{"id":34053,"date":"2026-10-26T06:14:10","date_gmt":"2026-10-26T06:14:10","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:24:37","modified_gmt":"2026-10-26T06:24:37","slug":"sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Park Esentepe: przewodnik po 98 apartamentach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Sea Magic Park Esentepe to kompleks 98 apartament\u00f3w w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ry jego deweloper Carrington wykazuje jako uko\u0144czony i w tek\u015bcie datuje na rok 2016, podczas gdy karta projektu podaje rok oddania 2027. Niniejszy przewodnik po projekcie Sea Magic Park Esentepe przedstawia, co zawiera <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu Carrington<\/a> \u2014 jakie dane podaje, w kt\u00f3rych miejscach jej w\u0142asne wiersze s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, jak ta strona ma si\u0119 do pozosta\u0142ych stron Sea Magic oraz co dla kupuj\u0105cego wynika z oficjalnych statystyk i tekst\u00f3w prawnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-park-01-1024x576.jpg\" alt=\"Sea Magic Park Esentepe: basen, bia\u0142e budynki apartamentowe i g\u00f3ry w tle\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dane podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w Sea Magic Park Esentepe: cztery typy, brak powierzchni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Park Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Budynek z 2016 roku i karta z 2027: daty, wsp\u00f3lne udogodnienia i czego potrzebuje kompleks sprzed dziesi\u0119ciu lat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: \u015bcie\u017cka pieni\u0119dzy przy uko\u0144czonym apartamencie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie Sea Magic Park Esentepe z pozosta\u0142ymi projektami Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington \u2014 deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Park Esentepe<\/h2>\n<p>Strona Carrington po\u015bwi\u0119cona projektowi nosi tytu\u0142 \u201eSea Magic Park | Ready Apartments 100m from the Sea\u201d. Odczytano j\u0105 26 pa\u017adziernika 2026 r. i by\u0142a zgodna z kopi\u0105 zapisan\u0105 wcze\u015bniej tego samego dnia. Jej dane strukturalne podaj\u0105 20 lutego 2026 r. jako dat\u0119 publikacji i 14 kwietnia 2026 r. jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji, a serwer nie wysy\u0142a nag\u0142\u00f3wka Last-Modified, wi\u0119c wszystkie podane tu dane odpowiadaj\u0105 tym wersjom strony, ponownie odczytanym w dniu weryfikacji.<\/p>\n<p>Strona zawiera dwa stwierdzenia dotycz\u0105ce etapu realizacji projektu. Karta w nag\u0142\u00f3wku podaje \u201eData oddania 2027\u201d. Tekst okre\u015bla projekt jako \u201euko\u0144czone osiedle mieszkaniowe\u201d, kt\u00f3re zosta\u0142o \u201ezbudowane w 2016 roku\u201d, a jego FAQ odpowiada na pytanie \u201eCzy Sea Magic Park jest uko\u0144czony?\u201d s\u0142owem \u201eTak\u201d i dodaje \u201egotowe do natychmiastowego przekazania\u201d. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> oznacza kart\u0119 jako \u201eUko\u0144czony\u201d i r\u00f3wnie\u017c pokazuje rok 2027. Wszystkie trzy wiersze pochodz\u0105 od samej firmy Carrington, dlatego niniejszy przewodnik podaje obie warto\u015bci jeden raz i nie dokonuje wyboru; sekcja 4 przedstawia, co mog\u0142oby rozstrzygn\u0105\u0107 spraw\u0119.<\/p>\n<p>To, co strona publikuje, jest skromne: liczb\u0119 apartament\u00f3w, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, cztery typy apartament\u00f3w wed\u0142ug liczby sypialni, list\u0119 udogodnie\u0144, pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci i struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci. To, czego nie podaje, jest d\u0142u\u017csz\u0105 list\u0105: ceny, liczby lokali wed\u0142ug typ\u00f3w, jakiejkolwiek powierzchni u\u017cytkowej, rzut\u00f3w, kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), dost\u0119pno\u015bci, nazwy sp\u00f3\u0142ki sprzedaj\u0105cego, op\u0142at eksploatacyjnych i firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej. Cennik, rzuty i warunki p\u0142atno\u015bci s\u0105 oferowane za po\u015brednictwem formularza zapytania na stronie, dlatego \u017cadnego z nich tu nie drukujemy. Oferty z szerszego rynku znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe dane Sea Magic Park Esentepe<\/th>\n<th>Dane w wersji opublikowanej<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group; Carrington Cyprus, www.carringtoncyprus.com)<\/td>\n<td>Dane o firmie przypisano stronie \u201eO nas\u201d dewelopera w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug tekstu<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d (karta); \u201edzielnica mieszkaniowa Sea Magic w Esentepe\u201d, \u201ezaledwie 100 metr\u00f3w od pla\u017cy\u201d (tekst)<\/td>\n<td>Pinezka osadzonej mapy wskazuje 35,3421 N, 33,5558 E, czyli Esentepe (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie \u201eUko\u0144czony\u201d; tekst \u201euko\u0144czone osiedle mieszkaniowe\u201d, \u201ezbudowane w 2016 roku\u201d; rok oddania na karcie 2027<\/td>\n<td>Sprzeczno\u015b\u0107 mi\u0119dzy rokiem na karcie a tekstem (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>98 apartament\u00f3w (karta i tekst)<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na typy; has\u0142o na karcie g\u0142osi \u201eNadmorskie wille i apartamenty\u201d (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Karta: 1+1, 2+1, 3+1; tekst: apartament 1-sypialniowy, apartament 2-sypialniowy z ogrodem, apartament 3-sypialniowy z ogrodem, penthouse 3-sypialniowy<\/td>\n<td>Brak liczby lokali i brak powierzchni wed\u0142ug typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>35\u00a0717 m\u00b2 (tekst)<\/td>\n<td>Jedyna powierzchnia podana na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak ceny \u201eod\u201d na karcie, na stronie i na li\u015bcie projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); 50% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej w ci\u0105gu 4 tygodni; pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu 1 roku, bez oprocentowania<\/td>\n<td>Stan z 26 pa\u017adziernika 2026 r.; brak podstawy cenowej i termin\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Jak j\u0105 ustali\u0107: sekcja 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Baseny zewn\u0119trzny i wewn\u0119trzny, spa, sauna i hammam, restauracja i bar, si\u0142ownia, korty do koszyk\u00f3wki i tenisa, us\u0142uga pralni<\/td>\n<td>FAQ: \u201ewsp\u00f3lne baseny i udogodnienia w ramach spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deklaracje dotycz\u0105ce zwrotu z inwestycji<\/td>\n<td>Stwierdzenia o dochodach z najmu i stabilno\u015bci warto\u015bci bez liczb<\/td>\n<td>Marketing dewelopera; nie powtarzamy ich tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w Sea Magic Park Esentepe: cztery typy, brak powierzchni<\/h2>\n<p>Tekst Carrington wymienia cztery typy apartament\u00f3w, a karta w nag\u0142\u00f3wku \u2014 trzy. \u017baden element strony nie podaje powierzchni u\u017cytkowej, liczby \u0142azienek, liczby lokali danego typu ani arkusza z rzutem. Pierwsza tabela pokazuje, co i gdzie zosta\u0142o opublikowane; kom\u00f3rka z napisem \u201ebrak\u201d oznacza, \u017ce strona niczego tam nie podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali w wersji opublikowanej<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Oznaczenie na karcie<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie w tek\u015bcie<\/th>\n<th>Podana powierzchnia<\/th>\n<th>Podana liczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>\u201eapartamenty z 1 sypialni\u0105\u201d<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniowy z ogrodem<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>\u201eapartamenty z 2 sypialniami i ogrodem\u201d<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3-sypialniowy z ogrodem<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3+1<\/td>\n<td>\u201eapartamenty z 3 sypialniami i ogrodem\u201d<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse 3-sypialniowy<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3+1<\/td>\n<td>\u201epenthouse&#8217;y z 3 sypialniami\u201d<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie 98 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>od 1 do 3<\/td>\n<td>3 oznaczenia<\/td>\n<td>4 typy<\/td>\n<td>Tylko dzia\u0142ka 35\u00a0717 m\u00b2<\/td>\n<td>98 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-park-02.jpg\" alt=\"Photo of a free-form swimming pool with white apartment buildings and mountains behind\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Oznaczenia na karcie 1+1, 2+1 i 3+1 odpowiadaj\u0105 bran\u017cowej konwencji \u201esypialnie plus salon\u201d, kt\u00f3rej strona nie definiuje. Dwa z czterech typ\u00f3w podanych w tek\u015bcie, czyli apartament 3-sypialniowy z ogrodem i penthouse 3-sypialniowy, oba widnia\u0142yby na karcie jako 3+1, wi\u0119c karta nie pozwala ich odr\u00f3\u017cni\u0107. Tekst wspomina o \u201eprzestronnych tarasach\u201d i \u201eotwartych strefach dziennych\u201d, lecz nie podaje wielko\u015bci \u017cadnego tarasu.