{"id":35655,"date":"2026-11-09T05:37:24","date_gmt":"2026-11-09T05:37:24","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-address-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:37:24","modified_gmt":"2026-11-09T05:37:24","slug":"next-address-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT Address Batumi: apartamenty przy Alley of Heroes (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Address Batumi to wielofunkcyjny kompleks, kt\u00f3ry gruzi\u0144ski deweloper NEXT buduje przy Alley of Heroes (Aleja Bohater\u00f3w) w centrum Batumi: w ofercie s\u0105 studia od 34,8\u00a0m\u00b2, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, 33-miesi\u0119czny plan ratalny z oprocentowaniem 0% oraz odbi\u00f3r, kt\u00f3ry deweloper podaje na grudzie\u0144 2028 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-01-1024x576.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi: wizualizacja budynku widzianego z ulicy obsadzonej palmami\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.: studio od USD\u00a068\u00a0000 bez remontu, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 20%, list\u0119 udogodnie\u0144 oraz list\u0119 element\u00f3w in\u017cynieryjnych. Uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy Batumi i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji, a tak\u017ce zaznacza ka\u017cdy punkt, w kt\u00f3rym deweloper nie publikuje \u017cadnych danych. Chodzi o <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 projektu dewelopera<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Address Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i zakres dw\u00f3ch zestaw\u00f3w cen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT Address Batumi: Alley of Heroes i centrum miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Jak czyta\u0107 33-miesi\u0119czny harmonogram rat: od pierwszej wp\u0142aty 20% do odbioru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Rejestracja zakupu w Gruzji: rejestr, op\u0142aty i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT Address Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Address Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper przedstawia projekt jako kompleks do mieszkania, prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci i wypoczynku, a strona projektu podaje jego lokalizacj\u0119: centrum Batumi, Alley of Heroes, 700 metr\u00f3w od Morza Czarnego. Strona \u201eO nas\u201d (About) dewelopera umieszcza start projektu w 2022 roku. Obrazy zamieszczone na stronie s\u0105 wy\u0142\u0105cznie wizualizacjami przygotowanymi przez dewelopera; strona nie podaje numeru ulicy, pinezki na mapie ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, dlatego dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki nale\u017cy potwierdzi\u0107 w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Wycenione s\u0105 trzy typy apartament\u00f3w: studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 i apartament z dwiema sypialniami. Ka\u017cdy typ wyst\u0119puje w dw\u00f3ch zestawach cen, kt\u00f3re strona oznacza jako z remontem i bez remontu, przy czym nie wyszczeg\u00f3lnia, co obejmuje zestaw z remontem. Deweloper nie publikuje liczby lokali, liczby pi\u0119ter ani liczby budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Podaje natomiast wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 r\u00f3wn\u0105 3,1 metra we wszystkich apartamentach oraz list\u0119 udogodnie\u0144, w kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 basen, centrum fitness, restauracja i powierzchnia komercyjna. S\u0105 to informacje, kt\u00f3re deweloper podaje wprost na swojej stronie projektu.<\/p>\n<p>P\u0142atno\u015b\u0107 opisano jako pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20%, po kt\u00f3rej nast\u0119puje 33 raty po 0%, miesi\u0119czne lub kwartalne. Panele cenowe na stronie podaj\u0105 odbi\u00f3r w grudniu 2028 r., natomiast osobny blok m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony w czerwcu 2029 r.; sekcja 4 zestawia obie daty z kalendarzem rat. Strona zawiera tak\u017ce prognozy stopy zwrotu z najmu i wzrostu cen. S\u0105 to prognozy dewelopera, a nie warunki sprzeda\u017cy, dlatego niniejszy przewodnik ich nie powtarza i nie traktuje ich jako elementu oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Address Batumi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (strona widoczna 8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Centrum Batumi, Alley of Heroes, Gruzja; 700 m od Morza Czarnego (podstawa pomiaru nie zosta\u0142a podana); brak numeru domu i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com), pisany tak\u017ce jako NEXT Property; podmiot zawieraj\u0105cy umowy nie jest wskazany na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, jedna sypialnia (1+1), dwie sypialnie (2+1); w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wymieniono powierzchni\u0119 komercyjn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Studio od 34,8 do 37,3\u00a0m\u00b2; 1+1 od 50,5 do 80,7\u00a0m\u00b2; 2+1 od 80,3 do 88,1\u00a0m\u00b2; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,1 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali i pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Studio od USD\u00a068\u00a0000 bez remontu; USD\u00a097\u00a0962 z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 20%, nast\u0119pnie 33 raty po 0%, miesi\u0119czne lub kwartalne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 w panelach cenowych; osobny blok podaje pe\u0142ne uko\u0144czenie w czerwcu 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Dwa stany: bez remontu i z remontem; zakres remontu nie jest wyszczeg\u00f3lniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci i tytu\u0142 prawny<\/td>\n<td>Nie podano na stronie; strona opisuje rejestracj\u0119 przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci i umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i zakres dw\u00f3ch zestaw\u00f3w cen<\/h2>\n<p>Sekcja uk\u0142ad\u00f3w na stronie projektu przedstawia trzy rzuty. Ka\u017cda karta podaje najmniejszy metra\u017c wraz z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 oraz metra\u017c \u201edo\u201d z cen\u0105 najwy\u017csz\u0105, a kwoty s\u0105 wyra\u017cone w dolarach (USD). Strona ma prze\u0142\u0105cznik opisany \u201eIncluded \/ With renovation\u201d oraz \u201eNot Included \/ Without renovation\u201d. Stanem domy\u015blnym jest wariant bez remontu, a poni\u017csza tabela odczytuje drugi zestaw cen jako zestaw z remontem, zgodnie z etykietami tego prze\u0142\u0105cznika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-02.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1500\" height=\"844\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla zestawu z remontem na stronie wydrukowano wy\u0142\u0105cznie ceny wyj\u015bciowe, bez cen najwy\u017cszych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa bez remontu (USD)<\/th>\n<th>Cena najwy\u017csza bez remontu (USD)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa z remontem (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od 34,8 do 37,3<\/td>\n<td>68\u00a0000<\/td>\n<td>89\u00a0035<\/td>\n<td>97\u00a0962<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>od 50,5 do 80,7<\/td>\n<td>124\u00a0987<\/td>\n<td>204\u00a0171<\/td>\n<td>175\u00a0488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>od 80,3 do 88,1<\/td>\n<td>168\u00a0710<\/td>\n<td>210\u00a0294<\/td>\n<td>249\u00a0010<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie, penthouse lub inne typy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karty opisuj\u0105 otwarte uk\u0142ady z oknami od pod\u0142ogi do sufitu i m\u00f3wi\u0105, \u017ce apartamenty korzystaj\u0105 z widok\u00f3w na morze i g\u00f3ry. Ka\u017cdy rzut wymienia taras, sypialni\u0119, kuchni\u0119, cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105, garderob\u0119, \u0142azienk\u0119 i wej\u015bcie g\u0142\u00f3wne. Strona nie podaje, na kt\u00f3rych pi\u0119trach i przy jakiej orientacji jest widok na morze, nie publikuje cennika pi\u0119tro po pi\u0119trze ani tabeli dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c cena wyj\u015bciowa opisuje najmniejszy uk\u0142ad ka\u017cdego typu, a nie ka\u017cdy lokal.