{"id":35691,"date":"2026-11-09T05:46:16","date_gmt":"2026-11-09T05:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/neu-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:46:16","modified_gmt":"2026-11-09T05:46:16","slug":"neu-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"NEU Tbilisi: apartamenty na terenie browaru, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEU Tbilisi to projekt dw\u00f3ch niskich budynk\u00f3w ze 199 lokalami mieszkalnymi, kt\u00f3ry gruzi\u0144ski deweloper NEXT przedstawia na terenie historycznego browaru przy ulicy Dimitri Uznadze, na lewym brzegu rzeki Mtkvari w Tbilisi, ze studiami od 31,9\u00a0m\u00b2, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 w wysoko\u015bci 10%, 42 miesi\u0105cami rat po 0% oraz odbiorem, kt\u00f3ry deweloper podaje na grudzie\u0144 2029 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-01-1024x576.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi: wizualizacja ceglanych niskich budynk\u00f3w z zachowanym kominem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.: studio od USD 153\u00a0120 z remontem, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD 244\u00a0320, apartament z dwiema sypialniami od USD 367\u00a0500 oraz typ trzysypialniowy, dla kt\u00f3rego nie podano ceny. Uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy Tbilisi i zakupu lokalu w budynku w budowie w Gruzji oraz zaznacza ka\u017cdy punkt, w kt\u00f3rym deweloper niczego nie publikuje. Mowa tutaj o stronie internetowej dost\u0119pnej pod adresem <a href=\"https:\/\/next-property.com\/neu-tbilisi-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">next-property.com\/neu-tbilisi-by-next<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEU Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i plan 42 rat miesi\u0119cznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEU Tbilisi: ulica Uznadze i lewy brzeg Mtkvari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Teren browaru: budynki, struktura lokali i kontrast z Cinema City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Od rezerwacji do wpisu w rejestrze: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie NEU Tbilisi z Cinema City i pozosta\u0142ymi projektami NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEU Tbilisi<\/h2>\n<p>Deweloper zalicza projekt do serii, kt\u00f3r\u0105 nazywa Heritage Series, i opisuje go jako niski kompleks na terenie browaru Wetzel z 1867 r., w kt\u00f3rym ceglane \u0142uki i industrialny komin dawnego browaru zachowano jako elementy wizualne. Strona opisuje budynki jako bezpo\u015brednio wychodz\u0105ce na rzek\u0119 przy ulicy Dimitri Uznadze, kilka krok\u00f3w od David Aghmashenebeli Avenue. Wszystkie obrazy zamieszczone na stronie s\u0105 wizualizacjami przygotowanymi przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-02.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona oznacza projekt jako PRESALE (przedsprzeda\u017c) i podaje odbi\u00f3r w grudniu 2029 r. w bloku g\u0142\u00f3wnym oraz w panelu cen. Osobny blok na tej samej stronie internetowej, ten z prognozami zwrot\u00f3w dewelopera, m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie uko\u0144czony pod klucz w maju 2030 r. Sekcja 2 zestawia oba miesi\u0105ce z kalendarzem rat, poniewa\u017c 42 raty miesi\u0119czne ko\u0144cz\u0105 si\u0119 blisko p\u00f3\u017aniejszego z nich.<\/p>\n<p>Na stronie wymieniono cztery typy lokali, od studia o powierzchni 31,9\u00a0m\u00b2 do apartamentu trzysypialniowego do 176,6\u00a0m\u00b2, a ka\u017cda podana cena obejmuje remont. Deweloper nie publikuje bowiem liczby kondygnacji, liczby lokali ka\u017cdego typu, ceny typu trzysypialniowego, numeru domu, pinezki na mapie, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani nazwy dzielnicy. Podaje natomiast \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 199 lokali mieszkalnych i \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 11\u00a0600\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Strona projektu zawiera tak\u017ce prognozy zwrot\u00f3w i wzrostu cen oraz stwierdzenia dotycz\u0105ce podatk\u00f3w. S\u0105 to prognozy dewelopera, ich warunki nale\u017c\u0105 do dokument\u00f3w sprzeda\u017cy, a niniejszy przewodnik nie powtarza \u017cadnej z nich; zasady podatkowe i dotycz\u0105ce pobytu z sekcji 6 pochodz\u0105 z tekst\u00f3w urz\u0119dowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o NEU Tbilisi<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji dewelopera (strona widoczna 8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ulica Dimitri Uznadze, lewy brzeg rzeki Mtkvari, Tbilisi; kilka krok\u00f3w od David Aghmashenebeli Avenue; brak numeru domu, pinezki na mapie i nazwy dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com, stylizowany tak\u017ce jako Next Property)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; strona podaje PRESALE (przedsprzeda\u017c)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2029 r. w bloku g\u0142\u00f3wnym i panelu cen; osobny blok m\u00f3wi o uko\u0144czeniu pod klucz w maju 2030 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i lokale<\/td>\n<td>2 niskie budynki; 199 lokali; liczba lokali wed\u0142ug typ\u00f3w nie jest podana; liczba kondygnacji nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia mieszkalna<\/td>\n<td>11\u00a0600\u00a0m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali i metra\u017ce<\/td>\n<td>Studio 31,9-35,5\u00a0m\u00b2; 1 syp. 50,9-77,7\u00a0m\u00b2; 2 syp. 70,5-93,3\u00a0m\u00b2; 3 syp. 106,5-176,6\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120 za studio, z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Wszystkie ceny obejmuj\u0105 remont; strona go nie wyszczeg\u00f3lnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 10% (USD 15,3k za studio) i 42 miesi\u0105ce po 0%; dla studia pokazano USD 3\u00a0281 miesi\u0119cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwacja<\/td>\n<td>Depozyt USD 1\u00a0000-3\u00a0000 utrzymuje lokal od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca (og\u00f3lny tekst o zakupie na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>3,3\u00a0m wysoko\u015bci architektonicznej we wszystkich apartamentach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Centralny dziedziniec, ca\u0142odobowa ochrona (24\/7), parking, lokale us\u0142ugowe, coworking, lobby i lounge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i plan 42 rat miesi\u0119cznych<\/h2>\n<p>Blok z metra\u017cami i karty cen dewelopera zgadzaj\u0105 si\u0119 co do czterech typ\u00f3w. Poni\u017csza tabela powtarza te typy i dodaje r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w lari ka\u017cdej ceny wyj\u015bciowej wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (National Bank of Georgia)<\/a> wynosz\u0105cego GEL 2,5949 za USD na 8 listopada 2026 r. Deweloper podaje ceny wy\u0142\u0105cznie w dolarach, wi\u0119c kolumna z lari jest przeliczeniem wykonanym tutaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Podany metra\u017c<\/th>\n<th>Podana cena wyj\u015bciowa (USD, z remontem)<\/th>\n<th>Ta sama cena w GEL (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>31,9-35,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120<\/td>\n<td>GEL 397\u00a0331<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (1+1)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>50,9-77,7\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>USD 244\u00a0320<\/td>\n<td>GEL 633\u00a0986<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (2+1)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>70,5-93,3\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>USD 367\u00a0500<\/td>\n<td>GEL 953\u00a0626<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>106,5-176,6\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119pna tabela pos\u0142uguje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie liczbami opublikowanymi przez dewelopera. Cena wyj\u015bciowa i metra\u017c wyj\u015bciowy mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych lokali, wi\u0119c ka\u017cda stawka tutaj jest wynikiem dzia\u0142ania arytmetycznego, a nie stawk\u0105 podawan\u0105 przez dewelopera. Stawk\u0119 liczy si\u0119 przy najmniejszym metra\u017cu danego typu, poniewa\u017c strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego lokalu odnosi si\u0119 cena \u201eod\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy i cen (obliczone)<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1 syp.