{"id":34055,"date":"2026-10-26T06:14:14","date_gmt":"2026-10-26T06:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-26T06:24:40","modified_gmt":"2026-10-26T06:24:40","slug":"sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Premium Esentepe: przewodnik, 30 apartament\u00f3w (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Sea Magic Premium Esentepe to kompleks 30 apartament\u00f3w, kt\u00f3ry Carrington opisuje jako uko\u0144czony, zbudowany w 2014 r. na dzia\u0142ce o powierzchni 9\u00a0800\u00a0m\u00b2 w osiedlu Sea Magic w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; strona dewelopera nie podaje wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. ani ceny, ani terminu przekazania lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views-01-1024x576.jpg\" alt=\"Sea Magic Premium Esentepe: widok z lotu ptaka na bloki apartament\u00f3w przy wybrze\u017cu\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper publikuje o Sea Magic Premium Esentepe, miejsca, w kt\u00f3rych jego strona sama sobie przeczy (przede wszystkim dwa r\u00f3\u017cne plany p\u0142atno\u015bci), po\u0142o\u017cenie pinezki na mapie na tle deklaracji o 100\u00a0m do linii brzegowej oraz to, co zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. oznaczaj\u0105 dla apartamentu w budynku licz\u0105cym dwana\u015bcie lat. Wszystkie przepisy i stawki podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a ka\u017cd\u0105 z nich opatrzono dat\u0105 tam, gdzie mo\u017cliwa jest p\u00f3\u017aniejsza zmiana.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Premium Esentepe: pinezka, wybrze\u017ce i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwa plany p\u0142atno\u015bci na jednej stronie: co podaje deweloper i co musi ustali\u0107 umowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: gotowy apartament, dokument po dokumencie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak inwestycja z 30 lokalami wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Premium Esentepe<\/h2>\n<p>Carrington (Carrington Group, carringtoncyprus.com) przedstawia inwestycj\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> pod tytu\u0142em \u201eSea Magic Premium | Spacious Seafront Apartments with Open Views\u201d oraz na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> z oznaczeniem \u201eCompleted\u201d (obie strony odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.). Karta podaje lokalizacj\u0119 \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, \u201e30 Units\u201d oraz typ lokali \u201eApartments (Sea view, mountain view, and pool view options within the project)\u201d. Nie zawiera ceny ani karty z dat\u0105 przekazania lokali.<\/p>\n<p>Tekst g\u0142\u00f3wny nazywa Sea Magic Premium Esentepe uko\u0144czonym zespo\u0142em mieszkaniowym, \u201ezbudowanym w 2014 r.\u201d, gotowym do zamieszkania, po\u0142o\u017conym na dzia\u0142ce o powierzchni 9\u00a0800\u00a0m\u00b2 i \u201ezaledwie 100 metr\u00f3w\u201d od linii brzegowej, z 30 apartamentami. Trzy szczeg\u00f3\u0142y do siebie nie pasuj\u0105. Nag\u0142\u00f3wek i has\u0142o reklamowe m\u00f3wi\u0105 o \u201eseafront\u201d i \u201edirectly by the sea\u201d, podczas gdy w tek\u015bcie g\u0142\u00f3wnym podano 100\u00a0m. Plan p\u0142atno\u015bci jest wydrukowany w dw\u00f3ch r\u00f3\u017cnych wersjach.<\/p>\n<p>Do tego nag\u0142\u00f3wek sekcji o udogodnieniach m\u00f3wi, \u017ce projekt \u201ejest planowany jako\u201d wsp\u00f3lnota przybrze\u017cna, cho\u0107 sam budynek nazwano uko\u0144czonym.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci i lista udogodnie\u0144 na stronie powtarzaj\u0105 si\u0119 ponadto, liczba w liczb\u0119, ze stronami Sea Magic Park i Sea Magic Royal, wi\u0119c czyta si\u0119 je jako tekst wsp\u00f3lny dla ca\u0142ego osiedla, a nie jako pomiar tego budynku. Sekcja 7 pokazuje, jak strony Sea Magic odnosz\u0105 si\u0119 do siebie.<\/p>\n<p>Tekst strony nie podaje powierzchni \u017cadnego lokalu; podaj\u0105 j\u0105 trzy rzuty pi\u0119ter, i to dla jednego bloku. Tam, gdzie strona nie podaje \u017cadnej liczby, przewodnik odnotowuje luk\u0119 jeden raz i nie szacuje jej zamiennika. Stwierdze\u0144 o popycie na najem, wzro\u015bcie warto\u015bci, niedoborze poda\u017cy, gwarancji konstrukcyjnej i do\u015bwiadczeniu firmy nie powtarza si\u0119 jako fakt\u00f3w. Inne projekty Carrington na p\u00f3\u0142nocy wyspy wymienia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sea Magic Premium Esentepe: kluczowe dane<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group), carringtoncyprus.com<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia firmy przypisano w\u0142asnym stronom dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eCompleted\u201d (oznaczenie na li\u015bcie projekt\u00f3w); tekst: \u201ecompleted\u201d, \u201eready-to-move\u201d; FAQ: \u201eready for immediate delivery\u201d<\/td>\n<td>Nie opublikowano \u017cadnego dokumentu przekazania ani odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy<\/td>\n<td>\u201eBuilt in 2014\u201d (tekst g\u0142\u00f3wny)<\/td>\n<td>Brak karty z dat\u0105 przekazania i brak roku na karcie listy; wersje strony po turecku, niemiecku i rosyjsku zwracaj\u0105 b\u0142\u0105d 404<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d<\/td>\n<td>Pinezka na mapie 35,3419 N, 33,5560 E (osadzona mapa Google Maps); brak adresu ulicy i numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>\u201e100 meters\u201d (tekst g\u0142\u00f3wny)<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek m\u00f3wi \u201eseafront\u201d; obliczona odleg\u0142o\u015b\u0107 pinezki od linii brzegowej wynosi 0,44\u00a0km (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>30 apartament\u00f3w (karta; tekst g\u0142\u00f3wny dwukrotnie)<\/td>\n<td>Plany pokazuj\u0105 tylko jeden blok z sze\u015bcioma apartamentami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty z widokiem na morze, g\u00f3ry lub basen; plany: apartamenty i penthouse\u2019y 2- i 3-sypialniowe<\/td>\n<td>Nie podano liczby lokali wed\u0142ug typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta 85, 105 i 110\u00a0m\u00b2 wy\u0142\u0105cznie na rzutach<\/td>\n<td>W tek\u015bcie nie ma \u017cadnego metra\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>9\u00a0800\u00a0m\u00b2 (tekst g\u0142\u00f3wny)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Ani strona, ani karta na li\u015bcie nie podaje ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Dwie wersje: 50% w ci\u0105gu 4 tygodni, nast\u0119pnie 50% w ci\u0105gu 1 roku; 35% przy podpisaniu, nast\u0119pnie 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<td>Zob. sekcja 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Sekcja 6 wskazuje, o co nale\u017cy poprosi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Parking; baseny zewn\u0119trzny i wewn\u0119trzny; spa; sauna i hammam; restauracja i bar; prysznic i WC przy basenie; si\u0142ownia; korty do koszyk\u00f3wki i tenisa; us\u0142uga pralnicza<\/td>\n<td>Strona Royal wymienia te same jedena\u015bcie pozycji w tej samej kolejno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w Sea Magic Premium Esentepe<\/h2>\n<p>Tekst nie wymienia \u017cadnego typu lokalu poza \u201eapartments\u201d z trzema wariantami widoku i nie podaje liczby lokali wed\u0142ug typu. Wszystko, co wiadomo o uk\u0142adach, pochodzi z trzech rzut\u00f3w jednego bloku: <a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ground-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rzutu parteru<\/a>, <a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/First-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rzutu pierwszego pi\u0119tra<\/a> i <a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Roof-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rzutu dachu<\/a>. Na parterze znajduj\u0105 si\u0119 trzy apartamenty o numerach od 1 do 3, na pierwszym pi\u0119trze trzy penthouse\u2019y o numerach od 4 do 6, a rzut dachu pokazuje trzy tarasy ze schodami doj\u015bciowymi, lecz nie podaje ich powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal na rzucie<\/th>\n<th>Kondygnacja<\/th>\n<th>Podany typ<\/th>\n<th>Powierzchnia zamkni\u0119ta<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Wiersz \u017ar\u00f3d\u0142owy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nr 1<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>Apartament 3-sypialniowy<\/td>\n<td>105\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>25,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 