{"id":35683,"date":"2026-11-09T05:44:22","date_gmt":"2026-11-09T05:44:22","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:44:22","modified_gmt":"2026-11-09T05:44:22","slug":"kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/","title":{"rendered":"Kobuleti Beach Resort: przewodnik, plan 56 rat (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Kobuleti Beach Resort to kompleks w przedsprzeda\u017cy, z\u0142o\u017cony z trzech po\u0142\u0105czonych wie\u017c, kt\u00f3ry gruzi\u0144scy deweloperzy NEXT i Archi przedstawiaj\u0105 dla wybrze\u017ca Morza Czarnego w Kobuleti w Ad\u017carii; oferuje studia od USD 75\u00a0500, a termin odbioru strona dewelopera podaje na grudzie\u0144 2031 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-01-1024x572.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort: wizualizacja trzech zakrzywionych wie\u017c nad wod\u0105 o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"572\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera w wersji z 8 listopada 2026 r. oraz na komunikatach, kt\u00f3re opublikowali deweloper partnerski i rz\u0105d Ad\u017carii, a ponadto uzupe\u0142nia je o \u017ar\u00f3d\u0142owy kontekst dotycz\u0105cy Kobuleti i zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji. Tam, gdzie strona niczego nie podaje, na przyk\u0142ad w sprawie powierzchni lokali, \u0142\u0105cznej liczby lokali czy adresu, przewodnik wyra\u017anie to zaznacza i wymienia, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Kobuleti Beach Resort<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, ceny i 56-miesi\u0119czny plan p\u0142atno\u015bci w Kobuleti Beach Resort<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Kobuleti, wybrze\u017ce Ad\u017carii i to, co strona pozostawia otwarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Przedsprzeda\u017c do grudnia 2031 r.: harmonogram rat, partnerstwo i trzy wie\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem, co si\u0119 rejestruje i ile to kosztuje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pr\u00f3g pobytowy i finansowanie dla nierezydent\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie Kobuleti Beach Resort z pozosta\u0142ymi ofertami NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Kobuleti Beach Resort<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nazywa projekt Kobuleti Beach Resort zar\u00f3wno na pasku tytu\u0142u, jak i w menu. Komunikaty, kt\u00f3re Archi i rz\u0105d Ad\u017carii opublikowa\u0142y 4 czerwca 2026 r., nazywaj\u0105 go Swiss\u00f4tel Kobuleti Beach Resort, natomiast strona dewelopera nie podaje nazwy hotelu. Przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 nazw\u0105 ze strony dewelopera, kt\u00f3ra jest \u017ar\u00f3d\u0142em podstawowym, i przypisuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdemu stwierdzeniu pochodz\u0105cemu z innej strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-02.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu dewelopera<\/a> kompleks sk\u0142ada si\u0119 z trzech po\u0142\u0105czonych wie\u017c \u2013 wie\u017cy centralnej i dw\u00f3ch wie\u017c bocznych \u2013 oraz jednej kondygnacji podziemnej. Strona podaje trzy liczby dotycz\u0105ce pi\u0119ter: 38 pi\u0119ter nadziemnych (dwukrotnie), kafelek z liczb\u0105 36 oraz podzia\u0142 na 29 pi\u0119ter mieszkalnych, 6 hotelowych i 2 pi\u0119tra infrastruktury hotelowej. Podaje 28 apartament\u00f3w na pi\u0119trze w wie\u017cy centralnej i 22 na pi\u0119trze w wie\u017cach bocznych, a \u0142\u0105cznej liczby lokali nie wymienia.<\/p>\n<p>Strona nosi oznaczenie PRESALE oraz etykiet\u0119 wyko\u0144czenia \u201eWhite Frame\u201d. Nie podaje ulicy, dzielnicy, numeru dzia\u0142ki, pinezki na mapie ani podmiotu prawnego, a tak\u017ce powierzchni \u017cadnego z typ\u00f3w lokali. Wymienia te\u017c wska\u017aniki dochodu z najmu i wzrostu warto\u015bci. S\u0105 to stwierdzenia marketingowe, kt\u00f3rych warunki znalaz\u0142yby si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy, dlatego przewodnik ich nie powtarza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe dane Kobuleti Beach Resort<\/th>\n<th>Zgodnie ze stron\u0105 dewelopera z 8 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Kobuleti, Ad\u017caria, Gruzja, na wybrze\u017cu Morza Czarnego; nie podano ulicy, dzielnicy, numeru dzia\u0142ki ani pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper i partner<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com), \u201eNext Property\u201d; strona wymienia Archi jako dewelopera partnerskiego; ani strona, ani serwis nie podaje nazwy podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; strona podaje \u201eHandover status in Dec 2031: PRESALE\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2031 r. (bez dat etap\u00f3w po\u015brednich)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy po\u0142\u0105czone wie\u017ce (wie\u017ca centralna i dwie wie\u017ce boczne); 1 kondygnacja podziemna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>38 pi\u0119ter nadziemnych (podane dwukrotnie); kafelek z liczb\u0105 36; 29 pi\u0119ter mieszkalnych + 6 hotelowych + 2 pi\u0119tra infrastruktury hotelowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty na pi\u0119trze<\/td>\n<td>28 w wie\u017cy centralnej; 22 w ka\u017cdej wie\u017cy bocznej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Nie podano \u0142\u0105cznej liczby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali i ceny<\/td>\n<td>Studio USD 75\u00a0500; z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1) USD 126\u00a0630; z dwiema sypialniami (2+1) USD 219\u00a0960; nie podano powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% pierwszej wp\u0142aty; 56 rat miesi\u0119cznych po \u201e0%\u201d; \u201eFrom $1 213 monthly payment\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>\u201eWhite Frame\u201d; nie podano pakietu wyposa\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 hotelowa<\/td>\n<td>Jedna wie\u017ca ma by\u0107 zarz\u0105dzana przez mark\u0119 hotelow\u0105, kt\u00f3rej strona nie podaje; 6 pi\u0119ter hotelowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci i tytu\u0142 prawny<\/td>\n<td>Nie podano kategorii w\u0142asno\u015bci; ostatnim krokiem zakupu na stronie jest nadanie kodu nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, ceny i 56-miesi\u0119czny plan p\u0142atno\u015bci w Kobuleti Beach Resort<\/h2>\n<p>Strona pokazuje trzy kafelki z cenami. Studio kosztuje USD 75\u00a0500, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1) USD 126\u00a0630, a apartament z dwiema sypialniami (2+1) USD 219\u00a0960. Strona g\u0142\u00f3wna powtarza pierwsz\u0105 kwot\u0119 jako \u201eApartments from $75,500\u201d, zatem opublikowana cena wyj\u015bciowa dotyczy studia w stanie \u201eWhite Frame\u201d. Strona nie podaje powierzchni, liczby ani dost\u0119pno\u015bci \u017cadnego z typ\u00f3w, co oznacza, \u017ce nie da si\u0119 na jej podstawie wyliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-10-plan.