<\/th>\n<th>2 syp.<\/th>\n<th>3 syp.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy podany metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>31,9<\/td>\n<td>50,9<\/td>\n<td>70,5<\/td>\n<td>106,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy podany metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>35,5<\/td>\n<td>77,7<\/td>\n<td>93,3<\/td>\n<td>176,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy najmniejszym a najwi\u0119kszym (m\u00b2)<\/td>\n<td>3,6<\/td>\n<td>26,8<\/td>\n<td>22,8<\/td>\n<td>70,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 jako udzia\u0142 najmniejszego metra\u017cu<\/td>\n<td>11,3%<\/td>\n<td>52,7%<\/td>\n<td>32,3%<\/td>\n<td>65,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa (USD)<\/td>\n<td>153\u00a0120<\/td>\n<td>244\u00a0320<\/td>\n<td>367\u00a0500<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu<\/td>\n<td>4\u00a0800<\/td>\n<td>4\u00a0800<\/td>\n<td>5\u00a0213<\/td>\n<td>nie do obliczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>GEL za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu<\/td>\n<td>12\u00a0456<\/td>\n<td>12\u00a0456<\/td>\n<td>13\u00a0527<\/td>\n<td>nie do obliczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w stosunku do poprzedniego typu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1,60 raza<\/td>\n<td>1,50 raza<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejszy metra\u017c w stosunku do poprzedniego typu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1,60 raza<\/td>\n<td>1,39 raza<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d obliczonych warto\u015bci wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwa wyniki. Ceny wyj\u015bciowe studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosz\u0105 dok\u0142adnie USD 4\u00a0800 za m\u00b2 przy ich najmniejszych metra\u017cach (153\u00a0120 podzielone przez 31,9 oraz 244\u00a0320 podzielone przez 50,9), a typ z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest 1,60 raza wi\u0119kszy od studia zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem powierzchni, jak i ceny.<\/p>\n<p>Cena wyj\u015bciowa apartamentu z dwiema sypialniami wynosi USD 5\u00a0213 za m\u00b2, czyli o 8,6% wi\u0119cej ni\u017c stawka dw\u00f3ch mniejszych typ\u00f3w (5\u00a0212,8 podzielone przez 4\u00a0800). Przej\u015bcie od lokalu wyj\u015bciowego z jedn\u0105 sypialni\u0105 do lokalu wyj\u015bciowego z dwiema sypialniami dodaje 19,6\u00a0m\u00b2 i USD 123\u00a0180, czyli USD 6\u00a0285 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy, wobec USD 4\u00a0800 przy przej\u015bciu od studia do jednej sypialni.<\/p>\n<p>Przedzia\u0142y metra\u017cy s\u0105siednich typ\u00f3w nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 w jednym miejscu. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 mo\u017ce mie\u0107 nawet 77,7\u00a0m\u00b2, podczas gdy apartament z dwiema sypialniami mo\u017ce zaczyna\u0107 si\u0119 od 70,5\u00a0m\u00b2, wi\u0119c najwi\u0119ksze lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 wi\u0119ksze od najmniejszych lokali z dwiema sypialniami o 7,2\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Karty cen nie m\u00f3wi\u0105, jak cena typu ro\u015bnie w obr\u0119bie przedzia\u0142u metra\u017cy, i nie podaj\u0105 ceny dla g\u00f3rnego ko\u0144ca, wi\u0119c nie mo\u017cna tam obliczy\u0107 \u017cadnej stawki. Typ trzysypialniowy ma najwi\u0119ksz\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107, 70,1\u00a0m\u00b2, a strona nie podaje dla niego ceny; przy stawce studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosz\u0105cej USD 4\u00a0800 jego najmniejszy lokal kosztowa\u0142by USD 511\u00a0200, ale jest to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka na stawce innego typu, a nie opublikowana liczba.<\/p>\n<p>Deweloper podaje te\u017c \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 11\u00a0600\u00a0m\u00b2 dla 199 lokali, co daje \u015brednio 58,3\u00a0m\u00b2 na lokal (obliczone). Strona nie m\u00f3wi, czy ta \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 obejmuje balkony, korytarze lub inne cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, i nie podaje liczby lokali ka\u017cdego typu, wi\u0119c \u015bredniej nie mo\u017cna dopasowa\u0107 do tabeli lokali.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci ma dwie podane cz\u0119\u015bci: pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 10%, pokazan\u0105 jako USD 15,3k dla studia, oraz 42 miesi\u0105ce rat po 0%, pokazane jako \u201eod USD 3\u00a0281\u201d miesi\u0119cznie. Proste obliczenie na cenie studia potwierdza taki odczyt: 90% z USD 153\u00a0120 to USD 137\u00a0808, a po podzieleniu przez 42 daje USD 3\u00a0281,14.<\/p>\n<p>Strona nie podaje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ceny, je\u015bli w og\u00f3le, przypada do zap\u0142aty przy odbiorze, wi\u0119c poni\u017csza tabela traktuje 90% jako 42 r\u00f3wne p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne i pokazuje, co to oznacza dla pozosta\u0142ych trzech cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja planu, obliczona z podanych warunk\u00f3w<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1 syp.<\/th>\n<th>2 syp.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa (USD)<\/td>\n<td>153\u00a0120<\/td>\n<td>244\u00a0320<\/td>\n<td>367\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata, 10% (USD)<\/td>\n<td>15\u00a0312<\/td>\n<td>24\u00a0432<\/td>\n<td>36\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata miesi\u0119czna, 90% podzielone przez 42 (USD)<\/td>\n<td>3\u00a0281<\/td>\n<td>5\u00a0235<\/td>\n<td>7\u00a0875<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acone do grudnia 2029 r., je\u015bli rezerwacja nast\u0105pi w listopadzie 2026 r. (37 p\u0142atno\u015bci, USD)<\/td>\n<td>136\u00a0714<\/td>\n<td>218\u00a0143<\/td>\n<td>328\u00a0125<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozostaje po grudniu 2029 r. przy tym za\u0142o\u017ceniu (USD)<\/td>\n<td>16\u00a0406<\/td>\n<td>26\u00a0177<\/td>\n<td>39\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ca\u0142y kalendarz zale\u017cy od miesi\u0105ca rozpocz\u0119cia p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3rego strona nie podaje. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce pierwsza wp\u0142ata nast\u0119puje w listopadzie 2026 r., a pierwsza rata w grudniu 2026 r. W\u00f3wczas 37. rata przypada na grudzie\u0144 2029 r., czyli miesi\u0105c odbioru, i zap\u0142acone jest 89,3% ceny; 42. rata przypada na maj 2030 r., czyli miesi\u0105c wskazany w bloku o uko\u0144czeniu na stronie.