2<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>Apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>85\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>27,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 3<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>Apartament 3-sypialniowy<\/td>\n<td>105\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>25,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 4<\/td>\n<td>Pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>Penthouse 3-sypialniowy<\/td>\n<td>110\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>82,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 5<\/td>\n<td>Pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>Penthouse 2-sypialniowy<\/td>\n<td>85\u00a0m\u00b2 (na rzucie b\u0142\u0119dnie \u201eaera\u201d)<\/td>\n<td>95,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 6<\/td>\n<td>Pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>Penthouse 3-sypialniowy<\/td>\n<td>110\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>82,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dach<\/td>\n<td>Dach<\/td>\n<td>Trzy obszary oznaczone \u201eTerrace\u201d ze schodami<\/td>\n<td>Nie podano powierzchni<\/td>\n<td>Nie podano powierzchni<\/td>\n<td>Rzut dachu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views-02.jpg\" alt=\"Aerial view of the communal swimming pool and surrounding apartment blocks\" width=\"1068\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Nie wiadomo, kt\u00f3remu z 30 apartament\u00f3w odpowiada ka\u017cdy lokal z rzutu. Blok zawiera sze\u015b\u0107 lokali, a 30 podzielone przez 6 daje 5, wi\u0119c pi\u0119\u0107 identycznych blok\u00f3w zgadza\u0142oby si\u0119 z kart\u0105 (wyliczenie; strona nie m\u00f3wi, \u017ce bloki s\u0105 identyczne, i nie publikuje \u017cadnego innego rzutu). Blok daje \u0142\u0105cznie 600\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 339,0\u00a0m\u00b2 taras\u00f3w (wyliczenie), czyli \u015brednio 100\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej na lokal, a cztery z sze\u015bciu lokali maj\u0105 trzy sypialnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyliczona miara<\/th>\n<th>Apartament 3-sypialniowy (nr 1, 3)<\/th>\n<th>Apartament 2-sypialniowy (nr 2)<\/th>\n<th>Penthouse 3-sypialniowy (nr 4, 6)<\/th>\n<th>Penthouse 2-sypialniowy (nr 5)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta<\/td>\n<td>105\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>85\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>110\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>85\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta na sypialni\u0119<\/td>\n<td>35,0\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>42,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>36,7\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>42,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako odsetek powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>24,3%<\/td>\n<td>32,4%<\/td>\n<td>75,0%<\/td>\n<td>112,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta plus taras<\/td>\n<td>130,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>112,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>192,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>180,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tarasy penthouse\u2019\u00f3w to najwi\u0119ksze liczby na ca\u0142ej stronie. Penthouse nr 5 ma podany taras o powierzchni 95,5\u00a0m\u00b2 wobec 85\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, czyli o 10,5\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej (wyliczenie). Strona nie m\u00f3wi, czy te warto\u015bci taras\u00f3w obejmuj\u0105 ju\u017c tarasy dachowe z rzutu dachu, a rzut dachu nie podaje w\u0142asnej powierzchni, wi\u0119c u\u017cytkowej powierzchni zewn\u0119trznej penthouse\u2019u nie da si\u0119 potwierdzi\u0107 na podstawie strony.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie z s\u0105siednim etapem jest mo\u017cliwe, poniewa\u017c strona Sea Magic Royal podaje na swoich rzutach 75\u00a0m\u00b2 dla apartament\u00f3w 2+1 i 100\u00a0m\u00b2 dla apartament\u00f3w 3+1. Lokale dwusypialniowe s\u0105 tutaj o 10\u00a0m\u00b2 (13,3%) wi\u0119ksze od warto\u015bci z Royal, a trzysypialniowe na parterze o 5\u00a0m\u00b2 (5,0%) wi\u0119ksze (wyliczenie). Liczba \u0142azienek nie jest podana w tek\u015bcie, wi\u0119c nie przedstawiono \u017cadnej warto\u015bci na \u0142azienk\u0119.<\/p>\n<p>Rzeczy, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>Zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego apartamentu wed\u0142ug numeru lokalu, tak jak widnieje w akcie w\u0142asno\u015bci lub we wpisie s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej (kat irtifak\u0131), wraz z udzia\u0142em w gruncie.<\/li>\n<li>Tabel\u0119 \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 numery z rzut\u00f3w od 1 do 6 z numerami apartament\u00f3w wszystkich 30 lokali oraz rzuty ka\u017cdego bloku, kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od tego.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy warto\u015bci taras\u00f3w obejmuj\u0105 tarasy dachowe i komu przys\u0142uguje prawo korzystania z ka\u017cdego tarasu dachowego.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy \u201epowierzchnia zamkni\u0119ta\u201d obejmuje \u015bciany, udzia\u0142 w klatce schodowej i kom\u00f3rki lokatorskie oraz jak liczy j\u0105 rejestr.<\/li>\n<li>Typ widoku (morze, g\u00f3ry lub basen) ka\u017cdego lokalu wed\u0142ug numeru, poniewa\u017c strona nie podaje liczby lokali wed\u0142ug widoku.<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsc parkingowych i ewentualnej kom\u00f3rki lokatorskiej oraz spis wyposa\u017cenia, je\u017celi lokal jest sprzedawany z meblami.<\/li>\n<li>Plany powykonawcze z\u0142o\u017cone w gminie, aby por\u00f3wna\u0107 je z trzema rzutami z broszury.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Strona zawiera te\u017c odno\u015bnik do broszury w formacie PDF o rozmiarze oko\u0142o 0,2\u00a0MB; nie pobrano jej na potrzeby tego przewodnika, wi\u0119c nic z jej zawarto\u015bci tu nie uwzgl\u0119dniono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Premium Esentepe: pinezka, wybrze\u017ce i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Carrington podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d i nie podaje ani adresu ulicy, ani numeru dzia\u0142ki. Osadzona na stronie mapa jest ustawiona na punkt 35,3419 N, 33,5560 E, czyli prawid\u0142owy punkt na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu.<\/p>\n<p>Pinezki na stronie Sea Magic Park (35,3421 N, 33,5558 E) i na stronie Sea Magic Royal (35,3417 N, 33,5552 E) le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 29\u00a0m i 76\u00a0m od tej (wyliczenie), wi\u0119c trzy strony wskazuj\u0105 jedno miejsce z dok\u0142adno\u015bci\u0105 czterocyfrowej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej, czyli oko\u0142o 11\u00a0m szeroko\u015bci geograficznej. Ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 poni\u017cej jest mierzona od tej pinezki, a nie od granicy dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Pinezka le\u017cy oko\u0142o 2,5\u00a0km na zach\u00f3d od centrum wsi Esentepe (po grecku Agios Amvrosios), kt\u00f3ra stoi na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach pasma Be\u015fparmak, oko\u0142o 23\u00a0km na wsch\u00f3d od Kyrenii wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a>. Podczas spisu powszechnego w 2011 r. dawna gmina Esentepe, sprzed po\u0142\u0105czenia gmin, liczy\u0142a 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w (Esentepe 1\u00a0754, Bah\u00e7eli 388, Karaa\u011fa\u00e7 242, Be\u015fparmak 30; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>), a p\u00f3\u017aniejszego spisu nie przeprowadzono.<\/p>\n<p>Na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 15\/2022<\/a> wie\u015b nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 wsi, a po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych do nich miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>To w\u0142a\u015bnie w kwestii wybrze\u017ca strona i mapa si\u0119 rozchodz\u0105. Tekst g\u0142\u00f3wny m\u00f3wi 100\u00a0m, nag\u0142\u00f3wek m\u00f3wi \u201eseafront\u201d, a najbli\u017csza linia brzegowa naniesiona w OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/241948920\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">way 241948920<\/a>) le\u017cy w linii prostej 0,44\u00a0km od pinezki, co wyliczono na podstawie <a href=\"https:\/\/api.openstreetmap.org\/api\/0.6\/map?bbox=33.540,35.335,33.575,35.365\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danych mapy<\/a> w polu o wymiarach mniej wi\u0119cej 3\u00a0km na 3\u00a0km wok\u00f3\u0142 pinezki. To 4,4 razy wi\u0119cej ni\u017c podana warto\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, od czego mierzone jest jej 100\u00a0m; tak\u0105 rozbie\u017cno\u015b\u0107 da\u0142aby pinezka ustawiona na drodze dojazdowej zamiast na dzia\u0142ce, warto\u015b\u0107 przej\u0119ta z innego bloku szerszego osiedla albo zaokr\u0105glona odleg\u0142o\u015b\u0107 marketingowa. Strony Park i Royal podaj\u0105 te same 100\u00a0m, a strona Garden podaje 500\u00a0m, wi\u0119c 100\u00a0m zachowuje si\u0119 jak sformu\u0142owanie na poziomie ca\u0142ego osiedla.