{"id":35663,"date":"2026-11-09T05:39:44","date_gmt":"2026-11-09T05:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:39:44","modified_gmt":"2026-11-09T05:39:44","slug":"next-magnolia-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT Magnolia Batumi: studia od 49\u00a0000 USD, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Magnolia Batumi to apartamentowiec z 15 kondygnacjami mieszkalnymi, kt\u00f3ry deweloper NEXT lokalizuje w pobli\u017cu New Boulevard w Batumi; w ofercie s\u0105 studia o powierzchni od 31,9 do 35,4\u00a0m\u00b2 od 49\u00a0000\u00a0USD, uk\u0142ady z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz plan p\u0142atno\u015bci: 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, a nast\u0119pnie 29 rat miesi\u0119cznych oprocentowanych na 0%.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-01-1024x576.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi: wizualizacja wie\u017cowca z zagospodarowanym terenem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera w wersji z 8 listopada 2026 r. Przedstawia powierzchnie i ceny lokali, przek\u0142ada je na tabele ceny za metr kwadratowy i kalendarza p\u0142atno\u015bci, dodaje oparty na \u017ar\u00f3d\u0142ach kontekst dotycz\u0105cy Batumi i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji oraz zaznacza ka\u017cdy punkt, w kt\u00f3rym strona niczego nie publikuje, na przyk\u0142ad liczb\u0119 lokali, adres uliczny czy pinezk\u0119 na mapie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, powierzchnie i ceny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT Magnolia Batumi: okolice New Boulevard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Cena za metr kwadratowy w NEXT Magnolia Batumi i co obejmuje cena<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Pobyt, finansowanie i podatki dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT Magnolia Batumi wypada na tle innych ofert NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Magnolia Batumi<\/h2>\n<p>Konfiguracja budynku na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> dewelopera obejmuje lobby z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i lokalami komercyjnymi, parking, taras oraz 15 kondygnacji mieszkalnych. Strona wymienia trzy typy apartament\u00f3w: studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1) i apartament z dwiema sypialniami (2+1), a ka\u017cdy z nich wycenia w dw\u00f3ch stanach, bez remontu i z remontem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-02.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Projekt jest w budowie. Kafelek odbioru pokazuje grudzie\u0144 2028 r., natomiast osobny blok tekstu na tej samej stronie m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w kwietniu 2029 r. Obie daty pochodz\u0105 od dewelopera, a wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dat\u0119 ustala umowa sprzeda\u017cy. Strona nie podaje liczby lokali, adresu ulicznego ani pinezki na mapie. Umiejscawia budynek w pobli\u017cu New Boulevard (Nowego Bulwaru) w Batumi, kilka minut jazdy od centrum miasta, a jeden z blok\u00f3w tekstu nazywa projekt \u201eMagnolia Batumi (Airport)\u201d.<\/p>\n<p>Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich. Cena wyj\u015bciowa wynosi 49\u00a0000\u00a0USD za studio o powierzchni 31,9\u00a0m\u00b2 bez remontu, co jest najni\u017csz\u0105 opublikowan\u0105 cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 w\u015br\u00f3d 13 ofert NEXT por\u00f3wnanych w sekcji 7. To samo studio z remontem zaczyna si\u0119 od 57\u00a0420\u00a0USD. Plan p\u0142atno\u015bci to 20% pierwszej wp\u0142aty i 29 rat oprocentowanych na 0%, p\u0142atnych miesi\u0119cznie lub kwartalnie.<\/p>\n<p>Strona zawiera te\u017c prognozy dochod\u00f3w z wynajmu i wzrostu cen oraz stwierdzenia o podatkach dla w\u0142a\u015bcicieli. S\u0105 to marketingowe twierdzenia dewelopera, nie podano ich podstaw, wi\u0119c niniejszy przewodnik ich nie powtarza; oficjalne przepisy gruzi\u0144skie znajduj\u0105 si\u0119 w sekcjach 5 i 6.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o NEXT Magnolia Batumi<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>W pobli\u017cu New Boulevard w Batumi, kilka minut jazdy od centrum miasta; brak opublikowanego adresu ulicznego, numeru dzia\u0142ki i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com), pisany tak\u017ce jako NEXT Property<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; przedsprzeda\u017c nie zosta\u0142a wskazana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Studio od 31,9 do 35,4\u00a0m\u00b2; 1+1 od 52,5 do 61,4\u00a0m\u00b2; 2+1 od 73,2 do 86,3\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale i kondygnacje<\/td>\n<td>Liczba lokali nie zosta\u0142a podana; 15 kondygnacji mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>49\u00a0000\u00a0USD (studio, 31,9\u00a0m\u00b2, bez remontu); 57\u00a0420\u00a0USD z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% pierwszej wp\u0142aty, nast\u0119pnie 29 rat oprocentowanych na 0%, miesi\u0119cznych lub kwartalnych; od 1\u00a0352\u00a0USD miesi\u0119cznie przy cenie wyj\u015bciowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. na kafelku odbioru; kwiecie\u0144 2029 r. dla pe\u0142nego uko\u0144czenia pod klucz w bloku tekstu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 i forma w\u0142adania<\/td>\n<td>Nie podano na stronie; strona m\u00f3wi, \u017ce nabywca zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu 1 dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Dwa stany cenowe: bez remontu i z remontem; zakres \u017cadnego z nich nie jest wyszczeg\u00f3lniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Recepcja 24\/7, restauracje, bankomat, sklepy, centrum fitness, parking, ochrona, taras, lokale komercyjne, lobby<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, powierzchnie i ceny<\/h2>\n<p>Sekcja uk\u0142ad\u00f3w na stronie pokazuje trzy karty. Ka\u017cda podaje powierzchni\u0119 i cen\u0119 \u201eod\u201d oraz powierzchni\u0119 i cen\u0119 \u201edo\u201d. Pierwsza tabela odtwarza te liczby dla domy\u015blnego zestawu cen strony, czyli zestawu bez remontu, i dodaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 zestawu z remontem. Dla tego drugiego zestawu strona podaje wy\u0142\u0105cznie cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, bez warto\u015bci g\u00f3rnej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen bez remontu (USD)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa z remontem (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od 31,9 do 35,4<\/td>\n<td>od 49\u00a0000 do 51\u00a0330<\/td>\n<td>57\u00a0420<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>od 52,5 do 61,4<\/td>\n<td>od 63\u00a0000 do 89\u00a0030<\/td>\n<td>105\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>od 73,2 do 86,3<\/td>\n<td>od 87\u00a0840 do 125\u00a0135<\/td>\n<td>146\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karty maj\u0105 jedn\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 legend\u0119 rysunk\u00f3w: taras, sypialnia, kuchnia, cz\u0119\u015b\u0107 wypoczynkowa, garderoba, \u0142azienka i g\u0142\u00f3wne wej\u015bcie. Tekst pod nimi opisuje otwarty uk\u0142ad z oknami od pod\u0142ogi do sufitu. Strona nie wymienia typu z trzema sypialniami, penthouse&#8217;u ani domu szeregowego i nie pokazuje rzut\u00f3w jako osobnych plik\u00f3w.<\/p>\n<p>Druga tabela por\u00f3wnuje te liczby mi\u0119dzy sob\u0105. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 w niej jest wyliczona z powy\u017cszych liczb i \u017cadna nie jest podana przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie powierzchni i cen (wyliczone)<\/th>\n<th>Rozrzut powierzchni w obr\u0119bie typu<\/th>\n<th>Rozrzut cen w obr\u0119bie typu, bez remontu<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal wzgl\u0119dem poprzedniego typu: powierzchnia<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal wzgl\u0119dem poprzedniego typu: cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>3,5\u00a0m\u00b2 (11,0%)<\/td>\n<td>2\u00a0330\u00a0USD (4,8%)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>8,9\u00a0m\u00b2 (17,0%)<\/td>\n<td>26\u00a0030\u00a0USD (41,3%)<\/td>\n<td>1,65 raza powierzchni studia<\/td>\n<td>1,29 raza ceny studia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>13,1\u00a0m\u00b2 (17,9%)<\/td>\n<td>37\u00a0295\u00a0USD (42,5%)<\/td>\n<td>1,39 raza powierzchni 1+1<\/td>\n<td>1,39 raza ceny 1+1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski. Po pierwsze, rozrzut cen w obr\u0119bie typu jest szerszy ni\u017c rozrzut powierzchni w przypadku apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami: najwi\u0119ksze 1+1 jest o 17,0% wi\u0119ksze od najmniejszego i o 41,3% dro\u017csze, a najwi\u0119ksze 2+1 jest o 17,9% wi\u0119ksze i o 42,5% dro\u017csze. W studiu kolejno\u015b\u0107 jest odwrotna: o 11,0% wi\u0119ksza powierzchnia kosztuje o 4,8% wi\u0119cej. Strona nie m\u00f3wi, czy rozrzut t\u0142umacz\u0105 pi\u0119tro, widok, orientacja czy uk\u0142ad, i nie publikuje cennika wed\u0142ug lokali.<\/p>\n<p>Po drugie, przej\u015bcie od najmniejszego 1+1 do najmniejszego 2+1 jest takie samo pod wzgl\u0119dem powierzchni i ceny: w obu przypadkach 1,39 raza. Wynika to z tego, \u017ce obie ceny \u201eod\u201d odpowiadaj\u0105 tej samej stawce za metr kwadratowy, o czym mowa w sekcji 4. Przej\u015bcie od najmniejszego studia do najmniejszego 1+1 nie jest proporcjonalne: powierzchnia ro\u015bnie o 65%, a cena o 29%.<\/p>\n<p>Mi\u0119dzy przedzia\u0142ami typ\u00f3w wyst\u0119puj\u0105 te\u017c luki. Najwi\u0119ksze studio, o powierzchni 35,4\u00a0m\u00b2, jest o 17,1\u00a0m\u00b2 mniejsze od najmniejszego 1+1, a najwi\u0119ksze 1+1, o powierzchni 61,4\u00a0m\u00b2, jest o 11,8\u00a0m\u00b2 mniejsze od najmniejszego 2+1. Nabywca, kt\u00f3ry szuka powierzchni po\u015bredniej mi\u0119dzy tymi przedzia\u0142ami, musia\u0142by zapyta\u0107 dewelopera, czy taki uk\u0142ad istnieje, poniewa\u017c strona \u017cadnego nie wymienia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT Magnolia Batumi: okolice New Boulevard<\/h2>\n<p>Deklaracja dewelopera o lokalizacji jest kr\u00f3tka. Projekt znajduje si\u0119 \u201ew pobli\u017cu New Boulevard w Batumi\u201d, kilka minut jazdy od centrum miasta, w otoczeniu, kt\u00f3re strona opisuje jako po\u0142o\u017cone blisko morza i z dala od miejskiego ha\u0142asu. Nie podano odleg\u0142o\u015bci w kilometrach ani w minutach, a strona nie m\u00f3wi, czy chodzi o dojazd samochodem, czy komunikacj\u0105 publiczn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-03.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Osobny blok tekstu nazywa projekt \u201eMagnolia Batumi (Airport)\u201d i odwo\u0142uje si\u0119 do rejonu lotniska, wi\u0119c strona wi\u0105\u017ce dzia\u0142k\u0119 z dwoma punktami odniesienia, New Boulevard i dzielnic\u0105 lotniska, nie m\u00f3wi\u0105c, jak daleko od siebie le\u017c\u0105.<\/p>\n<p>Portal <a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara<\/a> opisuje nadmorski bulwar w Batumi jako licz\u0105cy 7 km d\u0142ugo\u015bci i b\u0119d\u0105cy od 1987 r. pomnikiem narodowym gruzi\u0144skiej sztuki ogrodowo-parkowej. Dodaje, \u017ce w 2009 r. teren bulwaru zosta\u0142 znacznie powi\u0119kszony wed\u0142ug projektu hiszpa\u0144skiego architekta i \u017ce ta powi\u0119kszona cz\u0119\u015b\u0107 nazywa si\u0119 New Boulevard. Liczba 7 km dotyczy bulwaru jako ca\u0142o\u015bci; portal nie podaje osobnej d\u0142ugo\u015bci dla New Boulevard.<\/p>\n<p>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi podaje na swojej <a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/customer-relations\/page\/contact-information\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie kontaktowej<\/a>, \u017ce le\u017cy 2 km od centrum miasta na wybrze\u017cu Morza Czarnego, z bezpo\u015brednim dojazdem z autostrady E70. Inne opublikowane odleg\u0142o\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, poniewa\u017c zaczynaj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych punktach: przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bciach na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a> podaje wyliczenie trasy wynosz\u0105ce 9,7 km drog\u0105 od centralnego punktu Batumi do lotniska. Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci od projektu do lotniska.<\/p>\n<p>Region wok\u00f3\u0142 miasta ma w wi\u0119kszo\u015bci charakter miejski. Komunikat Geostat o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. podaje dla Ad\u017carskiej Republiki Autonomicznej 413,2 tys. os\u00f3b, z czego 279,9 tys. mieszka w miejscowo\u015bciach miejskich, czyli 67,7% (wyliczone), a dla Gruzji 3\u00a0941,1 tys., wi\u0119c w Ad\u017carii \u017cyje 10,5% ludno\u015bci kraju (wyliczone).