<\/p>\n<p>Jedyn\u0105 powierzchni\u0105 podan\u0105 na stronie jest dzia\u0142ka o powierzchni 35\u00a0717 m\u00b2. Po podzieleniu jej przez 98 apartament\u00f3w otrzymujemy 364,5 m\u00b2 dzia\u0142ki na apartament (obliczone na podstawie danych dewelopera). Nie jest to wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki przypadaj\u0105cej na lokal: na terenie znajduj\u0105 si\u0119 tak\u017ce drogi dojazdowe, baseny, korty, restauracja i ziele\u0144, a strona nie m\u00f3wi, czy w tej liczbie mie\u015bci si\u0119 jakiekolwiek udogodnienie wykorzystywane przez s\u0105siednie etapy Sea Magic. Druga tabela powtarza to dzielenie dla s\u0105siednich stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki przypadaj\u0105ca na opublikowany lokal na stronach Sea Magic (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki (m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>m\u00b2 dzia\u0142ki na lokal<\/th>\n<th>Gdzie podano dane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park<\/td>\n<td>35\u00a0717<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>364,5<\/td>\n<td>Strona Park, tekst<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium<\/td>\n<td>9\u00a0800<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>326,7<\/td>\n<td>Strona Premium, tekst i karta lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal<\/td>\n<td>10\u00a0534<\/td>\n<td>44 w tek\u015bcie (12 w FAQ i na kartach TR\/DE)<\/td>\n<td>239,4 (877,8 przy 12)<\/td>\n<td>Strona Royal, tekst; liczba lokali z tekstu, FAQ i kart<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Garden<\/td>\n<td>16\u00a0753<\/td>\n<td>110 (karta)<\/td>\n<td>152,3<\/td>\n<td>Strona Garden, tekst; liczba tylko na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, cztery strony daj\u0105 72\u00a0804 m\u00b2 (35\u00a0717 + 9\u00a0800 + 10\u00a0534 + 16\u00a0753) i 282 lokale (98 + 30 + 44 + 110), czyli 250 lokali, je\u015bli liczba 12 z FAQ strony Royal zast\u0105pi 44 z jej tekstu. S\u0105 to sumy arytmetyczne, a nie \u0142\u0105czna wielko\u015b\u0107 osiedla. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy dzia\u0142ki si\u0119 pokrywaj\u0105 lub s\u0105siaduj\u0105, a liczba dla Garden to 110 z karty, kt\u00f3rej tekst tej strony nie powtarza.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c nie podano \u017cadnej powierzchni, ka\u017cde por\u00f3wnanie warto\u015bci musi poczeka\u0107 na dane na pi\u015bmie. Poni\u017csza lista to minimum, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 w odniesieniu do konkretnego apartamentu przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<ul>\n<li>Numer bloku, pi\u0119tro i numer lokalu oraz numery dzia\u0142ek (pafta, ada, parsel) widniej\u0105ce w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Powierzchnia ca\u0142kowita wewn\u0119trzna, powierzchnia netto (zamkni\u0119ta), taras, balkon i ewentualny ogr\u00f3d, zmierzone w zatwierdzonym projekcie, dla danego lokalu.<\/li>\n<li>Liczba \u0142azienek i orientacja stref dziennych wzgl\u0119dem stron \u015bwiata.<\/li>\n<li>Zatwierdzony arkusz projektu architektonicznego dla lokalu, zgodny z arkuszem rzutu w umowie.<\/li>\n<li>Wykaz mebli, wyposa\u017cenia i sprz\u0119t\u00f3w wliczonych w cen\u0119 oraz informacja, czy zainstalowano klimatyzacj\u0119 (strona jej nie wymienia).<\/li>\n<li>Udzia\u0142 lokalu w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i w gruncie, zapisany dla budynku.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne dla lokalu oraz wykaz tego, co pokrywaj\u0105: baseny, spa, restauracja, si\u0142ownia, korty, ziele\u0144, ochrona.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Park Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Esentepe (po grecku: Agios Amvrosios) le\u017cy w dystrykcie Girne (Kyrenia), na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Pi\u0119ciu Palc\u00f3w (Be\u015fparmak), oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenia wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bazy danych PRIO o przesiedleniach<\/a>. Podczas spisu powszechnego z 4 grudnia 2011 r. gmina Esentepe liczy\u0142a 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w: 1\u00a0754 we wsi Esentepe, 388 w Bah\u00e7eli, 242 w Karaa\u011fa\u00e7 i 30 w Be\u015fparmak (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>).<\/p>\n<p>Od po\u0142\u0105czenia gmin w 2022 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a>) wie\u015b nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 wsi, a od 2011 r. nie przeprowadzono spisu, wi\u0119c nie istnieje liczba ludno\u015bci po po\u0142\u0105czeniu gmin. Wie\u015b by\u0142a zamieszkana wy\u0142\u0105cznie przez Grek\u00f3w cypryjskich do 1974 r.; PRIO odnotowuje 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w w 1973 r., z kt\u00f3rych wszyscy wyjechali, a Turcy cypryjscy wysiedleni z Pafos zostali tam osiedleni w 1975 r. Ta historia nic nie m\u00f3wi o tytule w\u0142asno\u015bci do \u017cadnej konkretnej dzia\u0142ki, dlatego sekcja 6 sprawdza tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Osadzona na stronie mapa wskazuje punkt 35,3421 N, 33,5558 E, kt\u00f3ry le\u017cy w linii prostej 2,5 km na zach\u00f3d od punktu centralnego wsi Esentepe w OpenStreetMap (obliczone). Zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105 w danych OpenStreetMap, wykonane 23 pa\u017adziernika 2026 r., umieszcza centrum wsi w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 1,2 km od najbli\u017cszego zmapowanego wybrze\u017ca, na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie<\/a>). Ani pinezki, ani sformu\u0142owania ze strony \u201ezaledwie 100 metr\u00f3w od pla\u017cy\u201d nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107 wzgl\u0119dem linii brzegowej w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach; sprawdzianem jest zatwierdzony plan zagospodarowania dzia\u0142ki lub pomiar geodety.<\/p>\n<p>Odwrotne wyszukiwanie pinezki w OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3421&amp;lon=33.5558&amp;format=jsonv2&amp;zoom=16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie<\/a>) zwraca drog\u0119 osiedlow\u0105 oznaczon\u0105 \u201eOlive Trees Village\u201d w Esentepe, w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 110 m. Ta nazwa nie pojawia si\u0119 na stronie Carrington i jest odnotowana wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce numer dzia\u0142ki rozstrzygn\u0105\u0142by, jaki projekt tam stoi.<\/p>\n<p>Pinezki Carrington dla Sea Magic Premium, <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony przegl\u0105dowej spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic<\/a> oraz Sea Magic Royal le\u017c\u0105 odpowiednio 29 m, 21 m i 70 m od pinezki Park (obliczone), a trzy strony projekt\u00f3w podaj\u0105 te same pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci. Pinezka obiektu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence<\/a>, odr\u0119bnej oferty, le\u017cy 357 m dalej. Pinezki <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Garden<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic Deluxe<\/a> zapisano w formacie stopni, minut i sekund, kt\u00f3ry w opublikowanej postaci nie jest poprawn\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 dziesi\u0119tn\u0105, dlatego nie podajemy dla nich odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci podanych przez Carrington to: kurort golfowy 5 km, pla\u017ca publiczna Esentepe 6 km, pla\u017ca \u017c\u00f3\u0142wi Alagadi 7,5 km, mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Ercan 39 km i mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Larnaka oko\u0142o 85 km, bez wskazania, czy chodzi o odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, czy drogowe. Po obliczeniu od pinezki warto\u015bci drogowe dla Ercan (37,7 km) i Larnaki (86,2 km) s\u0105 zbli\u017cone