{"id":35667,"date":"2026-11-09T05:40:40","date_gmt":"2026-11-09T05:40:40","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-collection-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:40:40","modified_gmt":"2026-11-09T05:40:40","slug":"next-collection-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT Collection Batumi: 765 apartament\u00f3w w Green Cape (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Collection Batumi to osiedle mieszkaniowe z 765 apartamentami w trzech blokach w Green Cape nad Morzem Czarnym, kt\u00f3re deweloper NEXT przedstawia jako rezydencjonalny kompleks wypoczynkowy obok ogrodu botanicznego, ze studiami od USD\u00a080\u00a0000 i planem p\u0142atno\u015bci obejmuj\u0105cym pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 10%, raty w wysoko\u015bci 40% oraz 50% p\u0142atne w czerwcu 2028 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-01-1024x608.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi: wizualizacja schodkowego budynku za piaszczyst\u0105 pla\u017c\u0105\" width=\"1024\" height=\"608\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r., uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy Green Cape, Batumi i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji oraz oznacza ka\u017cdy punkt, w kt\u00f3rym strona podaje dwie warto\u015bci albo \u017cadnej. Ceny pokazano w dolarach ameryka\u0144skich, tak jak je wydrukowano; kwoty wyliczone s\u0105 jako takie oznaczone.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Collection Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT Collection Batumi: Green Cape i Ogr\u00f3d Botaniczny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Plan p\u0142atno\u015bci 10\/40\/50 oraz kontekst budowlany w Ad\u017carii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Gruzji: najpierw rejestr, potem p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT Collection Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Collection Batumi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper opisuje NEXT Collection Batumi jako nowoczesny kompleks rezydencjonalny nad Morzem Czarnym, po\u0142o\u017cony obok ogrodu botanicznego, o naturalnych kszta\u0142tach, dobrych materia\u0142ach i \u0142agodnej palecie barw. Strona umieszcza budynek w Green Cape, opatruje go znacznikiem \u201e50 metr\u00f3w od morza\u201d, a w innym miejscu m\u00f3wi, \u017ce teren le\u017cy bezpo\u015brednio przy linii brzegowej, w pobli\u017cu ogrodu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-02.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"709\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona podaje 765 apartament\u00f3w, 3 bloki i 13 wind, w kaskadowej formie budynku. Nie podaje liczby kondygnacji ani adresu ulicy. Ceny opublikowano jako kwoty \u201eod\u201d dla czterech typ\u00f3w apartament\u00f3w (studio oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami), ka\u017cdego w dw\u00f3ch stanach wyko\u0144czenia, a dla studi\u00f3w tak\u017ce w dw\u00f3ch wariantach widoku.<\/p>\n<p>Budowa trwa: na stronie osadzono kamer\u0119 na \u017cywo i napisano, \u017ce kupuj\u0105cy mog\u0105 \u015bledzi\u0107 post\u0119py dzi\u0119ki regularnym aktualizacjom i kamerom na \u017cywo. NEXT wskazuje SPECTRUM, firm\u0119 realizuj\u0105c\u0105 projekty w systemie design-build, jako partnera architektonicznego tego projektu. Strona nie wymienia \u017cadnego operatora hotelowego ani licencjonowanej marki, a lokale sprzedaje jako apartamenty.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci na stronie to pierwsza wp\u0142ata 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% oraz 50% z terminem w czerwcu 2028 r. Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do USD\u00a03\u00a0000 zatrzymuje lokal na jeden tydzie\u0144 lub do jednego miesi\u0105ca. Strona zawiera r\u00f3wnie\u017c prognozy stopy zwrotu z najmu i wzrostu cen; niniejszy przewodnik ich nie powtarza, a warunki ewentualnego najmu zosta\u0142yby okre\u015blone w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Collection Batumi: pozycja<\/th>\n<th>Dane w brzmieniu opublikowanym (strona widoczna 8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Green Cape, Batumi, nad Morzem Czarnym; 3 minuty od Ogrodu Botanicznego w Batumi i 20 minut od centrum miasta, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty \/ bloki \/ windy<\/td>\n<td>765 apartament\u00f3w, 3 bloki, 13 wind<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), apartament z dwiema sypialniami (2+1); cena apartamentu z trzema sypialniami (3+1) jest pokazana bez karty rzutu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000: studio o powierzchni 34,5 m\u00b2, widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% pierwszej wp\u0142aty; 40% w ratach 0%; 50% w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Tekst strony podaje grudzie\u0144 2027 r.; ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 50% ma termin w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Z remontem lub bez remontu (prze\u0142\u0105cznik na stronie); zawarto\u015b\u0107 ka\u017cdego stanu nie jest wyszczeg\u00f3lniona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie jest podana na stronie; strona opisuje umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 kupna i rejestracj\u0119 w Rejestrze Publicznym (Public Registry)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca, baseny zewn\u0119trzny i na dachu, centrum fitness, restauracje i bary, biblioteka i przestrze\u0144 coworkingowa, sala konferencyjna, apteka, strefa dla dzieci, recepcja i ochrona 24\/7, parking<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n<p>Strona pokazuje trzy karty rzut\u00f3w (studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, apartament z dwiema sypialniami), osobn\u0105 list\u0119 \u201eSize of units per type\u201d oraz g\u0142\u00f3wny panel cen, kt\u00f3ry dodaje apartament z trzema sypialniami. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a metra\u017cu nie stosuj\u0105 tych samych przedzia\u0142\u00f3w, dlatego poni\u017cej podano jedne i drugie, bez \u017cadnych korekt.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-plan-01.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1010\" height=\"1052\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-plan-02.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1564\" height=\"1172\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Collection Batumi: typ lokalu<\/th>\n<th>Metra\u017c z karty rzutu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen z karty rzutu<\/th>\n<th>Lista \u201eSize of units per type\u201d (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d w g\u0142\u00f3wnym panelu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>34,5 do 45,2<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000 do USD\u00a0115\u00a0536<\/td>\n<td>24 do 48<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>49,3 do 65<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328 do USD\u00a0194\u00a0635<\/td>\n<td>35 do 60<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>128 do 203<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900 do USD\u00a0690\u00a0540<\/td>\n<td>55 do 125<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami (3+1)<\/td>\n<td>Brak karty rzutu<\/td>\n<td>Tylko w g\u0142\u00f3wnym panelu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>USD\u00a0455\u00a0715<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>G\u0142\u00f3wny panel zawiera cztery zestawy cen, prze\u0142\u0105czane wed\u0142ug widoku (na g\u00f3ry lub na morze) oraz wed\u0142ug remontu (wliczony lub niewliczony). Tylko cena studia zmienia si\u0119 wraz z widokiem; pozosta\u0142e trzy typy pokazuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 dla obu widok\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/th>\n<th>Widok na morze, bez remontu<\/th>\n<th>Widok na g\u00f3ry, z remontem<\/th>\n<th>Widok na morze, z remontem<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica z tytu\u0142u remontu, widok na