<\/p>\n<p>W przejrzanych wykazach przepis\u00f3w nie znaleziono \u017cadnej regu\u0142y TRNC okre\u015blaj\u0105cej minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 zabudowy od brzegu morza (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz ustaw Central Legislation Office<\/a>), wi\u0119c 100\u00a0m nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem \u017cadnego wymogu odsuni\u0119cia. To plan zagospodarowania i pozwolenie na budow\u0119 dzia\u0142ki ustalaj\u0105, co i gdzie wolno postawi\u0107.<\/p>\n<p>Tabela zestawia sze\u015b\u0107 odleg\u0142o\u015bci podanych przez dewelopera z warto\u015bciami wyliczonymi od pinezki. Warto\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine do punkt\u00f3w odniesienia z OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">punkty odniesienia<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N13192093419,W32518315,W603986283&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trzy dalsze punkty<\/a>); warto\u015bci drogowe to szacunki publicznego routera dla samochodu, bez ruchu i bez kolejek na granicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Sea Magic Premium Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana przez dewelopera<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki<\/th>\n<th>Drog\u0105 od pinezki<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Linia brzegowa Morza \u015ar\u00f3dziemnego<\/td>\n<td>Najbli\u017csze naniesione wybrze\u017ce (OpenStreetMap way 241948920)<\/td>\n<td>100\u00a0m<\/td>\n<td>0,44\u00a0km (wyliczenie)<\/td>\n<td>Nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>Pinezka z osadzonej mapy strony; OpenStreetMap powstaje ze \u017ar\u00f3de\u0142 spo\u0142eczno\u015bciowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy sklep<\/td>\n<td>Bez nazwy na stronie<\/td>\n<td>550\u00a0m; \u201e2 supermarkety w promieniu 1\u00a0km\u201d<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\n<td>Nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>Brak nazwy i adresu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Wie\u015b; centrum gminy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,48\u00a0km<\/td>\n<td>3,7\u00a0km, 6\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna Esentepe<\/td>\n<td>Esentepe Belediye Halk Plaj\u0131 (OpenStreetMap)<\/td>\n<td>6\u00a0km<\/td>\n<td>3,76\u00a0km<\/td>\n<td>4,4\u00a0km, 6\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.5951491,35.3530753?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td>Podane 6\u00a0km jest wi\u0119ksze od warto\u015bci drogowej 4,4\u00a0km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korineum Golf &amp; Beach Resort<\/td>\n<td>Pole golfowe (na stronie nazwane \u201eKorenium Golf Resort\u201d)<\/td>\n<td>5\u00a0km<\/td>\n<td>4,22\u00a0km<\/td>\n<td>6,4\u00a0km, 8\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.5133517,35.3268232?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td>Podane 5\u00a0km mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 w linii prostej a drogow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alagadi Turtle Beach<\/td>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>7,5\u00a0km<\/td>\n<td>5,62\u00a0km<\/td>\n<td>7,9\u00a0km, 10\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.494568,35.3354059?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,53\u00a0km<\/td>\n<td>3,8\u00a0km, 6\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii (Girne)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w centrum miasta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>21,20\u00a0km<\/td>\n<td>25,7\u00a0km, 30\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Dr Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20,91\u00a0km<\/td>\n<td>24,6\u00a0km, 28\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce p\u00f3\u0142noc<\/td>\n<td>39\u00a0km<\/td>\n<td>21,67\u00a0km<\/td>\n<td>37,7\u00a0km, 56\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td>Podana warto\u015b\u0107 jest zbli\u017cona do szacunku drogowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w mie\u015bcie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>25,50\u00a0km<\/td>\n<td>53,6\u00a0km, 62\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>85\u00a0km<\/td>\n<td>52,74\u00a0km<\/td>\n<td>86,2\u00a0km, 88\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td>Obejmuje przej\u015bcie naniesione w OSM; formalno\u015bci graniczne nie s\u0105 wliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta Walled City (Mury Famagusty)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w mie\u015bcie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>42,55\u00a0km<\/td>\n<td>58,1\u00a0km, 55\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>37,80\u00a0km<\/td>\n<td>53,0\u00a0km, 52\u00a0min (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.556,35.3419;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a>)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views-03.jpg\" alt=\"White apartment block with arcades and landscaped garden in the foreground\" width=\"1200\" height=\"801\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie trzy wymienione miejsca odniesienia (pole golfowe, pla\u017ca Alagadi, Kyrenia) le\u017c\u0105 na zach\u00f3d od pinezki, natomiast wie\u015b i pla\u017ca gminna le\u017c\u0105 na wsch\u00f3d od niej. Lista odleg\u0142o\u015bci podana przez dewelopera pokrywa si\u0119 ze stronami Park i Royal, kt\u00f3re maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 pinezk\u0119, wi\u0119c liczby nale\u017cy czyta\u0107 jako jeden zestaw dla ca\u0142ego osiedla.<\/p>\n<p>Co do opieki zdrowotnej, Rocznik Statystyczny 2024 wymienia w Esentepe jeden pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z 8 pracownikami (1 lekarz og\u00f3lny, 1 dentysta, 3 piel\u0119gniarki, 1 asystent farmaceuty, 2 inne osoby). W 2024 r. dystrykt Girne mia\u0142 jeden pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi na 72 \u0142\u00f3\u017cka oraz pi\u0119\u0107 plac\u00f3wek prywatnych na 112 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela C2 rocznika<\/a>).<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne, na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, wed\u0142ug doniesie\u0144 z 28 stycznia 2026 r. zbli\u017ca\u0142 si\u0119 do uko\u0144czenia (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>), ale <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia nadal wymienia\u0142 sze\u015b\u0107 szpitali bez niego w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r., wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako otwartego.<\/p>\n<p>Media to powracaj\u0105cy w tej okolicy problem publiczny. W lipcu 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142, \u017ce do zbiornik\u00f3w wody w \u00c7atalk\u00f6y i Esentepe nie dociera jej do\u015b\u0107 (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), minister rolnictwa poda\u0142, \u017ce w 2024 r. pobrano z Turcji 44 mln metr\u00f3w sze\u015bciennych (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>), a awaria podstacji wy\u0142\u0105czy\u0142a sie\u0107 energetyczn\u0105 p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119 w sierpniu 2025 r. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>Nic z tego nie jest badaniem terenu inwestycji; lepszym dowodem s\u0105 numery licznik\u00f3w, potwierdzenia przy\u0142\u0105czy i dokumentacja firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n<p>Stacja meteorologiczna w Kyrenii zanotowa\u0142a \u015brednie miesi\u0119czne od 15,0\u00a0C w styczniu do 30,7\u00a0C w lipcu 2024 r. oraz 510,2\u00a0mm opad\u00f3w w ci\u0105gu roku (wyliczenie na podstawie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabel A2 i A4 rocznika<\/a>), co jest danymi z jednego roku, a nie norm\u0105 klimatyczn\u0105. Dystrykt Girne mia\u0142 na koniec 2024 r. 