<\/p>\n<p>Raport spisowy opublikowany przez Geostat w czerwcu 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce wysoki odsetek ludno\u015bci miejskiej w Ad\u017carii, 66% w dniu spisu, wynika z liczby os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Batumi. Komunikaty przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 liczby dla gminy Batumi, dlatego nie przytaczamy liczby mieszka\u0144c\u00f3w miasta.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o odwiedzaj\u0105cych, <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r.<\/a> wykazuj\u0105 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji oraz 6,9 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych. Wed\u0142ug region\u00f3w Tbilisi odnotowa\u0142o 3,8 mln wizyt, a Ad\u017carska Republika Autonomiczna 2,7 mln. Wypoczynek, czas wolny i rekreacja by\u0142y g\u0142\u00f3wnym celem 3\u00a0450,1 tys. z 6\u00a0856,8 tys. wizyt, czyli 50,3%. S\u0105 to dane krajowe i regionalne; Geostat nie publikuje ich dla pojedynczego obszaru projektu, a w\u0142asnych miejskich liczb strony projektu dotycz\u0105cych turyst\u00f3w tu nie powtarzamy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o ceny, <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkalnych<\/a> Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r. obejmuje rynek nowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Tbilisi, wi\u0119c \u017caden oficjalny indeks w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie obejmuje Batumi.<\/p>\n<p>Liczby dla Batumi przytoczone w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach apartament\u00f3w za metr kwadratowy w Batumi<\/a> pochodz\u0105 z przegl\u0105du rynku Galt &amp; Taggart: \u015brednio 1\u00a0865\u00a0USD za m\u00b2 dla apartament\u00f3w pod klucz w 2025 r., przy czym w Starym Batumi powy\u017cej 3\u00a0000\u00a0USD, a w strefach peryferyjnych poni\u017cej 1\u00a0500\u00a0USD. Ten sam przewodnik podaje, \u017ce okolica New Boulevard odnotowa\u0142a w 2025 r. ponad 6\u00a0800 transakcji, najwi\u0119cej w\u015br\u00f3d dzielnic wymienionych w przegl\u0105dzie. S\u0105 to dane analityk\u00f3w, odtworzone tak, jak podaje je ten przewodnik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla NEXT Magnolia Batumi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w opublikowanej postaci<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi<\/td>\n<td>Centralne dzielnice miasta<\/td>\n<td>\u201eKilka minut jazdy\u201d; bez liczby<\/td>\n<td>Czas jazdy podany tylko s\u0142ownie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Czarne<\/td>\n<td>Wybrze\u017ce morskie<\/td>\n<td>\u201eBlisko morza\u201d; bez liczby<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>New Boulevard<\/td>\n<td>Nadmorski park, powi\u0119kszony w 2009 r.<\/td>\n<td>\u201eW pobli\u017cu\u201d; bez liczby. Bulwar jako ca\u0142o\u015b\u0107: 7 km d\u0142ugo\u015bci<\/td>\n<td>D\u0142ugo\u015b\u0107 ca\u0142ego bulwaru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko na wybrze\u017cu, dojazd z E70<\/td>\n<td>2 km od centrum miasta wed\u0142ug lotniska; odleg\u0142o\u015b\u0107 od projektu nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie operatora, podstawa nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/customer-relations\/page\/contact-information\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa lotniska<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi (trasa)<\/td>\n<td>To samo lotnisko<\/td>\n<td>9,7 km drog\u0105 od centralnego punktu Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa, wyznaczenie trasy w OpenStreetMap z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">Przewodnik o czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o inny budynek w tej samej okolicy, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-elegance-batumi\/\">oferta Horizon Elegance<\/a> r\u00f3wnie\u017c umiejscawia si\u0119 w rejonie New Boulevard; jest to odr\u0119bny projekt innego dewelopera, wymieniony tu wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu. Poniewa\u017c strona nie podaje adresu, nabywca mo\u017ce ustali\u0107 po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki na podstawie kodu katastralnego, kt\u00f3ry widnieje w wypisie z Rejestru Publicznego, i poprosi\u0107 dewelopera o plan zagospodarowania terenu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Cena za metr kwadratowy w NEXT Magnolia Batumi i co obejmuje cena<\/h2>\n<h3>Stawka kryj\u0105ca si\u0119 za ka\u017cd\u0105 cen\u0105<\/h3>\n<p>Strona podaje ceny i powierzchnie, ale nie podaje stawki za metr kwadratowy. Podzielenie jednego przez drugie daje poni\u017csz\u0105 tabel\u0119, w dolarach ameryka\u0144skich. Wszystkie stawki s\u0105 wyliczone z liczb dewelopera, a stawki z remontem zak\u0142adaj\u0105, \u017ce cena wyj\u015bciowa dotyczy tego samego najmniejszego uk\u0142adu co cena bez remontu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-04.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stawka za m\u00b2 (wyliczona)<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal, bez remontu<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy lokal, bez remontu<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal, z remontem<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica za remont, najmniejszy lokal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>49\u00a0000 \/ 31,9 = 1\u00a0536<\/td>\n<td>51\u00a0330 \/ 35,4 = 1\u00a0450<\/td>\n<td>57\u00a0420 \/ 31,9 = 1\u00a0800<\/td>\n<td>8\u00a0420\u00a0USD, czyli 264 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>63\u00a0000 \/ 52,5 = 1\u00a0200<\/td>\n<td>89\u00a0030 \/ 61,4 = 1\u00a0450<\/td>\n<td>105\u00a0000 \/ 52,5 = 2\u00a0000<\/td>\n<td>42\u00a0000\u00a0USD, czyli 800 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>87\u00a0840 \/ 73,2 = 1\u00a0200<\/td>\n<td>125\u00a0135 \/ 86,3 = 1\u00a0450<\/td>\n<td>146\u00a0400 \/ 73,2 = 2\u00a0000<\/td>\n<td>58\u00a0560\u00a0USD, czyli 800 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wz\u00f3r jest regularny. Najmniejsze 1+1 i najmniejsze 2+1 s\u0105 wycenione dok\u0142adnie na 1\u00a0200\u00a0USD za m\u00b2, a najwi\u0119kszy lokal ka\u017cdego typu dok\u0142adnie na 1\u00a0450\u00a0USD za m\u00b2. Jedyn\u0105 warto\u015bci\u0105 odbiegaj\u0105c\u0105 od tego wzoru jest najmniejsze studio, po 1\u00a0536\u00a0USD za m\u00b2. Strona nie wyja\u015bnia, co ustala stawk\u0119 le\u017c\u0105c\u0105 mi\u0119dzy tymi dwiema liczbami. Z remontem oba wi\u0119ksze typy kosztuj\u0105 po 2\u00a0000\u00a0USD za m\u00b2, a studio 1\u00a0800\u00a0USD.