{"id":35659,"date":"2026-11-09T05:38:46","date_gmt":"2026-11-09T05:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:38:46","modified_gmt":"2026-11-09T05:38:46","slug":"next-gardens-kvariati-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT Gardens Kvariati: apartamenty na wybrze\u017cu Batumi (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Gardens Kvariati to kompleks mieszkalno-us\u0142ugowy, kt\u00f3ry gruzi\u0144ski deweloper NEXT buduje w Kwariati, nadmorskiej wsi nad Morzem Czarnym w okolicach Batumi; na stronie dewelopera oferowane s\u0105 studia od 65\u00a0000 USD, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz sze\u015b\u0107 penthouse&#8217;\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-01-1024x533.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati: wizualizacja dw\u00f3ch tarasowych blok\u00f3w na tle g\u00f3r\" width=\"1024\" height=\"533\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na tej stronie w wersji z 8 listopada 2026 r. i oddziela podane na niej liczby od kontekstu, kt\u00f3ry je otacza. Zestawia odleg\u0142o\u015bci podawane przez dewelopera z odleg\u0142o\u015bciami drogowymi z kalkulatora tras, wylicza cen\u0119 za metr kwadratowy oraz arytmetyk\u0119 34-miesi\u0119cznego planu p\u0142atno\u015bci na podstawie podanych liczb, a tak\u017ce dodaje gruzi\u0144skie przepisy o rejestracji, podatkach i pobycie, oparte na \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych. Tam, gdzie strona milczy, przewodnik wyra\u017anie to zaznacza i wskazuje dokument, kt\u00f3ry odpowiada na dane pytanie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, ceny i plan p\u0142atno\u015bci w projekcie NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Ad\u017caria, Batumi i po\u0142udniowe wybrze\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Kwariati w praktyce: dojazd, sezony i budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt NEXT Gardens Kvariati wypada na tle innych ofert NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu NEXT Gardens Kvariati<\/h2>\n<p>NEXT przedstawia projekt jako wielofunkcyjny kompleks do mieszkania, pracy i inwestowania, po\u0142o\u017cony w Kwariati, w rejonie Batumi. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu na witrynie dewelopera<\/a> pla\u017ca znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci 50 metr\u00f3w, a centrum Batumi w odleg\u0142o\u015bci 15 minut, przy czym nie wskazano, czy chodzi o dojazd samochodem, czy doj\u015bcie pieszo. Widoki strona opisuje jako ogr\u00f3d oliwny, g\u00f3ry i morze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-02.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"667\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wyb\u00f3r odbywa si\u0119 w dw\u00f3ch krokach. Pierwszym jest widok, na morze lub na g\u00f3ry; drugim wyko\u0144czenie, z remontem lub bez remontu. Razem daj\u0105 one cztery zestawy cen na stronie. W obu zestawach z widokiem na morze studio oznaczono jako \u201eSold Out\u201d, dlatego cena wyj\u015bciowa 65\u00a0000 USD dotyczy studia o powierzchni 28,7 m\u00b2 z widokiem na g\u00f3ry i bez remontu.<\/p>\n<p>Strona podaje liczb\u0119 lokali wed\u0142ug typ\u00f3w, ale nie podaje sumy: 253 studia, 216 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, 18 apartament\u00f3w z dwiema sypialniami i 6 penthouse&#8217;\u00f3w. Sum\u0119 493 wyliczono na potrzeby tego przewodnika z tych czterech liczb. Strona nie podaje liczby kondygnacji ani liczby budynk\u00f3w, cho\u0107 w tek\u015bcie mowa o budynkach w liczbie mnogiej, a wizualizacje pokazuj\u0105 dwa bloki.<\/p>\n<p>Na tej samej stronie pojawiaj\u0105 si\u0119 dwie daty zako\u0144czenia. Panele cenowe m\u00f3wi\u0105 o odbiorze w grudniu 2027 r., natomiast osobny blok informuje, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w czerwcu 2028 r. Przewodnik pokazuje obie daty i uznaje umow\u0119 sprzeda\u017cy za dokument, kt\u00f3ry t\u0119 dat\u0119 ustala. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera datuje pocz\u0105tek budowy na rok 2022.<\/p>\n<p>Strona nie wymienia \u017cadnego operatora hotelu ani licencjonowanej marki, nie opisuje \u017cadnego modelu wynajmu i nie okre\u015bla formy w\u0142asno\u015bci. Nie podaje adresu ulicznego, numeru dzia\u0142ki ani pinezki na mapie. Twierdzenia o dochodach i podatkach w\u0142a\u015bcicieli zale\u017c\u0105 od um\u00f3w i prawa gruzi\u0144skiego, dlatego przewodnik je pomija i przedstawia oficjalne przepisy w sekcjach 5 i 6.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie NEXT Gardens Kvariati<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Kwariati, Batumi, wybrze\u017ce Morza Czarnego; 50 m od pla\u017cy i 15 minut od centrum Batumi (spos\u00f3b przemieszczania si\u0119 nie zosta\u0142 podany); brak adresu ulicznego, numeru dzia\u0142ki i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (Next Property)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; na stronie dewelopera dzia\u0142a kamera pokazuj\u0105ca plac budowy na \u017cywo; przedsprzeda\u017c nie jest oznaczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r. w panelach cenowych; \u201efully completed turnkey in June 2028\u201d (w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz) w innym bloku tej samej strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale wed\u0142ug typ\u00f3w<\/td>\n<td>253 studia, 216 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 18 z dwiema sypialniami, 6 penthouse&#8217;\u00f3w (suma 493 jest wyliczona, nie podana)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie na kartach plan\u00f3w<\/td>\n<td>Studio od 28,7 do 36,1 m\u00b2; apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 52,8 do 88,5 m\u00b2; apartament z dwiema sypialniami od 92,1 do 113,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>65\u00a0000 USD: studio, 28,7 m\u00b2, widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>15% pierwszej wp\u0142aty, nast\u0119pnie 34 raty miesi\u0119czne lub kwartalne oprocentowane na 0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Z remontem lub bez remontu; strona m\u00f3wi te\u017c o \u201efully furnished apartments\u201d (w pe\u0142ni umeblowanych apartamentach), nie wi\u0105\u017c\u0105c tego sformu\u0142owania z \u017cadnym zestawem cen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen, sauna, centrum fitness, restauracja i bary, recepcja i ochrona 24\/7, parking, przestrzenie komercyjne, przestrze\u0144 coworkingowa, lobby, ogr\u00f3d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>3,30 m w apartamentach; 5,20 m na parterze; 5,65 m na poziomie parkingu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, ceny i plan p\u0142atno\u015bci w projekcie NEXT Gardens Kvariati<\/h2>\n<p>Strona podaje dla ka\u017cdego typu apartamentu dwa zestawy informacji o powierzchni. Karty plan\u00f3w pokazuj\u0105 najmniejszy i najwi\u0119kszy lokal wraz z cen\u0105, a osobny blok \u201eSize of units per type\u201d (wielko\u015b\u0107 lokali wed\u0142ug typu) podaje szersze przedzia\u0142y. Tabela zestawia obie warto\u015bci obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Ceny s\u0105 podanymi przez dewelopera kwotami w USD z 8 listopada 2026 r. dla zestaw\u00f3w z widokiem na g\u00f3ry; strona pokazuje te same ceny apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami w zestawach z widokiem na morze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-plan-01.