do podanych przez dewelopera, co sugeruje odleg\u0142o\u015bci drogowe; warto\u015b\u0107 dla pola golfowego nie odpowiada ani 4,2 km w linii prostej, ani 6,4 km drog\u0105. Tabela podaje oba rodzaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Sea Magic Park Esentepe<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 podana przez dewelopera (rodzaj nieokre\u015blony)<\/th>\n<th>Obliczone od pinezki ze strony: w linii prostej \/ drog\u0105, samochodem<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wybrze\u017ce Morza \u015ar\u00f3dziemnego<\/td>\n<td>Morze<\/td>\n<td>\u201ezaledwie 100 metr\u00f3w\u201d<\/td>\n<td>Nie zweryfikowano: w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach brak warstwy linii brzegowej<\/td>\n<td>Tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Punkt centralny wsi<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2,5 km \/ 3,7 km, 6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja OSM 16272364<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Esentepe Health Center (o\u015brodek zdrowia)<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2,6 km \/ 3,8 km, 6 min<\/td>\n<td>way OSM 544988734; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korineum Golf and Beach Resort<\/td>\n<td>Kurort golfowy<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>4,2 km \/ 6,4 km, 8 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Korineum+Golf&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">way OSM 32518315<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5133517,35.3268232?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alagadi Beach 3 (najbli\u017cszy zmapowany odcinek)<\/td>\n<td>Pla\u017ca l\u0119gowa \u017c\u00f3\u0142wi<\/td>\n<td>7,5 km (Alagadi Turtle Beach)<\/td>\n<td>5,6 km \/ 7,9 km, 10 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Alagadi+Beach&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">way OSM 226555171<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.4943771,35.3352547?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna Esentepe<\/td>\n<td>Pla\u017ca publiczna<\/td>\n<td>6 km<\/td>\n<td>Nie zlokalizowano: w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach brak wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<td>Tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenia<\/td>\n<td>Zabytek w Kyrenia u\u017cyty jako punkt miasta<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>21,2 km \/ 25,7 km, 30 min<\/td>\n<td>way OSM 154898919; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>20,9 km \/ 24,6 km, 28 min<\/td>\n<td>node OSM 1665300494; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Ercan<\/td>\n<td>Port lotniczy<\/td>\n<td>39 km<\/td>\n<td>21,7 km \/ 37,7 km, 56 min<\/td>\n<td>way OSM 309402250; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Punkt miejski<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>25,5 km \/ 53,6 km, 62 min<\/td>\n<td>node OSM 1893015330; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta \u2014 miasto otoczone murami<\/td>\n<td>Punkt miejski<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>42,6 km \/ 58,1 km, 55 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Larnaka<\/td>\n<td>Port lotniczy w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>oko\u0142o 85 km<\/td>\n<td>52,8 km \/ 86,2 km, 88 min (z przekroczeniem granicy; bez formalno\u015bci i kolejek)<\/td>\n<td>way OSM 384792729; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-park-03.jpg\" alt=\"Elevated photo of a free-form pool, sun terrace and white buildings with the sea behind\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Larnaka le\u017cy w Republice Cypryjskiej. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zalecenia podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> podaj\u0105, \u017ce osoba, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca do Republiki od strony p\u00f3\u0142nocy, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest uznawana przez jej w\u0142adze za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie, i mo\u017ce zosta\u0107 ukarana grzywn\u0105 lub otrzyma\u0107 odmow\u0119 wjazdu albo wyjazdu. Warto\u015b\u0107 trasy obejmuje przekroczenie granicy, ale nie uwzgl\u0119dnia czasu w kolejce. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to publiczne szacunki trasowania OpenStreetMap wykonane 26 pa\u017adziernika 2026 r., przy czym pinezk\u0119 przyci\u0105gni\u0119to do najbli\u017cszej drogi.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi we wsi s\u0105 skromne, je\u015bli oprze\u0107 si\u0119 na danych oficjalnych. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a> wymienia o\u015brodek zdrowia Esentepe z 8 pracownikami (1 lekarz og\u00f3lny, 1 dentysta, 3 piel\u0119gniarki, 1 asystent farmaceuty, 2 pozosta\u0142ych) i podaje dla Esentepe 1 pa\u0144stwow\u0105 oraz 0 prywatnych plac\u00f3wek zdrowia. W dystrykcie Girne w 2024 r. dzia\u0142a\u0142 jeden pa\u0144stwowy szpital stacjonarny z 72 \u0142\u00f3\u017ckami oraz pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n<p>Nowy szpital pa\u0144stwowy w Girne zosta\u0142 opisany 28 stycznia 2026 r. jako b\u0119d\u0105cy w trakcie monta\u017cu wyposa\u017cenia, z planowanymi oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017ckami (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja BRTK<\/a>). <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/a>, sprawdzony 23 pa\u017adziernika 2026 r., nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali bez niego, dlatego nie uznajemy go za otwarty.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza oficjalna stacja meteorologiczna znajduje si\u0119 w Girne: jej \u015brednie miesi\u0119czne z 2024 r. waha\u0142y si\u0119 od 15,0 \u00b0C w styczniu do 30,7 \u00b0C w lipcu, a opady wynios\u0142y 510,2 mm, co jest wynikiem jednego roku, a nie norm\u0105. Rocznik podaje zdolno\u015bci turystyczne wy\u0142\u0105cznie dla dystrykt\u00f3w: Girne mia\u0142 pod koniec 2024 r. 79 obiekt\u00f3w z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, czyli 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) (obliczone), i nie podaje \u017cadnej liczby dla samego Esentepe.<\/p>\n<p>Woda i energia elektryczna to kwestie koszt\u00f3w eksploatacji kompleksu z basenem wewn\u0119trznym, spa, saun\u0105 i hammamem. Dnia 2 lipca 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe stwierdzi\u0142, \u017ce do zbiornik\u00f3w magazynowych na tym obszarze dociera za ma\u0142o wody oraz \u017ce nowe hotele zwi\u0119ksz\u0105 obci\u0105\u017cenie (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>). <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Cyprus Mail<\/a> z 8 grudnia 2025 r. opisuje eksplozj\u0119 w podstacji w sierpniu 2025 r., kt\u00f3ra wy\u0142\u0105czy\u0142a sie\u0107 energetyczn\u0105 na p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119. Oba doniesienia s\u0105 wypowiedziami, a nie badaniami us\u0142ug, i nie znaleziono rejestru awarii dotycz\u0105cego konkretnie Esentepe.<\/p>\n<p>Nie znaleziono przepisu TRNC dotycz\u0105cego strefy ochronnej wybrze\u017ca (coastal setback) w przejrzanych wykazach akt\u00f3w prawnych, dlatego nie nale\u017cy stosowa\u0107 regu\u0142 z Turcji ani z Republiki Cypryjskiej. Na mocy ustawy 15\/2022 po\u0142\u0105czona gmina wydaje pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych do niej miejscowo\u015bci. W\u015br\u00f3d innych ofert w Esentepe na tej stronie, nale\u017c\u0105cych do innych deweloper\u00f3w, s\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff<\/a>; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona Esentepe<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona Tatlisu<\/a> (Tatlisu le\u017cy dalej na wsch\u00f3d tym samym wybrze\u017cem) opisuj\u0105 s\u0105siednie miejscowo\u015bci, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">przewodnik po miastach<\/a> por\u00f3wnuje g\u0142\u00f3wne rejony zakupu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Budynek z 2016 roku i karta z 2027: daty, wsp\u00f3lne udogodnienia i czego potrzebuje kompleks sprzed dziesi\u0119ciu lat<\/h2>\n<p>Pierwszym faktem do ustalenia jest data. Strony samego Carrington daj\u0105 trzy sygna\u0142y: rok na karcie 2027, rok w tek\u015bcie 2016 (r\u00f3\u017cnica 11 lat, obliczona) oraz oznaczenie \u201eUko\u0144czony\u201d na li\u015bcie. Strona nie podaje powodu roku z karty, a niniejszy przewodnik niczego nie zgaduje. To pole nie zawsze oznacza dat\u0119 przekazania lokali: <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Sea Magic Royal<\/a> podaje na karcie 2021, a w tek\u015bcie \u201ezbudowane w 2019 roku\u201d, natomiast <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Sea Magic Premium<\/a> nie ma daty na karcie i m\u00f3wi o 2014 roku.