{"id":35239,"date":"2026-11-08T18:25:57","date_gmt":"2026-11-08T18:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-08T18:25:57","modified_gmt":"2026-11-08T18:25:57","slug":"mira-verde-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Mira Verde Tbilisi: przewodnik po domach Tbilisi Hills (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Mira Verde Tbilisi to pierwszy projekt mieszkaniowy w ramach master planu Mira Verde w Tbilisi Hills, czyli osiedla z 600 apartamentami, 80 domami szeregowymi i 104 willami, kt\u00f3re dubajska sp\u00f3\u0142ka Mira Developments planuje na wzg\u00f3rzach nad gruzi\u0144sk\u0105 stolic\u0105; przekazanie lokali w Trussardi Residences deweloper podaje na Q3 2029.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-hills-panorama-1024x576.jpg\" alt=\"Mira Verde Tbilisi: wizualizacja niskich budynk\u00f3w na zboczu nad miastem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na stronach dewelopera w stanie z 8 listopada 2026 roku: studio od 38 m\u00b2 za AED 724\u00a0208, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 74,9 m\u00b2 za AED 1\u00a0342\u00a0280 oraz etapowy plan p\u0142atno\u015bci 60\/40. Dodaje on opisane \u017ar\u00f3d\u0142owo t\u0142o dotycz\u0105ce Tbilisi i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji, a przy ka\u017cdej kwestii, w kt\u00f3rej deweloper nic nie publikuje, wyra\u017anie to zaznacza.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Mira Verde Tbilisi: przegl\u0105d projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i plan p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Mira Verde Tbilisi: Tbilisi Hills i miasto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Master plan, udogodnienia i partnerstwo z mark\u0105 Trussardi Residences<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Mira Verde Tbilisi wypada na tle pozosta\u0142ych gruzi\u0144skich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Mira Developments<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Mira Verde Tbilisi: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n<p>Mira Developments przedstawia Mira Verde jako osiedle z master planem, po\u0142o\u017cone na po\u0142udniowych stokach Grzbietu Trialeti, a Trussardi Residences jako jego pierwszy projekt mieszkaniowy. Mira Verde Tbilisi oznacza zatem dwie rzeczy jednocze\u015bnie: ca\u0142e osiedle, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona osiedla<\/a> na witrynie dewelopera opisuje jako \u0142\u0105cznie 784 domy (sum\u0119 600 + 80 + 104 wyliczono tutaj, poniewa\u017c deweloper podaje te trzy liczby oddzielnie), oraz pierwszy projekt apartamentowy w jego obr\u0119bie.<\/p>\n<p>Deweloper deklaruje, \u017ce apartamenty s\u0105 oddawane w pe\u0142ni umeblowane, a ich wn\u0119trza zosta\u0142y zaprojektowane przez mark\u0119 Trussardi Casa.<\/p>\n<p>Projekt jest realizowany w modelu off-plan (projekt w budowie). Strony dewelopera zapraszaj\u0105 do z\u0142o\u017cenia deklaracji zainteresowania i podaj\u0105 przekazanie lokali w Trussardi Residences na Q3 2029, czyli kwarta\u0142, a nie konkretny dzie\u0144. Dla dom\u00f3w szeregowych, willi ani obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnych osiedla nie opublikowano \u017cadnego terminu przekazania. Deweloper nie podaje liczby lokali, liczby kondygnacji ani wysoko\u015bci budynku dla Trussardi Residences, a na jego obrazie master planu wida\u0107 dwie wie\u017ce oznaczone literami A i B obok budynku biurowego.<\/p>\n<p>Ceny ograniczaj\u0105 si\u0119 do dw\u00f3ch kwot wyj\u015bciowych: jednej dla studia i jednej dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Na stronach projektu deweloper nie publikuje ani cennika poszczeg\u00f3lnych lokali, ani tabeli dost\u0119pno\u015bci. Nie podano adresu ulicznego ani numeru dzia\u0142ki; strony lokalizuj\u0105 teren w Tbilisi Hills w rejonie Krtsanisi. Na stronie projektu deweloper wymienia tak\u017ce korzy\u015bci dla w\u0142a\u015bcicieli zwi\u0105zane ze stop\u0105 zwrotu z najmu i z podatkami, a warunki ka\u017cdej takiej korzy\u015bci zale\u017c\u0105 od dokument\u00f3w sprzeda\u017cy, dlatego przewodnik ich nie powtarza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mira Verde Tbilisi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (8 listopada 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi Hills, rejon Krtsanisi, Tbilisi, Gruzja; nie opublikowano adresu ulicznego ani numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>M I R A Developments L.L.C, Dubaj (\u201eMira Developments\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Trussardi Residences, Mira Verde: pierwszy projekt mieszkaniowy osiedla Mira Verde; off-plan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka<\/td>\n<td>Trussardi (w\u0142oski dom mody); wn\u0119trza Trussardi Casa, jak deklaruje deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio i apartament 1-sypialniowy; uk\u0142ady dwusypialniowe i wi\u0119ksze dost\u0119pne na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Studio od 38 m\u00b2; apartament 1-sypialniowy 74,9 m\u00b2 (broszura); nie opublikowano innych metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Osiedle: 600 apartament\u00f3w, 80 dom\u00f3w szeregowych, 104 wille; liczba lokali w Trussardi Residences nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Studio AED 724\u00a0208 (ok. USD 197\u00a0198); apartament 1-sypialniowy AED 1\u00a0342\u00a0280 (ok. USD 365\u00a0495); sta\u0142y kurs AED: 3,6725 za USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>60\/40: sze\u015b\u0107 rat po 10% przed uko\u0144czeniem, 40% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Q3 2029, wed\u0142ug dewelopera, dla Trussardi Residences<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 i forma tytu\u0142u<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla projektu; deweloper deklaruje, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyposa\u017cenie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane i gotowe do zamieszkania, wed\u0142ug dewelopera; wizualizacje nie stanowi\u0105 wi\u0105\u017c\u0105cej specyfikacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Strona projektu i mikrowitryna dewelopera wymieniaj\u0105 dwa typy lokali z cen\u0105: studio i apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105. Strony podaj\u0105 powierzchni\u0119 studia jako warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105, \u201eod 38 m\u00b2\u201d, a broszura podaje 38 m\u00b2 dla studia i 74,9 m\u00b2 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Broszura drukuje ceny w USD, AED i w gruzi\u0144skich lari dla ka\u017cdego typu. Przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 kwotami w AED, kt\u00f3re widniej\u0105 tak\u017ce na stronach projektu dewelopera, i dodaje USD po oficjalnym sta\u0142ym kursie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (AED)<\/th>\n<th>Ok. USD po kursie 3,6725<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od 38<\/td>\n<td>724\u00a0208<\/td>\n<td>197\u00a0198<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura, s. 21<\/a>; <a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>74,9<\/td>\n<td>1\u00a0342\u00a0280<\/td>\n<td>365\u00a0495<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura, s. 21<\/a>; strona projektu zaokr\u0105gla do AED 1,3 mln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Wspomniany w tek\u015bcie strony projektu; bez metra\u017cu i ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks, apartament 3-sypialniowy, penthouse 