<\/p>\n<p>Rezerwacja w styczniu 2027 r. przesuwa ostatni\u0105 rat\u0119 na lipiec 2030 r., przy czym do grudnia 2029 r. zap\u0142aconych jest 35 rat (85,0%), a rezerwacja w marcu 2027 r. przesuwa j\u0105 na wrzesie\u0144 2030 r., przy 33 zap\u0142aconych ratach (80,7%).<\/p>\n<p>To, czy klucze s\u0105 wydawane przed ostatni\u0105 rat\u0105 oraz jak umowa traktuje miesi\u0105ce mi\u0119dzy grudniem 2029 r. a ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105, to pytania do umowy przedwst\u0119pnej. Strona podaje jedynie, \u017ce kupuj\u0105cy zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEU Tbilisi: ulica Uznadze i lewy brzeg Mtkvari<\/h2>\n<p>Tekst dewelopera o lokalizacji jest bardzo konkretny co do ulicy i rzeki, a jednocze\u015bnie milczy o dzielnicy. Umieszcza projekt bezpo\u015brednio nad rzek\u0105 Mtkvari przy ulicy Dimitri Uznadze, na historycznym lewym brzegu, kilka krok\u00f3w od David Aghmashenebeli Avenue, i oznacza go etykiet\u0105 \u201eMtkvari Riverbank, Central Tbilisi\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-03.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie podaje ani numeru domu, ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych geograficznych, a kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony nie zawiera osadzonej mapy. Urz\u0105d miasta Tbilisi wymienia dziesi\u0119\u0107 administracji dzielnicowych, a Geostat (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji) podaje ceny wed\u0142ug tych dziesi\u0119ciu dzielnic, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce por\u00f3wna\u0107 projekt ze statystykami dzielnic, powinien zapyta\u0107, w kt\u00f3rej dzielnicy zarejestrowana jest dzia\u0142ka.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona urz\u0119du miasta o geografii<\/a> opisuje otoczenie, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 sformu\u0142owanie dewelopera. Tbilisi le\u017cy nad rzek\u0105 Mtkvari (Kura) na wysoko\u015bci od 380 do 600 metr\u00f3w nad poziomem morza, na obszarze 720 kilometr\u00f3w kwadratowych, a rzeka dzieli je na lewe i prawe nabrze\u017ce.<\/p>\n<p>Na lewym nabrze\u017cu wznosi si\u0119 g\u00f3ra Makhata, kt\u00f3rej szczyt le\u017cy na wysoko\u015bci 630 metr\u00f3w. Koryto rzeki opada z 425 metr\u00f3w w Digomi do 370 metr\u00f3w w Ortaczala. Deweloper nie podaje wysoko\u015bci terenu inwestycji.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona miasta o klimacie<\/a> podaje \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0119 12,7 \u00b0C, 0,9 \u00b0C w styczniu i 24,4 \u00b0C w lipcu, absolutne minimum -23 \u00b0C i maksimum 40 \u00b0C, oko\u0142o 560 mm opad\u00f3w rocznie oraz \u015bnieg przez 15 do 25 dni. To dane dla ca\u0142ego miasta, a nie dla konkretnego adresu; deweloper nie publikuje \u017cadnych dla terenu inwestycji.<\/p>\n<p>Komunikat Geostatu o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. wykazuje 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji, w tym 1\u00a0369,4 tys. w mie\u015bcie Tbilisi, przy czym 1\u00a0309 tys. mieszka w osiedlach miejskich. To oko\u0142o 34,7% ludno\u015bci kraju (obliczone). <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostatu o ludno\u015bci<\/a> opiera dane na spisie z 2024 r. i ruchu ludno\u015bci w 2025 r.; za 2025 r. podaje w skali kraju 131\u00a0501 imigrant\u00f3w i 114\u00a0374 emigrant\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o odwiedzaj\u0105cych, <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Geostatu o turystyce przyjazdowej<\/a> podaje 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji w 2025 r., o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., oraz 6,9 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych. Tbilisi by\u0142o najcz\u0119\u015bciej odwiedzanym regionem z 3,8 mln wizyt, przed Ad\u017cari\u0105 z 2,7 mln, a \u015bredni pobyt wynosi\u0142 5,6 nocy. Te liczby opisuj\u0105 odwiedzaj\u0105cych stolic\u0119 jako ca\u0142o\u015b\u0107 i nic nie m\u00f3wi\u0105 o \u017cadnym konkretnym adresie ani o samym terenie inwestycji.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera to czasy doj\u015bcia pieszo i dojazdu. Deweloper podaje 15 minut pieszo do najbli\u017cszej stacji metra bez wskazania stacji, 25 minut do Rustaveli Avenue i 30 minut do Starego Miasta, bez podanego \u015brodka transportu dla tych dw\u00f3ch, oraz 30 minut samochodem do lotniska. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci w kilometrach ani w metrach.<\/p>\n<p>Tbilisi Transport Company, kt\u00f3rej jedynym w\u0142a\u015bcicielem jest urz\u0105d miasta, m\u00f3wi na swojej <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a>, \u017ce metro kursuje od 1966 r., kiedy otwarto pierwsz\u0105 lini\u0119 mi\u0119dzy Didube a Rustaveli, oraz \u017ce sp\u00f3\u0142ka obs\u0142uguje tak\u017ce miejskie autobusy i kolejk\u0119 linow\u0105 Rike-Narikala.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla NEU Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w brzmieniu dewelopera<\/th>\n<th>\u015arodek transportu wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza stacja metra<\/td>\n<td>Metro; stacja nie jest wskazana<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>Pieszo<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>David Aghmashenebeli Avenue<\/td>\n<td>Aleja w centrum Tbilisi<\/td>\n<td>\u201eKilka krok\u00f3w\u201d; bez liczby<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rustaveli Avenue<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wna aleja w centrum<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto<\/td>\n<td>Historyczne centrum<\/td>\n<td>30 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Lotnisko w Tbilisi<\/td>\n<td>30 minut<\/td>\n<td>Samochodem<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wetzel Hotel i Wetzel Residence<\/td>\n<td>Historyczne budynki wymienione jako punkty orientacyjne<\/td>\n<td>\u201eKr\u00f3tki spacer\u201d; bez liczby<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teatry, galerie, kawiarnie<\/td>\n<td>Miejsca kultury, \u017cadne niewymienione z nazwy<\/td>\n<td>\u201eKr\u00f3tki spacer\u201d; bez liczby<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Historia terenu jest opowiadana w dw\u00f3ch wersjach. Strona dewelopera wymienia browar Wetzel z 1867 r. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/next-to-develop-former-kazbegi-brewery-site-in-tbilisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja Georgia Today<\/a> z 24 kwietnia 2026 r. o przej\u0119ciu przez NEXT terenu dawnego browaru Kazbegi datuje za\u0142o\u017cenie browaru Friedricha Wetzla na dekad\u0119 lat 1870, na terenie dzisiejszej ulicy Uznadze, wspomina o z\u0142otym medalu na wystawie og\u00f3lnokaukaskiej w 1901 r. i m\u00f3wi, \u017ce dalsze szczeg\u00f3\u0142y przebudowy b\u0119d\u0105 ujawniane etapami.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik u\u017cywa roku podanego przez dewelopera dla koncepcji projektu, a dat\u0119 z relacji zapisuje obok niego jako osobn\u0105, odr\u0119bnie opublikowan\u0105 liczb\u0119.<\/p>\n<p>Jeden z punkt\u00f3w orientacyjnych wymienionych przez dewelopera ma tak\u017ce w\u0142asny, odr\u0119bny zapis publiczny. <a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/who-owns-vetseli-hotel-under-lock-and-seal-and-why-has-the-cultural-heritage-site-on-agmashenebeli-avenue-been-abandoned-for-many-years\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja Commersant<\/a> z 11 kwietnia 2024 r. opisuje budynek Wetzel Hotel przy Aghmashenebeli Avenue jako zabytek dziedzictwa kulturowego, zbudowany pod koniec 19. wieku przez potomka niemieckiego kolonisty Friedricha Wetzla, a nast\u0119pnie ogrodzony p\u0142otem budowlanym. Strona dewelopera wymienia hotel wy\u0142\u0105cznie jako s\u0105siedni punkt orientacyjny.