{"id":34498,"date":"2026-10-28T17:01:17","date_gmt":"2026-10-28T17:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/demetra-residences-paphos-southern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-28T17:01:17","modified_gmt":"2026-10-28T17:01:17","slug":"demetra-residences-paphos-southern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/demetra-residences-paphos-southern-cyprus\/","title":{"rendered":"Demetra Residences Pafos: wille od \u20ac750\u00a0000"},"content":{"rendered":"

Demetra Residences Pafos to grupa wolnostoj\u0105cych willi z trzema lub czterema sypialniami w rejonie Pafos w Republice Cypryjskiej. Wed\u0142ug naszej strony oferty, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., cena wyj\u015bciowa wynosi \u20ac750\u00a0000, dzia\u0142ka ma 343,5 m\u00b2, powierzchnia zabudowy to 137,98 m\u00b2, a numer referencyjny projektu to DRSC1024. Oferta podaje odleg\u0142o\u015bci: oko\u0142o 1 minuty pieszo do morza, 5 minut do sklep\u00f3w, 12 minut samochodem do pola golfowego, 8 minut samochodem do plac\u00f3wek medycznych, 13 minut samochodem do szk\u00f3\u0142 oraz kilka minut samochodem do lotniska.<\/p>\n

Na tej stronie zestawiamy te dane z danymi urz\u0119dowymi i danymi z map, aby mo\u017cna je by\u0142o oceni\u0107 na tle \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych. Pokazujemy dzia\u0142ania arytmetyczne stoj\u0105ce za wielko\u015bci\u0105 dzia\u0142ki i powierzchni u\u017cytkowej, por\u00f3wnujemy odleg\u0142o\u015bci z danymi OpenStreetMap, wymieniamy pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 (Blue Flag) w 2026 roku w gminach rejonu Pafos, podajemy ruch pasa\u017cerski portu lotniczego Pafos wed\u0142ug Hermes Airports oraz wyliczamy koszty zakupu przy cenie \u20ac750\u00a0000 na podstawie informacji Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys), Departamentu Podatkowego i Dziennika Urz\u0119dowego. Przedstawiamy r\u00f3wnie\u017c zasady dotycz\u0105ce kupuj\u0105cych spoza UE oraz kryteria Departamentu Migracji dotycz\u0105ce sta\u0142ego pobytu w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci. Ka\u017cda zasada jest opatrzona dat\u0105 28 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

Demetra Residences Pafos: dane z oferty i powierzchnie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela powtarza w uporz\u0105dkowanej formie to, co pokazuje strona oferty. Pole z wielko\u015bci\u0105 na stronie podaje 137,98\u2013140,94 m\u00b2, natomiast opis zawiera jedn\u0105 warto\u015b\u0107 powierzchni zabudowy, 137,98 m\u00b2, dlatego przedstawiamy obie liczby. Powierzchnia zabudowy i powierzchnia budowlana stosowana w ustawie o VAT (om\u00f3wiona poni\u017cej) to r\u00f3\u017cne miary, a mierzone powierzchnie ustalaj\u0105 umowa sprzeda\u017cy i zatwierdzone plany.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Projekt<\/td>\nDemetra Residences, Pafos, Cypr Po\u0142udniowy<\/td>\nStrona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>\nWolnostoj\u0105ce wille, 3 lub 4 sypialnie<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n\u20ac750\u00a0000<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n343,5 m\u00b2<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/td>\n137,98 m\u00b2 (pole z wielko\u015bci\u0105: 137,98\u2013140,94 m\u00b2)<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Numer referencyjny<\/td>\nDRSC1024<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Morze<\/td>\nOko\u0142o 1 minuty pieszo<\/td>\nStrona oferty (odleg\u0142o\u015b\u0107 podana przez dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Sklepy<\/td>\n5 minut<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Pole golfowe<\/td>\n12 minut samochodem<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Plac\u00f3wki medyczne<\/td>\n8 minut samochodem<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142y<\/td>\n13 minut samochodem<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos<\/td>\nKilka minut samochodem<\/td>\nStrona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co wynika z wielko\u015bci dzia\u0142ki i powierzchni<\/h3>\n

Dzia\u0142ka o powierzchni 343,5 m\u00b2 i powierzchnia zabudowy 137,98 m\u00b2 daj\u0105 udzia\u0142 zabudowy w dzia\u0142ce r\u00f3wny 137,98 \u00f7 343,5 = 40,2%. Przy g\u00f3rnej granicy pola z wielko\u015bci\u0105, 140,94 \u00f7 343,5, wynosi on 41,0%. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy ko\u0144cami pola z wielko\u015bci\u0105 to 140,94 \u2212 137,98 = 2,96 m\u00b2, wi\u0119c pole to opisuje w\u0105ski zakres niemal identycznych dom\u00f3w, a nie kilka zasadniczo r\u00f3\u017cnych metra\u017cy.<\/p>\n

Podzielenie ceny wyj\u015bciowej przez powierzchni\u0119 daje \u20ac750\u00a0000 \u00f7 137,98 = \u20ac5\u00a0436 za m\u00b2 powierzchni zabudowy, a przy g\u00f3rnej granicy pola \u20ac750\u00a0000 \u00f7 140,94 = \u20ac5\u00a0321 za m\u00b2. Przeliczenie na dzia\u0142k\u0119, \u20ac750\u00a0000 \u00f7 343,5 = \u20ac2\u00a0183 za m\u00b2 gruntu, jest inn\u0105 miar\u0105 i \u0142\u0105czy dom z gruntem. Te wska\u017aniki s\u0105 wy\u0142\u0105cznie dzia\u0142aniami arytmetycznymi na podanych liczbach, a nie wycenami, i nale\u017cy o tym pami\u0119ta\u0107 przy ich odczytywaniu, poniewa\u017c cena wyj\u015bciowa mo\u017ce nie dotyczy\u0107 najmniejszej jednostki.<\/p>\n

Dzia\u0142ka jest ponadto niewielka w por\u00f3wnaniu z limitem gruntu dla kupuj\u0105cych spoza UE, opisanym dalej: zgoda Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych obejmuje dzia\u0142k\u0119 do 4\u00a0000 m\u00b2 pod jeden dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela, a 343,5 \u00f7 4\u00a0000 = 8,6% tego limitu.<\/p>\n

Inne oferty willi w Pafos na tej stronie<\/h3>\n

Sze\u015b\u0107 innych ofert willi w rejonie Pafos na tej stronie podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 i zakres powierzchni. Wska\u017anik w ostatniej kolumnie dzieli ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 przez najmniejsz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119, co pozwala por\u00f3wna\u0107 projekty wed\u0142ug jednej miary. Ma on charakter jedynie orientacyjny, poniewa\u017c cena wyj\u015bciowa oferty nie zawsze dotyczy jej najmniejszej jednostki. Wszystkie dane pochodz\u0105 ze stron ofert, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nCena wyj\u015bciowa<\/th>\nPodana powierzchnia<\/th>\nCena \u00f7 najmniejsza powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Demetra Residences<\/td>\n\u20ac750\u00a0000<\/td>\n137,98\u2013140,94 m\u00b2<\/td>\n\u20ac5\u00a0436 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Eleni Residences<\/a><\/td>\n\u20ac580\u00a0000<\/td>\n172,84\u2013328,59 m\u00b2<\/td>\n\u20ac3\u00a0356 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Bellerophon Villas<\/a><\/td>\n\u20ac585\u00a0000<\/td>\n171,03\u2013589,8 m\u00b2<\/td>\n\u20ac3\u00a0420 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
RafGardens<\/a><\/td>\n\u20ac515\u00a0000<\/td>\n181\u2013226 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0845 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Geraklium Villas<\/a><\/td>\n\u20ac567\u00a0000<\/td>\n261,7\u2013266,39 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0167 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Rozalea Villas<\/a><\/td>\n\u20ac1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n394,5\u2013428,07 m\u00b2<\/td>\n\u20ac2\u00a0788 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Aquamare Villas<\/a><\/td>\n\u20ac695\u00a0000<\/td>\n406,92\u2013632,32 m\u00b2<\/td>\n\u20ac1\u00a0708 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W siedmiu ofertach wska\u017anik mie\u015bci si\u0119 w przedziale od \u20ac1\u00a0708 do \u20ac5\u00a0436 za m\u00b2. Demetra Residences podaje najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 z siedmiu i wska\u017anik wy\u017cszy ni\u017c pozosta\u0142ych sze\u015b\u0107 ofert. Czytelnicy, kt\u00f3rzy por\u00f3wnuj\u0105 projekty, mog\u0105 otworzy\u0107 stron\u0119 ofert z Cypru Po\u0142udniowego<\/a> lub ofert z Pafos<\/a>, aby zobaczy\u0107 wszystkie projekty na jednej stronie, a tak\u017ce stron\u0119 willi na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a>, aby zobaczy\u0107 same wille.<\/p>\n

