{"id":35839,"date":"2026-11-09T11:09:02","date_gmt":"2026-11-09T11:09:02","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:09:02","modified_gmt":"2026-11-09T11:09:02","slug":"avenue-by-orbi-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Avenue by Orbi Batumi: poradnik \u017ar\u00f3de\u0142 i cen (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Avenue by Orbi Batumi to 32-pi\u0119trowy wie\u017cowiec mieszkalny, kt\u00f3ry deweloper Orbi Group lokalizuje przy Alei Bohater\u00f3w w Batumi, z apartamentami o powierzchni od 26 do 73 m\u00b2 na pi\u0119trach od 5 do 32, kt\u00f3re strona dewelopera opisuje jako w pe\u0142ni wyko\u0144czone, umeblowane i wyposa\u017cone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/avenue-by-orbi-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wie\u017cowiec Avenue by Orbi Batumi z podium handlowym, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Avenue by Orbi Batumi odczytuje stron\u0119 projektu dewelopera w stanie z 9 listopada 2026 r. obok dw\u00f3ch stron podmiot\u00f3w trzecich, kt\u00f3re podaj\u0105 liczby dotycz\u0105ce projektu, czyli Korter i Realting, i zestawia to, co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje, bez rozstrzygania mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Dodaje on opisane \u017ar\u00f3d\u0142owo t\u0142o dotycz\u0105ce lokalizacji, zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji oraz innych projekt\u00f3w Orbi. Strona dewelopera nie podaje ceny, liczby lokali ani terminu odbioru, a przewodnik m\u00f3wi o tym wprost tam, gdzie ma to znaczenie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142: co podaj\u0105 Orbi, Korter i Realting<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Metra\u017ce, pi\u0119tra i co wynika z podanych cen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja Avenue by Orbi Batumi: Aleja Bohater\u00f3w, Bagrationi i oznaczenia adresu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Odleg\u0142o\u015bci, dojazd i miasto wok\u00f3\u0142 wie\u017cowca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Udogodnienia, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca i lista kontrolna dla umeblowanego lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: rejestr, rejestracja wst\u0119pna i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Avenue by Orbi Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Avenue by Orbi Batumi<\/h2>\n<p>Angielska <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/avenue-by-orbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a> dewelopera opisuje Avenue by Orbi Batumi jako nowoczesny kompleks mieszkalny z panoramicznym widokiem na morze, g\u00f3ry i centrum Batumi. Wed\u0142ug niej projekt \u0142\u0105czy apartamenty rodzinne z udogodnieniami do wypoczynku, sportu i biznesu, a budynek stoi kilka minut spacerem od morza w dzielnicy Bagrationi, przy Alei Bohater\u00f3w. Strona podaje wysoko\u015b\u0107 wie\u017cowca jako 32 pi\u0119tra i umieszcza apartamenty na pi\u0119trach od 5 do 32.<\/p>\n<p>Podane metra\u017ce wahaj\u0105 si\u0119 od 26 do 73 m\u00b2, a strona dewelopera twierdzi, \u017ce ka\u017cdy lokal jest wyko\u0144czony, umeblowany i wyposa\u017cony. Wymienione udogodnienia to restauracje i kawiarnie, place zabaw, centrum handlowe, centrum fitness, parking, otwarte tarasy, lounge bary i tereny zielone, a nast\u0119pnie uwaga o ca\u0142odobowej obs\u0142udze i ochronie. Osobny blok opisuje firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<p>Kilku pozycji, kt\u00f3re nabywca zwykle bierze pod uwag\u0119 przy ocenie projektu, strona dewelopera nie podaje: ceny, liczby lokali, podzia\u0142u lokali wed\u0142ug typu, plan\u00f3w kondygnacji, terminu odbioru, stanu budowy, numeru ulicy i planu p\u0142atno\u015bci. Tam, gdzie kt\u00f3ra\u015b z nich pojawia si\u0119 u strony trzeciej, przewodnik pokazuje j\u0105 ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty w tabeli w sekcji 2.<\/p>\n<p>Rosyjskoj\u0119zyczna strona dewelopera r\u00f3\u017cni si\u0119 w dw\u00f3ch miejscach. Nazywa parking wielopoziomowym, a jedno zdanie w bloku promocyjnym u\u017cywa s\u0142owa hotel, kt\u00f3rego nie ma na stronie angielskiej. Realting r\u00f3wnie\u017c wymienia projekt jako aparthotel. Przewodnik nie powtarza tego bloku. To, czy budynek jest zarejestrowany jako mieszkalny, czy jako aparthotel, rozstrzyga wyci\u0105g z rejestru i dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Avenue by Orbi Batumi<\/th>\n<th>Jak opublikowano (9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group (orbi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Dzielnica Bagrationi, Aleja Bohater\u00f3w, Batumi; na stronie brak numeru ulicy i pinezki na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>Zhiuli Shartava Ave 26, dzielnica Javakhishvili; alias Orbi Luxe Palace<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>32 (deweloper i Korter); 34 (Realting)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra z apartamentami<\/td>\n<td>od 5 do 32 (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 26 do 73 m\u00b2 (deweloper i Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podaje jej \u017cadne z trzech \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper: brak. Korter: od USD 1\u00a0800 za m\u00b2. Realting: od USD 30\u00a0000 (aktualizacja strony 03\/11\/2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper: brak. Korter: najbli\u017csze oddanie w Q4 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper: wyko\u0144czone, umeblowane, wyposa\u017cone. Korter: black frame (stan surowy), opcje umeblowane lub po remoncie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia (deweloper)<\/td>\n<td>Restauracje i kawiarnie, place zabaw, centrum handlowe, centrum fitness, parking, otwarte tarasy, lounge bary, tereny zielone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>Opisana przez dewelopera: sprz\u0105tanie i konserwacja, ochrona, wsparcie prawne i podatkowe, zarz\u0105dzanie najemcami, planowanie sezonowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper: brak. Korter: wzmianka o warunkach ratalnych i kredycie hipotecznym TBC Bank, bez liczb<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142: co podaj\u0105 Orbi, Korter i Realting<\/h2>\n<p>Trzy strony podaj\u0105 liczby dotycz\u0105ce projektu i nie zawsze s\u0105 one zgodne. Poni\u017csza tabela umieszcza ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 w jego w\u0142asnej, osobnej kolumnie. Strony dewelopera to wersje angielska i rosyjska na orbi.ge, obie odczytane 9 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/avenue-by-orbi-02.jpg\" alt=\"Avenue by Orbi Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1040\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Korter to portal nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego stron\u0119 pobrano tego samego dnia i kt\u00f3ry wskazuje Orbi Group jako dewelopera. Realting to og\u0142oszenie na portalu, umieszczone przez agencj\u0119 wymienion\u0105 na stronie; strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 03\/11\/2025, a kolejno\u015b\u0107 dnia i miesi\u0105ca nie jest okre\u015blona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Orbi, strona angielska<\/th>\n<th>Orbi, strona rosyjska<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Realting<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Avenue By Orbi<\/td>\n<td>Avenue By Orbi<\/td>\n<td>Avenue by Orbi; alias Orbi Luxe Palace, Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Aparthotel Avenue by Orbi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica i ulica<\/td>\n<td>Dzielnica Bagrationi, Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Dzielnica Bagrationi, Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Zhiuli Shartava Ave 26; oznaczenia Downtown i dzielnica Javakhishvili; tekst m\u00f3wi o Alei Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w, centrum turystyczne Batumi; brak ulicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>Kilka minut spacerem<\/td>\n<td>Kilka minut spacerem<\/td>\n<td>1\u00a0200 m w charakterystyce; tekst m\u00f3wi o pi\u0119ciu minutach od wybrze\u017ca<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>32, jeden budynek<\/td>\n<td>34<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra z apartamentami<\/td>\n<td>od 5 do 32<\/td>\n<td>od 5 do 32<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 26 do 73 m\u00b2<\/td>\n<td>od 26 do 73 m\u00b2<\/td>\n<td>od 26 do 73 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0800 za m\u00b2<\/td>\n<td>Od USD 30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status lub odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Jeden budynek w budowie, najbli\u017csze oddanie w Q4 2026; ostatnia aktualizacja zdj\u0119\u0107 z budowy w pa\u017adzierniku 2026 r.