{"id":34517,"date":"2026-10-28T17:30:08","date_gmt":"2026-10-28T17:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bellerophon-villas-paphos-southern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-28T17:30:08","modified_gmt":"2026-10-28T17:30:08","slug":"bellerophon-villas-paphos-southern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellerophon-villas-paphos-southern-cyprus\/","title":{"rendered":"Bellerophon Villas Pafos: wille przy pla\u017cy w Chlorakas"},"content":{"rendered":"

Bellerophon Villas Pafos to nazwa, pod kt\u00f3r\u0105 nasza strona prezentuje grup\u0119 willi przy pla\u017cy z prywatnymi basenami w Chlorakas, na wybrze\u017cu tu\u017c na p\u00f3\u0142noc od miasta Pafos w Republice Cypryjskiej. Na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r. oferta ma numer referencyjny BVSC1022, w polu ceny podaje kwoty od \u20ac585\u00a0000 do \u20ac3\u00a0650\u00a0000, a w polu wielko\u015bci od 171,03 do 589,8 m\u00b2. Pola te wprowadzono w grudniu 2023 r., dlatego niniejsza strona odczytuje je na tle listy lokali i cennika dewelopera opublikowanych 28 pa\u017adziernika 2026 r., w kt\u00f3rych wille przedstawione jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c maj\u0105 ceny od \u20ac800\u00a0000 plus VAT do \u20ac1\u00a0150\u00a0000 plus VAT.<\/p>\n

Poni\u017csze sekcje obejmuj\u0105 to, co deweloper publikuje o lokalach i ich statusie sprzeda\u017cy, po\u0142o\u017cenie projektu na mapie oraz jego odleg\u0142o\u015b\u0107 od miasta, lotniska, pla\u017c i p\u00f3l golfowych, koszty zakupu w Republice Cypryjskiej wed\u0142ug zasad Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys) oraz Departamentu Podatkowego (Tax Department) wraz z przyk\u0142adem oblicze\u0144 przy cenie hipotetycznej, warunki Departamentu Migracji (Migration Department) dotycz\u0105ce sta\u0142ego pobytu w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci, zezwolenie wymagane od kupuj\u0105cych spoza UE oraz sprawdzenia, kt\u00f3re Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia, zanim pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela. Wszystkie ceny s\u0105 podane w euro, a ka\u017cda zasada jest przedstawiona tak, jak formu\u0142uje j\u0105 oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o w dniu wskazanym wy\u017cej. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce zobaczy\u0107, kt\u00f3re informacje pochodz\u0105 z kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a i z jakiej daty, oraz por\u00f3wna\u0107 dane zapisane w ofercie z tym, co deweloper i urz\u0119dy publikuj\u0105 obecnie.<\/p>\n

Bellerophon Villas Pafos w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela przedstawia pola zapisane w tej ofercie. Opisuj\u0105 one projekt w takim kszta\u0142cie, w jakim wprowadzono go w 2023 r., i zosta\u0142y zachowane tutaj po to, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 por\u00f3wna\u0107 je z aktualnymi danymi dewelopera w kolejnych sekcjach. Pola ceny i wielko\u015bci podaj\u0105 zakresy, a nie ceny pojedynczych lokali, dlatego nie nale\u017cy ich traktowa\u0107 jako aktualnej oferty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nWarto\u015b\u0107 w tej ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Numer oferty<\/td>\nBVSC1022<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci i status<\/td>\nWilla, na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n
Pole ceny<\/td>\n\u201eOd\u201d \u20ac585\u00a0000, \u201edo\u201d \u20ac3\u00a0650\u00a0000 (waluta: euro)<\/td>\n<\/tr>\n
Pole wielko\u015bci<\/td>\nod 171,03 do 589,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Pole lokalizacji<\/td>\nPafos, Cypr Po\u0142udniowy<\/td>\n<\/tr>\n
Znacznik na mapie<\/td>\n34,78817 N, 32,40049 E (na terenie gminy Chlorakas, wed\u0142ug OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n
Data dodania oferty i ostatniej edycji<\/td>\n6 grudnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podoferta<\/td>\nWille, od 171 do 589,8 m\u00b2, od \u20ac585\u00a0000 do \u20ac3\u00a0650\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Znacznik na mapie to pole, kt\u00f3re ustala lokalizacj\u0119. Odwrotne geokodowanie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych w OpenStreetMap<\/a> umieszcza ten punkt w Chlorakas, kod pocztowy 8220, w okr\u0119gu Pafos, a punkt le\u017cy oko\u0142o 0,2 km w linii prostej od zaznaczonego na mapie po\u0142o\u017cenia hotelu King Evelthon Beach Hotel. Szerszy kontekst rynkowy tej oferty znajduje si\u0119 na stronie Cypr Po\u0142udniowy<\/a>, kt\u00f3ra obejmuje ca\u0142\u0105 ofert\u0119 z Cypru Po\u0142udniowego, oraz na stronie Pafos<\/a>, po\u015bwi\u0119conej miastu.<\/p>\n

Jakiego projektu dotyczy Bellerophon Villas Pafos<\/h2>\n

Projekt opisany w tej ofercie, czyli 3-, 4- i 5-sypialniowe wille z prywatnymi basenami obok pi\u0119ciogwiazdkowego hotelu King Evelthon Beach Hotel, wyst\u0119puje na stronie internetowej Aristo Developers pod nazw\u0105 Pelagos Beachfront Villas. Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona temu projektowi znajduje si\u0119 pod adresem aristodevelopers.com<\/a>. Uk\u0142ad sypialni, s\u0105siedztwo hotelu, po\u0142o\u017cenie w Pafos i zakres powierzchni zabudowy zgadzaj\u0105 si\u0119 z t\u0105 ofert\u0105, a najmniejsza wielko\u015b\u0107 podana w ofercie, 171,03 m\u00b2, to powierzchnia zabudowy, kt\u00f3r\u0105 deweloper zapisuje dla willi Ammos V05, oznaczonej obecnie na jego li\u015bcie lokali jako sprzedana.<\/p>\n

Lista projekt\u00f3w w wyszukiwarce nieruchomo\u015bci dewelopera nie zawiera projektu o nazwie Bellerophon Villas. Dlatego niniejsza strona zachowuje nazw\u0119 Bellerophon Villas Pafos, poniewa\u017c pod tak\u0105 nazw\u0105 oferta jest zindeksowana na naszej stronie, i pos\u0142uguje si\u0119 danymi o lokalach opublikowanymi przez dewelopera. Kupuj\u0105cy powinien przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci por\u00f3wna\u0107 nazw\u0119 projektu, numer lokalu (na przyk\u0142ad V47 lub AKTI B \u2013 V03) i oznaczenie dzia\u0142ki w umowie sprzeda\u017cy (sale contract) z za\u015bwiadczeniem z wyszukiwania w Rejestrze Gruntowym (Land Registry); takie sprawdzenie opisuje ulotka Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, cytowana dalej na tej stronie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nTa oferta (wprowadzona w 2023 r.)<\/th>\nStrona dewelopera (odczytana 28 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
U\u017cyta nazwa<\/td>\nBellerophon Villas<\/td>\nPelagos Beachfront Villas<\/td>\n<\/tr>\n
Obszar<\/td>\nPafos<\/td>\nPafos, typ lokalizacji \u201enadmorska (seaside)\u201d<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\n3, 4 i 5 (opis)<\/td>\nod 3 do 5<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/td>\nod 171,03 do 589,8 m\u00b2<\/td>\nod 151,20 do 589,80 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/td>\n\u20ac585\u00a0000<\/td>\n\u20ac800\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Najwy\u017csza podana cena<\/td>\n\u20ac3\u00a0650\u00a0000<\/td>\n\u20ac1\u00a0150\u00a0000 plus VAT (najwy\u017csza w\u015br\u00f3d lokali przedstawionych jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c)<\/td>\n<\/tr>\n
Charakterystyka energetyczna<\/td>\nNie podano<\/td>\nKategorie A, B+ i B na stronach lokali<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0105siad<\/td>\nPi\u0119ciogwiazdkowy hotel King Evelthon<\/td>\n5-gwiazdkowy hotel pla\u017cowy King Evelthon<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Deweloper przedstawia si\u0119 na swojej stronie jako cypryjski deweloper dzia\u0142aj\u0105cy od ponad 40 lat. Stwierdzenia o deweloperze i o lokalach zamieszczone na tej stronie pochodz\u0105 ze stron samego Aristo, odczytanych 28 pa\u017adziernika 2026 r., i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia; status sprzeda\u017cy poszczeg\u00f3lnej willi mo\u017cna potwierdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie u sprzedaj\u0105cego i w Rejestrze Gruntowym.<\/p>\n

Lokale, ceny i status sprzeda\u017cy opublikowane dla Bellerophon Villas Pafos<\/h2>\n