<\/p>\n<p>Dla kontekstu przewodnik o cenach apartament\u00f3w w Batumi przytacza 1\u00a0865\u00a0USD za m\u00b2 jako \u015bredni\u0105 Galt &amp; Taggart dla apartament\u00f3w pod klucz w 2025 r. Na tle tej liczby stawki bez remontu z tabeli s\u0105 ni\u017csze o 17,6%, 35,7% i 22,3% (studio, najmniejsze 1+1 i najwi\u0119ksze lokale), a stawki z remontem s\u0105 ni\u017csze o 3,5% dla studia i wy\u017csze o 7,2% dla wi\u0119kszych typ\u00f3w.<\/p>\n<p>To por\u00f3wnanie ma charakter wy\u0142\u0105cznie arytmetyczny: \u015brednia opisuje uko\u0144czone apartamenty pod klucz w 2025 r., a tabela opisuje cennik dewelopera na 2026 r. dla nieuko\u0144czonego budynku w dw\u00f3ch stanach wyko\u0144czenia.<\/p>\n<h3>Co obejmuje ka\u017cdy stan cenowy<\/h3>\n<p>Strona oznacza stan z remontem jako \u201eIncluded\u201d (wliczony), a stan bez remontu jako \u201eNot included\u201d (niewliczony) i nie wyszczeg\u00f3lnia \u017cadnego z nich. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce NEXT oferuje dwa pakiety remontowe: jeden od 650\u00a0USD za m\u00b2, obejmuj\u0105cy wyko\u0144czenie oraz instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, oraz pakiet pod klucz od 900\u00a0USD za m\u00b2, obejmuj\u0105cy umeblowanie, sprz\u0119t AGD i dekoracje.<\/p>\n<p>Strona Magnolia nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego z tych dw\u00f3ch pakiet\u00f3w odnosi si\u0119 jej prze\u0142\u0105cznik. R\u00f3\u017cnica 800\u00a0USD za m\u00b2 w dw\u00f3ch wi\u0119kszych typach mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy cenami tych dw\u00f3ch pakiet\u00f3w, a strona nie \u0142\u0105czy jednego z drugim.<\/p>\n<p>W uj\u0119ciu wzgl\u0119dnym cena wyj\u015bciowa z remontem jest o 17,2% wy\u017csza ni\u017c bez remontu w przypadku studia i o 66,7% wy\u017csza w przypadku pozosta\u0142ych dw\u00f3ch typ\u00f3w (wyliczone). Cena wyj\u015bciowa 1+1 z remontem (105\u00a0000\u00a0USD) jest o 15\u00a0970\u00a0USD wy\u017csza ni\u017c cena najwi\u0119kszego 1+1 bez remontu, a cena 2+1 z remontem (146\u00a0400\u00a0USD) jest o 21\u00a0265\u00a0USD wy\u017csza ni\u017c cena najwi\u0119kszego 2+1 bez remontu, wi\u0119c nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy dwie wyceny musi por\u00f3wna\u0107 stan wyko\u0144czenia, zanim por\u00f3wna powierzchni\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co wymienia strona<\/th>\n<th>Powi\u0105zanie ze stanem cenowym?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>15 kondygnacji mieszkalnych; lobby, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, lokale komercyjne, parking i poziom z tarasem<\/td>\n<td>Poziom budynku; dotyczy obu stan\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Architektoniczna wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,1\u00a0m we wszystkich apartamentach<\/td>\n<td>Niezwi\u0105zana ze stanem cenowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Systemy budynku<\/td>\n<td>Centralne ogrzewanie, szk\u0142o niskoemisyjne, kana\u0142y wentylacyjne w profilu okiennym, windy<\/td>\n<td>Poziom budynku; etap monta\u017cu nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Recepcja 24\/7, restauracje, bankomat, sklepy, centrum fitness, ochrona, taras, lokale komercyjne, lobby<\/td>\n<td>Poziom budynku; operatorzy i op\u0142aty eksploatacyjne nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnie<\/td>\n<td>Tekst o uk\u0142adach m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cdy apartament ma w pe\u0142ni wyposa\u017cone kuchnie<\/td>\n<td>Niezwi\u0105zane ze stanem cenowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/td>\n<td>Jasne kolory i naturalne materia\u0142y, w stylu inspirowanym klasycznymi europejskimi domami<\/td>\n<td>Stan z remontem jest oznaczony jako \u201eIncluded\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144; panele cenowe nie wspominaj\u0105 o miejscu parkingowym, a formularze zapyta\u0144 na stronie osobno pytaj\u0105 o jego zakup<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W rezultacie na stronie pozostaj\u0105 otwarte dwie sprawy: specyfikacja stanu bez remontu oraz to, czy wyposa\u017cenie kuchni i ogrzewanie s\u0105 jego cz\u0119\u015bci\u0105. Lista kontrolna w nast\u0119pnym podrozdziale zamienia to w pytania do dokument\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Plan p\u0142atno\u015bci w dolarach i w miesi\u0105cach<\/h3>\n<p>Kalkulator p\u0142atno\u015bci na stronie pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20%, czyli 9\u00a0800\u00a0USD, dla studia za 49\u00a0000\u00a0USD, 29 miesi\u0119cy przy 0% i 1\u00a0352\u00a0USD miesi\u0119cznie. Arytmetyka si\u0119 zgadza: 80% z 49\u00a0000\u00a0USD to 39\u00a0200\u00a0USD, a po podzieleniu przez 29 daje to 1\u00a0351,72\u00a0USD. Z remontem 20% z 57\u00a0420\u00a0USD to 11\u00a0484\u00a0USD, pozosta\u0142e 45\u00a0936\u00a0USD podzielone przez 29 daje 1\u00a0584\u00a0USD i w\u0142a\u015bnie t\u0119 kwot\u0119 podaje strona.<\/p>\n<p>Strona pokazuje obliczenie tylko dla studia, wi\u0119c tabela stosuje t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 do ka\u017cdej ceny wyj\u015bciowej. Te wiersze s\u0105 wyliczone, a deweloper nie stwierdzi\u0142, \u017ce struktura jest taka sama.<\/p>\n<p>Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od 1\u00a0000 do 3\u00a0000\u00a0USD to od 10,2% do 30,6% pierwszej wp\u0142aty 9\u00a0800\u00a0USD dla studia w cenie wyj\u015bciowej (wyliczone). Strona nie m\u00f3wi, czy depozyt wlicza si\u0119 do pierwszej wp\u0142aty, co jest pytaniem do umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci zastosowany do ka\u017cdej ceny wyj\u015bciowej (wyliczony)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata, 20% (USD)<\/th>\n<th>Rata miesi\u0119czna, 29 r\u00f3wnych (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, bez remontu<\/td>\n<td>49\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0352 (podana na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, z remontem<\/td>\n<td>57\u00a0420<\/td>\n<td>11\u00a0484<\/td>\n<td>1\u00a0584 (podana na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, bez remontu<\/td>\n<td>63\u00a0000<\/td>\n<td>12\u00a0600<\/td>\n<td>1\u00a0738<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, z