{"id":34081,"date":"2026-10-26T06:15:13","date_gmt":"2026-10-26T06:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-26T06:25:20","modified_gmt":"2026-10-26T06:25:20","slug":"sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-royal-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sea Magic Royal Esentepe: 44 lub 12 lokali, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Sea Magic Royal Esentepe to uko\u0144czony projekt apartamentowy w rejonie Sea Magic w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, realizowany przez Carrington Group. Jego strona podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a0369\u00a0950, w jednym miejscu wymienia 44 apartamenty, a w innym 12, oraz datuje budynek na 2019 r. w tek\u015bcie i na 2021 r. na karcie. Niniejszy przewodnik po projekcie Sea Magic Royal Esentepe zestawia te dane, omawia sze\u015b\u0107 rzut\u00f3w lokali i wylicza, czego od kupuj\u0105cego wymagaj\u0105 zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-royal-01-1024x576.jpg\" alt=\"Sea Magic Royal Esentepe: widok z lotu ptaka na bloki apartamentowe przy wybrze\u017cu\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Royal Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co podaje tekst, a co wydrukowano na rzutach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Sea Magic Royal Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Sea Magic Royal Esentepe: 44 apartamenty czy 12, zbudowane w 2019 r. czy oddane w 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przy gotowym apartamencie z planem rocznym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Sea Magic Royal Esentepe wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Carrington Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sea Magic Royal Esentepe<\/h2>\n<p>Carrington Group (Carrington Cyprus) prezentuje projekt na swojej angielskiej <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a>, gdzie plakietka statusu brzmi Completed (uko\u0144czony). Tytu\u0142 strony nazywa go \u201eGotowe apartamenty z widokiem na morze 100 m od pla\u017cy\u201d. Stron\u0119 projektu odczytano 26 pa\u017adziernika 2026 r.; zawiera ona osadzon\u0105 dat\u0119 publikacji 5 stycznia 2026 r. i dat\u0119 modyfikacji 14 kwietnia 2026 r., a serwer nie wysy\u0142a nag\u0142\u00f3wka Last-Modified, wi\u0119c te osadzone daty s\u0105 jedynym dowodem datowania.<\/p>\n<p>Tekst opisuje uko\u0144czone osiedle mieszkaniowe w rejonie Sea Magic w Esentepe, 100 m od linii brzegowej, na dzia\u0142ce o powierzchni 10\u00a0534 m\u00b2, z widokiem na morze, g\u00f3ry i basen. W\u015br\u00f3d wymienionych udogodnie\u0144 s\u0105 baseny zewn\u0119trzny i kryty, spa, sauna i hammam, si\u0142ownia, korty do koszyk\u00f3wki i tenisa oraz restauracja. Strona wymienia dwa typy lokali, czyli apartamenty ogrodowe 2+1 (garden apartments) oraz penthouse\u2019y 2+1 z prywatnymi tarasami na dachu, i oferuje jednoroczny plan p\u0142atno\u015bci bez oprocentowania.<\/p>\n<p>Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 pi\u0119\u0107 kwestii. Liczba lokali wynosi 44 w tek\u015bcie g\u0142\u00f3wnym, a 12 w FAQ oraz na kartach w wersji tureckiej i niemieckiej. Rok budowy to 2019 w tek\u015bcie i 2021 na karcie. Rzuty podaj\u0105 typ 3+1, kt\u00f3rego tekst nigdy nie wymienia. Strona podaje jedn\u0105 cen\u0119, nie m\u00f3wi\u0105c, do kt\u00f3rego apartamentu si\u0119 odnosi. I nie podaje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Ka\u017cd\u0105 z tych kwestii om\u00f3wiono poni\u017cej; \u017cadnej nie rozstrzyga si\u0119 wyborem jednej z dw\u00f3ch warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Sea Magic Royal Esentepe<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Linia \u017ar\u00f3d\u0142owa i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Carrington Group (Carrington Cyprus)<\/td>\n<td>Dane o firmie przypisano jej w\u0142asnym stronom w sekcji 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (Completed)<\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie; tekst: \u201ecompleted residential development\u201d (uko\u0144czone osiedle mieszkaniowe); FAQ: uko\u0144czona faza w ramach projektu Sea Magic<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Esentepe, Kyrenia; tekst: rejon Sea Magic w Esentepe, 100 m od linii brzegowej<\/td>\n<td>Karta nag\u0142\u00f3wkowa i tekst g\u0142\u00f3wny; brak adresu ulicznego, numeru dzia\u0142ki i nazwy dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>10\u00a0534 m\u00b2<\/td>\n<td>Tekst g\u0142\u00f3wny i podsumowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>44 apartamenty (tekst g\u0142\u00f3wny, podsumowanie); \u201etylko 12\u201d (FAQ); 12 na kartach nag\u0142\u00f3wkowych w wersji tureckiej i niemieckiej<\/td>\n<td>Angielska strona nie ma karty z liczb\u0105 lokali; rzuty oznaczaj\u0105 22 lokale (sekcja 4, obliczone na podstawie odczytu rzut\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty ogrodowe 2+1; penthouse\u2019y 2+1 z prywatnymi tarasami na dachu<\/td>\n<td>FAQ oraz karty tureckie i niemieckie; rzuty pokazuj\u0105 tak\u017ce typ 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie na rzutach<\/td>\n<td>2+1: 75 m\u00b2 zamkni\u0119te, taras 16 m\u00b2; 3+1: 100 m\u00b2 zamkni\u0119te, taras 35 m\u00b2; tarasy na dachu 36 m\u00b2 i 47 m\u00b2<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 obraz\u00f3w rzut\u00f3w (sekcja 2); tekst nie podaje powierzchni \u017cadnego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta nag\u0142\u00f3wkowa, angielska karta na li\u015bcie, karty tureckie i niemieckie; bez przypisanego typu lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Karta: 2021; tekst: \u201eBuilt in 2019\u201d (dwukrotnie)<\/td>\n<td>Rozbie\u017cno\u015b\u0107 opisana w sekcji 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Depozyt 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); 50% w ci\u0105gu 4 tygodni; 50% w ci\u0105gu 1 roku, bez oprocentowania<\/td>\n<td>Tekst g\u0142\u00f3wny i zak\u0142adka Payment Plan; pocz\u0105tek 4 tygodni sformu\u0142owano na dwa sposoby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Parking; baseny zewn\u0119trzny i kryty; spa; sauna i hammam; restauracja i bar; prysznic i WC przy basenie; si\u0142ownia; korty do koszyk\u00f3wki i tenisa; us\u0142uga pralnicza<\/td>\n<td>Tekst g\u0142\u00f3wny; strona nie m\u00f3wi, kto jest ich w\u0142a\u015bcicielem ani operatorem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona nie publikuje \u017cadnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>35,3417 N, 33,5552 E<\/td>\n<td>Osadzona mapa Google Maps na stronach w wersji angielskiej, tureckiej i niemieckiej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co podaje tekst, a co wydrukowano na rzutach<\/h2>\n<p>Tekst i rzuty opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. FAQ odpowiada na pytanie o typy lokali, wskazuj\u0105c apartamenty ogrodowe 2+1 oraz apartamenty typu penthouse 2+1 z prywatnymi tarasami na dachu, a karty tureckie i niemieckie powtarzaj\u0105 sformu\u0142owanie o apartamentach ogrodowych i penthouse\u2019ach 2+1. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie podaje powierzchni. Powierzchnie pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na sze\u015bciu obrazach rzut\u00f3w: rysunkach parteru, pierwszego pi\u0119tra i tarasu na dachu dla bloku D oraz tych samych trzech rysunkach dla blok\u00f3w E i F.