{"id":34065,"date":"2026-10-26T06:14:36","date_gmt":"2026-10-26T06:14:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:24:54","modified_gmt":"2026-10-26T06:24:54","slug":"the-residence-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"The Residence Esentepe: przewodnik, 24 lokale (2026)"},"content":{"rendered":"<p>The Residence Esentepe to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 24 apartament\u00f3w typu loft w o\u015bmiu blokach w stylu dom\u00f3w szeregowych, kt\u00f3ry deweloper Carrington wymienia w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z podanym rokiem budowy 2008 i bez opublikowanej ceny wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Niniejszy przewodnik przedstawia, co deweloper podaje, w czym jego w\u0142asne wersje si\u0119 rozmijaj\u0105, gdzie pinezka na mapie umieszcza teren oraz co oznaczaj\u0105 przepisy zakupu z 2026 r. dla 18-letniego budynku sprzedawanego z planem p\u0142atno\u015bci roz\u0142o\u017conym na dwana\u015bcie miesi\u0119cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces-01-1024x576.jpg\" alt=\"Bloki z apartamentami loft The Residence Esentepe przy wsp\u00f3lnym basenie\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu The Residence Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie The Residence Esentepe: co podaj\u0105 tekst i rzuty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu The Residence Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">The Residence Esentepe po 18 latach: budynek z 2008 roku, has\u0142o o linii brzegowej i odleg\u0142o\u015bci liczone z innego punktu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: co daje ka\u017cda wp\u0142ata, od depozytu do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna uko\u0144czonego budynku z 2008 roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak zesp\u00f3\u0142 24 lokali wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu The Residence Esentepe<\/h2>\n<p>Carrington (Carrington Group, carringtoncyprus.com) pokazuje ten zesp\u00f3\u0142 na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> pod tytu\u0142em \u201eThe Residence | Seafront Townhouses with Private Outdoor Spaces\u201d oraz na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> z plakietk\u0105 \u201eCompleted\u201d (obie strony odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.). Karta podaje lokalizacj\u0119 \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, \u201e24 Units\u201d i dwa typy lokali: apartamenty loft 1+1 o powierzchni 60 m\u00b2 oraz apartamenty loft 2+1 o powierzchni 100 m\u00b2 wraz z tarasem na dachu o powierzchni 30 m\u00b2.<\/p>\n<p>Tekst opisuje osiem blok\u00f3w w stylu dom\u00f3w szeregowych, z kt\u00f3rych ka\u017cdy mie\u015bci trzy apartamenty loft z osobnymi wej\u015bciami, na dzia\u0142ce o powierzchni 8\u00a0000 m\u00b2. Podaje, \u017ce zesp\u00f3\u0142 zbudowano w 2008 roku i \u017ce jest gotowy do natychmiastowego przekazania. Wymienione udogodnienia to odkryty basen wsp\u00f3lny, prysznic przy basenie oraz parking na terenie zespo\u0142u.<\/p>\n<p>Trzy punkty w materia\u0142ach dewelopera nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 i ka\u017cdy z nich om\u00f3wiono poni\u017cej. Has\u0142o reklamowe m\u00f3wi \u201edirectly on the seafront\u201d, a tre\u015b\u0107 podaje 200 m do morza i 900 m do pla\u017cy. Nag\u0142\u00f3wek wskazuje Esentepe, a tre\u015b\u0107 Bah\u00e7eli, Esentepe. Natomiast powierzchnie z rzut\u00f3w lokalu 1+1 sumuj\u0105 si\u0119 do 62 m\u00b2, a nie do 60 m\u00b2 z tekstu.<\/p>\n<p>Strona nie podaje ceny, karty z dat\u0105 przekazania ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed). Adresy tej strony w wersji tureckiej, niemieckiej i rosyjskiej zwr\u00f3ci\u0142y w dniu sprawdzenia b\u0142\u0105d 404, wi\u0119c istnieje wy\u0142\u0105cznie wersja angielska. Tam, gdzie brakuje liczby, przewodnik m\u00f3wi o tym jeden raz i pozostawia luk\u0119 otwart\u0105. Twierdzenia dewelopera o warto\u015bci inwestycyjnej, dochodach z najmu i niedostatku poda\u017cy nie s\u0105 powtarzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie The Residence Esentepe<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group), carringtoncyprus.com<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia firmy przypisano jej w\u0142asnym stronom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eCompleted\u201d (plakietka na li\u015bcie projekt\u00f3w); tekst: gotowe do zamieszkania, gotowe do natychmiastowego przekazania<\/td>\n<td>Nie opisano \u017cadnych dokument\u00f3w przekazania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy<\/td>\n<td>2008 (streszczenie i tekst FAQ)<\/td>\n<td>Brak karty z dat\u0105 przekazania; najwcze\u015bniejszy rok budowy podany na kt\u00f3rejkolwiek z 24 stron Carrington (wyliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d (nag\u0142\u00f3wek i karta); \u201eBah\u00e7eli, Esentepe, Girne\u201d (tre\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Om\u00f3wiono w sekcji o lokalizacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>35,3395 N, 33,5535 E (osadzona mapa)<\/td>\n<td>Punkt na mapie, a nie zmierzona granica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>24 (karta; 8 blok\u00f3w po 3 w tek\u015bcie)<\/td>\n<td>Trzy wypowiedzi s\u0105 zgodne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>loft 1+1, 60 m\u00b2; loft 2+1, 100 m\u00b2 plus taras na dachu 30 m\u00b2<\/td>\n<td>Sumy z rzut\u00f3w: 62 m\u00b2 i 100 m\u00b2 (wyliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>8\u00a0000 m\u00b2 (streszczenie)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 333 m\u00b2 na lokal (wyliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Odkryty basen wsp\u00f3lny, prysznic przy basenie, parking na terenie zespo\u0142u<\/td>\n<td>Tarasy na dachu wymieniono dla lokali loft 2+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>200 m do morza, 900 m do pla\u017cy (tekst)<\/td>\n<td>Has\u0142o m\u00f3wi \u201edirectly on the seafront\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak ceny na stronie i na karcie listy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); 50% w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji; pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu 1 roku, bez oprocentowania<\/td>\n<td>To samo sformu\u0142owanie w tek\u015bcie i w FAQ; nie podano dat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zob. sekcja o ryzykach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>J\u0119zyki<\/td>\n<td>Tylko strona angielska<\/td>\n<td>Adresy tureckie, niemieckie i rosyjskie zwr\u00f3ci\u0142y b\u0142\u0105d 404<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie The Residence Esentepe: co podaj\u0105 tekst i rzuty<\/h2>\n<p>W projekcie The Residence Esentepe deweloper podaje dwa typy lokali, oba nazywane apartamentami loft, i na karcie, w tek\u015bcie oraz w FAQ wskazuje te same dwie powierzchnie: 1+1 o powierzchni 60 m\u00b2 oraz 2+1 o powierzchni 100 m\u00b2 z tarasem na dachu o powierzchni 30 m\u00b2. Dope\u0142niaj\u0105 je dwa obrazy rzut\u00f3w (parter i pierwsze pi\u0119tro jednego bloku) oraz powi\u0105zany plik PDF z rzutami, kt\u00f3rego na potrzeby tego przewodnika nie pobrano. Obrazy rzut\u00f3w to jedyne miejsce, w kt\u00f3rym podano powierzchnie pomieszcze\u0144.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy rzut przedstawia jeden blok z trzema lokalami oznaczonymi A1, B i A2, z powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105 wydrukowan\u0105 pod ka\u017cdym lokalem na ka\u017cdej kondygnacji. Dla A1 i A2 parter ma 58 m\u00b2, a pierwsze pi\u0119tro 42 m\u00b2, co daje razem 100 m\u00b2 i zgadza si\u0119 z tekstem dla typu 2+1.<\/p>\n<p>Dla B parter ma 44 m\u00b2, a pierwsze pi\u0119tro 18 m\u00b2, co daje 62 m\u00b2, czyli o dwa wi\u0119cej ni\u017c 60 m\u00b2 z tekstu. Sum\u0119 wyliczono tutaj i nie jest to liczba podana przez dewelopera; r\u00f3\u017cnica mo\u017ce wynika\u0107 z zaokr\u0105glenia lub z odmiennego potraktowania \u015bcian.