu znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis badawczy z Land Registry<\/td>\n<td>Dystryktowy urz\u0105d Land Registry w Girne<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, hipoteki, ograniczenia na ka\u017cdej dzia\u0142ce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Land Registry; raport prawnika<\/td>\n<td>Strona nie podaje \u017cadnej; wskaz\u00f3wki brytyjskie wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 grunty wymienne lub darowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki GOV.UK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu dla mieszkania<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Wymagany przed zezwoleniem na zakup dla cudzoziemca; rozstrzyga 38 wobec 16<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu<\/td>\n<td>Deweloper; gmina<\/td>\n<td>Dowodzi uko\u0144czenia w 2022 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyka budowlana<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i pokwitowania op\u0142at<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Land Registry<\/td>\n<td>Umowa jest niewa\u017cna, je\u015bli nie dope\u0142niono jednomiesi\u0119cznego terminu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienie z hipoteki (je\u015bli istnieje)<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Wykre\u015blenie kosztuje sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 (TL 149); wskaz\u00f3wki brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie jako znany problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty zarz\u0105dzania i ubezpieczenia<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>Koszty utrzymania 7-pi\u0119trowego bloku nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunki za media na nazwisko w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czenie nast\u0119puje po zap\u0142acie podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie z pozosta\u0142ymi projektami Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie strony projekt\u00f3w Carrington na tej witrynie wraz ze statusem, miejscowo\u015bci\u0105, liczb\u0105 lokali, cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 i terminem oddania, tak jak pokazuj\u0105 je strony dewelopera na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Tam, gdzie strona sama sobie przeczy, podano obie warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowana cena od<\/th>\n<th>Termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan (projekt w budowie), znacznik listy<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP 144\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (znacznik listy); tekst m\u00f3wi o bliskim uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0951<\/td>\n<td>brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (znacznik listy); tekst o p\u0142atno\u015bciach m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tekst)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off-plan, znacznik listy<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP 269\u00a0950<\/td>\n<td>2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan, znacznik listy<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP 344\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2029; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan, znacznik listy<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP 169\u00a0950<\/td>\n<td>brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (znacznik listy)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>karta 110; plany pokazuj\u0105 30<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>brak daty na karcie; FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Elite Residence Kyrenia<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>wybudowany w 2022 r. (tekst); brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); tekst nigdy tego nie m\u00f3wi<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (dystrykt Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty oraz 36 lokali komercyjnych (tekst)<\/td>\n<td>GBP 264\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); zdj\u0119cia pokazuj\u0105 rusztowania<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst)<\/td>\n<td>GBP 249\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (tekst); rok na karcie 2027<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>karta 2027; tekst: wybudowany w 2016 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>wybudowany w 2014 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>wybudowany w 2008 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (wy\u0142\u0105cznie znacznik listy)<\/td>\n<td>Esentepe (karta podaje Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Strona przegl\u0105dowa osiedla; lista m\u00f3wi Completed, tekst nazywa jedn\u0105 faz\u0119 off-plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP 290\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2019; tekst: wybudowany w 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (wy\u0142\u0105cznie znacznik listy)<\/td>\n<td>Tatlisu na stronie angielskiej; Bah\u00e7eli na stronach tureckiej, niemieckiej i rosyjskiej<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>tekst 44; FAQ 12<\/td>\n<td>GBP 369\u00a0950<\/td>\n<td>karta 2021; tekst: wybudowany w 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d 24 stron siedem to budynki w centrum Kyrenii: ta strona, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44<\/a>. Carrington 22 i tekst tej strony podaj\u0105 38 apartament\u00f3w, a Carrington 44 i karta tej strony podaj\u0105 16. Pozosta\u0142e projekty znajduj\u0105 si\u0119 w Tatlisu (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona miasta<\/a>), Esentepe (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta<\/a>) i Bah\u00e7eli.<\/p>\n<p>Kilka warto\u015bci powtarza si\u0119 na r\u00f3\u017cnych stronach, na przyk\u0142ad GBP 189\u00a0950 na tej stronie i w Malibu Zone 5, dlatego ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 nale\u017cy zweryfikowa\u0107 na podstawie pisemnej oferty na konkretny lokal.<\/p>\n<p>\u017badna ze stron tutaj nie jest stawiana wy\u017cej ni\u017c inna. R\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 statusu (uko\u0144czony, w budowie, off-plan), lokalizacji oraz tego, ile ka\u017cda strona publikuje; przegl\u0105d kraju znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, a por\u00f3wnanie obszar\u00f3w w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">po miejscach zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera Carrington opisano jako rodzinn\u0105 firm\u0119 dewelopersk\u0105, kt\u00f3ra \u201efor over 35 years\u201d rozwija, buduje i zarz\u0105dza nieruchomo\u015bciami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, a nagrody wspomniano w niej, nie wymieniaj\u0105c \u017cadnej. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> oraz strona Elite Residence m\u00f3wi\u0105 natomiast \u201eover 30 years\u201d, wi\u0119c zestaw stron podaje dwie liczby i nie wskazuje roku za\u0142o\u017cenia. Obie s\u0105 sformu\u0142owaniami marketingowymi samego dewelopera.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d wymienia projekty na obszarach przybrze\u017cnych, wskazuj\u0105c Kyreni\u0119 i Esentepe, z niskozabudowanym, horyzontalnym podej\u015bciem projektowym, i m\u00f3wi, \u017ce materia\u0142y maj\u0105 mi\u0119dzynarodowe certyfikaty, nie podaj\u0105c \u017cadnego certyfikatu. Podaje 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 i wymienia us\u0142ugi w ramach jednej struktury korporacyjnej: konserwacj\u0119 terenu i zieleni, zarz\u0105dzanie wynajmem i nieruchomo\u015bciami, transfery lotniskowe, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Przejrzane strony nie podaj\u0105 liczby zrealizowanych projekt\u00f3w, liczby przekazanych dom\u00f3w, nazwisk cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du ani nazwy i adresu zarejestrowanej sp\u00f3\u0142ki. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce wiedzie\u0107, kto jest stron\u0105 umowy, kt\u00f3ra sp\u00f3\u0142ka posiada grunt i kt\u00f3ra sp\u00f3\u0142ka udziela gwarancji, powinien poprosi\u0107 o nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki i dane rejestrowe w umowie sprzeda\u017cy i sprawdzi\u0107 je niezale\u017cnie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Elite Residence Kyrenia?<\/h3>\n<p>Elite Residence Kyrenia to uko\u0144czony kompleks mieszkaniowy z dw\u00f3ch 7-pi\u0119trowych blok\u00f3w z apartamentami w centrum Kyrenii, zbudowany w 2022 roku wed\u0142ug dewelopera, Carrington Group. Strona wymienia apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami o powierzchni wewn\u0119trznej od 60 do 100 m\u00b2, cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 189\u00a0950 oraz plan p\u0142atno\u015bci: 50% w ci\u0105gu czterech tygodni i 50% w ci\u0105gu jednego roku. Nie publikuje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, op\u0142at eksploatacyjnych ani plan\u00f3w poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, wi\u0119c kupuj\u0105cy potwierdzaj\u0105 te kwestie na podstawie rejestru i umowy.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w jest w projekcie Elite Residence Kyrenia?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje dwie liczby. Tekst, streszczenie i dane strukturalne m\u00f3wi\u0105 o 38 apartamentach w dw\u00f3ch blokach, natomiast karta projektu podaje 16 lokali, czyli t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119, kt\u00f3ra widnieje na karcie projektu Carrington 44. Strona nie wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnicy. Liczb\u0105 maj\u0105c\u0105 znaczenie prawne jest liczba odr\u0119bnych rekord\u00f3w tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach w urz\u0119dzie Land Registry w Girne, kt\u00f3r\u0105 prawnik mo\u017ce ustali\u0107 za pomoc\u0105 wypisu badawczego.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w projekcie Elite Residence Kyrenia?<\/h3>\n<p>Karta i lista projekt\u00f3w pokazuj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 189\u00a0950 wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., bez wskazania typu lokalu. Identyczna kwota widnieje przy Malibu Zone 5 Tatlisu. Nie opublikowano cennika wed\u0142ug typu ani pi\u0119tra, dlatego kupuj\u0105cy potrzebuje pisemnej oferty wskazuj\u0105cej mieszkanie, jego powierzchni\u0119 i to, co obejmuje cena. Op\u0142aty Land Registry (4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r.) i podatek stemplowy (0,5% warto\u015bci umowy) stanowi\u0105 koszty ponad cen\u0119.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony i jak to sprawdzi\u0107?<\/h3>\n<p>Strona podaje, \u017ce projekt zosta\u0142 zbudowany w 2022 roku i jest gotowy do natychmiastowego przekazania, a lista projekt\u00f3w oznacza go jako Completed. Dokumentami, kt\u00f3re to potwierdzaj\u0105, s\u0105 za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) oraz tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu dla ka\u017cdego mieszkania. Kupuj\u0105cy prosi o dat\u0119 i numer za\u015bwiadczenia, por\u00f3wnuje je z rejestrem i ogl\u0105da cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, windy, parking oraz przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w przed zap\u0142at\u0105 ostatniej raty.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona wymienia op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub w kryptowalucie, kt\u00f3ra zatrzymuje mieszkanie na cztery tygodnie, nast\u0119pnie wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 50%, a pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu roku bez odsetek. Jedna sekcja m\u00f3wi, \u017ce wp\u0142ata pocz\u0105tkowa jest nale\u017cna w ci\u0105gu czterech tygodni, a inna, \u017ce przy podpisaniu umowy, natomiast FAQ m\u00f3wi, \u017ce opcje p\u0142atno\u015bci mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne w zale\u017cno\u015bci od dost\u0119pno\u015bci. Plan powinien zosta\u0107 wpisany do umowy wraz z terminami i kwotami.<\/p>\n<h3>Jaka kategoria aktu w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera \u017cadnej nie podaje. Kategorie stosowane na rynku (tureckie, wymienne, przydzia\u0142owe i inne) opisuj\u0105 histori\u0119 gruntu, a wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 dawne grunty Grek\u00f3w cypryjskich, p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowane jako grunty wymienne lub darowane. Prawnik kupuj\u0105cego czyta akt w\u0142asno\u015bci, uzyskuje wypis badawczy w dystryktowym urz\u0119dzie Land Registry i pyta, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki przed 1974 rokiem oraz czy z\u0142o\u017cono jakiekolwiek roszczenie do Komisji ds. Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 budynek i co jest w pobli\u017cu?<\/h3>\n<p>Strona umiejscawia go na rogu ulic Yenice i Kantarc\u0131lar w centrum Kyrenii i podaje odleg\u0142o\u015bci do morza (1,5 km), szpitala Ak\u00e7i\u00e7ek (3 km), portu (4 km) oraz Girne American University (3,5 km). Wyliczone od jej pinezki na mapie, zamek le\u017cy w linii prostej 0,69 km od niej, a szpital 0,53 km, natomiast lotnisko Ercan jest odleg\u0142e o 46,7 km drog\u0105. Nazw ulic nie uda\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 na otwartych mapach, dlatego adres wymaga sprawdzenia.