{"id":35671,"date":"2026-11-09T05:41:33","date_gmt":"2026-11-09T05:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:41:33","modified_gmt":"2026-11-09T05:41:33","slug":"next-downtown-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT DownTown Batumi: apartamenty w Starym Batumi (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT DownTown Batumi to budynek z 17 apartamentami w Starym Batumi w Gruzji, od dewelopera NEXT: studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami s\u0105 sprzedawane w stanie deweloperskim (white box) wok\u00f3\u0142 zachowanej historycznej fasady, a odbi\u00f3r, kt\u00f3ry strona dewelopera podaje na czerwiec 2026 r., jest ju\u017c terminem przesz\u0142ym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-01-1024x576.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi: wizualizacja przeszklonego naro\u017cnika przy historycznej fasadzie\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.: studio od USD 161\u00a0460, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 20%, siedem miesi\u0119cznych rat przy oprocentowaniu 0% oraz list\u0119 us\u0142ug w budynku bez wskazania operatora. Uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy Starego Batumi i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji, a tak\u017ce zaznacza ka\u017cdy punkt, w kt\u00f3rym strona podaje dwie warto\u015bci albo \u017cadnej.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEXT DownTown Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT DownTown Batumi: Stare Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Stan uko\u0144czenia i wyko\u0144czenie w stanie deweloperskim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT DownTown Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEXT DownTown Batumi<\/h2>\n<p>NEXT DownTown Batumi wyst\u0119puje na stronie dewelopera pod pisowni\u0105 NEXT Downtown, Next DownTown oraz Batumi DownTown. Strona projektu umieszcza go w Starym Batumi i opisuje niewielki budynek, kt\u00f3ry zachowuje historyczn\u0105 fasad\u0119 i otrzymuje nowoczesne wn\u0119trza. Liczy 17 apartament\u00f3w w jednym bloku, obs\u0142ugiwanych przez jedn\u0105 wind\u0119, kt\u00f3r\u0105 strona okre\u015bla jako markow\u0105 wind\u0119 Mitsubishi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-02.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia trzy typy apartament\u00f3w: studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1) i apartament z dwiema sypialniami (2+1). Ceny s\u0105 podane w dolarach dla jednego stanu wyko\u0144czenia, czyli stanu deweloperskiego (white box). Strona nie podaje liczby kondygnacji, adresu ulicy ani mapy. Te dane przekazuje si\u0119 dopiero wraz z dokumentami rezerwacyjnymi, czyli na dalszym etapie kontaktu z deweloperem, a lista kontrolna w sekcji 6 zalicza je do pozycji, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera pokazuje Batumi DownTown w bloku projekt\u00f3w uko\u0144czonych z oznaczeniem 70% sprzedane, natomiast strona projektu podaje odbi\u00f3r w czerwcu 2026 r. i pe\u0142ne uko\u0144czenie pod klucz w grudniu 2026 r. Sekcja 4 zestawia te stwierdzenia obok siebie, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 samodzielnie oceni\u0107, jak si\u0119 do siebie maj\u0105. Strona projektu zawiera tak\u017ce prognozy dochod\u00f3w i wzrostu cen. Nie podaje ich podstaw ani warunk\u00f3w, dlatego niniejszy przewodnik ich nie powtarza.<\/p>\n<p>Ka\u017cda liczba poni\u017cej pochodzi od dewelopera, ze strony projektu widocznej 8 listopada 2026 r., chyba \u017ce wskazano \u017ar\u00f3d\u0142o pierwotne. Liczby oznaczone jako obliczone s\u0105 dzia\u0142aniami arytmetycznymi na opublikowanych danych, z pokazanym tokiem rachunku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT DownTown Batumi: informacja<\/th>\n<th>Stan opublikowany 8 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>NEXT Downtown (NEXT DownTown, Batumi DownTown), jeden blok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (Next Property), next-property.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Stare Batumi; brak ulicy, mapy i odleg\u0142o\u015bci na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>17 apartament\u00f3w w 1 bloku, 1 winda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce (karty uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>Studio 29,9 m\u00b2; 1+1 od 40,9 do 56,4 m\u00b2; 2+1 od 69,4 do 87,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD 161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 20% (USD 32\u00a0292 w przypadku studia), nast\u0119pnie 7 miesi\u0119cznych rat przy 0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 r. w bloku g\u0142\u00f3wnym; \u201ew pe\u0142ni uko\u0144czone pod klucz w grudniu 2026 r.\u201d w dalszym bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Stan deweloperski (ceny); tekst strony opisuje w pe\u0142ni wyposa\u017cone kuchnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione us\u0142ugi<\/td>\n<td>Taras, restauracja, powierzchnie komercyjne, recepcja, ochrona, concierge 24\/7, obs\u0142uga pokojowa, pralnia, ekspresowy bank; bez wskazania operatora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strona jej nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwacja<\/td>\n<td>Depozyt USD 1\u00a0000\u20133\u00a0000 zatrzymuje lokal na okres od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n<p>Strona projektu podaje metra\u017ce apartament\u00f3w w dw\u00f3ch miejscach i oba nie pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 tymi samymi liczbami. Karty uk\u0142ad\u00f3w pokazuj\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego planu, z cen\u0105 \u201eod\u201d dla najmniejszej wersji danego typu i cen\u0105 \u201edo\u201d dla najwi\u0119kszej. Odr\u0119bna lista zatytu\u0142owana \u201eSize of units per type\u201d (wielko\u015b\u0107 lokali wed\u0142ug typu) podaje w\u0142asne zakresy. Pierwsza tabela przedstawia oba zestawy tak, jak zosta\u0142y opublikowane, bez rozstrzygania mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT DownTown Batumi: typ lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia z karty uk\u0142adu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Lista \u201eSize of units per type\u201d (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena od (USD)<\/th>\n<th>Cena do (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>29,9 (do 29,9)<\/td>\n<td>od 22,2 do 29,2<\/td>\n<td>161\u00a0460<\/td>\n<td>164\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>od 40,9 do 56,4<\/td>\n<td>od 31,8 do 52,5<\/td>\n<td>220\u00a0860<\/td>\n<td>332\u00a0760<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>od 69,4 do 87,3<\/td>\n<td>71,1<\/td>\n<td>416\u00a0400<\/td>\n<td>515\u00a0070<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela przelicza dane z kart na cen\u0119 za metr