<\/p>\n<p>Druga tabela wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie opublikowane kwoty. Ka\u017cda stawka jest cen\u0105 podzielon\u0105 przez metra\u017c, jest wi\u0119c wynikiem oblicze\u0144, a nie stawk\u0105 drukowan\u0105 przez dewelopera; zak\u0142ada ponadto, \u017ce ka\u017cda cena wyj\u015bciowa dotyczy najmniejszego metra\u017cu na karcie, a ka\u017cda cena najwy\u017csza \u2013 najwi\u0119kszego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Address Batumi: por\u00f3wnanie metra\u017cy i cen<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1+1<\/th>\n<th>2+1<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>34,8<\/td>\n<td>50,5<\/td>\n<td>80,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa bez remontu (USD)<\/td>\n<td>68\u00a0000<\/td>\n<td>124\u00a0987<\/td>\n<td>168\u00a0710<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa bez remontu (USD za m\u00b2, obliczona)<\/td>\n<td>1\u00a0954<\/td>\n<td>2\u00a0475<\/td>\n<td>2\u00a0101<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>37,3<\/td>\n<td>80,7<\/td>\n<td>88,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena najwy\u017csza bez remontu (USD)<\/td>\n<td>89\u00a0035<\/td>\n<td>204\u00a0171<\/td>\n<td>210\u00a0294<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka najwy\u017csza bez remontu (USD za m\u00b2, obliczona)<\/td>\n<td>2\u00a0387<\/td>\n<td>2\u00a0530<\/td>\n<td>2\u00a0387<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa z remontem (USD)<\/td>\n<td>97\u00a0962<\/td>\n<td>175\u00a0488<\/td>\n<td>249\u00a0010<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw z remontem minus zestaw podstawowy (USD)<\/td>\n<td>29\u00a0962<\/td>\n<td>50\u00a0501<\/td>\n<td>80\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama r\u00f3\u017cnica jako udzia\u0142 w cenie podstawowej<\/td>\n<td>44,1%<\/td>\n<td>40,4%<\/td>\n<td>47,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama r\u00f3\u017cnica na m\u00b2 najmniejszego metra\u017cu (USD)<\/td>\n<td>861<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa z remontem (USD za m\u00b2, obliczona)<\/td>\n<td>2\u00a0815<\/td>\n<td>3\u00a0475<\/td>\n<td>3\u00a0101<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W podstawowym zestawie cen stawka wyj\u015bciowa ro\u015bnie z USD\u00a01\u00a0954 za m\u00b2 dla studia do USD\u00a02\u00a0475 za m\u00b2 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a nast\u0119pnie spada do USD\u00a02\u00a0101 za m\u00b2 dla apartamentu z dwiema sypialniami. Stawka dla dw\u00f3ch sypialni jest o 15,1% ni\u017csza od stawki dla jednej sypialni (2\u00a0101 podzielone przez 2\u00a0475).<\/p>\n<p>Apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 80,3\u00a0m\u00b2 zaczyna si\u0119 wi\u0119c od USD\u00a0168\u00a0710, czyli o USD\u00a043\u00a0723 wi\u0119cej ni\u017c apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 50,5\u00a0m\u00b2, przy powierzchni wi\u0119kszej o 29,8\u00a0m\u00b2; dodatkowa powierzchnia kosztuje wed\u0142ug cen wyj\u015bciowych USD\u00a01\u00a0467 za m\u00b2.<\/p>\n<p>Ceny zmieniaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce w obr\u0119bie ka\u017cdego typu. Karta studia obejmuje zakres od 34,8\u00a0m\u00b2 za USD\u00a068\u00a0000 do 37,3\u00a0m\u00b2 za USD\u00a089\u00a0035: metra\u017c ro\u015bnie o 7,2%, a cena o 30,9%, wi\u0119c stawka wzrasta z USD\u00a01\u00a0954 do USD\u00a02\u00a0387 za m\u00b2. Karta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 lepiej oddaje zmian\u0119 metra\u017cu (metra\u017c wi\u0119kszy o 59,8%, cena wy\u017csza o 63,4%). Karta apartamentu z dwiema sypialniami przechodzi od 80,3\u00a0m\u00b2 do 88,1\u00a0m\u00b2 (wzrost o 9,7%), podczas gdy cena zmienia si\u0119 z USD\u00a0168\u00a0710 do USD\u00a0210\u00a0294 (wzrost o 24,6%).<\/p>\n<p>Strona nie podaje, co odr\u00f3\u017cnia najta\u0144szy lokal od najdro\u017cszego w danym typie; zwyk\u0142ymi powodami s\u0105 pi\u0119tro, widok i orientacja, ale deweloper ich nie wymienia.<\/p>\n<p>Typy nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pod wzgl\u0119dem metra\u017cu. Najwi\u0119kszy lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105, 80,7\u00a0m\u00b2, jest o 0,4\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy od najmniejszego lokalu z dwiema sypialniami, 80,3\u00a0m\u00b2, a mimo to jego cena w zestawie podstawowym jest wy\u017csza o USD\u00a035\u00a0461 (USD\u00a0204\u00a0171 wobec USD\u00a0168\u00a0710, czyli r\u00f3\u017cnica 21,0%). Osoba por\u00f3wnuj\u0105ca oba typy powinna wi\u0119c poprosi\u0107 o rzut i cen\u0119 konkretnego lokalu, zamiast opiera\u0107 si\u0119 na liczbie sypialni.<\/p>\n<p>Drug\u0105 du\u017c\u0105 zmienn\u0105 jest zestaw z remontem. Dodaje on do studia USD\u00a029\u00a0962 (44,1%), do apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 USD\u00a050\u00a0501 (40,4%), a do apartamentu z dwiema sypialniami USD\u00a080\u00a0300 (47,6%). W przypadku lokali wyj\u015bciowych z jedn\u0105 i dwiema sypialniami r\u00f3\u017cnica odpowiada USD\u00a01\u00a0000 za ka\u017cdy metr kwadratowy metra\u017cu wyj\u015bciowego (50\u00a0501 podzielone przez 50,5 oraz 80\u00a0300 podzielone przez 80,3); dla studia jest to USD\u00a0861 za m\u00b2. Jest to obliczenie wykonane na wydrukowanych kwotach, a nie informacja podana przez dewelopera.<\/p>\n<p>Strona opisuje zestaw z remontem wy\u0142\u0105cznie jako opcj\u0119 i nie podaje \u017cadnej specyfikacji wyko\u0144czenia, wi\u0119c jego zawarto\u015b\u0107 jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dla kontekstu rynkowego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">przewodnik po cenach za metr kwadratowy w Batumi<\/a> na tej stronie przytacza \u015bredni\u0105 cen\u0119 pod klucz w Batumi wed\u0142ug Galt and Taggart, wynosz\u0105c\u0105 USD\u00a01\u00a0865 za m\u00b2 w 2025 r. Powy\u017csze stawki wyj\u015bciowe dotycz\u0105 najmniejszych uk\u0142ad\u00f3w jednego projektu, a jedna z nich \u2013 podstawowego wyko\u0144czenia, wi\u0119c nie s\u0105 por\u00f3wnywalne ze \u015bredni\u0105 dla ca\u0142ego miasta przyj\u0119t\u0105 na tej samej podstawie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT Address Batumi: Alley of Heroes i centrum miasta<\/h2>\n<p>NEXT Address Batumi jest przez dewelopera umiejscowiony w centrum Batumi, przy Alley of Heroes. Strona projektu podaje, \u017ce dzia\u0142ka znajduje si\u0119 700 metr\u00f3w od Morza Czarnego, i nie precyzuje, czy jest to odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, czy tras\u0105 piesz\u0105. Otoczenie opisuje jako sklepy, restauracje i rozrywk\u0119, z dost\u0119pem do bulwaru, centr\u00f3w biznesowych i atrakcji kulturalnych, a \u017cadnego z tych miejsc nie wymienia po nazwie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-03.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie zawiera osadzonej mapy, dlatego poni\u017csze sekcje opieraj\u0105 si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych w tym, co mo\u017cna powiedzie\u0107 o mie\u015bcie, oraz na w\u0142asnych s\u0142owach dewelopera w odniesieniu do dzia\u0142ki. Tam, gdzie \u017cadne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nic nie podaje, przewodnik wprost zaznacza brak danych.