<\/td>\n<td>Rok budowy 2024; status nie jest okre\u015blony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyko\u0144czone, umeblowane, wyposa\u017cone<\/td>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>Black frame lub w pe\u0142ni umeblowane; tekst wspomina o pe\u0142nym remoncie i sprz\u0119cie AGD<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking wielopoziomowy<\/td>\n<td>Podziemny i naziemny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Warunki ratalne; kredyt hipoteczny TBC Bank<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wida\u0107 trzy rodzaje r\u00f3\u017cnic. Cz\u0119\u015b\u0107 to po prostu zwyk\u0142e luki: deweloper nie podaje ceny ani daty, a Realting nie podaje metra\u017cu. Cz\u0119\u015b\u0107 to r\u00f3\u017cne liczby dla tej samej pozycji: 32 pi\u0119tra wobec 34 oraz odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza kilka minut spacerem wobec 1\u00a0200 m. Cz\u0119\u015b\u0107 to r\u00f3\u017cne nazwy tego samego miejsca, kt\u00f3re omawia sekcja 4.<\/p>\n<p>Daty maj\u0105 tu znaczenie. Liczby Korter pochodz\u0105 z dnia weryfikacji tego przewodnika, cena z Realting nosi dat\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce oznacza\u0107 listopad 2025 r. albo marzec 2025 r., a strony dewelopera nie maj\u0105 \u017cadnej daty. Nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy otrzyman\u0105 ofert\u0119 z kt\u00f3r\u0105kolwiek z tych liczb powinien poprosi\u0107 o aktualny cennik z numerami lokali, poniewa\u017c \u017cadne z trzech \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest cennikiem.<\/p>\n<p>Przewodnik nie usuwa tych rozbie\u017cno\u015bci i nie ustawia \u017ar\u00f3de\u0142 w \u017cadnej kolejno\u015bci wa\u017cno\u015bci. Tam, gdzie wyci\u0105ga wniosek z jakiej\u015b liczby, wskazuje jej \u017ar\u00f3d\u0142o oraz dat\u0119, a sekcja o pytaniach na pi\u015bmie zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w pro\u015bb\u0119, na kt\u00f3r\u0105 deweloper mo\u017ce odpowiedzie\u0107 jednym zdaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Metra\u017ce, pi\u0119tra i co wynika z podanych cen<\/h2>\n<p>Dwie rzeczy s\u0105 podane na tyle sp\u00f3jnie, \u017ce mo\u017cna na nich pracowa\u0107: liczba pi\u0119ter i przedzia\u0142 metra\u017cy. Tabela pokazuje rachunek, na kt\u00f3ry pozwalaj\u0105. Ka\u017cda liczba oznaczona jako obliczenie to w\u0142asny rachunek tego przewodnika na podstawie podanych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rachunek metra\u017cy i pi\u0119ter<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy podany lokal<\/td>\n<td>26 m\u00b2<\/td>\n<td>Deweloper i Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy podany lokal<\/td>\n<td>73 m\u00b2<\/td>\n<td>Deweloper i Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy najmniejszym a najwi\u0119kszym<\/td>\n<td>47 m\u00b2<\/td>\n<td>Obliczenie: 73 minus 26<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy jako wielokrotno\u015b\u0107 najmniejszego<\/td>\n<td>2,81 raza<\/td>\n<td>Obliczenie: 73 podzielone przez 26<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra w wie\u017cowcu<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>Deweloper i Korter (Realting: 34)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra z apartamentami<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>Obliczenie: pi\u0119tra od 5 do 32 w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra poni\u017cej pierwszego pi\u0119tra z apartamentami<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Obliczenie; strona nie m\u00f3wi, co mieszcz\u0105 pi\u0119tra od 1 do 4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista udogodnie\u0144 dewelopera obejmuje centrum handlowe, parking i centrum fitness, wi\u0119c pi\u0119tra od 1 do 4 mog\u0105 mie\u015bci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 z nich, ale strona tego nie m\u00f3wi. Dla nabywcy ma to znaczenie z tego powodu, \u017ce pierwsze pi\u0119tro z apartamentami, pi\u0119tro dachu podium i poziom otwartych taras\u00f3w decyduj\u0105 o tym, na co wychodzi lokal na ni\u017cszej kondygnacji. Odpowied\u017a daje plan kondygnacji lub przekr\u00f3j budynku, a strona nie podaje \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Korter dodaje klasyfikacj\u0119 widok\u00f3w. Wymienia trzy poziomy: Deluxe, z panoramicznym widokiem na morze i miasto; Panorama, z widokiem na miasto, morze i Alej\u0119 Bohater\u00f3w; oraz Standard, z widokiem na miasto i g\u00f3ry.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug Korter lokale z widokiem na morze kosztuj\u0105 nieco wi\u0119cej ni\u017c lokale z widokiem na g\u00f3ry, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 uk\u0142ad\u00f3w to kawalerki, przy czym cz\u0119\u015b\u0107 lokali ma aneks kuchenny po\u0142\u0105czony z salonem oraz dwie lub trzy osobne sypialnie. Korter nie podaje ani liczby lokali w ka\u017cdym z tych poziom\u00f3w, ani przedzia\u0142u metra\u017cy dla ka\u017cdego uk\u0142adu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o cen\u0119, s\u0105 dwie liczby podmiot\u00f3w trzecich i nie s\u0105 to liczby tego samego rodzaju. Korter podaje stawk\u0119 za metr kwadratowy, a Realting sum\u0119 za najta\u0144szy lokal. Kolejna tabela stosuje do obu prosty rachunek, aby pokaza\u0107, co ka\u017cda z nich oznacza i gdzie nie mog\u0105 opisywa\u0107 tego samego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rachunek cen z liczb podmiot\u00f3w trzecich (obliczenie)<\/th>\n<th>Najmniejszy lokal, 26 m\u00b2<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy lokal, 73 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stawka Korter, USD 1\u00a0800 za m\u00b2, suma w USD<\/td>\n<td>46\u00a0800<\/td>\n<td>131\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama suma w GEL przy kursie 2,5949 za USD (kurs NBG z 9 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>121\u00a0441<\/td>\n<td>340\u00a0970<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od USD 30\u00a0000 z Realting podzielona przez najmniejszy lokal<\/td>\n<td>1\u00a0154 za m\u00b2<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia, jak\u0105 USD 30\u00a0000 kupuje po stawce Korter<\/td>\n<td>16,7 m\u00b2<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy stawce Korter lokal 26 m\u00b2 kosztuje USD 46\u00a0800, a lokal 73 m\u00b2 USD 131\u00a0400, poniewa\u017c stawka jest podanym minimum, a strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego poziomu ani pi\u0119tra si\u0119 odnosi.<\/p>\n<p>Cena Realting USD 30\u00a0000 dawa\u0142aby na najmniejszym podanym lokalu USD 1\u00a0154 za m\u00b2, czyli 36% poni\u017cej stawki Korter (obliczenie), a po stawce Korter kupi\u0142aby 16,7 m\u00b2, czyli mniej ni\u017c jakikolwiek podany lokal. Obie te liczby nie mog\u0105 wi\u0119c opisywa\u0107 tego samego lokalu w tym samym dniu.