{"id":35703,"date":"2026-11-09T05:49:54","date_gmt":"2026-11-09T05:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/"},"modified":"2026-11-09T05:49:54","modified_gmt":"2026-11-09T05:49:54","slug":"next-coral-dubai-islands-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-coral-dubai-islands-uae\/","title":{"rendered":"NEXT Coral Dubai Islands: apartamenty off-plan, poradnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>NEXT Coral Dubai Islands to dziesi\u0119ciopi\u0119trowy budynek mieszkalny z 80 apartamentami, kt\u00f3ry deweloper NEXT sprzedaje w systemie off-plan (projekt w budowie) na Dubai Islands; na stronie projektu dewelopera termin odbioru podano jako grudzie\u0144 2027, a jednopokojowy apartament o powierzchni 80\u00a0m\u00b2 kosztuje od USD\u00a0573\u00a0449.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-01-1024x581.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2013 schodkowa bry\u0142a budynku, zdj\u0119cie dewelopera\" width=\"1024\" height=\"581\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik odczytuje t\u0119 stron\u0119 w stanie z 8 listopada 2026 r. i zestawia jej dane z przepisami reguluj\u0105cymi sprzeda\u017c off-plan w Dubaju: tymczasowym rejestrem nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), rachunkiem powierniczym (escrow) projektu oraz wykazem op\u0142at Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju (DLD). Tam, gdzie strona niczego nie publikuje, przewodnik zaznacza ten fakt neutralnym zdaniem i wskazuje oficjalny spos\u00f3b sprawdzenia danej informacji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu NEXT Coral Dubai Islands<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy apartament\u00f3w, powierzchnie, ceny i plan p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja NEXT Coral Dubai Islands: wyspy i dzia\u0142ka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Udogodnienia, zabezpieczenia off-plan i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup apartamentu off-plan w Dubaju w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak NEXT Coral Dubai Islands wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NEXT (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu NEXT Coral Dubai Islands<\/h2>\n<p>NEXT, deweloper, kt\u00f3rego strona wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie, przedstawia NEXT Coral jako kompleks mieszkalny nad morzem na Dubai Islands. Jest to jedyny projekt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA) na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera, a podstrona <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eO nas\u201d (About)<\/a> odnotowuje rozpocz\u0119cie budowy we wpisie z 2022 r., w tym samym zdaniu co NEXT Gardens w Gruzji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-02.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"705\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Blok danych o budynku na <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-coral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> podaje 80 apartament\u00f3w, 10 pi\u0119ter, 4 windy, 87 miejsc parkingowych i dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 3\u00a0060\u00a0m\u00b2. Z oblicze\u0144 wykonanych tutaj, a nie podanych przez dewelopera, wynika 38,25\u00a0m\u00b2 dzia\u0142ki na apartament i 1,09 miejsca parkingowego na apartament. Przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu lokali na wszystkie pi\u0119tra przypada\u0142oby po osiem apartament\u00f3w na pi\u0119tro, cho\u0107 strona nie podaje liczby apartament\u00f3w na poszczeg\u00f3lnych pi\u0119trach.<\/p>\n<p>Oferta ma charakter off-plan, to znaczy dotyczy lokali, kt\u00f3re w chwili sprzeda\u017cy nie zosta\u0142y jeszcze uko\u0144czone. Strona podaje termin odbioru na grudzie\u0144 2027 oraz plan p\u0142atno\u015bci: 10% jako pierwsza wp\u0142ata, 30% w ratach i 60% w grudniu 2027. Ceny s\u0105 wyra\u017cone w dolarach ameryka\u0144skich i opatrzone plakietk\u0105 \u201eRenovation Included\u201d. Sekcja 2 przedstawia sze\u015b\u0107 podanych cen, a sekcja 4 udogodnienia i ramy prawne.<\/p>\n<p>Strona projektu nie podaje numeru dzia\u0142ki, adresu ulicznego, pinezki na mapie, nazwy master developera, podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, numeru projektu RERA (Real Estate Regulatory Agency, dubajskiego organu nadzoru nad rynkiem nieruchomo\u015bci) ani numeru projektu w Departamencie Grunt\u00f3w Dubaju, banku prowadz\u0105cego rachunek escrow, cennika wed\u0142ug lokali ani tabeli dost\u0119pno\u015bci. S\u0105 to zwyk\u0142e elementy dokumentacji off-plan w Dubaju, a sekcje od 4 do 6 wyja\u015bniaj\u0105, w jaki spos\u00f3b nabywca uzyskuje ka\u017cdy z nich.<\/p>\n<p>Strona zawiera tak\u017ce stwierdzenia o dochodach i o pobycie; ich warunki nale\u017c\u0105 do dokument\u00f3w sprzeda\u017cy, a niniejszy przewodnik zast\u0119puje je oficjalnymi przepisami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Coral Dubai Islands \u2013 najwa\u017cniejsze dane<\/th>\n<th>Wed\u0142ug strony dewelopera, stan na 8 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dubai Islands, Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie; nie opublikowano numeru dzia\u0142ki, adresu ulicznego ani pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NEXT (next-property.com, \u201eNext Property\u201d); master developer dzia\u0142ki nie jest wymieniony na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Kompleks mieszkalny, z opisu wynika jeden budynek; off-plan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>80 apartament\u00f3w, 10 pi\u0119ter, 4 windy, 87 miejsc parkingowych, dzia\u0142ka 3\u00a0060\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>One Bedroom (1+1), 1+1 + Study, Two Bedroom (2+1), Three Bedroom (3+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>od 80\u00a0m\u00b2 do 267\u00a0m\u00b2 w podanych typach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>USD\u00a0573\u00a0449 za 1+1 o powierzchni 80\u00a0m\u00b2 (ok. AED\u00a02\u00a0105\u00a0991, dirham powi\u0105zany z dolarem po kursie 3,6725 za USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10% pierwsza wp\u0142ata, 30% w ratach, 60% w grudniu 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Plakietka \u201eRenovation Included\u201d przy cenach na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 prawny i forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RERA, numer projektu w DLD, escrow<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu; spos\u00f3b weryfikacji w sekcji 4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy apartament\u00f3w, powierzchnie, ceny i plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Strona projektu podaje ceny czterech typ\u00f3w apartament\u00f3w w pasku cenowym w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci strony oraz w dw\u00f3ch blokach uk\u0142ad\u00f3w. Bloki apartament\u00f3w jednopokojowych i dwupokojowych podaj\u0105 ka\u017cdy powierzchni\u0119 i cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 oraz powierzchni\u0119 i cen\u0119 g\u00f3rn\u0105; pasek cenowy dodaje apartament jednopokojowy z gabinetem oraz trzypokojowy. Tabela wymienia ka\u017cd\u0105 podan\u0105 warto\u015b\u0107 i przelicza j\u0105 na dirhamy po oficjalnym kursie 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-plan-01.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"822\" height=\"708\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-plan-02.