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1552\" height=\"808\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali w projekcie NEXT Gardens Kvariati<\/th>\n<th>Podana liczba lokali<\/th>\n<th>Powierzchnia z karty planu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wielko\u015b\u0107 lokali wed\u0142ug typu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena bez remontu (USD)<\/th>\n<th>Cena z remontem (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>253<\/td>\n<td>od 28,7 do 36,1<\/td>\n<td>od 24 do 57<\/td>\n<td>od 65\u00a0000 do 84\u00a0240<\/td>\n<td>79\u00a0500 (od)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>216<\/td>\n<td>od 52,8 do 88,5<\/td>\n<td>od 52 do 99<\/td>\n<td>od 122\u00a0130 do 209\u00a0703<\/td>\n<td>163\u00a0262 (od)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>od 92,1 do 113,3<\/td>\n<td>od 76,3 do 120<\/td>\n<td>od 246\u00a0784 do 257\u00a0166<\/td>\n<td>313\u00a0344 (od)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse&#8217;y<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Studio za 65\u00a0000 USD to najmniejsza karta i najni\u017csza cena. G\u00f3rna granica przedzia\u0142u na ka\u017cdej karcie to najwi\u0119kszy lokal pokazany z cen\u0105, a penthouse&#8217;y maj\u0105 podan\u0105 liczb\u0119, ale nie maj\u0105 karty, powierzchni ani ceny. Studia z widokiem na morze s\u0105 oznaczone jako \u201eSold Out\u201d w obu wariantach wyko\u0144czenia; strona nie podaje, ilu studi\u00f3w to dotyczy, dlatego liczb\u0119 253 nale\u017cy rozumie\u0107 jako liczb\u0119 studi\u00f3w w projekcie, a nie jako liczb\u0119 lokali wci\u0105\u017c dost\u0119pnych.<\/p>\n<h3>Por\u00f3wnanie powierzchni i cen<\/h3>\n<p>Kolejna tabela wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie podane liczby. Cena za metr kwadratowy to cena z karty podzielona przez powierzchni\u0119 z karty; r\u00f3\u017cnica za remont to podana cena z remontem pomniejszona o podan\u0105 cen\u0119 bez remontu dla tego samego lokalu, podzielona przez t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest wyliczona z liczb dewelopera i zaokr\u0105glona do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyliczone por\u00f3wnanie wed\u0142ug typu lokalu<\/th>\n<th>Najmniejsza karta: cena za m\u00b2 (USD)<\/th>\n<th>Najwi\u0119ksza karta: cena za m\u00b2 (USD)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica za remont (USD)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica za remont na m\u00b2 (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>65\u00a0000 \/ 28,7 m\u00b2 = 2\u00a0265<\/td>\n<td>84\u00a0240 \/ 36,1 m\u00b2 = 2\u00a0334<\/td>\n<td>79\u00a0500 &#8211; 65\u00a0000 = 14\u00a0500<\/td>\n<td>14\u00a0500 \/ 28,7 m\u00b2 = 505<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>122\u00a0130 \/ 52,8 m\u00b2 = 2\u00a0313<\/td>\n<td>209\u00a0703 \/ 88,5 m\u00b2 = 2\u00a0370<\/td>\n<td>163\u00a0262 &#8211; 122\u00a0130 = 41\u00a0132<\/td>\n<td>41\u00a0132 \/ 52,8 m\u00b2 = 779<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>246\u00a0784 \/ 92,1 m\u00b2 = 2\u00a0680<\/td>\n<td>257\u00a0166 \/ 113,3 m\u00b2 = 2\u00a0270<\/td>\n<td>313\u00a0344 &#8211; 246\u00a0784 = 66\u00a0560<\/td>\n<td>66\u00a0560 \/ 92,1 m\u00b2 = 723<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tej arytmetyki wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, stawka za metr kwadratowy mie\u015bci si\u0119 na sze\u015bciu kartach w przedziale od oko\u0142o 2\u00a0265 USD do 2\u00a0680 USD, czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi oko\u0142o 18%, wi\u0119c trzy typy wyceniono wed\u0142ug zbli\u017conych stawek, mimo \u017ce ich powierzchnie bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Po drugie, najwi\u0119ksza karta apartamentu z dwiema sypialniami jest ta\u0144sza za metr kwadratowy ni\u017c najmniejsza, poniewa\u017c jej cena jest wy\u017csza od ceny najmniejszej karty tylko o 10\u00a0382 USD przy powierzchni wi\u0119kszej o 21,2 m\u00b2; strona nie wyja\u015bnia tego skoku.<\/p>\n<p>Po trzecie, r\u00f3\u017cnica za remont w przeliczeniu na metr kwadratowy wynosi 505 USD dla studia oraz od 723 USD do 779 USD dla pozosta\u0142ych dw\u00f3ch typ\u00f3w. Strona nie m\u00f3wi, co obejmuje pakiet remontowy, dlatego punktem odniesienia dla takich pozycji jak kuchnia, armatura sanitarna i sprz\u0119ty powinna by\u0107 umowa sprzeda\u017cy wraz z za\u0142\u0105cznikiem ze specyfikacj\u0105. Strona podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce apartamenty w Gardens s\u0105 w pe\u0142ni umeblowane i wykonane z materia\u0142\u00f3w odpornych na uszkodzenia, nie wskazuj\u0105c jednak, kt\u00f3rego zestawu cen to zdanie dotyczy.<\/p>\n<p>Dwa r\u00f3\u017cne zestawienia powierzchni na jednej stronie mog\u0105 by\u0107 oba prawid\u0142owe, je\u015bli karty pokazuj\u0105 konkretne narysowane lokale, a szerszy przedzia\u0142 obejmuje wszystkie lokale; strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odczytanie jest w\u0142a\u015bciwe. Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce rozstrzygaj\u0105ce s\u0105 powierzchnia wpisana do umowy oraz powierzchnia zarejestrowana p\u00f3\u017aniej w Rejestrze Publicznym, a nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy dwa lokale powinien por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie z um\u00f3w. Warto\u015bci z karty i z przedzia\u0142u nie nale\u017cy miesza\u0107 w jednym obliczeniu.<\/p>\n<h3>Plan p\u0142atno\u015bci i cztery zestawy cen<\/h3>\n<p>Plan dewelopera przewiduje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 15%, a nast\u0119pnie 34 raty oprocentowane na 0%, p\u0142atne miesi\u0119cznie lub kwartalnie. Kalkulator na stronie pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119, liczb\u0119 miesi\u0119cy i kwot\u0119 miesi\u0119czn\u0105. Poni\u017csze sprawdzenie mno\u017cy podan\u0105 kwot\u0119 miesi\u0119czn\u0105 przez 34 i dodaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119; w pierwszym zestawie wynik dok\u0142adnie odpowiada podanej cenie, a w pozosta\u0142ych r\u00f3\u017cni si\u0119 o warto\u015b\u0107 wynikaj\u0105c\u0105 z zaokr\u0105gle\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zestaw cen na stronie<\/th>\n<th>Cena studia (USD)<\/th>\n<th>Podana pierwsza wp\u0142ata<\/th>\n<th>15% ceny (wyliczone)<\/th>\n<th>Podana rata miesi\u0119czna (USD)<\/th>\n<th>15% + 34 x rata miesi\u0119czna (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<td>65\u00a0000<\/td>\n<td>9,7k<\/td>\n<td>9\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0625<\/td>\n<td>9\u00a0750 + 55\u00a0250 = 65\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Widok na g\u00f3ry, z remontem<\/td>\n<td>79\u00a0500<\/td>\n<td>12k<\/td>\n<td>11\u00a0925<\/td>\n<td>1\u00a0988<\/td>\n<td>11\u00a0925 + 67\u00a0592 = 79\u00a0517 (rata zaokr\u0105glona w g\u00f3r\u0119)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Widok na morze, bez remontu<\/td>\n<td>Sold Out<\/td>\n<td>18,2k<\/td>\n<td>18\u00a0320 od ceny 122\u00a0130 za 1+1<\/td>\n<td>3\u00a0053<\/td>\n<td>18\u00a0320 + 103\u00a0802 = 122\u00a0122 (od ceny za 1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Widok na morze, z remontem<\/td>\n<td>Sold Out<\/td>\n<td>24,5k<\/td>\n<td>24\u00a0489 od ceny 163\u00a0262 za 1+1<\/td>\n<td>4\u00a0082<\/td>\n<td>24\u00a0489 + 138\u00a0788 = 163\u00a0277 (od ceny za 1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W obu zestawach z widokiem na morze kwoty miesi\u0119czne odpowiadaj\u0105 cenom apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, 122\u00a0130 USD i 163\u00a0262 USD, co sugeruje, \u017ce kalkulator korzysta z najta\u0144szego lokalu wci\u0105\u017c oferowanego w tych zestawach. Podana pierwsza wp\u0142ata 18,2k jest nieco ni\u017csza od kwoty 15% wynosz\u0105cej 18\u00a0320 USD; rata miesi\u0119czna 3\u00a0053 USD odpowiada 15%. Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy, dlatego rozstrzygn\u0105\u0107 j\u0105 powinien harmonogram zawarty w umowie.<\/p>\n<p>Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia p\u0142atno\u015bci rat ani raty p\u0142atnej przy odbiorze. Poni\u017csza tabela jest ilustracj\u0105, a nie harmonogramem dewelopera: zak\u0142ada, \u017ce pierwsza wp\u0142ata nast\u0119puje przy podpisaniu umowy, a pierwsza z 34 miesi\u0119cznych rat po 1\u00a0625 USD przypada na stycze\u0144 2027 r., dla studia za 65\u00a0000 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja dla studia za 65\u00a0000 USD (wyliczone)<\/th>\n<th>Zap\u0142acone raty<\/th>\n<th>Zap\u0142acono \u0142\u0105cznie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 zap\u0142aconej ceny<\/th>\n<th>Pozosta\u0142o do zap\u0142aty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Na koniec grudnia 2027 r. (data odbioru w panelach cenowych)<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>9\u00a0750 + 12 x 1\u00a0625 = 29\u00a0250<\/td>\n<td>45%<\/td>\n<td>22 x 1\u00a0625 = 35\u00a0750 (55%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na koniec czerwca 2028 r. (data uko\u0144czenia w drugim bloku)<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>9\u00a0750 + 18 x 1\u00a0625 = 39\u00a0000<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>16 x 1\u00a0625 = 26\u00a0000 (40%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po 34. racie, w pa\u017adzierniku 2029 r.<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>65\u00a0000<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ilustracja pokazuje, dlaczego harmonogram ma znaczenie. Przy tych za\u0142o\u017ceniach w terminach odbioru podanych na stronie niezap\u0142acone pozosta\u0142oby 55% ceny (wariant z grudnia 2027 r.) albo 40% ceny (wariant z czerwca 2028 r.).<\/p>\n<p>Strona informuje, \u017ce nabywca staje si\u0119 oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Nabywca potrzebuje zatem umowy, kt\u00f3ra wska\u017ce, kiedy lokal zostaje wydany do u\u017cywania, kiedy dokonuje si\u0119 wpisu w Rejestrze Publicznym i czy oba te zdarzenia zale\u017c\u0105 od ostatniej raty.<\/p>\n<p>Rezerwacja to odr\u0119bny krok: wed\u0142ug strony depozyt w wysoko\u015bci od 1\u00a0000 USD do 3\u00a0000 USD zatrzymuje lokal na jeden tydzie\u0144 lub do jednego miesi\u0105ca. Witryna dewelopera podaje te\u017c og\u00f3lnie, \u017ce jego plany 0% trwaj\u0105 od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru. Nic na stronie projektu nie m\u00f3wi, czy depozyt wchodzi w sk\u0142ad pierwszej wp\u0142aty, wi\u0119c jest to pytanie do formularza rezerwacyjnego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Ad\u017caria, Batumi i po\u0142udniowe wybrze\u017ce<\/h2>\n<p>Kwariati le\u017cy na wybrze\u017cu Ad\u017carii, mi\u0119dzy miejscowo\u015bci\u0105 Gonio a przygraniczn\u0105 wsi\u0105 Sarpi. Strona dewelopera nazywa t\u0119 okolic\u0119 \u201ea peaceful coastal area where fresh mountain air meets the Black Sea\u201d (spokojn\u0105 okolic\u0105 nadmorsk\u0105, w kt\u00f3rej \u015bwie\u017ce g\u00f3rskie powietrze spotyka Morze Czarne) i nie podaje \u017cadnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w administracyjnych. Ad\u017caria, republika autonomiczna ze stolic\u0105 w Batumi, liczy\u0142a 1 stycznia 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Krajowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat)<\/a> 413,2 tys. mieszka\u0144c\u00f3w, z czego 279,9 tys. mieszka\u0142o w miejscowo\u015bciach miejskich, a 133,3 tys. w wiejskich. Ca\u0142a Gruzja liczy\u0142a 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w, a stolica Tbilisi 1\u00a0369,4 tys.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-03.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"626\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pod wzgl\u0119dem administracyjnym Kwariati ma kr\u00f3tk\u0105 i nieco zawi\u0142\u0105 histori\u0119. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kvariati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> odnotowuje j\u0105 jako cz\u0119\u015b\u0107 obszaru miejskiego Batumi od 2011 r., natomiast s\u0105siednia gmina Khelvachauri jest opisana przez <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/villages\/khelvachauri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144sk\u0105 Narodow\u0105 Administracj\u0119 Turystyki<\/a> jako sze\u015b\u0107dziesi\u0105t cztery wsie na granicy z Turcj\u0105, siedem kilometr\u00f3w od Batumi. Dla nabywcy praktyczny wniosek jest taki, \u017ce adres gminny i katastralny dzia\u0142ki znajduje si\u0119 we wpisie lub wypisie z Rejestru Publicznego, a nie na stronie sprzeda\u017cowej.<\/p>\n<p>Ta sama strona administracji turystycznej wymienia twierdze Gonio i Gvara w\u015br\u00f3d zabytk\u00f3w gminy, a parki narodowe Mtirala i Machakhela w\u015br\u00f3d jej obszar\u00f3w chronionych. Twierdza Gonio, pochodz\u0105ce z czas\u00f3w rzymskich miejsce u uj\u015bcia rzeki Chorokhi, le\u017cy wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> oko\u0142o 4 kilometry od granicy tureckiej; podane tam wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne umieszczaj\u0105 j\u0105 oko\u0142o 3 kilometr\u00f3w od Kwariati w linii prostej, a ta warto\u015b\u0107 zosta\u0142a wyliczona na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<p>Dane o odwiedzaj\u0105cych pokazuj\u0105 sezonowy charakter wybrze\u017ca. Opublikowany przez Geostat raport o turystyce przyjazdowej za 2025 r. wykazuje 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji oraz 6,9 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych, z czego po\u0142owa (50,3%) w celu wypoczynku, rekreacji i urlopu.<\/p>\n<p>Raport podaje, \u017ce najwi\u0119cej wizyt odnotowano w Tbilisi i Ad\u017carii, odpowiednio 3,8 mln i 2,7 mln, a \u015bredni pobyt trwa\u0142 5,6 nocy. Pod wzgl\u0119dem obywatelstwa odwiedzaj\u0105cych Turcja zaj\u0119\u0142a drugie miejsce z udzia\u0142em 16,9%, po Federacji Rosyjskiej z udzia\u0142em 23,2%, co ma znaczenie dla wsi le\u017c\u0105cej obok g\u0142\u00f3wnego l\u0105dowego przej\u015bcia z Turcj\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, turystyka przyjazdowa 2025<\/a>).<\/p>\n<p>Oficjalne statystyki cen s\u0105 w\u0119\u017csze ni\u017c rynek. Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, kt\u00f3ry publikuje Geostat, obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi, wi\u0119c dla Kwariati nie istnieje \u017caden indeks urz\u0119dowy. Dane dla poszczeg\u00f3lnych stref pochodz\u0105 od analityk\u00f3w: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">przewodnik po nieruchomo\u015bciach na gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a> przytacza \u015bredni\u0105 firmy Galt and Taggart wynosz\u0105c\u0105 2\u00a0048 USD za metr kwadratowy dla strefy Gonio-Kwariati na koniec 2025 r., przy rozpi\u0119to\u015bci od 1\u00a0350 USD do 4\u00a0560 USD mi\u0119dzy projektami, i wylicza 19 realizowanych projekt\u00f3w w tej strefie w pierwszej po\u0142owie 2024 r.