{"id":35679,"date":"2026-11-09T05:43:27","date_gmt":"2026-11-09T05:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:43:27","modified_gmt":"2026-11-09T05:43:27","slug":"wyndham-residence-gonio-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/","title":{"rendered":"Wyndham Residence Gonio: przewodnik, 576 apartament\u00f3w (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Wyndham Residence Gonio to nadmorski kompleks 576 apartament\u00f3w w Gonio, na czarnomorskim wybrze\u017cu Ad\u017carii, na po\u0142udnie od Batumi, kt\u00f3ry gruzi\u0144ski deweloper NEXT sprzedaje pod mark\u0105 Wyndham, w pe\u0142ni umeblowany, z terminem odbioru podanym na grudzie\u0144 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-01-1024x683.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio: zdj\u0119cie lotnicze kompleksu przy pla\u017cy\" width=\"1024\" height=\"683\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Wyndham Residence Gonio omawia stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.: studio od USD 151\u00a0200, pierwsza wp\u0142ata w wysoko\u015bci 10%, 50% w ratach oraz 40% z terminem w styczniu 2028 r. Zestawia te dane z kalkulatorem na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera, kt\u00f3ry podaje ni\u017csze ceny studi\u00f3w, a tak\u017ce ze stronami Wyndham Grand, kt\u00f3re s\u0105 ju\u017c opublikowane w tej witrynie, i dodaje opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami uwagi o Gonio oraz o zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji.<\/p>\n<p>Przy ka\u017cdym punkcie zaznacza, czego deweloper nie publikuje.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Wyndham Residence Gonio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny oraz kalkulator ze strony g\u0142\u00f3wnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Gonio na wybrze\u017cu Ad\u017carii, na po\u0142udnie od Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Co obejmuje nazwa Wyndham i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od stron Wyndham Grand<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: rejestr, op\u0142aty i podpisanie umowy z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla nabywcy z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Wyndham Residence Gonio wypada na tle pozosta\u0142ych ofert NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Wyndham Residence Gonio<\/h2>\n<p>Strona dewelopera umieszcza projekt w Gonio, w rejonie Batumi w Ad\u017carii, i podaje termin odbioru w grudniu 2026 r. NEXT nazywa go w tek\u015bcie strony \u201eWyndham Residences\u201d, na kartach projekt\u00f3w \u201eWyndham\u201d, a tytu\u0142 strony brzmi \u201eWyndham Residence\u201d. Najwa\u017cniejsze dane to 576 apartament\u00f3w, cena studia od USD 151\u00a0200 oraz sprzeda\u017c apartament\u00f3w w pe\u0142ni umeblowanych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-02.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie zawiera oznaczenia przedsprzeda\u017cy, nie podaje adresu ulicy, numeru dzia\u0142ki ani pinezki na mapie. Nie wymienia te\u017c pozwolenia na budow\u0119 ani dokumentu tytu\u0142u prawnego. Gdy w tym przewodniku jest mowa, \u017ce deweloper \u201enie publikuje\u201d czego\u015b, oznacza to stron\u0119 projektu i strony, do kt\u00f3rych ona odsy\u0142a, w wersji z 8 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Trzy rzeczy wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 t\u0119 stron\u0119 w\u015br\u00f3d ofert NEXT. Pierwsz\u0105 jest nazwa Wyndham, kt\u00f3r\u0105 sekcja 4 odczytuje na tle stron Wyndham Grand, ju\u017c obecnych w tej witrynie. Drug\u0105 jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami ze strony projektu a cenami w kalkulatorze na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera, kt\u00f3r\u0105 przedstawia sekcja 2. Trzeci\u0105 jest data: grudzie\u0144 2026 r. to najbli\u017cszy termin odbioru na li\u015bcie z sekcji 7, kt\u00f3ry jeszcze nie min\u0105\u0142.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela najwa\u017cniejszych danych podaje liczby tak, jak drukuje je strona projektu, z adnotacj\u0105 tam, gdzie strona milczy. Je\u015bli strona podaje dwie warto\u015bci tego samego faktu, na przyk\u0142ad metra\u017cu studia, tabela pokazuje jedn\u0105 z nich, a kolejne sekcje przedstawiaj\u0105 drug\u0105, tak aby czytelnik widzia\u0142, na kt\u00f3rej liczbie opiera si\u0119 ka\u017cda dalsza warto\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze dane o Wyndham Residence Gonio<\/th>\n<th>Co podaje strona dewelopera (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Gonio, rejon Batumi, Ad\u017caria, Gruzja; opisana jako \u201epierwsza linia pla\u017cy\u201d; brak adresu ulicy, numeru dzia\u0142ki i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com), zapisywany tak\u017ce jako \u201eNEXT Group\u201d i \u201eNEXT Property\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa na stronie<\/td>\n<td>\u201eWyndham Residences\u201d w tek\u015bcie, \u201eWyndham Residence\u201d w tytule strony, \u201eWyndham\u201d na kartach projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owania dotycz\u0105ce marki<\/td>\n<td>\u201eWyndham Branded Residence\u201d, kt\u00f3ry \u201epod\u0105\u017ca za \u015bwiatowej s\u0142awy standardami Wyndham International\u201d; nie opublikowano licencji, sp\u00f3\u0142ki operatora ani okresu obowi\u0105zywania umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), apartament Front Lux z jedn\u0105 sypialni\u0105 (Front LUX 1+1), duplex<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>576 apartament\u00f3w: 456 studi\u00f3w, 118 lokali z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 2 duplexy (456 + 118 + 2 = 576, obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Studio 31,1\u201343,3 m\u00b2; apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 46,3\u201358,3 m\u00b2; Front Lux 56,25\u201357,57 m\u00b2 (blok z metra\u017cami); karty uk\u0142ad\u00f3w podaj\u0105 inne metra\u017ce (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD 151\u00a0200 za studio o powierzchni 42 m\u00b2, w pe\u0142ni umeblowane (strona projektu); kalkulator na stronie g\u0142\u00f3wnej podaje USD 115\u00a0000\u2013138\u00a0000 za studio, z dopiskiem \u201ez remontem\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e ceny wyj\u015bciowe<\/td>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD 176\u00a0649 (48,5 m\u00b2); Front Lux od USD 261\u00a0443 (57,4 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% pierwszej wp\u0142aty; 50% \u201ew ratach\u201d (witryna podaje, \u017ce raty 0% trwaj\u0105 od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru); 40% z terminem \u201estycze\u0144 2028\u201d (10 + 50 + 40 = 100, obliczone; strona nie sumuje tych warto\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>\u201eHandover status in Dec 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowanie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane; apartamenty w stylu hotelowym z osobn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 dzienn\u0105 i kuchni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wed\u0142ug listy<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca, recepcja i ochrona 24\/7, parking, basen, plac zabaw dla dzieci, restauracje \u00e0 la carte i panoramiczna, sala konferencyjna, centrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Proces nabycia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wst\u0119pna umowa kupna, nast\u0119pnie wpis przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego; strona podaje, \u017ce nabywca zostaje w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W realizacji; brak oznaczenia przedsprzeda\u017cy na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i ceny oraz kalkulator ze strony