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwe przyczyny to inna data, inne wyko\u0144czenie lub inny produkt, na przyk\u0142ad udzia\u0142 w lokalu, a strony nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re z nich zachodzi. Przewodnik nie wyci\u0105ga poza to \u017cadnego dalszego wniosku. Jako kontekst tego, jak og\u00f3lnie czyta si\u0119 rynek w Batumi, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">poradnik o cenie za metr kwadratowy w Batumi<\/a> pokazuje, jak cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 przelicza si\u0119 na stawk\u0119 za metr kwadratowy i dlaczego stawka obliczona z ceny wyj\u015bciowej ma charakter orientacyjny.<\/p>\n<p>Jeszcze jedno por\u00f3wnanie przydaje si\u0119 do cel\u00f3w planowania, a nie do cel\u00f3w wyceny. Stawka razy metra\u017c to nie cennik, a wyko\u0144czenie, pi\u0119tro, widok i ekspozycja przesuwaj\u0105 realn\u0105 cen\u0119. Nabywca, kt\u00f3remu podano numer lokalu, powinien poprosi\u0107 o cen\u0119 tego lokalu i o jego powierzchni\u0119 podan\u0105 jako powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105, z balkonem lub tarasem pokazanymi osobno, poniewa\u017c strony nie m\u00f3wi\u0105, jak mierzony jest przedzia\u0142 od 26 do 73 m\u00b2.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja Avenue by Orbi Batumi: Aleja Bohater\u00f3w, Bagrationi i oznaczenia adresu<\/h2>\n<p>Strony Orbi, angielska i rosyjska, umieszczaj\u0105 wie\u017cowiec w dzielnicy Bagrationi, przy Alei Bohater\u00f3w. Korter podaje adres uliczny, aleja Zhiuli Shartava 26, i kwalifikuje projekt do dzielnicy Javakhishvili oraz Downtown, podczas gdy jego tekst opisowy odwo\u0142uje si\u0119 do Alei Bohater\u00f3w. Oznaczenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c stoj\u0105ce za nimi mapy, wi\u0119c tabela wymienia ka\u017cde z nich ze \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oznaczenie adresu<\/th>\n<th>Oznaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Dzielnica Bagrationi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/avenue-by-orbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi, strona angielska<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ulica<\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w, bez numeru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/avenue-by-orbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi, strona angielska<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ulica i numer<\/td>\n<td>Zhiuli Shartava Ave 26<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/avenue-by-orbi-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Dzielnica Javakhishvili; oznaczona tak\u017ce jako Downtown<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/avenue-by-orbi-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekt na mapie<\/td>\n<td>Budynek w budowie o nazwie Avenue by Orbi, 26 Zhiuli Shartava Avenue, przedmie\u015bcie Javakhishvili<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0105siednie obiekty na mapie<\/td>\n<td>Stadion Batumi Arena i Carrefour Market przy ulicy Tbel Abuseridze s\u0105 oznaczone jako przedmie\u015bcie Bagrationi II<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ci\u0105g pieszy<\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w, przedmie\u015bcie Khimshiashvili, 1,07 km od pinezki Korter w linii prostej (obliczenie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne mapy, kt\u00f3re Korter pokazuje dla projektu, i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne budynku w OpenStreetMap zgadzaj\u0105 si\u0119 do sz\u00f3stego miejsca po przecinku, wi\u0119c to jedna pozycja, a nie dwa niezale\u017cne potwierdzenia; \u017cadna z nich nie jest pomiarem geodezyjnym.<\/p>\n<p>Po drugie, OpenStreetMap oznacza w\u0142asne przedmie\u015bcie projektu jako Javakhishvili, a stadion i supermarket oddalone o kilkaset metr\u00f3w jako Bagrationi II, wi\u0119c obie nazwy dzielnic wyst\u0119puj\u0105 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie. Po trzecie, zmapowany ci\u0105g pieszy zwany Alej\u0105 Bohater\u00f3w le\u017cy oko\u0142o kilometra od pinezki, co jest zgodne z d\u0142ug\u0105 alej\u0105, ale nie dowodzi, \u017ce wie\u017cowiec przy niej stoi.<\/p>\n<p>Sama Aleja Bohater\u00f3w jest udokumentowana przez organ pa\u0144stwowy. Fundusz Rozwoju Gmin (Municipal Development Fund) przy Ministerstwie Rozwoju Regionalnego i Infrastruktury <a href=\"https:\/\/mdf.org.ge\/en\/media\/news\/2797-batumis-gmirta-kheivnis-reabilitatsia-da-safekhmavlo-sakhide-gadasasvlelebis-mshenebloba-dasrulda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opublikowa\u0142 komunikat<\/a> o rehabilitacji Alei Bohater\u00f3w Zhiuli Shartava, kt\u00f3r\u0105 opisuje jako d\u0142ug\u0105 na 1 km i przylegaj\u0105c\u0105 do nowego g\u0142\u00f3wnego stadionu miasta.<\/p>\n<p>Prace obejmowa\u0142y wymian\u0119 podziemnych medi\u00f3w, system nawadniania, nawierzchni\u0119 z betonu t\u0142oczonego, fontanny, stojaki rowerowe, 2\u00a0118 lamp ozdobnych, oko\u0142o 12\u00a0000 ro\u015blin oraz trzy metalowe k\u0142adki piesze, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 odcinki alei i, wed\u0142ug s\u0142\u00f3w Funduszu, \u0142\u0105cz\u0105 bulwar z pla\u017c\u0105. Komunikat podaje koszt do GEL 35 mln z bud\u017cetu pa\u0144stwa.<\/p>\n<p>Stadion jest drugim punktem orientacyjnym. Artyku\u0142 Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Adjarabet_Arena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi Arena<\/a>, dawniej Adjarabet Arena, odnotowuje wmurowanie kamienia w\u0119gielnego 21 stycznia 2018 r., otwarcie 27 pa\u017adziernika 2020 r., pojemno\u015b\u0107 20\u00a0035 miejsc i Dinamo Batumi jako klub gospodarzy.<\/p>\n<p>Tekst opisowy Korter o projekcie m\u00f3wi o otwarciu stadionu w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci, co jest zdaniem w czasie przysz\u0142ym na stronie, kt\u00f3rej pozosta\u0142e pola zaktualizowano w 2026 r. Nabywca powinien czyta\u0107 to zdanie jako starszy fragment tekstu, a w sprawie stadionu pos\u0142ugiwa\u0107 si\u0119 datami podanymi w Wikipedii.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza to druga sporna liczba. Deweloper m\u00f3wi o kilku minutach spacerem. Charakterystyka Korter podaje 1\u00a0200 m, a jego tekst pi\u0119\u0107 minut od wybrze\u017ca. Aby to sprawdzi\u0107, przewodnik zmierzy\u0142 9 listopada 2026 r. za pomoc\u0105 us\u0142ugi Overpass odleg\u0142o\u015b\u0107 od wsp\u00f3lnej pinezki do najbli\u017cszego wierzcho\u0142ka linii brzegowej OpenStreetMap w promieniu 4 km.<\/p>\n<p>Wynik to 1,44 km w linii prostej, do punktu na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od wie\u017cowca (obliczenie). Przy przyj\u0119tej pr\u0119dko\u015bci marszu 5 km\/h to oko\u0142o 17 minut w linii prostej, a trasa piesza jest d\u0142u\u017csza. Pr\u0119dko\u015b\u0107 jest za\u0142o\u017ceniem tego przewodnika, nie liczb\u0105 ze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Nic z tego nie dowodzi tego, \u017ce kt\u00f3re\u015b ze \u017ar\u00f3de\u0142 ma racj\u0119 albo jej nie ma. Wierzcho\u0142ek linii brzegowej nie jest punktem dost\u0119pu do pla\u017cy, pinezka jest przybli\u017cona, a strona dewelopera mo\u017ce liczy\u0107 od innego punktu odniesienia, na przyk\u0142ad od bulwaru lub k\u0142adki nad alej\u0105.