{"id":35699,"date":"2026-11-09T05:49:03","date_gmt":"2026-11-09T05:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T05:49:03","modified_gmt":"2026-11-09T05:49:03","slug":"tbilisi-downtown-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/","title":{"rendered":"Tbilisi DownTown: apartamenty w Awlabari, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Tbilisi DownTown to kompleks mieszkalny obejmuj\u0105cy 217 apartament\u00f3w w dzielnicy Awlabari w Tbilisi w Gruzji, kt\u00f3ry deweloper NEXT przedstawia z odbiorem we wrze\u015bniu 2027 r., pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 w wysoko\u015bci 20%, 22 miesi\u0105cami rat po 0% oraz apartamentami z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami od USD 157\u00a0680.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-01-1024x576.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown: wizualizacja dw\u00f3ch blok\u00f3w mieszkalnych z lustrzanym basenem wodnym\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r. i uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy dzielnicy, zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji oraz zasad podatkowych i pobytowych, kt\u00f3re dotycz\u0105 kupuj\u0105cego z zagranicy. Wsz\u0119dzie tam, gdzie strona podaje dla jednej pozycji dwie warto\u015bci albo \u017cadnej, przewodnik wyra\u017anie to zaznacza i zachowuje liczb\u0119, kt\u00f3ra stoi obok ceny. Tbilisi DownTown to inny projekt ni\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a> w Starym Batumi, kt\u00f3ry ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Tbilisi DownTown<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i cena za metr kwadratowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Tbilisi DownTown: Awlabari i Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Plan na 22 miesi\u0105ce, dwa zestawy cen i budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak ten projekt wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Tbilisi DownTown<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/next-property.com\/tbilisi-downtown-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> prowadzona przez dewelopera jest podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej liczby dotycz\u0105cej Tbilisi DownTown w tym przewodniku. Umieszcza ona kompleks w \u201eTbilisi City-Center (Avlabari District)\u201d i twierdzi, \u017ce \u0142\u0105czy wsp\u00f3\u0142czesn\u0105 architektur\u0119 z charakterem dawnego Tbilisi. Nag\u0142\u00f3wek strony brzmi \u201eTbilisi Downtown by Next\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-02.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona podaje konfiguracj\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 217 apartament\u00f3w i pi\u0119\u0107 wind oraz odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r. (\u201eSep. 2027\u201d). Pojawiaj\u0105 si\u0119 cztery typy lokali: studio, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1), apartament z dwiema sypialniami (2+1) oraz apartament z trzema sypialniami (3+1). Ceny podano wy\u0142\u0105cznie dla ostatnich trzech. Studio zosta\u0142o policzone (10 lokali) i ma podany metra\u017c (27 m\u00b2), lecz nie ma karty z cen\u0105, wi\u0119c opublikowana cena pocz\u0105tkowa USD 157\u00a0680 dotyczy typu z jedn\u0105 sypialni\u0105.<\/p>\n<p>Ka\u017cda cena wyst\u0119puje w dw\u00f3ch zestawach, ukrytych za prze\u0142\u0105cznikiem, kt\u00f3ry strona opisuje jako \u201ewith renovation\u201d (\u201ez remontem\u201d) i \u201ewithout renovation\u201d (\u201ebez remontu\u201d). Tekst nie wyja\u015bnia, kt\u00f3ry zestaw odpowiada kt\u00f3remu opisowi, dlatego przewodnik nazywa je zestawem pierwszym (wy\u015bwietlanym jako pierwszy, z kwot\u0105 157\u00a0680) i zestawem drugim (wy\u017cszym). Strona opisuje te\u017c apartamenty jako w pe\u0142ni umeblowane i pokazuje wizualizacje umeblowanych wn\u0119trz; nie wyja\u015bnia jednak, jak prze\u0142\u0105cznik i informacja o umeblowaniu maj\u0105 si\u0119 do siebie.<\/p>\n<p>Strona nie podaje adresu ulicy, numeru dzia\u0142ki, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, numeru pozwolenia ani sformu\u0142owa\u0144 o rachunku powierniczym (escrow). Zawiera natomiast prognozy dochodu z wynajmu i wzrostu cen dla projektu; s\u0105 to marketingowe stwierdzenia dewelopera, ich warunki nale\u017c\u0105 do dokument\u00f3w sprzeda\u017cy i niniejszy przewodnik ich nie powtarza. Wszystkie kwoty poni\u017cej s\u0105 wyra\u017cone w dolarach (USD), tak jak je wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Tbilisi DownTown<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (8 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Awlabari, Tbilisi, Gruzja; strona nazywa j\u0105 \u201eTbilisi City-Center (Avlabari District)\u201d; brak adresu ulicy i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com, \u201eNext Property\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>217 apartament\u00f3w; strona wylicza 10 studi\u00f3w, 21 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 81 z dwiema sypialniami, bez liczby apartament\u00f3w z trzema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio (bez ceny), 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Karty uk\u0142ad\u00f3w: 1+1 63,5\u201373,4 m\u00b2; 2+1 85,4\u2013116,3 m\u00b2; 3+1 127,7\u2013137,9 m\u00b2. Osobny blok metra\u017cy podaje studio 27 m\u00b2, apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 39 do 46 m\u00b2, z dwiema sypialniami 59 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD 157\u00a0680 (apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 63,5 m\u00b2, pierwszy zestaw cen); drugi zestaw od USD 206\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 20% (USD 31\u00a0536 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105), nast\u0119pnie 22 miesi\u0105ce po 0%, od USD 5\u00a0734 miesi\u0119cznie; harmonogram miesi\u0119czny lub kwartalny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 r. wed\u0142ug bloku g\u0142\u00f3wnego; p\u00f3\u017aniejszy akapit podaje ca\u0142kowite uko\u0144czenie pod klucz w marcu 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 i forma tytu\u0142u<\/td>\n<td>Nie podano kategorii tytu\u0142u; strona opisuje wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna i wpis w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Opisane jako w pe\u0142ni umeblowane; pojawia si\u0119 te\u017c prze\u0142\u0105cznik z remontem i bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Si\u0142ownia, parking z obs\u0142ug\u0105 valet, room service, pralnia, recepcja i concierge 24\/7, ochrona, ogr\u00f3d, lobby, biblioteka, business lounge, strefy dla dzieci, express bank<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i cena za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Strona projektu podaje ka\u017cdy typ lokalu w wi\u0119cej ni\u017c jednym miejscu, a te miejsca nie u\u017cywaj\u0105 tych samych liczb. Karty uk\u0142ad\u00f3w \u0142\u0105cz\u0105 metra\u017c z cen\u0105 i od nich zaczyna si\u0119 poni\u017csza tabela. Osobny blok \u201esize of units per type\u201d podaje mniejsze metra\u017ce dla studia oraz dla typ\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami. Pokazano oba zestawy, aby czytelnik widzia\u0142 dok\u0142adnie to, co m\u00f3wi strona; w obliczeniach przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 metra\u017cami z kart uk\u0142ad\u00f3w, poniewa\u017c tylko one stoj\u0105 obok cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-03.