{"id":34033,"date":"2026-10-26T06:13:37","date_gmt":"2026-10-26T06:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-26T06:24:04","modified_gmt":"2026-10-26T06:24:04","slug":"park-avenue-kyrenia-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Park Avenue Kyrenia: 24 apartamenty i 36 biur, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Park Avenue Kyrenia to zabudowa mieszana z dw\u00f3ch pi\u0119ciokondygnacyjnych blok\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 deweloper Carrington wymienia w Kyrenii (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: 24 apartamenty na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze nad 36 lokalami handlowymi i biurowymi, z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 \u00a3264\u00a0950 oraz rokiem przekazania lokali, kt\u00f3ry w\u0142asna strona dewelopera podaje zar\u00f3wno jako 2026, jak i 2027.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-park-avenue-01-1024x576.jpg\" alt=\"Park Avenue Kyrenia \u2013 wizualizacja dw\u00f3ch pi\u0119ciokondygnacyjnych blok\u00f3w w\u015br\u00f3d palm\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia projekt Park Avenue Kyrenia w takim kszta\u0142cie, w jakim prezentuje go strona dewelopera w dniu 26 pa\u017adziernika 2026 r. Obejmuje powierzchnie z rzut\u00f3w, kt\u00f3re si\u0119 sumuj\u0105, r\u00f3\u017cnice w opisie lokalizacji mi\u0119dzy kart\u0105 a tekstem, plan p\u0142atno\u015bci wraz z rachunkami oraz weryfikacje, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 przy niedoko\u0144czonym budynku ze sklepami lub biurami na ni\u017cszych kondygnacjach.<\/p>\n<p>Tam, gdzie strona sama sobie przeczy, obie warto\u015bci podano po jednym razie, bez wybierania kt\u00f3rejkolwiek z nich. Stwierdzenia dotycz\u0105ce prawa i podatk\u00f3w s\u0105 datowane na 26 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazuj\u0105 akt, z kt\u00f3rego pochodz\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Park Avenue Kyrenia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co podaj\u0105 trzy rzuty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Park Avenue Kyrenia: miasto, po\u0142o\u017cenie budynku i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Park Avenue Kyrenia jako budynek wielofunkcyjny: dwa lata przekazania lokali, 36 lokali komercyjnych i plan trzyletni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 przy niedoko\u0144czonym budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Park Avenue Kyrenia wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Park Avenue Kyrenia<\/h2>\n<p>Carrington wymienia inwestycj\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a> jako \u201ePark Avenue Offices and Residential\u201d, z kart\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 napis \u201eCity Center, Kyrenia\u201d, cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 \u00a3264\u00a0950, rokiem przekazania lokali 2027 i 24 lokalami. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/park-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a>, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r., zawiera metadane wskazuj\u0105ce ostatni\u0105 modyfikacj\u0119 14 kwietnia 2026 r. Jej tekst opisuje zabudow\u0119 mieszkaniowo-komercyjn\u0105 \u201eobecnie w budowie\u201d w rejonie skrzy\u017cowania Karakum\u2013Bellapais w Kyrenii.<\/p>\n<p>Zabudow\u0119 tworz\u0105 dwa bloki o pi\u0119ciu kondygnacjach, z dost\u0119pem wind\u0105. Na pierwszych trzech pi\u0119trach mie\u015bci si\u0119 36 lokali handlowych i biurowych; na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze znajduj\u0105 si\u0119 24 apartamenty dwu- i trzysypialniowe. Liczba 24 z karty obejmuje wy\u0142\u0105cznie apartamenty. Strona nigdzie nie podaje sumy, a dodanie obu liczb daje 60 lokali (obliczone z danych dewelopera) \u2013 liczb\u0119, kt\u00f3rej deweloper nie podaje.<\/p>\n<p>Lista cech na stronie wymienia odleg\u0142o\u015b\u0107 850 m do morza, funkcj\u0119 mieszan\u0105, stwierdzenie o popycie na wynajem oraz blisko\u015b\u0107 uniwersytet\u00f3w i szpitali. Nie wymienia basenu, sauny, si\u0142owni ani klimatyzacji. Strona nie podaje numeru pozwolenia na budow\u0119, cennika lokali ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Jej stwierdzenia o popycie na wynajem i o cenach na \u201ewczesnym etapie\u201d podano bez danych, dlatego niniejszy przewodnik traktuje je jako marketing i nie wykorzystuje ich jako ustale\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Park Avenue Kyrenia \u2013 kluczowe fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Cyprus, carringtoncyprus.com)<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia firmy przypisano w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (tekst strony szczeg\u00f3\u0142owej i FAQ)<\/td>\n<td>Nie opublikowano daty pozwolenia ani zatwierdzenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>2027 (karta nag\u0142\u00f3wkowa i lista projekt\u00f3w); 2026 (tekst przegl\u0105du, podsumowanie, sekcja \u201eWhy Invest\u201d i FAQ)<\/td>\n<td>Dwie warto\u015bci na jednej stronie; od 26 pa\u017adziernika 2026 r. do ko\u0144ca roku 2026 pozostaje 66 dni (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eCity Center, Kyrenia\u201d (karta); \u201eKarakum\u2013Bellapais Junction area\u201d i \u201eGirne Karakum\u201d (tekst)<\/td>\n<td>Zob. sekcja 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>24 apartamenty (karta, tekst, podsumowanie); 36 lokali handlowych i biurowych (tekst)<\/td>\n<td>Suma 60 jest obliczona, a nie opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty 2-sypialniowe i 3-sypialniowe<\/td>\n<td>Rzuty podaj\u0105 80, 85 i 100 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>\u00a3264\u00a0950 (karta i lista), jak pokazano 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Typ lokalu nie jest podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 35% w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji; 65% przez 3 lata, bez odsetek<\/td>\n<td>Z sekcji planu p\u0142atno\u015bci na stronie i z FAQ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Zob. sekcje 5 i 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>850 m (dane dewelopera)<\/td>\n<td>Nie zmierzono niezale\u017cnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>35,3339 N, 33,3306 E (osadzona mapa Google Maps na stronie)<\/td>\n<td>Prawid\u0142owa pozycja w Kyrenii; zob. sekcja 3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co podaj\u0105 trzy rzuty<\/h2>\n<p>Karta nag\u0142\u00f3wkowa wymienia dwa typy, \u201e2 Bedroom\u201d i \u201e3 Bedroom\u201d, a tekst powtarza je bez metra\u017cy. Metra\u017ce pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie z trzech obraz\u00f3w rzut\u00f3w na stronie, kt\u00f3re pokazuj\u0105 uk\u0142ady dla czwartego i pi\u0105tego pi\u0119tra. Ka\u017cdy rzut podaje powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, a powierzchnie pomieszcze\u0144 sumuj\u0105 si\u0119 do niej we wszystkich trzech przypadkach (rachunek w tabeli).<\/p>\n<p>Niemiecki tytu\u0142 strony liczy pokoje (\u201e3 und 4 Zimmer\u201d), a turecki liczy sypialnie (\u201e2 ve 3 Yatak\u201d); oba odczytuje si\u0119 jako sformu\u0142owania tego samego zestawu dw\u00f3ch typ\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut apartamentu<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita<\/th>\n<th>Pomieszczenia wed\u0142ug rzutu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3-sypialniowy<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>Sypialnia g\u0142\u00f3wna 20; sypialnie 11 i 11; \u0142azienki 5 i 5; salon z kuchni\u0105 29; korytarz 9; taras 10<\/td>\n<td>20 + 11 + 11 + 5 + 5 + 29 + 9 + 10 = 100<\/td>\n<td>Obraz rzutu, pi\u0119tra 4\u20135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniowy, pierwszy uk\u0142ad<\/td>\n<td>85 m\u00b2<\/td>\n<td>Sypialnia g\u0142\u00f3wna 16; sypialnia 12; \u0142azienki 5 i 5; salon z kuchni\u0105 29; korytarz 8; taras 10<\/td>\n<td>16 + 12 + 5 + 5 + 29 + 8 + 10 = 85<\/td>\n<td>Obraz rzutu, pi\u0119tra 4\u20135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniowy, drugi uk\u0142ad<\/td>\n<td>80 m\u00b2<\/td>\n<td>Sypialnie 12 i 12; \u0142azienki 5 i 5; salon z kuchni\u0105 29; korytarz 7; taras 10<\/td>\n<td>12 + 12 + 5 + 5 + 29 + 7 + 10 = 80<\/td>\n<td>Obraz rzutu, pi\u0119tra 4\u20135<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-park-avenue-02.jpg\" alt=\"Rendering of a five-storey apartment block with glazed balconies and palm trees\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie trzy sumy obejmuj\u0105 taras o powierzchni 10 m\u00b2. Nast\u0119pna tabela go odejmuje i por\u00f3wnuje uk\u0142ady. R\u00f3\u017cnica 5 m\u00b2 mi\u0119dzy dwoma planami dwusypialniowymi to sypialnia g\u0142\u00f3wna wi\u0119ksza o 4 m\u00b2 oraz korytarz d\u0142u\u017cszy o 1 m\u00b2 (obliczone z rzut\u00f3w).