g\u00f3ry (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a0103\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a0101\u00a0172<\/td>\n<td>USD\u00a0129\u00a0168<\/td>\n<td>+USD\u00a021\u00a0172 (+26,5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a0185\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a0185\u00a0328<\/td>\n<td>+USD\u00a040\u00a0000 (+27,5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a0474\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a0474\u00a0900<\/td>\n<td>+USD\u00a075\u00a0000 (+18,8%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami (3+1)<\/td>\n<td>USD\u00a0455\u00a0715<\/td>\n<td>USD\u00a0455\u00a0715<\/td>\n<td>USD\u00a0599\u00a0625<\/td>\n<td>USD\u00a0599\u00a0625<\/td>\n<td>+USD\u00a0143\u00a0910 (+31,6%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119pna tabela zestawia najmniejszy i najwi\u0119kszy lokal z ka\u017cdej karty z cen\u0105 wydrukowan\u0105 na tej samej karcie, dzi\u0119ki czemu mo\u017cna wyliczy\u0107 stawk\u0119 za metr kwadratowy. Nie wyliczono jej dla apartamentu z trzema sypialniami, poniewa\u017c strona nie podaje jego metra\u017cu, ani na podstawie osobnej listy metra\u017cy, kt\u00f3rej przedzia\u0142y nie s\u0105 powi\u0105zane z cenami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (karta rzutu)<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal<\/th>\n<th>Stawka, najmniejszy (obliczona)<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy lokal<\/th>\n<th>Stawka, najwi\u0119kszy (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>34,5 m\u00b2 za USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0319 za m\u00b2<\/td>\n<td>45,2 m\u00b2 za USD\u00a0115\u00a0536<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0556 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>49,3 m\u00b2 za USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0948 za m\u00b2<\/td>\n<td>65 m\u00b2 za USD\u00a0194\u00a0635<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0994 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>128 m\u00b2 za USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a03\u00a0124 za m\u00b2<\/td>\n<td>203 m\u00b2 za USD\u00a0690\u00a0540<\/td>\n<td>USD\u00a03\u00a0402 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Patrz\u0105c na wszystkie karty, stawka za metr kwadratowy dla lokalu wej\u015bciowego ro\u015bnie wraz z liczb\u0105 sypialni: USD\u00a02\u00a0319 dla studia, USD\u00a02\u00a0948 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 (+27,1%) i USD\u00a03\u00a0124 dla apartamentu z dwiema sypialniami (+6,0%). W obr\u0119bie ka\u017cdego typu rozpi\u0119to\u015b\u0107 jest niewielka: najwi\u0119ksze studio jest wycenione na USD\u00a02\u00a0556 za metr kwadratowy, czyli tylko o 10,2% powy\u017cej najmniejszego, a rozpi\u0119to\u015b\u0107 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosi 1,6%.<\/p>\n<p>Skok mi\u0119dzy typami wida\u0107 tak\u017ce w kwotach ca\u0142kowitych. Cena wej\u015bciowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, USD\u00a0145\u00a0328, jest 1,82 raza wy\u017csza od ceny wej\u015bciowej studia, podczas gdy jego powierzchnia z karty jest 1,43 raza wi\u0119ksza, a cena wej\u015bciowa apartamentu z dwiema sypialniami, USD\u00a0399\u00a0900, jest 2,75 raza wy\u017csza od ceny apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 przy powierzchni wi\u0119kszej 2,60 raza. Cena apartamentu z trzema sypialniami, USD\u00a0455\u00a0715, jest o USD\u00a055\u00a0815 wy\u017csza od ceny wej\u015bciowej apartamentu z dwiema sypialniami; poniewa\u017c strona nie podaje powierzchni apartamentu z trzema sypialniami, tabela nie pozwala stwierdzi\u0107, jak jego wielko\u015b\u0107 wypada na tym tle.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania skali: przewodnik po cenach w Batumi na tej stronie przytacza \u015bredni\u0105 cen\u0119 lokali pod klucz z 2025 r. wynosz\u0105c\u0105 USD\u00a01\u00a0865 za metr kwadratowy wed\u0142ug Galt &amp; Taggart, przy czym w Starym Batumi przekracza ona USD\u00a03\u00a0000, a w strefach peryferyjnych jest ni\u017csza ni\u017c USD\u00a01\u00a0500 (zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">przewodnik po cenach apartament\u00f3w w Batumi za metr kwadratowy<\/a>). Stawki z kart s\u0105 o 24%, 58% i 68% wy\u017csze od tej \u015bredniej, ale por\u00f3wnanie ma charakter wy\u0142\u0105cznie arytmetyczny: \u015brednia dotyczy lokali pod klucz w ca\u0142ym mie\u015bcie, natomiast ceny projektu pochodz\u0105 ze strony dewelopera i zale\u017c\u0105 od stanu remontu.<\/p>\n<p>W przypadku studia oba wybory maj\u0105 podobn\u0105 wag\u0119: widok na morze dodaje USD\u00a023\u00a0000 do ceny z widokiem na g\u00f3ry, a remont dodaje USD\u00a021\u00a0172. W wi\u0119kszych typach jedyn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest remont, wynosz\u0105cy USD\u00a040\u00a0000 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, USD\u00a075\u00a0000 dla apartamentu z dwiema sypialniami i USD\u00a0143\u00a0910 dla apartamentu z trzema sypialniami. Strona nie wyszczeg\u00f3lnia, co obejmuje stan z remontem, dlatego to umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i jej za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 okre\u015blaj\u0105 wyko\u0144czenie.<\/p>\n<h3>Konfiguracja budynku i udogodnienia w brzmieniu ze strony<\/h3>\n<p>Listy instalacji i udogodnie\u0144 pochodz\u0105 z brzmienia dewelopera, w skr\u00f3conej formie. Procentowych wska\u017anik\u00f3w jako\u015bci i oszcz\u0119dno\u015bci energii ze strony nie powtarzamy, poniewa\u017c strona nie podaje podstawy ich pomiaru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zapis na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Apartamenty 3,60 m; parter 5,20 m; parking 5,85 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Forma kaskadowa, beton zbrojony w\u0142\u00f3knami; fasada wentylowana; drzwi i okna aluminiowe Schuco<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje<\/td>\n<td>Klimatyzacja Daikin VRF; ceramika sanitarna Geberit; ogrzewanie centralne; szk\u0142o niskoemisyjne; kana\u0142y wentylacyjne w profilu okiennym; szybkie windy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen na dachu<\/td>\n<td>D\u0142ugo\u015b\u0107 20 m, g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 1,2 m, podgrzewany do 28 \u00b0C, otwarty 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dob\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca zarezerwowana dla mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci, z le\u017cakami, parasolami, ratownikami i obs\u0142ug\u0105 pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi w budynku<\/td>\n<td>Recepcja 24\/7, ochrona 24\/7, parking, apteka, strefa dla dzieci, biblioteka i coworking, sala konferencyjna, centrum fitness, basen zewn\u0119trzny, restauracje i bary<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pomieszczenia w rzutach<\/td>\n<td>Taras, sypialnia, kuchnia, cz\u0119\u015b\u0107 dzienna, garderoba, \u0142azienka i g\u0142\u00f3wne wej\u015bcie, wed\u0142ug kart rzut\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT Collection Batumi: Green Cape i Ogr\u00f3d Botaniczny<\/h2>\n<p>Green Cape, pisane tak\u017ce Mtsvane Kontskhi, to nadmorska okolica poza Batumi. Portal turystyczny <a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/content\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi<\/a>, na kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 strony Departamentu Turystyki i Kurort\u00f3w Republiki Autonomicznej Ad\u017carii (organu rz\u0105dowego, jak podaje jego <a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/about-the-department\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona departamentu<\/a>), wskazuje, \u017ce Green Cape le\u017cy 9 km poza Batumi, a obszar znajduje si\u0119 70 do 92 metr\u00f3w nad poziomem morza. Dodaje, \u017ce Ogr\u00f3d Botaniczny w Batumi le\u017cy w obr\u0119bie otoczenia Green Cape.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-03.