<\/p>\n<p>Dat\u0105, na kt\u00f3rej kupuj\u0105cy mo\u017ce polega\u0107, jest data na za\u015bwiadczeniu o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip), kt\u00f3re Instytut Statystyczny TRNC traktuje jako moment uznania budynku za uko\u0144czony i zatwierdzony w swoich <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystykach budownictwa<\/a>. Opatrzone dat\u0105 za\u015bwiadczenie dla konkretnego bloku albo potwierdza rok 2016, albo wskazuje inny rok. Dop\u00f3ki nie zostanie okazane, status podany na stronie jest o\u015bwiadczeniem sprzedaj\u0105cego, a nie dokumentem.<\/p>\n<p>Je\u015bli rok 2016 jest prawid\u0142owy, budynek ma oko\u0142o dziesi\u0119ciu lat (2026 &#8211; 2016, obliczone). Kompleks z basenem wewn\u0119trznym, spa, saun\u0105 i hammamem, restauracj\u0105 oraz dwoma kortami ma wyposa\u017cenie, kt\u00f3re si\u0119 zu\u017cywa: instalacje basenowe i ogrzewanie, hydroizolacj\u0119 taras\u00f3w i dachu, okna, klimatyzacj\u0119. Strona nie podaje informacji o stanie technicznym. Stwierdza, \u017ce \u201ewszystkie inwestycje obj\u0119te s\u0105 5-letni\u0105 gwarancj\u0105 konstrukcyjn\u0105\u201d; data rozpocz\u0119cia i zakres nie s\u0105 opublikowane, a pi\u0119\u0107 lat od 2016 r. zako\u0144czy\u0142oby si\u0119 w 2021 r. (obliczone), wi\u0119c pytanie brzmi, co \u2014 je\u015bli cokolwiek \u2014 z niej pozosta\u0142o.<\/p>\n<p>Drugie pytanie brzmi: kto sprzedaje. Strona przedstawia apartamenty jako gotowe i do\u0142\u0105cza plan: depozyt 5\u00a0000, 50% w cztery tygodnie, a reszta w ci\u0105gu jednego roku. Nie m\u00f3wi, czy lokale to niesprzedane zasoby dewelopera, czy odsprzeda\u017c przez osoby prywatne, i nie wymienia \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki. Wyszukiwanie w Land Registry (urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych) pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Dla sprzedaj\u0105cego b\u0119d\u0105cego osob\u0105 prywatn\u0105 istotna jest sytuacja podatkowa. Ustawa o podatku dochodowym wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekstu jednolitego<\/a> przewiduje dla osoby nieb\u0119d\u0105cej zawodowym handlarzem efektywny podatek pobierany u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci oko\u0142o 2,8% warto\u015bci (20% x 70% x 20%, wyliczone), pobierany przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci, a jednorazowe zwolnienie nie przys\u0142uguje cudzoziemcom. Czy VAT ma zastosowanie do odsprzeda\u017cy, nie ustalono w oficjalnym \u017ar\u00f3dle; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a> ustala stawk\u0119 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2.<\/p>\n<p>Trzecie pytanie dotyczy udogodnie\u0144. Strona Park wymienia basen zewn\u0119trzny i wewn\u0119trzny, spa, saun\u0119 i hammam, restauracj\u0119 i bar, si\u0142owni\u0119, korty oraz us\u0142ug\u0119 pralni, a jej FAQ m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144cy \u201ekorzystaj\u0105 z dost\u0119pu do wsp\u00f3lnych basen\u00f3w i udogodnie\u0144 w ramach spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic\u201d. Strony Premium i Royal zawieraj\u0105 t\u0119 sam\u0105 list\u0119, a trzy pinezki le\u017c\u0105 w promieniu 70 m. Strony nie m\u00f3wi\u0105, kto prowadzi spa i restauracj\u0119, czy wszystkie etapy mog\u0105 z nich korzysta\u0107 ani jak dzielone s\u0105 koszty eksploatacji.<\/p>\n<p>Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnego przepisu TRNC o podziale koszt\u00f3w mi\u0119dzy budynki o odr\u0119bnych tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c odpowied\u017a znajduje si\u0119 w planie zarz\u0105dzania i w umowie. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci kondominialnej 35\/2010<\/a> (art. 14) wymienia plan zarz\u0105dzania w\u015br\u00f3d wymog\u00f3w dla w\u0142asno\u015bci kondominialnej (kat m\u00fclkiyeti), wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o ten plan wraz z ksi\u0119g\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<p>Czwarte pytanie brzmi: co obejmuje liczba 98. Has\u0142o na karcie g\u0142osi \u201eNadmorskie wille i apartamenty\u201d, tekst wymienia wy\u0142\u0105cznie apartamenty, a jedno zdj\u0119cie lotnicze, wed\u0142ug opisu obrazu, przedstawia bia\u0142e domy i domy z czerwonymi dachami z prywatnymi basenami. Przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci wymienia \u201eSea Magic Villas\u201d, nie wskazuj\u0105c, o kt\u00f3r\u0105 ofert\u0119 chodzi. Dom wolnostoj\u0105cy na w\u0142asnej dzia\u0142ce podlega innym limitom zakupu przez cudzoziemc\u00f3w ni\u017c apartament (sekcja 5), wi\u0119c typ lokalu w umowie powinien odpowiada\u0107 aktowi w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Tekst Carrington nazywa projekt \u201eokazj\u0105 do natychmiastowego dochodu z najmu\u201d z \u201esilnymi wynikami najmu kr\u00f3tkoterminowego\u201d i nie podaje \u017cadnej liczby, dlatego te twierdzenia odnotowujemy jako marketing. Najem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a> i wymaga przed wynajmem \u015bwiadectwa rejestracji oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci wydanych przez Departament Planowania Turystyki. Podatek od czynszu pobierany jest u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 10% (ostateczny dla os\u00f3b fizycznych), a najem nieruchomo\u015bci obj\u0119ty jest stawk\u0105 VAT 0%. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">Przewodnik po wynajmie<\/a> opisuje ca\u0142y proces.<\/p>\n<p>Tabela zestawia strony Sea Magic obok siebie tak, jak drukuje je Carrington, w kolejno\u015bci podanych lat budowy. Przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci nie wymienia Royal ani Deluxe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona Sea Magic<\/th>\n<th>Jak nazywa j\u0105 strona dewelopera<\/th>\n<th>Status i data w wersji opublikowanej<\/th>\n<th>Liczba lokali i dzia\u0142ka w wersji opublikowanej<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci w wersji opublikowanej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium<\/a><\/td>\n<td>Wymieniony w przegl\u0105dzie jako wcze\u015bniejszy etap, \u201ew pe\u0142ni dzia\u0142aj\u0105cy\u201d<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201ezbudowany w 2014 roku\u201d; brak daty na karcie<\/td>\n<td>30 apartament\u00f3w; 9\u00a0800 m\u00b2<\/td>\n<td>Dwie wersje na jednej stronie: 50% w 4 tygodnie i 50% w ci\u0105gu 1 roku; albo 35% i 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Wymieniony w przegl\u0105dzie jako wcze\u015bniejszy etap, \u201ew pe\u0142ni dzia\u0142aj\u0105cy\u201d<\/td>\n<td>Uko\u0144czony wed\u0142ug listy i tekstu; \u201ezbudowany w 2016 roku\u201d; karta 2027<\/td>\n<td>98 apartament\u00f3w; 35\u00a0717 m\u00b2<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal<\/a><\/td>\n<td>Niewymieniony w przegl\u0105dzie; jego FAQ nazywa go \u201euko\u0144czonym etapem w ramach projektu Sea Magic\u201d<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; tekst \u201ezbudowany w 2019 roku\u201d; karta 2021<\/td>\n<td>Tekst 44, FAQ i karty TR\/DE 12; 10\u00a0534 m\u00b2<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ci\u0105gu 1 roku; karta od GBP 369\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden<\/a><\/td>\n<td>Wymieniony w przegl\u0105dzie jako najnowszy etap i rozbudowa typu off-plan (projekt w budowie)<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie \u201eW budowie\u201d; FAQ: uko\u0144czenie w 2026 r.