{"id":35695,"date":"2026-11-09T05:47:19","date_gmt":"2026-11-09T05:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:47:19","modified_gmt":"2026-11-09T05:47:19","slug":"next-oriental-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"NEXT Oriental Tbilisi: mieszkania w Ortaczali (2026)"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Oriental Tbilisi to budynek mieszkalny w dzielnicy Ortaczala w Tbilisi, nad rzek\u0105 Mtkwari, kt\u00f3ry gruzi\u0144ski deweloper NEXT przedstawia w ofercie ze studiami oraz apartamentami z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami, z podanym terminem odbioru w grudniu 2028 r. i cenami od USD\u00a095\u00a0160.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-01-1024x576.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi: wizualizacja budynku na tle panoramy miasta i rzeki\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po NEXT Oriental Tbilisi odczytuje stron\u0119 projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r., omawia metra\u017ce, dwa zestawy cen i 37-miesi\u0119czny plan ratalny wraz z pokazanymi obliczeniami, a ponadto dodaje udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy Ortaczali, poruszania si\u0119 po Tbilisi oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji. Tam, gdzie strona milczy, przewodnik m\u00f3wi o tym w neutralnym zdaniu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce, ceny i plan ratalny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT Oriental Tbilisi: Tbilisi i dzielnica Krcanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ortaczala, brzeg rzeki i poruszanie si\u0119 po mie\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT Oriental Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d NEXT Oriental Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> dewelopera widnieje nag\u0142\u00f3wek \u201eTbilisi Oriental by NEXT\u201d, natomiast jej menu i tekst m\u00f3wi\u0105 o \u201eNEXT Oriental\u201d; niniejszy przewodnik u\u017cywa nazwy NEXT Oriental Tbilisi dla wszystkich trzech wariant\u00f3w. Strona opisuje budynek jako miejski punkt orientacyjny nad rzek\u0105 Mtkwari w Ortaczali, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy stare centrum miasta z nowszymi dzielnicami mieszkaniowymi i biznesowymi, zaprojektowany w formie kaskadowej i wzniesiony z betonu zbrojonego w\u0142\u00f3knami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-02.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Trzy typy apartament\u00f3w maj\u0105 podane metra\u017ce i ceny: studia od 36,7\u00a0m\u00b2, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1) od 63,3\u00a0m\u00b2 oraz apartamenty z dwiema sypialniami (2+1) od 89,5\u00a0m\u00b2. Wymienione udogodnienia budynku to lobby z recepcj\u0105, parking z obs\u0142ug\u0105 (valet), ca\u0142odobowa ochrona, sprz\u0105tanie i pralnia, concierge, biura, ogr\u00f3d, si\u0142ownia, centrum wellness oraz gruzi\u0144ska restauracja. Strona nie wskazuje operatora \u017cadnego z tych obiekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Nie podano \u0142\u0105cznej liczby lokali, liczby pi\u0119ter, adresu ulicy ani numeru dzia\u0142ki, a s\u0142owo przedsprzeda\u017c nie wyst\u0119puje. Odbi\u00f3r przypada na grudzie\u0144 2028 r. w panelach cenowych i na kafelku z terminem odbioru, natomiast p\u00f3\u017aniejszy akapit o uko\u0144czeniu inwestycji podaje czerwiec 2029 r. dla w pe\u0142ni uko\u0144czonego budynku pod klucz. Pojedyncz\u0105 dat\u0119 ustalaj\u0105 dopiero dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dwa zestawy cen kryj\u0105 si\u0119 za prze\u0142\u0105cznikiem z podpisami \u201eZ remontem\u201d i \u201eBez remontu\u201d, a tekst nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry zestaw odpowiada kt\u00f3remu podpisowi. Niniejszy przewodnik nazywa je wi\u0119c zestawem cen 1 (ni\u017cszym, pokazywanym jako pierwszy i u\u017cywanym na karcie na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera) oraz zestawem cen 2 i nie przypisuje \u017cadnemu z nich okre\u015blonego standardu wyko\u0144czenia. Strona zawiera tak\u017ce stwierdzenia o dochodach, wzro\u015bcie cen i podatkach dotycz\u0105ce Tbilisi i dzielnicy; ich podstawa nie jest opublikowana, dlatego nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Oriental Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ortaczala, Tbilisi, nad rzek\u0105 Mtkwari; brak opublikowanego adresu ulicy, numeru dzia\u0142ki i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (pisany tak\u017ce NEXT Group i Next Property), next-property.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W toku; wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w budowie w Gruzji; oznaczenie przedsprzeda\u017cy nie jest podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. (panele cenowe, kafelek z terminem odbioru); czerwiec 2029 r. w akapicie o uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Studio od 36,7 do 48,6\u00a0m\u00b2; 1+1 od 63,3 do 94,6\u00a0m\u00b2; 2+1 od 89,5 do 107,8\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD\u00a095\u00a0160 (studio, zestaw cen 1); zestaw cen 2 zaczyna si\u0119 od USD\u00a0119\u00a0015 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 20%, nast\u0119pnie 37 miesi\u0119cy po 0%, w ratach miesi\u0119cznych lub kwartalnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Lobby i recepcja, parking z obs\u0142ug\u0105, ochrona, sprz\u0105tanie i pralnia, concierge, biura, ogr\u00f3d, si\u0142ownia, centrum wellness, gruzi\u0144ska restauracja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Opcja remontu jest pokazana jako prze\u0142\u0105cznik; kuchnie opisano jako w pe\u0142ni wyposa\u017cone; poziom wyko\u0144czenia nie jest okre\u015blony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etapy przej\u0119cia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wst\u0119pna umowa, rejestracja przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym, w\u0142asno\u015b\u0107 po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce, ceny i plan ratalny<\/h2>\n<p>Deweloper pokazuje ka\u017cdy typ w postaci karty z metra\u017cem i cen\u0105 \u201eod\u201d oraz metra\u017cem i cen\u0105 \u201edo\u201d. Ka\u017cda poni\u017csza kwota w dolarach pochodzi od dewelopera, w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.; wiersze oznaczone jako wyliczone to obliczenia tego przewodnika oparte na tych kwotach. Tylko zestaw cen 1 ma podane metra\u017ce, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 za metr kwadratowy opiera si\u0119 na zestawie cen 1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-11-plan.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1535\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-12-plan.