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"709\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ad\u017carski serwis turystyczny <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/entertainments\/180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 dla samego ogrodu, 9 km od Batumi, oraz godziny otwarcia od 09:00 do 20:00, a tak\u017ce wyznaczone miejsca na kemping i piknik w Seaside Park oraz w dzia\u0142ach kaukaskim i ameryka\u0144skim. S\u0105 to fakty dotycz\u0105ce ogrodu, a nie projektu, i przytaczamy je wy\u0142\u0105cznie po to, by osadzi\u0107 lokalizacj\u0119 w kontek\u015bcie.<\/p>\n<p>W\u0142asne dane dewelopera s\u0105 kr\u00f3tsze: 3 minuty do Ogrodu Botanicznego w Batumi, 20 minut do centrum miasta i 50 metr\u00f3w do morza. Strona nie m\u00f3wi, czy chodzi o minuty samochodem czy pieszo, o jakiej porze dnia ani do kt\u00f3rego punktu w centrum. Nie zawiera mapy, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani adresu dzia\u0142ki, dlatego kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce zna\u0107 dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie, potrzebuje kodu katastralnego dzia\u0142ki z dokument\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Strona wycenia studia wed\u0142ug widoku na morze lub na g\u00f3ry, ale nie podaje, kt\u00f3re pi\u0119tra lub bloki maj\u0105 kt\u00f3ry widok, dlatego widok wskazany w zestawie cen nale\u017cy w umowie powi\u0105za\u0107 z konkretnym lokalem.<\/p>\n<p>Czasu bez podanego \u015brodka transportu lub trasy nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na odleg\u0142o\u015b\u0107, dlatego tabela trzyma minuty dewelopera i kilometry stron turystycznych osobno, zamiast je \u0142\u0105czy\u0107. Strona Green Cape w serwisie GoBatumi podaje te\u017c wiosn\u0119, lato i jesie\u0144 jako sugerowane pory wizyt, co ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto planuje korzysta\u0107 z apartamentu nad morzem zim\u0105: ten sam portal m\u00f3wi o \u0142agodnej zimie i zimowych minimach oko\u0142o 5 \u00b0C na wybrze\u017cu.<\/p>\n<p>G\u00f3rska Ad\u017caria to odr\u0119bna cz\u0119\u015b\u0107 regionu. Strona GoBatumi o sezonowo\u015bci wymienia tam o\u015brodki narciarskie Gomarduli i Goderdzi, po\u0142o\u017cone w g\u00f3rach, wi\u0119c samo odwo\u0142anie do Ad\u017carii w materia\u0142ach marketingowych nie m\u00f3wi, czy miejsce le\u017cy nad morzem, czy w g\u00f3rach. Green Cape le\u017cy na wybrze\u017cu, a punktami odniesienia dewelopera s\u0105 morze i ogr\u00f3d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt odniesienia<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze<\/td>\n<td>50 metr\u00f3w; opisane tak\u017ce jako po\u0142o\u017cone bezpo\u015brednio przy linii brzegowej<\/td>\n<td>Znacznik dewelopera; spos\u00f3b pomiaru nie jest podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogr\u00f3d Botaniczny w Batumi<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<td>Deweloper; \u015brodek transportu nie jest podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>Deweloper; \u015brodek transportu nie jest podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi (od Green Cape)<\/td>\n<td>9 km poza miastem<\/td>\n<td>Portal turystyczny; podstawa nie jest podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/content\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi (od ogrodu)<\/td>\n<td>9 km<\/td>\n<td>Ad\u017carski serwis turystyczny; podstawa nie jest podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/entertainments\/180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 po\u0142o\u017cenia okolicy<\/td>\n<td>70 do 92 metr\u00f3w nad poziomem morza<\/td>\n<td>Portal turystyczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/content\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Godziny otwarcia ogrodu<\/td>\n<td>09:00 do 20:00<\/td>\n<td>Ad\u017carski serwis turystyczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/entertainments\/180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla Batumi jako ca\u0142o\u015bci Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat) publikuje liczb\u0119 ludno\u015bci wed\u0142ug stanu na 1 stycznia w <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">swoich tabelach ludno\u015bci<\/a>. Wiersz dla gminy Batumi wskazuje 246,3 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r. i 236,8 tys. rok wcze\u015bniej; wiersz dla Republiki Autonomicznej Ad\u017carii podaje 413,2 i 404,1 tys.; dla ca\u0142ej Gruzji 3\u00a0941,1 i 3\u00a0930,4 tys.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug Geostat, stan na 1 stycznia (tys.)<\/th>\n<th>2025<\/th>\n<th>2026<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w Gruzji, 2026 (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gruzja<\/td>\n<td>3\u00a0930,4<\/td>\n<td>3\u00a0941,1<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ad\u017caria (R.A.)<\/td>\n<td>404,1<\/td>\n<td>413,2<\/td>\n<td>10,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina Batumi<\/td>\n<td>236,8<\/td>\n<td>246,3<\/td>\n<td>6,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina Tbilisi<\/td>\n<td>1\u00a0335,7<\/td>\n<td>1\u00a0369,4<\/td>\n<td>34,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam plik Geostat podaje 183,2 tys. dla Batumi na 1 stycznia 2024 r., wi\u0119c szereg skokowo ro\u015bnie mi\u0119dzy 2024 a 2025 r.; plik nie wyja\u015bnia tego skoku, a <a href=\"https:\/\/census2024.geostat.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">witryna spisu powszechnego z 2024 r.<\/a> prowadzona przez Urz\u0105d jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy sprawdzi\u0107 podstaw\u0119, zanim dokona si\u0119 jakiegokolwiek por\u00f3wnania rok do roku.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o klimat, <a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/weather-and-seasonality\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona GoBatumi o pogodzie i sezonowo\u015bci<\/a> okre\u015bla klimat Ad\u017carii jako subtropikalny, z \u0142agodnymi zimami i gor\u0105cymi latami, i podaje \u015brednie zimowe minimum 5 \u00b0C na wybrze\u017cu Ad\u017carii. Wymienia Kwariati, Sarpi, Gonio, Chakvi i Kobuleti w\u015br\u00f3d miejscowo\u015bci wypoczynkowych regionu. Trzy z nich maj\u0105 projekty NEXT na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens w Kwariati<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments w Gonio<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>.<\/p>\n<p>Dwie inne oferty na tej stronie s\u0105 opisywane przez ich w\u0142asnych deweloper\u00f3w jako po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu tego samego ogrodu: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> (wy\u017cej po\u0142o\u017cona dzia\u0142ka, kr\u00f3tki przejazd od centrum Batumi) i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-aquapark-batumi-gruzja\/\">Mardi Aquapark<\/a> (oko\u0142o 5 minut do ogrodu, wed\u0142ug jego dewelopera). S\u0105 to odr\u0119bne projekty innego dewelopera; przewodnik po mie\u015bcie pod adresem <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">Batumi na tej stronie<\/a> wymienia ka\u017cd\u0105 ofert\u0119 z Batumi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Plan p\u0142atno\u015bci 10\/40\/50 oraz kontekst budowlany w Ad\u017carii<\/h2>\n<p>Panele p\u0142atno\u015bci dewelopera brzmi\u0105 tak samo we wszystkich czterech zestawach cen: pierwsza wp\u0142ata 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% i 50% w czerwcu 2028 r. Strona nie podaje kwot, liczby rat, daty rozpocz\u0119cia ani waluty p\u0142atno\u015bci; jej og\u00f3lne stwierdzenie m\u00f3wi, \u017ce plan rat 0% trwa od 12 do 45 miesi\u0119cy, w zale\u017cno\u015bci od projektu i terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-04.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na stronie pojawiaj\u0105 si\u0119 dwie daty. Blok tekstowy m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony w grudniu 2027 r., a ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 50% ma termin w czerwcu 2028 r. Strona nie wi\u0105\u017ce tych dat ze sob\u0105, wi\u0119c umowa kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra ustala jednocze\u015bnie termin odbioru i terminy p\u0142atno\u015bci, jest dokumentem rozstrzygaj\u0105cym, co nast\u0119puje wcze\u015bniej dla danego lokalu.