4-sypialniowy<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Broszura: opcje indywidualne na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domy szeregowe (80) i wille (104)<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona osiedla<\/a>: tylko liczby<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-floor-plan-studio.jpg\" alt=\"Floor plan diagram of a studio apartment with bathroom, kitchen area and balcony\" width=\"957\" height=\"637\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-floor-plan-1-bedroom.jpg\" alt=\"Floor plan diagram of a one-bedroom apartment with living room, bathroom and balcony\" width=\"957\" height=\"637\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Apartamenty z dwiema sypialniami s\u0105 wspomniane w tek\u015bcie strony projektu dewelopera, a broszura m\u00f3wi, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 opcje indywidualne dla dupleks\u00f3w z dwiema sypialniami, apartament\u00f3w z trzema sypialniami i penthouse\u2019\u00f3w z czterema sypialniami. Strona osiedla dodaje, \u017ce indywidualne uk\u0142ady, dupleksy i penthouse\u2019y s\u0105 dost\u0119pne na zapytanie. Dla \u017cadnego z nich nie opublikowano metra\u017cu, ceny ani rzutu, a schematy rzut\u00f3w studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 nie maj\u0105 wymiar\u00f3w, dlatego przewodnik nie przypisuje im \u017cadnej powierzchni.<\/p>\n<p>Poni\u017csze liczby wyliczono z dw\u00f3ch opublikowanych kwot wyj\u015bciowych. Cena wyj\u015bciowa i metra\u017c wyj\u015bciowy mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych lokali, wi\u0119c cena za metr kwadratowy jest wynikiem arytmetycznym, a nie stawk\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper publikuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mira Verde Tbilisi: por\u00f3wnanie metra\u017cu i ceny<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>Apartament 1-sypialniowy<\/th>\n<th>Apartament 1-sypialniowy jako wielokrotno\u015b\u0107 studia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Opublikowana powierzchnia (m\u00b2)<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>74,9<\/td>\n<td>1,97<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa (AED)<\/td>\n<td>724\u00a0208<\/td>\n<td>1\u00a0342\u00a0280<\/td>\n<td>1,85<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ok. USD po kursie 3,6725<\/td>\n<td>197\u00a0198<\/td>\n<td>365\u00a0495<\/td>\n<td>1,85<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AED za m\u00b2 (wyliczone)<\/td>\n<td>19\u00a0058<\/td>\n<td>17\u00a0921<\/td>\n<td>0,94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD za m\u00b2 (wyliczone)<\/td>\n<td>5\u00a0189<\/td>\n<td>4\u00a0880<\/td>\n<td>0,94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 10% (AED)<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40% przy uko\u0144czeniu (AED)<\/td>\n<td>289\u00a0683<\/td>\n<td>536\u00a0912<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60% przed uko\u0144czeniem (AED)<\/td>\n<td>434\u00a0525<\/td>\n<td>805\u00a0368<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 ma powierzchni\u0119 1,97 raza wi\u0119ksz\u0105 ni\u017c studio (74,9 podzielone przez 38) i kosztuje 1,85 raza wi\u0119cej (AED 1\u00a0342\u00a0280 podzielone przez AED 724\u00a0208). Poniewa\u017c powierzchnia ro\u015bnie szybciej ni\u017c cena, wyliczona stawka spada z AED 19\u00a0058 za m\u00b2 w przypadku studia do AED 17\u00a0921 za m\u00b2 w przypadku apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, czyli o 6,0%. W dolarach, po sta\u0142ym kursie, stawki wynosz\u0105 oko\u0142o USD 5\u00a0189 i USD 4\u00a0880 za m\u00b2.<\/p>\n<p>Ujmuj\u0105c to inaczej, przej\u015bcie ze studia na apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 dodaje 36,9 m\u00b2 i AED 618\u00a0072 do ceny wyj\u015bciowej, co daje AED 16\u00a0750 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy. Ta warto\u015b\u0107 kra\u0144cowa jest ni\u017csza ni\u017c ka\u017cda ze \u015brednich stawek w tabeli, co jest innym sposobem odczytania tego samego efektu. Wynik zale\u017cy od tego, czy obie warto\u015bci wyj\u015bciowe s\u0105 por\u00f3wnywalne, a deweloper nie m\u00f3wi, czy opisuj\u0105 one najmniejsze uk\u0142ady ka\u017cdego typu.<\/p>\n<p>Deweloper przedstawia plan 60\/40 jako harmonogram siedmiu p\u0142atno\u015bci, a nie dw\u00f3ch. Dziesi\u0119\u0107 procent p\u0142aci si\u0119 przy rezerwacji, kolejne dziesi\u0119\u0107 procent w ci\u0105gu 30 dni przy podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy, potem po dziesi\u0119\u0107 procent w czterech kolejnych terminach, a ostatnie 40% przy uko\u0144czeniu. Tabela stosuje te udzia\u0142y do obu cen wyj\u015bciowych i dodaje kalendarz przy za\u0142o\u017ceniu rezerwacji w listopadzie 2026 roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rata<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Termin, jak podaje deweloper<\/th>\n<th>Studio (AED)<\/th>\n<th>Apartament 1-sypialniowy (AED)<\/th>\n<th>Kalendarz przy rezerwacji w listopadzie 2026 (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Po 30 dniach, podpisanie umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 30 dni: grudzie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy pozwoleniu na budow\u0119, po 6 miesi\u0105cach<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6 miesi\u0119cy: maj 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>12 miesi\u0119cy od rezerwacji<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>Listopad 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>21 miesi\u0119cy od rezerwacji<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>Sierpie\u0144 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>32 miesi\u0105ce od rezerwacji<\/td>\n<td>72\u00a0421<\/td>\n<td>134\u00a0228<\/td>\n<td>Lipiec 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>Przy uko\u0144czeniu (Q3 2029)<\/td>\n<td>289\u00a0683<\/td>\n<td>536\u00a0912<\/td>\n<td>Q3 2029 (od lipca do wrze\u015bnia 2029)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwsze dwie raty razem stanowi\u0105 20% ceny: AED 144\u00a0842 w przypadku studia i AED 268\u00a0456 w przypadku apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, obie p\u0142atne w ci\u0105gu oko\u0142o miesi\u0105ca od rezerwacji. Sz\u00f3sta rata, 32 miesi\u0105ce po rezerwacji z listopada 2026 roku, przypada na lipiec 2029, czyli pierwszy miesi\u0105c kwarta\u0142u, kt\u00f3ry deweloper podaje jako termin uko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Zwrotna op\u0142ata deklaracji zainteresowania wynosi USD 10\u00a0000 (AED 36\u00a0725 po sta\u0142ym kursie); strony dewelopera nie podaj\u0105, jak zostaje ona uwzgl\u0119dniona w harmonogramie. Deweloper nie podaje te\u017c waluty, w kt\u00f3rej fakturowane s\u0105 raty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Mira Verde Tbilisi: Tbilisi Hills i miasto<\/h2>\n<p>Mira Verde Tbilisi le\u017cy w Tbilisi Hills, kt\u00f3re mikrowitryna dewelopera umiejscawia w Krtsanisi, na po\u0142udniowych stokach Grzbietu Trialeti. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce dojazd do osiedla prowadzi ulic\u0105 Krtsanisi i drog\u0105 do klasztoru Shavnabada, a z Tabakhmela planowana jest droga arterialna; t\u0119 arteri\u0119 opisuje jako planowan\u0105.<\/p>\n<p>Angielskoj\u0119zyczna <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o geografii miasta<\/a> w serwisie Urz\u0119du Miasta Tbilisi (Tbilisi City Hall) jest zgodna z tym opisem otoczenia: podaje, \u017ce stolica le\u017cy nad rzek\u0105 Mtkvari (Kura) na wysoko\u015bci od 380 do 600 metr\u00f3w nad poziomem morza, a od zachodu i po\u0142udnia ograniczaj\u0105 j\u0105 odnogi Pasma Trialeti.