kwadratowy. Zosta\u0142a obliczona na podstawie liczb dewelopera: cena \u201eod\u201d podzielona przez mniejsz\u0105 powierzchni\u0119 z karty oraz cena \u201edo\u201d podzielona przez wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 z karty. Dwie ostatnie kolumny por\u00f3wnuj\u0105 ka\u017cdy typ ze studiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (obliczenia)<\/th>\n<th>Cena od \u00f7 mniejsza powierzchnia (USD za m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena do \u00f7 wi\u0119ksza powierzchnia (USD za m\u00b2)<\/th>\n<th>Stosunek ceny od do studia<\/th>\n<th>Stosunek powierzchni do studia (karta, mniejsza)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>161\u00a0460 \u00f7 29,9 = 5\u00a0400<\/td>\n<td>164\u00a0450 \u00f7 29,9 = 5\u00a0500<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>220\u00a0860 \u00f7 40,9 = 5\u00a0400<\/td>\n<td>332\u00a0760 \u00f7 56,4 = 5\u00a0900<\/td>\n<td>1,37<\/td>\n<td>1,37<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>416\u00a0400 \u00f7 69,4 = 6\u00a0000<\/td>\n<td>515\u00a0070 \u00f7 87,3 = 5\u00a0900<\/td>\n<td>2,58<\/td>\n<td>2,32<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela pokazuje regularny cennik. Studio i najmniejszy apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 wychodz\u0105 po USD 5\u00a0400 za metr kwadratowy, a najwi\u0119kszy apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 i najwi\u0119kszy z dwiema sypialniami po USD 5\u00a0900. Jedynie najmniejszy apartament z dwiema sypialniami, z kwot\u0105 USD 6\u00a0000, znajduje si\u0119 powy\u017cej tego przedzia\u0142u. Cena \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest 1,37 raza wy\u017csza od ceny studia przy powierzchni r\u00f3wnie\u017c 1,37 raza wi\u0119kszej, wi\u0119c dwa pierwsze typy s\u0105 wyceniane wed\u0142ug tej samej stawki.<\/p>\n<p>Strona nie wyja\u015bnia, co w tym samym budynku odr\u00f3\u017cnia lokal po USD 5\u00a0400 od lokalu po USD 5\u00a0900. Pi\u0119tro, ekspozycja, wielko\u015b\u0107 tarasu i widok bywaj\u0105 zwykle czynnikami takiego rozrzutu, ale strona nie wymienia \u017cadnego z nich i nie podaje liczby kondygnacji. Osoba por\u00f3wnuj\u0105ca dwa lokale w tym budynku powinna zatem poprosi\u0107 dewelopera o cennik wed\u0142ug numer\u00f3w lokali.<\/p>\n<p>Dla kontekstu przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> powo\u0142uje si\u0119 na Galt and Taggart, kt\u00f3re podaj\u0105 \u015brednie ceny powy\u017cej USD 3\u00a0000 za metr kwadratowy w Starym Batumi. Stawki przedstawione powy\u017cej pochodz\u0105 z cennika w stanie deweloperskim dla lokali jednego niewielkiego budynku, wi\u0119c opisuj\u0105 ten cennik, a nie \u015bredni\u0105 rynkow\u0105. Obie liczby mierz\u0105 co innego, w zwi\u0105zku z czym nie nale\u017cy ich traktowa\u0107 jako wzajemnie por\u00f3wnywalnych, i zestawiono je tutaj wy\u0142\u0105cznie po to, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107 obie.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji podanego na 8 listopada 2026 r., USD 1 = GEL 2,5949, cena studia \u201eod\u201d wynosi oko\u0142o GEL 418\u00a0973, cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 \u201eod\u201d oko\u0142o GEL 573\u00a0110, a cena apartamentu z dwiema sypialniami \u201eod\u201d oko\u0142o GEL 1\u00a0080\u00a0516 (obliczenia). Strona projektu podaje ceny kontraktowe w dolarach; waluta ka\u017cdej raty jest warunkiem umowy, kt\u00f3ry nale\u017cy potwierdzi\u0107.<\/p>\n<p>Kalkulator p\u0142atno\u015bci dewelopera dla studia pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 USD 32\u00a0292, czyli 20% z USD 161\u00a0460, oraz miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 USD 18\u00a0453 przez 7 miesi\u0119cy. Reszta w wysoko\u015bci USD 129\u00a0168 podzielona przez 7 daje USD 18\u00a0452,57, wi\u0119c strona zaokr\u0105gla w g\u00f3r\u0119. Trzecia tabela stosuje ten sam wz\u00f3r do pozosta\u0142ych cen \u201eod\u201d i \u201edo\u201d. Strona drukuje wynik kalkulatora wy\u0142\u0105cznie dla studia; pozosta\u0142e wiersze s\u0105 obliczone i nie s\u0105 liczbami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena lokalu (USD)<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata 20% (USD)<\/th>\n<th>Reszta (USD)<\/th>\n<th>Miesi\u0119czna rata przez 7 miesi\u0119cy (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>161\u00a0460 (studio od, kalkulator strony)<\/td>\n<td>32\u00a0292<\/td>\n<td>129\u00a0168<\/td>\n<td>18\u00a0453 (strona); 18\u00a0452,57 (dok\u0142adnie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>164\u00a0450 (studio do)<\/td>\n<td>32\u00a0890<\/td>\n<td>131\u00a0560<\/td>\n<td>18\u00a0794,29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>220\u00a0860 (1+1 od)<\/td>\n<td>44\u00a0172<\/td>\n<td>176\u00a0688<\/td>\n<td>25\u00a0241,14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>332\u00a0760 (1+1 do)<\/td>\n<td>66\u00a0552<\/td>\n<td>266\u00a0208<\/td>\n<td>38\u00a0029,71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>416\u00a0400 (2+1 od)<\/td>\n<td>83\u00a0280<\/td>\n<td>333\u00a0120<\/td>\n<td>47\u00a0588,57<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>515\u00a0070 (2+1 do)<\/td>\n<td>103\u00a0014<\/td>\n<td>412\u00a0056<\/td>\n<td>58\u00a0865,14<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona podaje, \u017ce jej plany ratalne maj\u0105 oprocentowanie 0% i mog\u0105 by\u0107 p\u0142atne miesi\u0119cznie lub kwartalnie, a w innym miejscu m\u00f3wi, \u017ce istniej\u0105 plany na 12\u201345 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru. Dla tego projektu strona pokazuje 7 miesi\u0119cy. Nie wymienia osobnej p\u0142atno\u015bci przy odbiorze ani termin\u00f3w etap\u00f3w, wi\u0119c siedem rat wraz z pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 stanowi ca\u0142\u0105 cen\u0119 wed\u0142ug arytmetyki samej strony: 32\u00a0292 plus 7 razy 18\u00a0453 daje USD 161\u00a0463, czyli o trzy dolary wi\u0119cej ni\u017c cena, z powodu zaokr\u0105glenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT DownTown Batumi: Stare Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper podaje lokalizacj\u0119 jako Stare Batumi i nic dok\u0142adniejszego: strona nie wskazuje ulicy, mapy ani odleg\u0142o\u015bci do morza, portu czy lotniska. Z tego powodu ta sekcja opisuje dzielnic\u0119 na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 urz\u0119dowych i statystycznych i nie umieszcza budynku w \u017cadnym konkretnym punkcie wewn\u0105trz niej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-03.