Lista lokali na stronie lokalu willi nr 46<\/a> dewelopera zawiera 72 rekordy willi nale\u017c\u0105cych do projektu. Ka\u017cdy rekord podaje numer lokalu, wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki, liczb\u0119 sypialni, powierzchni\u0119 zabudowy, cen\u0119 i status. Rekordy s\u0105 pogrupowane w cztery serie, kt\u00f3re tabela poni\u017cej omawia osobno: etapy AKTI A i AKTI B, etap Ammos oraz numerowane wille od V01A do V52. W dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. 43 z 72 rekord\u00f3w oznaczono jako sprzedane, a 29 jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c. Ka\u017cda z 29 willi na sprzeda\u017c ma trzy sypialnie. Wszystkie osiem rekord\u00f3w z pi\u0119cioma sypialniami i wszystkie 18 rekord\u00f3w z czterema sypialniami oznaczono jako sprzedane, podobnie jak 17 z 46 rekord\u00f3w z trzema sypialniami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Seria<\/th>\nRekordy<\/th>\nSprzedane<\/th>\nNa sprzeda\u017c<\/th>\nSypialnie w serii<\/th>\nPowierzchnia zabudowy, wille na sprzeda\u017c (m\u00b2)<\/th>\nCena, wille na sprzeda\u017c (plus VAT)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AKTI A<\/td>\n5<\/td>\n0<\/td>\n5<\/td>\n3<\/td>\nod 163,97 do 184,26<\/td>\nod \u20ac825\u00a0000 do \u20ac850\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI B<\/td>\n5<\/td>\n1<\/td>\n4<\/td>\n3<\/td>\nod 166,06 do 174,88<\/td>\nod \u20ac800\u00a0000 do \u20ac900\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Ammos<\/td>\n11<\/td>\n11<\/td>\n0<\/td>\n3<\/td>\nbrak na sprzeda\u017c (wille sprzedane: od 151,20 do 177,22)<\/td>\nbrak na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n
Numerowane wille od V01A do V52<\/td>\n51<\/td>\n31<\/td>\n20<\/td>\n25 z 3, 18 z 4, 8 z 5<\/td>\nod 213,91 do 268,23<\/td>\nod \u20ac905\u00a0000 do \u20ac1\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n72<\/td>\n43<\/td>\n29<\/td>\n46 z 3, 18 z 4, 8 z 5<\/td>\nod 163,97 do 268,23<\/td>\nod \u20ac800\u00a0000 do \u20ac1\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zbiorcza linia opisu ca\u0142ego projektu podaje powierzchni\u0119 zabudowy od 151,20 do 589,80 m\u00b2 i cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 \u20ac800\u00a0000 plus VAT. Strony lokali, kt\u00f3re otwarto na potrzeby tej strony (na przyk\u0142ad willa V13<\/a> i willa V50<\/a>), pokazuj\u0105 etap budowy oznaczony jako \u201eOff Plan\u201d, czyli w budowie (off-plan), prywatny basen przy ka\u017cdym lokalu oraz kategori\u0119 charakterystyki energetycznej A, B+ lub B, zale\u017cnie od lokalu. Poniewa\u017c strony lokali u\u017cywaj\u0105 oznaczenia etapu \u201eOff Plan\u201d, a Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w stwierdza, \u017ce lokal w budowie nie mo\u017ce otrzyma\u0107 aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) do czasu wydania za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu, kupuj\u0105cy powinien traktowa\u0107 etap uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci ka\u017cdego lokalu jako kwesti\u0119 do ustalenia w\u0142a\u015bnie dla tego lokalu, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce wszystkie lokale w projekcie znajduj\u0105 si\u0119 na tym samym etapie.<\/p>\n

Nast\u0119pna tabela wymienia ka\u017cd\u0105 will\u0119 przedstawion\u0105 jako dost\u0119pn\u0105 na sprzeda\u017c. Ceny to kwoty podane przez dewelopera przed VAT. Ostatnia kolumna to rachunek wykonany na potrzeby tej strony: cena podzielona przez powierzchni\u0119 zabudowy, zaokr\u0105glona do najbli\u017cszego euro. W obr\u0119bie 29 willi wska\u017anik ten waha si\u0119 od \u20ac3\u00a0560 za m\u00b2 (willa V49) do \u20ac5\u00a0420 za m\u00b2 (AKTI B – V01), przy medianie \u20ac4\u00a0574. Mediana ceny wynosi \u20ac1\u00a0020\u00a0000.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nSypialnie<\/th>\nDzia\u0142ka (m\u00b2)<\/th>\nPowierzchnia zabudowy (m\u00b2)<\/th>\nCena (plus VAT)<\/th>\nCena za m\u00b2 powierzchni zabudowy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AKTI A – V01<\/td>\n3<\/td>\n458,63<\/td>\n163,97<\/td>\n\u20ac850\u00a0000<\/td>\n\u20ac5\u00a0184<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI A – V02<\/td>\n3<\/td>\n386,00<\/td>\n164,33<\/td>\n\u20ac825\u00a0000<\/td>\n\u20ac5\u00a0020<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI A – V03<\/td>\n3<\/td>\n386,10<\/td>\n164,33<\/td>\n\u20ac825\u00a0000<\/td>\n\u20ac5\u00a0020<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI A – V03A<\/td>\n3<\/td>\n378,94<\/td>\n184,26<\/td>\n\u20ac825\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0477<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI A – V05<\/td>\n3<\/td>\n407,90<\/td>\n184,26<\/td>\n\u20ac850\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0613<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI B – V01<\/td>\n3<\/td>\n360,40<\/td>\n166,06<\/td>\n\u20ac900\u00a0000<\/td>\n\u20ac5\u00a0420<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI B – V03<\/td>\n3<\/td>\n363,80<\/td>\n166,06<\/td>\n\u20ac800\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0818<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI B – V03A<\/td>\n3<\/td>\n454,50<\/td>\n174,88<\/td>\n\u20ac825\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0718<\/td>\n<\/tr>\n
AKTI B – V05<\/td>\n3<\/td>\n479,80<\/td>\n174,88<\/td>\n\u20ac825\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0718<\/td>\n<\/tr>\n
V13<\/td>\n3<\/td>\n501,50<\/td>\n228,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0065\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0671<\/td>\n<\/tr>\n
V20<\/td>\n3<\/td>\n523,30<\/td>\n223,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0065\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0776<\/td>\n<\/tr>\n
V21<\/td>\n3<\/td>\n407,50<\/td>\n223,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0020\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0574<\/td>\n<\/tr>\n
V22<\/td>\n3<\/td>\n504,10<\/td>\n223,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0055\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0731<\/td>\n<\/tr>\n
V23<\/td>\n3<\/td>\n456,30<\/td>\n223,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0065\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0776<\/td>\n<\/tr>\n
V24<\/td>\n3<\/td>\n436,20<\/td>\n223,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0020\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0574<\/td>\n<\/tr>\n
V25<\/td>\n3<\/td>\n481,80<\/td>\n218,00<\/td>\n\u20ac975\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0472<\/td>\n<\/tr>\n
V26<\/td>\n3<\/td>\n516,00<\/td>\n240,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0150\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0792<\/td>\n<\/tr>\n
V27<\/td>\n3<\/td>\n412,50<\/td>\n247,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0105\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0474<\/td>\n<\/tr>\n
V28<\/td>\n3<\/td>\n412,50<\/td>\n247,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0105\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0474<\/td>\n<\/tr>\n
V29<\/td>\n3<\/td>\n430,70<\/td>\n247,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0125\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n
V30<\/td>\n3<\/td>\n469,10<\/td>\n245,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0125\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0592<\/td>\n<\/tr>\n
V39<\/td>\n3<\/td>\n368,00<\/td>\n249,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0065\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0277<\/td>\n<\/tr>\n
V40<\/td>\n3<\/td>\n508,50<\/td>\n253,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0125\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0447<\/td>\n<\/tr>\n
V41<\/td>\n3<\/td>\n500,50<\/td>\n253,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0125\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0447<\/td>\n<\/tr>\n
V42<\/td>\n3<\/td>\n440,00<\/td>\n243,00<\/td>\n\u20ac1\u00a0105\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0547<\/td>\n<\/tr>\n
V47<\/td>\n3<\/td>\n431,00<\/td>\n213,91<\/td>\n\u20ac910\u00a0000<\/td>\n\u20ac4\u00a0254<\/td>\n<\/tr>\n
V48<\/td>\n3<\/td>\n562,00<\/td>\n254,48<\/td>\n\u20ac920\u00a0000<\/td>\n\u20ac3\u00a0615<\/td>\n<\/tr>\n
V49<\/td>\n3<\/td>\n454,00<\/td>\n268,23<\/td>\n\u20ac955\u00a0000<\/td>\n\u20ac3\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n
V50<\/td>\n3<\/td>\n400,00<\/td>\n230,08<\/td>\n\u20ac905\u00a0000<\/td>\n\u20ac3\u00a0933<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto rozdzieli\u0107 dwa odczyty tej tabeli. Po pierwsze, wille AKTI to mniejszy typ z trzema sypialniami, o powierzchni zabudowy poni\u017cej 185 m\u00b2, i maj\u0105 one najni\u017csze ceny bezwzgl\u0119dne, co wynika wprost z ich mniejszych rozmiar\u00f3w; wille numerowane s\u0105 wi\u0119ksze zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem dzia\u0142ki, jak i powierzchni zabudowy. Po drugie, przedzia\u0142y ceny za metr kwadratowy nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy seriami, wi\u0119c cen\u0119 pojedynczej willi lepiej por\u00f3wnywa\u0107 z jej w\u0142asn\u0105 wielko\u015bci\u0105 dzia\u0142ki i powierzchni\u0105 zabudowy ni\u017c ze \u015bredni\u0105 dla serii. Kwoty dewelopera nie obejmuj\u0105 VAT, a traktowanie VAT w sprzeda\u017cy om\u00f3wiono w sekcjach o kosztach poni\u017cej. Podobnie status sprzeda\u017cy ka\u017cdej willi jest stanem na dzie\u0144 odczytu listy i mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 w ka\u017cdej chwili, dlatego przed jak\u0105kolwiek decyzj\u0105 nale\u017cy go potwierdzi\u0107 u sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