<\/p>\n<p>Urz\u0105d miasta podaje powierzchni\u0119 stolicy jako 720 kilometr\u00f3w kwadratowych, a jego strona o klimacie podaje \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0119 12,7 \u00b0C, 0,9 \u00b0C w styczniu, 24,4 \u00b0C w lipcu oraz oko\u0142o 560 mm opad\u00f3w rocznie, ze \u015bniegiem w ci\u0105gu od 15 do 25 dni. S\u0105 to warto\u015bci dla ca\u0142ego miasta ze <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony o klimacie<\/a> urz\u0119du miasta; deweloper nie publikuje odr\u0119bnych warto\u015bci dla wzg\u00f3rza, a wysoko\u015b\u0107 po\u0142o\u017cenia terenu nie zosta\u0142a opublikowana.<\/p>\n<p>Komunikat Geostat (Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji) o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 roku podaje dla Gruzji 3\u00a0941,1 tys. os\u00f3b, a dla miasta Tbilisi 1\u00a0369,4 tys., z czego 1\u00a0309 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Miasto skupia wi\u0119c oko\u0142o 34,7% ludno\u015bci kraju (1\u00a0369,4 podzielone przez 3\u00a0941,1, wyliczone). <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat o ludno\u015bci<\/a> zaznacza, \u017ce dane opieraj\u0105 si\u0119 na spisie z 2024 roku i na ruchu naturalnym ludno\u015bci z 2025 roku.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podawane przez dewelopera to czasy przejazdu w minutach. Deweloper nie drukuje kilometr\u00f3w i nie m\u00f3wi, jakiego \u015brodka transportu dotycz\u0105 te minuty, dlatego przewodnik ich nie przelicza i nie nazywa \u017cadnej z nich odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej ani odleg\u0142o\u015bci\u0105 drogow\u0105.<\/p>\n<p>Te same cztery warto\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronie osiedla, na stronie projektu, na mikrowitrynie i w broszurze dewelopera: 10 minut do centrum miasta, 14 minut do Starego Miasta i twierdzy Narikala, 20 minut do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Tbilisi i 35 minut do jeziora Kumisi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Mira Verde Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Tbilisi<\/td>\n<td>\u015ar\u00f3dmiejskie dzielnice stolicy<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>Czas przejazdu wed\u0142ug dewelopera; \u015brodek transportu nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona osiedla dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto i twierdza Narikala<\/td>\n<td>Historyczna dzielnica i twierdza na wzg\u00f3rzu<\/td>\n<td>14 minut<\/td>\n<td>Czas przejazdu wed\u0142ug dewelopera; \u015brodek transportu nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mikrowitryna projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko miasta<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>Czas przejazdu wed\u0142ug dewelopera; \u015brodek transportu nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura, s. 4<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Kumisi<\/td>\n<td>Jezioro poza miastem<\/td>\n<td>35 minut<\/td>\n<td>Czas przejazdu wed\u0142ug dewelopera; \u015brodek transportu nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi, klasztor Shavnabada, szlaki Parku Narodowego Tbilisi<\/td>\n<td>Miejsca przyrodnicze i zabytkowe, kt\u00f3re mikrowitryna nazywa pobliskimi<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano warto\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mikrowitryna projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi Hills Golf &amp; Residences<\/td>\n<td>Odr\u0119bne, wcze\u015bniejsze osiedle w Krtsanisi<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Zwi\u0105zek z Mira Verde nie zosta\u0142 opisany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/banking\/cooperation-memorandum-signed-between-tbc-and-tbilisi-hills-golf-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBW<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-terraced-homes-dusk.jpg\" alt=\"Render of stepped low-rise buildings among trees on a hillside at sunset\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kwartalny Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych Geostat daje pewien oficjalny kontekst dla tej dzielnicy. W komunikacie z 23 pa\u017adziernika 2026 roku indeks nowo budowanych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi znajdowa\u0142 si\u0119 o 5,9% powy\u017cej poziomu z trzeciego kwarta\u0142u 2025 roku, przy czym mieszkania wzros\u0142y o 5,6%; pomiar prowadzono w lari na podstawie cen ofertowych. Na wykresie median cen ofertowych nowo budowanych mieszka\u0144 w tym samym komunikacie Krtsanisi zajmuje trzecie miejsce spo\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu dzielnic.<\/p>\n<p>S\u0105 to dane o cenach ofertowych dla ca\u0142ego miasta i dla dzielnic z <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikatu Geostat<\/a>; nie m\u00f3wi\u0105 nic o cenie, po kt\u00f3rej jakikolwiek lokal projektu zostanie odsprzedany, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach w Tbilisi<\/a> na tej stronie przedstawia je dzielnica po dzielnicy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kontekst podr\u00f3\u017cy, to Geostat podaje, \u017ce zagraniczni podr\u00f3\u017cni nieb\u0119d\u0105cy rezydentami odnotowali w Gruzji w 2025 roku 7,8 mln przyjazd\u00f3w, czyli o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 roku, oraz \u017ce 5,5 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych mia\u0142o charakter turystyczny i obejmowa\u0142o nocleg. Definicje znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie Geostat o turystyce przyjazdowej<\/a>. Strony dewelopera przytaczaj\u0105 tak\u017ce dane o turystyce i wzro\u015bcie, ale przewodnik korzysta zamiast nich z komunikatu Geostat.<\/p>\n<p>Jednego s\u0105siada trzeba om\u00f3wi\u0107 neutralnie. Serwis bankowy CBW opisuje Tbilisi Hills Golf &amp; Residences jako kompleks na 331 hektarach w dzielnicy Krtsanisi, z ponad 350 willami, ponad 70 domami szeregowymi i do 800 apartamentami, a Golf Course Architecture informowa\u0142o w 2018 roku, \u017ce otwarto tam pierwsze w Gruzji 18-do\u0142kowe pole golfowe.<\/p>\n<p>Mikrowitryna dewelopera m\u00f3wi, \u017ce \u201es\u0105siaduj\u0105ce pole golfowe o standardzie mi\u0119dzynarodowym stanowi cz\u0119\u015b\u0107 szerszej okolicy\u201d; jego artyku\u0142 o premierze podaje, \u017ce wiecz\u00f3r premierowy odby\u0142 si\u0119 na polu golfowym w pobli\u017cu przysz\u0142ej inwestycji. Strony dewelopera nie podaj\u0105, kto jest w\u0142a\u015bcicielem lub operatorem tego pola. <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/banking\/cooperation-memorandum-signed-between-tbc-and-tbilisi-hills-golf-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport CBW<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.golfcoursearchitecture.net\/content\/georgias-first-eighteen-hole-course-opens-for-play\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Golf Course Architecture<\/a> opisuj\u0105 istniej\u0105ce osiedle i pole golfowe, a nie Mira Verde.