<\/p>\n<p>Dla kontekstu cenowego: kwartalny indeks Geostatu dla nowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Tbilisi by\u0142 w komunikacie z 23 pa\u017adziernika 2026 r. o 5,9% wy\u017cszy ni\u017c w trzecim kwartale 2025 r., przy czym mieszkania wzros\u0142y o 5,6%; pomiar w lari, na podstawie cen ofertowych.<\/p>\n<p>Ten sam <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Geostatu<\/a> podaje osobne mediany cen ofertowych wed\u0142ug stanu wyko\u0144czenia (black, white i green frame) oraz wed\u0142ug dzielnic. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">Przewodnik po cenach w Tbilisi<\/a> na tej stronie zestawia mediany dzielnic obok drugiej serii danych, a sekcja 7 por\u00f3wnuje z nimi obliczon\u0105 stawk\u0119 projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Teren browaru: budynki, struktura lokali i kontrast z Cinema City<\/h2>\n<p>S\u0142owem porz\u0105dkuj\u0105cym stron\u0119 projektu jest \u201ecollection\u201d. Deweloper nazywa go niskim projektem typu kolekcja, kt\u00f3rego fasady i konstrukcja czerpi\u0105 inspiracj\u0119 z pierwotnego wygl\u0105du browaru. Dwa budynki dziel\u0105 wsp\u00f3lny, centralny dziedziniec, kt\u00f3ry strona opisuje jako przestrze\u0144 piesz\u0105 do wypoczynku, spotka\u0144, wydarze\u0144 i posi\u0142k\u00f3w na \u015bwie\u017cym powietrzu, z funkcjami handlowymi i gastronomicznymi obok lokali mieszkalnych oraz z coworkingiem w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-04.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Uk\u0142ad jest wi\u0119c taki: mieszkania na g\u00f3rze i funkcje publiczne na dole, w przedsi\u0119wzi\u0119ciu, kt\u00f3re deweloper okre\u015bla na 199 lokali.<\/p>\n<p>Elementy architektoniczne wymienione na stronie to zachowane \u0142uki browaru, historyczny industrialny komin, okna \u0142ukowe ze wsp\u00f3\u0142czesnym przeszkleniem oraz pozycja podana jako \u201efloor to ceiling\u201d. Tekst dodaje, \u017ce ceglane \u0142uki i komin \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 ze szk\u0142em, miedzianymi detalami fasad i naturalnymi materia\u0142ami, a wn\u0119trza wykorzystuj\u0105 naturalne faktury z \u201esubtelnymi nawi\u0105zaniami\u201d do niemieckiego dziedzictwa budynku.<\/p>\n<p>Wizualizacje na stronie pokazuj\u0105 most mi\u0119dzy dwoma \u0142ukowymi skrzyd\u0142ami oraz dziedziniec z widocznym kominem; s\u0105 to ilustracje, a nie zdj\u0119cia gotowego obiektu.<\/p>\n<p>Lista system\u00f3w budynku to og\u00f3lny tekst NEXT, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 na innych stronach jego projekt\u00f3w: szybkie windy, centralne ogrzewanie, szk\u0142o niskoemisyjne, kana\u0142y wentylacyjne zintegrowane z profilem okna, klimatyzacja Daikin VRF i instalacje sanitarne Geberit, a w tek\u015bcie o fasadzie wspomniano tak\u017ce aluminiowe drzwi i okna Sch\u00fcco.<\/p>\n<p>Strona wymienia te elementy wy\u0142\u0105cznie jako komponenty; nie stwierdza przy tym, \u017ce dostawca lub jakakolwiek strona trzecia popiera projekt, i nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pozycje znajduj\u0105 si\u0119 w lokalach, a kt\u00f3re w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych.<\/p>\n<p>Strona dewelopera dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a> jest najbli\u017cszym por\u00f3wnaniem, poniewa\u017c oba projekty nosz\u0105 etykiet\u0119 Heritage Series, oba s\u0105 oznaczone PRESALE i oba podaj\u0105 grudzie\u0144 2029 r. Tabela zestawia obie strony obok siebie dok\u0142adnie tak, jak je opublikowano; strona Cinema City to <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-cinema-city-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">next-property.com\/next-cinema-city-tbilisi<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja, tak jak podano na ka\u017cdej stronie<\/th>\n<th>Ten projekt<\/th>\n<th>Cinema City<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Teren<\/td>\n<td>Teren browaru Wetzel z 1867 r., ulica Dimitri Uznadze, lewy brzeg Mtkvari<\/td>\n<td>David Aghmashenebeli Avenue, obok zachowanego pawilonu zdj\u0119ciowego z 1930 r. pierwszego gruzi\u0144skiego studia filmowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Element dziedzictwa<\/td>\n<td>\u0141uki i komin browaru zachowane jako elementy architektoniczne<\/td>\n<td>Pawilon opisany na stronie jako oficjalnie chroniony zabytek, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 zrewitalizowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma budynku<\/td>\n<td>2 niskie budynki wok\u00f3\u0142 dziedzi\u0144ca<\/td>\n<td>Jeden budynek o 16 kondygnacjach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>199<\/td>\n<td>200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 syp., 2 syp., 3 syp.<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>Tak, dla wszystkich czterech typ\u00f3w (31,9-176,6\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<td>Brak podanych metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa, z remontem<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120 (studio)<\/td>\n<td>USD 206\u00a0000 (Petite Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 10%, 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 10%, 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2029 r.; uko\u0144czenie pod klucz w maju 2030 r. w innym bloku<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Dziedziniec, ochrona, parking, lokal us\u0142ugowy, coworking, lobby i lounge<\/td>\n<td>Lobby i lounge, parking z obs\u0142ug\u0105 valet, lokal us\u0142ugowy, strefa dla dzieci, si\u0142ownia, biblioteka, galerie gastronomiczne, coworking i biura, muzeum kinematografii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z por\u00f3wnania w tabeli wynikaj\u0105 trzy g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice. Pierwsza to forma budynku: jeden wysoki budynek obok odrestaurowanego zabytku wobec dw\u00f3ch niskich budynk\u00f3w, kt\u00f3re wykorzystuj\u0105 zarys terenu przemys\u0142owego. Druga to informacja o metra\u017cu. NEU Tbilisi podaje przedzia\u0142 metra\u017cy dla ka\u017cdego typu, wi\u0119c mo\u017cna dla niego obliczy\u0107 stawk\u0119 za metr kwadratowy, podczas gdy Cinema City nie podaje \u017cadnego. Trzecia to lista udogodnie\u0144, kt\u00f3ra jest d\u0142u\u017csza na stronie Cinema City.<\/p>\n<p>Elementy wsp\u00f3lne to 42-miesi\u0119czny plan, pierwsza wp\u0142ata 10% i miesi\u0105c odbioru, a kwota miesi\u0119czna na stronie Cinema City (USD 4\u00a0414 przy cenie wyj\u015bciowej USD 206\u00a0000) opiera si\u0119 na tej samej arytmetyce: 90% w 42 ratach. Cena wyj\u015bciowa Cinema City jest o USD 52\u00a0880 (34,5%) wy\u017csza od ceny studia tutaj, ale obie karty opisuj\u0105 typy o r\u00f3\u017cnych, cz\u0119\u015bciowo niepublikowanych metra\u017cach.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owanie \u201ez remontem\u201d pojawia si\u0119 na g\u0142\u00f3wnej karcie ceny, w wierszu \u201eWszystkie ceny obejmuj\u0105 remont\u201d oraz w tabeli lokali. Strona nie m\u00f3wi, co dok\u0142adnie obejmuje remont. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera publikuje dwa pakiety remontowe: jeden od USD 650 za m\u00b2, obejmuj\u0105cy wyko\u0144czenie, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, oraz pakiet pod klucz od USD 900 za m\u00b2 z umeblowaniem, sprz\u0119tem AGD i dekoracj\u0105; strona projektu nie m\u00f3wi, czy kt\u00f3ry\u015b z nich jest zawarty w tych cenach.