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d cech otoczenia nadmorski bulwar jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe dokumentuj\u0105 najdok\u0142adniej. Oficjalny przewodnik turystyczny po Ad\u017carii, prowadzony przez Agencj\u0119 Rozwoju Produktu Turystycznego regionu, podaje, \u017ce <a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulwar Batumi (Batumi Boulevard)<\/a> ma 7\u00a0km d\u0142ugo\u015bci, le\u017cy w historycznej cz\u0119\u015bci miasta wzd\u0142u\u017c morza i od 1987 r. jest narodowym zabytkiem gruzi\u0144skiej sztuki ogrodowo-parkowej.<\/p>\n<p>Jego budow\u0119 rozpocz\u0119to w 1881 r., a w 2009 r. teren powi\u0119kszono wed\u0142ug projektu hiszpa\u0144skiego architekta; obszar ten nazywa si\u0119 Nowym Bulwarem. Przewodnik nie podaje odleg\u0142o\u015bci od Alley of Heroes, podobnie jak deweloper.<\/p>\n<p>Kolejnym centralnym punktem orientacyjnym w tym samym przewodniku jest <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plac Europy (Europe Square)<\/a>, kt\u00f3ry przewodnik umieszcza przy alei Memeda Abaszidze w Batumi i kt\u00f3ry jest znany tak\u017ce jako plac Ery. Strona dewelopera go nie wymienia. Oba obiekty wskazano tutaj wy\u0142\u0105cznie jako kontekst miejski, poniewa\u017c strona projektu nie publikuje odleg\u0142o\u015bci do \u017cadnego z nich, a poni\u017csza tabela zachowuje przy ka\u017cdej odleg\u0142o\u015bci wpis \u201enie podano\u201d, zamiast szacowa\u0107 j\u0105 na podstawie mapy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla NEXT Address Batumi<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze Czarne<\/td>\n<td>Wybrze\u017ce morskie Batumi<\/td>\n<td>700 m<\/td>\n<td>Wed\u0142ug dewelopera; nie podano, czy w linii prostej, czy tras\u0105 piesz\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulwar Batumi<\/td>\n<td>Park nadmorski o d\u0142ugo\u015bci 7\u00a0km, narodowy zabytek od 1987 r.<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Deweloper wymienia \u201ebulwar\u201d bez podania odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny przewodnik po Ad\u017carii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Europy<\/td>\n<td>Plac przy alei Memeda Abaszidze<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Niewspomniany przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny przewodnik po Ad\u017carii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy, restauracje, rozrywka<\/td>\n<td>Opisane og\u00f3lnie<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Nie podano nazw ani odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centra biznesowe, atrakcje kulturalne<\/td>\n<td>Opisane og\u00f3lnie<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Nie podano nazw ani odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko, dworzec kolejowy, port, przej\u015bcia graniczne<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czenia transportowe<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Niewspomniane na stronie projektu<\/td>\n<td>Strona projektu (brak wzmianki)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Batumi le\u017cy w Republice Autonomicznej Ad\u017carii, kt\u00f3r\u0105 Geostat (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji) wykazuje jako Ad\u017caria A.R. Komunikat Geostat o ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. podaje dla Ad\u017carii A.R. 413,2\u00a0tys. mieszka\u0144c\u00f3w, z czego 279,9\u00a0tys. mieszka w osiedlach miejskich, wobec 3\u00a0941,1\u00a0tys. dla ca\u0142ej Gruzji. Podzielenie pierwszej liczby przez drug\u0105 pokazuje, \u017ce Ad\u017caria skupia oko\u0142o 10,5% ludno\u015bci kraju (obliczenie).<\/p>\n<p>Komunikat nie podaje odr\u0119bnej liczby dla samego miasta Batumi, dlatego u\u017cyto tu liczby regionalnej; znajduje si\u0119 ona w <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie Geostat o ludno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o odwiedzaj\u0105cych, statystyka turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r. podaje 7,8\u00a0mln przyjazd\u00f3w mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, czyli o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., oraz 6,9\u00a0mln wizyt mi\u0119dzynarodowych odwiedzaj\u0105cych. Ten sam komunikat wskazuje, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 wizyt odby\u0142a si\u0119 w Tbilisi i Ad\u017carii A\/R, odpowiednio 3,8\u00a0mln i 2,7\u00a0mln. Liczby te opisuj\u0105 ca\u0142y region, a nie samo Batumi, i nie s\u0105 prognoz\u0105 ob\u0142o\u017cenia \u017cadnego budynku; znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie Geostat o turystyce przyjazdowej<\/a>.<\/p>\n<p>Klimat jest praktyczn\u0105 kwesti\u0105 przy zakupie nad morzem. <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/blog\/Climate-and-Weather-in-Ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notatka Visit Batumi o klimacie<\/a> opisuje klimat Batumi jako wilgotny podzwrotnikowy, ze \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0105 14,5\u00a0\u00b0C, \u015bredni\u0105 7,1\u00a0\u00b0C w styczniu i 23,2\u00a0\u00b0C w sierpniu oraz opadami wynosz\u0105cymi 2\u00a0560\u00a0mm rocznie. \u015anieg opisano jako rzadki. Strona dewelopera nie podaje danych klimatycznych; jej lista element\u00f3w in\u017cynieryjnych wymienia centralne ogrzewanie, kana\u0142y wentylacyjne w oknach i szk\u0142o niskoemisyjne.<\/p>\n<p>Czytelnicy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozna\u0107 szerszy obraz, mog\u0105 skorzysta\u0107 ze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strony kraju Gruzja<\/a>, na kt\u00f3rej zebrano gruzi\u0144skie oferty z tej witryny, oraz ze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strony miasta Batumi<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">Przewodnik po wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a> obejmuje wybrze\u017ce na po\u0142udnie od Batumi, kt\u00f3re jest innym otoczeniem ni\u017c centralny adres, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">przewodnik po zakupie w budowie (off-plan)<\/a> wyja\u015bnia, jak w Gruzji dokumentuje si\u0119 sprzeda\u017c przed uko\u0144czeniem budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Jak czyta\u0107 33-miesi\u0119czny harmonogram rat: od pierwszej wp\u0142aty 20% do odbioru<\/h2>\n<p>Panel p\u0142atno\u015bci na stronie projektu opiera si\u0119 na czterech wydrukowanych liczbach: pierwszej wp\u0142acie 20%, okresie 33 miesi\u0119cy, oprocentowaniu 0% i kwocie miesi\u0119cznej. Dla wyj\u015bciowego studia bez remontu panel pokazuje USD\u00a068\u00a0000, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 USD\u00a013\u00a0600 i miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 od USD\u00a01\u00a0648. Dla wyj\u015bciowego studia z remontem pokazuje USD\u00a097\u00a0962, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 USD\u00a019\u00a0600 i miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 od USD\u00a02\u00a0375.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-04.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"625\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dodaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce raty mog\u0105 by\u0107 p\u0142acone miesi\u0119cznie lub kwartalnie, a jej plany 0% trwaj\u0105 od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru.<\/p>\n<p>Arytmetyka jest prosta i wyja\u015bnia, co na tej stronie oznacza \u201e0%\u201d. Pozosta\u0142e 80% ceny podzielone przez 33 daje obie wydrukowane kwoty miesi\u0119czne: 54\u00a0400 podzielone przez 33 to USD\u00a01\u00a0648,48, a 78\u00a0369,60 podzielone przez 33 to USD\u00a02\u00a0374,84. Raty sumuj\u0105 si\u0119 wi\u0119c do ceny, a wydrukowane kwoty nie zawieraj\u0105 odr\u0119bnej op\u0142aty finansowej.<\/p>\n<p>Ta sama zasada zastosowana do pozosta\u0142ych cen wyj\u015bciowych daje kwoty zawarte w poni\u017cszej tabeli, w kt\u00f3rej deweloper drukuje wy\u0142\u0105cznie kwoty dla studia, a pozosta\u0142e s\u0105 obliczone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka rat przy cenach wyj\u015bciowych<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata 20% (USD)<\/th>\n<th>Pozosta\u0142e 80% (USD)<\/th>\n<th>Jedna z 33 r\u00f3wnych rat (USD, obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, wersja podstawowa<\/td>\n<td>68\u00a0000<\/td>\n<td>13\u00a0600<\/td>\n<td>54\u00a0400<\/td>\n<td>1\u00a0648,48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, z remontem<\/td>\n<td>97\u00a0962<\/td>\n<td>19\u00a0592<\/td>\n<td>78\u00a0370<\/td>\n<td>2\u00a0374,84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1), wersja podstawowa<\/td>\n<td>124\u00a0987<\/td>\n<td>24\u00a0997<\/td>\n<td>99\u00a0990<\/td>\n<td>3\u00a0029,99<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1), z remontem<\/td>\n<td>175\u00a0488<\/td>\n<td>35\u00a0098<\/td>\n<td>140\u00a0390<\/td>\n<td>4\u00a0254,25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1), wersja podstawowa<\/td>\n<td>168\u00a0710<\/td>\n<td>33\u00a0742<\/td>\n<td>134\u00a0968<\/td>\n<td>4\u00a0089,94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1), z remontem<\/td>\n<td>249\u00a0010<\/td>\n<td>49\u00a0802<\/td>\n<td>199\u00a0208<\/td>\n<td>6\u00a0036,61<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia rat, dlatego poni\u017cszy kalendarz przyjmuje jedno za\u0142o\u017cenie i je oznacza: pierwsza wp\u0142ata nast\u0119puje w listopadzie 2026 r., a pierwsza rata staje si\u0119 wymagalna miesi\u0105c p\u00f3\u017aniej. Warto\u015bci procentowe to udzia\u0142y ceny zap\u0142acone do danego punktu, a kolumna dolarowa stosuje je do wyj\u015bciowego studia bez remontu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kalendarz, je\u015bli pierwsza wp\u0142ata nast\u0105pi w listopadzie 2026 r.<\/th>\n<th>Udzia\u0142 zap\u0142aconej ceny<\/th>\n<th>Zap\u0142acone dla studia za USD\u00a068\u00a0000 (USD)<\/th>\n<th>Pozosta\u0142o do zap\u0142aty (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata (20%)<\/td>\n<td>Listopad 2026<\/td>\n<td>20,0%<\/td>\n<td>13\u00a0600<\/td>\n<td>54\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 1<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>22,4%<\/td>\n<td>15\u00a0248<\/td>\n<td>52\u00a0752<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 13<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>51,5%<\/td>\n<td>35\u00a0030<\/td>\n<td>32\u00a0970<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 25<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 (odbi\u00f3r wed\u0142ug paneli cenowych)<\/td>\n<td>80,6%<\/td>\n<td>54\u00a0812<\/td>\n<td>13\u00a0188<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 31<\/td>\n<td>Czerwiec 2029 (pe\u0142ne uko\u0144czenie wed\u0142ug drugiego bloku)<\/td>\n<td>95,2%<\/td>\n<td>64\u00a0703<\/td>\n<td>3\u00a0297<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata 33<\/td>\n<td>Sierpie\u0144 2029 (ostatnia rata)<\/td>\n<td>100,0%<\/td>\n<td>68\u00a0000<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy tym za\u0142o\u017ceniu odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug paneli cenowych przypada na rat\u0119 25, do kt\u00f3rej zap\u0142acono 80,6% ceny (USD\u00a054\u00a0812 w przypadku studia), a do zap\u0142aty pozostaje osiem rat, czyli 19,4% ceny, tj. USD\u00a013\u00a0188. Je\u015bli obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 dat\u0105 jest czerwiec 2029 r., do tego czasu zap\u0142acono 95,2% i pozostaj\u0105 dwie raty. W obu przypadkach ostatnia zaplanowana p\u0142atno\u015b\u0107 przypada po podanej dacie.<\/p>\n<p>Rezerwacja w p\u00f3\u017aniejszym miesi\u0105cu przesuwa ca\u0142y kalendarz, a harmonogram kwartalny zmienia terminy p\u0142atno\u015bci, ale nie ich sum\u0119.<\/p>\n<p>R\u00f3wnie istotna jak kalendarz jest kolejno\u015b\u0107 przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Strona m\u00f3wi, \u017ce kupuj\u0105cy podpisuje wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna, rejestruje przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Rejestrze Publicznym (Public Registry), wp\u0142aca zaliczk\u0119 lub depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000, kt\u00f3ry rezerwuje lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca, i zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Wed\u0142ug w\u0142asnego sformu\u0142owania strony ostateczna w\u0142asno\u015b\u0107 nast\u0119puje wi\u0119c po ostatniej p\u0142atno\u015bci, a nie w miesi\u0105cu odbioru.<\/p>\n<p>Nie podano, czy klucze s\u0105 wydawane kupuj\u0105cemu przed ostatni\u0105 rat\u0105 i na jakich warunkach mia\u0142oby to nast\u0105pi\u0107.<\/p>\n<p>Gruzi\u0144skie przepisy stoj\u0105ce za \u201erejestracj\u0105 przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci\u201d znajduj\u0105 si\u0119 w Ustawie o Rejestrze Publicznym. Art. 12 dopuszcza wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119 prawa na podstawie porozumienia stron, co wyklucza rejestracj\u0119 jakiegokolwiek innego prawa do nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce porozumienie stanowi inaczej. Art. 156(10) pozwala zarejestrowa\u0107 na gruncie zobowi\u0105zanie do przeniesienia lokalu w budynku w budowie po wydaniu warunk\u00f3w wykorzystania gruntu pod budow\u0119.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">Przewodnik po zakupie w budowie<\/a> opisuje te kroki dok\u0142adniej. Strona nie podaje, z kt\u00f3rego z dw\u00f3ch mechanizm\u00f3w korzysta deweloper.<\/p>\n<p>Strona pokazuje te\u017c okno pop-up zatytu\u0142owane \u201eNEXT ADDRESS Special Offer\u201d, z zaliczk\u0105 od USD\u00a03\u00a0000 i ratami miesi\u0119cznymi od USD\u00a0500. Strona nie wyja\u015bnia, jak ta oferta \u0142\u0105czy si\u0119 z pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 20% ani z 33-miesi\u0119cznym okresem. Po zaliczce w wysoko\u015bci USD\u00a03\u00a0000 saldo dla wyj\u015bciowego studia wynosi USD\u00a065\u00a0000, a 33 p\u0142atno\u015bci po USD\u00a0500 daj\u0105 razem USD\u00a016\u00a0500, czyli oko\u0142o 25% tej kwoty (obliczenie).<\/p>\n<p>Strona nie podaje dalszych warunk\u00f3w, kt\u00f3re dope\u0142nia\u0142yby harmonogram, dlatego t\u0119 ofert\u0119 nale\u017cy wpisa\u0107 do harmonogramu do\u0142\u0105czonego do umowy.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna wskazuje, co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o okre\u015blenie na pi\u015bmie w sprawie harmonogramu, zanim zap\u0142aci pierwsz\u0105 rat\u0119, aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 na dalszym etapie.<\/p>\n<ol>\n<li>Data rozpocz\u0119cia rat oraz dzie\u0144 miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym ka\u017cda rata staje si\u0119 wymagalna.<\/li>\n<li>Czy plan jest miesi\u0119czny, czy kwartalny, oraz kwota ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci w takim przypadku.<\/li>\n<li>Waluta, w kt\u00f3rej wystawiana jest ka\u017cda rata, oraz u\u017cyty kurs wymiany, je\u015bli nie jest to dolar.<\/li>\n<li>Termin odbioru konkretnego lokalu, grudzie\u0144 2028 lub inny, oraz data pe\u0142nego uko\u0144czenia projektu.