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, czyli 54,5% \u0142\u0105cznej liczby w TRNC (wyliczenie). Inne projekty w Esentepe wymienia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta Esentepe<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">por\u00f3wnanie miejscowo\u015bci do zakupu nieruchomo\u015bci<\/a> zestawia ze sob\u0105 miasta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwa plany p\u0142atno\u015bci na jednej stronie: co podaje deweloper i co musi ustali\u0107 umowa<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 stron Carrington zawiera jeden tekst o p\u0142atno\u015bciach. Ta zawiera dwa i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one w ka\u017cdej liczbie poza zaliczk\u0105. Sekcja tekstu g\u0142\u00f3wnego zatytu\u0142owana Payment Plan podaje zaliczk\u0119 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, wp\u0142at\u0119 50 procent w ci\u0105gu 4 tygodni oraz pozosta\u0142e 50 procent w ci\u0105gu 1 roku w ratach bez oprocentowania. Wst\u0119p i podsumowanie r\u00f3wnie\u017c m\u00f3wi\u0105 o planie na 1 rok.<\/p>\n<p>Zak\u0142adka Payment Plan po\u0142o\u017cona ni\u017cej m\u00f3wi, \u017ce zaliczka rezerwuje nieruchomo\u015b\u0107 na 4 tygodnie, \u017ce wp\u0142ata 35 procent jest nale\u017cna przy podpisaniu umowy, a pozosta\u0142e 65 procent mo\u017cna p\u0142aci\u0107 przez 3 lata, bez oprocentowania. FAQ odpowiada jedynie, \u017ce nabywcy mog\u0105 skorzysta\u0107 z zaliczki i rat bez oprocentowania \u201ezgodnie z aktualnym planem p\u0142atno\u015bci\u201d. \u017baden z tych tekst\u00f3w nie ma daty, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje. Niniejszy przewodnik nie dokonuje wyboru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wersja A (tekst g\u0142\u00f3wny, wst\u0119p, podsumowanie)<\/th>\n<th>Wersja B (zak\u0142adka Payment Plan)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zaliczka<\/td>\n<td>5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie<\/td>\n<td>Ta sama kwota; \u201erezerwuje nieruchomo\u015b\u0107 na 4 tygodnie\u201d<\/td>\n<td>Ta sama kwota; tylko B podaje, co ona daje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td>35% przy podpisaniu umowy<\/td>\n<td>15 punkt\u00f3w procentowych; termin kalendarzowy wobec podpisania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 1 roku, bez oprocentowania<\/td>\n<td>65% w ci\u0105gu 3 lat, bez oprocentowania<\/td>\n<td>B jest wi\u0119ksze o 15 punkt\u00f3w i trwa 3 razy d\u0142u\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3wne raty miesi\u0119czne, je\u015bli p\u0142atne miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>4,17% ceny<\/td>\n<td>1,81% ceny<\/td>\n<td>A to 2,3 razy wi\u0119cej ni\u017c B miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acone po wp\u0142acie pocz\u0105tkowej<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>35%<\/td>\n<td>15 punkt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acone 12 miesi\u0119cy po podpisaniu<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>56,7%<\/td>\n<td>43,3 punktu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acone 24 miesi\u0105ce po podpisaniu<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>78,3%<\/td>\n<td>21,7 punktu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acone 36 miesi\u0119cy po podpisaniu<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na ka\u017cde GBP\u00a0100\u00a0000 ceny (jednostka arytmetyczna, a nie cena)<\/td>\n<td>GBP\u00a050\u00a0000 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; GBP\u00a04\u00a0166,67 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>GBP\u00a035\u00a0000 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; GBP\u00a01\u00a0805,56 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>O GBP\u00a015\u00a0000 wi\u0119cej na pocz\u0105tku w wersji A<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci miesi\u0119czne i punkty kontrolne zak\u0142adaj\u0105 r\u00f3wne raty miesi\u0119czne, czego strona nie stwierdza. Cena nie jest opublikowana, wi\u0119c wiersz z GBP\u00a0100\u00a0000 s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie jako skala dla warto\u015bci procentowych.<\/p>\n<p>Oba teksty to szablony, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 na stronie dewelopera. Na stronach odczytanych 26 pa\u017adziernika 2026 r. co najmniej osiem innych ofert podaje tekst 35\/65 roz\u0142o\u017cony na trzy lata, a co najmniej sze\u015b\u0107 podaje tekst 50\/50 roz\u0142o\u017cony na jeden rok. Strona osiedla Sea Magic wi\u0105\u017ce oba teksty ze statusem: uko\u0144czone etapy maj\u0105 kr\u00f3tsze struktury rat, a nowsze etapy d\u0142u\u017csze. Wed\u0142ug tego stwierdzenia tekst 50\/50 pasowa\u0142by do uko\u0144czonego budynku, a zak\u0142adka 35\/65 mo\u017ce by\u0107 tekstem przeniesionym z innego miejsca.<\/p>\n<p>Jest to obserwacja o stronach, a nie dow\u00f3d co do umowy.<\/p>\n<p>Terminy prawne ci\u0105\u017c\u0105 mocniej na planie d\u0142u\u017cszym. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), b\u0119d\u0105cym dekretem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, nabywca zagraniczny musi zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry) i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca.<\/p>\n<p>Po opublikowaniu zezwolenia w Gazette przeniesienie w\u0142asno\u015bci nale\u017cy podpisa\u0107 w ci\u0105gu 1 roku (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym ustawy 52\/2008), a op\u0142aty ui\u015bci\u0107 w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 w tym tek\u015bcie). Je\u017celi na rzecz sprzedawcy nie wpisano hipoteki, termin 1 roku biegnie od dnia, w kt\u00f3rym zap\u0142acono ca\u0142\u0105 cen\u0119 podan\u0105 w z\u0142o\u017conym dokumencie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst dekretu<\/a>).<\/p>\n<p>W wersji A ca\u0142a cena jest p\u0142atna oko\u0142o roku po podpisaniu. W wersji B wniosek sk\u0142ada si\u0119 w 1. miesi\u0105cu, ale cena jest kompletna dopiero w 36. miesi\u0105cu. Tekst dekretu odczytany na potrzeby tego przewodnika nie wyja\u015bnia, jak plan trzyletni wpisuje si\u0119 w t\u0119 sekwencj\u0119, wi\u0119c umowa musi okre\u015bli\u0107, czy deweloper rejestruje hipotek\u0119 na swoj\u0105 rzecz, kiedy przechodzi tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i kto jest jego posiadaczem w mi\u0119dzyczasie.<\/p>\n<p>To pytanie o kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144, a nie ustalenie, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z plan\u00f3w jest niezgodny z prawem.<\/p>\n<p>Dwie drobniejsze kwestie r\u00f3wnie\u017c nale\u017c\u0105 do umowy. Tekst ustawy o kontroli dewizowej (Foreign Exchange Law, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 38\/1997<\/a>) obejmuje walut\u0119 obc\u0105 i przelewy bankowe, ale nie kryptowaluty, wi\u0119c wycena, przyj\u0119cie i zwrot zaliczki w kryptowalucie s\u0105 kwestiami umownymi.<\/p>\n<p>Ponadto op\u0142ata stemplowa od umowy w walucie obcej jest przeliczana na liry wed\u0142ug oficjalnego kursu z dnia stemplowania; przy stawce 0,5% wynosi GBP\u00a0500 na ka\u017cde GBP\u00a0100\u00a0000 kwoty umowy (wyliczenie) i p\u0142aci j\u0105 nabywca, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a>).<\/p>\n<p>W obu wersjach wyst\u0119puje kilka luk. Strona nie m\u00f3wi, czy raty s\u0105 miesi\u0119czne, ani czy 4 tygodnie liczy si\u0119 od zaliczki, czy od podpisania; <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Royal<\/a> formu\u0142uje te same 4 tygodnie na dwa sposoby: \u201epo zaliczce\u201d w tek\u015bcie g\u0142\u00f3wnym i \u201eod podpisania umowy\u201d w zak\u0142adce.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi te\u017c, co dzieje si\u0119 z ju\u017c wp\u0142aconymi pieni\u0119dzmi, je\u015bli Rada Ministr\u00f3w odm\u00f3wi zezwolenia, cho\u0107 wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii zaznaczaj\u0105, \u017ce nabywcy zagranicznemu mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zgody na zakup i \u017ce nie trzeba podawa\u0107 powodu (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wskaz\u00f3wki<\/a>). Zasady zwrotu w takim przypadku oraz status zaliczki nale\u017cy ustali\u0107 przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w do ustalenia warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>Zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kt\u00f3ry z dw\u00f3ch tekst\u00f3w dotyczy wybranego lokalu, i za\u017c\u0105da\u0107 wpisania tego tekstu, z kwotami i datami, do umowy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy zaliczka 5\u00a0000 wlicza si\u0119 do wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, czy jest p\u0142atna dodatkowo, oraz czy podlega zwrotowi przed podpisaniem.