<\/p>\n<p>Dla skali: dwie stawki wyj\u015bciowe zastosowane do studia o powierzchni 31,9\u00a0m\u00b2 da\u0142yby USD 20\u00a0735 i USD 28\u00a0710 (obliczone). Liczby te pokazuj\u0105, ile stawki ze strony g\u0142\u00f3wnej wynosz\u0105 dla jednego metra\u017cu, i nie s\u0105 podzia\u0142em ceny studia.<\/p>\n<p>\u0141a\u0144cuch regulacyjny projektu to osobna sprawa ni\u017c projekt architektoniczny. Strona nie podaje pozwolenia na budow\u0119, klasy budynku ani statusu zabytku dla \u017cadnego elementu terenu. Poni\u017csza lista kontrolna wymienia zapisy, kt\u00f3re istniej\u0105 w prawie gruzi\u0144skim, oraz wskazuje, gdzie ka\u017cdy z nich jest prowadzony; to w dokumentach sprzeda\u017cy dewelopera wida\u0107, kt\u00f3re z nich maj\u0105 zastosowanie.<\/p>\n<ol>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, prowadzonego przez Narodow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego (NAPR), pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela oraz wszelkie zarejestrowane prawa lub ograniczenia.<\/li>\n<li>Ewentualny status dobra kultury dla komina, \u0142uk\u00f3w lub budynk\u00f3w. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/21076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym<\/a> stanowi, \u017ce status nadaje si\u0119 na podstawie art. 15, wpisuje do Pa\u0144stwowego Rejestru D\u00f3br Kultury na podstawie art. 16, a wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z nim strefy ochronne na podstawie art. 34. Strona milczy na temat tego, czy cokolwiek z tego ma w tym przypadku zastosowanie.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119. Zgodnie z art. 100 i 101 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu planowania przestrzennego oraz dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej<\/a> wydaje je organ wykonawczy gminy w dw\u00f3ch etapach, a art. 111 wi\u0105\u017ce jego wa\u017cno\u015b\u0107 z projektem organizacji budowy.<\/li>\n<li>Klasa budynku wed\u0142ug art. 96, od kt\u00f3rej zale\u017c\u0105 zasady dotycz\u0105ce pozwolenia i oddania do u\u017cytkowania.<\/li>\n<li>Akt oddania do u\u017cytkowania. Art. 139\u00b9 tego samego Kodeksu zakazuje eksploatacji budynku przed wydaniem aktu i zakazuje pod\u0142\u0105czania energii elektrycznej oraz gazu ziemnego do budynku, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 oddany do u\u017cytkowania, z wyj\u0105tkiem zasilania na potrzeby rob\u00f3t budowlanych.<\/li>\n<li>Rejestracja w\u0142asno\u015bci gotowego lokalu, kt\u00f3r\u0105 art. 15\u2076(1) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o Rejestrze Publicznym<\/a> wi\u0105\u017ce z dokumentem uznaj\u0105cym budynek za nadaj\u0105cy si\u0119 do u\u017cytku (oddanie do eksploatacji).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ostatnia skonsolidowana wersja ustawy o dziedzictwie, wymieniona w serwisie matsne.gov.ge, nosi dat\u0119 10 czerwca 2026 r. Lista kontrolna jest map\u0105 rejestr\u00f3w publicznych, a nie stwierdzeniem, \u017ce kt\u00f3rego\u015b brakuje; to kolejno\u015b\u0107, w jakiej prawnik kupuj\u0105cego zwykle by o nie prosi\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Od rezerwacji do wpisu w rejestrze: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w Gruzji<\/h2>\n<p>Dla lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie powsta\u0142, znaczenie maj\u0105 trzy rejestracje, a ich kolejno\u015b\u0107 wyznaczaj\u0105 dwie ustawy. Pierwsza dotyczy umowy. Art. 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga formy pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a art. 311\u00b9 pozwala stronom podpisa\u0107 umow\u0119 przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestracyjnym, tak aby nie by\u0142a potrzebna osobna autentykacja.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-05.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Druga to rejestracja przysz\u0142ego prawa. Ustawa o Rejestrze Publicznym pozwala wst\u0119pnie zarejestrowa\u0107 prawo na podstawie umowy stron (art. 12) oraz, w art. 15\u2076(10), pozwala zarejestrowa\u0107 na dzia\u0142ce obowi\u0105zek przeniesienia lokalu w budynku w budowie po wydaniu warunk\u00f3w wykorzystania dzia\u0142ki pod budow\u0119.<\/p>\n<p>Deweloper nazywa to \u201ezarejestruj swoj\u0105 przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107\u201d nie m\u00f3wi jednak, z kt\u00f3rego z tych dw\u00f3ch mechanizm\u00f3w korzysta.<\/p>\n<p>Trzecia to rejestracja gotowego lokalu, kt\u00f3ra nast\u0119puje po oddaniu budynku do u\u017cytkowania, jak wyja\u015bnia lista kontrolna w sekcji 4. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje op\u0142aty i terminy dla czynno\u015bci, kt\u00f3re wykonuje, a tabela zestawia je z w\u0142asnymi etapami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Otrzymanie rzut\u00f3w i wyb\u00f3r typu lokalu oraz pi\u0119tra<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata depozytu rezerwacyjnego USD 1\u00a0000-3\u00a0000<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Utrzymuje lokal od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie wst\u0119pnej umowy kupna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano; dla czynno\u015bci dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci wymagana jest forma pisemna<\/td>\n<td>Strona dewelopera; Kodeks cywilny art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wienie wypisu z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, GEL 20 (GEL 13 online); GEL 26 dodatkowo za wypis w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja przysz\u0142ego prawa lub obowi\u0105zku przeniesienia<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL 150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL 270; tego samego dnia GEL 350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a>; ustawa o Rejestrze Publicznym art. 12 i 15\u2076(10)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142acenie 42 rat miesi\u0119cznych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>42 miesi\u0105ce po 0% wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie budynku do u\u017cytkowania<\/td>\n<td>Deweloper, gmina<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kodeks budowlany art. 139<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja w\u0142asno\u015bci lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper, NAPR<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Strona dewelopera; ustawa o Rejestrze Publicznym art. 15\u2076(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>Decyzja w 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych za GEL 300, 450 lub 600<\/td>\n<td>sda.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona NAPR z op\u0142atami podaje rejestracj\u0119 prawa za GEL 150, 270 lub 350, czyli oko\u0142o USD 58, USD 104 i USD 135 przy kursie GEL 2,5949 za USD. Kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy dokumenty za granic\u0105 zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokument\u00f3w w Gruzji, a Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille, kt\u00f3ra wesz\u0142a dla niej w \u017cycie 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu HCCH<\/a>.<\/p>\n<p>Op\u0142aty notariusza lub prawnika s\u0105 osobnymi kosztami, a deweloper ich nie publikuje. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">Przewodnik krok po kroku<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">przewodnik po zakupie z zagranicy<\/a> opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci dla nierezydenta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n<p>Zacznijmy od kwestii w\u0142asno\u015bci. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza kr\u0105g os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 posiada\u0107 grunty rolne (art. 4), a mieszkanie w budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym, wi\u0119c to ograniczenie nie dotyczy tutejszego lokalu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, na tej stronie daje szerszy obraz dla zagranicznych kupuj\u0105cych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-06.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pobyt to kwestia, kt\u00f3r\u0105 strona dewelopera podnosi bezpo\u015brednio i wprost, wierszem datuj\u0105cym minimum USD 150\u00a0000 na 1 marca 2026 r. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA<\/a>) podaje zasad\u0119 jako kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanej instytucji.<\/p>\n<p>Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce zezwolenie mo\u017cna za ka\u017cdym razem przed\u0142u\u017cy\u0107 o rok i wygasa ono, gdy wygasa w\u0142asno\u015b\u0107. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a> datuje podwy\u017cszenie z USD 100\u00a0000 na 1 marca 2026 r.<\/p>\n<p>W zestawieniu z podanymi cenami cena wyj\u015bciowa studia, USD 153\u00a0120, przekracza USD 150\u00a0000 o USD 3\u00a0120 (2,1%), a ceny wyj\u015bciowe apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119 o USD 94\u00a0320 i USD 217\u00a0500. Cena wyj\u015bciowa apartamentu z dwiema sypialniami, USD 367\u00a0500, przekracza r\u00f3wnie\u017c USD 300\u00a0000, czyli kwot\u0119 dla inwestycyjnego zezwolenia na pobyt.<\/p>\n<p>Decyduje warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena w umowie, a to, jak agencja traktuje lokal jeszcze niezarejestrowany, jest pytaniem do agencji. Nic tutaj nie obiecuje, \u017ce jakikolwiek konkretny lokal si\u0119 kwalifikuje.<\/p>\n<p>Podatki od osoby fizycznej b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci od maj\u0105tku osoby fizycznej, w tym od niedoko\u0144czonej budowy (art. 201), ustalono na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku (art. 202(5)).<\/p>\n<p>Art. 206(1)(a) zwalnia osob\u0119, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 38\u00a0537 przy kursie GEL 2,5949. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service) o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> m\u00f3wi, \u017ce roczna deklaracja osoby fizycznej jest nale\u017cna do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia przyk\u0142ady.<\/p>\n<p>Najem i sprzeda\u017c podlegaj\u0105 osobnym zasadom podatkowym. Art. 81 opodatkowuje czynsz z mieszkania otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, stawk\u0105 5%, a w przeciwnym razie stosuje og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 20%, oraz opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5%, natomiast art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. To, kiedy kupuj\u0105cy na raty jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela dla tych cel\u00f3w, zale\u017cy od umowy i od zapisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, strona projektu nie publikuje \u017cadnych ustale\u0144 z bankiem; plan jest w\u0142asnym planem dewelopera. Narodowy Bank Gruzji ustala limity kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) w wysoko\u015bci 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity raty do dochodu (PTI), zale\u017cne od miesi\u0119cznego dochodu netto i waluty kredytu, na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie PTI i LTV<\/a>. To, czy bank udziela kredytu nierezydentowi na lokal w budynku w budowie, jest decyzj\u0105 ka\u017cdego banku, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a> omawia praktyk\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy kursie GEL 2,5949 za USD), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; GEL 300, 450 lub 600 za decyzj\u0119 w 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci takiej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL (GEL 778\u00a0470) lub inwestycja w wysoko\u015bci USD 300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 201, 202(5), 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 81(1)-(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka zwolniona, je\u015bli mieszkanie by\u0142o posiadane d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 81(3) i 82(1)(f.a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limit LTV<\/td>\n<td>90% dla kredyt\u00f3w w lari, 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty rolne<\/td>\n<td>Ograniczone dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli; nieistotne dla mieszkania<\/td>\n<td>Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych art. 4: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji i dokumenty to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re prosi deweloper, wraz z pokwitowaniem depozytu wskazuj\u0105cym lokal, okres utrzymania rezerwacji i warunki zwrotu.<\/li>\n<li>Wst\u0119pna umowa kupna okre\u015blaj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, cen\u0119, wyko\u0144czenie obj\u0119te sformu\u0142owaniem \u201ez remontem\u201d, termin odbioru i skutek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwotami, terminami i walut\u0105 ka\u017cdej z 42 rat oraz spos\u00f3b traktowania kwoty nale\u017cnej przy odbiorze.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, a p\u00f3\u017aniej dla lokalu, wraz z dokumentami pozwolenia i oddania do u\u017cytkowania wymienionymi w sekcji 4.<\/li>\n<li>Dane rachunku p\u0142atniczego lub rachunku powierniczego (escrow) dla ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci, na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119; strona projektu nie podaje nazwy tego podmiotu.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i lista udogodnie\u0144, kt\u00f3re one obejmuj\u0105.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie b\u0119dzie w Gruzji, pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument podpisany za granic\u0105 z apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie NEU Tbilisi z Cinema City i pozosta\u0142ymi projektami NEXT<\/h2>\n<p>Ta strona wymienia trzyna\u015bcie projekt\u00f3w NEXT: siedem w rejonie Batumi, w tym Gonio, cztery w Tbilisi, jeden w Kobuleti i jeden w Dubaju. Tabela podaje dla ka\u017cdego projektu miejsce, status lub odbi\u00f3r, tak jak podaje to jego w\u0142asna strona, typy lokali oraz opublikowan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/neu-tbilisi-by-next-07.jpg\" alt=\"NEU Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Podstawy por\u00f3wnania s\u0105 r\u00f3\u017cne: niekt\u00f3re ceny dotycz\u0105 zwyk\u0142ego studia, inne umeblowanego, niekt\u00f3re obejmuj\u0105 remont, a ka\u017cda strona nazywa w\u0142asne wyko\u0144czenie. Pierwszy wiersz tabeli to ta strona i dlatego nie zawiera odno\u015bnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto lub rejon<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>NEU Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi, ulica Dimitri Uznadze<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Studio, 1 syp., 2 syp., 3 syp.<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120, studio z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, David Aghmashenebeli Avenue<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2029 r.