g\u0142\u00f3wnej<\/h2>\n<p>Strona projektu wymienia trzy typy z cenami oraz liczb\u0119 lokali czwartego typu. Pierwsza tabela odtwarza metra\u017ce tak, jak strona drukuje je w dw\u00f3ch miejscach, w bloku z metra\u017cami i na kartach uk\u0142ad\u00f3w, poniewa\u017c obie wersje nie s\u0105 zgodne. Liczby lokali pochodz\u0105 z bloku z metra\u017cami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali w Wyndham Residence Gonio w brzmieniu strony<\/th>\n<th>Blok z metra\u017cami (m\u00b2)<\/th>\n<th>Karta uk\u0142adu: od (m\u00b2)<\/th>\n<th>Karta uk\u0142adu: do (m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>31,1\u201343,3<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>456<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>46,3\u201358,3<\/td>\n<td>48,5<\/td>\n<td>58,3<\/td>\n<td>118<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Front Lux z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>56,25\u201357,57<\/td>\n<td>57,4<\/td>\n<td>103,5<\/td>\n<td>nie podano osobno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplex<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>brak karty<\/td>\n<td>brak karty<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>576 (obliczone: 456 + 118 + 2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda karta uk\u0142adu podaje ni\u017csz\u0105 cen\u0119 przy mniejszym metra\u017cu oraz wy\u017csz\u0105 cen\u0119 przy wi\u0119kszym metra\u017cu. Druga tabela dzieli ka\u017cd\u0105 podan\u0105 cen\u0119 przez podany dla niej metra\u017c. Wyniki s\u0105 obliczone, opieraj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnych danych dewelopera o powierzchni, a strona nie m\u00f3wi, czy te powierzchnie obejmuj\u0105 balkony lub tarasy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena i cena za m\u00b2 w Wyndham Residence Gonio (obliczone)<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 (USD)<\/th>\n<th>Oznaczenie na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, od<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>151\u00a0200<\/td>\n<td>3\u00a0600<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, do<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>154\u00a0560<\/td>\n<td>3\u00a0680<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, od<\/td>\n<td>48,5<\/td>\n<td>176\u00a0649<\/td>\n<td>3\u00a0642<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, do<\/td>\n<td>58,3<\/td>\n<td>233\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0997<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Front Lux, od<\/td>\n<td>57,4<\/td>\n<td>261\u00a0443<\/td>\n<td>4\u00a0555<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Front Lux, do<\/td>\n<td>103,5<\/td>\n<td>382\u00a0950<\/td>\n<td>3\u00a0700<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane (oznaczenie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 to 1,17 ceny studia, a cena Front Lux to 1,73 ceny studia (obliczone), wi\u0119c w pozycjach \u201eod\u201d strona wycenia wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 wed\u0142ug podobnej lub wy\u017cszej stawki za metr kwadratowy, a nie ni\u017cszej. W obr\u0119bie typu studio karta podaje USD 151\u00a0200 oraz USD 154\u00a0560 za te same 42 m\u00b2. Obie kwoty dzieli 2,2% (obliczone).<\/p>\n<p>Strona nie wyja\u015bnia, co przesuwa studio z jednej ceny na drug\u0105, na przyk\u0142ad pi\u0119tro, widok lub po\u0142o\u017cenie lokalu.<\/p>\n<p>Kart\u0119 Front Lux trzeba czyta\u0107 ostro\u017cnie. Jej mniejszy metra\u017c, 57,4 m\u00b2, mie\u015bci si\u0119 w przedziale 56,25\u201357,57 m\u00b2 z bloku z metra\u017cami, ale jej wi\u0119kszy metra\u017c wynosi 103,5 m\u00b2, a blok z metra\u017cami nie podaje \u017cadnego lokalu o takiej powierzchni. Strona nie m\u00f3wi, czy wi\u0119ksza liczba oznacza lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 z bardzo du\u017cym tarasem, czy inny uk\u0142ad, dlatego powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu Front Lux nale\u017cy potwierdza\u0107 osobno dla ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 wy\u0142\u0105cznie blok z metra\u017cami, 456 studi\u00f3w i 118 lokali z jedn\u0105 sypialni\u0105 daje \u0142\u0105cznie od oko\u0142o 19\u00a0645 m\u00b2 (wszystkie lokale w najmniejszym metra\u017cu) do oko\u0142o 26\u00a0624 m\u00b2 (wszystkie w najwi\u0119kszym), nie licz\u0105c dw\u00f3ch duplex\u00f3w (obliczone). Strona nie podaje metra\u017cu duplex\u00f3w ani ich ceny.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> tej samej witryny zawiera kalkulator, kt\u00f3ry wymienia te same trzy typy z przedzia\u0142ami cen i metra\u017cy, opatrzony nag\u0142\u00f3wkiem \u201e*Price with renovation\u201d. Trzecia tabela zestawia go ze stron\u0105 projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyndham Residence Gonio: kalkulator ze strony g\u0142\u00f3wnej i strona projektu<\/th>\n<th>Cena w kalkulatorze (USD)<\/th>\n<th>Metra\u017c w kalkulatorze (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d na stronie projektu (USD)<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie ceny ze strony projektu (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>115\u00a0000\u2013138\u00a0000<\/td>\n<td>31,63\u201343,3<\/td>\n<td>151\u00a0200<\/td>\n<td>13\u00a0200 (9,6%) powy\u017cej g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u z kalkulatora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>152\u00a0800\u2013227\u00a0175<\/td>\n<td>46,3\u201358,3<\/td>\n<td>176\u00a0649<\/td>\n<td>W granicach przedzia\u0142u z kalkulatora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Front Lux<\/td>\n<td>244\u00a0690\u2013282\u00a0090<\/td>\n<td>56,3\u201357,6<\/td>\n<td>261\u00a0443<\/td>\n<td>W granicach przedzia\u0142u z kalkulatora<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku studia najni\u017csza cena na stronie projektu le\u017cy powy\u017cej g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u z kalkulatora, wi\u0119c r\u00f3\u017cnicy nie da si\u0119 wyja\u015bni\u0107 tym, \u017ce kalkulator pokazuje przedzia\u0142, w kt\u00f3rym mie\u015bci si\u0119 cena ze strony projektu. Najni\u017csza kwota studia w kalkulatorze jest o USD 36\u00a0200, czyli o 23,9%, ni\u017csza od ceny ze strony projektu (obliczone). W przypadku pozosta\u0142ych dw\u00f3ch typ\u00f3w cena ze strony projektu mie\u015bci si\u0119 w przedziale z kalkulatora.<\/p>\n<p>Po podzieleniu kra\u0144c\u00f3w cen z kalkulatora przez odpowiadaj\u0105ce im kra\u0144ce metra\u017cy otrzymujemy USD 3\u00a0636 i 3\u00a0187 za m\u00b2 dla studia, 3\u00a0300 i 3\u00a0897 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz 4\u00a0346 i 4\u00a0897 dla Front Lux (obliczone przez zestawienie kra\u0144c\u00f3w w kolejno\u015bci, w jakiej je wydrukowano).<\/p>\n<p>Oba zestawy liczb maj\u0105 r\u00f3\u017cne oznaczenia. Strona projektu m\u00f3wi \u201eFully furnished\u201d, czyli w pe\u0142ni umeblowane. Kalkulator podaje \u201e*Price with renovation\u201d, a strona g\u0142\u00f3wna wymienia pakiety remontowe od USD 650 za m\u00b2 oraz pakiety pod klucz, obejmuj\u0105ce umeblowanie, sprz\u0119t i dekoracje, od USD 900 za m\u00b2. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy \u201ez remontem\u201d i \u201ew pe\u0142ni umeblowane\u201d oznaczaj\u0105 to samo wyko\u0144czenie ani kt\u00f3ra z kwot obejmuje kt\u00f3ry pakiet.