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara, obliczona z danych z rzut\u00f3w dewelopera<\/th>\n<th>3-sypialniowy, 100 m\u00b2<\/th>\n<th>2-sypialniowy, 85 m\u00b2<\/th>\n<th>2-sypialniowy, 80 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia bez tarasu<\/td>\n<td>90 m\u00b2<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako udzia\u0142 w powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>\n<td>10,0%<\/td>\n<td>11,8%<\/td>\n<td>12,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon z kuchni\u0105 jako udzia\u0142 w powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>\n<td>29,0%<\/td>\n<td>34,1%<\/td>\n<td>36,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita na jedn\u0105 sypialni\u0119<\/td>\n<td>33,3 m\u00b2<\/td>\n<td>42,5 m\u00b2<\/td>\n<td>40,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane \u0142azienki<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Salon z kuchni\u0105 ma we wszystkich uk\u0142adach 29 m\u00b2, wi\u0119c dodatkowe od 15 do 20 m\u00b2 w planie 3-sypialniowym przypada na sypialnie, a nie na g\u0142\u00f3wn\u0105 przestrze\u0144 dzienn\u0105. Jest to obliczenie na podstawie trzech rysunk\u00f3w, a nie o\u015bwiadczenie dewelopera.<\/p>\n<p>Strona nie podaje, do kt\u00f3rego bloku lub pi\u0119tra nale\u017cy dany rzut, ile istnieje apartament\u00f3w ka\u017cdego typu ani czy podane powierzchnie s\u0105 liczone brutto, czy netto. Jedynym okre\u015bleniem jest s\u0142owo \u201etotal\u201d (ca\u0142kowita). Rozporz\u0105dzenie w sprawie podatku VAT (podatku od warto\u015bci dodanej), cytowane w sekcji 5, pos\u0142uguje si\u0119 poj\u0119ciem powierzchni zamkni\u0119tej (kapal\u0131 alan), dlatego umowa powinna osobno wskazywa\u0107 powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 i powierzchni\u0119 tarasu wybranego lokalu.<\/p>\n<p>Dla 36 lokali handlowych i biurowych strona nie publikuje niczego poza ich liczb\u0105: brak metra\u017cy, rzutu, podzia\u0142u na sklepy i biura oraz dozwolonego przeznaczenia. Sekcja 5 wyja\u015bnia, dlaczego ta luka ma znaczenie dla kupuj\u0105cego cudzoziemca.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>O wykaz 24 apartament\u00f3w z podaniem bloku, pi\u0119tra, numeru, typu, rzutu i powierzchni oraz liczby apartament\u00f3w wykonanych wed\u0142ug ka\u017cdego z trzech rzut\u00f3w.<\/li>\n<li>O potwierdzenie, czy ka\u017cda podana powierzchnia jest liczona brutto, czy netto, oraz czy obejmuje taras 10 m\u00b2 i udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li>O powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 i powierzchni\u0119 tarasu wybranego lokalu w takim brzmieniu, w jakim znajd\u0105 si\u0119 w tytule kondominium.<\/li>\n<li>O wskazanie lokalu, do kt\u00f3rego odnosi si\u0119 cena wyj\u015bciowa \u00a3264\u00a0950, oraz o cennik pozosta\u0142ych lokali.<\/li>\n<li>O wykaz 36 lokali handlowych i biurowych: pi\u0119tra, powierzchnie, dozwolone przeznaczenie oraz informacj\u0119, kt\u00f3re z nich s\u0105 przeznaczone na sprzeda\u017c.<\/li>\n<li>O ustalenia dotycz\u0105ce parkingu, kom\u00f3rek lokatorskich i dachu, kt\u00f3rych strona nie opisuje (jej wizualizacja g\u0142\u00f3wna pokazuje parking, ale tekst nie podaje liczby miejsc).<\/li>\n<li>O wykaz wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia, poniewa\u017c tekst strony nie opisuje pod\u0142\u00f3g, kuchni, klimatyzacji ani marki wind.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Park Avenue Kyrenia: miasto, po\u0142o\u017cenie budynku i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Kyrenia (Girne) to g\u0142\u00f3wne miasto okr\u0119gu o tej samej nazwie na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Spis powszechny z 2011 r. odnotowa\u0142 w okr\u0119gu Girne 69\u00a0163 mieszka\u0144c\u00f3w, czyli 24,2% og\u00f3\u0142u w TRNC, wynosz\u0105cego 286\u00a0257 os\u00f3b (udzia\u0142 wyliczono w pakiecie badawczym na podstawie tabel Instytutu Statystycznego). Rocznik Statystyczny 2024 podaje w okr\u0119gu 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, czyli 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek w TRNC, w tym 15 hoteli pi\u0119ciogwiazdkowych z 9\u00a0176 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n<p>Ten sam <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rocznik<\/a> podaje dla stacji meteorologicznej Girne (7 m n.p.m.) \u015bredni\u0105 22,0 \u00b0C z dwunastu \u015brednich miesi\u0119cznych za rok 2024 oraz 510,2 mm opad\u00f3w, bez opad\u00f3w w czerwcu i pa\u017adzierniku. \u015arednie miesi\u0119czne wahaj\u0105 si\u0119 od 15,0 \u00b0C w styczniu do 30,7 \u00b0C w lipcu. Jeden rok nie stanowi normy klimatycznej.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 zdrowotn\u0105, <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia sze\u015b\u0107 szpitali, w tym Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek State Hospital. Rocznik odnotowuje w okr\u0119gu jedn\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0119 stacjonarn\u0105 z 72 \u0142\u00f3\u017ckami oraz pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami w roku 2024. Nadawca pa\u0144stwowy poinformowa\u0142 28 stycznia 2026 r., \u017ce w <a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nowym Szpitalu w Girne<\/a> zako\u0144czono budow\u0119, a monta\u017c wyposa\u017cenia i obsadzanie personelem trwaj\u0105, przy planowanych oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017ckach. Nie znaleziono daty otwarcia, a lista Ministerstwa go nie obejmuje.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o podr\u00f3\u017ce, lotnisko Ercan le\u017cy w okr\u0119gu Lefko\u015fa i obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do i z Turcji; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje dla roku 2024 liczb\u0119 4\u00a0842\u00a0134 pasa\u017cer\u00f3w (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Przewo\u017anik <a href=\"https:\/\/www.akgunlerdenizcilik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Akg\u00fcnler<\/a> wymienia rejsy pasa\u017cerskie na trasach Ta\u015fucu\u2013Girne, Mersin\u2013Girne i Anamur\u2013Girne. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy zamierzaj\u0105 korzysta\u0107 tak\u017ce z lotniska w Larnace w Republice Cypryjskiej, musz\u0105 przekroczy\u0107 Zielon\u0105 Lini\u0119 drog\u0105 l\u0105dow\u0105, z formalno\u015bciami, kt\u00f3rych nie uwzgl\u0119dnia \u017caden szacunek trasy.<\/p>\n<h3>Gdzie strona umieszcza budynek<\/h3>\n<p>Karta podaje \u201eCity Center, Kyrenia\u201d. Tekst m\u00f3wi, \u017ce projekt znajduje si\u0119 w rejonie skrzy\u017cowania Karakum\u2013Bellapais, w \u201eGirne Karakum, at the Bellapais Junction\u201d. Oba opisy mog\u0105 by\u0107 prawdziwe dla skrzy\u017cowania na skraju centrum, ale s\u0105 to r\u00f3\u017cne etykiety, a strona nie podaje nazwy ulicy, numeru dzia\u0142ki ani dzielnicy.<\/p>\n<p>Pinezka na mapie na stronie to 35,3339 N, 33,3306 E. Odwrotne wyszukiwanie w us\u0142udze Nominatim serwisu OpenStreetMap w dniu 26 pa\u017adziernika 2026 r. zwraca restauracj\u0119 przy \u015eehit Emin Alpkaya Sokak, w dzielnicy Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi gminy Girne (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3339&amp;lon=33.3306&amp;format=jsonv2&amp;zoom=18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie<\/a>; dane wt\u00f3rne, tworzone spo\u0142eczno\u015bciowo). Nazwy dzielnic r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od okr\u0119g\u00f3w gminnych, danych map i zwyczaju j\u0119zykowego, dlatego numer dzia\u0142ki w Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry) ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakakolwiek etykieta.<\/p>\n<p>Od tej pinezki pinezka w\u0142asnego projektu dewelopera Elite Residence jest oddalona o 1,0 km, a pinezka Carrington 44 o 1,0 km (obliczone), wi\u0119c te trzy budynki w centrum Kyrenii le\u017c\u0105 w tej samej cz\u0119\u015bci miasta.