<\/p>\n<p>Pytanie, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 deweloperowi, jest proste: jaka jest trasa piesza w metrach od wej\u015bcia do budynku do najbli\u017cszego publicznego dost\u0119pu do pla\u017cy i kt\u00f3ry to dost\u0119p. To samo pytanie o adres nale\u017cy skierowa\u0107 do dewelopera na pi\u015bmie, poniewa\u017c wyci\u0105g z rejestru dla dzia\u0142ki pokazuje adres katastralny, kt\u00f3rego u\u017cywaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Odleg\u0142o\u015bci, dojazd i miasto wok\u00f3\u0142 wie\u017cowca<\/h2>\n<p>Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci do punkt\u00f3w orientacyjnych od pinezki, kt\u00f3r\u0105 wsp\u00f3\u0142dziel\u0105 Korter i OpenStreetMap. Zosta\u0142y obliczone 9 listopada 2026 r.: linia prosta to odleg\u0142o\u015b\u0107 po ortodromie, a odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i minuty pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM na danych OpenStreetMap, kt\u00f3ra zak\u0142ada swobodny ruch. Korter podaje kilka w\u0142asnych odleg\u0142o\u015bci, pokazanych w ostatniej kolumnie dla por\u00f3wnania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Avenue by Orbi Batumi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Linia prosta (km)<\/th>\n<th>Droga (km) i minuty przy swobodnym ruchu<\/th>\n<th>Korter podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Batumi Referral Hospital<\/td>\n<td>Szpital przy ulicy Petre Bagrationi<\/td>\n<td>0,11<\/td>\n<td>0,19 km, 0,9 min<\/td>\n<td>Szpital referencyjny w pobli\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Arena<\/td>\n<td>Stadion pi\u0142karski<\/td>\n<td>0,50<\/td>\n<td>0,61 km, 1,2 min<\/td>\n<td>Stadion zostanie otwarty w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carrefour Market, Tbel Abuseridze 20<\/td>\n<td>Supermarket<\/td>\n<td>0,58<\/td>\n<td>0,64 km, 1,1 min<\/td>\n<td>Hipermarket Carrefour w pobli\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w, zmapowany ci\u0105g pieszy<\/td>\n<td>Zagospodarowana aleja<\/td>\n<td>1,07<\/td>\n<td>1,42 km, 2,0 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy wierzcho\u0142ek linii brzegowej<\/td>\n<td>Linia brzegowa OpenStreetMap<\/td>\n<td>1,44<\/td>\n<td>nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>1\u00a0200 m do wybrze\u017ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Europejski (Europe Square)<\/td>\n<td>Plac przy alei Memed Abashidze<\/td>\n<td>2,21<\/td>\n<td>3,48 km, 5,0 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica informacyjna Bulwaru Batumi, Stare Batumi<\/td>\n<td>Park nadmorski<\/td>\n<td>2,43<\/td>\n<td>4,43 km, 7,5 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi International Airport<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>3,27<\/td>\n<td>5,58 km, 8,0 min<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Sea Port<\/td>\n<td>Obszar portu<\/td>\n<td>3,43<\/td>\n<td>6,75 km, 11,6 min<\/td>\n<td>2,6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi-Central railway station<\/td>\n<td>Dworzec kolejowy<\/td>\n<td>5,25<\/td>\n<td>7,27 km, 9,7 min<\/td>\n<td>Nieco ponad 5 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby Korter dla lotniska i dworca s\u0105 bliskie obliczonym tu odleg\u0142o\u015bciom w linii prostej, 3,27 km i 5,25 km, i wyra\u017anie ni\u017csze ni\u017c odleg\u0142o\u015bci drogowe 5,58 km i 7,27 km. Jego liczba dla portu, 2,6 km, jest mniejsza ni\u017c obliczone 3,43 km do wielok\u0105ta portu, kt\u00f3ry mapuje OpenStreetMap, co mo\u017ce wynika\u0107 z pomiaru do innego punktu portu. Wszystkie te liczby nale\u017cy traktowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie jako orientacyjne. Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce samych tych miejsc podano poni\u017cej.<\/p>\n<p>Bulwar Batumi jest opisany przez <a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny przewodnik turystyczny Ad\u017carii<\/a> jako park nadmorski o d\u0142ugo\u015bci 7 km w historycznej cz\u0119\u015bci miasta i pomnik narodowy sztuki ogrodowo-parkowej od 1987 r., kt\u00f3rego budow\u0119 rozpocz\u0119to w 1881 r. Ten sam przewodnik turystyczny umieszcza <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plac Europejski<\/a> przy alei Memed Abashidze, zwany tak\u017ce placem Era. Te wpisy potwierdzaj\u0105 istnienie miejsc z tabeli, ale nic nie m\u00f3wi\u0105 o samym wie\u017cowcu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o podr\u00f3\u017ce lotnicze, operator United Airports of Georgia podaje na swojej <a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie lotniska w Batumi<\/a>, \u017ce rozbudowa terminalu zako\u0144czona w 2021 r. pozwala obs\u0142u\u017cy\u0107 do 1,2 mln pasa\u017cer\u00f3w rocznie, a lotnisko obs\u0142u\u017cy\u0142o 951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w w 2024 r., co da\u0142o mu trzecie miejsce w kraju pod wzgl\u0119dem ruchu. Strona nie podaje jednak czasu dojazdu z lotniska do miasta.<\/p>\n<p>Szerszym t\u0142em jest Ad\u017caria. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Geostat (Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji) o ludno\u015bci<\/a> liczy 413,2 tys. mieszka\u0144c\u00f3w regionu Ad\u017caria na 1 stycznia 2026 r., z czego 279,9 tys. mieszka w osiedlach miejskich, na 3\u00a0941,1 tys. w ca\u0142ym kraju: 10,5% og\u00f3\u0142u (obliczenie).<\/p>\n<p>Jej <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacja o turystyce przyjazdowej<\/a> podaje 6,9 mln wizyt zagranicznych go\u015bci w 2025 r. i m\u00f3wi, \u017ce Tbilisi i Ad\u017caria przyj\u0119\u0142y z nich 3,8 mln i 2,7 mln. Publikacja opisuje wizyty w ca\u0142ym regionie i nic nie m\u00f3wi o \u017cadnym pojedynczym budynku.<\/p>\n<p>Co do klimatu, <a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/blog\/Climate-and-Weather-in-Ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka Visit Batumi o klimacie<\/a> opisuje wilgotny klimat podzwrotnikowy, \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0119 14,5 \u00b0C, 7,1 \u00b0C w styczniu, 23,2 \u00b0C w sierpniu i 2\u00a0560 mm opad\u00f3w rocznie, ze \u015bniegiem wyst\u0119puj\u0105cym rzadko. Obfity deszcz jest normaln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 roku, dlatego nabywca, kt\u00f3ry ogl\u0105da lokal w suchych miesi\u0105cach, mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera o odwodnienie otwartych taras\u00f3w.<\/p>\n<p>Oficjalny indeks cen ma w\u0119\u017cszy zakres ni\u017c rynek w Batumi. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a>, datowany na 23 pa\u017adziernika 2026 r., obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi, wi\u0119c nie daje oficjalnego indeksu dla Batumi. Lokalny kontekst cenowy dla wybrze\u017ca znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">stronie miasta Batumi<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">poradniku o cenie za metr kwadratowy w Batumi<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transport publiczny, jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em w danych jest Korter, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce linie autobusowe 7 i 16 kursuj\u0105 ulicami Bagrationi i Tbel-Abuseridze. Przewodnik nie m\u00f3g\u0142 potwierdzi\u0107 tych linii na stronie przewo\u017anika, wi\u0119c przypisano je Korter i pozostawiono niezweryfikowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Udogodnienia, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca i lista kontrolna dla umeblowanego lokalu<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia osiem udogodnie\u0144 w jednym wierszu i nie podaje dla \u017cadnego z nich powierzchni, operatora, terminu otwarcia ani op\u0142aty. Korter wymienia natomiast nieco inny zestaw. Poni\u017csza tabela pokazuje oba te zestawy obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Orbi, strona angielska<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Czy podano szczeg\u00f3\u0142y?