Gdzie le\u017cy Bellerophon Villas Pafos: Chlorakas, wybrze\u017ce i miasto<\/h2>\n

Chlorakas to gmina na \u015br\u00f3dziemnomorskim wybrze\u017cu, bezpo\u015brednio na p\u00f3\u0142noc od miasta Pafos. Hotel King Evelthon Beach Hotel podaje na w\u0142asnej stronie, \u017ce jest pi\u0119ciogwiazdkowym hotelem przy pla\u017cy pod adresem 27 Chlorakas Avenue, Chlorakas, 8220 Pafos, na terenie o powierzchni 100\u00a0000 m\u00b2 nad zatok\u0105 Chlorakas Bay (kingevelthon.com<\/a>). OpenStreetMap umieszcza hotel oko\u0142o 0,2 km od znacznika oferty na mapie, a najbli\u017cszy zaznaczony punkt linii brzegowej le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 120 m od znacznika. Te dwa fakty z mapy, kt\u00f3re mo\u017cna samodzielnie sprawdzi\u0107 w og\u00f3lnodost\u0119pnych danych, potwierdzaj\u0105 sformu\u0142owania \u201eprzy pla\u017cy\u201d i \u201eobok hotelu\u201d u\u017cywane przez dewelopera; nie m\u00f3wi\u0105 natomiast nic o prawnej granicy dzia\u0142ki ani o bezpo\u015brednim dost\u0119pie do piasku, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy odczytuje z planu dzia\u0142ki.<\/p>\n

Kings Avenue Mall znajduje si\u0119 przy Tombs of the Kings Avenue w Pafos; jego w\u0142asna strona opisuje ponad 130 sklep\u00f3w (kingsavenuemall.com<\/a>). Port i zamek w Pafos (Paphos Castle) le\u017c\u0105 na nabrze\u017cu Kato Pafos, a obok znajduje si\u0119 Park Archeologiczny w Pafos. Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci od znacznika oferty do tych miejsc, do lotniska i do dw\u00f3ch klub\u00f3w golfowych. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015bci drogowe i czasy przejazdu pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM (project-osrm.org<\/a>), przy swobodnym przep\u0142ywie ruchu i bez kork\u00f3w, dlatego s\u0105 doln\u0105 granic\u0105 dla letniego popo\u0142udnia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Od znacznika na mapie do<\/th>\nW linii prostej<\/th>\nDrog\u0105 (OSRM)<\/th>\nWarto\u015b\u0107 \u201eminut do\u201d podana przez dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hotel King Evelthon Beach Hotel<\/td>\n0,2 km<\/td>\n0,3 km, 1 min<\/td>\nmorze: 0 min<\/td>\n<\/tr>\n
Kings Avenue Mall<\/td>\n2,8 km<\/td>\n3,8 km, 7 min<\/td>\nzakupy: 5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Port w Pafos (Kato Pafos)<\/td>\n3,7 km<\/td>\n4,5 km, 8 min<\/td>\nnie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Park Archeologiczny w Pafos<\/td>\n3,2 km<\/td>\n4,4 km, 9 min<\/td>\nnie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos<\/td>\n11,3 km<\/td>\n16,4 km, 25 min<\/td>\nlotnisko: 20 min<\/td>\n<\/tr>\n
El\u00e9a Golf Club (Geroskipou)<\/td>\n8,5 km<\/td>\n11,8 km, 23 min<\/td>\ngolf: 15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pole golfowe Aphrodite Hills (Kouklia)<\/td>\n22,2 km<\/td>\n26,9 km, 27 min<\/td>\ngolf: 15 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona dewelopera podaje w\u0142asne warto\u015bci \u201eminut do\u201d: 5 minut do sklep\u00f3w, 15 do plac\u00f3wek medycznych, 0 do morza, 2 do szk\u00f3\u0142, 15 do golfa i 20 do lotniska. Szacunki z wyznaczania tras zgadzaj\u0105 si\u0119 co do hotelu i centrum handlowego, wskazuj\u0105 lotnisko w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 25 minut bez kork\u00f3w oraz pokazuj\u0105, \u017ce warto\u015b\u0107 15 minut do golfa pasuje do El\u00e9a Golf Club, ale nie do pola Aphrodite Hills w Kouklia, kt\u00f3re t\u0105 sam\u0105 metod\u0105 le\u017cy oko\u0142o 27 minut drogi. \u017baden z tych zestaw\u00f3w liczb nie zast\u0119puje przejazdu pr\u00f3bnego w godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla kupuj\u0105cego, poniewa\u017c rzeczywisty czas dojazdu zale\u017cy od pory dnia, pory roku i nat\u0119\u017cenia ruchu na drogach prowadz\u0105cych do Pafos.<\/p>\n

Lotnisko w Pafos, pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 i golf w pobli\u017cu Bellerophon Villas Pafos<\/h2>\n

Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos<\/h3>\n

Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos jest eksploatowany przez Hermes Airports, kt\u00f3re publikuj\u0105 miesi\u0119czne liczby pasa\u017cer\u00f3w dla tego lotniska i dla Larnaki. Strona ze statystykami Hermes pokazuje 3\u00a0837\u00a0155 pasa\u017cer\u00f3w w Pafos w 2025 r., wobec 3\u00a0633\u00a0990 w 2024 r. i 3\u00a0044\u00a0402 w 2019 r. Rachunek na tych liczbach daje wzrost o 5,6% od 2024 do 2025 r. i o 26,0% od 2019 do 2025 r. Za pierwsze dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r. strona pokazuje 3\u00a0128\u00a0645 pasa\u017cer\u00f3w w Pafos, wobec 2\u00a0964\u00a0354 w pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2025 r., czyli r\u00f3\u017cnic\u0119 5,5%. Tabela powtarza te liczby, aby mo\u017cna je by\u0142o sprawdzi\u0107 ze \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Pafos, pasa\u017cerowie<\/th>\nRazem<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2019 (ca\u0142y rok)<\/td>\n3\u00a0044\u00a0402<\/td>\nStatystyki Hermes Airports<\/td>\n<\/tr>\n
2024 (ca\u0142y rok)<\/td>\n3\u00a0633\u00a0990<\/td>\nStatystyki Hermes Airports<\/td>\n<\/tr>\n
2025 (ca\u0142y rok)<\/td>\n3\u00a0837\u00a0155<\/td>\nStatystyki Hermes Airports<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025<\/td>\n2\u00a0964\u00a0354<\/td>\nsuma dziewi\u0119ciu miesi\u0119cznych warto\u015bci z tej samej strony<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2026<\/td>\n3\u00a0128\u00a0645<\/td>\nStatystyki Hermes Airports<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te liczby opisuj\u0105 ruch lotniczy na lotnisku i nic nie m\u00f3wi\u0105 o popycie na nieruchomo\u015bci w Chlorakas; podajemy je, poniewa\u017c odleg\u0142o\u015b\u0107 od lotniska nale\u017cy do fakt\u00f3w o po\u0142o\u017ceniu, kt\u00f3re kupuj\u0105cy bierze pod uwag\u0119 przy ocenie po\u0142o\u017cenia. Strona ze statystykami znajduje si\u0119 pod adresem hermesairports.com<\/a>.<\/p>\n