remontem<\/td>\n<td>105\u00a0000<\/td>\n<td>21\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0897<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, bez remontu<\/td>\n<td>87\u00a0840<\/td>\n<td>17\u00a0568<\/td>\n<td>2\u00a0423<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, z remontem<\/td>\n<td>146\u00a0400<\/td>\n<td>29\u00a0280<\/td>\n<td>4\u00a0039<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona nie podaje daty pocz\u0105tkowej odliczania. Gdyby pierwsza wp\u0142ata nast\u0105pi\u0142a w listopadzie 2026 r., a raty p\u0142acono co miesi\u0105c od grudnia 2026 r., 25. rata przypad\u0142aby na grudzie\u0144 2028 r., czyli miesi\u0105c z kafelka odbioru, a 29. na kwiecie\u0144 2029 r., czyli miesi\u0105c z tekstu o uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>W przypadku studia bez remontu nabywca zap\u0142aci\u0142by wtedy do grudnia 2028 r. 88,97% ceny (9\u00a0800\u00a0USD plus 25 rat po 1\u00a0351,72\u00a0USD, czyli 43\u00a0593\u00a0USD), a ostatnie cztery raty, \u0142\u0105cznie 5\u00a0407\u00a0USD, przypad\u0142yby po dacie z kafelka odbioru. Ten odczyt zale\u017cy od miesi\u0105ca pocz\u0105tkowego, kt\u00f3rego strona nie podaje, wi\u0119c jest sposobem na sprawdzenie harmonogramu, a nie ustaleniem dotycz\u0105cym umowy.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna: jak czyta\u0107 cennik NEXT Magnolia<\/h3>\n<ol>\n<li>Zapyta\u0107, do jakiego stanu wyko\u0144czenia odnosi si\u0119 podana cena, i za\u017c\u0105da\u0107 pisemnej specyfikacji tego stanu.<\/li>\n<li>Przyj\u0105\u0107 dok\u0142adn\u0105 powierzchni\u0119 lokalu z umowy sprzeda\u017cy i ponownie przeliczy\u0107 stawk\u0119 za metr kwadratowy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, do jakiego pi\u0119tra i jakiej orientacji odnosi si\u0119 podana cena, poniewa\u017c strona nie publikuje cennika wed\u0142ug lokali.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 walut\u0119, w kt\u00f3rej fakturowana jest ka\u017cda rata, oraz ewentualn\u0105 zasad\u0119 kursu wymiany.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 o dat\u0119 pierwszej raty i 29. raty oraz por\u00f3wna\u0107 ostatni\u0105 dat\u0119 z dat\u0105 odbioru w umowie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy parking i kom\u00f3rka lokatorska s\u0105 odr\u0119bnymi zakupami i ile kosztuj\u0105.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 harmonogramu op\u0142at eksploatacyjnych za lobby, recepcj\u0119, centrum fitness i cz\u0119\u015bci komercyjne.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Strona dewelopera opisuje zakup na dwa sposoby. Jeden blok wymienia trzy kroki: podpisanie przedwst\u0119pnej umowy zakupu, dzi\u0119ki kt\u00f3rej nabywca staje si\u0119 przysz\u0142ym w\u0142a\u015bcicielem, zarejestrowanie przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym oraz wp\u0142acenie zaliczki lub depozytu rezerwacyjnego w wysoko\u015bci od 1\u00a0000 do 3\u00a0000\u00a0USD, kt\u00f3ry rezerwuje lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-05.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Inny blok wymienia cztery: umow\u0119, p\u0142atno\u015b\u0107 z potwierdzeniem w formie wyci\u0105gu, rejestracj\u0119 umowy \u201ew Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci\u201d oraz kod nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym. Strona dodaje, \u017ce nabywca zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu 1 dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie.<\/p>\n<p>Ramy prawne s\u0105 kr\u00f3tkie. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stawia nabywcy nieruchomo\u015bci dwa wymogi: transakcja ma form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy zostaje wpisane do Rejestru Publicznego. Artyku\u0142 311\u00b9 stanowi, \u017ce transakcja lub podpisy stron s\u0105 po\u015bwiadczane w spos\u00f3b okre\u015blony w ustawie i \u017ce osobne po\u015bwiadczenie nie jest potrzebne, gdy strony podpisuj\u0105 przed osob\u0105 upowa\u017cnion\u0105 w organie rejestruj\u0105cym.<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 312 wpisy w rejestrze uwa\u017ca si\u0119 za prawid\u0142owe, dop\u00f3ki nie zostanie udowodnione, \u017ce s\u0105 nieprawid\u0142owe, dlatego wypis z rejestru jest dokumentem referencyjnym dla dzia\u0142ki i lokalu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o op\u0142aty, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji 1 USD = 2,5949 GEL na dzie\u0144 8 listopada 2026 r. 150 GEL to oko\u0142o 58\u00a0USD. Wypis kosztuje 20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, z dop\u0142at\u0105 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105, a po\u015bwiadczenie podpis\u00f3w kosztuje 7 GEL.<\/p>\n<p>Cudzoziemiec nie jest wykluczony z zakupu apartamentu. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza grunty rolne w swoim art. 4, a apartament nie jest gruntem rolnym. Nabywca podpisuj\u0105cy z zagranicy zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokument\u00f3w w Gruzji; Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje j\u0105 od 14 maja 2007 r. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (projektach w budowie) w Batumi<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> omawiaj\u0105 te etapy dok\u0142adniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny od 1\u00a0000 do 3\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Rezerwuje lokal na 1 tydzie\u0144 lub do 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedwst\u0119pna umowa zakupu<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca i NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, 20 GEL; plus 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015bwiadczenie podpis\u00f3w<\/td>\n<td>NAPR lub notariusz<\/td>\n<td>Natychmiast w NAPR, 7 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty rejestracyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja prawa nabywcy<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze: 150 GEL; 1 dzie\u0144 roboczy: 270 GEL; tego samego dnia: 350 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty rejestracyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>29 rat po pierwszej wp\u0142acie 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja online, je\u015bli jest stosowana<\/td>\n<td>Strony, NAPR<\/td>\n<td>Wirtualne spotkanie umawiane z wyprzedzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart-contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>W 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych: 300, 450 lub 600 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Pobyt, finansowanie i podatki dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Strona twierdzi, \u017ce gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt w zwi\u0105zku z nieruchomo\u015bci\u0105 wymaga \u201eminimalnej kwoty od 150\u00a0000\u00a0USD\u201d od 1 marca 2026 r. Przepisy ujmuj\u0105 to nieco inaczej. Art. 15 lit. j <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> przyznaj\u0105 kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000\u00a0USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-06.