<\/td>\n<td>110 na karcie; tekst: 7 blok\u00f3w na dzia\u0142ce 16\u00a0753 m\u00b2<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 35% w 4 tygodnie; 65% w ci\u0105gu 3 lat; karta od GBP 199\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe<\/a><\/td>\n<td>Niewymieniony w przegl\u0105dzie; jego tekst m\u00f3wi, \u017ce jest \u201ecz\u0119\u015bci\u0105 ugruntowanej spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic\u201d<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie \u201eW budowie\u201d; tekst o p\u0142atno\u015bciach wspomina o \u201euko\u0144czonej rezydencji nadmorskiej\u201d; brak daty<\/td>\n<td>20 lokali \u0142\u0105cznie; brak powierzchni dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ci\u0105gu 1 roku; brak ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic<\/a><\/td>\n<td>Wymienia Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie \u201eUko\u0144czony\u201d; tekst: Garden jest w fazie off-plan<\/td>\n<td>Brak liczby lokali dla kt\u00f3regokolwiek etapu<\/td>\n<td>35% do 50% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej w ci\u0105gu 4 tygodni; reszta w ci\u0105gu 1 do 3 lat, zale\u017cnie od etapu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mo\u017cliwe s\u0105 dwa odczytania i strony nie rozstrzygaj\u0105 mi\u0119dzy nimi: jedna nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107, w kt\u00f3rej Premium (2014), Park (2016) i Royal (2019) s\u0105 uko\u0144czonymi etapami, albo budynki o odr\u0119bnych tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re \u0142\u0105czy marka i lista udogodnie\u0144. Tylko umowy i akty w\u0142asno\u015bci mog\u0105 powiedzie\u0107, kt\u00f3ra wersja jest prawdziwa.<\/p>\n<p>Poni\u017csza uporz\u0105dkowana lista pozwala ustali\u0107 status i w\u0142asno\u015b\u0107 jednego apartamentu; ka\u017cdy krok daje w efekcie dokument.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 numer bloku, pi\u0119tro, numer lokalu i numery dzia\u0142ek (pafta, ada, parsel) w brzmieniu zapisanym w umowie.<\/li>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 dokument z wyszukiwania w Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka; przy prostym odczytaniu taryfy jedna dzia\u0142ka kosztuje TL 220 (op\u0142ata za wniosek TL 149 plus TL 71), jak wyliczono w przewodniku o akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Por\u00f3wna\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela ze sprzedaj\u0105cym wskazanym w umowie; inne nazwisko wymaga podpisanego upowa\u017cnienia lub \u0142a\u0144cucha przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) dla bloku i por\u00f3wna\u0107 jego dat\u0119 z rokiem 2016 i 2027.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 odr\u0119bnego aktu w\u0142asno\u015bci lokalu lub zarejestrowanej s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej (kat irtifak\u0131) i przeczyta\u0107 ka\u017cd\u0105 hipotek\u0119, zaj\u0119cie lub ograniczenie wpisane wobec niego lub dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 planu zarz\u0105dzania, zestawie\u0144 op\u0142at eksploatacyjnych za dwa lata, protoko\u0142\u00f3w zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli oraz o\u015bwiadczenia o braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie informacji, kto mo\u017ce korzysta\u0107 z basen\u00f3w, spa, si\u0142owni, kort\u00f3w i restauracji, kto ka\u017cdy z tych obiekt\u00f3w prowadzi i jak koszty dzielone s\u0105 z pozosta\u0142ymi budynkami Sea Magic.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 numer\u00f3w licznik\u00f3w wody i energii elektrycznej oraz ostatnich rachunk\u00f3w i zapyta\u0107, sk\u0105d pochodzi woda i czy istnieje zasilanie zapasowe.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 niezale\u017cn\u0105 ekspertyz\u0119 techniczn\u0105 lokalu i jego bloku oraz do\u0142\u0105czy\u0107 do umowy podpisan\u0105 list\u0119 usterek.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 w umowie: na poczet czego zalicza si\u0119 depozyt 5\u00a0000 i czy podlega zwrotowi, podstaw\u0119 cenow\u0105 dla 50%, dat\u0119 rejestracji oraz to, czy akt w\u0142asno\u015bci wydawany jest przed ostatni\u0105 rat\u0105, czy po niej.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: \u015bcie\u017cka pieni\u0119dzy przy uko\u0144czonym apartamencie<\/h2>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, wydrukowany w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 (Dziennik Urz\u0119dowy TRNC)<\/a> z 7 sierpnia 2026 r., ustala limity i terminy zakupu przez cudzoziemc\u00f3w stosowane poni\u017cej. Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 jako dekretu Rady Ministr\u00f3w up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a tekst jednolity <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> na mevzuat.gov.ct.tr nadal pokazuje surowszy tekst z 2024 r., dlatego tabele podaj\u0105 oba warianty tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Land Registry pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.) i obowi\u0105zuj\u0105 tylko do 5 stycznia 2027 r. Wszystkie przepisy podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Pieni\u0105dze przep\u0142ywaj\u0105 w ustalonej kolejno\u015bci. Strona nie m\u00f3wi, kto otrzymuje depozyt i pierwsze 50% ani czy s\u0105 one przechowywane na rachunku powierniczym (escrow). Kolejnym wydatkiem jest podatek stemplowy (stamp duty) od umowy, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">0,5% podanej kwoty<\/a> do TL 89\u00a0000\u00a0000, p\u0142acony przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej, przy czym kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie pojawiaj\u0105 si\u0119 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re rosn\u0105 wraz z liczb\u0105 nieruchomo\u015bci posiadanych przez kupuj\u0105cego. Na ko\u0144cu przychodz\u0105 koszty bie\u017c\u0105ce: roczny podatek od nieruchomo\u015bci, media i op\u0142aty eksploatacyjne, kt\u00f3rych strona nie podaje.<\/p>\n<p>Przyjmuj\u0105c 12-miesi\u0119czny plan dos\u0142ownie: je\u015bli depozyt zalicza si\u0119 na poczet pierwszych 50% (strona tego nie m\u00f3wi), pozosta\u0142e 50% w dwunastu r\u00f3wnych ratach to 4,17% ceny na rat\u0119 (50 \/ 12, obliczone), a podstawa cenowa nie jest opublikowana. Dekret wymaga zarejestrowania ostemplowanej umowy w okr\u0119gowym Land Registry w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, wi\u0119c rejestracja nast\u0119puje na d\u0142ugo przed ostatni\u0105 rat\u0105. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">Przewodnik krok po kroku<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a> podaj\u0105 pe\u0142n\u0105 kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>Lista Jednostki ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji, formularzy informacyjnych, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego z zaznaczonym obszarem, orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzeda\u017cy; wnioski przyjmowane s\u0105 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub za po\u015brednictwem prawnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok w kolejno\u015bci p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Kto p\u0142aci lub dzia\u0142a<\/th>\n<th>Termin lub stawka wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Depozyt i pierwsza rata<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy na rzecz sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000; 50% w ci\u0105gu 4 tygodni (strona); escrow nie jest wspomniany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Podatek stemplowy od umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rejestracja ostemplowanej umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, w okr\u0119gowym Land Registry i w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Property Unit<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrywania; op\u0142ata TL 35\u00a0446,50 (po\u0142owa brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej TL 70\u00a0893, wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(4)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Land Registry<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji zezwolenia (60 w tek\u015bcie z 2024 r.). Pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 4%, druga 5,5%, trzecia 6% (obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem Land Registry<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji zezwolenia (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie z 2024 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Przy\u0142\u0105czenia wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, po uiszczeniu op\u0142at<\/td>\n<td>Nie s\u0105 udzielane przed zap\u0142aceniem wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105cze\u0144 placu budowy w trakcie budowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-park-04.jpg\" alt=\"Photo of a pool with a turtle mosaic on the pool floor\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csze limity dotycz\u0105 kupuj\u0105cego cudzoziemca nabywaj\u0105cego apartament. Dwa ostatnie wiersze przeliczaj\u0105 procenty z dekretu na lokale dla projektu obejmuj\u0105cego 98 apartament\u00f3w. S\u0105 to warto\u015bci obliczone i zak\u0142adaj\u0105, \u017ce projekt jest projektem