<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>USD 206\u00a0000, Petite Studio z remontem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 95\u00a0160, studio (pokazano pierwszy zestaw cen)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1 z cenami; studio wymienione bez ceny<\/td>\n<td>USD 157\u00a0680, jedna sypialnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Alley of Heroes<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 68\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Rejon Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse\u2019y<\/td>\n<td>USD 65\u00a0000, studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu New Boulevard<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 49\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>Bez miesi\u0105ca odbioru; etap w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD 80\u00a0000, studio bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Old Batumi<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 r. wed\u0142ug strony; stan deweloperski<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 161\u00a0460, studio, stan deweloperski<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Maj 2027 r.<\/td>\n<td>Umeblowane studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 149\u00a0500, umeblowane studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Umeblowane studio, 1+1, dupleks<\/td>\n<td>USD 151\u00a0200, umeblowane studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; grudzie\u0144 2031 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD 75\u00a0500, studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD 573\u00a0449, jedna sypialnia o powierzchni 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c powy\u017csz\u0105 tabel\u0119 w poprzek, NEU Tbilisi jest jednym z czterech projekt\u00f3w NEXT w Tbilisi. W tej grupie ceny wyj\u015bciowe wahaj\u0105 si\u0119 od USD 95\u00a0160 do USD 206\u00a0000, miesi\u0105ce odbioru od wrze\u015bnia 2027 r. do grudnia 2029 r., a tylko dwa projekty z serii Heritage Series nosz\u0105 oznaczenie PRESALE.<\/p>\n<p>D\u0142ugo\u015b\u0107 rat jest ustalana osobno dla ka\u017cdego projektu, a kilka stron podaje dwie daty, odbi\u00f3r i p\u00f3\u017aniejsze uko\u0144czenie, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 stron\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 pod k\u0105tem jej w\u0142asnego harmonogramu. Przedstawione liczby nie pozwalaj\u0105 ustawi\u0107 projekt\u00f3w w \u017cadnej kolejno\u015bci.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d innych gruzi\u0144skich ofert <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to projekt innego dewelopera w Tbilisi, ze studiem od 38\u00a0m\u00b2 za oko\u0142o USD 197\u00a0198, kwot\u0119 przeliczon\u0105 z dirham\u00f3w po sztywnym kursie 3,6725 i dostarczan\u0105 umeblowan\u0105. Przy obliczonych USD 5\u00a0189 za m\u00b2 dla tego najmniejszego studia jest to inna podstawa ni\u017c stawka USD 4\u00a0800 tutaj, kt\u00f3ra obejmuje remont.<\/p>\n<p>Dwie oferty z Batumi daj\u0105 kontekst cen wej\u015bciowych: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon<\/a> podaje USD 65\u00a0000, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> USD 45\u00a0276, ka\u017cda na podstawie podanej na jej w\u0142asnej stronie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Strona miasta Tbilisi<\/a> omawia dzielnice stolicy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> omawia ca\u0142y kraj.<\/p>\n<p>Jedno por\u00f3wnanie wi\u0119cej nale\u017cy tutaj, poniewa\u017c stawka z sekcji 2 si\u0119 o nie prosi. Przewodnik po cenach w Tbilisi na tej stronie zestawia median\u0119 cen ofertowych Geostatu za trzeci kwarta\u0142 2026 r. dla nowych mieszka\u0144 na GEL 7\u00a0004 za m\u00b2 w Mtatsminda, najdro\u017cszej z dziesi\u0119ciu dzielnic, czyli oko\u0142o USD 2\u00a0699 przy kursie GEL 2,5949. Obliczona stawka NEU Tbilisi USD 4\u00a0800 za m\u00b2 jest 1,78 raza wy\u017csza od tej kwoty.<\/p>\n<p>Podstawy por\u00f3wnania nie s\u0105 takie same: liczba dla dzielnicy jest median\u0105 cen ofertowych dla wszystkich poziom\u00f3w wyko\u0144czenia, a stawka projektu to cena wyj\u015bciowa dewelopera za najmniejszy lokal danego typu z remontem. Por\u00f3wnanie jak do jak wymaga dzielnicy, w kt\u00f3rej zarejestrowana jest dzia\u0142ka, i warto\u015bci skorygowanej o wyko\u0144czenie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Strony internetowe dewelopera s\u0105 jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em u\u017cytym w tym przewodniku do opisu sp\u00f3\u0142ki. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> opisuje NEXT jako mi\u0119dzynarodowego dewelopera z Gruzji, za\u0142o\u017conego w Batumi przez Kakh\u0119 Devadze, z NEXT Orange jako pierwszym projektem.<\/p>\n<p>O\u015b czasu jego historii zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White, a w Tbilisi si\u0119ga 2024 r., gdzie wymienia Tbilisi Oriental na brzegach Mtkvari. Etykieta Heritage Series u\u017cywana dla tego projektu i dla Cinema City nie pojawia si\u0119 na tej osi czasu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podaje oko\u0142o o\u015bmiu lat w rozwoju nieruchomo\u015bci. Bloki kontaktowe stron projekt\u00f3w wymieniaj\u0105 biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz kolejne biuro w Kenii w Tatu City. Menu strony dzieli projekty na b\u0119d\u0105ce w budowie w Gruzji, projekty mi\u0119dzynarodowe i zrealizowane, a tak\u017ce odsy\u0142a do aplikacji mobilnej NEXT Property, kt\u00f3r\u0105 deweloper opisuje jako narz\u0119dzie do zarz\u0105dzania rezerwacjami, finansami i p\u0142atno\u015bciami.<\/p>\n<p>Strony dewelopera wymieniaj\u0105 kilka mi\u0119dzynarodowych nagr\u00f3d, w wi\u0119kszo\u015bci bez kategorii i lat, wi\u0119c \u017cadnej z nich ten przewodnik nie powtarza. Strony nie publikuj\u0105 te\u017c \u0142\u0105cznej liczby oddanych dot\u0105d dom\u00f3w. Numery telefon\u00f3w i adresy e-mail dewelopera pomini\u0119to.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEU Tbilisi i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>To niski projekt mieszkaniowy z dw\u00f3ch budynk\u00f3w i 199 lokali, kt\u00f3ry NEXT rozwija na terenie historycznego browaru Wetzel przy ulicy Dimitri Uznadze, na lewym brzegu rzeki Mtkvari. Strona dewelopera umieszcza go kilka krok\u00f3w od David Aghmashenebeli Avenue i nie podaje numeru domu, pinezki na mapie ani nazwy dzielnicy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, aby zobaczy\u0107 dok\u0142adn\u0105 parcel\u0119 oraz dzielnic\u0119, w kt\u00f3rej le\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w NEU Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje trzy ceny wyj\u015bciowe, wszystkie z remontem: USD 153\u00a0120 za studio, USD 244\u00a0320 za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD 367\u00a0500 za apartament z dwiema sypialniami. Dla typu trzysypialniowego nie podano ceny. Przy najmniejszym opublikowanym metra\u017cu ceny studia i apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosz\u0105 po USD 4\u00a0800 za m\u00b2 (obliczone). Strona pokazuje wy\u0142\u0105cznie ceny wyj\u015bciowe i nie publikuje listy dost\u0119pno\u015bci lokali.<\/p>\n<h3>Kiedy NEU Tbilisi zostanie oddane?<\/h3>\n<p>Blok g\u0142\u00f3wny i panel cen podaj\u0105 grudzie\u0144 2029 r., a projekt jest oznaczony PRESALE. Inny blok na tej samej stronie, ten z prognozami zwrot\u00f3w dewelopera, m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie uko\u0144czony pod klucz w maju 2030 r. Strona nie wyja\u015bnia, jak te dwa miesi\u0105ce si\u0119 do siebie maj\u0105. Miesi\u0105c odbioru, miesi\u0105c uko\u0144czenia i skutek op\u00f3\u017anienia nale\u017c\u0105 do wst\u0119pnej umowy kupna.