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia zamkni\u0119ta<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Taras na dachu<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament ogrodowy 2+1 (parter)<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>16 m\u00b2<\/td>\n<td>nie narysowano<\/td>\n<td>Rzuty parteru; wymieniony w FAQ i na kartach tureckich\/niemieckich, bez powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 z prywatnym tarasem na dachu (pierwsze pi\u0119tro)<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>16 m\u00b2<\/td>\n<td>36 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzuty pierwszego pi\u0119tra i tarasu na dachu; FAQ nazywa je penthouse\u2019ami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3+1 (parter i pierwsze pi\u0119tro)<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>35 m\u00b2 (narysowane jako 20 m\u00b2 i 15 m\u00b2)<\/td>\n<td>47 m\u00b2 w lokalach na pierwszym pi\u0119trze<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie rzuty; tekst nigdy nie wymienia typu 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-royal-02.jpg\" alt=\"Communal swimming pool with railing in front of white apartment blocks\" width=\"1280\" height=\"853\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Rzuty pierwszego pi\u0119tra powtarzaj\u0105 legend\u0119 z parteru, czyli 75 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 16 m\u00b2 tarasu dla typu 2+1, wi\u0119c taras na dachu jest dodatkiem do lokalu na pierwszym pi\u0119trze, a nie zast\u0119puje jego tarasu. Legenda nie m\u00f3wi, czy \u201epowierzchnia zamkni\u0119ta\u201d to warto\u015b\u0107 netto wewn\u0105trz, czy obejmuje \u015bciany, a strona nie m\u00f3wi, czy ka\u017cdy taras na dachu jest prywatny dla jednego lokalu. Rysunki taras\u00f3w na dachu pokazuj\u0105 mi\u0119dzy tarasami nieopisane powierzchnie 22 m\u00b2 i 44 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wariant (obliczony na podstawie legend rzut\u00f3w)<\/th>\n<th>Powierzchnia zamkni\u0119ta<\/th>\n<th>Powierzchnia zewn\u0119trzna (taras + dach)<\/th>\n<th>Zamkni\u0119ta + zewn\u0119trzna<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni zewn\u0119trznej<\/th>\n<th>Powierzchnia zamkni\u0119ta (m\u00b2) na sypialni\u0119<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2+1 parter<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>16 m\u00b2<\/td>\n<td>91 m\u00b2<\/td>\n<td>17,6%<\/td>\n<td>37,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 pierwsze pi\u0119tro z tarasem na dachu<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>52 m\u00b2<\/td>\n<td>127 m\u00b2<\/td>\n<td>40,9%<\/td>\n<td>37,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 parter<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>35 m\u00b2<\/td>\n<td>135 m\u00b2<\/td>\n<td>25,9%<\/td>\n<td>33,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 pierwsze pi\u0119tro z tarasem na dachu<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>82 m\u00b2<\/td>\n<td>182 m\u00b2<\/td>\n<td>45,1%<\/td>\n<td>33,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela obliczeniowa traktuje pierwsz\u0105 cyfr\u0119 oznaczenia jako liczb\u0119 sypialni, co zgadza si\u0119 z rysunkami: typ 2+1 ma sypialni\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 i jedn\u0105 sypialni\u0119, a typ 3+1 sypialni\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 i dwie sypialnie. Liczby pokazuj\u0105, jaka cz\u0119\u015b\u0107 u\u017cytkowej przestrzeni lokalu na pierwszym pi\u0119trze znajduje si\u0119 na zewn\u0105trz: 40,9% dla typu 2+1 i 45,1% dla typu 3+1, wobec 17,6% i 25,9% na parterze. Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna nie jest powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, wi\u0119c por\u00f3wnanie cen lokalu na parterze i na pierwszym pi\u0119trze wymaga obu warto\u015bci.<\/p>\n<p>Jednej ceny z tej strony nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na cen\u0119 za metr kwadratowy bez wiedzy, do jakiego lokalu si\u0119 odnosi. Jako same granice: GBP\u00a0369\u00a0950 podzielone przez 75 m\u00b2 daje GBP\u00a04\u00a0932,67 za m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, a podzielone przez 100 m\u00b2 daje GBP\u00a03\u00a0699,50 (obliczone na podstawie danych dewelopera). \u017badna z tych liczb nie jest ofert\u0105. Kupuj\u0105cy potrzebuje cennika wed\u0142ug numer\u00f3w lokali, powierzchni zamkni\u0119tej, na kt\u00f3rej opiera si\u0119 ka\u017cda cena, oraz informacji, czy meble s\u0105 wliczone.<\/p>\n<p>W obr\u0119bie tej samej spo\u0142eczno\u015bci rzuty odczytane dla Sea Magic Premium pokazuj\u0105 wi\u0119ksze dwupokojowe lokale ni\u017c 75 m\u00b2 tutaj; zanim uzna si\u0119, \u017ce dwa apartamenty o tym samym oznaczeniu maj\u0105 ten sam rozmiar, nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 dane ze strony Sea Magic Premium.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie typ\u00f3w i metra\u017cy lokali<\/h3>\n<ul>\n<li>Wykaz ka\u017cdego ponumerowanego lokalu: blok, pi\u0119tro, typ (2+1 lub 3+1), powierzchnia zamkni\u0119ta, powierzchnia tarasu i tarasu na dachu oraz informacja, czy lokal jest sprzedany, czy dost\u0119pny.<\/li>\n<li>Definicja \u201epowierzchni zamkni\u0119tej\u201d stosowana w rzutach i w umowie sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re lokale maj\u0105 taras na dachu, czy jest on prywatny, czy wsp\u00f3lny, oraz czym s\u0105 przestrzenie 22 m\u00b2 i 44 m\u00b2 na rzutach dachu.<\/li>\n<li>Cena za ka\u017cdy lokal z zaznaczeniem, czy meble s\u0105 wliczone i czy cena zawiera podatek od warto\u015bci dodanej (VAT).<\/li>\n<li>Status tytu\u0142u ka\u017cdego lokalu: odr\u0119bny akt w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) albo s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (condominium easement, kat irtifak\u0131), lub tytu\u0142 kondominium (condominium title, kat m\u00fclkiyeti), jak wyja\u015bnia sekcja 6.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Sea Magic Royal Esentepe: wie\u015b, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Carrington podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, a w tek\u015bcie jako rejon Sea Magic w Esentepe, 100 m od linii brzegowej i \u201ew zasi\u0119gu spaceru do morza i artyku\u0142\u00f3w pierwszej potrzeby\u201d. Nie podano adresu ulicznego ani numeru dzia\u0142ki. Osadzona mapa Google Maps wskazuje punkt 35,3417 N, 33,5552 E. Odwrotne wyszukiwanie w <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3417&amp;lon=33.5552&amp;format=jsonv2&amp;zoom=18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a> umieszcza ten punkt we wsi Esentepe, w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe w dystrykcie Kyrenia (Girne) (kod pocztowy 99400), oko\u0142o 160 m od najbli\u017cszej zmapowanej drogi osiedlowej (obliczone).<\/p>\n<p>Esentepe (po grecku Agios Amvrosios) le\u017cy na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Be\u015fparmak (Pi\u0119ciopalczastych, Five Finger), oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenii wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a>. Spis ludno\u015bci z 2011 r., najnowszy, naliczy\u0142 w gminie Esentepe 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w: Esentepe 1\u00a0754, Bah\u00e7eli 388, Karaa\u011fa\u00e7 242 i Be\u015fparmak 30 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, tabela 3<\/a>). Dystrykt Kyrenia (Girne) liczy\u0142 69\u00a0163 mieszka\u0144c\u00f3w, czyli 24,2% og\u00f3\u0142u mieszka\u0144c\u00f3w TRNC, wynosz\u0105cego 286\u00a0257 (obliczone na podstawie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli 1<\/a>).<\/p>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 15\/2022<\/a> wie\u015b nale\u017cy do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, kt\u00f3ra obejmuje sze\u015b\u0107 wsi (\u00c7atalk\u00f6y, Esentepe, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak, Karaa\u011fa\u00e7 i Bah\u00e7eli), a po\u0142\u0105czona gmina wydaje pozwolenia budowlane dla przy\u0142\u0105czonych do niej miejscowo\u015bci. Nie istniej\u0105 dane o liczbie ludno\u015bci po po\u0142\u0105czeniu. Inne projekty we wsi, takie jak Sea Magic Deluxe Esentepe oraz, innego dewelopera, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a>, s\u0105 zebrane na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">stronie miasta Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>Pinezka le\u017cy oko\u0142o 2,5 km na zach\u00f3d od punktu centrum wsi w OpenStreetMap i 3,7 km od niego drog\u0105 (obliczone). Pinezki Sea Magic Premium i Sea Magic Park znajduj\u0105 si\u0119 ka\u017cda w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 80 m od pinezki Royal, a pinezka przegl\u0105du spo\u0142eczno\u015bci jest r\u00f3wnie blisko, wi\u0119c strony opisuj\u0105 jedno skupisko.<\/p>\n<p>Projekt The Residence, kt\u00f3ry jego strona umiejscawia w Bah\u00e7eli, jest oddalony o oko\u0142o 0,3 km, a pinezka Poseidon le\u017cy oko\u0142o 8,9 km na wsch\u00f3d. Mapy Sea Magic Garden i Sea Magic Deluxe zapisano w stopniach, minutach i sekundach bez separator\u00f3w i w tym przewodniku ich nie u\u017cyto.