<\/p>\n<p>Dlatego ten przewodnik podaje najpierw kwoty ze strony projektu, poniewa\u017c s\u0105 powi\u0105zane z konkretnym typem lokalu, metra\u017cem i oznaczeniem wyko\u0144czenia, a kwoty z kalkulatora pokazuje w brzmieniu, w jakim je wydrukowano. Nabywca potrzebuje na pi\u015bmie ceny konkretnego lokalu, jego powierzchni i wyko\u0144czenia i nie powinien opiera\u0107 si\u0119 na \u017cadnym z tych dw\u00f3ch zestaw\u00f3w osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Gonio na wybrze\u017cu Ad\u017carii, na po\u0142udnie od Batumi<\/h2>\n<p>Gonio to nadmorska miejscowo\u015b\u0107 na po\u0142udnie od Batumi, na lewym brzegu rzeki Chorokhi. Ad\u017carski portal turystyczny <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/fortresses-092\/Gonio-Apsaros-fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a> umieszcza twierdz\u0119 Gonio-Apsaros we wsi Gonio, w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 12 kilometr\u00f3w od Batumi, a <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/9-amazing-sights-in-ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona georgia.travel o atrakcjach Ad\u017carii<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 i nazywa Gonio jedn\u0105 z miejscowo\u015bci w Batumi. Ten sam portal zalicza t\u0119 twierdz\u0119 do gminy Khelvachauri, wi\u0119c dwie oficjalne strony turystyczne pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi okre\u015bleniami administracyjnymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-03.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Sformu\u0142owanie dewelopera, \u201eGonio, Batumi\u201d, odpowiada drugiej z nich. O adresie i kodzie katastralnym konkretnego lokalu rozstrzyga dopiero wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje \u017cadnych odleg\u0142o\u015bci w kilometrach. M\u00f3wi, \u017ce kompleks le\u017cy 15 minut od centrum miasta i 5 minut od granicy z Turcj\u0105, i nie nazywa \u015brodka transportu. Nie podaje adresu ani pinezki na mapie, wi\u0119c nie da si\u0119 zmierzy\u0107 \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci od samego budynku.<\/p>\n<p>Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bci na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a> podaje odleg\u0142o\u015bci drogowe dla tej miejscowo\u015bci, obliczone silnikiem wyznaczania tras OSRM 27 pa\u017adziernika 2026 r.: 12,8 km i 16 minut od centrum Batumi do Gonio, 9,7 km i 18 minut do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Batumi oraz 19,9 km i 27 minut do Sarpi. S\u0105 to odleg\u0142o\u015bci do punkt\u00f3w w miejscowo\u015bciach, a nie do tego budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Wyndham Residence Gonio<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w publikacji<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi<\/td>\n<td>Centralne dzielnice miasta<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>Minuty wed\u0142ug dewelopera; \u015brodek transportu nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Granica z Turcj\u0105<\/td>\n<td>L\u0105dowa granica z Turcj\u0105<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>Minuty w uj\u0119ciu dewelopera; \u015brodek transportu nie zosta\u0142 nazwany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 Gonio<\/td>\n<td>Nadmorska miejscowo\u015b\u0107 przy uj\u015bciu rzeki Chorokhi<\/td>\n<td>12,8 km, 16 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas przejazdu bez kork\u00f3w do miejscowo\u015bci, a nie do projektu<\/td>\n<td>Przewodnik po wybrze\u017cu Morza Czarnego w tej witrynie (OSRM, 27 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko na po\u0142udnie od miasta<\/td>\n<td>9,7 km, 18 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas przejazdu bez kork\u00f3w od centrum Batumi<\/td>\n<td>Ten sam przewodnik, to samo wyznaczenie tras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarpi<\/td>\n<td>Wie\u015b w gminie Khelvachauri przy granicy z Turcj\u0105<\/td>\n<td>19,9 km, 27 minut od centrum Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas przejazdu bez kork\u00f3w, tak jak w przypadku lotniska<\/td>\n<td>Ten sam przewodnik; <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/9-amazing-sights-in-ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona georgia.travel o atrakcjach Ad\u017carii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Twierdza Gonio-Apsaros<\/td>\n<td>Muzeum-rezerwat we wsi Gonio<\/td>\n<td>Oko\u0142o 12 km od Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 z Batumi do samej twierdzy, a nie do tego projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/fortresses-092\/Gonio-Apsaros-fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>\u201ePierwsza linia pla\u017cy\u201d; na li\u015bcie figuruje prywatna pla\u017ca<\/td>\n<td>Brak warto\u015bci<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Granica ma znaczenie dla tej miejscowo\u015bci. <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/coming-to-georgia\/customs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o odprawie celnej<\/a> krajowej administracji turystycznej wymienia w Ad\u017carii trzy punkty celne: Sarpi, samochodowy punkt kontrolny, port w Batumi i lotnisko w Batumi. Statystyki turystyczne pokazuj\u0105, kto j\u0105 przekracza. W 2025 r. <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r.<\/a> wykazuj\u0105 7,8 mln przyjazd\u00f3w mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji oraz 6,9 mln wizyt mi\u0119dzynarodowych odwiedzaj\u0105cych. Na Tbilisi przypad\u0142o z nich 3,8 mln wizyt, a na Ad\u017cari\u0119 A\/R 2,7 mln.<\/p>\n<p>Obywatele Federacji Rosyjskiej odbyli 1,6 mln wizyt, obywatele Turcji 1,2 mln, a obywatele Armenii 0,9 mln. S\u0105 to dane krajowe i regionalne i nie opisuj\u0105 ob\u0142o\u017cenia w jednym budynku.<\/p>\n<p>Dla skali: <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Geostat o ludno\u015bci<\/a> podaje dla Ad\u017carii A.R. 413,2 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., z czego 279,9 tys. mieszka w miejscowo\u015bciach miejskich, a 133,3 tys. we wiejskich, przy 3\u00a0941,1 tys. w ca\u0142ej Gruzji. Ad\u017caria stanowi wi\u0119c oko\u0142o 10,5% ludno\u015bci kraju (obliczone). Samo Gonio nie jest w tym komunikacie wyodr\u0119bnione.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o klimat, <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/weather-and-climate-936\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o pogodzie<\/a> portalu Visit Batumi opisuje wilgotne wybrze\u017ce subtropikalne. Podaje \u015bredni\u0105 roczn\u0105 od 13 do 14,5 stopnia, +6,5 w styczniu i +24,5 w sierpniu oraz zaznacza, \u017ce silne opady deszczu zdarzaj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto. Ta sama strona wskazuje g\u00f3r\u0119 Mtirala jako miejsce, gdzie roczne opady si\u0119gaj\u0105 4\u00a0000 mm. Strona georgia.travel o Sarpi, przywo\u0142ana wy\u017cej, podaje, \u017ce latem morze osi\u0105ga +25 stopni.<\/p>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce basen jest podgrzewany do 28 \u00b0C przez ca\u0142y rok, co opisuje cech\u0119 budynku, a nie klimat.<\/p>\n<p>Dla tej strefy istnieje jedna odniesieniowa cena. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bci na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a> przytacza dane strefowe Galt &amp; Taggart, wed\u0142ug kt\u00f3rych \u015brednia dla Gonio-Kvariati wynosi\u0142a w grudniu 2025 r. USD 2\u00a0048 za m\u00b2. Stawka za studio na tej stronie projektu, USD 3\u00a0600 za m\u00b2, jest 1,76 razy wy\u017csza od tej warto\u015bci (obliczone).<\/p>\n<p>Te dwie liczby nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: jedna jest \u015bredni\u0105 strefow\u0105 dla nieokre\u015blonego zestawu budynk\u00f3w, a druga to najni\u017csza stawka za studio w nowym, w pe\u0142ni umeblowanym budynku. Por\u00f3wnanie pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119 podstaw i nie ustawia \u017cadnej z tych warto\u015bci wy\u017cej. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">ceny mieszka\u0144 za metr kwadratowy w Batumi<\/a> zestawia pozosta\u0142e stawki podane w tej witrynie.