{"id":35827,"date":"2026-11-09T11:06:16","date_gmt":"2026-11-09T11:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:06:16","modified_gmt":"2026-11-09T11:06:16","slug":"orbi-millennium-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Orbi Millennium Batumi: ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Orbi Millennium Batumi to czteroblokowy kompleks przy Nowym Bulwarze w Batumi, pod adresem ulica Zghvispiri 1A, kt\u00f3ry Orbi Group przedstawia jako nowy projekt \u0142\u0105cz\u0105cy przestrze\u0144 mieszkaln\u0105, komercyjn\u0105, rekreacyjn\u0105 i handlow\u0105; apartamenty s\u0105 oferowane na etapie budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-millennium-01-1024x569.jpg\" alt=\"Orbi Millennium Batumi: wizualizacja blok\u00f3w obok nabrze\u017ca\" width=\"1024\" height=\"569\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Orbi Millennium Batumi analizuje stron\u0119 projektu dewelopera, jego artyku\u0142 i stron\u0119 z kamerami na \u017cywo w stanie z 9 listopada 2026 r., zestawia je z dwoma og\u0142oszeniami podmiot\u00f3w trzecich i umieszcza ka\u017cd\u0105 r\u00f3\u017cni\u0105c\u0105 si\u0119 liczb\u0119 w tabeli ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Tam, gdzie strony dewelopera nie podaj\u0105 danej pozycji, przewodnik m\u00f3wi o tym w neutralnym zdaniu i nie pr\u00f3buje samodzielnie uzupe\u0142nia\u0107 tej luki.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Orbi Millennium Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia w podanej postaci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Cena i odbi\u00f3r: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Cztery bloki i o\u015bwiadczenie o projekcie Wilkinson Eyre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja: Batumi i Nowy Bulwar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plan p\u0142atno\u015bci, zakup zdalny i zarz\u0105dzanie: co podano<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Jak Orbi Millennium Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Orbi Millennium Batumi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera opisuje Orbi Millennium jako nowy projekt Orbi Group, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy przestrzenie komercyjne i mieszkalne z udogodnieniami rekreacyjnymi, handlowymi, rozrywkowymi i wypoczynkowymi. Umieszcza projekt przy Nowym Bulwarze na wybrze\u017cu Batumi i podaje cztery bloki, trzy mieszkalne i jeden komercyjny. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142<\/a> dewelopera podaje adres ulica Zghvispiri 1A oraz odleg\u0142o\u015b\u0107 od Morza Czarnego r\u00f3wn\u0105 50 metr\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-millennium-02.jpg\" alt=\"Orbi Millennium Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"951\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona projektu nie podaje liczby lokali, ich metra\u017cy, cennika ani terminu odbioru lokali. Jedyna cena, kt\u00f3r\u0105 deweloper podaje, to promocyjne has\u0142o w artykule: apartamenty \u201eju\u017c od 18\u00a0750 USD\u201d, z 12-miesi\u0119cznym w\u0142asnym planem ratalnym i wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 4\u00a0000 USD. Artyku\u0142 nosi dat\u0119 09.11.26, czyli dzie\u0144 niniejszej weryfikacji, wi\u0119c data mo\u017ce by\u0107 generowana przez stron\u0119; ofert\u0119 odczytano tu jako \u201estan na 9 listopada 2026 r.\u201d.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z kamerami na \u017cywo<\/a> dewelopera wymienia Orbi Millennium w\u015br\u00f3d obiekt\u00f3w z kamer\u0105 budowy, a strona projektu nazywa go ostatnim projektem na nabrze\u017cu Nowego Bulwaru, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna jeszcze kupi\u0107 na etapie budowy. To jest o\u015bwiadczenie dewelopera; strony nie podaj\u0105 ani daty rozpocz\u0119cia budowy, ani procentu jej zaawansowania. Dwa og\u0142oszenia podmiot\u00f3w trzecich podaj\u0105 inne ceny oraz dwa r\u00f3\u017cne miesi\u0105ce odbioru, co przedstawiono w trzeciej cz\u0119\u015bci niniejszego przewodnika.<\/p>\n<p>Tabela zawiera kluczowe fakty dok\u0142adnie tak, jak podaje je ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Millennium Batumi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar; ulica Zghvispiri 1A; 50 m od Morza Czarnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z kamerami<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony z kamer\u0105 budowy na \u017cywo; nie podano daty rozpocz\u0119cia ani procentu zaawansowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z kamerami dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery: trzy mieszkalne i jeden komercyjny (Blok D)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>A i B: 25; C: 29; D: dwa poziomy podziemne, parter i 3 kondygnacje (slajd galerii w j\u0119zyku gruzi\u0144skim); \u201e29 pi\u0119ter\u201d (geoln); \u201edwa 25-pi\u0119trowe\u201d budynki (batumi-property)<\/td>\n<td>Slajd galerii na stronie projektu; <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln<\/a>; <a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Deweloper ich nie podaje; wed\u0142ug batumi-property: kawalerki, mieszkania 1-pokojowe i 2-pokojowe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Deweloper ich nie podaje; wed\u0142ug geoln: \u201eod 28,00 m\u00b2\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano; wed\u0142ug batumi-property \u201e&gt;500 dost\u0119pnych mieszka\u0144\u201d; artyku\u0142 m\u00f3wi, \u017ce oferta zosta\u0142a \u201erozszerzona tylko o 250 dodatkowych lokali\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property<\/a>; <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak na stronie projektu; 18\u00a0750 USD, 19\u00a0320 USD lub 39\u00a0000 USD, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<td>Zob. tabel\u0119 cen w cz\u0119\u015bci 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>12-miesi\u0119czny w\u0142asny plan ratalny; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 4\u00a0000 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; grudzie\u0144 2027 (geoln) lub wrzesie\u0144 2027 (batumi-property)<\/td>\n<td>Zob. tabel\u0119 odbioru w cz\u0119\u015bci 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Brak o\u015bwiadczenia dewelopera o wyko\u0144czeniu dla tego projektu; geoln podaje stan jako \u201eblack walls\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Niewskazana z nazwy sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca (deweloper)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Wilkinson Eyre, wed\u0142ug dewelopera i geoln<\/td>\n<td>Zob. cz\u0119\u015b\u0107 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 prawny<\/td>\n<td>\u201ePe\u0142ny koszt w TAPU\u201d (akt w\u0142asno\u015bci) wed\u0142ug batumi-property; tytu\u0142 okre\u015blaj\u0105 umowa sprzeda\u017cy i wpis w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia w podanej postaci<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry szuka tabeli z zestawieniem lokali, nie znajdzie jej na stronach dewelopera. Strona projektu zawiera list\u0119 cech i galeri\u0119, a artyku\u0142 m\u00f3wi o apartamentach, nie podaj\u0105c typu. Dwa og\u0142oszenia podmiot\u00f3w trzecich daj\u0105 informacje cz\u0119\u015bciowe, kt\u00f3re poni\u017csza tabela zestawia obok siebie, nie \u0142\u0105cz\u0105c ich w jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Metra\u017ce<\/th>\n<th>Liczba lub dost\u0119pno\u015b\u0107<\/th>\n<th>Inne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cztery bloki; lista cech<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Artyku\u0142 dewelopera<\/td>\n<td>\u201eApartamenty\u201d (typ nie zosta\u0142 podany)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oferta \u201erozszerzona tylko o 250 dodatkowych lokali\u201d<\/td>\n<td>Cena, plan i wp\u0142ata pocz\u0105tkowa, zob. cz\u0119\u015b\u0107 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie na geoln.com<\/a><\/td>\n<td>Budynek apartamentowy (pole typu nieruchomo\u015bci)<\/td>\n<td>\u201ePowierzchnia od 28,00 m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Stan \u201eblack walls\u201d; konstrukcja monolityczna; 29 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property.com (strona po\u015brednika)<\/a><\/td>\n<td>Apartamenty: kawalerki, 1-pokojowe i 2-pokojowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201e&gt;500 dost\u0119pnych mieszka\u0144\u201d<\/td>\n<td>\u201eW wielu apartamentach panoramiczny widok na morze\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tej tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski, kt\u00f3re warto odnotowa\u0107. Po pierwsze, najmniejszy metra\u017c podany gdziekolwiek to 28,00 m\u00b2, w og\u0142oszeniu geoln, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje maksimum. Po drugie, jedyne wymienione gdziekolwiek typy lokali to kawalerki oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe, i to wed\u0142ug po\u015brednika. Po trzecie, liczba 250 lokali z artyku\u0142u dotyczy oferty promocyjnej i nie jest liczb\u0105 lokali w projekcie; podana przez po\u015brednika liczba ponad 500 dost\u0119pnych mieszka\u0144 r\u00f3wnie\u017c dotyczy dost\u0119pno\u015bci, a nie sumy.