<\/p>\n<p>Strona twierdzi, \u017ce morze jest oddalone o 100 m, a niniejszy przewodnik tego nie mierzy\u0142. Zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105 w OpenStreetMap wykonane 23 pa\u017adziernika 2026 r. umie\u015bci\u0142o najbli\u017csz\u0105 zmapowan\u0105 lini\u0119 brzegow\u0105 oko\u0142o 1,2 km na p\u00f3\u0142noc od punktu centrum wsi w linii prostej; powt\u00f3rne zapytanie dla pinezki nie da\u0142o odpowiedzi 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>W przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC ustalaj\u0105cego minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 zabudowy od brzegu morza. Stwierdzenie \u201e100 m\u201d jest wi\u0119c stwierdzeniem dewelopera i mo\u017cna je sprawdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie na planie dzia\u0142ki i w pozwoleniu.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna w pobli\u017cu pinezki jest ograniczona. Rocznik Statystyczny 2024 wymienia w Esentepe jeden pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z 8 pracownikami: 1 lekarzem og\u00f3lnym, 1 dentyst\u0105, 3 piel\u0119gniarkami, 1 asystentem farmaceuty i 2 innymi. W 2024 r. dystrykt Kyrenia (Girne) mia\u0142 jeden pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi na 72 \u0142\u00f3\u017cka i pi\u0119\u0107 plac\u00f3wek prywatnych na 112 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>).<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek zosta\u0142 w <a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">styczniu 2026 r.<\/a> opisany jako bliski uko\u0144czenia, ale <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz szpitali<\/a> Ministerstwa Zdrowia nadal wymienia\u0142 23 pa\u017adziernika 2026 r. sze\u015b\u0107 szpitali bez niego, wi\u0119c nie traktuje si\u0119 go jako otwartego.<\/p>\n<p>Stacja w Girne, najbli\u017csza oficjalna, zarejestrowa\u0142a w 2024 r. miesi\u0119czne \u015brednie temperatury od 15,0 C w styczniu do 30,7 C w lipcu, przy \u015bredniej z dwunastu miesi\u0119cy 22,0 C i opadach 510,2 mm (sumy obliczone, jeden rok, a nie norma klimatyczna). Dystrykt Kyrenia (Girne) mia\u0142 na koniec 2024 r. 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, co stanowi 54,5% og\u00f3\u0142u TRNC wynosz\u0105cego 27\u00a0910 (obliczone).<\/p>\n<p>Zaopatrzenie w wod\u0119 i energi\u0119 wywo\u0142a\u0142o w tej okolicy publiczne komentarze. W lipcu 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce domy i hotele nie otrzymuj\u0105 wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci wody, a nowe hotele zwi\u0119ksz\u0105 obci\u0105\u017cenie (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), a eksplozja w stacji transformatorowej w sierpniu 2025 r. wy\u0142\u0105czy\u0142a sie\u0107 energetyczn\u0105 p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest badaniem dotycz\u0105cym tej wsi. W przypadku budynku z krytym basenem i spa lepszym dowodem s\u0105 numery licznik\u00f3w, potwierdzenia przy\u0142\u0105czy i ewentualne rozwi\u0105zania awaryjne.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o oko\u0142o 21,6 km w linii prostej i 37,8 km drog\u0105. Lotnisko Larnaka le\u017cy 52,7 km w linii prostej i 86,2 km drog\u0105, tras\u0105 przecinaj\u0105c\u0105 Zielon\u0105 Lini\u0119; zalecenia podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce osoba wje\u017cd\u017caj\u0105ca do Republiki Cypryjskiej przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad z Ercan, jest przez jej w\u0142adze uznawana za wje\u017cd\u017caj\u0105c\u0105 nielegalnie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Sea Magic Royal Esentepe<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Dane dewelopera<\/th>\n<th>Linia prosta (obliczona)<\/th>\n<th>Droga (us\u0142uga wyznaczania tras)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wybrze\u017ce Morza \u015ar\u00f3dziemnego<\/td>\n<td>Morze<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy sklep<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>550 m; 2 supermarkety w promieniu 1 km<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Punkt wsi w OSM<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2,5 km<\/td>\n<td>3,7 km, 6 min<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5552,35.3417;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie o tras\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2,6 km<\/td>\n<td>3,8 km, 6 min<\/td>\n<td>OSM; Rocznik Statystyczny 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korineum Golf and Beach Resort<\/td>\n<td>O\u015brodek golfowy (deweloper pisze \u201eKorenium Golf Resort\u201d)<\/td>\n<td>5 km<\/td>\n<td>4,1 km<\/td>\n<td>6,5 km, 8 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W32518315,W603986283,W226555171&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSM way 32518315<\/a>; identyfikacja wskazanego miejsca dokonana przez ten przewodnik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejska pla\u017ca publiczna w Esentepe<\/td>\n<td>Pla\u017ca (deweloper pisze \u201eEsentepe public beach\u201d)<\/td>\n<td>6 km<\/td>\n<td>3,8 km<\/td>\n<td>4,4 km, 6 min<\/td>\n<td>OSM way 603986283; identyfikacja wskazanego miejsca dokonana przez ten przewodnik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alagadi Beach 3<\/td>\n<td>Pla\u017ca l\u0119gowa \u017c\u00f3\u0142wi na wybrze\u017cu Kyrenii<\/td>\n<td>7,5 km (Alagadi Turtle Beach)<\/td>\n<td>5,6 km<\/td>\n<td>8,0 km, 10 min<\/td>\n<td>OSM way 226555171<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Zabytek w porcie Kyrenii<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>21,1 km<\/td>\n<td>25,7 km, 30 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Punkty odniesienia OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek w Kyrenii<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>20,8 km<\/td>\n<td>24,7 km, 28 min<\/td>\n<td>OSM; wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>39 km<\/td>\n<td>21,6 km<\/td>\n<td>37,8 km, 56 min<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>85 km<\/td>\n<td>52,7 km<\/td>\n<td>86,2 km, 88 min (przekroczenie granicy; formalno\u015bci nie wliczono)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>Miasto<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>25,4 km<\/td>\n<td>53,6 km, 62 min<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Miasto<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>31,8 km<\/td>\n<td>44,6 km, 43 min<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury Famagusty (Walled City)<\/td>\n<td>Punkt w centrum miasta<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>42,6 km<\/td>\n<td>58,1 km, 55 min<\/td>\n<td>Punkt odniesienia OSM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-royal-03.jpg\" alt=\"White two-storey apartment block with balconies and terrace\" width=\"1280\" height=\"853\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine od pinezki na mapie do punkt\u00f3w OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras, bez ruchu drogowego i kolejek na granicy. Dane dewelopera s\u0105 zaokr\u0105glone i takie same na stronach Premium i Park, wi\u0119c nale\u017cy je czyta\u0107 jako liczby dla ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci. S\u0105 zbli\u017cone do obliczonych odleg\u0142o\u015bci drogowych dla Alagadi i obu lotnisk; 5 km do o\u015brodka golfowego jest mniej ni\u017c obliczone 6,5 km, a 6 km do pla\u017cy publicznej jest wi\u0119cej ni\u017c obliczone 4,4 km.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Sea Magic Royal Esentepe: 44 apartamenty czy 12, zbudowane w 2019 r. czy oddane w 2021 r.<\/h2>\n<p>Strona jest tak wiarygodna, jak jej najs\u0142absza linia, a dla kupuj\u0105cego gotowy apartament najwa\u017cniejsze s\u0105 dwie: ile apartament\u00f3w ma projekt i kiedy zosta\u0142 uko\u0144czony. Angielska strona Carrington odpowiada na ka\u017cde z tych pyta\u0144 dwukrotnie, podaj\u0105c r\u00f3\u017cne warto\u015bci. Ta sekcja umieszcza Royal w rodzinie Sea Magic, wylicza rozbie\u017cno\u015bci i porz\u0105dkuje kontrole, kt\u00f3re pozwoli\u0142yby je rozstrzygn\u0105\u0107.