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1488\" height=\"809\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (USD)<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Liczba lokali tego typu<\/th>\n<th>Wyko\u0144czenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>75\u00a0500<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White Frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>126\u00a0630<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White Frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>219\u00a0960<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White Frame<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona nie definiuje okre\u015blenia \u201eWhite Frame\u201d. Geostat (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji) podaje ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 w Tbilisi w podziale na stan black, white i green frame, co pokazuje, \u017ce rynek traktuje je jako etapy wyko\u0144czenia, ale jego <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat<\/a> nie definiuje ich na potrzeby umowy sprzeda\u017cy i obejmuje wy\u0142\u0105cznie Tbilisi. To, co obejmuje stan surowy i co kupuj\u0105cy musi doda\u0107 przed wprowadzeniem si\u0119, powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w specyfikacji do\u0142\u0105czonej do umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie opublikowane ceny. Ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142czynnik i ka\u017cda kwota raty to wynik oblicze\u0144, a nie liczba publikowana przez dewelopera, a stawki za metr kwadratowy, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zwykle por\u00f3wnuje, nie wyst\u0119puj\u0105, poniewa\u017c strona nie podaje powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie wielko\u015bci i cen Kobuleti Beach Resort<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/th>\n<th>Z dwiema sypialniami (2+1)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa (USD)<\/td>\n<td>75\u00a0500<\/td>\n<td>126\u00a0630<\/td>\n<td>219\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wzgl\u0119dem studia (obliczona)<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>1,68<\/td>\n<td>2,91<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dop\u0142ata wzgl\u0119dem poprzedniego typu (USD)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>51\u00a0130<\/td>\n<td>93\u00a0330<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dop\u0142ata wzgl\u0119dem poprzedniego typu (%)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>67,7%<\/td>\n<td>73,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 10% (USD, obliczona)<\/td>\n<td>7\u00a0550<\/td>\n<td>12\u00a0663<\/td>\n<td>21\u00a0996<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e 90% (USD, obliczone)<\/td>\n<td>67\u00a0950<\/td>\n<td>113\u00a0967<\/td>\n<td>197\u00a0964<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e 90% podzielone przez 56 (USD, obliczone)<\/td>\n<td>1\u00a0213<\/td>\n<td>2\u00a0035<\/td>\n<td>3\u00a0535<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w GEL przy kursie 2,5949 za USD (obliczona)<\/td>\n<td>195\u00a0915<\/td>\n<td>328\u00a0592<\/td>\n<td>570\u00a0774<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje 1,68 razy wi\u0119cej ni\u017c studio (126\u00a0630 podzielone przez 75\u00a0500), a apartament z dwiema sypialniami kosztuje 2,91 razy wi\u0119cej ni\u017c studio i 1,74 razy wi\u0119cej ni\u017c apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105. Przej\u015bcie od studia do typu z jedn\u0105 sypialni\u0105 dodaje USD 51\u00a0130, a przej\u015bcie od typu z jedn\u0105 sypialni\u0105 do typu z dwiema sypialniami dodaje USD 93\u00a0330, czyli 1,83 razy wi\u0119cej. Bez podanych powierzchni tabela nie mo\u017ce wskaza\u0107, czy wi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105 z wi\u0119kszych pomieszcze\u0144, wy\u017cszych pi\u0119ter czy lepszych widok\u00f3w, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z tych cech r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi kafelkami.<\/p>\n<p>W\u0142asna miesi\u0119czna kwota ze strony to jedyny punkt, w kt\u00f3rym kafelki mo\u017cna zweryfikowa\u0107. Dziewi\u0119\u0107dziesi\u0105t procent z USD 75\u00a0500 to USD 67\u00a0950, a 67\u00a0950 podzielone przez 56 daje USD 1\u00a0213,39, co zgadza si\u0119 z kafelkiem \u201eFrom $1 213 monthly payment\u201d. Kafelek wydaje si\u0119 wi\u0119c opisywa\u0107 saldo za studio roz\u0142o\u017cone na 56 r\u00f3wnych cz\u0119\u015bci, ale taka interpretacja opiera si\u0119 na rachunku, a nie na zdaniu ze strony. Na tej samej zasadzie w\u0142a\u015bciciel apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 p\u0142aci\u0142by oko\u0142o USD 2\u00a0035 miesi\u0119cznie, a apartamentu z dwiema sypialniami oko\u0142o USD 3\u00a0535.<\/p>\n<p>Pierwsza wp\u0142ata w wysoko\u015bci 10% jest podana jako \u201e10% ($7,5k)\u201d, a 10% z USD 75\u00a0500 to USD 7\u00a0550. Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000 zabezpiecza lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca, wed\u0142ug tekstu o zakupie zamieszczonego w serwisie. Strona nie wyja\u015bnia, czy depozyt wlicza si\u0119 do pierwszej wp\u0142aty, w jakiej walucie wystawiane s\u0105 raty ani czy \u201e0%\u201d oznacza, \u017ce cena zawiera ju\u017c koszt okresu ratalnego. Odpowiedzi na te pytania powinien zawiera\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>Og\u00f3lny tekst serwisu podaje, \u017ce plan 0% trwa \u201eod 12 do 45 miesi\u0119cy\u201d w zale\u017cno\u015bci od projektu i terminu odbioru. Okres 56 miesi\u0119cy na tej stronie jest warto\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bciw\u0105 dla projektu i wykracza poza ten og\u00f3lny zakres, dlatego kupuj\u0105cy powinien opiera\u0107 si\u0119 na liczbie z harmonogramu w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Kwoty odpowiadaj\u0105 stanowi wy\u015bwietlanemu 8 listopada 2026 r. i nie stanowi\u0105 oferty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Kobuleti, wybrze\u017ce Ad\u017carii i to, co strona pozostawia otwarte<\/h2>\n<p>Kobuleti to nadmorskie miasto w Ad\u017carii nad Morzem Czarnym. <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/cities-towns\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o Kobuleti<\/a> krajowej administracji turystycznej nazywa je miastem na wybrze\u017cu, znanym przede wszystkim jako kurort klimatyczny, podaje, \u017ce w 19. wieku budowano tam dacze, a w 1944 r. Kobuleti by\u0142o ju\u017c pe\u0142noprawnym miastem. Wymienia czasy przejazdu drog\u0105 do Kobuleti: 0:45 godz. z Batumi, 2:10 godz. z Kutaisi i 5:40 godz. z Tbilisi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-03.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ad\u017carski portal turystyczny <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/seaside-destinations\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a> podaje odleg\u0142o\u015b\u0107: Kobuleti le\u017cy 20 kilometr\u00f3w od Batumi i ma 10-kilometrowe wybrze\u017ce z piaskiem i kamykami, nadmorski las sosnowy oraz klimat subtropikalny, w kt\u00f3rym zimowe temperatury rzadko spadaj\u0105 poni\u017cej +5 \u00b0C, a letnie wahaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy +25 \u00b0C a +30 \u00b0C. Druga strona tego portalu, po\u015bwi\u0119cona <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/007700-black-sea-beaches\/Kobuleti-Beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pla\u017cy w Kobuleti<\/a>, opisuje ten sam 10-kilometrowy odcinek piasku i kamyk\u00f3w pod kamiennymi nabrze\u017cami oraz temperatur\u0119 morza od +25 do +28 stopni latem.