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje kodu katastralnego. Dokumentami, kt\u00f3re umieszczaj\u0105 budynek na mapie, s\u0105 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, gminne pozwolenie na budow\u0119 oraz protok\u00f3\u0142 oddania do u\u017cytku, a wypis mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 ka\u017cdy za 20 GEL, jak pokazuje sekcja 5. Poni\u017csza tabela zbiera w jednym miejscu trzy rodzaje liczb i wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdej z nich. Liczby dewelopera s\u0105 podane tak, jak je opublikowano.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe to odleg\u0142o\u015bci samochodem od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych centrum Batumi podanych przez Wikipedi\u0119 (41,6458 N, 41,6417 E), obliczone 27 pa\u017adziernika 2026 r. silnikiem wyznaczania tras OSRM i przytoczone w przewodniku po wybrze\u017cu. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wyliczono na potrzeby tego przewodnika ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych przez Wikipedi\u0119 dla Kwariati (41,5453 N, 41,5636 E) oraz dla ka\u017cdego z miejsc, wi\u0119c opisuj\u0105 one lini\u0119 na mapie, a nie podr\u00f3\u017c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i jej podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Brzeg Morza Czarnego<\/td>\n<td>50 m, zgodnie z publikacj\u0105; spos\u00f3b przemieszczania si\u0119 nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi<\/td>\n<td>Miasto i stolica Ad\u017carii<\/td>\n<td>15 minut, zgodnie z publikacj\u0105 (spos\u00f3b nie zosta\u0142 podany); 16,0 km drog\u0105 i 20 minut przy swobodnym ruchu od centrum do Kwariati; 12,9 km w linii prostej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a>; przewodnik po wybrze\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Twierdza Gonio<\/td>\n<td>Fortyfikacja z czas\u00f3w rzymskich u uj\u015bcia rzeki Chorokhi<\/td>\n<td>3,2 km w linii prostej; Gonio le\u017cy 12,8 km drog\u0105 i 16 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; przewodnik po wybrze\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przej\u015bcie graniczne Sarpi<\/td>\n<td>L\u0105dowe przej\u015bcie mi\u0119dzy Gruzj\u0105 a Turcj\u0105<\/td>\n<td>2,8 km w linii prostej; Sarpi le\u017cy 19,9 km drog\u0105 i 27 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarpi,_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; przewodnik po wybrze\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko na po\u0142udnie od miasta<\/td>\n<td>7,8 km w linii prostej; 9,7 km drog\u0105 i 18 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.batumiairport.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona lotniska<\/a>; przewodnik po wybrze\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Narodowy Machakhela<\/td>\n<td>Obszar chroniony we wzg\u00f3rzach gminy Khelvachauri<\/td>\n<td>Oko\u0142o 13 km w linii prostej do podanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych parku (wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/villages\/khelvachauri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administracja turystyczna<\/a>; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie kwestie. Podane przez dewelopera 15 minut jest kr\u00f3tsze ni\u017c 20 minut jazdy przy swobodnym ruchu z oblicze\u0144 OSRM, co nie jest sprzeczno\u015bci\u0105, poniewa\u017c strona nie wskazuje, sk\u0105d te 15 minut si\u0119 liczy ani jaki ruch zak\u0142ada, a letni ruch na drodze nadmorskiej i kolejki na granicy mog\u0105 wyd\u0142u\u017cy\u0107 ka\u017cd\u0105 podr\u00f3\u017c.<\/p>\n<p>Po drugie, Kwariati le\u017cy znacznie bli\u017cej granicy tureckiej ni\u017c centrum Batumi: przej\u015bcie graniczne znajduje si\u0119 w linii prostej poni\u017cej 3 kilometr\u00f3w, a centrum oko\u0142o 13 kilometr\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Kwariati w praktyce: dojazd, sezony i budynek<\/h2>\n<p>Strona przedstawia projekt jako kompleks w stylu kurortu, 50 metr\u00f3w od pla\u017cy, i to w\u0142a\u015bnie po\u0142o\u017cenie we wsi, a nie specyfikacja budynku, odr\u00f3\u017cnia ten projekt od mieszkania w centrum miasta. Ta sekcja przedstawia, co to oznacza w codziennym u\u017cytkowaniu, o ile pozwalaj\u0105 na to \u017ar\u00f3d\u0142a: dojazd, rytm sezonowy oraz to, co wed\u0142ug dewelopera zapewnia budynek. Ko\u0144czy si\u0119 tam, gdzie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142a; \u017cadne z nich nie podaje trasy pieszej na pla\u017c\u0119, najbli\u017cszego supermarketu ani stanu drogi zim\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-04.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Dojazd i poruszanie si\u0119<\/h3>\n<p>\u0141\u0105cznikiem z Batumi jest droga nadmorska. Przewodnik po wybrze\u017cu podaje 16,0 kilometra i 20 minut jazdy przy swobodnym ruchu od centrum Batumi do Kwariati oraz 12,8 kilometra do Gonio.<\/p>\n<p>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi le\u017cy mi\u0119dzy centrum a Gonio, 9,7 kilometra drog\u0105 od centrum, wi\u0119c znajduje si\u0119 po drodze na po\u0142udnie, a w linii prostej jest bli\u017cej Kwariati (7,8 kilometra) ni\u017c centrum (12,9 kilometra). Wed\u0142ug przewodnika po wybrze\u017cu, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na danych Agencji Lotnictwa Cywilnego, lotnisko obs\u0142u\u017cy\u0142o w 2025 r. 1\u00a0230\u00a0200 pasa\u017cer\u00f3w wobec 951\u00a0766 w 2024 r.<\/p>\n<p>Osoba planuj\u0105ca regularne wyjazdy do Turcji znajdzie przej\u015bcie w Sarpi w odleg\u0142o\u015bci 2,8 kilometra w linii prostej. Strona wymienia parking, recepcj\u0119 i ochron\u0119 czynne 24 godziny na dob\u0119, lobby i przestrzenie komercyjne, co sugeruje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 codziennych us\u0142ug ma mie\u015bci\u0107 si\u0119 w obr\u0119bie kompleksu, ale nie podaje najemc\u00f3w ani termin\u00f3w otwarcia przestrzeni komercyjnych.<\/p>\n<h3>U\u017cytkowanie sezonowe<\/h3>\n<p>Gruzi\u0144skie statystyki odwiedzin pokazuj\u0105, jak silnie wybrze\u017ce pod\u0105\u017ca za latem. Na podstawie kwartalnych danych Geostat przewodnik po wybrze\u017cu podaje \u015brednio 424\u00a0800 wizyt miesi\u0119cznie w Ad\u017carii w trzecim kwartale 2025 r. wobec 100\u00a0600 w pierwszym kwartale i szacuje udzia\u0142 trzeciego kwarta\u0142u na 47,7% wizyt w ca\u0142ym roku.<\/p>\n<p>Lotnisko w Batumi obs\u0142u\u017cy\u0142o w sierpniu 2025 r. ponad 213\u00a0000 pasa\u017cer\u00f3w, czyli oko\u0142o 2,1 raza wi\u0119cej ni\u017c wynosi\u0142a \u015brednia miesi\u0119czna w 2025 r. Ten sam przewodnik podaje \u015bredni\u0105 temperatur\u0119 w Batumi w styczniu na poziomie 5,4 stopnia Celsjusza, a w lipcu 22,6 stopnia, przy rocznych opadach oko\u0142o 2\u00a0500 mm.<\/p>\n<p>Strona dewelopera w niekt\u00f3rych miejscach wskazuje co\u015b przeciwnego. Opisuje centralne ogrzewanie w ca\u0142ym budynku, basen podgrzewany do 28 stopni Celsjusza i otwarty 24 godziny na dob\u0119, siedem dni w tygodniu, oraz kana\u0142y wentylacyjne w profilach okiennych.<\/p>\n<p>Te cechy odczytuje si\u0119 jako rozwi\u0105zania ca\u0142oroczne, a nabywca, kt\u00f3ry zamierza mieszka\u0107 tam zim\u0105, mo\u017ce poprosi\u0107 o specyfikacj\u0119 ogrzewania, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kt\u00f3ry je obejmuje, oraz o sezon dzia\u0142ania basenu. Strona opisuje basen na dwa sposoby: jako basen zewn\u0119trzny z bezpo\u015brednim widokiem na morze oraz jako basen infinity na dachu o d\u0142ugo\u015bci 14 m i g\u0142\u0119boko\u015bci 1,0 m, wi\u0119c dokumenty umowne powinny wskazywa\u0107, kt\u00f3ry z nich powstaje.