{"id":34069,"date":"2026-10-26T06:14:44","date_gmt":"2026-10-26T06:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-26T06:25:00","modified_gmt":"2026-10-26T06:25:00","slug":"sea-magic-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Esentepe: przewodnik po osiedlu i etapach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Sea Magic Esentepe to nazwa, kt\u00f3r\u0105 ten przewodnik nadaje stronie przegl\u0105dowej osiedla, wymienianej przez Carrington w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, pod tytu\u0142em \u201eSea Magic | Award Winning Seafront Residential Project\u201d; wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. strona nie podaje liczby lokali, ceny ani terminu przekazania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-award-winning-seafront-residential-project-01-1024x576.jpg\" alt=\"Osiedle Sea Magic Esentepe: widok z lotu ptaka na bia\u0142e wille i apartamenty na wybrze\u017cu\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia cztery etapy (Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden), ale nie podaje \u017cadnej z warto\u015bci, dzi\u0119ki kt\u00f3rym nabywca m\u00f3g\u0142by je od siebie odr\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<p>Przewodnik przedstawia, co m\u00f3wi ta strona, kt\u00f3re osobne strony Carrington opisuj\u0105 kt\u00f3ry etap, w czym te strony sobie przecz\u0105, gdzie le\u017cy osiedle i co oznaczaj\u0105 zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. dla lokalu w kt\u00f3rymkolwiek z etap\u00f3w. Sea Magic Esentepe oznacza tu ca\u0142e osiedle, a gdy mowa o pojedynczym etapie, jest on nazwany w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Przepisy i stawki podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a o\u015bwiadczenia dewelopera o nagrodach, wynikach najmu i wzro\u015bcie cen nie s\u0105 powtarzane jako fakty.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Sea Magic Esentepe w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w pi\u0119ciu etapach Sea Magic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Esentepe: pinezka osiedla, wie\u015b i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Strona osiedla Sea Magic: jak etapy si\u0119 do siebie odnosz\u0105 i nagroda bez nazwy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 dla osiedla z etapami uko\u0144czonymi i nieuko\u0144czonymi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Sea Magic Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Sea Magic Esentepe w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Carrington (Carrington Group, www.carringtoncyprus.com) publikuje t\u0119 stron\u0119 pod <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">adresem projektu<\/a> i pokazuje j\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> z oznaczeniem \u201eCompleted\u201d, lokalizacj\u0105 \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d oraz czterema pozycjami w wykazie cech: zaplecze spa, sauna, hammam i si\u0142ownia; restauracja na terenie osiedla i strefy towarzyskie; \u201eseafront and sea-adjacent positioning\u201d (po\u0142o\u017cenie nad morzem i w jego s\u0105siedztwie); a tak\u017ce sformu\u0142owanie o nagrodzie, kt\u00f3re omawia sekcja 4.<\/p>\n<p>Obie strony odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r. Dane strukturalne na stronie podaj\u0105 11 lutego 2026 r. jako dat\u0119 publikacji i 14 kwietnia 2026 r. jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji, a serwer nie wysy\u0142a nag\u0142\u00f3wka Last-Modified.<\/p>\n<p>Karta \u201eUnits\u201d wymienia sze\u015b\u0107 typ\u00f3w bez jednej liczby ani metra\u017cu: wille (karta dodaje reklamowy przymiotnik, kt\u00f3rego ten przewodnik nie powtarza), apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, apartamenty z dwiema sypialniami, apartamenty z ogrodem, penthouse\u2019y z tarasami na dachu i apartamenty typu duplex. Strona istnieje wy\u0142\u0105cznie po angielsku; tureckie, niemieckie i rosyjskie adresy tego samego projektu zwracaj\u0105 odpowied\u017a o braku strony.<\/p>\n<p>Tekst nie opisuje jednego budynku. M\u00f3wi, \u017ce koncepcj\u0119 rozwijano \u201eover multiple phases\u201d (w wielu etapach), \u017ce wcze\u015bniejsze etapy ju\u017c dzia\u0142aj\u0105, a Sea Magic Garden jest najnowsz\u0105 rozbudow\u0105, oferowan\u0105 off-plan (projekt w budowie). Oznaczenie \u201eCompleted\u201d i tekst opisuj\u0105 wi\u0119c r\u00f3\u017cne rzeczy i \u017caden pojedynczy status nie pasuje do ca\u0142ego osiedla. Tabela wymienia raz ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3rej strona nie podaje: liczb\u0119 lokali, metra\u017ce, plany, cen\u0119, termin przekazania, kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), dost\u0119pno\u015b\u0107 i ka\u017cd\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sea Magic Esentepe: najwa\u017cniejsze informacje<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington (Carrington Group), www.carringtoncyprus.com<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia sp\u00f3\u0142ki przypisano w\u0142asnym stronom dewelopera w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj strony<\/td>\n<td>Przegl\u0105d osiedla z\u0142o\u017conego z wielu etap\u00f3w<\/td>\n<td>Nie jeden budynek; etapy maj\u0105 osobne strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Oznaczenie na li\u015bcie \u201eCompleted\u201d; tekst: wcze\u015bniejsze etapy dzia\u0142aj\u0105, Sea Magic Garden off-plan<\/td>\n<td>Do osiedla nie da si\u0119 przypisa\u0107 jednego statusu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione etapy<\/td>\n<td>Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park, Sea Magic Garden (najnowszy)<\/td>\n<td>Osobne strony istniej\u0105 dla Premium, Park i Garden; \u017cadna nie nosi nazwy Villas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d; pinezka na mapie 35,3420 N, 33,5560 E<\/td>\n<td>Nie podano ulicy, numeru dzia\u0142ki ani odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strony etap\u00f3w podaj\u0105 liczby, z kt\u00f3rych cz\u0119\u015b\u0107 jest ze sob\u0105 sprzeczna (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 typ\u00f3w na karcie Units<\/td>\n<td>Na tej stronie brak liczb, metra\u017cy i plan\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 podaj\u0105 dwie z pi\u0119ciu stron etap\u00f3w (sekcja 7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Lata budowy pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stronach etap\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Zaliczka 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); wp\u0142ata pocz\u0105tkowa od 35% do 50% w ci\u0105gu 4 tygodni; saldo w ci\u0105gu od 1 do 3 lat, bez odsetek, zale\u017cnie od etapu<\/td>\n<td>Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re warunki dotycz\u0105 kt\u00f3rego etapu (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Baseny, centra spa, sauna, hammam, si\u0142ownia, restauracja na terenie osiedla i strefy towarzyskie, tereny sportowe, zagospodarowane tereny wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Nie przypisano ich do etap\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>O co zapyta\u0107, zob. sekcja 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w pi\u0119ciu etapach Sea Magic<\/h2>\n<p>Karta Units na stronie osiedla to lista sze\u015bciu nazw typ\u00f3w. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry etap obejmuje kt\u00f3ry typ, ile lokali ka\u017cdego typu istnieje ani jak du\u017cy jest kt\u00f3rykolwiek z nich.<\/p>\n<p>Jedyne liczby pochodz\u0105 z osobnych stron etap\u00f3w, a te podaj\u0105 je nier\u00f3wnomiernie: cz\u0119\u015b\u0107 podaje metra\u017ce w tek\u015bcie, cz\u0119\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na obrazach plan\u00f3w, a dwie zawieraj\u0105 liczby lokali, kt\u00f3re przecz\u0105 innym wierszom na tej samej stronie. Pierwsza tabela zestawia sze\u015b\u0107 typ\u00f3w z karty ze stronami etap\u00f3w, kt\u00f3re wymieniaj\u0105 podobny typ.