Gdzie na mapie le\u017cy Demetra Residences Pafos<\/h2>\n

Pafos jest g\u0142\u00f3wnym miastem okr\u0119gu o tej samej nazwie w zachodniej cz\u0119\u015bci Cypru. Jego historyczna dzielnica, Kato Pafos, wchodzi w sk\u0142ad obiektu wpisanego na List\u0119 \u015bwiatowego dziedzictwa UNESCO w 1980 roku; UNESCO opisuje go jako seryjny obiekt archeologiczny o powierzchni 291 hektar\u00f3w, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z dw\u00f3ch stanowisk: Kato Pafos (z ruinami Nea Pafos i Grobowcami Kr\u00f3lewskimi) oraz wsi Kouklia (ze \u015awi\u0105tyni\u0105 Afrodyty i Palaepafos). Poniewa\u017c port w Kato Pafos i park archeologiczny to sta\u0142e, dobrze zmapowane punkty, s\u0142u\u017c\u0105 one jako punkty odniesienia w tabeli odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej.<\/p>\n

Znacznik mapy oferty znajduje si\u0119 w punkcie 34,7402 N, 32,4398 E. Odwrotne geokodowanie tego punktu w us\u0142udze Nominatim z OpenStreetMap w dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. wskazuje dzielnic\u0119 Yeroskipou (Geroskipou) w gminie Wschodnie Pafos, kt\u00f3ra le\u017cy na wsch\u00f3d od Kato Pafos i na zach\u00f3d od lotniska. Znacznik na stronie oferty jest znacznikiem obszaru, a nie geodezyjnie wytyczon\u0105 pozycj\u0105 dzia\u0142ki, a po\u0142o\u017cenie rzeczywistych dzia\u0142ek okre\u015bla plan zagospodarowania do\u0142\u0105czony do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Tabela mierzy odleg\u0142o\u015bci od tego znacznika do nazwanych punkt\u00f3w odniesienia. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy przejazdu pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM, kt\u00f3ra korzysta z danych drogowych OpenStreetMap i pr\u0119dko\u015bci swobodnego przep\u0142ywu ruchu, zapytanie wykonano 28 pa\u017adziernika 2026 r. Ostatnia kolumna powtarza dane dewelopera ze strony oferty, tam gdzie istniej\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Od znacznika oferty do<\/th>\nW linii prostej<\/th>\nDrog\u0105<\/th>\nCzas przejazdu wg OSRM<\/th>\nWarto\u015b\u0107 z oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Geroskipou Beach<\/td>\n1,3 km<\/td>\n1,8 km<\/td>\n4 min<\/td>\nMorze ok. 1 min pieszo<\/td>\n<\/tr>\n
Alykes Beach, Kato Pafos<\/td>\n2,7 km<\/td>\n4,0 km<\/td>\n6 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Port w Pafos<\/td>\n3,1 km<\/td>\n4,6 km<\/td>\n7 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Park Archeologiczny w Pafos<\/td>\n3,7 km<\/td>\n5,3 km<\/td>\n9 min<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Kings Avenue Mall<\/td>\n3,7 km<\/td>\n5,0 km<\/td>\n9 min<\/td>\nSklepy 5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Og\u00f3lny w Pafos (Anavargos)<\/td>\n5,4 km<\/td>\n7,4 km<\/td>\n11 min<\/td>\nPlac\u00f3wki medyczne 8 min samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Elea Golf Club<\/td>\n4,5 km<\/td>\n7,4 km<\/td>\n15 min<\/td>\nGolf 12 min samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos<\/td>\n5,1 km<\/td>\n8,7 km<\/td>\n17 min<\/td>\nKilka minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski, kt\u00f3re warto om\u00f3wi\u0107 osobno. Po pierwsze, ka\u017cde z wymienionych miejsc le\u017cy w promieniu 10 km od znacznika, a najdalsze z nich, lotnisko, jest oddalone o 5,1 km w linii prostej. Po drugie, czasy podane przez dewelopera i czasy wyliczone od znacznika r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w przypadku morza (oko\u0142o 1 minuty pieszo wobec 1,3 km do najbli\u017cszej pla\u017cy w tabeli) oraz lotniska (kilka minut wobec 8,7 km drog\u0105). Najprostszym wyja\u015bnieniem jest to, \u017ce znacznik jest przybli\u017cony, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce potwierdzi\u0107 czasy doj\u015bcia do morza i dojazdu na lotnisko, powinien zmierzy\u0107 je od dzia\u0142ki wskazanej na planie zagospodarowania. Szersze om\u00f3wienie okolicy znajduje si\u0119 w przewodniku o cypryjskich kurortach golfowych i nieruchomo\u015bciach<\/a> oraz w przegl\u0105dzie nieruchomo\u015bci na Cyprze (Cyprus real estate).<\/p>\n

Pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 w pobli\u017cu Demetra Residences Pafos w 2026 roku<\/h2>\n

Program B\u0142\u0119kitnej Flagi (Blue Flag) prowadzi na poziomie mi\u0119dzynarodowym Foundation for Environmental Education. Na Cyprze koordynuje go CYMEPA, czyli Cyprus Marine Environment Protection Association (Cypryjskie Stowarzyszenie Ochrony \u015arodowiska Morskiego), przy czym krajowym koordynatorem jest Wiceministerstwo Turystyki, a CYMEPA opisuje Jury Krajowe, kt\u00f3re przedstawia obiekty Fundacji, a ta podejmuje ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o przyznaniu certyfikatu. CYMEPA podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce przeprowadza co najmniej dwie inspekcje w sezonie na ka\u017cdej nagrodzonej pla\u017cy.<\/p>\n