<\/p>\n<p>Ich strony podaj\u0105 r\u00f3\u017cne odleg\u0142o\u015bci do Ercan: 38 km na tej stronie, 47,5 km na stronie Carrington <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elite Residence<\/a> i 46 km na jej stronie <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/carrington-22\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington 22<\/a>. \u017badna z nich nie m\u00f3wi, czy podana liczba jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej, czy drogow\u0105.<\/p>\n<p>Od pinezki Park Avenue do Ercan jest 25,6 km w linii prostej i 48,3 km drog\u0105 (obliczone; zob. tabela), wi\u0119c 38 km nie odpowiada \u017cadnej z tych warto\u015bci.<\/p>\n<p>Pakiet badawczy nie znalaz\u0142 w TRNC \u017cadnego przepisu o nadmorskiej linii zabudowy, dlatego podana na stronie odleg\u0142o\u015b\u0107 850 m do morza jest deklaracj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 odleg\u0142o\u015bci i nic nie m\u00f3wi o tym, co wolno gdzie budowa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Park Avenue Kyrenia<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 dewelopera (jak podano)<\/th>\n<th>Obliczone od pinezki ze strony<\/th>\n<th>Opis i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze i pla\u017ca<\/td>\n<td>850 m<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; nie zmierzono tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy<\/td>\n<td>25 m<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; przystanek nie jest nazwany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket<\/td>\n<td>250 m<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; sklep nie jest nazwany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port w Girne<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>Zamek w Kyrenii obok portu: 1,2 km w linii prostej; 1,7 km drog\u0105, oko\u0142o 3 min<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Dr. Suat G\u00fcnsel<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano tutaj<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; szpital nazwany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek (pa\u0144stwowy)<\/td>\n<td>1 km<\/td>\n<td>0,6 km w linii prostej; 0,7 km drog\u0105, oko\u0142o 1 min<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne University; ARUCAD; Cyprus Science University; Girne Final University<\/td>\n<td>1 km; 1,5 km; 1,7 km; 2,5 km<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano tutaj<\/td>\n<td>Warto\u015bci dewelopera; kampusy nie by\u0142y niezale\u017cnie sprawdzane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>3,7 km w linii prostej; 5,0 km drog\u0105, oko\u0142o 8 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/2747685\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (w\u0119ze\u0142 miasta)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>18,0 km w linii prostej; 30,2 km drog\u0105, oko\u0142o 36 min<\/td>\n<td>Obliczone; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>38 km<\/td>\n<td>25,6 km w linii prostej; 48,3 km drog\u0105, oko\u0142o 53 min<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dewelopera bez opisu; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace (Republika Cypryjska)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>57,8 km w linii prostej; 79,7 km drog\u0105, oko\u0142o 80 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek drogowy OSRM<\/a>; trasa przekracza Zielon\u0105 Lini\u0119, bez formalno\u015bci i kolejek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Esentepe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>22,9 km w linii prostej; 26,6 km drog\u0105, oko\u0142o 30 min<\/td>\n<td>Obliczone; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek drogowy OSRM<\/a>; istotne dla projekt\u00f3w Carrington w Esentepe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-park-avenue-03.jpg\" alt=\"Rendering of the courtyard with a round planter between two apartment blocks\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine od pinezki do punkt\u00f3w odniesienia z <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W154898919,W309402250,N1665300494,R2747685,N1893015330&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytania OpenStreetMap<\/a> dla Zamku w Kyrenii, lotniska Ercan, szpitala Ak\u00e7i\u00e7ek, opactwa Bellapais i Nikozji. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to publiczne szacunki OSRM dla samochodu bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Liczb podanych przez dewelopera nie da\u0142o si\u0119 por\u00f3wna\u0107 z \u017cadnymi punktami odniesienia, poniewa\u017c strona \u017cadnych nie nazywa.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy Kyreni\u0119 z nadmorskimi miastami, w kt\u00f3rych Carrington tak\u017ce buduje, mog\u0105 przeczyta\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po miastach<\/a> oraz strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tatlisu<\/a>. Ten budynek jest blokiem apartamentowym na skraju miasta, czyli produktem innym ni\u017c wille i niskie zespo\u0142y nadmorskie w tamtych miastach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Park Avenue Kyrenia jako budynek wielofunkcyjny: dwa lata przekazania lokali, 36 lokali komercyjnych i plan trzyletni<\/h2>\n<p>To, co odr\u00f3\u017cnia ten budynek od pozosta\u0142ych stron Carrington, to jego mieszany charakter: 24 mieszkania pi\u0119trz\u0105 si\u0119 nad 36 lokalami handlowymi i biurowymi, s\u0105 sprzedawane w systemie off-plan (projekt w budowie), a rok przekazania lokali figuruje w tek\u015bcie jako 2026, a na karcie jako 2027. Wynikaj\u0105 z tego trzy pytania: na jakim etapie jest budynek, jak plan p\u0142atno\u015bci przebiega na tle budowy oraz kto zarz\u0105dza budynkiem, w kt\u00f3rym konstrukcj\u0119 dziel\u0105 mieszka\u0144cy i firmy.<\/p>\n<h3>Odczytanie dw\u00f3ch lat przekazania lokali<\/h3>\n<p>Karta nag\u0142\u00f3wkowa i lista projekt\u00f3w podaj\u0105 rok 2027. Przegl\u0105d, podsumowanie, sekcja \u201eWhy Invest\u201d i FAQ podaj\u0105, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano na rok 2026, a FAQ na pytanie \u201eCzy Park Avenue jest uko\u0144czony?\u201d odpowiada \u201eNie\u201d. Metadane strony wskazuj\u0105 ostatni\u0105 zmian\u0119 14 kwietnia 2026 r., wi\u0119c sformu\u0142owanie z roku 2026 nie jest nowsze ni\u017c ta data, czyli jest starsze o ponad sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy wzgl\u0119dem 26 pa\u017adziernika 2026 r. Obrazy na stronie to wizualizacje i rzuty; \u017caden z nich nie jest opisany jako zdj\u0119cie z placu budowy, wi\u0119c sama strona nie pokazuje post\u0119pu prac.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy ma zatem dwie daty i \u017cadnego dowodu na etap prac. Przydatne pisemne odpowiedzi to aktualny etap rob\u00f3t, data przekazania lokali dla ka\u017cdego bloku (dwa bloki mog\u0105 zako\u0144czy\u0107 si\u0119 w r\u00f3\u017cnym czasie) oraz \u015brodek prawny na wypadek niedotrzymania terminu. Tabela zestawia istotne daty w jednym miejscu, na podstawie planu dewelopera i dat prawnych z pakiet\u00f3w badawczych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Zdarzenie<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Data niniejszego przewodnika; strona dewelopera ostatnio zmieniona 14 kwietnia 2026 r. wed\u0142ug jej metadanych<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oko\u0142o 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Up\u0142ywa 90-dniowy okres wa\u017cno\u015bci dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.), o ile parlament go nie uchwali<\/td>\n<td>Dekret Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers); 90 dni od 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Termin wp\u0142aty w\u0142asnej 35%, gdyby rezerwacji dokonano 26 pa\u017adziernika 2026 r. (28 dni p\u00f3\u017aniej)<\/td>\n<td>Plan dewelopera; obliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 grudnia 2026 r.<\/td>\n<td>Koniec roku, w kt\u00f3rym wed\u0142ug tekstu zaplanowano uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Ostatni dzie\u0144 taryfy op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z Resmi Gazete nr 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2027<\/td>\n<td>Rok przekazania lokali na karcie i na li\u015bcie<\/td>\n<td>Karta dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2029 r.