<\/p>\n<p>Strona nie opisuje dzia\u0142ki, drogi dojazdowej, s\u0105siednich budynk\u00f3w ani odleg\u0142o\u015bci do wody w metrach. Okre\u015bla otoczenie jako spokojn\u0105 okolic\u0119 z widokiem na morze i g\u00f3ry. Informacje o szerszym wybrze\u017cu i o pozosta\u0142ych budynkach w pasie Gonio i Kwariati znajduj\u0105 si\u0119 w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan) w Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Co obejmuje nazwa Wyndham i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od stron Wyndham Grand<\/h2>\n<p>Marka jest g\u0142\u00f3wn\u0105 rzecz\u0105 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 t\u0119 stron\u0119, dlatego warto odczyta\u0107 dok\u0142adnie to, co jest wydrukowane. Tekst koncepcji m\u00f3wi, \u017ce \u201eWyndham Branded Residence pod\u0105\u017ca za \u015bwiatowej s\u0142awy standardami Wyndham International\u201d oraz \u017ce apartamenty maj\u0105 widok na morze i g\u00f3ry. P\u00f3\u017aniejsza sekcja stwierdza, \u017ce rezydencje \u0142\u0105cz\u0105 przestrze\u0144 prywatnego apartamentu z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, w apartamentach z osobn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 dzienn\u0105 i \u201echef-ready kitchen\u201d, czyli kuchni\u0105 przystosowan\u0105 dla szefa kuchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-04.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"880\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Opis meta strony m\u00f3wi, \u017ce zesp\u00f3\u0142 zarz\u0105dzaj\u0105cy Wyndham obejmuje opiek\u0105 rezydencj\u0119 z mark\u0105, a sekcja o zwrotach odwo\u0142uje si\u0119 do \u201ebranded hotel model\u201d i \u201eprofessional international management\u201d.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O nas<\/a> dewelopera umieszcza Wyndham Residences we wpisie z 2020 r. i nazywa je pierwszym globalnym partnerstwem firmy z mark\u0105 hotelow\u0105. W\u015br\u00f3d partner\u00f3w hotelowych wymienia Wyndham Hotels &amp; Resorts. \u017badna z tych stron nie wskazuje umowy licencyjnej ani franczyzowej, sp\u00f3\u0142ki operatora, okresu obowi\u0105zywania umowy, podstawy naliczania op\u0142aty serwisowej ani zobowi\u0105za\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, a strona projektu nie odsy\u0142a do \u017cadnej strony w\u0142a\u015bciciela marki.<\/p>\n<p>Opublikowane materia\u0142y pozostawiaj\u0105 zatem otwartym pytanie, kto prowadzi us\u0142ugi, kto otrzymuje za nie wynagrodzenie i do czego mo\u017ce zosta\u0107 zobowi\u0105zany w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<p>Odniesieniem dla warunk\u00f3w korzystania z marki s\u0105 w\u0142asne strony w\u0142a\u015bciciela marki. <a href=\"https:\/\/corporate.wyndhamhotels.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona korporacyjna<\/a> Wyndham opisuje grup\u0119 jako firm\u0119 franczyzow\u0105 w bran\u017cy hotelowej i podaje, \u017ce jej hotele s\u0105 niezale\u017cnie w\u0142asno\u015bci\u0105 i niezale\u017cnie zarz\u0105dzane, z wyj\u0105tkiem niekt\u00f3rych hoteli zarz\u0105dzanych lub posiadanych przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105. <a href=\"https:\/\/investor.wyndhamhotels.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona relacji inwestorskich<\/a> podaje oko\u0142o 8\u00a0500 hoteli w oko\u0142o 100 krajach, oko\u0142o 877\u00a0000 pokoi i 25 marek.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/corporate.wyndhamhotels.com\/news-releases\/wyndham-expands-extended-stay-offerings-teams-with-reside-to-introduce-wyndham-residences-in-the-u-s\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Wyndham z 28 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a> wprowadza w Stanach Zjednoczonych poziom \u201eWyndham Residence\u201d i stwierdza, \u017ce Wyndham Residences istniej\u0105 w innych cz\u0119\u015bciach \u015bwiata, w tym w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i w Grecji. Nie wspomina o Gruzji, a strona NEXT si\u0119 do niego nie odwo\u0142uje, wi\u0119c ten przewodnik nie wyprowadza \u017cadnego zwi\u0105zku mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Nazewnictwo na pozosta\u0142ych stronach tej witryny dotycz\u0105cych Gonio r\u00f3\u017cni si\u0119 jednym s\u0142owem. Oferty <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-aqua-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a> u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eWyndham Grand\u201d. Oferta Family Club, oparta na stronach dewelopera z 5 listopada 2026 r., wskazuje European Village LLC jako dewelopera kompleksu Wyndham Grand Batumi Gonio, a Aimbridge Hospitality jako zarz\u0105dc\u0119 wymienionego w prasie bran\u017cowej.<\/p>\n<p>Strona NEXT u\u017cywa nazwy \u201eWyndham Residences\u201d i nie wskazuje ani podmiotu dewelopera, ani operatora. Poni\u017csza tabela zestawia, co podaje ka\u017cda ze stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wyndham Residence Gonio w por\u00f3wnaniu z ofertami Wyndham Grand<\/th>\n<th>Strona NEXT: Wyndham Residences (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Projekty Wyndham Grand Batumi Gonio, w skr\u00f3cie z oferty Family Club (strony dewelopera z 5 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>U\u017cywana nazwa<\/td>\n<td>\u201eWyndham Residences\u201d, \u201eWyndham Branded Residence\u201d<\/td>\n<td>\u201eWyndham Grand\u201d; pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w: Aqua, Family Club, Riviera, Villas, Sky Castle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wskazany deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com)<\/td>\n<td>European Village LLC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wskazany operator<\/td>\n<td>Brak; strona O nas wymienia Wyndham Hotels &amp; Resorts jako partnera hotelowego<\/td>\n<td>Aimbridge Hospitality (prasa bran\u017cowa z lipca 2024 r. i witryna dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>576 apartament\u00f3w (456 studi\u00f3w, 118 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 2 duplexy)<\/td>\n<td>Doniesienia bran\u017cowe z 13 wrze\u015bnia 2023 r.: 755 apartament\u00f3w, apartament\u00f3w typu suite i dom\u00f3w szeregowych w rezydencjach oraz hotel z 300 pokojami i apartamentami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano; \u201enowoczesna forma kaskadowa\u201d<\/td>\n<td>Aqua 20; Family Club 5 (dwa bloki); Riviera 3; Villas 2 (16 willi); Sky Castle od 14 do 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsza powierzchnia<\/td>\n<td>31,1 m\u00b2 (blok z metra\u017cami)<\/td>\n<td>Aqua od 31,2 m\u00b2; Family Club 37,3; Riviera 130; Villas 173,5; Sky Castle 36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podstawa ceny<\/td>\n<td>Cena ca\u0142kowita wed\u0142ug typu lokalu w USD; studio od 151\u00a0200<\/td>\n<td>Stawka za m\u00b2 w EUR: Aqua 9\u00a0478; Family Club 9\u00a0080; Riviera 6\u00a0471; Villas 5\u00a0808; Sky Castle 12\u00a0641<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% pierwszej wp\u0142aty, 50% w ratach, 40% z terminem w styczniu 2028 r.<\/td>\n<td>Family Club: 30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 42 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Termin odbioru podany na grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Family Club: w budowie wed\u0142ug raportu z grudnia 2025 r., bez terminu oddania na obecnej stronie; oferta Aqua: rok uko\u0144czenia w dokumentacji 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Apartamenty sprzedawane w pe\u0142ni umeblowane; forma w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Family Club: lokale hotelowe; oferowana jest r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 pokoju hotelowego w udziale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Family Club: ulica Svimon Kananeli 11g, Gonio-Kvariati, wed\u0142ug portalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie kolumny opisuj\u0105 projekty o r\u00f3\u017cnych nazwach, z r\u00f3\u017cn\u0105 liczb\u0105 lokali, pi\u0119ter, odmiennymi sformu\u0142owaniami dotycz\u0105cymi marki i odmiennymi podstawami cen. Strona NEXT nie podaje adresu ani dzia\u0142ki, wi\u0119c tabela nie pozwala umie\u015bci\u0107 budynku wzgl\u0119dem budynk\u00f3w Wyndham Grand. Wypis z rejestru dla kodu katastralnego z umowy sprzeda\u017cy odpowiada na to pytanie dla danego lokalu. Ten przewodnik nie wyci\u0105ga z por\u00f3wnania \u017cadnych wniosk\u00f3w prawnych.