<\/li>\n<li>Co dzieje si\u0119 z harmonogramem i z wp\u0142aconymi \u015brodkami, je\u015bli odbi\u00f3r si\u0119 op\u00f3\u017ani.<\/li>\n<li>Czy lokal jest przekazywany z remontem, czy bez remontu, oraz pisemna specyfikacja wyko\u0144czenia w ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w.<\/li>\n<li>Jak oferta specjalna odnosi si\u0119 do pierwszej wp\u0142aty 20% i do 33 rat.<\/li>\n<li>Data, w kt\u00f3rej w\u0142asno\u015b\u0107 zostaje zarejestrowana na kupuj\u0105cego, oraz kto pokrywa op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Udogodnienia i elementy in\u017cynieryjne ze strony wymieniono poni\u017cej tak, jak podaje je deweloper. Strona nie podaje dat otwarcia udogodnie\u0144, a wizualizacje nie stanowi\u0105 specyfikacji umownej. Twierdzenia o jako\u015bci, kt\u00f3re strona do\u0142\u0105cza do niekt\u00f3rych pozycji, takie jak procenty oszcz\u0119dno\u015bci energii, pochodz\u0105 od dewelopera i nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element wymieniony przez dewelopera<\/th>\n<th>Co podaje strona<\/th>\n<th>Opublikowane szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Basen z le\u017cakami i strefami cienia; czynny codziennie, 24 godziny na dob\u0119<\/td>\n<td>D\u0142ugo\u015b\u0107 15 m, g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 1,4 m, woda utrzymywana na poziomie 28\u00a0\u00b0C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recepcja i ochrona<\/td>\n<td>Recepcja 24\/7 i ochrona 24\/7<\/td>\n<td>Operator nie zosta\u0142 wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking wymieniony w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Liczba miejsc i ewentualna op\u0142ata nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lobby, lounge i strefa spotka\u0144<\/td>\n<td>Wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Nie opublikowano metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apteka, restauracja, powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Operatorzy i metra\u017ce lokali nie zostali opublikowani<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa dla dzieci i centrum fitness<\/td>\n<td>Wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Wyposa\u017cenie nie zosta\u0142o opisane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klimatyzacja<\/td>\n<td>System Daikin VRF wymieniony w bloku in\u017cynieryjnym<\/td>\n<td>Zakres obejmuj\u0105cy poszczeg\u00f3lne typy lokali nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje wodno-kanalizacyjne<\/td>\n<td>Wymieniono systemy sanitarne Geberit<\/td>\n<td>Nie podano, o jakie urz\u0105dzenia chodzi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogrzewanie<\/td>\n<td>System centralnego ogrzewania<\/td>\n<td>Koszt eksploatacji nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna<\/td>\n<td>Szk\u0142o niskoemisyjne i kana\u0142y wentylacyjne w profilu okiennym<\/td>\n<td>Specyfikacja ram i oszklenia nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Szybkie windy<\/td>\n<td>Liczba nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>3,1 m we wszystkich apartamentach<\/td>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 architektoniczna, zgodnie z publikacj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona wymienia te pozycje jako udogodnienia budynku lub kompleksu. Nie podaje, kt\u00f3re z nich wchodz\u0105 w sk\u0142ad op\u0142aty serwisowej (service charge), kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne dla os\u00f3b z zewn\u0105trz i kt\u00f3re prowadz\u0105 podmioty trzecie, a tak\u017ce nie wskazuje operatora restauracji, apteki ani lokali komercyjnych. Harmonogram op\u0142aty serwisowej nale\u017cy do dokument\u00f3w, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Rejestracja zakupu w Gruzji: rejestr, op\u0142aty i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Nieruchomo\u015bci w Gruzji zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bciciela za po\u015brednictwem Rejestru Publicznego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-05.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"812\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kodeks cywilny stanowi w art. 183, \u017ce nabycie rzeczy nieruchomej nast\u0119puje w formie pisemnej czynno\u015bci, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy jest rejestrowane w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestrze Publicznym<\/a>. Art. 311-1 dodaje, \u017ce pisemna czynno\u015b\u0107 jest sk\u0142adana w rejestrze, \u017ce czynno\u015b\u0107 lub podpisy stron s\u0105 po\u015bwiadczane w spos\u00f3b przewidziany prawem oraz \u017ce odr\u0119bne po\u015bwiadczenie nie jest potrzebne, gdy strony podpisuj\u0105 dokument przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestracyjnym.<\/p>\n<p>Rejestr prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), kt\u00f3ra publikuje swoje op\u0142aty w internecie.<\/p>\n<p>Cennik NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za GEL\u00a0150 przy us\u0142udze w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; po kursie Narodowego Banku USD\u00a01 = GEL\u00a02,5949 z 8 listopada 2026 r. op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o USD\u00a058, USD\u00a0104 i USD\u00a0135.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci na tych samych trzech poziomach terminu i op\u0142aty oraz po\u015bwiadczenie podpis\u00f3w stron za GEL\u00a07 od r\u0119ki.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami za us\u0142ugi informacyjne<\/a> podaje wypis z rejestru za GEL\u00a020 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 przy zam\u00f3wieniu online, z dop\u0142at\u0105 GEL\u00a026, gdy wypis jest zamawiany w j\u0119zyku angielskim. NAPR prowadzi tak\u017ce <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a>, za po\u015brednictwem kt\u00f3rej prawa do nieruchomo\u015bci mo\u017cna rejestrowa\u0107 online po um\u00f3wieniu spotkania wirtualnego.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy dokumenty z zagranicy zwykle potrzebuje uznania dokument\u00f3w zagranicznych w Gruzji. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille, kt\u00f3ra wesz\u0142a dla niej w \u017cycie 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu HCCH<\/a>. Przewodniki <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">o zakupie z zagranicy<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla nierezydenta.<\/p>\n<p>W kwestii w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza obr\u00f3t gruntami rolnymi, a apartament nie jest gruntem rolnym. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, na tej stronie przedstawia og\u00f3lny stan prawny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r lokalu i wp\u0142ata depozytu rezerwacyjnego (USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Rezerwuje lokal na 1 tydzie\u0144 lub do 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie wst\u0119pnej umowy kupna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wienie wypisu z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a020 (online GEL\u00a013); dodatkowo GEL\u00a026 w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015bwiadczenie podpis\u00f3w w NAPR<\/td>\n<td>Strony, NAPR<\/td>\n<td>Od r\u0119ki, GEL\u00a07<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci lub zobowi\u0105zania do przeniesienia<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL\u00a0150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL\u00a0270; w dniu z\u0142o\u017cenia GEL\u00a0350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o Rejestrze Publicznym, art. 12 i 156(10)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 33 rat<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Miesi\u0119cznie lub kwartalnie przez 33 miesi\u0105ce, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie budynku i rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper, NAPR<\/td>\n<td>Deweloper: w\u0142asno\u015b\u0107 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego od uko\u0144czenia i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>Decyzja w 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych: GEL\u00a0300, 450 lub 600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Deweloper opisuje w\u0142asn\u0105 kolejno\u015b\u0107 w czterech etapach: umowa zabezpieczaj\u0105ca prawo w\u0142asno\u015bci, p\u0142atno\u015b\u0107 z o\u015bwiadczeniem potwierdzaj\u0105cym, rejestracja umowy w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci oraz kod nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym. Sam rejestr prowadzi NAPR, czyli organ, kt\u00f3rego op\u0142aty wymieniono powy\u017cej. Op\u0142aty notarialne lub prawnicze, je\u015bli wyst\u0119puj\u0105, s\u0105 odr\u0119bne i nie s\u0105 publikowane przez dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n<p>Pobyt to kwestia, kt\u00f3r\u0105 strona dewelopera podnosi bezpo\u015brednio, zamieszczaj\u0105c stwierdzenie o zezwoleniu na pobyt w zwi\u0105zku z zakupem nieruchomo\u015bci. Urz\u0119dowa zasada znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> oraz w Ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-06.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt mo\u017ce zosta\u0107 wydane cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt wi\u0105\u017ce si\u0119 z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000.<\/p>\n<p>W zestawieniu z opublikowanymi cenami ceny wyj\u015bciowe studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 ni\u017csze ni\u017c USD\u00a0150\u00a0000, zar\u00f3wno bez remontu, jak i z remontem (USD\u00a068\u00a0000, USD\u00a097\u00a0962 i USD\u00a0124\u00a0987), a cena wyj\u015bciowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 z remontem, USD\u00a0175\u00a0488, jest od tej kwoty wy\u017csza. Ceny wyj\u015bciowe apartament\u00f3w z dwiema sypialniami, USD\u00a0168\u00a0710 i USD\u00a0249\u00a0010, s\u0105 wy\u017csze ni\u017c USD\u00a0150\u00a0000 i ni\u017csze ni\u017c USD\u00a0300\u00a0000.<\/p>\n<p>Karta cen podstawowych dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 si\u0119ga USD\u00a0204\u00a0171, wi\u0119c cz\u0119\u015b\u0107 lokali z jedn\u0105 sypialni\u0105 w zestawie podstawowym ma cen\u0119 powy\u017cej tej kwoty, a cz\u0119\u015b\u0107 poni\u017cej niej.<\/p>\n<p>Kryterium stanowi warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny w umowie, a zezwolenie opiera si\u0119 na dokumencie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. To, jak agencja traktuje lokal b\u0119d\u0105cy jeszcze w budowie, jest pytaniem do agencji, a nie do dewelopera. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a> wyja\u015bnia ten proces, a nic na tej stronie nie jest obietnic\u0105, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje.<\/p>\n<p>Podatki od w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego, kt\u00f3rego angielski tekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym od nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej; art. 202(5) ustala stawk\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c 0,8% i nie wy\u017csz\u0105 ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku nieruchomo\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a038\u00a0537 przy kursie GEL\u00a02,5949 za USD.<\/p>\n<p>Art. 201 zalicza do nieruchomo\u015bci osoby fizycznej tak\u017ce budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, a art. 205 wymaga od osoby fizycznej z\u0142o\u017cenia zeznania do 1 listopada. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service) publikuje <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> na tej stronie przedstawia wyliczenia krok po kroku.<\/p>\n<p>Najem i sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne zasady. Art. 81 opodatkowuje czynsz z najmu lokali mieszkalnych otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, stawk\u0105 5%, a w pozosta\u0142ych przypadkach og\u00f3ln\u0105 stawk\u0105 20%; nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 z apartamentu b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. To, kiedy kupuj\u0105cy na raty jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela dla tych cel\u00f3w, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">Przewodnik po najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a> wyja\u015bnia, jak traktowany jest najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania strona projektu nie publikuje \u017cadnego ustalenia dotycz\u0105cego kredytu hipotecznego, a jej plan p\u0142atno\u015bci jest planem samego dewelopera. Narodowy Bank Gruzji ustala na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a> limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu, zale\u017cne od dochodu i waluty. To, czy bank udzieli kredytu nierezydentowi na niewyko\u0144czony lokal, jest decyzj\u0105 tego banku; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredytach hipotecznych<\/a> opisuje praktyk\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL (oko\u0142o GEL\u00a0389\u00a0235 przy kursie GEL\u00a02,5949 za USD), ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL\u00a0300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada; naliczany proporcjonalnie do czasu posiadania<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 201, 202(5), 202(9), 205(12), 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z najmu lokali mieszkalnych, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81(3)); nadwy\u017cka z apartamentu mieszkalnego b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (art. 82(1)(f.a))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wst\u0119pna rejestracja prawa<\/td>\n<td>Mo\u017cliwa na podstawie porozumienia stron i wyklucza rejestracj\u0119 innych praw do nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce porozumienie stanowi inaczej<\/td>\n<td>Ustawa o Rejestrze Publicznym, art. 12: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt rolny<\/td>\n<td>Ograniczony na mocy ustawy organicznej; apartament nie jest gruntem rolnym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity wska\u017anika raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD\u00a01 = GEL\u00a02,5949, oficjalny kurs na 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Opis zakupu podany przez dewelopera oraz przepisy rejestrowe wskazuj\u0105 jeden zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce zebra\u0107 i przygotowa\u0107 jeszcze przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny, kopia paszportu i dokumenty to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re prosi deweloper.<\/li>\n<li>Wst\u0119pna umowa kupna okre\u015blaj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, zestaw cen (podstawowy lub z remontem), termin odbioru oraz skutki op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami i walut\u0105 ka\u017cdej raty, \u0142\u0105cznie z warunkami ewentualnej oferty specjalnej.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego obejmuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119, a po rejestracji \u2013 sam lokal.<\/li>\n<li>Dane rachunku p\u0142atniczego lub rachunku powierniczego (escrow) dla ka\u017cdej raty, na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119; strona dewelopera go nie wskazuje.