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e gruzi\u0144skie oferty na tej stronie le\u017c\u0105 na wybrze\u017cu Morza Czarnego, dlatego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> to najbli\u017cszy istniej\u0105cy kontekst, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-real-estate-market\/\">przewodnik po rynku w Gruzji<\/a> omawia rynek krajowy. Nie zamieszczono tu pinezki na mapie, poniewa\u017c strony dewelopera nie podaj\u0105 adresu ulicznego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Master plan, udogodnienia i partnerstwo z mark\u0105 Trussardi Residences<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje master plan Mira Verde jako nisk\u0105 zabudow\u0119 z zielonymi dachami, trasami dla pieszych, zielonymi korytarzami i \u0142agodnie tarasowanym terenem, a jego strona osiedla u\u017cywa okre\u015blenia \u201emiasto 15-minutowe\u201d. Osiedle jest opisane jako projekt wielomarkowy, w kt\u00f3rym dot\u0105d jedyn\u0105 wymienion\u0105 mark\u0105 dla Mira Verde jest Trussardi; strona informuje, \u017ce kolejne partnerstwa markowe zostan\u0105 og\u0142oszone. Deweloper nazywa je pierwszym w Gruzji markowym osiedlem z master planem, a poniewa\u017c jest to jego w\u0142asne okre\u015blenie, przewodnik przypisuje je w\u0142a\u015bnie jemu.<\/p>\n<p>Struktura zabudowy to 600 apartament\u00f3w markowych, 80 dom\u00f3w szeregowych i 104 wille. W udzia\u0142ach w \u0142\u0105cznej liczbie 784, wyliczonych tutaj, daje to 76,5% apartament\u00f3w, 10,2% dom\u00f3w szeregowych i 13,3% willi. Strona master planu w broszurze oznacza dwa skupiska dom\u00f3w szeregowych i apartament\u00f3w, Trussardi Residences Tower A i Tower B, budynek biurowy Trussardi, trzy bloki markowych apartament\u00f3w mieszkalnych, hotel z centrum medycznym, centrum longevity i spa oraz skupisko przeznaczone na przedszkole, szko\u0142\u0119 i uniwersytet.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Co deklaruje deweloper<\/th>\n<th>Czy opublikowano termin dostawy?<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Trussardi Residences (apartamenty)<\/td>\n<td>Studia i apartamenty 1-sypialniowe; Tower A i Tower B na master planie; w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<td>Tak: Q3 2029<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e markowe bloki apartamentowe<\/td>\n<td>Trzy bloki oznaczone jako markowe apartamenty mieszkalne, bez nazw<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura, s. 5<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domy szeregowe i wille<\/td>\n<td>80 dom\u00f3w szeregowych, 104 wille; bez metra\u017cu, ceny i harmonogramu<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona osiedla<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pole golfowe<\/td>\n<td>18-do\u0142kowe pole, nazwane polem o standardzie mi\u0119dzynarodowym; mikrowitryna okre\u015bla je jako s\u0105siaduj\u0105ce i b\u0119d\u0105ce cz\u0119\u015bci\u0105 szerszej okolicy<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mikrowitryna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel i centrum medyczne<\/td>\n<td>Pi\u0119ciogwiazdkowy hotel i centrum medyczne na master planie<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura, s. 5<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekt wellness<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6\u00a0000 m\u00b2, opisany jako centrum medyczne, longevity lub wellness<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mira-verde.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mira-verde.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a, przedszkole, uniwersytet<\/td>\n<td>Szko\u0142a europejska, przedszkole i uniwersytet ukierunkowany na sztuczn\u0105 inteligencj\u0119<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona osiedla<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel, kawiarnie, biura<\/td>\n<td>Sklepy, supermarket, apteka, kawiarnie, restauracje i powierzchnie biurowe<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mikrowitryna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Concierge, sprz\u0105tanie, konserwacja na wezwanie, ochrona i zarz\u0105dzanie najmem<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mira-verde.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mira-verde.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-master-plan.jpg\" alt=\"Aerial master plan with labelled residential, hotel, wellness and school zones\" width=\"1600\" height=\"725\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mira-verde-central-building-sunset.jpg\" alt=\"Render of a stepped multi-storey building with a covered ground floor at sunset\" width=\"1600\" height=\"1194\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>\u017badne z udogodnie\u0144 wsp\u00f3lnych osiedla nie ma opublikowanego terminu dostawy ani daty rozpocz\u0119cia dzia\u0142ania. Strony dewelopera opisuj\u0105 je w czasie tera\u017aniejszym jako cz\u0119\u015bci osiedla, a przewodnik odczytuje je jako planowane elementy master planu, poniewa\u017c projekt jest w budowie, a \u017cadne udogodnienie nie ma podanej daty.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje obiekt wellness o powierzchni 6\u00a0000 m\u00b2 jako centrum medyczne na mikrowitrynie projektu i jako centrum longevity na mikrowitrynie osiedla, a strona master planu w broszurze oznacza zar\u00f3wno centrum longevity i spa, jak i hotel z centrum medycznym. Uniwersytet wyst\u0119puje jako AI University na stronach projektu, a w broszurze jako uniwersytet ukierunkowany na architektur\u0119 i sztuczn\u0105 inteligencj\u0119. Deweloper nie podaje operatora hotelu, szko\u0142y ani uniwersytetu.<\/p>\n<p>Trussardi Residences to cz\u0119\u015b\u0107 planu o najwi\u0119kszej liczbie szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Deweloper deklaruje, \u017ce apartamenty s\u0105 w pe\u0142ni urz\u0105dzone przez Trussardi Casa w\u0142oskimi elementami wn\u0119trz, ze zintegrowanym AGD, sprz\u0119tem kuchennym i kompletnym wyposa\u017ceniem kuchni, tak aby lokal by\u0142 gotowy do zamieszkania w dniu przekazania. Broszura opisuje kolekcj\u0119 Trussardi Casa jako stonowan\u0105 w stylu, o wywa\u017conych proporcjach i czystych nowoczesnych formach. Deweloper twierdzi, \u017ce Trussardi Residences po raz pierwszy przenosi do Gruzji mediola\u0144ski styl projektowania mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Opisano dwa programy us\u0142ugowe. Mira Care to pi\u0119cioletni program konserwacji po przekazaniu lokali, obejmuj\u0105cy podstawowe systemy budynku, elementy konstrukcyjne i wyko\u0144czenie wn\u0119trz; strona projektu dodaje o\u015bwietlenie i malowanie. Markowe meble wolnostoj\u0105ce obj\u0119te s\u0105 trzyletni\u0105 gwarancj\u0105. Warunki, op\u0142aty i operator tych program\u00f3w nie zosta\u0142y opublikowane, a wizualizacje na stronach nie stanowi\u0105 wi\u0105\u017c\u0105cej specyfikacji.<\/p>\n<p>Partnerstwo z Trussardi deweloper opisuje jako wsp\u00f3\u0142prac\u0119 oraz jako struktur\u0119 rezydencji markowej. Strony dewelopera nie podaj\u0105 okresu licencji, op\u0142at, tego, kto prowadzi mark\u0119, ani tego, czy Trussardi inwestuje w projekt. Odr\u0119bne projekty Trussardi Residences w Dubaju figuruj\u0105 na stronie dewelopera z w\u0142asnymi terminami i nie s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 projektu gruzi\u0144skiego.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/articles\/mira-verde-georgias-first-branded-master-community-presented-at-mira-developments-mastermind\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera o spotkaniu z brokerami w Tbilisi<\/a> wymienia us\u0142ugi w stylu hotelowym dla mieszka\u0144c\u00f3w: sprz\u0105tanie, concierge, parkowanie z obs\u0142ug\u0105, posi\u0142ki do pokoju i ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119, a tak\u017ce zarz\u0105dzanie najmem kr\u00f3tkoterminowym i d\u0142ugoterminowym. Broszura dodaje w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 osiedla zaplecze fitness ze sprz\u0119tem Technogym, \u015bcie\u017cki do biegania i zewn\u0119trzne boiska sportowe. Nie podano, czy te us\u0142ugi i obiekty s\u0105 dost\u0119pne dla ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela, czy wchodz\u0105 w sk\u0142ad op\u0142at eksploatacyjnych, czy s\u0105 rozliczane osobno, ani czy prowadz\u0105 je operatorzy zewn\u0119trzni; nie opublikowano ani operatora, ani wykazu op\u0142at.