<\/p>\n<p>Wpis \u201eblack walls\u201d w og\u0142oszeniu geoln opisuje stan wn\u0119trza lokalu w s\u0142ownictwie w\u0142a\u015bciwym dla samego tego og\u0142oszenia. <\/p>\n<p>Komunikat Geostat (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji) o cenach mieszka\u0144, kt\u00f3ry obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe domy w Tbilisi, pos\u0142uguje si\u0119 jako kategoriami stanu wyko\u0144czenia okre\u015bleniami white frame (stan deweloperski), green frame i black frame; przewodnik nie przyporz\u0105dkowuje sformu\u0142owania z og\u0142oszenia geoln do \u017cadnej z tych kategorii, a to, co lokal zawiera w chwili odbioru, okre\u015bla za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 do umowy. Og\u00f3lne FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce apartamenty pod klucz s\u0105 w pe\u0142ni wyko\u0144czone i umeblowane, ale w niekt\u00f3rych projektach w\u0142a\u015bciciele sami wykonuj\u0105 wyko\u0144czenie; nie wskazuje, kt\u00f3ra wersja dotyczy Orbi Millennium.<\/p>\n<p>Udogodnienia s\u0105 udokumentowane lepiej ni\u017c same lokale. Poni\u017csza tabela por\u00f3wnuje list\u0119 cech podan\u0105 przez dewelopera z dwoma og\u0142oszeniami podmiot\u00f3w trzecich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona projektu dewelopera<\/th>\n<th>geoln<\/th>\n<th>batumi-property<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Baseny wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne<\/td>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Basen panoramiczny i basen wewn\u0119trzny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa i wellness<\/td>\n<td>Centrum spa i wellness<\/td>\n<td>Spa<\/td>\n<td>Centrum spa i centrum wodne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Klub fitness<\/td>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia i handel<\/td>\n<td>Kawiarnie, restauracje i lokale handlowe<\/td>\n<td>Restauracja; strefa komercyjna; w pobli\u017cu supermarket<\/td>\n<td>Restauracje, bary i kawiarnie na dachu; centrum handlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biznes<\/td>\n<td>Przestrzenie biznesowe i sale konferencyjne<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna<\/td>\n<td>Tereny rekreacyjne i zielone; tarasy z panoramicznym widokiem<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Panoramiczne tarasy na dachu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i obs\u0142uga<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7 i us\u0142ugi concierge<\/td>\n<td>Monitoring CCTV; recepcja<\/td>\n<td>Osiedle zamkni\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzieci<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci; pok\u00f3j dzieci\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Listy pokrywaj\u0105 si\u0119 w zakresie basen\u00f3w, spa, fitnessu, restauracji i parkingu. Nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re udogodnienia znajduj\u0105 si\u0119 w kt\u00f3rym bloku, czy baseny i spa s\u0105 zarezerwowane dla w\u0142a\u015bcicieli i go\u015bci, czy otwarte dla publiczno\u015bci, kiedy udogodnienia zostan\u0105 otwarte ani jak dzielone s\u0105 koszty ich utrzymania. To s\u0105 kwestie op\u0142at eksploatacyjnych i zarz\u0105dzania, na kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy, a lista na ko\u0144cu cz\u0119\u015bci 6 zawiera r\u00f3wnie\u017c te pytania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Cena i odbi\u00f3r: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>W\u0142asne strony Orbi Group podaj\u0105 dla Orbi Millennium jedn\u0105 cen\u0119 i nie podaj\u0105 \u017cadnego terminu odbioru. Dwa og\u0142oszenia podmiot\u00f3w trzecich podaj\u0105 po jednej, ka\u017cde inn\u0105, cenie i po jednym miesi\u0105cu odbioru. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy tymi liczbami: ka\u017cda liczba jest pokazana ze \u017ar\u00f3d\u0142em, z dat\u0105, je\u015bli istnieje, i z typem lokalu, kt\u00f3rego dotyczy, je\u015bli \u017ar\u00f3d\u0142o go podaje. Warto\u015bci w lari przeliczono po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cym od 7 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Millennium Batumi: cena wg \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Podana liczba<\/th>\n<th>Podany typ lokalu lub metra\u017c<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Inne podane warunki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera<\/a><\/td>\n<td>\u201eApartamenty ju\u017c od 18\u00a0750 USD\u201d (oko\u0142o 48\u00a0654 GEL)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Data podana: 09.11.26<\/td>\n<td>12-miesi\u0119czny w\u0142asny plan ratalny; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 4\u00a0000 USD; oferta \u201erozszerzona tylko o 250 dodatkowych lokali\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie na geoln.com<\/a><\/td>\n<td>\u201eApartamenty w Orbi Millennium od 19320$\u201d (oko\u0142o 50\u00a0133 GEL); cena za m\u00b2 \u201eod 690$\u201d<\/td>\n<td>\u201ePowierzchnia od 28,00 m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Opublikowano 18.09.2025<\/td>\n<td>Pole planu ratalnego zawiera kresk\u0119; kredyt bankowy wymieniony bez warunk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property.com (strona po\u015brednika)<\/a><\/td>\n<td>\u201eCena od 39\u00a0000$\u201d (oko\u0142o 101\u00a0201 GEL)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>\u201eRaty i kredyt: tak\u201d; \u201epe\u0142ny koszt w TAPU\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy publikacje nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, a nic na tych stronach nie wyja\u015bnia powodu tej r\u00f3\u017cnicy. Og\u0142oszenie geoln jest najstarsze, opublikowane 18 wrze\u015bnia 2025 r., a artyku\u0142 jest najnowszy, lecz portal og\u0142oszeniowy mo\u017ce aktualizowa\u0107 wpis albo pozostawi\u0107 go bez zmian, wi\u0119c kolejno\u015b\u0107 dat nie rozstrzyga, kt\u00f3ra liczba obowi\u0105zuje dzi\u015b. Strona batumi-property nie nosi \u017cadnej daty. Przedstawia si\u0119 ona jako oficjalny przedstawiciel dewelopera; strony dewelopera o niej nie wspominaj\u0105, dlatego jej liczba jest tu oznaczona jako cena po\u015brednika.<\/p>\n<p>Wewn\u0119trznie sp\u00f3jna jest tylko para liczb z og\u0142oszenia geoln. Podzielenie jej minimalnej ceny przez minimalny metra\u017c, 19\u00a0320 USD przez 28 m\u00b2, daje 690 USD za m\u00b2, czyli tyle samo, co pole \u201eod 690$\u201d w og\u0142oszeniu, wi\u0119c te dwie liczby prawdopodobnie opisuj\u0105 jeden lokal o powierzchni 28 m\u00b2. Artyku\u0142 i strona po\u015brednika nie m\u00f3wi\u0105, do kt\u00f3rego lokalu odnosz\u0105 si\u0119 podane w nich ceny wyj\u015bciowe, wi\u0119c kupuj\u0105cy nie jest w stanie oceni\u0107, czy opisano trzy r\u00f3\u017cne lokale, czy jeden lokal w trzech r\u00f3\u017cnych cenach.<\/p>\n<p>Terminy odbioru pokazuj\u0105 ten sam wzorzec rozbie\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Millennium Batumi: odbi\u00f3r wg \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Podany odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera, artyku\u0142 i strona z kamerami<\/td>\n<td>Brak terminu odbioru<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Strony opisuj\u0105 projekt jako nowy i nie podaj\u0105 harmonogramu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie na geoln.com<\/a><\/td>\n<td>\u201eUko\u0144czenie w grudniu 2027\u201d; FAQ og\u0142oszenia m\u00f3wi, \u017ce budowa jest \u201eplanowana do uko\u0144czenia w grudniu 2027\u201d<\/td>\n<td>Opublikowano 18.09.2025<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie podmiotu trzeciego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property.com (strona po\u015brednika)<\/a><\/td>\n<td>\u201eTermin przekazania: wrzesie\u0144 2027\u201d; \u201eTermin zako\u0144czenia budowy: wrzesie\u0144 2027\u201d<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa miesi\u0105ce odbioru podane przez podmioty trzecie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o trzy miesi\u0105ce. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, czy jego data jest terminem umownym, celem, czy szacunkiem, i \u017cadne nie wskazuje dokumentu, na kt\u00f3rym ta data si\u0119 opiera. Jedyne, co sam deweloper podaje na temat termin\u00f3w, to \u017ce projekt znajduje si\u0119 na etapie budowy, co potwierdza jego strona z kamerami, kt\u00f3ra wymienia kamer\u0119 dla tego obiektu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce zna\u0107 dat\u0119, prosi o jej wpisanie do umowy przedwst\u0119pnej wraz ze wskazaniem tego, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r: akt oddania do u\u017cytkowania, rejestracj\u0119 lokalu albo fizyczne przekazanie kluczy.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela pokazuje rachunki, kt\u00f3re mo\u017cna wykona\u0107 na podstawie podanych liczb. Jest ona oznaczona jako wyliczona i nie dodaje \u017cadnych nowych fakt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja (wyliczona z podanych liczb)<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Uwaga do odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 wed\u0142ug geoln wobec minimalnego metra\u017cu<\/td>\n<td>19\u00a0320 \/ 28<\/td>\n<td>690 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>R\u00f3wna si\u0119 polu \u201eod 690$\u201d w geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa jako udzia\u0142 w cenie wyj\u015bciowej z artyku\u0142u<\/td>\n<td>4\u00a0000 \/ 18\u00a0750<\/td>\n<td>21,3%<\/td>\n<td>Zak\u0142ada, \u017ce obie liczby dotycz\u0105 tego samego lokalu, czego artyku\u0142 nie m\u00f3wi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo po wp\u0142acie pocz\u0105tkowej<\/td>\n<td>18\u00a0750 &#8211; 4\u00a0000<\/td>\n<td>14\u00a0750 USD<\/td>\n<td>To samo za\u0142o\u017cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo w 12 miesi\u0105cach<\/td>\n<td>14\u00a0750 \/ 12<\/td>\n<td>1\u00a0229,17 USD miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>Tylko ilustracja; harmonogram, daty i waluta rat nie s\u0105 podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln wobec artyku\u0142u<\/td>\n<td>19\u00a0320 &#8211; 18\u00a0750<\/td>\n<td>570 USD, czyli o 3,0% wi\u0119cej<\/td>\n<td>R\u00f3\u017cne daty i prawdopodobnie r\u00f3\u017cne lokale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona po\u015brednika wobec artyku\u0142u<\/td>\n<td>39\u00a0000 \/ 18\u00a0750<\/td>\n<td>2,08 raza<\/td>\n<td>\u017badne z nich nie podaje typ\u00f3w lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica termin\u00f3w odbioru mi\u0119dzy dwoma og\u0142oszeniami<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 minus wrzesie\u0144 2027<\/td>\n<td>3 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>\u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, co oznacza data<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od daty publikacji geoln do jego miesi\u0105ca odbioru<\/td>\n<td>od 18 wrze\u015bnia 2025 do grudnia 2027<\/td>\n<td>Oko\u0142o 27 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Czas mi\u0119dzy dat\u0105 og\u0142oszenia a podanym odbiorem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny podane w dolarach ameryka\u0144skich s\u0105 wyborem waluty dokonanym przez samego dewelopera lub przez portale; umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla walut\u0119 ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci oraz to, czy kwota w lari jest sta\u0142a, czy zmienia si\u0119 wraz z kursem. Ta informacja ma znaczenie przy 12-miesi\u0119cznym planie, poniewa\u017c warto\u015b\u0107 w lari raty wyra\u017conej w dolarach zmienia si\u0119 w ci\u0105gu roku wraz z kursem oficjalnym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Cztery bloki i o\u015bwiadczenie o projekcie Wilkinson Eyre<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje cztery bloki, a galeria na stronie projektu zawiera slajd w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, kt\u00f3ry przypisuje ka\u017cdemu blokowi rol\u0119. Wed\u0142ug slajdu bloki A i B s\u0105 opisane jako 25-pi\u0119trowe budynki apartamentowe typu hotelowego, blok C jako 29-pi\u0119trowy budynek apartamentowy typu hotelowego, a blok D jako cz\u0119\u015b\u0107 infrastrukturalna, z dwoma poziomami podziemnymi oraz parterem i 3 kondygnacjami, funkcjonalnie \u0142\u0105cz\u0105ca A, B i C. Angielski tekst strony nazywa te same trzy bloki mieszkalnymi i nie podaje liczby ich kondygnacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi Millennium Batumi: bloki wg \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Slajd galerii (gruzi\u0144ski)<\/th>\n<th>Tekst strony dewelopera<\/th>\n<th>Og\u0142oszenia podmiot\u00f3w trzecich<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>25 pi\u0119ter; apartamenty typu hotelowego<\/td>\n<td>Jeden z trzech blok\u00f3w mieszkalnych<\/td>\n<td>batumi-property: \u201edwa 25-pi\u0119trowe wie\u017cowce\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>25 pi\u0119ter; apartamenty typu hotelowego<\/td>\n<td>Jeden z trzech blok\u00f3w mieszkalnych<\/td>\n<td>To samo stwierdzenie co dla bloku A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>29 pi\u0119ter; apartamenty typu hotelowego<\/td>\n<td>Jeden z trzech blok\u00f3w mieszkalnych<\/td>\n<td>geoln: \u201e29 pi\u0119ter\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 infrastrukturalna: poziom -2 i parter plus 3 kondygnacje; \u0142\u0105czy A, B i C<\/td>\n<td>Blok komercyjny; mie\u015bci marki handlowe i \u0142\u0105czy pozosta\u0142e bloki; otwarta przestrze\u0144 rekreacyjna<\/td>\n<td>batumi-property: \u201edu\u017ce centrum handlowe\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y projekt<\/td>\n<td>Cztery bloki, od A do D<\/td>\n<td>\u201eStosunkowo niska zabudowa\u201d; 3 bloki mieszkalne i 1 blok komercyjny<\/td>\n<td>batumi-property: \u201ecztery budynki\u201d, \u0142\u0105czna powierzchnia \u201eponad 60\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Angielska strona m\u00f3wi, \u017ce projekt jest stosunkowo niski, aby wpisa\u0107 si\u0119 w Nowy Bulwar, kt\u00f3ry opisuje jako dzielnic\u0119 z umiarkowanie nisk\u0105 i zwart\u0105 zabudow\u0105 w por\u00f3wnaniu z innymi nowymi dzielnicami Batumi. Strona nie definiuje poj\u0119cia niskiej zabudowy i nie podaje wysoko\u015bci w metrach. Slajd podaje 25 i 29 pi\u0119ter. Oba stwierdzenia pochodz\u0105 od dewelopera, a przewodnik nie pr\u00f3buje ich ze sob\u0105 uzgadnia\u0107; kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje wysoko\u015bci, liczby wie\u017c lub pi\u0119tra lokalu, prosi o zatwierdzone rysunki.<\/p>\n<p>Schemat na tym slajdzie zaznacza po dwa kszta\u0142ty dla ka\u017cdej z liter A, B i C, wok\u00f3\u0142 po\u0142\u0105czonego centralnego kszta\u0142tu cz\u0119\u015bci infrastrukturalnej. <\/p>\n<p>Tekst slajdu nie m\u00f3wi, czy ka\u017cda litera obejmuje dwie wie\u017ce, wi\u0119c liczba budynk\u00f3w nie jest rozstrzygni\u0119ta przez podane \u017ar\u00f3d\u0142a: po\u015brednik m\u00f3wi o dw\u00f3ch 25-pi\u0119trowych budynkach i o czterech budynkach w r\u00f3\u017cnych zdaniach. <\/p>\n<p>Slajd jest tak\u017ce jedynym miejscem w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach, w kt\u00f3rym u\u017cyto okre\u015blenia \u201etypu hotelowego\u201d, a to, co oznacza ono dla sposobu u\u017cytkowania, obs\u0142ugi i tytu\u0142u prawnego, jest pytaniem do umowy.<\/p>\n<p>Co do bloku komercyjnego, tekst dewelopera m\u00f3wi, \u017ce Blok D mie\u015bci marki handlowe i \u0142\u0105czy pozosta\u0142e bloki, a jego wizualizacje pokazuj\u0105 szyldy marek na podium. W tek\u015bcie nie wymieniono \u017cadnego najemcy, wi\u0119c szyldy nale\u017cy traktowa\u0107 jako ilustracyjne. Artyku\u0142 opisuje Blok D jako butiki, restauracje i kawiarnie; strona projektu wymienia lokale handlowe, kawiarnie i restauracje w\u015br\u00f3d cech. Nie wskazano, czy lokale komercyjne w Orbi Millennium s\u0105 przeznaczone na sprzeda\u017c, czy do wynajmu.