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ z karty na stronie osiedla<\/th>\n<th>Liczba, metra\u017c lub cena na stronie osiedla<\/th>\n<th>Strony etap\u00f3w, kt\u00f3re podaj\u0105 podobny typ<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Sea Magic Deluxe wymienia w tek\u015bcie wille z 4 sypialniami i 270 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; has\u0142o na karcie Sea Magic Park m\u00f3wi \u201evillas and apartments\u201d (wille i apartamenty), podczas gdy jego tekst wymienia wy\u0142\u0105cznie apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Sea Magic Park (apartament z 1 sypialni\u0105); Sea Magic Garden (apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105 i penthouse\u2019y typu loft z 1 sypialni\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty z 2 sypialniami<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Sea Magic Premium (lokal z planu z 2 sypialniami, 85 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej); Sea Magic Royal (2+1); Sea Magic Park (apartament z ogrodem z 2 sypialniami); Sea Magic Garden (penthouse typu loft z 2 sypialniami)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty z ogrodem<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Sea Magic Park, Sea Magic Garden (parter), Sea Magic Royal (2+1 z ogrodem) oraz Sea Magic Deluxe (rezydencje z ogrodem, Block H)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse\u2019y z tarasami na dachu<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Premium (penthouse\u2019y na pierwszym pi\u0119trze), Park (penthouse z 3 sypialniami), Royal (penthouse\u2019y 2+1 z prywatnymi tarasami na dachu), Garden (penthouse\u2019y typu loft), Deluxe (penthouse\u2019y z tarasem na dachu o powierzchni 60 m\u00b2 wed\u0142ug tekstu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty typu duplex<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>\u017badna ze stron etap\u00f3w nie u\u017cywa s\u0142owa \u201eduplex\u201d (sprawdzono w pi\u0119ciu stronach etap\u00f3w odczytanych 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-award-winning-seafront-residential-project-02.jpg\" alt=\"Aerial view of the Sea Magic community with the coastline and sea beyond\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela zbiera to, co podaje pi\u0119\u0107 stron etap\u00f3w, wraz z kolumn\u0105 obliczon\u0105, w kt\u00f3rej liczb\u0119 lokali podzielono przez podan\u0105 powierzchni\u0119 terenu. Gdy strona podaje dwie liczby, pokazano obie, poniewa\u017c wynikaj\u0105ca z nich g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy r\u00f3\u017cni si\u0119 oko\u0142o 3,7 raza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona etapu<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Powierzchnia terenu wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Lokale na hektar (obliczone)<\/th>\n<th>Podane metra\u017ce i miejsce ich podania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium<\/td>\n<td>30 (karta i tekst)<\/td>\n<td>9\u00a0800 m\u00b2<\/td>\n<td>30,6<\/td>\n<td>Obrazy plan\u00f3w: parter, 3 sypialnie 105 m\u00b2 i 2 sypialnie 85 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, tarasy 25,5 i 27,5 m\u00b2; penthouse\u2019y na pierwszym pi\u0119trze 110 m\u00b2 (3 sypialnie) i 85 m\u00b2 (2 sypialnie), tarasy 82,5 i 95,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park<\/td>\n<td>98 (karta i tekst)<\/td>\n<td>35\u00a0717 m\u00b2<\/td>\n<td>27,4<\/td>\n<td>Brak metra\u017cy lokali; jedyn\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0105 jest powierzchnia terenu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal<\/td>\n<td>44 (tekst); 12 (FAQ oraz karty tureckie i niemieckie)<\/td>\n<td>10\u00a0534 m\u00b2<\/td>\n<td>41,8 lub 11,4<\/td>\n<td>Obrazy plan\u00f3w: 2+1 75 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej z tarasem 16 m\u00b2; 3+1 100 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej z tarasem 35 m\u00b2; tarasy na dachu 36 i 47 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Garden<\/td>\n<td>110 (karta); dwa bloki na planach pokazuj\u0105 30 apartament\u00f3w (policzone z arkuszy plan\u00f3w)<\/td>\n<td>16\u00a0753 m\u00b2<\/td>\n<td>65,7 lub 17,9<\/td>\n<td>Obrazy plan\u00f3w: lokale z ogrodem z 1 sypialni\u0105 od 40 do 58 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej z tarasami 10 m\u00b2; penthouse\u2019y typu loft 75 m\u00b2 (1 sypialnia) i 83 m\u00b2 (2 sypialnie) powierzchni zamkni\u0119tej z tarasem 10 m\u00b2 i tarasem na dachu 45 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Deluxe<\/td>\n<td>20 (wy\u0142\u0105cznie tekst)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\n<td>Tekst i plany si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: rezydencje z ogrodem od 145 do 150 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej w tek\u015bcie wobec 150 m\u00b2 na planie; penthouse\u2019y od 95 do 100 m\u00b2 wobec 100 m\u00b2; wille 270 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, taras 100 m\u00b2, taras na dachu 130 m\u00b2 (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bior\u0105c dla ka\u017cdego etapu najni\u017csz\u0105 i najwy\u017csz\u0105 podan\u0105 liczb\u0119, pi\u0119\u0107 etap\u00f3w daje razem od 190 lokali (30 + 98 + 12 + 30 + 20) do 302 lokali (30 + 98 + 44 + 110 + 20), obliczone na podstawie liczb dewelopera.<\/p>\n<p>\u017badna z tych liczb nie jest liczb\u0105 dla ca\u0142ego osiedla: strona osiedla nie podaje sumy, a etap Villas nie ma liczby lokali. Cztery podane powierzchnie terenu daj\u0105 razem 72\u00a0804 m\u00b2, czyli 7,28 ha (obliczone), ale strony nie m\u00f3wi\u0105, czy tereny si\u0119 stykaj\u0105, a powierzchnia terenu Deluxe nie jest podana.<\/p>\n<p>Rozrzut g\u0119sto\u015bci, od 11,4 do 65,7 lokalu na hektar zale\u017cnie od przyj\u0119tej liczby, jest sam w sobie wnioskiem: liczb\u0119 lokali trzeba potwierdzi\u0107 dla danego etapu, zanim na jej podstawie oceni si\u0119 g\u0119sto\u015b\u0107, prywatno\u015b\u0107 lub obci\u0105\u017cenie udogodnie\u0144. Ta sama ostro\u017cno\u015b\u0107 dotyczy metra\u017cy.<\/p>\n<p>Plan Premium z trzema sypialniami podaje 105 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej plus taras 25,5 m\u00b2, czyli razem 130,5 m\u00b2, a plan Royal 3+1 podaje 100 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej plus taras 35 m\u00b2, czyli razem 135 m\u00b2 (obliczone); lokal Royal jest wi\u0119kszy tylko wtedy, gdy wliczy si\u0119 taras. Nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie zamkni\u0119te z powierzchniami zamkni\u0119tymi i zapyta\u0107, kt\u00f3rej warto\u015bci u\u017cyto by do ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Dla ka\u017cdego lokalu na osiedlu nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie nast\u0119puj\u0105cych informacji:<\/p>\n<ul>\n<li>nazwy etapu, bloku i numeru lokalu oraz arkusza planu dla tego bloku;<\/li>\n<li>powierzchni zamkni\u0119tej, powierzchni tarasu i powierzchni tarasu na dachu jako trzech osobnych warto\u015bci z zatwierdzonego planu;<\/li>\n<li>liczby lokali w etapie oraz liczby lokali sprzedanych na dzie\u0144 zapytania;<\/li>\n<li>udogodnie\u0144 nale\u017c\u0105cych do etapu i tych wsp\u00f3lnych z innymi etapami, wraz z warunkami dost\u0119pu;<\/li>\n<li>rocznych op\u0142at eksploatacyjnych w walucie oraz zakresu, kt\u00f3ry obejmuj\u0105;<\/li>\n<li>numeru dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi lokal.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Sea Magic Esentepe: pinezka osiedla, wie\u015b i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Strona osiedla podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d i \u201eEsentepe, North Cyprus\u201d, bez ulicy, numeru dzia\u0142ki i odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Osadzona na niej mapa wskazuje prawid\u0142ow\u0105 pinezk\u0119 w zapisie dziesi\u0119tnym 35,3420 N, 33,5560 E, a strony Premium, Park i Royal maj\u0105 pinezki w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 80 m od niej (obliczone), wi\u0119c te trzy etapy i strona osiedla wskazuj\u0105 jedno miejsce.<\/p>\n<p>Mapy osadzone na stronach Garden i Deluxe s\u0105 zapisane w stopniach, minutach i sekundach bez separator\u00f3w, co nie daje si\u0119 odczyta\u0107 jako pinezka dziesi\u0119tna, dlatego przewodnik nie u\u017cywa dla nich wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych.<\/p>\n<p>Ka\u017cda podana ni\u017cej odleg\u0142o\u015b\u0107 jest mierzona od tej pinezki, a nie od budynku, a us\u0142uga wyznaczania tras przesun\u0119\u0142a pinezk\u0119 o oko\u0142o 100 m, aby trafi\u0107 na drog\u0119.<\/p>\n<p>Pinezka le\u017cy 2,5 km na zach\u00f3d od punktu \u015brodkowego wsi Esentepe w OpenStreetMap (obliczone), wi\u0119c \u201eEsentepe\u201d w sformu\u0142owaniu dewelopera odnosi si\u0119 do szerszego obszaru, a nie do centrum wsi. Strona wymienia pi\u0119\u0107 miejsc bez odleg\u0142o\u015bci: Alagadi Turtle Beach, Korineum Golf Club, Esentepe Beach (pla\u017ca Esentepe), Elexus Hotel i Acapulco Hotel.