<\/p>\n<h3>Co oznacza \u201ez remontem\u201d w cenach?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza to sformu\u0142owanie na karcie ceny i w wierszu \u201eWszystkie ceny obejmuj\u0105 remont\u201d, ale nie wyszczeg\u00f3lnia prac. Jego strona g\u0142\u00f3wna publikuje dwa pakiety remontowe, od USD 650 za m\u00b2 oraz pakiet pod klucz od USD 900 za m\u00b2, a strona projektu nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry z nich obowi\u0105zuje. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 list\u0119 specyfikacji wyko\u0144czenia oraz o status kuchni, \u0142azienek i armatury.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan 42-miesi\u0119czny?<\/h3>\n<p>Strona podaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 10%, pokazan\u0105 jako USD 15,3k dla studia, oraz 42 miesi\u0105ce rat po 0%, pokazane jako USD 3\u00a0281 miesi\u0119cznie. Ta kwota miesi\u0119czna r\u00f3wna si\u0119 90% ceny studia podzielonym przez 42. Strona nie podaje miesi\u0105ca rozpocz\u0119cia ani p\u0142atno\u015bci przy odbiorze. Przy rezerwacji w listopadzie 2026 r. 42. rata przypad\u0142aby na maj 2030 r., po podanym odbiorze.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Oficjalna zasada znajduje si\u0119 na stronie Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt za tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny wyj\u015bciowe wszystkich trzech typ\u00f3w z podanymi cenami s\u0105 powy\u017cej tej kwoty, ale decyduje warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a zezwolenie opiera si\u0119 na tytule w\u0142asno\u015bci. Nic w tym przewodniku nie obiecuje, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Tbilisi?<\/h3>\n<p>Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych ogranicza grunty rolne do okre\u015blonych w\u0142a\u015bcicieli, a mieszkanie w budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Kodeks cywilny wymaga formy pisemnej czynno\u015bci i rejestracji w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Przewodniki na tej stronie o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107, i o zakupie z zagranicy wyja\u015bniaj\u0105 kroki dla nierezydenta, w tym dokumenty z apostille.<\/p>\n<h3>Jakie podatki p\u0142aci w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Kodeksem podatkowym podatek od nieruchomo\u015bci od maj\u0105tku osoby fizycznej wynosi 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Czynsz z mieszkania bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5%, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania r\u00f3wnie\u017c stawk\u0105 5%, chyba \u017ce mieszkanie by\u0142o posiadane d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci na tej stronie zawiera przyk\u0142ady.<\/p>\n<h3>Czym ten projekt r\u00f3\u017cni si\u0119 od Cinema City?<\/h3>\n<p>Oba s\u0105 oznaczone PRESALE, podaj\u0105 grudzie\u0144 2029 r. i oferuj\u0105 pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 10% z 42 miesi\u0105cami po 0%. Ten projekt to dwa niskie budynki wok\u00f3\u0142 dziedzi\u0144ca na terenie dawnego browaru, ze 199 lokalami i podanymi metra\u017cami dla czterech typ\u00f3w; Cinema City to jeden 16-kondygnacjowy budynek obok odrestaurowanego pawilonu studia filmowego, z 200 lokalami i bez podanych metra\u017cy. Ceny wyj\u015bciowe wynosz\u0105 USD 153\u00a0120 i USD 206\u00a0000, obie z remontem.<\/p>\n<h3>Jakie dokumenty sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 depozytu?<\/h3>\n<p>Zwyk\u0142y zestaw to warunki rezerwacji, umowa wst\u0119pna z terminem odbioru, harmonogram p\u0142atno\u015bci, wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, pozwolenie na budow\u0119 i klasa budynku, ewentualny status dobra kultury starych konstrukcji browaru, dane rachunku p\u0142atniczego lub rachunku powierniczego (escrow), harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych oraz pe\u0142na nazwa prawna podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. Sekcje 4 i 6 wskazuj\u0105, gdzie prowadzony jest ka\u017cdy z tych zapis\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/neu-tbilisi-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu tej inwestycji (angielska), widoczna 8 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-cinema-city-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu Cinema City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/next-to-develop-former-kazbegi-brewery-site-in-tbilisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: NEXT to develop former Kazbegi brewery site in Tbilisi, 24 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/who-owns-vetseli-hotel-under-lock-and-seal-and-why-has-the-cultural-heritage-site-on-agmashenebeli-avenue-been-abandoned-for-many-years\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant: Wetzel Hotel przy Aghmashenebeli Avenue, 11 kwietnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: geografia i przyroda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: klimat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311\u00b9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym, art. 12 i 15\u2076<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks planowania przestrzennego oraz dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej, art. 96, 100, 101, 111 i 139<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/21076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym, art. 15, 16 i 34<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, art. 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut, 8 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u00f3wnowarto\u015bci w lari wykorzystuj\u0105 oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji wynosz\u0105cy GEL 2,5949 za USD na 8 listopada 2026 r. Warto\u015bci oznaczone jako obliczone to arytmetyka na opublikowanych liczbach dewelopera.<\/p>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEU Tbilisi: 199 lokali w dw\u00f3ch niskich budynkach na terenie dawnego browaru, studia od USD 153\u00a0120 z remontem, plan 42 rat i odbi\u00f3r w grudniu 2029 r. wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35513,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[382],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-35691","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-air-conditioning-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["153120"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.9 - 176.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXNT1010"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35513","35517","35521","35525","35529","35533","35537"],"_thumbnail_id":["35513"],"_wpml_word_count":["7379"],"rank_math_title":["NEU Tbilisi: 199 niskich lokali nad Mtkvari (2026)"],"rank_math_description":["NEU Tbilisi: 199 lokali na lewym brzegu Mtkvari, studia od USD 153\u00a0120 z remontem, 42 raty po 0%, odbi\u00f3r w grudniu 2029 r. wg dewelopera."],"rank_math_focus_keyword":["neu tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:02:55"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35691\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35691"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35691"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35691"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35691"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35691"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35691"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35691"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}