<\/p>\n<p>Wskazanie autora projektu pojawia si\u0119 na stronie projektu, w artykule oraz w og\u0142oszeniu geoln. Poni\u017csza tabela pokazuje, kto co m\u00f3wi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Stwierdzenie o projekcie<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Projekt opracowa\u0142a brytyjska pracownia architektoniczna Wilkinson Eyre<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Koncepcj\u0119 architektoniczn\u0105 opracowa\u0142o brytyjskie studio Wilkinson Eyre, a jako sztandarowe projekty studia wymieniono Gardens by the Bay w Singapurze i One Barangaroo w Sydney<\/td>\n<td>Data podana: 09.11.26<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie na geoln.com<\/a><\/td>\n<td>Autorem projektu jest Wilkinson Eyre<\/td>\n<td>Opublikowano 18.09.2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a potwierdzaj\u0105 zatem jedynie tyle: deweloper i geoln wymieniaj\u0105 Wilkinson Eyre. Kupuj\u0105cy prosi dewelopera na pi\u015bmie o podanie nazwy architekta prowadz\u0105cego, o etap projektu, do kt\u00f3rego dosz\u0142a koncepcja Wilkinson Eyre, oraz o numer pozwolenia na budow\u0119, kt\u00f3re gmina wydaje na zatwierdzony projekt.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja: Batumi i Nowy Bulwar<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do miasta i co do morza, natomiast ulic\u0119 nazywaj\u0105 r\u00f3\u017cnymi s\u0142owami. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce projekt le\u017cy przy Nowym Bulwarze na wybrze\u017cu Batumi; jego strona z kamerami podaje \u201eapartamenty przy Batumi Boulevard\u201d; artyku\u0142 podaje ulic\u0119 Zghvispiri 1A. Og\u0142oszenie geoln podaje \u201eZghvis Piris 1\u201d, a strona po\u015brednika \u201eBatumi, Center\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-millennium-04.jpg\" alt=\"Orbi Millennium Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"920\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Brzmi\u0105 one jak warianty nazwy jednego i tego samego miejsca, lecz deweloper nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani kodu katastralnego, a wyszukiwanie w OpenStreetMap z 9 listopada 2026 r. nie zwr\u00f3ci\u0142o wpisu dla nazwy ulicy, dlatego przewodnik nie oblicza odleg\u0142o\u015bci od terenu inwestycji do innych miejsc.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Adres i okolica w podanej postaci<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Przy Nowym Bulwarze na wybrze\u017cu Batumi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu orbi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona z kamerami dewelopera<\/td>\n<td>Apartamenty przy Batumi Boulevard, 50 metr\u00f3w od morza<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kamery orbi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Artyku\u0142 dewelopera<\/td>\n<td>Ulica Zghvispiri 1A, 50 metr\u00f3w od Morza Czarnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 orbi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln<\/td>\n<td>Zghvis Piris 1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>batumi-property<\/td>\n<td>Batumi, Center<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sam bulwar jest udokumentowany na miejskiej stronie turystycznej. <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/batumi-boulevard\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a> opisuje Batumi Boulevard jako nadmorski park o d\u0142ugo\u015bci siedmiu kilometr\u00f3w, za\u0142o\u017cony w 1881 r., z oko\u0142o 45\u00a0000 drzew i ro\u015blin, ze znanymi punktami, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 Kolumnady, Wie\u017ca Alfabetu i Ta\u0144cz\u0105ce Fontanny. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> dewelopera nazywa bulwar niedawno rozbudowanym i maj\u0105cym siedem kilometr\u00f3w d\u0142ugo\u015bci. \u017baden z tych dw\u00f3ch tekst\u00f3w nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry odcinek nazywa si\u0119 Nowym Bulwarem, wi\u0119c po\u0142o\u017cenie ulicy Zghvispiri wzd\u0142u\u017c nabrze\u017ca trzeba potwierdzi\u0107 na mapie z dok\u0142adnym adresem.<\/p>\n<p>Batumi jest centrum administracyjnym Ad\u017carii. Komunikat Geostat o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. podaje dla Ad\u017carii 413,2 tys. os\u00f3b, a dla Gruzji 3\u00a0941,1 tys., za\u015b jego tabela wed\u0142ug jednostek samorz\u0105dowych podaje dla gminy Batumi 246,3 tys. na 1 stycznia 2026 r. wobec 236,8 tys. rok wcze\u015bniej. Geostat zaznacza, \u017ce dane za 2025 r. przeliczono na podstawie spisu z 2024 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/adjara\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA)<\/a> opisuje Batumi jako miasto portowe oddalone o 350 kilometr\u00f3w od stolicy, oko\u0142o 5 godzin 30 minut drog\u0105 z Tbilisi i 2 godziny 15 minut z Kutaisi.<\/p>\n<p>Dost\u0119p lotniczy zapewnia Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi, po\u0142o\u017cony w pobli\u017cu miasta. Zjednoczone Porty Lotnicze Gruzji (United Airports of Georgia) podaj\u0105, \u017ce obs\u0142u\u017cy\u0142 on w 2024 r. 951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w, co uczyni\u0142o go trzecim najbardziej ruchliwym lotniskiem w kraju po Tbilisi i Kutaisi, oraz \u017ce rozbudowa uko\u0144czona w 2021 r. pozwoli\u0142a na przyj\u0119cie do 1,2 mln pasa\u017cer\u00f3w rocznie. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> umieszcza lotnisko oko\u0142o 2 kilometr\u00f3w na po\u0142udnie od miasta i oko\u0142o 20 kilometr\u00f3w od Hopy w Turcji. Poniewa\u017c wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne terenu inwestycji nie s\u0105 opublikowane, odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa od projektu do lotniska jest pytaniem do mapy, a nie do niniejszej strony.<\/p>\n<p>Klimat jest praktycznym faktem dla nadmorskiego apartamentu. Wikipedia klasyfikuje Batumi jako miasto o klimacie wilgotnym subtropikalnym, podaje roczn\u0105 sum\u0119 opad\u00f3w r\u00f3wn\u0105 2\u00a0435 mm i nazywa je najbardziej deszczowym miastem w Gruzji i na ca\u0142ym Kaukazie. Dla kontekstu krajowego mo\u017cna doda\u0107, \u017ce Geostat naliczy\u0142 7,8 mln przyjazd\u00f3w podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji w 2025 r., o 5,9 procent wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r.; komunikat nie podaje danych dla Batumi, a deweloper przytacza ponad 2,5 mln odwiedzaj\u0105cych Batumi w 2024 r. bez \u017ar\u00f3d\u0142a. Liczby te opisuj\u0105 liczb\u0119 odwiedzin, a nie wyniki finansowe jakiegokolwiek lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fakt o lokalizacji<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba ludno\u015bci gminy Batumi<\/td>\n<td>246,3 tys. na 1 stycznia 2026 r.; 236,8 tys. na 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78356\/01-population-by-self-governed-unit.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug jednostek samorz\u0105dowych<\/a>, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba ludno\u015bci Ad\u017carii (R.A.) i Gruzji<\/td>\n<td>413,2 tys. i 3\u00a0941,1 tys. na 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, 24 kwietnia 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa od Tbilisi<\/td>\n<td>350 km; 5 h 30 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/adjara\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Travel<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas przejazdu z Kutaisi<\/td>\n<td>2 h 15 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/adjara\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Travel<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Boulevard<\/td>\n<td>Siedem kilometr\u00f3w; za\u0142o\u017cony w 1881 r.; oko\u0142o 45\u00a0000 drzew i ro\u015blin<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/batumi-boulevard\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi, 2024<\/td>\n<td>951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w; trzecie pod wzgl\u0119dem ruchu w Gruzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczne opady<\/td>\n<td>2\u00a0435 mm; klimat wilgotny subtropikalny (Cfa)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przyjazdy mi\u0119dzynarodowe do Gruzji, 2025<\/td>\n<td>7,8 mln przyjazd\u00f3w podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, wzrost o 5,9 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, 30 stycznia 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>50 m<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera, artyku\u0142 i strona z kamerami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu cenowego: oficjalny <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/a> Geostat obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe domy w Tbilisi, wi\u0119c nie opisuje Batumi. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach apartament\u00f3w za metr kwadratowy w Batumi<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">jak dzia\u0142a zakup off-plan (projekt w budowie) w Batumi<\/a>, por\u00f3wnuj\u0105 ceny wyj\u015bciowe z og\u0142osze\u0144, a strona miasta Batumi wymienia aktualne projekty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plan p\u0142atno\u015bci, zakup zdalny i zarz\u0105dzanie: co podano<\/h2>\n<p>Artyku\u0142 dewelopera opisuje elastyczny, 12-miesi\u0119czny w\u0142asny plan ratalny i wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 4\u00a0000 USD. Artyku\u0142 nie m\u00f3wi, jakich lokali ten plan dotyczy, czy raty s\u0105 r\u00f3wne, czy s\u0105 oprocentowane ani czy plan ko\u0144czy si\u0119 przed odbiorem lokalu, czy po nim. Og\u00f3lne FAQ dewelopera wymienia trzy sposoby p\u0142atno\u015bci we wszystkich jego projektach: pe\u0142n\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107, kredyt hipoteczny lub nieoprocentowany plan ratalny oferowany przez dewelopera, ze szczeg\u00f3\u0142ami od mened\u017cer\u00f3w sprzeda\u017cy. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-millennium-08.jpg\" alt=\"Orbi Millennium Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na stronach podmiot\u00f3w trzecich geoln pokazuje pole planu ratalnego jako kresk\u0119 i wymienia kredyt bankowy bez warunk\u00f3w, a strona po\u015brednika m\u00f3wi, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 raty i kredyt.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 opisuje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu zdalnego dla nabywc\u00f3w przebywaj\u0105cych za granic\u0105, czyli wyb\u00f3r apartamentu, podpisanie i op\u0142acenie online przez rozmow\u0119 wideo lub komunikator; stwierdza przy tym, \u017ce umowa podpisana cyfrowo ma tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105 jak podpisana w biurze firmy. To jest o\u015bwiadczenie dewelopera, a niniejszy przewodnik ani go nie potwierdza, ani mu nie przeczy.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skie s\u0105 ja\u015bniejsze co do wymaganej formy: zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> czynno\u015b\u0107 nabycia rzeczy nieruchomej musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo nabywcy musi zosta\u0107 wpisane do Rejestru Publicznego. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) prowadzi <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a>, w ramach kt\u00f3rej prawa do nieruchomo\u015bci s\u0105 rejestrowane na wirtualnym spotkaniu um\u00f3wionym z wyprzedzeniem. <\/p>\n<p>Dokument podpisany za granic\u0105 mo\u017ce wymaga\u0107 legalizacji, a Gruzja figuruje jako strona Konwencji haskiej o apostille w <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Haskiej Konferencji<\/a> z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>W sprawie zarz\u0105dzania strona projektu m\u00f3wi wprost, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca przejmuje zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 i jej utrzymanie oraz zapewnia nadz\u00f3r i us\u0142ugi dla w\u0142a\u015bcicieli, a artyku\u0142 dodaje, \u017ce nadzoruje utrzymanie i operacje najmu. Nie wskazano nazwy \u017cadnej sp\u00f3\u0142ki. Strona po\u015brednika m\u00f3wi, \u017ce pozyskano mi\u0119dzynarodow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 hotelami, r\u00f3wnie\u017c nie podaj\u0105c jej nazwy. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce oferuje on us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 i \u017ce warunki oraz ceny podaje zarz\u0105dca.<\/p>\n<p>Strony projektu nie podaj\u0105 \u017cadnej op\u0142aty, okresu obowi\u0105zywania umowy ani opisu tego, jak dzielony mia\u0142by by\u0107 ewentualny doch\u00f3d. Przewodnik nie powtarza stwierdze\u0144 o rentowno\u015bci ze strony projektu, kt\u00f3re nie podaj\u0105 \u017cadnych liczb; wszelkie takie warunki znajduj\u0105 si\u0119 w umowie.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela wymienia pozycje, kt\u00f3rych strony dewelopera nie podaj\u0105 dla Orbi Millennium. Jest to lista luk, a nie krytyka: strona projektu jest streszczeniem, a szczeg\u00f3\u0142y zawieraj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Status na stronach dewelopera (9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cennik wed\u0142ug lokalu, bloku i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali i metra\u017ce<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin odbioru<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data rozpocz\u0119cia budowy i procent zaawansowania<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowanie lub wyko\u0144czenie lokali<\/td>\n<td>Nie podano dla tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej i jej op\u0142aty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa prawna strony zawieraj\u0105cej umow\u0119<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer pozwolenia na budow\u0119 i klasa budynku<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne i kod katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci poza \u201e12 miesi\u0119cy\u201d i \u201e4\u00a0000 USD\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h3>\n<p>Opisane powy\u017cej luki przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 dokument\u00f3w. Ka\u017cda pozycja jest zwyk\u0142ym elementem zakupu lokalu przed uko\u0144czeniem budowy.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z blokiem, pi\u0119trem, numerem lokalu, powierzchni\u0105, wyko\u0144czeniem i cen\u0105 oferowanego lokalu oraz o\u015bwiadczenie, do kt\u00f3rego lokalu odnosz\u0105 si\u0119 \u201eod 18\u00a0750 USD\u201d i wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 4\u00a0000 USD.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: terminy, kwoty, waluta ka\u017cdej raty, czy 12-miesi\u0119czny plan obejmuje ca\u0142e saldo i czy jakakolwiek kwota jest p\u0142atna po odbiorze.<\/li>\n<li>Termin odbioru w umowie przedwst\u0119pnej, definicja odbioru i skutki jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci, oraz informacja, czy lokal sprzedaje deweloper, czy inna sp\u00f3\u0142ka.<\/li>\n<li>Numer pozwolenia na budow\u0119, klasa budynku i wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu wraz z jego kodem katastralnym.<\/li>\n<li>Pisemne dane do p\u0142atno\u015bci: posiadacz rachunku, bank oraz to, czy p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek projektu, wraz z potwierdzeniem ka\u017cdej wp\u0142aty.<\/li>\n<li>Jak zabezpieczone jest prawo nabywcy: przedrejestracja na podstawie Ustawy o Rejestrze Publicznym lub inne wpisane prawo oraz data wpisu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Co \u201eapartament typu hotelowego\u201d oznacza dla lokalu: dozwolone u\u017cytkowanie, pobyty w\u0142a\u015bciciela, udogodnienia wsp\u00f3lne i op\u0142aty eksploatacyjne.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzanie, je\u015bli jest oferowana: nazwa operatora, okres, op\u0142aty, zakres us\u0142ug, czy udzia\u0142 jest obowi\u0105zkowy i co dzieje si\u0119 przy odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia i umeblowania w umowie oraz harmonogram udogodnie\u0144 z datami otwarcia.<\/li>\n<li>Ustalenia dotycz\u0105ce op\u0142at eksploatacyjnych i medi\u00f3w oraz tego, kto p\u0142aci za wsp\u00f3lne baseny, spa i blok komercyjny.<\/li>\n<li>Dla nabywcy podpisuj\u0105cego za granic\u0105: procedura podpisania, czy potrzebne jest pe\u0142nomocnictwo lub apostille oraz czy spotkanie rejestracyjne odbywa si\u0119 w ramach us\u0142ugi smart-contract NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie wyznacza ramy zakupu niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3ry deweloper sprzedaje lokal. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabywca rzeczy nieruchomej potrzebuje pisemnej czynno\u015bci i wpisu swojego prawa w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego, kt\u00f3ry prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). Ustawa o Rejestrze Publicznym definiuje rzecz nieruchom\u0105 tak, \u017ce obejmuje ona lokal w budynku w budowie, wi\u0119c lokal mo\u017cna zarejestrowa\u0107, zanim budynek zostanie uko\u0144czony.<\/p>\n<p>W przypadku zakupu przed uko\u0144czeniem budowy <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 12 Ustawy o Rejestrze Publicznym<\/a> pozwala na przedrejestracj\u0119 prawa do nieruchomo\u015bci na podstawie umowy stron. <\/p>\n<p>Dop\u00f3ki przedrejestracja pozostaje w mocy, nie mo\u017cna zarejestrowa\u0107 \u017cadnego innego prawa do nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej; nie zatrzymuje ona wpisu nast\u0119pcy prawnego jako w\u0142a\u015bciciela, a wygasa, gdy zabezpieczone prawo zostanie wpisane, gdy up\u0142ynie wyznaczony termin, za pisemn\u0105 zgod\u0105 albo gdy wpisane zostanie prawo innej osoby na podstawie wyj\u0105tk\u00f3w z artyku\u0142u. To, czy dana umowa korzysta z przedrejestracji, jest pytaniem, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 na pi\u015bmie. <\/p>\n<p>Gruzi\u0144ski felietonista prawny, pisz\u0105cy w <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> 3 sierpnia 2023 r., opisa\u0142 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 niewybudowanego mieszkania jako umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, poniewa\u017c nie mo\u017cna zawrze\u0107 umowy sprzeda\u017cy dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jeszcze nie istnieje.<\/p>\n<p>Budynek musi r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 formalnie oddany do u\u017cytkowania. W <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksie budowlanym<\/a> art. 139 zwalnia budynki klasy I z oddania do u\u017cytkowania, a art. 139\u00b9 zakazuje eksploatacji budynku oraz zasilania go w energi\u0119 elektryczn\u0105 i gaz ziemny, poza potrzebami budowy, do czasu wydania aktu oddania do u\u017cytkowania; Kodeks dzieli budynki na pi\u0119\u0107 klas wed\u0142ug ryzyka w art. 96 i wymienia trzy rodzaje nadzoru budowlanego, publiczny, techniczny i bezpiecze\u0144stwa, w art. 117. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera, do jakiej klasy nale\u017cy projekt i kto pe\u0142ni funkcje nadzorc\u00f3w.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami<\/a> NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; 150 GEL to oko\u0142o 58 USD po kursie 2,5949. <\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o us\u0142ugach informacyjnych<\/a> NAPR wypis z Rejestru Publicznego kosztuje 20 GEL na jeden dzie\u0144 roboczy lub 13 GEL online, z dop\u0142at\u0105 26 GEL, je\u015bli wypis zam\u00f3wiono po angielsku. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, omawiaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu, na kt\u00f3rym stoi budynek<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL (1 dzie\u0144 roboczy), 13 GEL online; 26 GEL dop\u0142aty za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za informacje<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarezerwowa\u0107 lokal i otrzyma\u0107 cennik<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano na stronach dewelopera<\/td>\n<td>Lista z cz\u0119\u015bci 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Wymagana forma pisemna dla nabycia nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedrejestrowa\u0107 lub zarejestrowa\u0107 prawo kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL (4 dni robocze), 270 GEL (1 dzie\u0144), 350 GEL (tego samego dnia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o Rejestrze Publicznym, art. 12<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 raty<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>12-miesi\u0119czny plan i wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 4\u00a0000 USD wed\u0142ug artyku\u0142u dewelopera; harmonogram nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie budynku do u\u017cytkowania<\/td>\n<td>Deweloper, gmina<\/td>\n<td>Termin odbioru nie podany przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks budowlany, art. 117, 139<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>150 GEL (4 dni robocze), 270 GEL (1 dzie\u0144), 350 GEL (tego samego dnia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>Op\u0142ata 300, 450 lub 600 GEL zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych wymienia w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 4<\/a>, kto mo\u017ce posiada\u0107 grunty rolne. Apartament nie jest gruntem rolnym, wi\u0119c to ograniczenie dotyczy gruntu, a nie mieszkania w budynku. Warunki tytu\u0142u prawnego do lokalu okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Podatki obci\u0105\u017caj\u0105ce w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry jest osob\u0105 fizyczn\u0105, okre\u015bla Kodeks podatkowy, opublikowany po angielsku na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Art. 6 wymienia podatki krajowe jako podatek dochodowy, podatek od zysku, VAT, akcyz\u0119 i c\u0142o importowe oraz stwierdza, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym; na li\u015bcie nie ma podatku od samego aktu nabycia nieruchomo\u015bci. Op\u0142at\u0105 pa\u0144stwow\u0105 przy zakupie jest zatem op\u0142ata rejestracyjna opisana w cz\u0119\u015bci 7, a pozosta\u0142e koszty zale\u017c\u0105 od tre\u015bci umowy.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142a ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Art. 202 ust. 5 ustala obecnie stawk\u0119 dla maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na nie mniej ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia ten maj\u0105tek, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, czyli oko\u0142o 38\u00a0537 USD. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> relacjonuje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119, z wcze\u015bniejszym progiem 40\u00a0000 GEL. <\/p>\n<p>Art. 201 zalicza budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105 do nieruchomo\u015bci osoby fizycznej podlegaj\u0105cych opodatkowaniu. Zeznanie jest nale\u017cne do 1 listopada, a podatek do 15 listopada na podstawie art. 205 ust. 12 oraz art. 205 ust. 14, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> zaznacza, \u017ce oba terminy przesuwaj\u0105 si\u0119 na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, gdy przypadaj\u0105 na dzie\u0144 wolny.<\/p>\n<p>To, czy kupuj\u0105cy wyst\u0119puj\u0105cy na podstawie umowy przedwst\u0119pnej jest w\u0142a\u015bcicielem w rozumieniu tego podatku, jest pytaniem do umowy oraz do wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Najem i sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne, odr\u0119bne zasady. Zgodnie z art. 81 ust. 2 doch\u00f3d osoby fizycznej z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a stawka og\u00f3lna z art. 81 ust. 1 wynosi 20 procent. Art. 81 ust. 3 opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 z zapewnienia mieszkania stawk\u0105 5 procent, a art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania wraz z gruntem, gdy by\u0142o ono w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. <\/p>\n<p>Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> omawia najem na doby, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> przedstawia kroki sk\u0142adania zeznania. To, kt\u00f3ra z tych zasad ma zastosowanie, zale\u017cy od sytuacji danego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, okre\u015blonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> wyra\u017ca t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119 w art. 15 lit. j, a art. 15 lit. h ustala inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. Urz\u0119dowe sformu\u0142owanie brzmi \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d, a test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie wskazanej w umowie. <\/p>\n<p>Trzy ceny wyj\u015bciowe podane dla Orbi Millennium, 18\u00a0750 USD, 19\u00a0320 USD i 39\u00a0000 USD, s\u0105 ka\u017cda poni\u017cej 150\u00a0000 USD; to, czy jakikolwiek lokal ma warto\u015b\u0107 szacunkow\u0105 powy\u017cej tego progu i czy liczy si\u0119 tytu\u0142 do lokalu niewyko\u0144czonego, jest pytaniem do Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a> przedstawia aktualny przebieg procesu.