{"id":35831,"date":"2026-11-09T11:07:03","date_gmt":"2026-11-09T11:07:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:07:03","modified_gmt":"2026-11-09T11:07:03","slug":"orbi-city-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Orbi City Batumi: liczba lokali i \u017ar\u00f3d\u0142a \u2013 przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Orbi City Batumi to zarz\u0105dzany hotelowo kompleks apartament\u00f3w z podium handlowym przy ulicy Sherif Khimshiashvili, obok Alei Bohater\u00f3w i nadmorskiej promenady, kt\u00f3ry deweloper Orbi Group opisuje jako pi\u0119\u0107 wie\u017c, a inne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 z odmiennymi \u0142\u0105cznymi liczbami lokali, liczb\u0105 pi\u0119ter i stanem oddania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-01-1024x576.jpg\" alt=\"Orbi City Batumi: wizualizacja lotnicza wie\u017c i podium przy nadmorskiej promenadzie\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Orbi City Batumi zestawia strony dewelopera z danymi portalu Korter, Wikipedii, stron biur architektonicznych i starszych og\u0142osze\u0144 w opatrzonych datami tabelach, tak aby ka\u017cda liczba wyst\u0119powa\u0142a razem ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em. Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra z rozbie\u017cnych liczb jest w\u0142a\u015bciwa. Tam, gdzie strona dewelopera niczego nie podaje, na przyk\u0142ad ceny, planu p\u0142atno\u015bci lub terminu odbioru, przewodnik zaznacza to w neutralnym zdaniu i wymienia, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie. T\u0142o dotycz\u0105ce dzielnicy oraz gruzi\u0144skich zasad rejestracji, opodatkowania i pobytu pochodzi ze \u017ar\u00f3de\u0142 urz\u0119dowych.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Orbi City Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i poziomy cen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Orbi City Batumi: ulica Khimshiashvili, Aleja Bohater\u00f3w i nabrze\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wie\u017ce, pi\u0119tra i \u0142\u0105czna liczba lokali: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Cena, p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r i wyko\u0144czenie: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Apartamenty zarz\u0105dzane hotelowo i zasady dotycz\u0105ce wsp\u00f3lnych cz\u0119\u015bci budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, zezwolenie na pobyt i zasady kredytu hipotecznego dla w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Dokumenty, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Por\u00f3wnanie Orbi City Batumi z pozosta\u0142ymi projektami Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Orbi City Batumi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> udost\u0119pniona przez dewelopera, odczytana 9 listopada 2026 r., umiejscawia kompleks w centralnej cz\u0119\u015bci Batumi, w pobli\u017cu linii brzegowej Morza Czarnego i obok Alei Bohater\u00f3w. Jej g\u0142\u00f3wne dane to 5 wie\u017c, 55 pi\u0119ter, 10\u00a0800 lokali oraz \u0142\u0105czna powierzchnia projektu 1\u00a0200\u00a0000 m\u00b2, z czego 200\u00a0000 m\u00b2 przypada na infrastruktur\u0119: strefy handlowe i rozrywkowe, kawiarnie i restauracje.<\/p>\n<p>Strona dodaje, \u017ce lokale hotelowe zajmuj\u0105 45 pi\u0119ter, \u017ce w podium mie\u015bci si\u0119 centrum handlowe oraz \u017ce apartamenty maj\u0105 od 27 do 79 m\u00b2 i s\u0105 albo umeblowane i gotowe do zamieszkania, albo niewyko\u0144czone (stan deweloperski, white frame).<\/p>\n<p>Wymienione udogodnienia to restauracje i kawiarnie, sala konferencyjna i biura, parking, spa i baseny, sala na wydarzenia, centrum handlowe oraz kasyno. Opisano r\u00f3wnie\u017c firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, kt\u00f3ra ma prowadzi\u0107 ca\u0142odobow\u0105 obs\u0142ug\u0119, sprz\u0105tanie i konserwacj\u0119, wsparcie prawne i podatkowe, zarz\u0105dzanie najemcami oraz obs\u0142ug\u0119 sezonow\u0105. Strona nie wskazuje operatora tych us\u0142ug i nie podaje, kt\u00f3re z nich wchodz\u0105 w sk\u0142ad op\u0142aty serwisowej.<\/p>\n<p>Kompleks jest wi\u0119c produktem innego rodzaju ni\u017c zwyk\u0142y budynek mieszkalny. Apartamenty znajduj\u0105 si\u0119 w kompleksie, kt\u00f3ry dzia\u0142a tak\u017ce jako hotel pod w\u0142asn\u0105 mark\u0105 grupy, Orbi Hotels, a ta wymienia hotel przy ulicy Khimshiashvili 7b; w sekcji 6 opisano, jak deweloper przedstawia t\u0119 struktur\u0119. Centrum handlowe Orbi City Mall w podium ma na tej stronie w\u0142asn\u0105 kart\u0119, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a>, i jest tu potraktowane wy\u0142\u0105cznie jako kontekst.<\/p>\n<p>Strona projektu nie podaje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, stanu realizacji ani terminu odbioru, wykazu wie\u017c lub blok\u00f3w, ani podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy. Korter, portal nieruchomo\u015bci, dodaje, \u017ce cztery z pi\u0119ciu dom\u00f3w zosta\u0142y oddane, a ostatni ma by\u0107 gotowy w czwartym kwartale 2026 r. (Q4), oraz podaje cen\u0119 za m\u00b2 \u201eod $3\u00a0500\u201d, obie informacje wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r. Strona zawiera te\u017c stwierdzenia marketingowe o atrakcyjno\u015bci projektu; niniejszy przewodnik ich nie powtarza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi City Batumi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane (stan z 9 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ulica Sherif Khimshiashvili, Batumi, obok Alei Bohater\u00f3w; numer posesji jest drukowany jako 7, 7b, 7d i 9 na r\u00f3\u017cnych stronach (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group (orbi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu dewelopera; Korter (3 listopada 2026 r.): 4 domy oddane, 1 w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper tego nie podaje; Korter: najbli\u017csze oddanie w czwartym kwartale 2026 r. (Q4; blok C2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ce i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Deweloper: 5 wie\u017c po 55 pi\u0119ter; Korter: 5 dom\u00f3w po 45 pi\u0119ter; Wikipedia: 3 wie\u017ce po 55 pi\u0119ter (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera: 10\u00a0800 lokali; inne strony i \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 11\u00a0500, ponad 10\u00a0000, 6\u00a0000, 5\u00a0000 i 4\u00a0500 (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce lokali<\/td>\n<td>Od 27 do 79 m\u00b2 (deweloper); od 28 do 78 m\u00b2 w charakterystyce Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Korter: od $3\u00a0500 za m\u00b2, ceny lokali na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Umeblowane albo niewyko\u0144czone, w stanie deweloperskim (white frame) (deweloper); w pe\u0142ni umeblowane (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Restauracje i kawiarnie, sala konferencyjna i biura, parking, spa i baseny, sala na wydarzenia, centrum handlowe, kasyno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Opisano firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105; Orbi Hotels wymienia hotel przy ulicy Khimshiashvili 7b<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kroki nabycia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; kroki rejestracji opisano w sekcji 7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, metra\u017ce i poziomy cen<\/h2>\n<p>Metra\u017ce opisuj\u0105 trzy \u017ar\u00f3d\u0142a, a ka\u017cde u\u017cywa w\u0142asnych nazw. Deweloper podaje jeden przedzia\u0142 dla wszystkich apartament\u00f3w. Korter podaje przedzia\u0142 w bloku charakterystyki oraz inn\u0105 list\u0119 uk\u0142ad\u00f3w wy\u017cej na tej samej stronie. Lista pokoi operatora hotelu opisuje pokoje rezerwowane przez go\u015bci i nie jest wykazem lokali na sprzeda\u017c, ale jej trzy kategorie pokazuj\u0105, jakie metra\u017ce kompleks obs\u0142uguje jako lokale hotelowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-02.jpg\" alt=\"Orbi City Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1000\" height=\"650\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>U\u017cyta nazwa<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Inne