<\/p>\n<p>S\u0105 to opisy miasta. Deweloper nie podaje ulicy, dzielnicy ani pinezki na mapie, pisze jedynie, \u017ce projekt stoi na wybrze\u017cu Morza Czarnego, i oferuje bezpo\u015bredni dost\u0119p do prywatnej pla\u017cy z le\u017cakami i parasolami. Odleg\u0142o\u015bci w poni\u017cszej tabeli liczone s\u0105 zatem od Batumi lub od miasta i \u017cadna z nich nie jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 od budynku. Tam, gdzie dwa \u017ar\u00f3d\u0142a przyjmuj\u0105 r\u00f3\u017cne punkty odniesienia, pokazano oba.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Punkt odniesienia<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Stolica regionalna Ad\u017carii<\/td>\n<td>20 km<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do Kobuleti, nie do projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/seaside-destinations\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Stolica regionalna Ad\u017carii<\/td>\n<td>0:45 godz. drog\u0105<\/td>\n<td>Czas przejazdu do Kobuleti, nie do projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/cities-towns\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kutaisi<\/td>\n<td>Miasto i lotnisko w Imeretii<\/td>\n<td>2:10 godz. drog\u0105<\/td>\n<td>Czas przejazdu do Kobuleti<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/cities-towns\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Stolica kraju<\/td>\n<td>5:40 godz. drog\u0105<\/td>\n<td>Czas przejazdu do Kobuleti<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/cities-towns\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Twierdza Petra, Tsikhisdziri<\/td>\n<td>Twierdza z 6. wieku i rezerwat-muzeum<\/td>\n<td>23 km od Batumi<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od Batumi, nie od Kobuleti<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.georgia.travel\/en\/petra-fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Tsikhisdziri<\/td>\n<td>Pla\u017ca w gminie Kobuleti<\/td>\n<td>25 km od Batumi; 5 km od Kobuleti<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015bci do pla\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/007700-black-sea-beaches\/Tsikhisdziri-Beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum rozrywki Tsitsinatela<\/td>\n<td>Park rozrywki wymieniony na stronie dewelopera<\/td>\n<td>12 km<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od Kobuleti<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/seaside-destinations\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwat Przyrody Kobuleti (torfowisko)<\/td>\n<td>Obszar chroniony ze znakowanymi \u015bcie\u017ckami<\/td>\n<td>2 km od pla\u017cy<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/kobuleti-nature-reserve\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obszary Chronione Kintrishi<\/td>\n<td>Rezerwat przyrody (1959) i krajobraz chroniony (2007)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Obszar wzd\u0142u\u017c doliny Kintrishi, od 300 do 2\u00a0500 m n.p.m.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/524616-national-parks\/522427-kintrish-protected-areas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt celny Sarpi; lotnisko w Batumi<\/td>\n<td>Dwa z trzech punkt\u00f3w celnych w Ad\u017carii<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano odleg\u0142o\u015bci od projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/coming-to-georgia\/customs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shekvetili Parks<\/td>\n<td>Wymienione przez dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W okolicy Kobuleti znajduj\u0105 si\u0119 trzy obszary chronione: Rezerwat Przyrody Kobuleti z torfowiskiem, Obszary Chronione Kintrishi oraz Park Narodowy Mtirala. <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/524616-national-parks\/522427-kintrish-protected-areas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o Kintrishi<\/a> w ad\u017carskim portalu turystycznym umieszcza obszary Kintrishi w gminie Kobuleti i podaje daty ich utworzenia, a <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/explore\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gminy<\/a> tego samego portalu wymienia w\u015br\u00f3d lokalnych atrakcji Iveria Park, Muzeum Historii w Kobuleti i Petr\u0119. Deweloper wymienia twierdz\u0119 Petra, Park Narodowy Kintrishi, Shekvetili Parks i park rozrywki Tsitsinatela, nie podaj\u0105c odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostatu o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje, \u017ce Ad\u017caria liczy\u0142a 1 stycznia 2026 r. 413,2 tys. os\u00f3b, z czego 279,9 tys. mieszka\u0142o w miastach, a 133,3 tys. na obszarach wiejskich, czyli oko\u0142o 10,5% z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji (obliczone). <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/71872\/2024-Population-and-Agricultural-Census-of-Georgia-Preliminary-results.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wst\u0119pny komunikat ze spisu z 2024 r.<\/a> przypisuje miejski udzia\u0142 regionu wynosz\u0105cy 66% liczbie os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Batumi. \u017baden z komunikat\u00f3w nie podaje liczby dla samego miasta Kobuleti, dlatego przewodnik jej nie podaje.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki turystyki przyjazdowej Geostatu za 2025 r.<\/a> wskazuj\u0105 7,8 mln przyjazd\u00f3w mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji oraz 2,7 mln wizyt w Ad\u017carii. S\u0105 to dane regionalne i nie m\u00f3wi\u0105 nic o ob\u0142o\u017ceniu w budynku, kt\u00f3ry jeszcze nie powsta\u0142. W\u0142asne akapity rynkowe strony m\u00f3wi\u0105 cz\u0119\u015bciowo o Batumi, jego liczbie turyst\u00f3w i roli handlowej, dlatego przewodnik nie wykorzystuje ich nigdzie jako fakt\u00f3w o Kobuleti.<\/p>\n<p>Deweloper pisze, \u017ce Kobuleti oferuje bardziej przyst\u0119pne ceny ni\u017c Batumi. W trakcie tej weryfikacji nie znaleziono opublikowanej serii cen mieszka\u0144 w Kobuleti, poniewa\u017c indeks cen Geostatu obejmuje nowe budownictwo mieszkaniowe w Tbilisi, wi\u0119c to stwierdzenie nie mo\u017ce zosta\u0107 sprawdzone na podstawie oficjalnych danych. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> podaje stawki, kt\u00f3re mo\u017cna wyliczy\u0107 dla s\u0105siedniego miasta.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dane planistyczne, <a href=\"https:\/\/kobuleti.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asna strona gminy<\/a>, publikowana po gruzi\u0144sku, wymienia w menu plan rozwoju gospodarczego, plan zagospodarowania przestrzennego oraz g\u0142\u00f3wny plan u\u017cytkowania grunt\u00f3w. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, do jakiej strefy u\u017cytkowania grunt\u00f3w nale\u017cy dzia\u0142ka i jakie pozwolenie obejmuje budynek o takiej wysoko\u015bci. Szerzej wybrze\u017ce opisano w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bciach na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Przedsprzeda\u017c do grudnia 2031 r.: harmonogram rat, partnerstwo i trzy wie\u017ce<\/h2>\n<p>Przedsprzeda\u017c oznacza, \u017ce sprzeda\u017c rusza przed zako\u0144czeniem budowy. Komunikat Archi z 2 czerwca 2026 r. podaje, \u017ce oficjalna prezentacja zaplanowana by\u0142a na 3 czerwca, a przedsprzeda\u017c mia\u0142a ruszy\u0107 tego samego dnia. Od tego dnia do grudnia 2031 r. mija oko\u0142o 66 miesi\u0119cy, a od daty tej weryfikacji, czyli 8 listopada 2026 r., do grudnia 2031 r. \u2013 61 miesi\u0119cy (oba wyliczenia w\u0142asne). 