<\/td>\n<td>Najwcze\u015bniejszy koniec planu trzyletniego, kt\u00f3ry rozpoczyna si\u0119 w dniu wp\u0142aty w\u0142asnej 23 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Obliczone; strona nie podaje, kiedy zaczynaj\u0105 si\u0119 trzy lata<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatni wiersz jest tym, kt\u00f3ry warto zbada\u0107. Plan trzyletni rozpocz\u0119ty pod koniec roku 2026 biegnie poza oba lata przekazania lokali. Strona twierdzi, \u017ce plan daje \u201eelastyczno\u015b\u0107 finansow\u0105 przez ca\u0142y okres budowy\u201d, ale nie m\u00f3wi, jak przeniesienie tytu\u0142u jest u\u0142o\u017cone wzgl\u0119dem ostatnich rat. Wed\u0142ug zasad dotycz\u0105cych zakupu przez cudzoziemc\u00f3w bieg terminu przeniesienia zale\u017cy od tego, czy na rzecz sprzedaj\u0105cego wpisano hipotek\u0119, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, kt\u00f3ra struktura ma zastosowanie (sekcja 5).<\/p>\n<h3>Rachunek p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<p>Strona publikuje warto\u015bci procentowe, ale nie ceny lokali. Tabela stosuje je do jedynej ceny, kt\u00f3r\u0105 strona podaje, czyli ceny wyj\u015bciowej \u00a3264\u00a0950, jako ilustracj\u0119. Nie jest to cena \u017cadnego konkretnego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja, obliczona z danych dewelopera<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>Rachunek i zastrze\u017cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny<\/td>\n<td>5\u00a0000 w GBP, EUR lub USD albo w kryptowalucie<\/td>\n<td>Jak podano; strona nie m\u00f3wi, czy jest zaliczany na poczet 35%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata w\u0142asna 35%<\/td>\n<td>\u00a392\u00a0732,50<\/td>\n<td>264\u00a0950 \u00d7 0,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Got\u00f3wka wp\u0142acona do ko\u0144ca czwartego tygodnia, je\u017celi depozyt jest zaliczany<\/td>\n<td>\u00a392\u00a0732,50<\/td>\n<td>5\u00a0000 (je\u015bli wp\u0142acone w GBP) stanowi cz\u0119\u015b\u0107 35%, wi\u0119c got\u00f3wka nale\u017cna po depozycie wynosi \u00a387\u00a0732,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Got\u00f3wka wp\u0142acona do ko\u0144ca czwartego tygodnia, je\u017celi depozyt nie jest zaliczany<\/td>\n<td>\u00a397\u00a0732,50<\/td>\n<td>92\u00a0732,50 + 5\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo 65%<\/td>\n<td>\u00a3172\u00a0217,50<\/td>\n<td>264\u00a0950 \u00d7 0,65<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna z 36 r\u00f3wnych rat miesi\u0119cznych<\/td>\n<td>\u00a34\u00a0783,82<\/td>\n<td>172\u00a0217,50 \u00f7 36; strona nie podaje, \u017ce raty s\u0105 miesi\u0119czne ani r\u00f3wne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Regu\u0142a dla dowolnej innej ceny P<\/td>\n<td>0,35 P wp\u0142aty w\u0142asnej; 0,65 P przez 3 lata<\/td>\n<td>Ka\u017cda rata miesi\u0119czna wynosi\u0142aby oko\u0142o 1,806% P<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Depozyt podany jako \u201e5\u00a0000 GBP, EUR, USD lub kryptowaluta\u201d jest liczb\u0105 nominaln\u0105 w kilku jednostkach o r\u00f3\u017cnej warto\u015bci, dlatego umowa musi wskazywa\u0107 jednostk\u0119. Cena i raty ustalone w walucie obcej pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 nara\u017cenia ceny na kurs liry, co ma znaczenie, poniewa\u017c lira (prawny \u015brodek p\u0142atniczy TRNC) szybko traci\u0142a na warto\u015bci: indeks cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytutu Statystycznego<\/a>.<\/p>\n<h3>Budynek wsp\u00f3lny dla mieszka\u0144 i firm<\/h3>\n<p>W budynku mieszanym apartamenty znajduj\u0105 si\u0119 nad pi\u0119trami komercyjnymi i dziel\u0105 z nimi konstrukcj\u0119, windy oraz zazwyczaj hole wej\u015bciowe i instalacje. Strona nic nie m\u00f3wi o osobnych wej\u015bciach, parkingu, rozdzieleniu po\u017carowym, op\u0142atach eksploatacyjnych ani o tym, kto zarz\u0105dza budynkiem. Z tego wynikaj\u0105 pytania praktyczne: czy mieszka\u0144cy i klienci korzystaj\u0105 z tych samych wind, jak kontrolowane s\u0105 dostawy i godziny otwarcia oraz jak koszty dzieli si\u0119 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych i komercyjnych.<\/p>\n<p>Bez odpowiedzi na te pytania kupuj\u0105cy nie mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 koszt\u00f3w utrzymania apartamentu w Park Avenue z kosztami w bloku wy\u0142\u0105cznie mieszkalnym.<\/p>\n<p>Lokale komercyjne rodz\u0105 te\u017c pytanie prawne, kt\u00f3rego nie rozstrzygaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a przejrzane na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<p>Prawo o zakupie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w oraz dekret, w uj\u0119ciu \u017ar\u00f3de\u0142 u\u017cytych w tym przewodniku, ustalaj\u0105 limity ilo\u015bciowe w kategoriach apartament\u00f3w, dom\u00f3w, willi i grunt\u00f3w. Te streszczenia nie m\u00f3wi\u0105, jak biuro lub sklep wlicza si\u0119 do limit\u00f3w, wi\u0119c jest to pytanie do jednostki ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, zadane na pi\u015bmie. Ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) obejmuje kr\u00f3tkoterminowy najem lokali zbudowanych jako mieszkalne, wi\u0119c nie opisywa\u0142aby najmu biura; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci<\/a> przedstawia zasady dla apartament\u00f3w.<\/p>\n<h3>Na czym opieraj\u0105 si\u0119 stwierdzenia o popycie<\/h3>\n<p>Strona twierdzi, \u017ce pobliskie uniwersytety i szpitale podtrzymuj\u0105 \u201esilny d\u0142ugoterminowy popyt na wynajem\u201d ze strony student\u00f3w i personelu medycznego. Nie publikuje danych o ob\u0142o\u017ceniu, czynszach ani najemcach na poparcie tego twierdzenia, a w budynku nie ma uko\u0144czonych lokali do wynaj\u0119cia. Dost\u0119pne dane urz\u0119dowe maj\u0105 charakter krajowy.<\/p>\n<p>Rocznik Statystyczny 2024 pokazuje \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w TRNC: 114\u00a0000 w roku akademickim 2021\u201322 i 104\u00a0873 w 2024\u201325, czyli spadek o 8,0% (warto\u015b\u0107 procentow\u0105 wyliczono w pakiecie badawczym dla Famagusty). Nag\u0142\u00f3wek na stronie g\u0142\u00f3wnej rady szkolnictwa wy\u017cszego <a href=\"https:\/\/yodak.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Y\u00d6DAK<\/a> informuje, \u017ce 11\u00a0587 kandydat\u00f3w zosta\u0142o przyj\u0119tych na uniwersytety TRNC w drodze tureckiego egzaminu w zesz\u0142ym roku, a 11\u00a0555 w tym roku, przy kwotach wy\u017cszych o 5,85% i niezmienionej \u0142\u0105cznej liczbie przyj\u0119tych. \u017badna z tych liczb nie dotyczy konkretnie Kyrenii.<\/p>\n<p>Dla skali: <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction and Parcel Statistics 2025<\/a> Instytutu Statystycznego wykazuje 344 miejskie lokale mieszkalne z ostatecznym odbiorem w okr\u0119gu Girne w roku 2025 (oraz 1\u00a0460 wiejskich, \u0142\u0105cznie 1\u00a0804). 24 apartamenty to 7,0% warto\u015bci miejskiej (24 \u00f7 344, obliczone). Por\u00f3wnanie pokazuje wy\u0142\u0105cznie skal\u0119: statystyki licz\u0105 uko\u0144czone budynki z za\u015bwiadczeniem o ostatecznym odbiorze, a 36 lokali komercyjnych nie jest lokalami mieszkalnymi.<\/p>\n<p>Lista kontrolna na okres przed pierwszym depozytem:<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt oraz potwierdzi\u0107 w gminie, kt\u00f3ra je wyda\u0142a, \u017ce odpowiadaj\u0105 dw\u00f3m pi\u0119ciokondygnacyjnym blokom.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o zarejestrowan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131), kt\u00f3ra wymienia 24 apartamenty i 36 lokali komercyjnych jako odr\u0119bne lokale; ustawa 52\/2008 wymaga jej przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup.<\/li>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 w Rejestrze Grunt\u00f3w dokument wyszukiwania dla dzia\u0142ki, aby pozna\u0107 w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia, w tym ka\u017cd\u0105 hipotek\u0119, kt\u00f3r\u0105 deweloper zaci\u0105gn\u0105\u0142 na sfinansowanie rob\u00f3t.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie dat\u0119 przekazania lokali dla ka\u017cdego bloku, wskaza\u0107, kt\u00f3ra z dat, 2026 czy 2027, obowi\u0105zuje, i uzgodni\u0107 \u015brodek prawny na wypadek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107, czy umowa wiernie odtwarza plan p\u0142atno\u015bci: terminy 35% i 65%, walut\u0119, to, czy 5\u00a0000 jest zaliczane, oraz skutki sp\u00f3\u017anionej raty.