<\/p>\n<p>Tabela stosuje trzy warto\u015bci procentowe do ka\u017cdej opublikowanej ceny \u201eod\u201d. Kwoty s\u0105 wyliczone na podstawie danych dewelopera; sama strona podaje wy\u0142\u0105cznie warto\u015bci procentowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zestaw cen<\/th>\n<th>Opublikowana cena<\/th>\n<th>10% pierwszej wp\u0142aty (obliczone)<\/th>\n<th>40% w ratach (obliczone)<\/th>\n<th>50% w czerwcu 2028 r. (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a08\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a032\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a040\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na morze, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0103\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a010\u00a0300<\/td>\n<td>USD\u00a041\u00a0200<\/td>\n<td>USD\u00a051\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na g\u00f3ry, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0101\u00a0172<\/td>\n<td>USD\u00a010\u00a0117<\/td>\n<td>USD\u00a040\u00a0469<\/td>\n<td>USD\u00a050\u00a0586<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na morze, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0129\u00a0168<\/td>\n<td>USD\u00a012\u00a0917<\/td>\n<td>USD\u00a051\u00a0667<\/td>\n<td>USD\u00a064\u00a0584<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a014\u00a0533<\/td>\n<td>USD\u00a058\u00a0131<\/td>\n<td>USD\u00a072\u00a0664<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0185\u00a0328<\/td>\n<td>USD\u00a018\u00a0533<\/td>\n<td>USD\u00a074\u00a0131<\/td>\n<td>USD\u00a092\u00a0664<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a039\u00a0990<\/td>\n<td>USD\u00a0159\u00a0960<\/td>\n<td>USD\u00a0199\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0474\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a047\u00a0490<\/td>\n<td>USD\u00a0189\u00a0960<\/td>\n<td>USD\u00a0237\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0455\u00a0715<\/td>\n<td>USD\u00a045\u00a0572<\/td>\n<td>USD\u00a0182\u00a0286<\/td>\n<td>USD\u00a0227\u00a0858<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0599\u00a0625<\/td>\n<td>USD\u00a059\u00a0963<\/td>\n<td>USD\u00a0239\u00a0850<\/td>\n<td>USD\u00a0299\u00a0813<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c liczba rat nie jest podana, wyliczenie przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych wymaga za\u0142o\u017cenia. Nast\u0119pna tabela ma charakter wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowy i nie jest harmonogramem dewelopera: dzieli blok 40% na r\u00f3wne p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy oraz w ci\u0105gu 18 miesi\u0119cy (od grudnia 2026 r. do maja 2028 r.), przy czym ten drugi wariant ko\u0144czy si\u0119 w miesi\u0105cu poprzedzaj\u0105cym p\u0142atno\u015b\u0107 z czerwca 2028 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zestaw cen (ilustracja)<\/th>\n<th>Blok 40%<\/th>\n<th>W 12 r\u00f3wnych miesi\u0105cach<\/th>\n<th>W 18 r\u00f3wnych miesi\u0105cach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a032\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0667 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0778 miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a058\u00a0131<\/td>\n<td>USD\u00a04\u00a0844 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>USD\u00a03\u00a0230 miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0159\u00a0960<\/td>\n<td>USD\u00a013\u00a0330 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>USD\u00a08\u00a0887 miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0182\u00a0286<\/td>\n<td>USD\u00a015\u00a0191 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>USD\u00a010\u00a0127 miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwsza wp\u0142ata mie\u015bci si\u0119 w przedziale od USD\u00a08\u00a0000, dla studia z widokiem na g\u00f3ry, do USD\u00a059\u00a0963, dla apartamentu z trzema sypialniami z remontem, a ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 50% od USD\u00a040\u00a0000 do USD\u00a0299\u00a0813 (obie kwoty obliczone).<\/p>\n<p>Blok rat jest najwi\u0119ksz\u0105 niewiadom\u0105. Czerwiec 2028 r. przypada 19 miesi\u0119cy po listopadzie 2026 r., wi\u0119c ka\u017cdy blok rat ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 jest kr\u00f3tszy ni\u017c 19 miesi\u0119cy dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry dokona rezerwacji w tym miesi\u0105cu, podczas gdy og\u00f3lny przedzia\u0142 dewelopera dla plan\u00f3w 0% si\u0119ga do 45 miesi\u0119cy. Strona nie podaje d\u0142ugo\u015bci dla tego projektu i jest to pierwsza rzecz, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zapyta\u0107.<\/p>\n<p>Jedna informacja pomaga: kroki zakupu na stronie m\u00f3wi\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci s\u0105 dokonywane miesi\u0119cznie lub kwartalnie, wi\u0119c powy\u017csza ilustracja, kt\u00f3ra zak\u0142ada p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne, odpowiada jednej z dw\u00f3ch cz\u0119stotliwo\u015bci wymienianych przez dewelopera. Strona oferuje te\u017c kamer\u0119 na \u017cywo i regularne aktualizacje, aby \u015bledzi\u0107 budow\u0119, ale nie wi\u0105\u017ce \u017cadnej p\u0142atno\u015bci z etapem budowy, wi\u0119c harmonogram opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na datach i warto\u015bciach procentowych.<\/p>\n<p>Z arytmetyki wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, pierwsza wp\u0142ata wraz z blokiem rat daje 50% ceny przed terminem czerwca 2028 r., wi\u0119c je\u015bli raty zostan\u0105 sp\u0142acone przed czerwcem 2028 r., po\u0142owa ceny b\u0119dzie wtedy zap\u0142acona zgodnie z harmonogramem w brzmieniu opublikowanym. Po drugie, depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do USD\u00a03\u00a0000 jest opisany na stronie osobno; to, czy wlicza si\u0119 on do pierwszej wp\u0142aty 10%, jest pytaniem do formularza rezerwacyjnego.<\/p>\n<p>Po ostatniej p\u0142atno\u015bci strona opisuje jeszcze jeden krok: kupuj\u0105cy zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 za ten krok publikuje Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), jak wyja\u015bnia nast\u0119pna sekcja, a zarejestrowane prawo jest tym, co Kodeks cywilny traktuje jako w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna: jak czyta\u0107 harmonogram przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 i stan wyko\u0144czenia, aby zestaw cen powy\u017cej by\u0142 powi\u0105zany z jednym apartamentem.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107 o walut\u0119 ka\u017cdej raty i o klauzul\u0119 kursow\u0105, je\u015bli taka istnieje; strona podaje wy\u0142\u0105cznie kwoty w dolarach.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o datowan\u0105 list\u0119 rat, wraz z kwotami, kt\u00f3ra sumuje si\u0119 do 40%, oraz o rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda z nich.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3r\u0105 dat\u0119 umowa traktuje jako odbi\u00f3r: grudzie\u0144 2027 r. czy dat\u0119 powi\u0105zan\u0105 z p\u0142atno\u015bci\u0105 z czerwca 2028 r.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, co dzieje si\u0119 z p\u0142atno\u015bciami, je\u015bli kt\u00f3ra\u015b z dat si\u0119 przesunie, oraz kto ponosi op\u0142aty rejestracyjne.