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1535\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Metra\u017c od (m\u00b2)<\/th>\n<th>Metra\u017c do (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zestaw 1 od (USD)<\/th>\n<th>Zestaw 1 do (USD)<\/th>\n<th>Zestaw 2 od (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>36,7<\/td>\n<td>48,6<\/td>\n<td>95\u00a0160<\/td>\n<td>138\u00a0510<\/td>\n<td>119\u00a0015<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>63,3<\/td>\n<td>94,6<\/td>\n<td>164\u00a0580<\/td>\n<td>263\u00a0625<\/td>\n<td>198\u00a0385<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>89,5<\/td>\n<td>107,8<\/td>\n<td>240\u00a0120<\/td>\n<td>299\u00a0040<\/td>\n<td>298\u00a0295<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z trzema sypialniami lub wi\u0119kszy<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali wed\u0142ug typu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W obr\u0119bie ka\u017cdego typu g\u00f3rna karta oznacza t\u0119 sam\u0105 klas\u0119 lokalu w jego najwi\u0119kszym podanym metra\u017cu. Karta studia przechodzi od 36,7\u00a0m\u00b2 za USD\u00a095\u00a0160 do 48,6\u00a0m\u00b2 za USD\u00a0138\u00a0510: powierzchnia jest 1,32 razy wi\u0119ksza, a cena 1,46 razy wy\u017csza, wi\u0119c wyliczona stawka ro\u015bnie z USD\u00a02\u00a0593 do USD\u00a02\u00a0850 za m\u00b2. Karta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 ro\u015bnie 1,49 razy pod wzgl\u0119dem powierzchni i 1,60 razy pod wzgl\u0119dem ceny, z USD\u00a02\u00a0600 do USD\u00a02\u00a0787 za m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Oriental Tbilisi: por\u00f3wnanie metra\u017cy i cen<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1+1<\/th>\n<th>2+1<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Metra\u017c od (m\u00b2)<\/td>\n<td>36,7<\/td>\n<td>63,3<\/td>\n<td>89,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw cen 1 od (USD)<\/td>\n<td>95\u00a0160<\/td>\n<td>164\u00a0580<\/td>\n<td>240\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD za m\u00b2 przy karcie \u201eod\u201d (wyliczone)<\/td>\n<td>2\u00a0593<\/td>\n<td>2\u00a0600<\/td>\n<td>2\u00a0683<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c do (m\u00b2)<\/td>\n<td>48,6<\/td>\n<td>94,6<\/td>\n<td>107,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw cen 1 do (USD)<\/td>\n<td>138\u00a0510<\/td>\n<td>263\u00a0625<\/td>\n<td>299\u00a0040<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD za m\u00b2 przy karcie \u201edo\u201d (wyliczone)<\/td>\n<td>2\u00a0850<\/td>\n<td>2\u00a0787<\/td>\n<td>2\u00a0774<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw cen 2 od (USD)<\/td>\n<td>119\u00a0015<\/td>\n<td>198\u00a0385<\/td>\n<td>298\u00a0295<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw 2 minus zestaw 1 na poziomie \u201eod\u201d (USD, wyliczone)<\/td>\n<td>23\u00a0855<\/td>\n<td>33\u00a0805<\/td>\n<td>58\u00a0175<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestaw 2 jako procent powy\u017cej zestawu 1 (wyliczone)<\/td>\n<td>25,1%<\/td>\n<td>20,5%<\/td>\n<td>24,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W trzech typach stawka z kart \u201eod\u201d mie\u015bci si\u0119 w w\u0105skim przedziale: USD\u00a02\u00a0593 dla studia, USD\u00a02\u00a0600 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 (o 0,3% wi\u0119cej) oraz USD\u00a02\u00a0683 dla apartamentu z dwiema sypialniami (o 3,2% powy\u017cej apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105).<\/p>\n<p>Przej\u015bcie od karty studia do karty apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 dodaje 26,6\u00a0m\u00b2 i USD\u00a069\u00a0420, czyli USD\u00a02\u00a0610 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy, niemal tyle samo co stawka \u015brednia. Przej\u015bcie od karty apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 do karty apartamentu z dwiema sypialniami dodaje 26,2\u00a0m\u00b2 i USD\u00a075\u00a0540, czyli USD\u00a02\u00a0883 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Karty \u201edo\u201d mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy USD\u00a02\u00a0774 a USD\u00a02\u00a0850 za m\u00b2. Poniewa\u017c cena wyj\u015bciowa i metra\u017c wyj\u015bciowy mog\u0105 opisywa\u0107 r\u00f3\u017cne lokale, s\u0105 to wyniki arytmetyczne, a nie stawki publikowane przez dewelopera.<\/p>\n<p>Zestaw cen 2 jest wy\u017cszy od zestawu 1 o USD\u00a023\u00a0855 w przypadku studia, o USD\u00a033\u00a0805 w przypadku apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i o USD\u00a058\u00a0175 w przypadku apartamentu z dwiema sypialniami na poziomie \u201eod\u201d, czyli o 25,1%, 20,5% i 24,2%. Strona nie podaje metra\u017cu dla zestawu 2, wi\u0119c nie mo\u017cna wyliczy\u0107 dla niego stawki za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Strona dewelopera pokazuje tak\u017ce trzy rzuty lokali. Opisy na nich pozwalaj\u0105 por\u00f3wna\u0107 podane na kartach metra\u017ce z powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 i powierzchni\u0105 tarasu, jak robi to nast\u0119pna tabela. Rzut apartamentu z dwiema sypialniami pokazuje dwa balkony i nie podaje powierzchni, kt\u00f3re przewodnik m\u00f3g\u0142by wykorzysta\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnie z rzut\u00f3w (opisy na rzutach dewelopera)<\/th>\n<th>Wn\u0119trze (m\u00b2)<\/th>\n<th>Taras (m\u00b2)<\/th>\n<th>Suma (wyliczone)<\/th>\n<th>Metra\u017c z karty (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 tarasu w sumie (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rzut studia<\/td>\n<td>30,1<\/td>\n<td>6,7<\/td>\n<td>36,8<\/td>\n<td>36,7<\/td>\n<td>18,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzut apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>52,4<\/td>\n<td>10,9<\/td>\n<td>63,3<\/td>\n<td>63,3<\/td>\n<td>17,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzut apartamentu z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>dwa balkony, powierzchnie nie podane<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>89,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sumy zgadzaj\u0105 si\u0119 z podanymi metra\u017cami z kart z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,1\u00a0m\u00b2, co wskazuje, \u017ce metra\u017ce \u201eod\u201d obejmuj\u0105 tarasy. Przy samej powierzchni wewn\u0119trznej i przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce rzuty przedstawiaj\u0105 lokale \u201eod\u201d (strona tego nie m\u00f3wi), zestaw cen 1 daje USD\u00a03\u00a0161 za m\u00b2 dla studia (95\u00a0160 podzielone przez 30,1) oraz USD\u00a03\u00a0141 za m\u00b2 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 (164\u00a0580 podzielone przez 52,4).<\/p>\n<p>Nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy ten projekt z innymi ofertami powinien zatem zapyta\u0107, czy podany metra\u017c to powierzchnia wewn\u0119trzna, czy powierzchnia wewn\u0119trzna wraz z tarasem.<\/p>\n<p>Plan ratalny jest wydrukowany jeden raz, w kalkulatorze pokazuj\u0105cym studio. Podaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20%, czyli USD\u00a019\u00a0032 przy studiu za USD\u00a095\u00a0160, a nast\u0119pnie 37 miesi\u0119cy przy oprocentowaniu 0%, od USD\u00a02\u00a0058 miesi\u0119cznie. Dla zestawu cen 2 ta sama logika kalkulatora daje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 oko\u0142o USD\u00a023,8 tys. i USD\u00a02\u00a0573 miesi\u0119cznie. Strona m\u00f3wi, \u017ce oferowane s\u0105 p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne, i nie podaje \u017cadnej cz\u0119\u015bci p\u0142atnej przy odbiorze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal i zestaw cen<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata, 20% (USD)<\/th>\n<th>Pozosta\u0142e 80% (USD)<\/th>\n<th>Rata miesi\u0119czna przez 37 miesi\u0119cy (USD)<\/th>\n<th>Podane na stronie?