<\/p>\n<p>Oferta Family Club przelicza swoj\u0105 stawk\u0119 w EUR na oko\u0142o USD 10\u00a0213 za m\u00b2 wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji z 5 listopada 2026 r., wobec USD 3\u00a0600 za m\u00b2 w przypadku studia NEXT, ale oba dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych format\u00f3w i podstaw powierzchni, wi\u0119c liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne jeden do jednego.<\/p>\n<p>Data wymaga osobnego odczytu. Odbi\u00f3r w grudniu 2026 r. nast\u0119puje 53 dni po 8 listopada 2026 r. (obliczone). Zestaw zdj\u0119\u0107 na stronie zawiera fotografie zewn\u0119trznej cz\u0119\u015bci budynku i umeblowanych pomieszcze\u0144, obok wizualizacji, lecz strona nie m\u00f3wi, \u017ce budynek jest uko\u0144czony: jej tekst g\u0142osi \u201eHandover status in Dec 2026\u201d i \u201efully completed in December 2026\u201d. Ostatnie 40% ma termin w styczniu 2028 r., czyli 13 miesi\u0119cy po deklarowanym odbiorze (obliczone).<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, czy wydanie kluczy, korzystanie z umeblowanego apartamentu i wpis tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nast\u0119puj\u0105 przed t\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105, czy po niej.<\/p>\n<p>Trzy drobniejsze kwestie s\u0105 podane niesp\u00f3jnie. Blok z metra\u017cami podaje wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 w apartamencie 2,74 m, a p\u00f3\u017aniejsza sekcja m\u00f3wi, \u017ce architektoniczna wysoko\u015b\u0107 sufitu wynosi 3,0 m we wszystkich apartamentach. Tekst opisuje basen infinity na dachu o wymiarach 25 m na 1,5 m, podgrzewany do 28 \u00b0C, podczas gdy ilustracja basenu na stronie to wizualizacja basenu zewn\u0119trznego z le\u017cakami, bez wskazania poziomu.<\/p>\n<p>Strona zawiera te\u017c twierdzenie konstrukcyjne dotycz\u0105ce trz\u0119sie\u0144 ziemi oraz procentowe warto\u015bci oszcz\u0119dno\u015bci energii dla klimatyzacji i szyb, kt\u00f3re s\u0105 stwierdzeniami marketingowymi dewelopera i nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zbiera to, co strona pozostawia otwarte w przypadku lokalu z mark\u0105 i umeblowaniem. Ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie, a \u017cadna z nich nie jest stwierdzeniem, \u017ce dokumentu brakuje.<\/p>\n<ol>\n<li>Ustalenia dotycz\u0105ce marki w zakresie, w jakim dotycz\u0105 w\u0142a\u015bcicieli: licencjobiorca, zakres us\u0142ug, kt\u00f3re obejmuj\u0105, i okres ich obowi\u0105zywania.<\/li>\n<li>Sp\u00f3\u0142ka zapewniaj\u0105ca recepcj\u0119, sprz\u0105tanie i ochron\u0119 wraz z okresem obowi\u0105zywania i zakresem jej umowy.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at serwisowych oraz spos\u00f3b ustalania i zmiany op\u0142aty.<\/li>\n<li>Wykaz mebli i sprz\u0119tu wraz z markami oraz stanem w chwili odbioru.<\/li>\n<li>Wysoko\u015b\u0107 lokalu w \u015bwietle i jego powierzchnia wyko\u0144czona, podane na tej samej podstawie co cena.<\/li>\n<li>Kod katastralny dzia\u0142ki i lokalu oraz wypis z rejestru dla ka\u017cdego z nich.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie i pakiet stoj\u0105ce za podan\u0105 cen\u0105: \u201ew pe\u0142ni umeblowane\u201d czy \u201ez remontem\u201d.<\/li>\n<li>Protok\u00f3\u0142 odbioru z dat\u0105 wydania kluczy i dat\u0105 wpisu prawa nabywcy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: rejestr, op\u0142aty i podpisanie umowy z zagranicy<\/h2>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 apartamentu w Gruzji opiera si\u0119 na Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego Gruzji<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa nabywcy, a artyku\u0142 312 zak\u0142ada, \u017ce wpisy w rejestrze s\u0105 prawid\u0142owe, dop\u00f3ki nie zostanie udowodnione, \u017ce jest inaczej. Dlatego wypis z rejestru jest pierwszym dokumentem, kt\u00f3ry nabywca mo\u017ce zgromadzi\u0107 bez udzia\u0142u dewelopera. Rejestr, czyli Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), jest osob\u0105 prawn\u0105 prawa publicznego podlegaj\u0105c\u0105 Ministerstwu Sprawiedliwo\u015bci, wed\u0142ug w\u0142asnej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/about-agency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony o agencji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-05.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To wyja\u015bnia sformu\u0142owanie dewelopera, \u017ce umowa jest rejestrowana w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n<p>NAPR publikuje swoje op\u0142aty. Wypis kosztuje GEL 20 w ci\u0105gu jednego dnia roboczego, GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, GEL 75 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku oraz o GEL 26 wi\u0119cej za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z op\u0142atami za us\u0142ugi informacyjne<\/a>. Wpis zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, a potwierdzenie podpis\u00f3w stron kosztuje GEL 7, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z op\u0142atami rejestracyjnymi<\/a>.<\/p>\n<p>Przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949 z 8 listopada 2026 r. GEL 150 to oko\u0142o USD 58, a GEL 350 oko\u0142o USD 135 (obliczone). <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ugi smart contract<\/a> NAPR stwierdza, \u017ce prawa do nieruchomo\u015bci mo\u017cna rejestrowa\u0107 online po um\u00f3wieniu spotkania wirtualnego.<\/p>\n<p>Nabywca podpisuj\u0105cy umow\u0119 z zagranicy potrzebuje, aby zagraniczne pe\u0142nomocnictwo lub podobny dokument zosta\u0142y uznane. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille przez akcesj\u0119 21 sierpnia 2006 r., a traktat wszed\u0142 tam w \u017cycie 14 maja 2007 r., jak odnotowuje <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu HCCH<\/a>. Przewodniki <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Ograniczenia w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w dotycz\u0105 grunt\u00f3w rolnych: zgodnie z artyku\u0142em 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> grunty rolne mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich. Apartament nie jest gruntem rolnym, ale strona dewelopera nie m\u00f3wi nic o tym, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki. Wypis pokazuje w\u0142a\u015bciciela gruntu i to, czy wpisano hipotek\u0119 lub inne obci\u0105\u017cenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r lokalu i spisanie jego ceny, powierzchni i wyko\u0144czenia na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zadatek rezerwacyjny w wysoko\u015bci USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Zatrzymuje lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wst\u0119pna umowa kupna<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Wymieniona jako pierwszy krok; bez daty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Wed\u0142ug listy dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano; NAPR podaje cztery dni robocze, jeden dzie\u0144 roboczy lub dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 20 (GEL 13 online); dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci etapowe<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Raty miesi\u0119czne lub kwartalne; 40% ma termin w styczniu 2028 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie budowy i odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r., wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis prawa do lokalu<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 (cztery dni robocze), GEL 270 (jeden dzie\u0144 roboczy) lub GEL 350 (dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL 300 za 30 dni, GEL 450 za 20 dni lub GEL 600 za 10 dni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla nabywcy z zagranicy<\/h2>\n<p>Najpierw podatki, poniewa\u017c zale\u017c\u0105 od tego, co nabywca robi po zako\u0144czeniu transakcji. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego Gruzji<\/a> opodatkowuje nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, w tym niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119, na podstawie artyku\u0142u 201.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-06.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla osoby fizycznej na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia maj\u0105tek osoby fizycznej, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodzinny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 38\u00a0500 przy wspomnianym kursie (obliczone). Zeznanie jest nale\u017cne do 1 listopada (artyku\u0142 205(12)).<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji (Revenue Service) publikuje na rok 2026 <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> dla os\u00f3b fizycznych, w j\u0119zyku gruzi\u0144skim. Spos\u00f3b sk\u0142adania zeznania opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c podlegaj\u0105 w\u0142asnym zasadom. Zgodnie z artyku\u0142em 81(2) osoba fizyczna, kt\u00f3ra wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe i nie wnosi o odliczenia, p\u0142aci 5% dochodu. Sta\u0142y re\u017cim dla kr\u00f3tkoterminowego najmu posiadanej powierzchni mieszkalnej, GEL 10 za m\u00b2 miesi\u0119cznie na wniosek, obowi\u0105zuje do 1 stycznia 2028 r. na podstawie artyku\u0142u 309 i wi\u0105\u017ce si\u0119 z warunkami, w tym z limitem obrotu.<\/p>\n<p>Ten przewodnik nie zawiera \u017cadnego twierdzenia o dochodach z najmu w tym budynku, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> wyja\u015bnia ten przepis. W razie sprzeda\u017cy artyku\u0142 81(3) opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 stawk\u0105 5%, a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie pobyt. Strona <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych stwierdza, \u017ce kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanej jednostki. Zezwolenie obejmuje ma\u0142\u017conka i dzieci, a op\u0142ata wynosi GEL 300, 450 lub 600 w zale\u017cno\u015bci od czasu rozpatrzenia.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 w artyku\u0142ach 7 i 15. Odr\u0119bne zezwolenie na pobyt inwestycyjny dotyczy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Przy USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD 150\u00a0000 odpowiada GEL 389\u00a0235. Cena studia ze strony projektu, USD 151\u00a0200, jest o USD 1\u00a0200 wy\u017csza od USD 150\u00a0000, a przedzia\u0142 cen studia z kalkulatora, USD 115\u00a0000 do 138\u00a0000, le\u017cy poni\u017cej tej kwoty. Test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, wi\u0119c \u017cadna z tych liczb nie rozstrzyga sprawy. Strona dewelopera przywo\u0142uje kwot\u0119 USD 150\u00a0000 jako kwot\u0119 dla zezwolenia na pobyt, a punktem odniesienia jest oficjalne sformu\u0142owanie przytoczone wy\u017cej.<\/p>\n<p>Kroki sk\u0142adania wniosku opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Warunki kredytu hipotecznego nie s\u0105 publikowane przez dewelopera dla tego projektu. Na <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosi 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Limity wska\u017anika raty do dochodu zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto: dla dochodu poni\u017cej GEL 1\u00a0500 jest to 25% przy kredytach w lari i 20% przy kredytach w walucie obcej, a dla GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej odpowiednio 50% i 30%, przy czym ni\u017csze warto\u015bci dla waluty obcej obowi\u0105zuj\u0105, o ile doch\u00f3d nie jest w tej samej walucie.<\/p>\n<p>To, czy bank udziela kredytu na niewyko\u0144czony lokal nierezydentowi, zale\u017cy od polityki banku, a praktyk\u0119 opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodzinny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada<\/td>\n<td>https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717 (artyku\u0142y 201, 202(5), 205(12), 206(1)(a)); https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% dochodu, je\u015bli nie wnosi si\u0119 o odliczenia; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717 (artyku\u0142 81(1)-(2))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Sta\u0142a kwota GEL 10 za m\u00b2 za miesi\u0105c kalendarzowy na wniosek, do 1 stycznia 2028 r., z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w<\/td>\n<td>https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717 (artyku\u0142 309)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka dochodu opodatkowana stawk\u0105 5%; brak podatku od nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego ponad dwa lata<\/td>\n<td>https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717 (artyku\u0142y 81(3), 82(1)(f.a))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td>https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/; https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, wycenionej na wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td>https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci ograniczony do 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej; wska\u017anik raty do dochodu ograniczony wed\u0142ug miesi\u0119cznego dochodu netto, od 20% do 50%, jak opisuje akapit powy\u017cej<\/td>\n<td>https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, kurs oficjalny z 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Kroki zakupu wydrukowane przez dewelopera i zasady rejestru wymagaj\u0105 tych samych dokument\u00f3w, a nabywca mo\u017ce je zebra\u0107, zanim cokolwiek zap\u0142aci.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji i wst\u0119pna umowa kupna, w kt\u00f3rych wskazano lokal, jego powierzchni\u0119 na tej samej podstawie co cena, wyko\u0144czenie i termin odbioru.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, datami i walut\u0105 ka\u017cdej raty, w tym p\u0142atno\u015bci z terminem w styczniu 2028 r.<\/li>\n<li>Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, a nast\u0119pnie wypis dla lokalu po wpisaniu jego prawa.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atno\u015bci dla ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 (witryna dewelopera pokazuje mark\u0119 NEXT i nie wskazuje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119).<\/li>\n<li>Pisemny zakres nazwy Wyndham i us\u0142ug w stylu hotelowym wraz z harmonogramem op\u0142at serwisowych.<\/li>\n<li>Specyfikacja umeblowania i wykaz wskazane w umowie oraz wysoko\u015b\u0107 lokalu w \u015bwietle.