<\/p>\n<p>Cztery z nich zmierzono w tabeli; dla Esentepe Beach nie ma w odczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach wiarygodnego punktu na mapie.<\/p>\n<p>Esentepe (gr. Agios Amvrosios) nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a> utworzy\u0142a z sze\u015bciu wsi: \u00c7atalk\u00f6y, Esentepe, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak, Karaa\u011fa\u00e7 i Bah\u00e7eli. Spis z 2011 r. naliczy\u0142 1\u00a0754 osoby we wsi i 2\u00a0414 w dawnej gminie Esentepe (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisowa 3<\/a>); dystrykt Girne mia\u0142 69\u00a0163 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>), a p\u00f3\u017aniejszego spisu nie ma. Po\u0142\u0105czona gmina wydaje pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci, wi\u0119c pozwolenie dla dzia\u0142ki na osiedlu pochodzi\u0142oby stamt\u0105d.<\/p>\n<p>Rejestr wysiedle\u0144 PRIO umieszcza Esentepe oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenia (<a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a>); od pinezki do zamku Kyrenia jest 21,2 km w linii prostej i 25,7 km drog\u0105. Do lotniska Ercan jest 21,7 km w linii prostej, ale 37,7 km drog\u0105.<\/p>\n<p>Strony Premium, Park i Royal podaj\u0105 39 km do Ercan i 85 km do Larnaki, co jest bliskie szacunkom drogowym w tabeli. Zalecenia podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce Republika Cypru traktuje wjazd na swoje terytorium przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jako wjazd nielegalny (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe<\/a>), co ma znaczenie dla nabywcy, kt\u00f3ry przylatuje do Ercan, a p\u00f3\u017aniej przekracza Zielon\u0105 Lini\u0119 (Green Line).<\/p>\n<p>Rocznik statystyczny 2024 wymienia w Esentepe pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z o\u015bmioma pracownikami, w\u015br\u00f3d nich jednym lekarzem og\u00f3lnym, jednym dentyst\u0105 i trzema piel\u0119gniarkami (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rocznik<\/a>). Opieka szpitalna znajduje si\u0119 w Kyrenia, gdzie rocznik liczy jeden szpital pa\u0144stwowy (72 \u0142\u00f3\u017cka) i pi\u0119\u0107 prywatnych plac\u00f3wek stacjonarnych (112 \u0142\u00f3\u017cek); Ak\u00e7i\u00e7ek State Hospital jest oddalony od pinezki o 24,6 km drog\u0105.<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek mia\u0142 wed\u0142ug doniesie\u0144 z 28 stycznia 2026 r. zbli\u017ca\u0107 si\u0119 do otwarcia (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>), ale <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista szpitali<\/a> Ministerstwa Zdrowia z 23 pa\u017adziernika 2026 r. nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali i nie ma na niej tego, wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako otwartego.<\/p>\n<p>Girne, najbli\u017csza oficjalna stacja pogodowa, odnotowa\u0142a w 2024 r. \u015bredni\u0105 z dwunastu miesi\u0119cy r\u00f3wn\u0105 22,0 \u00b0C i 510,2 mm opad\u00f3w (obliczone na podstawie rocznika), czyli dane z jednego roku, a nie norm\u0119 klimatyczn\u0105.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c strona okre\u015bla osiedle jako \u201eseafront and sea-adjacent\u201d, odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza ma znaczenie, a w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 r\u00f3\u017cne warto\u015bci: 100 m na stronach Premium, Park i Royal, 500 m na stronie Garden oraz \u201edirectly on the Mediterranean coastline\u201d (bezpo\u015brednio na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego) na stronie Deluxe.<\/p>\n<p>Odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnego przepisu TRNC, kt\u00f3ry ustala\u0142by minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 zabudowy od linii brzegowej, wi\u0119c \u017cadnej z tych warto\u015bci nie mo\u017cna zweryfikowa\u0107 wzgl\u0119dem takiego ograniczenia; po\u0142o\u017cenie pokazuj\u0105 plan zagospodarowania i pozwolenie na budow\u0119 dla dzia\u0142ki. Przewodnik nie mierzy\u0142 odleg\u0142o\u015bci pinezki od brzegu; jedyna dost\u0119pna warto\u015b\u0107 dla linii brzegowej to oko\u0142o 1,2 km od centrum wsi wed\u0142ug danych OpenStreetMap.<\/p>\n<p>Osiedle z krytymi basenami, spa i restauracj\u0105 mocno obci\u0105\u017ca zasoby wody i energii. Burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142 2 lipca 2025 r., \u017ce domy i hotele w okolicy nie otrzymuj\u0105 wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci wody (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), a sie\u0107 energetyczna p\u00f3\u0142nocy zosta\u0142a od\u0142\u0105czona na prawie dob\u0119 w sierpniu 2025 r. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>\u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest badaniem osiedla, wi\u0119c dowodami, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107, s\u0105 w\u0142asny licznik lokalu, jego przy\u0142\u0105cze i rozwi\u0105zania w zakresie magazynowania wody. Minister rolnictwa okre\u015bli\u0142 ilo\u015b\u0107 wody pobranej z Turcji w 2024 r. na 44 mln m\u00b3 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>Inne projekty innych deweloper\u00f3w w pobli\u017cu to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas \u00c7atalk\u00f6y<\/a>; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">por\u00f3wnanie miejsc zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> zestawiaj\u0105 okolic\u0119 z innymi dystryktami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Sea Magic Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Linia prosta, km<\/th>\n<th>Droga, km (minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Punkt \u015brodkowy wsi w OpenStreetMap<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>3,7 (6)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>3,8 (6)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W544988734&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korineum Golf &amp; Beach Resort<\/td>\n<td>Na stronie nazwany \u201eKorineum Golf Club\u201d (przyj\u0119to, \u017ce to to samo miejsce)<\/td>\n<td>4,2<\/td>\n<td>6,4 (8)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Korineum+Golf&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.5133517,35.3268232?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alagadi Turtle Beach<\/td>\n<td>Nazwana na stronie<\/td>\n<td>5,6<\/td>\n<td>7,9 (10)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Alagadi+Turtle+Beach&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.4945680,35.3354059?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elexus Hotel Resort Casino<\/td>\n<td>Na stronie nazwany \u201eElexus Hotel\u201d (przyj\u0119to, \u017ce to to samo miejsce)<\/td>\n<td>10,3<\/td>\n<td>13,4 (14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Elexus+Hotel+Esentepe&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.4432536,35.3328083?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acapulco Resort Convention SPA Hotel<\/td>\n<td>Na stronie nazwany \u201eAcapulco Hotel\u201d (przyj\u0119to, \u017ce to to samo miejsce)<\/td>\n<td>12,3<\/td>\n<td>15,5 (16)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Acapulco+Hotel+Girne&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.4211720,35.3306485?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Esentepe Beach<\/td>\n<td>Nazwana na stronie<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Strony Premium, Park i Royal podaj\u0105 6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ak\u00e7i\u00e7ek State Hospital, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>20,9<\/td>\n<td>24,6 (28)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Kyrenia<\/td>\n<td>Punkt odniesienia zamku Kyrenia<\/td>\n<td>21,2<\/td>\n<td>25,7 (30)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>21,7<\/td>\n<td>37,7 (56)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Punkt w\u0119z\u0142owy miasta<\/td>\n<td>25,5<\/td>\n<td>53,6 (62)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty (Famagusta Walled City)<\/td>\n<td>Punkt w centrum miasta<\/td>\n<td>42,6<\/td>\n<td>58,1 (55)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Republika Cypru; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>52,8<\/td>\n<td>86,2 (88)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie punktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5560,35.3420;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-award-winning-seafront-residential-project-03.jpg\" alt=\"Top-down aerial view of Sea Magic roads, villas and a communal pool\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine od pinezki do punkt\u00f3w OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki publicznego routera dla samochodu, bez ruchu i kolejek na granicy, obliczone 26 pa\u017adziernika 2026 r. OpenStreetMap tworz\u0105 u\u017cytkownicy, wi\u0119c punkty maj\u0105 charakter orientacyjny.