<\/p>\n<h3>Kwariati i centrum Batumi obok siebie<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwariati w por\u00f3wnaniu z centrum Batumi<\/th>\n<th>Kwariati (ten projekt)<\/th>\n<th>Centrum Batumi<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa do centrum miasta<\/td>\n<td>16,0 km; 20 minut przy swobodnym ruchu<\/td>\n<td>0 (punkt odniesienia oblicze\u0144)<\/td>\n<td>Przewodnik po wybrze\u017cu, OSRM, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia cena nowego apartamentu za m\u00b2<\/td>\n<td>Strefa Gonio-Kwariati 2\u00a0048 USD (grudzie\u0144 2025 r.); ten projekt od 2\u00a0265 do 2\u00a0680 USD na kartach (wyliczone)<\/td>\n<td>Batumi 1\u00a0865 USD (\u015brednia z 2025 r.); Stare Batumi oko\u0142o 3\u00a0028 USD<\/td>\n<td>Przewodnik po wybrze\u017cu, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na Galt and Taggart<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba ludno\u015bci<\/td>\n<td>Kwariati jest wsi\u0105; osobna liczba z Geostat nie jest tu u\u017cywana<\/td>\n<td>Batumi 246\u00a0267 w dniu 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>Przewodnik po wybrze\u017cu, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na Geostat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sezonowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>W \u017ar\u00f3d\u0142ach brak liczby dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105cznie Kwariati; dla kontekstu pokazano wzorzec dla Ad\u017carii<\/td>\n<td>Ad\u017caria: 47,7% wizyt w 2025 r. przypad\u0142o na okres od lipca do wrze\u015bnia<\/td>\n<td>Przewodnik po wybrze\u017cu, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na Geostat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arednie w tej tabeli s\u0105 cenami ofertowymi lub u\u015brednionymi z r\u00f3\u017cnych dat i o r\u00f3\u017cnej podstawie, dlatego tabela pokazuje, co m\u00f3wi ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, i nie uk\u0142ada lokalizacji w rankingu. \u015arednia dla strefy \u0142\u0105czy budynki uko\u0144czone i nieuko\u0144czone, a w\u0142asne liczby projektu to ceny ofertowe lokali ze strony dewelopera. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach apartament\u00f3w w Batumi za metr kwadratowy<\/a> opisuje, jak takie ceny ofertowe zachowuj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych projektach.<\/p>\n<h3>Budynek w opisie dewelopera<\/h3>\n<p>Trzy grupy fakt\u00f3w pochodz\u0105 ze strony. Konstrukcja: kaskadowa bry\u0142a wykonana z betonu zbrojonego w\u0142\u00f3knami, okna aluminiowe Schuco, elewacja wentylowana, szk\u0142o niskoemisyjne i system centralnego ogrzewania. Instalacje: klimatyzacja Daikin o zmiennym przep\u0142ywie czynnika ch\u0142odniczego, systemy sanitarne Geberit i szybkie windy. Przestrzenie: wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,30 m w apartamentach i 5,20 m na parterze, basen, sauna, centrum fitness, restauracja i bary, przestrze\u0144 coworkingowa oraz ogrody z alejkami dla pieszych mi\u0119dzy budynkami.<\/p>\n<p>Strona przypisuje kilku z tych element\u00f3w warto\u015bci procentowe parametr\u00f3w. S\u0105 to o\u015bwiadczenia producent\u00f3w lub dewelopera, nie zosta\u0142y tu zweryfikowane, a przewodnik ich nie powtarza. Dokumentami okre\u015blaj\u0105cymi, co zosta\u0142o zbudowane, s\u0105 rysunki z pozwolenia na budow\u0119 oraz za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Jeszcze jeden szczeg\u00f3\u0142 ma znaczenie dla planowania: strona m\u00f3wi, \u017ce apartamenty korzystaj\u0105 z widok\u00f3w na morze i na g\u00f3ry, a obie opcje widoku maj\u0105 w kalkulatorze r\u00f3\u017cne ceny, wi\u0119c umowa powinna identyfikowa\u0107 lokal przez blok, pi\u0119tro i orientacj\u0119.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna na wizyt\u0119 w ka\u017cdej porze roku<\/h3>\n<ol>\n<li>Odwiedzi\u0107 miejsce zim\u0105, a nie tylko latem, i zmierzy\u0107 czas dojazdu do centrum Batumi w godzinach szczytu w dzie\u0144 powszedni oraz w letni weekend.<\/li>\n<li>Przej\u015b\u0107 tras\u0119 od wej\u015bcia do pla\u017cy i potwierdzi\u0107 na miejscu odleg\u0142o\u015b\u0107 50 metr\u00f3w, w tym ewentualn\u0105 drog\u0119 lub ogrodzenie, kt\u00f3re j\u0105 przecinaj\u0105.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jak\u0105 opcj\u0119 widoku ma lokal, na kt\u00f3rym pi\u0119trze i w kt\u00f3rym bloku, i por\u00f3wna\u0107 to z zestawem cen, do kt\u00f3rego nale\u017cy.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o specyfikacj\u0119 ogrzewania, sezon dzia\u0142ania basenu oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kt\u00f3ry obejmuje oba te elementy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3ry opis basenu dotyczy basenu, kt\u00f3ry powstaje, zewn\u0119trznego czy na dachu, oraz jakie s\u0105 jego g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 i d\u0142ugo\u015b\u0107 na rysunkach z pozwolenia na budow\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, co b\u0119d\u0105 zawiera\u0107 przestrzenie komercyjne i kto b\u0119dzie prowadzi\u0142 restauracj\u0119 i bary.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 zimowy stan drogi nadmorskiej oraz najbli\u017csz\u0105 aptek\u0119, sklep i przychodni\u0119, poniewa\u017c \u017cadne z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142 ich nie wymienia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje zakup w trzech krokach: podpisanie przedwst\u0119pnej umowy kupna, dzi\u0119ki kt\u00f3rej nabywca zostaje przysz\u0142ym w\u0142a\u015bcicielem, zarejestrowanie tej przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym oraz wp\u0142ata depozytu w wysoko\u015bci od 1\u00a0000 USD do 3\u00a0000 USD zatrzymuj\u0105cego lokal. P\u00f3\u017aniejszy blok informuje, \u017ce umowa jest rejestrowana, \u017ce nabywca otrzymuje kod nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym i \u017ce staje si\u0119 oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-05.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"847\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie wi\u0105\u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 z rejestracj\u0105. Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego, a artyku\u0142 311-1 pozwala stronom podpisa\u0107 umow\u0119 przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestruj\u0105cym bez odr\u0119bnego uwierzytelnienia. Rejestr prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR).<\/p>\n<p>Co do pytania, kto mo\u017ce kupowa\u0107, ograniczenie zawarte w Ustawie organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u 4<\/a> mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do pa\u0144stwa, gmin, podmiot\u00f3w prawa publicznego, obywateli i podmiot\u00f3w przez nich kontrolowanych. Apartament nie jest gruntem rolnym, a przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, przedstawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 nabywc\u00f3w zagranicznych. Strona nie m\u00f3wi, czy kompleks stoi na dzia\u0142ce o odr\u0119bnym statusie gruntu; odpowied\u017a daje wypis z Rejestru Publicznego.<\/p>\n<p>Strona op\u0142at NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za 150 GEL w terminie czterech dni roboczych, 270 GEL w terminie jednego dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 8 listopada 2026 r., 1 USD = 2,5949 GEL, kwota 150 GEL to oko\u0142o 58 USD.