Pla\u017ce z B\u0142\u0119kitn\u0105 Flag\u0105 (Blue Flag)<\/h3>\n

Cypryjskie Stowarzyszenie Ochrony \u015arodowiska Morskiego (Cyprus Marine Environment Protection Association, Cymepa), krajowy operator programu B\u0142\u0119kitnej Flagi, poinformowa\u0142o 17 lipca 2026 r., \u017ce na Cyprze flag\u0119 wywiesza 46 pla\u017c i dwie mariny, z czego 13 pla\u017c le\u017cy w okr\u0119gu Pafos, oraz \u017ce 25 z 46 pla\u017c oferuje udogodnienia dla os\u00f3b z niepe\u0142nosprawno\u015bciami (Cyprus Mail, 17 lipca 2026 r.<\/a>). Przewodnik Politis po li\u015bcie na 2026 rok wymienia flagi gminy Pafos jako Pachyammos, Vrysoudia A, Vrysoudia B, Alykes, Dimotika Bania, Lighthouse Beach i Aliakestra, a flagi gminy Geroskipou jako Laiki Beach, Municipal Beach i Pachyammos 2 (Politis<\/a>). Chlorakas nie figuruje na tej li\u015bcie, wi\u0119c wyniki dotycz\u0105ce jako\u015bci wody i udogodnie\u0144 pla\u017cy przed projektem nale\u017cy odczyta\u0107 bezpo\u015brednio ze \u017ar\u00f3de\u0142 gminnych i Cymepa, zamiast zak\u0142ada\u0107 je na podstawie sum dla okr\u0119gu Pafos. Szerszy obraz pla\u017c wyspy daje osobny artyku\u0142 na naszej stronie o pla\u017cach na Cyprze.<\/p>\n

Pola golfowe w pobli\u017cu Pafos<\/h3>\n

Dwa kluby golfowe w pobli\u017cu Pafos opisuj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnych stronach. El\u00e9a Golf Club, przy 1 Eleon Avenue w Geroskipou, podaje, \u017ce le\u017cy pi\u0119\u0107 minut od centrum Pafos, a jego pole par 71 zaprojektowa\u0142 Sir Nick Faldo (eleaestate.com<\/a>). Kurort Aphrodite Hills w Kouklia podaje, \u017ce jego 18-do\u0142kowe pole PGA National Cyprus Championship Course zaprojektowa\u0142 Cabell Robinson, otwarto je w 2002 r., ma ono d\u0142ugo\u015b\u0107 6\u00a0289 metr\u00f3w, a kurort ma tak\u017ce sze\u015bciodo\u0142kowe pole szkoleniowe (aphroditehills.com<\/a>). Projekty z polami golfowymi w innych cz\u0119\u015bciach wyspy omawia artyku\u0142 Kurorty golfowe i nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>.<\/p>\n

Koszty zakupu willi w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

Przy zakupie willi od dewelopera w Republice Cypryjskiej znaczenie maj\u0105 cztery op\u0142aty publiczne: podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) od sprzeda\u017cy, op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci pobierana przez Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, podatek stemplowy od umowy oraz cykliczny podatek od nieruchomo\u015bci. Koszty prawne i inne koszty prywatne pobieraj\u0105 doradcy samego kupuj\u0105cego i nie wchodz\u0105 w zakres tej strony, poniewa\u017c zale\u017c\u0105 od umowy zawartej z danym doradc\u0105. Poni\u017csze zasady s\u0105 zasadami podanymi przez Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w oraz Departament Podatkowy wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r.; opisujemy je tak, jak je sformu\u0142owano, bez w\u0142asnych interpretacji.<\/p>\n

VAT od nowej willi<\/h3>\n

Strona Departamentu Podatkowego ze stawkami VAT podaje stawk\u0119 podstawow\u0105 19%, obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 13 stycznia 2014 r. (Departament Podatkowy<\/a>). Deweloper podaje ceny willi \u201eplus VAT\u201d, co wskazuje na sprzeda\u017c obj\u0119t\u0105 VAT. Obni\u017cona stawka 5% istnieje dla g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania kupuj\u0105cego. Zgodnie z ustaw\u0105 zmieniaj\u0105c\u0105 N.42(I)\/2023, w streszczeniu KPMG Cyprus (KPMG Cyprus<\/a>), stawka 5% obejmuje pierwsze 130 m\u00b2 powierzchni zabudowy mieszkalnej i warto\u015b\u0107 do \u20ac350\u00a0000, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna powierzchnia zabudowy nie przekracza 190 m\u00b2, a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000. Przed nowelizacj\u0105 stawka obni\u017cona obejmowa\u0142a pierwsze 200 m\u00b2 bez limitu warto\u015bci.<\/p>\n

Ok\u00f3lnik Cypryjskiej Izby Naukowo-Technicznej (Cyprus Scientific and Technical Chamber, ETEK) z 18 marca 2025 r., cytuj\u0105cy pismo Departamentu Podatkowego z 8 sierpnia 2024 r., powtarza te same limity dla projekt\u00f3w obj\u0119tych now\u0105 ustaw\u0105 (ok\u00f3lnik ETEK 02\/25<\/a>). W\u0142asne FAQ Departamentu Podatkowego o stawce obni\u017conej (po grecku, FAQ Departamentu Podatkowego<\/a>) dodaje, \u017ce osob\u0105 uprawnion\u0105 jest ka\u017cda osoba fizyczna, dowolnej narodowo\u015bci, w wieku 18 lat lub wi\u0119cej, kt\u00f3ra o\u015bwiadcza, \u017ce dom b\u0119dzie jej g\u0142\u00f3wnym i sta\u0142ym miejscem zamieszkania w Republice; \u017ce nowe za\u015bwiadczenie mo\u017cna za\u017c\u0105da\u0107 dopiero po up\u0142ywie dziesi\u0119ciu lat od poprzedniego; oraz \u017ce do czasu zatwierdzenia za\u015bwiadczenia wykonawca lub sprzedaj\u0105cy musi nalicza\u0107 stawk\u0119 normaln\u0105 od ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci. Gdy za\u015bwiadczenie okre\u015bla obie stawki, obie pojawiaj\u0105 si\u0119 na ka\u017cdej fakturze.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja VAT<\/th>\nZasada wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\nSkutek dla willi wymienionych przez dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stawka podstawowa<\/td>\n19%<\/td>\nStosuje si\u0119, gdy warunki stawki 5% nie s\u0105 spe\u0142nione<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka obni\u017cona 5%<\/td>\nPierwsze 130 m\u00b2 powierzchni zabudowy i warto\u015b\u0107 do \u20ac350\u00a0000, je\u015bli \u0142\u0105czna powierzchnia wynosi najwy\u017cej 190 m\u00b2, a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 najwy\u017cej \u20ac475\u00a0000; g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania; osoba w wieku 18 lat lub wi\u0119cej<\/td>\nWszystkie 29 willi na sprzeda\u017c ma cen\u0119 powy\u017cej \u20ac475\u00a0000 przed VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie<\/td>\nWniosek sk\u0142ada si\u0119 przez portal Tax For All; sprzedaj\u0105cy nalicza stawk\u0119 normaln\u0105 do czasu zatwierdzenia<\/td>\nNie dotyczy przy tych cenach<\/td>\n<\/tr>\n
Ponowne skorzystanie<\/td>\nNowe za\u015bwiadczenie dopiero po dziesi\u0119ciu latach od poprzedniego<\/td>\nNie dotyczy przy tych cenach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wed\u0142ug kwot dewelopera \u017cadna z 29 willi na sprzeda\u017c nie mie\u015bci si\u0119 w limicie \u0142\u0105cznej warto\u015bci \u20ac475\u00a0000, wi\u0119c stawka 5% nie wydaje si\u0119 dla nich dost\u0119pna, a przyk\u0142ad oblicze\u0144 poni\u017cej opiera si\u0119 na stawce 19%. Czy konkretna sprzeda\u017c jest obj\u0119ta VAT, wed\u0142ug jakiej stawki i od jakiej podstawy, to pytanie do sprzedaj\u0105cego i do Departamentu Podatkowego, a ulotka Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w zaleca kupuj\u0105cym zapyta\u0107 o to sprzedaj\u0105cego przed podpisaniem, aby zna\u0107 wszystkie op\u0142aty z g\u00f3ry, jeszcze przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w pobiera op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci od ceny sprzeda\u017cy lub od warto\u015bci rynkowej, zale\u017cnie od tego, co ma zastosowanie. Skala to 3% od pierwszych \u20ac85\u00a0000, 5% od przedzia\u0142u od \u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000 i 8% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej \u20ac170\u00a0000 (Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, strona Sale\/Exchange<\/a>). Dwie zasady zmieniaj\u0105 wynik dla nowej willi. Op\u0142aty nie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji dla tej samej nieruchomo\u015bci naliczany jest podatek od warto\u015bci dodanej, co potwierdza za\u015bwiadczenie organu VAT. We wszystkich pozosta\u0142ych przypadkach op\u0142ata jest zmniejszona o po\u0142ow\u0119, co stanowi 50-procentow\u0105 zni\u017ck\u0119 opisywan\u0105 przez Departament. Departament dodaje, \u017ce je\u015bli zadeklarowana cena nie odzwierciedla warto\u015bci rynkowej w dniu zawarcia umowy, warto\u015b\u0107, od kt\u00f3rej nale\u017c\u0105 si\u0119 op\u0142aty, ustala Dyrektor.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 ceny<\/th>\nStawka<\/th>\nOp\u0142ata od pe\u0142nego przedzia\u0142u<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u20ac0,01 do \u20ac85\u00a0000<\/td>\n3%<\/td>\n\u20ac2\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000<\/td>\n5%<\/td>\n\u20ac4\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej \u20ac170\u00a0000<\/td>\n8%<\/td>\n8% nadwy\u017cki<\/td>\n<\/tr>\n
VAT naliczony w tej samej sprzeda\u017cy<\/td>\nbrak op\u0142aty<\/td>\nz za\u015bwiadczeniem VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c nieobj\u0119ta VAT<\/td>\n50% zni\u017cki od powy\u017cszej op\u0142aty<\/td>\npo\u0142owa wyniku ze skali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Departament podaje tak\u017ce, \u017ce je\u015bli umowa sprzeda\u017cy nie zostanie w nim z\u0142o\u017cona w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nale\u017cne przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci rosn\u0105 o 10% (ulotka Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w o z\u0142o\u017ceniu umowy sprzeda\u017cy<\/a>). Ta podwy\u017cka ma znaczenie tylko tam, gdzie op\u0142aty s\u0105 nale\u017cne, ale z\u0142o\u017cenie umowy ma inne skutki, opisane w sekcji o sprawdzeniach poni\u017cej.<\/p>\n