Lista CYMEPA na 2026 rok wymienia poni\u017csze pla\u017ce dla trzech w\u0142adz rejonu Pafos, kt\u00f3re le\u017c\u0105 najbli\u017cej znacznika i miasta. \u0141\u0105cznie jest ich 13, co zgadza si\u0119 z doniesieniem Cyprus Mail z 17 lipca 2026 r., \u017ce 13 spo\u015br\u00f3d 46 nagrodzonych pla\u017c na Cyprze le\u017cy w okr\u0119gu Pafos.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
W\u0142adze<\/th>\nPla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105, 2026<\/th>\nLiczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gmina Pafos (Pafos)<\/td>\nPachyammos, Vrysoudia A, Vrysoudia B, Alykes, Municipal Baths, Faros Beach, Palaiokastra<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Gmina Geroskipou<\/td>\nLaiki Paralia, Municipal Beach, Pachyammos 2<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Gmina Akamas<\/td>\nCoral Bay, Laourou, Kafizis<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Razem w okr\u0119gu Pafos<\/td>\n<\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Spo\u015br\u00f3d pla\u017c uwzgl\u0119dnionych w tabeli odleg\u0142o\u015bci Geroskipou Beach le\u017cy 1,3 km od znacznika oferty, a Alykes w gminie Pafos jest oddalona o 2,7 km. Coral Bay, Laourou i Kafizis figuruj\u0105 w gminie Akamas, kt\u00f3ra jest odr\u0119bnym organem na p\u00f3\u0142noc od miasta, i nie nale\u017c\u0105 do obszaru opisanego w ofercie. Status B\u0142\u0119kitnej Flagi jest przyznawany sezon po sezonie i nie jest nadawany na sta\u0142e, wi\u0119c lista na 2026 rok jest stwierdzeniem dotycz\u0105cym wy\u0142\u0105cznie tego sezonu. Przegl\u0105d pla\u017c na ca\u0142ej wyspie znajduje si\u0119 na stronie o najlepszych pla\u017cach na Cyprze (top beaches in Cyprus).<\/p>\n

Port lotniczy Pafos: dane Hermes Airports<\/h2>\n

Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos jest eksploatowany przez Hermes Airports, kt\u00f3re publikuj\u0105 miesi\u0119czne liczby pasa\u017cer\u00f3w dla Larnaki i Pafos. Strona z faktami o lotnisku Pafos podaje jeden pas startowy (11\/29) o d\u0142ugo\u015bci 2\u00a0699 metr\u00f3w, 24-godzinn\u0105 prac\u0119, terminal pasa\u017cerski o powierzchni 20\u00a0000 m\u00b2, 28 stanowisk odprawy, 23 stanowiska postojowe dla samolot\u00f3w oraz 725 publicznych i wynajmowanych miejsc parkingowych. Strona o transporcie publicznym podaje post\u00f3j taks\u00f3wek przed hal\u0105 przylot\u00f3w, z us\u0142ug\u0105 dost\u0119pn\u0105 ca\u0142\u0105 dob\u0119, i wskazuje Pafos Transport Organisation Ltd jako kontakt w sprawie transportu publicznego dla lotniska i regionu Pafos.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nPasa\u017cerowie Pafos<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024, ca\u0142y rok<\/td>\n3\u00a0633\u00a0990<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
2025, ca\u0142y rok<\/td>\n3\u00a0837\u00a0155<\/td>\n+5,6% wobec 2024<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025<\/td>\n2\u00a0964\u00a0354<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2026<\/td>\n3\u00a0128\u00a0645<\/td>\n+5,5% wobec stycznia\u2013wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zmiany procentowe obliczono na podstawie miesi\u0119cznych tabel Hermes: 3\u00a0837\u00a0155 \u00f7 3\u00a0633\u00a0990 = 1,056 oraz 3\u00a0128\u00a0645 \u00f7 2\u00a0964\u00a0354 = 1,055. Suma za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025 jest sum\u0105 dziewi\u0119ciu miesi\u0119cznych warto\u015bci, od 141\u00a0461 w styczniu do 434\u00a0848 we wrze\u015bniu. Mi\u0119dzy styczniem a wrze\u015bniem 2026 miesi\u0119czna liczba pasa\u017cer\u00f3w w Pafos waha si\u0119 od 173\u00a0003 w styczniu do 525\u00a0940 w sierpniu, co daje stosunek 525\u00a0940 \u00f7 173\u00a0003 = 3,04, wi\u0119c w sierpniu lotnisko obs\u0142uguje oko\u0142o trzy razy wi\u0119cej pasa\u017cer\u00f3w ni\u017c w styczniu.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o odleg\u0142o\u015b\u0107 do lotniska, ono samo le\u017cy 5,1 km w linii prostej i 8,7 km drog\u0105 od znacznika oferty wed\u0142ug pomiaru przedstawionego powy\u017cej. Sformu\u0142owanie z oferty, \u201ekilka minut jazdy\u201d, jest okre\u015bleniem dewelopera, a szacunek drogowy to warto\u015b\u0107 zmierzona.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107: zasady dla kupuj\u0105cych z zagranicy w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

Ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), Cap. 109, definiuje \u201ecudzoziemca\u201d jako osob\u0119, kt\u00f3ra nie jest obywatelem Republiki, i wy\u0142\u0105cza z tego poj\u0119cia mi\u0119dzy innymi obywateli pa\u0144stw cz\u0142onkowskich UE, obywateli pa\u0144stw EOG oraz osoby prawne ustanowione w pa\u0144stwie UE lub EOG i maj\u0105ce tam siedzib\u0119. Dla wszystkich pozosta\u0142ych art. 3 ust. 1 zakazuje nabywania nieruchomo\u015bci bez uprzedniej zgody Rady Ministr\u00f3w. Art. 3 ust. 3 dodaje, \u017ce wa\u017cna umowa sprzeda\u017cy sama w sobie nie daje cudzoziemcowi prawa do nabycia nieruchomo\u015bci, dop\u00f3ki zgoda nie zostanie udzielona.<\/p>\n

Strona Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych \u201ePurchasing Property\u201d opisuje procedur\u0119 w praktyce. O zgod\u0119 wyst\u0119puje si\u0119 do Administracji Okr\u0119gowej okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, na formularzu COMM 145, za\u0142\u0105czaj\u0105c map\u0119 geodezyjn\u0105, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) (lub zgod\u0119 planistyczn\u0105, je\u017celi osobne akty w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142y jeszcze wydane), kopi\u0119 umowy sprzeda\u017cy, rzuty, dow\u00f3d zdolno\u015bci finansowej oraz kopie paszport\u00f3w. Strona podaje, \u017ce nie pobiera si\u0119 op\u0142aty, a wnioski s\u0105 rozpatrywane w ci\u0105gu od 2 do 3 tygodni. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia to samo zezwolenie w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w przeniesienia w\u0142asno\u015bci, gdy kupuj\u0105cym jest osoba zagraniczna w rozumieniu Cap. 109.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada<\/th>\nCo podaje \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto potrzebuje zgody<\/td>\nObywatele pa\u0144stw spoza UE oraz sp\u00f3\u0142ki zagraniczne lub sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez obywateli zagranicznych<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Cap. 109<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt pod dom<\/td>\nDzia\u0142ka lub udzia\u0142 w gruncie do 4\u00a0000 m\u00b2 pod budow\u0119 domu zajmowanego przez w\u0142a\u015bciciela; ma\u0142\u017conkowie otrzymuj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zgod\u0119<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Jednostki<\/td>\nDo dw\u00f3ch jednostek, kt\u00f3re mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach; dwa domy albo dom i sklep do 100 m\u00b2, albo dom i biuro do 250 m\u00b2<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata i czas<\/td>\nBrak op\u0142aty; od 2 do 3 tygodni<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Formularz<\/td>\nCOMM 145 w Administracji Okr\u0119gowej okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt powy\u017cej dw\u00f3ch donum\u00f3w<\/td>\nObowi\u0105zuj\u0105 dalsze warunki okre\u015blone w przepisach, gdy nabycie przekracza to, co jest \u015bci\u015ble konieczne dla domu, i w ka\u017cdym razie dwa donumy (skales)<\/td>\nCap. 109, art. 3 ust. 1A<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Willa na dzia\u0142ce o powierzchni 343,5 m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 w limicie 4\u00a0000 m\u00b2 i liczy si\u0119 jako jeden dom. Ma\u0142\u017conkowie otrzymuj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zgod\u0119, a sformu\u0142owanie Ministerstwa dotycz\u0105ce jednostek odnosi si\u0119 do ma\u0142\u017conk\u00f3w \u0142\u0105cznie. Ta sama strona wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w map\u0119 geodezyjn\u0105, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, umow\u0119 oraz dow\u00f3d zdolno\u015bci finansowej, wi\u0119c umowa sprzeda\u017cy jest podpisywana przed udzieleniem zgody, a art. 3 ust. 3 Cap. 109 wi\u0105\u017ce prawo kupuj\u0105cego do nabycia z t\u0105 zgod\u0105.<\/p>\n

