{"id":34965,"date":"2024-02-15T13:53:36","date_gmt":"2024-02-15T13:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/dt1-by-ellington-downtown-dubai-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-05T18:46:57","modified_gmt":"2026-11-05T18:46:57","slug":"dt1-by-ellington-downtown-dubai-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dt1-by-ellington-downtown-dubai-dubai-uae\/","title":{"rendered":"DT1 Downtown Dubai: przewodnik po wie\u017cy Ellington (2026)"},"content":{"rendered":"<p>DT1 Downtown Dubai to wie\u017ca mieszkalna dewelopera Ellington Properties, kt\u00f3rej przekazanie lokali, jak podaje deweloper, rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co Ellington publikuje o DT1 Downtown Dubai, co podaj\u0105 portale nieruchomo\u015bci i strony oparte na rejestrze, w czym te \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 oraz co sprawdza kupuj\u0105cy gotowy apartament. Ceny, op\u0142aty i przepisy podano wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r., a kwoty w dirhamach przeliczono na dolary ameryka\u0144skie po sta\u0142ym kursie 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d DT1 Downtown Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i powierzchnie: co jest opublikowane, a czego brakuje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny oferowane na rynku dla DT1 Downtown Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja DT1 Downtown Dubai: Burj Khalifa Boulevard, okolica Opery i metro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Budynek: o\u015b czasu, wyposa\u017cenie i udogodnienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Zakup gotowego apartamentu w Dubaju: kroki, koszty, op\u0142aty serwisowe i rezydencja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Por\u00f3wnanie DT1 z innymi projektami Ellington na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Ellington Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d DT1 Downtown Dubai<\/h2>\n<p>Strona projektu Ellington umiejscawia DT1 mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard w Downtown Dubai i opisuje przeszklone rezydencje zaprojektowane w podej\u015bciu architektonicznym \u201eod wewn\u0105trz na zewn\u0105trz\u201d (inside-out). Lista udogodnie\u0144 wymienia lobby z cz\u0119\u015bci\u0105 wypoczynkow\u0105, wsp\u00f3lny st\u00f3\u0142, klubhaus z aneksem kuchennym, zamkni\u0119t\u0105 sal\u0119 zabaw dla dzieci, studio fitness, instalacje artystyczne, basen rekreacyjny, basen sportowy do p\u0142ywania torowego, stref\u0119 wypoczynku przy basenie z tarasem oraz miejsce do grillowania. Strona, odczytana 5 listopada 2026 r., nie podaje ceny ani planu p\u0142atno\u015bci. <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/property-for-sale\/dt1-downtown-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Ellington<\/a><\/p>\n<p>Komunikat opublikowany na stronie Ellington 1 lutego 2021 r. informowa\u0142, \u017ce przekazanie lokali w DT1 rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r., i nazywa\u0142 wie\u017c\u0119 pi\u0105tym projektem mieszkaniowym dewelopera oraz pierwszym w Downtown Dubai. Wie\u017ca jest zatem uko\u0144czonym budynkiem, a oferty znalezione dla DT1 Downtown Dubai 5 listopada 2026 r. to oferty odsprzeda\u017cy sk\u0142adane przez w\u0142a\u015bcicieli i po\u015brednik\u00f3w, a nie sprzeda\u017c prowadzona przez dewelopera. <a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/ellington-properties-handover-of-dt1-in-downtown-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Ellington o przekazaniu lokali<\/a><\/p>\n<p>Dane opisuj\u0105ce sam budynek nie s\u0105 sp\u00f3jne w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Portale podaj\u0105 131, 132 lub 133 lokale oraz 16 lub 17 pi\u0119ter, a relacje z premiery w 2017 r. i p\u00f3\u017aniejsze komunikaty Ellington podaj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne wysoko\u015bci. Rozdzia\u0142 5 zestawia te liczby obok siebie. Poni\u017csza tabela najwa\u017cniejszych fakt\u00f3w korzysta z danych dewelopera tam, gdzie deweloper je podaje, a tam, gdzie ich nie podaje, wskazuje nazw\u0119 portalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>DT1 Downtown Dubai: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane lub znalezione (odczyt z 5 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Ellington Properties; DT1 nazwano jej pi\u0105tym projektem mieszkaniowym i pierwszym w Downtown Dubai<\/td>\n<td>Komunikat Ellington z 1 lutego 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>Mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard, Downtown Dubai; Bayut podaje adres Burj Khalifa Street<\/td>\n<td>Strona projektu Ellington; Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142o\u017cenie na mapie<\/td>\n<td>25,19159 N, 55,26943 E dla zarysu budynku opisanego jako DT1; pinezka DT1 w Property Finder wskazuje 25,19165 N, 55,26941 E<\/td>\n<td>OpenStreetMap, way 723559992; Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i wysoko\u015b\u0107<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka ok. 20\u00a0000 m\u00b2; 76 m (komunikaty z 2020 i 2021 r.); 72 m w relacjach z premiery w lipcu 2017 r.<\/td>\n<td>Ellington; Gulf Daily News; CBNME<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>17 (Bayut); 16 (Kredium); jedna ze stron portalowych podaje kondygnacj\u0119 podziemn\u0105, 2 poziomy podium, 14 pi\u0119ter i dach<\/td>\n<td>Bayut; Kredium; opr.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>131 (Bayut); 132 (Kredium); 133 (Aigents, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na rejestr DLD)<\/td>\n<td>Portale zgodnie z nazwami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studia oraz apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, penthouse&#8217;y z 3 i 4 sypialniami<\/td>\n<td>Komunikat Ellington z 1 lutego 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty<\/td>\n<td>20 uk\u0142ad\u00f3w od 535 do 2\u00a0530 st\u00f3p kw. (od 50 do 235 m\u00b2), od studia do 3 sypialni<\/td>\n<td>f\u00e4m Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r. (Ellington); jeden z portali podaje, \u017ce nast\u0105pi\u0142o 16 listopada 2020 r.<\/td>\n<td>Ellington; f\u00e4m Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa), wed\u0142ug strony budynku w Bayut<\/td>\n<td>Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Ellington nie publikuje ceny; ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy od AED 1\u00a0400\u00a0000 ($381\u00a0212) do AED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059) w dniu 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata serwisowa<\/td>\n<td>AED 17,30 za stop\u0119 kw. w niedatowanej tabeli Bayut, kt\u00f3ra przypisuje j\u0105 Dubai Land Department<\/td>\n<td>Bayut; indeks op\u0142at serwisowych DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie podajemy<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i powierzchnie: co jest opublikowane, a czego brakuje<\/h2>\n<p>Ellington opisywa\u0142 struktur\u0119 lokali w DT1 na przestrzeni lat nieco r\u00f3\u017cnymi s\u0142owami. Relacje z premiery w lipcu 2017 r. w Gulf Daily News i CBNME wymienia\u0142y studia oraz apartamenty od jednej do czterech sypialni, z du\u017cymi penthouse&#8217;ami z czterema sypialniami na najwy\u017cszych pi\u0119trach. Komunikat Ellington z maja 2020 r. wymienia\u0142 na g\u00f3rze penthouse&#8217;y z czterema sypialniami, a poza nimi studia oraz mieszkania z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, natomiast komunikat z lutego 2021 r. wymienia\u0142 penthouse&#8217;y z trzema i czterema sypialniami.<\/p>\n<p>Serwis po\u015brednika f\u00e4m Properties podaje dla budynku 20 rzut\u00f3w, wszystkie od studia do trzech sypialni: cztery uk\u0142ady studia o powierzchni 535 st\u00f3p kw., trzy uk\u0142ady z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 994 do 1\u00a0037 st\u00f3p kw., osiem uk\u0142ad\u00f3w z dwiema sypialniami o powierzchni od 1\u00a0524 do 1\u00a0720 st\u00f3p kw. oraz pi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0530 st\u00f3p kw. Strona nie podaje rzut\u00f3w penthouse&#8217;\u00f3w i w \u017cadnym ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie znaleziono powierzchni penthouse&#8217;u.<\/p>\n<p>Powierzchnie wpisane w ofertach odsprzeda\u017cy s\u0105 bliskie tym rzutom, z jednym wyj\u0105tkiem. Studia s\u0105 og\u0142aszane z powierzchni\u0105 535 lub 536 st\u00f3p kw., lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 993 lub 1\u00a0036 st\u00f3p kw., a lokale z trzema sypialniami 2\u00a0536 lub 2\u00a0537 st\u00f3p kw. Jedna oferta lokalu z dwiema sypialniami, opublikowana przez Allsopp &amp; Allsopp 22 pa\u017adziernika 2026 r. za AED 5\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0497\u00a0617), podaje 2\u00a0332 stopy kw., czyli wi\u0119cej ni\u017c najwi\u0119kszy rzut z dwiema sypialniami na stronie f\u00e4m. Oferta nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Rzuty (f\u00e4m Properties)<\/th>\n<th>Powierzchnie w ofertach odsprzeda\u017cy z 5 listopada 2026 r. (Property Finder)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>4 uk\u0142ady, 535 st\u00f3p kw. (50 m\u00b2)<\/td>\n<td>od 535 do 536 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 ofert<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>3 uk\u0142ady, od 994 do 1\u00a0037 st\u00f3p kw. (od 92 do 96 m\u00b2)<\/td>\n<td>od 993 do 1\u00a0036 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Trzy oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>8 uk\u0142ad\u00f3w, od 1\u00a0524 do 1\u00a0720 st\u00f3p kw. (od 142 do 160 m\u00b2)<\/td>\n<td>od 1\u00a0527 do 2\u00a0332 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 ofert; warto\u015bci 2\u00a0332 st\u00f3p kw. nie ma na li\u015bcie rzut\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>5 uk\u0142ad\u00f3w, 2\u00a0530 st\u00f3p kw. (235 m\u00b2)<\/td>\n<td>od 2\u00a0536 do 2\u00a0537 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Trzy oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse (3 i 4 sypialnie)<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>Nie widziano<\/td>\n<td>Wymieniony przez Ellington; nie znaleziono powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedno sprawdzenie przeliczenia: 2\u00a0530 st\u00f3p kw. pomno\u017cone przez 0,092903 daje 235,05 m\u00b2, co zgadza si\u0119 z warto\u015bci\u0105 235 m\u00b2, kt\u00f3r\u0105 podaje f\u00e4m Properties. Powierzchnie w ofertach w Property Finder s\u0105 podawane przez og\u0142aszaj\u0105cego, a powierzchni\u0105, kt\u00f3ra liczy si\u0119 przy sprzeda\u017cy, jest ta wpisana w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n<p>Przed zaufaniem jakiejkolwiek reklamowanej powierzchni kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o nast\u0119puj\u0105ce informacje.