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w tym projekcie?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy potrzebuj\u0105 zezwolenia wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, zanim w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce przej\u015b\u0107. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala na do trzech apartament\u00f3w na jednego cudzoziemca, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 pokazuje jeden; 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Umowa sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 zarejestrowana w Land Registry w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. Prawnik powinien potwierdzi\u0107, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje w dniu podpisania.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania daje prawo pobytu?<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce wspiera\u0107 pozwolenie na pobyt, ale nie daje automatycznego prawa. Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem o pobycie i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje 10-letnie pozwolenie, a poni\u017cej tej kwoty 5-letnie, bez testu dochodowego. Sama opiecz\u0119towana umowa wymaga zap\u0142acenia jednej trzeciej ceny i, poni\u017cej GBP 300\u00a0000, dowodu dochodu. Pobyt sta\u0142y jest odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105, wymagaj\u0105c\u0105 mieszkania o warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000 i sze\u015bciu lat nieprzerwanych pozwole\u0144. Obywatelstwo nie wynika automatycznie z zakupu.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie w tym projekcie mo\u017cna wynaj\u0105\u0107?<\/h3>\n<p>O\u015bwiadczenia dewelopera o wynajmie s\u0105 marketingiem i nie opublikowano \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej czynszu ani ob\u0142o\u017cenia. Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem turystyczny do 60 dni wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystycznego i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Czynsz podlega 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, a VAT od najmu nieruchomo\u015bci wynosi 0%, wed\u0142ug tekst\u00f3w z 2026 roku. Zasad dotycz\u0105cych najmu d\u0142ugoterminowego nie sprawdzano na potrzeby niniejszego przewodnika, a w\u0142a\u015bciciele pytaj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, czy regulamin nie ogranicza kr\u00f3tkich wynajm\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Elite Residence (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects?page=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w, strona 3 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona \u201eO nas\u201d (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona g\u0142\u00f3wna (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (taryfa op\u0142at Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst ujednolicony z ustaw\u0105 39\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, dokumenty wymagane do uzyskania zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Statystyka budowlana i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis powszechny 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis powszechny 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia, lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst ujednolicony z ustaw\u0105 41\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, strona statystyczna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV.UK, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV.UK, wskaz\u00f3wki dla podr\u00f3\u017cnych do Cypru: wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 (Apostolides przeciwko Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, relacja o nowym szpitalu w Girne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, o\u015bwiadczenie KTMMOB w sprawie zasad sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi, o\u015bwiadczenie KTMMOB, 12 listopada 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.akgunlerdenizcilik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Akg\u00fcnler, strona operatora<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W154898919,N2012091240,N1665300494,W169391630,N10020202117,W309402250&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc u\u017cyte do odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3201,35.3358;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa do lotniska Ercan (przyk\u0142ad u\u017cytych tras)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elite Residence Kyrenia to uko\u0144czony budynek z 2022 r. z dw\u00f3ch 7-pi\u0119trowych blok\u00f3w Carrington Group. Co publikuje strona, rozbie\u017cno\u015b\u0107 38 wobec 16 lokali i co zweryfikowa\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33644,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-34029","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["189950"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["60-100"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CELR"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Kyrenia"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33644","33656","33660","33676","33668","33672","33664","33680","33684","33688"],"_thumbnail_id":["33644"],"_wpml_word_count":["7418"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["Elite Residence Kyrenia: uko\u0144czone apartamenty z 2022 r."],"rank_math_description":["Elite Residence Kyrenia: uko\u0144czone apartamenty z 2022 r., 38 w tek\u015bcie, 16 na karcie, od GBP 189\u00a0950. Plany, odleg\u0142o\u015bci, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i zasady 2026."],"rank_math_focus_keyword":["elite residence kyrenia"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:41:20"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34152,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34029\/revisions\/34152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34029"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34029"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34029"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34029"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34029"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34029"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34029"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}