{"id":35835,"date":"2026-11-09T11:08:14","date_gmt":"2026-11-09T11:08:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:08:14","modified_gmt":"2026-11-09T11:08:14","slug":"central-park-towers-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Central Park Towers Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Central Park Towers Tbilisi to dwuwie\u017cowy kompleks hotelowo-mieszkalny przy alei Aleksandra Kazbegi w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, kt\u00f3ry Orbi Group opisuje jako wielofunkcyjny kompleks hotelowy z siedmiokondygnacyjnym podium oraz obiektami, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 sala widowiskowa, handel, spa, baseny i kasyno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/central-park-towers-01-1024x575.jpg\" alt=\"Central Park Towers Tbilisi, dwie szklane wie\u017ce nad podium, wizualizacja nocna\" width=\"1024\" height=\"575\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Central Park Towers Tbilisi omawia stron\u0119 projektu Orbi i ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych w stanie z 9 listopada 2026 r. Strona Orbi nie podaje ceny, terminu odbioru ani stanu budowy, dlatego przewodnik zestawia liczby z poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142 wraz z ich datami i nie rozstrzyga mi\u0119dzy liczbami, kt\u00f3re si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Dodaje \u017ar\u00f3d\u0142owe t\u0142o dotycz\u0105ce Saburtalo, dojazdu i poruszania si\u0119 po mie\u015bcie oraz zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji, a ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 rzeczy, o kt\u00f3re nale\u017cy prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d: Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Skala i konfiguracja w uj\u0119ciu poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Typy lokali, metra\u017ce i cena za metr kwadratowy wed\u0142ug Korter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o cenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Terminy odbioru i otwarcia w uj\u0119ciu poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Marki hotelowe, operatorzy i kto jest wymieniony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Central Park Towers Tbilisi: Saburtalo, aleja Kazbegi i poruszanie si\u0119 po mie\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Podatki, pobyt, finansowanie i o co prosi\u0107 na pi\u015bmie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Central Park Towers Tbilisi wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d: Central Park Towers Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/central-park-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> Orbi Group nazywa inwestycj\u0119 wielofunkcyjnym kompleksem hotelowym w dzielnicy biznesowej Tbilisi, po\u0142o\u017conym 200 metr\u00f3w od Central Park przy ulicy, kt\u00f3r\u0105 okre\u015bla jako Kazbegi Street, zarz\u0105dzanym przez uznane mi\u0119dzynarodowe marki hotelowe. Podaje pi\u0119\u0107 liczb: 2 wie\u017ce, 42 pi\u0119tra, 1\u00a0150 lokali, 140\u00a0000 m\u00b2 \u0142\u0105cznej powierzchni i 500 mln USD zainwestowanych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug strony obie wie\u017ce \u0142\u0105czy siedmiokondygnacyjne podium, w kt\u00f3rym mie\u015bci si\u0119 infrastruktura kompleksu, w tym sala koncertowa na 4\u00a0000 miejsc, przestrze\u0144 dla biznesu i handlu, strefa sklepowa, restauracje i kawiarnie, centrum spa i wellness oraz parking na 400 samochod\u00f3w. Lista obiekt\u00f3w dodaje baseny, przestrzenie konferencyjne, biura i kasyno. Jako marki handlowe i gastronomiczne strona wymienia Harvey Nichols, Roberto&#8217;s, Angelina, Chotto Matte, Rumba i Beefbar.<\/p>\n<p>W \u017ar\u00f3d\u0142ach pojawiaj\u0105 si\u0119 dwa sposoby posiadania lokalu. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/central-park-towers-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, gruzi\u0144ski portal z og\u0142oszeniami, pokazuje studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe w stanie black frame (stan surowy), white frame (stan deweloperski) lub w pe\u0142ni wyko\u0144czone (pod klucz), z najni\u017csz\u0105 podan\u0105 stawk\u0105 4\u00a0400 USD za m\u00b2 (ceny z 3 listopada 2026 r.). <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/legendary-planet-hollywood-is-coming-to-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Orbi z 17 kwietnia 2026 r.<\/a> oraz strona projektu <a href=\"https:\/\/www.cpt.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cpt.ge<\/a> opisuj\u0105 natomiast zakup pokoju hotelowego w hotelu pod mark\u0105 mi\u0119dzynarodow\u0105.<\/p>\n<p>Strona Orbi nie podaje wykazu lokali, planu pi\u0119tra, ceny, planu p\u0142atno\u015bci, terminu odbioru, pozwolenia, stanu budowy ani podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. Jej stwierdzenia o ob\u0142o\u017ceniu i modelach generuj\u0105cych doch\u00f3d nie zawieraj\u0105 liczb ani warunk\u00f3w i nie s\u0105 tu powtarzane. Ze strony odsy\u0142acz prowadzi do prezentacji projektu w formacie PDF; niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na tek\u015bcie strony i nie odtwarza tre\u015bci prezentacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Central Park Towers Tbilisi: najwa\u017cniejsze dane<\/th>\n<th>Stan publikacji (9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Aleja Aleksandra Kazbegi 22, dzielnica Saburtalo, Tbilisi (Korter); Orbi pisze o 200 m od Central Park przy Kazbegi Street; nie opublikowano wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych geodezyjnych ani numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group (strona Orbi i Korter); komunikat Planet Hollywood oraz Georgia Today wymieniaj\u0105 tak\u017ce Block Group jako wsp\u00f3\u0142dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (Korter; komunikat Planet Hollywood z 20 marca 2026 r.); strona Orbi nie podaje statusu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Strona Orbi go nie podaje; pe\u0142ne uruchomienie projektu we wrze\u015bniu 2027 r. (artyku\u0142 Orbi); zako\u0144czenie budowy w Q3 2027 (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1-pokojowy, 2-pokojowy (Korter); suity, penthouse&#8217;y i rezydencje wymienione bez metra\u017cy (Orbi); pokoje hotelowe (artyku\u0142 Orbi, cpt.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 32,4 do 64,6 m\u00b2 w bloku uk\u0142ad\u00f3w Korter; strona Orbi nie podaje metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>1\u00a0150 (Orbi); 1\u00a0394 apartamenty (Korter); inne liczby w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Orbi nie podaje; Korter wskazuje USD 142\u00a0560 (1-pokojowy, 32,4 m\u00b2) oraz USD 4\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona Orbi go nie podaje; cpt.ge podaje plan dla pokoi hotelowych (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekty<\/td>\n<td>Sala widowiskowa, strefa handlowa, restauracje, spa i baseny, przestrzenie konferencyjne, biura, kasyno, parking na 400 samochod\u00f3w (Orbi)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Black frame, white frame, pod klucz; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,0 m (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione marki<\/td>\n<td>Radisson Blu i Planet Hollywood (artyku\u0142 Orbi i komunikat Planet Hollywood); marki handlowe i gastronomiczne z listy na stronie Orbi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Skala i konfiguracja w uj\u0119ciu poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a pod podobnymi s\u0142owami licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Orbi podaje lokale, Korter apartamenty, publikacja prasy bran\u017cowej z 2023 r. pokoje i suity, a komunikat Planet Hollywood pokoje. Tabela zestawia je obok siebie. Ka\u017cda kom\u00f3rka zawiera dane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane, wraz z dat\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a; nic nie jest u\u015bredniane ani korygowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/central-park-towers-02.jpg\" alt=\"Central Park Towers Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona projektu Orbi (9 list. 2026)<\/th>\n<th>Korter (9 list. 2026)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a z datami<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>2 wie\u017ce po\u0142\u0105czone siedmiokondygnacyjnym podium<\/td>\n<td>2 domy, Wie\u017ca A i Wie\u017ca B<\/td>\n<td>Kampus z dwiema wie\u017cami (komunikat Planet Hollywood, 20 mar. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra w wie\u017cy<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>36 w bloku charakterystyki i w obu wierszach wie\u017c; tekst opisu m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cda wie\u017ca ma 42 kondygnacje<\/td>\n<td>Po 42 (<a href=\"https:\/\/www.thecaterer.com\/news\/nigel-smith-chotto-matte-central-park-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The Caterer<\/a>, 9 pa\u017adz. 2023); dwie 42-pi\u0119trowe wie\u017ce (<a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/infrastructure\/orbi-company-is-asking-for-a-three-year-extension-to-finish-the-central-park-tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge<\/a>, 15 kwi. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale lub pokoje<\/td>\n<td>1\u00a0150 lokali<\/td>\n<td>1\u00a0394 apartamenty<\/td>\n<td>1\u00a0398 pokoi i suit (The Caterer, 9 pa\u017adz. 2023); 1\u00a0500 pokoi (<a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/busines-snews\/a-1500-room-hotel-hub-central-park-towers-is-being-built-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC.ge<\/a>, 20 kwi. 2023, oraz <a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/an-agreement-signed-with-radisson-blu-a-penthouse-in-a-300-million-hotel-hub-will-cost-8-million\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge<\/a>, 16 maja 2023); 1\u00a0200 pokoi (komunikat Planet Hollywood, 20 mar. 2026, oraz Commersant.ge, 15 kwi. 2026); 1200 kluczy (cpt.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokoje hotelowe wed\u0142ug marki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>500 w Planet Hollywood Hotel &amp; Casino plus 600 w Radisson Blu (komunikat, 20 mar. 2026); Radisson Blu na starcie 150 pokoi (GBC.ge, 20 kwi. 2023)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita<\/td>\n<td>140\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>140\u00a0000 m\u00b2 (The Caterer, 2023; Commersant.ge, 2026); oko\u0142o 140\u00a0000 m\u00b2 (cpt.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycja<\/td>\n<td>500 mln USD<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>300 mln USD (GBC.ge, 20 kwi. 2023; Commersant.ge, 16 maja 2023); 500 mln USD (Commersant.ge, 15 kwi. 2026; cpt.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sala widowiskowa<\/td>\n<td>Sala koncertowa na 4\u00a0000 miejsc<\/td>\n<td>Sala widowiskowa, bez wielko\u015bci<\/td>\n<td>Pojemno\u015b\u0107 2\u00a0500 (<a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/economy-minister-highlights-investment-attraction-of-300-mln-tbilisi-hotel-hub\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC.ge<\/a>, 20 kwi. 2023; Commersant.ge, 16 maja 2023; cpt.ge); 4\u00a0000 miejsc (komunikat, 20 mar. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>Kasyno wymienione w\u015br\u00f3d obiekt\u00f3w<\/td>\n<td>Kasyno wymienione pod inn\u0105 nazw\u0105<\/td>\n<td>50\u00a0000 st\u00f3p kwadratowych (komunikat, 20 mar. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking na 400 samochod\u00f3w<\/td>\n<td>4 poziomy podziemne, oko\u0142o 400 miejsc<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa i adres<\/td>\n<td>Central Park Towers; 200 m od Central Park przy Kazbegi Street<\/td>\n<td>Alexander Kazbegi Ave, 22; nazywany tak\u017ce Orbi Kazbegi i Orbi Tbilisi<\/td>\n<td>Kazbegi Avenue (<a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/two-premium-class-international-brand-restaurants-chotto-matte-and-beefbar-to-open-in-central-park-towers-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a>, 17 kwi. 2024); cpt.ge: projekt o nazwie Planet Hollywood Tbilisi, Al. Kazbegi Avenue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>01.10.16.002.018<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytelnikowi por\u00f3wnuj\u0105cemu og\u0142oszenia najbardziej zale\u017cy na trzech r\u00f3\u017cnicach. Pierwsza dotyczy pi\u0119ter: Orbi i prasa bran\u017cowa podaj\u0105 po 42 na wie\u017c\u0119, podczas gdy blok charakterystyki w Korter podaje 36, a jego w\u0142asny tekst opisu 42. Liczba pi\u0119ter wp\u0142ywa na liczb\u0119 lokali, na klas\u0119 wysoko\u015bci budynku i na projekt konstrukcji, dlatego rozstrzygn\u0105\u0107 j\u0105 mog\u0105 dokumenty pozwolenia.<\/p>\n<p>Druga r\u00f3\u017cnica to liczba lokali. 1\u00a0394 apartamenty z Korter to o 244 wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0150 lokali wed\u0142ug Orbi, czyli o 21,2% powy\u017cej liczby Orbi (obliczenie w\u0142asne). Trzecia liczba, 1\u00a0200 pokoi, pojawia si\u0119 w komunikacie Planet Hollywood. Komunikat podaje te\u017c 500 i 600 pokoi dla dw\u00f3ch hoteli, co daje razem 1\u00a0100 (obliczenie w\u0142asne); \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, co obejmuje r\u00f3\u017cnica 100.<\/p>\n<p>Trzecia r\u00f3\u017cnica dotyczy tego, czym jest lokal. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy pokoje hotelowe mieszcz\u0105 si\u0119 w 1\u00a0150 albo w 1\u00a0394, czy penthouse&#8217;y i suity s\u0105 liczone osobno, ani czy liczy si\u0119 te\u017c powierzchni\u0119 biurow\u0105 i handlow\u0105. Podzielenie podanych 140\u00a0000 m\u00b2 przez 1\u00a0150 daje 121,7 m\u00b2 powierzchni brutto na lokal, a przez 1\u00a0394 daje 100,4 m\u00b2 (obie warto\u015bci obliczone). To nie s\u0105 metra\u017ce lokali: powierzchnia brutto obejmuje podium, sal\u0119 widowiskow\u0105, kasyno, handel, parking i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 u\u017cyteczn\u0105 liczb\u0119, prosi o wykaz lokali wed\u0142ug wie\u017cy i pi\u0119tra, z klas\u0105 u\u017cytkow\u0105 ka\u017cdego lokalu (apartament mieszkalny, pok\u00f3j hotelowy, lokal komercyjny) i jego zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0105. Ten sam wykaz pokazuje, ile lokali przypada na ka\u017cd\u0105 opcj\u0119 wyko\u0144czenia, kt\u00f3r\u0105 Korter podaje jako black frame, white frame i pod klucz.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Typy lokali, metra\u017ce i cena za metr kwadratowy wed\u0142ug Korter<\/h2>\n<p>Strona Orbi wymienia suity, penthouse&#8217;y i rezydencje bez metra\u017cy. Korter podaje blok uk\u0142ad\u00f3w z trzema typami lokali. Wszystkie poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z Korter, z cenami z 3 listopada 2026 r., dla apartament\u00f3w oferowanych przez dewelopera; Korter pokazuje 27 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy i nie podaje, jakiego wyko\u0144czenia dotycz\u0105 najni\u017csze ceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typy lokali (Korter)<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Najni\u017csza podana cena (USD)<\/th>\n<th>Podana stawka (USD za m\u00b2)<\/th>\n<th>Wymienione opcje wyko\u0144czenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>34,2 do 64,6<\/td>\n<td>150\u00a0480<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<td>Black frame, white frame, pod klucz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-pokojowy<\/td>\n<td>32,4<\/td>\n<td>142\u00a0560<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<td>Te same<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowy<\/td>\n<td>54,7 do 56,6<\/td>\n<td>240\u00a0680<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<td>Te same<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>Nie opublikowano do sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pok\u00f3j hotelowy lub suita<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Umeblowany, wed\u0142ug cpt.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy najni\u017csze ceny s\u0105 dok\u0142adnie najmniejszym podanym metra\u017cem pomno\u017conym przez 4\u00a0400 USD: 34,2 m\u00b2 daje USD 150\u00a0480, 32,4 m\u00b2 daje USD 142\u00a0560, a 54,7 m\u00b2 daje USD 240\u00a0680 (wszystko obliczone). Jedna stawka dla wszystkich trzech typ\u00f3w oznacza, \u017ce karty og\u0142osze\u0144 nie pokazuj\u0105 stopniowania ceny wed\u0142ug typu, pi\u0119tra ani widoku, a strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego z trzech stan\u00f3w wyko\u0144czenia stawka si\u0119 odnosi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Central Park Towers Tbilisi: obliczenia na podstawie liczb z Korter<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>1-pokojowy<\/th>\n<th>2-pokojowy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy podany metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>34,2<\/td>\n<td>32,4<\/td>\n<td>54,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza podana cena (USD)<\/td>\n<td>150\u00a0480<\/td>\n<td>142\u00a0560<\/td>\n<td>240\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena podzielona przez metra\u017c (USD za m\u00b2, obliczenie)<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<td>4\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena w lari przy kursie GEL 2,5949 za USD (obliczenie)<\/td>\n<td>390\u00a0481<\/td>\n<td>369\u00a0929<\/td>\n<td>624\u00a0541<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u00f3rny podany metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>64,6<\/td>\n<td>32,4<\/td>\n<td>56,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 4\u00a0400 