Proponowane zmiany w Izbie Reprezentant\u00f3w<\/h3>\n

Cyprus Mail doni\u00f3s\u0142 3 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce cztery projekty ustaw z partii Disy, Akel i Diko znajduj\u0105 si\u0119 przed Komisj\u0105 Spraw Wewn\u0119trznych Izby, \u017ce zakupy os\u00f3b fizycznych omawiano 3 wrze\u015bnia, a zakupy sp\u00f3\u0142ek mia\u0142y zosta\u0107 rozpatrzone w pa\u017adzierniku. W\u015br\u00f3d zg\u0142aszanych zagadnie\u0144 s\u0105 limity wielko\u015bci dzia\u0142ki i wielko\u015bci domu oraz zakazy zakup\u00f3w w wyznaczonych strefach, takich jak grunty rolne, okolice linii zawieszenia broni i okolice infrastruktury krytycznej. Cyprus Property News w doniesieniu z 2 wrze\u015bnia 2026 r. opisa\u0142 ponadpartyjn\u0105 propozycj\u0119, wed\u0142ug kt\u00f3rej osoby fizyczne z pa\u0144stw trzecich mog\u0142yby naby\u0107 tylko jeden dom lub mieszkanie, istniej\u0105ce lub planowane, na jednej dzia\u0142ce, wraz z zakazem nabywania przez cudzoziemc\u00f3w grunt\u00f3w le\u015bnych i rolnych, i stwierdzi\u0142, \u017ce projekty nie zosta\u0142y przyj\u0119te. W doniesieniach przeanalizowanych 28 pa\u017adziernika 2026 r. dane dotycz\u0105ce wielko\u015bci domu nadal by\u0142y opracowywane, wi\u0119c wspomniana wy\u017cej strona Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych pozostaje opisem obowi\u0105zuj\u0105cych zasad.<\/p>\n

Koszty zakupu willi za \u20ac750\u00a0000: przyk\u0142ad obliczeniowy<\/h2>\n

Przyk\u0142ad wykorzystuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 oferty, \u20ac750\u00a0000, i traktuje j\u0105 jako cen\u0119 przed VAT, poniewa\u017c strona oferty podaje jedn\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105. Je\u015bli deweloper podaje cen\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 VAT, cena netto jest podan\u0105 cen\u0105 podzielon\u0105 przez 1,19; dla \u20ac750\u00a0000 jest to \u20ac630\u00a0252, a zawarty w niej VAT wynosi \u20ac119\u00a0748. Wszystkie pozosta\u0142e kwoty poni\u017cej zak\u0142adaj\u0105 umow\u0119 podpisan\u0105 w dniu 1 stycznia 2026 r. lub p\u00f3\u017aniej oraz now\u0105 will\u0119 sprzedawan\u0105 przez dewelopera zarejestrowanego jako podatnik VAT.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja koszt\u00f3w<\/th>\nZasada<\/th>\nObliczenie dla \u20ac750\u00a0000<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
VAT od sprzeda\u017cy<\/td>\nStawka podstawowa 19% (tabela stawki obni\u017conej nie obowi\u0105zuje powy\u017cej \u20ac475\u00a0000)<\/td>\n750\u00a0000 \u00d7 0,19<\/td>\n\u20ac142\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOp\u0142ata nie jest pobierana, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT, na podstawie za\u015bwiadczenia Departamentu VAT<\/td>\nZwolnienie<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy od umowy<\/td>\nUstawy o podatku stemplowym uchylone od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy w rejestrze grunt\u00f3w (Land Registry)<\/td>\nOp\u0142ata za z\u0142o\u017cenie umowy<\/td>\nOp\u0142ata sta\u0142a<\/td>\n\u20ac50<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty prawne<\/td>\nUstalane mi\u0119dzy klientem a adwokatem; brak oficjalnej taryfy<\/td>\nNie obliczono tutaj<\/td>\nDo uzgodnienia<\/td>\n<\/tr>\n
Suma powy\u017cszych pozycji<\/td>\n<\/td>\n142\u00a0500 + 0 + 0 + 50<\/td>\n\u20ac142\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n
Cena plus te pozycje<\/td>\n<\/td>\n750\u00a0000 + 142\u00a0550<\/td>\n\u20ac892\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy takim za\u0142o\u017ceniu pozycje ustawowe dodaj\u0105 \u20ac142\u00a0550, czyli 142\u00a0550 \u00f7 750\u00a0000 = 19,0% ceny przed VAT. Prawie ca\u0142o\u015b\u0107 stanowi VAT. Poni\u017csze sekcje wyja\u015bniaj\u0105 po kolei, dlaczego ka\u017cda pozycja z tabeli wygl\u0105da tak, a nie inaczej, i na jakim \u017ar\u00f3dle si\u0119 opiera.<\/p>\n

Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w ustala op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci od ceny sprzeda\u017cy lub od warto\u015bci rynkowej, zale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra ma zastosowanie, w trzech przedzia\u0142ach: 3% od \u20ac0,01 do \u20ac85\u00a0000, 5% od \u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000 i 8% powy\u017cej \u20ac170\u00a0000. W przypadku nowego domu znaczenie maj\u0105 dwa wyj\u0105tki od tej regu\u0142y. Departament stwierdza, \u017ce zgodnie z rozdz. 17 op\u0142ata nie jest pobierana, gdy w tej samej transakcji dotycz\u0105cej tej samej nieruchomo\u015bci naliczany jest VAT, po przedstawieniu za\u015bwiadczenia z Departamentu VAT. Osobno podaje on 50-procentow\u0105 zni\u017ck\u0119 od op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci we wszystkich przypadkach, w kt\u00f3rych op\u0142ata jest pobierana na podstawie rozdz. 17.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142<\/th>\nStawka<\/th>\nCz\u0119\u015b\u0107 \u20ac750\u00a0000 w przedziale<\/th>\nOp\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u20ac0,01\u2013\u20ac85\u00a0000<\/td>\n3%<\/td>\n\u20ac85\u00a0000<\/td>\n\u20ac2\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac85\u00a0001\u2013\u20ac170\u00a0000<\/td>\n5%<\/td>\n\u20ac85\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej \u20ac170\u00a0000<\/td>\n8%<\/td>\n\u20ac580\u00a0000<\/td>\n\u20ac46\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142na op\u0142ata<\/td>\n<\/td>\n2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 46\u00a0400<\/td>\n\u20ac53\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Ze zni\u017ck\u0105 50%<\/td>\n<\/td>\n53\u00a0200 \u00d7 0,5<\/td>\n\u20ac26\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Gdy od sprzeda\u017cy naliczany jest VAT<\/td>\n<\/td>\nZwolnienie<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pe\u0142na op\u0142ata \u20ac53\u00a0200 stanowi 7,1% kwoty \u20ac750\u00a0000, a op\u0142ata po zni\u017cce \u20ac26\u00a0600 stanowi 3,5%. To, kt\u00f3ra linia ma zastosowanie do danej willi, zale\u017cy od tego, czy sprzeda\u017c podlega VAT, dlatego w\u0142asne wskaz\u00f3wki Departamentu dla kupuj\u0105cych zalecaj\u0105 zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego, czy VAT ma zastosowanie i wed\u0142ug jakiej stawki. Departament stwierdza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce gdy zadeklarowana cena nie odpowiada warto\u015bci rynkowej w dniu zawarcia umowy, Dyrektor ustala warto\u015b\u0107, od kt\u00f3rej naliczane s\u0105 op\u0142aty.<\/p>\n