<\/p>\n<p>Wypis z Rejestru Publicznego kosztuje 20 GEL przy realizacji w ci\u0105gu jednego dnia roboczego (13 GEL online), plus 26 GEL, je\u015bli jest wydawany w j\u0119zyku angielskim, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony NAPR o op\u0142atach za us\u0142ugi informacyjne<\/a>. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart-contract<\/a> NAPR pozwala doko\u0144czy\u0107 rejestracj\u0119 online podczas spotkania wirtualnego.<\/p>\n<p>Nabywca, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 z zagranicy, zwykle potrzebuje dokument\u00f3w zagranicznych, takich jak pe\u0142nomocnictwo, uznanych w Gruzji. Gruzja jest pa\u0144stwem stron\u0105 Konwencji apostilowej, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie 14 maja 2007 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu HCCH<\/a>. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (w budowie) w Batumi<\/a> opisuje kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci prawnych przed uko\u0144czeniem budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Od 1\u00a0000 do 3\u00a0000 USD zatrzymuje lokal na 1 tydzie\u0144 lub do 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedwst\u0119pna umowa kupna<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Pierwszy krok trzyetapowego procesu dewelopera; warunki ustala dokument<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, 20 GEL (online 13 GEL), plus 26 GEL w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwierzytelnienie podpisu<\/td>\n<td>Notariusz lub organ rejestruj\u0105cy<\/td>\n<td>Niepotrzebne, je\u015bli podpis sk\u0142ada si\u0119 w rejestrze przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 311-1<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata i 34 raty<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>15% pierwszej wp\u0142aty, nast\u0119pnie miesi\u0119cznie lub kwartalnie, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r i pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Deweloper, nabywca<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r. lub czerwiec 2028 r., wed\u0142ug dw\u00f3ch informacji na stronie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze 150 GEL; 1 dzie\u0144 roboczy 270 GEL; tego samego dnia 350 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce zezwolenie na pobyt mo\u017cna uzyska\u0107 w drodze zakupu nieruchomo\u015bci, od 150\u00a0000 USD, pocz\u0105wszy od 1 marca 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-06.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Oficjalna zasada znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) oraz w artykule 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>: kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec, kt\u00f3ry posiada prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt wymaga warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Przy kursie NBG 1 USD = 2,5949 GEL kwota 150\u00a0000 USD to 389\u00a0235 GEL. Studio za 65\u00a0000 USD i studio z remontem za 79\u00a0500 USD s\u0105 poni\u017cej tego poziomu.<\/p>\n<p>Najta\u0144sza cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 na stronie, 122\u00a0130 USD, r\u00f3wnie\u017c jest poni\u017cej tego poziomu; apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 z remontem za 163\u00a0262 USD jest powy\u017cej, podobnie jak ceny apartament\u00f3w z dwiema sypialniami, 246\u00a0784 USD i 313\u00a0344 USD. Dwupokojowy apartament za 313\u00a0344 USD jest te\u017c powy\u017cej 300\u00a0000 USD. Test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy; proces opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej reguluje <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a>. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8% i nie wy\u017cszym ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia podlegaj\u0105cy opodatkowaniu maj\u0105tek osoby, inny ni\u017c grunt, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, czyli oko\u0142o 38\u00a0537 USD.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (artyku\u0142 205). Artyku\u0142 201 zalicza nieuko\u0144czon\u0105 budow\u0119 do nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cych opodatkowaniu; kiedy nabywca kupuj\u0105cy w ratach jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela, to kwestia umowy i wpisu w rejestrze. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia te same zasady prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu i sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne przepisy. Artyku\u0142 81 opodatkowuje doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5%, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144, a w przeciwnym razie og\u00f3ln\u0105 stawk\u0105 20%; nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) wskazuje drog\u0119 sk\u0142adania zezna\u0144, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> opisuje zasady wynajmu, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bnie od podatku.<\/p>\n<p>Strona dewelopera opisuje plan ratalny, a nie \u017caden produkt bankowy. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG o wska\u017anikach PTI i LTV<\/a> ustala limity relacji kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na poziomie 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych, z limitami relacji raty do dochodu zale\u017cnymi od waluty i dochodu. To, czy bank udziela kredytu nierezydentowi pod nieuko\u0144czony lokal, zale\u017cy od polityki danego banku; praktyk\u0119 opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; zeznanie do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a> (art. 202(5), 205, 206(1)(a))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, lokal mieszkalny<\/td>\n<td>5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a> (art. 81(1)-(2))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie, gdy apartament by\u0142 w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a> (art. 81(3), 82(1)(f.a))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL (389\u00a0235 GEL przy kursie 2,5949); op\u0142ata 300, 450 lub 600 GEL zale\u017cnie od czasu rozpatrywania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty rolne<\/td>\n<td>Niedost\u0119pne dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w; apartamenty nie s\u0105 gruntami rolnymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90% (lari) i 70% (waluty obce)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5949 GEL, kurs oficjalny widoczny 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Strona, przepisy rejestru i powy\u017csza arytmetyka wskazuj\u0105 jeden zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3ry nabywca mo\u017ce mie\u0107 gotowy przed wp\u0142at\u0105 depozytu.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny z lokalem okre\u015blonym przez blok, pi\u0119tro, powierzchni\u0119, opcj\u0119 widoku i wyko\u0144czenie oraz z zestawem cen, do kt\u00f3rego nale\u017cy.<\/li>\n<li>Przedwst\u0119pna umowa kupna z dat\u0105 odbioru, skutkami op\u00f3\u017anienia i terminem dokonania wpisu w Rejestrze Publicznym.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z ka\u017cd\u0105 kwot\u0105, dat\u0105 i walut\u0105 fakturowania, wraz z dat\u0105 rozpocz\u0119cia 34 rat.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 (witryna dewelopera go nie wskazuje).