podane szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Orbi Group, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>od 27 do 79<\/td>\n<td>Umeblowane i gotowe do zamieszkania albo niewyko\u0144czone (white frame)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, blok charakterystyki, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>od 28 do 78<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie: w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, lista uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<td>Kawalerki<\/td>\n<td>od 30 do 34<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, lista uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>od 46 do 97<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, lista uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, tekst opisu<\/td>\n<td>Kawalerki, apartamenty dwu- i trzypokojowe<\/td>\n<td>od 30 do 112<\/td>\n<td>Oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 2,9 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/orbihotels.com\/hotel\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista pokoi Orbi Hotels<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Pok\u00f3j typu superior, kawalerka<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Do 2 go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista pokoi Orbi Hotels<\/td>\n<td>Pok\u00f3j deluxe dwuosobowy, jedna sypialnia i salon<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>Do 4 os\u00f3b<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista pokoi Orbi Hotels<\/td>\n<td>Junior suite, dwie sypialnie<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>Do 6 os\u00f3b<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi City Batumi: por\u00f3wnanie metra\u017cu i ceny<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stosunek najwi\u0119kszego do najmniejszego metra\u017cu, przedzia\u0142 dewelopera<\/td>\n<td>2,9 raza<\/td>\n<td>79 podzielone przez 27, warto\u015b\u0107 obliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek najwi\u0119kszego do najmniejszego metra\u017cu, charakterystyka Korter<\/td>\n<td>2,8 raza<\/td>\n<td>78 podzielone przez 28, warto\u015b\u0107 obliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek najwi\u0119kszego do najmniejszego metra\u017cu, lista uk\u0142ad\u00f3w Korter<\/td>\n<td>3,7 raza<\/td>\n<td>112 podzielone przez 30, warto\u015b\u0107 obliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 2-pokojowych w Korter<\/td>\n<td>2,1 raza<\/td>\n<td>97 podzielone przez 46, warto\u015b\u0107 obliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 kawalerek w Korter<\/td>\n<td>1,1 raza<\/td>\n<td>34 podzielone przez 30, warto\u015b\u0107 obliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2, Korter<\/td>\n<td>Od 3\u00a0500 USD<\/td>\n<td>Korter, ceny wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r.; ceny lokali na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2, starsze og\u0142oszenie<\/td>\n<td>Od 1\u00a0400 do 1\u00a0700 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie geoln<\/a> opublikowane 18 maja 2018 r., nieaktualne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia cena pod klucz na rynku pierwotnym w Batumi<\/td>\n<td>1\u00a0960 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Galt and Taggart, czerwiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa Alei Bohater\u00f3w, 2Q26<\/td>\n<td>2\u00a0166 USD za m\u00b2, 979 transakcji<\/td>\n<td>\u015arednia cena pod klucz wed\u0142ug Galt and Taggart oraz liczba transakcji wed\u0142ug Rejestru Publicznego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okolica Nowego Bulwaru, 2Q26<\/td>\n<td>1\u00a0800 USD za m\u00b2, 1\u00a0664 transakcje<\/td>\n<td>Galt and Taggart, ta sama tabela<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa Starego Batumi, 2Q26<\/td>\n<td>3\u00a0239 USD za m\u00b2, 349 transakcji<\/td>\n<td>Galt and Taggart, ta sama tabela<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przedzia\u0142y zachodz\u0105 na siebie, ale nie s\u0105 zgodne. G\u00f3rna granica dewelopera, 79 m\u00b2, jest o 1 m\u00b2 wy\u017csza ni\u017c w bloku charakterystyki Korter i o 33 m\u00b2 ni\u017csza ni\u017c trzypokojowy uk\u0142ad Korter o powierzchni 112 m\u00b2, kt\u00f3ry wyst\u0119puje tylko w jednym \u017ar\u00f3dle. Na samej stronie Korter znajduj\u0105 si\u0119 dwa r\u00f3\u017cne przedzia\u0142y (od 28 do 78 oraz od 30 do 112), wi\u0119c oba bloki mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych zbior\u00f3w lokali, czego strona nie wyja\u015bnia. Trzy kategorie operatora (30, 42 i 78 m\u00b2) mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale dewelopera.<\/p>\n<p>Informacji o cenach jest niewiele. Deweloper nie podaje \u017cadnej, a Korter podaje doln\u0105 stawk\u0119 za m\u00b2, lecz ka\u017cdy uk\u0142ad pokazuje jako \u201ecena na zapytanie\u201d, dlatego przewodnik nie mno\u017cy tej stawki przez metra\u017c, aby uzyska\u0107 cen\u0119 lokalu. Liczby Galt and Taggart w tabeli, pochodz\u0105ce z jego <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/s3\/galt\/files\/da2d050e-50b2-454b-ac22-ddab96bfc3a3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kwartalnego raportu o Batumi<\/a> z 14 sierpnia 2026 r., s\u0105 \u015brednimi cenami apartament\u00f3w pod klucz na rynku pierwotnym w podziale na strefy. Raport nie wymienia Orbi City, wi\u0119c stanowi\u0105 one kontekst, a nie punkt odniesienia dla tego kompleksu.<\/p>\n<p>Oba rodzaje danych nie s\u0105 por\u00f3wnywalne wprost: jedno to stawka wyj\u015bciowa z og\u0142oszenia ofertowego dla kompleksu zarz\u0105dzanego hotelowo, drugie to \u015brednia z wielu projekt\u00f3w. Przedzia\u0142 ze starszego og\u0142oszenia pochodzi z 2018 r. Szerszy obraz cen w dzielnicy przedstawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach apartament\u00f3w za metr kwadratowy w Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Orbi City Batumi: ulica Khimshiashvili, Aleja Bohater\u00f3w i nabrze\u017ce<\/h2>\n<p>Angielskoj\u0119zyczna strona dewelopera umieszcza kompleks obok Alei Bohater\u00f3w, w g\u0142\u00f3wnym rejonie turystycznym Batumi. Rosyjskoj\u0119zyczna strona dewelopera m\u00f3wi \u201ezaledwie 50 metr\u00f3w od pla\u017cy\u201d; strona angielska m\u00f3wi tylko \u201ew pobli\u017cu linii brzegowej Morza Czarnego\u201d. Korter podaje w charakterystyce 150 m do morza i nazywa to \u201eszybkim, \u0142atwym spacerem\u201d. Artyku\u0142 dostawcy rozwi\u0105za\u0144 architektonicznych z 2021 r. o \u201eOrbi Twin Towers\u201d podaje 70 m, a starsze og\u0142oszenie 150 m. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazuje, sk\u0105d mierzona jest ta odleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Aleja Bohater\u00f3w to publiczna promenada. Fundusz Rozwoju Miejskiego (Municipal Development Fund) poinformowa\u0142 6 czerwca 2024 r., \u017ce zako\u0144czono rehabilitacj\u0119 Alei Bohater\u00f3w imienia \u017biuli Szartawy (Zhiuli Shartava), licz\u0105cej 1 km d\u0142ugo\u015bci i przylegaj\u0105cej do nowego centralnego stadionu miasta, wraz z trzema k\u0142adkami dla pieszych \u0142\u0105cz\u0105cymi odcinki alei oraz bulwar z pla\u017c\u0105. <a href=\"https:\/\/old.boulevard.gov.ge\/en\/boulevard\/todays-boulevard\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administracja Bulwaru w Batumi<\/a> opisuje starszy bulwar nadmorski jako siedmiokilometrow\u0105 promenad\u0119 z czterema historycznymi alejami, a jej <a href=\"https:\/\/boulevard.gov.ge\/en\/about-boulevard\/history\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o historii<\/a> datuje park na rok 1881.<\/p>\n<p>Batumi jest stolic\u0105 Republiki Autonomicznej Ad\u017carii. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o liczbie ludno\u015bci<\/a> Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) szacuje liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w Ad\u017carii na 413,2 tys. os\u00f3b na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., czyli 10,5% z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji (warto\u015b\u0107 obliczona). <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyniki spisu z 2024 r.