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"771\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali Tbilisi DownTown i opublikowane ceny<\/th>\n<th>Podana liczba lokali<\/th>\n<th>Metra\u017c z karty uk\u0142adu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 z bloku metra\u017cy (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pierwszy zestaw cen (USD)<\/th>\n<th>Drugi zestaw cen (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>brak karty uk\u0142adu<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (1+1)<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>od 63,5 do 73,4<\/td>\n<td>od 39 do 46<\/td>\n<td>od 157\u00a0680 do 220\u00a0200<\/td>\n<td>od 206\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (2+1)<\/td>\n<td>81<\/td>\n<td>od 85,4 do 116,3<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>od 222\u00a0040 do 348\u00a0900<\/td>\n<td>od 294\u00a0630<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami (3+1)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>od 127,7 do 137,9<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>od 287\u00a0325 do 413\u00a0700<\/td>\n<td>od 395\u00a0870<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>217 wed\u0142ug strony; trzy podane liczby daj\u0105 razem 112<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te liczby pozostawiaj\u0105 105 apartament\u00f3w (217 minus 112) poza jakimkolwiek podanym podzia\u0142em na typy. Strona nie wyja\u015bnia, jak rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy typy, i nie podaje \u017cadnej liczby dla apartament\u00f3w z trzema sypialniami, wi\u0119c na jej podstawie nikt nie ustali liczby lokali danego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy i cen w Tbilisi DownTown (obliczone)<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu, pierwszy zestaw (USD)<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 przy najwi\u0119kszym metra\u017cu, pierwszy zestaw (USD)<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu, drugi zestaw (USD)<\/th>\n<th>Drugi zestaw powy\u017cej pierwszego przy najmniejszym metra\u017cu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 (od 63,5 do 73,4 m\u00b2)<\/td>\n<td>2\u00a0483<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0250<\/td>\n<td>USD 48\u00a0695 (30,9%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami (od 85,4 do 116,3 m\u00b2)<\/td>\n<td>2\u00a0600<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0450<\/td>\n<td>USD 72\u00a0590 (32,7%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami (od 127,7 do 137,9 m\u00b2)<\/td>\n<td>2\u00a0250<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0100<\/td>\n<td>USD 108\u00a0545 (37,8%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie liczby w tej tabeli zosta\u0142y obliczone na podstawie cen podanych przez dewelopera i metra\u017cy z kart uk\u0142ad\u00f3w: cena podzielona przez metra\u017c, zaokr\u0105glona do najbli\u017cszego dolara. Ceny drugiego zestawu podano wy\u0142\u0105cznie jako warto\u015bci \u201eod\u201d, dlatego drugi zestaw por\u00f3wnano przy najmniejszym metra\u017cu ka\u017cdego typu.<\/p>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, przy najmniejszym metra\u017cu cena za metr kwadratowy wynosi USD 2\u00a0483 dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, 2\u00a0600 dla apartamentu z dwiema sypialniami i 2\u00a0250 dla apartamentu z trzema sypialniami, wi\u0119c typ trzysypialniowy zaczyna si\u0119 od najni\u017cszej stawki za metr kwadratowy. Po drugie, przy najwi\u0119kszym metra\u017cu ka\u017cdy typ ma dok\u0142adnie USD 3\u00a0000 za metr kwadratowy (220\u00a0200 podzielone przez 73,4, 348\u00a0900 podzielone przez 116,3 i 413\u00a0700 podzielone przez 137,9).<\/p>\n<p>Po trzecie, w obr\u0119bie ka\u017cdego typu cena ro\u015bnie szybciej ni\u017c powierzchnia: apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 zyskuje 15,6% metra\u017cu i 39,7% ceny od swojej najmniejszej do najwi\u0119kszej karty, apartament z dwiema sypialniami odpowiednio 36,2% i 57,1%, a z trzema sypialniami 8,0% i 44,0%. Strona nie podaje, co nap\u0119dza ten wzrost, na przyk\u0142ad pi\u0119tro czy widok.<\/p>\n<p>Mi\u0119dzy typami najmniejszy apartament z dwiema sypialniami ma 1,34 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c najmniejszy z jedn\u0105 sypialni\u0105 (85,4 podzielone przez 63,5) przy cenie wy\u017cszej 1,41 raza (222\u00a0040 podzielone przez 157\u00a0680). Najmniejszy apartament z trzema sypialniami ma 2,01 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 przy cenie wy\u017cszej 1,82 raza. Drugi zestaw le\u017cy od 30,9% do 37,8% powy\u017cej pierwszego przy najmniejszym metra\u017cu ka\u017cdego typu, co daje USD 766,85 za metr kwadratowy dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i dok\u0142adnie USD 850 dla typ\u00f3w z dwiema i trzema sypialniami. Strona nie wyszczeg\u00f3lnia, co obejmuje ta r\u00f3\u017cnica.<\/p>\n<p>Strona podaje tak\u017ce rzuty z powierzchniami pomieszcze\u0144 dla apartament\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami i nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rej karty nale\u017cy dany rzut. Tabela zestawia powierzchnie tak, jak pokazuje je obraz. Sumy obliczono tutaj; rzuty nie podaj\u0105 \u017cadnej sumy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut w postaci podanej na stronie<\/th>\n<th>Powierzchnie podane na rzucie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Suma powierzchni wewn\u0119trznych (m\u00b2, obliczona)<\/th>\n<th>Taras lub balkon (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wn\u0119trze plus taras (m\u00b2, obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rzut apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>6,0; 7,9; 22,5; 18,4<\/td>\n<td>54,8<\/td>\n<td>12,4<\/td>\n<td>67,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzut apartamentu z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>5,6; 11,7; 28,6; 16,9; 14,0<\/td>\n<td>76,8<\/td>\n<td>35,4<\/td>\n<td>112,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzut apartamentu z trzema sypialniami<\/td>\n<td>4,1; 4,9; 23,0; 10,3; 8,3; 13,1<\/td>\n<td>63,7<\/td>\n<td>19,5<\/td>\n<td>83,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po zestawieniu z kartami rzut apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 (67,2 m\u00b2 wraz z tarasem) oraz rzut apartamentu z dwiema sypialniami (112,2 m\u00b2 wraz z tarasami) mieszcz\u0105 si\u0119 w przedzia\u0142ach kart, czyli od 63,5 do 73,4 m\u00b2 i od 85,4 do 116,3 m\u00b2. Rzut apartamentu z trzema sypialniami podaje 83,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie z balkonem, a wi\u0119c mniej ni\u017c od 127,7 do 137,9 m\u00b2 na karcie typu trzysypialniowego, i strona nie zawiera \u017cadnej uwagi \u0142\u0105cz\u0105cej te dwie warto\u015bci. Dokument rezerwacyjny powinien podawa\u0107 powierzchni\u0119 konkretnego lokalu oraz informacj\u0119, czy wlicza si\u0119 do niej tarasy.<\/p>\n<p>Jeszcze jeden podany wymiar wp\u0142ywa na odbi\u00f3r lokalu. Kafelek z wysoko\u015bciami podaje 2,95 m dla apartament\u00f3w, 7,00 m dla powierzchni komercyjnych i 3,6 m dla parkingu, natomiast p\u00f3\u017aniejszy blok opisuje architektoniczn\u0105 wysoko\u015b\u0107 sufitu 3,3 m we wszystkich apartamentach. Przewodnik przytacza obie warto\u015bci tak, jak je podano, poniewa\u017c strona nie wyja\u015bnia, czy jedna z nich oznacza wysoko\u015b\u0107 w \u015bwietle, a druga konstrukcyjn\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Tbilisi DownTown: Awlabari i Tbilisi<\/h2>\n<p>Deweloper okre\u015bla po\u0142o\u017cenie Tbilisi DownTown jednym zdaniem: Awlabari to \u201eone of the city&#8217;s oldest and most authentic areas\u201d (\u201ejedna z najstarszych i najbardziej autentycznych dzielnic miasta\u201d), a zabytki, ma\u0142e kawiarnie i targi znajduj\u0105 si\u0119 \u201ejust minutes\u201d (\u201ezaledwie kilka minut\u201d) st\u0105d. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci ani mapy. Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 tego rozdzia\u0142u pochodzi zatem ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych i wskazuje, kt\u00f3re z nich s\u0105 urz\u0119dowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-04.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"978\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Tbilisi w liczbach<\/h3>\n<p>Geostat, krajowy urz\u0105d statystyczny, szacuje liczb\u0119 ludno\u015bci Gruzji na 3\u00a0941,1 tys. na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., a stolicy na 1\u00a0369,4 tys., z czego 1\u00a0309,0 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Dodaje, \u017ce ponad jedna trzecia mieszka\u0144c\u00f3w kraju mieszka w Tbilisi (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Geostat o ludno\u015bci, 24 kwietnia 2026 r.<\/a>). W 2025 r. <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki turystyki przyjazdowej<\/a> Geostat odnotowuj\u0105 6,9 mln wizyt go\u015bci mi\u0119dzynarodowych w Gruzji, w tym 3,8 mln wizyt w Tbilisi i 2,7 mln w Ad\u017carii.<\/p>\n<p>Ten sam komunikat podaje 7,8 mln przyjazd\u00f3w mi\u0119dzynarodowych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami.<\/p>\n<p>Geostat publikuje r\u00f3wnie\u017c indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych (Residential Property Price Index), kt\u00f3ry obejmuje nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi i jest budowany na podstawie cen ofertowych w lari. W trzecim kwartale 2026 r. indeks wzr\u00f3s\u0142 o 1,5% w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em i o 5,9% w por\u00f3wnaniu z trzecim kwarta\u0142em 2025 r.; subindeks mieszka\u0144 wzr\u00f3s\u0142 odpowiednio o 1,2% i 5,6% (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat RPPI, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a>, opublikowany 23 pa\u017adziernika 2026 r.). Komunikat wymienia Isani w\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu dzielnic, dla kt\u00f3rych przedstawia na wykresie mediany cen ofertowych za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Przewodnik po cenach w Tbilisi na tej stronie odczytuje ten wykres jako GEL 4\u00a0032 za metr kwadratowy dla nowych mieszka\u0144 w Isani, czyli oko\u0142o USD 1\u00a0554 przy kursie GEL 2,5949 za dolara (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>).<\/p>\n<h3>Awlabari: dzielnica i historia<\/h3>\n<p>Awlabari le\u017cy na lewym brzegu rzeki Mtkvari. Szablon dzielnic w Wikipedii umieszcza j\u0105 w dzielnicy administracyjnej Isani, cho\u0107 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">has\u0142o w Wikipedii<\/a> nazywa j\u0105 tak\u017ce osiedlem Starego Tbilisi, a sformu\u0142owanie samego dewelopera brzmi \u201eCity-Center (Avlabari District)\u201d. Opis historii okolicy w Georgia Today, <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/avlabari-from-the-outskirts-to-the-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opublikowany 12 sierpnia 2021 r.<\/a>, m\u00f3wi, \u017ce Awlabari le\u017ca\u0142o poza \u015bredniowiecznym miastem, \u017ce obecna nazwa pojawia si\u0119 w 14. wieku jako okre\u015blenie przedmie\u015bcia Tbilisi, a na pocz\u0105tku 19. wieku sta\u0142y tu rosyjskie koszary wojskowe.<\/p>\n<p>Ten sam artyku\u0142 wylicza miejsca, kt\u00f3re dzi\u015b okre\u015blaj\u0105 dzielnic\u0119: katedr\u0119 \u015awi\u0119tej Tr\u00f3jcy (Sameba), zbudowan\u0105 w latach 1995\u20132004; ko\u015bci\u00f3\u0142 Eczmiadzyn, o\u015brodek historycznie licznej wsp\u00f3lnoty ormia\u0144skiej; ko\u015bci\u00f3\u0142 Metechi na urwisku nad rzek\u0105 oraz, bli\u017cej stacji metra, pozosta\u0142o\u015bci pa\u0142acu kr\u00f3lowej Darejan. Wymienia tak\u017ce Most Pokoju mi\u0119dzy Awlabari a Starym Miastem, park Rike i kolejk\u0119 linow\u0105 na Narikal\u0119. S\u0105 to opisy dzielnicy, a nie samej dzia\u0142ki, poniewa\u017c deweloper nie publikuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych.<\/p>\n<h3>Metro, kolejka linowa i taryfy<\/h3>\n<p>Tbilisi Transport Company, kt\u00f3ra wed\u0142ug w\u0142asnego opisu w ca\u0142o\u015bci nale\u017cy do urz\u0119du miejskiego Tbilisi i dzia\u0142a od 1966 r., obs\u0142uguje metro, autobusy miejskie oraz kolejk\u0119 linow\u0105 Rike\u2013Narikala (<a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona sp\u00f3\u0142ki<\/a>). <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z taryfami<\/a> podaje GEL 1 za 90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w metrem, autobusem i minibusem, GEL 3 za bilet dobowy i GEL 2,5 za przejazd w jedn\u0105 stron\u0119 kolejk\u0105 linow\u0105 Rike\u2013Narikala. Artyku\u0142 w Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metrze w Tbilisi<\/a> pokazuje stacj\u0119 Awlabari na linii Achmeteli\u2013Warketili, mi\u0119dzy stacjami Plac Wolno\u015bci i Samasi.<\/p>\n<p>Poni\u017csze odleg\u0142o\u015bci to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, obliczone tutaj na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re Wikipedia podaje dla Awlabari (41,69306; 44,81583) i dla ka\u017cdego z obiekt\u00f3w. Opisuj\u0105 one okolic\u0119, a nie dzia\u0142k\u0119 budynku, kt\u00f3rej deweloper nie lokalizuje. Trasy piesze przecinaj\u0105 dolin\u0119 rzeki i s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c linia prosta; nie mierzono czasu dojazdu ani doj\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce w pobli\u017cu punktu Awlabari<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od punktu Awlabari<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Katedra \u015awi\u0119tej Tr\u00f3jcy (Sameba)<\/td>\n<td>Katedra, zbudowana w latach 1995\u20132004<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/avlabari-from-the-outskirts-to-the-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a>; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ko\u015bci\u00f3\u0142 Metechi<\/td>\n<td>Zabytkowy ko\u015bci\u00f3\u0142 na urwisku nad rzek\u0105<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/avlabari-from-the-outskirts-to-the-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a>; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Narikala<\/td>\n<td>Twierdza na prawym brzegu, dost\u0119pna kolejk\u0105 linow\u0105 Rike<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,8 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTC<\/a>; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac i stacja metra Liberty Square<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,2 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Awlabari<\/td>\n<td>Linia Achmeteli\u2013Warketili<\/td>\n<td>nie obliczono; stacja nie jest zlokalizowana na stronie dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Poziom cen w Isani<\/h3>\n<p>Galt and Taggart, tbiliska firma badawcza, podaje \u015brednie ceny na rynku pierwotnym wed\u0142ug dzielnic na podstawie danych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) i w\u0142asnego badania deweloper\u00f3w. Ten sam przewodnik przedstawia jej tabel\u0119 dzielnic: USD 1\u00a0401 za metr kwadratowy dla Isani w styczniu 2026 r. oraz 3\u00a0090 zarejestrowanych tam w 2025 r. transakcji sprzeda\u017cy apartament\u00f3w (wykresy dzielnic zawiera <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">styczniowa aktualizacja 2026 r.