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o krok rejestracyjny, kt\u00f3ry deweloper proponuje w trakcie budowy, om\u00f3wiony w nast\u0119pnej sekcji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dane o okolicy dope\u0142niaj\u0105 obrazu. Geostat publikuje pozwolenia na budow\u0119 i uko\u0144czone obiekty dla Ad\u017carii, a jego <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/621\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona ze statystykami budownictwa<\/a> podaje poni\u017csze liczby (dane deklarowane, zaktualizowane 30 pa\u017adziernika 2026 r.). Obejmuj\u0105 one wszystkie rodzaje budynk\u00f3w w ca\u0142ym regionie, a nie apartamenty w Green Cape, a pozwolenia wydane w danym roku to nie budynki uko\u0144czone w tym roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ad\u017caria (R.A.), dane budowlane Geostat<\/th>\n<th>Wydane pozwolenia (liczba)<\/th>\n<th>Powierzchnia z pozwole\u0144 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Uko\u0144czone obiekty (liczba)<\/th>\n<th>Powierzchnia uko\u0144czona (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2021<\/td>\n<td>623<\/td>\n<td>573\u00a0586<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>274\u00a0888<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2022<\/td>\n<td>651<\/td>\n<td>701\u00a0689<\/td>\n<td>58<\/td>\n<td>214\u00a0198<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2023<\/td>\n<td>712<\/td>\n<td>752\u00a0222<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>156\u00a0822<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>823<\/td>\n<td>1\u00a0615\u00a0294<\/td>\n<td>93<\/td>\n<td>146\u00a0241<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2025<\/td>\n<td>800<\/td>\n<td>1\u00a0919\u00a0970<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>385\u00a0801<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stycze\u0144 do wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<td>676<\/td>\n<td>1\u00a0659\u00a0634<\/td>\n<td>86<\/td>\n<td>492\u00a0770<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla proporcji: sumy krajowe Geostat z tego samego pliku to 11\u00a0397\u00a0190 m\u00b2 w pozwoleniach i 3\u00a0509\u00a0126 m\u00b2 uko\u0144czonych w 2025 r. oraz 8\u00a0654\u00a0772 m\u00b2 w pozwoleniach i 2\u00a0543\u00a0645 m\u00b2 uko\u0144czonych od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. Udzia\u0142 Ad\u017carii w powierzchni z pozwole\u0144 wynosi zatem 16,8% w 2025 r. i 19,2% w pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 r., a jej udzia\u0142 w powierzchni uko\u0144czonej to 11,0% i 19,4% (wszystko obliczone).<\/p>\n<p>Tabela pokazuje, \u017ce powierzchnia z pozwole\u0144 w regionie wi\u0119cej ni\u017c si\u0119 podwoi\u0142a mi\u0119dzy 2023 a 2024 r. i pozosta\u0142a wysoka w 2025 r., natomiast powierzchnia uko\u0144czona waha\u0142a si\u0119 w tym okresie mi\u0119dzy 146\u00a0241 a 492\u00a0770 metr\u00f3w kwadratowych. Obie kolumny to dane deklarowane przez urz\u0105d statystyczny. Dla kupuj\u0105cego ma to warto\u015b\u0107 kontekstow\u0105: budynek w budowie znajduje si\u0119 w regionie, w kt\u00f3rym wiele innych budynk\u00f3w jest na r\u00f3\u017cnych etapach, dlatego pozwolenie i wpis w rejestrze dotycz\u0105cy samego projektu maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakakolwiek liczba regionalna.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Gruzji: najpierw rejestr, potem p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie prawo nieruchomo\u015bci zaczyna si\u0119 od rejestru. Artyku\u0142 312 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> zak\u0142ada, \u017ce tre\u015b\u0107 Rejestru Publicznego (Public Registry) jest prawid\u0142owa, dop\u00f3ki nie zostanie dowiedzione, \u017ce jest b\u0142\u0119dna, a wpis na nazwisko zbywcy jest traktowany jako prawid\u0142owy na korzy\u015b\u0107 nabywcy, kt\u00f3ry nie wie o jego b\u0142\u0119dno\u015bci. Wyci\u0105g z rejestru jest zatem dokumentem referencyjnym, kt\u00f3ry wskazuje, kto jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu, czy istnieje hipoteka i czy wpisano jakiekolwiek inne prawo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-05.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"708\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tytu\u0142 do lokalu przechodzi na podstawie czynno\u015bci w formie pisemnej i rejestracji. Artyku\u0142 183 wymaga czynno\u015bci pisemnej oraz rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artyku\u0142 311-1 stanowi, \u017ce czynno\u015b\u0107 lub podpisy stron s\u0105 uwierzytelniane w spos\u00f3b okre\u015blony prawem, przy czym odr\u0119bne uwierzytelnienie nie jest potrzebne, gdy strony podpisuj\u0105 dokument w obecno\u015bci upowa\u017cnionej osoby w organie rejestruj\u0105cym.<\/p>\n<p>W przypadku niedoko\u0144czonego budynku znaczenie maj\u0105 jeszcze dwa przepisy. Artyku\u0142 327(3) pozwala, by umowa tworzy\u0142a zobowi\u0105zanie do zawarcia przysz\u0142ej umowy, w formie wymaganej dla umowy g\u0142\u00f3wnej, co jest prawnym kszta\u0142tem umowy przedwst\u0119pnej kupna. Artyku\u0142 12 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o Rejestrze Publicznym<\/a> dopuszcza wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119 prawa na zgodny wniosek stron, co wyklucza rejestracj\u0119 jakiegokolwiek innego prawa do nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>Strona dewelopera opisuje t\u0119 sam\u0105 sekwencj\u0119 prostymi s\u0142owami: podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, zarejestrowa\u0107 przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Rejestrze Publicznym, wp\u0142aci\u0107 depozyt rezerwacyjny, dokonywa\u0107 p\u0142atno\u015bci i zosta\u0107 w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Nie m\u00f3wi, czy zarejestrowane prawo jest wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0105 na podstawie artyku\u0142u 12; powinna to okre\u015bli\u0107 umowa przedwst\u0119pna.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru publikuje Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci<\/a> kosztuje GEL\u00a0150 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949 (obowi\u0105zuj\u0105cym od 7 listopada 2026 r.) daje to oko\u0142o USD\u00a058, USD\u00a0104 i USD\u00a0135. Potwierdzenie podpis\u00f3w stron kosztuje GEL\u00a07.<\/p>\n<p>Wyci\u0105g kosztuje GEL\u00a020 przy realizacji w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a013 przez internet, plus GEL\u00a026, je\u015bli jest zamawiany w j\u0119zyku angielskim, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony o us\u0142ugach informacyjnych<\/a>. Agencja oferuje te\u017c rejestracj\u0119 online za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> ze spotkaniem wirtualnym umawianym z wyprzedzeniem, a kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy dokumenty za granic\u0105 zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokument\u00f3w w Gruzji, co obejmuje <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konwencja haska o apostille<\/a>: obowi\u0105zuje ona wobec Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>Przewodniki na tej stronie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (projektach w budowie) w Batumi<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> omawiaj\u0105 te same kroki dok\u0142adniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r lokalu, pi\u0119tra i wyko\u0144czenia; otrzymanie rzut\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny od USD\u00a01\u00a0000 do USD\u00a03\u00a0000<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Zatrzymuje lokal od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyci\u0105g z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a020 w 1 dzie\u0144 roboczy (GEL\u00a013 online); GEL\u00a026 dodatkowo za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa przedwst\u0119pna kupna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Forma jak umowy g\u0142\u00f3wnej (Kodeks cywilny, art. 327(3))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wst\u0119pna rejestracja lub rejestracja przysz\u0142ego prawa<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a0150 \/ 270 \/ 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci; wst\u0119pna rejestracja na podstawie art. 12<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o Rejestrze Publicznym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie podpis\u00f3w<\/td>\n<td>Organ rejestruj\u0105cy NAPR<\/td>\n<td>Od r\u0119ki, GEL\u00a07<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty i p\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>40% w ratach; 50% z terminem w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja w\u0142asno\u015bci po uko\u0144czeniu budowy<\/td>\n<td>Deweloper, NAPR<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Pobyt omawiamy jako pierwszy, poniewa\u017c porusza go sama strona. Tekst dewelopera m\u00f3wi, \u017ce zezwolenie na pobyt w zwi\u0105zku z nieruchomo\u015bci\u0105 ma minimaln\u0105 kwot\u0119 \u201eod $150\u00a0000 pocz\u0105wszy od 1 marca 2026 r.