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnie podane na rzutach jednego bloku<\/th>\n<th>A1 i A2 (2+1)<\/th>\n<th>B (1+1)<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta, parter<\/td>\n<td>58 m\u00b2<\/td>\n<td>44 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta, pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>42 m\u00b2<\/td>\n<td>18 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie zamkni\u0119te po zsumowaniu (wyliczone)<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>62 m\u00b2<\/td>\n<td>Wyliczone z dw\u00f3ch rzut\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia w tek\u015bcie, na karcie i w FAQ<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>60 m\u00b2<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon i kuchnia<\/td>\n<td>50 m\u00b2<\/td>\n<td>40 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pomieszczenie gospodarcze; toaleta<\/td>\n<td>4 m\u00b2; 1,5 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka<\/td>\n<td>5,00 m\u00b2 (pierwsze pi\u0119tro)<\/td>\n<td>3,6 m\u00b2 (parter)<\/td>\n<td>Oba rzuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>13,50 m\u00b2 i 11,50 m\u00b2<\/td>\n<td>18,00 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras na parterze<\/td>\n<td>8,75 m\u00b2<\/td>\n<td>8,00 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut parteru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkony<\/td>\n<td>10,00 m\u00b2 i 1,80 m\u00b2<\/td>\n<td>1,80 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras na dachu wed\u0142ug karty<\/td>\n<td>30 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie pokazano na \u017cadnym z rzut\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces-02.jpg\" alt=\"Aerial view of the Residence blocks with the sea beyond\" width=\"1200\" height=\"727\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Rzuty przypisuj\u0105 ka\u017cdemu z trzech lokali w\u0142asne schody wewn\u0119trzne, wi\u0119c blok wygl\u0105da jak trzy s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 dwupoziomowe domy, a nie jak trzy mieszkania przy jednej klatce schodowej. Lokal 2+1 ma salon, kuchni\u0119 i pomieszczenie gospodarcze na parterze, a dwie sypialnie, \u0142azienk\u0119 i hol na pierwszym pi\u0119trze. Lokal 1+1 ma na dole salon z kuchni\u0105 o powierzchni 40 m\u00b2, a na g\u00f3rze jedn\u0105 sypialni\u0119 o powierzchni 18 m\u00b2.<\/p>\n<p>Strona nie podaje liczby lokali wed\u0142ug typu. Je\u015bli wszystkie osiem blok\u00f3w powtarza ten sam rzut, czego strona nie m\u00f3wi, zesp\u00f3\u0142 liczy 16 lokali typu 2+1 i 8 lokali typu 1+1, z \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105 2\u00a0096 m\u00b2 (8 x (100 + 62 + 100), wyliczone) oraz szesnastoma tarasami na dachu po 30 m\u00b2 (480 m\u00b2, wyliczone). Dzia\u0142ka o powierzchni 8\u00a0000 m\u00b2 daje oko\u0142o 333 m\u00b2 na lokal (wyliczone). S\u0105 to sumy dzia\u0142a\u0144 na podanych liczbach, a nie o\u015bwiadczenia dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyliczone wielko\u015bci dla zespo\u0142u<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Oznaczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta jednego bloku<\/td>\n<td>100 + 62 + 100<\/td>\n<td>262 m\u00b2<\/td>\n<td>Wyliczone z rzut\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta o\u015bmiu identycznych blok\u00f3w<\/td>\n<td>262 x 8<\/td>\n<td>2\u00a0096 m\u00b2<\/td>\n<td>Wyliczone; zak\u0142ada identyczne bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale typu 2+1<\/td>\n<td>2 x 8<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Wyliczone; zak\u0142ada identyczne bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale typu 1+1<\/td>\n<td>1 x 8<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Wyliczone; zak\u0142ada identyczne bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarasy na dachu po 30 m\u00b2<\/td>\n<td>16 x 30<\/td>\n<td>480 m\u00b2<\/td>\n<td>Wyliczone; tarasu nie ma na rzutach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal<\/td>\n<td>8\u00a0000 \/ 24<\/td>\n<td>Oko\u0142o 333 m\u00b2<\/td>\n<td>Wyliczone z liczb dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta jako udzia\u0142 w dzia\u0142ce<\/td>\n<td>2\u00a0096 \/ 8\u00a0000<\/td>\n<td>26,2%<\/td>\n<td>Wyliczone; uwzgl\u0119dniono obie kondygnacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta parteru jako udzia\u0142 w dzia\u0142ce<\/td>\n<td>(58 + 44 + 58) x 8 \/ 8\u00a0000<\/td>\n<td>16,0%<\/td>\n<td>Wyliczone; jedynie przybli\u017cenie rzutu zabudowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Taras na dachu o powierzchni 30 m\u00b2 to jedyna podana liczba, kt\u00f3rej rzuty nie mog\u0105 potwierdzi\u0107. \u017baden z rzut\u00f3w nie pokazuje poziomu dachu, a lista cech m\u00f3wi o \u201ePrivate roof terrace options\u201d. Przestrzenie otwarte, kt\u00f3re rzuty rzeczywi\u015bcie podaj\u0105, s\u0105 inne: tarasy o powierzchni 8,75 m\u00b2 (A1, A2) i 8,00 m\u00b2 (B) na parterze oraz balkony o powierzchni 10,00 i 1,80 m\u00b2 (A1, A2) i 1,80 m\u00b2 (B) na pierwszym pi\u0119trze. Daje to 20,55 m\u00b2 na ka\u017cdy lokal 2+1 i 9,80 m\u00b2 na lokal 1+1 (wyliczone).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy powinien wiedzie\u0107, czy taras na dachu istnieje, czy jest obj\u0119ty pozwoleniem na budow\u0119 i czy liczy si\u0119 do zarejestrowanej powierzchni.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie metra\u017cy:<\/p>\n<ul>\n<li>zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu wed\u0142ug tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lub planu kondominium, z osobno wykazan\u0105 powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105 i otwart\u0105;<\/li>\n<li>kt\u00f3ra liczba obowi\u0105zuje dla lokalu 1+1, 60 m\u00b2 czy 62 m\u00b2, i jak liczone s\u0105 \u015bciany;<\/li>\n<li>czy taras na dachu o powierzchni 30 m\u00b2 jest zbudowany, obj\u0119ty pozwoleniem i zarejestrowany oraz kto mo\u017ce korzysta\u0107 z dachu;<\/li>\n<li>zatwierdzone plany wszystkich o\u015bmiu blok\u00f3w, poniewa\u017c strona pokazuje tylko jeden blok;<\/li>\n<li>blok, typ i numer ka\u017cdego oferowanego lokalu, aby A1, B i A2 mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do za\u0142\u0105cznika do umowy;<\/li>\n<li>udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych (basen, parking, droga dojazdowa) przypisany do ka\u017cdego lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poniewa\u017c nie opublikowano ceny, nie da si\u0119 obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy i \u017cadnej si\u0119 nie sugeruje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu The Residence Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Karta dewelopera podaje \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d. Tre\u015b\u0107 umieszcza zesp\u00f3\u0142 w \u201eBah\u00e7eli, Esentepe, Girne\u201d (Girne to turecka nazwa Kyrenii), 200 m od morza, a strona nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki ani odniesienia do planu. Osadza pinezk\u0119 na mapie w punkcie 35,3395 N, 33,5535 E, czyli w punkcie na wyspie, kt\u00f3ry ten przewodnik traktuje jako przybli\u017cony znacznik, a nie jako granic\u0119.<\/p>\n<p>OpenStreetMap, czyli baza tworzona zbiorowo, umieszcza ten punkt wewn\u0105trz granicy wsi Esentepe w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3395&amp;lon=33.5535&amp;format=jsonv2&amp;zoom=14&amp;addressdetails=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie odwrotne<\/a>). Pinezka le\u017cy 2,7 km na zach\u00f3d od punktu centralnego wsi i oko\u0142o 7,0 km na zach\u00f3d od punktu centralnego Bah\u00e7eli w OpenStreetMap, kt\u00f3rego prostok\u0105t graniczny zaczyna si\u0119 oko\u0142o 4,5 km na wsch\u00f3d od pinezki (wyliczone wzorem haversine; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16272367,R16272364&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie o obie granice<\/a>).