<\/p>\n<p>Spos\u00f3b dojazdu do osiedla r\u00f3wnie\u017c stanowi cz\u0119\u015b\u0107 planu. Mikrowitryna wymienia ulic\u0119 Krtsanisi i drog\u0119 do klasztoru Shavnabada jako obecne dojazdy, a planowan\u0105 arteri\u0119 z Tabakhmela jako przysz\u0142y, bez podania terminu.<\/p>\n<p>Dla nabywcy apartamentu w Trussardi Residences praktyczne znaczenie maj\u0105 wie\u017ca, pakiet wyko\u0144czenia i model us\u0142ug. Master plan pokazuje dwie wie\u017ce, A i B, a deweloper nie publikuje liczby kondygnacji, wi\u0119c pi\u0119tro, widok i ekspozycja zale\u017c\u0105 od przydzielonego lokalu.<\/p>\n<p>Plan umieszcza skupisko szkolne, stref\u0119 wellness i hotel jako odr\u0119bne strefy, a deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci pieszych mi\u0119dzy nimi a wie\u017cami; odleg\u0142o\u015bci wewn\u0105trz osiedla nie zosta\u0142y opublikowane. Poni\u017csza lista kontrolna przedstawia punkty master planu, o kt\u00f3rych pisemne potwierdzenie nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Termin przekazania lokali dla konkretnej wie\u017cy i bloku oraz skutki op\u00f3\u017anienia, zapisane w umowie sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Powierzchnia lokalu, pi\u0119tro, ekspozycja i uk\u0142ad, podane w metrach kwadratowych, a nie jako powierzchnia wyj\u015bciowa.<\/li>\n<li>Harmonogram wyposa\u017cenia: elementy, marki i wyko\u0144czenia, kt\u00f3re sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na pakiet Trussardi Casa.<\/li>\n<li>Warunki, data rozpocz\u0119cia i ewentualny koszt pi\u0119cioletniego programu Mira Care oraz gwarancji na meble.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia osiedla obejmuje umowa sprzeda\u017cy i czy kt\u00f3re\u015b z nich ma termin dostawy lub operatora.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at eksploatacyjnych dla budynku i dla osiedla oraz informacja, kto je ustala.<\/li>\n<li>Status pozwolenia na budow\u0119 oraz planowanej drogi arterialnej z Tabakhmela.<\/li>\n<li>Zarejestrowane dane gruntu i budynku dla lokalu w Rejestrze Publicznym, gdy tylko b\u0119d\u0105 dost\u0119pne.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Kodeks cywilny Gruzji ustanawia podstawow\u0105 zasad\u0119 w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183<\/a>: aby naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, transakcja musi zosta\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. Art. 311-1 dodaje, \u017ce transakcja lub podpisy stron s\u0105 uwierzytelniane w spos\u00f3b okre\u015blony przez prawo, a odr\u0119bne uwierzytelnienie nie jest potrzebne, gdy strony podpisuj\u0105 dokument w organie rejestrowym w obecno\u015bci upowa\u017cnionej osoby.<\/p>\n<p>Rejestr ten prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR).<\/p>\n<p>W przypadku zagranicznego nabywcy apartamentu kwestia w\u0142asno\u015bci jest stosunkowo kr\u00f3tka. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 4<\/a> ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych do obywateli Gruzji, podmiot\u00f3w publicznych i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a apartament nie jest gruntem rolnym. Deweloper deklaruje, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji.<\/p>\n<p>W przypadku 80 dom\u00f3w szeregowych i 104 willi deweloper nie publikuje kategorii gruntu, wi\u0119c status gruntu pod tymi domami to odr\u0119bna kwestia; og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 przedstawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Strona op\u0142at NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za GEL 150 w trybie czterodniowym roboczym, GEL 270 w trybie jednodniowym roboczym i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Po kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cym od 7 listopada 2026 roku, GEL 150 to oko\u0142o USD 58.<\/p>\n<p>Potwierdzenie podpis\u00f3w stron w NAPR kosztuje GEL 7, a wyci\u0105g z Rejestru Publicznego kosztuje GEL 20 w trybie jednodniowym roboczym, plus GEL 26, je\u015bli zamawia si\u0119 go w j\u0119zyku angielskim, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony op\u0142at za us\u0142ugi informacyjne<\/a>.<\/p>\n<p>NAPR oferuje te\u017c \u015bcie\u017ck\u0119 online: jej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> pozwala, jak podaje agencja, rejestrowa\u0107 prawa do nieruchomo\u015bci przez internet, na wirtualnym spotkaniu um\u00f3wionym z wyprzedzeniem.<\/p>\n<p>Nabywca podpisuj\u0105cy z zagranicy zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokument\u00f3w w Gruzji, a Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje j\u0105 od 14 maja 2007 roku wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego (HCCH)<\/a>. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> omawiaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dok\u0142adniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deklaracja zainteresowania i rezerwacja<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Rezerwacja to pierwsza rata 10%; op\u0142ata deklaracji zainteresowania wynosi USD 10\u00a0000 i jest zwrotna, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 30 dni od rezerwacji, wed\u0142ug harmonogramu dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, GEL 20 (online GEL 13); GEL 26 dodatkowo za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwierzytelnienie podpis\u00f3w<\/td>\n<td>Notariusz lub organ rejestrowy NAPR<\/td>\n<td>Natychmiast w NAPR, GEL 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci etapowe w trakcie budowy<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6., 12., 21. i 32. miesi\u0105ca od rezerwacji, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja prawa<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL 150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL 270; tego samego dnia GEL 350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie i przekazanie lokali<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Q3 2029, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o pozwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency)<\/td>\n<td>30., 20. lub 10. dzie\u0144 kalendarzowy: GEL 300, 450 lub 600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie podatki od w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego, kt\u00f3rego angielski tekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym od nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej.<\/p>\n<p>Art. 202(5) ustala stawk\u0119 na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8% i nie wy\u017cszym ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku nieruchomo\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, co przy kursie GEL 2,5949 za USD wynosi oko\u0142o USD 38\u00a0537. Zeznanie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a S\u0142u\u017cba Skarbowa (Revenue Service) publikuje dla podatnik\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Art. 201 wymienia niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119 w\u015br\u00f3d nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cych opodatkowaniu u osoby fizycznej. To, kiedy nabywca na podstawie umowy ratalnej jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela do tego celu, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w Rejestrze Publicznym, a nie materia\u0142\u00f3w marketingowych dewelopera. Doch\u00f3d z najmu i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne zasady, przedstawione w tabeli, a to, kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie, zale\u017cy od indywidualnej sytuacji danej osoby.