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Georgia Travel, serwis krajowej administracji turystycznej, opisuje dzielnic\u0119 Stare Batumi na swojej <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/old-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o Starym Batumi<\/a>. Wed\u0142ug niej dzielnica rozci\u0105ga si\u0119 od portu do jeziora Nuri, jest ograniczona ulicami Iakoba Gogebaszwilego i Petre Melikiszwilego oraz si\u0119ga na po\u0142udnie od g\u0142\u00f3wnego bulwaru miasta do ulicy Ilii Czawczawadzego. To, czy budynek znajduje si\u0119 w tym obszarze, powinien potwierdzi\u0107 pisemnie deweloper; strona m\u00f3wi wy\u0142\u0105cznie \u201eOld Batumi\u201d.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje histori\u0119 dzielnicy. Batumi rozwin\u0119\u0142o si\u0119 wok\u00f3\u0142 swojego portu, w 1878 r. przesz\u0142o pod w\u0142adz\u0119 Imperium Rosyjskiego, a w kolejnych dekadach zyska\u0142o kolej i ropoci\u0105g. W dekadzie rozpocz\u0119tej rokiem 1880 nad jeziorem Nuri za\u0142o\u017cono ogr\u00f3d miejski i zacz\u0119to budowa\u0107 bulwar wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca. Ulica Memeda Abaszidzego sta\u0142a si\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 osi\u0105 historycznej cz\u0119\u015bci miasta na pocz\u0105tku XX wieku.<\/p>\n<p>Obecnie, wed\u0142ug administracji turystycznej, stare miasto jest nowoczesnym centrum Batumi: znajduj\u0105 si\u0119 tam budynki publiczne, muzea, teatry, kina, hotele, kawiarnie i restauracje obok starej i nowej zabudowy mieszkaniowej, a tak\u017ce dolna stacja kolejki linowej na g\u00f3r\u0119 Anuria. Strona dodaje, \u017ce przemiany miejskie i rozw\u00f3j turystyki od dekady rozpocz\u0119tej rokiem 2010 w pewnym stopniu uszkodzi\u0142y dziedzictwo architektoniczne dzielnicy, cho\u0107 zachowa\u0142a si\u0119 sie\u0107 ulic i charakterystyczne budynki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce wymienione przez Georgia Travel<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Rola w opisie Starego Batumi<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od projektu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Port i przysta\u0144 w Batumi<\/td>\n<td>Przysta\u0144, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rej rozwin\u0119\u0142o si\u0119 miasto<\/td>\n<td>Dzielnica rozci\u0105ga si\u0119 od portu<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Nuri i Park 6 Maja<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d miejski za\u0142o\u017cony w dekadzie rozpocz\u0119tej rokiem 1880, dzi\u015b centralny park<\/td>\n<td>Dzielnica si\u0119ga do jeziora Nuri<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ulica Memeda Abaszidzego<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wna o\u015b historycznej cz\u0119\u015bci miasta<\/td>\n<td>Biegnie przez stare miasto<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Latarnia morska w Batumi<\/td>\n<td>Zbudowana w 1863 r., odnowiona w 1882 r.<\/td>\n<td>Wymieniona w\u015br\u00f3d zabytk\u00f3w starego miasta<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meczet Orta Jami<\/td>\n<td>Zbudowany w 1866 r. przy ulicy Kutaisi<\/td>\n<td>Najstarszy muzu\u0142ma\u0144ski dom modlitwy w mie\u015bcie<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa na g\u00f3r\u0119 Anuria<\/td>\n<td>Wagonik linowy na g\u00f3r\u0119 Anuria<\/td>\n<td>Dolna stacja znajduje si\u0119 na starym mie\u015bcie<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego t\u0142a miasta Geostat, czyli Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji, publikuje liczby, kt\u00f3re ujmuj\u0105 to otoczenie w danych. Jego <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje dla Republiki Autonomicznej Ad\u017carii 413,2 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r., z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji, czyli oko\u0142o 10,5% (obliczenia). Jego <a href=\"https:\/\/regions.geostat.ge\/regions\/adjara\/batumi.php?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona regionalna dla gminy Batumi<\/a> wymienia powierzchni\u0119 82,3 km\u00b2 i 246,3 tys. mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug stanu pokazanego 8 listopada 2026 r., co daje g\u0119sto\u015b\u0107 oko\u0142o 2\u00a0993 os\u00f3b na km\u00b2 (obliczenia).<\/p>\n<p>Turystyka jest zwyk\u0142ym powodem, dla kt\u00f3rego nabywcy przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 Batumi. <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki turystyki przyjazdowej za 2025 r.<\/a> Geostatu wykazuj\u0105 7,8 mln przyjazd\u00f3w mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji, o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., oraz 5,8 mln odwiedzaj\u0105cych z zagranicy, o 7,0% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r. S\u0105 to dane dla ca\u0142ego kraju; komunikat nie dzieli ich wed\u0142ug miast, wi\u0119c nic nie m\u00f3wi\u0105 o samym Starym Batumi. Strona samego dewelopera przytacza liczb\u0119 turyst\u00f3w dla Batumi bez \u017ar\u00f3d\u0142a, a niniejszy przewodnik jej nie powtarza.<\/p>\n<p>Inne cz\u0119\u015bci Batumi to inne rynki. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bciach na gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a> odr\u00f3\u017cnia miasto, okolice Nowego Bulwaru oraz wybrze\u017ce Gonio i Kwariati na po\u0142udniu, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> wymienia projekty z tej witryny wed\u0142ug dzielnic. Jako punkt por\u00f3wnawczy w centrum mo\u017cna wskaza\u0107 ofert\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-city-center-batumi-gruzja\/\">Mardi City Center<\/a>, opisan\u0105 tam jako centralne Batumi w odleg\u0142o\u015bci spaceru od Bulwaru.<\/p>\n<p>Komunikat Geostatu dzieli te\u017c Ad\u017cari\u0119 na 279,9 tys. mieszka\u0144c\u00f3w miast i 133,3 tys. mieszka\u0144c\u00f3w wsi, co oznacza, \u017ce oko\u0142o 67,7% mieszka w miastach (obliczenia). Liczba 246,3 tys. dla gminy Batumi stanowi wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tej sumy miejskiej, cho\u0107 obie strony Geostatu mog\u0105 nie mie\u0107 wsp\u00f3lnej daty odniesienia. Dla dzielnicy tak ma\u0142ej jak Stare Batumi te komunikaty nie podaj\u0105 osobnej liczby, co jest kolejnym powodem, aby jednowyrazow\u0105 lokalizacj\u0119 dewelopera traktowa\u0107 jako pocz\u0105tek sprawdzenia, a nie jego koniec.<\/p>\n<p>Pytania o lokalizacj\u0119, kt\u00f3re nabywca mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107 na podstawie dokument\u00f3w, to kod katastralny dzia\u0142ki, jej zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel oraz rzeczywiste odleg\u0142o\u015bci do morza, portu i codziennych us\u0142ug. Wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu pokazuje kod katastralny, zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz ka\u017cd\u0105 wpisan\u0105 hipotek\u0119 lub ograniczenie, tak jak opisuje to przewodnik o nieruchomo\u015bciach w budowie, a wizyta na miejscu z przedstawicielem dewelopera pozwala ustali\u0107 odleg\u0142o\u015bci piesze.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c budynek zachowuje historyczn\u0105 fasad\u0119, jeszcze jedna kwestia nale\u017cy do lokalizacji. Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym, dost\u0119pna na matsne.gov.ge, ustanawia pozwolenie jako podstaw\u0119 prawn\u0105 post\u0119powania z zabytkiem (art. 47), z w\u0142a\u015bcicielem lub osob\u0105 upowa\u017cnion\u0105 jako wnioskodawc\u0105, oraz okre\u015bla wok\u00f3\u0142 nieruchomego zabytku obw\u00f3d ochrony fizycznej o szeroko\u015bci dwukrotno\u015bci jego wysoko\u015bci, nie mniejszej ni\u017c promie\u0144 50 metr\u00f3w (art. 36). <\/p>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce fasada zosta\u0142a zachowana, a historyczny mur odrestaurowany. Nie m\u00f3wi, czy kt\u00f3re\u015b z nich ma status zabytku, o co nabywca mo\u017ce zapyta\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Stan uko\u0144czenia i wyko\u0144czenie w stanie deweloperskim<\/h2>\n<p>To jest ta cz\u0119\u015b\u0107 projektu, kt\u00f3ra najbardziej r\u00f3\u017cni si\u0119 od pozosta\u0142ych, pokrewnych ofert tego samego dewelopera. Projekt jest niewielkim budynkiem, kt\u00f3rego termin odbioru wed\u0142ug w\u0142asnego kalendarza dewelopera ju\u017c min\u0105\u0142, a sprzedaje si\u0119 go w stanie deweloperskim, wi\u0119c nabywca staje przed dwoma praktycznymi pytaniami: na jakim etapie jest budynek i co trzeba zrobi\u0107 wewn\u0105trz apartamentu po odbiorze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-04.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W kwestii statusu strony dewelopera zawieraj\u0105 kilka stwierdze\u0144. Blok g\u0142\u00f3wny strony projektu pokazuje \u201eJUNE 2026\u201d obok s\u0142owa odbi\u00f3r. Etykieta przy wyko\u0144czeniu g\u0142osi \u201eHandover status in June 2026\u201d i \u201eWhite box\u201d. P\u00f3\u017aniejszy blok m\u00f3wi, \u017ce projekt \u201ewill be fully completed turnkey in December 2026\u201d. <\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna wymienia Batumi DownTown w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych z oznaczeniem 70% sprzedane, a lista kart projekt\u00f3w \u201ew budowie w Gruzji\u201d, powt\u00f3rzona na stronie projektu i innych stronach, zawiera NEXT Downtown z napisem \u201eApartments from $161,460\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>Miejsce na stronie dewelopera<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r w bloku g\u0142\u00f3wnym<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<td>JUNE 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<td>\u201eHandover status in June 2026\u201d, stan deweloperski (white box)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie o uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Strona projektu, blok o dochodach<\/td>\n<td>\u201eFully completed turnkey in December 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok projekt\u00f3w uko\u0144czonych<\/td>\n<td>Strona g\u0142\u00f3wna<\/td>\n<td>Batumi DownTown, 70% sprzedane (liczba ani warto\u015b\u0107 lokali nie zosta\u0142y podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista kart projekt\u00f3w w budowie<\/td>\n<td>Strona projektu i inne strony<\/td>\n<td>NEXT Downtown, apartamenty od $161,460<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan ratalny<\/td>\n<td>Kalkulator na stronie projektu<\/td>\n<td>7 miesi\u0119cy przy 0%; bez wyszczeg\u00f3lnionej p\u0142atno\u015bci przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie te stwierdzenia mog\u0105 opisywa\u0107 rzeczywiste etapy jednego budynku: termin odbioru stanu surowego, p\u00f3\u017aniejszy termin uko\u0144czenia wn\u0119trz oraz etykiet\u0119 sprzeda\u017cow\u0105 dla projektu sprzedanego cz\u0119\u015bciowo. Strony nie \u0142\u0105cz\u0105 tych stwierdze\u0144 ze sob\u0105 w \u017caden spos\u00f3b i nie podaj\u0105 aktu oddania do u\u017cytkowania, numeru pozwolenia ani daty kontroli. Nabywca potrzebuje wi\u0119c pisemnego potwierdzenia statusu, co jest zwyk\u0142ym krokiem przy ka\u017cdym budynku na tym etapie.<\/p>\n<p>W Gruzji etapy prawne s\u0105 odr\u0119bne. Budynek jest u\u017cytkowany dopiero po uznaniu go za nadaj\u0105cy si\u0119 do oddania do u\u017cytkowania na podstawie Kodeksu budowlanego, lokal jest rejestrowany jako odr\u0119bny obiekt po zarejestrowaniu budynku, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy powstaje z chwil\u0105 wpisu w Rejestrze Publicznym (Kodeks cywilny, art. 183). Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach w budowie (off-plan) w Batumi<\/a> omawia te etapy wraz z numerami artyku\u0142\u00f3w. \u201eOdbi\u00f3r\u201d w broszurze sprzeda\u017cowej jest zdarzeniem umownym, a zakres tego, co obejmuje, okre\u015bla umowa.<\/p>\n<p>Strona m\u00f3wi, \u017ce nabywca zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i uiszczeniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. To zdanie wi\u0105\u017ce etap rejestracji z dwoma warunkami: uko\u0144czeniem i pe\u0142n\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105. Przy siedmiu ratach i pierwszej wp\u0142acie plan samej strony osi\u0105ga pe\u0142n\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 pod koniec si\u00f3dmego miesi\u0105ca od daty rozpocz\u0119cia; strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia.<\/p>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, cennik dotyczy stanu deweloperskiego. Strona nie definiuje tego okre\u015blenia. Ta sama strona m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cdy apartament ma \u201efunctional living areas and fully equipped kitchens\u201d, a jej wizualizacje pokazuj\u0105 umeblowane wn\u0119trza. Ceny na stronie dotycz\u0105 stanu deweloperskiego, wi\u0119c opis kuchni i wizualizacje nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 z pisemn\u0105 specyfikacj\u0105 przed podpisaniem umowy.<\/p>\n<p>W innym miejscu strony dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 dwa pakiety remontowe, kt\u00f3re formularz zapytania tego projektu oferuje dla Batumi DownTown. Strona g\u0142\u00f3wna podaje, \u017ce pakiety zaczynaj\u0105 si\u0119 od USD 650 za metr kwadratowy i obejmuj\u0105 wyko\u0144czenie, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, a pakiet pod klucz z umeblowaniem, sprz\u0119tem i dekoracj\u0105 zaczyna si\u0119 od USD 900 za metr kwadratowy. Strona nie podaje powierzchni, od kt\u00f3rej naliczane s\u0105 te stawki, ani tego, czy dotycz\u0105 lokali w tym budynku. Tabela stosuje je do powierzchni z kart wy\u0142\u0105cznie jako obliczeniow\u0105 ilustracj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia z karty (m\u00b2)<\/th>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Remont po USD 650 za m\u00b2 (obliczenia, USD)<\/th>\n<th>Pod klucz po USD 900 za m\u00b2 (obliczenia, USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>29,9<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>19\u00a0435<\/td>\n<td>26\u00a0910<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40,9<\/td>\n<td>Najmniejszy 