<\/p>\n<p>Bah\u00e7eli to jedna z sze\u015bciu wsi, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a> w\u0142\u0105czy\u0142a do po\u0142\u0105czonej gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, wi\u0119c sformu\u0142owanie z tre\u015bci mo\u017ce opisywa\u0107 szerszy obszar gminy. Nag\u0142\u00f3wek z \u201eEsentepe\u201d i pinezka s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, a \u201eBah\u00e7eli\u201d z tre\u015bci ju\u017c nie. Spraw\u0119 rozstrzyga wie\u015b lub dzielnica wskazana w tytule w\u0142asno\u015bci, a pokazuje j\u0105 dokument wyszukiwania z Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry).<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza wymaga takiej samej ostro\u017cno\u015bci. Strona podaje 200 m do morza i 900 m do pla\u017cy. Najbli\u017csza zmapowana linia brzegowa jest oddalona od pinezki o 0,7 km w linii prostej (wyliczone na podstawie zapytania o lini\u0119 brzegow\u0105 OpenStreetMap wykonanego 26 pa\u017adziernika 2026 r.; to samo zapytanie umieszcza centrum wsi 1,2 km od wybrze\u017ca).<\/p>\n<p>Gdyby pinezka le\u017ca\u0142a na dzia\u0142ce, teren o powierzchni 8\u00a0000 m\u00b2, czyli kwadrat o boku oko\u0142o 89 m (wyliczone), nie zlikwidowa\u0142by tej r\u00f3\u017cnicy. Pinezka mo\u017ce by\u0107 jedynie przybli\u017conym znacznikiem, wi\u0119c sprzeczno\u015b\u0107 nie jest udowodniona; odleg\u0142o\u015b\u0107 samej dzia\u0142ki od brzegu to kwestia pomiaru geodezyjnego.<\/p>\n<p>Esentepe (po grecku Agios Amvrosios) le\u017cy na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach pasma Be\u015fparmak (Pi\u0119\u0107 Palc\u00f3w), oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenii wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projektu PRIO po\u015bwi\u0119conego wysiedleniom<\/a>, czyli \u017ar\u00f3d\u0142a wt\u00f3rnego. Na podstawie tymczasowego artyku\u0142u 8 ustawy 15\/2022 po\u0142\u0105czona gmina wydaje pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci; gdzie przechowywane s\u0105 dokumenty z 2008 roku, to pytanie do prawnika sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oficjalne dane o ludno\u015bci w okolicy<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Esentepe<\/td>\n<td>1\u00a0754<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis z 4 grudnia 2011 r., tabela 3<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bah\u00e7eli \/ Karaa\u011fa\u00e7 \/ Be\u015fparmak<\/td>\n<td>388 \/ 242 \/ 30<\/td>\n<td>Spis 2011, tabela 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina Esentepe przed po\u0142\u0105czeniem<\/td>\n<td>2\u00a0414 (suma czterech wsi)<\/td>\n<td>Spis 2011, tabela 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe (6 wsi)<\/td>\n<td>8\u00a0066 (dodane dwie gminy z 2011 r., wyliczone)<\/td>\n<td>Ustawa 15\/2022; spis 2011<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dystrykt Girne<\/td>\n<td>69\u00a0163<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis 2011, tabela 1<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 Girne w sumie TRNC wynosz\u0105cej 286\u00a0257<\/td>\n<td>24,2% (wyliczone)<\/td>\n<td>Spis 2011, tabele 1 i 3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces-03.jpg\" alt=\"The Residence blocks and communal pool at dusk\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Od 2011 roku nie przeprowadzono spisu powszechnego i nie istniej\u0105 oficjalne dane o ludno\u015bci po\u0142\u0105czonej gminy. Strona PRIO wspomina o nawet oko\u0142o 2\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w w miesi\u0105cach wakacyjnych, czyli o niedatowanym szacunku, a nie o wyniku spisu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny za 2024 rok<\/a> wymienia w Esentepe jedn\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0119 zdrowia, o\u015brodek zdrowia zatrudniaj\u0105cy osiem os\u00f3b (jednego lekarza og\u00f3lnego, jednego dentyst\u0119, trzy piel\u0119gniarki, jednego asystenta farmaceuty i dwie inne osoby). Opieka szpitalna jest w Kyrenii: <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista szpitali<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia Pa\u0144stwowy Szpital Girne im. Dr. Ak\u00e7i\u00e7eka, a rocznik zlicza w dystrykcie w 2024 roku jedn\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0119 szpitaln\u0105 z 72 \u0142\u00f3\u017ckami i pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a> poda\u0142a 28 stycznia 2026 r., \u017ce budowa przebudowanego Nowego Szpitala w Girne dobieg\u0142a ko\u0144ca, planowano oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, a instalacja wyposa\u017cenia trwa\u0142a nadal, jednak lista ministerstwa jeszcze go nie wykazuje, wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako otwartego. Najbli\u017cszy oficjalny zapis klimatyczny pochodzi ze stacji Girne: \u015brednie temperatury miesi\u0119czne w 2024 roku waha\u0142y si\u0119 od 15,0\u00b0C w styczniu do 30,7\u00b0C w lipcu, a suma opad\u00f3w w tym roku wynios\u0142a 510,2 mm (wyliczone); s\u0105 to dane z jednego roku, a nie normy klimatyczne.<\/p>\n<p>Infrastruktura komunalna r\u00f3wnie\u017c ma swoje zastrze\u017cenia. Burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142 2 lipca 2025 r., jak <a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poda\u0142 K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>, \u017ce do zbiornik\u00f3w magazynowych na tym obszarze nie dociera do\u015b\u0107 wody, a eksplozja podstacji wy\u0142\u0105czy\u0142a w sierpniu 2025 r. na prawie dob\u0119 ca\u0142\u0105 sie\u0107 energetyczn\u0105 p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). \u017baden z tych raport\u00f3w nie dotyczy konkretnie tego terenu, ale oba uzasadniaj\u0105 pisemne zapytanie o \u017ar\u00f3d\u0142o wody i uk\u0142ad licznik\u00f3w.<\/p>\n<p>Przegl\u0105d wykaz\u00f3w przepis\u00f3w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) nie wykaza\u0142 aktu o strefie ochronnej wybrze\u017ca, wi\u0119c \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci od brzegu nie mo\u017cna przytacza\u0107 jako przepisu TRNC, a przeznaczenie dzia\u0142ki w planie trzeba uzyska\u0107 z Departamentu Planowania Przestrzennego (Town Planning Department).<\/p>\n<p>Esentepe by\u0142o do 1974 roku wsi\u0105 wy\u0142\u0105cznie grecko-cypryjsk\u0105: PRIO odnotowuje 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w w 1973 roku, z kt\u00f3rych wszyscy opu\u015bcili j\u0105 w tym roku, a od 1975 roku osiedlali si\u0119 tu Turcy cypryjscy wysiedleni z Pafos. Ta historia nic nie m\u00f3wi o \u017cadnej pojedynczej dzia\u0142ce, dlatego sekcja o tytule w\u0142asno\u015bci zaleca sprawdzenie ka\u017cdej dzia\u0142ki z osobna. Szerszy obszar opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>Tabela wymienia miejsca wa\u017cne dla dojazdu. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wyliczono od pinezki dewelopera oraz ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z OpenStreetMap lub Wikipedii. Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM opartego na danych OpenStreetMap (samoch\u00f3d, bez ruchu, bez kolejek na granicy); router przyci\u0105ga pinezk\u0119 do drogi oddalonej o 58 m. Wiersze pla\u017cy, mariny i pola golfowego to obiekty OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N1670621028,W603986283,W32518315&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie miejsc<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie punkt\u00f3w odniesienia<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu The Residence Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Linia prosta od pinezki, km<\/th>\n<th>Droga od pinezki<\/th>\n<th>Oznaczenie i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Punkt centralny wsi (relacja OpenStreetMap)<\/td>\n<td>2,7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5,6 km, 8 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia (way w OpenStreetMap)<\/td>\n<td>2,7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5,7 km, 9 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korineum Golf &amp; Beach Resort<\/td>\n<td>Pole golfowe (way 32518315 w OpenStreetMap)<\/td>\n<td>3,9<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.5133517,35.3268232?