{"id":35823,"date":"2026-11-09T11:04:45","date_gmt":"2026-11-09T11:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:04:45","modified_gmt":"2026-11-09T11:04:45","slug":"orbi-continental-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Orbi Continental Batumi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach 2026"},"content":{"rendered":"<p>Orbi Continental Batumi to dwuwie\u017cowy kompleks hotelowo-apartamentowy, kt\u00f3rego budow\u0119 Orbi Group rozpocz\u0119\u0142a na nabrze\u017cu w Batumi 17 wrze\u015bnia 2025 r.; strona projektu opublikowana przez dewelopera wymienia 1\u00a0700 lokali o powierzchni od 25 do 60\u00a0m\u00b2, wszystkie umeblowane, w wie\u017cach licz\u0105cych 55 i 37 pi\u0119ter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-01-1024x801.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi: wizualizacja dw\u00f3ch wie\u017c nad morzem\" width=\"1024\" height=\"801\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Orbi Continental Batumi odczytuje t\u0119 stron\u0119 w stanie z 9 listopada 2026 r. i zestawia z ni\u0105 wszystkie dane podane przez osoby trzecie dotycz\u0105ce ceny, liczby pi\u0119ter, liczby lokali i odbioru, ka\u017cd\u0105 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci, a przewodnik przedstawia poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje tak\u017ce udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce okolicy Rustaweli i jeziora Nurigeli oraz zasad zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Orbi Continental Batumi: przegl\u0105d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o wie\u017cach, lokalach, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny wed\u0142ug dat i to, czego dotycz\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Rozpocz\u0119cie budowy 17 wrze\u015bnia 2025 r. i dane o odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja projektu Orbi Continental Batumi: Rustaweli, jezioro Nurigeli i nabrze\u017ce Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wie\u017ce, podium i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca w opisie dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla cudzoziemca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Orbi Continental Batumi na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Orbi Continental Batumi: przegl\u0105d<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a> nazywa inwestycj\u0119 kompleksem hotelowym na wybrze\u017cu Morza Czarnego z apartamentami i penthouse&#8217;ami, zarz\u0105dzanym przez \u201ejedn\u0105 z wiod\u0105cych marek hotelowych na \u015bwiecie\u201d; \u017cadna marka nie jest wymieniona z nazwy. Strona umieszcza teren w pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja, na odcinku wybrze\u017ca, kt\u00f3ry nazywa \u201eZ\u0142ot\u0105 Mil\u0105\u201d i opisuje jako miejsce, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie hotele pi\u0119ciogwiazdkowe. Ten opis pochodzi od dewelopera i nie jest tu weryfikowany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-02.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1478\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>U g\u00f3ry strony widniej\u0105 trzy g\u0142\u00f3wne liczby: dwie wie\u017ce, 55 i 37 pi\u0119ter oraz 1\u00a0700 lokali. Wie\u017ce \u0142\u0105czy wsp\u00f3lne podium, kt\u00f3rego pierwsze siedem kondygnacji zajmuje infrastruktura; dwie najwy\u017csze kondygnacje opisano jako penthouse&#8217;y, a znajduj\u0105ce si\u0119 mi\u0119dzy nimi apartamenty maj\u0105 od 25 do 60\u00a0m\u00b2. Strona wymienia restauracje i kawiarnie, sale konferencyjne i biura, parking, spa i baseny, sal\u0119 na wydarzenia, centrum handlowe oraz kasyno.<\/p>\n<p>To, czego strona nie podaje, jest dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, adresu ulicy, struktury typ\u00f3w lokali, nazwy architekta, nazwy operatora hotelu ani \u017cadnego pozwolenia. Akapit o ca\u0142orocznym ob\u0142o\u017ceniu zawiera twierdzenie, kt\u00f3rego podstawa nie zosta\u0142a opublikowana, dlatego ten przewodnik go nie powtarza. Jedyny znaleziony cennik pochodzi od osoby trzeciej: <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-continental-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> pokazuje ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 21 pa\u017adziernika 2026 r. i opisuje budynek jako b\u0119d\u0105cy w budowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Continental Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane (strona dewelopera, 9 listopada 2026 r., o ile nie wskazano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja; na stronie dewelopera brak adresu ulicy (adresy podawane przez osoby trzecie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, zob. sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group (orbi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Budowa rozpocz\u0119ta 17 wrze\u015bnia 2025 r. wed\u0142ug dewelopera; Korter wymienia projekt jako b\u0119d\u0105cy w budowie (ceny z 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ce i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce licz\u0105ce 55 i 37 pi\u0119ter na wsp\u00f3lnym podium; pierwsze siedem kondygnacji to infrastruktura; dwie najwy\u017csze kondygnacje to penthouse&#8217;y<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>1\u00a0700 lokali (deweloper); struktura typ\u00f3w lokali nie jest opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Od 25 do 60\u00a0m\u00b2, umeblowane i wyposa\u017cone, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty i penthouse&#8217;y wed\u0142ug dewelopera; Korter wymienia studia oraz lokale 2-pokojowe i 3-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a opublikowana przez dewelopera; Korter (21 pa\u017adziernika 2026 r.): studia od 102\u00a0500 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 opublikowany przez dewelopera; dane os\u00f3b trzecich r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 opublikowany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator hotelu<\/td>\n<td>Marka hotelowa wed\u0142ug dewelopera; nie zosta\u0142a wymieniona z nazwy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Restauracje i kawiarnie, sale konferencyjne i biura, parking, spa i baseny, sala na wydarzenia, centrum handlowe, kasyno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>Wymieniono us\u0142ugi (sprz\u0105tanie, ochrona, wsparcie prawne i podatkowe, zarz\u0105dzanie najemcami, obs\u0142uga sezonowa); nazwa sp\u00f3\u0142ki nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o wie\u017cach, lokalach, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 od dewelopera oraz z portali i od po\u015brednik\u00f3w, a podawane liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Poni\u017csza tabela zestawia je obok siebie. Ka\u017cda kom\u00f3rka zawiera warto\u015b\u0107, \u017ar\u00f3d\u0142o i jego dat\u0119, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra z nich jest prawid\u0142owa. Strona dewelopera jest cytowana jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d; ka\u017cda inna liczba jest podawana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanej witryny w podanym dniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-03.