1+1<\/td>\n<td>26\u00a0585<\/td>\n<td>36\u00a0810<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>56,4<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy 1+1<\/td>\n<td>36\u00a0660<\/td>\n<td>50\u00a0760<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>69,4<\/td>\n<td>Najmniejszy 2+1<\/td>\n<td>45\u00a0110<\/td>\n<td>62\u00a0460<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87,3<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy 2+1<\/td>\n<td>56\u00a0745<\/td>\n<td>78\u00a0570<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dodane do ceny lokalu, kwoty te zmieni\u0142yby \u0142\u0105czny wydatek, dlatego tak wa\u017cna jest specyfikacja. Je\u017celi wyko\u0144czenie wykonuje w\u0142a\u015bciciel, a nie deweloper, prace odbywaj\u0105 si\u0119 w u\u017cytkowanym budynku z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, odrestaurowanym historycznym murem i jedn\u0105 wind\u0105, wi\u0119c godziny dost\u0119pu, dostawy i zasady prowadzenia rob\u00f3t s\u0105 kwestiami zarz\u0105dzania budynkiem, na kt\u00f3re strona nie odpowiada.<\/p>\n<p>Dane techniczne na stronie ograniczaj\u0105 si\u0119 do tego, co wymienia: centralne ogrzewanie, szk\u0142o niskoemisyjne, profile okienne z kana\u0142ami wentylacyjnymi, okna i drzwi aluminiowe Schuco, aluminiowe kompozytowe panele elewacyjne oraz partner projektowo-wykonawczy o nazwie SPECTRUM. Wysoko\u015bci pomieszcze\u0144 s\u0105 podane dwukrotnie. Lista pokazuje 2,75 metra dla apartamentu i 3,35 metra dla salonu, natomiast blok tekstowy m\u00f3wi, \u017ce architektoniczna wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 wynosi 3,2 metra we wszystkich apartamentach. Zmierzone wysoko\u015bci nale\u017c\u0105 do protoko\u0142u odbioru.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi w budynku wymagaj\u0105 takiej samej precyzji jak termin i wyko\u0144czenie. Strona wymienia concierge 24\/7, ochron\u0119, recepcj\u0119, obs\u0142ug\u0119 pokojow\u0105, pralni\u0119 i ekspresowy bank, ale nie wskazuje \u017cadnego dostawcy ani modelu op\u0142at, a wspomina o aplikacji do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 o nazwie NEXT Property. Kto p\u0142aci za ka\u017cd\u0105 us\u0142ug\u0119 i czy restauracj\u0119 oraz powierzchnie komercyjne prowadzi deweloper, czy najemcy, to kwestia op\u0142at eksploatacyjnych, kt\u00f3r\u0105 rozstrzyga umowa.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia t\u0119 sekcj\u0119 w pytania do dewelopera przed podpisaniem umowy. Jest to lista procesowa, a nie stwierdzenie o tym projekcie.<\/p>\n<ol>\n<li>Aktualny stan budynku na pi\u015bmie, wraz z aktem oddania do u\u017cytkowania lub przewidywan\u0105 jego dat\u0105.<\/li>\n<li>Termin odbioru w umowie oraz ewentualna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy odbiorem stanu surowego a uko\u0144czeniem wn\u0119trz.<\/li>\n<li>Pisemna specyfikacja stanu deweloperskiego: \u015bciany, pod\u0142ogi, sufity, punkty elektryczne, punkty wodno-kanalizacyjne, stan kuchni i \u0142azienki.<\/li>\n<li>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 do zmierzenia przy odbiorze, skoro strona podaje 2,75, 3,2 i 3,35 metra.<\/li>\n<li>Cennik wed\u0142ug numeru lokalu, pi\u0119tra i ekspozycji, aby wyja\u015bni\u0107 rozpi\u0119to\u015b\u0107 od USD 5\u00a0400 do USD 6\u00a0000 za metr kwadratowy.<\/li>\n<li>Warunki i cena pakietu remontowego lub pakietu pod klucz oraz powierzchnia, od kt\u00f3rej s\u0105 naliczane.<\/li>\n<li>Lista us\u0142ug z dostawc\u0105, modelem op\u0142at i harmonogramem op\u0142at eksploatacyjnych na pierwszy rok.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy budynek lub lokal oraz data, od kt\u00f3rej lokal mo\u017cna zarejestrowa\u0107 na nabywc\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zacznijmy od pozycji kosztowych, poniewa\u017c w odr\u00f3\u017cnieniu od wielu innych element\u00f3w transakcji s\u0105 ustalone w opublikowanych tabelach op\u0142at. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, na swojej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o op\u0142atach za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a>. Przy kursie USD 1 = GEL 2,5949 daje to oko\u0142o USD 58, 104 i 135.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-05.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sama strona podaje potwierdzenie podpis\u00f3w stron na transakcji z\u0142o\u017conej do rejestracji za GEL 7, wykonywane od razu. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o op\u0142atach za us\u0142ugi informacyjne<\/a> wypis z rejestru kosztuje GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, GEL 75 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku i GEL 52 online w tym samym dniu, a za wypis w j\u0119zyku angielskim dolicza si\u0119 jeszcze GEL 26.<\/p>\n<p>Rejestracj\u0119 mo\u017cna przeprowadzi\u0107 zdalnie. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart-contract<\/a> NAPR podaje, \u017ce prawa do nieruchomo\u015bci mo\u017cna rejestrowa\u0107 online, z wirtualnym spotkaniem um\u00f3wionym z wyprzedzeniem. Nabywca podpisuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce potrzebowa\u0107 uznania dokument\u00f3w zagranicznych w Gruzji; Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej j\u0105 od 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu HCCH<\/a>.<\/p>\n<p>Regu\u0142a prawna stoj\u0105ca za tymi krokami znajduje si\u0119 w Kodeksie cywilnym na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Artyku\u0142 183 wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 311-1 wymaga uwierzytelnienia transakcji lub podpis\u00f3w i stanowi, \u017ce odr\u0119bne uwierzytelnienie nie jest potrzebne, gdy strony podpisuj\u0105 si\u0119 w organie rejestruj\u0105cym przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105.<\/p>\n<p>Zagraniczni nabywcy nie s\u0105 co do zasady wykluczeni z zakupu apartament\u00f3w. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 4<\/a> ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 ziemi rolnej do pa\u0144stwa, obywateli Gruzji i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a apartament w miejskim budynku nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Praktyk\u0119 opisuj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje w\u0142asn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 w trzech krokach. Nabywca podpisuje wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna i zostaje przysz\u0142ym w\u0142a\u015bcicielem, rejestruje przysz\u0142e prawo w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym oraz wp\u0142aca depozyt USD 1\u00a0000\u20133\u00a0000, aby zatrzyma\u0107 lokal. P\u0142atno\u015bci nast\u0119puj\u0105 miesi\u0119cznie lub kwartalnie, a nabywca \u015bledzi budow\u0119 dzi\u0119ki aktualizacjom i kamerom na \u017cywo. Tabela zestawia te kroki z urz\u0119dowymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub koszt<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r lokalu i wp\u0142ata depozytu rezerwacyjnego<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>USD 1\u00a0000\u20133\u00a0000 zatrzymuje lokal na okres od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-downtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wst\u0119pna umowa kupna<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Forma pisemna; uwierzytelniona lub podpisana przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w NAPR<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183, 311-1<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru dla budynku lub gruntu<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 (1 dzie\u0144 roboczy), GEL 13 online; GEL 26 dodatkowo w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie podpis\u00f3w w NAPR<\/td>\n<td>Strony, NAPR<\/td>\n<td>Natychmiast, GEL 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata, nast\u0119pnie 7 miesi\u0119cznych rat, wed\u0142ug kalkulatora dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-downtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja prawa<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze; GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy; GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie online lub zdalnie, w razie potrzeby<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Wirtualne spotkanie umawiane z wyprzedzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Nabywca, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL 300, 450 lub 600 za 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Zasady pobytu s\u0105 na pierwszym miejscu, poniewa\u017c ka\u017cda podana cena jest bliska odpowiedniego progu. <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) oraz art. 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> opisuj\u0105 kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c ziemia rolna, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL. Warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-06.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ka\u017cda cena apartamentu podana dla NEXT DownTown Batumi wynosi co najmniej USD 150\u00a0000: studio zaczyna si\u0119 od USD 161\u00a0460, czyli o USD 11\u00a0460 powy\u017cej tej kwoty. Test opiera si\u0119 jednak na warto\u015bci rynkowej zarejestrowanej nieruchomo\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, a dokumenty wymienione na stronie agencji obejmuj\u0105 dokument potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny. <\/p>\n<p>Zezwolenie jest przed\u0142u\u017cane za ka\u017cdym razem na jeden rok i wygasa wraz z wyga\u015bni\u0119ciem prawa w\u0142asno\u015bci (art. 16 i 21 ustawy). Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce zezwolenie na pobyt mo\u017cna uzyska\u0107 przez zakup; rozstrzyga przepis urz\u0119dowy.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie doch\u00f3d z najmu. Artyku\u0142 81(2) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> opodatkowuje czynsz z lokali mieszkalnych stawk\u0105 5% w przypadku osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, a stawka og\u00f3lna wynosi 20% (art. 81(1)). Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> omawia praktyk\u0119 wynajmu. W razie sprzeda\u017cy art. 81(3) opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 stawk\u0105 5%, natomiast art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci jest roczny. Artyku\u0142 202(5) ustala go na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, art. 206(1)(a) zwalnia rodzin\u0119, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 38\u00a0537 przy kursie GEL 2,5949, a art. 201(1)(c.a) obejmuje niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119 nale\u017c\u0105c\u0105 do osoby fizycznej. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji (Revenue Service)<\/a> podaje terminy: zeznanie do 1 listopada i zap\u0142ata do 15 listopada. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> dodaje szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n<p>Co do finansowania, strona dewelopera nie pokazuje dla tego projektu \u017cadnego rozwi\u0105zania kredytu hipotecznego; jego ofert\u0105 jest plan ratalny 0%. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych, a tak\u017ce limity relacji raty do dochodu (PTI), na <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a>. To, czy bank udziela kredytu nierezydentowi pod zabezpieczenie lokalu, jest polityk\u0105 ka\u017cdego banku; praktyk\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredytach hipotecznych<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wa\u017cno\u015b\u0107 tego zezwolenia<\/td>\n<td>Przed\u0142u\u017cane co roku; wygasa wraz z wyga\u015bni\u0119ciem prawa w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokali mieszkalnych<\/td>\n<td>5%, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>5% od nadwy\u017cki; zwolnienie, je\u015bli apartament mieszkalny by\u0142 posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 206(1)(a), 205(12), 205(14)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge\/PropertyTax<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV)<\/td>\n<td>90% dla kredyt\u00f3w w lari; 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata do dochodu (PTI)<\/td>\n<td>Miesi\u0119czny doch\u00f3d netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500: 20% (kredyty w walutach obcych) lub 25% (lari); GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej: 30% lub 50%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs podany na 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Trzystopniowa \u015bcie\u017cka dewelopera i przepisy rejestrowe prowadz\u0105 do jednego zestawu dokument\u00f3w, kt\u00f3ry nabywca mo\u017ce mie\u0107 gotowy przed wp\u0142at\u0105 depozytu.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny, kopia paszportu i potwierdzenie wp\u0142aty depozytu (USD 1\u00a0000\u20133\u00a0000 wed\u0142ug dewelopera).<\/li>\n<li>Wst\u0119pna umowa kupna ze wskazaniem lokalu, jego powierzchni, ceny, specyfikacji wyko\u0144czenia i terminu odbioru.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami, walut\u0105 i potwierdzeniem, kt\u00f3re deweloper wydaje po ka\u017cdej wp\u0142acie.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla budynku lub gruntu oraz, po rejestracji, dla lokalu.<\/li>\n<li>Akt oddania do u\u017cytkowania lub pisemne o\u015bwiadczenie o stanie budynku.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego dla ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Lista us\u0142ug, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i warunki ka\u017cdego pakietu remontowego.