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, zestaw 1<\/td>\n<td>95\u00a0160<\/td>\n<td>19\u00a0032<\/td>\n<td>76\u00a0128<\/td>\n<td>2\u00a0058<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata i rata miesi\u0119czna podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, zestaw 2<\/td>\n<td>119\u00a0015<\/td>\n<td>23\u00a0803<\/td>\n<td>95\u00a0212<\/td>\n<td>2\u00a0573<\/td>\n<td>Rata miesi\u0119czna podana; pierwsza wp\u0142ata pokazana jako 23,8k<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, zestaw 1<\/td>\n<td>164\u00a0580<\/td>\n<td>32\u00a0916<\/td>\n<td>131\u00a0664<\/td>\n<td>3\u00a0559<\/td>\n<td>Wyliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, zestaw 2<\/td>\n<td>198\u00a0385<\/td>\n<td>39\u00a0677<\/td>\n<td>158\u00a0708<\/td>\n<td>4\u00a0289<\/td>\n<td>Wyliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, zestaw 1<\/td>\n<td>240\u00a0120<\/td>\n<td>48\u00a0024<\/td>\n<td>192\u00a0096<\/td>\n<td>5\u00a0192<\/td>\n<td>Wyliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, zestaw 2<\/td>\n<td>298\u00a0295<\/td>\n<td>59\u00a0659<\/td>\n<td>238\u00a0636<\/td>\n<td>6\u00a0450<\/td>\n<td>Wyliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto wskaza\u0107 dwa sprawdziany harmonogramu. Po pierwsze, podane liczby sumuj\u0105 si\u0119 do ceny bez cz\u0119\u015bci p\u0142atnej przy odbiorze: USD\u00a019\u00a0032 plus 37 razy USD\u00a02\u00a0058 daje USD\u00a095\u00a0178, czyli USD\u00a018 wi\u0119cej ni\u017c cena, poniewa\u017c kwota miesi\u0119czna jest zaokr\u0105glona.<\/p>\n<p>Po drugie, kalendarz: je\u017celi pierwsza wp\u0142ata zostanie dokonana w listopadzie 2026 r., a raty miesi\u0119czne zaczn\u0105 si\u0119 w grudniu 2026 r., trzydziesta si\u00f3dma rata przypada na grudzie\u0144 2029 r., czyli dwana\u015bcie miesi\u0119cy po odbiorze w grudniu 2028 r. i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po terminie uko\u0144czenia w czerwcu 2029 r. z akapitu strony o uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, czy raty s\u0105 kontynuowane po odbiorze ani kiedy do rejestru wpisywany jest zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel; jej kroki zakupu m\u00f3wi\u0105, \u017ce nabywca zostaje w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i dokonaniu pe\u0142nej zap\u0142aty.<\/p>\n<p>Przy harmonogramie kwartalnym 37 miesi\u0119cy to dwana\u015bcie kwarta\u0142\u00f3w i jeden miesi\u0105c, dlatego daty i kwoty ustala dopiero umowa. Depozyt rezerwacyjny wynosi od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000, rezerwuje lokal na okres od jednego tygodnia do jednego miesi\u0105ca, a strona nie m\u00f3wi, czy jest zaliczany na poczet pierwszej wp\u0142aty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT Oriental Tbilisi: Tbilisi i dzielnica Krcanisi<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w Ortaczali, nad rzek\u0105 Mtkwari, i nie podaje adresu ulicy, wi\u0119c na podstawie strony nie da si\u0119 wskaza\u0107 projektu w punkcie na mapie. Sprawdzi\u0107 mo\u017cna natomiast otoczenie. Angielska <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Urz\u0119du Miasta Tbilisi o geografii miasta<\/a> opisuje stolic\u0119 jako le\u017c\u0105c\u0105 nad brzegami rzeki Mtkwari (Kura) na wysoko\u015bci od 380 do 600 metr\u00f3w nad poziomem morza i rozci\u0105gaj\u0105c\u0105 si\u0119 na 720 kilometrach kwadratowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-03.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sama strona podaje, \u017ce rzeka dzieli Tbilisi na lewy i prawy brzeg. Prawy brzeg tworz\u0105 szybko opadaj\u0105ce wzg\u00f3rza G\u00f3r Trialeckich (Trialeti Range) i w\u0105wozy ich dop\u0142yw\u00f3w, a na lewym brzegu le\u017cy g\u00f3ra Machata (Makhata), kt\u00f3ra osi\u0105ga 630\u00a0m. Strona podaje poziom koryta rzeki jako zmieniaj\u0105cy si\u0119 od 425\u00a0m w Digomi do 370\u00a0m w Ortaczali, czyli jedyne miejsce w mie\u015bcie, jakie wymienia na dolnym ko\u0144cu tego przedzia\u0142u.<\/p>\n<p>Dodaje, \u017ce zim\u0105 rzeka jest p\u0142ytka, a wiosn\u0105 i na pocz\u0105tku lata cz\u0119sto zdarzaj\u0105 si\u0119 powodzie; jest to informacja og\u00f3lna o Mtkwari, a nie stwierdzenie o projekcie. Strona klimatyczna urz\u0119du miasta podaje \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0119 12,7\u00a0\u00b0C, 0,9\u00a0\u00b0C w styczniu i 24,4\u00a0\u00b0C w lipcu, oko\u0142o 560\u00a0mm opad\u00f3w rocznie oraz \u015bnieg przez 15 do 25 dni; s\u0105 to warto\u015bci dla ca\u0142ego miasta ze <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony klimatycznej urz\u0119du miasta<\/a>.<\/p>\n<p>Geostat szacuje liczb\u0119 ludno\u015bci Gruzji na 3\u00a0941,1 tys. na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., z czego 1\u00a0369,4 tys. w Tbilisi, a 1\u00a0309 tys. z nich w osiedlach miejskich. Udzia\u0142 Tbilisi wynosi 34,7% (wyliczone: 1\u00a0369,4 podzielone przez 3\u00a0941,1). Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacji Geostatu o ludno\u015bci<\/a> szereg opiera si\u0119 na spisie powszechnym z 2024 r. i na ruchu ludno\u015bci zarejestrowanym w 2025 r.<\/p>\n<p>Ortaczala nale\u017cy do dzielnicy Krcanisi (Krtsanisi). Lista administracji dzielnicowych urz\u0119du miasta wymienia Krcanisi jako jedn\u0105 z dziesi\u0119ciu, a angielskoj\u0119zyczny artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy wymienia Ortaczal\u0119 w\u015br\u00f3d jej osiedli; dane adresowe OpenStreetMap umieszczaj\u0105 \u0142a\u017ani\u0119 Chreli Abano w uk\u0142adzie Abanotubani, Kala, Ortaczala, Krcanisi. Kwartalna publikacja cenowa Geostatu pos\u0142uguje si\u0119 tym samym podzia\u0142em na dziesi\u0119\u0107 dzielnic, wi\u0119c jej wykresy dzielnicowe mo\u017cna odczytywa\u0107 w odniesieniu do tej lokalizacji. <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona urz\u0119du miasta o naczelnikach dzielnic<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy<\/a> s\u0105 dwoma \u017ar\u00f3d\u0142ami nazwy dzielnicy.<\/p>\n<p>Dla kontekstu cenowego: Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostatu za trzeci kwarta\u0142 2026 r., datowany na 23 pa\u017adziernika 2026 r., obejmuje nowe nieruchomo\u015bci mieszkaniowe w Tbilisi i jest mierzony w lari na podstawie cen ofertowych. Wskazuje, \u017ce indeks og\u00f3\u0142em jest o 5,9% wy\u017cszy ni\u017c w trzecim kwartale 2025 r., przy czym mieszkania podro\u017ca\u0142y o 5,6% w skali roku i o 1,2% w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Geostatu<\/a> przedstawia ponadto na wykresach mediany cen ofertowych za m\u00b2 wed\u0142ug dzielnic i wed\u0142ug poziomu wyko\u0144czenia (white frame, green frame i black frame). Te dane dzielnicowe zestawiono w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodniku po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a publikacja nic nie m\u00f3wi o cenie pojedynczego budynku.