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"758\" height=\"790\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy apartament\u00f3w NEXT Coral i podane ceny<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Ok. AED po kursie 3,6725<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>One Bedroom (1+1), najmniejszy<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>573\u00a0449<\/td>\n<td>2\u00a0105\u00a0991<\/td>\n<td>Blok uk\u0142ad\u00f3w: \u201e80 m2 $573,449 from\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>One Bedroom (1+1), najwi\u0119kszy z podanych<\/td>\n<td>do 167<\/td>\n<td>1\u00a0174\u00a0939<\/td>\n<td>4\u00a0314\u00a0963<\/td>\n<td>Blok uk\u0142ad\u00f3w: \u201eUp to 167 m2\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 + Study<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>950\u00a0736<\/td>\n<td>3\u00a0491\u00a0578<\/td>\n<td>Pasek cenowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Two Bedroom (2+1), najmniejszy<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>975\u00a0336<\/td>\n<td>3\u00a0581\u00a0921<\/td>\n<td>Blok uk\u0142ad\u00f3w; pasek cenowy podaje 139\u00a0m\u00b2 dla tej samej ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Two Bedroom (2+1), najwi\u0119kszy z podanych<\/td>\n<td>do 267<\/td>\n<td>2\u00a0099\u00a0908<\/td>\n<td>7\u00a0711\u00a0912<\/td>\n<td>Blok uk\u0142ad\u00f3w: \u201eUp to 267m2\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Three Bedroom (3+1)<\/td>\n<td>257<\/td>\n<td>1\u00a0863\u00a0834<\/td>\n<td>6\u00a0844\u00a0930<\/td>\n<td>Pasek cenowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, penthouse, duplex<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>Taki typ nie wyst\u0119puje na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona zawiera plakietk\u0119 \u201eRenovation Included\u201d obok cen. Jej tekst opisowy m\u00f3wi, \u017ce apartamenty maj\u0105 materia\u0142y dobrej jako\u015bci, meble i sprz\u0119ty spe\u0142niaj\u0105ce mi\u0119dzynarodowe standardy, ale nie wyja\u015bnia, czy meble wchodz\u0105 w cen\u0119; kwesti\u0119 t\u0119 rozstrzyga za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 wyko\u0144czenia do umowy sprzeda\u017cy. Ka\u017cdy apartament opisano jako maj\u0105cy oddzielne strefy dzienne, w pe\u0142ni wyposa\u017con\u0105 kuchni\u0119, taras i okna od pod\u0142ogi do sufitu.<\/p>\n<p>Poni\u017csze liczby obliczono tutaj na podstawie podanych przez dewelopera par powierzchni i ceny. Cena pocz\u0105tkowa i powierzchnia pocz\u0105tkowa s\u0105 podane razem, wi\u0119c cena za metr kwadratowy jest arytmetyk\u0105 na danych, kt\u00f3re deweloper publikuje \u0142\u0105cznie, a nie stawk\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper deklaruje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Coral Dubai Islands \u2013 por\u00f3wnanie powierzchni i cen<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<th>AED za m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<th>Indeks, 1+1 o powierzchni 80\u00a0m\u00b2 = 100<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1, 80\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>573\u00a0449<\/td>\n<td>7\u00a0168<\/td>\n<td>26\u00a0325<\/td>\n<td>100,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, 167\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0174\u00a0939<\/td>\n<td>7\u00a0036<\/td>\n<td>25\u00a0838<\/td>\n<td>98,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 + Study, 130\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>950\u00a0736<\/td>\n<td>7\u00a0313<\/td>\n<td>26\u00a0858<\/td>\n<td>102,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, 138\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>975\u00a0336<\/td>\n<td>7\u00a0068<\/td>\n<td>25\u00a0956<\/td>\n<td>98,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, 267\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0099\u00a0908<\/td>\n<td>7\u00a0865<\/td>\n<td>28\u00a0884<\/td>\n<td>109,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1, 257\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0863\u00a0834<\/td>\n<td>7\u00a0252<\/td>\n<td>26\u00a0634<\/td>\n<td>101,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu wierszy mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy USD\u00a07\u00a0036 a USD\u00a07\u00a0313 za metr kwadratowy, co daje rozst\u0119p 3,9% od warto\u015bci najni\u017cszej do najwy\u017cszej. Najwi\u0119kszy apartament dwupokojowy, po USD\u00a07\u00a0865 za metr kwadratowy, jest o 9,7% dro\u017cszy za metr ni\u017c najmniejszy jednopokojowy i jest jedynym wierszem, kt\u00f3ry wyra\u017anie odbiega od pozosta\u0142ych. Strona nie podaje \u017cadnej przyczyny tej r\u00f3\u017cnicy; wi\u0119kszy lokal mo\u017ce le\u017ce\u0107 wy\u017cej w budynku lub mie\u0107 wi\u0119kszy taras, czego bloki uk\u0142ad\u00f3w nie wyja\u015bniaj\u0105.<\/p>\n<p>Liczba sypialni nie porz\u0105dkuje lokali wed\u0142ug wielko\u015bci. Najwi\u0119kszy podany apartament jednopokojowy (167\u00a0m\u00b2) jest wi\u0119kszy ni\u017c 1+1 + Study (130\u00a0m\u00b2) i wi\u0119kszy ni\u017c najmniejszy dwupokojowy (138\u00a0m\u00b2), a przy cenie USD\u00a01\u00a0174\u00a0939 kosztuje wi\u0119cej ni\u017c ka\u017cdy z nich. Najmniejszy dwupokojowy kosztuje 1,70 raza tyle co najmniejszy jednopokojowy przy powierzchni wi\u0119kszej 1.725 raza, wi\u0119c dodatkowa sypialnia jest wyceniona niemal dok\u0142adnie proporcjonalnie do dodatkowej powierzchni.<\/p>\n<p>Nabywca, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje wed\u0142ug powierzchni i ceny za metr kwadratowy, a nie wed\u0142ug nazwy typu, nie we\u017amie wi\u0119kszego apartamentu jednopokojowego za mniejszy zakup tylko z powodu samej nazwy typu.<\/p>\n<p>Po przeliczeniu ka\u017cda podana cena przekracza AED\u00a02\u00a0000\u00a0000; najbli\u017csza tej kwoty jest najmniejsza, 2\u00a0105\u00a0991. AED\u00a02\u00a0000\u00a0000 to po kursie sztywnym USD\u00a0544\u00a0588. Zasada pobytu, kt\u00f3ra korzysta z tej kwoty, jest opisana w sekcji 6 i dotyczy warto\u015bci przypisanej przez DLD, a nie ceny ofertowej.<\/p>\n<h3>Plan p\u0142atno\u015bci w dirhamach<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci NEXT Coral dla najmniejszego 1+1<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>AED po kursie 3,6725<\/th>\n<th>Termin wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>57\u00a0345<\/td>\n<td>210\u00a0599<\/td>\n<td>Przy podpisaniu; depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000 opisano jako zabezpieczaj\u0105cy lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>172\u00a0035<\/td>\n<td>631\u00a0797<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015bci miesi\u0119czne lub kwartalne; liczba i terminy nie s\u0105 opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 przy odbiorze<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>344\u00a0069<\/td>\n<td>1\u00a0263\u00a0595<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027, wed\u0142ug strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>573\u00a0449<\/td>\n<td>2\u00a0105\u00a0991<\/td>\n<td>Najmniejszy 1+1, USD\u00a0573\u00a0449<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona zawiera tak\u017ce baner, wsp\u00f3lny dla projekt\u00f3w dewelopera, kt\u00f3ry informuje, \u017ce dost\u0119pny jest plan ratalny 0% na okres od 12 do 45 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od projektu i terminu odbioru. Nie podaje, czy baner dotyczy bloku rat 30% w tym projekcie, wi\u0119c d\u0142ugo\u015b\u0107 i warunki oprocentowania tego bloku s\u0105 kwestiami do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Od 8 listopada 2026 r. do grudnia 2027 r. mija 13 miesi\u0119cy. Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji, a nie harmonogramu dewelopera: 30% najni\u017cszej ceny, sp\u0142acone w 13 r\u00f3wnych miesi\u0119cznych kwotach, da\u0142oby USD\u00a013\u00a0233 miesi\u0119cznie, czyli AED\u00a048\u00a0600. Najwi\u0119ksz\u0105 pojedyncz\u0105 sum\u0105 jest 60% przy odbiorze, czyli AED\u00a01\u00a0263\u00a0595 w przypadku najmniejszego apartamentu. Strona nie publikuje \u017cadnej oferty kredytu hipotecznego ani finansowania tego salda, wi\u0119c nabywca musi sam zaplanowa\u0107 jego sp\u0142at\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja NEXT Coral Dubai Islands: wyspy i dzia\u0142ka<\/h2>\n<p>Dubai Islands to nazwa, jak\u0105 Nakheel, master developer, nadaje grupie pi\u0119ciu wysp wzd\u0142u\u017c p\u00f3\u0142nocnego wybrze\u017ca Dubaju, dawniej znanych jako Deira Islands. <a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/media-news\/nakheel-unveils-master-plan-vision-for-dubai-islands\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Nakheel z 22 sierpnia 2022 r.<\/a> podaje \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 17 kilometr\u00f3w kwadratowych, opisuje plan jako zgodny z Dubai 2040 Urban Master Plan i stwierdza, \u017ce wyspy s\u0105 dost\u0119pne mostami drogowymi i transportem wodnym oraz le\u017c\u0105 w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Dubaju, Dubai Creek, Jumeirah i Downtown Dubai.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-03.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1193\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Komunikat nie podaje \u017cadnych odleg\u0142o\u015bci, ani w kilometrach, ani w minutach przejazdu.<\/p>\n<p>Ten sam komunikat wymienia tak\u017ce ponad 80 kurort\u00f3w i hoteli, ponad 20 kilometr\u00f3w pla\u017c, w tym pla\u017c\u0119 z certyfikatem Blue Flag, oko\u0142o dw\u00f3ch kilometr\u00f3w kwadratowych park\u00f3w i teren\u00f3w otwartych oraz pola golfowe z widokiem na Zatok\u0119 Persk\u0105. Strona projektu dewelopera powtarza pi\u0119\u0107 wysp, 20 kilometr\u00f3w pla\u017c i 80 kurort\u00f3w i hoteli, a ponadto dodaje ponad 20\u00a0000 dom\u00f3w. Komunikat Nakheel przeczytany na potrzeby tego przewodnika nie podaje \u0142\u0105cznej liczby dom\u00f3w, wi\u0119c ta warto\u015b\u0107 jest przypisana wy\u0142\u0105cznie NEXT.<\/p>\n<p>Lista wiadomo\u015bci Nakheel pokazuje, \u017ce budowa na wyspach trwa\u0142a przez jesie\u0144 2026 r. Pozycje z datami od 17 wrze\u015bnia do 26 pa\u017adziernika 2026 r. wymieniaj\u0105 g\u0142\u00f3wny kontrakt budowlany na Bay Grove Residences, opisane jako 617 dom\u00f3w, kontrakt na roboty morskie obejmuj\u0105ce 3 km zachodniego brzegu oraz uruchomienie zamkni\u0119tego osiedla Bay Estate. S\u0105 to projekty Nakheel, a nie NEXT; ukazuj\u0105 okolic\u0119 jako aktywny plac budowy, z terminami uko\u0144czenia, kt\u00f3rych nag\u0142\u00f3wki nie podaj\u0105.<\/p>\n<h3>Gdzie budynek stoi na wyspach<\/h3>\n<p>Strona dewelopera umieszcza NEXT Coral na Dubai Islands i nie publikuje numeru dzia\u0142ki, ulicy ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; w kodzie strony nie ma mapy. Jej dwa wpisy o blisko\u015bci brzmi\u0105 \u201e50 metr\u00f3w\u201d, \u201epierwsza linia\u201d, \u201edo jachtklubu\u201d oraz \u201e300 metr\u00f3w\u201d, \u201eDubai Island Beach\u201d. Strona nie wyja\u015bnia, od czego mierzone jest 50 metr\u00f3w, czy jachtklub ju\u017c istnieje ani na kt\u00f3rej z pi\u0119ciu wysp stoi budynek.<\/p>\n<p>Te luki maj\u0105 znaczenie ze wzgl\u0119du na to, czego Dubaj wymaga przy rejestracji projektu. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga Register Project<\/a> Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju (DLD) wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w sk\u0142adanych przez dewelopera list o braku sprzeciwu od master developera, zatwierdzaj\u0105cy nazw\u0119 projektu, sprzeda\u017c off-plan i marketing, oraz umow\u0119 o zagospodarowaniu, gdy w\u0142a\u015bciciel gruntu jest inny ni\u017c deweloper. Grunt musi le\u017ce\u0107 na obszarze freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, a akt w\u0142asno\u015bci musi istnie\u0107; wst\u0119pne za\u015bwiadczenia o sprzeda\u017cy nie s\u0105 akceptowane.<\/p>\n<p>Nabywca, kt\u00f3ry zna numer dzia\u0142ki, mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 od dewelopera ka\u017cdego z tych dokument\u00f3w, wymieniaj\u0105c go z nazwy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project Status Enquiry<\/a> DLD mo\u017cna przeszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu. Szablon strony pokazuje dla ka\u017cdego zarejestrowanego projektu numer projektu, dewelopera, liczb\u0119 zarejestrowanych lokali, rozpocz\u0119cie i uko\u0144czenie, lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i bank prowadz\u0105cy rachunek escrow. Dopasowanie tego rekordu do sformu\u0142owania \u201eDubai Islands\u201d u\u017cywanego przez dewelopera jest najszybszym sposobem powi\u0105zania materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych z zarejestrowan\u0105 dzia\u0142k\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Coral Dubai Islands \u2013 pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Podana odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jachtklub<\/td>\n<td>Obiekt przystani wymieniony na stronie<\/td>\n<td>50 metr\u00f3w (\u201epierwsza linia\u201d)<\/td>\n<td>Nie podano, czy w linii prostej, czy drog\u0105; <a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-coral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Island Beach<\/td>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>300 metr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju (DXB)<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>Dzielnica miasta<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jumeirah<\/td>\n<td>Dzielnica wyspiarska<\/td>\n<td>30 minut<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hospital<\/td>\n<td>Szpital<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Museum<\/td>\n<td>Muzeum<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deira Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>2 minuty<\/td>\n<td>Nie podano \u015brodka transportu; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko, Dubai Creek, Jumeirah, Downtown Dubai<\/td>\n<td>Wymienione przez master developera<\/td>\n<td>\u201eniewielka odleg\u0142o\u015b\u0107\u201d, bez warto\u015bci liczbowej<\/td>\n<td>Komunikat Nakheel z 22 sierpnia 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona podaje czasy dojazdu do sze\u015bciu miejsc, nie m\u00f3wi\u0105c, czy s\u0105 to czasy drogowe, o jakiej porze dnia ani czy liczone od drzwi budynku. Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju, Downtown Dubai i Palm Jumeirah to odr\u0119bne dzielnice miasta, wi\u0119c warto\u015bci 10, 20 i 30 minut s\u0105 szacunkami dewelopera. Nabywca mo\u017ce samodzielnie sprawdzi\u0107 je w aplikacji mapowej o porze dnia, kt\u00f3ra ma znaczenie dla jego gospodarstwa domowego.<\/p>\n<h3>Forma w\u0142asno\u015bci i tytu\u0142 prawny<\/h3>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, czy dzia\u0142ka jest w systemie freehold. W <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">najcz\u0119\u015bciej zadawanych pytaniach<\/a> DLD stwierdza, \u017ce zgodnie z ustaw\u0105 o rejestracji nieruchomo\u015bci w\u0142asno\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w jest otwarta na obszarach freehold, a przytoczone wy\u017cej warunki rejestracji wi\u0105\u017c\u0105 projekty off-plan z gruntami freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy. Pytanie do dewelopera brzmi zatem, kt\u00f3ry z tych dw\u00f3ch wariant\u00f3w ma zastosowanie i gdzie jest zapisany. Odpowied\u017a znajduje si\u0119 w za\u015bwiadczeniu o rejestracji projektu, a po uko\u0144czeniu budowy w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed). R\u00f3\u017cnic\u0119 wyja\u015bnia przewodnik po freehold i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa).<\/p>\n<p>Nic na stronie nie opisuje wynajmu, najmu kr\u00f3tkoterminowego ani hotelowego modelu zarz\u0105dzania. Lista udogodnie\u0144 wspomina o obs\u0142udze pokoju (room service) i us\u0142udze pralniczej, a strona nie m\u00f3wi, czy s\u0105 one oferowane w\u0142a\u015bcicielom, go\u015bciom, czy obu grupom. Ten przewodnik nie opisuje wi\u0119c programu najmu i nie szacuje dochodu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Udogodnienia, zabezpieczenia off-plan i op\u0142aty<\/h2>\n<h3>Co strona wymienia w budynku<\/h3>\n<p>Lista udogodnie\u0144 na stronie projektu jest kr\u00f3tka. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 s\u0142owami strony, obok punkt\u00f3w, kt\u00f3re strona pozostawia otwartymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-04.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"705\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Wed\u0142ug strony projektu<\/th>\n<th>Kwestia otwarta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>\u201e2 Swimming pools\u201d na li\u015bcie infrastruktury; blok o basenie opisuje jeden basen o d\u0142ugo\u015bci 25\u00a0m i g\u0142\u0119boko\u015bci 2,5\u00a0m, podgrzewany do 28\u00a0\u00b0C przez ca\u0142y rok, czynny 24 godziny na dob\u0119, siedem dni w tygodniu<\/td>\n<td>Liczba basen\u00f3w; czy basen jest wsp\u00f3lny z innymi budynkami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia i sauna<\/td>\n<td>\u201eFitness\u201d i \u201eSauna\u201d na li\u015bcie infrastruktury; centrum fitness na li\u015bcie udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Wielko\u015b\u0107, wyposa\u017cenie i godziny otwarcia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Restauracja<\/td>\n<td>Wymieniona na li\u015bcie infrastruktury<\/td>\n<td>Operator i to, czy jest otwarta dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych mieszka\u0144cami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jachtklub i prywatna pla\u017ca<\/td>\n<td>Oba wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 budynku<\/td>\n<td>Kto jest w\u0142a\u015bcicielem i operatorem; zasady dost\u0119pu i ewentualna op\u0142ata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Concierge 24\/7, room service, us\u0142uga pralnicza, recepcja, ochrona<\/td>\n<td>Kt\u00f3re wchodz\u0105 w op\u0142at\u0119 serwisow\u0105, a kt\u00f3re s\u0105 p\u0142atne za u\u017cycie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Express Bank<\/td>\n<td>Wymieniony jako udogodnienie<\/td>\n<td>Strona nie m\u00f3wi, kto go prowadzi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>87 miejsc<\/td>\n<td>Spos\u00f3b przydzia\u0142u miejsc; formularze zapyta\u0144 dewelopera osobno pytaj\u0105 o zakup miejsca parkingowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy, ch\u0142odzenie, szklenie<\/td>\n<td>4 windy; scentralizowany system ch\u0142odzenia; szk\u0142o niskoemisyjne; kana\u0142y wentylacyjne w profilu okiennym<\/td>\n<td>Odpowiedzialno\u015b\u0107 za utrzymanie i koszt eksploatacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona zawiera tak\u017ce stwierdzenia o odporno\u015bci na trz\u0119sienia ziemi i oszcz\u0119dno\u015bci energii. S\u0105 to w\u0142asne zapewnienia in\u017cynieryjne dewelopera, kt\u00f3rych ten przewodnik nie powtarza; nabywca, kt\u00f3ry na nich polega, prosi o dokumentacj\u0119 projektow\u0105 konstrukcji i izolacji cieplnej.<\/p>\n<p>Basen, windy, ch\u0142odzenie i parking to pozycje, kt\u00f3re zwykle generuj\u0105 koszty eksploatacji. Zgodnie z dubajsk\u0105 ustaw\u0105 nr 27 z 2007 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci elementy konstrukcyjne, baseny, tereny parkingowe, windy i systemy ch\u0142odzenia s\u0105 cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi (Common Areas), o ile plan sytuacyjny nie stanowi inaczej (art. 7). Zarz\u0105dza nimi Stowarzyszenie W\u0142a\u015bcicieli (Owners Association) (art. 21), a ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci cz\u0119\u015b\u0107 rocznych op\u0142at serwisowych proporcjonalnie do powierzchni lokalu (art. 22), jak podaje <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kompendium przepis\u00f3w DLD<\/a>.<\/p>\n<p>Strona projektu nie publikuje szacunku op\u0142at serwisowych dla tego budynku; nabywca prosi o bud\u017cet na metr kwadratowy oraz o nazw\u0119 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n<h3>Jak Dubaj reguluje sprzeda\u017c off-plan<\/h3>\n<p>Dubajska ustawa nr 13 z 2008 r. wymaga, aby ka\u017cde rozporz\u0105dzenie prawem do lokalu off-plan zosta\u0142o wpisane do tymczasowego rejestru nieruchomo\u015bci, a sprzeda\u017c lub inne rozporz\u0105dzenie niewpisane tam jest niewa\u017cne (art. 3). Deweloper nie mo\u017ce sprzedawa\u0107 off-plan, zanim nie dysponuje gruntem i zgodami w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w (art. 4), a prywatna umowa sprzeda\u017cy w projekcie niezatwierdzonym przez te organy jest niewa\u017cna i pozbawiona skutk\u00f3w (art. 10).<\/p>\n<p>Gdy zostanie wydane za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu budowy, deweloper wpisuje projekt i sprzedane lokale do Rejestru Nieruchomo\u015bci (Property Register) na nazwiska nabywc\u00f3w (art. 8).<\/p>\n<p>Ustawa nr 8 z 2007 r. reguluje rachunek escrow. Deweloper sprzedaj\u0105cy off-plan musi zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do DLD o otwarcie takiego rachunku, na nazw\u0119 projektu, u agenta escrow akredytowanego przez DLD, a wp\u0142aty nabywc\u00f3w s\u0105 tam deponowane (art. 6 i 7). Po wydaniu za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu agent escrow zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska nabywc\u00f3w (art. 14).<\/p>\n<p>Uchwa\u0142a Rady Wykonawczej nr 6 z 2010 r. dodaje, \u017ce po\u015brednik wprowadzaj\u0105cy projekt na rynek musi wp\u0142aca\u0107 wp\u0142ywy ze sprzeda\u017cy na rachunek escrow projektu, bez uprzedniego potr\u0105cania prowizji (art. 12).<\/p>\n<p>Strony us\u0142ugowe DLD opisuj\u0105 obecny spos\u00f3b dzia\u0142ania tego mechanizmu w praktyce. Projekt rejestruje si\u0119 przez portal Oqood (system rejestracji sprzeda\u017cy off-plan) wobec zabezpieczenia 30%, dostarczonego w postaci wykonanych prac budowlanych, instrumentu wystawionego przez bank lub depozytu got\u00f3wkowego. Zwolnienie \u015brodk\u00f3w z <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rachunku escrow<\/a> wnioskuje si\u0119 przez ten sam portal i jest ono powi\u0105zane z niedawnym raportem technicznym wydanym przez DLD. Angielskie kompendium, w kt\u00f3rym wydrukowano te trzy ustawy, pochodzi z 2014 r., wi\u0119c nabywca sprawdza aktualne brzmienie ka\u017cdego artyku\u0142u, zanim si\u0119 na nim oprze.<\/p>\n<h3>Jak nabywca weryfikuje projekt<\/h3>\n<p>Ustawa nr 8 z 2007 r. stanowi r\u00f3wnie\u017c, \u017ce deweloper nie mo\u017ce reklamowa\u0107 lokali off-plan w mediach lokalnych ani mi\u0119dzynarodowych ani uczestniczy\u0107 w targach w celu ich promocji bez pisemnego zezwolenia DLD (art. 5). Rekord projektu w DLD jest dost\u0119pny na stronie internetowej DLD i, wed\u0142ug strony, w aplikacji Dubai REST w zak\u0142adce Project Status. Poni\u017csza lista kontrolna uk\u0142ada dokumenty w kolejno\u015bci, w jakiej nabywca zwykle mo\u017ce je uzyska\u0107.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 dewelopera o numer projektu RERA i zarejestrowan\u0105 nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisze umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/li>\n<li>Wyszuka\u0107 numer lub nazw\u0119 projektu w Project Status Enquiry DLD i por\u00f3wna\u0107 pokazanych tam dewelopera, lokalizacj\u0119, liczb\u0119 zarejestrowanych lokali i termin uko\u0144czenia z materia\u0142ami sprzeda\u017cowymi.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o nazw\u0119 banku escrow i nazw\u0119 rachunku oraz potwierdzi\u0107, \u017ce p\u0142atno\u015bci, w tym pierwsza wp\u0142ata, s\u0105 dokonywane na ten rachunek; art. 7 ustawy nr 8 z 2007 r. przewiduje, \u017ce wp\u0142aty nabywc\u00f3w s\u0105 deponowane na rachunku escrow projektu.