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jakie sk\u0142adniki ceny s\u0105 wliczone: VAT, podatek stemplowy, op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, op\u0142aty przy\u0142\u0105czeniowe i meble.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 ustalenia dotycz\u0105ce zarz\u0105dzania i op\u0142at eksploatacyjnych we wsp\u00f3lnym budynku, wraz z podzia\u0142em mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych i komercyjnych.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 \u201e5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105\u201d, o kt\u00f3rej wspomina deweloper, w formie dokumentu, z zakresem, dat\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 i wystawc\u0105.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 ocen\u0119 ca\u0142o\u015bci niezale\u017cnemu prawnikowi; wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105 przed jednym prawnikiem wyst\u0119puj\u0105cym jednocze\u015bnie po stronie sprzedaj\u0105cego i wykonawcy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 przy niedoko\u0144czonym budynku<\/h2>\n<p>Zakup niedoko\u0144czonego budynku w TRNC \u0142\u0105czy warunki dewelopera z procedur\u0105 pa\u0144stwow\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 dewelopera to rezerwacja i raty; cz\u0119\u015b\u0107 pa\u0144stwa to zezwolenie, op\u0142acona stemplem umowa i Rejestr Grunt\u00f3w. Ka\u017cdy z poni\u017cszych krok\u00f3w podaje zegar obowi\u0105zuj\u0105cy wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Szczeg\u00f3\u0142owe kroki znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodniku krok po kroku<\/a>, a umowy off-plan omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po zakupie off-plan<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Termin lub koszt<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rezerwacja z depozytem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; wp\u0142ata w\u0142asna 35% w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/park-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik i dokument wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego; rejonowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Od 15 lipca 2025 r. obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142acenie stemplem umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Urz\u0105d Skarbowy (Tax Department); p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>0,5% kwoty umowy (do TL 89\u00a0000\u00a0000), przeliczone z waluty obcej po urz\u0119dowym kursie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik; rejonowy Rejestr Grunt\u00f3w; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa nie okre\u015bla terminu wydania decyzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty w trakcie budowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>65% przez 3 lata, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od opublikowania zezwolenia wed\u0142ug dekretu (6 miesi\u0119cy we wcze\u015bniejszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026; ustawa 52\/2008<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 we wcze\u015bniejszym tek\u015bcie); 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci, wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Limity liczbowe pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a>, dekretu Rady Ministr\u00f3w opublikowanego 7 sierpnia 2026 r., kt\u00f3ry ponownie wyda\u0142 <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a>. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., czyli 90 dni po opublikowaniu, o ile parlament go nie uchwali. Ujednolicony plik PDF ustawy 52\/2008 w portalu legislacyjnym nadal podaje wcze\u015bniejsze, surowsze brzmienie. Wed\u0142ug dekretu kupuj\u0105cy cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w (6 w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); tekst ujednolicony podaje 1 apartament (3 dla tych obywateli). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia obie wersje.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 jeszcze trzy zasady. Dla projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem dekret dopuszcza cudzoziemc\u00f3w najwy\u017cej do 80% sprzeda\u017cy, a krewni pierwszego stopnia lub kupuj\u0105cy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie wzi\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy apartament\u00f3w na jednej dzia\u0142ce. Je\u015bli zasady te licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie 24 apartamenty, 80% to 19,2, czyli co najwy\u017cej 19 ca\u0142ych lokali (24 \u00d7 0,8, obliczone), a po\u0142owa to 12. Je\u015bli lokale komercyjne licz\u0105 si\u0119 jako lokale na dzia\u0142ce, mianowniki si\u0119 zmieniaj\u0105. Kt\u00f3ry odczyt stosuje, mo\u017ce wskaza\u0107 Rejestr Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lub tytu\u0142 kondominium musi istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, a sprzeda\u017c bez niego jest wed\u0142ug ustawy przest\u0119pstwem. Przez dwa lata dekret akceptuje zamiast tego pozwolenie na budow\u0119 lub Planning Approval (zatwierdzenie planistyczne), tam gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n<p>Do czasu zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udziela\u0107 sta\u0142ych ani tymczasowych przy\u0142\u0105czy wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce udziela\u0107 przy\u0142\u0105czy elektrycznych, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy. Taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w jest tym z dw\u00f3ch zestaw\u00f3w zasad, kt\u00f3ry ma kr\u00f3tszy termin obowi\u0105zywania, a przeniesienie po 5 stycznia 2027 r. wykracza poza przytaczan\u0105 tu taryf\u0119. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a> przeprowadza przez poszczeg\u00f3lne koszty.<\/p>\n<p>Dwa podatki zas\u0142uguj\u0105 na uwag\u0119. Rozporz\u0105dzenie o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. umieszcza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 w tabeli stawki 5%, a ka\u017cdy rzut na tej stronie ma poni\u017cej 300 m\u00b2. To, czy VAT stosuje si\u0119 do danej sprzeda\u017cy dewelopera i jak traktowane jest biuro, nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie. Ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje p\u00f3\u017aniejszy zysk z odsprzeda\u017cy poprzez pob\u00f3r u \u017ar\u00f3d\u0142a przy przeniesieniu, a czynsz opodatkowuje stawk\u0105 10% pobieran\u0105 od czynszu brutto.<\/p>\n<p>Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Kupuj\u0105cy mo\u017ce to ustali\u0107 dokumentem wyszukiwania z Rejestru Grunt\u00f3w i raportem prawnika przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105, a nie po przekazaniu. Zakup na podstawie umowy op\u0142aconej stemplem sam w sobie nie daje pobytu: pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci wymaga lokalu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania i u\u017cytkowanego w tym celu, z zap\u0142acon\u0105 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017conym wnioskiem o pozwolenie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna<\/h2>\n<p>G\u0142\u00f3wne ryzyka przy zakupie off-plan w Kyrenii to ryzyko tytu\u0142u, ryzyko budowy i pozwole\u0144, ryzyko umowne i ryzyko walutowe. Na ka\u017cde z nich odpowiada jaki\u015b dokument, a poni\u017csza tabela wymienia dokument, sk\u0105d pochodzi i dlaczego ma znaczenie.<\/p>\n<p>Na pierwszym miejscu jest ryzyko tytu\u0142u. Rejestr Cypru P\u00f3\u0142nocnego rozr\u00f3\u017cnia zwyk\u0142e tytu\u0142y od Final Disposition Certificates oraz punkt\u00f3w warto\u015bci dokument\u00f3w (value-document points), kt\u00f3re powsta\u0142y w systemie wymiany, a wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce wiele nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest spornych, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. Cz\u0119sto przywo\u0142ywanym precedensem z rejonu Kyrenii jest sprawa <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-58007&amp;filename=001-58007.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loizidou przeciwko Turcji<\/a> (18 grudnia 1996 r.), w kt\u00f3rej skar\u017c\u0105ca wychowa\u0142a si\u0119 w Kyrenii i dochodzi\u0142a praw do tamtejszych dzia\u0142ek. Pokazuje ona jedynie zasad\u0119 i nic nie m\u00f3wi o dzia\u0142ce Park Avenue.