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Restauracje i kawiarnie<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Wymienione (kawiarnie i restauracje)<\/td>\n<td>Brak operator\u00f3w, brak powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa handlowa<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>Strefa handlowa<\/td>\n<td>Powierzchnia i najemcy nie zostali podani<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Powierzchnia i zasady dost\u0119pu nie zosta\u0142y podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Place zabaw<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking (strona rosyjska: wielopoziomowy)<\/td>\n<td>Podziemny i naziemny<\/td>\n<td>Liczba miejsc i zasady przydzia\u0142u nie zosta\u0142y podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otwarte tarasy i lounge bary<\/td>\n<td>Oba wymienione<\/td>\n<td>Oba wymienione, tarasy z widokiem na morze i g\u00f3ry<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen i spa<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Oba wymienione<\/td>\n<td>Rozbie\u017cno\u015b\u0107: wymienia je tylko jedno \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>Ca\u0142odobowa obs\u0142uga i ochrona 24\/7<\/td>\n<td>Ochrona i monitoring CCTV; stra\u017cnicy; tryskacze przeciwpo\u017carowe<\/td>\n<td>Bez specyfikacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Basen i spa pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko w Korter, dlatego nie s\u0105 liczone jako udogodnienia wymienione przez dewelopera w danych dla tej oferty. Je\u015bli basen ma dla nabywcy znaczenie, pytanie nale\u017cy skierowa\u0107 do dewelopera na pi\u015bmie, a odpowied\u017a powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Blok zarz\u0105dzania na stronie dewelopera wymienia cztery us\u0142ugi. Ca\u0142odobowa obs\u0142uga obejmuje sprz\u0105tanie i konserwacj\u0119 apartament\u00f3w i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, ochron\u0119 i bezpiecze\u0144stwo. Pozycja wsparcia prawnego obejmuje sprawy podatkowe, sprawozdawczo\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 z przepisami. Zarz\u0105dzanie najemcami obejmuje pozyskiwanie najemc\u00f3w, zameldowanie i wymeldowanie oraz kontakt z go\u015b\u0107mi. Operacje sezonowe obejmuj\u0105 obs\u0142ug\u0119 sezonowego popytu.<\/p>\n<p>Strona nie podaje ani nazwy firmy, ani jej formy prawnej, ani op\u0142aty, ani tego, czy w\u0142a\u015bciciel musi z niej korzysta\u0107. Korter wspomina o zarz\u0105dzaniu wynajmem dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy u\u017cywaj\u0105 lokalu jako drugiego domu, a Realting m\u00f3wi, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wynajmowa\u0107 lokal prywatnie lub przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<p>To opisy us\u0142ug, nie warunki. Dla nabywcy, kt\u00f3ry chcia\u0142by wynajmowa\u0107 lokal, zasady wynajmu na doby w Gruzji opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">poradnik o wynajmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a>, a sytuacj\u0119 podatkow\u0105 omawia sekcja 8. Przewodnik nie podaje \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej czynszu ani ob\u0142o\u017cenia, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje opatrzonej dat\u0105 i metod\u0105 liczby dla tego budynku.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c deweloper twierdzi, \u017ce ka\u017cdy lokal jest umeblowany i wyposa\u017cony, zawarto\u015b\u0107 pakietu mebli jest cz\u0119\u015bci\u0105 tego, co si\u0119 kupuje. Korter m\u00f3wi, \u017ce s\u0105 te\u017c opcje black frame, wi\u0119c wyko\u0144czenie lokalu nale\u017cy ustali\u0107 na pi\u015bmie. Poni\u017csza lista kontrolna s\u0142u\u017cy na dzie\u0144 wyboru lokalu i ponownie przy odbiorze.<\/p>\n<ol>\n<li>Poziom wyko\u0144czenia danego lokalu z nazwy: black frame, umeblowany lub po remoncie ze sprz\u0119tem AGD, tak jak Korter wymienia opcje.<\/li>\n<li>Wykaz wyposa\u017cenia pomieszczenie po pomieszczeniu, z mark\u0105, modelem i ilo\u015bci\u0105 mebli, zabudowy kuchennej, sprz\u0119tu AGD, o\u015bwietlenia, zas\u0142on, klimatyzacji i armatury sanitarnej.<\/li>\n<li>Czy cena obejmuje wyposa\u017cenie, czy wymienia je jako osobn\u0105 pozycj\u0119, i jak ten podzia\u0142 wygl\u0105da w umowie i na fakturze.<\/li>\n<li>Powierzchnia wewn\u0119trzna oraz powierzchnia balkonu lub tarasu, podane osobno, dla konkretnego lokalu.<\/li>\n<li>Specyfikacja okien i szyb, poniewa\u017c Korter wspomina o szkle hartowanym z opcjami energooszcz\u0119dnymi, oraz wyposa\u017cenie przeciwpo\u017carowe lokalu, kt\u00f3re Korter opisuje jako czujniki dymu i temperatury oraz tryskacze.<\/li>\n<li>Kto zapewnia przy\u0142\u0105cza pr\u0105du, wody i internetu przy odbiorze oraz od jakiej daty op\u0142aty za media obci\u0105\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<li>Okres gwarancji i procedura zg\u0142aszania wad wyko\u0144czenia i mebli oraz kontakt w tych sprawach.<\/li>\n<li>Podpisany protok\u00f3\u0142 odbioru z za\u0142\u0105czonym wykazem wyposa\u017cenia i dokumentacj\u0105 fotograficzn\u0105 z tego dnia, aby p\u00f3\u017aniejsze spory o stan mo\u017cna by\u0142o rozstrzyga\u0107 na jej podstawie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji w skr\u00f3cie: rejestr, rejestracja wst\u0119pna i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje dla tego projektu \u017cadnych krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i ze stron z op\u0142atami rejestru, z zaznaczeniem punkt\u00f3w, w kt\u00f3rych szczeg\u00f3\u0142y rozstrzygaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> rzecz nieruchom\u0105 nabywa si\u0119 przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 w formie pisemnej, po kt\u00f3rej nast\u0119puje rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 dokonania rejestracji, a nie z chwil\u0105 zap\u0142aty.<\/p>\n<p>Budynek, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony, rodzi kwesti\u0119 terminu. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o Rejestrze Publicznym<\/a> w art. 12 pozwala na rejestracj\u0119 wst\u0119pn\u0105 prawa do nieruchomo\u015bci na podstawie umowy stron i stanowi, \u017ce rejestracja wst\u0119pna wyklucza rejestracj\u0119 jakiegokolwiek innego prawa do tej nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>To, czy sprzedawca lokalu w tym wie\u017cowcu korzysta z rejestracji wst\u0119pnej, jest warunkiem jego umowy sprzeda\u017cy i nie jest podane na \u017cadnej z trzech stron.<\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje op\u0142aty na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie z op\u0142atami<\/a>. Rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w ci\u0105gu czterech dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu jednego dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy kursie NBG (Narodowego Banku Gruzji) 2,5949 lari za dolara to oko\u0142o USD 58, USD 104 i USD 135 (obliczenie). Wyci\u0105g z rejestru kosztuje GEL 20 na jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online, z dop\u0142at\u0105 GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z op\u0142atami za us\u0142ugi informacyjne<\/a>.<\/p>\n<p>Nabywca, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, mo\u017ce skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> agencji, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas wirtualnego spotkania umawianego z wyprzedzeniem, albo z pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<p>Dokumenty zagraniczne wymagaj\u0105 co do zasady apostille, a tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego pokazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konwencji haskiej o apostille<\/a> od 14 maja 2007 r. Poradniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, podaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 formalno\u015bci, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">poradnik o off-plan w Batumi<\/a> (projekty w budowie) wyja\u015bnia zakupy przed uko\u0144czeniem budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok zakupu lokalu<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o cennik z numerami lokali, termin odbioru i podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td>Sekcja 9 tego przewodnika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 wyci\u0105g z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>1 dzie\u0144 roboczy, GEL 20 (GEL 13 online), plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokalu<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Data