<\/a> wydawcy).<\/p>\n<p>Ceny podane na stronie projektu, od USD 2\u00a0250 do 3\u00a0000 za metr kwadratowy w pierwszym zestawie, s\u0105 wy\u017csze od obu liczb dla dzielnicy. Por\u00f3wnanie nie jest jednak miarodajne: serie dla dzielnicy obejmuj\u0105 budynki o r\u00f3\u017cnym charakterze, lokalizacji i stanie wyko\u0144czenia, podczas gdy strona nie podaje, jakie wyko\u0144czenie stoi za ka\u017cdym z jej dw\u00f3ch zestaw\u00f3w cen.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Plan na 22 miesi\u0105ce, dwa zestawy cen i budynek<\/h2>\n<h3>Jak czyta si\u0119 harmonogram<\/h3>\n<p>Kalkulator dewelopera podaje warunki dla jednego apartamentu: cena USD 157\u00a0680, pierwsza wp\u0142ata USD 31\u00a0536 (20%), 22 miesi\u0105ce przy oprocentowaniu 0% oraz rata miesi\u0119czna USD 5\u00a0734. Rachunek jest prosty. Dwadzie\u015bcia procent z 157\u00a0680 to 31\u00a0536; saldo wynosi 126\u00a0144; podzielone przez 22 daje 5\u00a0733,82, co kalkulator zaokr\u0105gla do 5\u00a0734.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-11-plan.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"992\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-12-plan.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1279\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla drugiego zestawu strona podaje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20% w wysoko\u015bci \u201e$41k\u201d i rat\u0119 USD 7\u00a0505 miesi\u0119cznie, co odpowiada cenie 206\u00a0375 (20% to 41\u00a0275, saldo 165\u00a0100, a 165\u00a0100 podzielone przez 22 daje 7\u00a0504,55).<\/p>\n<p>Z tych liczb wynikaj\u0105 dwa wnioski. Rata miesi\u0119czna r\u00f3wna si\u0119 ca\u0142emu saldu podzielonemu przez 22, wi\u0119c kalkulator nie przewiduje odr\u0119bnej p\u0142atno\u015bci przy odbiorze; strona jej nie opisuje, a miejscem, w kt\u00f3rym taka p\u0142atno\u015b\u0107 mog\u0142aby zosta\u0107 zapisana, jest umowa wst\u0119pna. Strona oferuje ponadto harmonogram miesi\u0119czny lub kwartalny, nie podaj\u0105c kwot kwartalnych.<\/p>\n<p>Kalkulator podaje liczby wy\u0142\u0105cznie dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Tabela stosuje te same warunki, 20% i 22 miesi\u0105ce, do pozosta\u0142ych cen \u201eod\u201d, aby pokaza\u0107 skal\u0119; te wiersze zosta\u0142y obliczone tutaj i nie s\u0105 podane przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan na 22 miesi\u0105ce, obliczony dla cen \u201eod\u201d<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Pierwsza wp\u0142ata 20% (USD)<\/th>\n<th>Saldo (USD)<\/th>\n<th>Saldo roz\u0142o\u017cone na 22 miesi\u0105ce (USD miesi\u0119cznie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, pierwszy zestaw (kalkulator dewelopera)<\/td>\n<td>157\u00a0680<\/td>\n<td>31\u00a0536<\/td>\n<td>126\u00a0144<\/td>\n<td>5\u00a0734<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, pierwszy zestaw (obliczony)<\/td>\n<td>222\u00a0040<\/td>\n<td>44\u00a0408<\/td>\n<td>177\u00a0632<\/td>\n<td>8\u00a0074<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, pierwszy zestaw (obliczony)<\/td>\n<td>287\u00a0325<\/td>\n<td>57\u00a0465<\/td>\n<td>229\u00a0860<\/td>\n<td>10\u00a0448<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105, drugi zestaw (kalkulator dewelopera)<\/td>\n<td>206\u00a0375<\/td>\n<td>41\u00a0275<\/td>\n<td>165\u00a0100<\/td>\n<td>7\u00a0505<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami, drugi zestaw (obliczony)<\/td>\n<td>294\u00a0630<\/td>\n<td>58\u00a0926<\/td>\n<td>235\u00a0704<\/td>\n<td>10\u00a0714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z trzema sypialniami, drugi zestaw (obliczony)<\/td>\n<td>395\u00a0870<\/td>\n<td>79\u00a0174<\/td>\n<td>316\u00a0696<\/td>\n<td>14\u00a0395<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kalendarz ma takie samo znaczenie jak kwoty. Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia rat. Gdyby pierwsza wp\u0142ata nast\u0105pi\u0142a w listopadzie 2026 r., a 22 raty miesi\u0119czne zacz\u0119\u0142y si\u0119 w grudniu 2026 r., ostatnia przypad\u0142aby na wrzesie\u0144 2028 r. (obliczenie w\u0142asne). To rok po odbiorze z wrze\u015bnia 2027 r. podanym w bloku g\u0142\u00f3wnym i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po terminie uko\u0144czenia pod klucz z marca 2028 r. z akapitu o zwrotach.<\/p>\n<p>Dokumentem, kt\u00f3ry ustala rzeczywiste terminy, jest umowa wst\u0119pna, a kroki opisane przez dewelopera m\u00f3wi\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy zostaje oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po zako\u0144czeniu budowy i uiszczeniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000, kt\u00f3ry zatrzymuje lokal na okres od tygodnia do miesi\u0105ca, i twierdzi, \u017ce raty po 0% trwaj\u0105 od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru. Dla tego projektu podano 22 miesi\u0105ce; okres zmienia si\u0119 zale\u017cnie od projektu, od 7 miesi\u0119cy w NEXT DownTown Batumi po 29 miesi\u0119cy w NEXT Magnolia i 56 miesi\u0119cy w Kobuleti Beach Resort.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tka lista kontrolna pomaga zachowa\u0107 czytelno\u015b\u0107 harmonogramu, zanim cokolwiek zostanie podpisane:<\/p>\n<ol>\n<li>Do kt\u00f3rego zestawu cen (a wi\u0119c do kt\u00f3rego wyko\u0144czenia) odnosi si\u0119 umowa, zapisane w samym dokumencie.<\/li>\n<li>Data pierwszej wp\u0142aty i ka\u017cdej z 22 rat wraz z kwot\u0105 w dolarach.<\/li>\n<li>Czy przy odbiorze przypada jaka\u015b p\u0142atno\u015b\u0107 i, je\u015bli tak, jaka jest jej kwota i data.<\/li>\n<li>Czy obowi\u0105zuje harmonogram miesi\u0119czny, czy kwartalny, a w drugim przypadku tak\u017ce kwoty kwartalne.<\/li>\n<li>Warunek, od kt\u00f3rego zale\u017cy wpis w\u0142asno\u015bci do rejestru, zgodny z o\u015bwiadczeniem dewelopera o pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Dlaczego cena pocz\u0105tkowa dotyczy apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h3>\n<p>Czytelnicy, kt\u00f3rzy widzieli inne strony NEXT, mog\u0105 oczekiwa\u0107, \u017ce najni\u017csz\u0105 cen\u0119 b\u0119dzie mia\u0142o studio. Na tej stronie tak nie jest, poniewa\u017c karta z cen\u0105 studia nie istnieje. Studio pojawia si\u0119 tylko w bloku metra\u017cy (27 m\u00b2) i w kafelku z liczb\u0105 lokali (10 lokali). Karta na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera i strona projektu podaj\u0105 \u201eFrom $157,680\u201d, a ta kwota to pierwsza cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Ni\u017csza cena studia mo\u017ce istnie\u0107 w dokumentach sprzeda\u017cy; strona jej nie publikuje, wi\u0119c nie przyjmuje si\u0119 tu \u017cadnej kwoty.<\/p>\n<p>Dlatego te\u017c cena \u201eod\u201d w tabeli w rozdziale 7 nie jest por\u00f3wnywalna z cen\u0105 studia w innych miejscach: apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 63,5 m\u00b2 to wi\u0119kszy lokal ni\u017c studio 27 m\u00b2 na tej stronie. Cena za metr kwadratowy, USD 2\u00a0483 dla najmniejszego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, jest lepsz\u0105 podstaw\u0105 por\u00f3wnania.