<\/p>\n<p>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67\/2005 i 23 pa\u017adziernika 2026 r. poda\u0142a na swojej <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">angielskiej stronie<\/a> 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych. Jej biuletyn nie wymienia \u017cadnych wsi, okr\u0119g\u00f3w ani dzia\u0142ek, wi\u0119c opublikowane dane nie pozwalaj\u0105 stwierdzi\u0107, ile roszcze\u0144 dotyczy Kyrenii. Histori\u0119 dzia\u0142ki trzeba ustala\u0107 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Nast\u0119pne jest ryzyko budowy. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 cztery powracaj\u0105ce problemy na Cyprze: roboty bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci nieuj\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci (title deeds) oraz hipoteki, kt\u00f3re deweloperzy rejestruj\u0105 na gruncie. Niedoko\u0144czony budynek ma wszystkie cztery jeszcze przed sob\u0105. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po sprawdzaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po bezpiecze\u0144stwie<\/a> omawiaj\u0105 te weryfikacje, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">por\u00f3wnanie z po\u0142udniem<\/a> przedstawia nara\u017cenie prawne wynikaj\u0105ce ze strony Republiki Cypryjskiej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub weryfikacja<\/th>\n<th>Gdzie go uzyska\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego ma tu znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Rejonowy Tapu Amirli\u011fi, w kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia; strona nie podaje \u017cadnej dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w i prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Strona nie podaje kategorii; grunt pochodz\u0105cy z wymiany lub darowizny niesie ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lub tytu\u0142 kondominium obejmuj\u0105cy ka\u017cdy lokal<\/td>\n<td>Rejonowy Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed wnioskiem o zezwolenie; pokazuje, czy 36 lokali komercyjnych to odr\u0119bne lokale<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt i dokumentacja nadzoru<\/td>\n<td>Gmina, kt\u00f3ra je wyda\u0142a<\/td>\n<td>Potwierdza, \u017ce dwa pi\u0119ciokondygnacyjne bloki istniej\u0105 legalnie pod nazw\u0105 projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O\u015bwiadczenie KTMMOB, 14 lutego 2023 r.<\/a> (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Instytut Statystyczny liczy wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re je posiadaj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budowlane 2025<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy z harmonogramem, walut\u0105, dat\u0105 przekazania lokali i \u015brodkiem na wypadek op\u00f3\u017anienia<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Strona podaje dwa lata przekazania lokali i plan wykraczaj\u0105cy poza oba<\/td>\n<td>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwalifikowalno\u015b\u0107 w \u015bwietle limit\u00f3w ilo\u015bciowych i limitu 80%<\/td>\n<td>Jednostka ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Traktowanie lokalu biurowego nie zosta\u0142o ustalone w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w jednostki ds. nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105ce w dniu przeniesienia<\/td>\n<td>Urz\u0105d Skarbowy; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Taryfa op\u0142at wa\u017cna wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Resmi Gazete nr 197<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czwarte jest ryzyko walutowe. Zasady podatk\u00f3w i op\u0142at om\u00f3wione powy\u017cej s\u0105 wyra\u017cone w lirach, podczas gdy plan dewelopera jest podany w funtach szterlingach. Podatek stemplowy od umowy w walucie obcej przelicza si\u0119 po urz\u0119dowym efektywnym kursie sprzeda\u017cy z dnia stemplowania. Wyb\u00f3r waluty umowy i ustalenie rat w tej walucie to decyzja podlegaj\u0105ca ocenie prawnika, a nie drobny szczeg\u00f3\u0142.<\/p>\n<p>Warto mie\u0107 na uwadze dwa ograniczenia pomocy z zewn\u0105trz. Rz\u0105d Wielkiej Brytanii m\u00f3wi, \u017ce Wysoka Komisja nie mo\u017ce udziela\u0107 porad prawnych ani anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w spory prywatne i mo\u017ce zapewni\u0107 jedynie ograniczone wsparcie konsularne na p\u00f3\u0142nocy, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest tam zawieszone.<\/p>\n<p>S\u0105dy Republiki Cypryjskiej mog\u0105 nadal mie\u0107 znaczenie: w sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE uzna\u0142, jak wynika z jego <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikatu prasowego 39\/09<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Park Avenue Kyrenia wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 24 projekty Carrington obj\u0119te stronami dewelopera oraz ofertami <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> w tym serwisie, ze statusem, liczb\u0105 lokali, cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 i rokiem przekazania lokali, kt\u00f3re ka\u017cda strona dewelopera publikuje na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Statusy to plakietki z listy dewelopera, chyba \u017ce kom\u00f3rka m\u00f3wi inaczej, a \u201enot published\u201d (nie opublikowano) oznacza, \u017ce strona nie podaje \u017cadnej warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Wszystkie 24 projekty Carrington: status, liczba lokali, cena i przekazanie lokali wed\u0142ug publikacji<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug listy<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Lokale wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena od (GBP)<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Park Avenue Kyrenia (ta strona)<\/td>\n<td>W budowie (tekst)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty plus 36 lokali handlowych i biurowych<\/td>\n<td>264\u00a0950<\/td>\n<td>2027 (karta); 2026 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Atlantis Pearl<\/a><\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>144\u00a0950<\/td>\n<td>2030 (karta); 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Malibu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); \u201enearing completion\u201d \u2013 bliski uko\u0144czenia (tekst)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>44 (karta); 75 (tekst)<\/td>\n<td>399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; 2026 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Deluxe<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (punkt w przegl\u0105dzie)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pine Hills Residence<\/a><\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>269\u00a0950<\/td>\n<td>2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lagoon<\/a><\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>344\u00a0950<\/td>\n<td>2029 (karta); 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Malibu Zone 6<\/a><\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Atlantis Beach Apartments<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Garden<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>110 (karta)<\/td>\n<td>199\u00a0950<\/td>\n<td>2026 (FAQ i meta opis)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Malibu Zone 5<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>189\u00a0950<\/td>\n<td>2027 (karta); 2028 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16 (karta); 38 (tekst)<\/td>\n<td>189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowany w 2022 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Poseidon<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>399\u00a0950<\/td>\n<td>2024 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington 44<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington 55<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst); brak liczby na karcie<\/td>\n<td>249\u00a0950<\/td>\n<td>2025 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gold Tower<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2027 (karta); zbudowany w 2016 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Premium<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2014 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington 11<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The Residence<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Zbudowany w 2008 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The Morlais<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic (strona osiedla)<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (lista); etap Garden off-plan (tekst)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington 22<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>290\u00a0950<\/td>\n<td>2019 (karta); zbudowany w 2018 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sunset Valley<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Royal<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>44 (tekst); 12 (FAQ oraz karty tureckie i niemieckie)<\/td>\n<td>369\u00a0950<\/td>\n<td>2021 (karta); zbudowany w 2019 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Siedem z 24 stron jest zaklasyfikowanych do centralnej Kyrenii: Park Avenue, Elite Residence, Carrington 11, 22, 44 i 55 oraz Gold Tower. Park Avenue jest jedyn\u0105 z tych siedmiu inwestycji, kt\u00f3r\u0105 deweloper pokazuje jako b\u0119d\u0105c\u0105 w budowie, i jedyn\u0105 z siedmiu z pi\u0119trami komercyjnymi.