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Strona osiedla Sea Magic: jak etapy si\u0119 do siebie odnosz\u0105 i nagroda bez nazwy<\/h2>\n<p>Strony dewelopera osadzaj\u0105 etapy Sea Magic wzgl\u0119dem siebie w r\u00f3\u017cnych s\u0142owach i \u017cadna z nich nie jest map\u0105 osiedla. Strona osiedla wymienia Villas, Premium, Park i Garden jako jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\n<p>Strona Premium umieszcza si\u0119 \u201ein the Sea Magic community of Esentepe\u201d (w osiedlu Sea Magic w Esentepe), strona Park \u201ein the Sea Magic residential area of Esentepe\u201d (na obszarze mieszkaniowym Sea Magic w Esentepe), strona Royal \u201ein the Sea Magic area of Esentepe\u201d oraz jako \u201ea completed phase within the Sea Magic project\u201d (uko\u0144czony etap w ramach projektu Sea Magic), a strona Deluxe m\u00f3wi o \u201ethe established Sea Magic community\u201d (ugruntowanym osiedlu Sea Magic).<\/p>\n<p>Strona Garden nie u\u017cywa takich s\u0142\u00f3w o sobie; jej zwi\u0105zek z osiedlem opiera si\u0119 na nazwie i na stronie osiedla.<\/p>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego dwie rzeczy. \u201eSea Magic Villas\u201d nie ma w\u0142asnej strony w\u015br\u00f3d 24 kart na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera; strona Deluxe wymienia wille, ale nic na \u017cadnej z tych stron nie m\u00f3wi, \u017ce Deluxe jest etapem Villas.<\/p>\n<p>Ponadto strony Royal i Deluxe nazywaj\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 osiedla lub projektu, cho\u0107 strona osiedla ich nie wymienia. Blok powi\u0105zanych wpis\u00f3w u do\u0142u strony osiedla wymienia Garden, Park, Deluxe, Premium oraz Atlantis Beach Apartments, projekt w Tatlisu, wi\u0119c nie mo\u017cna go odczytywa\u0107 jako listy cz\u0142onk\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kt\u00f3ra strona Sea Magic opisuje kt\u00f3ry etap (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Jak si\u0119 lokuje<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Rok budowy lub termin wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Magic Esentepe (ta strona, przegl\u0105d osiedla)<\/td>\n<td>Wymienia Villas, Premium, Park i Garden<\/td>\n<td>Oznaczenie \u201eCompleted\u201d; tekst: wcze\u015bniejsze etapy dzia\u0142aj\u0105, Garden off-plan<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>\u201eSeafront and sea-adjacent\u201d; brak odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eIn the Sea Magic community of Esentepe\u201d<\/td>\n<td>Completed; \u201eready-to-move\u201d<\/td>\n<td>Zbudowany w 2014 r. (tekst)<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eIn the Sea Magic residential area of Esentepe\u201d<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Zbudowany w 2016 r. (tekst); karta 2027<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eIn the Sea Magic area of Esentepe\u201d; \u201ea completed phase within the Sea Magic project\u201d<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Zbudowany w 2019 r. (tekst); karta 2021<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Brak sformu\u0142owa\u0144 o osiedlu na w\u0142asnej stronie<\/td>\n<td>Oznaczenie na li\u015bcie \u201eUnder Construction\u201d<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w 2026 r. (wy\u0142\u0105cznie FAQ i meta opis)<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eThe established Sea Magic community\u201d<\/td>\n<td>Oznaczenie na li\u015bcie \u201eUnder Construction\u201d; tekst o p\u0142atno\u015bciach m\u00f3wi o \u201ea completed seafront residence\u201d<\/td>\n<td>Brak daty<\/td>\n<td>\u201eDirectly on the Mediterranean coastline\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Villas<\/td>\n<td>Wymieniony wy\u0142\u0105cznie na stronie osiedla<\/td>\n<td>Brak strony<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie inne strony z Esentepe nie s\u0105 przez dewelopera nazywane Sea Magic: The Residence (zbudowany w 2008 r., 24 apartamenty, w Bah\u00e7eli, Esentepe) i The Morlais (wille, \u201enext to the Poseidon development\u201d, czyli obok zespo\u0142u Poseidon). Pinezka The Residence le\u017cy oko\u0142o 0,4 km od pinezki osiedla (obliczone), co jest obserwacj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 blisko\u015bci, a nie stwierdzeniem przynale\u017cno\u015bci.<\/p>\n<p>Udogodnienia rodz\u0105 pytanie, kto mo\u017ce z czego korzysta\u0107. Strona osiedla wymienia baseny, centra spa, saun\u0119, hammam, si\u0142owni\u0119, restauracj\u0119 na terenie osiedla i tereny sportowe bez przypisania ich do etapu.<\/p>\n<p>Premium, Park i Royal podaj\u0105 niemal identyczne wykazy udogodnie\u0144 (baseny kryte i odkryte, spa, sauna i hammam, restauracja i bar, si\u0142ownia, korty do koszyk\u00f3wki i tenisa, us\u0142uga pralni) oraz te same pi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci, a FAQ strony Park m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144cy maj\u0105 dost\u0119p do wsp\u00f3lnych basen\u00f3w i udogodnie\u0144 \u201ewithin the Sea Magic community\u201d (w obr\u0119bie osiedla Sea Magic). Strona Garden wymienia w\u0142asne baseny, spa, si\u0142owni\u0119, korty oraz restauracj\u0119 i bar.<\/p>\n<p>Czy w\u0142a\u015bciciel lokalu w Garden lub Deluxe mo\u017ce korzysta\u0107 z udogodnie\u0144 starszych etap\u00f3w, lub odwrotnie, i na jakich zasadach, nie jest podane na \u017cadnej z odczytanych stron.<\/p>\n<p>S\u0142owo \u201eaward\u201d (nagroda) pojawia si\u0119 dwana\u015bcie razy w widocznym tek\u015bcie strony osiedla: w tytule przegl\u0105darki, nag\u0142\u00f3wku, \u015bcie\u017cce nawigacyjnej, tre\u015bci, wykazie cech, pozycji \u201eWhy Invest?\u201d i w pytaniu FAQ \u201eWhy is Sea Magic considered an award-winning project?\u201d. Odpowied\u017a wymienia \u201earchitectural concept, coastal positioning, rental performance, and quality construction standards\u201d (koncepcj\u0119 architektoniczn\u0105, po\u0142o\u017cenie przy wybrze\u017cu, wyniki najmu i jako\u015b\u0107 standard\u00f3w budowlanych), kt\u00f3re s\u0105 cechami, a nie nagrod\u0105.<\/p>\n<p>Na stronie osiedla, stronach etap\u00f3w ani stronie About nie podano organu przyznaj\u0105cego nagrod\u0119, roku, kategorii, certyfikatu ani odno\u015bnika; strona About stosuje to samo s\u0142owo do dewelopera. Przewodnik traktuje wi\u0119c to sformu\u0142owanie jako w\u0142asny opis dewelopera. Nabywca, kt\u00f3ry chce polega\u0107 na tym twierdzeniu, mo\u017ce poprosi\u0107 o nazw\u0119 organu, rok, kategori\u0119 i certyfikat, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107 je w tym organie.<\/p>\n<p>Mieszanka status\u00f3w zmienia przebieg procesu. Lokal w etapie, kt\u00f3ry deweloper opisuje jako zbudowany (Premium 2014, Park 2016, Royal 2019), kupuje si\u0119 jako gotowy budynek, wi\u0119c kontrole dotycz\u0105 jego ostatecznego zatwierdzenia, tytu\u0142u kondominialnego (condominium title) lokalu, zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i ewentualnej hipoteki (sekcja 6).<\/p>\n<p>Lokal w Garden kupuje si\u0119 z planu, wi\u0119c kontrole dotycz\u0105 rejestracji umowy sprzeda\u017cy oraz powi\u0105zania rat z post\u0119pem prac (sekcja 5). Akapit o p\u0142atno\u015bciach na stronie osiedla obejmuje oba przypadki, nie m\u00f3wi\u0105c, kt\u00f3re warunki przypisano do kt\u00f3rego etapu, dlatego etap trzeba wpisa\u0107 w ka\u017cd\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n<p>Strona nazywa te\u017c wyniki najmu \u201eproven\u201d (udowodnionymi) i m\u00f3wi, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 us\u0142ugi najmu i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Nie podaje \u017cadnej warto\u015bci ob\u0142o\u017cenia, czynszu ani op\u0142aty, wi\u0119c nic z tego nie mo\u017cna tu zweryfikowa\u0107.