Podatek stemplowy i podatek od nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Podatek stemplowy od dokument\u00f3w zosta\u0142 zniesiony. Departament Podatkowy og\u0142osi\u0142 8 stycznia 2026 r., \u017ce na podstawie ustawy 239(I)\/2025 ustawy o podatku stemplowym z lat 1963 do 2025 s\u0105 uchylone od 1 stycznia 2026 r. (og\u0142oszenie Departamentu Podatkowego, po grecku<\/a>). Dokumenty sporz\u0105dzone i podpisane przez cho\u0107by jedn\u0105 ze stron do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegaj\u0105 dawnemu podatkowi. Rejestrator Sp\u00f3\u0142ek (Registrar of Companies) doszed\u0142 do tego samego wniosku w odniesieniu do dokument\u00f3w sk\u0142adanych w jego urz\u0119dzie (komunikat Rejestratora Sp\u00f3\u0142ek<\/a>). Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w stosuje t\u0119 dat\u0119 graniczn\u0105 we w\u0142asnych formularzach: w przypadku pe\u0142nomocnictwa podaje, \u017ce podatek stemplowy jest wymagany tylko wtedy, gdy co najmniej jeden mocodawca podpisa\u0142 przed 1 stycznia 2026 r. Umowa sprzeda\u017cy podpisana w 2026 r. nie podlega wi\u0119c podatkowi stemplowemu i ta strona nie stosuje \u017cadnego przedzia\u0142u podatku w przyk\u0142adzie oblicze\u0144.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c znikn\u0105\u0142. Strona Departamentu Podatkowego o tym podatku podaje, \u017ce obowi\u0105zywa\u0142 od 1 stycznia 1980 r. do 31 grudnia 2016 r., a przepisy s\u0105 uchylone od 1 stycznia 2017 r. (Departament Podatkowy<\/a>). Cykliczne koszty utrzymania willi, takie jak media i op\u0142aty organu lokalnego lub zarz\u0105dcy, s\u0105 odr\u0119bne od wymienionych tu op\u0142at pa\u0144stwowych i pozostaj\u0105 poza zakresem tej strony.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: hipotetyczna willa za \u20ac1\u00a0000\u00a0000<\/h2>\n

Ten przyk\u0142ad jest ilustracj\u0105, a nie wycen\u0105. Cena \u20ac1\u00a0000\u00a0000 przed VAT to wielko\u015b\u0107 hipotetyczna, wybrana dlatego, \u017ce mie\u015bci si\u0119 w przedziale od \u20ac800\u00a0000 do \u20ac1\u00a0150\u00a0000, kt\u00f3ry deweloper podaje dla willi na sprzeda\u017c; nie jest cen\u0105 \u017cadnego lokalu. Przyk\u0142ad zak\u0142ada sprzeda\u017c nowej willi obj\u0119t\u0105 VAT wed\u0142ug stawki podstawowej 19%, umow\u0119 sprzeda\u017cy podpisan\u0105 w 2026 r. oraz kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie kwalifikuje si\u0119 do stawki 5%. Pomija op\u0142aty prawne, op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe, koszty kredytu i koszt umeblowania.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena przed VAT (hipotetyczna)<\/td>\nza\u0142o\u017cona<\/td>\n\u20ac1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
VAT 19%<\/td>\n\u20ac1\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,19<\/td>\n\u20ac190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Razem do zap\u0142aty sprzedaj\u0105cemu<\/td>\n\u20ac1\u00a0000\u00a0000 + \u20ac190\u00a0000<\/td>\n\u20ac1\u00a0190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, sprzeda\u017c z VAT<\/td>\nbrak op\u0142aty, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT i przedstawiono za\u015bwiadczenie VAT<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy, umowa podpisana w 2026 r.<\/td>\nzniesiony od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nuchylony od 1 stycznia 2017 r.<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty pa\u0144stwowe ponad cen\u0119<\/td>\ntylko VAT<\/td>\n\u20ac190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla por\u00f3wnania, oto wynik skali op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, gdyby ta sama cena \u20ac1\u00a0000\u00a0000 dotyczy\u0142a sprzeda\u017cy nieobj\u0119tej VAT. Pierwszy przedzia\u0142 to 3% \u00d7 \u20ac85\u00a0000 = \u20ac2\u00a0550. Drugi przedzia\u0142 to 5% \u00d7 (\u20ac170\u00a0000 \u2212 \u20ac85\u00a0000) = 5% \u00d7 \u20ac85\u00a0000 = \u20ac4\u00a0250. Cz\u0119\u015b\u0107 powy\u017cej \u20ac170\u00a0000 to \u20ac1\u00a0000\u00a0000 \u2212 \u20ac170\u00a0000 = \u20ac830\u00a0000, a 8% \u00d7 \u20ac830\u00a0000 = \u20ac66\u00a0400. Suma wynosi \u20ac2\u00a0550 + \u20ac4\u00a0250 + \u20ac66\u00a0400 = \u20ac73\u00a0200, a 50-procentowa zni\u017cka dla sprzeda\u017cy poza VAT zmniejsza j\u0105 o po\u0142ow\u0119 do \u20ac36\u00a0600. Por\u00f3wnanie pokazuje, dlaczego status VAT sprzeda\u017cy to pierwsza rzecz, kt\u00f3r\u0105 Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w ka\u017ce kupuj\u0105cym ustali\u0107; od niej zale\u017cy bowiem, czy op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w og\u00f3le jest nale\u017cna i w jakiej wysoko\u015bci.<\/p>\n

Drugi przyk\u0142ad pokazuje obni\u017con\u0105 stawk\u0119 VAT. We\u017amy hipotetyczny dom o powierzchni 120 m\u00b2 w cenie \u20ac340\u00a0000 przed VAT, kupowany jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania przez osob\u0119 uprawnion\u0105. Mie\u015bci si\u0119 on we wszystkich limitach (130 m\u00b2, \u20ac350\u00a0000, 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000), wi\u0119c 5% dotyczy ca\u0142ej ceny: 5% \u00d7 \u20ac340\u00a0000 = \u20ac17\u00a0000, wobec 19% \u00d7 \u20ac340\u00a0000 = \u20ac64\u00a0600 przy stawce podstawowej, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi \u20ac47\u00a0600. Dom wi\u0119kszy lub dro\u017cszy ni\u017c limity nie mie\u015bci si\u0119 w tym systemie, a spos\u00f3b, w jaki \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 podzia\u0142 mi\u0119dzy dwie stawki dla domu o parametrach pomi\u0119dzy dolnym a g\u00f3rnym limitem, nale\u017cy odczyta\u0107 w oficjalnych wytycznych Departamentu Podatkowego dla tego przypadku.<\/p>\n

Sta\u0142y pobyt w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci: czego wymaga Departament Migracji w przypadku Bellerophon Villas Pafos<\/h2>\n