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 o walut\u0119 ka\u017cdej raty i o regu\u0142\u0119 przeliczenia, je\u015bli plan jest w funtach, a p\u0142atno\u015bci nap\u0142ywaj\u0105 w euro, dolarach lub kryptowalucie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o harmonogram rat z datami i zapyta\u0107, czy \u201ebez oprocentowania\u201d oznacza t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 co przy zakupie za got\u00f3wk\u0119; za\u017c\u0105da\u0107 ceny got\u00f3wkowej.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 o warunki przy op\u00f3\u017anieniu w p\u0142atno\u015bci i przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie, w tym o ewentualny rabat.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kiedy przekazywane s\u0105 klucze, kiedy przechodzi tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, kto jest posiadaczem tytu\u0142u w czasie trwania planu i czy na rzecz sprzedawcy wpisano hipotek\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy cena obejmuje VAT, op\u0142at\u0119 stemplow\u0105, op\u0142aty w Rejestrze Grunt\u00f3w, dotychczasowe op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 w\u0142asnego prawnika nabywcy o potwierdzenie na pi\u015bmie, jak terminy 1 miesi\u0105ca, 1 roku i 75 dni roboczych wpisuj\u0105 si\u0119 w harmonogram.<\/li>\n<li>Dopasowa\u0107 podmiot sprzedaj\u0105cy w umowie do zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Zachowa\u0107 podpisany tekst planu p\u0142atno\u015bci oraz opatrzon\u0105 dat\u0105 kopi\u0119 strony internetowej, na kt\u00f3rej go pokazano.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: gotowy apartament, dokument po dokumencie<\/h2>\n<p>Poni\u017csze kroki odpowiadaj\u0105 zakupowi gotowego apartamentu, w kolejno\u015bci, w jakiej nadchodz\u0105 dokumenty. Dwa akty maj\u0105 ograniczony czas obowi\u0105zywania: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), wa\u017cny przez 90 dni od publikacji, czyli do oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, oraz wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z Resmi Gazete 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.), wa\u017cny do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowszy tekst z 2024 r., wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3r\u0105 wersj\u0119 cytuj\u0105. Szersz\u0105 sekwencj\u0119 przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik po zakupie krok po kroku<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 robi<\/th>\n<th>Termin (wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Wyszukiwanie<\/td>\n<td>Poprosi\u0107 okr\u0119gowy Rejestr Grunt\u00f3w o dokument z wyszukiwania, pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Status lokalu<\/td>\n<td>Potwierdzi\u0107, \u017ce apartament ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105; uko\u0144czony budynek musi przej\u015b\u0107 na tytu\u0142 kondominium w ci\u0105gu roku od dokumentu odbioru<\/td>\n<td>Przed umow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010, art. 12 i 16<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rezerwacja<\/td>\n<td>Zaliczka 5\u00a0000 w opisanej na stronie postaci; strona m\u00f3wi, \u017ce rezerwuje nieruchomo\u015b\u0107 na 4 tygodnie (wersja B)<\/td>\n<td>4 tygodnie, wed\u0142ug strony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Carrington<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa i op\u0142ata stemplowa<\/td>\n<td>Podpisa\u0107 i ostemplowa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy w Tax Department; op\u0142ata stemplowa 0,5%<\/td>\n<td>W dniu stemplowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Rejestracja i wniosek<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych (Interior Ministry) wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zezwolenie<\/td>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, opublikowane w Gazette; w przejrzanych ustawach nie ma oficjalnego czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td>Brak terminu ustawowego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Property Unit<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aty i przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Ui\u015bci\u0107 op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, a nast\u0119pnie podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Op\u0142aty: 75 dni roboczych; przeniesienie: 1 rok (60 dni i 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Odebra\u0107 klucze, numery licznik\u00f3w, plan zarz\u0105dzania i zestawienie op\u0142at eksploatacyjnych; przy\u0142\u0105cza nast\u0119puj\u0105 po zap\u0142aceniu wszystkich op\u0142at<\/td>\n<td>Po etapie 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views-04.jpg\" alt=\"Aerial view of the residential community on the coastal slope above the sea\" width=\"1068\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Osoba fizyczna z zagranicy mo\u017ce na mocy dekretu posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, wobec 1 w tek\u015bcie ujednoliconym; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 posiada\u0107 6 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>). Projekty mieszkaniowe w strefach zabudowy mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom tylko do 80 procent, a krewni lub nabywcy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie przej\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy apartament\u00f3w na dzia\u0142ce; dla 30 lokali te limity wynosz\u0105 24 i 15 (wyliczenie), je\u017celi maj\u0105 zastosowanie do tej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 i p\u0142aci je osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142; na ka\u017cde GBP\u00a0100\u00a0000 ceny op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wynosi GBP\u00a04\u00a0000 (wyliczenie). VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, a wszystkie podane powierzchnie lokali s\u0105 poni\u017cej tej granicy, lecz rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re sprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Stron\u0119 podatkow\u0105 przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a>.<\/p>\n<p>Finansowanie nie zmienia kolejno\u015bci. Cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 nabyt\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 po zap\u0142aceniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w, a wpis hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, art. 10<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>). Nie znaleziono oficjalnego o\u015bwiadczenia o warunkach kredytowania nabywc\u00f3w zagranicznych, a strony agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (75% wobec 50%), wi\u0119c nie opiera si\u0119 na \u017cadnym wska\u017aniku; sama strona przedstawia sw\u00f3j plan jako alternatyw\u0119 dla finansowania bankowego.<\/p>\n<p>Kto w og\u00f3le mo\u017ce kupowa\u0107, wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli TL\u00a035\u00a0446,50 przy p\u0142acy TL\u00a070\u00a0893 obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (wyliczenie).<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Strona nie wskazuje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci i nie istnieje wersja turecka, niemiecka ani rosyjska, z kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna by j\u0105 por\u00f3wna\u0107. Wie\u015b by\u0142a przed 1974 r. w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska, w 1973 r. liczy\u0142a 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy wed\u0142ug PRIO wyjechali w tym samym roku, a wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna i \u017ce zakup takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje prawne (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wskaz\u00f3wki<\/a>).<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru przeciwko nabywcom gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich, a Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a>. Komisja podaje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona ze statystykami<\/a>) i nie publikuje nazw wsi, wi\u0119c tylko wyszukiwanie wed\u0142ug dzia\u0142ki pokazuje, czy jakie\u015b roszczenie dotyka tego miejsca.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">Przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie.<\/p>\n<p>Cztery ryzyka s\u0105 w\u0142a\u015bciwe dla tej strony. Wiek: budynek pochodzi z 2014 r. wed\u0142ug tekstu samej strony, czyli sprzed dwunastu lat (wyliczenie). Doniesienie prasowe z 12 listopada 2025 r. cytuje prezesa izby, wed\u0142ug kt\u00f3rego rozporz\u0105dzenie o budownictwie na obszarach sejsmicznych opublikowano w 2015 r. (<a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>), wi\u0119c projekt m\u00f3g\u0142 powsta\u0107 przed nim; podstaw\u0119 projektow\u0105 pokazuj\u0105 akta pozwolenia i ekspertyza in\u017cyniera.<\/p>\n<p>Gwarancja: 5-letnia gwarancja konstrukcyjna wymieniana na stronach dewelopera, gdyby liczy\u0107 j\u0105 od uko\u0144czenia, wygas\u0142aby w 2019 r. (wyliczenie), a \u017caden dokument nie jest opublikowany.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3lne udogodnienia: baseny, spa, restauracja i korty wyst\u0119puj\u0105 w identycznej postaci na stronie Royal, a strona Park m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144cy maj\u0105 dost\u0119p do wsp\u00f3lnych basen\u00f3w i wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144 w ramach osiedla Sea Magic, wi\u0119c trzeba zobaczy\u0107 pisemn\u0105 podstaw\u0119 tego prawa oraz udzia\u0142 w kosztach bie\u017c\u0105cych. Jako\u015b\u0107 strony: warunki p\u0142atno\u015bci i odleg\u0142o\u015b\u0107 od brzegu s\u0105 sprzeczne, a dane strukturalne podaj\u0105 jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji 14 kwietnia 2026 r.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 35\/2010 budynek licz\u0105cy wi\u0119cej ni\u017c cztery lokale musi mie\u0107 zarz\u0105dc\u0119 lub zarz\u0105d (art. 36), w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 koszty cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych wed\u0142ug udzia\u0142u w gruncie i nie mog\u0105 si\u0119 od nich uchyli\u0107 przez niekorzystanie z udogodnie\u0144 (art. 22), a d\u0142ug z tytu\u0142u wydatk\u00f3w wsp\u00f3lnych ustalony przez s\u0105d mo\u017ce zosta\u0107 odnotowany przy lokalu i ma pierwsze\u0144stwo przed innymi wierzycielami (art. 24). O\u015bwiadczenie, \u017ce nie ma zaleg\u0142ych op\u0142at, powinno wi\u0119c znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumentacji. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">Przewodnik o bezpiecze\u0144stwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\">por\u00f3wnanie p\u00f3\u0142nocy i po\u0142udnia<\/a> przedstawiaj\u0105 szersz\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie to zweryfikowa\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne tutaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Rejestr Grunt\u00f3w (Girne)<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia; strona nie podaje numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w i niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Esentepe by\u0142o wsi\u0105 grecko-cypryjsk\u0105 do 1974 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trowa dla ka\u017cdego lokalu; tytu\u0142 kondominium<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i przeniesienie jej wymagaj\u0105; uko\u0144czone budynki przechodz\u0105 na ten tytu\u0142 w ci\u0105gu roku od odbioru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe; Town Planning Department<\/td>\n<td>Oficjalne statystyki budownictwa licz\u0105 tylko budynki z ostatecznym zatwierdzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania, zarz\u0105dca, bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych i ubezpieczenie<\/td>\n<td>Zarz\u0105dca i zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Ustala, kto p\u0142aci za co w przypadku basen\u00f3w, spa i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemne prawo korzystania z basen\u00f3w, spa, restauracji i kort\u00f3w<\/td>\n<td>Plan zarz\u0105dzania, wpisy tytu\u0142\u00f3w, deweloper<\/td>\n<td>Ta sama lista powtarza si\u0119 na trzech stronach Sea Magic<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, Sea Magic Park<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenia przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dostawca medi\u00f3w i gmina<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wymagaj\u0105 zap\u0142aty wszystkich op\u0142at transferowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ekspertyza konstrukcji i stanu technicznego<\/td>\n<td>Niezale\u017cny in\u017cynier<\/td>\n<td>Budynek pochodzi z 2014 r.; rozporz\u0105dzenie podano jako z 2015 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokument gwarancji<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gwarancja jest twierdzeniem ze strony, bez dokumentu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About Carrington<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak inwestycja z 30 lokalami wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Pierwsza tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington z liczbami, tak jak podaj\u0105 je strony dewelopera na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Warto\u015bci sprzeczne pokazuj\u0105 wiersz \u017ar\u00f3d\u0142a, a \u201enie opublikowano\u201d oznacza, \u017ce strona nie podaje \u017cadnej liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<th>Termin przekazania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (projekt w budowie; oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP\u00a0144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie); tekst m\u00f3wi, \u017ce projekt jest bliski uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tylko w tek\u015bcie)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP\u00a0269\u00a0950<\/td>\n<td>2031 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP\u00a0344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP\u00a0169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; plany pokazuj\u0105 30<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowany w 2022 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (dystrykt Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty i 36 lokali komercyjnych<\/td>\n<td>GBP\u00a0264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst i FAQ)<\/td>\n<td>GBP\u00a0249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24 (8 blok\u00f3w po 3)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2008<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe (karta: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Mieszany: strona osiedla<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP\u00a0290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu (wersja angielska) lub Bah\u00e7eli (wersje turecka, niemiecka i rosyjska)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czterna\u015bcie z 24 ofert podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, od GBP\u00a0144\u00a0950 za Atlantis Pearl do GBP\u00a0399\u00a0951 za Malibu; ta oferta nale\u017cy do dziesi\u0119ciu, kt\u00f3re \u017cadnej nie podaj\u0105, wi\u0119c por\u00f3wnanie cen nie jest mo\u017cliwe. Spo\u015br\u00f3d dziewi\u0119ciu ofert oznaczonych jako Esentepe trzy podaj\u0105 cen\u0119: Sea Magic Garden za GBP\u00a0199\u00a0950, Pine Hills Residence za GBP\u00a0269\u00a0950 i Sea Magic Royal za GBP\u00a0369\u00a0950.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d uko\u0144czonych budynk\u00f3w w Esentepe z podanym rokiem ten (2014) jest nowszy od The Residence (2008) i starszy od Sea Magic Park (2016) oraz Sea Magic Royal (2019), wed\u0142ug tekst\u00f3w g\u0142\u00f3wnych.<\/p>\n<p>Przy 30 lokalach mie\u015bci si\u0119 on w przedziale liczb lokali w Esentepe, kt\u00f3re podaje deweloper, a kt\u00f3ry si\u0119ga od 12 (liczba z Royal) i 17 a\u017c do 110. Oferty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 rodzajem, a nie rang\u0105: jedne s\u0105 off-plan, inne w budowie, inne uko\u0144czone, a strona osiedla to przegl\u0105d mieszany. Kontekst cenowy dla ca\u0142ej p\u00f3\u0142nocy wyspy zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">przewodnik po cenach<\/a>, a inny projekt w Esentepe innego dewelopera to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a> lub <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>Kt\u00f3ry etap jest kt\u00f3ry, wed\u0142ug stron dewelopera: strona osiedla wymienia cztery cz\u0119\u015bci, Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i, jako najnowszy etap, Sea Magic Garden, i m\u00f3wi, \u017ce Park i Premium s\u0105 w pe\u0142ni dzia\u0142aj\u0105ce, a Garden jest off-plan. Strona Royal nazywa Royal uko\u0144czonym etapem w ramach projektu Sea Magic, a strona Deluxe opisuje si\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 utrwalonego osiedla Sea Magic; \u017cadna z nich nie wyst\u0119puje na li\u015bcie ze strony osiedla.