<\/li>\n<li>Po podpisaniu poprosi\u0107 o tymczasowe za\u015bwiadczenie o rejestracji; umowa kupna-sprzeda\u017cy ma zosta\u0107 zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony us\u0142ugi DLD<\/a>.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki, form\u0119 w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki i list master developera o braku sprzeciwu wobec sprzeda\u017cy off-plan.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy deweloper jest zarejestrowany w systemie Trakheesi DLD, o kt\u00f3rym wspominaj\u0105 warunki Register Project, oraz czy reklama zawiera pisemne zezwolenie DLD (ustawa nr 8 z 2007 r., art. 5).<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 w umowie powierzchni\u0119 netto lokalu, termin odbioru i to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, a tak\u017ce terminy p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o szacunek op\u0142at serwisowych i nazw\u0119 zarz\u0105dcy Stowarzyszenia W\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Op\u0142aty Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju od podanych cen<\/h3>\n<p>Op\u0142ata rejestracyjna od umowy sprzeda\u017cy jest g\u0142\u00f3wn\u0105 op\u0142at\u0105 ustalan\u0105 przez DLD. Tabela stosuje j\u0105 do ceny najmniejszego apartamentu jednopokojowego, USD\u00a0573\u00a0449, czyli AED\u00a02\u00a0105\u00a0991 po kursie 3,6725; <a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela kurs\u00f3w walut Banku Centralnego ZEA za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> pokazuje dolara ameryka\u0144skiego po 3,6725. DLD opisuje te same 4% na dwa sposoby, a tabela przedstawia oba.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Coral \u2013 op\u0142aty DLD dla najmniejszego 1+1<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Od AED\u00a02\u00a0105\u00a0991<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>4% warto\u015bci umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>AED\u00a084\u00a0240 (USD\u00a022\u00a0938)<\/td>\n<td>Tabela op\u0142at uchwa\u0142y Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r., w <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kompendium przepis\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podzia\u0142 na stronie us\u0142ugi DLD<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy 2%, nabywca 2%, plus AED\u00a010 op\u0142aty za wiedz\u0119 (knowledge fee) i AED\u00a010 op\u0142aty za innowacje (innovation fee)<\/td>\n<td>Nabywca: AED\u00a042\u00a0120 + AED\u00a020 = AED\u00a042\u00a0140<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto p\u0142aci<\/td>\n<td>Wed\u0142ug umowy mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym; o ile nie uzgodniono inaczej, deweloper i nabywca p\u0142ac\u0105 swoje odpowiednie procenty<\/td>\n<td>Okre\u015blone w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat DLD z 31 maja 2021 r.<\/a>; uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r., art. 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata administracyjna dewelopera<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-coral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczne op\u0142aty serwisowe<\/td>\n<td>Udzia\u0142 wed\u0142ug powierzchni lokalu (ustawa nr 27 z 2007 r., art. 22); szacunek nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Kompendium przepis\u00f3w DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja po\u015brednika<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Procenty s\u0105 tymi, kt\u00f3re opublikowano; kwota nale\u017cna w konkretnym zakupie to kwota z podpisanej umowy i pokwitowania DLD. Tabela op\u0142at z 2013 r. i kompendium z 2014 r. s\u0105 starsze ni\u017c obecne strony DLD, wi\u0119c nabywca prosi dewelopera o zestawienie op\u0142at, kt\u00f3re DLD wystawia dla lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup apartamentu off-plan w Dubaju w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Strona dewelopera opisuje proces w trzech krokach: zarezerwowa\u0107 lokal, podpisa\u0107 wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 zakupu i zarejestrowa\u0107 przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, a nast\u0119pnie p\u0142aci\u0107 miesi\u0119cznie lub kwartalnie i obj\u0105\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie. Strona wskazuje \u201ePublic Registry\u201d jako miejsce rejestracji i nie wymienia ani Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju, ani Oqood; w Dubaju rejestrem sprzeda\u017cy off-plan jest tymczasowy rejestr DLD, wi\u0119c nabywca prosi o za\u015bwiadczenie o rejestracji w Oqood.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-05.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Poni\u017csze kroki \u0142\u0105cz\u0105 opis dewelopera z oficjalnymi us\u0142ugami przytoczonymi w sekcji 4. Czasy podano wy\u0142\u0105cznie tam, gdzie podaje je konkretne \u017ar\u00f3d\u0142o cytowane w ostatniej kolumnie tabeli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wybra\u0107 lokal, pi\u0119tro i uk\u0142ad; otrzyma\u0107 rzuty<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-coral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000 zatrzymuj\u0105cy lokal<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>1 tydzie\u0144 lub do 1 miesi\u0105ca, jak podano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zweryfikowa\u0107 projekt: numer RERA, rekord projektu w DLD, bank escrow<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Project Status Enquiry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca i deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 sprzeda\u017c w rejestrze tymczasowym (Oqood)<\/td>\n<td>Sk\u0142ada deweloper, nabywca dostarcza kopi\u0119 paszportu, je\u015bli jest nierezydentem<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 90 dni od podpisania; us\u0142uga wymienia jeden dzie\u0144 roboczy na z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142aci\u0107 10%, raty 30% i p\u0142atno\u015b\u0107 60% przy odbiorze na rachunek escrow<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany; p\u0142atno\u015b\u0107 przy odbiorze w grudniu 2027<\/td>\n<td>Strona projektu; ustawa nr 8 z 2007 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu budowy, usuwanie usterek (snagging) i odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper, nabywca<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis lokalu do Rejestru Nieruchomo\u015bci na nazwisko nabywcy<\/td>\n<td>Deweloper, DLD<\/td>\n<td>Strona podaje: w ci\u0105gu 1 dnia roboczego po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 8; strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wymagane dokumenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od tego, czy nabywc\u0105 jest osoba fizyczna, czy sp\u00f3\u0142ka. W przypadku osoby fizycznej strona us\u0142ugi DLD wymaga kopii umowy kupna-sprzeda\u017cy oraz, od nierezydenta, wa\u017cnej kopii paszportu. Nabywca b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 sk\u0142ada wa\u017cn\u0105 licencj\u0119 handlow\u0105 i dokument to\u017csamo\u015bci posiadacza licencji, a sp\u00f3\u0142ka zagraniczna dostarcza ponadto t\u0142umaczenie aktu za\u0142o\u017cycielskiego (memorandum of association) na j\u0119zyk arabski, po\u015bwiadczone przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych, wraz z listem o braku sprzeciwu ze strefy wolnej (free zone), je\u015bli ma to zastosowanie.<\/p>\n<p>Nabywca decyduje wi\u0119c przed rezerwacj\u0105, czy apartament ma by\u0107 posiadany osobi\u015bcie, czy przez sp\u00f3\u0142k\u0119.<\/p>\n<p>Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r. daje DLD rol\u0119 pojednawcz\u0105 na wypadek sporu dewelopera z nabywc\u0105 (art. 14) i pozwala nabywcy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o rozwi\u0105zanie umowy w wymienionych przypadkach: deweloper odmawia dor\u0119czenia ostatecznej umowy sprzeda\u017cy, nie chce rozlicza\u0107 p\u0142atno\u015bci zgodnie z etapami budowy, wprowadza istotne zmiany uzgodnionej specyfikacji lub wydaje lokal nienadaj\u0105cy si\u0119 do u\u017cytku z powodu istotnych wad (art. 20).