<\/p>\n<p>W sprawie finansowania strony dewelopera podaj\u0105 w\u0142asny plan ratalny i nie podaj\u0105 \u017cadnych ustale\u0144 z bankiem. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG o PTI i LTV<\/a> ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, z limitami wska\u017anika sp\u0142at do dochodu 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca, doch\u00f3d w innej walucie) poni\u017cej 1\u00a0500 GEL miesi\u0119cznego dochodu netto, rosn\u0105cymi do 50 procent i 30 procent od 1\u00a0500 GEL. <\/p>\n<p>Udzielanie kredytu nierezydentowi pod zabezpieczenie lokalu w budowie jest kwesti\u0105 polityki ka\u017cdego banku z osobna, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> opisuje, jak to wygl\u0105da w praktyce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL (oko\u0142o 38\u00a0537 USD); zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 201, 202 ust. 5, 205 ust. 12, 205 ust. 14, 206 ust. 1 lit. a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nabycia nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Nie nale\u017cy do podatk\u00f3w krajowych wymienionych w art. 6; podatek od nieruchomo\u015bci jest lokalny<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 6: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% czynszu, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1-2: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana 5%; zwolnienie dla mieszkania z gruntem posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, 82 ust. 1 lit. f.a: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL (389\u00a0235 GEL po kursie 2,5949), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata 300, 450 lub 600 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15 lit. j<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15 lit. h<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity sp\u0142at do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">Jak Orbi Millennium Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Orbi<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela wymienia wszystkie sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w Orbi Group, kt\u00f3re maj\u0105 na tej stronie przewodnik ofertowy, ze statusem i liczbami podawanymi przez ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142. Kolumny nie s\u0105 por\u00f3wnywalne wprost: deweloper podaje cen\u0119 tylko dla Orbi Millennium, w artykule promocyjnym, wi\u0119c ka\u017cda inna wskazana cena to o\u015bwiadczenie podmiotu trzeciego lub odsprzedawcy, oznaczone \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status w publikacjach<\/th>\n<th>Co opublikowano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orbi Millennium Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>Na etapie budowy; wymieniony z kamer\u0105 na \u017cywo<\/td>\n<td>Cena wyj\u015bciowa 18\u00a0750 USD, 19\u00a0320 USD lub 39\u00a0000 USD zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a; odbi\u00f3r w grudniu 2027 lub wrze\u015bniu 2027 wed\u0142ug podmiot\u00f3w trzecich; lokale nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, ulica Khimshiashvili<\/td>\n<td>Cztery z pi\u0119ciu dom\u00f3w oddane, ostatni w Q4 2026 wed\u0142ug Korter, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Podane sumy lokali wahaj\u0105 si\u0119 od 4\u00a0500 do 11\u00a0500 zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a; od 3\u00a0500 USD za m\u00b2 wed\u0142ug Korter; brak ceny dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/\">Orbi Continental Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli<\/td>\n<td>W budowie; wmurowanie kamienia w\u0119gielnego 17 wrze\u015bnia 2025 r. wed\u0142ug artyku\u0142u dewelopera<\/td>\n<td>1\u00a0700 lokali wed\u0142ug dewelopera; kawalerki od 102\u00a0500 USD wed\u0142ug Korter, 21 pa\u017adziernika 2026 r.; odbi\u00f3r nie podany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/\">Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>1\u00a0150 lokali (deweloper) lub 1\u00a0394 (Korter); od 142\u00a0560 USD wed\u0142ug Korter; odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 (artyku\u0142 dewelopera) lub w Q3 2027 (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>Od 1\u00a0800 USD za m\u00b2 wed\u0142ug Korter; Q4 2026 wed\u0142ug Korter; lokale nie opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, podium Orbi City<\/td>\n<td>Karta dewelopera m\u00f3wi, \u017ce otwarto w 2026 r.<\/td>\n<td>Przestrze\u0144 komercyjna oferowana na sprzeda\u017c; brak ceny, powierzchni i liczby lokali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, wiersze pokazuj\u0105, \u017ce zakres opublikowanych informacji r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy projektami bardziej, ni\u017c same projekty mo\u017cna ze sob\u0105 por\u00f3wna\u0107. Orbi City i Orbi City Mall dziel\u0105 ulic\u0119 Khimshiashvili; Central Park Towers le\u017cy w Tbilisi. Tabela nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego, a ka\u017cdy z przewodnik\u00f3w zawiera w\u0142asn\u0105 list\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142. G\u0142\u00f3wnymi centrami ofert s\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Orbi Group to deweloper wskazany na ka\u017cdej przejrzanej stronie. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> opisuje go jako dewelopera nieruchomo\u015bci w Gruzji i Europie, specjalizuj\u0105cego si\u0119 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych, podaje ponad 28 lat dzia\u0142alno\u015bci i ponad 4 mln m\u00b2 uko\u0144czonej powierzchni projekt\u00f3w oraz m\u00f3wi, \u017ce grupa wsp\u00f3\u0142pracuje z markami mi\u0119dzynarodowymi przy zarz\u0105dzaniu apartamentami i obs\u0142udze kompleks\u00f3w, nie wymieniaj\u0105c \u017cadnej. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, kt\u00f3re odczytano 9 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Sekcja kontaktowa witryny dewelopera wymienia biura w Gruzji (Tbilisi i Batumi), Niemczech, Polsce, Kazachstanie, Turcji, Azerbejd\u017canie i Rosji. \u0179r\u00f3d\u0142a publiczne podaj\u0105 rok za\u0142o\u017cenia 1998: strona dewelopera w Korter m\u00f3wi, \u017ce buduje od 1998 r., a strona dewelopera w HomeRadar podaje ten sam rok. Obie strony wymieniaj\u0105 zar\u00f3wno projekty bie\u017c\u0105ce, jak i uko\u0144czone; Korter pokazuje siedem projekt\u00f3w bie\u017c\u0105cych i czterna\u015bcie uko\u0144czonych na 9 listopada 2026 r., z uko\u0144czonymi projektami, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 Orbi Old Batumi (2015) i Golden Palace (2016).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> dewelopera wymienia Orbi Millennium obok Orbi Beach Tower i Orbi Sea Towers, przy czym ten ostatni oznaczono jako uko\u0144czony, a jego strona g\u0142\u00f3wna promuje Orbi Millennium i Orbi Continental. <\/p>\n<p>Grupa prowadzi tak\u017ce w\u0142asn\u0105 mark\u0119 hotelow\u0105 o nazwie Orbi Hotels, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-hotels-a-georgian-brand-recognized-worldwide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u na jej stronie<\/a> z 16 grudnia 2025 r. Strony projekt\u00f3w nie wskazuj\u0105 podmiotu prawnego, kt\u00f3ry sprzedaje Orbi Millennium, ani sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra posiada grunt; nazwy te widniej\u0105 dopiero w wypisie z rejestru i w umowie sprzeda\u017cy. Przewodnik nie publikuje danych kontaktowych dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Orbi Millennium Batumi?<\/h3>\n<p>Orbi Millennium Batumi to projekt Orbi Group przy Nowym Bulwarze w Batumi, kt\u00f3ry deweloper opisuje jako \u0142\u0105cz\u0105cy przestrze\u0144 mieszkaln\u0105 i komercyjn\u0105 z udogodnieniami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi w czterech blokach: trzech mieszkalnych i jednym komercyjnym. Deweloper wymienia go w\u015br\u00f3d swoich obiekt\u00f3w z kamer\u0105 budowy na \u017cywo. Deweloper nie podaje liczby lokali, ich metra\u017cy ani terminu odbioru, wi\u0119c te pozycje pochodz\u0105 z og\u0142osze\u0144 podmiot\u00f3w trzecich lub z dokument\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Orbi Millennium na mapie?