<\/p>\n<p>Je\u015bli lokal mia\u0142by by\u0107 wynajmowany go\u015bciom wakacyjnym, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law<\/a> (ustawa o domach wakacyjnych) pozwala wynajmowa\u0107 lokal mieszkalny na pobyty do 60 dni dopiero po wydaniu przez Tourism Planning Department (departament planowania turystyki) \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci; przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje procedur\u0119 i 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w przed oparciem si\u0119 na jakiejkolwiek ofercie lokalu na osiedlu:<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy wpisa\u0107 etap, blok i numer lokalu do dokumentu rezerwacyjnego, poniewa\u017c strona osiedla nie m\u00f3wi, jakiego etapu dotyczy oferta.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i dystrykt Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) oraz uzyska\u0107 w biurze dystryktu urz\u0119dowy dokument wyszukiwania (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dla dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip) dla uko\u0144czonego bloku albo o pozwolenie na budow\u0119 i etap prac dla Garden.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy dla lokalu ustanowiono w\u0142asno\u015b\u0107 kondominialn\u0105 (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105 (kat irtifak\u0131), poniewa\u017c wniosek o pozwolenie nie mo\u017ce by\u0107 procedowany bez tego.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, skoro \u017cadna strona jej nie podaje.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3re udogodnienia nale\u017c\u0105 do etapu, jaki dost\u0119p do udogodnie\u0144 innych etap\u00f3w przyznano na pi\u015bmie oraz kto prowadzi spa i restauracj\u0119.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, roczne op\u0142aty eksploatacyjne i zakres, kt\u00f3ry obejmuj\u0105.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o harmonogram p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ry zostanie za\u0142\u0105czony do umowy, z datami, kwotami i walut\u0105, poniewa\u017c wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach jako cz\u0119sty problem.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, ile lokali liczy etap i ile z nich sprzedano, a odpowied\u017a por\u00f3wna\u0107 z podanymi liczbami (Royal 44 lub 12, Garden 110 lub 30).<\/li>\n<li>Je\u015bli o decyzji przes\u0105dza gwarancja konstrukcyjna lub nagroda, nale\u017cy poprosi\u0107 o dokument gwarancyjny z dat\u0105 rozpocz\u0119cia i zakresem oraz o nazw\u0119 nagrody, organ, rok i certyfikat.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 dla osiedla z etapami uko\u0144czonymi i nieuko\u0144czonymi<\/h2>\n<p>Sekwencja zaczyna si\u0119 wcze\u015bniej ni\u017c zwykle, poniewa\u017c strona osiedla nie wskazuje etapu: krokiem pierwszym jest ustalenie etapu, bloku, lokalu i dzia\u0142ki. Dalej kroki s\u0105 takie same dla ka\u017cdego etapu, ale zegary r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy gotowym apartamentem a lokalem w Garden, gdzie raty roz\u0142o\u017cone nawet na trzy lata biegn\u0105 w czasie, gdy budynek ro\u015bnie. Og\u00f3lny przebieg opisuj\u0105 przewodniki po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">zakupie krok po kroku<\/a> i po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">zakupie off-plan<\/a>.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. granice wynikaj\u0105 z Decree-Law 89\/2026 (dekret z moc\u0105 ustawy; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy) 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), kt\u00f3ry Council of Ministers (Rada Ministr\u00f3w) wyda\u0142a z w\u0142asnej w\u0142adzy; jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Na jego podstawie jeden nabywca zagraniczny mo\u017ce naby\u0107 do trzech apartament\u00f3w, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie budownictwa masowego (mass-housing), albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2. Ujednolicony tekst <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> nadal wskazuje jeden apartament; zob. artyku\u0142 o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania nie mo\u017ce w ponad 80% trafia\u0107 do cudzoziemc\u00f3w, a krewni lub nabywcy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie naby\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy apartament\u00f3w na jednej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy ostemplowana umowa musi w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym Land Registry, a w tym samym miesi\u0105cu trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie; umowa, kt\u00f3ra tego terminu nie dotrzyma, jest niewa\u017cna z mocy prawa.<\/p>\n<p>Po opublikowaniu pozwolenia w Resmi Gazete przeniesienie w\u0142asno\u015bci podpisuje si\u0119 w ci\u0105gu jednego roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym), a op\u0142aty uiszcza w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie ujednoliconym).<\/p>\n<p>Op\u0142aty dla nabywc\u00f3w zagranicznych okre\u015bla <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie: 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 przepisy przej\u015bciowe dla um\u00f3w zawartych przed nowelizacj\u0105 z 2024 r., kt\u00f3re pozwalaj\u0105 przenie\u015b\u0107 uko\u0144czone i wydane domy w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy; nabywca ze starsz\u0105 umow\u0105 na lokal w etapie zbudowanym mi\u0119dzy 2014 a 2019 r. powinien poprosi\u0107 prawnika o odczytanie tego artyku\u0142u na tle daty umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub kwota<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie etapu, bloku, lokalu i dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca i prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td>Strony dewelopera; lista kontrolna z sekcji 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Urz\u0119dowe wyszukiwanie dla dzia\u0142ki (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Prawnik nabywcy w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca; Tax Department (urz\u0105d skarbowy)<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty; p\u0142aci nabywca, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Nabywca lub prawnik; okr\u0119gowy Land Registry; Interior Ministry (ministerstwo spraw wewn\u0119trznych)<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w Property Unit<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Decyzja o pozwoleniu, opublikowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Council of Ministers<\/td>\n<td>Nie znaleziono ustawowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142ata op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst ujednolicony); 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisanie przeniesienia tytu\u0142u<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst ujednolicony) od publikacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nabywca; gmina i przedsi\u0119biorstwa u\u017cyteczno\u015bci publicznej<\/td>\n<td>Nie przed zap\u0142aceniem podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-award-winning-seafront-residential-project-04.jpg\" alt=\"Aerial view of Sea Magic buildings and private pools on the hillside\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunki p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug stron<\/th>\n<th>Zaliczka<\/th>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/th>\n<th>Saldo<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona osiedla<\/td>\n<td>5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta)<\/td>\n<td>35% do 50% w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td>1 do 3 lat, bez odsetek<\/td>\n<td>Nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry etap ma kt\u00f3re warunki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Premium<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni (tre\u015b\u0107); 35% przy podpisaniu umowy (zak\u0142adka p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<td>1 rok (tre\u015b\u0107); 3 lata (zak\u0142adka p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<td>Dwie wersje na jednej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Park<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni (tre\u015b\u0107: po zaliczce; zak\u0142adka p\u0142atno\u015bci: od podpisania umowy)<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek 4 tygodni sformu\u0142owano na dwa sposoby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Garden<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>35% w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td>65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<td>\u201eNo bank financing required\u201d (finansowanie bankowe nie jest wymagane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Deluxe<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 4 tygodni<\/td>\n<td>50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatnia tabela stosuje te zasady do jedynej ceny wyj\u015bciowej podanej dla etapu wci\u0105\u017c w budowie, czyli GBP 199\u00a0950 dla Garden, jako ilustracj\u0119, a nie ofert\u0119; strona nie m\u00f3wi, czy zaliczka wlicza si\u0119 do 35%.