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Art. 16 pozwala przed\u0142u\u017ca\u0107 zezwolenie ka\u017cdorazowo na rok i wygasza je, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 ustaje.<\/p>\n<p>Ka\u017cda cena podana na stronie projektu jest ni\u017csza od tej granicy. Najwi\u0119ksza, 146\u00a0400\u00a0USD za apartament z dwiema sypialniami z remontem, jest o 3\u00a0600\u00a0USD poni\u017cej niej, a cena wyj\u015bciowa studia, 49\u00a0000\u00a0USD, stanowi 32,7% tej kwoty. Test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, wi\u0119c aktualny proces opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, strona nie wspomina o \u017cadnym kredycie hipotecznym; jej oferta finansowa to plan ratalny dewelopera. Narodowy Bank Gruzji ustala na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o wymogach PTI i LTV<\/a> limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu od 20% do 50% w zale\u017cno\u015bci od przedzia\u0142u dochod\u00f3w i waluty. To, czy bank udziela kredytu pod nieuko\u0144czony lokal, zale\u017cy od polityki ka\u017cdego banku, a praktyk\u0119 omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<p>Kodeks podatkowy, kt\u00f3rego angielski tekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>, okre\u015bla zasady dla w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105. Podsumowano je w tabeli, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia je wraz z datami. To, kt\u00f3ra zasada ma zastosowanie, zale\u017cy od indywidualnej sytuacji danej osoby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000\u00a0USD w lari (oko\u0142o 389\u00a0235 GEL przy kursie 2,5949 GEL), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo na rok; wygasa z ustaniem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa o cudzoziemcach, art. 15 lit. j i art. 16: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt dla inwestora<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000\u00a0USD w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny z poprzedniego roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL (oko\u0142o 38\u00a0537\u00a0USD); zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202 ust. 5, art. 205, art. 206 ust. 1 lit. a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1-2: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, art. 82 ust. 1 lit. f.a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90% (lari) i 70% (waluta obca); wska\u017anik raty do dochodu od 20% do 50%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5949 GEL, oficjalny kurs z 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) publikuje dla podatnik\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Art. 201 Kodeksu podatkowego wymienia budow\u0119 w toku w\u015br\u00f3d nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, kt\u00f3re mog\u0105 podlega\u0107 opodatkowaniu, a od kt\u00f3rego momentu nabywca na podstawie umowy ratalnej jest opodatkowanym w\u0142a\u015bcicielem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Kto wynajmuje apartament kr\u00f3tkoterminowo, mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c przeczyta\u0107 przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">wynajmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a>.<\/p>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Trzyetapowy proces dewelopera i przepisy rejestrowe wskazuj\u0105 jeden zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3ry nabywca mo\u017ce zebra\u0107 przed wp\u0142at\u0105 depozytu rezerwacyjnego.<\/p>\n<ol>\n<li>Kopia paszportu i dokumenty to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re deweloper prosi w formularzu rezerwacji.<\/li>\n<li>Przedwst\u0119pna umowa zakupu, wskazuj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, stan cenowy, dat\u0119 odbioru oraz skutki przesuni\u0119cia tej daty.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z dat\u0105 i kwot\u0105 ka\u017cdej raty oraz walut\u0105 fakturowania.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, a po zarejestrowaniu lokalu tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku p\u0142atniczego lub rachunku powierniczego (escrow) dla ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia, do kt\u00f3rej odnosi si\u0119 cena, oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, kt\u00f3rych strona dewelopera nie podaje.<\/li>\n<li>Nabywca podpisuj\u0105cy z zagranicy potrzebuje te\u017c pe\u0142nomocnictwa lub dokumentu zagranicznego opatrzonego apostille w kraju wydania.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT Magnolia Batumi wypada na tle innych ofert NEXT<\/h2>\n<p>Tabela zestawia wszystkie 13 ofert NEXT na tej witrynie z liczbami, kt\u00f3re publikuj\u0105 strony dewelopera. Kolumny nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: ceny wyj\u015bciowe dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali i stan\u00f3w wyko\u0144czenia, a sformu\u0142owania dotycz\u0105ce odbioru r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy kafelkiem odbioru, etapem p\u0142atno\u015bci i blokiem tekstu o uko\u0144czeniu. Projekt w Dubaju jest wyceniony w dolarach, tak jak podaje go deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-magnolia-07.jpg\" alt=\"NEXT Magnolia Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r. na banerze g\u0142\u00f3wnym, czerwiec 2029 r. w bloku tekstu<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>68\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Kwariati)<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2027 r. na banerze g\u0142\u00f3wnym, czerwiec 2028 r. w bloku tekstu<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse&#8217;y<\/td>\n<td>65\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NEXT Magnolia (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r. na kafelku odbioru, kwiecie\u0144 2029 r. w bloku tekstu<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>49\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Green Cape)<\/td>\n<td>W budowie; etap p\u0142atno\u015bci \u201e50% w czerwcu 2028 r.