razy g\u00f3rny metra\u017c (obliczenie; takiej ceny nie podano)<\/td>\n<td>284\u00a0240<\/td>\n<td>142\u00a0560<\/td>\n<td>249\u00a0040<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena wobec USD 150\u00a0000 (obliczenie)<\/td>\n<td>480 powy\u017cej<\/td>\n<td>7\u00a0440 poni\u017cej<\/td>\n<td>90\u00a0680 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przedzia\u0142y metra\u017cy w Korter nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy typami. Karta studia obejmuje od 34,2 m\u00b2 do 64,6 m\u00b2, czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 30,4 m\u00b2, a jej g\u00f3rny metra\u017c jest wi\u0119kszy ni\u017c 54,7 do 56,6 m\u00b2 na karcie apartamentu dwupokojowego. Apartament jednopokojowy, 32,4 m\u00b2, jest mniejszy od najmniejszego studia i o USD 7\u00a0920 ta\u0144szy (obliczenie). Tekst opisu w Korter m\u00f3wi tymczasem, \u017ce apartamenty maj\u0105 od 34 do 56 metr\u00f3w kwadratowych, czyli mniej ni\u017c wynika z jego bloku uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<p>Te niesp\u00f3jno\u015bci s\u0105 powodem, dla kt\u00f3rego nale\u017cy prosi\u0107 o plany pi\u0119ter i o zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 konkretnego lokalu, podan\u0105 osobno jako powierzchnia wewn\u0119trzna i powierzchnia balkonu. Korter opisuje otwarte balkony z balustradami ze szk\u0142a hartowanego oraz trzymetrowe sufity, a wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,0 m wyst\u0119puje w jego atrybutach. Nic z tego nie ma na stronie Orbi i nic z tego nie jest specyfikacj\u0105, dop\u00f3ki umowa si\u0119 do tego nie odwo\u0142uje.<\/p>\n<p>Liczba 4\u00a0400 ma te\u017c praktyczne odczytanie. Przy tej stawce ka\u017cdy lokal wi\u0119kszy ni\u017c oko\u0142o 34,1 m\u00b2 kosztowa\u0142by wi\u0119cej ni\u017c USD 150\u00a0000 (obliczenie: 150\u00a0000 podzielone przez 4\u00a0400), co ma znaczenie dla zasady dotycz\u0105cej pobytu w sekcji 9. Obliczenie opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stawce Korter; to, czy dany lokal jest oferowany po tej stawce, rozstrzyga cennik.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o cenie<\/h2>\n<p>Orbi nie podaje ceny nigdzie na swojej stronie. Istniej\u0105ce liczby pochodz\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych, maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, a niekt\u00f3re nie wskazuj\u0105 waluty ani typu lokalu. Tabela rozdziela je i opisuje ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Central Park Towers Tbilisi: wypowiedzi o cenie<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co podano<\/th>\n<th>Typ lokalu, wyko\u0144czenie i waluta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Orbi<\/td>\n<td>9 list. 2026<\/td>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu w Korter<\/td>\n<td>Ceny z 3 list. 2026<\/td>\n<td>Od USD 142\u00a0560; od USD 4\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<td>Apartamenty dewelopera (studio, 1-pokojowy, 2-pokojowy); wyko\u0144czenie niepowi\u0105zane z cen\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/infrastructure\/orbi-company-is-asking-for-a-three-year-extension-to-finish-the-central-park-tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge<\/a>, powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na stron\u0119 internetow\u0105 sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>15 kwi. 2026<\/td>\n<td>Cena za metr kwadratowy mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 6\u00a0600 do 10\u00a0000, stopniowana wed\u0142ug pi\u0119tra<\/td>\n<td>Waluty i typu lokalu nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commersant.ge, cytuj\u0105ce prezesa Block Group<\/td>\n<td>16 maja 2023<\/td>\n<td>Cztery penthouse&#8217;y po USD 20\u00a0000 za m\u00b2; jeden penthouse za USD 8 mln<\/td>\n<td>Planowane penthouse&#8217;y w jednej wie\u017cy, wypowied\u017a z 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Artyku\u0142 Orbi<\/td>\n<td>17 kwi. 2026<\/td>\n<td>Specjalne ceny i warunki dla pierwszych 100 kupuj\u0105cych; bez liczby<\/td>\n<td>Opcja pokoju hotelowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>cpt.ge<\/td>\n<td>9 list. 2026<\/td>\n<td>Brak ceny; wewn\u0119trzny plan ratalny z 35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i reszt\u0105 w ratach miesi\u0119cznych w czasie budowy; albo kredyt bankowy roz\u0142o\u017cony na 60 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Pokoje hotelowe, wed\u0142ug FAQ strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kalkulator kredytu hipotecznego w Korter (TBC Bank)<\/td>\n<td>Widziany 9 list. 2026<\/td>\n<td>Kredyt USD 121\u00a0176; 7,4% nominalnie, 8,3% efektywnie; oko\u0142o USD 10\u00a0507 miesi\u0119cznie plus ubezpieczenie<\/td>\n<td>Oferta banku pokazana przez Korter, a nie plan dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa por\u00f3wnania krzy\u017cowe wykorzystuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie opublikowane liczby. Po pierwsze, stawka Korter przeliczona na GEL daje 11\u00a0418 za m\u00b2 przy oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cym GEL 2,5949 za USD (obliczenie). Mediana cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w Saburtalo wed\u0142ug Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) w trzecim kwartale 2026 r. wynosi GEL 4\u00a0444 za m\u00b2, czyli oko\u0142o USD 1\u00a0713 (obliczenie), a stawka Korter jest 2,57 razy od niej wy\u017csza (obliczenie).<\/p>\n<p>Obie liczby mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, wi\u0119c ten stosunek jest por\u00f3wnaniem wielko\u015bci, a nie werdyktem. Liczba z Korter to najni\u017csza podana stawka jednego projektu z mieszank\u0105 wyko\u0144cze\u0144. Liczba Geostat to mediana dzielnicy z cen ofertowych z dw\u00f3ch portali, obejmuj\u0105ca wszystkie poziomy wyko\u0144czenia nowych mieszka\u0144, z <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeksu cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a> z dat\u0105 23 pa\u017adziernika 2026 r. Indeks obejmuje mieszkania i domy jednorodzinne, a nie pokoje hotelowe.<\/p>\n<p>Po drugie, przyk\u0142ad kredytu hipotecznego. Kredyt w wysoko\u015bci USD 121\u00a0176 odpowiada 85% ceny apartamentu jednopokojowego USD 142\u00a0560 (obliczenie). Rata miesi\u0119czna przy okresie 12 miesi\u0119cy i oprocentowaniu nominalnym 7,4% wynosi USD 10\u00a0507 (obliczenie), wi\u0119c przyk\u0142ad najwyra\u017aniej zak\u0142ada okres 12 miesi\u0119cy; okres ani waluta kredytu nie s\u0105 podane w tek\u015bcie strony. Limity Narodowego Banku znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji 9, a rzeczywista oferta banku dla nierezydenta i dla lokalu niewyko\u0144czonego jest decyzj\u0105 samego banku.<\/p>\n<p>Przedzia\u0142 od 6\u00a0600 do 10\u00a0000 z <a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/infrastructure\/orbi-company-is-asking-for-a-three-year-extension-to-finish-the-central-park-tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge<\/a> jest odtworzony tak, jak zosta\u0142 podany. Poniewa\u017c nie wskazano waluty, przewodnik ani go nie przelicza, ani nie zestawia ze stawk\u0105 Korter. Ceny planowanych penthouse&#8217;\u00f3w pochodz\u0105 z wypowiedzi z 2023 r. o budynku, kt\u00f3rego uko\u0144czenie planowano w\u00f3wczas na koniec 2024 r., a \u017cadne nowsze \u017ar\u00f3d\u0142o ich nie potwierdza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Terminy odbioru i otwarcia w uj\u0119ciu poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona projektu Orbi nie podaje terminu odbioru ani otwarcia. Daty poni\u017cej pochodz\u0105 z artyku\u0142\u00f3w i portali. Dotycz\u0105 one r\u00f3\u017cnych zdarze\u0144: kwietniowy artyku\u0142 Orbi z 2026 r. m\u00f3wi o pe\u0142nym uruchomieniu projektu, Korter o zako\u0144czeniu budowy, a starsza prasa o otwarciu lub uko\u0144czeniu. \u017badna z nich nie jest umownym terminem odbioru lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Czego dotyczy data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Commersant.ge<\/td>\n<td>16 maja 2023<\/td>\n<td>Projekt zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2024 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie projektu (wypowied\u017a prezesa Block Group)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Caterer, artyku\u0142 sponsorowany<\/td>\n<td>9 pa\u017adz. 2023<\/td>\n<td>Otwarcie zaplanowane na maj 2024 r.; Chotto Matte ruszy na pocz\u0105tku 2025 r.