<\/a> naliczy\u0142y w mie\u015bcie Batumi 235\u00a0668 os\u00f3b, o 54,2% wi\u0119cej ni\u017c w 2014 r., co jest najwi\u0119kszym wzrostem, jaki komunikat ze spisu podaje dla miasta. Operator lotniska <a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia<\/a> informuje, \u017ce lotnisko w Batumi obs\u0142u\u017cy\u0142o w 2024 r. 951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w, a rozbudowa terminalu zako\u0144czona w 2021 r. pozwala na obs\u0142ug\u0119 do 1,2 mln.<\/p>\n<p>Opis w Korter dodaje lokalne szczeg\u00f3\u0142y, przypisane portalowi Korter: najbli\u017cszy przystanek komunikacji publicznej w odleg\u0142o\u015bci 250 m, z liniami autobusowymi 1, 2, 2a, 3, 4, 10, 10a, 13 i 14 oraz minibusami 24, 31 i 32, pobliski park Ardagani Lake Park, port morski w Batumi i kolejka linowa Argo w odleg\u0142o\u015bci do 3 km oraz lotnisko w odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej 10 km. Tabela zestawia te stwierdzenia z odleg\u0142o\u015bciami, kt\u00f3re przewodnik obliczy\u0142 9 listopada 2026 r. na podstawie danych OpenStreetMap, przyjmuj\u0105c za \u015brodek kompleksu wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne obiektu oznaczonego \u201eOrbi City\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Orbi City Batumi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Korter (3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Obliczone: w linii prostej, drog\u0105, czas przy swobodnym ruchu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jezioro Ardagani<\/td>\n<td>Jezioro i park<\/td>\n<td>Pobliski park Ardagani Lake Park<\/td>\n<td>0,3 km, 1,5 km, 3 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adjarabet Arena<\/td>\n<td>Stadion przy Alei Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Stadion w odleg\u0142o\u015bci 10 do 15 minut spacerem (bez nazwy)<\/td>\n<td>0,6 km, 0,9 km, 1 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Piazza, Stare Batumi<\/td>\n<td>Zabytkowy plac<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,5 km, 3,5 km, 5 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Argo, stacja dolna<\/td>\n<td>Kolejka linowa<\/td>\n<td>W promieniu 3 km<\/td>\n<td>3,1 km, 5,3 km, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Poni\u017cej 10 km<\/td>\n<td>3,5 km, 4,8 km, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port morski w Batumi<\/td>\n<td>Port pasa\u017cerski i towarowy<\/td>\n<td>W promieniu 3 km<\/td>\n<td>3,9 km, 6,8 km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Batumi Central<\/td>\n<td>Kolej<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6 km<\/td>\n<td>5,7 km, 7,3 km, 10 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone warto\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od podanego przez Korter \u201ew promieniu 3 km\u201d dla portu i kolejki linowej: ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych u\u017cytych tutaj port le\u017cy w linii prostej 3,9 km od kompleksu, a kolejka linowa 3,1 km. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne s\u0105 przybli\u017cone i wskazuj\u0105 punkt na du\u017cym terenie, a Korter nie podaje, co zmierzy\u0142, dlatego \u017cadna ze stron nie jest korygowana. Czasy przejazdu s\u0105 szacunkami przy swobodnym ruchu, bez uwzgl\u0119dnienia kork\u00f3w, wi\u0119c w ruchliwe letnie dni stanowi\u0105 dolne oszacowanie.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a>, na kt\u00f3rej wymieniono projekty w ca\u0142ym mie\u015bcie, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>, kt\u00f3ra opisuje kontekst og\u00f3lnokrajowy. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">wynajmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a> omawia zasady wynajmu na doby jako neutralny punkt odniesienia i nie zawiera \u017cadnych twierdze\u0144 o tym kompleksie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wie\u017ce, pi\u0119tra i \u0142\u0105czna liczba lokali: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Skala kompleksu to pierwsza rzecz, kt\u00f3r\u0105 sprawdza kupuj\u0105cy, a \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 pi\u0119\u0107 niezgodnych ze sob\u0105 \u0142\u0105cznych liczb lokali. Tabela wymienia ka\u017cd\u0105 z nich wraz z dat\u0105 i dok\u0142adnym brzmieniem. Niczego tu nie korygowano: same strony dewelopera podaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 trzy r\u00f3\u017cne liczby, a portal i starsze \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 jeszcze trzy kolejne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-03.jpg\" alt=\"Orbi City Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1000\" height=\"650\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data odczytu lub publikacji<\/th>\n<th>Podana liczba<\/th>\n<th>Brzmienie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orbi Group, angielska strona projektu<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>10\u00a0800<\/td>\n<td>10\u00a0800 lokali (w oryginale \u201eunits\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Group, <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/orbi-city-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rosyjska strona projektu<\/a><\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>10\u00a0800<\/td>\n<td>10 800 \u043d\u043e\u043c\u0435\u0440\u043e\u0432 (pokoi)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Group, <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>11\u00a0500<\/td>\n<td>Kompleks z 11\u00a0500 apartamentami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Group, <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Orbi City Mall<\/a><\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000 apartament\u00f3w w kompleksie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>6\u00a0000<\/td>\n<td>Liczba apartament\u00f3w 6000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.alumil.com\/kenya\/corporate\/news\/2021\/02\/27\/the-spectacular-orbi-twin-towers-project-in-batumi-chooses-alumil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Alumil<\/a><\/td>\n<td>27 lutego 2021 r.<\/td>\n<td>5\u00a0000<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie 5.000 pokoi i apartament\u00f3w w dw\u00f3ch wie\u017cach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie geoln<\/a><\/td>\n<td>Opublikowane 18 maja 2018 r.<\/td>\n<td>4\u00a0500<\/td>\n<td>Apartamenty 4500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczytanie \u0142\u0105cznej liczby wymaga trzech pyta\u0144. Po pierwsze, co jest liczone: strona angielska m\u00f3wi \u201eunits\u201d (lokale), a rosyjska \u201e\u043d\u043e\u043c\u0435\u0440\u043e\u0432\u201d (pokoje), i \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, czy dana liczba obejmuje wszystkie klucze w kompleksie, apartamenty sprzedane indywidualnym w\u0142a\u015bcicielom, czy jedno i drugie. Po drugie, kt\u00f3re budynki s\u0105 uwzgl\u0119dnione, skoro \u0142\u0105czne liczby podawane s\u0105 razem z 5 wie\u017cami, 5 domami, 3 wie\u017cami lub 2 wie\u017cami. Po trzecie, na kiedy, poniewa\u017c dwie najstarsze liczby poprzedzaj\u0105 najnowszy budynek.<\/p>\n<p>Pewne rachunki pomagaj\u0105 sprawdzi\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119, cho\u0107 niczego nie rozstrzygaj\u0105. Podane przez dewelopera 10\u00a0800 lokali w 5 wie\u017cach to 2\u00a0160 na wie\u017c\u0119, a je\u015bli lokale hotelowe zajmuj\u0105 45 pi\u0119ter, daje to 48 na pi\u0119tro.