{"id":35843,"date":"2026-11-09T11:10:34","date_gmt":"2026-11-09T11:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T11:10:34","modified_gmt":"2026-11-09T11:10:34","slug":"orbi-city-mall-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-mall-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Orbi City Mall Batumi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Orbi City Mall Batumi to handlowe podium kompleksu Orbi City przy ulicy Khimshiashvili, w kt\u00f3rym wed\u0142ug dewelopera, firmy Orbi Group, oferowane s\u0105 na sprzeda\u017c powierzchnie komercyjne; strony dewelopera nie podaj\u0105 ani ceny, ani metra\u017cu lokali, ani liczby lokali przeznaczonych na sprzeda\u017c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-mall-01-1024x574.jpg\" alt=\"Orbi City Mall Batumi: wizualizacja fasady od strony ulicy z wie\u017c\u0105 w tle\" width=\"1024\" height=\"574\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Orbi City Mall Batumi przedstawia, co publikuj\u0105 cztery rodzaje \u017ar\u00f3de\u0142 wed\u0142ug stanu na 9 listopada 2026 r., pokazuje, w czym si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105, bez rozstrzygania mi\u0119dzy nimi, wymienia, o co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105, oraz dodaje opart\u0105 na \u017ar\u00f3d\u0142ach wiedz\u0119 o zakupie powierzchni komercyjnej w Gruzji: rejestracji, VAT, podatku od zysk\u00f3w i podatku dochodowym, podatku od nieruchomo\u015bci oraz zasadzie dotycz\u0105cej zezwolenia na pobyt. Tam, gdzie dana strona milczy na jaki\u015b temat, przewodnik wyra\u017anie to zaznacza.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Orbi City Mall Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co o centrum handlowym podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Orbi City Mall Batumi: ulica Khimshiashvili i miasto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Kompleks wok\u00f3\u0142 centrum: harmonogram projektowy, wie\u017ce i co sprawdzi\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup powierzchni komercyjnej w Gruzji: rejestracja, stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli i o co poprosi\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla nabywcy powierzchni komercyjnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak centrum wypada na tle pozosta\u0142ych ofert Orbi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Orbi Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Orbi City Mall Batumi<\/h2>\n<p>Strona projektu firmy Orbi Group pod adresem <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge<\/a> opisuje centrum handlowe jako nowe centrum miejskie Batumi, usytuowane w obr\u0119bie kompleksu Orbi City, i podaje, \u017ce \u0142\u0105czy ono zakupy, rozrywk\u0119 i \u017cycie towarzyskie. Karta projektu na <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera informuje, \u017ce centrum zosta\u0142o otwarte w 2026 roku i \u017ce powierzchnie komercyjne s\u0105 dost\u0119pne na sprzeda\u017c. <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/commercial-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych<\/a> wymienia Orbi City przy ulicy Khimshiashvili 7 pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eFor Lease and Sale\u201d (do wynajmu i na sprzeda\u017c).<\/p>\n<p>Angielska strona projektu podaje, \u017ce centrum go\u015bci blisko 250 marek z bran\u017cy mody, gastronomii, rozrywki i us\u0142ug codziennych; strona rosyjska jest napisana w czasie przysz\u0142ym i m\u00f3wi, \u017ce reprezentowanych b\u0119dzie oko\u0142o 250 marek. Wymieniono dw\u00f3ch partner\u00f3w: Cushman &amp; Wakefield | Veritas, okre\u015blonego jako firma \u015bwiadcz\u0105ca us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci, oraz Chapman Taylor, okre\u015blonego jako pracownia architektury i projektowania. Strona nie wyja\u015bnia, jak\u0105 rol\u0119 pe\u0142ni w tym projekcie pierwszy z wymienionych partner\u00f3w.