<\/li>\n<li>Dla nabywcy podpisuj\u0105cego umow\u0119 za granic\u0105: pe\u0142nomocnictwo lub inny zagraniczny dokument opatrzony apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Wyndham Residence Gonio wypada na tle pozosta\u0142ych ofert NEXT<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 13 projekt\u00f3w NEXT w tej witrynie tak, jak publikuj\u0105 je w\u0142asne strony projekt\u00f3w dewelopera. Wyndham Residence Gonio to jeden z dw\u00f3ch budynk\u00f3w NEXT na wybrze\u017cu Gonio; drugim jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a>. Ka\u017cda cena jest cen\u0105 \u201eod\u201d podan\u0105 przez dewelopera dla wymienionego typu lokalu, z wyko\u0144czeniem wskazanym na stronie, wi\u0119c wiersze nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/wyndham-residence-07.jpg\" alt=\"Wyndham Residence Gonio \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyndham Residence Gonio (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, duplex<\/td>\n<td>151\u00a0200 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>W realizacji; maj 2027<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Lux 1+1, 2+1<\/td>\n<td>149\u00a0500 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi (centrum)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>68\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Kwariati)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>65\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi (w pobli\u017cu Nowego Bulwaru)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>49\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Green Cape)<\/td>\n<td>W realizacji; miesi\u0105c odbioru nie zosta\u0142 podany; 50% p\u0142atno\u015bci ma termin w czerwcu 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>80\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Stare Batumi)<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029<\/td>\n<td>Petite Studio i trzy typy Maison<\/td>\n<td>206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029<\/td>\n<td>Studio, 1BD, 2BD, 3BD<\/td>\n<td>153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Ortaczala)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Awlabari)<\/td>\n<td>W realizacji; wrzesie\u0144 2027<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj (Dubai Islands)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>573\u00a0449 (1+1, 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d 13 wierszy USD 151\u00a0200 jest \u00f3sm\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105: siedem jest ni\u017cszych, a pi\u0119\u0107 wy\u017cszych (obliczone). Mie\u015bci si\u0119 w granicach USD 2\u00a0000 od dw\u00f3ch najbli\u017cszych kwot, USD 149\u00a0500 dla drugiego budynku w Gonio i USD 153\u00a0120 dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a>. Wiersze u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych oznacze\u0144 wyko\u0144czenia (w pe\u0142ni umeblowane, z remontem, stan deweloperski) i r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, wi\u0119c cen wyj\u015bciowych nie mo\u017cna ustawi\u0107 w rankingu jeden do jednego.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o daty, grudzie\u0144 2026 r. to najwcze\u015bniejszy termin odbioru, kt\u00f3ry jeszcze nie min\u0105\u0142, a po nim nast\u0119puj\u0105 maj 2027 r. dla drugiego budynku w Gonio i wrzesie\u0144 2027 r. dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a>.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: projekt w Tbilisi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to inny produkt w innym mie\u015bcie, a dwie strony Wyndham Grand wymienione w sekcji 4 opisuj\u0105 projekty o innych nazwach. \u017badna z tych stron nie jest lepsza ani gorsza od innej, a ka\u017cda podaje w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119 statusu i ceny. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Strona kraju Gruzja<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> oraz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach w budowie (off-plan) w Batumi<\/a> wymieniaj\u0105 reszt\u0119 gruzi\u0144skiego portfela.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym, co podaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera. NEXT przedstawia si\u0119 na swojej stronie <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O nas<\/a> jako mi\u0119dzynarodowy deweloper z Gruzji, za\u0142o\u017cony przez Kakha Devadze w Batumi. Jego pierwszym projektem by\u0142 NEXT Orange, a historia firmy zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White. Wpis z 2020 r. odnotowuje uruchomienie NEXT Hotels, nazywa Wyndham Residences pierwszym globalnym partnerstwem firmy z mark\u0105 hotelow\u0105 i dodaje rozpocz\u0119cie Villa Park.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie historia wymienia Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r., NEXT Amani w Kenii w 2023 r. oraz NEXT Oriental i Villa Perla w Hiszpanii w 2024 r. Witryna wskazuje jako swoje rynki Gruzj\u0119, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Keni\u0119, Hiszpani\u0119 i Zanzibar. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podaje oko\u0142o 8 lat dzia\u0142alno\u015bci w sektorze deweloperskim, a witryna wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz obecno\u015b\u0107 w Tatu City w Kenii.<\/p>\n<p>Menu projekt\u00f3w wymienia te\u017c NEXT Villa Park, NEXT Apartments, NEXT White i NEXT Green, a strony nie publikuj\u0105 liczby oddanych lokali. 13 projekt\u00f3w NEXT w tej witrynie, wraz z ich podanym statusem, znajduje si\u0119 w sekcji 7. Ten przewodnik nie wyra\u017ca opinii o dotychczasowych realizacjach dewelopera poza tym, co podaj\u0105 jego strony.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Wyndham Residence Gonio?<\/h3>\n<p>Wyndham Residence Gonio to kompleks 576 apartament\u00f3w w Gonio, na wybrze\u017cu Ad\u017carii na po\u0142udnie od Batumi, sprzedawany przez dewelopera NEXT pod nazw\u0105 Wyndham. Strona oferuje studia, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, typ Front Lux z jedn\u0105 sypialni\u0105 i dwa duplexy, wszystkie opisane jako w pe\u0142ni umeblowane, z terminem odbioru podanym na grudzie\u0144 2026 r. Strona nie podaje adresu, pinezki na mapie ani sp\u00f3\u0142ki operatora, wi\u0119c fakty istotne dla konkretnego lokalu pochodz\u0105 z dokument\u00f3w sprzeda\u017cy i wypisu z rejestru.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 budynek i jak daleko jest Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza go w Gonio, przy pla\u017cy, 15 minut od centrum Batumi i 5 minut od granicy z Turcj\u0105, i nie m\u00f3wi, czy te minuty zak\u0142adaj\u0105 jazd\u0119 samochodem. Przewodnik w tej witrynie, oparty na wyznaczaniu tras drogowych z 27 pa\u017adziernika 2026 r., podaje 12,8 km i 16 minut od centrum Batumi do miejscowo\u015bci Gonio. Strona nie podaje adresu, wi\u0119c odleg\u0142o\u015bci do samego budynku nie da si\u0119 zmierzy\u0107 na podstawie opublikowanych danych.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje deweloper dla Wyndham Residence Gonio?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje studio od USD 151\u00a0200 za 42 m\u00b2, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD 176\u00a0649 za 48,5 m\u00b2 oraz Front Lux z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD 261\u00a0443 za 57,4 m\u00b2, wszystkie oznaczone jako w pe\u0142ni umeblowane. Ka\u017cda karta podaje te\u017c wy\u017csz\u0105 cen\u0119 przy wy\u017cszym metra\u017cu. Kalkulator na stronie g\u0142\u00f3wnej podaje ni\u017csze kwoty za studio, USD 115\u00a0000 do 138\u00a0000, z dopiskiem \u201ez remontem\u201d. Sekcja 2 zestawia oba zestawy; cena konkretnego lokalu wynika z umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r i czym jest p\u0142atno\u015b\u0107 z terminem w styczniu 2028 r.?<\/h3>\n<p>Strona podaje odbi\u00f3r w grudniu 2026 r., a w kafelkach p\u0142atno\u015bci 40% \u201ew styczniu 2028 r.\u201d, co przypada 13 miesi\u0119cy p\u00f3\u017aniej (obliczone). Strona nie m\u00f3wi, czy p\u0142atno\u015b\u0107 ze stycznia 2028 r. jest nale\u017cna przed wydaniem kluczy lub wpisem tytu\u0142u, czy po nich. Poniewa\u017c termin odbioru jest oddalony o kilka tygodni, status odbioru i daty ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Strona podaje 10% jako pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119, 50% \u201ew ratach\u201d i 40% w styczniu 2028 r., co daje \u0142\u0105cznie 100% (obliczone). Opisuje te p\u0142atno\u015bci jako miesi\u0119czne lub kwartalne, a uwaga witryny o ratach m\u00f3wi, \u017ce raty 0% s\u0105 dost\u0119pne od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru. Dla studia w cenie USD 151\u00a0200 trzy cz\u0119\u015bci to USD 15\u00a0120, 75\u00a0600 i 60\u00a0480 (obliczone).