mieszkaniowym na obszarze obj\u0119tym planem zagospodarowania oraz \u017ce \u017caden lokal nie zosta\u0142 jeszcze sprzedany, czego strona nie stwierdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Limit dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/th>\n<th>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\n<th>Tekst jednolity ustawy 52\/2008 (2024)<\/th>\n<th>Zastosowane do 98 apartament\u00f3w (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba apartament\u00f3w na jednego kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>\n<td>Do 3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>\n<td>Do 6<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 projektu mieszkaniowego sprzedawany cudzoziemcom<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 80%<\/td>\n<td>Nie znaleziono w przeczytanym tek\u015bcie<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 78 z 98 (98 x 0,8 = 78,4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krewni lub kupuj\u0105cy tej samej narodowo\u015bci na jednej dzia\u0142ce<\/td>\n<td>Nie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owa lokali<\/td>\n<td>Ta sama zasada (art. 8(9) ustawy; art. 8(10) dekretu)<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 49 z 98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy na gruncie<\/td>\n<td>Jeden dom na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego domu ani apartamentu na niej<\/td>\n<td>To samo<\/td>\n<td>Nie dotyczy apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Strona nie podaje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Agencje i deweloperzy dziel\u0105 akty w\u0142asno\u015bci TRNC na tureckie, wymienne (e\u015fde\u011fer), przydzia\u0142owe i TMD; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">przewodnik po akcie w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, co ka\u017cda z tych kategorii rzekomo oznacza, a kategori\u0119 odczytuje si\u0119 z aktu i z wpisu w Land Registry, a nie z broszury. Esentepe by\u0142o przed 1974 r. ca\u0142kowicie greckocypryjskie, a <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna i \u017ce zakup takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne.<\/p>\n<p>Ramy prawne s\u0105 publiczne. Wielka Izba ETPC w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos przeciwko Turcji<\/a> (1 marca 2010 r.) uzna\u0142a Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci; Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.), \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach UE.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki Komisji<\/a> wskazuj\u0105, \u017ce wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. z\u0142o\u017cono 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, zako\u0144czono 3\u00a0787, a przyznano GBP 783\u00a0124\u00a0123, przy czym wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a>). Jej biuletyny nie zawieraj\u0105 nazw wsi, wi\u0119c \u017cadnej liczby nie mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z Esentepe.<\/p>\n<p>Uko\u0144czone budynki nios\u0105 w\u0142asne ryzyka. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d problem\u00f3w obserwowanych na Cyprze prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, brak za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu budowy oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Strona \u201eO nas\u201d Carrington wymienia \u201ezarz\u0105dzanie procesem prawnym i aktu w\u0142asno\u015bci\u201d w\u015br\u00f3d us\u0142ug \u015bwiadczonych w ramach jej w\u0142asnej struktury (sekcja 8), co jest powodem, by powo\u0142a\u0107 niezale\u017cnego prawnika.<\/p>\n<p>Ostatnim ryzykiem jest waluta: wska\u017anik cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c umowa wyra\u017cona w GBP lub EUR pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w odniesieniu do ceny, ale podatek stemplowy nadal jest liczony w lirach. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">Przewodnik po bezpiecze\u0144stwie<\/a> omawia te ryzyka szczeg\u00f3\u0142owo, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy na mocy Protoko\u0142u 10. Tabela wymienia, o co prosi\u0107 i gdzie to zweryfikowa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Land Registry dla dzia\u0142ki i lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, hipoteki, zaj\u0119cia i ograniczenia; w okresie wdra\u017cania systemu transakcje obs\u0142uguje urz\u0105d okr\u0119gu rejestruj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bny akt w\u0142asno\u015bci lub zarejestrowana s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trowa dla lokalu<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c lokalu bez jednego z nich jest niewa\u017cna, chyba \u017ce kupuj\u0105cym jest obywatel TRNC (art. 12(1)(B)); przekszta\u0142cenie we w\u0142asno\u015b\u0107 kondominialn\u0105 nale\u017cy przeprowadzi\u0107 w ci\u0105gu roku od dokumentu zatwierdzenia dla uko\u0144czonego budynku (art. 16(4))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) z dat\u0105<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy wskazany na za\u015bwiadczeniu<\/td>\n<td>Rozstrzyga mi\u0119dzy 2016 a 2027; dowodzi, \u017ce budynek zosta\u0142 zatwierdzony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja zezwolenia na zakup dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Property Unit<\/td>\n<td>Petycja, formularze, kopia paszportu, kopia aktu w\u0142asno\u015bci, plan sytuacyjny, za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci; zasady dotycz\u0105ce apostille i wieku r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy wersjami dekretu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Property Unit<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania, ksi\u0119ga op\u0142at eksploatacyjnych, za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca lub organ w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Koszt eksploatacji basen\u00f3w, spa, restauracji, si\u0142owni i kort\u00f3w; kto p\u0142aci za wsp\u00f3lne udogodnienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienie z ewentualnej hipoteki lub obci\u0105\u017cenia dewelopera<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Obci\u0105\u017cenia gruntu mog\u0105 przetrwa\u0107 do czasu ich wykre\u015blenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa zarejestrowana w ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Departament Podatkowy i Land Registry<\/td>\n<td>W przeciwnym razie niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki walutowe w umowie<\/td>\n<td>Umowa i bank<\/td>\n<td>Inflacja liry 35,02% rok do roku do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie Sea Magic Park Esentepe z pozosta\u0142ymi projektami Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington na tej stronie wraz z oznaczeniem z listy dewelopera, miejscowo\u015bci\u0105, liczb\u0105 lokali i cen\u0105 \u201eod\u201d w GBP w brzmieniu ze stron dewelopera z 26 pa\u017adziernika 2026 r. oraz informacj\u0105 o terminie oddania w wersji opublikowanej. Strona, kt\u00f3ra sama sobie przeczy, wyst\u0119puje z obiema swoimi warto\u015bciami. \u201eNie podano\u201d oznacza, \u017ce strona dewelopera nie podaje \u017cadnej liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status na li\u015bcie dewelopera<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena od (GBP, jak wydrukowano)<\/th>\n<th>Termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (tekst: bliski uko\u0144czenia)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (tekst o p\u0142atno\u015bciach: uko\u0144czony)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>269\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>169\u00a0950<\/td>\n<td>Tekst 2028; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>110 (karta)<\/td>\n<td>199\u00a0950<\/td>\n<td>FAQ 2026; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i lokale handlowe)<\/td>\n<td>189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>189\u00a0950<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2022 r.; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (dystrykt Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty plus 36 lokali komercyjnych lub biurowych<\/td>\n<td>264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst)<\/td>\n<td>249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (rok na karcie 2027)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014 r.; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe (Bah\u00e7eli w tek\u015bcie)<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe (karta: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe (przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci)<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (tekst: etap Garden w fazie off-plan)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu (EN) lub Bah\u00e7eli (TR, DE, RU)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty TR\/DE 12<\/td>\n<td>369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d ofert, kt\u00f3re maj\u0105 oznaczenie \u201eUko\u0144czony\u201d i podan\u0105 liczb\u0119 lokali, Sea Magic Park Esentepe podaje najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 \u2014 98 apartament\u00f3w; Sea Magic Garden podaje na karcie 110, ale figuruje jako w budowie. W grupie Sea Magic strony Garden i Royal podaj\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d (GBP 199\u00a0950 i GBP 369\u00a0950), natomiast Park, Premium, Deluxe oraz przegl\u0105d nie podaj\u0105 \u017cadnej.