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142aty serwisowej oraz lista udogodnie\u0144, kt\u00f3re w niej mieszcz\u0105.<\/li>\n<li>Je\u015bli kupuj\u0105cy nie b\u0119dzie w Gruzji w czasie podpisania, pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument podpisany za granic\u0105, opatrzony apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT Address Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>Ta strona wymienia trzyna\u015bcie projekt\u00f3w NEXT: siedem w rejonie Batumi, w tym w Gonio, cztery w Tbilisi, jeden w Kobuleti i jeden w Dubaju. Tabela podaje dla ka\u017cdego projektu miasto, status lub termin odbioru zgodnie ze stron\u0105 projektu, typy lokali oraz opublikowan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105. Kolumny nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: niekt\u00f3re ceny dotycz\u0105 podstawowego studia, niekt\u00f3re umeblowanego, niekt\u00f3re obejmuj\u0105 remont, a strona ka\u017cdego projektu podaje w\u0142asny standard wyko\u0144czenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-address-07.jpg\" alt=\"NEXT Address Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wiersz dotycz\u0105cy omawianej w tym przewodniku strony projektu nie jest odno\u015bnikiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto lub okolica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>NEXT Address Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, centrum<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 wed\u0142ug paneli cenowych<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a068\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Okolice Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthousy<\/td>\n<td>USD\u00a065\u00a0000, studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a049\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>Brak miesi\u0105ca odbioru; etap 50% w czerwcu 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 wed\u0142ug strony; stan deweloperski (white box)<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0161\u00a0460, studio, stan deweloperski<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Maj 2027 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Umeblowane studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0149\u00a0500, umeblowane studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Umeblowane studio, 1+1, dupleks<\/td>\n<td>USD\u00a0151\u00a0200, umeblowane studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a075\u00a0500, studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>USD\u00a0206\u00a0000, Petite Studio z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1BD, 2BD, 3BD<\/td>\n<td>USD\u00a0153\u00a0120, studio z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a095\u00a0160, studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>1+1 z cen\u0105; pozosta\u0142e typy wymienione<\/td>\n<td>USD\u00a0157\u00a0680, jedna sypialnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a0573\u00a0449, jedna sypialnia o powierzchni 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c strona ka\u017cdego projektu podaje w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119, liczby nie ustawiaj\u0105 projekt\u00f3w w \u017cadnej kolejno\u015bci. W grupie batumskiej ceny wyj\u015bciowe studi\u00f3w wahaj\u0105 si\u0119 od USD\u00a049\u00a0000 do USD\u00a0161\u00a0460, a NEXT Address Batumi znajduje si\u0119 w pobli\u017cu dolnego kra\u0144ca tego przedzia\u0142u, z cen\u0105 USD\u00a068\u00a0000 za podstawowe studio. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce plany: d\u0142ugo\u015b\u0107 rat, pierwsze wp\u0142aty, stany wyko\u0144czenia i miesi\u0105ce odbioru ustalane s\u0105 projekt po projekcie, a na kilku stronach widniej\u0105 dwie daty, odbi\u00f3r i p\u00f3\u017aniejsze uko\u0144czenie.<\/p>\n<p>Ka\u017cd\u0105 stron\u0119 nale\u017cy wi\u0119c czyta\u0107 osobno, pod k\u0105tem jej w\u0142asnego harmonogramu i jej w\u0142asnych warunk\u00f3w.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d innych gruzi\u0144skich ofert na tej stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> jest projektem w Tbilisi innego dewelopera, a dwie oferty w Batumi daj\u0105 kontekst dla cen wej\u015bciowych: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon<\/a> podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 USD\u00a065\u00a0000, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> \u2013 USD\u00a045\u00a0276, ka\u017cda na podstawie podanej na jej w\u0142asnej stronie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">Przewodnik po cenach<\/a> zestawia oferty i \u015bredni\u0105 dla ca\u0142ego miasta, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> obejmuje gruzi\u0144skie wybrze\u017ce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>NEXT przedstawia si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> jako mi\u0119dzynarodowy deweloper z Gruzji i podaje, \u017ce zosta\u0142 za\u0142o\u017cony w Batumi przez Kakh\u0119 Devadze. Ta sama strona opisuje pierwszy projekt jako NEXT Orange i zamieszcza o\u015b czasu, kt\u00f3ra zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White, obejmuje wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z mark\u0105 hotelow\u0105 i Villa Park w 2020 r., Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., a ko\u0144czy si\u0119 na NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> dewelopera czytamy, \u017ce firma ma oko\u0142o o\u015bmiu lat do\u015bwiadczenia w budownictwie deweloperskim, a jej strony kontaktowe wymieniaj\u0105 biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie. Lista projekt\u00f3w obejmuje projekty gruzi\u0144skie, jeden projekt w Dubaju, projekt willowy w Hiszpanii i projekt apartamentowy w Kenii; strona \u201eO nas\u201d wspomina te\u017c Zanzibar jako kierunek ekspansji. Strony wymieniaj\u0105 kilka mi\u0119dzynarodowych nagr\u00f3d, ale podaj\u0105 o nich niewiele szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, dlatego \u017cadna z nich nie jest tu powtarzana.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie publikuje zarejestrowanej nazwy firmy ani numeru rejestracyjnego, a mark\u0119 opisuje jako NEXT, NEXT Group i NEXT Property. Miejscem, w kt\u00f3rym wskazany jest podmiot zawieraj\u0105cy umowy, s\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy. Niniejszy przewodnik nie odtwarza \u017cadnych danych kontaktowych dewelopera, takich jak adresy biur czy numery telefon\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Address Batumi?<\/h3>\n<p>NEXT Address Batumi to kompleks, kt\u00f3ry deweloper NEXT opisuje jako przeznaczony do mieszkania, prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci i wypoczynku, po\u0142o\u017cony przy Alley of Heroes w centrum Batumi. Strona wymienia studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami w dw\u00f3ch zestawach cen, z remontem i bez remontu, a tak\u017ce udogodnienia takie jak basen, centrum fitness, restauracja i powierzchnia komercyjna. Deweloper podaje odbi\u00f3r w grudniu 2028 r., pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20% i 33 raty po 0% oraz nie publikuje liczby lokali ani liczby pi\u0119ter.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy NEXT Address Batumi i jak daleko jest do morza?<\/h3>\n<p>Deweloper umiejscawia projekt w centrum Batumi przy Alley of Heroes i podaje, \u017ce Morze Czarne jest oddalone o 700 metr\u00f3w. Nie precyzuje, czy jest to linia prosta, czy trasa piesza, i nie podaje numeru domu, pinezki na mapie ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Oficjalny przewodnik po Ad\u017carii opisuje 7-kilometrowy Bulwar Batumi wzd\u0142u\u017c morza, ale ani on, ani deweloper nie podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci od projektu do bulwaru.