<\/li>\n<li>Aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki gruntu, a po zarejestrowaniu tak\u017ce dla samego lokalu.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego dla depozytu i ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 wyko\u0144czenia oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, obejmuj\u0105cy ogrzewanie i dzia\u0142anie basenu.<\/li>\n<li>Je\u015bli nabywca podpisuje umow\u0119 z zagranicy: pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument zagraniczny wraz z apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt NEXT Gardens Kvariati wypada na tle innych ofert NEXT<\/h2>\n<p>NEXT prezentuje na tej stronie trzyna\u015bcie projekt\u00f3w: osiem na wybrze\u017cu Ad\u017carii (Batumi, Gonio i Kobuleti), cztery w Tbilisi i jeden w Dubaju. Tabela zestawia je ze statusem, odbiorem i cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105, kt\u00f3re strona projektu dewelopera podawa\u0142a 8 listopada 2026 r. Ceny wyj\u015bciowe odnosz\u0105 si\u0119 do typu lokalu wskazanego na stronie danego projektu i do jego wyko\u0144czenia, a nie s\u0105 por\u00f3wnywalne w uk\u0142adzie jeden do jednego: cz\u0119\u015b\u0107 lokali jest w stanie deweloperskim, cz\u0119\u015b\u0107 wyremontowana, cz\u0119\u015b\u0107 umeblowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-gardens-07.jpg\" alt=\"NEXT Gardens Kvariati \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"891\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Gardens Kvariati i pozosta\u0142e projekty NEXT<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, centrum<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r. w panelach cenowych<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>68\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NEXT Gardens Kvariati (niniejszy przewodnik)<\/td>\n<td>Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2027 r. w panelach cenowych<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse&#8217;y<\/td>\n<td>65\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>49\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>W budowie; etap p\u0142atno\u015bci \u201e50% in June 2028\u201d<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>80\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Status odbioru wskazany jako czerwiec 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>W budowie; maj 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, 2+1<\/td>\n<td>149\u00a0500 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, dupleks<\/td>\n<td>151\u00a0200 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Studio, 1BD, 2BD, 3BD<\/td>\n<td>153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>W budowie; wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubai Islands, ZEA<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>573\u00a0449 (1+1, 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczytane na w\u0142asnych warunkach, te liczby nie uk\u0142adaj\u0105 projekt\u00f3w w ranking. Na wybrze\u017cu Ad\u017carii ten projekt jest najbardziej wysuni\u0119tym na po\u0142udnie spo\u015br\u00f3d projekt\u00f3w NEXT z tabeli, a dwa projekty w Gonio, Radisson Blu Apartments Gonio i Wyndham Residence Gonio, s\u0105 jego najbli\u017cszym rodze\u0144stwem pod wzgl\u0119dem miejsca.<\/p>\n<p>Oba maj\u0105 w nazwie mark\u0119 hotelow\u0105, podczas gdy strona tego projektu nie wymienia \u017cadnego operatora ani marki. W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w na wybrze\u017cu z dat\u0105 przysz\u0142\u0105 Wyndham Residence pokazuje grudzie\u0144 2026 r., Radisson maj 2027 r., a NEXT Gardens Kvariati grudzie\u0144 2027 r., natomiast NEXT Address i NEXT Magnolia grudzie\u0144 2028 r.<\/p>\n<p>Kontekst uzupe\u0142niaj\u0105 trzy oferty innych deweloper\u00f3w. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to projekt w Tbilisi z cenami w AED, realizowany przez dubajskiego dewelopera, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> to projekt w Batumi, kt\u00f3rego oferta podaje 2025 jako rok uko\u0144czenia, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a> to projekt w Gonio sp\u00f3\u0142ki European Village LLC, czyli innego dewelopera i innego budynku.<\/p>\n<p>\u017badne z tych por\u00f3wna\u0144 nie oznacza, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego; to dokumenty sprzeda\u017cy ka\u017cdego projektu okre\u015blaj\u0105, co jest kupowane. Szersze wybrze\u017ce i jego rynek opisuj\u0105 przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji pochodzi ze stron samego dewelopera. NEXT, pisany te\u017c Next Property lub NEXT Group, opisuje siebie na swojej <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> jako mi\u0119dzynarodowego dewelopera z Gruzji, realizuj\u0105cego projekty w Gruzji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Kenii, Hiszpanii i na Zanzibarze. Podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w Batumi, \u017ce jej pierwszym projektem by\u0142 NEXT Orange, a jej historia zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White.<\/p>\n<p>Ta sama strona zawiera o\u015b czasu: projekty hotelowe i Wyndham Residences w 2020 r., Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., NEXT Address, NEXT Coral na Dubai Islands i NEXT Gardens w 2022 r. oraz p\u00f3\u017aniejsze projekty w Kenii, Tbilisi i Hiszpanii. W odniesieniu do NEXT Gardens deweloper podaje, \u017ce budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w 2022 r. Strona g\u0142\u00f3wna w\u015br\u00f3d swoich liczb wymienia \u201e8 years in real estate development\u201d i 18 projekt\u00f3w oraz biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie.<\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna oznacza pi\u0119\u0107 wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich NEXT Orange i Villa Park, jako wyprzedane, a witryna wymienia partner\u00f3w hotelowych dw\u00f3ch swoich projekt\u00f3w w Gonio.<\/p>\n<p>Witryna wymienia r\u00f3wnie\u017c nagrody i liczby dotycz\u0105ce wzrostu w j\u0119zyku promocyjnym; s\u0105 to o\u015bwiadczenia firmy i nie zosta\u0142y tu powt\u00f3rzone.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Gardens Kvariati?<\/h3>\n<p>NEXT Gardens Kvariati to kompleks mieszkalno-us\u0142ugowy w budowie w Kwariati, na wybrze\u017cu Morza Czarnego w rejonie Batumi, kt\u00f3ry deweloper NEXT sprzedaje jako studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz penthouse&#8217;y. Strona podaje 253 studia, 216 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, 18 apartament\u00f3w z dwiema sypialniami i 6 penthouse&#8217;\u00f3w oraz udogodnienia, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 basen, sauna, centrum fitness i restauracja. Pla\u017ca jest wed\u0142ug niej oddalona o 50 metr\u00f3w, a centrum Batumi o 15 minut.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy NEXT Gardens Kvariati i jak daleko jest do Batumi?<\/h3>\n<p>Kwariati le\u017cy mi\u0119dzy Gonio a przygraniczn\u0105 wsi\u0105 Sarpi. Deweloper podaje, \u017ce pla\u017ca jest oddalona o 50 metr\u00f3w, a centrum Batumi o 15 minut, nie wskazuj\u0105c sposobu przemieszczania si\u0119. Obliczenie trasy z 27 pa\u017adziernika 2026 r. daje 16,0 kilometra i 20 minut jazdy przy swobodnym ruchu od centrum Batumi, a linia prosta na mapie to oko\u0142o 12,9 kilometra. Przej\u015bcie graniczne z Turcj\u0105 w Sarpi jest oddalone w linii prostej o mniej ni\u017c 3 kilometry.