Podatek stemplowy zosta\u0142 uchylony<\/h3>\n

Przewodniki sprzed 2026 roku wymieniaj\u0105 podatek stemplowy od um\u00f3w sprzeda\u017cy. Ustawa 239(I)\/2025, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r., uchyla ustawy o podatku stemplowym z lat 1963\u20132024 ze skutkiem od 1 stycznia 2026 r. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje obecnie, \u017ce ostemplowanie umowy jest wymagane tylko wtedy, gdy co najmniej jedna ze stron podpisa\u0142a j\u0105 przed 1 stycznia 2026 r. Dla umowy willi podpisanej w 2026 roku pozycja podatku stemplowego wynosi wi\u0119c zero.<\/p>\n

Z\u0142o\u017cenie umowy i koszty prawne<\/h3>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci bez aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), takiej jak willa b\u0119d\u0105ca jeszcze w budowie, Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w opisuje podpisan\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, z\u0142o\u017con\u0105 w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Grunt\u00f3w, jako drog\u0119 post\u0119powania do czasu, gdy tytu\u0142 b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 przeniesiony. Op\u0142ata za z\u0142o\u017cenie wynosi \u20ac50, a umowa musi zosta\u0107 z\u0142o\u017cona w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, chyba \u017ce nakaz s\u0105dowy zezwala na p\u00f3\u017aniejsz\u0105 dat\u0119. Z\u0142o\u017cenie obejmuje umow\u0119 ochron\u0105 na mocy ustawy 81(I)\/2011 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (wykonanie zobowi\u0105zania in natura), a ustawa 132(I)\/2023, obowi\u0105zuj\u0105ca od 12 grudnia 2023 r., przewiduje, \u017ce sprzedaj\u0105cy do\u0142\u0105cza do umowy za\u015bwiadczenie z wyszukiwania wykazuj\u0105ce obci\u0105\u017cenia i zakazy, datowane w ci\u0105gu pi\u0119ciu dni roboczych od zawarcia umowy. Ulotka Departamentu dodaje, \u017ce z\u0142o\u017cenie tworzy obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego pierwsze\u0144stwo wyznacza data z\u0142o\u017cenia, \u017ce po z\u0142o\u017ceniu jednej umowy nie przyjmuje si\u0119 kolejnej umowy dotycz\u0105cej tej samej jednostki, \u017ce umowa niez\u0142o\u017cona w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy skutkuje op\u0142atami za przeniesienie w\u0142asno\u015bci powi\u0119kszonymi o 10% oraz \u017ce sprzedaj\u0105cy jednostk\u0119 w zespole zabudowy sk\u0142ada w Departamencie stosunek warto\u015bci ka\u017cdej jednostki do warto\u015bci ca\u0142ego zespo\u0142u po uzyskaniu pozwolenia planistycznego.<\/p>\n

Koszty prawne nie podlegaj\u0105 oficjalnej taryfie. Przepisy Cypryjskiej Izby Adwokackiej dotycz\u0105ce minimalnych op\u0142at za czynno\u015bci pozas\u0105dowe zosta\u0142y uchylone Regulacyjnym Aktem Administracyjnym (Regulatory Administrative Act) 172\/2018, a Akt 171\/2018 stanowi, \u017ce wynagrodzenie adwokata za takie czynno\u015bci uwzgl\u0119dnia kryteria, takie jak z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 sprawy, czas i odpowiedzialno\u015b\u0107 oraz warto\u015b\u0107 i znaczenie przedmiotu. Z tego powodu przyk\u0142ad obliczeniowy nie podaje kwoty koszt\u00f3w prawnych.<\/p>\n

Podatki roczne po zako\u0144czeniu budowy<\/h3>\n

Departament Podatkowy podaje, \u017ce pa\u0144stwowy podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zywa\u0142 w dniu 1 stycznia 1980 r. i zosta\u0142 uchylony 1 stycznia 2017 r., wi\u0119c nie ma rocznego podatku pa\u0144stwowego od posiadania willi. Nadal istniej\u0105 op\u0142aty lokalne: Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymaga przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci za\u015bwiadcze\u0144 o zap\u0142acie podatk\u00f3w gminnych, op\u0142at kanalizacyjnych i op\u0142at za zaopatrzenie w wod\u0119, co pokazuje, \u017ce s\u0105 one pobierane lokalnie i musz\u0105 zosta\u0107 uregulowane, zanim tytu\u0142 przejdzie na kupuj\u0105cego. Za\u015bwiadczenia wydaje gmina lub rada wsp\u00f3lnoty oraz Okr\u0119gowa Organizacja Samorz\u0105du Lokalnego (District Local Government Organisation), na kt\u00f3rej obszarze le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

VAT od nowych dom\u00f3w: zasady 5% i 19%<\/h2>\n

Departament Podatkowy podaje, \u017ce VAT jest naliczany wed\u0142ug stawki podstawowej 19%, chyba \u017ce ma zastosowanie stawka obni\u017cona lub zwolnienie. W przypadku nowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych stawk\u0119 obni\u017con\u0105 5% reguluje tabela C z pi\u0105tego za\u0142\u0105cznika do ustawy o VAT, zmieniona ustaw\u0105 42(I)\/2023, opublikowan\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym 16 czerwca 2023 r. Zmieniony tekst stosuje stawk\u0119 obni\u017con\u0105 do pierwszych 130 m\u00b2 powierzchni budowlanej, ustalonej wsp\u00f3\u0142czynnikiem zabudowy wed\u0142ug plan\u00f3w architektonicznych z\u0142o\u017conych do pozwolenia planistycznego, do warto\u015bci \u20ac350\u00a0000, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000, a \u0142\u0105czna powierzchnia budowlana nie przekracza 190 m\u00b2.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parametr w ustawie 42(I)\/2023<\/th>\nLimit<\/th>\nDemetra Residences Pafos przy \u20ac750\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia obj\u0119ta stawk\u0105 5%<\/td>\nPierwsze 130 m\u00b2 powierzchni budowlanej<\/td>\nMa zastosowanie tylko wtedy, gdy spe\u0142nione s\u0105 pozosta\u0142e limity<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 obj\u0119ta stawk\u0105 5%<\/td>\nDo \u20ac350\u00a0000<\/td>\n750\u00a0000 to 400\u00a0000 powy\u017cej limitu<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c \u20ac475\u00a0000<\/td>\n750\u00a0000 \u2212 475\u00a0000 = 275\u00a0000 powy\u017cej limitu<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna powierzchnia budowlana<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c 190 m\u00b2<\/td>\nPodana powierzchnia zabudowy 137,98 m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 w limicie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Limitem warto\u015bci transakcji, kt\u00f3rego cena z oferty nie spe\u0142nia, jest ten dotycz\u0105cy \u0142\u0105cznej warto\u015bci: \u20ac750\u00a0000 to \u20ac275\u00a0000 powy\u017cej \u20ac475\u00a0000. Poniewa\u017c limity s\u0105 sformu\u0142owane jako warunki stosowania tabeli, sprzeda\u017c powy\u017cej pu\u0142apu nie korzysta z tabeli 5% i podlega stawce podstawowej 19%. To samo postanowienie pozwala Komisarzowi Podatkowemu zmienia\u0107 limity warto\u015bci w drodze obwieszczenia po decyzji Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c przedstawione kwoty pochodz\u0105 z tekstu Dziennika Urz\u0119dowego z 2023 roku. W przypadku osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105 ta sama ustawa stosuje tabel\u0119 do pierwszych 190 m\u00b2 niezale\u017cnie od \u0142\u0105cznej powierzchni budowlanej. Art. 63, kt\u00f3ry ustawa dodaje do podstawowej ustawy o VAT, pozostawia poza zmianami z 2023 roku budynki, dla kt\u00f3rych pozwolenie planistyczne wydano lub o nie wyst\u0105piono do 31 pa\u017adziernika 2023 r., je\u017celi wymagane o\u015bwiadczenie zostanie z\u0142o\u017cone w ci\u0105gu trzech lat od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, co sprawia, \u017ce data pozwolenia planistycznego jest faktem, kt\u00f3ry nale\u017cy ustali\u0107 dla ka\u017cdego projektu.<\/p>\n