<\/p>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, pi\u0119tro i typ rzutu, aby mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 lokal do jednego z 20 uk\u0142ad\u00f3w.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 wpisan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci lub w jego e-certyfikacie oraz informacj\u0119, czy obejmuje ona balkony.<\/li>\n<li>Liczb\u0119 miejsc postojowych przypisanych do lokalu; jedna ze stron portalowych (Remapp) podaje dwa miejsca dla mieszka\u0144 z trzema sypialniami i jedno dla pozosta\u0142ych typ\u00f3w, co pozostaje niepotwierdzone.<\/li>\n<li>Czy lokal jest sprzedawany umeblowany, pusty w chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci, czy z najemc\u0105, oraz dat\u0119 zako\u0144czenia ewentualnej umowy najmu.<\/li>\n<li>Aktualne zestawienie op\u0142at serwisowych i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci, zgodnie z om\u00f3wieniem w rozdziale 6.<\/li>\n<li>Koszt, jaki deweloper pobiera za za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (no-objection certificate), kt\u00f3ry jest odr\u0119bny od op\u0142at Dubai Land Department.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny oferowane na rynku dla DT1 Downtown Dubai<\/h2>\n<p>Strona projektu Ellington nie publikuje ceny dla DT1 Downtown Dubai, dlatego jedynymi dost\u0119pnymi danymi s\u0105 ceny ofertowe na portalach oraz transakcje raportowane przez strony oparte na rejestrze. Cena ofertowa to kwota, kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy \u017c\u0105da w danym dniu. Zarejestrowana sprzeda\u017c to to, co kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zapisali w Departamencie Ziemi w Dubaju (Dubai Land Department, DLD). Oba zestawy danych s\u0105 poni\u017cej rozdzielone, poniewa\u017c odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania.<\/p>\n<h3>Ceny ofertowe w Property Finder, 5 listopada 2026 r.<\/h3>\n<p>Strona Property Finder dla DT1, odczytana 5 listopada 2026 r., podaje 25 ofert w przedziale cen od AED 1\u00a0400\u00a0000 do AED 7\u00a0000\u00a0000, a jej dane obejmowa\u0142y 20 pojedynczych ofert apartament\u00f3w od o\u015bmiu biur po\u015brednictwa. Wszystkie s\u0105 oznaczone jako uko\u0144czone. Tabela grupuje te 20 ofert wed\u0142ug liczby sypialni; kolumna w dolarach stosuje kurs 3,6725 dirhama za dolara. Ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 s\u0105 takie, jak je wy\u015bwietla portal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>DT1 Downtown Dubai: ceny ofertowe wed\u0142ug typu lokalu<\/th>\n<th>Oferty<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. wed\u0142ug portalu<\/th>\n<th>Data publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>od AED 1\u00a0400\u00a0000 ($381\u00a0212) do AED 1\u00a0620\u00a0000 ($441\u00a0116)<\/td>\n<td>od 535 do 536<\/td>\n<td>od 2\u00a0611 do 3\u00a0022<\/td>\n<td>od 8 sie do 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>od AED 2\u00a0770\u00a0000 ($754\u00a0255) do AED 2\u00a0800\u00a0000 ($762\u00a0423)<\/td>\n<td>od 993 do 1\u00a0036<\/td>\n<td>od 2\u00a0702 do 2\u00a0819<\/td>\n<td>od 26 wrz do 28 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>od AED 4\u00a0200\u00a0000 ($1\u00a0143\u00a0635) do AED 5\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0497\u00a0617)<\/td>\n<td>od 1\u00a0527 do 2\u00a0332<\/td>\n<td>od 2\u00a0358 do 2\u00a0946<\/td>\n<td>od 20 do 28 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>od AED 6\u00a0900\u00a0000 ($1\u00a0878\u00a0829) do AED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059)<\/td>\n<td>od 2\u00a0536 do 2\u00a0537<\/td>\n<td>od 2\u00a0719 do 2\u00a0760<\/td>\n<td>od 30 pa\u017a do 3 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie inne strony portalowe podaj\u0105 dolne granice, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Aigents Realty pokazuje przy aktywnej ofercie \u201eod AED 1,4 mln\u201d, co odpowiada dolnej granicy dla studi\u00f3w z powy\u017cszej tabeli. Strona opr.ae podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 1\u00a0700\u00a0000 ($462\u00a0900) bez daty; ta warto\u015b\u0107 nie zosta\u0142a u\u017cyta w tabeli.<\/p>\n<h3>Sprzeda\u017ce raportowane z rejestru Dubai Land Department<\/h3>\n<p>Aigents Realty publikuje list\u0119 transakcji dotycz\u0105cych DT1, kt\u00f3r\u0105 przypisuje rejestrowi Dubai Land Department. Strona informuje, \u017ce jej kana\u0142 danych jest wstrzymany od lipca 2026 r., a p\u00f3\u017aniejsze wiersze s\u0105 uzupe\u0142niane z Property Finder, dlatego pokazano tu wy\u0142\u0105cznie wiersze datowane do 24 lipca 2026 r. Kolumna cen powtarza zaokr\u0105glone warto\u015bci, kt\u00f3re wy\u015bwietla strona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>24 lip 2026<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>2\u00a0536<\/td>\n<td>AED 6,25 mln ($1,70 mln)<\/td>\n<td>2\u00a0464<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 cze 2026<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0716<\/td>\n<td>AED 4,0 mln ($1,09 mln)<\/td>\n<td>2\u00a0331<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 maj 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>1\u00a0036<\/td>\n<td>AED 2,8 mln ($0,76 mln)<\/td>\n<td>2\u00a0703<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 maj 2026<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0527<\/td>\n<td>AED 3,0 mln ($0,82 mln)<\/td>\n<td>1\u00a0964<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 maj 2026<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0716<\/td>\n<td>AED 2,96 mln ($0,81 mln)<\/td>\n<td>1\u00a0727<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 maj 2026<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0707<\/td>\n<td>AED 2,93 mln ($0,80 mln)<\/td>\n<td>1\u00a0714<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenia na podstawie wy\u015bwietlanych warto\u015bci: AED 6\u00a0250\u00a0000 podzielone przez 2\u00a0536 st\u00f3p kw. daje AED 2\u00a0464 za stop\u0119 kw., a AED 2\u00a0800\u00a0000 podzielone przez 1\u00a0036 st\u00f3p kw. daje AED 2\u00a0703. W por\u00f3wnaniu z lipcow\u0105 sprzeda\u017c\u0105 lokalu z trzema sypialniami z 24 lipca p\u00f3\u017ane pa\u017adziernikowe ceny ofertowe AED 2\u00a0719 i AED 2\u00a0760 za stop\u0119 kw. s\u0105 wy\u017csze o 10,3% i 12,0% (2\u00a0719 minus 2\u00a0464, podzielone przez 2\u00a0464, i tak samo dla 2\u00a0760). Majowa sprzeda\u017c lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 z 22 maja po AED 2\u00a0703 za stop\u0119 kw. mie\u015bci si\u0119 w pa\u017adziernikowym przedziale cen ofertowych od AED 2\u00a0702 do AED 2\u00a0819.<\/p>\n<p>Wiersze dotycz\u0105ce lokali z dwiema sypialniami pokazuj\u0105, jak szeroki rozrzut mo\u017ce wyst\u0119powa\u0107 przy jednej wielko\u015bci rzutu. Dwa lokale o powierzchni 1\u00a0716 st\u00f3p kw. sprzedano 7 maja za AED 2,96 mln i 11 czerwca za AED 4,0 mln, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 35,1% (4\u00a0000\u00a0000 minus 2\u00a0960\u00a0000, podzielone przez 2\u00a0960\u00a0000). \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, co odr\u00f3\u017cnia\u0142o te dwa lokale, a mo\u017cliwe przyczyny to pi\u0119tro, widok, stan, umeblowanie i b\u0142\u0119dy w danych. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy cen\u0119 ofertow\u0105 z cen\u0105 sprzeda\u017cy powinien zatem por\u00f3wnywa\u0107 ten sam rzut, to samo pi\u0119tro i ten sam stan.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja DT1 Downtown Dubai: Burj Khalifa Boulevard, okolica Opery i metro<\/h2>\n<p>Downtown Dubai to planowana dzielnica, kt\u00f3r\u0105 Emaar opisuje jako osiedle o powierzchni 500 akr\u00f3w, z The Dubai Mall i Dubai Opera po obu stronach Burj Khalifa. Strona Emaar wymienia w\u015br\u00f3d jej s\u0105siedztw Opera District, Burj Plaza i Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. DT1 Downtown Dubai le\u017cy na po\u0142udniowy zach\u00f3d od Burj Khalifa (kierunek wyliczony ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych poni\u017cej), w uk\u0142adzie ulic mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard, wed\u0142ug Ellington.