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w oraz strona <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuj\u0105 dwie \u015bcie\u017cki zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt przys\u0142uguje cudzoziemcowi b\u0119d\u0105cemu w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Inwestycyjne pozwolenie na pobyt wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Po sta\u0142ym kursie cena wyj\u015bciowa studia, oko\u0142o USD 197\u00a0198, jest wy\u017csza od pierwszej kwoty i ni\u017csza od drugiej, a cena wyj\u015bciowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, oko\u0142o USD 365\u00a0495, jest wy\u017csza od obu. Test pozwolenia opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny z umowy; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o pozwoleniu na pobyt<\/a> opisuje aktualn\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania deweloper nie publikuje dla projektu \u017cadnego uzgodnienia kredytu hipotecznego. Narodowy Bank Gruzji ustala na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o wska\u017anikach PTI i LTV<\/a> limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu, zale\u017cne od dochodu i waluty. To, czy bank udzieli kredytu nierezydentowi pod zabezpieczenie niedoko\u0144czonego lokalu, zale\u017cy od polityki tego banku; praktyk\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (oko\u0142o USD 38\u00a0537); zeznanie do 1 listopada; proporcjonalnie przy w\u0142asno\u015bci przez cz\u0119\u015b\u0107 roku<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 202(9), 205(12), 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81(3)); nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu lub domu mieszkalnego wraz z gruntem, posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata, jest zwolniona (art. 82(1)(f.a))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (oko\u0142o GEL 389\u00a0235), ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty rolne<\/td>\n<td>Niedost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w na mocy ustawy organicznej; apartamenty nie s\u0105 gruntami rolnymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci nieruchomo\u015bci 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Harmonogram dewelopera i przepisy rejestrowe wskazuj\u0105 na ten sam zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3re nabywca mo\u017ce mie\u0107 gotowe przed pierwsz\u0105 rat\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji lub deklaracji zainteresowania, z kopi\u0105 paszportu i dokumentami poznaj-swojego-klienta (KYC), kt\u00f3re wymienia deweloper.<\/li>\n<li>Umowa sprzeda\u017cy, okre\u015blaj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, termin przekazania lokali i skutki op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami i walut\u0105, w kt\u00f3rej fakturowana jest ka\u017cda rata.<\/li>\n<li>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki gruntu oraz, po rejestracji, dla lokalu.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego dla ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at eksploatacyjnych i warunki pi\u0119cioletniego programu Mira Care.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyposa\u017cenia i wyko\u0144czenia, do kt\u00f3rej odwo\u0142uje si\u0119 umowa.<\/li>\n<li>W przypadku nabywcy podpisuj\u0105cego z zagranicy: pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument zagraniczny z apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Mira Verde Tbilisi wypada na tle pozosta\u0142ych gruzi\u0144skich ofert<\/h2>\n<p>Mira Verde Tbilisi jest jedynym projektem w Tbilisi w\u015br\u00f3d gruzi\u0144skich ofert na tej stronie. Pozosta\u0142e dwana\u015bcie ofert le\u017cy w Batumi lub na wybrze\u017cu Gonio na po\u0142udnie od niego, a tabela zestawia wszystkie trzyna\u015bcie wraz z informacjami, kt\u00f3re publikuje ka\u017cda strona. Kolumny nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: niekt\u00f3re ceny to sumy w dolarach, jedna to stawka w dolarach za metr kwadratowy, jedna jest w euro, a jedna w dirhamach, a kilka stron powo\u0142uje si\u0119 na portale w sprawie statusu i termin\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Status i dostawa<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Trussardi Residences, Mira Verde (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Mira Developments<\/td>\n<td>Off-plan; Q3 2029 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Studio, apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>AED 724\u00a0208 (ok. USD 197\u00a0198)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Horizons Group<\/td>\n<td>37-kondygnacyjna wie\u017ca; stan uko\u0144czenia nie podany w ofercie<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Od USD 65\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-grand-residence-batumi-georgia\/\">Horizon Grand Residence<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Horizon Batumi<\/td>\n<td>W budowie; Blok A Q1 2028, Blok B Q1 2029 wed\u0142ug portalu Korter, 25 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<td>Studio, apartament 1-sypialniowy, apartamenty 2-sypialniowe<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter wymienia od USD 51\u00a0471<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-elegance-batumi\/\">Horizon Elegance<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Nie wskazano w ofercie<\/td>\n<td>Oferta podaje, \u017ce obiekt zosta\u0142 oddany i dzia\u0142a od 2020 roku<\/td>\n<td>Apartamenty, od 31 do 59,5 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 62\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/novotel-living-batumi-gruzja\/\">Novotel Living<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mardi Holding z Accor<\/td>\n<td>Opisany w czasie przysz\u0142ym; 319 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, od 28,1 do 79,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mardi Holding<\/td>\n<td>Rok uko\u0144czenia w aktach: 2025<\/td>\n<td>Apartamenty, od 26,95 do 112,21 m\u00b2<\/td>\n<td>Od USD 45\u00a0276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-city-center-batumi-gruzja\/\">Mardi City Center<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mardi Holding<\/td>\n<td>W budowie; Q4 2028 wed\u0142ug Korter, 26 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<td>Apartamenty w trzech 20-pi\u0119trowych blokach<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter wymienia apartament 1-sypialniowy pod klucz od USD 86\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-aquapark-batumi-gruzja\/\">Mardi Aquapark<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mardi Holding<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie Q4 2028 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/td>\n<td>Deweloper podaje ceny od EUR 72\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-stadium-batumi-gruzja\/\">Mardi Stadium<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mardi Holding<\/td>\n<td>Stan