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119; strona dewelopera nie podaje tego podmiotu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT DownTown Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 13 projekt\u00f3w NEXT z tej witryny, z liczbami podanymi na stronie ka\u017cdego dewelopera. Projekt omawiany w tym przewodniku liczy 17 apartament\u00f3w. Liczby lokali podane na pozosta\u0142ych stronach dewelopera s\u0105 wy\u017csze: 765 dla NEXT Collection, po 576 na stronach Radisson Blu i Wyndham, 200 dla NEXT Cinema City Tbilisi, 199 dla NEU Tbilisi i 80 dla NEXT Coral. Jest to te\u017c jedyny projekt w tabeli, kt\u00f3rego podany termin odbioru ju\u017c min\u0105\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-downtown-07.jpg\" alt=\"NEXT DownTown Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ceny wyj\u015bciowe nie s\u0105 por\u00f3wnywalne jeden do jednego, poniewa\u017c dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali i r\u00f3\u017cnych stan\u00f3w wyko\u0144czenia. Niekt\u00f3re projekty podaj\u0105 studio z remontem, jeden podaje apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, a Coral podaje w dolarach apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 80 m\u00b2 w lokalizacji w Dubaju. Ni\u017csza lub wy\u017csza cena odzwierciedla wielko\u015b\u0107, lokalizacj\u0119, wyko\u0144czenie i etap ka\u017cdego projektu, a \u017caden z wierszy nie jest stawiany wy\u017cej od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (w tym NEXT DownTown Batumi)<\/th>\n<th>Miasto i dzielnica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, centrum<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 33 miesi\u0105ce przy 0%, pierwsza wp\u0142ata 20%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 68\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; 34 miesi\u0105ce przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>Od 65\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 29 miesi\u0119cy przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 49\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>Etap \u201e50% in June 2028\u201d; raty 40%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 80\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NEXT DownTown Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w czerwcu 2026 r. wed\u0142ug strony; 7 miesi\u0119cy przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Status odbioru: maj 2027 r.; etap \u201e40% in January 2028\u201d<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 149\u00a0500 (studio, umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2026 r.; raty 50%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Front Lux, dupleks<\/td>\n<td>Od 151\u00a0200 (studio, umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2031 r.; 56 miesi\u0119cy przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce przy 0%<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>Od 206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 37 miesi\u0119cy przy 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r.; 22 miesi\u0105ce przy 0%<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; plan p\u0142atno\u015bci 10\/30\/60<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 573\u00a0449 (1+1, 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu spoza oferty NEXT, tbiliska oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> jest wyceniona w dirhamach przez innego dewelopera, a batumska oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-city-center-batumi-gruzja\/\">Mardi City Center<\/a> to kolejny centralny projekt z w\u0142asnymi warunkami. T\u0142o rynkowe znajduje si\u0119 w przewodnikach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> wymienia projekty stolicy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloper tego projektu przedstawia si\u0119 jako NEXT, pisany tak\u017ce NEXT Group i Next Property, firma za\u0142o\u017cona w Gruzji. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> wskazuje Kakh\u0119 Devadzego jako za\u0142o\u017cyciela i podaje, \u017ce firma zaczyna\u0142a w Batumi. Licznik na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> pokazuje 8 lat w rozwoju nieruchomo\u015bci, a dob\u00f3r podpisu do tej liczby wywnioskowano z uk\u0142adu tego bloku.<\/p>\n<p>O\u015b czasu na stronie \u201eO nas\u201d zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White, a katalog kart na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuje NEXT Orange, NEXT White, NEXT Apartments, NEXT Green i Villa Park jako wyprzedane. Obecna lista projekt\u00f3w obejmuje Gruzj\u0119, Zjednoczone Emiraty Arabskie (NEXT Coral na Dubai Islands), Hiszpani\u0119 (Villa Perla w Marbelli) i Keni\u0119 (NEXT Amani w Tatu City).<\/p>\n<p>Biura s\u0105 wymienione w Batumi (ulica Kostavy i ulica Luki Asatianiego), Tbilisi, Dubaju, Warszawie i Tatu City w Kenii. Witryna wymienia Radisson Hotel Group oraz Wyndham Hotels and Resorts jako partner\u00f3w dla dw\u00f3ch projekt\u00f3w w Gonio, a SPECTRUM jako firm\u0119 projektowo-wykonawcz\u0105 kilku projekt\u00f3w, w tym tego.<\/p>\n<p>Witryna oferuje tak\u017ce aplikacj\u0119 mobiln\u0105 NEXT Property do p\u0142atno\u015bci i zarz\u0105dzania rezerwacjami oraz publikuje kamery na \u017cywo z budowy. Niniejszy przewodnik nie powtarza nagr\u00f3d, wska\u017anik\u00f3w zwrotu ani liczby sprzeda\u017cy ze stron dewelopera, poniewa\u017c \u017cadna z tych informacji nie jest podana wraz z podmiotem, rokiem lub metod\u0105. Dane kontaktowe dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 na jego w\u0142asnej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT DownTown Batumi?<\/h3>\n<p>Budynek to blok z 17 apartamentami w Starym Batumi od dewelopera NEXT. Strona projektu wymienia studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, wszystkie wycenione w stanie deweloperskim, w jednym bloku z jedn\u0105 wind\u0105. Strona zachowuje historyczn\u0105 fasad\u0119, dodaje taras na dachu i wymienia restauracj\u0119 i powierzchnie komercyjne, concierge, ochron\u0119 oraz inne us\u0142ugi bez wskazania operatora. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od USD 161\u00a0460 za studio, a pierwsza wp\u0142ata wynosi 20%, z siedmioma miesi\u0119cznymi ratami przy 0%.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 NEXT DownTown Batumi i przy jakiej ulicy?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi: Stare Batumi i nie podaje ulicy, mapy ani odleg\u0142o\u015bci. Georgia Travel opisuje Stare Batumi jako dzielnic\u0119 od portu do jeziora Nuri, ograniczon\u0105 ulicami Gogebaszwilego i Melikiszwilego i si\u0119gaj\u0105c\u0105 na po\u0142udnie od bulwaru do ulicy Czawczawadzego. To, czy budynek stoi dok\u0142adnie w tym obszarze, powinien potwierdzi\u0107 pisemnie deweloper, wraz z kodem katastralnym dzia\u0142ki w rejestrze, kt\u00f3ry pokazuje wypis z Rejestru Publicznego.