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje deweloper dla NEXT Address Batumi?<\/h3>\n<p>Ceny wyj\u015bciowe w dolarach (USD): studio od USD\u00a068\u00a0000 bez remontu i USD\u00a097\u00a0962 z remontem, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD\u00a0124\u00a0987 i USD\u00a0175\u00a0488 oraz apartament z dwiema sypialniami od USD\u00a0168\u00a0710 i USD\u00a0249\u00a0010. Karty pokazuj\u0105 te\u017c ceny najwy\u017csze USD\u00a089\u00a0035, USD\u00a0204\u00a0171 i USD\u00a0210\u00a0294 w zestawie podstawowym. S\u0105 to warto\u015bci wyj\u015bciowe dla najmniejszych uk\u0142ad\u00f3w ka\u017cdego typu i mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny w umowie.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a 33-miesi\u0119czny plan ratalny?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20% i 33 raty po 0%, miesi\u0119czne lub kwartalne. Dla wyj\u015bciowego studia bez remontu pierwsza wp\u0142ata wynosi USD\u00a013\u00a0600, a pozosta\u0142e USD\u00a054\u00a0400 dzieli si\u0119 na 33 p\u0142atno\u015bci po oko\u0142o USD\u00a01\u00a0648, co odpowiada wydrukowanej kwocie. Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia, wi\u0119c kalendarz zale\u017cy od miesi\u0105ca rezerwacji. Umowa ustala terminy, walut\u0119 i skutki op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r i jaki jest termin uko\u0144czenia?<\/h3>\n<p>Panele cenowe podaj\u0105 jako odbi\u00f3r grudzie\u0144 2028 r., a osobny blok m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony w czerwcu 2029 r. Przy pierwszej wp\u0142acie w listopadzie 2026 r. rata 25 przypada na grudzie\u0144 2028 r., a rata 31 na czerwiec 2029 r. Deweloper podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c to umowa kupna-sprzeda\u017cy jest dokumentem ustalaj\u0105cym obie daty oraz skutki op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Co obejmuje zestaw cen z remontem?<\/h3>\n<p>Strona oferuje prze\u0142\u0105cznik mi\u0119dzy zestawem cen bez remontu i z remontem i nie wyszczeg\u00f3lnia, co obejmuje drugi z nich. R\u00f3\u017cnica wynosi USD\u00a029\u00a0962 dla wyj\u015bciowego studia, USD\u00a050\u00a0501 dla wyj\u015bciowego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD\u00a080\u00a0300 dla wyj\u015bciowego apartamentu z dwiema sypialniami, wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie wydrukowanych cen. Pisemna specyfikacja wyko\u0144czenia, pozycja po pozycji, powinna stanowi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 umowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 apartament w Batumi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a przeczytane na potrzeby tego przewodnika wskazuj\u0105, \u017ce tak. Zgodnie z Kodeksem cywilnym zakup wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa w Rejestrze Publicznym, natomiast Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza wy\u0142\u0105cznie grunty rolne, a apartament nie jest gruntem rolnym. Op\u0142aty rejestracyjne publikuje NAPR. Przewodnik na tej stronie po\u015bwi\u0119cony w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w podaje wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, a umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla dok\u0142adne warunki tytu\u0142u dla danego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy lokal w projekcie uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przyznaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt posiadaczowi tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny wyj\u015bciowe studia i podstawowego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 ni\u017csze od tej kwoty, a ceny apartamentu z dwiema sypialniami s\u0105 od niej wy\u017csze. Kryterium stanowi wycena lokalu przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie cena w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 zagranicznego w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci na poziomie 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, nale\u017cny tylko wtedy, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000, oraz stawk\u0119 5% od czynszu z najmu lokali mieszkalnych, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu jest opodatkowana stawk\u0105 5%, ze zwolnieniem, gdy apartament by\u0142 w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. S\u0105 to zasady dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105cznie os\u00f3b fizycznych; sytuacja osobista i rezydencja podatkowa zmieniaj\u0105 wynik.<\/p>\n<h3>Jak rejestruje si\u0119 zakup i jakie s\u0105 op\u0142aty?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy i deweloper podpisuj\u0105 pisemn\u0105 umow\u0119, podpisy s\u0105 potwierdzane przez notariusza lub w NAPR, a rejestr zapisuje prawo. Wed\u0142ug swojego cennika NAPR pobiera GEL\u00a0150 za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, z dop\u0142at\u0105 GEL\u00a07 za potwierdzenie podpis\u00f3w. Po oficjalnym kursie GEL\u00a02,5949 za USD z 8 listopada 2026 r. najni\u017csza op\u0142ata wynosi blisko USD\u00a058.<\/p>\n<p>Op\u0142aty notarialne lub op\u0142aty innych specjalist\u00f3w s\u0105 odr\u0119bne od op\u0142at rejestracyjnych NAPR.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-address\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Address<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym, art. 12 i 156 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD\u00a01 = GEL\u00a02,5949, 8 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyka turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny przewodnik turystyczny po Ad\u017carii: Bulwar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny przewodnik turystyczny po Ad\u017carii: fontanna na placu Europy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/blog\/Climate-and-Weather-in-Ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: klimat i pogoda w Ad\u017carii<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Address Batumi, Alley of Heroes: studia od 34,8 m\u00b2 za USD 68 000, pierwsza wp\u0142ata 20%, 33 raty po 0% i odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera, z zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35241,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35655","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["68000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["34.8 - 88.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXAD1001"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35241","35245","35249","35253","35257","35261","35265"],"_thumbnail_id":["35241"],"_wpml_word_count":["7503"],"rank_math_title":["NEXT Address Batumi: apartamenty, plan 0% na 33 miesi\u0105ce"],"rank_math_description":["NEXT Address Batumi w centrum Batumi: studia od 34,8 m\u00b2 za USD 68 000, wp\u0142ata 20%, 33 raty po 0%, odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera."],"rank_math_focus_keyword":["next address batumi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:57:56"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35655\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35655"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35655"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35655"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35655"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35655"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35655"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35655"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}