wskazana w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokona\u0107 rejestracji wst\u0119pnej prawa, je\u015bli przewiduje j\u0105 umowa<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Termin wybrany przy sk\u0142adaniu wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o Rejestrze Publicznym, art. 12<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu z umowy<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Nie podano dla tego projektu<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odebra\u0107 lokal z protoko\u0142em wyposa\u017cenia<\/td>\n<td>Deweloper, nabywca<\/td>\n<td>Data odbioru z umowy<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<td>4 dni robocze GEL 150; 1 dzie\u0144 roboczy GEL 270; tego samego dnia GEL 350<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty notarialne, koszty t\u0142umacze\u0144 i honoraria prawnik\u00f3w le\u017c\u0105 poza taryf\u0105 rejestru i zale\u017c\u0105 od konkretnego us\u0142ugodawcy, wi\u0119c nie podano tu dla nich \u017cadnej liczby. W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania jest te\u017c odr\u0119bna od jedynej kategorii grunt\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 prawo ogranicza: Ustawa organiczna o <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> wymienia, kto mo\u017ce posiada\u0107 grunty rolne, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 przedstawia opracowanie o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady dotycz\u0105 osoby fizycznej, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu w tym wie\u017cowcu. Pochodz\u0105 z angielskiego tekstu <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego Gruzji<\/a> na matsne.gov.ge, odczytanego 9 listopada 2026 r., a w\u0142asne okoliczno\u015bci w\u0142a\u015bciciela zmieniaj\u0105 wynik.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ustawa nr 1874 z tej daty, odnotowana w tek\u015bcie Kodeksu podatkowego, ustala stawk\u0119 dla maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku (art. 202 ust. 5).<\/p>\n<p>Art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia ten maj\u0105tek, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za okres lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej samej zmianie, m\u00f3wi, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000, i \u017ce zmiana wesz\u0142a w \u017cycie z dniem publikacji. Starsze poradniki podaj\u0105 dawne przedzia\u0142y stawek i dlatego s\u0105 nieaktualne.<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 205 deklaracja jest nale\u017cna do 1 listopada, a podatek do 15 listopada danego roku kalendarzowego, a S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) prowadzi dla os\u00f3b fizycznych <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119, przyjmuj\u0105c rachunek ze stawk\u0105 Korter z sekcji 3 jako zast\u0119pnik warto\u015bci rynkowej, lokal 26 m\u00b2 o warto\u015bci GEL 121\u00a0441 wi\u0105za\u0142by si\u0119 z kwot\u0105 od GEL 972 do GEL 1\u00a0214 rocznie powy\u017cej progu dochodu, a lokal 73 m\u00b2 o warto\u015bci GEL 340\u00a0970 z kwot\u0105 od GEL 2\u00a0728 do GEL 3\u00a0410 (obliczenie przy 0,8% i 1%). To nie s\u0105 rzeczywiste rachunki podatkowe: u\u017cyta warto\u015b\u0107 rynkowa jest warto\u015bci\u0105 ustalan\u0105 przez organ, a cena nie jest warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Poradnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Najem i sprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne zasady. Art. 81 ust. 2 opodatkowuje czynsz z lokalu mieszkalnego osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, stawk\u0105 5%, a stawka og\u00f3lna w art. 81 ust. 1 wynosi 20%. Art. 81 ust. 3 opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 z tytu\u0142u zbycia lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5%, a art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze zbycia mieszkania wraz z gruntem b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Art. 6 Kodeksu wymienia podatek dochodowy, podatek od zysku, VAT, akcyz\u0119 i c\u0142o przywozowe jako podatki krajowe, a podatek od nieruchomo\u015bci nazywa podatkiem lokalnym, wi\u0119c nie wskazuje odr\u0119bnego podatku od samej czynno\u015bci zakupu; op\u0142at\u0105 pa\u0144stwow\u0105 przy zakupie jest op\u0142ata rejestracyjna z sekcji 7.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Po zastosowaniu tego do liczb podmiot\u00f3w trzecich najwi\u0119kszy lokal po stawce Korter, USD 131\u00a0400, oraz cena z Realting s\u0105 poni\u017cej USD 150\u00a0000 (obliczenie), a ni\u017csza cena sama w sobie nie osi\u0105ga tej kwoty. Decyduje warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, nie cena z umowy, a proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">poradnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, deweloper nie podaje \u017cadnego rozwi\u0105zania kredytowego, natomiast Korter wspomina o ratach i kredycie hipotecznym TBC Bank bez warunk\u00f3w. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika rat do dochodu (PTI), kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto. Kredytowanie nierezydenta jest polityk\u0105 ka\u017cdego banku, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">poradnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gruzi\u0144ska zasada istotna dla nabywcy<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (ustawa nr 1874, 30 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202 ust. 5, art. 206 ust. 1 lit. a<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawienie EY<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sk\u0142adanie i p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 205<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5% bez odlicze\u0144; w przeciwnym razie 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1-2<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie, je\u015bli mieszkanie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, art. 82 ust. 1 lit. f.a<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 (GEL 389\u00a0235 przy kursie 2,5949), ustalonej przez rzeczoznawc\u0119; op\u0142ata GEL 300, 450 lub 600 zale\u017cnie od dnia rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90% (lari) i 70% (waluta obca); PTI wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5949, oficjalny kurs NBG wy\u015bwietlany 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje ceny, \u0142\u0105cznej liczby lokali, terminu odbioru ani harmonogramu p\u0142atno\u015bci, najbardziej pomocnym krokiem przed rezerwacj\u0105 jest zamiana ka\u017cdej luki w pisemn\u0105 pro\u015bb\u0119. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw pozycji, kt\u00f3re warto uzgodni\u0107, u\u0142o\u017cony w kolejno\u015bci, w jakiej przebiega zakup.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami wewn\u0119trznymi, widokami i wyko\u0144czeniem, opatrzony dat\u0105, aby stawk\u0119 Korter i liczb\u0119 z Realting mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 z realn\u0105 cen\u0105.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy jako data kalendarzowa oraz postanowienie umowy na wypadek, gdyby odbi\u00f3r nie nast\u0105pi\u0142 w tym terminie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci, oraz w\u0142a\u015bciciel gruntu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i wyci\u0105g z rejestru dla dzia\u0142ki, aby adres i kod katastralny zgadza\u0142y si\u0119 z dokumentami sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami i kwotami oraz informacja, czy \u015brodki trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy, na czyj\u0105 nazw\u0119, i co chroni raty wp\u0142acone przed rejestracj\u0105.<\/li>\n<li>Czy prawo jest wst\u0119pnie zarejestrowane w Rejestrze Publicznym na podstawie art. 12 Ustawy o Rejestrze Publicznym i kiedy.