<\/p>\n<h3>Gdzie Royal mie\u015bci si\u0119 w rodzinie Sea Magic<\/h3>\n<p>Strona przegl\u0105du spo\u0142eczno\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sea Magic<\/a>) wymienia cztery cz\u0119\u015bci: Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden, a Garden nazywa najnowsz\u0105. Nie wymienia ani Royal, ani Deluxe. FAQ projektu Royal nazywa go \u201euko\u0144czon\u0105 faz\u0105 w ramach projektu Sea Magic\u201d (\u201ea completed phase within the Sea Magic project\u201d), wi\u0119c deweloper umieszcza go w spo\u0142eczno\u015bci, nie m\u00f3wi\u0105c, kt\u00f3r\u0105 jest faz\u0105, i nie opublikowano \u017cadnej kolejno\u015bci faz.<\/p>\n<p>Strony maj\u0105 wsp\u00f3lne sformu\u0142owania. Royal, Premium i Park podaj\u0105 te same odleg\u0142o\u015bci, t\u0119 sam\u0105 list\u0119 udogodnie\u0144 i w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci. Nie podano, czy kryty basen, spa i restauracja stoj\u0105 na w\u0142asnej dzia\u0142ce Royal o powierzchni 10\u00a0534 m\u00b2, czy obs\u0142uguj\u0105 kilka faz, a od odpowiedzi zale\u017cy, kto p\u0142aci za ich utrzymanie i kto mo\u017ce z nich korzysta\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<th>Zbudowany lub oddany<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug druku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014 r.<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<td>Dwie wersje na jednej stronie: 50% w 4 tygodnie i 50% w ci\u0105gu 1 roku; 35% przy umowie i 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2016 r.; karta 2027<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<td>50% w 4 tygodnie, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Karta 110<\/td>\n<td>FAQ: uko\u0144czenie w 2026 r.<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>35% w 4 tygodnie, 65% w ci\u0105gu 3 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: bezpo\u015brednio na linii brzegowej Morza \u015ar\u00f3dziemnego<\/td>\n<td>50% w 4 tygodnie, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic<\/a><\/td>\n<td>Plakietka na li\u015bcie: Uko\u0144czony; tekst: Garden jest w fazie off-plan (projekt w budowie)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Od 35% do 50% wp\u0142aty, od 1 do 3 lat, zale\u017cnie od fazy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal (<a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst 2019<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<td>50% w 4 tygodnie, 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powierzchnia dzia\u0142ki na apartament pokazuje, dlaczego liczba ma znaczenie. Obliczone z podanych powierzchni dzia\u0142ek: Premium ma 326,7 m\u00b2 dzia\u0142ki na apartament (9\u00a0800 m\u00b2 na 30), a Park 364,5 m\u00b2 (35\u00a0717 m\u00b2 na 98). Royal ma 239,4 m\u00b2, je\u015bli prawdziwe jest 44, 877,8 m\u00b2, je\u015bli prawdziwe jest 12, i 478,8 m\u00b2 przy 22 lokalach oznaczonych na rzutach. Powierzchnie dzia\u0142ek mog\u0105 obejmowa\u0107 udogodnienia i teren otwarty, wi\u0119c s\u0105 to por\u00f3wnania liczb z samych stron, a nie pomiary zag\u0119szczenia zabudowy.<\/p>\n<h3>Rozbie\u017cno\u015bci na stronie Royal<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Jedna wersja na stronie<\/th>\n<th>Druga wersja<\/th>\n<th>Dokument, kt\u00f3ry by to rozstrzygn\u0105\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>44 apartamenty (tekst nag\u0142\u00f3wkowy i podsumowanie)<\/td>\n<td>\u201eTylko 12\u201d (FAQ); 12 na kartach nag\u0142\u00f3wkowych w wersji tureckiej i niemieckiej; 22 oznaczone na rzutach (obliczone)<\/td>\n<td>Ponumerowany wykaz lokali zestawiony z Rejestrem Grunt\u00f3w (Land Registry)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok<\/td>\n<td>\u201eBuilt in 2019\u201d (tekst nag\u0142\u00f3wkowy, podsumowanie); meta opis: uko\u0144czony w 2019 r.<\/td>\n<td>\u201eDelivery Date 2021\u201d na angielskiej karcie i karcie na li\u015bcie oraz na stronach tureckiej i niemieckiej<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (certificate of final approval) i protok\u00f3\u0142 przekazania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura typ\u00f3w<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie ogrodowe 2+1 i penthouse 2+1 (tekst, FAQ)<\/td>\n<td>Rzuty dodaj\u0105 lokale 3+1 o powierzchni 100 m\u00b2<\/td>\n<td>Wykaz lokali z typami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>100 m od linii brzegowej (tekst)<\/td>\n<td>Lista cech: \u201eDirect seafront location\u201d (bezpo\u015brednia lokalizacja nad morzem)<\/td>\n<td>Plan geodezyjny pokazuj\u0105cy granic\u0119 dzia\u0142ki i lini\u0119 brzegow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek 4 tygodni<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 4 tygodni po depozycie (tekst g\u0142\u00f3wny)<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 4 tygodni od podpisania umowy (zak\u0142adka Payment Plan)<\/td>\n<td>Projekt umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cr-sea-magic-royal-04.jpg\" alt=\"White apartment block with external staircase and landscaped entrance\" width=\"1280\" height=\"853\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Rozbie\u017cno\u015b\u0107 w liczbie lokali mo\u017cna sprawdzi\u0107 na rzutach, kt\u00f3re ten przewodnik odczyta\u0142 bezpo\u015brednio. Blok D narysowano z lokalami D1 do D16, po osiem na ka\u017cdym pi\u0119trze (numery nieparzyste na dole, parzyste na g\u00f3rze). Rzuty blok\u00f3w E i F pokazuj\u0105 oznaczenia E\/F 1 do E\/F 6, po trzy na pi\u0119tro. Daje to 22 oznaczone lokale, w tym 16 typu 2+1 i 6 typu 3+1, a na rysunkach taras\u00f3w ka\u017cdy lokal na pierwszym pi\u0119trze ma taras na dachu. Je\u015bli oznaczenie E\/F obs\u0142uguje dwa bloki, suma oznaczonych lokali wynios\u0142aby 28.<\/p>\n<p>Ani 22, ani 28 nie jest r\u00f3wne 12 ani 44, cho\u0107 44 to dok\u0142adnie dwa razy 22. Strona nie m\u00f3wi, \u017ce rzuty obejmuj\u0105 wszystkie bloki ani \u017ce kt\u00f3ry\u015b rzut si\u0119 powtarza, wi\u0119c to rachunek jest podpowiedzi\u0105 do pytania, a nie wyja\u015bnieniem. Rzuty pokazuj\u0105 natomiast sp\u00f3jny wz\u00f3r: lokale na poziomie ogrodu na dole i lokale z tarasem na dachu na g\u00f3rze, co odpowiada typom lokali wymienionym w tek\u015bcie.<\/p>\n<p>Oba lata maj\u0105 znaczenie wykraczaj\u0105ce poza sam zapis. Strona m\u00f3wi, \u017ce Carrington wspiera swoje projekty 5-letni\u0105 gwarancj\u0105 konstrukcyjn\u0105, co jest twierdzeniem dewelopera, do kt\u00f3rego nie przedstawiono dokumentu. Licz\u0105c od 2019 r., taki okres sko\u0144czy\u0142by si\u0119 w 2024 r.; licz\u0105c od 2021 r., sko\u0144czy\u0142by si\u0119 w 2026 r. (obliczone). Strona nie m\u00f3wi, kiedy gwarancja si\u0119 zaczyna, co obejmuje ani kto jej udziela, wi\u0119c tekst gwarancji jest jednym z dokument\u00f3w, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<h3>Kolejno\u015b\u0107 sprawdzania<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 ponumerowany wykaz lokali i por\u00f3wna\u0107 go z oznaczeniami D1 do D16 oraz E\/F 1 do E\/F 6 na rzutach; zapyta\u0107, co licz\u0105 odpowiednio 12 i 44.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) i jego dat\u0119. Instytut Statystyczny liczy tylko budynki, kt\u00f3re je posiadaj\u0105, co czyni je w\u0142asnym testem uko\u0144czenia stosowanym w TRNC.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o status tytu\u0142u ka\u017cdego lokalu. Ustawa 35\/2010 art. 12(1)(B) stanowi, \u017ce lokal mo\u017ce by\u0107 sprzedany i przeniesiony w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w tylko wtedy, gdy ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci albo zarejestrowan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, a umowy zawarte inaczej s\u0105 niewa\u017cne; zasada nie dotyczy obywatela TRNC jako kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 oficjalne wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w dla wybranego lokalu w urz\u0119dzie okr\u0119gowym i por\u00f3wna\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela ze sprzedaj\u0105cym.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem i operatorem krytego basenu, spa, restauracji i kort\u00f3w, czy stoj\u0105 one na dzia\u0142ce Royal, oraz poprosi\u0107 o projekt lub przyj\u0119ty projekt eksploatacji z udzia\u0142em op\u0142at eksploatacyjnych przypadaj\u0105cym na lokal.