Departament Migracji Republiki Cypryjskiej publikuje kryteria zezwolenia imigracyjnego na podstawie przepisu 6(2) rozporz\u0105dze\u0144 o cudzoziemcach i imigracji (Aliens and Immigration Regulations) w przyspieszonej procedurze dla obywateli pa\u0144stw trzecich, kt\u00f3rzy inwestuj\u0105 na Cyprze. Dokument na gov.cy to 4. rewizja z maja 2023 r., obowi\u0105zuj\u0105ca od 2 maja 2023 r., a strona nosi dat\u0119 publikacji 29 grudnia 2025 r. (Departament Migracji, zezwolenia imigracyjne dla inwestor\u00f3w<\/a>). Sam zakup nie daje kupuj\u0105cemu prawa pobytu, o czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 przy czytaniu poni\u017cszej tabeli: Departament ocenia wniosek wed\u0142ug kryteri\u00f3w, a zezwolenie mo\u017ce zosta\u0107 cofni\u0119te, je\u015bli inwestycja zostanie zbyta bez natychmiastowego zast\u0105pienia jej inn\u0105 o r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej warto\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kryterium<\/th>\nCo podaje Departament Migracji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Inwestycja w dom lub mieszkanie<\/td>\nZakup od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej, kt\u00f3ry musi by\u0107 pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015bci<\/td>\nOficjalne potwierdzenia p\u0142atno\u015bci na co najmniej \u20ac300\u00a0000 bez VAT, niezale\u017cnie od terminu przekazania; \u015brodki przelane z zagranicy, a nie po\u017cyczone na Cyprze; pozosta\u0142a warto\u015b\u0107 wp\u0142acona na rachunek sprzedaj\u0105cego w cypryjskiej instytucji finansowej<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali<\/td>\nDo dw\u00f3ch dom\u00f3w lub mieszka\u0144, je\u015bli \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 rynkowa spe\u0142nia pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty prawne<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci albo umowa sprzeda\u017cy oficjalnie z\u0142o\u017cona w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, na nazwisko wnioskodawcy lub ma\u0142\u017conka<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d roczny<\/td>\nCo najmniej \u20ac50\u00a0000 z zagranicy, plus \u20ac15\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i \u20ac10\u00a0000 na ka\u017cde nieletnie dziecko na utrzymaniu; udokumentowany zeznaniem podatkowym z kraju rezydencji podatkowej lub za\u015bwiadczeniami niezale\u017cnego ksi\u0119gowego z uprawnieniami<\/td>\n<\/tr>\n
Kryteria jako\u015bciowe<\/td>\nZa\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci; ubezpieczenie zdrowotne obejmuj\u0105ce opiek\u0119 szpitaln\u0105 i ambulatoryjn\u0105; potwierdzenie braku zatrudnienia na Cyprze poza funkcjami w zarz\u0105dzie sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3r\u0105 zainwestowano<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\nObj\u0119ci s\u0105 ma\u0142\u017conek i dzieci poni\u017cej 18 lat; studenci w wieku od 18 do 25 lat za granic\u0105 sk\u0142adaj\u0105 wnioski osobno, z \u20ac10\u00a0000 dodatkowego dochodu ka\u017cdy; na ka\u017cde doros\u0142e dziecko kwota inwestycji jest mno\u017cona (\u20ac600\u00a0000 na jedno)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty i czas<\/td>\n\u20ac500 przy z\u0142o\u017ceniu wniosku i \u20ac70 od osoby za Alien Registration Certificate (za\u015bwiadczenie o rejestracji cudzoziemca); szacowany czas rozpatrzenia oko\u0142o dw\u00f3ch miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Czas trwania i utrata<\/td>\nPrawo pobytu o nieograniczonej wa\u017cno\u015bci; karta wygasa po dziesi\u0119ciu latach; zezwolenie wygasa, je\u015bli posiadacz uzyska pobyt za granic\u0105 lub b\u0119dzie nieobecny na Cyprze przez dwa lata<\/td>\n<\/tr>\n
Monitorowanie<\/td>\nCoroczny dow\u00f3d utrzymania inwestycji; za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci co trzy lata wed\u0142ug wyja\u015bnienia Departamentu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W zestawieniu z list\u0105 dewelopera cena sprzeda\u017cy ka\u017cdej willi przedstawionej jako dost\u0119pna na sprzeda\u017c przekracza \u20ac300\u00a0000 przed VAT, wi\u0119c pr\u00f3g warto\u015bci nie jest tu ograniczeniem. O wyniku wniosku decyduj\u0105 inne warunki: czy sprzedaj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka deweloperska dokonuj\u0105ca pierwszej sprzeda\u017cy, czy p\u0142atno\u015bci i pochodzenie \u015brodk\u00f3w spe\u0142niaj\u0105 powy\u017csze zasady, czy umowa sprzeda\u017cy jest z\u0142o\u017cona w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w oraz czy doch\u00f3d wnioskodawcy i dokumenty spe\u0142niaj\u0105 kryteria jako\u015bciowe. Szczeg\u00f3\u0142owy opis kolejnych krok\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych kategoriach pobytu znajduje si\u0119 na stronie Zezwolenie na pobyt na Cyprze<\/a> w naszym serwisie.<\/p>\n

Jedna praktyczna konsekwencja zasady p\u0142atno\u015bci polega na tym, \u017ce potwierdzenia licz\u0105 si\u0119 \u201eniezale\u017cnie od terminu przekazania nieruchomo\u015bci\u201d. W przyk\u0142adzie oblicze\u0144 powy\u017cej \u20ac300\u00a0000 to 30% hipotetycznej ceny \u20ac1\u00a0000\u00a0000 przed VAT. Zasada nie czyni harmonogramu p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zkowym; okre\u015bla minimum, kt\u00f3re trzeba zap\u0142aci\u0107, wraz z dowodem, \u017ce pochodzi z zagranicy, w chwili sk\u0142adania wniosku. Przewo\u017cenie got\u00f3wki przez granic\u0119 podlega w\u0142asnym zasadom deklaracji, om\u00f3wionym w przewodniku o deklaracji got\u00f3wki<\/a>.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy z zagranicy: zezwolenie na zakup i jego granice<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy obywatelem pa\u0144stwa spoza UE lub sp\u00f3\u0142ka kontrolowana przez takie osoby potrzebuje zezwolenia przed nabyciem nieruchomo\u015bci na Cyprze. Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych (Ministry of Interior) podaje, \u017ce zezwolenia udziela Administracja Okr\u0119gowa (District Administration) okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), rozdz. 109, na formularzu wniosku COMM 145. Dla willi w Chlorakas jest to Administracja Okr\u0119gowa Pafos. Strona Ministerstwa podaje, \u017ce nie pobiera si\u0119 op\u0142aty, a wnioski s\u0105 rozpatrywane w ci\u0105gu dw\u00f3ch do trzech tygodni (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Purchasing Property<\/a>). Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia uzyskane zezwolenie w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w przy sprzeda\u017cy osobie zagranicznej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada zezwolenia<\/th>\nCo podaje Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto sk\u0142ada wniosek<\/td>\nObywatele pa\u0144stw spoza UE, w tym sp\u00f3\u0142ki zagraniczne i sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez cudzoziemc\u00f3w w rozumieniu prawa<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie<\/td>\nAdministracja Okr\u0119gowa okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, na formularzu COMM 145<\/td>\n<\/tr>\n
Limit dzia\u0142ki<\/td>\nDzia\u0142ka lub grunt niepodzielony do 4\u00a0000 m\u00b2 pod budow\u0119 domu zajmowanego przez w\u0142a\u015bciciela; pary otrzymuj\u0105 wsp\u00f3lne zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
Limit lokali<\/td>\nDo dw\u00f3ch lokali, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 dwa domy albo jeden dom i sklep do 100 m\u00b2, albo jeden dom i biuro do 250 m\u00b2; limit dotyczy pary \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty<\/td>\nMapa geodezyjna, kopia aktu w\u0142asno\u015bci, zgoda planistyczna tam, gdzie nie wydaje si\u0119 odr\u0119bnych akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, ostemplowana umowa sprzeda\u017cy, plany pi\u0119ter, dow\u00f3d sytuacji finansowej, paszporty oraz kopie zezwole\u0144 na pobyt i prac\u0119, je\u015bli istniej\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata i czas<\/td>\nBez op\u0142aty; dwa do trzech tygodni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista dokument\u00f3w Ministerstwa odnosi si\u0119 do umowy sprzeda\u017cy \u201ez naniesionym wymaganym podatkiem stemplowym\u201d; dla um\u00f3w podpisanych od 1 stycznia 2026 r. stosuje si\u0119 opisane wy\u017cej uchylenie. Limit 4\u00a0000 m\u00b2 dotyczy gruntu kupowanego pod dom; dzia\u0142ki w tym projekcie, dla kt\u00f3rych lista lokali dewelopera podaje wielko\u015b\u0107, maj\u0105 od 200,77 do 1\u00a0002 m\u00b2, czyli znacznie mniej. Limit dw\u00f3ch lokali to ten, z kt\u00f3rym zetkn\u0105\u0142by si\u0119 kupuj\u0105cy kilku willi. Ten sam limit lokali wyst\u0119puje w kryteriach pobytu Departamentu Migracji, kt\u00f3re dopuszczaj\u0105 do dw\u00f3ch lokali mieszkalnych, wi\u0119c oba zestawy zasad prowadz\u0105 w tym punkcie do tego samego ograniczenia.<\/p>\n