\u201d. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) okre\u015bla t\u0119 zasad\u0119 inaczej: kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec posiadaj\u0105cy tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL, przy czym warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-06.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"679\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przy kursie USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD\u00a0150\u00a0000 to oko\u0142o GEL\u00a0389\u00a0235. Test zezwolenia opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, i odnosi si\u0119 do tytu\u0142u, wi\u0119c spos\u00f3b jego zastosowania do lokalu b\u0119d\u0105cego jeszcze w budowie jest pytaniem do Agencji. Tabela zestawia opublikowane ceny z progiem w spos\u00f3b rzeczowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zestaw cen<\/th>\n<th>Opublikowana cena<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w USD\u00a0150\u00a0000 (obliczony)<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem progu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<td>53,3%<\/td>\n<td>poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na morze, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0103\u00a0000<\/td>\n<td>68,7%<\/td>\n<td>poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na g\u00f3ry, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0101\u00a0172<\/td>\n<td>67,4%<\/td>\n<td>poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, widok na morze, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0129\u00a0168<\/td>\n<td>86,1%<\/td>\n<td>poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0145\u00a0328<\/td>\n<td>96,9%<\/td>\n<td>poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0185\u00a0328<\/td>\n<td>123,6%<\/td>\n<td>powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0399\u00a0900<\/td>\n<td>266,6%<\/td>\n<td>powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 i powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0474\u00a0900<\/td>\n<td>316,6%<\/td>\n<td>powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 i powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, bez remontu<\/td>\n<td>USD\u00a0455\u00a0715<\/td>\n<td>303,8%<\/td>\n<td>powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 i powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, z remontem<\/td>\n<td>USD\u00a0599\u00a0625<\/td>\n<td>399,8%<\/td>\n<td>powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 i powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt ma odr\u0119bny test: nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 w GEL, ponownie ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny apartament\u00f3w z dwiema i trzema sypialniami przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119; to samo zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce warto\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119 obowi\u0105zuje i tu. Oficjalna op\u0142ata za zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe wynosi GEL\u00a0300, 450 lub 600, zale\u017cnie od tego, czy sprawa jest rozpatrywana do 30., 20. czy 10. dnia kalendarzowego.<\/p>\n<p>Podatki wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego. W przypadku najmu artyku\u0142 81(2) opodatkowuje doch\u00f3d osoby fizycznej wynajmuj\u0105cej lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe stawk\u0105 5%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a w pozosta\u0142ych przypadkach obowi\u0105zuje og\u00f3lna stawka 20%; przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> omawia wynajem wakacyjny. Sprzeda\u017c daje nadwy\u017ck\u0119 opodatkowan\u0105 stawk\u0105 5% na podstawie artyku\u0142u 81(3), a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, w tym od niedoko\u0144czonej budowy, na podstawie artyku\u0142u 201. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia osob\u0119, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a038\u00a0537. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> publikuje formularz zeznania, sk\u0142adany do 1 listopada, z zap\u0142at\u0105 do 15 listopada. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia zmian\u0119 tych dw\u00f3ch przepis\u00f3w z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, strona nie publikuje \u017cadnego ustalenia hipotecznego. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) na poziomie 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, wraz z limitami relacji raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochod\u00f3w, na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a>. To, czy bank udziela kredytu nierezydentowi pod niedoko\u0144czony lokal, zale\u017cy od polityki tego banku; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a> opisuje praktyk\u0119. Apartament nie jest gruntem rolnym, wi\u0119c <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> nie ogranicza tu zagranicznego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny, warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL (oko\u0142o GEL\u00a0389\u00a0235), ustalona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL\u00a0300 \/ 450 \/ 600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny, warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% czynszu za lokal mieszkalny, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81(3)); zwolnienie dla apartamentu mieszkalnego b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata (art. 82(1)(f.a))<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81, 82<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 do GEL\u00a0100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 201, 202, 205, 206<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity hipoteczne<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90% (lari) i 70% (waluta obca); relacja raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochod\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge, PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona walutowa nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny, kopi\u0119 paszportu oraz dokumenty to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re prosi deweloper.<\/li>\n<li>Pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105 i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, kt\u00f3rego strona dewelopera nie podaje; wskazuje go umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 kupna, z lokalem, powierzchni\u0105, stanem wyko\u0144czenia, terminem uko\u0144czenia i skutkiem op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami, walut\u0105 i danymi rachunku dla ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, a po rejestracji tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 oraz za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105, kt\u00f3ry okre\u015bla wyko\u0144czenie.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at serwisowych (service charge) za budynek oraz za pla\u017c\u0119, baseny i inne udogodnienia.<\/li>\n<li>W przypadku podpisywania zdalnie: pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument zagraniczny, opatrzony apostille do u\u017cytku w Gruzji.