<\/p>\n<p>Na \u017cadnej z przeczytanych stron nie podano ceny, powierzchni \u017cadnego lokalu, liczby lokali oferowanych na sprzeda\u017c, nazwy najemcy ani terminu odbioru lub otwarcia lokali. Lokale maj\u0105 charakter komercyjny (handel i gastronomia, wed\u0142ug formularza zg\u0142oszenia najmu), a nie mieszkalny, dlatego oferta na tej stronie jest zaliczona do typu biuro. Poni\u017csza tabela podsumowuje to, co na swoich stronach publikuje sam deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi City Mall Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano (strony dewelopera, stan na 9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Podium kompleksu Orbi City, ulica Khimshiashvili, Batumi; deweloper podaje adres Khimshiashvili 7 na stronie komercyjnej oraz 7b, Block C na stronie najmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Orbi Group (orbi.ge); przeczytane strony nie wskazuj\u0105 podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co jest oferowane<\/td>\n<td>Powierzchnie komercyjne na sprzeda\u017c (karta projektu) oraz do wynajmu i na sprzeda\u017c (strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce statusu<\/td>\n<td>\u201eOpened in 2026\u201d (karta na li\u015bcie projekt\u00f3w); czas przysz\u0142y w odniesieniu do marek (strona rosyjska)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Nie opublikowano; strona najmu wspomina o 250 lokalach handlowych, a strona angielska o blisko 250 markach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano; nie podano ani ceny za metr kwadratowy, ani czynszu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla centrum; og\u00f3lne FAQ m\u00f3wi o pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci, kredycie hipotecznym lub deweloperskim planie ratalnym w przypadku mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin odbioru lub otwarcia<\/td>\n<td>Brak daty; karta podaje rok 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Dwie kondygnacje podziemne (strona najmu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienieni partnerzy<\/td>\n<td>Cushman &amp; Wakefield | Veritas; Chapman Taylor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 prawny lub forma w\u0142adania<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ nieruchomo\u015bci na tej stronie<\/td>\n<td>Biuro (powierzchnia komercyjna)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co o centrum handlowym podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strony dewelopera s\u0105 bardzo kr\u00f3tkie, najbardziej po\u017cytecznym \u0107wiczeniem jest zestawienie wszystkich \u017ar\u00f3de\u0142 obok siebie, wraz z ich datami, i pozostawienie r\u00f3\u017cnic w niezmienionej postaci. Pierwsza tabela robi to dla tych liczb i sformu\u0142owa\u0144, kt\u00f3re zosta\u0142y rzeczywi\u015bcie opublikowane. Ka\u017cda kom\u00f3rka jest wypowiedzi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a wskazanego w kolumnie, w brzmieniu z 9 listopada 2026 r.; \u017cadna nie jest tu ani korygowana, ani oceniana pod wzgl\u0119dem wiarygodno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-mall-02.jpg\" alt=\"Orbi City Mall Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1250\" height=\"854\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi City Mall Batumi: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Deweloper, angielska strona projektu<\/th>\n<th>Deweloper, rosyjska strona projektu<\/th>\n<th>Deweloper, karta na li\u015bcie projekt\u00f3w<\/th>\n<th>Strona najmu (orbicitymalls.com)<\/th>\n<th>Chapman Taylor (architekt)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status lub terminy<\/td>\n<td>Czas tera\u017aniejszy: \u201ewelcomes\u201d blisko 250 marek<\/td>\n<td>Czas przysz\u0142y: oko\u0142o 250 marek \u201ewill be represented\u201d<\/td>\n<td>Otwarte w 2026 roku; lokale dost\u0119pne na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Opisuje centrum w czasie tera\u017aniejszym; zaprasza do sk\u0142adania wniosk\u00f3w o najem<\/td>\n<td>Wiersz statusu \u201eConcept design\u201d; wiadomo\u015b\u0107 z 17 lipca 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce prace projektowe trwaj\u0105 od ko\u0144ca 2024 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marki lub lokale<\/td>\n<td>Blisko 250 marek<\/td>\n<td>Oko\u0142o 250 