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6,0 km, 8 min<\/a><\/td>\n<td>Do \u015brodka wielok\u0105ta pola<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejska pla\u017ca w Esentepe<\/td>\n<td>Pla\u017ca (way 603986283 w OpenStreetMap)<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.5951491,35.3530753?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6,4 km, 8 min<\/a><\/td>\n<td>Do wielok\u0105ta pla\u017cy w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0119ze\u0142 mariny w Esentepe<\/td>\n<td>W\u0119ze\u0142 oznaczony jako marina w OpenStreetMap<\/td>\n<td>5,4<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.6075384,35.3588214?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">7,8 km, 14 min<\/a><\/td>\n<td>W\u0119ze\u0142 OpenStreetMap; po\u0142o\u017cenia nie zweryfikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Zabytek po stronie Kyrenii<\/td>\n<td>18,3<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">23,2 km, 28 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Zabytek miasta u\u017cyty jako punkt odniesienia dla Kyrenii<\/td>\n<td>21,0<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">25,3 km, 30 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy z listy ministerstwa<\/td>\n<td>20,7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">24,3 km, 28 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td>\n<td>21,4<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">35,3 km, 53 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>25,1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">46,0 km, 62 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum dystryktu na wschodzie<\/td>\n<td>31,9<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">46,5 km, 45 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy po stronie Famagusty<\/td>\n<td>37,8<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">54,9 km, 54 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto w Famagusta<\/td>\n<td>Punkt centralny miasta u\u017cyty w zestawieniach danych<\/td>\n<td>42,6<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">60,0 km, 57 min<\/a><\/td>\n<td>Linia prosta wyliczona; droga z OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej, przez przej\u015bcie graniczne<\/td>\n<td>52,5<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">88,1 km, 90 min<\/a><\/td>\n<td>Formalno\u015bci graniczne i kolejki nieuwzgl\u0119dnione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">The Residence Esentepe po 18 latach: budynek z 2008 roku, has\u0142o o linii brzegowej i odleg\u0142o\u015bci liczone z innego punktu<\/h2>\n<p>Siedem z 24 angielskich stron Carrington podaje rok budowy lub uko\u0144czenia, a The Residence jest najstarszy: 2008, sze\u015b\u0107 lat przed kolejnym, Sea Magic Premium z rokiem 2014 (wyliczone z tekst\u00f3w stron). Oznacza to, \u017ce na 26 pa\u017adziernika 2026 r. budynek ma 18 lat. Strona nazywa go uko\u0144czonym i gotowym do natychmiastowego przekazania, ale nie m\u00f3wi, czy oferowane lokale to niesprzedany zas\u00f3b dewelopera, czy odsprzeda\u017c przez wcze\u015bniejszych w\u0142a\u015bcicieli. Odpowied\u017a zmienia sprzedawc\u0119, podatki i dokumenty.<\/p>\n<p>Na pierwszym miejscu jest stan techniczny: po 18 latach dachy, tarasy, basen i konstrukcje wsp\u00f3lne maj\u0105 histori\u0119 konserwacji, kt\u00f3rej strona nie opisuje. Na drugim podatki: <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz rocznego podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r., najnowszy, jaki znaleziono, obni\u017ca podatek o 15% wy\u0142\u0105cznie dla budynk\u00f3w zbudowanych w 2000 roku lub wcze\u015bniej, wi\u0119c nie w tym przypadku.<\/p>\n<p>Jego podstawa dla zwyk\u0142ej zabudowy wynosi TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2, czyli TL 660 dla 100 m\u00b2 przed doliczeniem dop\u0142at od 10% do 60% (wyliczone, pogl\u0105dowo; wykazu na 2026 rok nie znaleziono).<\/p>\n<p>Na trzecim miejscu s\u0105 przepisy budowlane. Prezes Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w Cypru Tureckiego (KTMMOB) powiedzia\u0142 w listopadzie 2025 r., jak <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poda\u0142 K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>, \u017ce rozporz\u0105dzenie TRNC dotycz\u0105ce budynk\u00f3w w strefach sejsmicznych opublikowano w 2015 roku, siedem lat po roku uko\u0144czenia podanym tutaj. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, jakie przepisy obowi\u0105zywa\u0142y przy pozwoleniu z 2008 roku, dlatego kupuj\u0105cy prosi o pozwolenie, zatwierdzone plany i obliczenia statyczne.<\/p>\n<p>Has\u0142o reklamowe, liczba 200 m i lista odleg\u0142o\u015bci pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi miarami. Tabela zestawia podane odleg\u0142o\u015bci z odleg\u0142o\u015bciami drogowymi wyliczonymi z dw\u00f3ch punkt\u00f3w wyj\u015bcia: z pinezki dewelopera i z punktu centralnego Bah\u00e7eli w OpenStreetMap, czyli wsi wskazanej w tek\u015bcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 podana przez dewelopera<\/th>\n<th>Droga od pinezki (wyliczone)<\/th>\n<th>Droga od punktu Bah\u00e7eli w OpenStreetMap (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korineum Golf Resort<\/td>\n<td>14 km<\/td>\n<td>6,0 km<\/td>\n<td>13,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna w Esentepe<\/td>\n<td>5,5 km<\/td>\n<td>6,4 km<\/td>\n<td>5,1 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port Girne (jako punkt u\u017cyto zamku w Kyrenii)<\/td>\n<td>32,5 km<\/td>\n<td>25,3 km<\/td>\n<td>33,0 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Ercan<\/td>\n<td>55 km<\/td>\n<td>35,3 km<\/td>\n<td>37,4 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina w Esentepe (w\u0119ze\u0142 OpenStreetMap)<\/td>\n<td>10 km<\/td>\n<td>7,8 km<\/td>\n<td>4,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces-04.jpg\" alt=\"Stone-trimmed loft apartment block with arched windows above the pool terrace\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Trzy z pi\u0119ciu podanych liczb (pole golfowe, pla\u017ca i port) mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach 0,5 km od odleg\u0142o\u015bci drogowych z punktu Bah\u00e7eli i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 0,9 do 8,0 km od odleg\u0142o\u015bci z pinezki. Ercan i marina nie pasuj\u0105 do \u017cadnego z nich. Podanej odleg\u0142o\u015bci 17 km do pla\u017cy \u017c\u00f3\u0142wi Alagadi Turtle Beach nie uwzgl\u0119dniono, poniewa\u017c nie uda\u0142o si\u0119 potwierdzi\u0107 po\u0142o\u017cenia jej w\u0119z\u0142a w OpenStreetMap.<\/p>\n<p>Ten wz\u00f3r nie wskazuje, sk\u0105d deweloper mierzy\u0142. Pokazuje natomiast, \u017ce podane odleg\u0142o\u015bci i podana pinezka nie maj\u0105 wsp\u00f3lnego punktu wyj\u015bcia, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma znaczenie, nale\u017cy zmierzy\u0107 od dzia\u0142ki na planie geodezyjnym.<\/p>\n<p>Pinezka le\u017cy 0,29 do 0,36 km od pinezek podanych dla projekt\u00f3w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a> oraz strony wsp\u00f3lnoty <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a> (wyliczone). Strona The Residence nigdy nie wspomina o Sea Magic; jej ramka powi\u0105zanych wpis\u00f3w pokazuje Poseidon i Sea Magic Royal.