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje odleg\u0142o\u015bci ani czas\u00f3w dojazdu. Poni\u017csza tabela zestawia wi\u0119c miejsca, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a wi\u0105\u017c\u0105 z dzielnic\u0105, z odleg\u0142o\u015bci\u0105 od projektu oznaczon\u0105 jako niepodana, i dodaje sprawdzenie wyliczone w tym przewodniku: odleg\u0142o\u015bci drogowe i w linii prostej mi\u0119dzy punktami orientacyjnymi, na podstawie publicznych danych mapowych z 8 listopada 2026 r. S\u0105 to warto\u015bci mi\u0119dzy punktami orientacyjnymi, a nie odleg\u0142o\u015bci od budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla NEXT Oriental Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od projektu<\/th>\n<th>Sprawdzenie mi\u0119dzy punktami orientacyjnymi (wyliczone)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica \u0142a\u017ani Abanotubani<\/td>\n<td>Historyczna dzielnica \u0142a\u017ani siarkowych, kt\u00f3r\u0105 wymienia deweloper<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Chreli Abano do placu Wolno\u015bci: 1,1\u00a0km w linii prostej, 1,3\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/abanotubani-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci (Freedom Square)<\/td>\n<td>Centralny plac miasta<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Centralny Dworzec Autobusowy w Tbilisi do placu Wolno\u015bci: 3,5\u00a0km w linii prostej, 4,5\u00a0km drog\u0105 (7 minut przy swobodnym ruchu)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centralny Dworzec Autobusowy w Tbilisi<\/td>\n<td>Terminal autobus\u00f3w dalekobie\u017cnych zaznaczony na mapie w Ortaczali<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Do Chreli Abano: 2,4\u00a0km w linii prostej, 3,9\u00a0km drog\u0105 (6 minut przy swobodnym ruchu)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko miasta, na wsch\u00f3d od centrum<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Od dworca autobusowego: 10,1\u00a0km w linii prostej, 16,1\u00a0km drog\u0105 (22 minuty przy swobodnym ruchu)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Awlabari<\/td>\n<td>Stacja metra na lewym brzegu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Od Chreli Abano: 0,6\u00a0km w linii prostej, 2,0\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza stacja metra od budynku<\/td>\n<td>Nie wskazana przez dewelopera<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 wyliczy\u0107 bez adresu dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podane czasy przejazdu to szacunki przy swobodnym ruchu i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 nat\u0119\u017cenia ruchu, wi\u0119c w godzinach szczytu stanowi\u0105 doln\u0105 granic\u0119. W\u0142asne sformu\u0142owanie dewelopera m\u00f3wi, \u017ce miejsce \u0142\u0105czy stare centrum miasta z nowszymi dzielnicami mieszkaniowymi i biznesowymi, a tabela jest zgodna z tym opisem jedynie w tym sensie, \u017ce zabytkowe punkty orientacyjne starego miasta le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci kilku kilometr\u00f3w od Ortaczali. To, gdzie w obr\u0119bie dzielnicy stoi budynek, jest kwesti\u0105 planu zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Kontekst obejmuj\u0105cy ca\u0142\u0105 Gruzj\u0119 znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> wymienia projekty stolicy. Inna oferta w Tbilisi na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>, pochodzi od innego dewelopera i le\u017cy w innej cz\u0119\u015bci miasta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ortaczala, brzeg rzeki i poruszanie si\u0119 po mie\u015bcie<\/h2>\n<p>Ortaczala jest dzielnic\u0105, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rej deweloper buduje swoj\u0105 opowie\u015b\u0107. Jego akapit historyczny \u0142\u0105czy dzielnic\u0119 z Abanotubani, kwarta\u0142em \u0142a\u017ani siarkowych, oraz z mostami, kt\u00f3re wed\u0142ug s\u0142\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105, jak miasto s\u0142u\u017cy\u0142o jako centrum \u015bwiatowego handlu, i dodaje, \u017ce dwudziesty wiek uczyni\u0142 z tego obszaru symbol nowoczesnej energii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-04.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>S\u0105 to stwierdzenia dewelopera; strona nie podaje dla nich dat ani \u017ar\u00f3de\u0142, a wpis z 2024 r. na jego stronie <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eO nas\u201d<\/a> (About) m\u00f3wi, \u017ce projekt wyrasta na brzegach Mtkwari i wnosi do stolicy nowy styl \u017cycia nad rzek\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/abanotubani-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o Abanotubani<\/a> krajowej administracji turystycznej podaje fakty z datami: 65 \u0142a\u017ani w dwunastym wieku, sze\u015b\u0107 w dziewi\u0119tnastym i ponad dziesi\u0119\u0107 dzia\u0142aj\u0105cych obecnie, w\u015br\u00f3d nich siedemnastowieczna \u0142a\u017ania Orbelianich, zwana tak\u017ce Kolorow\u0105 \u0141a\u017ani\u0105.<\/p>\n<p>Jej <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/shida-kartli\/tbilisi\/old-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o Starym Tbilisi<\/a> umieszcza Stare Tbilisi i Kala na prawym brzegu Mtkwari, a Isani, p\u00f3\u017aniej zwane Awlabari, na lewym. OpenStreetMap umieszcza Abanotubani i Kala wewn\u0105trz Ortaczali, wi\u0119c dzielnica dzieli prawy brzeg z zabytkowymi punktami orientacyjnymi starego miasta, a w\u0142asne sformu\u0142owanie dewelopera m\u00f3wi, \u017ce miejsce le\u017cy w pobli\u017cu Abanotubani.<\/p>\n<p>Brzeg ma znaczenie w praktyce, poniewa\u017c rzeka i jej mosty wyznaczaj\u0105 trasy. Cerkiew Metechi i stacja metra Awlabari s\u0105 zaznaczone na mapie w dzielnicy Isani, na przeciwnym brzegu, a tabela w sekcji 3 pokazuje, \u017ce odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa od Chreli Abano do stacji Awlabari jest ponad trzy razy wi\u0119ksza ni\u017c odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej. Nabywca, kt\u00f3ry planuje doj\u015b\u0107 pieszo do metra, powinien zapyta\u0107 dewelopera o tras\u0119 i most, kt\u00f3ry zak\u0142ada, poniewa\u017c strona nie podaje \u017cadnych.<\/p>\n<p>Transport publiczny w mie\u015bcie obs\u0142uguje Tbilisi Transport Company. Jej <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a> (About) m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka, w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ca do Urz\u0119du Miasta Tbilisi, dzia\u0142a od 1966 r., kiedy otwarto pierwsz\u0105 lini\u0119 metra, i prowadzi metro, miejskie autobusy, kolejk\u0119 linow\u0105 Rike-Narikala oraz miejski system parkingowy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ze standardow\u0105 taryf\u0105<\/a> podaje GEL\u00a01 za 90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w metrem, autobusem i minibusem, co przy oficjalnym kursie GEL\u00a02,5949 za USD daje oko\u0142o USD\u00a00,39, oraz GEL\u00a02,5 za przejazd w jedn\u0105 stron\u0119 kolejk\u0105 linow\u0105 Rike-Narikala.<\/p>\n<p>Strona z taryf\u0105 nosi dat\u0119 3 czerwca 2019 r., wi\u0119c aktualn\u0105 op\u0142at\u0119 nale\u017cy sprawdza\u0107 w planerze podr\u00f3\u017cy operatora. Ta sama strona podaje karty okresowe po GEL\u00a03 na dzie\u0144, GEL\u00a020 na tydzie\u0144 i GEL\u00a040 na miesi\u0105c. Wed\u0142ug operatora <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/49\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karta Metromoney<\/a> kosztuje GEL\u00a02 i mo\u017cna j\u0105 kupi\u0107 w kasach p\u0142atno\u015bci w metrze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poruszanie si\u0119 po mie\u015bcie<\/th>\n<th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Metro i autobusy miejskie<\/td>\n<td>Obs\u0142uguje je Tbilisi Transport Company od 1966 r.; GEL\u00a01 za 90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w kart\u0105 Metromoney lub kart\u0105 bankow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTC o nas<\/a>; <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa TTC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta Metromoney<\/td>\n<td>GEL\u00a02; sprzedawana w kasach p\u0142atno\u015bci w metrze i na stacjach kolejki linowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/49\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTC Metromoney<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Rike-Narikala<\/td>\n<td>GEL\u00a02,5 w jedn\u0105 stron\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa TTC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autobus dalekobie\u017cny<\/td>\n<td>Centralny Dworzec Autobusowy w Tbilisi jest zaznaczony na mapie w Ortaczali; 4,5\u00a0km drog\u0105 do placu Wolno\u015bci, wyliczone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanki, trasy i odleg\u0142o\u015bci piesze dla budynku<\/td>\n<td>Nie publikowane przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wewn\u0105trz budynku deweloper wymienia dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144 oraz zestaw system\u00f3w budynku. Tabela grupuje je i odnotowuje, co strona m\u00f3wi o wielko\u015bci, operatorze, dost\u0119pie i op\u0142acie, czyli w ka\u017cdym przypadku nic.