<\/li>\n<li>Por\u00f3wna\u0107 plan p\u0142atno\u015bci w projekcie umowy ze stron\u0105: pocz\u0105tek 4 tygodni, to, czy depozyt 5\u00a0000 wlicza si\u0119 w pierwsze 50%, oraz walut\u0119 ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dokument gwarancji konstrukcyjnej, dat\u0119 jej rozpocz\u0119cia i jej zakres.<\/li>\n<li>Odwiedzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 z planem dzia\u0142ki i pozwoleniem w r\u0119ku, aby sprawdzi\u0107 stwierdzenie o 100 m na rzeczywistej granicy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przy gotowym apartamencie z planem rocznym<\/h2>\n<p>Ta kolejno\u015b\u0107 zaczyna si\u0119 od dokument\u00f3w, kt\u00f3re ju\u017c istniej\u0105, a ko\u0144czy na przeniesieniu w\u0142asno\u015bci, poniewa\u017c budynek opisano jako gotowy. Wszystkie zasady podano wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., a dwa akty mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu tygodni.<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Decree-Law; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>, dziennik urz\u0119dowy TRNC, z 7 sierpnia 2026 r.) jest dekretem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ujednolicona ustawa 52\/2008<\/a> nadal pokazuje surowszy tekst ustawy 39\/2024. Taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.) obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug dekretu kupuj\u0105cy cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 do trzech apartament\u00f3w, wobec jednego w tek\u015bcie ujednoliconym; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 naby\u0107 sze\u015b\u0107. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie lokal musi mie\u0107 tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107. Po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy ostemplowan\u0105 umow\u0119 nale\u017cy zarejestrowa\u0107 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa niewa\u017cna.<\/p>\n<p>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu roku od publikacji zezwolenia (sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym), a op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees) staj\u0105 si\u0119 wymagalne w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie ujednoliconym).<\/p>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy kupuj\u0105cemu cudzoziemcowi wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Podatek stemplowy (stamp duty) od umowy wynosi 0,5%, a VAT 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r.). Og\u00f3lny przebieg dzia\u0142a\u0144 opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik krok po kroku<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a>; Sea Magic Garden, kt\u00f3ry jest w fazie off-plan, omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">przewodnik po zakupie off-plan<\/a>, a nie ta kolejno\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zebra\u0107 wykaz lokali, za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu i dowody tytu\u0142u<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy i prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td>Lista kontrolna z sekcji 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uzyska\u0107 wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w i sprawdzi\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u oraz hipoteki<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi (urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w)<\/td>\n<td>Dokument badawczy wy\u0142\u0105cznie informacyjny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Przejrze\u0107 projekt umowy i sformu\u0142owania planu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poza depozytem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Ostemplowa\u0107 umow\u0119 w Departamencie Podatkowym (Tax Department)<\/td>\n<td>P\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty, przeliczonej wed\u0142ug efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Decyzja o zezwoleniu i publikacja w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrywania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i podpisa\u0107 przeniesienie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Op\u0142aty w ci\u0105gu 75 dni roboczych; przeniesienie w ci\u0105gu 1 roku (dekret) lub 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy (tekst ustawy 39\/2024)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przej\u0105\u0107 media, klucze, inwentarz i dokumentacj\u0119 zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Przy przekazaniu lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena jest cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 bez przypisanego lokalu, wi\u0119c poni\u017csza tabela to arytmetyka na podstawie danych dewelopera, a nie oferta. Pokazuje skal\u0119 ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci, gdyby cena z karty by\u0142a cen\u0105 jednego apartamentu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja (obliczona na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Kwota w GBP<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa z karty<\/td>\n<td>369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta nag\u0142\u00f3wkowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata 50%<\/td>\n<td>184\u00a0975,00<\/td>\n<td>50% z 369\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Depozyt<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>Dane ze strony; strona nie m\u00f3wi, czy wlicza si\u0119 w 50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107, je\u015bli depozyt wlicza si\u0119 w 50%<\/td>\n<td>179\u00a0975,00 po depozycie<\/td>\n<td>184\u00a0975 minus 5\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie zap\u0142acone w pierwszych tygodniach, je\u015bli depozyt jest dodatkowy<\/td>\n<td>189\u00a0975,00<\/td>\n<td>184\u00a0975 plus 5\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e 50% w ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>184\u00a0975,00<\/td>\n<td>Oko\u0142o 15\u00a0414,58 miesi\u0119cznie przy dwunastu r\u00f3wnych ratach miesi\u0119cznych; harmonogramu nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107, 4%<\/td>\n<td>14\u00a0798,00<\/td>\n<td>Je\u015bli naliczana od ceny z karty; podstaw\u0119 (cena lub warto\u015b\u0107 szacunkowa) trzeba potwierdzi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy, 0,5%<\/td>\n<td>1\u00a0849,75<\/td>\n<td>Od tej samej kwoty, przed przeliczeniem na liry<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT 5%<\/td>\n<td>18\u00a0497,50<\/td>\n<td>Tylko je\u015bli nie jest ju\u017c wliczony w cen\u0119; strona milczy w tej sprawie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Strona nie podaje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Esentepe by\u0142o do 1974 r. wsi\u0105 ca\u0142kowicie greckocypryjsk\u0105, z 1\u00a0543 mieszka\u0144cami w 1973 r., z kt\u00f3rych wszyscy opu\u015bcili j\u0105 w tym roku, wed\u0142ug PRIO. Ta historia nie m\u00f3wi, kto posiada tytu\u0142 do jakiejkolwiek dzia\u0142ki, ale jest powodem, dla kt\u00f3rego kategoria i historia dzia\u0142ki maj\u0105 znaczenie. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna oraz \u017ce zakup takich nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne.<\/p>\n<p>Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission; ustawa 67\/2005) poda\u0142a 23 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, 3\u00a0787 zako\u0144czonych i GBP\u00a0783\u00a0124\u00a0123 przyznanych jako odszkodowania, z orzeczeniami o restytucji w 7 sprawach i o restytucji z odszkodowaniem w 8 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>). Jej biuletyn nie zawiera nazw wsi ani dzia\u0142ek, wi\u0119c danych nie mo\u017cna zaw\u0119zi\u0107 do Esentepe.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uznaje Komisj\u0119 za skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos, 2010<\/a>), a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a>, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">przewodnik po bezpiecze\u0144stwie<\/a>.