<\/td>\n<td>Otwarcie kompleksu i jednej restauracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Georgia Today<\/td>\n<td>17 kwi. 2024<\/td>\n<td>Zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2025 r.; dwie restauracje otworz\u0105 si\u0119 w 2025 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie i otwarcie restauracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat Planet Hollywood<\/td>\n<td>20 mar. 2026<\/td>\n<td>Obecnie w budowie; harmonogram otwarcia zostanie og\u0142oszony w najbli\u017cszych miesi\u0105cach<\/td>\n<td>Nie podano daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Artyku\u0142 Orbi<\/td>\n<td>17 kwi. 2026<\/td>\n<td>Pe\u0142ne uruchomienie projektu zaplanowane na wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Uruchomienie projektu, a nie odbi\u00f3r lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>9 list. 2026 (ceny z 3 list. 2026)<\/td>\n<td>Wie\u017ca A i Wie\u017ca B w budowie; start w Q1 2023; zako\u0144czenie w Q3 2027<\/td>\n<td>Zako\u0144czenie budowy ka\u017cdej wie\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>cpt.ge<\/td>\n<td>9 list. 2026<\/td>\n<td>Nie podano daty<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie najnowsze liczby przypadaj\u0105 na ten sam kwarta\u0142: wrzesie\u0144 2027 r. jest ostatnim miesi\u0105cem Q3 2027 (obliczenie). Korter datuje te\u017c pocz\u0105tek budowy na Q1 2023 i pokazuje zdj\u0119cia z budowy z ustalonych punkt\u00f3w, z ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 w listopadzie 2026 r.; zdj\u0119cia pochodz\u0105 od Korter, a przewodnik ich nie interpretuje.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cemu potrzebna jest nie data z artyku\u0142u, lecz trzy daty w dokumentach sprzeda\u017cy: termin, do kt\u00f3rego deweloper musi uko\u0144czy\u0107 budynek, termin, do kt\u00f3rego lokal musi zosta\u0107 odebrany, oraz data rejestracji tytu\u0142u kupuj\u0105cego. W przypadku pokoju hotelowego znaczenie ma jeszcze czwarta data, od kt\u00f3rej dzia\u0142a hotel, poniewa\u017c odnosz\u0105 si\u0119 do niej warunki dotycz\u0105ce pokoi hotelowych; \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 jej nie podaje.<\/p>\n<p>Daty te powinny by\u0107 powi\u0105zane z pozwoleniem na budow\u0119. Wa\u017cno\u015b\u0107 pozwolenia i okres uko\u0144czenia budowy to dokumenty, kt\u00f3re deweloper mo\u017ce okaza\u0107, a wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu pokazuje, co jest na nim zarejestrowane. Lista kontrolna w sekcji 9 prosi o jedno i drugie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Marki hotelowe, operatorzy i kto jest wymieniony<\/h2>\n<p>Strona Orbi m\u00f3wi, \u017ce kompleks jest zarz\u0105dzany przez uznane mi\u0119dzynarodowe marki hotelowe, ale w tym zdaniu \u017cadnej nie wymienia. Marki wymienione gdzie indziej pochodz\u0105 z artyku\u0142u Orbi, z w\u0142asnego komunikatu Planet Hollywood i z innej prasy z datami. Tabela zapisuje, kto co m\u00f3wi; nazwa marki jest tu stwierdzeniem \u017ar\u00f3d\u0142a, a punktem odniesienia dla ka\u017cdego warunku dotycz\u0105cego marki s\u0105 umowy samych w\u0142a\u015bcicieli marek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi o markach, operatorach i strukturze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Orbi, 9 list. 2026<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez uznane mi\u0119dzynarodowe marki hotelowe; marki handlowe i gastronomiczne Harvey Nichols, Roberto&#8217;s, Angelina, Chotto Matte, Rumba i Beefbar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Artyku\u0142 Orbi, 17 kwi. 2026<\/td>\n<td>Pierwsza wie\u017ca pod pi\u0119ciogwiazdkowym Radisson Blu; druga wie\u017ca po\u015bwi\u0119cona Planet Hollywood i przestrzeniom rozrywkowym; 12 marek mi\u0119dzynarodowych; centrum handlowe z ponad 200 markami mi\u0119dzynarodowymi; mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia pokoju hotelowego w obiekcie Planet Hollywood, ze specjalnymi cenami i warunkami dla pierwszych 100 kupuj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat Planet Hollywood, 20 mar. 2026 (<a href=\"https:\/\/www.planethollywood.com\/?p=7126\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">planethollywood.com<\/a>; powt\u00f3rzony przez <a href=\"https:\/\/travellingforbusiness.co.uk\/news\/planet-hollywood-hotel-casino-debuts-in-tbilisi-bringing-georgia-its-first-ever-integrated-resort-destination\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Travelling for Business<\/a>, 23 mar. 2026)<\/td>\n<td>Umowa licencyjna z Orbi Group i Block Group, we wsp\u00f3\u0142pracy z Iconic Entertainment; 500-pokojowy Planet Hollywood Hotel &amp; Casino i 600-pokojowy Radisson Blu; kasyno o powierzchni 50\u00a0000 st\u00f3p kwadratowych; obiekt na 4\u00a0000 miejsc; ponad 70\u00a0000 st\u00f3p kwadratowych handlu Harvey Nichols; oczekiwane ponad 2\u00a0000 sta\u0142ych miejsc pracy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>GBC.ge, 20 kwi. 2023<\/td>\n<td>Podczas prezentacji projektu podpisano umow\u0119 o wsp\u00f3\u0142pracy z Radisson Blu; Radisson Blu na starcie 150 pokoi; minister gospodarki opisa\u0142 dziesi\u0119\u0107 hoteli o r\u00f3\u017cnych w\u0142a\u015bcicielach obok jednego hotelu pod mark\u0105 Radisson Blu, korzystaj\u0105cych ze wsp\u00f3lnych przestrzeni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Georgia Today, 17 kwi. 2024<\/td>\n<td>Pi\u0119ciogwiazdkowy hotel Radisson Blu; centrum handlowe, kasyno, sala widowiskowa, centrum wellness i restauracje fine dining; w sprzeda\u017cy pokoje inwestycyjne w pi\u0119ciogwiazdkowym hotelu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>cpt.ge, 9 list. 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca A z Radisson Blu, a Wie\u017ca B przeznaczona dla Planet Hollywood; Radisson Blu zarz\u0105dza pokojami hotelowymi; centrum handlowe Harvey Nichols; kasyno prowadzone przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z Makau; spa zarz\u0105dzane przez Spa Soul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 9 list. 2026<\/td>\n<td>Kompleks restauracyjny, centrum handlowe, sala widowiskowa, spa, kasyno i biura wymienione jako infrastruktura; nie wskazano operatora<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c wiersze po kolei, \u017ar\u00f3d\u0142a z 2023 r. opisuj\u0105 centrum, w kt\u00f3rym kilka hoteli o r\u00f3\u017cnych w\u0142a\u015bcicielach stoi obok hotelu Radisson Blu, a \u017ar\u00f3d\u0142a z 2026 r. opisuj\u0105 dwie wie\u017ce z hotelem Radisson Blu i hotelem Planet Hollywood. Opis z 2026 r. jest tym, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy w\u0142asny artyku\u0142 Orbi i komunikat Planet Hollywood, a kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kt\u00f3r\u0105 struktur\u0119 opisuje umowa zakupu.<\/p>\n<p>Komunikat wymienia Block Group obok Orbi Group jako licencjobiorc\u0119, a tekst Georgia Today z 2024 r. nazywa projekt wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem obu podmiot\u00f3w. W\u0142asna strona projektu Orbi wymienia wy\u0142\u0105cznie Orbi Group. Dla kupuj\u0105cego praktyczne pytanie brzmi: kt\u00f3ry podmiot prawny jest sprzedawc\u0105 w umowie i kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu oraz posiada pozwolenie; \u017cadnego z nich nie podano na stronach, kt\u00f3re przeczytano na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<p>\u015acie\u017ck\u0119 zakupu pokoju hotelowego opisuje g\u0142\u00f3wnie <a href=\"https:\/\/www.cpt.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cpt.ge<\/a>. Jego FAQ m\u00f3wi, \u017ce wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna mo\u017cna podpisa\u0107 online lub osobi\u015bcie, prawa w\u0142asno\u015bci przechodz\u0105 po ca\u0142kowitej zap\u0142acie, plan wewn\u0119trzny wymaga wp\u0142aty pocz\u0105tkowej 35% z ratami miesi\u0119cznymi w czasie budowy, a kredyt bankowy mo\u017ce by\u0107 roz\u0142o\u017cony na 60 miesi\u0119cy. M\u00f3wi te\u017c, \u017ce pokojami hotelowymi zarz\u0105dza Radisson Blu za op\u0142at\u0119 zarz\u0105dcz\u0105 w wysoko\u015bci 15% obrotu, \u017ce inwestorzy s\u0105 zwolnieni z koszt\u00f3w medi\u00f3w i sta\u0142ych koszt\u00f3w operacyjnych oraz \u017ce pokoje s\u0105 sprzedawane umeblowane.<\/p>\n<p>Ta sama strona wyznacza Wie\u017c\u0119 B dla Planet Hollywood, jednocze\u015bnie m\u00f3wi\u0105c, \u017ce Radisson Blu zarz\u0105dza wszystkimi pokojami hotelowymi w kompleksie, wi\u0119c to, kt\u00f3ry operator prowadzi kt\u00f3re pokoje, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie. Przewodnik nie powtarza stwierdze\u0144 tej strony o warto\u015bci odsprzeda\u017cy ani o pobycie, poniewa\u017c nie towarzysz\u0105 im na stronie \u017cadne warunki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Central Park Towers Tbilisi: Saburtalo, aleja Kazbegi i poruszanie si\u0119 po mie\u015bcie<\/h2>\n<p>Wszystkie trzy \u017ar\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce projektu umieszczaj\u0105 kompleks przy alei Kazbegi w Saburtalo, cho\u0107 zapisuj\u0105 nazw\u0119 ulicy r\u00f3\u017cnie: Orbi pisze Kazbegi Street, Korter Alexander Kazbegi Avenue 22, a prasa bran\u017cowa Kazbegi Avenue. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne w danych strony Korter to 41,72409 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 44,74923 d\u0142ugo\u015bci wschodniej. Ten znacznik jest przybli\u017cony i nie jest pomiarem geodezyjnym, a ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 poni\u017cej, kt\u00f3ra od niego startuje, dziedziczy to samo ograniczenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/central-park-towers-03.jpg\" alt=\"Central Park Towers Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Saburtalo jest jedn\u0105 z dziesi\u0119ciu administracji dzielnicowych wymienionych na <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Urz\u0119du Miasta Tbilisi o szefach dzielnic<\/a>. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje j\u0105 jako dzielnic\u0119 administracyjn\u0105 stolicy, do kt\u00f3rej osiedli nale\u017c\u0105 Lower Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Vashlijvari, Didi Dighomi i Patara Dighomi, i podaje jej liczb\u0119 ludno\u015bci jako 139\u00a0000 w 2017 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na rz\u0105d Tbilisi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o ludno\u015bci<\/a> urz\u0119du Geostat podaje dla Tbilisi 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r., z czego 1\u00a0309 tys. mieszka w osiedlach miejskich, na 3\u00a0941,1 tys. w ca\u0142ej Gruzji, wi\u0119c stolica skupia 34,7% ludno\u015bci (obliczenie). Komunikat opiera si\u0119 na spisie z 2024 r. i na ruchu naturalnym zarejestrowanym w 2025 r.<\/p>\n<p>Dla hotelowej cz\u0119\u015bci projektu <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyka turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r.<\/a> podaje 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do Gruzji, o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r., i stwierdza, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 wizyt odby\u0142a si\u0119 w Tbilisi i Ad\u017carii, odpowiednio 3,8 mln i 2,7 mln, liczonych wed\u0142ug odwiedzonego regionu. \u015aredni pobyt trwa\u0142 5,6 nocy. To statystyki krajowe i regionalne, kt\u00f3re nic nie m\u00f3wi\u0105 o \u017cadnym pojedynczym budynku.<\/p>\n<p>Korter opisuje Saburtalo jako dobrze ukszta\u0142towan\u0105 dzielnic\u0119 i wymienia szko\u0142y, przychodnie, sklepy i parki, kt\u00f3re uznaje za pobliskie, w\u015br\u00f3d nich European School, Pa\u0144stwowy Uniwersytet Medyczny w Tbilisi, Centralny Szpital Republika\u0144ski, sklepy Spar i Nikora, Park Mickiewicza i Muzeum Etnograficzne, bez podawania odleg\u0142o\u015bci. <a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/economy-minister-highlights-investment-attraction-of-300-mln-tbilisi-hotel-hub\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie GBC.ge<\/a> z 2023 r. umieszcza projekt w pobli\u017cu trwaj\u0105cej budowy Tbilisi Central Park, a OpenStreetMap, odpytywany przez <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a>, mapuje w dzielnicy Saburtalo teren o nazwie Central Park oznaczony jako obszar budowy.<\/p>\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 kwesti\u0105 transportow\u0105 jest dost\u0119p do metra. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Delisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medical University<\/a> to s\u0105siaduj\u0105ce stacje na linii Saburtalo, a Wikipedia podaje, \u017ce obie otwarto w 1979 r. Korter twierdzi, \u017ce obie s\u0105 oddalone o 10 do 15 minut pieszo, a przystanek autobusowy 180 metr\u00f3w od kompleksu obs\u0142uguje co 10 minut 11 linii autobusowych i 3 linie minibusowe. Lotnisko umieszcza oko\u0142o 45 minut jazdy samochodem.<\/p>\n<p>Tabela dodaje odleg\u0142o\u015bci drogowe od znacznika Korter, obliczone na publicznych danych map z 9 listopada 2026 r. Warto\u015bci drogowe s\u0105 szacunkami przy swobodnym ruchu, bez kork\u00f3w, wi\u0119c w godzinach szczytu s\u0105 dolnymi granicami. Tbilisi Transport Company, kt\u00f3ra o sobie m\u00f3wi, \u017ce w ca\u0142o\u015bci nale\u017cy do urz\u0119du miasta i prowadzi metro od 1966 r. (<a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a>), podaje GEL 1 za 90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w, oko\u0142o USD 0,39 przy GEL 2,5949, na <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie standardowej taryfy<\/a> z dat\u0105 3 czerwca 2019 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Central Park Towers Tbilisi<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 podana przez \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Obliczona od znacznika Korter (w linii prostej; trasa)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Central Park<\/td>\n<td>200 m (strona projektu Orbi i cpt.ge)<\/td>\n<td>Nie obliczono; granica parku nie jest punktem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/central-park-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cpt.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cpt.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Delisi<\/td>\n<td>10 do 15 minut pieszo (Korter, razem z Medical University)<\/td>\n<td>0,29 km w linii prostej; 0,37 km pieszo, oko\u0142o 5 minut<\/td>\n<td>Korter; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne); <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Medical University<\/td>\n<td>10 do 15 minut pieszo (Korter, razem z Delisi)<\/td>\n<td>1,15 km w linii prostej; 1,29 km pieszo, oko\u0142o 17 minut<\/td>\n<td>Korter; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne); OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy<\/td>\n<td>180 m (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5,48 km w linii prostej; 7,27 km drog\u0105, oko\u0142o 9 minut przy swobodnym ruchu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Oko\u0142o 45 minut samochodem (Korter)<\/td>\n<td>18,24 km w linii prostej; 24,52 km drog\u0105, oko\u0142o 31 minut przy swobodnym ruchu<\/td>\n<td>OpenStreetMap; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie, lobby i po\u0142o\u017cenie wie\u017cy na terenie inwestycji<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie da si\u0119 obliczy\u0107 bez planu zagospodarowania terenu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czas doj\u015bcia pieszo podany przez Korter, 10 do 15 minut, jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c obliczone oko\u0142o pi\u0119\u0107 minut do Delisi i kr\u00f3tszy ni\u017c obliczone oko\u0142o 17 minut do Medical University, a znacznik mo\u017ce nie wskazywa\u0107 wej\u015bcia. Praktycznym krokiem jest przej\u015bcie trasy od bramy terenu, a nie od znacznika, oraz zapytanie dewelopera o front od strony ulicy i o przej\u015bcia dla pieszych na alei Kazbegi.<\/p>\n<p>Kontekst Tbilisi znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przedstawia dzielnicowe dane o cenach z Geostat i z raportu sektora bankowego, w kt\u00f3rych mediana cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w Saburtalo plasuje si\u0119 na czwartym miejscu w\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu dzielnic na wykresie Geostat, na poziomie GEL 4\u00a0444.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie prawo ustala ramy prawne kr\u00f3tk\u0105 regu\u0142\u0105. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce nabycie rzeczy nieruchomej wymaga zawarcia transakcji na pi\u015bmie oraz zarejestrowania prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, kt\u00f3ry prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). Cudzoziemiec kupuj\u0105cy apartament nie podlega jedynemu ograniczeniu, kt\u00f3re nak\u0142ada prawo o ziemi: artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> wylicza, kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem grunt\u00f3w rolnych, a apartament nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<p>W przypadku lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie zosta\u0142 zbudowany, to, co jest podpisywane i rejestrowane na ka\u017cdym etapie, zale\u017cy od umowy. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> Orbi m\u00f3wi, \u017ce umow\u0119 mo\u017cna podpisa\u0107 zdalnie, a p\u0142atno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 jednorazowa, kredytem hipotecznym albo w bezodsetkowym planie ratalnym oferowanym przez dewelopera, oraz \u017ce w Gruzji nie ma podatku od zakupu nieruchomo\u015bci. FAQ cpt.ge m\u00f3wi, \u017ce wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 kupna mo\u017cna podpisa\u0107 online lub osobi\u015bcie i \u017ce prawa w\u0142asno\u015bci przechodz\u0105 po ca\u0142kowitej zap\u0142acie.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy z zagranicy zwykle potrzebuje zagranicznych dokument\u00f3w uznanych w Gruzji. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji pokazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 Konwencji apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej od 14 maja 2007 r. NAPR prowadzi <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a> rejestrowania praw przez internet na podstawie wcze\u015bniej zarezerwowanego spotkania wirtualnego. Przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, podaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i koszt<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107, co Rejestr Publiczny pokazuje dla gruntu, a po rejestracji dla lokalu; numer katastralny z Korter jest punktem wyj\u015bcia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Wypis w 1 dzie\u0144 roboczy: GEL 20, albo GEL 13 online; GEL 26 wi\u0119cej w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/central-park-towers-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarezerwowa\u0107 lokal<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunk\u00f3w nie podano na stronie Orbi<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 wst\u0119pn\u0105 lub umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Online lub osobi\u015bcie, wed\u0142ug cpt.ge; zdalnie, wed\u0142ug FAQ Orbi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cpt.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cpt.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Orbi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie zwi\u0105zane z zakupem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL 150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL 270; tego samego dnia GEL 350 (GEL 150 to oko\u0142o USD 58)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 raty lub za\u0142atwi\u0107 kredyt<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, bank<\/td>\n<td>Planu Orbi nie podaje; cpt.ge podaje 35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i raty miesi\u0119czne dla pokoi hotelowych<\/td>\n<td>cpt.ge; <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">limity NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie i przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy, kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Terminy ustalone w umowie; op\u0142aty rejestracyjne jak wy\u017cej<\/td>\n<td>NAPR; Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>30., 20. lub 10. dzie\u0144 kalendarzowy: GEL 300, 450 lub 600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lokal zarz\u0105dzany przez hotel rodzi jeszcze jedno pytanie prawne, na kt\u00f3re Kodeks podatkowy odpowiada og\u00f3lnymi s\u0142owami. Artyku\u0142 26-1 Kodeksu podatkowego definiuje przedsi\u0119biorstwo turystyczne jako osob\u0119 prawn\u0105, kt\u00f3ra buduje hotel, dostarcza innej osobie aktywa hotelowe lub ich cz\u0119\u015b\u0107 i na podstawie umowy z kupuj\u0105cym zapewnia, \u017ce te aktywa s\u0105 wykorzystywane jako pokoje lub apartamenty hotelowe. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service) przyznaje ten status dla konkretnego hotelu.<\/p>\n<p>To, czy jakikolwiek podmiot ma taki status dla tego kompleksu, nie zosta\u0142o opublikowane na stronach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika, a artyku\u0142 nie m\u00f3wi, \u017ce hotel z pokojami pod mark\u0105 musi go mie\u0107. Jest to pytanie do sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie, wraz z klasyfikacj\u0105 lokalu w rejestrze, poniewa\u017c wp\u0142ywa na to, jak lokal jest opisany w wypisie, i mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na to, kt\u00f3ry z poni\u017cszych przepis\u00f3w podatkowych uznaje si\u0119 za maj\u0105cy zastosowanie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Podatki, pobyt, finansowanie i o co prosi\u0107 na pi\u015bmie<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie podatki od w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego, kt\u00f3rego angielski tekst jest na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>. Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt zosta\u0142 zmieniony ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 202(5) ustala obecnie ten podatek na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia z niego, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Komunikat podatkowy w <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> opisuje zmian\u0119 jako obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od publikacji i m\u00f3wi, \u017ce poprzedni pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) zalicza do opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej tak\u017ce niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119. Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji: gdyby najni\u017csza cena studia USD 150\u00a0480 (GEL 390\u00a0481) by\u0142a warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105, przedzia\u0142 z Kodeksu wynosi\u0142by od GEL 3\u00a0124 do GEL 3\u00a0905 rocznie, czyli oko\u0142o USD 1\u00a0204 do USD 1\u00a0505 (obliczenie). O rzeczywistej sytuacji decyduj\u0105 zastosowana warto\u015b\u0107 rynkowa, doch\u00f3d rodziny w\u0142a\u015bciciela oraz data, od kt\u00f3rej kupuj\u0105cy na raty jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service) prowadzi <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> dla sk\u0142adaj\u0105cych zeznania, a artyku\u0142 205 ustala dla osoby fizycznej z\u0142o\u017cenie deklaracji do 1 listopada i zap\u0142at\u0119 do 15 listopada. Wynajem i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane na podstawie odr\u0119bnych artyku\u0142\u00f3w. Artyku\u0142 81(2) opodatkowuje stawk\u0105 5% doch\u00f3d osoby fizycznej z wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkalne, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego wraz z gruntem, gdy by\u0142 on w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Oba artyku\u0142y s\u0105 sformu\u0142owane dla lokali mieszkalnych.<\/p>\n<p>To, jak pok\u00f3j hotelowy jest klasyfikowany dla tych przepis\u00f3w, jest pytaniem do S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w i do wpisu w rejestrze, a artyku\u0142 166 ustala VAT na 18%.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Przy najni\u017cszych cenach z Korter kwota studia USD 150\u00a0480 jest wy\u017csza od USD 150\u00a0000 o USD 480, kwota apartamentu jednopokojowego USD 142\u00a0560 jest ni\u017csza, a kwota apartamentu dwupokojowego USD 240\u00a0680 jest wy\u017csza. Miarodajna jest warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena z umowy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje procedur\u0119, a zezwolenie jest odr\u0119bnym wnioskiem i odr\u0119bn\u0105 decyzj\u0105, a nie skutkiem zakupu.<\/p>\n<p>Co do finansowania, Orbi nie podaje \u017cadnego uzgodnienia kredytowego, a Korter pokazuje przyk\u0142ad TBC Bank. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu 25% dla dochodu w lari i 20% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, gdy doch\u00f3d jest w innej walucie, poni\u017cej GEL 1\u00a0500 miesi\u0119cznego dochodu netto, rosn\u0105ce do 50% i 30% od GEL 1\u00a0500.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">Przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> podaj\u0105 praktyczne kroki, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a> przedstawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (oko\u0142o USD 38\u00a0537); deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 201, 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu mieszkalnego<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka z przekazania apartamentu (domu) mieszkalnego wraz z gruntem opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka zwolniona, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 trwa\u0142a d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedsi\u0119biorstwo turystyczne<\/td>\n<td>Osoba prawna, kt\u00f3ra buduje hotel i na podstawie umowy dostarcza kupuj\u0105cym pokoje lub apartamenty hotelowe; status przyznaje S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service) dla ka\u017cdego hotelu<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 26-1: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL (GEL 389\u00a0235 przy 2,5949), ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600 zale\u017cnie od czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty rolne<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 ograniczona ustaw\u0105 organiczn\u0105; apartament nie jest gruntem rolnym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity dla kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity relacji raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r. i pokazany na 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h3>\n<p>Strona Orbi nie podaje \u017cadnej z poni\u017cszych pozycji, co jest typowe dla strony projektu, a znajduj\u0105 si\u0119 one w dokumentach sprzeda\u017cy. Lista to standardowy zestaw pr\u00f3\u015bb przy zakupie typu off-plan (projekt w budowie), dostosowany do kompleksu zarz\u0105dzanego przez hotel.