Umowa sprzeda\u017cy, akt w\u0142asno\u015bci i sprawdzenia przed zap\u0142at\u0105 za Bellerophon Villas Pafos<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w publikuje ulotk\u0119 zatytu\u0142owan\u0105 \u201eBasic Information before the Purchase of Immovable Property\u201d (Podstawowe informacje przed zakupem nieruchomo\u015bci) (Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/a>). Wymienia ona trzy sposoby zakupu: natychmiastowe przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci, umow\u0119 sprzeda\u017cy albo cesj\u0119 istniej\u0105cej umowy sprzeda\u017cy. W odniesieniu do lokalu jeszcze w budowie ulotka stwierdza, \u017ce nie mo\u017cna go zarejestrowa\u0107 ani wyda\u0107 do niego aktu w\u0142asno\u015bci, dop\u00f3ki nadzoruj\u0105cy in\u017cynier nie wystawi za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu rob\u00f3t, a w\u0142a\u015bciwy organ budowlany nie wyda swojego za\u015bwiadczenia. Zaleca ona kupuj\u0105cemu, aby nie p\u0142aci\u0142 pe\u0142nej ceny przed przeniesieniem aktu w\u0142asno\u015bci na swoje nazwisko.<\/p>\n

W przypadku lokalu powsta\u0142ego z podzia\u0142u wi\u0119kszej nieruchomo\u015bci ulotka wymienia, co kupuj\u0105cy powinien wiedzie\u0107. Lista obejmuje pozwolenia dla projektu (pozwolenie planistyczne, pozwolenie na budow\u0119 i ewentualne pozwolenia zmieniaj\u0105ce), spos\u00f3b podzia\u0142u nieruchomo\u015bci i liczb\u0119 jej w\u0142a\u015bcicieli, to, czy istnieje i jest z\u0142o\u017cona umowa o podziale (distribution agreement), cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i ewentualne wy\u0142\u0105czne prawa do korzystania z nich, udzia\u0142 kupuj\u0105cego w tych cz\u0119\u015bciach, niewykorzystane pokrycie zabudow\u0105, a tak\u017ce ramy czasowe zako\u0144czenia rob\u00f3t, uzyskania pozwole\u0144 i aktu w\u0142asno\u015bci wraz ze skutkami dla sprzedaj\u0105cego, je\u015bli terminu nie dotrzyma. Poni\u017csza lista kontrolna uk\u0142ada te punkty w kolejno\u015bci, w jakiej kupuj\u0105cy by je sprawdza\u0142, i wskazuje przy ka\u017cdym z nich, dlaczego Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w go wymienia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sprawdzenie<\/th>\nDlaczego wymienia je Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Za\u015bwiadczenie z wyszukiwania dla dzia\u0142ki<\/td>\nPokazuje rejestracj\u0119, zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 i obci\u0105\u017cenia, takie jak hipoteki, orzeczenia s\u0105dowe i inne z\u0142o\u017cone umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Zakazy wobec sprzedaj\u0105cego<\/td>\nOsobiste nakazy, takie jak upad\u0142o\u015b\u0107 lub zakaz sprzeda\u017cy na\u0142o\u017cony na w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<\/tr>\n
Legalny dost\u0119p i planowanie<\/td>\nCzy nieruchomo\u015b\u0107 ma legalny dost\u0119p oraz czy plany zagospodarowania, takie jak nowa droga, jej dotycz\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
VAT i op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nZapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego, czy VAT jest nale\u017cny i wed\u0142ug jakiej stawki; zna\u0107 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci z g\u00f3ry<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenia dla lokali w budowie<\/td>\nPozwolenia planistyczne, budowlane i zmieniaj\u0105ce; podzia\u0142 nieruchomo\u015bci i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram uko\u0144czenia i aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nTermin zako\u0144czenia rob\u00f3t i uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci oraz skutki dla sprzedaj\u0105cego w razie jego niedotrzymania<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nW ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, aby zastosowa\u0107 ustaw\u0119 o wyegzekwowaniu wykonania umowy (Specific Performance Law) i unikn\u0105\u0107 10-procentowej podwy\u017cki op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy w Departamencie ma skutki prawne, kt\u00f3re wyja\u015bnia druga ulotka. Z\u0142o\u017cenie uruchamia dzia\u0142anie ustawy 81(I)\/2011 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (wyegzekwowanie wykonania) (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law), kt\u00f3ra pozwala kupuj\u0105cemu wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o nakaz zarejestrowania nieruchomo\u015bci na jego nazwisko lub o odszkodowanie, je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie wykona umowy. P\u00f3\u017aniejsze z\u0142o\u017cenie innej umowy dotycz\u0105cej tego samego lokalu nie mo\u017ce zosta\u0107 przyj\u0119te. Kupuj\u0105cy mo\u017ce przenie\u015b\u0107 umow\u0119 na osob\u0119 trzeci\u0105 bez pisemnej zgody sprzedaj\u0105cego, a z\u0142o\u017cenie tworzy obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci z pierwsze\u0144stwem wed\u0142ug daty z\u0142o\u017cenia. Gdy umow\u0119 podpisano po 1 stycznia 2026 r., warunek podatku stemplowego, o kt\u00f3rym wspominaj\u0105 starsze ulotki, ju\u017c nie obowi\u0105zuje, jak opisano wy\u017cej.<\/p>\n

Dla kontekstu rynkowego po sprawdzeniach prawnych strona statystyk rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze gromadzi statystyki transakcji i cen dla wyspy.<\/p>\n

Inne oferty willi w Pafos na tej stronie<\/h2>\n

Nasza strona wymienia inne projekty willi w rejonie Pafos. Tabela pokazuje pola ceny i wielko\u015bci zapisane na stronie ka\u017cdej oferty w dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. S\u0105 to pola ofert i, podobnie jak pola tej oferty, ustala je osoba, kt\u00f3ra je wprowadzi\u0142a; podajemy je orientacyjnie, a nie jako aktualne ceny dewelopera. Szersz\u0105 list\u0119 ofert willi zawiera strona wille na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a>, a og\u00f3lny przegl\u0105d kraju strona Cypr Po\u0142udniowy<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nPole ceny (od)<\/th>\nPole wielko\u015bci (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ethereum Village<\/a><\/td>\n\u20ac300\u00a0000<\/td>\n123,17 do 178,76<\/td>\n<\/tr>\n
RafGardens<\/a><\/td>\n\u20ac515\u00a0000<\/td>\n181 do 226<\/td>\n<\/tr>\n
Geraklium Villas<\/a><\/td>\n\u20ac567\u00a0000<\/td>\n261,7 do 266,39<\/td>\n<\/tr>\n
Eleni Residences<\/a><\/td>\n\u20ac580\u00a0000<\/td>\n172,84 do 328,59<\/td>\n<\/tr>\n
Aquamare Villas<\/a><\/td>\n\u20ac695\u00a0000<\/td>\n406,92 do 632,32<\/td>\n<\/tr>\n
Demetra Residences<\/a><\/td>\n\u20ac750\u00a0000<\/td>\n137,98 do 140,94<\/td>\n<\/tr>\n
Rozalea Villas<\/a><\/td>\n\u20ac1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n394,5 do 428,07<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pole ceny \u201eod\u201d danej kwoty opisuje najta\u0144szy lokal w projekcie, a pole wielko\u015bci opisuje zakres, wi\u0119c dwie oferty mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 dopiero po dopasowaniu typ\u00f3w lokali. Oferta Bellerophon Villas Pafos stosuje t\u0119 sam\u0105 konwencj\u0119, a dane o lokalach pochodz\u0105ce od dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 w tabeli wcze\u015bniej na tej stronie, w sekcji o lokalach, cenach i statusie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czym jest Bellerophon Villas Pafos?<\/h3>\n

Bellerophon Villas Pafos to nazwa oferty na naszej stronie, obejmuj\u0105cej wille przy pla\u017cy z prywatnymi basenami w Chlorakas, ko\u0142o Pafos, o numerze referencyjnym BVSC1022. Projekt opisany w ofercie wyst\u0119puje na stronie dewelopera Aristo Developers jako Pelagos Beachfront Villas, z willami z 3, 4 i 5 sypialniami, wed\u0142ug jego strony odczytanej 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Kto jest deweloperem Bellerophon Villas Pafos?<\/h3>\n