56 rat miesi\u0119cznych mie\u015bci si\u0119 w tym okresie na wi\u0119cej ni\u017c jeden spos\u00f3b.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-04.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie wyja\u015bnia, kt\u00f3re odczytanie jest w\u0142a\u015bciwe, a poni\u017csza tabela pokazuje trzy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odczytanie 56-miesi\u0119cznego planu<\/th>\n<th>Pierwsza rata<\/th>\n<th>Ostatnia rata<\/th>\n<th>Odst\u0119p do odbioru w grudniu 2031 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raty zaczynaj\u0105 si\u0119 w miesi\u0105cu po otwarciu przedsprzeda\u017cy 3 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Lipiec 2026<\/td>\n<td>Luty 2031<\/td>\n<td>10 miesi\u0119cy przed odbiorem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty zaczynaj\u0105 si\u0119 w grudniu 2026 r.<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>Lipiec 2031<\/td>\n<td>5 miesi\u0119cy przed odbiorem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostatnia rata przypada na miesi\u0105c odbioru<\/td>\n<td>Maj 2027<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2031<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela to rachunek dla 56 kolejnych p\u0142atno\u015bci miesi\u0119cznych, a nie harmonogram. Strona m\u00f3wi o p\u0142atno\u015bciach miesi\u0119cznych lub kwartalnych, nie wybieraj\u0105c \u017cadnej z tych opcji dla tego projektu. Gdyby by\u0142y kwartalne, liczba p\u0142atno\u015bci i ich wysoko\u015b\u0107 by\u0142yby inne. Pisemny harmonogram p\u0142atno\u015bci jest dokumentem, kt\u00f3ry ustala terminy, kwoty i walut\u0119 ka\u017cdej raty, i powinien wskazywa\u0107, czy po odbiorze pozostaje jakiekolwiek saldo do zap\u0142aty.<\/p>\n<p>Partnerstwo jest opisane s\u0142owami samego dewelopera jako po\u0142\u0105czenie si\u0142 dw\u00f3ch firm deweloperskich, w sekcji zatytu\u0142owanej jako unia dw\u00f3ch firm deweloperskich, z logo Archi i NEXT. Strona nie u\u017cywa okre\u015blenia sp\u00f3\u0142ka joint venture i nie wskazuje \u017cadnej firmy, umowy ani podzia\u0142u udzia\u0142\u00f3w. Strona aktualno\u015bci Archi z 2 czerwca 2026 r. nazywa projekt wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem deweloperskim. \u017badna ze stron nie podaje formy prawnej wsp\u00f3\u0142pracy ani tego, kt\u00f3ra firma sprzedaje apartamenty.<\/p>\n<p>Strona hotelowa to miejsce, w kt\u00f3rym strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej. Strona dewelopera podaje, \u017ce marka hotelowa b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0107 jedn\u0105 z wie\u017c, i nie podaje jej nazwy. Komunikat Archi oraz <a href=\"https:\/\/government.ajara.gov.ge\/en\/news\/construction-of-swissotel-kobuleti-beach-resort-begins-in-kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informacja rz\u0105du Ad\u017carii z 4 czerwca 2026 r.<\/a> wymieniaj\u0105 Swiss\u00f4tel, a informacja rz\u0105dowa dodaje, \u017ce projekt b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142 pod t\u0105 mark\u0105 i \u017ce koncepcja architektoniczna pochodzi z madryckiego biura Chapman Taylor. Informacja rz\u0105dowa szacuje inwestycj\u0119 na maksymalnie USD 300 mln.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia to, co twierdzi ka\u017cdy rodzaj stron. Stanowi ona jedynie por\u00f3wnanie stwierdze\u0144 i nie oznacza, \u017ce ustalenia hotelowe maj\u0105 jakiekolwiek szczeg\u00f3lne warunki, poniewa\u017c \u017cadna ze stron nie podaje licencji, umowy o zarz\u0105dzanie, okresu ani zobowi\u0105za\u0144 w\u0142a\u015bcicieli z niej wynikaj\u0105cych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Strona projektu dewelopera<\/th>\n<th>Strony partnera i rz\u0105du<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Nazwa nie zawiera marki hotelowej<\/td>\n<td>Swiss\u00f4tel Kobuleti Beach Resort (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-next-officially-present-300-million-kobuleti-beach-resort-in-kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi, 4 czerwca 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/government.ajara.gov.ge\/en\/news\/construction-of-swissotel-kobuleti-beach-resort-begins-in-kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105d Ad\u017carii, 4 czerwca 2026 r.<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Firmy<\/td>\n<td>NEXT i Archi, \u201e\u0142\u0105cz\u0105ce si\u0142y\u201d<\/td>\n<td>Archi i NEXT, \u201ewsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie\u201d (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi, 2 czerwca 2026 r.<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka hotelowa<\/td>\n<td>Marka hotelowa, kt\u00f3ra ma zarz\u0105dza\u0107 jedn\u0105 wie\u017c\u0105; nie podano nazwy<\/td>\n<td>Swiss\u00f4tel, cz\u0119\u015b\u0107 Accor, wed\u0142ug informacji rz\u0105dowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek sprzeda\u017cy i budowy<\/td>\n<td>Oznaczenie przedsprzeda\u017cy; brak daty<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c od 3 czerwca 2026 r. wed\u0142ug Archi; rozpocz\u0119cie budowy zaznaczone kapsu\u0142\u0105 fundamentow\u0105 4 czerwca 2026 r. wed\u0142ug informacji rz\u0105dowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy po\u0142\u0105czone wie\u017ce; 1 kondygnacja podziemna; 28 i 22 apartamenty na pi\u0119trze<\/td>\n<td>Trzy budynki z cz\u0119\u015bci\u0105 hotelow\u0105, mieszkaln\u0105 i apartamentami inwestycyjnymi, wed\u0142ug Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca, spa i wellness, rozrywka, strefy dla dzieci, restauracje, bar przy basenie, bar i lounge, sale konferencyjne, centrum fitness, lobby, ochrona 24-godzinna<\/td>\n<td>Baseny kryte i odkryte, zaplecze konferencyjne, lobby, lounge, sze\u015b\u0107 restauracji pod r\u00f3\u017cnymi markami, kasyno, strefa spa i fitness o powierzchni 3\u00a0000 m\u00b2, centrum wellness i strefa dla dzieci, wed\u0142ug Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2031 r.<\/td>\n<td>Brak daty odbioru na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot prawny, licencja, pozwolenia<\/td>\n<td>Nic nie podano<\/td>\n<td>Nic nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista Archi dodaje kasyno, kt\u00f3rego strona dewelopera nie wspomina, wi\u0119c obie listy udogodnie\u0144 nie s\u0105 identyczne. Strona dewelopera podaje te\u017c liczby zrealizowanych i trwaj\u0105cych projekt\u00f3w Archi, a w\u0142asne strony Archi podaj\u0105 w r\u00f3\u017cnych miejscach r\u00f3\u017cne liczby, dlatego przewodnik pomija te liczby i trzyma si\u0119 dat oraz list udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>Pi\u0119tra rodz\u0105 mniejsze pytanie. Strona podaje 38 pi\u0119ter nadziemnych dwukrotnie, kafelek z liczb\u0105 36 oraz podzia\u0142, kt\u00f3ry sumuje si\u0119 do 37 (29 + 6 + 2). Podzia\u0142 nie wyja\u015bnia, czy ka\u017cda wie\u017ca ma tyle samo pi\u0119ter, ani czy 6 pi\u0119ter hotelowych znajduje si\u0119 w jednej wie\u017cy.