<\/p>\n<p>Przeczytanie za\u0142\u0105cznika ze specyfikacj\u0105 i harmonogramu etap\u00f3w przed podpisaniem umowy jest praktycznym zastosowaniem tych przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli nabywca nie zap\u0142aci raty w terminie, droga dewelopera jest taka, jak\u0105 DLD opisuje na <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-termination-of-initial-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie us\u0142ugi wyrejestrowania<\/a>: ostrze\u017cenie, okres wypowiedzenia i raport techniczny o budynku, zanim rejestracja tymczasowa b\u0119dzie mog\u0142a zosta\u0107 anulowana. Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r. ustala okres wypowiedzenia na 30 dni i ogranicza kwot\u0119, jak\u0105 deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107, zale\u017cnie od tego, jaka cz\u0119\u015b\u0107 projektu jest zbudowana (art. 15 i 17).<\/p>\n<p>Przepisy te chroni\u0105 zar\u00f3wno nabywc\u0119, jak i dewelopera, a terminy p\u0142atno\u015bci zapisane w umowie s\u0105 tym, co nale\u017cy przeczyta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Portal rz\u0105dowy ZEA stwierdza, \u017ce kraj nie pobiera podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i pobiera 5% podatku od warto\u015bci dodanej (VAT) od zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug. Poradnik Federalnego Urz\u0119du Podatkowego (Federal Tax Authority, FTA) dla os\u00f3b fizycznych traktuje doch\u00f3d z inwestycji w nieruchomo\u015bci, czyli sprzeda\u017cy, najmu i podnajmu gruntu lub nieruchomo\u015bci niewykonywanych na podstawie licencji handlowej, jako wy\u0142\u0105czony z podatku od os\u00f3b prawnych (corporate tax).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-06.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To, czy VAT dotyczy konkretnej dostawy apartamentu, jest kwesti\u0105 umowy sprzeda\u017cy i doradcy podatkowego, a przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju omawia op\u0142aty cykliczne.<\/p>\n<p>W zakresie pobytu tabela kategorii Z\u0142otej wizy (Golden Visa) na portalu u.ae wymienia inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci z minimalnym kapita\u0142em AED\u00a02 mln. Czas trwania podany tam dla inwestycji w nieruchomo\u015bci na 8 listopada 2026 r. to pi\u0119\u0107 lat, a strona by\u0142a ostatnio aktualizowana 28 lipca 2026 r. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Przewodnik po Z\u0142otej wizie<\/a> omawia \u015bcie\u017ck\u0119 przez nieruchomo\u015bci szerzej, a <a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w<\/a> obs\u0142uguje wniosek.<\/p>\n<p>Strona dewelopera zawiera stwierdzenie o korzy\u015bci w zakresie pobytu dla nabywcy; obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0105 jest ta z tabeli, a ka\u017cda wiza zale\u017cy od wniosku samego nabywcy.<\/p>\n<p>Na tej stronie ka\u017cda podana cena po przeliczeniu przekracza AED\u00a02\u00a0000\u00a0000, wi\u0119c ka\u017cda mie\u015bci si\u0119 na poziomie progu lub powy\u017cej niego. O kwalifikowalno\u015bci decyduje warto\u015b\u0107 uznawana przez DLD, to, czy lokal off-plan si\u0119 liczy, oraz wymagane dokumenty, czego cennik dewelopera nie rozstrzyga. Nabywca, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 pobyt, zwraca si\u0119 z pytaniem do DLD i do urz\u0119du federalnego, zanim dokona jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>Strona projektu nie publikuje kredytu hipotecznego, banku partnerskiego ani oferty finansowania. Saldo 60% p\u0142atne w grudniu 2027 jest wi\u0119c zobowi\u0105zaniem got\u00f3wkowym, chyba \u017ce nabywca za\u0142atwi kredyt osobno, a kredytodawcy sami ustalaj\u0105 warunki dla nierezydent\u00f3w i lokali off-plan. Przewodnik nie podaje liczb kredytowych, poniewa\u017c nie znaleziono \u017cadnej w oficjalnym \u017ar\u00f3dle dotycz\u0105cym tego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada lub stanowisko<\/th>\n<th>Adres URL \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Nie jest pobierany w ZEA, wed\u0142ug portalu rz\u0105dowego<\/td>\n<td>https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od os\u00f3b prawnych i doch\u00f3d z najmu osoby fizycznej<\/td>\n<td>Inwestycje w nieruchomo\u015bci osoby fizycznej bez licencji s\u0105 wy\u0142\u0105czone z podatku od os\u00f3b prawnych, wed\u0142ug poradnika FTA z pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td>https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>4% warto\u015bci sprzeda\u017cy; podzia\u0142 i p\u0142atnik opisano w sekcji 4<\/td>\n<td>https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota wiza, kategoria nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Minimalny kapita\u0142 AED\u00a02 mln; czas trwania i warunki wed\u0142ug portalu<\/td>\n<td>https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurs wymiany<\/td>\n<td>AED 3,6725 za USD w tabeli Banku Centralnego za wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu<\/td>\n<td>https:\/\/next-property.com\/next-coral<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h3>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacyjny z numerem lokalu, pi\u0119trem, powierzchni\u0105 netto, cen\u0105 w USD i r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w AED wraz ze zastosowanym kursem.<\/li>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy, z definicj\u0105 odbioru, terminami p\u0142atno\u015bci i za\u0142\u0105cznikiem ze specyfikacj\u0105 wyko\u0144czenia.<\/li>\n<li>Numer projektu RERA, bank escrow i nazwa rachunku oraz wydruk rekordu projektu w DLD.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, poniewa\u017c strona internetowa dewelopera nie wymienia \u017cadnej osoby prawnej.<\/li>\n<li>Numer dzia\u0142ki, forma w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki i list master developera o braku sprzeciwu wobec sprzeda\u017cy off-plan.<\/li>\n<li>Tymczasowe za\u015bwiadczenie o rejestracji, kt\u00f3re nast\u0119puje po podpisaniu, oraz szacunek op\u0142at serwisowych dla budynku.<\/li>\n<li>Wa\u017cna kopia paszportu, kt\u00f3rej DLD wymaga od os\u00f3b fizycznych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, oraz dalsze dokumenty to\u017csamo\u015bci, o kt\u00f3re poprosi deweloper.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak NEXT Coral Dubai Islands wypada na tle innych projekt\u00f3w NEXT<\/h2>\n<p>NEXT Coral Dubai Islands jest jedynym projektem NEXT poza Gruzj\u0105 w\u015br\u00f3d trzynastu ofert NEXT na tej stronie. Pozosta\u0142e dwana\u015bcie le\u017cy w Batumi i na jego wybrze\u017cu, w Kobuleti lub w Tbilisi, a tabela wymienia wszystkie trzyna\u015bcie, z danymi ze stron projekt\u00f3w dewelopera i kart na stronie g\u0142\u00f3wnej z 8 listopada 2026 r. Ceny pocz\u0105tkowe nie maj\u0105 wsp\u00f3lnej podstawy: niekt\u00f3re obejmuj\u0105 wyko\u0144czenie, niekt\u00f3re dotycz\u0105 kawalerek w stanie deweloperskim lub umeblowanych, a karta ka\u017cdego projektu wskazuje w\u0142asny najta\u0144szy lokal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/next-coral-07.jpg\" alt=\"NEXT Coral Dubai Islands \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>NEXT Coral Dubai Islands na tle innych ofert NEXT<\/th>\n<th>Miasto lub obszar<\/th>\n<th>Status lub termin odbioru wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena pocz\u0105tkowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>NEXT Coral Dubai Islands (ta strona)<\/td>\n<td>Dubaj, Dubai Islands<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027; off-plan<\/td>\n<td>1+1, 1+1 + Study, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a0573\u00a0449<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028; w trakcie budowy<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a068\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Kwariati, okolice Batumi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 wed\u0142ug paneli cenowych<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse\u2019y<\/td>\n<td>USD\u00a065\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a049\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-collection-batumi-georgia\/\">NEXT Collection Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Green Cape<\/td>\n<td>etap p\u0142atno\u015bci 50% w czerwcu 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a080\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>czerwiec 2026 wed\u0142ug strony projektu; stan deweloperski<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0161\u00a0460<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>maj 2027<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a0149\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio, Batumi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>Studio, 1+1, duplex<\/td>\n<td>USD\u00a0151\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a><\/td>\n<td>Kobuleti<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2031; przedsprzeda\u017c<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a075\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-cinema-city-tbilisi-georgia\/\">NEXT Cinema City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2029; przedsprzeda\u017c<\/td>\n<td>Petite Studio; Maison One i Two; Grand Maison<\/td>\n<td>USD\u00a0206\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2029; przedsprzeda\u017c<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>USD\u00a0153\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>USD\u00a095\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Awlabari<\/td>\n<td>wrzesie\u0144 2027<\/td>\n<td>1+1 z podan\u0105 cen\u0105; 2+1, 3+1 wymienione<\/td>\n<td>USD\u00a0157\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W zaokr\u0105gleniu cena w Dubaju jest 2,8 raza wy\u017csza ni\u017c najwy\u017csza gruzi\u0144ska cena pocz\u0105tkowa w tabeli (USD\u00a0206\u00a0000 za Petite Studio w Tbilisi) i 11,7 raza wy\u017csza ni\u017c najni\u017csza (USD\u00a049\u00a0000), ale lokale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 typem, wielko\u015bci\u0105 i wyko\u0144czeniem, wi\u0119c ilorazy opisuj\u0105 karty, a nie por\u00f3wnywalne lokale. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce ramy prawne obu rynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Zakupy w Gruzji rejestruje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a>, zakup w Dubaju w Departamencie Grunt\u00f3w Dubaju, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju: Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju: ZEA<\/a> zbieraj\u0105 oferty ka\u017cdego z rynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Dla kontekstu w innych gruzi\u0144skich miastach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona Batumi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona Tbilisi<\/a> wymieniaj\u0105 projekty ka\u017cdego miasta, a projekt Mira Verde na wzg\u00f3rzach Tbilisi jest opisany w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">osobnym przewodniku<\/a>. Strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mardi-hills-batumi-gruzja\/\">Mardi Hills<\/a> omawiaj\u0105 dwa projekty w Batumi innych deweloper\u00f3w. \u017baden projekt w tym zestawieniu nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o sam Dubaj, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik nabywcy off-plan<\/a> omawia rodzaje plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci, a przewodnik po zasadach zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju og\u00f3lne ramy prawne; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> wymienia pozosta\u0142e oferty w Dubaju na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NEXT (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja przekazuje wy\u0142\u0105cznie to, co twierdz\u0105 w\u0142asne strony internetowe dewelopera. <a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> i <a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a> przedstawiaj\u0105 NEXT, zapisywanego tak\u017ce jako NEXT Group lub Next Property, jako firm\u0119 dewelopersk\u0105, a blok liczb na stronie g\u0142\u00f3wnej podaje 8 lat w budownictwie deweloperskim. Strona About opowiada histori\u0119 firmy jako o\u015b czasu, kt\u00f3ra zaczyna si\u0119 w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White w Batumi.<\/p>\n<p>O\u015b czasu umieszcza NEXT Hotels, Wyndham i Villa Park w 2020 r., Radisson Blu i NEXT Collection w 2021 r., a NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r. Nast\u0119pnie wymienia NEXT Amani w Kenii w 2023 r. oraz NEXT Oriental i Villa Perla w Marbelli w 2024 r., a tak\u017ce ekspansj\u0119 na Zanzibar. Lista projekt\u00f3w w menu strony zawiera, obok trzynastu ofert por\u00f3wnanych powy\u017cej, NEXT Amani, Villa Perla by Next, Villa Park, NEXT Apartments, NEXT White i NEXT Green.<\/p>\n<p>Strona wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz adres w Kenii w Tatu City, a strona About wymienia Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels and Resorts jako partner\u00f3w hotelowych projekt\u00f3w Radisson Blu i Wyndham. W przypadku projektu w Dubaju strona nie wymienia marki hotelowej ani operatora; podane us\u0142ugi to concierge, room service, pralnia, recepcja i ochrona. Deweloper publikuje te\u017c aplikacj\u0119 mobiln\u0105 do zarz\u0105dzania rezerwacjami i p\u0142atno\u015bciami.<\/p>\n<p>Wszystko w tej sekcji jest w\u0142asnym o\u015bwiadczeniem dewelopera i nic z tego nie zosta\u0142o zbadane (audytowane) na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest NEXT Coral Dubai Islands?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkalny, kt\u00f3ry deweloper NEXT sprzedaje w systemie off-plan na Dubai Islands, grupie pi\u0119ciu wysp u p\u00f3\u0142nocnego wybrze\u017ca Dubaju. Strona projektu podaje 80 apartament\u00f3w w dziesi\u0119ciopi\u0119trowym budynku, cztery typy lokali od jednej do trzech sypialni, odbi\u00f3r w grudniu 2027 i plan p\u0142atno\u015bci 10%, 30% i 60%. Nie wymienia numeru dzia\u0142ki ani master developera, wi\u0119c rekord projektu w Departamencie Grunt\u00f3w Dubaju (DLD) jest miejscem potwierdzenia szczeg\u00f3\u0142\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma NEXT Coral Dubai Islands i jakich typ\u00f3w?<\/h3>\n<p>Blok danych o budynku podaje 80 apartament\u00f3w, 4 windy, 10 pi\u0119ter i 87 miejsc parkingowych. Podane typy to One Bedroom (1+1) od 80\u00a0m\u00b2 do 167\u00a0m\u00b2, 1+1 + Study o powierzchni 130\u00a0m\u00b2, Two Bedroom (2+1) od 138\u00a0m\u00b2 do 267\u00a0m\u00b2 oraz Three Bedroom (3+1) o powierzchni 257\u00a0m\u00b2. Strona nie wymienia kawalerki (studio), duplexu ani penthouse\u2019u i nie m\u00f3wi, ile apartament\u00f3w ka\u017cdego typu istnieje.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje apartament w NEXT Coral Dubai Islands?<\/h3>\n<p>Najta\u0144sza podana cena to USD\u00a0573\u00a0449 za 1+1 o powierzchni 80\u00a0m\u00b2, czyli AED\u00a02\u00a0105\u00a0991 po kursie 3,6725. Najwi\u0119ksza podana cena to USD\u00a02\u00a0099\u00a0908 za dwupokojowy apartament o powierzchni 267\u00a0m\u00b2. Strona zawiera plakietk\u0119 \u201eRenovation Included\u201d obok cen, a sze\u015b\u0107 podanych warto\u015bci nie jest cennikiem wed\u0142ug lokali; nabywca prosi na pi\u015bmie o aktualn\u0105 cen\u0119 konkretnego lokalu wraz z jego powierzchni\u0105 netto.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci 10\/30\/60?