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa udogodnie\u0144<\/th>\n<th>Wed\u0142ug wykazu na stronie dewelopera<\/th>\n<th>Czy podano wielko\u015b\u0107, operatora, dost\u0119p lub op\u0142at\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie<\/td>\n<td>Lobby i recepcja<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking i bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n<td>Parking z obs\u0142ug\u0105 (valet); ochrona 24\/7<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Sprz\u0105tanie i pralnia; concierge 24\/7<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Praca i ziele\u0144<\/td>\n<td>Biura; ogr\u00f3d<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdrowie<\/td>\n<td>Si\u0142ownia; centrum wellness<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia<\/td>\n<td>Gruzi\u0144ska restauracja<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Systemy budynku<\/td>\n<td>Szybkie windy; centralne ogrzewanie; szk\u0142o niskoemisyjne; kana\u0142y wentylacyjne w profilu okna; konstrukcja z betonu zbrojonego w\u0142\u00f3knami<\/td>\n<td>Specyfikacja nie jest opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykaz miesza us\u0142ugi dla mieszka\u0144c\u00f3w, takie jak ochrona, sprz\u0105tanie i concierge, z przestrzeniami, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 otwarte dla publiczno\u015bci lub prowadzone przez podmioty trzecie, takimi jak restauracja i biura. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pozycje mieszcz\u0105 si\u0119 w op\u0142atach eksploatacyjnych, kt\u00f3re s\u0105 pobierane osobno, a kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli. Odpowiedzi na te pytania decyduj\u0105 o tym, jak budynek funkcjonuje na co dzie\u0144, i znajduj\u0105 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy oraz w regulaminie zarz\u0105dzania budynkiem.<\/p>\n<p>Strona okre\u015bla ilo\u015bciowo niekt\u00f3re parametry system\u00f3w budynku i opisuje odporno\u015b\u0107 na trz\u0119sienia ziemi; s\u0105 to stwierdzenia dewelopera, a dokumenty techniczne, na kt\u00f3rych si\u0119 opieraj\u0105, nie s\u0105 na stronie opublikowane, dlatego lista kontrolna prosi zamiast tego o specyfikacj\u0119 projektow\u0105. Poni\u017csza lista kontrolna dotyczy dzia\u0142ki i budynku. Druga lista, w sekcji 6, dotyczy dokument\u00f3w samej rezerwacji.<\/p>\n<p>Tabel\u0119 lokali trzeba te\u017c czyta\u0107 w poprzek typ\u00f3w. Zakresy metra\u017cy nak\u0142adaj\u0105 si\u0119: karta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 si\u0119ga 94,6\u00a0m\u00b2, podczas gdy karta apartamentu z dwiema sypialniami zaczyna si\u0119 od 89,5\u00a0m\u00b2, wi\u0119c najwi\u0119kszy apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest o 5,1\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy od najmniejszego apartamentu z dwiema sypialniami. W zestawie cen 1 pierwszy kosztuje USD\u00a0263\u00a0625, a drugi USD\u00a0240\u00a0120, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi USD\u00a023\u00a0505 w przeciwnym kierunku. Zakres apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 obejmuje 31,3\u00a0m\u00b2, wobec 11,9\u00a0m\u00b2 dla studia i 18,3\u00a0m\u00b2 dla apartamentu z dwiema sypialniami.<\/p>\n<p>Cena \u201eod\u201d opisuje wi\u0119c najmniejszy podany uk\u0142ad danego typu, a nie typowy lokal. Strona nie m\u00f3wi, ile lokali przypada na ka\u017cdy metra\u017c, na kt\u00f3rych pi\u0119trach ani z jak\u0105 wystaw\u0105, i nie podaje liczby pi\u0119ter. Odpowiedzi dotycz\u0105ce konkretnego lokalu pochodz\u0105 z listy przydzia\u0142u, kt\u00f3r\u0105 deweloper wydaje przy rezerwacji, a poni\u017csza lista kontrolna zestawia je z innymi sprawami, kt\u00f3re warto ustali\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<ol>\n<li>Adres ulicy, numer dzia\u0142ki i kod katastralny gruntu, tak aby wypis z Rejestru Publicznego mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do budynku.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym projekt konstrukcyjny oraz spos\u00f3b potraktowania poziomu brzegu rzeki i odwodnienia.<\/li>\n<li>Metra\u017c lokalu podany w metrach kwadratowych, z tarasem wykazanym osobno od powierzchni wewn\u0119trznej.<\/li>\n<li>Termin odbioru, termin dotycz\u0105cy w pe\u0142ni uko\u0144czonego budynku pod klucz oraz skutek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ry zestaw cen i kt\u00f3re wyko\u0144czenie dotycz\u0105 lokalu oraz specyfikacja wyko\u0144czenia, do kt\u00f3rej odwo\u0142uje si\u0119 umowa.<\/li>\n<li>Wykaz udogodnie\u0144: kt\u00f3re s\u0105 wliczone, kto prowadzi ka\u017cde z nich oraz ewentualna op\u0142ata dla mieszka\u0144c\u00f3w lub dla u\u017cytkownik\u00f3w zewn\u0119trznych.<\/li>\n<li>Kalendarz rat z datami oraz sytuacja rejestracji lokalu, je\u015bli raty trwaj\u0105 po odbiorze.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i zasady wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Deweloper sprowadza zakup do trzech krok\u00f3w. Depozyt w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000 rezerwuje lokal na okres od jednego tygodnia do jednego miesi\u0105ca. Nast\u0119pnie nabywca podpisuje wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna i rejestruje przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-05.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Potem nast\u0119puj\u0105 raty, miesi\u0119czne lub kwartalne, a nabywca zostaje w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie. Osobne podsumowanie na stronie m\u00f3wi, \u017ce umowa jest rejestrowana w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci, a nabywca otrzymuje kod nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym.<\/p>\n<p>Ramy prawne wyznacza prawo gruzi\u0144skie. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabycie rzeczy nieruchomej wymaga formy pisemnej czynno\u015bci oraz zarejestrowania prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Rejestr prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), kt\u00f3ra publikuje swoje op\u0142aty i terminy w internecie.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania przez cudzoziemca nie dotyka jedynej kategorii, kt\u00f3r\u0105 ogranicza prawo o gruntach. Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 4<\/a> wymienia osoby, kt\u00f3re mog\u0105 posiada\u0107 grunty rolne, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, przedstawia og\u00f3lny stan prawny, a dok\u0142adne warunki tytu\u0142u prawnego do lokalu okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami<\/a> NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za GEL\u00a0150 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; GEL\u00a0150 to oko\u0142o USD\u00a058 przy kursie GEL\u00a02,5949 za USD.