<\/p>\n<p>Na pi\u0119tro strona podaje 28 apartament\u00f3w w wie\u017cy centralnej i 22 w ka\u017cdej wie\u017cy bocznej, co daje 72 apartamenty na jednej kondygnacji wszystkich trzech wie\u017c (obliczone). Pomno\u017cone przez 29 pi\u0119ter mieszkalnych da\u0142oby to 2\u00a0088, ale nie jest to liczba lokali, poniewa\u017c strona nie m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cda wie\u017ca ma 29 pi\u0119ter mieszkalnych.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 hotelowa wp\u0142ywa na apartamenty w spos\u00f3b praktyczny: od tego zale\u017cy, kt\u00f3re pi\u0119tra zajmuj\u0105 apartamenty, jak dzielone s\u0105 wej\u015bcia i windy oraz kto p\u0142aci za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne hotelu. To w\u0142a\u015bnie te kwestie strony pozostawiaj\u0105 otwarte, a poni\u017csza lista zbiera je w formie dokument\u00f3w i odpowiedzi, o kt\u00f3re warto prosi\u0107 na pi\u015bmie. Nie twierdzi ona, \u017ce kt\u00f3rekolwiek z nich brakuje.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy lub umowa przedwst\u0119pna, wskazuj\u0105ca firm\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 umow\u0119, lokal, jego pi\u0119tro i wie\u017c\u0119 oraz jego powierzchni\u0119 na tej samej podstawie co cena.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z dat\u0105, kwot\u0105 i walut\u0105 ka\u017cdej z 56 rat oraz sposobem potraktowania depozytu.<\/li>\n<li>Specyfikacja stanu \u201eWhite Frame\u201d: co obejmuj\u0105 \u015bciany, pod\u0142ogi, okna, instalacje i liczniki w chwili odbioru.<\/li>\n<li>Ostateczna liczba pi\u0119ter i przypisanie pi\u0119ter hotelowych do wie\u017cy, z pozwolenia na budow\u0119 lub dokumentacji projektowej.<\/li>\n<li>Tekst ustale\u0144 hotelowych w zakresie, w jakim dotycz\u0105 w\u0142a\u015bcicieli: w\u0142a\u015bciciel marki, operator, us\u0142ugi, okres oraz wszelkie ograniczenia u\u017cytkowania lub wynajmu.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at eksploatacyjnych, w tym udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych hotelu, oraz spos\u00f3b, w jaki mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107.<\/li>\n<li>Zasady korzystania przez w\u0142a\u015bcicieli z prywatnej pla\u017cy, basen\u00f3w, strefy spa i fitness.<\/li>\n<li>Tytu\u0142 do gruntu: wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, hipotek\u0119 i wszelkie inne obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>Protok\u00f3\u0142 odbioru, data wydania kluczy i data, w kt\u00f3rej prawo kupuj\u0105cego zostaje zarejestrowane.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem, co si\u0119 rejestruje i ile to kosztuje<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 apartamenty w Gruzji. Istotne ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych: art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> wymienia, kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem grunt\u00f3w rolnych, a cudzoziemiec mo\u017ce je mie\u0107 tam tylko w wymienionych przypadkach, takich jak dziedziczenie. Apartament w wie\u017cy mieszkalnej nie jest gruntem rolnym, ale strona nie podaje, jak\u0105 klasyfikacj\u0119 ma dzia\u0142ka, dlatego to wypis z rejestru dla dzia\u0142ki pozwala kupuj\u0105cemu odczyta\u0107 kategori\u0119 gruntu i w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-05.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przechodzi na podstawie pisemnej czynno\u015bci prawnej, po kt\u00f3rej nast\u0119puje rejestracja. Art. 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga obu, a art. 312 przyjmuje domniemanie, \u017ce wpisy w Rejestrze Publicznym s\u0105 prawid\u0142owe, dop\u00f3ki nie zostanie udowodnione, \u017ce jest inaczej. Rejestr prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), a jej wpisy s\u0105 dowodem, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 kupuj\u0105cy, bank i p\u00f3\u017aniejszy nabywca.<\/p>\n<p>NAPR publikuje swoje op\u0142aty. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis<\/a> kosztuje GEL 20 przy realizacji w jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 13, je\u015bli zam\u00f3wiono go online, a wersja angielska dolicza GEL 26.<\/p>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142atami rejestracyjnymi<\/a> potwierdzenie podpis\u00f3w stron kosztuje GEL 7, a rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949 z 8 listopada 2026 r. GEL 150 to oko\u0142o USD 58, a GEL 350 oko\u0142o USD 135 (obliczone).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, mo\u017ce podpisa\u0107 dokumenty przez pe\u0142nomocnika. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 r., a konwencja wesz\u0142a dla niej w \u017cycie 14 maja 2007 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu HCCH<\/a>, wi\u0119c zagraniczne pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna zalegalizowa\u0107 za pomoc\u0105 apostille. NAPR prowadzi te\u017c internetow\u0105 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a> ze spotkaniem wirtualnym przy rejestracji praw do nieruchomo\u015bci. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000 zabezpiecza lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wst\u0119pna umowa kupna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Data nie jest podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy za po\u015brednictwem NAPR<\/td>\n<td>Jeden dzie\u0144 roboczy: GEL 20 lub GEL 13 online; wersja angielska GEL 26 wi\u0119cej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie podpis\u00f3w<\/td>\n<td>Strony i NAPR<\/td>\n<td>Natychmiast, GEL 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Jak wymienia to deweloper<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje czasu; NAPR podaje GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>56 miesi\u0119cy po \u201e0%\u201d wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2031 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i rejestr<\/td>\n<td>Deweloper twierdzi, \u017ce kupuj\u0105cy zostaje w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>Op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600, zale\u017cnie od tego, czy rozpatrzenie trwa 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pr\u00f3g pobytowy i finansowanie dla nierezydent\u00f3w<\/h2>\n<p>Pr\u00f3g pobytowy to pierwsza zasada, kt\u00f3r\u0105 warto zestawi\u0107 z cenami, poniewa\u017c trzy ceny wyj\u015bciowe le\u017c\u0105 po obu jego stronach. <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> podaje, \u017ce kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec posiadaj\u0105cy tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-06.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tej samej kwoty dla wizy D5. Warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 jej nie przekracza, a kwota ta wynosi GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949.<\/p>\n<p>Studio za USD 75\u00a0500 jest o USD 74\u00a0500 poni\u017cej USD 150\u00a0000.