<\/h3>\n<p>Strona podaje 10% jako pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119, 30% w ratach i 60% w grudniu 2027. Dla najmniejszego apartamentu to USD\u00a057\u00a0345, USD\u00a0172\u00a0035 i USD\u00a0344\u00a0069. Strona m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015bci s\u0105 miesi\u0119czne lub kwartalne w trakcie budowy, ale nie publikuje termin\u00f3w, a p\u0142atno\u015b\u0107 60% przy odbiorze jest najwi\u0119ksz\u0105 kwot\u0105. Depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci od USD\u00a01\u00a0000 do 3\u00a0000 zatrzymuje lokal na tydzie\u0144 lub do miesi\u0105ca.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r i co obejmuje?<\/h3>\n<p>Strona podaje grudzie\u0144 2027 jako termin odbioru i jako termin p\u0142atno\u015bci 60%, a strona About umieszcza rozpocz\u0119cie budowy w 2022 r. Podano miesi\u0105c, a nie konkretny dzie\u0144 odbioru. Umowa sprzeda\u017cy powinna zdefiniowa\u0107 odbi\u00f3r, na przyk\u0142ad jako za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu budowy lub gotowo\u015b\u0107 lokalu do kontroli, poniewa\u017c wpis w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje po uko\u0144czeniu budowy i pe\u0142nej zap\u0142acie zgodnie z zasadami rejestru w Dubaju.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie na Dubai Islands stoi budynek?<\/h3>\n<p>Strona tego nie m\u00f3wi wprost. Podaje \u201e50 metr\u00f3w\u201d do jachtklubu i \u201e300 metr\u00f3w\u201d do Dubai Island Beach, z czasami dojazdu od 2 do 30 minut do innych miejsc, i nie publikuje numeru dzia\u0142ki, ulicy ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Nabywca prosi o numer dzia\u0142ki i nazw\u0119 master developera, a nast\u0119pnie sprawdza projekt w Project Status Enquiry DLD, aby zobaczy\u0107 zarejestrowan\u0105 lokalizacj\u0119.<\/p>\n<h3>Czy strona projektu publikuje dane RERA, DLD lub escrow?<\/h3>\n<p>Nie, nie publikuje. Strona nie podaje numeru projektu, banku escrow ani zezwolenia, a strona internetowa dewelopera nie wymienia podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. To normalna sytuacja wyj\u015bciowa strony sprzeda\u017cowej, a Dubaj zapewnia spos\u00f3b sprawdzenia: deweloper podaje numer RERA, nabywca wyszukuje go w Project Status Enquiry DLD, a pokazany tam bank escrow por\u00f3wnuje z rachunkiem wskazanym w umowie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny?<\/h3>\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 op\u0142at\u0105 jest op\u0142ata rejestracyjna DLD w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci umowy, czyli AED\u00a084\u00a0240 w przypadku najmniejszego apartamentu. Strony DLD przedstawiaj\u0105 j\u0105 jako 2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie nabywcy plus niewielkie op\u0142aty sta\u0142e, a o tym, kto p\u0142aci, decyduje uzgodnienie stron. Op\u0142aty serwisowe, ewentualna prowizja po\u015brednika i w\u0142asna op\u0142ata administracyjna dewelopera nie s\u0105 opublikowane na stronie i nale\u017c\u0105 do umowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tu apartament i czy osi\u0105ga pr\u00f3g Z\u0142otej wizy?<\/h3>\n<p>DLD stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w jest otwarta na obszarach freehold, a strona nie m\u00f3wi, jaka forma w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuje, wi\u0119c form\u0119 w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki potwierdza si\u0119 w dokumentach rejestracyjnych. Portal u.ae wymienia minimalny kapita\u0142 AED\u00a02 mln dla kategorii inwestora w nieruchomo\u015bci, a wszystkie podane ceny po przeliczeniu go przekraczaj\u0105. Kwalifikuj\u0105c\u0105 warto\u015bci\u0105 jest ta, kt\u00f3r\u0105 DLD przypisuje nieruchomo\u015bci, a wiza jest odr\u0119bnym wnioskiem.<\/p>\n<h3>Co oznacza \u201eRenovation Included\u201d dla wyko\u0144czenia?<\/h3>\n<p>Strona pokazuje plakietk\u0119 \u201eRenovation Included\u201d obok cen i m\u00f3wi, \u017ce apartamenty maj\u0105 materia\u0142y dobrej jako\u015bci, meble i sprz\u0119ty. Nie wymienia marek, armatury ani tego, czy meble s\u0105 dostarczone. Za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 do umowy sprzeda\u017cy jest dokumentem, kt\u00f3ry okre\u015bla wyko\u0144czenie, i nabywca prosi o niego, wraz z powierzchni\u0105 netto i rysunkiem uk\u0142adu lokalu, przed podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/next-coral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona projektu NEXT Coral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona g\u0142\u00f3wna z kartami projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/next-property.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NEXT: strona About i o\u015b czasu firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/media-news\/nakheel-unveils-master-plan-vision-for-dubai-islands\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nakheel: komunikat o master planie Dubai Islands, 22 sierpnia 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: us\u0142uga Register Project<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej (off-plan)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: aktywacja rachunku escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: Project Status Enquiry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-termination-of-initial-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: wyrejestrowanie rejestracji pocz\u0105tkowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: komunikat o op\u0142atach rejestracyjnych deweloper\u00f3w, 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Grunt\u00f3w Dubaju: kompendium Dubai Real Estate Legislation (ustawy 8\/2007, 13\/2008, 27\/2007; uchwa\u0142y 6\/2010, 30\/2013)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: kategorie Z\u0142otej wizy (Golden Visa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d Podatkowy: poradnik o podatku od os\u00f3b prawnych Real Estate Investment for Natural Persons<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA: kursy walut, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego Gruzji (por\u00f3wnanie organ\u00f3w rejestracji)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NEXT Coral Dubai Islands: 80 apartament\u00f3w off-plan od USD 573\u00a0449, plan p\u0142atno\u015bci 10\/30\/60 i odbi\u00f3r w grudniu 2027 wg dewelopera oraz weryfikacja RERA, escrow i op\u0142at w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35613,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-35703","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["573449"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["80 - 267"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NXCR1013"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Islands, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35613","35617","35621","35625","35629","35633","35637","35641","35645"],"_thumbnail_id":["35613"],"_wpml_word_count":["7207"],"rank_math_title":["NEXT Coral Dubai Islands: 80 apartament\u00f3w, plan 10\/30\/60"],"rank_math_description":["NEXT Coral Dubai Islands: 80 apartament\u00f3w, 1+1 od USD 573\u00a0449, plan 10\/30\/60, odbi\u00f3r w grudniu 2027 wg dewelopera. Weryfikacja: 8 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["next coral dubai islands"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 17:05:26"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35613"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35703"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35703"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35703"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35703"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35703"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35703"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35703"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}