marek<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>250 lokali handlowych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia centrum<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>80\u00a0000 sqm<\/td>\n<td>Centrum 8\u00a0159 m\u00b2; handel 27\u00a0705 m\u00b2 (pozycje szerszego projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w kompleksie<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Dwie kondygnacje podziemne<\/td>\n<td>26\u00a0620 m\u00b2 parkingu (szerszy projekt)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tak, wed\u0142ug karty<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie wnioski o najem<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena, czynsz, metra\u017c<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano; formularz prosi wnioskodawc\u0119 o podanie wymaganej powierzchni<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice w sformu\u0142owaniach uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w trzy wyra\u017ane grupy. Pierwsza dotyczy termin\u00f3w: karta u\u017cywa czasu przesz\u0142ego (\u201eopened in 2026\u201d), rosyjska strona projektu u\u017cywa czasu przysz\u0142ego w odniesieniu do marek, a strona projektu architekta, pobrana 9 listopada 2026 r., nadal pokazuje wiersz statusu odpowiadaj\u0105cy etapowi projektowania. Ka\u017cda ze stron ma inn\u0105 dat\u0119 lub nie ma jej wcale, wi\u0119c mog\u0105 one opisywa\u0107 r\u00f3\u017cne momenty w czasie, a nie r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 co do jednego i tego samego momentu; \u017cadna ze stron nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra z tych wypowiedzi jest aktualna.<\/p>\n<p>Druga grupa to powierzchnia. Strona najmu podaje dla centrum 80\u00a0000 sqm. Chapman Taylor wymienia pozycj\u0119 centrum handlowego o powierzchni 8\u00a0159 m\u00b2 oraz pozycj\u0119 handlu o powierzchni 27\u00a0705 m\u00b2 w ramach projektu o ca\u0142kowitej powierzchni zabudowy brutto 126\u00a0139 m\u00b2, przy czym projekt opisano jako now\u0105 dzielnic\u0119 wielofunkcyjn\u0105, a nie jako istniej\u0105ce podium.<\/p>\n<p>\u017badne z tych dw\u00f3ch \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, co obejmuje jego miara (powierzchni\u0119 brutto, powierzchni\u0119 najmu czy ca\u0142e podium) i \u017cadne z nich nie podaje, czy projekt architekta i centrum ze strony najmu maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105.<\/p>\n<p>Trzecia grupa dotyczy liczby. Angielska strona i strona najmu pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi jednostkami (marki i lokale handlowe), a liczby lokali faktycznie oferowanych na sprzeda\u017c nie podaje \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry widzi \u201e250\u201d w dw\u00f3ch miejscach, powinien traktowa\u0107 t\u0119 liczb\u0119 jako opis ca\u0142ego centrum handlowego, a nie jako liczb\u0119 lokali mo\u017cliwych do kupienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czego nie opublikowano<\/th>\n<th>Stan<\/th>\n<th>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce to uzyska\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cennik z numerami lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu i o wskazanie, kt\u00f3ra powierzchnia jest podstaw\u0105 ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba i plan lokali na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Plan kondygnacji z zaznaczeniem lokali sprzedanych, zarezerwowanych i dost\u0119pnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona umowy<\/td>\n<td>Nie wskazana na stronach centrum<\/td>\n<td>Nazwa i numer identyfikacyjny w projekcie umowy; sprawdzenie z wypisem z Rejestru Publicznego (Public Registry)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan odbioru lub wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano dla lokali<\/td>\n<td>Datowana klauzula odbioru oraz opis stanu przekazywanego lokalu (stan surowy, wyko\u0144czony, z pod\u0142\u0105czonymi instalacjami)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istniej\u0105ce umowy najmu lub najemcy<\/td>\n<td>W tek\u015bcie nie wskazano \u017cadnego najemcy<\/td>\n<td>Wykaz