<\/p>\n<p>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 za USD 126\u00a0630 jest o USD 23\u00a0370 poni\u017cej tego progu, a apartament z dwiema sypialniami za USD 219\u00a0960 jest powy\u017cej USD 150\u00a0000 o USD 69\u00a0960 i poni\u017cej USD 300\u00a0000, czyli kwoty dla zezwolenia inwestycyjnego, o USD 80\u00a0040. Test opiera si\u0119 na wycenie rzeczoznawcy uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny w umowie, a krok na stronie \u201eBegin your residency application process\u201d nie podaje \u017cadnego progu. Zob. tak\u017ce przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, deweloper publikuje plan ratalny, a \u017cadnego rozwi\u0105zania hipotecznego nie podaje. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ogranicza wska\u017anik warto\u015bci kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) do 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych oraz ustala limity relacji raty do dochodu w zale\u017cno\u015bci od miesi\u0119cznego dochodu netto: 25% w przypadku kredyt\u00f3w w lari i 20% w przypadku kredyt\u00f3w w walutach obcych poni\u017cej GEL 1\u00a0500 oraz 50% i 30% od GEL 1\u00a0500. To, czy bank udzieli kredytu pod niedoko\u0144czony lokal nierezydentowi, jest decyzj\u0105 banku, a praktyk\u0119 opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<p>Zasady zawarte w tabeli wynikaj\u0105 z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, w tym budowy w toku, wynosi od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, a doch\u00f3d rodziny do GEL 100\u00a0000 w poprzednim roku (oko\u0142o USD 38\u00a0537, obliczone) daje zwolnienie. Kroki zwi\u0105zane ze sk\u0142adaniem deklaracji opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>. Przewodnik nie zawiera \u017cadnego stwierdzenia dotycz\u0105cego dochod\u00f3w z wynajmu w kompleksie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres URL \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 201, 202(5), 205(12), 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge\/PropertyTax<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokali mieszkalnych<\/td>\n<td>Osoby fizyczne, kt\u00f3re nie zg\u0142aszaj\u0105 odlicze\u0144, p\u0142ac\u0105 5% czynszu; przy odliczeniach obowi\u0105zuje og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowy wynajem posiadanej powierzchni mieszkalnej<\/td>\n<td>Do 1 stycznia 2028 r., na wniosek, sta\u0142a stawka GEL 10 za m\u00b2 miesi\u0119cznie, na warunkach okre\u015blonych w Kodeksie<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 309(24)-(28): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka z apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata zwolniona<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt inwestycyjne<\/td>\n<td>Zezwolenie inwestycyjne: tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Wska\u017anik LTV 90% (lari) i 70% (waluty obce); relacja raty do dochodu 25% i 50% (lari), 20% i 30% (waluty obce), wed\u0142ug przedzia\u0142u dochod\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs ze strony Narodowego Banku Gruzji z 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Etapy zakupu opisane przez dewelopera i zasady rejestru wskazuj\u0105 na jeden zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 gotowe przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny i wst\u0119pna umowa kupna, wskazuj\u0105ce lokal, jego wie\u017c\u0119, pi\u0119tro i powierzchni\u0119 na tej samej podstawie co cena oraz termin odbioru.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami i walut\u0105 ka\u017cdej z 56 rat.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki gruntu oraz dla lokalu po jego rejestracji.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 (strona dewelopera nie podaje tego podmiotu).<\/li>\n<li>Specyfikacja stanu \u201eWhite Frame\u201d oraz pisemny zakres dzia\u0142ania marki hotelowej i wszelkich us\u0142ug, kt\u00f3rymi obci\u0105\u017cani s\u0105 w\u0142a\u015bciciele.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at eksploatacyjnych oraz zasady korzystania z pla\u017cy i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li>Pe\u0142nomocnictwo lub inny zagraniczny dokument z apostille, je\u015bli kupuj\u0105cy podpisuje z zagranicy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie Kobuleti Beach Resort z pozosta\u0142ymi ofertami NEXT<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela obejmuje wszystkich 13 projekt\u00f3w NEXT w tym serwisie, wraz z danymi, kt\u00f3re podaje strona ka\u017cdego projektu dewelopera. Ceny to kwoty \u201eod\u201d podane przez dewelopera dla wskazanego typu lokalu, z wyko\u0144czeniem okre\u015blonym na ka\u017cdej stronie, dlatego kolumny nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: kwota dla Kobuleti dotyczy studia w stanie \u201eWhite Frame\u201d, kwoty dla Gonio dotycz\u0105 w pe\u0142ni umeblowanych studi\u00f3w, a kilka kwot dla Tbilisi obejmuje remont.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/kobuleti-beach-resort-07.jpg\" alt=\"Kobuleti Beach Resort \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1376\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kobuleti Beach Resort (ta strona)<\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 75\u00a0500 (studio, White Frame)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address<\/a><\/td>\n<td>Batumi (centrum)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 68\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Kwariati)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthousy<\/td>\n<td>USD 65\u00a0000 (studio, widok na g\u00f3ry, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia<\/a><\/td>\n<td>Batumi (w pobli\u017cu New Boulevard)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 49\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Green Cape)<\/td>\n<td>W realizacji; etap 50% w czerwcu 2028 r., nie podano miesi\u0105ca odbioru<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD 80\u00a0000 (studio, bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Stare Batumi)<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 r. wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>W realizacji; maj 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front LUX 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 149\u00a0500 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi (Gonio)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, Front Lux 1+1, dupleks<\/td>\n<td>USD 151\u00a0200 (studio, w pe\u0142ni umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Petite Studio oraz trzy typy Maison<\/td>\n<td>USD 206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Studio, 1BD, 2BD, 3BD<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Ortaczala)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi (Awlabari)<\/td>\n<td>W realizacji; wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD 157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj (Dubai Islands)<\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD 573\u00a0449 (1+1, 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa szczeg\u00f3\u0142y wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 ten projekt. Jego termin odbioru jest najp\u00f3\u017aniejszy ze wszystkich 13 wierszy, oko\u0142o pi\u0119\u0107 lat po dacie tej weryfikacji, podczas gdy kolejne w kolejno\u015bci, dwie przedsprzeda\u017ce w Tbilisi, podaj\u0105 grudzie\u0144 2029 r. Jego cena wyj\u015bciowa USD 75\u00a0500 ma w tabeli trzy ni\u017csze i dziewi\u0119\u0107 wy\u017cszych cen wyj\u015bciowych, cho\u0107 typy lokali i etykiety wyko\u0144czenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c ceny nie s\u0105 por\u00f3wnywalne w uk\u0142adzie \u201ejeden do jednego\u201d.