Druga zmiana wesz\u0142a w \u017cycie 1 wrze\u015bnia 2026 r. Regulacyjny Akt Administracyjny (Regulatory Administrative Act) 102\/2026, opublikowany 27 lutego 2026 r., zmienia pi\u0105ty za\u0142\u0105cznik w ten spos\u00f3b, \u017ce \u201epierwsze zainstalowanie\u201d oznacza pierwsze u\u017cycie domu po dostawie lub wybudowaniu, w tym zamieszkanie przez w\u0142a\u015bciciela, u\u017cytek w\u0142asny lub wynajem w spos\u00f3b systematyczny, a \u201epierwsze u\u017cycie\u201d oznacza systematyczne u\u017cytkowanie lub wykorzystywanie przez co najmniej 18 miesi\u0119cy. W przypadku remontu obj\u0119tego stawk\u0105 obni\u017con\u0105 dom uznaje si\u0119 za stary, gdy od pierwszego zainstalowania min\u0119\u0142y co najmniej trzy lata, a okres 18 miesi\u0119cy mie\u015bci si\u0119 w tych trzech latach. Akt obowi\u0105zuje od 1 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n

Sta\u0142y pobyt na Cyprze w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Departament Migracji publikuje kryteria, na podstawie kt\u00f3rych obywatel pa\u0144stwa trzeciego inwestuj\u0105cy na Cyprze mo\u017ce otrzyma\u0107 zezwolenie imigracyjne w trybie przyspieszonym. Strona z kryteriami, opublikowana 29 grudnia 2025 r., jest 4. rewizj\u0105 z maja 2023 r., obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 2 maja 2023 r. Jest to zezwolenie, o kt\u00f3rym na podstawie wniosku decyduje wiceminister ds. migracji i ochrony mi\u0119dzynarodowej, a nie automatyczny skutek zakupu nieruchomo\u015bci. Szersze mo\u017cliwo\u015bci om\u00f3wiono na stronach o zezwoleniu na pobyt na Cyprze<\/a> oraz o imigracji na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kryterium<\/th>\nCo podaje Departament Migracji<\/th>\nSytuacja willi za \u20ac750\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kategoria inwestycji<\/td>\nZakup domu lub mieszkania od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej, w pierwszej sprzeda\u017cy, o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT<\/td>\n750\u00a0000 to 2,5 raza wi\u0119cej ni\u017c 300\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d p\u0142atno\u015bci<\/td>\nOficjalne pokwitowania p\u0142atno\u015bci na co najmniej \u20ac300\u00a0000 bez VAT, niezale\u017cnie od terminu przekazania<\/td>\nPokwitowania musz\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 300\u00a0000 bez VAT<\/td>\n<\/tr>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w<\/td>\n\u015arodki przekazane na Cypr z zagranicy z rachunku wnioskodawcy lub ma\u0142\u017conka, nie z zad\u0142u\u017cenia krajowego<\/td>\nWarunek dotycz\u0105cy kupuj\u0105cego, nie willi<\/td>\n<\/tr>\n
Zarejestrowany dokument<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub umowa sprzeda\u017cy oficjalnie z\u0142o\u017cona w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/td>\nZ\u0142o\u017cenie umowy (\u20ac50) spe\u0142nia ten warunek<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba jednostek<\/td>\nDo dw\u00f3ch jednostek mieszkalnych, tak\u017ce dla ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/td>\nJedna willa mie\u015bci si\u0119 w limicie<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d<\/td>\nCo najmniej \u20ac50\u00a0000 rocznie, plus \u20ac15\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i \u20ac10\u00a0000 na ka\u017cde niepe\u0142noletnie dziecko na utrzymaniu, wykazane zeznaniem podatkowym<\/td>\nPara z dwojgiem dzieci: 50\u00a0000 + 15\u00a0000 + 20\u00a0000 = \u20ac85\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\nJe\u015bli sypialnie nie zaspokajaj\u0105 potrzeb rodziny, nale\u017cy wskaza\u0107 inne mieszkanie<\/td>\nOferta: 3 lub 4 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n
Kryteria jako\u015bciowe<\/td>\nZa\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, ubezpieczenie zdrowotne obejmuj\u0105ce leczenie szpitalne i ambulatoryjne, brak zamiaru podj\u0119cia pracy na Cyprze<\/td>\nWarunki dotycz\u0105ce wnioskodawcy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty i czas<\/td>\n\u20ac500 przy z\u0142o\u017ceniu, \u20ac70 od osoby za Aliens Registration Certificate (za\u015bwiadczenie o rejestracji cudzoziemca); rozpatrzenie oko\u0142o dw\u00f3ch miesi\u0119cy<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\nPrawo pobytu bezterminowe; karta wygasa po dziesi\u0119ciu latach i jest wymieniana<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cena \u20ac750\u00a0000 za Demetra Residences Pafos jest o \u20ac450\u00a0000 wy\u017csza od progu warto\u015bci \u20ac300\u00a0000; to, czy wniosek spe\u0142nia kryteria, zale\u017cy od pozosta\u0142ych warunk\u00f3w z tabeli, w tym dochodu, \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w i warunku pierwszej sprzeda\u017cy. Kryteria ograniczaj\u0105 kategori\u0119 domu lub mieszkania do pierwszych sprzeda\u017cy przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105; odsprzeda\u017ce s\u0105 akceptowane tylko w przypadku innych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci, takich jak biura, sklepy i hotele. Stanowi\u0105 tak\u017ce, \u017ce zbycie inwestycji bez natychmiastowego zast\u0105pienia jej inwestycj\u0105 o r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej warto\u015bci prowadzi do cofni\u0119cia zezwolenia.<\/p>\n

Posiadacze musz\u0105 co roku przedstawia\u0107 Departamentowi dow\u00f3d utrzymania inwestycji oraz co trzy lata dostarcza\u0107 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci zgodnie z wyja\u015bnieniem z maja 2023 r. Zezwolenie wygasa, je\u015bli posiadacz uzyska sta\u0142y pobyt za granic\u0105 lub b\u0119dzie nieobecny na Cyprze przez dwa lata. Wnioskodawca i ma\u0142\u017conek potwierdzaj\u0105 tak\u017ce, \u017ce nie zamierzaj\u0105 podejmowa\u0107 pracy na Cyprze, z wyj\u0105tkiem funkcji dyrektor\u00f3w sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3r\u0105 zainwestowali na podstawie tej polityki.<\/p>\n