um\u00f3w najmu przypisanych do ka\u017cdego lokalu, wraz z warunkami, albo o\u015bwiadczenie, \u017ce lokal jest wolny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne i zarz\u0105dzanie centrum<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201eManagement company\u201d istnieje, lecz bez tre\u015bci<\/td>\n<td>Umowa o zarz\u0105dzanie, stawka za metr kwadratowy i informacja, kto j\u0105 ustala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Dokumenty budowlane i dopuszczaj\u0105ce do u\u017cytkowania dla podium, wskazane w umowie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Orbi City Mall Batumi: ulica Khimshiashvili i miasto<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza centrum handlowe w obr\u0119bie kompleksu Orbi City, kt\u00f3ry jego angielska strona sytuuje \u201enext to Heroes Alley\u201d (obok Alei Bohater\u00f3w) w g\u0142\u00f3wnej strefie turystycznej Batumi, w pobli\u017cu wybrze\u017ca Morza Czarnego. Rosyjska wersja strony kompleksu podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 50 metr\u00f3w do pla\u017cy. Ulic\u0105 jest Khimshiashvili, a poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 numer domu w r\u00f3\u017cnych postaciach, co pokazuje nast\u0119pna tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-mall-03.jpg\" alt=\"Orbi City Mall Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"856\" height=\"436\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warianty adresu centrum<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych<\/td>\n<td>7 Khimshiashvili Street, Batumi (Orbi City)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/commercial-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge, nieruchomo\u015bci komercyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona najmu<\/td>\n<td>7b, Sh. Khimshiashvili St, Block C, Batumi, Georgia 6000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbicitymalls.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbicitymalls.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona operatora hotelu<\/td>\n<td>Sh. Khimshiashvili str. 7, Batumi (6010) w stopce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbihotels.com\/hotel\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbihotels.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu w serwisie Korter<\/td>\n<td>Bloki D2 i C2 pod numerem 7; bloki D i A pod numerem 7b; blok C pod numerem 7d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">korter.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu centrum<\/td>\n<td>Brak adresu ulicznego; \u201ewithin the Orbi City complex\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge, strona centrum<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warianty niekoniecznie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, poniewa\u017c du\u017cy kompleks mo\u017ce nadawa\u0107 swoim blokom kilka numer\u00f3w, ale adres rejestrowy kt\u00f3regokolwiek lokalu jest odr\u0119bn\u0105 spraw\u0105, kt\u00f3r\u0105 wskazuj\u0105 umowa sprzeda\u017cy i wypis z Rejestru Publicznego. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne kompleksu istniej\u0105 tylko jako przybli\u017cony punkt w OpenStreetMap, oznaczony jako obiekt w budowie, a dla samego centrum handlowego nie ma odr\u0119bnego punktu; odleg\u0142o\u015bci podane poni\u017cej s\u0105 wi\u0119c mierzone od tego punktu kompleksu i opisane jako linia prosta lub droga.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od punktu Orbi City<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Linia prosta<\/th>\n<th>Drog\u0105 (samoch\u00f3d)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i metoda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w (Heroes Alley)<\/td>\n<td>Deptak obok kompleksu wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>0,15 km<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, wz\u00f3r haversine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Europy (Europe Square)<\/td>\n<td>Plac przy alei Memed Abashidze, zwany tak\u017ce Era Square<\/td>\n<td>2,3 km<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a> dla