<\/p>\n<p>Te same trzy op\u0142aty podano dla rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci. Wypis z Rejestru Publicznego kosztuje GEL\u00a020 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 online, plus GEL\u00a026, je\u015bli jest \u017c\u0105dany w j\u0119zyku angielskim, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony o us\u0142ugach informacyjnych<\/a>.<\/p>\n<p>NAPR prowadzi te\u017c <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a>, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas wirtualnego spotkania umawianego z wyprzedzeniem. Nabywca podpisuj\u0105cy z zagranicy zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokument\u00f3w w Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji pokazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 Konwencji apostilowej, z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, przedstawiaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie wpisu gruntu w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Wypis w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a020 (GEL\u00a013 online); GEL\u00a026 dodatkowo za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwacja lokalu<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Depozyt od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000 rezerwuje lokal na okres od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie wst\u0119pnej umowy kupna<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Termin ustalony w umowie; nie podany na stronie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL\u00a0150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL\u00a0270; w tym samym dniu GEL\u00a0350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 rat<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>37 miesi\u0119cy po 0%, miesi\u0119cznie lub kwartalnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie budowy i pe\u0142na zap\u0142ata<\/td>\n<td>Deweloper, nabywca<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera; w\u0142asno\u015b\u0107 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego po pe\u0142nej zap\u0142acie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL\u00a0150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL\u00a0270; w tym samym dniu GEL\u00a0350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/td>\n<td>30., 20. lub 10. dzie\u0144 kalendarzowy: GEL\u00a0300, 450 lub 600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie podatki od w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego, kt\u00f3rego angielski tekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci jest pobierany od nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, a art. 201 wlicza do opodatkowanej nieruchomo\u015bci tak\u017ce budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105. Stawka z art. 202 ust. 5 wynosi nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-06.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia opodatkowany maj\u0105tek osoby fizycznej, kt\u00f3rej doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a038\u00a0537 przy kursie GEL\u00a02,5949 za USD. Zgodnie z art. 205 ust. 12 zeznanie podatkowe sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a zgodnie z art. 205 ust. 14 podatek p\u0142aci si\u0119 do 15 listopada. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w prowadzi dla podatnik\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Kwestia, kiedy nabywca p\u0142ac\u0105cy w ratach jest traktowany jako w\u0142a\u015bciciel dla tych cel\u00f3w, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne zasady. Art. 81 ust. 2 opodatkowuje czynsz z mieszkania stawk\u0105 5%, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w przeciwnym razie stosuje si\u0119 og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 20% z art. 81 ust. 1. Art. 81 ust. 3 opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5%, a art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia nadwy\u017ck\u0119 z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. To, kt\u00f3ra z tych zasad ma zastosowanie, zale\u017cy od w\u0142asnej sytuacji w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL, okre\u015blonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej USD\u00a0300\u00a0000. Strona dewelopera podaje minimum USD\u00a0150\u00a0000 od 1 marca 2026 r.; oficjalne sformu\u0142owanie brzmi \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d. Lista dokument\u00f3w do wniosku wymienia dokument potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 i wycen\u0119 rzeczoznawcy.<\/p>\n<p>Przy cenach dewelopera ka\u017cda kwota dla studia jest poni\u017cej USD\u00a0150\u00a0000: USD\u00a095\u00a0160, USD\u00a0138\u00a0510 oraz, w zestawie cen 2, USD\u00a0119\u00a0015. Cena \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, USD\u00a0164\u00a0580, jest powy\u017cej tej warto\u015bci, podobnie jak ceny apartament\u00f3w z dwiema sypialniami. Test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, a moment, w kt\u00f3rym nabywca p\u0142ac\u0105cy w ratach uzyskuje tytu\u0142, ustalaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy i rejestr. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje aktualny przebieg procedury.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, deweloper nie publikuje \u017cadnego ustalenia dotycz\u0105cego kredytu hipotecznego. Strona Narodowego Banku Gruzji o <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogach PTI i LTV<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu 25% (lari) lub 20% (waluta obca, doch\u00f3d w innej walucie) poni\u017cej miesi\u0119cznego dochodu netto GEL\u00a01\u00a0500, rosn\u0105ce odpowiednio do 50% i 30% od GEL\u00a01\u00a0500. Udzielanie kredytu nierezydentowi pod niewyko\u0144czony lokal jest polityk\u0105 ka\u017cdego banku z osobna, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a> opisuje, jak to wygl\u0105da w praktyce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a038\u00a0537); zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 201, 202 ust. 5, 205 ust. 12, 205 ust. 14, 206 ust. 1 lit. a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu mieszkania<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1-2: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka z mieszkania wraz z gruntem posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, 82 ust. 1 lit. f.a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL (GEL\u00a0389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL\u00a0300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty rolne<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 ograniczona ustaw\u0105 organiczn\u0105; mieszkanie nie jest gruntem rolnym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity relacji raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD\u00a01 = GEL\u00a02,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r. i podany na 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Trzy kroki dewelopera i zasady rejestru wskazuj\u0105 na ten sam zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3re nabywca mo\u017ce mie\u0107 gotowe przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny z kopi\u0105 paszportu i dokumentami to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re prosi deweloper.<\/li>\n<li>Wst\u0119pna umowa kupna, okre\u015blaj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, termin odbioru i skutek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami, kwotami i walut\u0105 ka\u017cdej raty oraz z obowi\u0105zuj\u0105cym zestawem cen.