<\/p>\n<p>Po\u0142o\u017cenie na mapie przyj\u0119te w tym przewodniku pochodzi z dw\u00f3ch niezale\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3re s\u0105 zgodne. Zarys opisany w OpenStreetMap jako DT1 ma \u015brodek w punkcie 25,19159 N, 55,26943 E, a pinezka DT1 w Property Finder znajduje si\u0119 w punkcie 25,19165 N, 55,26941 E, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 znacznie mniejsz\u0105 ni\u017c 100 metr\u00f3w. Odleg\u0142o\u015bci w tabeli to warto\u015bci w linii prostej, wyliczone od tego punktu do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych dla ka\u017cdego miejsca. Odleg\u0142o\u015bci piesze s\u0105 d\u0142ugo\u015bciami tras z routera pieszego OpenStreetMap i opisano je jako orientacyjne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (odleg\u0142o\u015b\u0107 od pinezki DT1)<\/th>\n<th>W linii prostej<\/th>\n<th>Trasa, orientacyjnie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Opera<\/td>\n<td>0,51 km<\/td>\n<td>0,79 km pieszo (ok. 11 minut)<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Fountain<\/td>\n<td>0,69 km<\/td>\n<td>trasy nie wyznaczono<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa<\/td>\n<td>0,79 km<\/td>\n<td>trasy nie wyznaczono<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Business Bay<\/td>\n<td>0,91 km<\/td>\n<td>1,61 km pieszo (ok. 21 minut)<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Burj Khalifa\/Dubai Mall<\/td>\n<td>1,09 km<\/td>\n<td>1,62 km pieszo (ok. 22 minuty)<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Dubai Mall<\/td>\n<td>1,13 km<\/td>\n<td>1,82 km pieszo (ok. 24 minuty); 1,83 km drog\u0105 (ok. 5 minut)<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Dubaj<\/td>\n<td>11,73 km<\/td>\n<td>17,9 km drog\u0105 (ok. 21 minut bez kork\u00f3w)<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski. Komunikaty Ellington m\u00f3wi\u0105, \u017ce DT1 le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci spaceru od Burj Khalifa, Dubai Opera i The Dubai Mall, a odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od 0,51 do 1,13 km s\u0105 z tym sformu\u0142owaniem zgodne, cho\u0107 trasa piesza do Dubai Mall liczy 1,82 km. Blog Ellington z marca 2021 r. dodaje, \u017ce do Dubai Opera, Emaar Park i Bay Avenue jest kilka minut oraz \u017ce mo\u017cna dojecha\u0107 na Sheikh Zayed Road i do metra w Dubaju.<\/p>\n<p>Stacje metra nie s\u0105siaduj\u0105 z budynkiem. Stacja Business Bay znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci 0,91 km w linii prostej, a stacja Burj Khalifa\/Dubai Mall 1,09 km, natomiast trasy piesze maj\u0105 po oko\u0142o 1,6 km. Strona budynku w Bayut podaje, \u017ce Sheikh Zayed Road jest oddalona o oko\u0142o pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem; jest to stwierdzenie portalu, a nie zmierzona warto\u015b\u0107. Czas dojazdu na lotnisko zale\u017cy od ruchu, wi\u0119c warto\u015b\u0107 21 minut jest szacunkiem dla p\u0142ynnego ruchu uzyskanym z routera.<\/p>\n<p>Metoda ma swoje ograniczenia. Pinezka na mapie wskazuje \u015brodek zarysu budynku, a nie wej\u015bcie, dlatego trasa zmierzona od wej\u015bcia mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od podanej warto\u015bci. Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa na lotnisko jest szacunkiem dla p\u0142ynnego ruchu, kt\u00f3ry nie uwzgl\u0119dnia kork\u00f3w ani czasu dotarcia do terminalu. Ellington podaje tak\u017ce, \u017ce z rezydencji roztaczaj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednie widoki na Burj Khalifa, Downtown Dubai, Business Bay i Sheikh Zayed Road; to, kt\u00f3ry lokal ma kt\u00f3ry widok, zale\u017cy od jego pi\u0119tra i orientacji.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owania dotycz\u0105ce adresu r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a. Ellington umiejscawia wie\u017c\u0119 mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard, a Bayut nazywa j\u0105 Burj Khalifa Street. Obie nazwy mog\u0105 opisywa\u0107 ten sam kwarta\u0142, jednak kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje adresu pocztowego do wizy, umowy najmu lub dostawy, powinien go wzi\u0105\u0107 z aktu w\u0142asno\u015bci lub z umowy najmu, a nie z portalu.<\/p>\n<p>Strona budynku w Bayut podaje rodzaj w\u0142asno\u015bci jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa). Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest Rozporz\u0105dzenie Dubaju nr 3 z 2006 r., kt\u00f3re wymienia obszary, na kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold oraz prawa na okres do 99 lat. Rozporz\u0105dzenie wymienia obszary wed\u0142ug numer\u00f3w dzia\u0142ek i nie u\u017cywa nazwy Downtown Dubai, dlatego praktycznym sprawdzeniem jest dzia\u0142ka i akt w\u0142asno\u015bci (title deed), kt\u00f3ry mo\u017ce zweryfikowa\u0107 Dubai Land Department (rozdzia\u0142 7).<\/p>\n<p>Szerszy kontekst dzielnicy znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/area\/downtown-pl\/\">stronie ofert w Downtown<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">stronie miasta Dubaj<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<p>Tabela op\u0142at serwisowych budynku w Bayut zawiera pozycj\u0119 \u201eMaster Community\u201d w wysoko\u015bci AED 2,10 za stop\u0119 kw., co wskazuje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty dotyczy obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnych dla otaczaj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci, a nie wy\u0142\u0105cznie samej wie\u017cy. Rozdzia\u0142 6 pokazuje ca\u0142\u0105 tabel\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Budynek: o\u015b czasu, wyposa\u017cenie i udogodnienia<\/h2>\n<h3>Od premiery w 2017 r. do przekazania lokali<\/h3>\n<p>Publiczny zapis historii wie\u017cy zaczyna si\u0119 w lipcu 2017 r. Gulf Daily News (2 lipca 2017 r.) i CBNME (3 lipca 2017 r.) poinformowa\u0142y o premierze w biurze Ellington w Business Bay, poda\u0142y, \u017ce wcze\u015bniej w tym roku odby\u0142o si\u0119 wbicie pierwszej \u0142opaty, i opisa\u0142y wie\u017c\u0119 stoj\u0105c\u0105 na podium, z rezydencjami z prywatnymi ogrodami. Tabela porz\u0105dkuje datowane stwierdzenia chronologicznie i wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 i 3 lip 2017<\/td>\n<td>Doniesienia o premierze; wbicie pierwszej \u0142opaty wcze\u015bniej w 2017 r.; dzia\u0142ka 20\u00a0000 m\u00b2; 72 m; od studi\u00f3w do apartament\u00f3w z 4 sypialniami<\/td>\n<td>Gulf Daily News; CBNME<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrz 2019 (data na stronie portalu)<\/td>\n<td>Remapp podaje dat\u0119 uko\u0144czenia 30 wrze\u015bnia 2019 r.<\/td>\n<td>Remapp<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 maj 2020<\/td>\n<td>Ellington podaje, \u017ce DT1 zbli\u017ca si\u0119 do uko\u0144czenia i zosta\u0142 pod\u0142\u0105czony do sieci DEWA; 76 m; dzia\u0142ka ok. 20\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Komunikat Ellington<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 lis 2020<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika podaje, \u017ce projekt zosta\u0142 przekazany w tym dniu<\/td>\n<td>f\u00e4m Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sty 2021<\/td>\n<td>Ellington podaje, \u017ce rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 przekazanie lokali; 76 m; pi\u0105ty projekt mieszkaniowy, pierwszy w Downtown Dubai<\/td>\n<td>Komunikat Ellington z 1 lut 2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 mar 2021<\/td>\n<td>Blog Ellington opisuje sztuk\u0119 w lobby, kuchnie, baseny, si\u0142owni\u0119 i klubhaus<\/td>\n<td>Blog Ellington<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Data uko\u0144czenia zale\u017cy zatem od przyj\u0119tej definicji. Stwierdzenie z maja 2020 r., \u017ce wie\u017ca zbli\u017ca si\u0119 do uko\u0144czenia, data przekazania 16 listopada 2020 r. podana przez po\u015brednika oraz o\u015bwiadczenie Ellington, \u017ce przekazanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r., mog\u0105 by\u0107 prawdziwe, je\u015bli odnosz\u0105 si\u0119 do r\u00f3\u017cnych zdarze\u0144, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, o kt\u00f3re zdarzenia chodzi. Ten przewodnik opiera si\u0119 na sformu\u0142owaniu Ellington, \u017ce przekazanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r., poniewa\u017c jest to o\u015bwiadczenie samego dewelopera.<\/p>\n<h3>Gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Jedno \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Spos\u00f3b potraktowania tutaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107<\/td>\n<td>72 m (Gulf Daily News i CBNME, lipiec 2017 r.)<\/td>\n<td>76 m (Ellington, 2020 i 2021)<\/td>\n<td>Przyj\u0119to 76 m, jako p\u00f3\u017aniejsz\u0105 warto\u015b\u0107 podan\u0105 przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>17 (Bayut)<\/td>\n<td>16 (Kredium); kondygnacja podziemna, 2 poziomy podium, 14 pi\u0119ter i dach (opr.ae)<\/td>\n<td>Pokazano przedzia\u0142; nie przyj\u0119to jednej warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>131 (Bayut)<\/td>\n<td>132 (Kredium); 133 (Aigents, rejestr DLD)<\/td>\n<td>Pokazano przedzia\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprz\u0119t kuchenny<\/td>\n<td>Miele (relacje z 2017 r., komunikaty z 2020 i 2021 r.)<\/td>\n<td>Zanussi (blog Ellington, 2 marca 2021 r.)