uko\u0144czenia nie podany w ofercie<\/td>\n<td>Apartamenty; oferta nie podaje powierzchni<\/td>\n<td>Od USD 83\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Gonio Family Club<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>European Village LLC<\/td>\n<td>Dwa bloki; prace odnotowane do grudnia 2025; nie pokazano terminu dostawy<\/td>\n<td>Lokale hotelowe od 37,3 m\u00b2<\/td>\n<td>Stawka dewelopera od EUR 9\u00a0080 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-aqua-batumi-gruzja\/\">Wyndham Gonio Aqua<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>Kompleks Gonio pod mark\u0105 Wyndham<\/td>\n<td>Rok uko\u0144czenia w aktach: 2025<\/td>\n<td>Apartamenty od 31,2 m\u00b2<\/td>\n<td>Stawka od USD 4\u00a0313 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-rivera-batumi-gruzja\/\">Wyndham Gonio Rivera<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>Kompleks Gonio pod mark\u0105 Wyndham<\/td>\n<td>Stan uko\u0144czenia nie podany w ofercie<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Od USD 185\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-villas-batumi-gruzja\/\">Wyndham Gonio Villas<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>Kompleks Gonio pod mark\u0105 Wyndham<\/td>\n<td>Stan uko\u0144czenia nie podany w ofercie<\/td>\n<td>Wille i domy szeregowe<\/td>\n<td>Od USD 250\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpatrywane na w\u0142asnych podstawach, te liczby nie tworz\u0105 rankingu projekt\u00f3w. Sumy w dolarach widoczne w ofertach wahaj\u0105 si\u0119 od USD 45\u00a0276 do USD 250\u00a0000, a cena wyj\u015bciowa studia, oko\u0142o USD 197\u00a0198, mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy warto\u015bciami dla Rivery i Villas. Takie por\u00f3wnanie zestawia cen\u0119 dewelopera w AED z cenami, kt\u00f3re oferty bior\u0105 z kilku \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, wi\u0119c pokazuje jedynie skal\u0119.<\/p>\n<p>Mira Verde r\u00f3\u017cni si\u0119 te\u017c tym, \u017ce le\u017cy w stolicy, jest off-plan z podanym przekazaniem lokali w Q3 2029 i jest sprzedawane umeblowane, podczas gdy strony z Batumi i Gonio opisuj\u0105 mieszank\u0119 budynk\u00f3w uko\u0144czonych i niedoko\u0144czonych.<\/p>\n<p>Dla kontekstu rynkowego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> omawia ceny wed\u0142ug dzielnic, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-real-estate-market\/\">przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia obraz krajowy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">Przewodnik o off-plan<\/a> wyja\u015bnia, jak dzia\u0142aj\u0105 p\u0142atno\u015bci etapowe w Gruzji, napisany wok\u00f3\u0142 Batumi, ale w oparciu o to samo prawo, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> wymienia projekty nadmorskie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Mira Developments<\/h2>\n<p>Nazwa prawna dewelopera, jak widnieje na jego stronach, to M I R A Developments L.L.C, a przedstawia si\u0119 on jako Mira Developments z siedzib\u0105 w Dubaju. Jego <a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona O nas<\/a> podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cono w Dubaju w 2023 roku. Artyku\u0142 dewelopera o premierze w Gruzji wymienia Timura Mamaikhanova jako wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciela i dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) oraz Tamar\u0119 Getigezheva jako wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cycielk\u0119.<\/p>\n<p>Ten sam <a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/articles\/mira-developments-enters-the-georgian-market\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o premierze<\/a> wymienia rynki wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w: ZEA, Szwajcaria, Oman i Uzbekistan, a Gruzj\u0119 nazywa kolejnym kierunkiem; Mira Verde to projekt, przez kt\u00f3ry sp\u00f3\u0142ka wesz\u0142a na rynek gruzi\u0144ski. Mikrowitryna wymienia partner\u00f3w markowych w ca\u0142ym portfolio, w\u015br\u00f3d nich Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob &amp; Co., Trussardi, John Richmond i Gianfranco Ferre Home.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje swoje podej\u015bcie jako w pe\u0142ni umeblowane rezydencje z us\u0142ugami na poziomie hotelowym na ka\u017cdym rynku, dostosowane do lokalizacji. Strony nie wskazuj\u0105 gruzi\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki projektowej ani podmiotu posiadaj\u0105cego grunt dla Mira Verde; stron\u0119 umowy wskazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy. Jego inne projekty markowe, takie jak Trussardi Residences w Dubaju, s\u0105 odr\u0119bnymi inwestycjami z w\u0142asnymi harmonogramami.<\/p>\n<p>Witryna dewelopera zawiera w stopce numer licencji handlowej z Dubaju i numer rejestracji podatkowej; strony nie wskazuj\u0105 organu, kt\u00f3ry je wyda\u0142. Danych kontaktowych dewelopera tutaj nie powielono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Mira Verde Tbilisi?<\/h3>\n<p>Mira Verde Tbilisi to pierwszy projekt mieszkaniowy w ramach master planu Mira Verde w Tbilisi Hills, nazwany Trussardi Residences, realizowany przez Mira Developments z Dubaju. Deweloper wymienia studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, oddawane w pe\u0142ni umeblowane, z wn\u0119trzami Trussardi Casa, w osiedlu licz\u0105cym 600 apartament\u00f3w, 80 dom\u00f3w szeregowych i 104 wille. Apartamenty s\u0105 w budowie, z przekazaniem lokali podanym na Q3 2029. Dla dom\u00f3w szeregowych, willi i udogodnie\u0144 osiedla nie opublikowano termin\u00f3w, metra\u017cy ani cen.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy projekt i jak daleko jest do centrum miasta?<\/h3>\n<p>Deweloper umiejscawia projekt w Tbilisi Hills w rejonie Krtsanisi, na po\u0142udniowych stokach Grzbietu Trialeti, i nie podaje adresu ulicznego. Podaje czasy przejazdu: 10 minut do centrum miasta, 14 minut do Starego Miasta i twierdzy Narikala, 20 minut do lotniska i 35 minut do jeziora Kumisi. Czasy s\u0105 podane wy\u0142\u0105cznie w minutach; deweloper nie okre\u015bla \u015brodka transportu ani nie podaje kilometr\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie ceny dla Mira Verde Tbilisi publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Dwie ceny wyj\u015bciowe. Studio zaczyna si\u0119 od AED 724\u00a0208, czyli oko\u0142o USD 197\u00a0198 po sta\u0142ym kursie 3,6725, a apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 74,9 m\u00b2 od AED 1\u00a0342\u00a0280, czyli oko\u0142o USD 365\u00a0495. Powierzchni\u0119 studia podano jako od 38 m\u00b2. Nie opublikowano cennika poszczeg\u00f3lnych lokali, tabeli dost\u0119pno\u015bci ani ceny dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami, dom\u00f3w szeregowych ani willi. Ceny na stronach s\u0105 warto\u015bciami wyj\u015bciowymi i mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny z umowy.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi przekazanie lokali?<\/h3>\n<p>Dla Trussardi Residences deweloper podaje Q3 2029, czyli od lipca do wrze\u015bnia 2029, i wskazuje kwarta\u0142, a nie dzie\u0144. Plan p\u0142atno\u015bci ko\u0144czy si\u0119 40% przy uko\u0144czeniu. Dla dom\u00f3w szeregowych, willi ani udogodnie\u0144 osiedla, takich jak pole golfowe, hotel, szko\u0142a i centrum wellness, nie opublikowano terminu przekazania. Umowa sprzeda\u017cy jest dokumentem, w kt\u00f3rym okre\u015blono by termin przekazania lokali i skutki op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci 60\/40?