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1280\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (orbi.ge)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 osoby trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u017ce i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce, 55 i 37 pi\u0119ter, wsp\u00f3lne podium<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> (edycja z 8 listopada 2026 r.): Wie\u017ca B 55 pi\u0119ter, 180\u00a0m; Wie\u017ca A 38 pi\u0119ter, 130\u00a0m. Korter (21 pa\u017adziernika 2026 r.): jeden budynek, od 37 do 55 pi\u0119ter. geoln.com (opublikowano 2 maja 2025 r.): 55 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>1\u00a0700 lokali<\/td>\n<td>Korter, geoln.com i estate-georgia.ge podaj\u0105 po 1\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Od 25 do 60\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Korter i estate-georgia.ge: studia od 25 do 33\u00a0m\u00b2, lokale 2-pokojowe od 38 do 45\u00a0m\u00b2, lokale 3-pokojowe 60\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Brak; \u201ew pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja\u201d<\/td>\n<td>ul. Shota Rustaveli 40a (nag\u0142\u00f3wek Korter, estate-georgia.ge); ul. Egnate Ninoshvili 39 (geoln.com; tekst opisu na Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>Karta na stronie projekt\u00f3w: \u201ezaledwie kilka minut od morza\u201d<\/td>\n<td>50\u00a0m (Korter, estate-georgia.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane, wyposa\u017cone, gotowe do zamieszkania<\/td>\n<td>Korter: w pe\u0142ni wyremontowane; estate-georgia.ge: umeblowane; geoln.com (2 maja 2025 r.): stan \u201eczarnych \u015bcian\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Budowa rozpocz\u0119ta 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Korter i estate-georgia.ge: w budowie; Realting (aktualizacja z 3 listopada 2025 r.): rok budowy podany jako \u201eUko\u0144czono\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 (geoln.com, 2 maja 2025 r.); 2028 (estate-georgia.ge, bez daty); \u201eTBA\u201d (Wikipedia, 8 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator hotelu<\/td>\n<td>Marka hotelowa, bez nazwy<\/td>\n<td>\u017badne z pobranych \u017ar\u00f3de\u0142 jej nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>83\u00a0000 USD (Realting, 3 listopada 2025 r.); 87\u00a0500 USD (geoln.com, 2 maja 2025 r.); 102\u00a0500 USD (Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z tych wierszy zmieniaj\u0105 to, na czym kupuj\u0105cy mo\u017ce polega\u0107. Po pierwsze, liczba pi\u0119ter: 37 pi\u0119ter ni\u017cszej wie\u017cy wed\u0142ug dewelopera i 38 wed\u0142ug Wikipedii r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o jedno, a podane przez Korter \u201eod 37 do 55\u201d \u0142\u0105czy obie wie\u017ce w jeden budynek. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o dokumenty pozwolenia, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 liczb\u0119 pi\u0119ter, a numer pi\u0119tra samego lokalu powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Po drugie, adres. Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego (Public Registry) wymaga kodu katastralnego lub opisu dzia\u0142ki, a w obiegu s\u0105 dwie nazwy ulic. Korter podaje te\u017c numer katastralny 05.23.02.020 jako cech\u0119 projektu; nie zosta\u0142 on tu sprawdzony w Rejestrze Publicznym, a wyci\u0105g jest sposobem, w jaki kupuj\u0105cy dopasowuje go do dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Po trzecie, wyko\u0144czenie. Deweloper twierdzi, \u017ce apartamenty s\u0105 wydawane umeblowane i wyposa\u017cone, natomiast jedno og\u0142oszenie po\u015brednika z maja 2025 r. opisuje stan \u201eczarnych \u015bcian\u201d. Sformu\u0142owanie dewelopera wi\u0105\u017ce tylko wtedy, gdy powtarza je umowa, dlatego umowa powinna zawiera\u0107 wykaz zawarto\u015bci pakietu wyposa\u017cenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny wed\u0142ug dat i to, czego dotycz\u0105<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, wi\u0119c wszystkie poni\u017csze liczby pochodz\u0105 od os\u00f3b trzecich. W odniesieniu do projektu zapisano trzy ceny wyj\u015bciowe, a ka\u017cda ma dat\u0119 i \u017ar\u00f3d\u0142o. Nie opisuj\u0105 one tej samej oferty: pochodz\u0105 z trzech r\u00f3\u017cnych witryn, a typ lokalu, kt\u00f3ry stoi za dwiema starszymi, nie jest podany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Continental Batumi: ceny wyj\u015bciowe wed\u0142ug dat<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Czy podano typ lokalu?<\/th>\n<th>Czy podano cen\u0119 za m\u00b2?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>83\u00a0000 USD<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 3 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87\u00a0500 USD<\/td>\n<td>geoln.com, og\u0142oszenie opublikowane 2 maja 2025 r.<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>3\u00a0500 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>102\u00a0500 USD<\/td>\n<td>Korter, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, od 25 do 33\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>4\u00a0100 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W uj\u0119ciu arytmetycznym cena z pa\u017adziernika 2026 r. jest o 15\u00a0000 USD wy\u017csza od ceny z maja 2025 r. (17,1%) i o 19\u00a0500 USD wy\u017csza od ceny z listopada 2025 r. (23,5%). Kolejno\u015b\u0107 dw\u00f3ch starszych nie jest chronologiczna, poniewa\u017c pozycja z listopada 2025 r. jest o 4\u00a0500 USD ni\u017csza od pozycji z maja 2025 r. Poniewa\u017c sprzedawcy i typy lokali s\u0105 r\u00f3\u017cni, te trzy liczby pokazuj\u0105, co zosta\u0142o opublikowane w ka\u017cdym z tych dni, i nie opisuj\u0105 \u015bcie\u017cki cenowej \u017cadnego pojedynczego lokalu.<\/p>\n<p>Tabela Korter rozbija ceny z pa\u017adziernika 2026 r. wed\u0142ug typ\u00f3w. Ka\u017cda cena \u201eod\u201d jest sparowana z przedzia\u0142em powierzchni, a ta sama stawka 4\u00a0100 USD za m\u00b2 jest podana przy wszystkich trzech typach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tabela powierzchni i cen Korter (21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena od (USD)<\/th>\n<th>Podana stawka (USD za m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od 25 do 33<\/td>\n<td>102\u00a0500<\/td>\n<td>4\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>od 38 do 45<\/td>\n<td>155\u00a0800<\/td>\n<td>4\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>246\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>T\u0119 tabel\u0119 mo\u017cna sprawdzi\u0107 rachunkiem. Trzy ceny \u201eod\u201d s\u0105 r\u00f3wne 4\u00a0100 USD pomno\u017conym przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 w ka\u017cdym przedziale: 25\u00a0m\u00b2 daje 102\u00a0500 USD, 38\u00a0m\u00b2 daje 155\u00a0800 USD, a 60\u00a0m\u00b2 daje 246\u00a0000 USD. Przej\u015bcie od studia do karty lokalu 2-pokojowego \u201eod\u201d dodaje 13\u00a0m\u00b2 i 53\u00a0300 USD, a przej\u015bcie do karty lokalu 3-pokojowego dodaje 22\u00a0m\u00b2 i 90\u00a0200 USD; w obu przypadkach wychodzi dok\u0142adnie 4\u00a0100 USD za ka\u017cdy dodany metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Starszy wpis z geoln.com ma tak\u0105 sam\u0105 struktur\u0119: 3\u00a0500 USD za m\u00b2 przy lokalu o powierzchni 25\u00a0m\u00b2 daje 87\u00a0500 USD.