<\/td>\n<td>Podano oba; potwierdzi\u0107 w lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>30 wrze\u015bnia 2019 r. (Remapp)<\/td>\n<td>2021 (Bayut, Kredium)<\/td>\n<td>Przyj\u0119to stycze\u0144 2021 r. wed\u0142ug Ellington<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba pi\u0119ter i lokali ma znaczenie przy odczytywaniu danych o op\u0142atach serwisowych i sprzeda\u017cy, poniewa\u017c statystyka przypadaj\u0105ca na lokal zale\u017cy od przyj\u0119tej podstawy. Liczb\u0119, kt\u00f3rej nie da si\u0119 uzgodni\u0107, nale\u017cy pobra\u0107 z rejestru: Dubai Land Department publikuje otwarte dane o budynkach, lokalach i transakcjach, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wyszukiwania wed\u0142ug obszaru, cho\u0107 strona wyszukiwania wymaga captcha i nie by\u0142a u\u017cywana na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<h3>Wyposa\u017cenie i udogodnienia wed\u0142ug opisu dewelopera<\/h3>\n<p>Relacje z 2017 r. opisuj\u0105 wie\u017c\u0119 jako stoj\u0105c\u0105 na podium, na kt\u00f3rym mieszcz\u0105 si\u0119 udogodnienia oraz rezydencje z prywatnymi ogrodami. Strona projektu Ellington nazywa rezydencje przeszklonymi i zaprojektowanymi od wewn\u0105trz na zewn\u0105trz. Strona budynku w Bayut dodaje udogodnienia, kt\u00f3rych nie wymieniaj\u0105 w\u0142asne strony Ellington: szybkie windy, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 i obs\u0142ug\u0119 techniczn\u0105, monitoring CCTV, concierge, kryte miejsca postojowe dla mieszka\u0144c\u00f3w z parkingiem dla go\u015bci na zewn\u0105trz, zagospodarowane ogrody oraz polityk\u0119 przyjazn\u0105 zwierz\u0119tom. S\u0105 to stwierdzenia portalu, kt\u00f3re nale\u017cy potwierdzi\u0107 w firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona projektu Ellington<\/th>\n<th>Komunikat Ellington z 1 lut 2021<\/th>\n<th>Strona budynku w Bayut<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen do p\u0142ywania torowego i basen rekreacyjny<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak (kilka basen\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio fitness lub si\u0142ownia<\/td>\n<td>Studio fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klubhaus lub salon<\/td>\n<td>Klubhaus z aneksem kuchennym<\/td>\n<td>Zewn\u0119trzne salony klubowe<\/td>\n<td>Salon klubowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamkni\u0119ta sala zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sala gier i patio do czytania<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sztuka<\/td>\n<td>Instalacje artystyczne<\/td>\n<td>Galeria na parterze, w\u00f3wczas opisana jako wkr\u00f3tce otwierana<\/td>\n<td>Galeria sztuki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsce do grillowania<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Concierge, CCTV, polityka dotycz\u0105ca zwierz\u0105t<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona projektu Ellington wymienia udogodnienia w rozdziale 1. Komunikat o przekazaniu lokali z 2021 r. dodaje sal\u0119 gier, patio do czytania i zewn\u0119trzne salony klubowe oraz wspomina o galerii Ellington Art Gallery na parterze, rozwijanej z domem aukcyjnym Artiana i w\u00f3wczas opisanej jako wkr\u00f3tce otwierana. Wymienia te\u017c dzie\u0142o sztuki w lobby, \u201eThe Levitate\u201d autorstwa mieszkaj\u0105cego w Dubaju artysty Neela Shukli. Nie potwierdzono, czy galeria dzia\u0142a obecnie, dlatego kupuj\u0105cy nie powinien traktowa\u0107 jej jako aktualnego udogodnienia bez sprawdzenia.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o wyko\u0144czenie, relacje z 2017 r. i komunikat z 2020 r. opisuj\u0105 detale z laminatu i lakieru w salonach i kuchniach, zabudowane urz\u0105dzenia, zlewozmywak podwieszany i stolark\u0119. Blog z marca 2021 r. dodaje mieszank\u0119 materia\u0142\u00f3w: beton, stal Corten i drewno, baterie dotykowe, wysuwane huby USB, du\u017ce balkony, taras, sprz\u0119t Technogym na si\u0142owni, stref\u0119 jogi na tarasach oraz kuchni\u0119 klubhausu, kt\u00f3r\u0105 mieszka\u0144cy mog\u0105 rezerwowa\u0107 na wydarzenia.<\/p>\n<p>Strony Ellington odczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 specyfikacji poszczeg\u00f3lnych lokali, dlatego wyko\u0144czenie r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rzutu i nale\u017cy je potwierdzi\u0107 w kupowanym lokalu.<\/p>\n<p>Ellington wymienia DT1 w\u015br\u00f3d kilku nagr\u00f3d na stronie z nagrodami i w swoich komunikatach, w kategoriach architektury, projektu \u0142azienek i kategorii projektu, w okresie od 2016 do 2019 r. Nazwy i lata nagr\u00f3d s\u0105 takie, jak podaje je Ellington; strony samych instytucji przyznaj\u0105cych nagrody nie by\u0142y sprawdzane, dlatego odnotowano je tu wy\u0142\u0105cznie jako o\u015bwiadczenia dewelopera.<\/p>\n<p>Poni\u017cszej uporz\u0105dkowanej listy kontrolnej mo\u017cna u\u017cywa\u0107 przy czytaniu oferty DT1.<\/p>\n<ol>\n<li>Dopasuj reklamowan\u0105 powierzchni\u0119 do jednego z 20 rzut\u00f3w; powierzchnia spoza listy wymaga wyja\u015bnienia.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a dat\u0119 oferty, poniewa\u017c ten sam rzut z dwiema sypialniami oferowano w samym pa\u017adzierniku 2026 r. w cenach od AED 4,2 mln ($1\u00a0143\u00a0635) do AED 5,5 mln ($1\u00a0497\u00a0617).<\/li>\n<li>Zapytaj, czy lokal jest umeblowany, poniewa\u017c siedem z dziewi\u0119ciu ofert studi\u00f3w oznaczono jako umeblowane, a cena za stop\u0119 kw. mo\u017ce obejmowa\u0107 meble.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnaj cen\u0119 ofertow\u0105 z zarejestrowanymi sprzeda\u017cami tego samego rzutu, korzystaj\u0105c z danych Dubai Land Department, a nie wy\u0142\u0105cznie ze \u015brednich z portali.<\/li>\n<li>Popro\u015b o aktualne zestawienie op\u0142at serwisowych i potwierdzenie braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a akt w\u0142asno\u015bci i nazwisko w\u0142a\u015bciciela w Dubai Land Department przed wp\u0142at\u0105 zadatku.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">Zakup gotowego apartamentu w Dubaju: kroki, koszty, op\u0142aty serwisowe i rezydencja<\/h2>\n<h3>Kroki przy zakupie gotowego lokalu<\/h3>\n<p>Gotowy apartament jest rejestrowany w drodze sprzeda\u017cy mi\u0119dzy dwiema stronami prywatnymi, a nie przez rejestracj\u0119 off-plan prowadzon\u0105 przez dewelopera. Strona Dubai Land Department dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci opisuje t\u0119 us\u0142ug\u0119 jako rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym dla gruntu, nieruchomo\u015bci lub gotowego lokalu, dokonywan\u0105 w centrum powiernika rejestracji nieruchomo\u015bci (real estate registration trustee centre) w oko\u0142o 20 minut, gdy dokumenty i op\u0142aty s\u0105 w porz\u0105dku. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Uzgodnienie warunk\u00f3w<\/td>\n<td>Cena, podzia\u0142 op\u0142aty rejestracyjnej i termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci s\u0105 ustalane w umowie; wed\u0142ug strony DLD op\u0142ata jest dzielona po 2% i 2%, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej<\/td>\n<td>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Za\u015bwiadczenie dewelopera<\/td>\n<td>W obszarach freehold elektroniczne za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (e-NOC) od dewelopera, zamawiane przez aplikacj\u0119 Dubai REST, znajduje si\u0119 na li\u015bcie dokument\u00f3w wymaganych przez DLD<\/td>\n<td>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sytuacja w zakresie op\u0142at serwisowych<\/td>\n<td>Zaleg\u0142o\u015bci dotycz\u0105ce lokalu s\u0105 regulowane z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105; system Mollak prowadzi rozliczenia op\u0142at serwisowych<\/td>\n<td>Mollak; ustawa nr 6 z 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Centrum powiernika<\/td>\n<td>Obie strony stawiaj\u0105 si\u0119 z Emirates ID lub, w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, z paszportem; kopie dokumentu to\u017csamo\u015bci nie s\u0105 sporz\u0105dzane<\/td>\n<td>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Wniesienie op\u0142at<\/td>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci i map\u0119, op\u0142ata powiernika; hipoteka jest rejestrowana osobno<\/td>\n<td>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wydawany jest elektroniczny akt w\u0142asno\u015bci (title deed) i elektroniczna mapa<\/td>\n<td>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Droga off-plan wygl\u0105da inaczej. Strona Dubai Land Department dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej opisuje dewelopera rejestruj\u0105cego lokale sprzedawane w budowie (off-plan) w rejestrze tymczasowym za po\u015brednictwem portalu Oqood, z p\u0142atno\u015bci\u0105 portfelem Noqodi lub potr\u0105ceniem z rachunku powierniczego (escrow). Ta droga nie dotyczy DT1, kt\u00f3ry przekazano w 2021 r. Ochrona kupuj\u0105cego na rynku wt\u00f3rnym wynika ze sprawdzenia aktu w\u0142asno\u015bci i procesu e-NOC dewelopera, om\u00f3wionych w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-property-handover-and-snagging\/\">przewodniku o przekazaniu lokali i akcie w\u0142asno\u015bci<\/a> oraz w przewodniku o freehold i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa).<\/p>\n<h3>Koszty rejestracji na dw\u00f3ch przyk\u0142adowych cenach<\/h3>\n<p>Tabela stosuje opublikowane na stronie DLD op\u0142aty do dw\u00f3ch cen ofertowych z rozdzia\u0142u 3: AED 1\u00a0450\u00a0000 ($394\u00a0826), czyli ceny ofertowej studia w ofertach z 1 i 19 pa\u017adziernika 2026 r., oraz AED 4\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0225\u00a0323), ceny ofertowej lokalu z dwiema sypialniami. Zak\u0142ada si\u0119, wy\u0142\u0105cznie na potrzeby oblicze\u0144, \u017ce kupuj\u0105cy ponosi ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4%, i pomija si\u0119 prowizj\u0119 po\u015brednika, kt\u00f3r\u0105 strony ustalaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105, oraz wszelkie op\u0142aty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym. Op\u0142ata powiernika podlega podatkowi VAT, tu w wysoko\u015bci 5%. Szczeg\u00f3\u0142owy wykaz op\u0142at przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-dubai-fees-and-costs\/\">przewodnik o op\u0142atach przy zakupie w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada ze strony DLD<\/th>\n<th>Dla AED 1\u00a0450\u00a0000 ($394\u00a0826)<\/th>\n<th>Dla AED 4\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0225\u00a0323)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>2% sprzedaj\u0105cy plus 2% kupuj\u0105cy od warto\u015bci sprzeda\u017cy (\u0142\u0105cznie 4%)<\/td>\n<td>AED 58\u00a0000 ($15\u00a0793)<\/td>\n<td>AED 180\u00a0000 ($49\u00a0013)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i mapa apartamentu<\/td>\n<td>AED 250 plus AED 250<\/td>\n<td>AED 500 ($136)<\/td>\n<td>AED 500 ($136)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji<\/td>\n<td>AED 10 plus AED 10<\/td>\n<td>AED 20 ($5)<\/td>\n<td>AED 20 ($5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata centrum powiernika<\/td>\n<td>AED 4\u00a0000 plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\n<td>AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\n<td>AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem, je\u015bli kupuj\u0105cy ponosi pe\u0142ne 4%<\/td>\n<td>Suma powy\u017cszych pozycji<\/td>\n<td>AED 62\u00a0720 ($17\u00a0078)<\/td>\n<td>AED 184\u00a0720 ($50\u00a0298)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem, je\u015bli 4% dzielone jest po r\u00f3wno<\/td>\n<td>Po\u0142owa op\u0142aty rejestracyjnej po stronie kupuj\u0105cego plus pozycje sta\u0142e<\/td>\n<td>AED 33\u00a0720 ($9\u00a0182)<\/td>\n<td>AED 94\u00a0720 ($25\u00a0792)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenie dla pierwszej kolumny: 4% od AED 1\u00a0450\u00a0000 to AED 58\u00a0000; po dodaniu AED 520 op\u0142at sta\u0142ych i AED 4\u00a0200 op\u0142aty powiernika z VAT otrzymujemy AED 62\u00a0720. Dla drugiej kolumny 4% od AED 4\u00a0500\u00a0000 to AED 180\u00a0000, a te same pozycje sta\u0142e w wysoko\u015bci AED 4\u00a0720 daj\u0105 \u0142\u0105cznie AED 184\u00a0720. Kredyt hipoteczny oznacza dodatkow\u0105, odr\u0119bn\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 oraz op\u0142aty banku, om\u00f3wione w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodniku o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty serwisowe i zarz\u0105dzanie budynkiem<\/h3>\n<p>Op\u0142aty serwisowe w budynku o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wymagaj\u0105 zatwierdzenia. Us\u0142uga zatwierdzania prowadzona przez Dubai Land Department wymaga od podmiotu zarz\u0105dzaj\u0105cego z\u0142o\u017cenia rocznego bud\u017cetu, co najmniej trzech ofert dla ka\u017cdego us\u0142ugodawcy, um\u00f3w o \u015bwiadczenie us\u0142ug oraz raportu z audytu zewn\u0119trznego, a zatwierdzone dane pojawiaj\u0105 si\u0119 nast\u0119pnie na stronie Land Department za po\u015brednictwem systemu Mollak.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy mo\u017ce sprawdzi\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 dla projektu, wybieraj\u0105c projekt, rodzaj u\u017cytkowania i rok w indeksie op\u0142at serwisowych DLD, kt\u00f3ry jest dost\u0119pny tak\u017ce w aplikacji Dubai REST. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: indeks op\u0142at serwisowych<\/a><\/p>\n<p>Pozycji indeksu Dubai Land Department dla DT1 nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 na potrzeby tego przewodnika, poniewa\u017c narz\u0119dzie dzia\u0142a wewn\u0105trz aplikacji internetowej. Strona budynku w Bayut zawiera tabel\u0119, kt\u00f3r\u0105 przypisuje Dubai Land Department, bez daty. Wynosi ona \u0142\u0105cznie AED 17,30 za stop\u0119 kw., a jej pozycje sumuj\u0105 si\u0119 do tej kwoty (2,47 plus 2,53 plus 0,11 plus 7,07 plus 1,08 plus 0,61 plus 2,10 plus 1,40, minus 0,07).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja op\u0142aty serwisowej w tabeli Bayut (AED za stop\u0119 kw.)<\/th>\n<th>Stawka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u00f3lne utrzymanie budynku<\/td>\n<td>2,47<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konserwacja<\/td>\n<td>2,53<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ulepszenia<\/td>\n<td>0,11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media (DEWA i ch\u0142odzenie sieciowe)<\/td>\n<td>7,07<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>1,08<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie<\/td>\n<td>0,61<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Master community<\/td>\n<td>2,10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d (uznanie lub obci\u0105\u017cenie)<\/td>\n<td>-0,07<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fundusz rezerwowy<\/td>\n<td>1,40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>17,30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Roczna op\u0142ata za lokal to stawka pomno\u017cona przez jego powierzchni\u0119, wi\u0119c przy tej niedatowanej stawce studio o powierzchni 536 st\u00f3p kw. kosztuje AED 9\u00a0273 ($2\u00a0525) rocznie (17,30 razy 536), lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 1\u00a0036 st\u00f3p kw. AED 17\u00a0923 ($4\u00a0880), lokal z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0716 st\u00f3p kw. AED 29\u00a0687 ($8\u00a0084), a lokal z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0536 st\u00f3p kw. AED 43\u00a0873 ($11\u00a0946). S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie ilustracje; kupuj\u0105cy powinien zapozna\u0107 si\u0119 z aktualn\u0105 zatwierdzon\u0105 stawk\u0105 i faktur\u0105 za dany lokal.<\/p>\n<p>Tabela podaje te\u017c pozycj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 parkingu w wysoko\u015bci 1\u00a0050,16, bez wskazania jednostki, co nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Og\u00f3lne zasady przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-service-charges-explained\/\">przewodnik o op\u0142atach serwisowych w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h3>Warunki w\u0142asno\u015bci i rezydencji<\/h3>\n<p>Na mocy Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold bez ograniczenia w czasie oraz prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat na obszarach wymienionych w rozporz\u0105dzeniu.<\/p>\n<p>Us\u0142uga Z\u0142otej Wizy dla inwestor\u00f3w prowadzona przez Dubai Land Department opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 zakupu w chwili nabycia wynosi\u0142a AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119cej, dopuszcza jedn\u0105 lub kilka nieruchomo\u015bci i stanowi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 wymaga listu z banku wskazuj\u0105cego sp\u0142acon\u0105 kwot\u0119. Tabela na u.ae wymienia 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci, wi\u0119c obie oficjalne strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do okresu wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen ofertowych, 5 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od AED 1\u00a0400\u00a0000 ($381\u00a0212) do AED 1\u00a0620\u00a0000 ($441\u00a0116)<\/td>\n<td>Poni\u017cej: najwy\u017csza cena ofertowa studia jest o AED 380\u00a0000 ($103\u00a0472) ni\u017csza od progu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>od AED 2\u00a0770\u00a0000 ($754\u00a0255) do AED 2\u00a0800\u00a0000 ($762\u00a0423)<\/td>\n<td>Powy\u017cej: od 38,5% do 40,0% ponad pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>od AED 4\u00a0200\u00a0000 ($1\u00a0143\u00a0635) do AED 5\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0497\u00a0617)<\/td>\n<td>Powy\u017cej: od 110% do 175% ponad pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>od AED 6\u00a0900\u00a0000 ($1\u00a0878\u00a0829) do AED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059)<\/td>\n<td>Powy\u017cej: od 245% do 250% ponad pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie ma charakter wy\u0142\u0105cznie arytmetyczny, poniewa\u017c warunek DLD odnosi si\u0119 do warto\u015bci zakupu zapisanej w rekordzie sprzeda\u017cy, a nie do p\u00f3\u017aniejszej ceny ofertowej, a samo zezwolenie jest spraw\u0105 organ\u00f3w, kt\u00f3re rozpatruj\u0105 wniosek. Zakup w DT1 Downtown Dubai sam w sobie nie daje wizy. Szersze zasady przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik o Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/h2>\n<p>Uko\u0144czona wie\u017ca eliminuje ryzyko budowy, ale pozostawia inne kontrole. Tabela wymienia te, kt\u00f3re wynikaj\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 u\u017cytych w tym przewodniku, oraz miejsce, w kt\u00f3rym ka\u017cd\u0105 z nich si\u0119 przeprowadza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrola<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie j\u0105 przeprowadzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprzeczne dane o budynku<\/td>\n<td>Liczba pi\u0119ter, lokali i daty uko\u0144czenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy portalami<\/td>\n<td>Otwarte dane DLD o budynkach i lokalach; akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy wskazany w umowie musi by\u0107 zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem<\/td>\n<td>Us\u0142uga weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci DLD, kt\u00f3ra sprawdza akt wed\u0142ug numeru, roku i typu nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E-NOC dewelopera<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu jest dokumentem wymaganym w obszarach freehold, a jego cen\u0119 ustala deweloper<\/td>\n<td>Pisemna wycena przed podpisaniem; aplikacja Dubai REST<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach serwisowych<\/td>\n<td>Ustawa nr 6 z 2019 r. reguluje nieruchomo\u015bci o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci; niezap\u0142acone op\u0142aty mog\u0105 zablokowa\u0107 sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Zestawienie od firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej; Mollak; indeks op\u0142at serwisowych DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na reklam\u0119<\/td>\n<td>RERA wymaga zezwolenia na reklam\u0119 i podania jego numeru w og\u0142oszeniach o nieruchomo\u015bciach<\/td>\n<td>Komunikat DLD z 20 pa\u017adziernika 2020 r.; aplikacja Dubai REST do sprawdzania po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa a sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Ceny ofertowe tego samego rzutu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie<\/td>\n<td>Zarejestrowane sprzeda\u017ce w danych DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowany lub pusty<\/td>\n<td>Meble mog\u0105 by\u0107 wliczone w cen\u0119; najemca zmienia kwesti\u0119 posiadania<\/td>\n<td>Pisemny spis wyposa\u017cenia; umowa najmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Lokal obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 wymaga udzia\u0142u banku w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Strony DLD o rejestracji hipoteki; bank<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Komunikat DLD z 20 pa\u017adziernika 2020 r. stwierdza, \u017ce RERA wymaga od firm obrotu nieruchomo\u015bciami uzyskania zezwole\u0144 przed rozpocz\u0119ciem marketingu oraz umieszczania numeru zezwolenia we wszystkich og\u0142oszeniach o nieruchomo\u015bciach, a ka\u017cda kara mia\u0142a charakter progresywny i wynosi\u0142a AED 50\u00a0000. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zobaczy og\u0142oszenie bez numeru zezwolenia, mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 je przez system zg\u0142aszania narusze\u0144 wskazany w komunikacie. Komunikat podaje te\u017c, \u017ce klienci mog\u0105 sprawdza\u0107 licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w w aplikacji Dubai REST. Ten przewodnik nie ocenia \u017cadnego z po\u015brednik\u00f3w wymienionych na portalach.<\/p>\n<p>Ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest \u017ar\u00f3d\u0142em prawa dla op\u0142at serwisowych i komitet\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-service-charges-explained\/\">Przewodnik o op\u0142atach serwisowych<\/a> w tym serwisie omawia jej art. 27 i art. 32 oraz skutki niep\u0142acenia. Og\u00f3lny obraz ochrony kupuj\u0105cego przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/\">przewodnik o ochronie kupuj\u0105cego w Dubaju<\/a>, a stron\u0119 wyj\u015bcia z inwestycji <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-sell-property-in-dubai\/\">przewodnik o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Por\u00f3wnanie DT1 z innymi projektami Ellington na tej stronie<\/h2>\n<p>DT1 jest tym projektem Ellington na tej stronie, kt\u00f3ry Ellington umiejscawia w Downtown Dubai. Pozosta\u0142e oferty Ellington w tym serwisie znajduj\u0105 si\u0119 w innych dzielnicach, a ka\u017cda ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119. Tabela wymienia te po\u0142o\u017cone najbli\u017cej lub najbardziej zbli\u017cone typem, z dzielnic\u0105 podan\u0105 tak, jak w tytule strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Ellington na tej stronie<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>The Crestmark by Ellington<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-crestmark-by-ellington-business-bay-dubai-uae\/\">The Crestmark<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Quayside by Ellington<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-quayside-by-ellington-business-bay-dubai-uae\/\">The Quayside<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>UH by Ellington<\/td>\n<td>Jumeirah Lakes Towers<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uh-by-ellington-jumeirah-lakes-towers-dubai-uae\/\">UH by Ellington JLT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ellington House<\/td>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ellington-house-dubai-hills-estate-dubai-uae\/\">Ellington House<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ellington Beach House<\/td>\n<td>Palm Jumeirah<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ellington-beach-house-palm-jumeirah-dubai-uae\/\">Ellington Beach House<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harrington House by Ellington<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/harrington-house-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Harrington House<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arbor View by Ellington<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arbor-view-by-ellington-arjan-dubai-uae\/\">Arbor View<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie dotyczy lokalizacji i statusu. DT1 jest uko\u0144czon\u0105 wie\u017c\u0105 w centralnej dzielnicy, dlatego jego strona opiera si\u0119 na cenach ofertowych z odsprzeda\u017cy i zarejestrowanych sprzeda\u017cach, podczas gdy niekt\u00f3re z pozosta\u0142ych stron opisuj\u0105 budynki w budowie, w kt\u00f3rych wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 plan p\u0142atno\u015bci i rejestracja w systemie Oqood. Cen za stop\u0119 kwadratow\u0105 nie nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 mi\u0119dzy dzielnicami bez tej samej daty, wielko\u015bci i stanu, jak wyja\u015bnia to przewodnik o cenie za metr kwadratowy apartament\u00f3w w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Ellington Properties<\/h2>\n<p>Ellington Properties jest deweloperem z siedzib\u0105 w Dubaju. Gulf Daily News opisa\u0142 go w lipcu 2017 r. jako firm\u0119 z siedzib\u0105 w Dubaju, za\u0142o\u017con\u0105 w 2014 r. Strona \u201eo nas\u201d Ellington wymienia Roberta D. Bootha jako wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciela i dyrektora zarz\u0105dzaj\u0105cego, Josepha Thomasa jako wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciela oraz Elie Naamana jako wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciela i dyrektora generalnego. Wymienia tak\u017ce dyrektora ds. rozwoju oraz dyrektora ds. budowy.<\/p>\n<p>W komunikacie z maja 2020 r. Ellington wymieni\u0142 swoje pozosta\u0142e realizacje z tamtego dnia: Belgravia I i II, Belgravia Square, Belgravia III, Eaton Place oraz Somerset Mews w Jumeirah Village Circle, a tak\u017ce Wilton Terraces i Wilton Park Residences w Mohammed Bin Rashid City. Liczba wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w Ellington r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od komunikatu: komunikat o przekazaniu lokali z 2021 r. nazywa DT1 pi\u0105tym projektem mieszkaniowym, a niedatowany raport Middle East Construction News o zako\u0144czeniu stanu surowego nazywa go czwartym projektem.<\/p>\n<p>Deweloper \u0142\u0105czy swoje budynki z programem artystycznym: lobby DT1 zdobi dzie\u0142o artysty Neela Shukli, a Ellington Art Foundation figuruje w menu \u201eo nas\u201d na stronie Ellington. Profil dewelopera w tym serwisie, ostatnio sprawdzony 11 pa\u017adziernika 2026 r., omawia histori\u0119 firmy i wymienione tu projekty: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/ellington-properties\/\">profil Ellington Properties<\/a>, w ramach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest DT1 Downtown Dubai?<\/h3>\n<p>DT1 to wie\u017ca mieszkalna dewelopera Ellington Properties mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard. Ellington podaje apartamenty od studi\u00f3w po lokale z trzema sypialniami oraz penthouse&#8217;y z trzema i czterema sypialniami, a tak\u017ce basen do p\u0142ywania torowego, basen rekreacyjny, studio fitness, klubhaus i zamkni\u0119t\u0105 sal\u0119 zabaw dla dzieci. Ellington twierdzi, \u017ce przekazanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r., wi\u0119c budynek jest uko\u0144czony, a lokale s\u0105 oferowane na rynku wt\u00f3rnym. Deweloper nie publikuje ceny.<\/p>\n<h3>Kto zbudowa\u0142 DT1 i kiedy go przekazano?<\/h3>\n<p>Zbudowa\u0142 go deweloper Ellington Properties, kt\u00f3ry nazwa\u0142 go swoim pi\u0105tym projektem mieszkaniowym i pierwszym w Downtown Dubai. Komunikat opublikowany 1 lutego 2021 r. informowa\u0142, \u017ce przekazanie lokali rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w styczniu 2021 r. Strona po\u015brednika podaje 16 listopada 2020 r., a jeden z portali wskazuje 30 wrze\u015bnia 2019 r. jako dat\u0119 uko\u0144czenia. \u0179r\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne zdarzenia, dlatego ten przewodnik opiera si\u0119 na stwierdzeniu Ellington ze stycznia 2021 r.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w i pi\u0119ter ma DT1?<\/h3>\n<p>Komunikaty Ellington odczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 liczby lokali ani pi\u0119ter. Bayut podaje 131 lokali i 17 pi\u0119ter, Kredium 132 lokale i 16 pi\u0119ter, a Aigents 133 lokale na podstawie rejestru Dubai Land Department. Ellington podaje wysoko\u015b\u0107 76 m w komunikatach z 2020 i 2021 r., a 72 m pojawi\u0142o si\u0119 w relacjach z premiery w 2017 r. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje jednej liczby, mo\u017ce zapyta\u0107 rejestr lub firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 powierzchnie i uk\u0142ady?<\/h3>\n<p>f\u00e4m Properties podaje 20 rzut\u00f3w: studia o powierzchni 535 st\u00f3p kw., lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 994 do 1\u00a0037 st\u00f3p kw., lokale z dwiema sypialniami o powierzchni od 1\u00a0524 do 1\u00a0720 st\u00f3p kw. oraz lokale z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0530 st\u00f3p kw. Oferty odsprzeda\u017cy z 5 listopada 2026 r. s\u0105 zgodne z tymi powierzchniami, z wyj\u0105tkiem jednej oferty lokalu z dwiema sypialniami o powierzchni 2\u00a0332 st\u00f3p kw. Ellington wymienia penthouse&#8217;y z trzema i czterema sypialniami, ale w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono ani rzutu, ani powierzchni penthouse&#8217;u.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 ceny ofertowe w DT1 Downtown Dubai na 5 listopada 2026 r.?