<\/p>\n<h3>Odbi\u00f3r, uko\u0144czenie pod klucz i rejestracja<\/h3>\n<p>Strona u\u017cywa dw\u00f3ch okre\u015ble\u0144 uko\u0144czenia dla tego samego projektu. \u201eHandover\u201d (odbi\u00f3r) pojawia si\u0119 jako wrzesie\u0144 2027 r. obok kalkulatora p\u0142atno\u015bci i w bloku g\u0142\u00f3wnym, a akapit o zwrotach m\u00f3wi, \u017ce projekt \u201ezostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w marcu 2028 r.\u201d (w oryginale: \u201ewill be fully completed turnkey in March\u201d). \u017badne z tych okre\u015ble\u0144 nie jest zdefiniowane i strona nie m\u00f3wi, czy odbi\u00f3r oznacza przekazanie stanu surowego, umeblowanego apartamentu czy pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<p>Strona wspomina o kamerze na \u017cywo z budowy i o zdj\u0119ciu post\u0119pu prac, z kt\u00f3rych kupuj\u0105cy mo\u017ce korzysta\u0107, aby \u015bledzi\u0107 roboty mi\u0119dzy kolejnymi wp\u0142atami.<\/p>\n<p>Dat\u0105, kt\u00f3ra ma znaczenie prawne, jest rejestracja. Zgodnie z Kodeksem cywilnym nabywca zostaje w\u0142a\u015bcicielem, gdy prawo zostaje wpisane do Rejestru Publicznego, a deweloper o\u015bwiadcza, \u017ce najpierw rejestruje si\u0119 przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, a pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 nast\u0119puje w ci\u0105gu jednego dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i uiszczeniu pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci. Kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy umow\u0119 mo\u017ce sprawdzi\u0107, czy termin odbioru, termin uko\u0144czenia pod klucz i warunki rejestracji s\u0105 ze sob\u0105 zgodne.<\/p>\n<h3>Co wymienia budynek<\/h3>\n<p>Poni\u017csze udogodnienia i systemy to lista samego dewelopera. Strona nie wskazuje operatora us\u0142ug i nie podaje harmonogramu op\u0142at eksploatacyjnych, wi\u0119c to, ile mieszkaniec p\u0142aci za room service, pralni\u0119 czy concierge, jest kwesti\u0105 dokument\u00f3w sprzeda\u017cy. Marki podzespo\u0142\u00f3w s\u0105 wymienione na stronie jako dostawcy i nie stanowi\u0105 rekomendacji ze strony nikogo innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienia i systemy w wykazie<\/th>\n<th>Wed\u0142ug strony projektu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lista udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Si\u0142ownia, parking z obs\u0142ug\u0105 valet, room service, pralnia, concierge 24\/7, ochrona, recepcja, bujny ogr\u00f3d, lobby, biblioteka, business lounge, strefy dla dzieci, express bank<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obrazy bez pozycji na li\u015bcie<\/td>\n<td>Na wizualizacjach wida\u0107 basen, restauracj\u0119 lub kawiarni\u0119 i plac zabaw na dziedzi\u0144cu; basenu nie ma na li\u015bcie udogodnie\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transport pionowy<\/td>\n<td>5 wind; strona podaje, \u017ce \u015bredni czas oczekiwania wynosi od 0 do 2 minut przy pe\u0142nym ob\u0142o\u017ceniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogrzewanie i klimatyzacja<\/td>\n<td>Centralne ogrzewanie; klimatyzacja Daikin VRF; profile okienne ze zintegrowanymi kana\u0142ami wentylacyjnymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeszklenia i elewacja<\/td>\n<td>Szk\u0142o niskoemisyjne; aluminiowe okna i drzwi Sch\u00fcco; elewacje wentylowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje wodno-kanalizacyjne<\/td>\n<td>Systemy sanitarne Geberit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Beton zbrojony w\u0142\u00f3knami, zgodnie z opisem dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Kafelek konfiguracji m\u00f3wi o 5 blokach; opis m\u00f3wi o trzech blokach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zacznijmy od podstawy prawnej, poniewa\u017c wyja\u015bnia ona ka\u017cdy kolejny krok. Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego Gruzji<\/a> m\u00f3wi, \u017ce aby naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, czynno\u015b\u0107 musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 wpisane do Rejestru Publicznego. Artyku\u0142 311-1 dodaje, \u017ce czynno\u015b\u0107 pisemna jest sk\u0142adana w Rejestrze z uwierzytelnionymi podpisami oraz \u017ce nie potrzeba odr\u0119bnego uwierzytelnienia, gdy strony podpisuj\u0105 j\u0105 przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestracyjnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-05.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"734\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>\u017baden z tych artyku\u0142\u00f3w nie ogranicza w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w do obywateli. Ograniczenie istotne dla cudzoziemc\u00f3w znajduje si\u0119 w art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, kt\u00f3ry dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych przez pa\u0144stwo, gminy, obywateli i niekt\u00f3re gruzi\u0144skie podmioty. Apartament w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, opisuj\u0105 praktyk\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Koszty wynikaj\u0105 z tabel op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego. Na jej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o op\u0142atach rejestracyjnych<\/a> wpis zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy albo GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie USD 1 = GEL 2,5949, czyli oficjalnym kursie obowi\u0105zuj\u0105cym od 7 listopada 2026 r. na stronie <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji<\/a>, op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o USD 58, 104 i 135.<\/p>\n<p>Potwierdzenie podpis\u00f3w na czynno\u015bci sk\u0142adanej do rejestracji kosztuje GEL 7 i nast\u0119puje od razu.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru, wymieniony na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o op\u0142atach za us\u0142ugi informacyjne<\/a>, kosztuje GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, GEL 75 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku i GEL 52 online w tym samym dniu; wypis w j\u0119zyku angielskim dolicza GEL 26. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a>, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas wirtualnego spotkania umawianego z wyprzedzeniem.<\/p>\n<p>Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille od 14 maja 2007 r. (<a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela stanu HCCH<\/a>), co ma znaczenie dla pe\u0142nomocnictw i innych dokument\u00f3w podpisywanych za granic\u0105. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> omawia praktyczn\u0105 kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje w\u0142asn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 w trzech blokach: podpisanie wst\u0119pnej umowy kupna i rejestracja przysz\u0142ej w\u0142asno\u015bci; wp\u0142ata depozytu; nast\u0119pnie p\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne przy jednoczesnym \u015bledzeniu budowy dzi\u0119ki aktualizacjom i kamerom na \u017cywo. Drugi blok wymienia umow\u0119, potwierdzenie p\u0142atno\u015bci, rejestracj\u0119 umowy w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci i kod nieruchomo\u015bci w rejestrze pa\u0144stwowym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub koszt<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r lokalu i wp\u0142ata depozytu rezerwacyjnego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000 zatrzymuje lokal na okres od 1 tygodnia do 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/tbilisi-downtown-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wienie wypisu z rejestru dla gruntu lub budynku<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 (1 dzie\u0144 