<\/p>\n<h3>Jakie ceny dla NEXT Gardens Kvariati publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Cena wyj\u015bciowa wynosi 65\u00a0000 USD za studio o powierzchni 28,7 m\u00b2 z widokiem na g\u00f3ry i bez remontu. To samo studio z remontem kosztuje 79\u00a0500 USD. Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuj\u0105 od 122\u00a0130 USD do 209\u00a0703 USD bez remontu i od 163\u00a0262 USD z remontem; apartamenty z dwiema sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 od 246\u00a0784 USD bez remontu i 313\u00a0344 USD z remontem. Studia z widokiem na morze s\u0105 oznaczone jako Sold Out. Penthouse&#8217;y nie maj\u0105 na stronie ceny.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Panele cenowe podaj\u0105 grudzie\u0144 2027 r. Inny blok na stronie m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w czerwcu 2028 r. Strona nie podaje miesi\u0105ca rozpocz\u0119cia rat i informuje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Dat\u0119 odbioru, warunki op\u00f3\u017anienia i krok rejestracji nale\u017cy sprawdzi\u0107 w przedwst\u0119pnej umowie kupna, kt\u00f3ra jest dokumentem wi\u0105\u017c\u0105cym dewelopera.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a 34-miesi\u0119czny plan 0%?<\/h3>\n<p>Plan przewiduje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 15%, a nast\u0119pnie 34 raty miesi\u0119czne lub kwartalne oprocentowane na 0%, wed\u0142ug dewelopera. Dla studia za 65\u00a0000 USD jest to 9\u00a0750 USD, a potem 1\u00a0625 USD miesi\u0119cznie, co daje pe\u0142n\u0105 cen\u0119. Poniewa\u017c strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia, ostatnia rata mog\u0142aby przypa\u015b\u0107 po podanych terminach odbioru. Nabywca powinien poprosi\u0107 o harmonogram z datami oraz o klauzul\u0119 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 wpis w Rejestrze Publicznym z ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zestawami cen z widokiem na morze i na g\u00f3ry?<\/h3>\n<p>Strona pokazuje cztery zestawy cen, czyli widok na morze lub na g\u00f3ry po\u0142\u0105czony z wariantem z remontem lub bez remontu. Studia w obu zestawach z widokiem na morze s\u0105 oznaczone jako Sold Out. Ceny apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami s\u0105 takie same w zestawach z widokiem na morze i na g\u00f3ry, a miesi\u0119czne kwoty 3\u00a0053 USD i 4\u00a0082 USD w zestawach z widokiem na morze odpowiadaj\u0105 cenom apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105. Opcja widoku lokalu powinna by\u0107 wskazana w umowie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Gruzji?<\/h3>\n<p>Tak, w przypadku apartament\u00f3w. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza w artykule 4 grunty rolne do pa\u0144stwa, gmin, podmiot\u00f3w prawa publicznego, obywateli i podmiot\u00f3w przez nich kontrolowanych. Apartament nie jest gruntem rolnym. Kodeks cywilny wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu do Rejestru Publicznego, a NAPR pobiera 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci. Szerszy obraz znajduje si\u0119 w przewodniku dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n<h3>Czy apartament w projekcie uprawnia do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt wymaga nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny studi\u00f3w 65\u00a0000 USD i 79\u00a0500 USD oraz cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 122\u00a0130 USD s\u0105 poni\u017cej tego poziomu, natomiast apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 z remontem za 163\u00a0262 USD i ceny apartament\u00f3w z dwiema sypialniami s\u0105 powy\u017cej. Decyduje warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Jakimi podatkami mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cony zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej wynosi od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, w przeciwnym razie stawk\u0105 20%. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu jest opodatkowana stawk\u0105 5% i jest zwolniona po ponad dw\u00f3ch latach w\u0142asno\u015bci. Doradca podatkowy powinien potwierdzi\u0107, jak te zasady stosuj\u0105 si\u0119 do indywidualnej sytuacji w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Kto rejestruje w\u0142asno\u015b\u0107 i jakie s\u0105 op\u0142aty?<\/h3>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 rejestruje NAPR po dokonaniu pisemnej czynno\u015bci prawnej. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi 150 GEL za cztery dni robocze, 270 GEL za jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, czyli oko\u0142o 58 USD, 104 USD i 135 USD przy kursie 2,5949 GEL za USD. Wypis kosztuje 20 GEL, plus 26 GEL w j\u0119zyku angielskim. Deweloper podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-gardens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Gardens (po angielsku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d i historia firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183 i 311-1 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5949 GEL w dniu 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/102\/tourism\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: strona ze statystykami turystycznymi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/villages\/khelvachauri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Khelvachauri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.batumiairport.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kvariati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Kvariati (po\u0142o\u017cenie i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gonio Fortress (po\u0142o\u017cenie i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarpi,_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarpi, Georgia (po\u0142o\u017cenie i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Gardens Kvariati, 50 m od pla\u017cy wg dewelopera: studia od 65 000 USD, 253 studia, 216 apartament\u00f3w z 1 sypialni\u0105, 18 z 2 sypialniami i 6 penthouse&#8217;\u00f3w oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35269,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,389,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35659","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["65000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["24 - 120"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXGA1002"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Kwariati, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35269","35273","35277","35281","35285","35289","35293","35297"],"_thumbnail_id":["35269"],"_wpml_word_count":["7605"],"rank_math_title":["NEXT Gardens Kvariati: studia od 65 000 USD w Batumi"],"rank_math_description":["NEXT Gardens Kvariati, Batumi: studio od 65 000 USD, 15% pierwszej wp\u0142aty, plan 0% na 34 mies., odbi\u00f3r w grudniu 2027 wg dewelopera. Stan: 8 XI 2026"],"rank_math_focus_keyword":["next gardens kvariati"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:51:00"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35659\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35659"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35659"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35659"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35659"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35659"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35659"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35659"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}