Od rezerwacji do aktu w\u0142asno\u015bci: harmonogram procesu<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w opisuje trzy sposoby zakupu: natychmiastowe przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), umow\u0119 sprzeda\u017cy dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej nie mo\u017cna jeszcze przenie\u015b\u0107, oraz cesj\u0119 istniej\u0105cej umowy sprzeda\u017cy. Willa w budowie nale\u017cy do drugiej grupy. Departament stwierdza, \u017ce nowa jednostka w budowie nie mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowana ani otrzyma\u0107 aktu w\u0142asno\u015bci, dop\u00f3ki nie istniej\u0105 \u015bwiadectwo uko\u0144czenia od nadzoruj\u0105cego in\u017cyniera oraz za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu budowlanego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nPodana warto\u015b\u0107 lub dokument<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Sprawdzenia przed umow\u0105<\/td>\nZa\u015bwiadczenie z wyszukiwania obci\u0105\u017ce\u0144 i zakaz\u00f3w; przegl\u0105d pozwole\u0144 planistycznych i budowlanych<\/td>\nZa\u015bwiadczenie datowane w ci\u0105gu 5 dni roboczych od umowy (ustawa 132(I)\/2023)<\/td>\n<\/tr>\n
2. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nUmowa pisemna ze stronami, przedmiotem, cen\u0105 i podpisami; podpisany plan zagospodarowania i rzuty<\/td>\nUmowa po grecku lub angielsku albo z t\u0142umaczeniem przysi\u0119g\u0142ym<\/td>\n<\/tr>\n
3. Zgoda dla os\u00f3b spoza UE<\/td>\nCOMM 145 sk\u0142adany w Administracji Okr\u0119gowej<\/td>\nBrak op\u0142aty; od 2 do 3 tygodni<\/td>\n<\/tr>\n
4. Z\u0142o\u017cenie umowy<\/td>\nUmowa sk\u0142adana w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Grunt\u00f3w, co tworzy obci\u0105\u017cenie na korzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cego<\/td>\n\u20ac50; w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od podpisania<\/td>\n<\/tr>\n
5. Budowa i zatwierdzenia<\/td>\n\u015awiadectwo uko\u0144czenia od nadzoruj\u0105cego in\u017cyniera; za\u015bwiadczenie organu budowlanego; podzia\u0142 dzia\u0142ki na odr\u0119bne tytu\u0142y do jednostek<\/td>\nWymagane przed rejestracj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
6. Termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\nFormularz N270, za\u015bwiadczenie podatkowe N313, za\u015bwiadczenia gminne, kanalizacyjne i wodne, dokumenty to\u017csamo\u015bci<\/td>\nOp\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci zap\u0142acone lub zniesione<\/td>\n<\/tr>\n
7. Akt w\u0142asno\u015bci na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\nRejestracja w rejestrze grunt\u00f3w (Land Registry)<\/td>\nTytu\u0142 zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolejno\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119, je\u015bli willa jest ju\u017c uko\u0144czona i ma indywidualny akt w\u0142asno\u015bci: lista dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga kopii aktu w\u0142asno\u015bci, a zgoda planistyczna jest potrzebna tylko tam, gdzie osobne akty w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142y wydane. Nasza strona o statystykach rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze (Cyprus real estate market statistics) obejmuje dane rynkowe towarzysz\u0105ce tym krokom.<\/p>\n

Sprawdzenia dotycz\u0105ce Demetra Residences Pafos przed podpisaniem umowy<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w publikuje ulotk\u0119 \u201eBasic Information before the Purchase of Immovable Property\u201d, kt\u00f3ra wymienia to, co kupuj\u0105cy powinien ustali\u0107. Poni\u017csze sprawdzenia wynikaj\u0105 z tej ulotki i wymog\u00f3w ustawy 132(I)\/2023, zastosowanych do nowej, wolnostoj\u0105cej willi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sprawdzenie<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\nSk\u0105d pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pozwolenie planistyczne i pozwolenie na budow\u0119<\/td>\nCzy jednostki maj\u0105 wymagane pozwolenia oraz ewentualne pozwolenia zmieniaj\u0105ce<\/td>\nOrgan planistyczny; ulotka Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Etap aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nCzy dla jednostki istnieje akt w\u0142asno\u015bci (title deed) i dlaczego go brak, je\u015bli prace s\u0105 zako\u0144czone<\/td>\nWyszukiwanie w rejestrze grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa sprzeda\u017cy z\u0142o\u017cona w rejestrze grunt\u00f3w<\/td>\nOchrona na podstawie ustawy 81(I)\/2011 i pierwsze\u0144stwo wed\u0142ug daty z\u0142o\u017cenia<\/td>\nOkr\u0119gowy Urz\u0105d Grunt\u00f3w; op\u0142ata \u20ac50<\/td>\n<\/tr>\n
Obci\u0105\u017cenia i zakazy<\/td>\nHipoteki, adnotacje, nakazy s\u0105dowe, inne z\u0142o\u017cone umowy, nakazy wobec w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nZa\u015bwiadczenie z wyszukiwania<\/td>\n<\/tr>\n
Podzia\u0142 i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\nJak podzielono grunt, udzia\u0142y w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, miejsca parkingowe i tarasy do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku<\/td>\nUmowa o podziale; rejestr grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram i skutki<\/td>\nTermin uko\u0144czenia, harmonogram pozwole\u0144 i aktu w\u0142asno\u015bci oraz konsekwencje niedotrzymania termin\u00f3w<\/td>\nUmowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Traktowanie VAT<\/td>\nCzy VAT ma zastosowanie i wed\u0142ug jakiej stawki oraz za\u015bwiadczenie VAT do op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nSprzedaj\u0105cy, po konsultacji z Departamentem Podatkowym<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa planistyczna i dojazd<\/td>\nPrzepisy strefy, legalny dojazd, plany zagospodarowania, takie jak nowa droga<\/td>\nOrgan planistyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Zgoda dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/td>\nWynik COMM 145 przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci, dla kupuj\u0105cych spoza UE<\/td>\nAdministracja Okr\u0119gowa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

To s\u0105 pytania o dokumenty stoj\u0105ce za ka\u017cd\u0105 now\u0105 will\u0105, a nie o sam\u0105 Demetra Residences Pafos. Te same sprawdzenia dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c innych projekt\u00f3w w Pafos wymienionych wcze\u015bniej, wi\u0119c mo\u017cna ich u\u017cy\u0107 do por\u00f3wnania projekt\u00f3w na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne dane z oferty Demetra Residences Pafos?<\/h3>\n

Wed\u0142ug naszej strony oferty, stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r., Demetra Residences Pafos oferuje wolnostoj\u0105ce wille z 3 lub 4 sypialniami od \u20ac750\u00a0000, na dzia\u0142ce o powierzchni 343,5 m\u00b2 z powierzchni\u0105 zabudowy 137,98 m\u00b2 (pole z wielko\u015bci\u0105 137,98\u2013140,94 m\u00b2), numer referencyjny DRSC1024. Oferta podaje oko\u0142o 1 minuty pieszo do morza i 12 minut samochodem do pola golfowego.<\/p>\n

Czy willa za \u20ac750\u00a0000 mo\u017ce skorzysta\u0107 ze stawki VAT 5%?<\/h3>\n

Ustawa 42(I)\/2023 ogranicza stawk\u0119 obni\u017con\u0105 do pierwszych 130 m\u00b2 i warto\u015bci \u20ac350\u00a0000, i to tylko wtedy, gdy \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000, a powierzchnia budowlana nie przekracza 190 m\u00b2. Cena \u20ac750\u00a0000 jest powy\u017cej pu\u0142apu \u20ac475\u00a0000, wi\u0119c obowi\u0105zuje stawka podstawowa 19%, co daje \u20ac142\u00a0500 przy cenie \u20ac750\u00a0000 przed VAT.<\/p>\n

Czy od nowej willi sprzedawanej z VAT p\u0142aci si\u0119 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nie jest pobierana, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT, na podstawie za\u015bwiadczenia z Departamentu VAT. Tam, gdzie op\u0142aty s\u0105 pobierane, przedzia\u0142y wynosz\u0105 3%, 5% i 8%, ze zni\u017ck\u0105 50%, co przy \u20ac750\u00a0000 daje \u20ac53\u00a0200 w pe\u0142nej wysoko\u015bci lub \u20ac26\u00a0600 po zni\u017cce.<\/p>\n