roboczy), GEL 13 online, plus GEL 26 po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie wst\u0119pnej umowy kupna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Forma pisemna; podpisy uwierzytelnione lub z\u0142o\u017cone przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w NAPR<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183 i 311-1<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie podpis\u00f3w w rejestrze<\/td>\n<td>Strony, NAPR<\/td>\n<td>GEL 7, od razu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142acenie rat<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata 20%, nast\u0119pnie 22 raty miesi\u0119czne, wed\u0142ug kalkulatora dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/tbilisi-downtown-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja prawa<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze; GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy; GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie zdalne, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Wirtualne spotkanie umawiane z wyprzedzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR smart contract<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL 300, 450 lub 600 za odpowiednio 30, 20 lub 10 dni kalendarzowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci to pierwszy koszt cykliczny. Artyku\u0142 202(5) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> ustala stawk\u0119 dla osoby fizycznej na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej opodatkowanej nieruchomo\u015bci na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia nieruchomo\u015b\u0107 osoby, z wyj\u0105tkiem gruntu, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 38\u00a0537 przy kursie GEL 2,5949.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-06.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zeznanie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142aci\u0107 podatek do 15 listopada (art. 205(12) i (14)). Artyku\u0142 201(1)(c.a) zalicza budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105 do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 posiada osoba fizyczna, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w (Revenue Service) o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> jest punktem odniesienia dla sposobu traktowania rejestracji; przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> dodaje szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n<p>Najem i odsprzeda\u017c podlegaj\u0105 odr\u0119bnym zasadom. Zgodnie z art. 81(2) doch\u00f3d z wynajmu lokalu mieszkalnego organizacji lub osobie na cele mieszkalne jest opodatkowany stawk\u0105 5%, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna z art. 81(1) wynosi 20%. Przy sprzeda\u017cy art. 81(3) opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego stawk\u0105 5%, a art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 z apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Zasada dotycz\u0105ca pobytu to ta, kt\u00f3r\u0105 cytuje strona dewelopera, a jej brzmienie nieco r\u00f3\u017cni si\u0119 od przepisu. Strona m\u00f3wi, \u017ce zezwolenie na pobyt przez nieruchomo\u015b\u0107 ma minimaln\u0105 kwot\u0119 \u201eod $150 000, pocz\u0105wszy od 1 marca 2026 r.\u201d.<\/p>\n<p>Tekst urz\u0119dowy, na <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o zezwoleniach na pobyt Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> oraz w art. 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>, m\u00f3wi o kr\u00f3tkoterminowym zezwoleniu na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada prawo do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 z akredytowanej jednostki.<\/p>\n<p>Ka\u017cda podana na stronie projektu cena apartamentu z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami przekracza USD 150\u00a0000: pierwszy zestaw zaczyna si\u0119 od USD 157\u00a0680, czyli o USD 7\u00a0680 ponad t\u0119 kwot\u0119, a drugi od USD 206\u00a0375. Test ten dotyczy jednak warto\u015bci rynkowej zarejestrowanej nieruchomo\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie ceny z umowy. Zgodnie z art. 16 i 21 ustawy zezwolenie obowi\u0105zuje ka\u017cdorazowo przez rok i wygasa wraz z prawem do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a> opisuje procedur\u0119 sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n<p>Co do finansowania, strona projektu nie pokazuje \u017cadnego rozwi\u0105zania kredytu hipotecznego; jej ofert\u0105 jest plan rat po 0%. Narodowy Bank Gruzji ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu zale\u017cne od miesi\u0119cznego dochodu netto, na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a>. To, czy bank udzieli kredytu nierezydentowi pod konkretny lokal, jest decyzj\u0105 ka\u017cdego banku; omawia to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredytach hipotecznych<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Prawo do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres wa\u017cno\u015bci tego zezwolenia<\/td>\n<td>Przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok; wygasa, gdy wygasa prawo do nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 201, 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge\/PropertyTax<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5%, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144; w pozosta\u0142ych przypadkach 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>5% od nadwy\u017cki; zwolnienie dla apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (LTV)<\/td>\n<td>90% dla kredyt\u00f3w w lari; 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek raty do dochodu (PTI)<\/td>\n<td>Miesi\u0119czny doch\u00f3d netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500: 20% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, 25% dla kredyt\u00f3w w lari; GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej: 30% lub 50%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<p>Kroki dewelopera i przepisy rejestrowe wskazuj\u0105 jeden zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce zebra\u0107 przed wp\u0142at\u0105 depozytu.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji, kopia paszportu i pokwitowanie depozytu w wysoko\u015bci od USD 1\u00a0000 do 3\u00a0000, o kt\u00f3rym m\u00f3wi deweloper.<\/li>\n<li>Wst\u0119pna umowa kupna, wskazuj\u0105ca lokal, jego powierzchni\u0119, zestaw cen, specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia i termin odbioru.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwot\u0105, dat\u0105 i walut\u0105 ka\u017cdej wp\u0142aty oraz potwierdzenie wydawane po ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu i budynku, a po rejestracji tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i status dopuszczenia budynku do u\u017cytku, na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego dla ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Wykaz us\u0142ug, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i warunki pakietu remontowego lub umeblowania.