<\/p>\n<p>Podane przez Korter 6\u00a0000 w 5 domach po 45 pi\u0119ter to 1\u00a0200 na dom, czyli 26,7 na pi\u0119tro, a 11\u00a0500 ze strony g\u0142\u00f3wnej to 2\u00a0300 na wie\u017c\u0119. Pozosta\u0142e po odj\u0119ciu 200\u00a0000 m\u00b2 infrastruktury 1\u00a0000\u00a0000 m\u00b2, podzielone przez 10\u00a0800, daje 92,6 m\u00b2 na lokal, czyli wi\u0119cej ni\u017c najwi\u0119kszy podany apartament o powierzchni 79 m\u00b2, wi\u0119c \u0142\u0105czna powierzchnia nie mo\u017ce by\u0107 sum\u0105 samych powierzchni apartament\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Budynki<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Wysoko\u015b\u0107 lub rok<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orbi Group, strona angielska<\/td>\n<td>5 wie\u017c<\/td>\n<td>55 pi\u0119ter; lokale hotelowe zajmuj\u0105 45 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Group, strona rosyjska<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 blok\u00f3w po 55 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Pokoje hotelowe zajmuj\u0105 45 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>5 dom\u00f3w (tekst opisu: trzy monolityczne wie\u017ce)<\/td>\n<td>45 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Blok D2 i blok D uko\u0144czone w 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w w Gruzji na Wikipedii<\/a>, edytowana 8 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Orbi City A, C i D<\/td>\n<td>Po 55 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Po 160 m; 2019, 2019 i 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alumil, 27 lutego 2021 r.<\/td>\n<td>Dwie identyczne wie\u017ce<\/td>\n<td>Po 45 kondygnacji<\/td>\n<td>Po 160 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln, opublikowane 18 maja 2018 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>45 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Budynek o wysoko\u015bci 160 m i 55 pi\u0119trach daje \u015brednio 2,91 m na pi\u0119tro; przy 45 pi\u0119trach \u015brednia wynosi 3,56 m. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, czy wysoko\u015b\u0107 obejmuje zwie\u0144czenie lub kondygnacje techniczne, wi\u0119c rachunek nie przes\u0105dza mi\u0119dzy 45 a 55, a strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, jak 45 pi\u0119ter hotelowych odnosi si\u0119 do 55 pi\u0119ter. Zdj\u0119cia lotnicze w galerii dewelopera pokazuj\u0105 trzy wysokie wie\u017ce, czyli tyle, ile wymienia Wikipedia, cho\u0107 zdj\u0119cia nie ukazuj\u0105 ka\u017cdego budynku na du\u017cym terenie.<\/p>\n<p>Korter dzieli kompleks na domy z w\u0142asnymi adresami i stanami. Poni\u017csze zestawienie pochodzi z Korter, wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r. Nie przypisuje ono swoich blok\u00f3w do pozycji Wikipedii i tego samego nie robi niniejszy przewodnik: Wikipedia nie ma pozycji o nazwie D2 ani C2, a strona Korter nie wyja\u015bnia, jak C2 odnosi si\u0119 do C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Adres wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Stan wed\u0142ug Korter, 3 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D2<\/td>\n<td>Sherif Khimshiashvili St, 7<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C2<\/td>\n<td>Sherif Khimshiashvili St, 7<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>W budowie, uko\u0144czenie w czwartym kwartale 2026 r. (Q4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>Sherif Khimshiashvili St, 7b<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>Sherif Khimshiashvili St, 7b<\/td>\n<td>Nie pokazano na przeczytanej li\u015bcie<\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>Sherif Khimshiashvili St, 7d<\/td>\n<td>Nie pokazano na przeczytanej li\u015bcie<\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Adresy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce poza list\u0105 blok\u00f3w. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/commercial-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera o nieruchomo\u015bciach komercyjnych<\/a> podaje ulic\u0119 Khimshiashvili 7, tekst opisu w Korter m\u00f3wi o ulicy Sherif Khimshiashvili 9, operator hotelu podaje 7b, a artyku\u0142 dostawcy m\u00f3wi o alei Khimshiashvili. Korter wymienia te\u017c pi\u0119\u0107 numer\u00f3w katastralnych projektu: 05.24.05.237, 05.24.05.218, 05.24.05.246, 05.24.05.305 i 05.24.05.222. Kod katastralny to oznaczenie, kt\u00f3rym pos\u0142uguje si\u0119 Rejestr Publiczny, wi\u0119c pytanie o to, kt\u00f3ry kod nale\u017cy do danego lokalu, jest najpewniejszym sposobem powi\u0105zania lokalu z budynkiem.<\/p>\n<p>Jeszcze jeden dokument dotyczy tego terenu. Chapman Taylor, pracownia architektoniczna, opublikowa\u0142a 17 lipca 2025 r. informacj\u0119, \u017ce projektuje dla Orbi Group w Batumi wielofunkcyjny obiekt i \u017ce od ko\u0144ca 2024 r. pracuje od koncepcji do projektu schematycznego. Jej <a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/projects\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a> nosi tytu\u0142 \u201eORBI City\u201d, podaje status jako projekt koncepcyjny i wskazuje ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy brutto 126\u00a0139 m\u00b2.<\/p>\n<p>Ani jej <a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/news\/chapman-taylor-designs-major-mixed-use-destination-for-orbi-group-in-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy<\/a>, ani strona projektu nie m\u00f3wi\u0105, czy ten projekt dotyczy istniej\u0105cego kompleksu, jego rozbudowy, czy s\u0105siedniego terenu, dlatego powierzchnie podano tak, jak je wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Chapman Taylor, przeznaczenie<\/th>\n<th>Podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>27\u00a0705<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>26\u00a0620<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>16\u00a0121<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura<\/td>\n<td>8\u00a0672<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>8\u00a0159<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia<\/td>\n<td>6\u00a0347<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>5\u00a0997<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>5\u00a0791<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum kongresowe<\/td>\n<td>4\u00a0719<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Targ<\/td>\n<td>2\u00a0855<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klub<\/td>\n<td>1\u00a0720<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zabudowy brutto, ca\u0142y projekt<\/td>\n<td>126\u00a0139<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-5\">Cena, p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r i wyko\u0144czenie: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera pozostawia puste pola ceny, p\u0142atno\u015bci, odbioru i podmiotu prawnego, dlatego tabela zestawia pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a z t\u0105 stron\u0105. Strona z najcz\u0119\u015bciej zadawanymi pytaniami dewelopera jest stron\u0105 og\u00f3ln\u0105 dla wszystkich jego projekt\u00f3w, a nie dla tego kompleksu; wymienia opcje p\u0142atno\u015bci w og\u00f3lnych s\u0142owach, a szczeg\u00f3\u0142y pozostawia mened\u017cerom sprzeda\u017cy. Stwierdzenia Korter s\u0105 stwierdzeniami Korter, wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Orbi Group<\/th>\n<th>Korter, 3 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena lokalu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kawalerki, 2-pokojowe i 3-pokojowe: cena na zapytanie<\/td>\n<td>Starsze og\u0142oszenie (2018): nieaktualne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 3\u00a0500 USD<\/td>\n<td>geoln, 18 maja 2018 r.: od 1\u00a0400 do 1\u00a0700 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opcje p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona projektu: nie podano. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ<\/a>, og\u00f3lnie: pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107, kredyt hipoteczny lub bezodsetkowy plan ratalny oferowany przez dewelopera; szczeg\u00f3\u0142y od mened\u017cer\u00f3w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Raty: \u201eniedost\u0119pne\u201d, z informacj\u0105, \u017ce przedstawiciele dewelopera potwierdzili, i\u017c kompleks nie stosuje tej metody; apartamenty sprzedawane w drodze bezpo\u015bredniego zakupu; wspomniany w jego FAQ kredyt hipoteczny od TBC Bank<\/td>\n<td>geoln, 2018: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 10%, kredyt hipoteczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie lub odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cztery domy oddane; blok C2 w czwartym kwartale 2026 r. (Q4)<\/td>\n<td>Wikipedia: A i C 2019, D 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Umeblowane i gotowe albo w stanie deweloperskim (white frame)<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane; oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 2,9 m<\/td>\n<td>FAQ, og\u00f3lnie: apartamenty pod klucz w wi\u0119kszo\u015bci, lecz nie we wszystkich projektach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdalne podpisanie<\/td>\n<td>FAQ, og\u00f3lnie: umow\u0119 mo\u017cna zawrze\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Identyfikatory rejestrowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 numer\u00f3w katastralnych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie pozycje stoj\u0105 obok siebie bez uzgodnienia. Og\u00f3lne FAQ wymienia bezodsetkowy plan ratalny w\u015br\u00f3d opcji dla projekt\u00f3w grupy, a Korter podaje, \u017ce przedstawiciele dewelopera twierdz\u0105, i\u017c ten kompleks nie stosuje rat. To, kt\u00f3re stwierdzenie dotyczy danego lokalu, zale\u017cy od bloku i obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w sprzeda\u017cy, a rozstrzyga o tym wy\u0142\u0105cznie umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>W przypadku bloku, kt\u00f3ry zosta\u0142 oddany, zwyk\u0142y \u015blad dokumentowy to tytu\u0142 zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego oraz kod katastralny zgodny z budynkiem. W przypadku C2, bloku, kt\u00f3ry Korter wymienia jako planowany na czwarty kwarta\u0142 2026 r. (Q4), umowa powinna okre\u015bla\u0107 termin odbioru, harmonogram p\u0142atno\u015bci i pozycj\u0119 w\u0142a\u015bciciela do czasu rejestracji. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">zakupie w budowie (off-plan) w Batumi<\/a> og\u00f3lnie wyja\u015bnia zakupy etapowe.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Apartamenty zarz\u0105dzane hotelowo i zasady dotycz\u0105ce wsp\u00f3lnych cz\u0119\u015bci budynku<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje w\u0142asno\u015b\u0107 jako uk\u0142ad w stylu hotelowym, nie podaj\u0105c warunk\u00f3w umowy. Strona projektu m\u00f3wi, \u017ce firma zarz\u0105dzaj\u0105ca \u201ezajmuje si\u0119 wszystkimi aspektami zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 i jej konserwacji\u201d. Wymienia cztery us\u0142ugi: ca\u0142odobow\u0105 obs\u0142ug\u0119 ze sprz\u0105taniem i konserwacj\u0105 apartament\u00f3w oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, wraz z ochron\u0105; wsparcie prawne obejmuj\u0105ce sprawy podatkowe, sprawozdawczo\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 z przepisami; zarz\u0105dzanie najemcami obejmuj\u0105ce kierowanie ich do lokali, zameldowania i wymeldowania oraz komunikacj\u0119 z go\u015b\u0107mi; a tak\u017ce obs\u0142ug\u0119 sezonow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-04.jpg\" alt=\"Orbi City Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Og\u00f3lne FAQ dodaje, \u017ce grupa oferuje us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, a warunki i ceny podaje mened\u017cer. Opis projektu Chapman Taylor odnosi si\u0119 do \u0142\u0105czenia \u201eudogodnie\u0144 w stylu hotelowym z d\u0142ugoterminowymi modelami w\u0142asno\u015bci\u201d w wizji Orbi Group. Strona operatora hotelu wymienia hotel przy ulicy Khimshiashvili 7b, a jej opinie go\u015bci z 2023 r. odnosz\u0105 si\u0119 do bloku A. Poza tymi opisami strony nie podaj\u0105 umowy o zarz\u0105dzanie, podstawy op\u0142at ani okresu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca zarz\u0105dzania<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona dewelopera<\/th>\n<th>Czy podano na stronie?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Operator firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej<\/td>\n<td>Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca jest wskazana tylko z nazwy roli<\/td>\n<td>Podmiot nie jest wymieniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres us\u0142ug<\/td>\n<td>Obs\u0142uga 24\/7, sprz\u0105tanie i konserwacja, ochrona, wsparcie prawne, zarz\u0105dzanie najemcami, obs\u0142uga sezonowa<\/td>\n<td>Zakres tak; op\u0142aty i wy\u0142\u0105czenia nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142alno\u015b\u0107 hotelowa<\/td>\n<td>Orbi Hotels, w\u0142asna marka hotelowa grupy, wymienia hotel przy 7b<\/td>\n<td>Kt\u00f3re bloki i pi\u0119tra: nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asne u\u017cytkowanie przez w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres umowy i jej wypowiedzenie<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gruzja ma ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 kilka prywatnych apartament\u00f3w: ustaw\u0119 o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli lokali, nr 5277 z 11 lipca 2007 r. Angielski tekst na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia publikacje ujednolicone do 15 lipca 2020 r., a niniejszy przewodnik nie znalaz\u0142 tam p\u00f3\u017aniejszej edycji w dniu 9 listopada 2026 r. Ustawa dotyczy w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym, a tabela przedstawia przepisy najwa\u017cniejsze dla kupuj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przepis<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi ustawa<\/th>\n<th>Pytanie do sprzedaj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna (art. 5)<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka, konstrukcje no\u015bne i elewacyjne, hole, korytarze, piwnice, kondygnacje techniczne, dachy, windy i sieci uzbrojenia, kt\u00f3re nie s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 indywidualn\u0105; udzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela wynika z powierzchni apartamentu w stosunku do \u0142\u0105cznej powierzchni apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Kt\u00f3re cz\u0119\u015bci pi\u0119ciu budynk\u00f3w s\u0105 wsp\u00f3lne i jaki jest udzia\u0142 lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozporz\u0105dzanie (art. 6)<\/td>\n<td>Apartamentu nie mo\u017cna sprzeda\u0107 ani obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 bez odpowiedniego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Czy wyci\u0105g z rejestru pokazuje ten udzia\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydatki (art. 7(3))<\/td>\n<td>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ponosi koszty utrzymania i u\u017cytkowania proporcjonalnie do udzia\u0142u, chyba \u017ce statut stowarzyszenia stanowi inaczej<\/td>\n<td>Co m\u00f3wi statut i jaka jest aktualna op\u0142ata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stowarzyszenie (art. 11)<\/td>\n<td>Stowarzyszenie uwa\u017ca si\u0119 za powsta\u0142e w budynku na jednej dzia\u0142ce, w kt\u00f3rym ponad dwa apartamenty s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105; w\u0142a\u015bciciele kilku budynk\u00f3w na s\u0105siednich dzia\u0142kach mog\u0105 utworzy\u0107 jedno stowarzyszenie za zgod\u0105 gminy<\/td>\n<td>Czy dla kompleksu istnieje jedno stowarzyszenie, czy kilka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status (art. 14)<\/td>\n<td>Stowarzyszenie nie jest osob\u0105 prawn\u0105; cz\u0142onkowie odpowiadaj\u0105 solidarnie, proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w, za jego decyzje; nowy w\u0142a\u015bciciel odpowiada za niewykonane zobowi\u0105zania poprzedniego (14(6)); d\u0142ugi powy\u017cej 500 GEL mo\u017cna wpisa\u0107 do rejestru przeciwko lokalowi (14(5))<\/td>\n<td>Czy istnieje pisemne o\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci i czy cokolwiek jest wpisane przeciwko lokalowi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0142onkostwo (art. 19)<\/td>\n<td>Cz\u0142onkostwo nabywa si\u0119 wraz z zakupem apartamentu w budynku<\/td>\n<td>Kto jest przewodnicz\u0105cym i gdzie przechowywane s\u0105 protoko\u0142y zebra\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ustawa nie rozstrzyga, jak prawa operatora hotelu maj\u0105 si\u0119 do praw w\u0142a\u015bcicieli w kompleksie tego rodzaju. Zale\u017cy to od statutu, umowy o zarz\u0105dzanie i wpis\u00f3w w rejestrze, dlatego sekcja 9 prosi o te dokumenty. Tekst ustawy jest og\u00f3lny i nie wspomina o apartamentach hotelowych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Ramy prawne wyznacza Kodeks cywilny. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183<\/a> Kodeksu cywilnego przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wymaga czynno\u015bci prawnej w formie pisemnej oraz wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego. Kupuj\u0105cych z zagranicy dotyczy przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, a kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w opisano w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>. <\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje op\u0142aty w internecie; poni\u017cej przeliczono je wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG), wynosz\u0105cego 2,5949 GEL za USD na dzie\u0144 9 listopada 2026 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at<\/a> NAPR podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci za 150 GEL w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Odpowiada to oko\u0142o 58, 104 i 135 USD.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ug informacyjnych<\/a> podaje wyci\u0105g za 20 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego lub 13 GEL online, 75 GEL lub 52 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, z dop\u0142at\u0105 26 GEL za wyci\u0105g w j\u0119zyku angielskim w ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w, oraz za\u015bwiadczenie o ograniczeniach publicznoprawnych za 9 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego.<\/p>\n<p>NAPR prowadzi tak\u017ce <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a>, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas wirtualnego spotkania; przy rezerwacji terminu wymagany jest kod katastralny. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry podpisuje dokumenty za granic\u0105, zwykle musi zalegalizowa\u0107 dokumenty zagraniczne, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a> wskazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 konwencji apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej od 14 maja 2007 r. T\u0119 drog\u0119 opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powi\u0105za\u0107 lokal z kodem katastralnym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Poprosi\u0107 o kod i blok; Korter wymienia pi\u0119\u0107 kod\u00f3w dla projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy 20 GEL (13 GEL online); dodatkowo 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 ograniczenia publicznoprawne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie 1 dzie\u0144 roboczy 9 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarezerwowa\u0107 i podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunk\u00f3w nie podano na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 prawa<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze 150 GEL; 1 dzie\u0144 roboczy 270 GEL; tego samego dnia 350 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 ewentualn\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>Warunk\u00f3w nie podano na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>30., 20. lub 10. dzie\u0144: 300, 450 lub 600 GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od bloku. W przypadku oddanego bloku kupuj\u0105cy ma do czynienia z istniej\u0105cym budynkiem i wpisami w rejestrze. W przypadku bloku, kt\u00f3ry Korter wymienia jako b\u0119d\u0105cy w budowie, umowa sprzedawcy musi okre\u015bla\u0107, co i kiedy si\u0119 p\u0142aci oraz kiedy w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie zarejestrowana, a kupuj\u0105cy nie powinien polega\u0107 w tej kwestii na sformu\u0142owaniach \u017cadnego portalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, zezwolenie na pobyt i zasady kredytu hipotecznego dla w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n<p>Kodeks podatkowy, dost\u0119pny po angielsku na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>, jest \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o podatkach, z kt\u00f3rymi spotyka si\u0119 w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105. Artyku\u0142 6(5) wymienia podatki krajowe jako podatek dochodowy, podatek od zysku, VAT, akcyz\u0119 i c\u0142o importowe, a art. 6(6) czyni podatek od nieruchomo\u015bci podatkiem lokalnym. Nie wymieniono \u017cadnego krajowego podatku od nabycia nieruchomo\u015bci, co odpowiada stwierdzeniu w og\u00f3lnym FAQ dewelopera, \u017ce Gruzja nie ma podatku od zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-05.jpg\" alt=\"Orbi City Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"748\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. na mocy ustawy nr 1874. Artyku\u0142 202(5) ustala obecnie stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia z niego, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, czyli oko\u0142o 38\u00a0537 USD. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie podatkowe EY<\/a> za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r. podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 oraz wcze\u015bniejszy pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p>Ka\u017cde 100\u00a0000 GEL warto\u015bci rynkowej oznacza wi\u0119c roczny podatek od 800 do 1\u00a0000 GEL powy\u017cej progu.<\/p>\n<p>Kalendarz ustala <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa (Revenue Service)<\/a>: deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada, z przesuni\u0119ciem na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, gdy kt\u00f3ra\u015b z tych dat przypada na dzie\u0144 wolny. Artyku\u0142 202(9) oblicza podatek proporcjonalnie do czasu, przez kt\u00f3ry nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w\u0142asno\u015bci\u0105 w danym roku. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 81(2) opodatkowuje stawk\u0105 5% czynsz z lokalu mieszkalnego wynajmowanego na cele mieszkalne, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Spos\u00f3b zaklasyfikowania dochodu z pobyt\u00f3w w stylu hotelowym nie wynika z tych artyku\u0142\u00f3w i jest pytaniem do S\u0142u\u017cby Skarbowej lub doradcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w, <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 15(j)<\/a>, u\u017cywa tego samego sformu\u0142owania. Przy kursie Narodowego Banku wynosz\u0105cym 2,5949 pr\u00f3g to 389\u00a0235 GEL.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c nie podano ceny \u017cadnego lokalu, nie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce jaki\u015b lokal ten pr\u00f3g przekracza lub go nie osi\u0105ga; decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy. Proces wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL (oko\u0142o 38\u00a0537 USD); deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 206(1)(a), 205(12): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; w przeciwnym razie stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka zwolniona, je\u015bli apartament by\u0142 w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata; nadwy\u017cka przy kr\u00f3tszym posiadaniu jest opodatkowana stawk\u0105 5%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezydencja podatkowa<\/td>\n<td>183 dni lub wi\u0119cej faktycznego pobytu w dowolnym nieprzerwanym okresie 12 miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 34(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105ca gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL (389\u00a0235 GEL), wyceniona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata 300, 450 lub 600 GEL zale\u017cnie od dnia wydania decyzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL lub inwestycja tej wielko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej; limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5949 GEL, kurs oficjalny na dzie\u0144 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, deweloper nie podaje \u017cadnego rozwi\u0105zania hipotecznego, a Korter wymienia jeden bank udzielaj\u0105cy kredyt\u00f3w hipotecznych na ten kompleks. Strona Narodowego Banku o <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogach PTI i LTV<\/a> ustala powy\u017csze limity dla ka\u017cdego kredytodawcy, a to, kt\u00f3re banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom i na jakich warunkach, jest polityk\u0105 poszczeg\u00f3lnych bank\u00f3w. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">Przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a> por\u00f3wnuje opublikowane warunki bank\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Dokumenty, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje niewiele z tego, od czego zale\u017cy zakup, dlatego poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 w przypadku lokalu w du\u017cym kompleksie. Na ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 mo\u017ce odpowiedzie\u0107 sprzedaj\u0105cy, a odpowied\u017a mo\u017cna sprawdzi\u0107 w rejestrze.<\/p>\n<ol>\n<li>Blok, wie\u017ca, pi\u0119tro i numer lokalu, jego adres (ulica Khimshiashvili 7, 7b lub 7d) oraz kod katastralny, dopasowane do wyci\u0105gu z Rejestru Publicznego.<\/li>\n<li>Cennik z numerami lokali, z podaniem powierzchni samego wn\u0119trza oraz wn\u0119trza wraz z balkonem, wyko\u0144czenia (umeblowane lub w stanie deweloperskim) i tego, co obejmuje cena.<\/li>\n<li>Stan oddania bloku oraz, je\u015bli nie zosta\u0142 oddany, termin odbioru zapisany w umowie i konsekwencje jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Pozwolenia dla bloku, a w przypadku bloku oddanego dokument potwierdzaj\u0105cy jego przyj\u0119cie do u\u017cytkowania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z terminami, kwotami i walut\u0105 oraz dane rachunku bankowego lub powierniczego (escrow) na pi\u015bmie, z nazw\u0105 posiadacza rachunku.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzanie: czy jest opcjonalna, czy wymagana, jej okres, podstawa naliczania op\u0142at, prawo w\u0142a\u015bciciela do korzystania z lokalu oraz warunki wypowiedzenia.<\/li>\n<li>Statut stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli lokali, harmonogram op\u0142at serwisowych i o\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci, a tak\u017ce potwierdzenie, \u017ce przeciwko lokalowi nie jest wpisany \u017caden d\u0142ug, hipoteka ani ograniczenie publicznoprawne.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re z wymienionych udogodnie\u0144 (baseny, spa, parking, sala konferencyjna, sala na wydarzenia) istniej\u0105, kto jest ich w\u0142a\u015bcicielem i operatorem oraz czy w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 z nich korzysta\u0107 i za jak\u0105 op\u0142at\u0105.<\/li>\n<li>\u0141\u0105czna liczba lokali i liczba budynk\u00f3w, do kt\u00f3rych odnosz\u0105 si\u0119 w\u0142asne dokumenty sprzedaj\u0105cego, wraz z dat\u0105 dokumentu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Por\u00f3wnanie Orbi City Batumi z pozosta\u0142ymi projektami Orbi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w Orbi Group prezentowanych na tej stronie, wraz z tym, co publikuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a ka\u017cdego z nich. W obr\u0119bie grupy \u0142\u0105czna liczba lokali podana dla Orbi City Batumi, 10\u00a0800 na stronie dewelopera, jest ponad sze\u015bciokrotnie wi\u0119ksza ni\u017c 1\u00a0700 podane dla Orbi Continental i jest to jedyny projekt mieszkaniowy w tabeli z blokami zg\u0142aszanymi jako oddane. Wiersze nie ustawiaj\u0105 jednego projektu ponad innym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ten kompleks (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, ulica Khimshiashvili<\/td>\n<td>Cztery z pi\u0119ciu dom\u00f3w oddane, blok C2 w czwartym kwartale 2026 r. (Q4) (Korter, 3 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; Korter od 3\u00a0500 USD za m\u00b2; metra\u017ce od 27 do 79 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>W budowie (kamera na \u017cywo wymieniona na stronie dewelopera)<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/\">Orbi Continental Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli i jeziora Nurigeli<\/td>\n<td>W budowie; rozpocz\u0119cie budowy og\u0142oszono 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>1\u00a0700 lokali na stronie dewelopera; brak ceny dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/\">Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>\u0141\u0105czne liczby lokali i terminy odbioru r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, dzielnica Alei Bohater\u00f3w wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>W budowie; czwarty kwarta\u0142 2026 r. (Q4) wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>32 pi\u0119tra; Korter od 1\u00a0800 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, podium Orbi City<\/td>\n<td>Powierzchnia komercyjna; karta podaje, \u017ce otwarto w 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano ceny ani listy najemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej etapem ni\u017c czymkolwiek innym: jeden kompleks z oddanymi blokami, trzy w budowie i dwa zapowiedziane jedynie jako wkr\u00f3tce dost\u0119pne. Projekty w Batumi le\u017c\u0105 w r\u00f3\u017cnych cz\u0119\u015bciach miasta, dlatego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> jest miejscem, gdzie mo\u017cna zobaczy\u0107 je razem. Kontekst rynkowy dla ca\u0142ej Gruzji znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Orbi Group przedstawia si\u0119 na <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge<\/a> jako deweloper nieruchomo\u015bci w Gruzji i Europie, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych, ze stronami projekt\u00f3w dla swoich inwestycji w Batumi i Tbilisi oraz mark\u0105 hotelow\u0105 Orbi Hotels. Strona \u201eO nas\u201d podaje liczby dotycz\u0105ce skali: uko\u0144czonej powierzchni, biur, personelu i odwiedzaj\u0105cych; s\u0105 to w\u0142asne stwierdzenia dewelopera i nie s\u0105 tu powtarzane. Sekcja kontaktowa wymienia biura w Tbilisi i Batumi, Frankfurcie, Warszawie, Astanie i A\u0142maty, Stambule, Baku i Moskwie.<\/p>\n<p>Dwa portale daj\u0105 niezale\u017cny opis. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> w Korter m\u00f3wi \u201eConstructed since 1998\u201d (dos\u0142ownie: wznoszone od tego roku) i w dniu 9 listopada 2026 r. wymienia\u0142a 7 bie\u017c\u0105cych i 14 uko\u0144czonych projekt\u00f3w. <a href=\"https:\/\/homeradar.ge\/developers\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> w HomeRadar r\u00f3wnie\u017c podaje rok 1998 jako rok za\u0142o\u017cenia. Strony dewelopera nie wskazuj\u0105 podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umowy sprzeda\u017cy lokalu tutaj, wi\u0119c jest to pozycja do wyja\u015bnienia przy rezerwacji (sekcja 9).<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Orbi City Batumi?<\/h3>\n<p>Orbi City Batumi to kompleks przy ulicy Sherif Khimshiashvili w Batumi, kt\u00f3rego deweloperem jest Orbi Group. Deweloper opisuje pi\u0119\u0107 wie\u017c po 55 pi\u0119ter, lokale hotelowe na 45 pi\u0119trach, centrum handlowe w podium oraz apartamenty o powierzchni od 27 do 79 m\u00b2, umeblowane lub w stanie deweloperskim (white frame). Korter opisuje pi\u0119\u0107 dom\u00f3w po 45 pi\u0119ter. Kompleks dzia\u0142a tak\u017ce jako hotel pod mark\u0105 Orbi Hotels, a dla apartament\u00f3w opisano firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma kompleks?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 10\u00a0800 (strona projektu dewelopera), 11\u00a0500 (strona g\u0142\u00f3wna dewelopera), ponad 10\u00a0000 (strona dewelopera o centrum handlowym), 6\u00a0000 (Korter), 5\u00a0000 (artyku\u0142 dostawcy z 2021 r.) i 4\u00a0500 (og\u0142oszenie z 2018 r.). W tym przewodniku nie s\u0105 one uzgadniane. Strona angielska m\u00f3wi o lokalach, a rosyjska o pokojach, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, co liczy dokument sprzedaj\u0105cego, w kt\u00f3rych budynkach i na jaki dzie\u0144.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Orbi City Batumi i jak daleko jest do morza?<\/h3>\n<p>Kompleks znajduje si\u0119 przy ulicy Sherif Khimshiashvili, obok Alei Bohater\u00f3w. Numer posesji pojawia si\u0119 jako 7, 7b, 7d i 9 w r\u00f3\u017cnych miejscach. Rosyjskoj\u0119zyczna strona dewelopera podaje 50 m do pla\u017cy, Korter 150 m, a artyku\u0142 dostawcy z 2021 r. 70 m. Angielska strona dewelopera nie podaje \u017cadnej liczby i \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazuje, sk\u0105d mierzona jest ta odleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Czy kompleks jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje statusu. Korter, wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r., wymienia 4 z 5 dom\u00f3w jako oddane, a jeden, blok C2, jako b\u0119d\u0105cy w budowie z uko\u0144czeniem w czwartym kwartale 2026 r. (Q4). Wikipedia wymienia Orbi City A i C z rokiem 2019 oraz D z rokiem 2024. Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 bloki odmiennie, kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, w kt\u00f3rym bloku znajduje si\u0119 lokal, i uzyska\u0107 dokument potwierdzaj\u0105cy jego oddanie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 apartamenty?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny lokalu. Korter podaje cen\u0119 za m\u00b2 \u201eod $3\u00a0500\u201d i pokazuje ka\u017cdy uk\u0142ad jako cen\u0119 na zapytanie. Niniejszy przewodnik nie mno\u017cy tej stawki przez metra\u017c. Starsze og\u0142oszenie z 2018 r. podawa\u0142o od 1\u00a0400 do 1\u00a0700 USD za m\u00b2 i jest nieaktualne. Dokumentem, kt\u00f3ry rozstrzyga o cenie, jest cennik z numerami lokali, dostarczony na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce s\u0105 dost\u0119pne?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje od 27 do 79 m\u00b2. Korter podaje od 28 do 78 m\u00b2 w charakterystyce oraz list\u0119 uk\u0142ad\u00f3w: kawalerki od 30 do 34 m\u00b2, dwupokojowe od 46 do 97 m\u00b2 i trzypokojowe 112 m\u00b2. Operator hotelu wymienia pokoje o powierzchni 30, 42 i 78 m\u00b2. Przed por\u00f3wnaniem kt\u00f3rejkolwiek z tych liczb kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, czy podana powierzchnia obejmuje balkon.<\/p>\n<h3>Jak zarz\u0105dzany jest lokal?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera opisuje firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, kt\u00f3ra zapewnia ca\u0142odobow\u0105 obs\u0142ug\u0119, sprz\u0105tanie i konserwacj\u0119, wsparcie prawne i podatkowe, zarz\u0105dzanie najemcami oraz obs\u0142ug\u0119 sezonow\u0105. Nie podaje op\u0142aty, okresu ani umowy. To, czy umowa o zarz\u0105dzanie jest opcjonalna i jak odnosi si\u0119 do stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, to pytania do sprzedaj\u0105cego. Og\u00f3lne FAQ m\u00f3wi, \u017ce warunki i ceny zarz\u0105dzania podaje mened\u017cer.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Orbi City Batumi i jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym, a czynno\u015b\u0107 prawna musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105. NAPR podaje 150 GEL za cztery dni robocze, 270 GEL za jeden i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, czyli oko\u0142o 58 do 135 USD przy kursie 2,5949. Apartament nie jest gruntem rolnym, kategori\u0105, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza dla cudzoziemc\u00f3w w art. 4. Op\u0142aty notarialne i inne op\u0142aty zawodowe s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h3>Czy zakup uprawnia do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Agencj\u0105 Rozwoju Us\u0142ug Publicznych kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie jest dost\u0119pne dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105c\u0105 gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Przy kursie 2,5949 jest to 389\u00a0235 GEL. Poniewa\u017c deweloper nie podaje ceny lokalu, nie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce jakikolwiek lokal spe\u0142nia ten pr\u00f3g; decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mo\u017ce ponosi\u0107 w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zwalnia z podatku od nieruchomo\u015bci mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, a powy\u017cej tego progu ustala stawk\u0119 od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. Doch\u00f3d w stylu hotelowym to kwestia do potwierdzenia ze S\u0142u\u017cb\u0105 Skarbow\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/orbi-city-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City (rosyjska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/commercial-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Orbi City, Batumi (ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z 3 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/homeradar.ge\/developers\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HomeRadar: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w w Gruzji (edytowana 8 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/projects\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor: strona projektu ORBI City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/news\/chapman-taylor-designs-major-mixed-use-destination-for-orbi-group-in-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor: komunikat z 17 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbihotels.com\/hotel\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Hotels: strona hotelu Orbi City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.alumil.com\/kenya\/corporate\/news\/2021\/02\/27\/the-spectacular-orbi-twin-towers-project-in-batumi-chooses-alumil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alumil: The spectacular Orbi Twin Towers project in Batumi (27 lutego 2021 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/batumi\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: og\u0142oszenie Orbi City (opublikowane 18 maja 2018 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli lokali (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5949 GEL, 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, od lipca do wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci wed\u0142ug stanu na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki spisu ludno\u015bci z 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/s3\/galt\/files\/da2d050e-50b2-454b-ac22-ddab96bfc3a3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 (14 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.boulevard.gov.ge\/en\/boulevard\/todays-boulevard\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulwar w Batumi: dzisiejszy bulwar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boulevard.gov.ge\/en\/about-boulevard\/history\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulwar w Batumi: historia bulwaru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mdf.org.ge\/en\/media\/news\/2797-batumis-gmirta-kheivnis-reabilitatsia-da-safekhmavlo-sakhide-gadasasvlelebis-mshenebloba-dasrulda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz Rozwoju Miejskiego: rehabilitacja Alei Bohater\u00f3w (6 czerwca 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne obiekt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: wyszukiwarka miejsc u\u017cyta do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Orbi City Batumi, kompleks zarz\u0105dzany hotelowo przy ul. Khimshiashvili: liczba lokali, pi\u0119ter i stan oddania wg ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a w tabelach oraz gruzi\u0144skie zasady rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35721,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35831","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["27 - 79"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORCI2002"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35721","35725","35729","35733","35737"],"_thumbnail_id":["35721"],"_wpml_word_count":["7706"],"rank_math_title":["Orbi City Batumi: liczba lokali i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"],"rank_math_description":["Orbi City Batumi przy ul. Khimshiashvili: liczba lokali od 4500 do 11 500 wg \u017ar\u00f3de\u0142, metra\u017ce 27-79 m\u00b2, zasady zakupu w Gruzji. Stan: 9 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["orbi city batumi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 15:34:52"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35831\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35831"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35831"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35831"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35831"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35831"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35831"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35831"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}