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja dla GBP 199\u00a0950<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>Kwota (GBP, obliczona)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>35% z 199\u00a0950<\/td>\n<td>69\u00a0982,50<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 4 tygodni wed\u0142ug strony Garden<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo<\/td>\n<td>65% z 199\u00a0950<\/td>\n<td>129\u00a0967,50<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 3 lat wed\u0142ug strony Garden<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3wna rata miesi\u0119czna<\/td>\n<td>129\u00a0967,50 roz\u0142o\u017cone na 36 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>3\u00a0610,21<\/td>\n<td>Nie podano harmonogramu; r\u00f3wny podzia\u0142 jest za\u0142o\u017ceniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata stemplowa (stamp duty)<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td>999,75<\/td>\n<td>Pobierana w lirach wed\u0142ug oficjalnego kursu z dnia ostemplowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>4%, je\u015bli naliczana od ceny<\/td>\n<td>7\u00a0998,00<\/td>\n<td>Podstawa op\u0142aty nie jest podana w odczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach; wykaz op\u0142at wygasa 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>Stawka 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Strona nie m\u00f3wi, czy cena z karty zawiera VAT (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>); zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Umowy w funtach lub euro oraz umowy w lirach nios\u0105 r\u00f3\u017cne ryzyka: ceny konsumpcyjne w TRNC by\u0142y we wrze\u015bniu 2026 r. o 35,02% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistical Institute (urz\u0105d statystyczny)<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>\u017badna strona nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Ma to znaczenie w Esentepe, poniewa\u017c wie\u015b by\u0142a do 1974 r. w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska; PRIO odnotowuje 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w w 1973 r., z kt\u00f3rych wszyscy wyjechali. Ta historia nie m\u00f3wi, kto jest w\u0142a\u015bcicielem tytu\u0142u do kt\u00f3rejkolwiek dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus: buying property<\/a>) ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji tam, gdzie grunt nale\u017ca\u0142 przed 1974 r. do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142 zaklasyfikowany jako grunt wymienny lub darowany (exchange or gift land), a Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uznaje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. nadal za prawnych w\u0142a\u015bcicieli i wskazuje Immovable Property Commission (Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci) jako pierwszy \u015brodek ochrony (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos, 2010<\/a>).<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie ze statystykami<\/a> Komisji widnieje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw na dzie\u0144 23 pa\u017adziernika 2026 r., przy czym restytucj\u0119 orzeczono w 7 sprawach, a restytucj\u0119 z odszkodowaniem w 8. Jej biuletyny nie zawieraj\u0105 nazw miejscowo\u015bci, wi\u0119c roszcze\u0144 dotycz\u0105cych danej dzia\u0142ki w Esentepe nie mo\u017cna policzy\u0107 z danych publicznych.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides v Orams<\/a> (2009), \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypru dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">Przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> oraz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">czy bezpiecznie jest kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuj\u0105 kategorie.<\/p>\n<p>Druga grupa ryzyk dotyczy budynku i strony sprzedaj\u0105cej. Te same wytyczne wymieniaj\u0105 pi\u0119\u0107 powtarzaj\u0105cych si\u0119 problem\u00f3w przy zakupach na Cyprze: jednego prawnika dzia\u0142aj\u0105cego dla sprzedawcy i budowniczego, prace wykonane bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowie, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki, kt\u00f3re deweloper wpisa\u0142 na gruncie.<\/p>\n<p>Strona About wymienia \u201elegal and title deed process management\u201d (obs\u0142ug\u0119 procesu prawnego i aktu w\u0142asno\u015bci) w\u015br\u00f3d w\u0142asnych us\u0142ug Carrington, wi\u0119c prawnik sprawdzaj\u0105cy tytu\u0142 powinien by\u0107 niezale\u017cny i wybrany przez nabywc\u0119. Oficjalne statystyki budowlane sporz\u0105dza si\u0119 wy\u0142\u0105cznie z budynk\u00f3w, kt\u00f3re uzyska\u0142y \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia, a za 2025 r. wskazuj\u0105 one 344 miejskie i 1\u00a0460 wiejskich jednostek mieszkalnych w dystrykcie Girne (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki budowlane 2025<\/a>), bez warto\u015bci wed\u0142ug wsi.<\/p>\n<p>Trzecia grupa jest operacyjna. Kryte baseny, spa, hammam i restauracja maj\u0105 koszty dzia\u0142ania, a strony nie podaj\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych, sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej ani informacji, kto jest w\u0142a\u015bcicielem udogodnie\u0144. W osiedlu budowanym przez wiele lat dokumentem do przeczytania jest regulamin w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ry ustala udzia\u0142 ka\u017cdego lokalu we wsp\u00f3lnych kosztach; \u017caden nie jest opublikowany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel i obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Urz\u0119dowy dokument wyszukiwania (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia, zanim rusz\u0105 jakiekolwiek pieni\u0105dze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) z kategori\u0105; historia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Land Registry; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Grunt wymienny lub darowany niesie ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lokalu<\/td>\n<td>Wpis kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Potrzebny przed wnioskiem o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119; certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy i pozwolenie<\/td>\n<td>Ostemplowana umowa zarejestrowana w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca; pozwolenie w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Land Registry; Interior Ministry<\/td>\n<td>Niezarejestrowana umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka dewelopera<\/td>\n<td>Wpis hipoteki w Land Registry i jej wykre\u015blenie<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera na gruncie jako ryzyko<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media i niezap\u0142acone podatki<\/td>\n<td>Rachunki za wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105; pokwitowania podatkowe<\/td>\n<td>Gmina; przedsi\u0119biorstwa u\u017cyteczno\u015bci publicznej<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie mo\u017cna udzieli\u0107, dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja i twierdzenia o nagrodzie<\/td>\n<td>Dokument gwarancyjny; certyfikat nagrody<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Oba s\u0105 wymienione na stronach bez dokumentu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About Carrington<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Sea Magic Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Carrington na tej stronie<\/h2>\n<p>Poni\u017cej znajduje si\u0119 ka\u017cda oferta Carrington na tej stronie, \u0142\u0105cznie 24 wiersze, z warto\u015bciami wzi\u0119tymi ze strony samego dewelopera 26 pa\u017adziernika 2026 r. Gdy strona sama sobie przeczy, wiersz pokazuje obie warto\u015bci i wiersz, z kt\u00f3rego pochodz\u0105; \u201enie opublikowano\u201d oznacza, \u017ce strona nie podaje nic dla danego pola.