<\/li>\n<li>Wykaz wyko\u0144czenia, mebli i sprz\u0119tu AGD dla konkretnego lokalu oraz informacja, czy wchodzi on w cen\u0119.<\/li>\n<li>Co zawiera umowa o zarz\u0105dzanie: nazwa firmy, us\u0142ugi, op\u0142ata, okres obowi\u0105zywania, czy jest obowi\u0105zkowa i co w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zrobi\u0107 sam.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i udogodnienia oraz kto jest w\u0142a\u015bcicielem i operatorem centrum handlowego, centrum fitness, taras\u00f3w i parkingu.<\/li>\n<li>Uzgodnienie adresu i oznaczenia dzielnicy, liczby pi\u0119ter (32 czy 34) oraz odleg\u0142o\u015bci do morza na podstawie w\u0142asnych dokument\u00f3w dewelopera.<\/li>\n<li>Czy budynek jest zarejestrowany jako apartamenty mieszkalne, czy jako aparthotel, poniewa\u017c Realting u\u017cywa drugiego opisu.<\/li>\n<li>Jak sprzeda\u017c jest dokumentowana dla nabywcy za granic\u0105: podpis przez smart-contract lub pe\u0142nomocnictwo oraz j\u0119zyk dokument\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Deweloper, kt\u00f3ry odpowiada na wszystkie te pozycje w jednej wiadomo\u015bci, sprawi\u0142, \u017ce zakup jest \u0142atwy do sprawdzenia. Tam, gdzie odpowiedzi brakuje, pozycja pozostaje otwarta, dop\u00f3ki nie znajdzie si\u0119 w umowie. \u017badne z trzech \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje dzi\u015b tych odpowiedzi, a ten przewodnik ich nie dostarcza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Avenue by Orbi Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Orbi<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w Orbi Group, kt\u00f3re maj\u0105 strony ofert w tym serwisie, wraz z tym, co podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a dla ka\u017cdego z nich. Liczby pochodz\u0105 od dewelopera albo, tam gdzie to zaznaczono, od podmiotu trzeciego z jego dat\u0105. Avenue by Orbi Batumi jest jednym z nich. Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 rodzajem, od du\u017cego kompleksu w Batumi po wie\u017cowiec w Tbilisi i podium handlowe, a tabela nie szereguje \u017cadnego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Orbi<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Podany status i terminy odbioru<\/th>\n<th>Podane ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2027 r. wed\u0142ug geoln (18 wrze\u015bnia 2025 r.), wrzesie\u0144 2027 r. wed\u0142ug strony po\u015brednika<\/td>\n<td>Od USD 18\u00a0750 wed\u0142ug artyku\u0142u Orbi; USD 19\u00a0320 wed\u0142ug geoln; USD 39\u00a0000 wed\u0142ug po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, ulica Khimshiashvili<\/td>\n<td>Cztery z pi\u0119ciu budynk\u00f3w oddane, ostatni w Q4 2026, wed\u0142ug Korter (3 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Od USD 3\u00a0500 za m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/\">Orbi Continental Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, w pobli\u017cu alei Rustaweli<\/td>\n<td>Wmurowanie kamienia w\u0119gielnego 17 wrze\u015bnia 2025 r. wed\u0142ug Orbi; odbioru Orbi nie podaje, grudzie\u0144 2028 r. wed\u0142ug geoln (2 maja 2025 r.)<\/td>\n<td>Kawalerki od USD 102\u00a0500 wed\u0142ug Korter (21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/\">Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 r. wed\u0142ug Orbi, Q3 2027 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>Od USD 142\u00a0560 wed\u0142ug Korter (3 listopada 2026 r.); Orbi nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avenue by Orbi Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Batumi, Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Q4 2026 wed\u0142ug Korter; Orbi nie podaje<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0800 za m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/\">Orbi City Mall Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, podium Orbi City<\/td>\n<td>Powierzchnia komercyjna na sprzeda\u017c; karta m\u00f3wi, \u017ce otwarto w 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze pokazuj\u0105, jak bardzo r\u00f3\u017cnie poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 poszczeg\u00f3lne projekty. W\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 cen\u0119 tylko w jednym artykule, dla Orbi Millennium. Wszystkie pozosta\u0142e ceny pochodz\u0105 z Korter, geoln, od po\u015brednik\u00f3w lub odsprzedawc\u00f3w, jak zaznaczono, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje ceny dla Orbi City Mall. Terminy odbioru podano tak, jak je drukuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, a tam gdzie Orbi nie podaje \u017cadnego, tabela to m\u00f3wi. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Strona kraju Gruzja<\/a> wymienia wszystkie projekty w serwisie wed\u0142ug miast i deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem jest Orbi Group, kt\u00f3ra na swojej <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie O firmie<\/a> przedstawia si\u0119 jako deweloper nieruchomo\u015bci w Gruzji i Europie specjalizuj\u0105cy si\u0119 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych, m\u00f3wi, \u017ce zrealizowa\u0142a kilkadziesi\u0105t projekt\u00f3w, i \u017ce wsp\u00f3\u0142pracuje z uznanymi mi\u0119dzynarodowo markami przy zarz\u0105dzaniu apartamentami i obs\u0142udze kompleks\u00f3w, nie wymieniaj\u0105c \u017cadnej z nich.<\/p>\n<p>Strona podaje te\u017c liczby lat, biur, pracownik\u00f3w i nagr\u00f3d, kt\u00f3rych przewodnik nie powtarza, poniewa\u017c w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne liczby dla powierzchni zabudowy i nie podaj\u0105 metody ani podmiotu stoj\u0105cego za pozosta\u0142ymi.<\/p>\n<p>Podmioty trzecie datuj\u0105 firm\u0119 inaczej ni\u017c jej w\u0142asny tekst. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w Korter<\/a> m\u00f3wi, \u017ce Orbi buduje od 1998 r., a 9 listopada 2026 r. pokazuje 7 bie\u017c\u0105cych i 14 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, podczas gdy inne portale podaj\u0105 inne lata za\u0142o\u017cenia i liczby. Liczba lat ze strony O firmie jest zgodna z oko\u0142o 1998 r., a starsza strona w serwisie m\u00f3wi o 26 latach do\u015bwiadczenia.<\/p>\n<p>Sekcja kontaktowa dewelopera wymienia biura w Tbilisi i Batumi w Gruzji oraz w Niemczech, Polsce, Kazachstanie, Turcji, Azerbejd\u017canie i Rosji. \u017badna ze stron odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje za\u0142o\u017cyciela ani w\u0142a\u015bciciela, ani podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umowy sprzeda\u017cy dla Avenue By Orbi. Nazwa i dane rejestrowe tego podmiotu znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie pozycji do za\u017c\u0105dania w sekcji 9 i mo\u017cna je sprawdzi\u0107 w gruzi\u0144skim rejestrze przedsi\u0119biorc\u00f3w prowadzonym przez Narodow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Avenue by Orbi Batumi?<\/h3>\n<p>Avenue by Orbi Batumi to 32-pi\u0119trowy wie\u017cowiec mieszkalny w Batumi, kt\u00f3ry deweloper Orbi Group lokalizuje przy Alei Bohater\u00f3w w dzielnicy Bagrationi. Jego strona umieszcza apartamenty na pi\u0119trach od 5 do 32, o metra\u017cach od 26 do 73 m\u00b2, wszystkie opisane jako wyko\u0144czone, umeblowane i wyposa\u017cone. Wymienione udogodnienia to restauracje i kawiarnie, centrum handlowe, centrum fitness, parking, otwarte tarasy i lounge bary. Deweloper nie podaje dla projektu ceny, \u0142\u0105cznej liczby lokali ani terminu odbioru.