<\/p>\n<p>Strona Park ma wsp\u00f3ln\u0105 z Premium i Royal list\u0119 udogodnie\u0144 oraz odleg\u0142o\u015bci, a z Royal, The Residence, Deluxe i pierwsz\u0105 wersj\u0105 na stronie Premium \u2014 wsp\u00f3ln\u0105 struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci. Zestawienie to rejestruje, co drukuje ka\u017cda strona, i nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy od innego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington \u2014 deweloper<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> grupy Carrington Group podaje, \u017ce od \u201eponad 35 lat\u201d projektuje, buduje i zarz\u0105dza nadmorskimi willami i apartamentami na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, oraz opisuje firm\u0119 jako rodzinn\u0105 i nagradzan\u0105, nie wymieniaj\u0105c \u017cadnej z nagr\u00f3d. Strony projekt\u00f3w, w tym strona Park, m\u00f3wi\u0105 o \u201eponad 30 latach\u201d; te dwa stwierdzenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i \u017cadne nie jest opatrzone dat\u0105. Strona \u201eO nas\u201d umiejscawia projekty w rejonach przybrze\u017cnych, \u201etakich jak Kyrenia i Esentepe\u201d, i m\u00f3wi, \u017ce firma specjalizuje si\u0119 w \u201epoziomych koncepcjach architektonicznych i planowaniu o niskiej g\u0119sto\u015bci zabudowy\u201d.<\/p>\n<p>Wymienia dla ka\u017cdej inwestycji materia\u0142y budowlane z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami, standardy wykonawstwa, 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 oraz twierdzenia o dochodach z najmu i wzro\u015bcie warto\u015bci kapita\u0142u; ostatnie z nich to marketing i nie podano \u017cadnej liczby. Data rozpocz\u0119cia gwarancji, jej zakres oraz podmiot prawny, kt\u00f3ry jej udziela, nie s\u0105 opublikowane. Strona wymienia te\u017c us\u0142ugi zintegrowane w ramach jednej struktury korporacyjnej: utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz zarz\u0105dzanie procesem prawnym i aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Strona Park wymienia dewelopera wy\u0142\u0105cznie jako \u201eCarrington Group\u201d i nie podaje nazwy sp\u00f3\u0142ki, numeru rejestrowego ani posiadacza zezwolenia. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, kt\u00f3ry podmiot prawny podpisuje umow\u0119, kt\u00f3ry podmiot jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem i kt\u00f3ry podmiot udziela gwarancji. Sekcja 6 wyja\u015bnia, dlaczego prawnik kupuj\u0105cego powinien by\u0107 niezale\u017cny od sprzedaj\u0105cego. 24 oferty Carrington na tej stronie por\u00f3wnano w sekcji 7.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Sea Magic Park Esentepe jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona tak twierdzi: tekst nazywa projekt \u201euko\u0144czonym osiedlem mieszkaniowym\u201d zbudowanym w 2016 r., FAQ odpowiada twierdz\u0105co, a lista projekt\u00f3w oznacza go jako \u201eUko\u0144czony\u201d. Karta w nag\u0142\u00f3wku podaje jednak rok oddania 2027. Obie warto\u015bci pochodz\u0105 od Carrington, a strona ich nie uzgadnia. Dokumentem, kt\u00f3ry to rozstrzyga, jest za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) dla bloku, zawieraj\u0105ce dat\u0119 i nazw\u0119 organu wydaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o nie na pi\u015bmie przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma Sea Magic Park Esentepe?<\/h3>\n<p>Karta i tekst podaj\u0105 98, na dzia\u0142ce o powierzchni 35\u00a0717 m\u00b2. Strona nie podaje podzia\u0142u na typy, a has\u0142o na karcie g\u0142osi \u201eNadmorskie wille i apartamenty\u201d, podczas gdy tekst wymienia wy\u0142\u0105cznie apartamenty. Jedno zdj\u0119cie lotnicze, wed\u0142ug opisu obrazu, przedstawia domy z prywatnymi basenami, wi\u0119c nie wiadomo, czy w liczbie 98 mieszcz\u0105 si\u0119 domy. Liczba wed\u0142ug typ\u00f3w, wed\u0142ug blok\u00f3w oraz liczba lokali wci\u0105\u017c niesprzedanych nie s\u0105 opublikowane, a liczba ta pozostaje o\u015bwiadczeniem Carrington, dop\u00f3ki Land Registry nie poka\u017ce ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Sea Magic Park Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona nie podaje ceny, ceny \u201eod\u201d ani ceny za metr kwadratowy, podobnie jak lista projekt\u00f3w. Oferuje cennik za po\u015brednictwem formularza zapytania, dlatego \u017cadnej ceny tu nie przytaczamy. Struktura p\u0142atno\u015bci jest wydrukowana wy\u0142\u0105cznie w procentach: depozyt 5\u00a0000, 50% w ci\u0105gu czterech tygodni i 50% w ci\u0105gu roku, bez oprocentowania. Bez ceny nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 progu GBP 300\u00a0000 stosowanego w przepisach o pozwoleniu na pobyt opartym na nieruchomo\u015bci, a op\u0142aty Land Registry nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na kwot\u0119.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest morze?<\/h3>\n<p>Carrington podaje \u201ezaledwie 100 metr\u00f3w od pla\u017cy\u201d oraz \u201e100 metr\u00f3w od linii brzegowej Morza \u015ar\u00f3dziemnego\u201d. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 warstwy linii brzegowej, kt\u00f3ra pozwoli\u0142aby sprawdzi\u0107 to wzgl\u0119dem pinezki ze strony. Zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105 w danych OpenStreetMap umieszcza centrum wsi Esentepe oko\u0142o 1,2 km od najbli\u017cszego zmapowanego wybrze\u017ca, a pinezka le\u017cy 2,5 km na zach\u00f3d od tego centrum (obliczone). Nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC o strefie ochronnej wybrze\u017ca, wi\u0119c dowodem s\u0105 zatwierdzony plan zagospodarowania dzia\u0142ki i pomiar geodety.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje strona?<\/h3>\n<p>Pojawia si\u0119 jeden plan, w tek\u015bcie i ponownie w zak\u0142adce \u201ePayment Plan\u201d (plan p\u0142atno\u015bci): depozyt 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 50% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej w ci\u0105gu czterech tygodni od rezerwacji oraz pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu roku w ratach bez oprocentowania. Strona Sea Magic Premium podaje dwa plany na jednej stronie, a strona Garden podaje 35% i 65% w ci\u0105gu trzech lat. Strona Park nie m\u00f3wi, czy depozyt zalicza si\u0119 na poczet 50% ani czy mo\u017ce zosta\u0107 zwr\u00f3cony.<\/p>\n<h3>Czy strona podaje kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Ani karta, ani tekst, ani FAQ nie m\u00f3wi\u0105, czy grunt ma tytu\u0142 turecki, wymienny, przydzia\u0142owy czy inny. Esentepe by\u0142o przed 1974 r. ca\u0142kowicie greckocypryjskie, dlatego warto ustali\u0107 kategori\u0119 i histori\u0119 dzia\u0142ki na podstawie wpisu w Land Registry dla konkretnej dzia\u0142ki. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">Przewodnik po akcie w\u0142asno\u015bci<\/a> opisuje kategorie, wyszukiwanie i jego koszt oraz kolejno\u015b\u0107, w jakiej je sprawdza\u0107.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tu apartament?<\/h3>\n<p>Na mocy <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a> cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w (6 w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC) za zezwoleniem Rady Ministr\u00f3w, podczas gdy tekst jednolity <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> nadal wskazuje 1 i 3. Dekret ogranicza te\u017c sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem do 80%, co oznacza\u0142oby 78 z 98 lokali (obliczone). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/a> przedstawia limity i instrumenty wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy udogodnienia s\u0105 wsp\u00f3lne z innymi etapami Sea Magic?<\/h3>\n<p>FAQ strony m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144cy korzystaj\u0105 ze \u201ewsp\u00f3lnych basen\u00f3w i udogodnie\u0144 w ramach spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic\u201d, a strony Premium i Royal zawieraj\u0105 t\u0119 sam\u0105 list\u0119 udogodnie\u0144, te same pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci i pinezki w promieniu 70 m. Strony nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re udogodnienia s\u0142u\u017c\u0105 kt\u00f3rym budynkom, kto prowadzi spa i restauracj\u0119 ani jak dzielone s\u0105 koszty. Plan zarz\u0105dzania, zestawienia op\u0142at eksploatacyjnych i umowa to dokumenty, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 na to pytanie dla danego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy apartamenty mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Tekst dewelopera odwo\u0142uje si\u0119 do wynik\u00f3w najmu kr\u00f3tkoterminowego bez podania liczb. Na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a> wynajem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, \u015bwiadectwa rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a prowadzenie jej bez nich jest wykroczeniem. Podatek od czynszu pobierany jest u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 10%, a wynajem nieruchomo\u015bci obj\u0119ty jest stawk\u0105 VAT 0%. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">Przewodnik po wynajmie<\/a> omawia licencjonowanie i podatki.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Zakup nie daje obywatelstwa; naturalizacja wymaga pi\u0119ciu lat pobytu na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie<\/a>. Zezwolenia na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017c\u0105 od warto\u015bci: przy posiadaniu aktu w\u0142asno\u015bci i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej wydawane jest zezwolenie 10-letnie bez testu dochodowego, a poni\u017cej tej kwoty zezwolenie 5-letnie, na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>. Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zalecenia podr\u00f3\u017cne Wielkiej Brytanii<\/a>). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">Strona o obywatelstwie i imigracji<\/a> przedstawia mo\u017cliwe \u015bcie\u017cki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Park (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Wewn\u0119trzne przesiedlenia na Cyprze: Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 spisu z 2011 r. (wed\u0142ug dzielnic)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie Overpass OpenStreetMap o lini\u0119 brzegow\u0105 w pobli\u017cu Esentepe (wykonane 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3421&amp;lon=33.5558&amp;format=jsonv2&amp;zoom=16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Odwrotne wyszukiwanie Nominatim OpenStreetMap dla pinezki Sea Magic Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona przegl\u0105dowa spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Garden (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Deluxe (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie Nominatim OpenStreetMap punkt\u00f3w odniesienia (Esentepe, Zamek w Kyrenia, Ercan, Larnaka, Nikozja, szpital w Famagusta, Iskele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Korineum+Golf&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie Nominatim OpenStreetMap, Korineum Golf and Beach Resort (way 32518315)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Alagadi+Beach&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie Nominatim OpenStreetMap, Alagadi Beach (way 226555171 i 487959702)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brytyjskie MSZ (FCDO), zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru, wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, Nowy szpital w Girne zbli\u017ca si\u0119 do otwarcia (28 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kibris Postasi, burmistrz Kirok o zaopatrzeniu w wod\u0119 (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, p\u00f3\u0142noc stanie w obliczu powa\u017cnych problem\u00f3w z energi\u0105 i wod\u0105 w 2026 r. (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Royal (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Premium (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie stawek VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o w\u0142asno\u015bci kondominialnej 35\/2010, tekst z 2 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 w brzmieniu z Resmi Gazete nr 147 (7 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008 (nabywanie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w), tekst jednolity na mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (taryfa op\u0142at Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19\/1963, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brytyjskie MSZ (FCDO) i Brytyjska Wysoka Komisja, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wielka Izba ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), strona g\u0142\u00f3wna ze statystykami (23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005 (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci), tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ksi\u0105g Gruntowych i Katastru, komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w Property Unit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona \u201eO nas\u201d (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst jednolity z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brytyjskie MSZ (FCDO), zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru, ryzyka regionalne (p\u00f3\u0142noc Cypru)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do centrum wsi Esentepe (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Esentepe Health Center (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5133517,35.3268232?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Korineum Golf and Beach Resort (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.4943771,35.3352547?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Alagadi Beach 3 (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Zamku w Kyrenia (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do szpitala pa\u0144stwowego Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek w Kyrenia (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Ercan (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Nikozji (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do Famagusty (miasto otoczone murami) (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5558,35.3421;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, trasa od pinezki Sea Magic Park do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Larnaka (wykonano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Park Esentepe wymienia 98 apartament\u00f3w, wed\u0142ug tekstu z 2016 r., z rokiem na karcie 2027 i bez ceny. Przewodnik: strona, lokalizacja, przepisy, kontrole; stan na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33804,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34053","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMP"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33804","33796","33808","33816","33812","33820","33824","33828","33836","33832"],"_thumbnail_id":["33804"],"_wpml_word_count":["8574"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["Sea Magic Park Esentepe: 98 apartament\u00f3w, rok 2016 (2026)"],"rank_math_description":["Sea Magic Park Esentepe: 98 apartament\u00f3w z 2016 r. wg dewelopera, rok na karcie 2027, cena niepodana. Stan na 26 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic park esentepe"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:44:38"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34177,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34053\/revisions\/34177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34053"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34053"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34053"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34053"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34053"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34053"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34053"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}