\u201d, grudzie\u0144 2027 r. w bloku tekstu<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>80\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Stare Batumi)<\/td>\n<td>Status odbioru czerwiec 2026 r. na stronie; stan deweloperski; 17 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>Status odbioru maj 2027 r.; etap p\u0142atno\u015bci \u201e40% w styczniu 2028 r.\u201d<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, 2+1<\/td>\n<td>149\u00a0500 (umeblowane studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2026 r. wed\u0142ug strony; w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, dupleks<\/td>\n<td>151\u00a0200 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2031 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.<\/td>\n<td>Studio, 1BD, 2BD, 3BD<\/td>\n<td>153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Ortaczala)<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Awlabari)<\/td>\n<td>W budowie; wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1 z podanymi cenami<\/td>\n<td>157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj (Dubai Islands)<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>573\u00a0449 (1+1, 80\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane na ich w\u0142asnych warunkach, liczby pokazuj\u0105 r\u00f3\u017cne produkty, a nie ranking. Trzy najni\u017csze opublikowane ceny wyj\u015bciowe w tabeli, dla NEXT Magnolia, NEXT Gardens i NEXT Address, dotycz\u0105 studi\u00f3w, a ka\u017cda z tych stron wycenia swoje najmniejsze studio w dw\u00f3ch stanach wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>NEXT Gardens i NEXT Collection dodaj\u0105 zestawy cen z widokiem na morze i na g\u00f3ry, kt\u00f3rych NEXT Magnolia Batumi nie ma. Dwie przedsprzeda\u017ce w Tbilisi z odbiorem w grudniu 2029 r. to Cinema City i NEU Tbilisi, przedsprzeda\u017c w Kobuleti trwa do grudnia 2031 r., a projekty w Gonio, Tbilisi DownTown i Dubaju zaczynaj\u0105 si\u0119 od wy\u017cszych kwot, z odbiorami mi\u0119dzy grudniem 2026 r. a grudniem 2027 r. Projekty Radisson Blu i Wyndham nosz\u0105 nazwy marek hotelowych, a strona NEXT Magnolia nie wymienia \u017cadnego operatora ani marki poza NEXT.<\/p>\n<p>Poza NEXT witryna zawiera projekty innych deweloper\u00f3w w Gruzji. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to projekt w Tbilisi wyceniony w dirhamach, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> to projekt w Batumi innego dewelopera; s\u0105 wymienione dla kontekstu, a nie dla por\u00f3wnania. Szerszy obraz pokazuj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona o Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a>, kt\u00f3re wymieniaj\u0105 projekty wed\u0142ug miejsc.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji pochodzi ze stron samego dewelopera, a twierdzenia s\u0105 twierdzeniami dewelopera. Na stronie <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eO nas\u201d<\/a> NEXT opisuje si\u0119 jako mi\u0119dzynarodowego dewelopera z Gruzji, za\u0142o\u017conego przez Kakha Devadze w Batumi, kt\u00f3rego pierwszym projektem by\u0142 NEXT Orange. Jego <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podaje oko\u0142o 8 lat dzia\u0142alno\u015bci w bran\u017cy deweloperskiej i wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz kolejne biuro w Tatu City w Kenii.<\/p>\n<p>Sekcja historii firmy na stronie \u201eO nas\u201d datuje pocz\u0105tek NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White na rok 2018, a uruchomienie NEXT Hotels i partnerstwa Wyndham Residences na rok 2020. Dla roku 2021 wymienia Radisson Blu Residences i NEXT Collection, a dla 2022 NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens. Wpis na rok 2024 nosi podpis \u201eNEXT Oriental, Villa Perla &amp; Magnolia\u201d. Partnerzy hotelowi wymienieni na stronie to Radisson Hotel Group oraz Wyndham Hotels &amp; Resorts.<\/p>\n<p>Portfolio na stronach projekt\u00f3w obejmuje Gruzj\u0119, Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA), Hiszpani\u0119 i Keni\u0119. Uko\u0144czone i wyprzedane projekty s\u0105 pokazane na stronie g\u0142\u00f3wnej, a strony dewelopera nie podaj\u0105 liczby przekazanych lokali. Nie przytaczamy tu \u017cadnych nagr\u00f3d, ranking\u00f3w ani danych sprzeda\u017cowych. Mark\u0105 jest NEXT, z aplikacj\u0105 mobiln\u0105 o nazwie NEXT Property, kt\u00f3ra wed\u0142ug strony obs\u0142uguje zarz\u0105dzanie rezerwacjami, p\u0142atno\u015bciami i finansami. Przewodnik pomija numery telefon\u00f3w i adresy e-mail dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Magnolia Batumi?<\/h3>\n<p>NEXT Magnolia Batumi to apartamentowiec z 15 kondygnacjami mieszkalnymi, kt\u00f3ry deweloper NEXT lokalizuje w pobli\u017cu New Boulevard w Batumi. Strona wymienia studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami o powierzchni od 31,9 do 86,3\u00a0m\u00b2, ka\u017cdy wyceniony bez remontu i z remontem, a tak\u017ce lobby, recepcj\u0119, restauracje, sklepy, centrum fitness i parking. Projekt jest w budowie, a na kafelku odbioru widnieje grudzie\u0144 2028 r. Strona nie podaje liczby lokali ani adresu ulicznego.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje deweloper dla NEXT Magnolia Batumi?<\/h3>\n<p>Ceny wyj\u015bciowe bez remontu to 49\u00a0000\u00a0USD za studio o powierzchni 31,9\u00a0m\u00b2, 63\u00a0000\u00a0USD za 1+1 o powierzchni 52,5\u00a0m\u00b2 i 87\u00a0840\u00a0USD za 2+1 o powierzchni 73,2\u00a0m\u00b2. Z remontem wynosz\u0105 one 57\u00a0420\u00a0USD, 105\u00a0000\u00a0USD i 146\u00a0400\u00a0USD. Ceny \u201edo\u201d bez remontu to 51\u00a0330\u00a0USD, 89\u00a0030\u00a0USD i 125\u00a0135\u00a0USD. Ceny s\u0105 warto\u015bciami wyj\u015bciowymi ze strony z 8 listopada 2026 r. i mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od ceny z umowy.<\/p>\n<h3>Kiedy odbi\u00f3r NEXT Magnolia Batumi?