<\/h3>\n<p>Strona DT1 w Property Finder pokazywa\u0142a ceny ofertowe od AED 1\u00a0400\u00a0000 ($381\u00a0212) za studio do AED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059) za lokal z trzema sypialniami. Ceny ofertowe lokali z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosi\u0142y od AED 2\u00a0770\u00a0000 do AED 2\u00a0800\u00a0000, a lokali z dwiema sypialniami od AED 4\u00a0200\u00a0000 do AED 5\u00a0500\u00a0000. S\u0105 to portalowe ceny ofertowe, a nie ceny dewelopera ani zarejestrowane sprzeda\u017ce; Ellington nie publikuje cennika dla tego budynku. Przed por\u00f3wnaniem jakichkolwiek dw\u00f3ch cen ofertowych nale\u017cy sprawdzi\u0107 dat\u0119 oferty i rzut lokalu.<\/p>\n<h3>Czy DT1 jest freehold i czy cudzoziemcy mog\u0105 tam kupowa\u0107?<\/h3>\n<p>Strona budynku w Bayut podaje rodzaj w\u0142asno\u015bci jako freehold. Rozporz\u0105dzenie Dubaju nr 3 z 2006 r. pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA posiada\u0107 tytu\u0142 freehold oraz prawa na okres do 99 lat na obszarach, kt\u00f3re wymienia, wed\u0142ug numer\u00f3w dzia\u0142ek. Czy dana dzia\u0142ka jest obj\u0119ta, sprawdza si\u0119 przez akt w\u0142asno\u015bci i Dubai Land Department, kt\u00f3ry oferuje us\u0142ug\u0119 weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie numeru aktu, roku i typu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaka op\u0142ata serwisowa obowi\u0105zuje w DT1?<\/h3>\n<p>Zatwierdzona stawka znajduje si\u0119 w indeksie op\u0142at serwisowych Dubai Land Department, kt\u00f3ry u\u017cytkownik przeszukuje wed\u0142ug projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku. Bayut podaje niedatowan\u0105 tabel\u0119 o \u0142\u0105cznej warto\u015bci AED 17,30 za stop\u0119 kw., co dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 1\u00a0036 st\u00f3p kw. daje AED 17\u00a0923 ($4\u00a0880) rocznie. Nale\u017cy traktowa\u0107 to jako ilustracj\u0119 i przed zakupem zapozna\u0107 si\u0119 z aktualn\u0105 zatwierdzon\u0105 stawk\u0105 oraz faktur\u0105 za dany lokal.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie gotowego apartamentu?<\/h3>\n<p>Strona DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 2% ka\u017cda dla sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci, AED 250 za map\u0119 apartamentu, AED 20 op\u0142at na rzecz wiedzy i innowacji oraz op\u0142at\u0119 powiernika w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT przy warto\u015bci AED 500\u00a0000 lub wy\u017cszej. Przy cenie AED 1\u00a0450\u00a0000 ($394\u00a0826) daje to AED 62\u00a0720 ($17\u00a0078), je\u015bli kupuj\u0105cy p\u0142aci ca\u0142e 4%. Prowizja i op\u0142aty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym s\u0105 dodatkowe.<\/p>\n<h3>Czy zakup w DT1 Downtown Dubai uprawnia do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n<p>Us\u0142uga Dubai Land Department dla inwestor\u00f3w opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o warto\u015bci zakupu AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wy\u017cszej w chwili zakupu, z listem z banku w przypadku nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Tabela na u.ae wymienia 5 lat dla nieruchomo\u015bci. Przy cenach ofertowych z 5 listopada 2026 r. lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 i wi\u0119ksze przekraczaj\u0105 AED 2\u00a0000\u00a0000, a studia nie. Ka\u017cdy wniosek rozpatruj\u0105 organy.<\/p>\n<h3>Jak daleko DT1 le\u017cy od Burj Khalifa, Dubai Mall i metra?<\/h3>\n<p>Od pinezki na mapie odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wynosz\u0105 0,79 km do Burj Khalifa, 0,51 km do Dubai Opera, 1,13 km do The Dubai Mall, 0,91 km do stacji metra Business Bay i 1,09 km do stacji Burj Khalifa\/Dubai Mall. Orientacyjne trasy piesze to oko\u0142o 0,79 km do Opery, 1,8 km do Dubai Mall i 1,6 km do ka\u017cdej ze stacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/property-for-sale\/dt1-downtown-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties: strona projektu DT1 (deweloper), odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/ellington-properties-handover-of-dt1-in-downtown-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties: komunikat o przekazaniu lokali w DT1, 1 lutego 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/media-center\/news\/dt1-by-ellington-properties-in-downtown-dubai-nears-completion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties: DT1 zbli\u017ca si\u0119 do uko\u0144czenia, 5 maja 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/blog\/downtown-dubais-dt1-living-experience\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties: \u017cycie w DT1 w Downtown Dubai, 2 marca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ellingtonproperties.ae\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellington Properties: strona \u201eo nas\u201d, kierownictwo i nagrody<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej (Oqood, p\u0142atno\u015b\u0107 na rachunek powierniczy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119, inwestor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: indeks op\u0142at serwisowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-approval-of-service-and-usage-charges\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: zatwierdzanie op\u0142at serwisowych i u\u017cytkowych (Mollak)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-fines-10-real-estate-companies-and-warns-another-30-for-not-adhering-to-advertising-requirements\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: komunikat RERA o zezwoleniach na reklam\u0119, 20 pa\u017adziernika 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak: strona g\u0142\u00f3wna systemu op\u0142at serwisowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20%283%29%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie Dubaju nr 3 z 2006 r. o obszarach dost\u0119pnych dla w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Dubaju nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: kategorie Z\u0142otej Wizy, aktualizacja z 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/communities.emaar.com\/en\/communities\/downtown-dubai\/discover\/about-downtown-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emaar: o Downtown Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/222970\/Ellington-unveils-Downtown-Dubai-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Daily News: Ellington prezentuje projekt mieszkaniowy w Downtown Dubai, 2 lipca 2017 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbnme.com\/?p=3965\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBNME: relacja z premiery DT1, 3 lipca 2017 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/design-middleeast.com\/ellington-properties-commences-handover-of-dt1-its-first-development-in-downtown-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Design Middle East: Ellington rozpoczyna przekazanie lokali w DT1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/dt1-tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: strona budynku DT1 Tower (pi\u0119tra, lokale, op\u0142aty serwisowe; bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/buy\/dubai\/apartments-for-sale-downtown-dubai-dt1.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: apartamenty na sprzeda\u017c w DT1, odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/downtown-dubai\/dt-1-apartments\/floorplans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">f\u00e4m Properties: rzuty DT1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kredium.ae\/dubai-building\/dt1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kredium: strona budynku DT1 (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/aigentsrealty.com\/areas\/downtown-dubai\/dt1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aigents Realty: strona DT1 z raportowanymi sprzeda\u017cami DLD, odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/ellington-dt1-apartments-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opr.ae: strona projektu Ellington DT1 (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/web.remapp.ae\/projects\/ellington-dt1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Remapp: strona projektu Ellington DT1 (data uko\u0144czenia, parking)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/723559992\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: way 723559992, DT1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Burj_Khalifa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Burj Khalifa (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Opera\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Opera (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Business_Bay_(Dubai_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Business Bay (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Burj_Khalifa\/Dubai_Mall_(Dubai_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Burj Khalifa\/Dubai Mall (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Dubaj (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Fountain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Fountain (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DT1 Downtown Dubai to uko\u0144czona wie\u017ca Ellington mi\u0119dzy Burj Khalifa Boulevard a Mohammed Bin Rashid Boulevard. Przewodnik omawia powierzchnie, datowane ceny ofertowe, lokalizacj\u0119, op\u0142aty DLD, op\u0142aty serwisowe i kontrole.