<\/p>\n<p>Nie podano zatem, czy zesp\u00f3\u0142 nale\u017cy do tej wsp\u00f3lnoty, a wsp\u00f3lne udogodnienia, zarz\u0105dzanie lub droga dojazdowa zmieni\u0142yby obraz op\u0142at eksploatacyjnych. Dwie inne strony Sea Magic publikuj\u0105 linki do map w formie stopni, minut i sekund, kt\u00f3ra nie jest prawid\u0142ow\u0105 pinezk\u0105 dziesi\u0119tn\u0105, wi\u0119c dla nich nie wyliczono odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci ma najwi\u0119ksze znaczenie dla uko\u0144czonego budynku: depozyt 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 50% w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji i pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu roku, bez oprocentowania. To samo sformu\u0142owanie o depozycie pojawia si\u0119 na co najmniej 15 z 24 angielskich stron Carrington (wyliczone wyszukiwaniem tekstowym zdania o depozycie), co wskazuje na tekst szablonowy, wi\u0119c kupuj\u0105cy potwierdza na pi\u015bmie, \u017ce dotyczy on konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Skala czyni arytmetyk\u0119 w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w konkretn\u0105. Dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planowaniem, czyli najwy\u017cej 19 z 24 lokali (19,2, wyliczone), i zabrania kupuj\u0105cym cudzoziemcom, kt\u00f3rzy s\u0105 krewnymi pierwszego stopnia lub maj\u0105 to samo obywatelstwo, posiadania wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy mieszka\u0144 na jednej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>To 12 lokali, je\u015bli wszystkie 24 stoj\u0105 na jednej dzia\u0142ce, i jeden lokal na blok, je\u015bli ka\u017cdy blok z trzema lokalami jest osobn\u0105 dzia\u0142k\u0105 (wyliczone). Strona nie m\u00f3wi, jak wytyczono dzia\u0142ki ani czy lofty zarejestrowano jako mieszkania, wi\u0119c plan tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i liczba lokali ju\u017c sprzedanych cudzoziemcom to uzasadnione pytania.<\/p>\n<p>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna dla 18-letniego zespo\u0142u dom\u00f3w szeregowych:<\/p>\n<ol>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 dokument wyszukiwania z Rejestru Grunt\u00f3w dla ka\u017cdego oferowanego lokalu i przeczyta\u0107 dane o w\u0142a\u015bcicielu, hipotekach i ograniczeniach.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105 (floor easement) ka\u017cdego lokalu oraz wykaz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych (basen, parking, dojazd).<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia o\u015bmiu blok\u00f3w oraz o pozwolenie na budow\u0119 z zatwierdzonymi planami, w tym tarasami na dachu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o projekt konstrukcyjny i obliczenia statyczne oraz o wszelkie p\u00f3\u017aniejsze dokumenty napraw lub wzmocnie\u0144.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 niezale\u017cnemu in\u017cynierowi ocen\u0119 dach\u00f3w, taras\u00f3w, schod\u00f3w, hydroizolacji, odwodnienia i basenu.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem, prowadzi i ubezpiecza basen oraz parking, ile wynosz\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne i czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci lub spory; poprosi\u0107 o protok\u00f3\u0142 z ostatniego zebrania w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 ustalenia dotycz\u0105ce wody, pr\u0105du i kanalizacji lokal po lokalu: numery licznik\u00f3w, \u017ar\u00f3d\u0142o i magazynowanie wody oraz nieop\u0142acone rachunki.<\/li>\n<li>Ustali\u0107, czy lokal pochodzi z zasobu dewelopera, czy z odsprzeda\u017cy, oraz kto jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o gwarancj\u0119 na pi\u015bmie: strony dewelopera wspominaj\u0105 o 5-letniej gwarancji konstrukcyjnej bez daty rozpocz\u0119cia, dokumentu i zakresu, wi\u0119c w przypadku budynku z 2008 roku pytanie brzmi, co, je\u015bli cokolwiek, jeszcze obowi\u0105zuje.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 pomiar odleg\u0142o\u015bci dzia\u0142ki od brzegu na planie geodezyjnym i przeczyta\u0107 wie\u015b lub dzielnic\u0119 wskazan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Je\u015bli planowany jest najem, sprawdzi\u0107 status rejestracji lokalu jako domu wakacyjnego: wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o domach wakacyjnych<\/a> wynajem do 60 dni wymaga rejestracji, certyfikatu i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a podatkow\u0105 stron\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: co daje ka\u017cda wp\u0142ata, od depozytu do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 pod\u0105\u017ca za pieni\u0119dzmi, poniewa\u017c plan ze strony przenosi ci\u0119\u017car p\u0142atno\u015bci na pocz\u0105tek: depozyt, po\u0142owa ceny w ci\u0105gu czterech tygodni i reszta w ci\u0105gu roku. Wszystko podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Limity zakupu dla cudzoziemc\u00f3w wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.), dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119; ujednolicony tekst <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> w serwisie z przepisami nadal pokazuje surowsz\u0105 wersj\u0119 z ustawy 39\/2024. Harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.) obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>Co posiada kupuj\u0105cy<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Dokument wyszukiwania dla lokalu<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego; rejonowy Tapu Amirli\u011fi (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w)<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; od 15 lipca 2025 r. za\u0142atwia si\u0119 go wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie rejonu rejestracji<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie informacje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Depozyt (strona: 5\u00a0000)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunk\u00f3w i zasad zwrotu nie opublikowano<\/td>\n<td>Rezerwacja, bez zarejestrowanego prawa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie i op\u0142acenie stemplem umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy; Urz\u0105d Skarbowy (Tax Department)<\/td>\n<td>Stempel 0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000; p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej; kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 po kursie urz\u0119dowym z dnia stemplowania<\/td>\n<td>Umowa op\u0142acona stemplem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Pierwsza wp\u0142ata (strona: 50%)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Strona: w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie prawa z umowy<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego; Tapu Amirli\u011fi; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td>Zarejestrowana umowa i z\u0142o\u017cony wniosek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak terminu w ustawie i w dekrecie; op\u0142ata za wniosek TL 35\u00a0446,50 (po\u0142owa brutto p\u0142acy minimalnej TL 70\u00a0893, wyliczone)<\/td>\n<td>Zezwolenie na nabycie, jeszcze nie tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Skarbowego o p\u0142acy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aty za przeniesienie (transfer fees)<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (tekst ujednolicony); 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Zap\u0142acone op\u0142aty<\/td>\n<td>Resmi Gazete 197<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Reszta (strona: 50% w ci\u0105gu 1 roku)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Strona: 12 miesi\u0119cy; nie podano dat<\/td>\n<td>Dokonane p\u0142atno\u015bci, podczas gdy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nadal nale\u017cy do sprzedawcy<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Podpisanie deklaracji przeniesienia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst ujednolicony); je\u015bli sprzedawca nie ma hipoteki, rok liczy si\u0119 od zap\u0142aty ca\u0142ej ceny<\/td>\n<td>Zarejestrowany tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Resmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10. Media<\/td>\n<td>Gmina; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie przyznaje si\u0119, dop\u00f3ki nie zap\u0142acono wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Resmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku tego zespo\u0142u plan p\u0142atno\u015bci i terminy prawne zbiegaj\u0105 si\u0119 w pierwszym miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym mieszcz\u0105 si\u0119 stempel, rejestracja umowy, wniosek o zezwolenie i p\u0142atno\u015b\u0107 50%. Decyzja w sprawie zezwolenia nie ma w\u00f3wczas ustawowego terminu, a je\u015bli na rzecz sprzedawcy nie ma wpisanej hipoteki, roczny okres przeniesienia zaczyna biec dopiero w dniu zap\u0142aty ca\u0142ej ceny.