<\/h3>\n<p>Kafelek odbioru pokazuje grudzie\u0144 2028 r. Blok tekstu na tej samej stronie m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w kwietniu 2029 r. Obie informacje pochodz\u0105 od dewelopera i \u017cadna nie jest dat\u0105 umown\u0105. 29 rat planu p\u0142atno\u015bci, liczonych miesi\u0119cznie od grudnia 2026 r., zako\u0144czy\u0142oby si\u0119 w kwietniu 2029 r. Dat\u0119 odbioru i skutki op\u00f3\u017anienia ustala umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci z 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 29 miesi\u0105cami?<\/h3>\n<p>Nabywca p\u0142aci najpierw 20%, a pozosta\u0142e 80% w 29 ratach oprocentowanych na 0%, miesi\u0119cznych lub kwartalnych. Dla studia za 49\u00a0000\u00a0USD oznacza to 9\u00a0800\u00a0USD na pocz\u0105tku i 1\u00a0352\u00a0USD miesi\u0119cznie; z remontem jest to 11\u00a0484\u00a0USD i 1\u00a0584\u00a0USD. Strona pokazuje obliczenie tylko dla studia. Nie podaje daty pocz\u0105tkowej odliczania, dlatego o termin ostatniej raty nale\u017cy zapyta\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena za metr kwadratowy?<\/h3>\n<p>Strona jej nie podaje, wi\u0119c jest wyliczona. Bez remontu najmniejsze 1+1 i 2+1 kosztuj\u0105 1\u00a0200\u00a0USD za m\u00b2, a najwi\u0119ksze lokale 1\u00a0450\u00a0USD za m\u00b2, natomiast najmniejsze studio 1\u00a0536\u00a0USD. Z remontem wi\u0119ksze typy kosztuj\u0105 2\u00a0000\u00a0USD za m\u00b2, a studio 1\u00a0800\u00a0USD. Te stawki wynikaj\u0105 z podanych przez dewelopera cen i powierzchni, a ostateczn\u0105 stawk\u0119 rozstrzyga powierzchnia z umowy.<\/p>\n<h3>Co obejmuje cena bez remontu?<\/h3>\n<p>Strona jej nie wyszczeg\u00f3lnia. Oznacza stan z remontem jako \u201eIncluded\u201d, a drugi jako \u201eNot included\u201d, wymienia systemy na poziomie budynku, takie jak centralne ogrzewanie i szk\u0142o niskoemisyjne, i m\u00f3wi, \u017ce apartamenty maj\u0105 w pe\u0142ni wyposa\u017cone kuchnie. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera wymienia pakiety remontowe od 650\u00a0USD za m\u00b2 i pakiety pod klucz od 900\u00a0USD za m\u00b2. Pisemna specyfikacja powinna by\u0107 za\u0142\u0105czona do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tu apartament?<\/h3>\n<p>O ile wynika to z przeczytanych tu \u017ar\u00f3de\u0142, tak. Kodeks cywilny wymaga pisemnej transakcji i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego, a jedno ograniczenie w\u0142asno\u015bci spotykane przy zakupie apartamentu, ustawa o gruntach rolnych, nie obejmuje apartamentu. Strona dewelopera opisuje te\u017c zakup dla zagranicznych nabywc\u00f3w. Dok\u0142adne warunki tytu\u0142u prawnego do lokalu ustala przedwst\u0119pna umowa zakupu i pokazuje rejestr.<\/p>\n<h3>Czy NEXT Magnolia Batumi kwalifikuje si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przyznaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000\u00a0USD, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda cena podana dla projektu, do 146\u00a0400\u00a0USD, jest poni\u017cej tej granicy. Testem jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, a o wniosku decyduje Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 zagranicznego w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy przewiduje podatek od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, oraz 5% od czynszu z lokalu mieszkalnego, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5%, ale apartament mieszkalny posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniony. Sytuacja osobista i rezydencja podatkowa zmieniaj\u0105 wynik.<\/p>\n<h3>Jak przebiega rejestracja prawa nabywcy i jakie s\u0105 op\u0142aty?<\/h3>\n<p>Strony podpisuj\u0105 umow\u0119 pisemn\u0105, z podpisami po\u015bwiadczonymi przez notariusza lub w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, a agencja rejestruje prawo. Podaje ona 150 GEL za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, 270 GEL za jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL za ten sam dzie\u0144, plus 7 GEL za po\u015bwiadczenie podpis\u00f3w. Przy kursie 2,5949 GEL za dolara ameryka\u0144skiego 150 GEL to oko\u0142o 58\u00a0USD. Op\u0142aty notarialne i inne op\u0142aty zawodowe s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-magnolia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Magnolia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183, 311\u00b9 i 312 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5949 GEL, 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/71872\/2024-Population-and-Agricultural-Census-of-Georgia-Preliminary-results.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Spis Ludno\u015bci i Rolnictwa 2024, wyniki wst\u0119pne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara: Bulwar w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/customer-relations\/page\/contact-information\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi: informacje kontaktowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Magnolia Batumi przy New Boulevard: studia oraz apartamenty 1+1 i 2+1 od 49\u00a0000 USD, tabele cen za m\u00b2, plan 20% plus 29 rat i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35301,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35663","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["49000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.9 - 86.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXMG1003"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35301","35305","35309","35313","35317","35321","35325"],"_thumbnail_id":["35301"],"_wpml_word_count":["6517"],"rank_math_title":["NEXT Magnolia Batumi: studia od 49\u00a0000 USD (2026)"],"rank_math_description":["NEXT Magnolia Batumi przy New Boulevard: studia 31,9-35,4 m\u00b2 od 49\u00a0000 USD, 20% wp\u0142aty i 29 rat 0%. Weryfikacja: 8 listopada 2026."],"rank_math_focus_keyword":["next magnolia batumi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:57:31"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35663\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35663"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35663"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35663"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35663"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35663"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35663"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35663"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}