<\/p>\n<p>Z tych siedmiu cztery podaj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105: Elite Residence \u00a3189\u00a0950, Carrington 55 \u00a3249\u00a0950, Park Avenue \u00a3264\u00a0950 i Carrington 22 \u00a3290\u00a0950. Ka\u017cda cena dotyczy innego zestawu lokali, a \u017cadna nie podaje typu lokalu, wi\u0119c kolejno\u015b\u0107 nie jest por\u00f3wnaniem warto\u015bci.<\/p>\n<p>Malibu Zone 5 w Tatlisu to druga strona wspominaj\u0105ca o lokalach komercyjnych, jako \u201eapartments and commercial shops\u201d (apartamenty i sklepy komercyjne) w bloku licz\u0105cym 48 lokali. Cztery projekty wymienione jako Off Plan publikuj\u0105 lata przekazania lokali od 2028 do 2031. W\u015br\u00f3d inwestycji w budowie Sea Magic Garden (2026) i Malibu Zone 5 (2027 na karcie) maj\u0105 daty zbli\u017cone do tych na tej stronie, a Sea Magic Deluxe \u017cadnej nie podaje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington, deweloper<\/h2>\n<p>Ta sekcja ogranicza si\u0119 do tego, co deweloper podaje na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About Us<\/a>, odczytanej 26 pa\u017adziernika 2026 r. Strona m\u00f3wi, \u017ce Carrington Group rozwija, buduje i zarz\u0105dza nadmorskimi willami i apartamentami na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u201eod ponad 35 lat\u201d, i opisuje grup\u0119 jako rodzinn\u0105. Strona projektu Park Avenue oraz tytu\u0142 strony About m\u00f3wi\u0105 \u201eod ponad 30 lat\u201d, wi\u0119c w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 dwie liczby dla tej samej historii.<\/p>\n<p>Strona About wymienia Kyreni\u0119 i Esentepe jako przyk\u0142ady swoich lokalizacji i m\u00f3wi, \u017ce specjalizuje si\u0119 w inwestycjach przybrze\u017cnych o poziomej koncepcji architektonicznej i niskiej g\u0119sto\u015bci zabudowy. Park Avenue jest natomiast opisany na w\u0142asnej stronie jako dwa pi\u0119ciokondygnacyjne bloki na terenie miejskim, co jest obserwacj\u0105, a nie krytyk\u0105. Strona przypisuje te\u017c grupie wyr\u00f3\u017cnienie, nie podaj\u0105c jego nazwy, i niniejszy przewodnik na nim nie polega.<\/p>\n<p>Wymienia certyfikowane mi\u0119dzynarodowo materia\u0142y budowlane oraz 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105, bez opisu zakresu gwarancji ani jej wystawcy. Wymienia tak\u017ce sze\u015b\u0107 us\u0142ug, kt\u00f3re grupa, jak twierdzi, \u015bwiadczy sama: utrzymanie teren\u00f3w, wynajem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, transfery lotniskowe, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz obs\u0142ug\u0119 procesu prawnego i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed). Ostatnia pozycja ma znaczenie dla kupuj\u0105cego: wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci na Cyprze ostrzegaj\u0105 przed jednym prawnikiem wyst\u0119puj\u0105cym po stronie sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, wi\u0119c niezale\u017cny prawnik pozostaje bezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem, niezale\u017cnie od tego, co oferuje grupa.<\/p>\n<p>Ta sama strona zawiera twierdzenia o stopie zwrotu z wynajmu i wzro\u015bcie warto\u015bci kapita\u0142u, bez \u017cadnych danych, i nie s\u0105 one tu wykorzystywane. Pozosta\u0142e strony dewelopera, wymienione w powy\u017cszym zestawieniu, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, ile publikuj\u0105. Strona Park Avenue podaje sumuj\u0105ce si\u0119 powierzchnie z rzut\u00f3w i okre\u015blony plan p\u0142atno\u015bci, czego kilka pozosta\u0142ych nie robi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Park Avenue Kyrenia?<\/h3>\n<p>To zabudowa wielofunkcyjna dewelopera Carrington w okr\u0119gu Kyrenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Strona dewelopera opisuje dwa pi\u0119ciokondygnacyjne bloki z windami: 36 lokali komercyjnych i biurowych na pierwszych trzech pi\u0119trach oraz 24 apartamenty dwu- i trzysypialniowe na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze. Strona podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 \u00a3264\u00a0950 i opisuje budynek jako b\u0119d\u0105cy w budowie. Nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ani numeru pozwolenia na budow\u0119, wi\u0119c te dane trzeba uzyska\u0107 od sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy Park Avenue Kyrenia jest uko\u0144czony i kiedy nast\u0105pi przekazanie lokali?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce budynek nie jest uko\u0144czony. Jego karta i lista projekt\u00f3w podaj\u0105 jako rok przekazania lokali 2027, natomiast przegl\u0105d, podsumowanie, sekcja \u201eWhy Invest\u201d i FAQ m\u00f3wi\u0105, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano na rok 2026. Metadane strony wskazuj\u0105 ostatni\u0105 zmian\u0119 14 kwietnia 2026 r. Niniejszy przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy tymi dwoma latami. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o aktualny etap rob\u00f3t i dat\u0119 przekazania lokali dla ka\u017cdego z dw\u00f3ch blok\u00f3w, z zapisanym w umowie \u015brodkiem na wypadek op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w i biur ma Park Avenue Kyrenia?<\/h3>\n<p>Karta, tekst i podsumowanie podaj\u0105 24 apartamenty mieszkalne, na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze dw\u00f3ch blok\u00f3w. Tekst dodaje 36 lokali komercyjnych i biurowych na pierwszych trzech pi\u0119trach. Strona nigdzie nie podaje sumy; 60 to suma obu liczb, obliczona tutaj. Strona nie publikuje podzia\u0142u 36 lokali na sklepy i biura ani ich metra\u017cy, ani liczby apartament\u00f3w wed\u0142ug typu, wi\u0119c te szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 metra\u017ce apartament\u00f3w w Park Avenue Kyrenia?<\/h3>\n<p>Tekst nie podaje metra\u017cy. Trzy rzuty dla czwartego i pi\u0105tego pi\u0119tra podaj\u0105 powierzchnie ca\u0142kowite 100 m\u00b2 dla uk\u0142adu 3-sypialniowego oraz 85 m\u00b2 i 80 m\u00b2 dla dw\u00f3ch uk\u0142ad\u00f3w 2-sypialniowych, ka\u017cda z tarasem 10 m\u00b2. Powierzchnie pomieszcze\u0144 sumuj\u0105 si\u0119 do ka\u017cdej z tych ca\u0142o\u015bci. Bez tarasu powierzchnie wynosz\u0105 90, 75 i 70 m\u00b2 (obliczone). Strona nie podaje, kt\u00f3remu blokowi lub pi\u0119tru s\u0142u\u017cy ka\u017cdy rzut ani ile apartament\u00f3w powstaje wed\u0142ug ka\u017cdego z rzut\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Park Avenue i jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Strona podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 \u00a3264\u00a0950 bez wskazania typu lokalu i nie podaje cennika. Plan to depozyt 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 35% w ci\u0105gu czterech tygodni od rezerwacji oraz pozosta\u0142e 65% przez trzy lata bez odsetek. Przy cenie wyj\u015bciowej 35% to \u00a392\u00a0732,50, a 65% to \u00a3172\u00a0217,50 (obliczone). Strona nie m\u00f3wi, czy depozyt jest zaliczany na poczet 35%, dlatego umowa powinna to wskazywa\u0107.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 budynek?<\/h3>\n<p>Karta podaje \u201eCity Center, Kyrenia\u201d, a tekst umieszcza budynek w rejonie skrzy\u017cowania Karakum\u2013Bellapais w Kyrenii, pod adresem, kt\u00f3rego strona nie podaje. Pinezka na mapie to 35,3339 N, 33,3306 E, kt\u00f3r\u0105 dane OpenStreetMap umieszczaj\u0105 w dzielnicy Yukar\u0131 Girne Eski T\u00fcrk Mahallesi gminy Girne. Numer dzia\u0142ki w Rejestrze Grunt\u00f3w jest wiarygodnym identyfikatorem. Deweloper podaje 850 m do morza, czego niniejszy przewodnik nie mierzy\u0142.