<\/p>\n<p>Rachunek pokazuje, \u017ce ceny \u201eod\u201d s\u0105 zgodne z jedn\u0105 stawk\u0105 zastosowan\u0105 do najmniejszego lokalu ka\u017cdego typu. Nie pokazuje, jak stawka odnosi si\u0119 do innych lokali, a \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, czy si\u0119 odnosi. Ani stawki, ani cennika poszczeg\u00f3lnych lokali nie ma na stronie dewelopera, wi\u0119c kupuj\u0105cy potrzebuje cennika z numerami lokali, pi\u0119trami i powierzchniami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rachunek cen (obliczony na podstawie podanych liczb)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena studia z pa\u017adziernika 2026 r. minus wpis z maja 2025 r.<\/td>\n<td>15\u00a0000 USD (17,1% powy\u017cej 87\u00a0500 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena studia z pa\u017adziernika 2026 r. minus wpis z listopada 2025 r.<\/td>\n<td>19\u00a0500 USD (23,5% powy\u017cej 83\u00a0000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana stawka, Korter minus geoln.com<\/td>\n<td>600 USD za m\u00b2 (4\u00a0100 USD wobec 3\u00a0500 USD; o 17,1% wi\u0119cej)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena studia od w lari przy kursie 2,5949 GEL za USD<\/td>\n<td>265\u00a0977 GEL (102\u00a0500 USD razy 2,5949)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena lokalu 2-pokojowego od w lari<\/td>\n<td>404\u00a0285 GEL (155\u00a0800 USD razy 2,5949)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena lokalu 3-pokojowego od w lari<\/td>\n<td>638\u00a0345 GEL (246\u00a0000 USD razy 2,5949)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra nad podium, je\u015bli 55 i 37 pi\u0119ter obejmuje siedem pi\u0119ter podium<\/td>\n<td>48 i 30, czyli \u0142\u0105cznie 78 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0700 lokali na 78 pi\u0119trach (tylko ilustracja)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 21,8 lokalu na pi\u0119tro; strona nie m\u00f3wi, czy w 1\u00a0700 mieszcz\u0105 si\u0119 pokoje hotelowe, ani czy w liczbie pi\u0119ter uwzgl\u0119dniono podium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Estate-georgia.ge dodaje, \u017ce mediana cen dla dzielnicy Stare Batumi \/ nabrze\u017ce wynosi 4\u00a0860 USD za m\u00b2, wobec 4\u00a0100 USD za m\u00b2 dla projektu, czyli o 15,6% mniej; strona nie m\u00f3wi, czego mediana dotyczy. Dla szerszego kontekstu przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach mieszka\u0144 za metr kwadratowy w Batumi<\/a> przedstawia opublikowane dane o cenach za metr kwadratowy dla miasta. Kwartalny indeks cen Geostat obejmuje nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne wy\u0142\u0105cznie w Tbilisi, wi\u0119c jego publikacja nie daje oficjalnego indeksu dla Batumi, z kt\u00f3rym mo\u017cna by por\u00f3wnywa\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Rozpocz\u0119cie budowy 17 wrze\u015bnia 2025 r. i dane o odbiorze<\/h2>\n<p>Najlepiej udokumentowanym faktem dotycz\u0105cym projektu jest jego pocz\u0105tek. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-groups-300-million-investment-a-new-architectural-symbol-of-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera z 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce oficjalna prezentacja odby\u0142a si\u0119 w Batumi w obecno\u015bci cz\u0142onk\u00f3w rz\u0105du Gruzji, \u017ce przemawia\u0142 premier, a uroczysto\u015b\u0107 zako\u0144czy\u0142a si\u0119 umieszczeniem w fundamentach symbolicznej kapsu\u0142y. <a href=\"https:\/\/www.frontnews.ge\/en\/news\/irakli-kobakhidze-turizmisa-da-msheneblobis-sektori-aris-kartuli-ekonomikis-ert-erti-umtavresi-mamodzravebeli-dzala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Frontnews Georgia<\/a> zrelacjonowa\u0142 t\u0119 sam\u0105 uroczysto\u015b\u0107 17 wrze\u015bnia 2025 r. i datowa\u0142 j\u0105 na t\u0119 \u015brod\u0119, a <a href=\"https:\/\/www.trend.az\/business\/4092124.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trend.az<\/a> opisa\u0142 j\u0105 18 wrze\u015bnia 2025 r., dodaj\u0105c, \u017ce uczestniczy\u0142 w niej minister gospodarki i zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-04.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1280\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wszystkie trzy \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 warto\u015b\u0107 inwestycji na 300 mln USD, a projekt okre\u015blaj\u0105 jako dwa wie\u017cowce. Liczby dotycz\u0105ce zatrudnienia przypisano urz\u0119dnikom: oko\u0142o 1\u00a0500 os\u00f3b w czasie budowy i oko\u0142o 2\u00a0000 po rozpocz\u0119ciu dzia\u0142alno\u015bci kompleksu. Frontnews i artyku\u0142 dewelopera opisuj\u0105 te 2\u00a0000 jako sta\u0142e miejsca pracy, natomiast Trend podaje liczb\u0119 ministra jako miejsca pracy bezpo\u015brednie i po\u015brednie. S\u0105 to wypowiedzi z\u0142o\u017cone podczas uroczysto\u015bci, a nie dane z dokumentu dotycz\u0105cego zatrudnienia lub planowania.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 dewelopera opisuje wie\u017ce jako mieszcz\u0105ce \u201epi\u0119ciogwiazdkowe hotele\u201d oraz apartamenty i penthouse&#8217;y i m\u00f3wi, \u017ce kompleks b\u0119dzie zarz\u0105dzany przez mark\u0119 hotelow\u0105, kt\u00f3rej nie wymienia z nazwy. Nie podaje terminu uko\u0144czenia, podobnie jak strona projektu. Istniej\u0105ce daty odbioru pochodz\u0105 od os\u00f3b trzecich, a tabela przedstawia je wraz z datami publikacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dane o odbiorze lub statusie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budowa rozpocz\u0119ta 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Artyku\u0142 Orbi, Frontnews, Trend (17 i 18 wrze\u015bnia 2025 r.)<\/td>\n<td>Uroczysto\u015b\u0107 z kapsu\u0142\u0105 w fundamentach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Korter, ceny na dzie\u0144 21 pa\u017adziernika 2026 r.; zdj\u0119cia z budowy z okresu od maja 2025 r. do pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>\u201e1 budynek jest w budowie\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie geoln.com, opublikowane 2 maja 2025 r.