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Carrington<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107 wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Termin przekazania wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP 144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie); tekst m\u00f3wi o zbli\u017caj\u0105cym si\u0119 uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0951<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (tylko tekst)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP 269\u00a0950<\/td>\n<td>2031 (karta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP 344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst i meta 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP 169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; plany pokazuj\u0105 30<\/td>\n<td>GBP 199\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Under Construction (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP 189\u00a0950<\/td>\n<td>Zbudowany w 2022 r. (tekst)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (dystrykt Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP 399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty plus 36 lokali komercyjnych<\/td>\n<td>GBP 264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10 (tekst i FAQ)<\/td>\n<td>GBP 249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>24 (8 blok\u00f3w po 3)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe (karta: Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sea Magic Esentepe<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Oznaczenie Completed; tekst \u0142\u0105czy etapy dzia\u0142aj\u0105ce i off-plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP 290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Completed (oznaczenie na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu (angielski) lub Bah\u00e7eli (turecki, niemiecki, rosyjski)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>GBP 369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziewi\u0119\u0107 z 24 ofert jest oznaczonych jako Esentepe, a sze\u015b\u0107 z tych dziewi\u0119ciu nosi nazw\u0119 Sea Magic, licz\u0105c t\u0119 stron\u0119. W tej rodzinie tylko Garden (GBP 199\u00a0950) i Royal (GBP 369\u00a0950) podaj\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105; Deluxe, Park, Premium i strona osiedla nie podaj\u0105 \u017cadnej. Premium, Park i Royal podaj\u0105 lata budowy 2014, 2016 i 2019 (karta Royal m\u00f3wi 2021), podczas gdy Garden i Deluxe s\u0105 wymienione jako w budowie.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d wszystkich 24 ofert 14 podaje cen\u0119, od GBP 144\u00a0950 do GBP 399\u00a0951, wi\u0119c por\u00f3wnanie cen obejmuje mniej ni\u017c sze\u015b\u0107 stron na dziesi\u0119\u0107.<\/p>\n<p>Sea Magic Esentepe jest jedynym wierszem, kt\u00f3ry jest przegl\u0105dem osiedla, a nie projektem, dlatego jego wiersz nie ma liczb, a do por\u00f3wnania, gdy mowa o jednym etapie, s\u0142u\u017c\u0105 wiersze etap\u00f3w.<\/p>\n<p>Wiersze dotycz\u0105ce Tatlisu opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">strona miasta Tatlisu<\/a>, a szerszy rynek <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a>, odczytanej 26 pa\u017adziernika 2026 r., Carrington Group przedstawia si\u0119 jako rodzinne przedsi\u0119biorstwo, kt\u00f3re od ponad 35 lat projektuje, buduje i zarz\u0105dza willami i apartamentami przy pla\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Tytu\u0142 tej strony w przegl\u0105darce m\u00f3wi \u201e30+ Years\u201d, a ramka dewelopera na stronie osiedla \u201eover 30 years\u201d, wi\u0119c w\u0142asne strony Carrington podaj\u0105 dwie warto\u015bci. \u017badna nie podaje roku za\u0142o\u017cenia, numeru rejestracyjnego sp\u00f3\u0142ki ani listy zrealizowanych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona dodaje, \u017ce Carrington dzia\u0142a w Kyrenia i Esentepe, preferuje tereny przybrze\u017cne z architektur\u0105 horyzontaln\u0105 i zabudow\u0105 o niskiej g\u0119sto\u015bci oraz wskazuje materia\u0142y budowlane z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami. Podaje 5-letni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 na swoje realizacje; nie m\u00f3wi, kto j\u0105 wystawia, od kiedy biegnie ani co obejmuje.<\/p>\n<p>W ramach jednej struktury korporacyjnej wymienia te\u017c us\u0142ugi w\u0142asne: utrzymanie teren\u00f3w zielonych i obiektu, najem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, transfery z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, obs\u0142ug\u0119 techniczn\u0105 po sprzeda\u017cy oraz prowadzenie procesu prawnego i aktu w\u0142asno\u015bci. Strona nazywa dewelopera nagradzanym i nie podaje \u017cadnej nagrody, a jej stwierdzenia o dochodach z najmu i wzro\u015bcie cen s\u0105 marketingiem, kt\u00f3rego ten przewodnik nie powtarza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sea Magic Esentepe i czy to jeden budynek?<\/h3>\n<p>Sea Magic Esentepe to strona przegl\u0105dowa osiedla Carrington dla wieloetapowego przedsi\u0119wzi\u0119cia w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia. Nie jest to jeden budynek. Strona wymienia Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden jako cz\u0119\u015bci przedsi\u0119wzi\u0119cia, a etapy maj\u0105 osobne strony z w\u0142asnymi statusami, liczbami lokali i datami. Sama strona osiedla nie podaje liczby lokali, ceny, metra\u017cu ani terminu przekazania, wi\u0119c ka\u017cda warto\u015b\u0107 potrzebna nabywcy pochodzi ze strony etapu lub z pisemnej odpowiedzi dotycz\u0105cej nazwanego lokalu.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re etapy obejmuje osiedle Sea Magic wed\u0142ug Carrington?<\/h3>\n<p>Strona osiedla wymienia Villas, Premium, Park i Garden, przy czym Garden jest najnowszy. Osobne strony opisuj\u0105 Premium, Park i Garden, a strony Royal i Deluxe nazywaj\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 osiedla lub projektu Sea Magic, cho\u0107 strona osiedla ich nie wymienia. \u017badna strona nie nosi nazwy Sea Magic Villas. Sekcja 4 zestawia strony obok siebie z ich statusem, rokiem budowy i odleg\u0142o\u015bci\u0105 od morza wed\u0142ug stron i m\u00f3wi wprost, \u017ce ten zwi\u0105zek jest sformu\u0142owaniem dewelopera, a nie planem.<\/p>\n<h3>Czy osiedle Sea Magic jest uko\u0144czone, czy wci\u0105\u017c w budowie?<\/h3>\n<p>Pojawiaj\u0105 si\u0119 oba stwierdzenia. Lista projekt\u00f3w pokazuje stron\u0119 osiedla z oznaczeniem Completed, podczas gdy tekst m\u00f3wi, \u017ce wcze\u015bniejsze etapy dzia\u0142aj\u0105, a Sea Magic Garden jest rozbudow\u0105 off-plan. Strony etap\u00f3w m\u00f3wi\u0105, \u017ce Premium zbudowano w 2014 r., Park w 2016 r., a Royal w 2019 r. (jego karta m\u00f3wi 2021), podczas gdy Garden i Deluxe maj\u0105 oznaczenie Under Construction. Nabywca powinien zapyta\u0107 o status nazwanego etapu i bloku, a dla uko\u0144czonego o certyfikat ostatecznego zatwierdzenia.<\/p>\n<h3>Czy Carrington publikuje cen\u0119, liczb\u0119 lokali lub metra\u017ce dla Sea Magic Esentepe?<\/h3>\n<p>Nie. Strona osiedla nie podaje ceny, \u0142\u0105cznej ani dla etap\u00f3w liczby lokali, metra\u017cu ani planu. Strony etap\u00f3w podaj\u0105 niekt\u00f3re warto\u015bci: Garden cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 199\u00a0950, a Royal GBP 369\u00a0950, liczby takie jak 98 dla Park i 30 dla Premium oraz metra\u017ce z plan\u00f3w dla kilku etap\u00f3w, z konfliktami dla Royal (44 lub 12 lokali) i Garden (110 na karcie, 30 na planach). Sekcja 2 wymienia je ze \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h3>Czy nagroda wymieniona na stronie Sea Magic jest zidentyfikowana?<\/h3>\n<p>Nie. S\u0142owo \u201eaward\u201d pojawia si\u0119 dwana\u015bcie razy w widocznym tek\u015bcie strony osiedla, ale nie podano organu przyznaj\u0105cego, roku, kategorii, certyfikatu ani odno\u015bnika ani tam, ani na stronach etap\u00f3w, ani na stronie About. Odpowied\u017a FAQ na stronie wymienia koncepcj\u0119 architektoniczn\u0105, po\u0142o\u017cenie przy wybrze\u017cu, wyniki najmu i standardy budowy, kt\u00f3re s\u0105 cechami, a nie nagrod\u0105. Przewodnik traktuje to sformu\u0142owanie jako opis dewelopera; nabywca, kt\u00f3ry si\u0119 na nim opiera, mo\u017ce poprosi\u0107 o certyfikat i sprawdzi\u0107 go w organie.