<\/p>\n<p>Skoro po\u0142owa ceny jest nale\u017cna po czterech tygodniach, a reszta w ci\u0105gu roku, kupuj\u0105cy mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107, zanim okres przeniesienia w og\u00f3le si\u0119 rozpocznie, podczas gdy lokal pozostaje na nazwisko sprzedawcy. To wyliczone odczytanie przepis\u00f3w, a prawnik powinien potwierdzi\u0107, kt\u00f3re rozwi\u0105zanie ma zastosowanie i co chroni kupuj\u0105cego w mi\u0119dzyczasie.<\/p>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce wed\u0142ug dekretu posiada\u0107 najwy\u017cej trzy mieszkania (jedno wed\u0142ug tekstu ustawy 39\/2024) albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 posiada\u0107 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej.<\/p>\n<p>VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>), ale rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re sprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT, wi\u0119c to, czy VAT mie\u015bci si\u0119 w podanej cenie, jest pytaniem na pi\u015bmie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">Przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a> przedstawia arytmetyk\u0119 op\u0142at, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik zakupu krok po kroku<\/a> kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/a> zasady kwalifikowalno\u015bci. Pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017cy od posiadanego dokumentu i od warto\u015bci GBP 300\u00a0000 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o pobycie i wizach<\/a>; skoro nie opublikowano ceny, nie mo\u017cna tego tutaj oceni\u0107, a trasy omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">strona o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna uko\u0144czonego budynku z 2008 roku<\/h2>\n<p>Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c nic o tytule do projektu The Residence Esentepe nie da si\u0119 z niej wyczyta\u0107. Na p\u00f3\u0142nocy to kategoria (tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny lub inny) i historia gruntu sprzed 1974 roku nios\u0105 znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ryzyka. Nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji, wi\u0119c kategori\u0119 ustala si\u0119 z aktu w\u0142asno\u015bci i z wpisu w Rejestrze Grunt\u00f3w; kategorie wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">przewodnik po sprawdzaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku. Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission) podaje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>), lecz jej biuletyny nie zawieraj\u0105 nazw wsi, wi\u0119c \u017cadnego rozstrzygni\u0119cia nie da si\u0119 powi\u0105za\u0107 z Esentepe.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 za skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos (2010)<\/a>, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams (2009)<\/a>, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Szersz\u0105 sytuacj\u0119 przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">przewodnik o bezpiecze\u0144stwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\">por\u00f3wnanie p\u00f3\u0142nocy z po\u0142udniem<\/a>.<\/p>\n<p>Dla tej strony specyficzne s\u0105 trzy ryzyka. Ryzyko informacyjne: has\u0142o, liczba 200 m, pinezka, oznaczenie Bah\u00e7eli, podane odleg\u0142o\u015bci oraz powierzchnie 60 m\u00b2 i 62 m\u00b2 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<p>Ryzyko r\u00f3l: Carrington wymienia w\u015br\u00f3d w\u0142asnych us\u0142ug prowadzenie procesu prawnego i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie dla sprzedawcy i buduj\u0105cego jako powtarzaj\u0105cy si\u0119 problem; w\u0142asny prawnik kupuj\u0105cego, zarejestrowany w danym dystrykcie, rozdziela te role.<\/p>\n<p>Ryzyko p\u0142atno\u015bci: lira jest prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym, a indeks cen konsumpcyjnych TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Plan w GBP, EUR lub USD pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w cenie, ale op\u0142ata stemplowa od kwot w walucie obcej jest przeliczana na liry. Strona wymienia tak\u017ce kryptowalut\u0119 dla depozytu; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o kontroli dewizowej<\/a> dotyczy przekaz\u00f3w przez banki, przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie odnosz\u0105 si\u0119 do p\u0142atno\u015bci kryptowalutami za nieruchomo\u015bci, a spos\u00f3b pokwitowania takiego depozytu to pytanie na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument wyszukiwania z Rejestru Grunt\u00f3w dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<td>Rejonowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 roku<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Grunty wymienne lub podobne nios\u0105 ryzyko roszcze\u0144 opisane w wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trowa dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem i blokuje wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzone plany i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe; sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Rozstrzyga o \u201euko\u0144czeniu\u201d i statusie taras\u00f3w na dachu; statystyki oficjalne licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki z ostatecznym zatwierdzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budownictwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka lub finansowanie dewelopera na gruncie<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Zarejestrowana hipoteka mo\u017ce zablokowa\u0107 lub obci\u0105\u017cy\u0107 przeniesienie<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy op\u0142aconej stemplem w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi; prawnik<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u017aniona umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td>Resmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity zakupu, limit 80% i zasada po\u0142owy dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; prawnik<\/td>\n<td>Czy lokal mie\u015bci si\u0119 w limicie kupuj\u0105cego i w limicie zespo\u0142u<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocena stanu, dokumenty konstrukcyjne i rejestry wsp\u00f3lnych koszt\u00f3w<\/td>\n<td>Niezale\u017cny in\u017cynier; zarz\u0105d lub w\u0142a\u015bciciele<\/td>\n<td>18-letni budynek ma histori\u0119 konserwacji, kt\u00f3rej strona nie podaje<\/td>\n<td>Rozbie\u017cno\u015bci strony opisane wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda, pr\u0105d i nieop\u0142acone rachunki<\/td>\n<td>Gmina; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wstrzymuje si\u0119 do czasu zap\u0142aty op\u0142at<\/td>\n<td>Resmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku um\u00f3w sprzeda\u017cy zawartych przed nowelizacj\u0105 z 2024 roku przepisy przej\u015bciowe dekretu daj\u0105 24 miesi\u0105ce na przeniesienie po pocz\u0105tkowym 6-miesi\u0119cznym okresie rejestracji oraz 36 miesi\u0119cy dla uko\u0144czonych i przekazanych lokali. Kt\u00f3ry okres dotyczy danej umowy, rozstrzyga prawnik.