<\/p>\n<p>\u017badna strona witryny nie nosi tytu\u0142u Sea Magic Villas.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona Sea Magic<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/th>\n<th>Rok budowy lub przekazania<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Pinezka na mapie na stronie<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki w m\u00b2 na lokal (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>9\u00a0800\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Zbudowany w 2014<\/td>\n<td>100\u00a0m<\/td>\n<td>35,3419; 33,5560<\/td>\n<td>326,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>35\u00a0717\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Zbudowany w 2016; karta 2027<\/td>\n<td>100\u00a0m<\/td>\n<td>35,3421; 33,5558<\/td>\n<td>364,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>44 (tekst) lub 12 (FAQ)<\/td>\n<td>10\u00a0534\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Zbudowany w 2019; karta 2021<\/td>\n<td>100\u00a0m<\/td>\n<td>35,3417; 33,5552<\/td>\n<td>239,4 przy 44; 877,8 przy 12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Karta 110<\/td>\n<td>16\u00a0753\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>FAQ: 2026<\/td>\n<td>500\u00a0m<\/td>\n<td>Nie podano tutaj (b\u0142\u0119dnie osadzona mapa)<\/td>\n<td>152,3 przy 110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Oznaczenie Under Construction; tekst wspomina o uko\u0144czonej rezydencji<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak daty<\/td>\n<td>\u201eDirectly on the coastline\u201d<\/td>\n<td>Nie podano tutaj (b\u0142\u0119dnie osadzona mapa)<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Mieszany: Park i Premium dzia\u0142aj\u0105, Garden jest off-plan<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak daty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>35,3420; 33,5560<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy uko\u0144czone etapy le\u017c\u0105 wed\u0142ug swoich pinezek w odleg\u0142o\u015bci do 76\u00a0m od siebie (wyliczenie), co przemawia za odczytaniem ich jako s\u0105siaduj\u0105cych blok\u00f3w jednego terenu. Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal waha si\u0119 od 239,4\u00a0m\u00b2 (Royal, przy 44 lokalach) do 364,5\u00a0m\u00b2 (Park), a ten etap wypada przy 326,7\u00a0m\u00b2 (wszystko wyliczenie); liczby te s\u0105 jedynie zgrubn\u0105 miar\u0105 zag\u0119szczenia, poniewa\u017c strony nie m\u00f3wi\u0105, czy ka\u017cda powierzchnia dzia\u0142ki obejmuje wsp\u00f3lne udogodnienia.<\/p>\n<p>Strony Park i Royal podaj\u0105 identyczne odleg\u0142o\u015bci, a strona Royal wymienia te same jedena\u015bcie udogodnie\u0144, wi\u0119c najbardziej prawdopodobne jest odczytanie, \u017ce istnieje jeden wsp\u00f3lny zestaw udogodnie\u0144, cho\u0107 nie jest to stwierdzony fakt. Teksty o p\u0142atno\u015bciach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: Park, Royal i Deluxe podaj\u0105 50\/50 w ci\u0105gu roku, Garden podaje 35\/65 w ci\u0105gu trzech lat, a Premium podaje oba. O stronie off-plan osiedla i o zabezpieczeniach wynikaj\u0105cych z um\u00f3w m\u00f3wi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">przewodnik po zakupie off-plan<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> Carrington m\u00f3wi, \u017ce firma \u201edeveloping, building, and managing\u201d (rozwija, buduje i zarz\u0105dza) willami i apartamentami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u201efor over 35 years\u201d, i opisuje j\u0105 jako rodzinnego dewelopera, z projektami w takich miejscach jak Kyrenia i Esentepe. Strona projektu m\u00f3wi \u201eover 30 years of experience\u201d. Te dwie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a \u017cadna nie jest poparta numerem rejestracyjnym firmy, list\u0105 uko\u0144czonych budynk\u00f3w ani nazw\u0105 nagrody, cho\u0107 strona About raz u\u017cywa s\u0142owa \u201eaward-winning\u201d.<\/p>\n<p>Strona About wymienia us\u0142ugi, kt\u00f3re grupa \u015bwiadczy w jednej strukturze: konserwacj\u0119 terenu i ogrod\u00f3w, profesjonalne zarz\u0105dzanie najmem i nieruchomo\u015bciami, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu aktu w\u0142asno\u015bci. Stwierdza tak\u017ce, \u017ce w projektach u\u017cywa si\u0119 materia\u0142\u00f3w budowlanych z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami i \u017ce obejmuje je 5-letnia gwarancja konstrukcyjna. Na stronach odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie ma dokumentu gwarancji, certyfikatu ani wzoru umowy, wi\u0119c s\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera, a nie zweryfikowane fakty.<\/p>\n<p>Z listy us\u0142ug wynika jedna praktyczna konsekwencja. Je\u015bli sprzedawca oferuje r\u00f3wnie\u017c obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 i procesu aktu w\u0142asno\u015bci, prawnik nabywcy powinien by\u0107 niezale\u017cny i zarejestrowany w danym dystrykcie; wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci wymieniaj\u0105 prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie dla sprzedawcy i budowniczego w\u015br\u00f3d problem\u00f3w spotykanych na Cyprze. Strona osiedla m\u00f3wi te\u017c, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 us\u0142ugi zarz\u0105dzania najmem i nieruchomo\u015bciami; ich warunk\u00f3w nie opublikowano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sea Magic Premium Esentepe?<\/h3>\n<p>To kompleks 30 apartament\u00f3w w osiedlu Sea Magic w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia, wymieniony przez Carrington jako uko\u0144czony i zbudowany w 2014 r. na dzia\u0142ce o powierzchni 9\u00a0800\u00a0m\u00b2. Strona oferuje apartamenty z widokiem na morze, g\u00f3ry lub basen, z rzutami jednego bloku obejmuj\u0105cego trzy apartamenty na parterze i trzy penthouse\u2019y na pierwszym pi\u0119trze. Nie podaje ceny, karty z dat\u0105 przekazania ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a jej plan p\u0142atno\u015bci wyst\u0119puje w dw\u00f3ch wersjach.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony i kiedy go zbudowano?<\/h3>\n<p>Tekst g\u0142\u00f3wny m\u00f3wi, \u017ce projekt jest uko\u0144czony, gotowy do zamieszkania i zbudowany w 2014 r., FAQ m\u00f3wi, \u017ce jest gotowy do natychmiastowego przekazania, a lista projekt\u00f3w pokazuje oznaczenie Completed. Strona nie ma karty z dat\u0105 przekazania i nie opublikowano \u017cadnego dokumentu przekazania, za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu ani numeru pozwolenia. Nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu i o status tytu\u0142u ka\u017cdego lokalu wed\u0142ug numeru; statystyki budownictwa TRNC licz\u0105 tylko budynki, kt\u00f3re maj\u0105 ostateczne zatwierdzenie.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w i jak s\u0105 du\u017ce?<\/h3>\n<p>Karta i tekst g\u0142\u00f3wny podaj\u0105 30 apartament\u00f3w. Metra\u017ce pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na trzech rzutach jednego bloku z sze\u015bcioma lokalami: 105\u00a0m\u00b2 dla apartament\u00f3w trzysypialniowych, 85\u00a0m\u00b2 dla dwusypialniowych i 110\u00a0m\u00b2 dla penthouse\u2019\u00f3w trzysypialniowych, a do tego 85\u00a0m\u00b2 dla penthouse\u2019u dwusypialniowego, z tarasami od 25,5 do 95,5\u00a0m\u00b2. Strona nie m\u00f3wi, jak urz\u0105dzone s\u0105 pozosta\u0142e 24 lokale, wi\u0119c wykaz powierzchni lokal po lokalu trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje strona Sea Magic Premium Esentepe?<\/h3>\n<p>Podaje dwa. Tekst g\u0142\u00f3wny i podsumowanie m\u00f3wi\u0105 o zaliczce 5\u00a0000, 50 procent w ci\u0105gu 4 tygodni i 50 procent w ci\u0105gu 1 roku, bez oprocentowania. Zak\u0142adka Payment Plan m\u00f3wi o wp\u0142acie 35 procent przy podpisaniu i 65 procent w ci\u0105gu 3 lat, bez oprocentowania. \u017baden z nich nie ma daty, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje, wi\u0119c umowa musi okre\u015bla\u0107 plan, daty rat i walut\u0119. Sekcja 4 niniejszego przewodnika zestawia oba obok siebie.<\/p>\n<h3>Jak daleko od morza le\u017cy Sea Magic Premium Esentepe?<\/h3>\n<p>Tekst g\u0142\u00f3wny m\u00f3wi o 100 metrach od linii brzegowej Morza \u015ar\u00f3dziemnego, podczas gdy nag\u0142\u00f3wek m\u00f3wi o po\u0142o\u017ceniu przy samym morzu (seafront). Pinezka na stronie le\u017cy 0,44\u00a0km od najbli\u017cszej linii brzegowej naniesionej w OpenStreetMap, wyliczone w linii prostej. Strony Park i Royal podaj\u0105 te same 100\u00a0m. Nie znaleziono \u017cadnej regu\u0142y TRNC o odsuni\u0119ciu od brzegu, wi\u0119c twierdzenia nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem \u017cadnej; faktyczn\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 pokazuj\u0105 pozwolenie na budow\u0119 i pomiar dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje strona?