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119; strona dewelopera nie podaje nazwy tego podmiotu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak ten projekt wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>Tabela zestawia wszystkie 13 projekt\u00f3w NEXT prezentowanych na tej stronie, tak jak podaj\u0105 je strony dewelopera, pogrupowane wed\u0142ug miast. Ten projekt podaje najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 lokali spo\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w Tbilisi (217, wobec 200 w NEXT Cinema City Tbilisi i 199 w NEU Tbilisi; NEXT Oriental nie podaje \u017cadnej) oraz najwcze\u015bniejszy termin odbioru spo\u015br\u00f3d tych czterech, wrzesie\u0144 2027 r. Jego cena pocz\u0105tkowa dotyczy apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a pozosta\u0142e wiersze z Tbilisi zaczynaj\u0105 si\u0119 od studia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/tbilisi-downtown-by-next-07.jpg\" alt=\"Tbilisi DownTown \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tbilisi DownTown (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r.; 22 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1 (studio policzone)<\/td>\n<td>Od 157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Petite Studio, Maison One, Maison Two, Grand Maison<\/td>\n<td>Od 206\u00a0000 (Petite Studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2029 r.; 42 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 37 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, centrum<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 33 miesi\u0105ce po 0%, pierwsza wp\u0142ata 20%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 68\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Kwariati<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; 34 miesi\u0105ce po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>Od 65\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu New Boulevard<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; 29 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 49\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>Etap \u201e50% in June 2028\u201d; raty 40%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 80\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w czerwcu 2026 r. wed\u0142ug strony; 7 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 161\u00a0460 (studio, stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Status odbioru maj 2027 r.; etap \u201e40% in January 2028\u201d<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 149\u00a0500 (studio, umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Gonio<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2026 r.; raty 50%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Front Lux, duplex<\/td>\n<td>Od 151\u00a0200 (studio, umeblowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; odbi\u00f3r w grudniu 2031 r.; 56 miesi\u0119cy po 0%<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Od 75\u00a0500 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/\">NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2027 r.; plan p\u0142atno\u015bci 10\/30\/60<\/td>\n<td>1+1, 1+1 z gabinetem, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od 573\u00a0449 (1+1, 80 m\u00b2, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny pocz\u0105tkowe nie s\u0105 por\u00f3wnywalne w spos\u00f3b \u015bcis\u0142y. Cz\u0119\u015b\u0107 wierszy zaczyna si\u0119 od studia z remontem, cz\u0119\u015b\u0107 od studia umeblowanego, jeden od studia w stanie deweloperskim, jeden od apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a wiersz z Dubaju dotyczy apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 80 m\u00b2 na innym rynku. Wiersze zestawiono obok siebie wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowo i \u017caden nie stoi wy\u017cej od pozosta\u0142ych.<\/p>\n<p>W Tbilisi oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> to projekt innego dewelopera w Tbilisi Hills, wyceniony w dirhamach, a w Batumi oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-city-center-batumi-gruzja\/\">Mardi City Center<\/a> to kolejny projekt w centrum, z w\u0142asnymi warunkami.<\/p>\n<p>T\u0142o rynkowe znajduje si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, kt\u00f3ry podaje serie dla dzielnic z Geostat oraz z Galt and Taggart. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Strona kraju Gruzja<\/a> wymienia wszystkie projekty w kraju, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> wymienia projekty stolicy. Praktyczn\u0105 stron\u0119 batumskiej cz\u0119\u015bci oferty NEXT omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (projekt w budowie) w Batumi<\/a>, kt\u00f3ry wyja\u015bnia, jak dzia\u0142a sprzeda\u017c off-plan na wybrze\u017cu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>NEXT przedstawia si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> jako gruzi\u0144ski deweloper za\u0142o\u017cony w Batumi przez Kakh\u0119 Devadze, dzia\u0142aj\u0105cy pod nazwami NEXT, \u201eNEXT Group\u201d i \u201eNext Property\u201d.<\/p>\n<p>Jego o\u015b czasu projekt\u00f3w zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White w Batumi i biegnie rok po roku dalej: NEXT Hotels, Wyndham Residences i Villa Park (2020), Radisson Blu Residences i NEXT Collection (2021), NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens (2022), NEXT Amani w Kenii (2023) oraz NEXT Oriental w Tbilisi, Villa Perla w Marbelli i rozbudowa na Zanzibarze (2024).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podsumowuje sp\u00f3\u0142k\u0119 w bloku liczb, kt\u00f3ry zawiera oko\u0142o 8 lat w rozwoju nieruchomo\u015bci, i wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju, Warszawie i Kenii. Strona wymienia jako rynki Gruzj\u0119, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Keni\u0119, Hiszpani\u0119 i Zanzibar, a strona o partnerstwie opisuje inwestor\u00f3w z 65 kraj\u00f3w. Marki hotelowe pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie przy konkretnych projektach, na przyk\u0142ad Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels and Resorts przy dw\u00f3ch projektach w Gonio, a dla tego projektu nie wskazano \u017cadnej marki ani operatora.<\/p>\n<p>Przewodnik nie powtarza \u017cadnych nagr\u00f3d ani stwierdze\u0144 o uko\u0144czonych i sprzedanych projektach ze strony, poniewa\u017c strony nie podaj\u0105 dla wi\u0119kszo\u015bci z nich roku, kategorii ani instytucji. Lista projekt\u00f3w na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuje ten projekt w\u015br\u00f3d apartament\u00f3w w budowie w Gruzji, od USD 157\u00a0680.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Tbilisi DownTown?<\/h3>\n<p>Projekt to kompleks 217 apartament\u00f3w, kt\u00f3ry deweloper NEXT umieszcza w Awlabari, w centrum Tbilisi na lewym brzegu rzeki Mtkvari. Strona dewelopera wymienia studia oraz lokale z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, si\u0142owni\u0119, concierge i inne us\u0142ugi oraz odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r. To inny projekt ni\u017c NEXT DownTown Batumi. Strona nie podaje adresu ulicy, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki jest spraw\u0105 dokument\u00f3w rezerwacyjnych i wypisu z Rejestru Publicznego.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 apartamenty w Tbilisi DownTown?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje ceny dla trzech typ\u00f3w w dw\u00f3ch zestawach. Pierwszy zestaw obejmuje przedzia\u0142 od USD 157\u00a0680 za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 63,5 m\u00b2 do USD 413\u00a0700 za apartament z trzema sypialniami o powierzchni 137,9 m\u00b2; drugi zestaw zaczyna si\u0119 od USD 206\u00a0375, USD 294\u00a0630 i USD 395\u00a0870 dla typ\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. Strona nie wi\u0105\u017ce \u017cadnego z zestaw\u00f3w z opisem \u201ewith renovation\u201d ani \u201ewithout renovation\u201d i nie podaje ceny studia.