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak zesp\u00f3\u0142 24 lokali wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington w tym serwisie, z liczbami tak, jak angielskie strony dewelopera i lista projekt\u00f3w podawa\u0142y je 26 pa\u017adziernika 2026 r. Wsz\u0119dzie tam, gdzie jedna strona podaje dwie warto\u015bci, przytoczono obie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowana cena od<\/th>\n<th>Przekazanie wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan (projekt w budowie; plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP 144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie); tekst m\u00f3wi o bliskim uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tylko tekst)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off-plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP 269\u00a0950<\/td>\n<td>2031 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP 344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off-plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP 169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; rzuty pokazuj\u0105 30<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowano w 2022 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (dystrykt Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty oraz 36 lokali us\u0142ugowych<\/td>\n<td>GBP 264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst i FAQ)<\/td>\n<td>GBP 249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowano w 2016<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowano w 2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>The Residence Esentepe<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24 (8 blok\u00f3w po 3)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowano w 2008<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe (karta: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Mieszany: strona wsp\u00f3lnoty<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP 290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowano w 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu (angielski) lub Bah\u00e7eli (turecki, niemiecki, rosyjski)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>GBP 369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowano w 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czterna\u015bcie z 24 ofert podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, od GBP 144\u00a0950 dla Atlantis Pearl do GBP 399\u00a0951 dla Malibu, a The Residence nie nale\u017cy do nich. Spo\u015br\u00f3d siedmiu stron podaj\u0105cych rok budowy jest to projekt najwcze\u015bniejszy o sze\u015b\u0107 lat. Dziewi\u0119\u0107 ofert nosi oznaczenie Esentepe, z podanymi liczbami lokali od 12 do 110 (liczba 12 to jedna wypowied\u017a na stronie Sea Magic Royal), a 24 lokale w tym projekcie mieszcz\u0105 si\u0119 w dolnej po\u0142owie tego przedzia\u0142u.<\/p>\n<p>Zestawienie pokazuje razem r\u00f3\u017cnice rodzaju, a nie \u017cadne uszeregowanie. Cztery oferty nosz\u0105 plakietk\u0119 \u201eOff Plan\u201d, cztery \u201eUnder Construction\u201d, a pozosta\u0142e s\u0105 uko\u0144czone lub, w przypadku strony wsp\u00f3lnoty, mieszane. The Residence nale\u017cy do grupy uko\u0144czonych, obok zespo\u0142\u00f3w Sea Magic, kt\u00f3rych pinezki le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci do 0,4 km od jego w\u0142asnej. Zespo\u0142u, kt\u00f3ry nie podaje ceny, nie da si\u0119 zestawi\u0107 z zespo\u0142ami, kt\u00f3re j\u0105 podaj\u0105, a spos\u00f3b czytania deklaracji cenowych wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Inne miejsca i innych deweloper\u00f3w opisuj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona miasta Tatlisu<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">przewodnik po miejscach zakupu<\/a> oraz, dla zespo\u0142u w Esentepe innego dewelopera, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a> lub <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">Przewodnik po zakupie off-plan<\/a> dotyczy zespo\u0142\u00f3w off-plan z listy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington, deweloper<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> dewelopera (odczytanej 26 pa\u017adziernika 2026 r.) Carrington Group przedstawia si\u0119 jako firma rodzinna, kt\u00f3ra od ponad 35 lat projektuje, buduje i zarz\u0105dza willami i apartamentami nad pla\u017c\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. W ramce dewelopera na stronie projektu The Residence figuruje ponad 30 lat, wi\u0119c dwie strony tego samego dewelopera podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby, a \u017cadna nie podaje roku za\u0142o\u017cenia. Strona About nazywa firm\u0119 nagradzan\u0105, lecz nie wymienia \u017cadnej nagrody.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug strony About Carrington dzia\u0142a w okolicach Kyrenii i Esentepe i preferuje inwestycje przybrze\u017cne o niskiej g\u0119sto\u015bci zabudowy i horyzontalnym uk\u0142adzie. Deklaruje, \u017ce ka\u017cda inwestycja wykorzystuje materia\u0142y budowlane z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami i ma 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105; strona projektu powtarza deklaracj\u0119 gwarancji dla wszystkich projekt\u00f3w, bez dokumentu, daty rozpocz\u0119cia i zakresu. Strona wymienia us\u0142ugi w ramach jednej struktury korporacyjnej: konserwacj\u0119 terenu i zieleni, zarz\u0105dzanie najmem i nieruchomo\u015bci\u0105, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w lotniskowych, wynajem samochod\u00f3w, pomoc techniczn\u0105 po zakupie oraz prowadzenie procesu prawnego i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Strona About nie podaje liczby zrealizowanych projekt\u00f3w ani lokali, ani wielko\u015bci zespo\u0142u, a jej stwierdzenia o rentowno\u015bci najmu i wzro\u015bcie warto\u015bci kapita\u0142u nie zawieraj\u0105 \u017cadnej liczby. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, \u017cadne nie zosta\u0142o tu niezale\u017cnie zweryfikowane, a twierdzenia o rentowno\u015bci i wzro\u015bcie warto\u015bci nie s\u0105 w tym przewodniku powtarzane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kiedy zbudowano The Residence Esentepe i czy mo\u017cna si\u0119 od razu wprowadzi\u0107?<\/h3>\n<p>Streszczenie i FAQ dewelopera m\u00f3wi\u0105, \u017ce zesp\u00f3\u0142 uko\u0144czono w 2008 roku i jest gotowy do natychmiastowego przekazania, a lista projekt\u00f3w oznacza go jako \u201eCompleted\u201d. Strona nie podaje karty z dat\u0105 przekazania ani dokument\u00f3w przekazania. Po 18 latach (wyliczone od 2008 roku) \u201egotowy\u201d nic nie m\u00f3wi o stanie dach\u00f3w, taras\u00f3w, basenu ani medi\u00f3w, ani o dokumentach. Dokumentami, kt\u00f3re ustalaj\u0105 gotowo\u015b\u0107, s\u0105 ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia, stan tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ka\u017cdego lokalu i ocena in\u017cyniera, a strona nie oferuje \u017cadnego z nich.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali i jak du\u017ce s\u0105?<\/h3>\n<p>Karta, tekst i arytmetyka zgadzaj\u0105 si\u0119 co do 24 lokali: osiem blok\u00f3w w stylu dom\u00f3w szeregowych, ka\u017cdy z trzema apartamentami loft. Strona podaje dwa typy: lofty 1+1 o powierzchni 60 m\u00b2 i lofty 2+1 o powierzchni 100 m\u00b2 plus taras na dachu o powierzchni 30 m\u00b2. Rzut jednego bloku daje powierzchnie zamkni\u0119te, kt\u00f3re sumuj\u0105 si\u0119 do 100 m\u00b2 dla typu 2+1 i 62 m\u00b2 dla typu 1+1 (wyliczone). Strona nie m\u00f3wi, ile lokali ka\u017cdego typu istnieje; je\u015bli wszystkie bloki powtarzaj\u0105 ten rzut, liczba wynosi 16 i 8 (wyliczone).<\/p>\n<h3>Czy The Residence Esentepe le\u017cy nad samym morzem?<\/h3>\n<p>Has\u0142o strony m\u00f3wi \u201edirectly on the seafront\u201d, a jej tekst podaje 200 m do morza i 900 m do pla\u017cy. Osadzona pinezka jest oddalona o 0,7 km od najbli\u017cszej linii brzegowej zmapowanej w OpenStreetMap (wyliczone, dane tworzone zbiorowo), a pinezka jest punktem, a nie zmierzon\u0105 granic\u0105. Odleg\u0142o\u015b\u0107 samej dzia\u0142ki od brzegu, wed\u0142ug planu geodezyjnego, to liczba, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje strona dla The Residence Esentepe?<\/h3>\n<p>Podaje depozyt 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 50% w ci\u0105gu 4 tygodni od rezerwacji i pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu jednego roku w ratach bez oprocentowania. Nie podaje ceny, dat rat ani daty ko\u0144cowej i nie m\u00f3wi, co posiada kupuj\u0105cy w trakcie p\u0142acenia. To samo sformu\u0142owanie o depozycie pojawia si\u0119 na co najmniej 15 z 24 angielskich stron Carrington (wyliczone), co wskazuje na tekst szablonowy. Prawnik powinien przeczyta\u0107 rzeczywist\u0105 umow\u0119 i potwierdzi\u0107, jak p\u0142atno\u015bci s\u0105 pokwitowane i zabezpieczone.