<\/p>\n<p>W uko\u0144czonym budynku wsp\u00f3lne koszty okre\u015bla <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 35\/2010<\/a>. Artyku\u0142 22 nak\u0142ada na w\u0142a\u015bcicieli r\u00f3wny podzia\u0142 koszt\u00f3w portiera, ogrodnika i podobnego personelu oraz podzia\u0142 proporcjonalny do udzia\u0142u w gruncie w kosztach sk\u0142adek ubezpieczeniowych, utrzymania wszystkich cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i eksploatacji wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144. W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce unikn\u0105\u0107 udzia\u0142u, m\u00f3wi\u0105c, \u017ce z udogodnie\u0144 nie korzysta.<\/p>\n<p>Op\u00f3\u017anione p\u0142atno\u015bci podlegaj\u0105 odsetkom wed\u0142ug najwy\u017cszej stopy, jak\u0105 banki naliczaj\u0105 od kredyt\u00f3w, a wed\u0142ug artyku\u0142u 24 d\u0142ug ustalony przez s\u0105d mo\u017cna wpisa\u0107 jako adnotacj\u0119 przy lokalu, gdzie takie roszczenia maj\u0105 pierwsze\u0144stwo przed roszczeniami innych wierzycieli. W projekcie z krytymi basenami i spa te zasady zamieniaj\u0105 pytanie o to, kto je eksploatuje, w pytanie o cen\u0119 posiadania.<\/p>\n<p>Liczba lokali wp\u0142ywa te\u017c na limity zakupu. Dekret ogranicza sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania do 80% dla cudzoziemc\u00f3w, a apartamenty kupione przez cudzoziemskich krewnych pierwszego stopnia lub osoby tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 przekracza\u0107 po\u0142owy lokali na tej samej dzia\u0142ce. Osiemdziesi\u0105t procent z 12 to 9,6, a z 44 to 35,2 (obliczone), czyli najwy\u017cej 9 lub 35 pe\u0142nych lokali, o ile te zasady w og\u00f3le dotycz\u0105 tego projektu, czego strona nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Ryzyko pieni\u0119\u017cne jest odr\u0119bne. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wska\u017anik cen konsumpcyjnych<\/a> TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., a podatek stemplowy od umowy w walucie obcej oblicza si\u0119 w lirach. Strona zawiera stwierdzenia o popycie na wynajem i wzro\u015bcie warto\u015bci, bez liczb i \u017ar\u00f3de\u0142; ten przewodnik na \u017cadnym z nich si\u0119 nie opiera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107 lub co sprawdzi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w dla lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, kategoria tytu\u0142u, hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia dzia\u0142ki z 1974 r.<\/td>\n<td>Akta Rejestru Grunt\u00f3w; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Sporna w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci sprzed 1974 r. na p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane do sprzeda\u017cy lub przeniesienia oraz przed wnioskiem o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010 art. 12<\/a> i <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008 art. 8<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy; urz\u0105d wydaj\u0105cy nale\u017cy wskaza\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Statystyki licz\u0105 tylko budynki, kt\u00f3re je posiadaj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki na gruncie<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera w\u015br\u00f3d cz\u0119stych problem\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty zezwolenia na zakup i limity<\/td>\n<td>Property Unit Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Do trzech apartament\u00f3w wed\u0142ug dekretu; wykaz dokument\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a> i <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych i projekt eksploatacji<\/td>\n<td>Zarz\u0105dca lub zarz\u0105d w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Udzia\u0142\u00f3w w kosztach udogodnie\u0144 nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107, nie korzystaj\u0105c z nich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 35\/2010 art. 22, 39<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezap\u0142acone podatki i zaleg\u0142o\u015bci za media<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy; w\u0142adze lokalne; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie udziela si\u0119 do zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja wynajmu wakacyjnego, je\u015bli planowany<\/td>\n<td>Departament Planowania Turystyki (Tourism Planning Department)<\/td>\n<td>Wynajem do 60 dni wymaga za\u015bwiadczenia i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Sea Magic Royal Esentepe wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Carrington w serwisie<\/h2>\n<p>Tabela obejmuje wszystkie 24 oferty Carrington w tym serwisie w brzmieniu ze stron dewelopera z 26 pa\u017adziernika 2026 r.: status z plakietki na li\u015bcie lub z sformu\u0142owania, liczb\u0119 lokali wed\u0142ug druku, cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 z karty oraz termin oddania jako rok z karty lub rok z tekstu. Tam, gdzie strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, tabela podaje obie warto\u015bci. Ta strona jest pokazana bez linku. Inne projekty w Esentepe zebrano na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">stronie miasta Esentepe<\/a>, a projekty w Tatlisu na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tatlisu-pl-2\/\">stronie miasta Tatlisu<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-pearl-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Pearl Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>GBP\u00a0144\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2030; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie); tekst: bliski uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>Karta 44; tekst 75<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0951<\/td>\n<td>Tekst 2026; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-deluxe-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Deluxe Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie); tekst o p\u0142atno\u015bciach m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>20 (przegl\u0105d)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pine-hills-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">Pine Hills Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>GBP\u00a0269\u00a0950<\/td>\n<td>2031<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lagoon-tatlisu-northern-cyprus\/\">Lagoon Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>GBP\u00a0344\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2029; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-6-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 6 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Off Plan (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>GBP\u00a0169\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/atlantis-beach-apartments-tatlisu-northern-cyprus\/\">Atlantis Beach Apartments Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-garden-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Garden Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W budowie (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Karta 110; rzuty obejmuj\u0105 30<\/td>\n<td>GBP\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<td>Brak daty na karcie; FAQ 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/malibu-zone-5-tatlisu-northern-cyprus\/\">Malibu Zone 5 Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Tatlisu<\/td>\n<td>48 (apartamenty i sklepy)<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elite-residence-kyrenia-northern-cyprus\/\">Elite Residence Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Tekst 38; karta 16<\/td>\n<td>GBP\u00a0189\u00a0950<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2022 r.; brak daty na karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/poseidon-girne-bahceli-northern-cyprus\/\">Poseidon Girne Bahceli<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Bah\u00e7eli (Kyrenia)<\/td>\n<td>48 (karta)<\/td>\n<td>GBP\u00a0399\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-avenue-kyrenia-northern-cyprus\/\">Park Avenue Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>24 apartamenty plus 36 lokali komercyjnych<\/td>\n<td>GBP\u00a0264\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2027; tekst 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-44-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 44 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Karta 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-55-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 