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci w Tbilisi DownTown?<\/h3>\n<p>Kalkulator na stronie dewelopera pokazuje pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 20%, a nast\u0119pnie 22 miesi\u0105ce przy oprocentowaniu 0%, p\u0142atne miesi\u0119cznie lub kwartalnie. Dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za 157\u00a0680 pierwsza wp\u0142ata wynosi USD 31\u00a0536, a rata miesi\u0119czna USD 5\u00a0734. Strona nie podaje daty rozpocz\u0119cia, p\u0142atno\u015bci przy odbiorze ani kwot kwartalnych, a miejscem, w kt\u00f3rym harmonogram zostaje ustalony, jest wst\u0119pna umowa kupna.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zostanie przekazany?<\/h3>\n<p>Blok g\u0142\u00f3wny podaje \u201eSep. 2027\u201d jako termin odbioru. P\u00f3\u017aniejszy akapit m\u00f3wi, \u017ce projekt zostanie w pe\u0142ni uko\u0144czony pod klucz w marcu 2028 r. Strona nie podaje dla tego projektu oznaczenia przedsprzeda\u017cy ani daty pozwolenia lub dopuszczenia do u\u017cytku. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zapisanie w umowie wst\u0119pnej planowanego odbioru, terminu uko\u0144czenia pod klucz i statusu pozwolenia, wraz z tym, co stanie si\u0119 z harmonogramem, je\u015bli kt\u00f3ry\u015b z termin\u00f3w si\u0119 przesunie.<\/p>\n<h3>Dlaczego cena pocz\u0105tkowa dotyczy apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a nie studia?<\/h3>\n<p>Strona wycenia wy\u0142\u0105cznie typy z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. Studio jest policzone (10 lokali) i ma podany metra\u017c (27 m\u00b2) w innych blokach, ale karty z cen\u0105 studia nie ma. Kwota \u201eFrom $157,680\u201d to zatem pierwsza cena apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 63,5 m\u00b2, czyli USD 2\u00a0483 za metr kwadratowy. Strona nie podaje, czy cena studia istnieje, a kupuj\u0105cy zainteresowany studiem mo\u017ce przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 dewelopera na pi\u015bmie o list\u0119 lokali, powierzchni\u0119 i zestaw cen.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem apartamentu w Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych, a nie apartament\u00f3w. Artyku\u0142 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych zastrzega grunty rolne dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a apartament w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Zakup nast\u0119puje na pi\u015bmie, a w\u0142asno\u015b\u0107 kupuj\u0105cego zostaje wpisana do Rejestru Publicznego na podstawie art. 183 Kodeksu cywilnego.<\/p>\n<h3>Czy ceny kwalifikuj\u0105 si\u0119 do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Przepis urz\u0119dowy wymaga prawa do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda cena podana na stronie projektu przekracza t\u0119 kwot\u0119, ale test dotyczy ocenionej warto\u015bci rynkowej zarejestrowanej nieruchomo\u015bci, a nie ceny z umowy. Zezwolenie jest przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok.<\/p>\n<h3>Jakie podatki dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela apartamentu?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Kodeksem podatkowym osoby fizyczne p\u0142ac\u0105 roczny podatek od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, chyba \u017ce doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy podlega stawce 5%, chyba \u017ce apartament by\u0142 posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w (Revenue Service) wyja\u015bnia, jak sk\u0142ada si\u0119 zeznania.<\/p>\n<h3>Co oznacza prze\u0142\u0105cznik remontu na stronie?<\/h3>\n<p>Na stronie jest prze\u0142\u0105cznik z opisami \u201ewith renovation\u201d i \u201ewithout renovation\u201d oraz dwa zestawy cen, ale nie wiadomo, kt\u00f3ry zestaw nale\u017cy do kt\u00f3rego opisu, a apartamenty opisano jako w pe\u0142ni umeblowane. Przewodnik nazywa wi\u0119c te zestawy pierwszym i drugim. Wyko\u0144czenie, meble i sprz\u0119ty s\u0105 spraw\u0105 specyfikacji do\u0142\u0105czonej do wst\u0119pnej umowy kupna.<\/p>\n<h3>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 projekt przed wp\u0142at\u0105?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu i budynku w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, poprosi\u0107 na pi\u015bmie o pozwolenie na budow\u0119 i status dopuszczenia do u\u017cytku oraz za\u017c\u0105da\u0107 danych rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku p\u0142atniczego dla ka\u017cdej raty. Rejestr publikuje swoje op\u0142aty online, a kroki dewelopera obejmuj\u0105 rejestracj\u0119 umowy wst\u0119pnej. Prawnik mo\u017ce przeczyta\u0107 umow\u0119 w zestawieniu z list\u0105 kontroln\u0105 z rozdzia\u0142u 6.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/tbilisi-downtown-by-next\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu Tbilisi Downtown by Next<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i warunki rejestracji praw do nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311-1 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela stanu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej, 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: o sp\u00f3\u0142ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: taryfy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/avlabari-from-the-outskirts-to-the-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Awlabari, od peryferii do centrum (12 sierpnia 2021 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Awlabari (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne osiedla i przynale\u017cno\u015b\u0107 do dzielnicy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: metro w Tbilisi (kolejno\u015b\u0107 stacji)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, stycze\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tbilisi DownTown, Awlabari: 217 apartament\u00f3w, 1+1 od USD 157\u00a0680 wed\u0142ug dewelopera, wp\u0142ata 20% i 22 miesi\u0105ce po 0%, a tak\u017ce dzielnica, cena za m\u00b2 oraz zasady zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35577,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[382,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-35699","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["157680"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["27 - 137.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXTD1012"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Awlabari, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35577","35581","35585","35589","35593","35597","35601","35605","35609"],"_thumbnail_id":["35577"],"_wpml_word_count":["7316"],"rank_math_title":["Tbilisi DownTown: 217 apartament\u00f3w w Awlabari od $157\u00a0680"],"rank_math_description":["Tbilisi DownTown w Awlabari: 217 apartament\u00f3w, 1+1 od USD 157\u00a0680, wp\u0142ata 20%, 22 raty po 0%, odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r. Stan na 8 listopada 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["tbilisi downtown"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:02:57"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35699"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35699"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35699"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35699"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35699"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35699"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35699"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}