<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 dewelopera podaje adres ulica Zghvispiri 1A, 50 metr\u00f3w od Morza Czarnego, a strona projektu m\u00f3wi o Nowym Bulwarze. Og\u0142oszenia podmiot\u00f3w trzecich podaj\u0105 natomiast \u201eZghvis Piris 1\u201d i \u201eBatumi, Center\u201d. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne nie s\u0105 opublikowane, a OpenStreetMap nie zwr\u00f3ci\u0142 dopasowania dla nazwy ulicy 9 listopada 2026 r., wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie nale\u017cy potwierdzi\u0107 kodem katastralnym i map\u0105, zanim oprze si\u0119 na jakiejkolwiek odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Orbi Millennium Batumi?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie podaje ceny. Artyku\u0142 dewelopera oferuje apartamenty \u201eju\u017c od 18\u00a0750 USD\u201d, z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 4\u00a0000 USD i 12-miesi\u0119cznym planem ratalnym. Og\u0142oszenie geoln, opublikowane 18 wrze\u015bnia 2025 r., podaje \u201eod 19320$\u201d, a strona po\u015brednika batumi-property.com, bez daty, podaje \u201eod 39\u00a0000$\u201d. \u017badne z nich nie wskazuje typu lokalu, kt\u00f3rego dotyczy cena wyj\u015bciowa, wi\u0119c dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy prosi\u0107, jest cennik konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r Orbi Millennium Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Og\u0142oszenie geoln m\u00f3wi o grudniu 2027, a strona batumi-property o wrze\u015bniu 2027. \u017badne z nich nie wyja\u015bnia, czy data jest terminem umownym, czy szacunkiem. Termin odbioru ustala si\u0119 w umowie przedwst\u0119pnej, razem z definicj\u0105 odbioru i skutkiem niedotrzymania terminu; wi\u0105\u017c\u0105cy jest dokument umowy, a nie strona projektu ani portal.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w i pi\u0119ter?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali. Artyku\u0142 dewelopera m\u00f3wi, \u017ce oferta zosta\u0142a rozszerzona o 250 dodatkowych lokali, a strona po\u015brednika, \u017ce dost\u0119pnych jest ponad 500 mieszka\u0144; \u017cadna z tych liczb nie jest sum\u0105. Co do pi\u0119ter, gruzi\u0144ski slajd na stronie projektu podaje 25 pi\u0119ter dla blok\u00f3w A i B, 29 dla bloku C oraz blok D z podziemiem i podium. geoln podaje 29 pi\u0119ter, a po\u015brednik dwa 25-pi\u0119trowe budynki. T\u0119 kwesti\u0119 rozstrzygaj\u0105 zatwierdzone rysunki.<\/p>\n<h3>Kto zaprojektowa\u0142 Orbi Millennium Batumi?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera i jego artyku\u0142 m\u00f3wi\u0105, \u017ce projekt opracowa\u0142a Wilkinson Eyre, brytyjska pracownia architektoniczna, a geoln m\u00f3wi to samo. Nazw\u0119 architekta prowadz\u0105cego oraz dokumenty pozwolenia to rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy prosi dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament taki jak w Orbi Millennium Batumi?<\/h3>\n<p>Przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105 \u017cadnego ograniczenia co do posiadania apartamentu przez cudzoziemca: ograniczenie w prawie gruzi\u0144skim dotyczy grunt\u00f3w rolnych, okre\u015blonych w art. 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, a apartament nie jest gruntem rolnym. Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego czynno\u015b\u0107 musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 wpisane do Rejestru Publicznego. Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji, przedstawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 prawn\u0105, a warunki tytu\u0142u prawnego okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy zakup lokalu daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Sam zakup nie daje automatycznie zezwolenia na pobyt. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Trzy ceny wyj\u015bciowe podane dla tego projektu s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a to, czy lokal niewyko\u0144czony si\u0119 liczy, jest pytaniem do Agencji. Zezwolenie na pobyt wymaga osobnego wniosku i podlega osobnej decyzji.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zeznanie jest nale\u017cne do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada. Doch\u00f3d z czynszu jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144. Ka\u017cdy przypadek rozstrzyga S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w, a z umowy wynika, od kiedy kupuj\u0105cy jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Czy zakup mo\u017cna sfinalizowa\u0107 zdalnie?<\/h3>\n<p>Deweloper stwierdza, \u017ce lokal mo\u017cna wybra\u0107, podpisa\u0107 i op\u0142aci\u0107 online przez rozmow\u0119 wideo lub komunikator. Prawo gruzi\u0144skie wymaga czynno\u015bci pisemnej i wpisu prawa do Rejestru Publicznego, a NAPR prowadzi us\u0142ug\u0119 smart-contract, w kt\u00f3rej rejestracja odbywa si\u0119 na wirtualnym spotkaniu um\u00f3wionym z wyprzedzeniem. Dokumenty podpisane za granic\u0105 mog\u0105 wymaga\u0107 legalizacji, a Gruzja jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille. Procedur\u0119 podpisania nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi Millennium (odczytana 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-millennium-a-unique-project-and-an-unprecedented-opportunity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: artyku\u0142 o Orbi Millennium (podana data 09.11.26)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/cameras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona z kamerami na \u017cywo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/orbi-hotels-a-georgian-brand-recognized-worldwide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: artyku\u0142 o Orbi Hotels (16.12.25)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-millennium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: og\u0142oszenie Orbi Millennium (opublikowane 18.09.2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumi-property.com\/orbi-millenium-batumi\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi-property.com: Orbi Millennium (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/homeradar.ge\/developers\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HomeRadar: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks planowania przestrzennego, dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78356\/01-population-by-self-governed-unit.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug region\u00f3w i jednostek samorz\u0105dowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/batumi-boulevard\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: Batumi Boulevard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/en_US\/adjara\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny za lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Legal Insights with Klein Law, zakup mieszkania w niedoko\u0144czonym osiedlu (3 sierpnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Orbi Millennium Batumi, cztery bloki przy Nowym Bulwarze: co deweloper i dwa og\u0142oszenia podaj\u0105 o cenie, odbiorze, blokach i projekcie, z zasadami zakupu w Gruzji i list\u0105 pyta\u0144 na pi\u015bmie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35705,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35827","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORMI2001"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35705","35709","35713","35717"],"_thumbnail_id":["35705"],"_wpml_word_count":["8433"],"rank_math_title":["Orbi Millennium Batumi: cena i odbi\u00f3r wg \u017ar\u00f3de\u0142"],"rank_math_description":["Orbi Millennium Batumi przy Nowym Bulwarze: cztery bloki, ceny 18 750, 19 320 i 39 000 USD wg \u017ar\u00f3de\u0142, odbi\u00f3r wg \u017ar\u00f3de\u0142. Stan na 9.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["orbi millennium batumi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 15:58:37"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35827"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35827"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35827"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35827"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35827"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35827"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35827"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}