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Strona nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, numeru dzia\u0142ki ani odniesienia do Rejestru Grunt\u00f3w. Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym licz\u0105 si\u0119 kategoria i historia gruntu sprzed 1974 roku, a wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii opisuj\u0105 sporn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 na p\u00f3\u0142nocy. Kategori\u0119 odczytuje si\u0119 z aktu w\u0142asno\u015bci i z dokumentu wyszukiwania z Rejestru Grunt\u00f3w, a nie z broszury. Przewodnik po sprawdzaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci wyja\u015bnia kategorie, a sekcja o weryfikacji wy\u017cej wymienia, o co poprosi\u0107.<\/p>\n<h3>Czy zesp\u00f3\u0142 le\u017cy w Esentepe, czy w Bah\u00e7eli?<\/h3>\n<p>Nag\u0142\u00f3wek i karta listy m\u00f3wi\u0105 Esentepe, Kyrenia; tre\u015b\u0107 m\u00f3wi \u201eBah\u00e7eli, Esentepe, Girne\u201d. OpenStreetMap umieszcza osadzon\u0105 pinezk\u0119 wewn\u0105trz granicy wsi Esentepe, 2,7 km na zach\u00f3d od centrum wsi i oko\u0142o 7,0 km na zach\u00f3d od punktu centralnego Bah\u00e7eli (wyliczone). Bah\u00e7eli to jedna z sze\u015bciu wsi po\u0142\u0105czonej gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, wi\u0119c oba oznaczenia mog\u0105 opisywa\u0107 ten sam szerszy obszar. Wie\u015b wskazana w akcie w\u0142asno\u015bci jest odpowiedzi\u0105 rozstrzygaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h3>Ile lokali mo\u017ce tu posiada\u0107 kupuj\u0105cy z zagranicy?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 do trzech mieszka\u0144 lub inne kombinacje gruntu, domu lub willi, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC sze\u015b\u0107 mieszka\u0144; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal pokazuje jedno mieszkanie. Dekret ogranicza te\u017c do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planowaniem, czyli 19 z 24 lokali tutaj (wyliczone). Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119.<\/p>\n<h3>Jak daleko zesp\u00f3\u0142 le\u017cy od Kyrenii, lotniska i szpitala?<\/h3>\n<p>Od osadzonej pinezki zamek w Kyrenii jest oddalony o 21,0 km w linii prostej i 25,3 km drog\u0105 (oko\u0142o 30 minut), szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w Kyrenii o 24,3 km drog\u0105, a lotnisko Ercan o 35,3 km drog\u0105 (oko\u0142o 53 minut); wszystko wyliczono z danych OpenStreetMap, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Deweloper podaje 32,5 km do portu Girne i 55 km do Ercan, nie wskazuj\u0105c punktu wyj\u015bcia. O\u015brodek zdrowia w Esentepe zatrudnia osiem os\u00f3b, wi\u0119c opieka szpitalna jest w Kyrenii.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 zakupu tego rodzaju?<\/h3>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, wed\u0142ug harmonogramu obowi\u0105zuj\u0105cego do 5 stycznia 2027 r. Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000. Wniosek o zezwolenie na zakup wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 TL 35\u00a0446,50, czyli po\u0142ow\u0105 brutto p\u0142acy minimalnej (wyliczone). VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, ale to, czy dotyczy danej sprzeda\u017cy, jest pytaniem na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy The Residence Esentepe nale\u017cy do wsp\u00f3lnoty Sea Magic?<\/h3>\n<p>Strona tego nie m\u00f3wi. Nigdy nie wspomina o Sea Magic, a jej ramka powi\u0105zanych wpis\u00f3w pokazuje Poseidon i Sea Magic Royal. Pinezka le\u017cy 0,29 do 0,36 km od pinezek podanych dla Sea Magic Royal, Premium, Park i strony wsp\u00f3lnoty (wyliczone). Blisko\u015b\u0107 nie jest cz\u0142onkostwem; to, czy zesp\u00f3\u0142 dzieli udogodnienia, zarz\u0105dzanie lub drog\u0119 dojazdow\u0105 z tymi zespo\u0142ami, jest pytaniem na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/the-residence-seafront-townhouses-with-private-outdoor-spaces\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona projektu The Residence (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona About (odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 w brzmieniu z Resmi Gazete 147 (7 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa 15\/2022 o po\u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci, wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru, komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Urz\u0105d Skarbowy, stawki podatku od nieruchomo\u015bci 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Urz\u0105d Skarbowy, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasas\u0131)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Construction and Parcel Statistics 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cyprus: buying property (wytyczne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka, Demopoulos i Inni przeciwko Turcji (2010)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy w sprawie Apostolides przeciwko Orams (2009)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Internal Displacement in Cyprus: Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, Nowy Szpital w Girne bliski otwarcia (28 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz K\u0131rok o zaopatrzeniu w wod\u0119 (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, North set to face serious energy and water problems in 2026 (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi, prezes KTMMOB o pracach sejsmicznych (12 listopada 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3395&amp;lon=33.5535&amp;format=jsonv2&amp;zoom=14&amp;addressdetails=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, zapytanie odwrotne o pinezk\u0119 dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16272367,R16272364&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, granice Esentepe i Bah\u00e7eli<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N1670621028,W603986283,W32518315&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, w\u0119ze\u0142 mariny w Esentepe, pla\u017ca miejska i pole golfowe Korineum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukiwanie punkt\u00f3w odniesienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5535,35.3395;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, przyk\u0142adowa trasa od pinezki do zamku w Kyrenii<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Residence Esentepe: 24 apartamenty loft w 8 blokach w stylu dom\u00f3w szeregowych, rok budowy 2008, bez ceny. Przewodnik omawia rzuty, pinezk\u0119, odleg\u0142o\u015bci, przepisy 2026 i weryfikacje.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33860,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34065","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["60-100"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CRES"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33860","33868","33872","33876"],"_thumbnail_id":["33860"],"_wpml_word_count":["8023"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["The Residence Esentepe: 24 lofty, rok budowy 2008 (2026)"],"rank_math_description":["The Residence Esentepe: 24 apartamenty loft w 8 blokach, rok budowy 2008; 1+1 o pow. 60 m\u00b2 i 2+1 o pow. 100 m\u00b2. Przewodnik z 26 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["the residence esentepe"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:43:14"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34189,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34065\/revisions\/34189"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34065"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34065"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34065"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34065"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34065"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34065"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34065"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}