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu, a po zarejestrowaniu tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego, na pi\u015bmie, dla ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci, z nazw\u0105 posiadacza rachunku.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 (strona dewelopera go nie wskazuje).<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia, do kt\u00f3rej odwo\u0142uje si\u0119 umowa, oraz wykaz udogodnie\u0144.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: pe\u0142nomocnictwo lub inny dokument zagraniczny, zalegalizowany apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT Oriental Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie 13 projekt\u00f3w NEXT na tej stronie, z danymi tak, jak s\u0105 podane na stronie ka\u017cdego dewelopera. Ten projekt jest jednym z czterech w Tbilisi. Jego strona nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali, podczas gdy pozosta\u0142e podaj\u0105 200 dla NEXT Cinema City Tbilisi, 199 dla NEU Tbilisi i 217 dla Tbilisi DownTown, 765 dla NEXT Collection, po 576 dla Radisson Blu i Wyndham, 17 dla NEXT DownTown Batumi oraz 80 dla NEXT Coral.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-oriental-07.jpg\" alt=\"NEXT Oriental Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, centrum<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 33 miesi\u0105ce po 0% po pierwszej wp\u0142acie 20%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 68\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Okolice Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; 34 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>Od 65\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 29 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 49\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>Brak podanego miesi\u0105ca odbioru; etap 50% w czerwcu 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 80\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 r. wed\u0142ug strony; stan deweloperski; 7 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 161\u00a0460 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Status odbioru maj 2027 r.; 40% w styczniu 2028 r.<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Front Lux, 2+1<\/td>\n<td>Od 149\u00a0500 (umeblowane studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2026 r.; 50% w ratach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Front Lux, dupleks<\/td>\n<td>Od 151\u00a0200 (umeblowane studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2031 r.; 56 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>Od 206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, lewy brzeg Mtkwari<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NEXT Oriental Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 37 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 95\u00a0160 (studio, zestaw cen 1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r.; 22 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1 (studio policzone, bez ceny)<\/td>\n<td>Od 157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; plan p\u0142atno\u015bci 10\/30\/60<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 573\u00a0449 (1+1, 80\u00a0m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny pocz\u0105tkowe nie s\u0105 por\u00f3wnywalne wprost. W niekt\u00f3rych wierszach podano studio z remontem, w innych studio bez remontu, w jednym apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, a Coral to projekt w Dubaju wyceniony w dolarach. W obr\u0119bie Tbilisi cztery projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c etapem: dwa s\u0105 oznaczone jako przedsprzeda\u017c z odbiorem w grudniu 2029 r., jeden ma odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r. i wycenione s\u0105 w nim tylko apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 i wi\u0119ksze, a ten ma odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. \u017baden z wierszy nie jest stawiany wy\u017cej od innego.<\/p>\n<p>Dla kontekstu poza ofert\u0105 NEXT: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> jest wyceniony w dirhamach przez innego dewelopera. T\u0142o rynkowe znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodniku po cenach w Tbilisi<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">przewodnik o off-plan (projektach w budowie)<\/a> wyja\u015bnia p\u0142atno\u015bci etapowe w \u015bwietle prawa gruzi\u0144skiego na przyk\u0142adach z wybrze\u017ca.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloper przedstawia si\u0119 jako NEXT, pisany tak\u017ce NEXT Group i Next Property, firma za\u0142o\u017cona w Gruzji. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> (About) m\u00f3wi, \u017ce za\u0142o\u017cy\u0142 j\u0105 Kakha Devadze w Batumi, a jej o\u015b czasu wymienia Tbilisi Oriental, Villa Perla i Magnolia w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w z 2024 r. Licznik na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> pokazuje osiem lat w bran\u017cy deweloperskiej; powi\u0105zanie tej liczby z jej podpisem wywnioskowano z uk\u0142adu bloku.<\/p>\n<p>Strona wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju, Warszawie i Tatu City w Kenii oraz list\u0119 projekt\u00f3w obejmuj\u0105c\u0105 Gruzj\u0119, Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA), Hiszpani\u0119 i Keni\u0119. Jako partner\u00f3w dw\u00f3ch projekt\u00f3w w Gonio wymienia Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels &amp; Resorts, a ponadto publikuje kamery na \u017cywo z budowy i aplikacj\u0119 mobiln\u0105 do p\u0142atno\u015bci i zarz\u0105dzania rezerwacjami.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik nie powtarza nagr\u00f3d, liczb sprzeda\u017cy ani danych o dochodach podanych na stronach dewelopera, poniewa\u017c \u017cadnej z nich nie towarzyszy podmiot, rok ani metoda. Dokumenty sprzeda\u017cy wskazuj\u0105 stron\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 umow\u0119 dla danego lokalu, a dane kontaktowe dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 na jego w\u0142asnej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Oriental Tbilisi?<\/h3>\n<p>NEXT Oriental Tbilisi to budynek mieszkalny w Ortaczali w Tbilisi, nad rzek\u0105 Mtkwari, wymieniony przez dewelopera NEXT pod nazw\u0105 Tbilisi Oriental by NEXT. Strona pokazuje studia od 36,7\u00a0m\u00b2, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 63,3\u00a0m\u00b2 i apartamenty z dwiema sypialniami od 89,5\u00a0m\u00b2, z udogodnieniami obejmuj\u0105cymi si\u0142owni\u0119, centrum wellness i gruzi\u0144sk\u0105 restauracj\u0119. Odbi\u00f3r podano na grudzie\u0144 2028 r., a \u0142\u0105czna liczba lokali nie jest opublikowana.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt i w kt\u00f3rej dzielnicy le\u017cy Ortaczala?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w Ortaczali nad rzek\u0105 Mtkwari i nie podaje adresu ulicy. Ortaczala nale\u017cy do dzielnicy Krcanisi: urz\u0105d miasta wymienia administracj\u0119 Krcanisi w\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu, a artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy wymienia Ortaczal\u0119 w\u015br\u00f3d jej osiedli. Deweloper nie publikuje odleg\u0142o\u015bci. Wyliczone odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy punktami orientacyjnymi znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji 3, na przyk\u0142ad 4,5\u00a0km drog\u0105 mi\u0119dzy Centralnym Dworcem Autobusowym a placem Wolno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jakie ceny publikuje deweloper dla NEXT Oriental Tbilisi?