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: dwie inne oferty z mark\u0105 hotelow\u0105 lub zarz\u0105dzane przez hotel w tym serwisie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/novotel-living-batumi-gruzja\/\">Novotel Living<\/a> w Batumi i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-batumi-gonio-aqua-batumi-gruzja\/\">Wyndham Gonio Aqua<\/a>, a tbiliski projekt <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to inny produkt w innym mie\u015bcie. \u017baden z nich nie jest lepszy ani gorszy od pozosta\u0142ych, a ka\u017cda strona podaje w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119 statusu i ceny. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Strona kraju Gruzja<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/kobuleti-pl\/\">strona miasta Kobuleti<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> zawieraj\u0105 reszt\u0119 gruzi\u0144skiego portfolio, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">przewodnik po zakupie off-plan (projekt w budowie)<\/a> wyja\u015bnia, jak dzia\u0142aj\u0105 przedsprzeda\u017ce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT, deweloper<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eo nas\u201d<\/a> NEXT okre\u015bla si\u0119 jako mi\u0119dzynarodowy deweloper z Gruzji. Podaje, \u017ce zosta\u0142 za\u0142o\u017cony w Batumi przez Kakh\u0119 Devadze, i wymienia projekty w Gruzji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Kenii, Hiszpanii i na Zanzibarze. Blok z liczbami na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> zawiera napis \u201e8 years\u201d obok etykiety real estate development (rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci). Serwis wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie, a tak\u017ce Tatu City w Kenii, a nazw\u0119 firmy zapisuje jako NEXT, NEXT Group lub Next Property.<\/p>\n<p>O\u015b czasu na stronie \u201eo nas\u201d otwiera si\u0119 w 2018 r. projektami NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White. Dla 2020 r. odnotowuje start NEXT Hotels i Villa Park oraz przedstawia Wyndham Residences jako pierwsze partnerstwo firmy z globaln\u0105 mark\u0105 hotelow\u0105. Wpis z 2021 r. wymienia Radisson Blu Residences i NEXT Collection, wpis z 2022 r. wymienia NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens, a p\u00f3\u017aniejsze wpisy dotycz\u0105 NEXT Amani w Kenii, NEXT Oriental oraz Villa Perla w Hiszpanii.<\/p>\n<p>Na stronie \u201eo nas\u201d jako partnerzy wymienione s\u0105 dwie grupy hotelowe, Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels and Resorts, a strona nie wskazuje \u017cadnej marki hotelowej dla projektu w Kobuleti, dlatego marka podana w tym przewodniku pochodzi z komunikat\u00f3w dewelopera partnerskiego i rz\u0105du. Strona g\u0142\u00f3wna wymienia NEXT Orange, White, Apartments, Green i Villa Park jako wyprzedane, a serwis nie publikuje \u017cadnej liczby oddanych lokali.<\/p>\n<p>Wszystko w tej sekcji to relacja samego dewelopera, odczytana 8 listopada 2026 r., i nie sprawdzano \u017cadnego rejestru sp\u00f3\u0142ek. Nagrody i \u0142\u0105czne liczby projekt\u00f3w, o kt\u00f3rych wspominaj\u0105 strony, zosta\u0142y pomini\u0119te, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich nie podaje organu przyznaj\u0105cego, roku ani kategorii.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Kobuleti Beach Resort?<\/h3>\n<p>To kompleks trzech po\u0142\u0105czonych wie\u017c planowanych w Kobuleti na wybrze\u017cu Ad\u017carii, przedstawiany przez NEXT wsp\u00f3lnie z Archi i sprzedawany w przedsprzeda\u017cy z terminem odbioru podanym na grudzie\u0144 2031 r. Strona dewelopera wymienia studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami w stanie \u201eWhite Frame\u201d i podaje, \u017ce marka hotelowa b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0107 jedn\u0105 wie\u017c\u0105. Nie podaje adresu, \u0142\u0105cznej liczby lokali, powierzchni lokali ani podmiotu prawnego, wi\u0119c te dane musz\u0105 pochodzi\u0107 z dokument\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Gdzie stoi projekt i jak daleko jest Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper lokalizuje go w mie\u015bcie Kobuleti na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji, w pobli\u017cu Batumi, i nie podaje ulicy ani pinezki na mapie. Visit Ajara umieszcza Kobuleti 20 kilometr\u00f3w od Batumi, a georgia.travel podaje 0:45 godz. drog\u0105. Obie warto\u015bci dotycz\u0105 miasta. Odleg\u0142o\u015bci budynku od morza, centrum miasta czy drogi do Batumi nie da si\u0119 odczyta\u0107 ze strony i wymaga ona lokalizacji dzia\u0142ki z wypisu z rejestru.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje Kobuleti Beach Resort?<\/h3>\n<p>Strona pokazuje USD 75\u00a0500 za studio, USD 126\u00a0630 za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD 219\u00a0960 za apartament z dwiema sypialniami, wszystko w stanie \u201eWhite Frame\u201d, wed\u0142ug stanu z 8 listopada 2026 r. Nie podano powierzchni, liczby lokali ani dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c nie mo\u017cna obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy. Kwoty nie stanowi\u0105 oferty, a depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000 zabezpiecza lokal na okres od tygodnia do miesi\u0105ca.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r i jak d\u0142ugi jest plan ratalny?<\/h3>\n<p>Strona podaje \u201eHandover status in Dec 2031: PRESALE\u201d. Plan sk\u0142ada si\u0119 z pierwszej wp\u0142aty 10% oraz 56 rat miesi\u0119cznych po \u201e0%\u201d, a kafelek miesi\u0119czny brzmi \u201eFrom $1 213\u201d. Kafelek ten odpowiada 90% ceny studia za USD 75\u00a0500 podzielonym przez 56 (obliczone). Strona nie podaje daty pierwszej raty, wi\u0119c termin zako\u0144czenia planu wzgl\u0119dem odbioru to pytanie do pisemnego harmonogramu.<\/p>\n<h3>Jaka marka hotelowa jest zwi\u0105zana z projektem i co obejmuje?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce marka hotelowa b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0107 jedn\u0105 wie\u017c\u0105, i nie podaje jej nazwy. Komunikaty Archi i rz\u0105du Ad\u017carii, oba z 4 czerwca 2026 r., wymieniaj\u0105 Swiss\u00f4tel. \u017badna ze stron nie podaje licencji, firmy operatora, okresu ani zobowi\u0105za\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, dlatego zakres znaczenia marki dla w\u0142a\u015bcicieli apartament\u00f3w oraz wszelkie op\u0142aty eksploatacyjne nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie przed podpisaniem umowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Kobuleti Beach Resort?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych przez cudzoziemc\u00f3w na podstawie Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, a apartament nie jest gruntem rolnym. W\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na podstawie pisemnej czynno\u015bci prawnej i rejestracji prawa kupuj\u0105cego w Rejestrze Publicznym, prowadzonym przez NAPR. Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, wi\u0119c wypis z rejestru dla dzia\u0142ki to spos\u00f3b potwierdzenia w\u0142a\u015bciciela i wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<h3>Czy apartament w tym projekcie kwalifikuje do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja wydaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Opublikowane ceny studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a cena apartamentu z dwiema sypialniami jest powy\u017cej niej i poni\u017cej USD 300\u00a0000, czyli kwoty dla zezwolenia inwestycyjnego. Decyduje wycena rzeczoznawcy dla uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci, a nie cena w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 zagranicznego w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Kodeksem podatkowym osoba fizyczna p\u0142aci podatek od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, chyba \u017ce doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Czynsz z najmu lokali mieszkalnych jest opodatkowany stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, sta\u0142y re\u017cim dla kr\u00f3tkoterminowego wynajmu obowi\u0105zuje do 1 stycznia 2028 r., a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5%, chyba \u017ce apartament by\u0142 posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<h3>Czy deweloper publikuje wska\u017aniki dochodu z najmu?<\/h3>\n<p>Strona wymienia wska\u017aniki dochodu z najmu i wzrostu warto\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 stwierdzeniami marketingowymi dewelopera. Ich warunki powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy, a przewodnik ich nie powtarza. Zasady Kodeksu podatkowego przedstawione powy\u017cej dotycz\u0105 ka\u017cdego dochodu osoby fizycznej z najmu, a strona nie opisuje programu najmu z wi\u0105\u017c\u0105cymi warunkami.<\/p>\n<h3>Czym ten projekt r\u00f3\u017cni si\u0119 od pozosta\u0142ych ofert NEXT?<\/h3>\n<p>To jedyny projekt NEXT w tym serwisie w Kobuleti i ma najp\u00f3\u017aniejszy odbi\u00f3r spo\u015br\u00f3d 13, czyli grudzie\u0144 2031 r., z planem 56-miesi\u0119cznym. Jego strona nie podaje powierzchni ani \u0142\u0105cznej liczby lokali, podczas gdy projekty w Gonio podaj\u0105 jedno i drugie. Strony w Batumi i Tbilisi maj\u0105 w\u0142asne etykiety wyko\u0144czenia i daty, a powy\u017csza tabela por\u00f3wnawcza pokazuje podstaw\u0119 ka\u017cdego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/kobuleti-beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu (angielska, odczytana 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eo nas\u201d i historia firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: og\u0142oszenie wsp\u00f3lnego przedsi\u0119wzi\u0119cia, 2 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-next-officially-present-300-million-kobuleti-beach-resort-in-kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: prezentacja projektu, 4 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/government.ajara.gov.ge\/en\/news\/construction-of-swissotel-kobuleti-beach-resort-begins-in-kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Ad\u017carii: rozpocz\u0119cie budowy, 4 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ski Kodeks cywilny na matsne.gov.ge: nabycie na podstawie umowy i domniemanie rejestru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy GEL, USD po 2,5949<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi dotycz\u0105ce relacji raty do dochodu i kredytu do warto\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: komunikat o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/71872\/2024-Population-and-Agricultural-Census-of-Georgia-Preliminary-results.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: spis powszechny 2024, wyniki wst\u0119pne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nowych mieszka\u0144 w Tbilisi, trzeci kwarta\u0142 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/cities-towns\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: Kobuleti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.georgia.travel\/en\/petra-fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: twierdza Petra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/kobuleti-nature-reserve\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: Rezerwat Przyrody Kobuleti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/coming-to-georgia\/customs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel: punkty celne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/seaside-destinations\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Kobuleti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/explore\/kobuleti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: gmina Kobuleti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/007700-black-sea-beaches\/Kobuleti-Beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: pla\u017ca w Kobuleti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/007700-black-sea-beaches\/Tsikhisdziri-Beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: pla\u017ca Tsikhisdziri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/524616-national-parks\/522427-kintrish-protected-areas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: Obszary Chronione Kintrishi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kobuleti.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Kobuleti: strona internetowa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kobuleti Beach Resort, przedsprzeda\u017c trzech wie\u017c na wybrze\u017cu Ad\u017carii: studio od USD 75 500, 10% pierwszej wp\u0142aty i 56 rat, odbi\u00f3r w grudniu 2031 wg dewelopera, z zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35453,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[822],"property_area":[],"class_list":["post-35683","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-kobuleti-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["75500"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXKB1008"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Kobuleti, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35453","35457","35461","35465","35469","35473","35477","35481"],"_thumbnail_id":["35453"],"_wpml_word_count":["6841"],"rank_math_title":["Kobuleti Beach Resort: od USD 75 500, grudzie\u0144 2031"],"rank_math_description":["Kobuleti Beach Resort: przedsprzeda\u017c trzech wie\u017c, studio od USD 75 500, plan 0% na 56 miesi\u0119cy, odbi\u00f3r XII 2031 wg dewelopera. Sprawdzono 8.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["kobuleti beach resort"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:57:50"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35683\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35683"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35683"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35683"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35683"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35683"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35683"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35683"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}