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 Avenue by Orbi Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi: dzielnica Bagrationi, przy Alei Bohater\u00f3w, bez numeru ulicy. Korter podaje alej\u0119 Zhiuli Shartava 26 i kwalifikuje projekt do dzielnicy Javakhishvili. OpenStreetMap pokazuje pod tym adresem budynek w budowie i oznacza okoliczne przedmie\u015bcia jako Javakhishvili i Bagrationi II. Zmapowany ci\u0105g Aleja Bohater\u00f3w le\u017cy oko\u0142o 1,07 km od wsp\u00f3lnej pinezki w linii prostej (obliczenie). Wyci\u0105g z rejestru dla dzia\u0142ki podaje adres u\u017cywany w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Od jakiej ceny zaczyna si\u0119 Avenue by Orbi Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnej. Korter podaje stawk\u0119 od USD 1\u00a0800 za m\u00b2, co daje USD 46\u00a0800 dla najmniejszego podanego lokalu 26 m\u00b2 i USD 131\u00a0400 dla najwi\u0119kszego 73 m\u00b2 (obliczenie). Realting podaje cen\u0119 od USD 30\u00a0000 na stronie pokazuj\u0105cej 03\/11\/2025. Obie nie mog\u0105 opisywa\u0107 tego samego lokalu w tym samym dniu, jak pokazuje rachunek w sekcji 3, wi\u0119c punktem odniesienia jest pisemny cennik dla nazwanego lokalu.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Avenue by Orbi Batumi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Korter m\u00f3wi, \u017ce jeden budynek jest w budowie, a najbli\u017csze oddanie przypada na Q4 2026, i pokazuje zdj\u0119cia z budowy zaktualizowane w pa\u017adzierniku 2026 r. Realting podaje rok budowy 2024 bez statusu. Dat\u0119 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera ustala wy\u0142\u0105cznie umowa, wi\u0119c dat\u0119 kalendarzow\u0105 i postanowienie na wypadek op\u00f3\u017anionego odbioru nale\u017cy przeczyta\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Czy apartamenty s\u0105 umeblowane?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cdy apartament jest wyko\u0144czony, umeblowany i wyposa\u017cony. Korter wymienia opcje black frame i w pe\u0142ni umeblowan\u0105, a jego tekst wspomina o remoncie i sprz\u0119cie AGD. \u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wi\u0119c co do tego, czy ka\u017cdy lokal jest umeblowany. Nabywca powinien poprosi\u0107 o poziom wyko\u0144czenia konkretnego lokalu i o wykaz wyposa\u017cenia pomieszczenie po pomieszczeniu do\u0142\u0105czony do umowy, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107 go z protoko\u0142em odbioru.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest do morza?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi o kilku minutach spacerem. Charakterystyka Korter podaje 1\u00a0200 m, a opis pi\u0119\u0107 minut od wybrze\u017ca. Obliczenie od wsp\u00f3lnej pinezki na mapie do najbli\u017cszego wierzcho\u0142ka linii brzegowej OpenStreetMap daje 1,44 km w linii prostej, na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d. Przy przyj\u0119tych 5 km\/h to oko\u0142o 17 minut w linii prostej, a trasa jest d\u0142u\u017csza. Deweloper mo\u017ce poda\u0107 tras\u0119 piesz\u0105 do najbli\u017cszego publicznego dost\u0119pu do pla\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy w budynku jest basen?<\/h3>\n<p>Tylko Korter wymienia basen i spa. Lista dewelopera obejmuje restauracje i kawiarnie, place zabaw, centrum handlowe, centrum fitness, parking, otwarte tarasy, lounge bary i tereny zielone, bez basenu. Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne, basen nie jest liczony w tej ofercie jako udogodnienie wymienione przez dewelopera. Nabywca, kt\u00f3ry go chce, powinien poprosi\u0107 dewelopera o potwierdzenie na pi\u015bmie i w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Batumi i go zarejestrowa\u0107?<\/h3>\n<p>Gruzi\u0144skie prawo cywilne wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym i nie rozr\u00f3\u017cnia w przypadku mieszkania wed\u0142ug paszportu. Prawo gruntowe ogranicza grunty rolne, kt\u00f3rymi mieszkanie nie jest. NAPR podaje GEL 150, 270 lub 350 za rejestracj\u0119 w ci\u0105gu czterech dni roboczych, jednego dnia roboczego lub tego samego dnia. Op\u0142aty notarialne i prawnicze s\u0105 osobne.<\/p>\n<h3>Czy lokal w wie\u017cowcu kwalifikowa\u0142by si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Gruzi\u0144skie prawo przyznaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej wed\u0142ug rzeczoznawcy przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000. Przy stawce Korter najwi\u0119kszy podany lokal to USD 131\u00a0400 (obliczenie), poni\u017cej tej kwoty, a cena z Realting jest jeszcze ni\u017csza. Wycena nale\u017cy do rzeczoznawcy, nie jest cen\u0105 z umowy, wi\u0119c punktem odniesienia s\u0105 poradnik o zezwoleniu na pobyt i Agencja.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 zagranicznego w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci od maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, a w przeciwnym razie 20%. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5% i zwolniona dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/avenue-by-orbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Avenue By Orbi, wersja angielska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/avenue-by-orbi-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Avenue By Orbi, wersja rosyjska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona O firmie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/avenue-by-orbi-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Avenue by Orbi, Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/21044\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Aparthotel Avenue by Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym, art. 12 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5949 w dniu 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyka turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Bulwar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: fontanna na Placu Europejskim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitbatumi.com\/en\/blog\/Climate-and-Weather-in-Ajara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Batumi: klimat i pogoda w Ad\u017carii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia: lotnisko w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Adjarabet_Arena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi Arena (Adjarabet Arena)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mdf.org.ge\/en\/media\/news\/2797-batumis-gmirta-kheivnis-reabilitatsia-da-safekhmavlo-sakhide-gadasasvlelebis-mshenebloba-dasrulda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz Rozwoju Gmin Gruzji: rehabilitacja Alei Bohater\u00f3w w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne adres\u00f3w i punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (dane linii brzegowej przez Overpass)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avenue by Orbi Batumi, 32 pi\u0119tra przy Alei Bohater\u00f3w: lokale 26-73 m\u00b2, co podaj\u0105 Orbi, Korter i Realting oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35793,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35839","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["26 - 73"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORAV2005"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Aleja Bohater\u00f3w, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35793","35797"],"_thumbnail_id":["35793"],"_wpml_word_count":["7874"],"rank_math_title":["Avenue by Orbi Batumi: lokale 26-73 m\u00b2, \u017ar\u00f3d\u0142a 2026"],"rank_math_description":["Avenue by Orbi Batumi: 32 pi\u0119tra, lokale 26-73 m\u00b2 przy Alei Bohater\u00f3w; Korter od USD 1\u00a0800\/m\u00b2, deweloper bez ceny. Weryfikacja 9.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["avenue by orbi batumi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 15:34:33"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35839\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35839"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35839"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35839"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35839"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35839"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35839"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35839"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}