Czy w 2026 roku p\u0142aci si\u0119 podatek stemplowy od umowy sprzeda\u017cy?<\/h3>\n

Ustawa 239(I)\/2025 uchyla ustawy o podatku stemplowym od 1 stycznia 2026 r. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce ostemplowanie umowy jest potrzebne tylko wtedy, gdy co najmniej jedna ze stron podpisa\u0142a j\u0105 przed 1 stycznia 2026 r., wi\u0119c umowa podpisana w 2026 roku nie podlega podatkowi stemplowemu.<\/p>\n

Czy zakup willi takiej jak Demetra Residences Pafos prowadzi do sta\u0142ego pobytu?<\/h3>\n

Kryteria Departamentu Migracji przewiduj\u0105 jako jedn\u0105 z kategorii inwestycji zakup w pierwszej sprzeda\u017cy od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT, a \u20ac750\u00a0000 przekracza j\u0105 o \u20ac450\u00a0000. O zezwoleniu decyduje si\u0119 na podstawie wniosku, a wymagany jest r\u00f3wnie\u017c doch\u00f3d ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych w wysoko\u015bci co najmniej \u20ac50\u00a0000 rocznie, \u015brodki przekazane z zagranicy, niekaralno\u015b\u0107 i ubezpieczenie zdrowotne.<\/p>\n

Czy obywatele spoza UE potrzebuj\u0105 zgody na zakup w Pafos?<\/h3>\n

Tak. Cap. 109 wymaga uprzedniej zgody dla obywateli pa\u0144stw spoza UE, a Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych opisuje wniosek na formularzu COMM 145 w Administracji Okr\u0119gowej, bez op\u0142aty i z czasem rozpatrzenia od 2 do 3 tygodni. Zgoda obejmuje dzia\u0142k\u0119 do 4\u00a0000 m\u00b2 pod jeden dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela lub do dw\u00f3ch jednostek.<\/p>\n

Kt\u00f3re pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 znajduj\u0105 si\u0119 w rejonie Pafos w 2026 roku?<\/h3>\n

Lista CYMEPA na 2026 rok zawiera 13 pla\u017c w okr\u0119gu Pafos: siedem w gminie Pafos (Pachyammos, Vrysoudia A i B, Alykes, Municipal Baths, Faros Beach, Palaiokastra), trzy w Geroskipou (Laiki Paralia, Municipal Beach, Pachyammos 2) i trzy w Akamas (Coral Bay, Laourou, Kafizis). Najbli\u017cej znacznika oferty Demetra Residences Pafos le\u017c\u0105 pla\u017ce w Geroskipou.<\/p>\n

Jak daleko jest Demetra Residences Pafos od lotniska?<\/h3>\n

Oferta podaje kilka minut samochodem. Mierz\u0105c od znacznika mapy oferty, Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos le\u017cy 5,1 km w linii prostej i 8,7 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 17 minut wed\u0142ug szacunku OSRM przy swobodnym ruchu. Hermes Airports podaj\u0105 3\u00a0837\u00a0155 pasa\u017cer\u00f3w Pafos w 2025 roku.<\/p>\n

Czy od willi p\u0142aci si\u0119 roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Departament Podatkowy podaje, \u017ce pa\u0144stwowy podatek od nieruchomo\u015bci zosta\u0142 uchylony 1 stycznia 2017 r. Op\u0142aty gminne, kanalizacyjne i za wod\u0119 s\u0105 naliczane przez organy lokalne, a Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymaga za\u015bwiadcze\u0144 o ich zap\u0142acie przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Co daje z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy?<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce z\u0142o\u017cenie, za op\u0142at\u0105 \u20ac50 i w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, obejmuje umow\u0119 ochron\u0105 na mocy ustawy 81(I)\/2011 o wykonaniu zobowi\u0105zania in natura, tworzy obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci z pierwsze\u0144stwem wed\u0142ug daty z\u0142o\u017cenia i powoduje, \u017ce druga umowa dotycz\u0105ca tej samej jednostki nie jest przyjmowana. Bez z\u0142o\u017cenia w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy przeniesieniu s\u0105 powi\u0119kszone o 10%. Departament Migracji wymienia r\u00f3wnie\u017c umow\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 w Departamencie jako jeden z akceptowanych dokument\u00f3w w ramach swoich kryteri\u00f3w pobytu.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Ustawa 42(I)\/2023, Dziennik Urz\u0119dowy<\/a>; Regulacyjny Akt Administracyjny 102\/2026<\/a>; Ustawa 239(I)\/2025 (uchylenie podatku stemplowego)<\/a>; Cap. 109, ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law)<\/a>; Akt 172\/2018<\/a> oraz Akt 171\/2018<\/a> (op\u0142aty adwokackie); Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, op\u0142aty za sprzeda\u017c i przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, umowa sprzeda\u017cy<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, ulotka informacyjna dla kupuj\u0105cych<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/a>; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Purchasing Property (zakup nieruchomo\u015bci)<\/a>; Departament Migracji, kryteria dla inwestor\u00f3w<\/a>; Departament Podatkowy, stawki VAT<\/a>; Departament Podatkowy, nieruchomo\u015bci<\/a>; Lista pla\u017c z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 CYMEPA 2026<\/a>; CYMEPA, proces i kryteria B\u0142\u0119kitnej Flagi<\/a>; Cyprus Mail, B\u0142\u0119kitna Flaga, 17 lipca 2026 r.<\/a>; Hermes Airports, ruch pasa\u017cerski<\/a>; Hermes Airports, fakty o lotnisku<\/a>; UNESCO, \u015awiatowe Dziedzictwo, Pafos<\/a>; Cyprus Mail, 3 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; Cyprus Property News, 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; OpenStreetMap Nominatim<\/a>; Us\u0142uga tras OSRM<\/a>. Niekt\u00f3re strony Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, Departamentu Migracji i Departamentu Podatkowego odczytano z migawek archiwum internetowego z okresu od 25 marca 2025 r. do 7 marca 2026 r.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Demetra Residences Pafos: wolnostoj\u0105ce wille z 3\u20134 sypialniami od \u20ac750\u00a0000, dzia\u0142ka 343,5 m\u00b2, powierzchnia zabudowy 137,98 m\u00b2 (wed\u0142ug naszej strony oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.), ze sprawdzeniem po\u0142o\u017cenia na mapie Pafos, kosztami zakupu przy cenie \u20ac750\u00a0000 i kryteriami pobytu na Cyprze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6980,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[180],"property_state":[],"property_city":[179],"property_area":[],"class_list":["post-34498","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_country-southern-cyprus-pl","property_city-pafos"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["6506"],"houzez_total_property_views":["6174"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["34.740227595032"],"houzez_geolocation_long":["32.439834326331"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 08:02:09"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["DRSC1024"],"fave_property_price":["750000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["34.740227595032,32.439834326331,15"],"fave_property_country":["US"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"2\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_currency":["EUR"],"fave_property_map_address":["Paphos, Southern Cyprus"],"fave_property_size":["137.98 - 140.94"],"fave_multi_units":["a:1:{i:0;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:6:\"Villas\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"750000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:6:\"137.98\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:6:\"140.94\";}}"],"fave_property_images":["6978","6980","6982","6984","6986","6988","6990"],"_thumbnail_id":["6980"],"rank_math_title":["Demetra Residences Pafos: wille od \u20ac750\u00a0000"],"rank_math_description":["Demetra Residences Pafos: wille 3\u20134 sypialnie od \u20ac750\u00a0000, dzia\u0142ka 343,5 m\u00b2. Dane oferty, pla\u017ce Blue Flag, koszty zakupu i kryteria pobytu."],"rank_math_focus_keyword":["Demetra Residences Pafos"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34498\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34498"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34498"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34498"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34498"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34498"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34498"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34498"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}