<\/td>\n<td>\u201eZako\u0144czenie budowy\u201d w grudniu 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2028<\/td>\n<td>estate-georgia.ge, bez daty<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie \u201ezaplanowane na 2028\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TBA<\/td>\n<td>Lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w na Wikipedii, edycja z 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Szacowany termin uko\u0144czenia podany jako \u201eTBA\u201d dla obu wie\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czono<\/td>\n<td>Realting, aktualizacja z 3 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>Pole roku budowy brzmi \u201eUko\u0144czono\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kamera na \u017cywo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kamer na \u017cywo<\/a> dewelopera, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wymienia Orbi Millennium, Avant-garde by Orbi i Orbi Bakuriani; Orbi Continental nie jest wymieniony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Od rozpocz\u0119cia budowy do grudnia 2028 r. mija 39 miesi\u0119cy, a od rozpocz\u0119cia budowy do daty tej weryfikacji up\u0142yn\u0119\u0142o nieco ponad 13 miesi\u0119cy. S\u0105 to odst\u0119py mi\u0119dzy podanymi datami i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym, jak daleko zaawansowana jest budowa; Korter publikuje seri\u0119 zdj\u0119\u0107 z ustalonych miejsc, datowan\u0105 od maja 2025 r. do pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3ra jest jedynym znalezionym zapisem post\u0119pu prac. Strona dewelopera nie podaje procentu uko\u0144czenia ani harmonogramu budowy.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego liczy si\u0119 termin odbioru zapisany w umowie, wraz z konsekwencjami jego niedotrzymania oraz z tym, co \u201eodbi\u00f3r\u201d oznacza w przypadku umeblowanego lokalu: klucze, podpisany protok\u00f3\u0142 odbioru czy rejestracj\u0119. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (projekt w budowie) w Batumi<\/a> wyja\u015bnia, jak zazwyczaj zbudowane s\u0105 etapowe zakupy od deweloper\u00f3w na wybrze\u017cu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja projektu Orbi Continental Batumi: Rustaweli, jezioro Nurigeli i nabrze\u017ce Batumi<\/h2>\n<p>Batumi jest centrum administracyjnym Republiki Autonomicznej Ad\u017carii i miastem portowym na po\u0142udniowo-wschodnim brzegu Morza Czarnego, oddalonym od stolicy o oko\u0142o 350 kilometr\u00f3w, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki po\u015bwi\u0119conej Batumi<\/a>. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje, \u017ce 1 stycznia 2026 r. Ad\u017caria liczy\u0142a 413,2 tys. mieszka\u0144c\u00f3w, z czego 279,9 tys. mieszka w osiedlach miejskich; to 10,5% z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji (obliczenie). Nie podaje liczby dla samego Batumi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-05.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1000\" height=\"650\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper umieszcza kompleks w pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja. Przewodnik ad\u017carskiego urz\u0119du turystyki, Visit Ajara, opisuje park we <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/110\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpisie o Parku Centralnym w Batumi (Parku 6 Maja)<\/a>: pierwszy ogr\u00f3d miejski w Batumi, za\u0142o\u017cony w 1881 r. po po\u0142udniowo-wschodniej stronie jeziora, z delfinarium i zoo na swoim terenie oraz hotelami, restauracjami i kawiarniami wok\u00f3\u0142.<\/p>\n<p>Jego <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/131\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis o jeziorze Nuri<\/a> (nazw\u0119 jeziora zapisuje si\u0119 te\u017c Nuri-Geli) podaje powierzchni\u0119 parku jako 165\u00a0000\u00a0m\u00b2 obecnie i m\u00f3wi, \u017ce jezioro le\u017cy blisko wybrze\u017ca Morza Czarnego i by\u0142o po\u0142\u0105czone z morzem kana\u0142em.<\/p>\n<p>Deweloper pisze o po\u0142o\u017ceniu przy wybrze\u017cu, \u017ce teren le\u017cy \u201ewzd\u0142u\u017c tak zwanej Z\u0142otej Mili\u201d. <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis przewodnika turystycznego o Bulwarze Batumi<\/a> podaje d\u0142ugo\u015b\u0107 bulwaru 7 km, w historycznej cz\u0119\u015bci miasta wzd\u0142u\u017c morza, i zaznacza, \u017ce od 1987 r. jest on pomnikiem narodowym gruzi\u0144skiej sztuki ogrodowo-parkowej. Strona dewelopera nie podaje, gdzie budynek stoi wzgl\u0119dem tego bulwaru, a dwa warianty adresu z sekcji 2 wskazuj\u0105 r\u00f3\u017cne ulice.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transport, <a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona lotniska o transferach<\/a> opisuje autobus miejski nr 10 kursuj\u0105cy sta\u0142\u0105 tras\u0105 z lotniska do centrum miasta oraz taks\u00f3wki przed terminalem, przy czym dojazd do centrum zajmuje oko\u0142o 10 do 15 minut.<\/p>\n<p>Opis budynku w serwisie Korter dodaje przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 50 metr\u00f3w i m\u00f3wi, \u017ce autobusy 1, 10 i 10A kursuj\u0105 co 10 minut; portal wymienia te\u017c kolejk\u0119 linow\u0105 Argo, port morski i stary dworzec autobusowy w promieniu 3 kilometr\u00f3w. S\u0105 to stwierdzenia portalu i nie zosta\u0142y tu zweryfikowane.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje odleg\u0142o\u015bci, dlatego poni\u017csza tabela wymienia odleg\u0142o\u015bci do punkt\u00f3w orientacyjnych obliczone od po\u0142o\u017cenia obiektu budowlanego \u201eOrbi Continental\u201d w OpenStreetMap na dzie\u0144 9 listopada 2026 r. Po\u0142o\u017cenie to jest przybli\u017ceniem naniesionym na map\u0119, a nie geodezyjnie wytyczon\u0105 dzia\u0142k\u0105, a odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM przy swobodnym ruchu. S\u0105 mierzone od tego naniesionego punktu, wi\u0119c rzeczywista odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo od danego wej\u015bcia b\u0119dzie inna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Orbi Continental Batumi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jezioro Nurigeli<\/td>\n<td>Jezioro w Parku 6 Maja<\/td>\n<td>0,20 km<\/td>\n<td>0,81 km, 2 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/131\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe przy ul. Gorgiladze<\/td>\n<td>0,72 km<\/td>\n<td>1,03 km, 2 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Ardagani<\/td>\n<td>Jezioro w okolicy Khimshiashvili (OpenStreetMap)<\/td>\n<td>1,21 km<\/td>\n<td>1,31 km, 3 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Argo, stacja dolna<\/td>\n<td>Stacja kolejki linowej naniesiona na map\u0119 w pobli\u017cu portowego ko\u0144ca nabrze\u017ca<\/td>\n<td>2,58 km<\/td>\n<td>5,45 km, 9 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port morski w Batumi<\/td>\n<td>Teren portu<\/td>\n<td>2,90 km<\/td>\n<td>6,49 km, 12 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Batumi Central<\/td>\n<td>Dworzec pasa\u017cerski<\/td>\n<td>4,56 km<\/td>\n<td>7,01 km, 10 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>4,81 km<\/td>\n<td>6,17 km, 10 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o transferach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>Linia brzegowa<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a opublikowana przez dewelopera<\/td>\n<td>Korter i estate-georgia.ge podaj\u0105 50\u00a0m<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-continental-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>; <a href=\"https:\/\/estate-georgia.ge\/en\/property\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estate-georgia.