55 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie); zdj\u0119cia pokazuj\u0105 rusztowania<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>GBP\u00a0249\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gold-tower-kyrenia-northern-cyprus\/\">Gold Tower Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-park-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Park Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>98<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2016 r.; karta 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-premium-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Premium Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2014 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-11-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 11 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-residence-esentepe-northern-cyprus\/\">The Residence Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe (Bah\u00e7eli)<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Tekst: zbudowany w 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-morlais-esentepe-northern-cyprus\/\">The Morlais Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Esentepe lub Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-magic-esentepe-northern-cyprus\/\">Sea Magic Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Mieszany: plakietka na li\u015bcie Uko\u0144czony; Garden jest w fazie off-plan<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/carrington-22-kyrenia-northern-cyprus\/\">Carrington 22 Kyrenia<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>GBP\u00a0290\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2019; tekst 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunset-valley-tatlisu-northern-cyprus\/\">Sunset Valley Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony (plakietka na li\u015bcie)<\/td>\n<td>Tatlisu (wersja angielska); Bah\u00e7eli (turecka, niemiecka, rosyjska)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Magic Royal Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Tekst 44; FAQ i karty 12<\/td>\n<td>GBP\u00a0369\u00a0950<\/td>\n<td>Karta 2021; tekst 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tylko 14 z 24 stron podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, a Royal plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d nich na trzecim miejscu z GBP\u00a0369\u00a0950, za Malibu (GBP\u00a0399\u00a0951) i Poseidon Girne Bahceli (GBP\u00a0399\u00a0950), a przed Lagoon (GBP\u00a0344\u00a0950); pozosta\u0142e dwa uko\u0144czone projekty apartamentowe Sea Magic, Premium i Park, \u017cadnej nie podaj\u0105. B\u0119d\u0105cy w fazie off-plan Sea Magic Garden podaje GBP\u00a0199\u00a0950, czyli GBP\u00a0170\u00a0000 mniej ni\u017c Royal (obliczone), z planem trzyletnim zamiast rocznego.<\/p>\n<p>Royal dzieli sformu\u0142owania p\u0142atno\u015bci z Park, Deluxe, The Residence i Carrington 22, a jego rozbie\u017cno\u015bci w liczbie lokali i w roku przypominaj\u0105 te ze strony Park (karta 2027, tekst 2016) i ze strony Elite Residence (karta 16, tekst 38). Strony z jedn\u0105 sp\u00f3jn\u0105 liczb\u0105, takie jak Carrington 22 (38 lokali) i Atlantis Beach Apartments (43 lokale), \u0142atwiej zestawi\u0107 z wykazem lokali. Nic z tego nie ustawia projekt\u00f3w w rankingu; zestawienie rejestruje, ile ka\u017cda strona pozostawia do potwierdzenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Carrington Group<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> opisuje Carrington Group jako firm\u0119 rodzinn\u0105, kt\u00f3ra od ponad 35 lat projektuje, buduje i zarz\u0105dza willami i apartamentami na wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego. <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a>, strony projekt\u00f3w i sam tytu\u0142 strony About podaj\u0105 zamiast tego 30 lat, wi\u0119c zestaw stron zawiera dwie liczby dla tego samego twierdzenia. Strona About jako obszary swoich projekt\u00f3w wymienia Kyreni\u0119 i Esentepe.<\/p>\n<p>Stwierdza ona, \u017ce ka\u017cda inwestycja wykorzystuje materia\u0142y budowlane z mi\u0119dzynarodowymi certyfikatami i jest obj\u0119ta 5-letni\u0105 gwarancj\u0105 konstrukcyjn\u0105, oraz wymienia us\u0142ugi oferowane w ramach jednej struktury: utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, koordynacj\u0119 transfer\u00f3w z lotniska, wynajem samochod\u00f3w, wsparcie techniczne po sprzeda\u017cy oraz zarz\u0105dzanie procesem prawnym i procesem aktu w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to stwierdzenia firmy; ten przewodnik nie widzia\u0142 \u017cadnego certyfikatu, tekstu gwarancji ani umowy o us\u0142ugi.<\/p>\n<p>Strona About nie podaje numeru rejestrowego firmy, listy projekt\u00f3w z datami uko\u0144czenia ani nazwisk cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du. Portfolio na stronie projekt\u00f3w dewelopera jest \u017ar\u00f3d\u0142em tabeli w sekcji 7. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d og\u00f3lnych problem\u00f3w, kt\u00f3re opisuj\u0105, prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, dlatego niezale\u017cne potwierdzenie tytu\u0142u i liczby lokali traktuje si\u0119 tu jako odr\u0119bny krok.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sea Magic Royal Esentepe?<\/h3>\n<p>Sea Magic Royal Esentepe to uko\u0144czony projekt apartamentowy w rejonie Sea Magic w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia, przedstawiany przez Carrington Group na dzia\u0142ce o powierzchni 10\u00a0534 m\u00b2, 100 m od linii brzegowej. Strona wymienia apartamenty ogrodowe 2+1 i penthouse\u2019y 2+1 z prywatnymi tarasami na dachu, cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a0369\u00a0950, baseny kryty i zewn\u0119trzny, spa, si\u0142owni\u0119, korty sportowe i restauracj\u0119. Strona nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, adresu ulicznego ani numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Czy Sea Magic Royal Esentepe jest uko\u0144czony i kiedy go zbudowano?<\/h3>\n<p>Plakietka na li\u015bcie m\u00f3wi Completed, tekst dwukrotnie m\u00f3wi \u201eBuilt in 2019\u201d, a FAQ nazywa projekt uko\u0144czon\u0105 faz\u0105 w ramach projektu Sea Magic. Karta nag\u0142\u00f3wkowa pokazuje jednak termin oddania 2021, podobnie jak angielska karta na li\u015bcie oraz strony w wersji tureckiej i niemieckiej. Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy i mo\u017ce ona odzwierciedla\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy budow\u0105 a oddaniem lub ostatecznym zatwierdzeniem. Daty poda\u0142yby za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu i protok\u00f3\u0142 przekazania.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma Sea Magic Royal Esentepe, 44 czy 12?<\/h3>\n<p>Angielski tekst g\u0142\u00f3wny i podsumowanie m\u00f3wi\u0105 o 44 apartamentach; angielskie FAQ m\u00f3wi tylko 12, a karty nag\u0142\u00f3wkowe w wersji tureckiej i niemieckiej r\u00f3wnie\u017c pokazuj\u0105 12. Angielska strona nie ma karty z liczb\u0105 lokali. Rzuty oznaczaj\u0105 22 lokale, 16 w bloku D i 6 na rzutach E\/F (obliczone na podstawie odczytu rzut\u00f3w), albo 28, je\u015bli rzuty E\/F obs\u0142uguj\u0105 dwa bloki. Ten przewodnik nie wybiera \u017cadnej liczby; rozstrzygn\u0105\u0142by j\u0105 ponumerowany wykaz lokali.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce lokali podaje strona?<\/h3>\n<p>Tekst nie podaje powierzchni lokali. Rzuty podaj\u0105 lokale 2+1 o powierzchni zamkni\u0119tej 75 m\u00b2 z tarasem 16 m\u00b2 oraz lokale 3+1 o powierzchni zamkni\u0119tej 100 m\u00b2 z tarasem 35 m\u00b2. Lokale na pierwszym pi\u0119trze maj\u0105 tarasy na dachu o powierzchni 36 m\u00b2 (2+1) i 47 m\u00b2 (3+1). Tekst wymienia tylko typy 2+1, wi\u0119c typ 3+1 pojawia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na rzutach. Definicji powierzchni zamkni\u0119tej nie podano.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 i jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje strona?