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje deweloper dla NEXT DownTown Batumi?<\/h3>\n<p>Karty uk\u0142ad\u00f3w pokazuj\u0105 studio o powierzchni 29,9 m\u00b2 od USD 161\u00a0460 do USD 164\u00a0450, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 40,9 do 56,4 m\u00b2 od USD 220\u00a0860 do USD 332\u00a0760 oraz apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni od 69,4 do 87,3 m\u00b2 od USD 416\u00a0400 do USD 515\u00a0070. Z tych liczb wynika (obliczenia) stawka od USD 5\u00a0400 do 6\u00a0000 za metr kwadratowy. Wszystkie ceny dotycz\u0105 stanu deweloperskiego wed\u0142ug stanu widocznego 8 listopada 2026 r. i nie s\u0105 ofertami.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona podaje odbi\u00f3r w czerwcu 2026 r. oraz w innym bloku uko\u0144czenie pod klucz w grudniu 2026 r., podczas gdy strona g\u0142\u00f3wna wymienia Batumi DownTown w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych z 70% sprzedanych, a lista kart pokazuje go jako b\u0119d\u0105cy w budowie. Te stwierdzenia nie s\u0105 powi\u0105zane z aktem oddania do u\u017cytkowania ani z dat\u0105 kontroli. Nabywca mo\u017ce przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie o status budynku i dat\u0119 aktu oddania do u\u017cytkowania.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a siedmiomiesi\u0119czny plan ratalny?<\/h3>\n<p>Kalkulator dewelopera dla studia pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 USD 32\u00a0292, czyli 20% z USD 161\u00a0460, a nast\u0119pnie 7 miesi\u0119cznych p\u0142atno\u015bci po USD 18\u00a0453 przy 0%. Ten sam wz\u00f3r daje USD 25\u00a0241 miesi\u0119cznie dla najta\u0144szego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD 47\u00a0589 dla najta\u0144szego apartamentu z dwiema sypialniami (obliczenia). Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia ani osobnej p\u0142atno\u015bci przy odbiorze, wi\u0119c harmonogram i walut\u0119 ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Co oznacza stan deweloperski dla nabywcy?<\/h3>\n<p>Strona u\u017cywa tego okre\u015blenia dla swoich cen i go nie definiuje. Opisuje te\u017c w pe\u0142ni wyposa\u017cone kuchnie, wi\u0119c specyfikacj\u0119, pomieszczenie po pomieszczeniu, nale\u017cy wpisa\u0107 do umowy i por\u00f3wna\u0107 z wizualizacjami przy odbiorze. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera oferuje remont od USD 650 za metr kwadratowy i pakiet pod klucz od USD 900, co daje USD 19\u00a0435 i USD 26\u00a0910 dla 29,9 m\u00b2 (obliczenia).<\/p>\n<h3>Czy zagraniczny nabywca mo\u017ce posiada\u0107 apartament w Starym Batumi?<\/h3>\n<p>Tak. Prawo gruzi\u0144skie ogranicza ziemi\u0119 roln\u0105, a nie apartamenty. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a rejestracj\u0119 mo\u017cna przeprowadzi\u0107 online przez wirtualne spotkanie z NAPR. Dokumenty podpisane za granic\u0105 mog\u0105 wymaga\u0107 apostille, poniewa\u017c Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi od GEL 150 do GEL 350, zale\u017cnie od szybko\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy apartament tutaj kwalifikuje si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Przepis o kr\u00f3tkoterminowym zezwoleniu na pobyt dotyczy nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda podana tu cena jest co najmniej r\u00f3wna tej kwocie, ale test opiera si\u0119 na warto\u015bci zarejestrowanej nieruchomo\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy. Strona agencji wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w dokument potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny, wi\u0119c termin zale\u017cy od rejestracji. Aktualny proces opisuje przewodnik o gruzi\u0144skim zezwoleniu na pobyt.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mo\u017ce ponosi\u0107 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Czynsz z lokali mieszkalnych jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144. W razie sprzeda\u017cy nadwy\u017cka jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. Osobisty doradca podatkowy powinien zastosowa\u0107 te przepisy do w\u0142asnej sytuacji nabywcy.<\/p>\n<h3>Jak przebiega rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci i ile kosztuje?<\/h3>\n<p>Rejestr Publiczny rejestruje prawo nabywcy na podstawie pisemnej transakcji. NAPR pobiera GEL 150 za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w i GEL 20 za jednodniowy wypis, plus GEL 26 za wersj\u0119 w j\u0119zyku angielskim. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce nabywca zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-downtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Downtown<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna, katalog projekt\u00f3w i pakiety remontowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/old-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Travel: Stare Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/regions.geostat.ge\/regions\/adjara\/batumi.php?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki regionalne, gmina Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311-1 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/21076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5949, podane na 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT DownTown Batumi, Stare Batumi: 17 apartament\u00f3w w stanie deweloperskim, studio od USD 161 460 wed\u0142ug dewelopera, wp\u0142ata 20% i 7 rat po 0%, z zasadami zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35365,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35671","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["161460"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["29.9 - 87.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXDT1005"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Stare Batumi, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35365","35369","35373","35377","35381","35385","35389"],"_thumbnail_id":["35365"],"_wpml_word_count":["7030"],"rank_math_title":["NEXT DownTown Batumi: 17 apartament\u00f3w w Starym Batumi"],"rank_math_description":["NEXT DownTown Batumi w Starym Batumi: 17 apartament\u00f3w, studio od USD 161 460, wp\u0142ata 20%, 7 miesi\u0119cy po 0%. Weryfikacja 8 list. 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["next downtown batumi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:57:58"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35671"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35671"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35671"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35671"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35671"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35671"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35671"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}