<\/h3>\n<p>Zestaw cen 1 zaczyna si\u0119 od USD\u00a095\u00a0160 za studio o powierzchni 36,7\u00a0m\u00b2, USD\u00a0164\u00a0580 za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 63,3\u00a0m\u00b2 i USD\u00a0240\u00a0120 za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 89,5\u00a0m\u00b2. Zestaw cen 2 zaczyna si\u0119 od USD\u00a0119\u00a0015, USD\u00a0198\u00a0385 i USD\u00a0298\u00a0295 dla tych samych typ\u00f3w. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry zestaw odpowiada opcji remontu. Wyliczona stawka dla zestawu 1 wynosi od USD\u00a02\u00a0593 do USD\u00a02\u00a0683 za m\u00b2 przy kartach \u201eod\u201d.<\/p>\n<h3>Co oznaczaj\u0105 dwa zestawy cen na stronie?<\/h3>\n<p>Prze\u0142\u0105cznik na stronie ma podpisy \u201eZ remontem\u201d i \u201eBez remontu\u201d i pokazuje dwa zestawy cen. Tekst nie wi\u0105\u017ce zestawu z podpisem, a strona nie okre\u015bla poziomu wyko\u0144czenia. Zestaw 2 jest o 20,5% do 25,1% wy\u017cszy od zestawu 1 na poziomie \u201eod\u201d. Nabywca powinien poprosi\u0107 dewelopera o podanie na pi\u015bmie, kt\u00f3ry zestaw dotyczy wybranego lokalu i jakie wyko\u0144czenie opisuje umowa.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a 37-miesi\u0119czny plan ratalny?<\/h3>\n<p>Strona pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20% i 37 rat miesi\u0119cznych przy oprocentowaniu 0%, od USD\u00a02\u00a0058 miesi\u0119cznie przy studiu za USD\u00a095\u00a0160. Oferowane s\u0105 p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne. Podane liczby nie zostawiaj\u0105 \u017cadnej cz\u0119\u015bci na odbi\u00f3r. Licz\u0105c od pierwszej wp\u0142aty w listopadzie 2026 r., ostatnia rata miesi\u0119czna przypada na grudzie\u0144 2029 r., po podanym terminie odbioru, co powinna uwzgl\u0119dnia\u0107 umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Panele cenowe i kafelek z terminem odbioru podaj\u0105 grudzie\u0144 2028 r. P\u00f3\u017aniejszy akapit o uko\u0144czeniu m\u00f3wi, \u017ce projekt b\u0119dzie w pe\u0142ni uko\u0144czony, pod klucz, w czerwcu 2029 r. Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy i nie podaje dat etap\u00f3w. Termin odbioru wi\u0105\u017c\u0105cy dewelopera oraz skutek op\u00f3\u017anienia nale\u017c\u0105 do wst\u0119pnej umowy kupna, dlatego nabywca powinien przeczyta\u0107 t\u0119 klauzul\u0119 przed zap\u0142aceniem pierwszej raty.<\/p>\n<h3>Czy apartament w NEXT Oriental Tbilisi kwalifikuje si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zgodnie z prawem gruzi\u0144skim kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, wycenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 na wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000. Przy cenach dewelopera studia, od USD\u00a095\u00a0160 do USD\u00a0138\u00a0510 w zestawie 1, s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, natomiast cena \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, USD\u00a0164\u00a0580, i ceny apartament\u00f3w z dwiema sypialniami s\u0105 powy\u017cej niej. Kryterium jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Tbilisi i jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Kodeks cywilny wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, a grunty rolne s\u0105 kategori\u0105, kt\u00f3r\u0105 prawo gruzi\u0144skie ogranicza. NAPR podaje GEL\u00a0150 za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 za jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 za ten sam dzie\u0144. GEL\u00a0150 to oko\u0142o USD\u00a058 przy oficjalnym kursie 2,5949. Op\u0142aty notarialne i inne op\u0142aty zawodowe s\u0105 osobne.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mo\u017ce ponosi\u0107 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000. Czynsz z mieszkania jest opodatkowany stawk\u0105 5%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a nadwy\u017cka z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. S\u0105 to zasady dla os\u00f3b fizycznych, a w\u0142asna sytuacja w\u0142a\u015bciciela zmienia wynik.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia wymienia budynek i kto je prowadzi?<\/h3>\n<p>Strona wymienia lobby z recepcj\u0105, parking z obs\u0142ug\u0105 (valet), ochron\u0119, sprz\u0105tanie i pralni\u0119, concierge, biura, ogr\u00f3d, si\u0142owni\u0119, centrum wellness i gruzi\u0144sk\u0105 restauracj\u0119. Nie wskazuje operatora i nie podaje wielko\u015bci, godzin otwarcia ani op\u0142aty dla \u017cadnego z nich. To, czy s\u0105 wliczone w op\u0142aty eksploatacyjne, czy pobierane osobno, jest spraw\u0105 umowy sprzeda\u017cy i regulaminu zarz\u0105dzania budynkiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-oriental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu Tbilisi Oriental by NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna i katalog projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD\u00a01 = GEL\u00a02,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: geografia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/8?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: klimat Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: naczelnicy dzielnic i administracje dzielnicowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: taryfa standardowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/49\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: karta Metromoney<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/abanotubani-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Abanotubani w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/shida-kartli\/tbilisi\/old-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Stare Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Krtsanisi District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Oriental Tbilisi w Ortaczali nad Mtkwari: studia od USD\u00a095\u00a0160, wp\u0142ata 20% i 37 rat po 0%, odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera, z zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35541,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-35695","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["95160"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["36.7 - 107.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXOR1011"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Ortaczala, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35541","35545","35549","35553","35557","35561","35565","35569","35573"],"_thumbnail_id":["35541"],"_wpml_word_count":["7442"],"rank_math_title":["NEXT Oriental Tbilisi: studia od USD\u00a095\u00a0160"],"rank_math_description":["NEXT Oriental Tbilisi w Ortaczali: studio od 36,7 m\u00b2 za USD\u00a095\u00a0160, 37 rat po 0%, odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera. Sprawdzono 8.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["next oriental tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:02:58"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35695"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35695"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35695"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35695"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35695"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35695"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35695"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}