<\/p>\n<p>Strona nie podaje okresu sp\u0142aty rat, a jedno z pyta\u0144 na stronie g\u0142\u00f3wnej wspomina o 26 miesi\u0105cach, nie wi\u0105\u017c\u0105c ich z tym projektem. Harmonogram nale\u017cy zawrze\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Dlaczego kalkulator ze strony g\u0142\u00f3wnej i strona projektu pokazuj\u0105 r\u00f3\u017cne ceny studi\u00f3w?<\/h3>\n<p>Kalkulator podaje USD 115\u00a0000 do 138\u00a0000 za studio o powierzchni od 31,63 do 43,3 m\u00b2 i jest oznaczony \u201e*Price with renovation\u201d. Strona projektu podaje USD 151\u00a0200 za studio o powierzchni 42 m\u00b2 i m\u00f3wi \u201eFully furnished\u201d. Cena ze strony projektu jest o 9,6% wy\u017csza od g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u z kalkulatora (obliczone). Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy ani nie m\u00f3wi\u0105, czy wyko\u0144czenie jest takie samo, wi\u0119c cen\u0119, powierzchni\u0119 i wyko\u0144czenie lokalu nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy Wyndham Residence Gonio to to samo co projekty Wyndham Grand Residences?<\/h3>\n<p>Strony opisuj\u0105 projekty o r\u00f3\u017cnych nazwach. NEXT u\u017cywa nazwy \u201eWyndham Residences\u201d, podaje 576 apartament\u00f3w i nie wskazuje ani podmiotu dewelopera, ani operatora. Oferty Wyndham Grand w tej witrynie, takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-aqua-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a>, u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eWyndham Grand\u201d, wskazuj\u0105 European Village LLC jako dewelopera i podaj\u0105 inn\u0105 liczb\u0119 lokali oraz pi\u0119ter. Strona NEXT nie podaje adresu, wi\u0119c wypis z rejestru dla dzia\u0142ki potwierdza, o jaki grunt chodzi. Ten przewodnik nie wyci\u0105ga \u017cadnych wniosk\u00f3w prawnych.<\/p>\n<h3>Czy osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem mo\u017ce posiada\u0107 apartament w Gruzji?<\/h3>\n<p>Ograniczenie w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w w \u017ar\u00f3d\u0142ach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczy grunt\u00f3w rolnych: artyku\u0142 4 ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych wymienia, kto mo\u017ce je posiada\u0107, a apartament nie jest gruntem rolnym. W przypadku apartamentu artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Nabywca podpisuj\u0105cy umow\u0119 za granic\u0105 potrzebuje zagranicznych dokument\u00f3w opatrzonych apostille, poniewa\u017c Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille.<\/p>\n<p>Sekcja 5 podaje op\u0142aty rejestru.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj mo\u017ce uzasadnia\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasad\u0119 ustala Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Cena studia ze strony projektu, USD 151\u00a0200, jest powy\u017cej tej kwoty, a przedzia\u0142 cen studia z kalkulatora jest poni\u017cej niej, ale test opiera si\u0119 na warto\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy. Przy USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0235. Zezwolenie nie jest przyznawane samym zakupem.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 w\u0142a\u015bciciela i jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>W przypadku osoby fizycznej Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodzinny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, oraz 5% od czynszu z lokalu mieszkalnego, je\u015bli nie wnosi si\u0119 o odliczenia. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5% i zwolniona po dw\u00f3ch latach posiadania apartamentu. Wpis kosztuje GEL 150, 270 lub 350, zale\u017cnie od szybko\u015bci, wed\u0142ug NAPR. Sekcja 6 podaje artyku\u0142y.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/wyndham-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu Wyndham Residences (odczytana 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna, karty projekt\u00f3w i kalkulator (odczytane 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/about-agency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: o agencji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, tekst angielski, artyku\u0142y 183, 311 i 312 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalna tabela kurs\u00f3w (USD 1 = GEL 2,5949 w dniu 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: zasady dotycz\u0105ce wska\u017anika kredytu do warto\u015bci i raty do dochodu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: komunikat o ludno\u015bci, 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej za 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/fortresses-092\/Gonio-Apsaros-fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: twierdza Gonio-Apsaros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/weather-and-climate-936\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: pogoda i klimat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/9-amazing-sights-in-ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: atrakcje Ad\u017carii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/coming-to-georgia\/customs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: punkty celne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH: tabela statusu, Konwencja haska o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/corporate.wyndhamhotels.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyndham Hotels &amp; Resorts: strona korporacyjna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/investor.wyndhamhotels.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyndham Hotels &amp; Resorts: relacje inwestorskie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/corporate.wyndhamhotels.com\/news-releases\/wyndham-expands-extended-stay-offerings-teams-with-reside-to-introduce-wyndham-residences-in-the-u-s\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyndham Hotels &amp; Resorts: komunikat prasowy z 28 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wyndham Residence Gonio, kompleks 576 apartament\u00f3w w Gonio ko\u0142o Batumi: studio od USD 151 200, odbi\u00f3r w grudniu 2026 wg dewelopera, kalkulator a ceny ze strony oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35425,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35679","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["151200"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.1 - 58.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXWR1007"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Gonio, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35425","35429","35433","35437","35441","35445","35449"],"_thumbnail_id":["35425"],"_wpml_word_count":["7712"],"rank_math_title":["Wyndham Residence Gonio: studia od 151 200 USD"],"rank_math_description":["Wyndham Residence Gonio: 576 apartament\u00f3w, studio od USD 151 200, plan p\u0142atno\u015bci 10\/50\/40, odbi\u00f3r w grudniu 2026 wg dewelopera. Stan na 8.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["wyndham residence gonio"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:05:26"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35679\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35679"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35679"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35679"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35679"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35679"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35679"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35679"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}