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynika nast\u0119puj\u0105cy obraz: kr\u00f3tki spacer do jeziora i parku, centrum handlowe w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o kilometra oraz w\u0119z\u0142y transportowe w odleg\u0142o\u015bci od pi\u0119ciu do siedmiu kilometr\u00f3w drog\u0105. Odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 wi\u0119ksze od odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, poniewa\u017c trasy biegn\u0105 sieci\u0105 ulic. Kontekst rynkowy znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">stronie miasta Batumi<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wie\u017ce, podium i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca w opisie dewelopera<\/h2>\n<p>Opis dewelopera ma trzy warstwy: podium, dwie wie\u017ce nad nim oraz sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Podium mie\u015bci \u201ewielkoskalow\u0105 infrastruktur\u0119\u201d na pierwszych siedmiu kondygnacjach, a ikony udogodnie\u0144 na stronie tworz\u0105 list\u0119, w kt\u00f3rej nie podano, kto prowadzi poszczeg\u00f3lne obiekty, jak du\u017ce one s\u0105 ani czy mieszka\u0144cy maj\u0105 do nich dost\u0119p na tych samych zasadach co publiczno\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-06.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1068\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kasyno, sala na wydarzenia, centrum handlowe i przestrzenie konferencyjne to funkcje komercyjne, a strona nie m\u00f3wi, czy nale\u017c\u0105 do dewelopera, czy s\u0105 wynajmowane podmiotom trzecim, czy te\u017c stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 hotelu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa udogodnie\u0144<\/th>\n<th>Zgodnie z wykazem na stronie dewelopera<\/th>\n<th>Czy podano operatora, wielko\u015b\u0107, dost\u0119p lub op\u0142at\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gastronomia<\/td>\n<td>Restauracje i kawiarnie<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biznes<\/td>\n<td>Sale konferencyjne i biura; sala na wydarzenia<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel i gry<\/td>\n<td>Centrum handlowe; kasyno<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Spa i baseny<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking (Korter: parking podziemny)<\/td>\n<td>Liczba miejsc nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i recepcja<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzanie ochron\u0105 i bezpiecze\u0144stwem jest wymienione w\u015br\u00f3d us\u0142ug sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej; Korter wymienia monitoring CCTV 24\/7, recepcj\u0119 i lobby<\/td>\n<td>Zakres i obsada nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>Hotele pi\u0119ciogwiazdkowe w wie\u017cach wed\u0142ug artyku\u0142u dewelopera; zarz\u0105dzane przez mark\u0119 hotelow\u0105, kt\u00f3ra nie jest wymieniona z nazwy<\/td>\n<td>Marka, okres obowi\u0105zywania umowy i liczba pokoi nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca jest opisana w czterech punktach. Us\u0142uga 24\/7 obejmuje sprz\u0105tanie i konserwacj\u0119 apartament\u00f3w oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, a tak\u017ce ochron\u0119 i bezpiecze\u0144stwo. Wsparcie prawne obejmuje sprawy podatkowe, sprawozdawczo\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 z lokalnymi przepisami. Zarz\u0105dzanie najemcami obejmuje pozyskiwanie najemc\u00f3w, meldunki i wymeldowania oraz kontakt z go\u015b\u0107mi. Obs\u0142uga sezonowa obejmuje reagowanie na zmiany popytu w ci\u0105gu roku.<\/p>\n<p>Strona nie podaje nazwy sp\u00f3\u0142ki, nie m\u00f3wi, czy korzystanie z niej jest dla w\u0142a\u015bciciela dobrowolne, czy obowi\u0105zkowe, ani nie okre\u015bla jej wynagrodzenia, okresu umowy ani tego, co dzieje si\u0119 z lokalem, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 do niej przypisany. Nie podaje te\u017c \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej ob\u0142o\u017cenia ani dochodu, a akapit tej strony o ob\u0142o\u017ceniu nie jest tu powtarzany. To, czy lokal mo\u017ce by\u0107 wynajmowany na doby w budynku zarz\u0105dzanym przez hotel, zale\u017cy od umowy i od przepis\u00f3w gruzi\u0144skich, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">przewodnik po wynajmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> streszcza zasady najmu w neutralnych s\u0142owach.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego te luki rodz\u0105 pytania o to, co obejmuje zakup. Umowa okre\u015bla, jakie prawa do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku przys\u0142uguj\u0105 wraz z lokalem i jak si\u0119 nimi zarz\u0105dza. Op\u0142aty eksploatacyjne, udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz spos\u00f3b, w jaki hotel i wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli dziel\u0105 koszty, nie s\u0105 podane na stronie; znajduj\u0105 si\u0119 one w umowie kupna-sprzeda\u017cy i w regulaminie zarz\u0105dzania budynkiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i z opublikowanych op\u0142at rejestru. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce aby naby\u0107 rzecz nieruchom\u0105, transakcja musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi by\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 rejestracji, a nie przez zap\u0142at\u0119 ani wydanie kluczy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-07.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1068\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cudzoziemiec zawiera umow\u0119 na podstawie tych samych przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego co obywatel. Jedyn\u0105 kategori\u0105, w kt\u00f3rej ma znaczenie obywatelstwo, s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza w swoim artykule 4, a apartament nie jest gruntem rolnym. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, omawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> przedstawia zwyczajow\u0105 kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od wybranego terminu, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) z op\u0142atami<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy oficjalnym kursie 2,5949 GEL za USD jest to oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 134,9 USD.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci w tych samych trzech wysoko\u015bciach op\u0142at, a do tej kategorii mo\u017ce nale\u017ce\u0107 umowa dotycz\u0105ca lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie zosta\u0142 zbudowany; to, kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo w\u0142asna <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas zarezerwowanego spotkania wirtualnego. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji apostilowej w 2006 r., a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji pokazuje wej\u015bcie w \u017cycie 14 maja 2007 r. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> omawia stron\u0119 finansowania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie cennika, planu lokalu i projektu umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142y opublikowane przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL za 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o us\u0142ugach informacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopasowa\u0107 kod katastralny do wyci\u0105gu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 05.23.02.020; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-continental-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Data i warunki ustala umowa; nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NAPR z op\u0142atami<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Zarezerwowane spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje dla Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla cudzoziemca<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ujednolicony Kodeks podatkowy na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty, a jego tekst brzmi obecnie nast\u0119puj\u0105co. Artyku\u0142 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206 ust. 1 lit. a zwalnia je z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-08.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1068\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tax and Law Brief EY Georgia za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> informuje o zmianie zwolnienia i podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 dawne przedzia\u0142y i nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem.<\/p>\n<p>Dla ilustracji: cena studia \u201eod\u201d w wysoko\u015bci 102\u00a0500 USD to 265\u00a0977 GEL po oficjalnym kursie 2,5949 GEL za USD, a przedzia\u0142 z Kodeksu, od 0,8% do 1%, da\u0142by od 2\u00a0128 GEL do 2\u00a0660 GEL rocznie, gdyby mia\u0142 zastosowanie do tej warto\u015bci; przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodu rodziny ustalane s\u0105 w ka\u017cdym przypadku indywidualnie.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201ew tym niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d, b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, a to, kiedy nabywca w ramach umowy przed uko\u0144czeniem budowy jest uwa\u017cany za w\u0142a\u015bciciela, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service, rs.ge) o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> wyznacza termin z\u0142o\u017cenia deklaracji na 1 listopada, a termin zap\u0142aty na 15 listopada, z przeniesieniem na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, je\u015bli data przypada na dzie\u0144 wolny; artyku\u0142 205 Kodeksu m\u00f3wi to samo.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (art. 81 ust. 2), a stawka og\u00f3lna wynosi 20% (art. 81 ust. 1). Nadwy\u017cka przychodu przy sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81 ust. 3), a nadwy\u017cka przy sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (art. 82 ust. 1 lit. f.a). Kroki sk\u0142adania deklaracji dla tego podatku opisano w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Pr\u00f3g ten jest okre\u015blony w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> (art. 15 lit. j) w tych samych s\u0142owach. Liczy si\u0119 wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje obecn\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena a zasada dotycz\u0105ca pobytu<\/th>\n<th>Podana cena (USD)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 150\u00a0000 USD (389\u00a0235 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena studia od (Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>102\u00a0500<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena lokalu 2-pokojowego od (Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>155\u00a0800<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena lokalu 3-pokojowego od (Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>246\u00a0000<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Starsze wpisy cen studi\u00f3w (83\u00a0000 USD i 87\u00a0500 USD)<\/td>\n<td>83\u00a0000; 87\u00a0500<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela por\u00f3wnuje podane ceny z kwot\u0105 ustawow\u0105 i nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy. Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu (PTI) wynosz\u0105ce 25% (lari) lub 20% (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50% i 30% od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>Kalkulator Korter na stronie projektu pokazuje kredyt hipoteczny TBC Bank z nominalnym oprocentowaniem \u201eod 7,4%\u201d, powi\u0105zanym z Term SOFR, jako warto\u015b\u0107 przybli\u017con\u0105 i minimaln\u0105. Deweloper nie podaje planu rat, a ka\u017cdy bank sam ustala warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202 ust. 5, art. 205, art. 206 ust. 1 lit. a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1\u20132: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, art. 82 ust. 1 lit. f.a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy cena zawiera VAT, jest postanowieniem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5949 GEL, oficjalny kurs podany na dzie\u0144 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs wymiany<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera pozostawia tak wiele niepodanych informacji, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 projektu w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich znajdzie si\u0119 w formularzu rezerwacyjnym, a pozosta\u0142e w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-09.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1056\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i pakietem wyko\u0144czenia oraz data wystawienia cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r umeblowanego lokalu, oraz konsekwencje niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Podmiot, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, jego pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe oraz dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej buduje.<\/li>\n<li>Kod katastralny i adres ulicy oraz wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba pi\u0119ter ka\u017cdej wie\u017cy.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zasada zwrotu zadatku.<\/li>\n<li>Nazwa operatora hotelu, okres obowi\u0105zywania umowy operatorskiej i jej postanowienia dotycz\u0105ce apartament\u00f3w.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzanie: kto jest sp\u00f3\u0142k\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, jakie jest wynagrodzenie, okres, czy jest ona dobrowolna i co obejmuje.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i zasady dotycz\u0105ce obiekt\u00f3w w podium.<\/li>\n<li>Wykaz wyposa\u017cenia dla ka\u017cdego lokalu oraz pisemne o\u015bwiadczenie, czy apartament jest przekazywany umeblowany, czy w innym stanie.<\/li>\n<li>Czy w 1\u00a0700 lokali wchodz\u0105 pokoje hotelowe i ile jest penthouse&#8217;\u00f3w.