<\/p>\n<h3>Jak daleko osiedle le\u017cy od morza?<\/h3>\n<p>Strona osiedla nie podaje odleg\u0142o\u015bci i m\u00f3wi jedynie seafront and sea-adjacent. Strony etap\u00f3w podaj\u0105 100 m dla Premium, Park i Royal, 500 m dla Garden i bezpo\u015brednio na wybrze\u017cu dla Deluxe. Przewodnik nie mierzy\u0142 odleg\u0142o\u015bci pinezki od brzegu, a odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 przepisu TRNC o minimalnej odleg\u0142o\u015bci zabudowy od linii brzegowej, wi\u0119c dokumentami pokazuj\u0105cymi po\u0142o\u017cenie terenu s\u0105 plan zagospodarowania i pozwolenie dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile lokali Sea Magic mo\u017ce posiada\u0107 nabywca zagraniczny?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., na podstawie Decree-Law 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), do trzech apartament\u00f3w albo dw\u00f3ch dwukondygnacyjnych willi wolnostoj\u0105cych w projekcie budownictwa masowego, a w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do sze\u015bciu apartament\u00f3w albo trzech willi. Dekret wyda\u0142a Rada Ministr\u00f3w i wygasa on po 90 dniach, oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal wskazuje jeden apartament. W obu przypadkach nabywca potrzebuje pozwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie warunki p\u0142atno\u015bci podaje strona Sea Magic Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona osiedla podaje zaliczk\u0119 5\u00a0000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 od 35% do 50% w ci\u0105gu czterech tygodni i saldo w ci\u0105gu od jednego do trzech lat, bez odsetek, zale\u017cnie od etapu, z kr\u00f3tszymi terminami dla etap\u00f3w uko\u0144czonych. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry etap ma kt\u00f3re warunki. Strony etap\u00f3w podaj\u0105 50% i jeden rok dla Park, Royal i Deluxe, 35% i trzy lata dla Garden oraz dwie wersje dla Premium. Wi\u0105\u017c\u0105cym tekstem jest harmonogram z umowy.<\/p>\n<h3>Czy lokal Sea Magic mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Strona osiedla m\u00f3wi, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 us\u0142ugi najmu i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, i nie podaje warunk\u00f3w. Na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law<\/a> lokal zbudowany jako mieszkalny mo\u017ce by\u0107 wynajmowany na pobyty do 60 dni dopiero po wydaniu przez Tourism Planning Department \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a czynsz podlega 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a>. To, czy dany lokal ma \u015bwiadectwo rejestracji, jest pytaniem do sprzedawcy tego lokalu i do departamentu, a nie czym\u015b, na co odpowiada strona osiedla.<\/p>\n<h3>Czy zakup lokalu Sea Magic daje rezydencj\u0119 lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Zakup mo\u017ce wspiera\u0107 pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, ale nie obywatelstwo. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o pobycie i wizach<\/a> z 5 pa\u017adziernika 2026 r. tytu\u0142 na nazwisko wnioskodawcy przy warto\u015bci nieruchomo\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119kszej daje 10-letnie pozwolenie bez testu dochodu, a przy ni\u017cszej warto\u015bci 5-letnie; sama ostemplowana umowa wymaga zap\u0142aty co najmniej jednej trzeciej ceny. Zwyk\u0142a naturalizacja na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie<\/a> wymaga pi\u0119ciu lat pobytu, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">Strona o obywatelstwie i imigracji<\/a> przedstawia szerszy obraz.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona osiedla Sea Magic (odczytana 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, lista projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Premium<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Royal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Garden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington, strona Sea Magic Deluxe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026 w brzmieniu z Resmi Gazete 147 (7 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (wykaz op\u0142at Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Interior Ministry, wykaz dokument\u00f3w Property Unit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Land Registry and Cadastre Department, komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law TRNC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o pobycie i wizach, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o po\u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Statistical Institute, Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Statistical Institute, spis z 2011 r., tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Statistical Institute, spis z 2011 r., tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Statistical Institute, statystyki budowlane i parcelacyjne 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Statistical Institute, wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cyprus: buying property (wytyczne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru: wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, strona o rozporz\u0105dzeniu Green Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka, Demopoulos i inni przeciwko Turcji (2010)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy w sprawie Apostolides v Orams (2009)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Internal Displacement in Cyprus: Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukanie punkt\u00f3w odniesienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Korineum+Golf&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukiwanie Korineum Golf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Alagadi+Turtle+Beach&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukiwanie Alagadi Turtle Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Elexus+Hotel+Esentepe&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukiwanie Elexus Hotel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Acapulco+Hotel+Girne&amp;format=jsonv2&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, wyszukiwanie Acapulco Hotel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, nowy szpital w Girne zbli\u017ca si\u0119 do otwarcia (28 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz K\u0131rok o dostawach wody (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/13\/norths-water-consumption-at-levels-not-expected-until-2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, zu\u017cycie wody na p\u00f3\u0142nocy (13 sierpnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, North set to face serious energy and water problems in 2026 (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Esentepe to strona przegl\u0105dowa osiedla Carrington z czterema etapami, bez liczby lokali, ceny i terminu przekazania. Etapy, sprzeczno\u015bci, lokalizacja, zasady na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33892,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34069","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMC"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33892","33896","33900","33912","33916"],"_thumbnail_id":["33892"],"_wpml_word_count":["8412"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_title":["Sea Magic Esentepe: osiedle i etapy, przewodnik (2026)"],"rank_math_description":["Sea Magic Esentepe: strona osiedla Carrington wymienia cztery etapy, bez ceny i liczby lokali. Przewodnik, stan na 26 pa\u017adziernika 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic esentepe"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:41:40"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34069\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34193,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34069\/revisions\/34193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34069"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34069"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34069"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34069"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34069"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34069"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34069"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}