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20418,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[805],"class_list":["post-34965","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-downtown-pl"],"property_meta":{"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:3;s:10:\"08-30-2026\";i:8;s:10:\"08-31-2026\";i:9;s:10:\"09-01-2026\";i:12;s:10:\"09-02-2026\";i:6;s:10:\"09-03-2026\";i:8;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:5;s:10:\"09-09-2026\";i:2;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:4;s:10:\"10-12-2026\";i:6;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:3;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:3;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:2;s:10:\"11-05-2026\";i:10;s:10:\"11-06-2026\";i:3;s:10:\"11-07-2026\";i:2;s:10:\"11-08-2026\";i:3;s:10:\"11-09-2026\";i:2;}"],"houzez_total_property_views":["6388"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["25.19159"],"houzez_geolocation_long":["55.26943"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 18:26:55"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_id":["GT7D1027"],"fave_property_price":["381212"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_location":["25.19159,55.26943,16"],"fave_property_country":["AE"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"_dp_original":["412"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"rs_page_bg_color":[""],"_wpml_word_count":["7447"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"fave_currency":["USD"],"fave_property_map_address":["Downtown Dubai, Dubaj, ZEA"],"rank_math_seo_score":["13"],"_oembed_d387cb99db82c27ba8882ee20bcd7996":["<iframe title=\"The Quayside   exterior animation\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3RumjHDlYFI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_d387cb99db82c27ba8882ee20bcd7996":["1705410690"],"_oembed_3282cf8050a931552e8c3327e60d7cfa":["<iframe title=\"The Quayside   exterior animation\" width=\"1160\" height=\"653\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3RumjHDlYFI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_3282cf8050a931552e8c3327e60d7cfa":["1705410691"],"_oembed_e714f67d296b92940160a233e2fe209a":["<iframe title=\"The Quayside   kitchen animation\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8CjcPlPzlsc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_e714f67d296b92940160a233e2fe209a":["1705410787"],"_oembed_8633cd3ec4cdee61e20020f4c826b0aa":["<iframe title=\"The Quayside   kitchen animation\" width=\"1160\" height=\"653\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8CjcPlPzlsc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_8633cd3ec4cdee61e20020f4c826b0aa":["1705410788"],"_oembed_657b07ecd0f5d00fb28e5b2f12b3403a":["<iframe title=\"The Quayside   living and dining animation\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AUfBO03SD48?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_657b07ecd0f5d00fb28e5b2f12b3403a":["1705410878"],"_oembed_c5f36286891da02cf014e4367b9f9147":["<iframe title=\"The Quayside   living and dining animation\" width=\"1160\" height=\"653\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AUfBO03SD48?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_c5f36286891da02cf014e4367b9f9147":["1705410880"],"_oembed_9d2b4633e57d242338044a498d996d1e":["<iframe title=\"The Quayside   pool animation\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3vtxwpSxDOU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_9d2b4633e57d242338044a498d996d1e":["1705410948"],"_oembed_c50c2c40c31ba8023e4842f0ebd53054":["<iframe title=\"The Quayside   pool animation\" width=\"1160\" height=\"653\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3vtxwpSxDOU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_c50c2c40c31ba8023e4842f0ebd53054":["1705410950"],"_oembed_8a5b9f192d8a033d9f6d1bccfb757e76":["<iframe title=\"The Quayside exterior\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/guXIGI1u_i4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_8a5b9f192d8a033d9f6d1bccfb757e76":["1705411087"],"_oembed_0407279e6e25d3596bf3cfed64909935":["<iframe title=\"The Quayside exterior\" width=\"1160\" height=\"653\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/guXIGI1u_i4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_0407279e6e25d3596bf3cfed64909935":["1705411088"],"_oembed_2546392d1a71d0e1b81ace3f90e7c9e8":["<iframe title=\"The Quayside   living and dining animation\" width=\"1164\" height=\"655\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AUfBO03SD48?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_2546392d1a71d0e1b81ace3f90e7c9e8":["1705411286"],"_oembed_2e1498e74d210b5bebe9fe5917fb2ef8":["<iframe title=\"The Quayside   exterior animation\" width=\"1164\" height=\"655\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3RumjHDlYFI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_2e1498e74d210b5bebe9fe5917fb2ef8":["1705411286"],"_oembed_b1ac5f965e0f8bb9d627205cef7aeb43":["<iframe title=\"The Quayside   kitchen animation\" width=\"1164\" height=\"655\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8CjcPlPzlsc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_b1ac5f965e0f8bb9d627205cef7aeb43":["1705411286"],"_oembed_e7d58945d23eb5dd08385d66d263d878":["<iframe title=\"The Quayside   pool animation\" width=\"1164\" height=\"655\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3vtxwpSxDOU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_e7d58945d23eb5dd08385d66d263d878":["1705411287"],"_oembed_4359ae76d728583d63ecc578432843ab":["<iframe title=\"The Quayside exterior\" width=\"1164\" height=\"655\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/guXIGI1u_i4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_4359ae76d728583d63ecc578432843ab":["1705411288"],"_oembed_36389a1fd59f7448909d576158cafee4":["<iframe title=\"The Quayside   living and dining animation\" width=\"1060\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AUfBO03SD48?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_36389a1fd59f7448909d576158cafee4":["1705923397"],"_oembed_d33603515f1d3dd441d262dc9e513910":["<iframe title=\"The Quayside   pool animation\" width=\"1060\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3vtxwpSxDOU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_d33603515f1d3dd441d262dc9e513910":["1705923397"],"_oembed_3e442bc296c055b6ffdfa10e8c6079f1":["<iframe title=\"The Quayside   kitchen animation\" width=\"1060\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8CjcPlPzlsc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_3e442bc296c055b6ffdfa10e8c6079f1":["1705923397"],"_oembed_8afca4d3e667160d05c5ff2ef2c8f780":["<iframe title=\"The Quayside   exterior animation\" width=\"1060\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3RumjHDlYFI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_8afca4d3e667160d05c5ff2ef2c8f780":["1705923397"],"fave_property_price_prefix":["Oferty z rynku wt\u00f3rnego od"],"_oembed_617dd11360424ea62805a05ebe6d5603":["<iframe title=\"Ocean House Dubai Real Estate\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7BntBohOknU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_617dd11360424ea62805a05ebe6d5603":["1706873020"],"_oembed_933e9ee5de340abf429b378831544eef":["<iframe title=\"Ocean House Dubai Real Estate\" width=\"1056\" height=\"594\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7BntBohOknU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_933e9ee5de340abf429b378831544eef":["1706873021"],"_oembed_dc9de0e021dc28d3fd46cc0376d61ef8":["<iframe title=\"Ocean House Dubai Real Estate\" width=\"1060\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7BntBohOknU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_dc9de0e021dc28d3fd46cc0376d61ef8":["1706873052"],"_oembed_90548f72e07cd1d09d5687e76ef7c614":["<iframe title=\"OAKLEY Square Residences  Dubai  UAE Real Estate\" width=\"1170\" height=\"878\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RmZdQEG4ip4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_90548f72e07cd1d09d5687e76ef7c614":["1706959051"],"_oembed_453a2161b70fd061a3eb8fb3ab852b3d":["<iframe title=\"OAKLEY Square Residences  Dubai  UAE Real Estate\" width=\"1056\" height=\"792\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RmZdQEG4ip4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_453a2161b70fd061a3eb8fb3ab852b3d":["1706959053"],"_oembed_8f97737d2fda8bce0bdadbd3508658c6":["<iframe title=\"OAKLEY Square Residences  Dubai  UAE Real Estate\" width=\"1060\" height=\"795\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RmZdQEG4ip4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_8f97737d2fda8bce0bdadbd3508658c6":["1706959062"],"fave_property_images":["9838","9844","9847","9841","9850","9853"],"rank_math_analytic_object_id":["620"],"rank_math_title":["DT1 Downtown Dubai: ceny z odsprzeda\u017cy Ellington"],"rank_math_description":["DT1 Downtown Dubai od Ellington: przekazanie od stycznia 2021; ceny ofertowe AED 1,4\u20137,0 mln na 5.11.2026. Powierzchnie, op\u0142aty i op\u0142aty serwisowe."],"rank_math_focus_keyword":["DT1 Downtown Dubai"],"fave_property_year":["2021"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_thumbnail_id":["20418"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"fave_property_size":["535 - 2,530"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34965\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34968,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/34965\/revisions\/34968"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=34965"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=34965"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=34965"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=34965"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=34965"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=34965"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=34965"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=34965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}