<\/h3>\n<p>To harmonogram siedmiu p\u0142atno\u015bci. Dziesi\u0119\u0107 procent p\u0142aci si\u0119 przy rezerwacji, a dziesi\u0119\u0107 procent w ci\u0105gu 30 dni przy umowie przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy, nast\u0119pnie po 10% przy pozwoleniu na budow\u0119 oko\u0142o sze\u015bciu miesi\u0119cy p\u00f3\u017aniej oraz po 12, 21 i 32 miesi\u0105cach od rezerwacji. Ostatnie 40% p\u0142atne jest przy uko\u0144czeniu. Od ceny wyj\u015bciowej studia ka\u017cda rata 10% wynosi AED 72\u00a0421. Deweloper nie podaje waluty, w kt\u00f3rej fakturowane s\u0105 raty.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Tbilisi?<\/h3>\n<p>Tak, o ile wynika to ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych tutaj. Kodeks cywilny wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa w Rejestrze Publicznym, a ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza grunty rolne, kt\u00f3rymi apartament nie jest. Strony dewelopera m\u00f3wi\u0105 to samo o zagranicznych nabywcach. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/a> zawiera wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, a dok\u0142adne warunki tytu\u0142u do lokalu okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Mira Verde Tbilisi uprawnia do pozwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przyznaje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a pozwolenie inwestycyjne powy\u017cej USD 300\u00a0000. Po sta\u0142ym kursie cena wyj\u015bciowa studia, oko\u0142o USD 197\u00a0198, jest wy\u017csza od pierwszego progu i ni\u017csza od drugiego; cena wyj\u015bciowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest wy\u017csza od obu. Testem jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mo\u017ce ponosi\u0107 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy wymienia podatek od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, nale\u017cny tylko wtedy, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, oraz stawk\u0119 5% od czynszu z lokalu mieszkalnego, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. S\u0105 to zasady dla os\u00f3b fizycznych; sytuacja osobista i rezydencja podatkowa w\u0142a\u015bciciela zmieniaj\u0105 wynik.<\/p>\n<h3>Jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 i ile to kosztuje?<\/h3>\n<p>Nabywca i deweloper podpisuj\u0105 pisemn\u0105 umow\u0119, z podpisami uwierzytelnionymi przez notariusza lub w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, a agencja rejestruje prawo. NAPR podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 w czterodniowym trybie roboczym, GEL 270 za tryb jednodniowy roboczy i GEL 350 za tryb tego samego dnia, plus GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w. Przy kursie GEL 2,5949 za USD kwota GEL 150 to oko\u0142o USD 58. Op\u0142aty notarialne i inne op\u0142aty zawodowe s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h3>Czy pole golfowe, hotel, szko\u0142a i centrum wellness ju\u017c istniej\u0105?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera nie publikuj\u0105 terminu dostawy \u017cadnego z tych obiekt\u00f3w i opisuj\u0105 je jako cz\u0119\u015bci osiedla Mira Verde. Przewodnik odczytuje je jako elementy planowane. Mikrowitryna nazywa pole golfowe s\u0105siaduj\u0105cym i b\u0119d\u0105cym cz\u0119\u015bci\u0105 szerszej okolicy, a artyku\u0142 dewelopera o premierze m\u00f3wi, \u017ce wiecz\u00f3r premierowy odby\u0142 si\u0119 na polu golfowym w pobli\u017cu przysz\u0142ej inwestycji. Strony nie podaj\u0105, kto prowadzi to pole ani pozosta\u0142e obiekty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/communities\/mira-verde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Developments: strona osiedla Mira Verde<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/projects\/trussardi-residences-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Developments: strona projektu Trussardi Residences, Mira Verde<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trussardi Residences, Mira Verde: mikrowitryna projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mira-verde.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Verde: mikrowitryna osiedla<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/trussardi-residences.ge\/assets\/Trussardi-Residences-Mira-Verde-Brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trussardi Residences, Mira Verde: broszura (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/articles\/mira-developments-enters-the-georgian-market\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Developments: artyku\u0142 o wej\u015bciu na rynek gruzi\u0144ski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Developments: strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/miradevelopments.ae\/articles\/mira-verde-georgias-first-branded-master-community-presented-at-mira-developments-mastermind\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mira Developments: artyku\u0142 o spotkaniu z brokerami w Tbilisi i prezentacji Mira Verde<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311-1 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: geografia i przyroda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: klimat Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/banking\/cooperation-memorandum-signed-between-tbc-and-tbilisi-hills-golf-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBW: memorandum TBC i Tbilisi Hills Golf &amp; Residences<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.golfcoursearchitecture.net\/content\/georgias-first-eighteen-hole-course-opens-for-play\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Golf Course Architecture: pierwsze osiemnastodo\u0142kowe pole golfowe w Gruzji zostaje otwarte<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mira Verde Tbilisi, Tbilisi Hills: studia Trussardi Residences od 38 m\u00b2 za AED 724\u00a0208, plan p\u0142atno\u015bci 60\/40 i przekazanie lokali Q3 2029 wg dewelopera oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35193,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-35239","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["197198"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["38 - 74.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GE-1015"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi Hills, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35193","35197","35201","35205","35209","35213","35217","35221","35225"],"_thumbnail_id":["35193"],"_wpml_word_count":["7260"],"rank_math_title":["Mira Verde Tbilisi: osiedle 784 dom\u00f3w w Tbilisi Hills"],"rank_math_description":["Mira Verde Tbilisi w Tbilisi Hills: studio od 38 m\u00b2 za AED 724\u00a0208, plan p\u0142atno\u015bci 60\/40, przekazanie lokali Q3 2029 wg dewelopera. Stan: 8.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["mira verde tbilisi"],"houzez_total_property_views":["9"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-08-2026\";i:6;s:10:\"11-09-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:57:34"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35239\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35239"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35239"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35239"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35239"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35239"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35239"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35239"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}