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Orbi Continental Batumi na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Orbi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w Orbi Group w gruzi\u0144skim portfolio tej witryny, ze statusem i najwa\u017cniejszymi opublikowanymi informacjami o ka\u017cdym z nich. Strony projekt\u00f3w podaj\u0105 niewiele cen, a istniej\u0105ce liczby pochodz\u0105 z artyku\u0142\u00f3w, portali i od po\u015brednik\u00f3w i maj\u0105 w\u0142asne daty. Pozycje nie s\u0105 uszeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-continental-10.jpg\" alt=\"Orbi Continental Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1040\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>W budowie; deweloper umieszcza go na swojej stronie kamer na \u017cywo<\/td>\n<td>Cztery bloki, trzy mieszkalne i jeden komercyjny; podane ceny to 18\u00a0750 USD (artyku\u0142 orbi.ge), 19\u00a0320 USD (geoln.com, 18 wrze\u015bnia 2025 r.) i 39\u00a0000 USD (po\u015brednik); podane terminy odbioru to grudzie\u0144 2027 (geoln.com) i wrzesie\u0144 2027 (po\u015brednik)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, ulica Khimshiashvili<\/td>\n<td>Cztery z pi\u0119ciu dom\u00f3w oddane, ostatni do odbioru w Q4 2026 (Korter, 3 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Podane liczby lokali \u0142\u0105cznie to 10\u00a0800, 11\u00a0500, 6\u00a0000, 5\u00a0000 i 4\u00a0500; powierzchnie wed\u0142ug dewelopera od 27 do 79\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Continental Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, Rustaweli i jezioro Nurigeli<\/td>\n<td>W budowie; rozpocz\u0119ty 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>1\u00a0700 lokali, od 25 do 60\u00a0m\u00b2; studia w Korter od 102\u00a0500 USD (21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Central Park Towers Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>W budowie (Korter)<\/td>\n<td>Podane liczby lokali to 1\u00a0150 (deweloper) i 1\u00a0394 (Korter); podane terminy odbioru to wrzesie\u0144 2027 (artyku\u0142 dewelopera, 17 kwietnia 2026 r.) i Q3 2027 (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, okolica Alei Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>W budowie (Korter)<\/td>\n<td>32 pi\u0119tra, od 26 do 73\u00a0m\u00b2 wed\u0142ug dewelopera; odbi\u00f3r w Q4 2026 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, podium Orbi City<\/td>\n<td>Karta m\u00f3wi, \u017ce otwarto w 2026 r.; powierzchnia komercyjna na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Nie opublikowano ceny, powierzchni ani listy najemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 form\u0105. Ten oraz Central Park Towers to dwuwie\u017cowe kompleksy hotelowo-apartamentowe w budowie, Orbi City jest cz\u0119\u015bciowo oddane, a dwa ostatnie wiersze to strony \u201ewkr\u00f3tce\u201d z niewielk\u0105 ilo\u015bci\u0105 opublikowanych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. W przypadku tego projektu zapis publiczny obejmuje datowan\u0105 uroczysto\u015b\u0107 rozpocz\u0119cia budowy, 17 wrze\u015bnia 2025 r. Szerszy rynek omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Orbi Group opisuje siebie na <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> jako dewelopera nieruchomo\u015bci w Gruzji i Europie, specjalizuj\u0105cego si\u0119 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych. Strona podaje 28 lub wi\u0119cej lat dzia\u0142alno\u015bci, 4 mln lub wi\u0119cej metr\u00f3w kwadratowych uko\u0144czonej powierzchni projekt\u00f3w, 55 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie i ponad 12\u00a0000 pracownik\u00f3w; s\u0105 to liczby w\u0142asne dewelopera, a przewodnik ich nie weryfikuje. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w serwisie Korter<\/a> m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka buduje od 1998 r., i wymienia siedem bie\u017c\u0105cych oraz czterna\u015bcie uko\u0144czonych projekt\u00f3w na dzie\u0144 9 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Sekcja kontaktowa grupy wymienia biura w Gruzji (Tbilisi i Batumi), Niemczech, Polsce, Kazachstanie, Turcji, Azerbejd\u017canie i Rosji. Lista jej projekt\u00f3w obejmuje kompleksy w Batumi por\u00f3wnane w sekcji 10 oraz kompleks wie\u017cowy w Tbilisi. W przypadku Orbi Continental deweloper og\u0142osi\u0142 rozpocz\u0119cie 17 wrze\u015bnia 2025 r. wraz z inwestycj\u0105 w wysoko\u015bci 300 mln USD.<\/p>\n<p>Ten przewodnik nie powtarza informacji o nagrodach, liczbie odwiedzaj\u0105cych, ob\u0142o\u017ceniu ani o krajach inwestor\u00f3w, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na stronach dewelopera, poniewa\u017c \u017cadnej z nich nie towarzyszy podanie instytucji, roku ani metody. Stron\u0119 umowy dotycz\u0105cej lokalu wskazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy, a strona dewelopera jest miejscem, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 dane kontaktowe.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Orbi Continental Batumi?<\/h3>\n<p>To dwuwie\u017cowy kompleks hotelowo-apartamentowy, kt\u00f3ry Orbi Group zainicjowa\u0142a 17 wrze\u015bnia 2025 r. na nabrze\u017cu w Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja. Strona dewelopera wymienia 1\u00a0700 lokali o powierzchni od 25 do 60\u00a0m\u00b2, wszystkie umeblowane, w wie\u017cach licz\u0105cych 55 i 37 pi\u0119ter na wsp\u00f3lnym podium, z penthouse&#8217;ami na dw\u00f3ch najwy\u017cszych kondygnacjach. Nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Orbi Continental Batumi i kt\u00f3ry adres jest prawid\u0142owy?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w pobli\u017cu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i Parku 6 Maja i nie podaje adresu ulicy. Korter i estate-georgia.ge podaj\u0105 ul. Shota Rustaveli 40a, natomiast geoln.com i tekst opisu na stronie Korter podaj\u0105 ul. Egnate Ninoshvili 39. Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, dopasowany do kodu katastralnego z umowy, pokazuje, kt\u00f3ry opis dotyczy kupowanego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje apartament?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Ceny podawane przez osoby trzecie to 87\u00a0500 USD (geoln.com, 2 maja 2025 r.), 83\u00a0000 USD (Realting, 3 listopada 2025 r.) oraz studia od 102\u00a0500 USD za 25 do 33\u00a0m\u00b2 (Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.), przy czym lokale 2-pokojowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od 155\u00a0800 USD, a 3-pokojowe od 246\u00a0000 USD. Korter podaje 4\u00a0100 USD za m\u00b2 dla wszystkich trzech typ\u00f3w. S\u0105 to ceny wyj\u015bciowe podawane przez osoby trzecie, a nie oferty.<\/p>\n<h3>Kiedy wie\u017ce zostan\u0105 odebrane?