List\u0119 lokali i opis zgodne z t\u0105 ofert\u0105 publikuje Aristo Developers na w\u0142asnej stronie. Kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 nazw\u0119 sprzedaj\u0105cego w umowie sprzeda\u017cy i w za\u015bwiadczeniu z wyszukiwania dla dzia\u0142ki.<\/p>\n

Ile kosztuj\u0105 wille w 2026 roku?<\/h3>\n

Pole ceny oferty, wprowadzone w 2023 r., pokazuje kwoty od \u20ac585\u00a0000 do \u20ac3\u00a0650\u00a0000. W dniu 28 pa\u017adziernika 2026 r. strona dewelopera pokazywa\u0142a 29 willi na sprzeda\u017c w cenach od \u20ac800\u00a0000 do \u20ac1\u00a0150\u00a0000 plus VAT. Przy stawce podstawowej 19% VAT od tych cen wynosi od \u20ac152\u00a0000 do \u20ac218\u00a0500. Obliczenie to 19% \u00d7 \u20ac800\u00a0000 = \u20ac152\u00a0000 oraz 19% \u00d7 \u20ac1\u00a0150\u00a0000 = \u20ac218\u00a0500.<\/p>\n

Czy wille s\u0105 uko\u0144czone?<\/h3>\n

Strony lokali dewelopera dla lokali otwartych na potrzeby tej strony pokazuj\u0105 etap budowy \u201eOff Plan\u201d. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w stwierdza, \u017ce lokal w budowie nie mo\u017ce otrzyma\u0107 aktu w\u0142asno\u015bci do czasu wydania za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu, wi\u0119c sytuacj\u0119 w zakresie aktu w\u0142asno\u015bci ka\u017cdej willi w Bellerophon Villas Pafos trzeba sprawdzi\u0107 dla tej konkretnej willi.<\/p>\n

Czy od nowej willi p\u0142aci si\u0119 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w podaje, \u017ce op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji dla tej samej nieruchomo\u015bci naliczany jest VAT, co potwierdza za\u015bwiadczenie organu VAT, a pozosta\u0142e sprzeda\u017ce otrzymuj\u0105 50-procentow\u0105 zni\u017ck\u0119 od op\u0142aty ze skali. P\u00f3\u017ane z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy, po up\u0142ywie sze\u015bciu miesi\u0119cy, podwy\u017csza o 10% ka\u017cd\u0105 nale\u017cn\u0105 op\u0142at\u0119.<\/p>\n

Czy od umowy dotycz\u0105cej Bellerophon Villas Pafos p\u0142aci si\u0119 podatek stemplowy?<\/h3>\n

Nie w przypadku dokumentu podpisanego od 1 stycznia 2026 r. Na podstawie ustawy 239(I)\/2025 ustawy o podatku stemplowym zosta\u0142y uchylone od tej daty, a Departament Podatkowy podaje, \u017ce op\u0142acie podlegaj\u0105 tylko dokumenty podpisane przez co najmniej jedn\u0105 ze stron do 31 grudnia 2025 r.<\/p>\n

Czy zakup w Bellerophon Villas Pafos prowadzi do sta\u0142ego pobytu?<\/h3>\n

Sam zakup nie prowadzi. Departament Migracji ocenia ka\u017cdy wniosek wed\u0142ug swoich kryteri\u00f3w: pierwsza sprzeda\u017c przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105 o warto\u015bci co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT, potwierdzenia p\u0142atno\u015bci na co najmniej \u20ac300\u00a0000 bez VAT, \u015brodki z zagranicy, roczny doch\u00f3d co najmniej \u20ac50\u00a0000 wraz z dodatkami na cz\u0142onk\u00f3w rodziny, niekaralno\u015b\u0107 i ubezpieczenie zdrowotne. Wille przedstawione jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c maj\u0105 ceny powy\u017cej progu \u20ac300\u00a0000 przed VAT.<\/p>\n

Czy obywatel spoza UE mo\u017ce kupi\u0107 w Bellerophon Villas Pafos?<\/h3>\n

Tak, za zezwoleniem Administracji Okr\u0119gowej na podstawie rozdzia\u0142u 109 ustawy o cudzoziemcach. Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych podaje, \u017ce wniosek sk\u0142ada si\u0119 na formularzu COMM 145, nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 i trwa od dw\u00f3ch do trzech tygodni, a zezwolenie obejmuje do dw\u00f3ch lokali albo dzia\u0142k\u0119 do 4\u00a0000 m\u00b2 pod dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Czy stawka VAT 5% jest dost\u0119pna dla Bellerophon Villas Pafos?<\/h3>\n

Stawka 5% dotyczy g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania w granicach 130 m\u00b2 dla stawki obni\u017conej i \u20ac350\u00a0000 warto\u015bci, przy sumach nieprzekraczaj\u0105cych 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000. Ka\u017cda willa przedstawiona przez dewelopera jako dost\u0119pna na sprzeda\u017c ma cen\u0119 powy\u017cej \u20ac475\u00a0000 przed VAT, wi\u0119c wed\u0142ug tych kwot obowi\u0105zuje stawka podstawowa 19%.<\/p>\n

Jak daleko od pla\u017cy, centrum handlowego i lotniska jest Bellerophon Villas Pafos?<\/h3>\n

Dane map umieszczaj\u0105 znacznik oferty oko\u0142o 0,2 km od hotelu King Evelthon Beach Hotel, 2,8 km w linii prostej od Kings Avenue Mall (3,8 km drog\u0105, oko\u0142o 7 minut bez kork\u00f3w) i 16,4 km drog\u0105 od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Pafos (oko\u0142o 25 minut bez kork\u00f3w). Strona dewelopera podaje 5 minut do sklep\u00f3w i 20 minut do lotniska.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Aristo Developers, Pelagos Beachfront Villas<\/a>; Aristo Developers, lista lokali (strona willi nr 46)<\/a>; Aristo Developers, willa V50<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, Sale\/Exchange (sprzeda\u017c i zamiana)<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, podstawowe informacje przed zakupem<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/a>; Departament Migracji, zezwolenia imigracyjne dla inwestor\u00f3w<\/a>; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Purchasing Property (zakup nieruchomo\u015bci)<\/a>; Departament Podatkowy, uchylenie podatku stemplowego<\/a>; Rejestrator Sp\u00f3\u0142ek, uchylenie podatku stemplowego<\/a>; Departament Podatkowy, stawki VAT<\/a>; Departament Podatkowy, FAQ o stawce VAT 5%<\/a>; KPMG Cyprus, obni\u017cona stawka VAT<\/a>; ok\u00f3lnik ETEK 02\/25<\/a>; Departament Podatkowy, podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>; Hermes Airports, ruch pasa\u017cerski<\/a>; Cyprus Mail, B\u0142\u0119kitna Flaga 2026<\/a>; Politis, przewodnik po B\u0142\u0119kitnej Fladze 2026<\/a>; Aphrodite Hills, golf<\/a>; El\u00e9a Golf Club<\/a>; King Evelthon Beach Hotel<\/a>; Kings Avenue Mall<\/a>; OpenStreetMap<\/a>; OSRM, wyznaczanie tras<\/a>. Odleg\u0142o\u015bci obliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap i z wyznaczania tras OSRM, nie zmierzono ich na miejscu.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bellerophon Villas Pafos w Chlorakas: lista lokali dewelopera i status sprzeda\u017cy, odleg\u0142o\u015bci, koszty zakupu na Cyprze z przyk\u0142adem oblicze\u0144 oraz warunki sta\u0142ego pobytu w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci, wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6942,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[180],"property_state":[],"property_city":[179],"property_area":[],"class_list":["post-34517","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_country-southern-cyprus-pl","property_city-pafos"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["6981"],"houzez_total_property_views":["6219"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["34.788174758128"],"houzez_geolocation_long":["32.400491545645"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 08:02:10"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["BVSC1022"],"fave_property_price":["585000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["34.788174758128,32.400491545645,15"],"fave_property_country":["US"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"2\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"fave_currency":["EUR"],"fave_property_map_address":["Paphos, Southern Cyprus"],"fave_property_sec_price":["3650000"],"fave_property_size":["171.03 - 589.8"],"fave_multi_units":["a:1:{i:0;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:6:\"Villas\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"585000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"3650000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:6:\"171.03\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:5:\"589.8\";}}"],"fave_property_images":["6942","6928","6930","6932","6934","6936","6938","6940","6944","6946"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/M0wNO0Iq6FE"],"_thumbnail_id":["6942"],"rank_math_title":["Bellerophon Villas Pafos: ceny, koszty, pobyt"],"rank_math_description":["Bellerophon Villas Pafos: 29 willi za \u20ac800\u00a0000\u2013\u20ac1\u00a0150\u00a0000 plus VAT; op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, VAT, podatek stemplowy, pobyt, 28.10.2026."],"rank_math_focus_keyword":["Bellerophon Villas Pafos"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34517\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34517"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34517"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34517"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34517"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34517"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34517"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34517"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}