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, wie\u017c\u0105, pi\u0119trem, powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 i powierzchni\u0105 balkonu oraz klas\u0105 u\u017cytkow\u0105 ka\u017cdego lokalu (apartament mieszkalny, pok\u00f3j hotelowy lub lokal komercyjny), tak aby sum\u0119 lokali mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 z liczbami 1\u00a0150 i 1\u00a0394.<\/li>\n<li>Termin odbioru i termin uko\u0144czenia budowy w umowie, dat\u0119 rejestracji tytu\u0142u oraz umown\u0105 konsekwencj\u0119 niedotrzymania ka\u017cdego z tych termin\u00f3w.<\/li>\n<li>Pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105, numer rejestrowy i adres siedziby podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem gruntu i posiadaj\u0105cego pozwolenie na budow\u0119.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i jego wa\u017cno\u015b\u0107, dokumentacj\u0119 projektow\u0105 oraz wypis z Rejestru Publicznego dla gruntu, a po rejestracji tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, walut\u0119 ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 pieni\u0105dze, oraz nazw\u0119 posiadacza rachunku.<\/li>\n<li>Specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia, do kt\u00f3rej odwo\u0142uje si\u0119 umowa (black frame, white frame lub pod klucz), w tym wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144, przeszklenie i balkon.<\/li>\n<li>W przypadku pokoju hotelowego: umow\u0119 zarz\u0105dzania, wskazanego w niej operatora, podstaw\u0119 op\u0142aty, to, co obejmuje op\u0142ata i jakie koszty obci\u0105\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bciciela, okres obowi\u0105zywania oraz warunki wyj\u015bcia.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy obiekt ma status przedsi\u0119biorstwa turystycznego na podstawie artyku\u0142u 26-1 Kodeksu podatkowego, oraz klasyfikacj\u0119 lokalu w rejestrze.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, zasady stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli lub sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej oraz podzia\u0142 koszt\u00f3w mi\u0119dzy apartamenty, pokoje hotelowe i cz\u0119\u015bci komercyjne.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: form\u0119 pe\u0142nomocnictwa lub innego dokumentu zagranicznego, z apostille, kt\u00f3re przyjm\u0105 notariusz i NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Central Park Towers Tbilisi wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Orbi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w Orbi Group na tej stronie wraz z informacjami, kt\u00f3re publikuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a ka\u017cdego z nich. Ten projekt jest jedynym w Tbilisi; pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 znajduje si\u0119 w Batumi. \u017baden wiersz nie jest stawiany wy\u017cej od innego, a opublikowane informacje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 rodzajem: niekt\u00f3re projekty maj\u0105 termin odbioru lub cen\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142a zewn\u0119trznego, a niekt\u00f3re nie maj\u0105 ani jednego, ani drugiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>W budowie; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne terminy odbioru<\/td>\n<td>Ceny podawane przez \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a i typu lokalu; zob. stron\u0119 projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Cztery z pi\u0119ciu dom\u00f3w oddano; ostatni w Q4 2026 (Korter)<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny; Korter wskazuje od USD 3\u00a0500 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/\">Orbi Continental Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli<\/td>\n<td>W budowie; wmurowanie kamienia w\u0119gielnego 17 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny; Korter wskazuje studia od USD 102\u00a0500 (21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Central Park Towers Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>W budowie (Korter)<\/td>\n<td>Brak ceny od Orbi; Korter wskazuje od USD 142\u00a0560 i USD 4\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>W budowie; Q4 2026 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny; Korter wskazuje USD 1\u00a0800 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, podium Orbi City<\/td>\n<td>Powierzchnia handlowa; otwarcie opisane na karcie dewelopera<\/td>\n<td>Nie opublikowano cen ani metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To, co wyr\u00f3\u017cnia ten projekt w grupie, to po\u0142\u0105czenie schematu zarz\u0105dzanego przez hotel z lokalizacj\u0105 miejsk\u0105: projekty w Batumi stoj\u0105 na wybrze\u017cu, a ten stoi przy alei w Tbilisi w pobli\u017cu linii metra. Przewodniki po Batumi na tej stronie, takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">przewodnik po cenach apartament\u00f3w w Batumi<\/a>, dotycz\u0105 innego rynku i nie s\u0105 por\u00f3wnaniem cen. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">Przewodnik po zakupie off-plan<\/a> omawia p\u0142atno\u015bci etapowe wed\u0142ug prawa gruzi\u0144skiego, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> wymienia pozosta\u0142e projekty w kraju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja opiera si\u0119 na w\u0142asnej stronie About firmy <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group<\/a> oraz na stronach zewn\u0119trznych z datami, wszystkie z przypisaniem \u017ar\u00f3d\u0142a. Strona About Orbi, w stanie z 9 listopada 2026 r., podaje, \u017ce firma dzia\u0142a od co najmniej 28 lat, ma co najmniej 4 miliony metr\u00f3w kwadratowych uko\u0144czonej powierzchni projekt\u00f3w, 55 biur na \u015bwiecie i ponad 12\u00a0000 pracownik\u00f3w. Sekcja kontaktowa wymienia biura w Tbilisi i Batumi, we Frankfurcie, Warszawie, Astanie i A\u0142maty, Stambule, Baku i Moskwie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> w Korter podaje, \u017ce Orbi Group buduje od 1998 r., i wymienia 7 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w oraz 14 uko\u0144czonych, z kt\u00f3rych osiem wymienionych jako uko\u0144czone oddano w latach 2014\u20132016. Komunikat Planet Hollywood opisuje Orbi Group jako firm\u0119 dewelopersk\u0105 z portfolio licz\u0105cym ponad 4 miliony metr\u00f3w kwadratowych, ponad 30 uko\u0144czonych projekt\u00f3w i za\u0142og\u0105 licz\u0105c\u0105 ponad 12\u00a0000 os\u00f3b, a jako jej sztandarowy projekt wskazuje ORBI CITY Batumi. Liczby te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i datami, a \u017cadna nie zosta\u0142a tu zweryfikowana.<\/p>\n<p>Strona Orbi nie wskazuje podmiotu prawnego, kt\u00f3ry sprzedaje lokale w Central Park Towers, ani nie wymienia za\u0142o\u017cyciela ani w\u0142a\u015bcicieli firmy. Block Group, wymieniona w komunikacie i w Georgia Today jako wsp\u00f3\u0142deweloper, nie jest opisana na stronie Orbi. Przewodnik nie powtarza nagr\u00f3d, liczb odwiedzaj\u0105cych ani liczby kraj\u00f3w inwestor\u00f3w podanych na stronie About Orbi, poniewa\u017c strona nie wskazuje dla nich organu, roku ani metody.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Central Park Towers Tbilisi?<\/h3>\n<p>Central Park Towers Tbilisi to dwuwie\u017cowy kompleks hotelowo-mieszkalny przy alei Aleksandra Kazbegi w Saburtalo, realizowany przez Orbi Group i wskazany na stronie Orbi z 2 wie\u017cami, 42 pi\u0119trami, 1\u00a0150 lokalami i 140\u00a0000 m\u00b2 \u0142\u0105cznej powierzchni. Korter wymienia studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe, a artyku\u0142 Orbi opisuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu pokoju hotelowego. Strona Orbi nie podaje ceny, terminu odbioru ani statusu, wi\u0119c pochodz\u0105 one od stron trzecich, jak pokazuje przewodnik powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 kompleks i w kt\u00f3rej jest dzielnicy?<\/h3>\n<p>Korter podaje adres: aleja Aleksandra Kazbegi 22 w dzielnicy Saburtalo, a Orbi pisze, \u017ce teren le\u017cy 200 metr\u00f3w od Central Park przy Kazbegi Street. Saburtalo jest jedn\u0105 z dziesi\u0119ciu administracji dzielnicowych Tbilisi. Korter twierdzi, \u017ce stacje metra Delisi i Medical University s\u0105 oddalone o 10 do 15 minut pieszo; w trasie wyznaczonej od przybli\u017conego znacznika Korter droga pieszo do Delisi wynosi oko\u0142o 0,37 km, a do lotniska jest 24,5 km drog\u0105.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma projekt?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105, a przewodnik nie wybiera \u017cadnej liczby. Strona Orbi podaje 1\u00a0150 lokali, Korter 1\u00a0394 apartamenty, publikacja prasy bran\u017cowej z 2023 r. poda\u0142a 1\u00a0398 pokoi i suit, doniesienia z 2023 r. poda\u0142y 1\u00a0500 pokoi, a komunikat Planet Hollywood podaje 1\u00a0200 pokoi. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy pokoje hotelowe i lokale komercyjne mieszcz\u0105 si\u0119 w tych sumach, wi\u0119c punktem odniesienia jest wykaz lokali w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie ceny opublikowano dla Central Park Towers Tbilisi?<\/h3>\n<p>Orbi nie podaje \u017cadnych. Korter wskazuje od USD 142\u00a0560 za apartament jednopokojowy o powierzchni 32,4 m\u00b2, USD 150\u00a0480 za studio o powierzchni 34,2 m\u00b2 i USD 240\u00a0680 za apartament dwupokojowy o powierzchni 54,7 m\u00b2, wszystko po USD 4\u00a0400 za m\u00b2, z cenami z 3 listopada 2026 r. i bez przypisanego wyko\u0144czenia. Commersant.ge poda\u0142 w kwietniu 2026 r. przedzia\u0142 od 6\u00a0600 do 10\u00a0000 za m\u00b2 bez waluty. Dla pokoi hotelowych nie podano ceny.<\/p>\n<h3>Kiedy Central Park Towers Tbilisi ma zosta\u0107 odebrany?<\/h3>\n<p>Strona Orbi nie podaje daty. Artyku\u0142 Orbi z 17 kwietnia 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce pe\u0142ne uruchomienie projektu zaplanowano na wrzesie\u0144 2027 r., a Korter podaje zako\u0144czenie budowy w Q3 2027 dla obu wie\u017c. Wcze\u015bniejsza prasa podawa\u0142a daty od maja 2024 r. do ko\u0144ca 2025 r. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 sprzedaj\u0105cego jest ta z umowy, a kupuj\u0105cy powinien prosi\u0107 o ni\u0105 wraz z konsekwencj\u0105 jej niedotrzymania.<\/p>\n<h3>Jakie marki hotelowe s\u0105 wymienione?<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 Orbi wymienia pi\u0119ciogwiazdkowy Radisson Blu w pierwszej wie\u017cy i Planet Hollywood w drugiej. Komunikat Planet Hollywood opisuje umow\u0119 licencyjn\u0105 z Orbi Group i Block Group dotycz\u0105c\u0105 500-pokojowego Planet Hollywood Hotel &amp; Casino oraz 600-pokojowego Radisson Blu. Strona Orbi wymienia marki handlowe i gastronomiczne, w\u015br\u00f3d nich Harvey Nichols i Beefbar. Warunki dotycz\u0105ce marek nale\u017c\u0105 do um\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli marek, a nie do niniejszego przewodnika.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 lokal w Tbilisi i gdzie rejestruje si\u0119 tytu\u0142?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Gruzji. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga transakcji na pi\u015bmie i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, a kategori\u0105, kt\u00f3r\u0105 prawo gruzi\u0144skie ogranicza, s\u0105 grunty rolne. Strona z op\u0142atami rejestru wycenia rejestracj\u0119 na GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Op\u0142aty notarialne i inne op\u0142aty zawodowe s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h3>Czy lokal kwalifikuje si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug strony Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Przy najni\u017cszych cenach z Korter studio za USD 150\u00a0480 przekracza t\u0119 kwot\u0119 o USD 480, a apartament jednopokojowy za USD 142\u00a0560 jest poni\u017cej niej. Miarodajna jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Z jakimi podatkami mo\u017ce zetkn\u0105\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu b\u0119d\u0105cego w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. To, jak pok\u00f3j hotelowy jest klasyfikowany dla tych przepis\u00f3w, jest pytaniem do S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w.<\/p>\n<h3>O co powinien prosi\u0107 kupuj\u0105cy na pi\u015bmie?<\/h3>\n<p>O cennik z numerami lokali, termin odbioru i jego konsekwencj\u0119 w umowie, pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105 podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, pozwolenie na budow\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci ze szczeg\u00f3\u0142ami rachunku powierniczego lub rachunku oraz specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia. W przypadku pokoju hotelowego o umow\u0119 zarz\u0105dzania, operatora, podstaw\u0119 op\u0142aty i warunki wyj\u015bcia. Pe\u0142na lista znajduje si\u0119 na ko\u0144cu sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/central-park-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Central Park Towers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/article\/legendary-planet-hollywood-is-coming-to-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: Legendary Planet Hollywood is coming to Tbilisi (17 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cpt.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cpt.ge: strona internetowa projektu (Planet Hollywood Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/central-park-towers-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Central Park Towers, Tbilisi (ceny z 3 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.planethollywood.com\/?p=7126\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Planet Hollywood Resorts International: komunikat z 20 marca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/travellingforbusiness.co.uk\/news\/planet-hollywood-hotel-casino-debuts-in-tbilisi-bringing-georgia-its-first-ever-integrated-resort-destination\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Travelling for Business: Planet Hollywood debuts in Tbilisi (23 marca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/infrastructure\/orbi-company-is-asking-for-a-three-year-extension-to-finish-the-central-park-tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge: artyku\u0142 o Central Park Tower (15 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/an-agreement-signed-with-radisson-blu-a-penthouse-in-a-300-million-hotel-hub-will-cost-8-million\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant.ge: podpisano umow\u0119 z Radisson Blu (16 maja 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/busines-snews\/a-1500-room-hotel-hub-central-park-towers-is-being-built-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC.ge: prezentacja centrum hotelowego na 1\u00a0500 pokoi (20 kwietnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/economy-minister-highlights-investment-attraction-of-300-mln-tbilisi-hotel-hub\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC.ge: minister gospodarki o centrum hotelowym (20 kwietnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/two-premium-class-international-brand-restaurants-chotto-matte-and-beefbar-to-open-in-central-park-towers-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Chotto Matte i Beefbar (17 kwietnia 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thecaterer.com\/news\/nigel-smith-chotto-matte-central-park-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The Caterer: Chotto Matte w Central Park Towers (9 pa\u017adziernika 2023 r., artyku\u0142 sponsorowany)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5949, obowi\u0105zuj\u0105cy od 7 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Statystyka turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: szefowie dzielnic i administracje dzielnicowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: standardowa taryfa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Medical University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: wyszukiwarka miejsc u\u017cyta do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych punkt\u00f3w orientacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Central Park Towers Tbilisi w Saburtalo: co Orbi, Korter i prasa podaj\u0105 o lokalach, pi\u0119trach, cenach i odbiorze (Q3 2027 wg Korter) oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35781,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-35835","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["32.4 - 64.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORCP2004"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35781","35785","35789"],"_thumbnail_id":["35781"],"_wpml_word_count":["8314"],"rank_math_title":["Central Park Towers Tbilisi: lokale, ceny, odbi\u00f3r"],"rank_math_description":["Central Park Towers Tbilisi: 1\u00a0150 lokali wg Orbi, 1\u00a0394 wg Korter, od USD 4\u00a0400 za m\u00b2 wg Korter. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzone 9 list. 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["central park towers tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:37:50"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35835\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35835"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35835"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35835"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35835"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35835"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35835"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35835"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}