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT Collection Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>Ta strona prezentuje trzyna\u015bcie projekt\u00f3w NEXT, z czego dwana\u015bcie poza tym. Tabela podaje dla ka\u017cdego projektu miasto lub okolic\u0119, status lub odbi\u00f3r podany na stronie w\u0142asnej dewelopera, typy lokali oraz opublikowan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, w lokalu i stanie wyko\u0144czenia wskazanym w ostatniej kolumnie. Terminy odbioru to terminy z nag\u0142\u00f3wk\u00f3w; strony mog\u0105 podawa\u0107 inn\u0105 dat\u0119 w innym miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-collection-07.jpg\" alt=\"NEXT Collection Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Collection Batumi i pozosta\u0142e projekty NEXT<\/th>\n<th>Miasto \/ okolica<\/th>\n<th>Status \/ odbi\u00f3r (strona dewelopera, 8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Centrum Batumi, Alley of Heroes<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a068\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Kwariati, okolice Batumi<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>USD\u00a065\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu New Boulevard<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a049\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>NEXT Collection Batumi<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>W realizacji; uko\u0144czenie w grudniu 2027 r., p\u0142atno\u015b\u0107 50% w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Status odbioru czerwiec 2026 r. wed\u0142ug strony; stan deweloperski (white box)<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, gmina Batumi<\/td>\n<td>W realizacji; maj 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, front-lux 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0149\u00a0500 (studio umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, gmina Batumi<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, front-lux 1+1, dupleks<\/td>\n<td>USD\u00a0151\u00a0200 (studio umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a075\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, David Aghmashenebeli Avenue<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>USD\u00a0206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Dimitri Uznadze Street<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a0153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a095\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>W realizacji; wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1 z cenami<\/td>\n<td>USD\u00a0157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubai Islands, Dubaj (ZEA)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a0573\u00a0449 (1+1 o powierzchni 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 jest du\u017ca. W\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w z okolic Batumi (Address, Gardens, Magnolia, ten projekt i DownTown) opublikowane ceny wyj\u015bciowe wahaj\u0105 si\u0119 od USD\u00a049\u00a0000 do USD\u00a0161\u00a0460, a ten projekt jest notowany na USD\u00a080\u00a0000, czyli na drugim miejscu od g\u00f3ry spo\u015br\u00f3d tych pi\u0119ciu. Ceny dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali i stan\u00f3w wyko\u0144czenia, wi\u0119c tabela por\u00f3wnuje to, co podaje ka\u017cda strona, a nie jednakowe apartamenty.<\/p>\n<p>Jedna cecha odr\u00f3\u017cnia ten projekt od pozosta\u0142ych stron z okolic Batumi w tabeli: jest to jedyny projekt, kt\u00f3ry podaje cen\u0119 apartamentu z trzema sypialniami. Dwa rodze\u0144stwa z Gonio, Radisson Blu Apartments i Wyndham Residence, podaj\u0105 jako cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 umeblowane studia, natomiast Address, Gardens, Magnolia i ten projekt pokazuj\u0105 wyb\u00f3r mi\u0119dzy wariantem z remontem a bez remontu, a DownTown jest oferowany w stanie deweloperskim (white box).<\/p>\n<p>Kontekstu dostarczaj\u0105 inne gruzi\u0144skie oferty na tej stronie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to osiedle w Tbilisi Hills innego dewelopera, z cenami w dirhamach (studio od AED\u00a0724\u00a0208) i odbiorem w 3. kwartale 2029 r. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> pokazuje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 USD\u00a045\u00a0276 za lokal o powierzchni 26,95 m\u00b2, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-aquapark-batumi-gruzja\/\">Mardi Aquapark<\/a> studia od 28 m\u00b2 od EUR\u00a072\u00a0000, oba wed\u0142ug zapis\u00f3w na ich stronach ofert. Pe\u0142ny obraz Gruzji zawieraj\u0105 strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Gruzja na tej stronie<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">przewodnik po wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a>. \u017baden projekt nie jest tu przedstawiany jako lepszy od innego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT, deweloper<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> deweloper opisuje NEXT jako mi\u0119dzynarodowego dewelopera z Gruzji, za\u0142o\u017conego przez Kakh\u0119 Devadze w Batumi, z projektami w Gruzji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Kenii, Hiszpanii i na Zanzibarze. Jego <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podaje 8 lat dzia\u0142alno\u015bci w sektorze deweloperskim.<\/p>\n<p>Historia firmy na stronie \u201eO nas\u201d datuje pierwszy projekt, NEXT Orange, w Batumi i wymienia NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White od 2018 r., Wyndham Residences i Villa Park od 2020 r., Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r., NEXT Amani w Kenii w 2023 r. oraz Tbilisi Oriental i Villa Perla w Marbelli w 2024 r. W przypadku tego projektu wpis w historii jest wzmiank\u0105 na osi czasu, a nie dat\u0105 rozpocz\u0119cia budowy.<\/p>\n<p>Witryna wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz jedno w Tatu City w Kenii. Jako partner\u00f3w dw\u00f3ch innych projekt\u00f3w wskazuje Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels &amp; Resorts, a jako partnera design-build dla tego projektu SPECTRUM. Strony wspominaj\u0105 te\u017c o mi\u0119dzynarodowych nagrodach; nie powtarzamy ich tutaj.<\/p>\n<p>Strony dewelopera s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdego stwierdzenia w tej sekcji. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce sprawdzi\u0107 dotychczasowe realizacje firmy, powinien poprosi\u0107 dewelopera o zestawienie uko\u0144czonych wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Collection Batumi?<\/h3>\n<p>NEXT Collection Batumi to osiedle mieszkaniowe z 765 apartamentami w trzech blokach w Green Cape, nad Morzem Czarnym, poza centrum Batumi, realizowane przez NEXT. Strona dewelopera opisuje kompleks rezydencjonalny obok ogrodu botanicznego, z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105 dla mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci, basenami zewn\u0119trznym i na dachu, centrum fitness oraz 24-godzinn\u0105 recepcj\u0105 i ochron\u0105. Studia i apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami maj\u0105 karty rzut\u00f3w, a pokazano te\u017c cen\u0119 apartamentu z trzema sypialniami. \u0179r\u00f3d\u0142em jest strona; projekt jest w budowie.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy NEXT Collection Batumi i jak daleko jest do centrum Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Green Cape, 3 minuty od Ogrodu Botanicznego w Batumi, 20 minut od centrum miasta i 50 metr\u00f3w od morza; nie podaje \u015brodka transportu. Dwa ad\u017carskie serwisy turystyczne, GoBatumi i Visit Adjara, podaj\u0105 9 km mi\u0119dzy Batumi a Green Cape lub ogrodem. Strona nie zawiera adresu ulicy ani pinezki na mapie, dlatego kod katastralny dzia\u0142ki powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Najni\u017csza opublikowana cena to USD\u00a080\u00a0000 za studio o powierzchni 34,5 m\u00b2 z widokiem na g\u00f3ry i bez remontu, widoczna 8 listopada 2026 r. To samo studio z widokiem na morze kosztuje USD\u00a0103\u00a0000, a z remontem USD\u00a0101\u00a0172 (g\u00f3ry) lub USD\u00a0129\u00a0168 (morze). Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczyna si\u0119 od USD\u00a0145\u00a0328, apartament z dwiema sypialniami od USD\u00a0399\u00a0900, a apartament z trzema sypialniami od USD\u00a0455\u00a0715, wszystkie bez remontu; remont dodaje od USD\u00a040\u00a0000 do USD\u00a0143\u00a0910 w tych trzech typach.