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Park Avenue Kyrenia?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy cudzoziemiec musi uzyska\u0107 zezwolenie na zakup od Rady Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, wa\u017cnego 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, kupuj\u0105cy mo\u017ce naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w, a obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do 6; tekst ujednolicony ustawy 52\/2008 nadal podaje 1 apartament. Umowa sprzeda\u017cy musi by\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. To, jak biuro wlicza si\u0119 do limit\u00f3w, nie zosta\u0142o ustalone w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach, wi\u0119c nale\u017cy zapyta\u0107 na pi\u015bmie jednostk\u0119 ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n<h3>Czy strona podaje kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Strona Carrington nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ani dla gruntu, ani dla lokali. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, a Rejestr Grunt\u00f3w pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia. Prawnik kupuj\u0105cego mo\u017ce uzyska\u0107 dokument wyszukiwania (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest zarejestrowana. To sprawdzenie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium i pozwolenie na budow\u0119 powinny poprzedza\u0107 pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Czy zakup apartamentu daje pobyt na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po pobycie i obywatelstwie<\/a> omawia dost\u0119pne \u015bcie\u017cki. Wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o pozwoleniach na pobyt i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. pozwolenie oparte na nieruchomo\u015bci wymaga lokalu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania i u\u017cywanego w tym celu: na 10 lat przy tytule na nazwisko kupuj\u0105cego i nieruchomo\u015bci o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, w przeciwnym razie na 5.<\/p>\n<p>Przy samej umowie op\u0142aconej stemplem trzeba zap\u0142aci\u0107 jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie. Biuro nie spe\u0142nia\u0142oby wymogu lokalu mieszkalnego. Cena wyj\u015bciowa \u00a3264\u00a0950 jest ni\u017csza ni\u017c GBP 300\u00a0000, ale jej typ lokalu nie jest podany.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie w tym budynku?<\/h3>\n<p>Umowa sprzeda\u017cy jest op\u0142acana stemplem w wysoko\u015bci 0,5% jej kwoty, p\u0142atnego przez kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej. Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w od sprzeda\u017cy cudzoziemcowi wynosz\u0105 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci wed\u0142ug taryfy z Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., wa\u017cnej do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. VAT w wysoko\u015bci 5% obejmuje mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia z 7 pa\u017adziernika 2026 r.; umowa powinna wskazywa\u0107, czy dotyczy ono tej sprzeda\u017cy. Op\u0142aty prawnik\u00f3w nie maj\u0105 urz\u0119dowej taryfy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/park-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, Park Avenue Offices and Residential, strona projektu odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, About Us, odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.: rozporz\u0105dzenie w sprawie op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony z ustaw\u0105 39\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie pozwole\u0144 na pobyt i wiz, tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, jednostka ds. nieruchomo\u015bci: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku stemplowym, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie stawek VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Construction and Parcel Statistics 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: szpitale pa\u0144stwowe, odczytane 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK: Nowy Szpital w Girne zbli\u017ca si\u0119 do otwarcia, 28 stycznia 2026 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/yodak.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Y\u00d6DAK, rada szkolnictwa wy\u017cszego TRNC: wiadomo\u015bci ze strony g\u0142\u00f3wnej, odczytane 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission): angielska strona g\u0142\u00f3wna i statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-58007&amp;filename=001-58007.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka: Loizidou przeciwko Turcji, wyrok z 18 grudnia 1996 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: KTMMOB o zatwierdzaniu projekt\u00f3w i nadzorze, 14 lutego 2023 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Ercan (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.akgunlerdenizcilik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Akg\u00fcnler: operator prom\u00f3w, trasy do Girne (strona operatora)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3339&amp;lon=33.3306&amp;format=jsonv2&amp;zoom=18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: wyszukiwanie odwrotne w punkcie pinezki dewelopera (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W154898919,W309402250,N1665300494,R2747685,N1893015330&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: punkty odniesienia do tabeli odleg\u0142o\u015bci (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/elite-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, Elite Residence, strona projektu odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/carrington-22\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, Carrington 22, strona projektu odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie o Zielonej Linii (prawo UE zawieszone na p\u00f3\u0142nocy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams, 28 kwietnia 2009 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/2747685\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: opactwo Bellapais (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 Zamek w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 szpital Ak\u00e7i\u00e7ek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 opactwo Bellapais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 Nikozja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.3306,35.3339;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: pinezka \u2013 lotnisko w Larnace<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Park Avenue Kyrenia to zabudowa mieszana: 24 apartamenty nad 36 biurami, od \u00a3264\u00a0950, z dwoma latami przekazania. Metra\u017ce, rachunek p\u0142atno\u015bci, lokalizacja i weryfikacja tytu\u0142u.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33716,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-34033","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["264950"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["80-100"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["CPAV"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Kyrenia"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33716","33724","33728"],"_thumbnail_id":["33716"],"_wpml_word_count":["8090"],"rank_math_title":["Park Avenue Kyrenia: zabudowa mieszana, 24 lokale (2026)"],"rank_math_description":["Park Avenue Kyrenia dewelopera Carrington: 24 apartamenty nad 36 biurami, od \u00a3264\u00a0950, przekazanie 2026 lub 2027. Rzuty, p\u0142atno\u015bci, tytu\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["park avenue kyrenia"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:41:17"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34157,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34033\/revisions\/34157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34033"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34033"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34033"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34033"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34033"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34033"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34033"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}