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Serwis geoln.com poda\u0142 grudzie\u0144 2028 r. dnia 2 maja 2025 r., estate-georgia.ge podaje 2028 bez daty, a Wikipedia pokazuje szacowany termin uko\u0144czenia jako \u201eTBA\u201d na dzie\u0144 8 listopada 2026 r. Termin, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce dewelopera, to ten zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy, wraz z podanymi konsekwencjami jego niedotrzymania i znaczeniem odbioru w przypadku umeblowanego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile lokali i pi\u0119ter ma Orbi Continental Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje dwie wie\u017ce licz\u0105ce 55 i 37 pi\u0119ter oraz 1\u00a0700 lokali. Wikipedia wymienia ni\u017csz\u0105 wie\u017c\u0119 z 38 pi\u0119trami i 130\u00a0m, a wy\u017csz\u0105 z 55 pi\u0119trami i 180\u00a0m, natomiast Korter podaje jeden budynek licz\u0105cy od 37 do 55 pi\u0119ter. Strona nie m\u00f3wi, czy w 1\u00a0700 mieszcz\u0105 si\u0119 pokoje hotelowe, wi\u0119c umowa powinna okre\u015bla\u0107 liczb\u0119 apartament\u00f3w i penthouse&#8217;\u00f3w osobno.<\/p>\n<h3>Jaki operator hotelowy zarz\u0105dza kompleksem?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce kompleks b\u0119dzie zarz\u0105dzany przez mark\u0119 hotelow\u0105, i nie podaje jej nazwy. \u017badna z pobranych stron os\u00f3b trzecich r\u00f3wnie\u017c jej nie wymienia. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 mark\u0119, okres licencji i prawa w\u0142a\u015bcicieli, powinien przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 o umow\u0119 operatorsk\u0105 lub jej pisemne streszczenie, poniewa\u017c strona nie opisuje \u017cadnego z tych warunk\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przewiduje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. W por\u00f3wnaniu z cenami Korter z pa\u017adziernika 2026 r. cena studia \u201eod\u201d w wysoko\u015bci 102\u00a0500 USD jest poni\u017cej tej kwoty, natomiast cena lokalu 2-pokojowego 155\u00a0800 USD i lokalu 3-pokojowego 246\u00a0000 USD j\u0105 przekraczaj\u0105. Decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 zagranicznego w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej wynosi od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka przy sprzeda\u017cy stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka przy sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. Rejestracja w NAPR kosztuje 150 GEL, 270 GEL lub 350 GEL, zale\u017cnie od tego, jak szybko jest przeprowadzana.<\/p>\n<h3>Czy deweloper publikuje plan p\u0142atno\u015bci lub kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera nie podaje ani planu rat, ani banku partnerskiego. Korter pokazuje kalkulator kredytu hipotecznego TBC Bank z nominalnym oprocentowaniem od 7,4%, jako warto\u015b\u0107 przybli\u017con\u0105 i minimaln\u0105. Narodowy Bank Gruzji ogranicza kredyty do 90% warto\u015bci w przypadku kredyt\u00f3w w lari i 70% w przypadku kredyt\u00f3w w walucie obcej, a ka\u017cdy bank sam ustala warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h3>Co powinna zawiera\u0107 umowa przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105?<\/h3>\n<p>Umowa powinna wskazywa\u0107 podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 i dzia\u0142k\u0119, podawa\u0107 numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 i wykaz wyposa\u017cenia, okre\u015bla\u0107 termin odbioru oraz konsekwencje jego niedotrzymania, a tak\u017ce wskazywa\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci z rachunkiem odbiorcy. Powinna te\u017c odsy\u0142a\u0107 do um\u00f3w operatorskiej i o zarz\u0105dzanie w hotelu. Lista w sekcji 9 podaje dwana\u015bcie pozycji, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu ORBI Continental<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-groups-300-million-investment-a-new-architectural-symbol-of-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: artyku\u0142 \u201eOrbi Group&#8217;s $300 Million Investment\u201d, 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona kamer na \u017cywo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-continental-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Orbi Continental, ceny na dzie\u0144 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/estate-georgia.ge\/en\/property\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estate-georgia.ge: Orbi Continental (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-continental\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: og\u0142oszenie Orbi Continental, opublikowane 2 maja 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/21043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: aparthotel Orbi Continental, aktualizacja z 3 listopada 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w w Gruzji, edycja z 8 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frontnews.ge\/en\/news\/irakli-kobakhidze-turizmisa-da-msheneblobis-sektori-aris-kartuli-ekonomikis-ert-erti-umtavresi-mamodzravebeli-dzala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Frontnews Georgia: rozpocz\u0119cie projektu w Batumi, 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.trend.az\/business\/4092124.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trend.az: Georgia breaks ground on $300M hotel in Batumi, 18 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, od lipca do wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5949 GEL na dzie\u0144 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/110\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Park Centralny w Batumi (Park 6 Maja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/131\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: jezioro Nuri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Bulwar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotnisko w Batumi: dojazd na lotnisko i z lotniska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Orbi Continental Batumi, dwie wie\u017ce 55 i 37 pi\u0119ter przy Rustaweli i jeziorze Nurigeli: co deweloper i osoby trzecie podaj\u0105 o cenie, lokalach i odbiorze, plus zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35741,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35823","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["25 - 60"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORCO2003"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35741","35745","35749","35753","35757","35761","35765","35769","35773","35777"],"_thumbnail_id":["35741"],"_wpml_word_count":["7253"],"rank_math_title":["Orbi Continental Batumi: 1700 lokali, dwie wie\u017ce"],"rank_math_description":["Orbi Continental Batumi: wie\u017ce 55 i 37 pi\u0119ter, 1700 lokali, start 17.09.2025. Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o cenie i odbiorze. Weryfikacja: 9.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["orbi continental batumi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:05:14"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35823\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35823"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35823"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35823"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35823"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35823"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35823"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35823"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}