<\/h3>\n<p>Karta nag\u0142\u00f3wkowa pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a0369\u00a0950 bez typu lokalu; \u017cadna inna strona Carrington nie powtarza tej liczby. Plan p\u0142atno\u015bci to depozyt 5\u00a0000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta), 50% w ci\u0105gu 4 tygodni i 50% w ci\u0105gu roku, bez oprocentowania. Tekst g\u0142\u00f3wny m\u00f3wi, \u017ce 4 tygodnie liczy si\u0119 po depozycie, a zak\u0142adka Payment Plan od podpisania umowy. Nie podano, czy depozyt wlicza si\u0119 w 50%.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest morze, Kyrenia i lotnisko Ercan?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 100 m do morza, 39 km do Ercan i 85 km do Larnaki. Obliczone od pinezki na mapie, Zamek w Kyrenii jest oddalony o 21,1 km w linii prostej i 25,7 km drog\u0105, a lotnisko Ercan o 21,6 km i 37,8 km. Punkt centrum wsi Esentepe jest oddalony o oko\u0142o 2,5 km. Liczby 100 m nie mierzono i w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC o minimalnej odleg\u0142o\u015bci od brzegu.<\/p>\n<h3>Jaki jest zwi\u0105zek Sea Magic Royal Esentepe z Sea Magic Premium, Park, Garden i Deluxe?<\/h3>\n<p>Przegl\u0105d spo\u0142eczno\u015bci Carrington wymienia Sea Magic Villas, Premium, Park i Garden, nie wymieniaj\u0105c ani Royal, ani Deluxe, podczas gdy FAQ Royal nazywa go faz\u0105 w ramach projektu Sea Magic. Royal, Premium i Park maj\u0105 wsp\u00f3lne odleg\u0142o\u015bci, listy udogodnie\u0144 i pinezki na mapie po\u0142o\u017cone w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 80 m od siebie. Garden jest w fazie off-plan, a Deluxe figuruje jako w budowie. Nie podano, kt\u00f3re udogodnienia s\u0105 wsp\u00f3lne dla faz.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci ma projekt?<\/h3>\n<p>Strona nie podaje \u017cadnego. Odpowied\u017a ma Rejestr Grunt\u00f3w dla ka\u017cdego lokalu: w\u0142a\u015bciciel, kategoria tytu\u0142u, hipoteki i obci\u0105\u017cenia pojawiaj\u0105 si\u0119 w oficjalnym wyszukiwaniu, a tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium musi istnie\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 i przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup przez cudzoziemca. Esentepe by\u0142o wsi\u0105 greckocypryjsk\u0105 do 1974 r., wi\u0119c histori\u0119 dzia\u0142ki warto sprawdzi\u0107 u prawnika przed zap\u0142at\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i czy daje to pobyt?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup i na mocy dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 mo\u017ce kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w; ujednolicona ustawa 52\/2008 nadal m\u00f3wi o jednym. Dekret traci moc po 90 dniach, oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci GBP\u00a0300\u00a0000 lub wi\u0119kszej, wpisana na kupuj\u0105cego, uzasadnia 10-letnie zezwolenie na pobyt przy spe\u0142nieniu pozosta\u0142ych warunk\u00f3w <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o pobycie i wizach<\/a>, ale zakup nie daje obywatelstwa. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">stron\u0119 o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom i na jakich zasadach?<\/h3>\n<p>Wynajem do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkanie podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych<\/a> (Holiday Houses Law), kt\u00f3ra wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, za\u015bwiadczenia o rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Podatek dochodowy od czynszu jest pobierany w wysoko\u015bci 10% czynszu brutto (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>). Strona nie podaje liczb dotycz\u0105cych ob\u0142o\u017cenia ani czynszu, a ten przewodnik tak\u017ce ich nie podaje. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">Przewodnik po wynajmie<\/a> omawia zasady szczeg\u00f3\u0142owiej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona projektu Sea Magic Royal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, lista projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/tr\/projeler\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Royal w wersji tureckiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/de\/projekte\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Royal w wersji niemieckiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/ru\/proekty\/sea-magic-royal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Royal w wersji rosyjskiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-award-winning-seafront-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona przegl\u0105du spo\u0142eczno\u015bci Sea Magic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-premium-spacious-seafront-apartments-with-open-views\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Premium<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Garden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/projects\/sea-magic-deluxe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona Sea Magic Deluxe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Group, strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/35-2010%20Kat%20Mulkiyeti%20ve%20Kat%20Irtifak%20Yasas02_07_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 35\/2010 o tytule kondominium i s\u0142u\u017cebno\u015bci, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie stawek VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis ludno\u015bci 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis ludno\u015bci 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, wykaz szpitali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomo\u015bci, statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych na Cypr, wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, zaopatrzenie w wod\u0119 w \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, 2 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, perspektywy energetyczne i wodne p\u00f3\u0142nocy, 8 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, nowy szpital w Girne, stycze\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, punkty odniesienia do odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3417&amp;lon=33.5552&amp;format=jsonv2&amp;zoom=18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, odwrotne wyszukiwanie pinezki dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W32518315,W603986283,W226555171&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, o\u015brodek golfowy, pla\u017ca publiczna i Alagadi Beach 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5552,35.3417;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczna us\u0142uga wyznaczania tras OSRM, przyk\u0142adowe zapytanie drogowe z pinezki<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sea Magic Royal Esentepe od Carrington: uko\u0144czony, od GBP\u00a0369\u00a0950, z 44 apartamentami w tek\u015bcie i 12 w FAQ. Rzuty, lokalizacja, kontrola tytu\u0142u i zasady 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33964,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-34081","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["369950"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["75-100"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CSMY"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33964","33972","33968","33976","33980","33984"],"_thumbnail_id":["33964"],"_wpml_word_count":["7794"],"rank_math_title":["Sea Magic Royal Esentepe: od GBP\u00a0369\u00a0950, 44 lub 12 lokali"],"rank_math_description":["Sea Magic Royal Esentepe: uko\u0144czone apartamenty 100 m od morza, od GBP\u00a0369\u00a0950; 44 lub 12 lokali, 2019 lub 2021. Rzuty, tytu\u0142, zasady 2026."],"rank_math_focus_keyword":["sea magic royal esentepe"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-26-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 06:42:15"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34205,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34081\/revisions\/34205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34081"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34081"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34081"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34081"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34081"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34081"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34081"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}