<\/h3>\n<p>\u017badnej. Ani strona projektu, ani karta na li\u015bcie nie podaje ceny, ceny wyj\u015bciowej ani ceny za metr kwadratowy, a strona nie m\u00f3wi, czy lokale s\u0105 sprzedawane przez dewelopera, czy tylko na rynku wt\u00f3rnym. Czterna\u015bcie innych ofert Carrington podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105; ta nie podaje. Wszystko, co podano gdzie indziej, nale\u017cy sprawdzi\u0107 z pisemn\u0105 ofert\u0105, kt\u00f3ra wskazuje numer lokalu, powierzchni\u0119, walut\u0119 i to, co cena obejmuje.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci maj\u0105 apartamenty?<\/h3>\n<p>Strona nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Esentepe by\u0142o do 1974 r. wsi\u0105 w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjsk\u0105, wi\u0119c kategoria i historia dzia\u0142ki maj\u0105 znaczenie. Dokument z wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia, a zgodnie z ustaw\u0105 35\/2010 ka\u017cdy lokal potrzebuje w\u0142asnego aktu w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej, zanim b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 sprzedany. Przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci wyja\u015bnia stosowane kategorie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 apartament i ile ich mo\u017ce mie\u0107?<\/h3>\n<p>Tak, ale najpierw potrzebne jest zezwolenie na zakup wydane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, nabywca zagraniczny mo\u017ce posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal pokazuje 1.<\/p>\n<p>Istnieje zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, ale zale\u017cy ono od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i od tego, czy posiada si\u0119 akt w\u0142asno\u015bci, czy tylko umow\u0119; cena nie jest tu opublikowana. Zakup nie daje obywatelstwa; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">stron\u0119 o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest st\u0105d do Kyrenii i lotniska Ercan?<\/h3>\n<p>Od pinezki na mapie do zamku w Kyrenii jest 21,2\u00a0km w linii prostej i 25,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 30 minut. Do lotniska Ercan jest 21,7\u00a0km w linii prostej i 37,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 56 minut, a do lotniska w Larnace 86,2\u00a0km drog\u0105 z przekroczeniem granicy. Deweloper podaje 39\u00a0km do Ercan i 85\u00a0km do Larnaki. Brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych m\u00f3wi\u0105, \u017ce wjazd do Republiki Cypru przez Ercan jest traktowany przez jej w\u0142adze jako nielegalny wjazd.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym i jaki podatek obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem na okres do 60 dni w celach turystycznych wymaga rejestracji w Tourism Planning Department, za\u015bwiadczenia o rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Czynsz podlega podatkowi pobieranemu w wysoko\u015bci 10 procent czynszu brutto, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest ostateczny, a wynajem obj\u0119ty jest stawk\u0105 VAT 0 procent.<\/p>\n<p>Strony dewelopera obiecuj\u0105 popyt na najem bez podania liczb; nie podaje si\u0119 tu ani nie sugeruje \u017cadnego dochodu, a plan zarz\u0105dzania nale\u017cy sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem zasad dotycz\u0105cych kr\u00f3tkich wynajm\u00f3w. Stron\u0119 podatkow\u0105 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">przewodnik po najmie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Premium (odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w (odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona About (odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Royal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Garden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu Sea Magic Deluxe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona przegl\u0105dowa osiedla Sea Magic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ground-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu parteru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/First-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu pierwszego pi\u0119tra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cdn.carringtoncyprus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Roof-floor-plan.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, obraz rzutu dachu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 w brzmieniu opublikowanym w Resmi Gazete 147 (7 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 35\/2010 o tytule kondominium i s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w Property Unit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru, komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 spisu powszechnego z 2011 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Central Legislation Office TRNC, wykaz ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci (wskaz\u00f3wki)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych dotycz\u0105ce Cypru: wymogi wjazdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka, Demopoulos i inni przeciwko Turcji (2010)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy w sprawie Apostolides przeciwko Orams (2009)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Wewn\u0119trzne przesiedlenia na Cyprze: Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, nowy szpital w Girne bliski otwarcia (28 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz K\u0131rok o dostawach wody (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, zu\u017cycie wody na p\u00f3\u0142nocy (13 sierpnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, p\u00f3\u0142noc stoi przed powa\u017cnymi problemami z energi\u0105 i wod\u0105 w 2026 r. (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi, prezes KTMMOB o pracach dotycz\u0105cych trz\u0119sie\u0144 ziemi (12 listopada 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/241948920\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, linia brzegowa way 241948920 (\u017ar\u00f3d\u0142o spo\u0142eczno\u015bciowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.openstreetmap.org\/api\/0.6\/map?bbox=33.540,35.335,33.575,35.365\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap API, dane mapy dla pola wok\u00f3\u0142 pinezki (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N13192093419,W32518315,W603986283&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukanie Alagadi Turtle Beach, Korineum Golf i pla\u017cy publicznej Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukanie pozosta\u0142ych punkt\u00f3w odniesienia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Premium Esentepe to kompleks 30 apartament\u00f3w, kt\u00f3ry Carrington podaje jako uko\u0144czony w 2014 r. Przewodnik omawia rzuty, dwa plany p\u0142atno\u015bci, lokalizacj\u0119 i zasady 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33840,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34055","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["85-110"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMR"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33840","33842","33848","33852"],"_thumbnail_id":["33840"],"_wpml_word_count":["8324"],"rank_math_title":["Sea Magic Premium Esentepe: 30 apartament\u00f3w, rok budowy 2014"],"rank_math_description":["Sea Magic Premium Esentepe: 30 apartament\u00f3w z 2014 r. wed\u0142ug dewelopera i dwa plany p\u0142atno\u015bci na jednej stronie. Przewodnik na 26 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic premium esentepe"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:44:31"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34055\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34179,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34055\/revisions\/34179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34055"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34055"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34055"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34055"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34055"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34055"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34055"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}