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 metra\u017ce lokali?<\/h3>\n<p>Karty rzut\u00f3w pokazuj\u0105 studia o powierzchni 34,5 do 45,2 m\u00b2, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 49,3 do 65 m\u00b2 i apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni 128 do 203 m\u00b2. Osobna lista na tej samej stronie podaje 24 do 48 m\u00b2 dla studi\u00f3w, 35 do 60 m\u00b2 dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 55 do 125 m\u00b2 dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami. Strona nie podaje metra\u017cu apartamentu z trzema sypialniami. Dla konkretnego lokalu liczy si\u0119 metra\u017c z umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi uko\u0144czenie?<\/h3>\n<p>Tekst strony m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony w grudniu 2027 r., a jej panele p\u0142atno\u015bci datuj\u0105 ostatni\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 50% na czerwiec 2028 r. Strona nie \u0142\u0105czy tych dw\u00f3ch dat. Umowa przedwst\u0119pna powinna okre\u015bla\u0107 termin odbioru na pi\u015bmie, wraz ze skutkiem op\u00f3\u017anienia, poniewa\u017c ta klauzula ustala pozycj\u0119 kupuj\u0105cego niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3r\u0105 dat\u0119 strona podkre\u015bla.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci NEXT Collection Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% oraz 50% w czerwcu 2028 r. Strona nie podaje liczby rat; jej og\u00f3lne stwierdzenie m\u00f3wi, \u017ce plany 0% trwaj\u0105 od 12 do 45 miesi\u0119cy, w zale\u017cno\u015bci od projektu. Zastosowane do studia za USD\u00a080\u00a0000 warto\u015bci procentowe daj\u0105 USD\u00a08\u00a0000, USD\u00a032\u00a0000 i USD\u00a040\u00a0000 (obliczone). Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do USD\u00a03\u00a0000 zatrzymuje lokal na okres od jednego tygodnia do jednego miesi\u0105ca.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Batumi?<\/h3>\n<p>Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza grunty rolne, a apartament nie jest gruntem rolnym. W\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na podstawie czynno\u015bci pisemnej i rejestracji w Rejestrze Publicznym, zgodnie z artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, przedstawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119, a strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce kupuj\u0105cy rejestruj\u0105 si\u0119 w Rejestrze Publicznym. Umowa przedwst\u0119pna jest uznawana przez prawo, ale tytu\u0142 przechodzi dopiero z rejestracj\u0105, wi\u0119c wyci\u0105g z rejestru jest dokumentem, na kt\u00f3rym nale\u017cy si\u0119 opiera\u0107.<\/p>\n<h3>Czy apartament w NEXT Collection Batumi uprawnia do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych przyznaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt w zwi\u0105zku z nieruchomo\u015bci\u0105 inn\u0105 ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny studi\u00f3w i wej\u015bciowego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000, natomiast ceny apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 z remontem oraz apartament\u00f3w z dwiema i trzema sypialniami s\u0105 powy\u017cej tej kwoty. Decyduje warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena z umowy; proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty mo\u017ce ponosi\u0107 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci wynosi 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 do GEL\u00a0100\u00a0000. Czynsz z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5%, ze zwolnieniem dla apartamentu b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Rejestracja zmiany prawa kosztuje GEL\u00a0150, 270 lub 350, zale\u017cnie od szybko\u015bci. \u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105 Kodeks podatkowy i strona rejestru z op\u0142atami.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia i specyfikacje budynku s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Strona wymienia prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, baseny zewn\u0119trzny i na dachu, centrum fitness, restauracje i bary, bibliotek\u0119 z przestrzeni\u0105 coworkingow\u0105, sal\u0119 konferencyjn\u0105, aptek\u0119, stref\u0119 dla dzieci, parking oraz 24-godzinn\u0105 recepcj\u0119 i ochron\u0119. Podaje klimatyzacj\u0119 Daikin VRF, ceramik\u0119 sanitarn\u0105 Geberit i okna Schuco oraz wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,60 m w apartamentach. Strona nie publikuje op\u0142at serwisowych (service charge) ani zawarto\u015bci wyko\u0144czenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-collection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Collection (widoczna 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d i historia firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna (karty projekt\u00f3w, lata do\u015bwiadczenia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183, 311-1, 312, 327 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym, artyku\u0142 12 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne (wyci\u0105g z rejestru)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: rejestracja online w ramach smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 1 stycznia (tabele 2025 i 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/621\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: wydane pozwolenia na budow\u0119 i uko\u0144czone obiekty (aktualizacja 30 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/census2024.geostat.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: witryna spisu powszechnego 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja: tabela stanu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/content\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi: strona Green Cape<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/about-the-department\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi: Departament Turystyki i Kurort\u00f3w Ad\u017carii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gobatumi.com\/en\/weather-and-seasonality\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GoBatumi: pogoda i sezonowo\u015b\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/entertainments\/180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Adjara: strona Ogrodu Botanicznego<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Collection Batumi, Green Cape: 765 apartament\u00f3w w 3 blokach, studia od 80 000 USD, plan p\u0142atno\u015bci 10% \/ 40% \/ 50% wed\u0142ug dewelopera oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35329,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35667","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["80000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["24 - 203"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXCO1004"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Green Cape, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35329","35333","35337","35341","35345","35349","35353","35357","35361"],"_thumbnail_id":["35329"],"_wpml_word_count":["7514"],"rank_math_title":["NEXT Collection Batumi: studia w Green Cape od 80 000 USD"],"rank_math_description":["NEXT Collection Batumi w Green Cape: 765 apartament\u00f3w, studia od 80 000 USD i plan p\u0142atno\u015bci 10\/40\/50 wed\u0142ug dewelopera. Weryfikacja 8.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["next collection batumi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:05:13"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35667\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35667"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35667"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35667"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35667"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35667"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35667"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35667"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}