opisu; punkt OSM; droga wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulwar Batumi (punkt OSM przy ul. Ninoshvili)<\/td>\n<td>Nadmorski park o d\u0142ugo\u015bci 7 km, pomnik narodowy od 1987 roku<\/td>\n<td>2,4 km<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a>; punkt OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Batumi<\/td>\n<td>Punkt lotniska<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<td>4,8 km<\/td>\n<td>Punkt OSM; droga wed\u0142ug OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port morski w Batumi<\/td>\n<td>Punkt portu przemys\u0142owego<\/td>\n<td>3,9 km<\/td>\n<td>6,8 km<\/td>\n<td>Punkt OSM; droga wed\u0142ug OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Batumi-Central<\/td>\n<td>Punkt dworca<\/td>\n<td>5,7 km<\/td>\n<td>7,3 km<\/td>\n<td>Punkt OSM; droga wed\u0142ug OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie te liczby zosta\u0142y obliczone na podstawie publicznych danych mapowych 9 listopada 2026 r. i maj\u0105 charakter przybli\u017cony; punktem wyj\u015bcia jest \u015brodek kompleksu, a nie wej\u015bcie do konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Lotnisko jest z nich najbardziej u\u017cyteczne dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie mieszka w Batumi: punkt lotniska le\u017cy oko\u0142o 3,5 km od punktu kompleksu w linii prostej i 4,8 km drog\u0105. Bulwar ma 7 km d\u0142ugo\u015bci, wi\u0119c pojedynczy punkt u\u017cyty dla niego wskazuje tylko jedno miejsce na ca\u0142ej jego d\u0142ugo\u015bci.<\/p>\n<p>Dla szerszego t\u0142a wypada przytoczy\u0107 dane, \u017ce Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji podaje liczb\u0119 ludno\u015bci kraju na 1 stycznia 2026 r. w wysoko\u015bci 3\u00a0941,1 tys., z czego Ad\u017caria (Adjara A.R.) liczy\u0142a 413,2 tys., w tym 279,9 tys. w osiedlach miejskich (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, 24 kwietnia 2026 r.<\/a>). Ta publikacja nie zawiera odr\u0119bnej liczby dla samego miasta Batumi. Podzielenie liczby regionalnej przez liczb\u0119 krajow\u0105 daje oko\u0142o 10,5% (obliczenie w\u0142asne tego przewodnika).<\/p>\n<p>Publikacja Geostat o turystyce przyjazdowej za 2025 rok podaje 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, o 5,9% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 roku, oraz 6,9 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych, z czego 3,8 mln dotyczy\u0142o Tbilisi, a 2,7 mln Ad\u017carii (Adjara A\/R) (<a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, 30 stycznia 2026 r.<\/a>). S\u0105 to regionalne liczby wizyt, a nie liczby os\u00f3b wchodz\u0105cych do jakiegokolwiek konkretnego budynku, i nic nie m\u00f3wi\u0105 o obrotach \u017cadnego sklepu.<\/p>\n<p>W\u0142asne strony dewelopera przytaczaj\u0105 liczb\u0119 ponad 2,5 mln odwiedzaj\u0105cych Batumi w 2024 roku; przewodnik pomija j\u0105, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142o tej liczby nie jest tam wskazane, a dost\u0119pna jest publikacja Geostat za 2025 rok. Strona mieszkaniowa miasta jest opisana w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">ceny mieszka\u0144 za metr kwadratowy w Batumi<\/a>, kt\u00f3ry dotyczy mieszka\u0144, czyli innego rynku ni\u017c powierzchnie handlowe, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> wymienia oferty z Batumi dost\u0119pne na tej stronie.<\/p>\n<p>Ostatnia uwaga o otoczeniu kompleksu dotyczy hotelu. Strona operatora hotelu pokazuje, \u017ce firma Orbi Hotels prowadzi hotel pod tym samym adresem, a strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce w podium Orbi City mie\u015bci si\u0119 centrum handlowe, a lokale hotelowe zajmuj\u0105 45 pi\u0119ter. Struktura ruchu w lokalu handlowym w takim kompleksie, z\u0142o\u017conego z go\u015bci hotelowych, w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i innych odwiedzaj\u0105cych, nie jest podana w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Kompleks wok\u00f3\u0142 centrum: harmonogram projektowy, wie\u017ce i co sprawdzi\u0107<\/h2>\n<p>Strona projektu oraz wiadomo\u015b\u0107 prasowa Chapman Taylor zawieraj\u0105 jedyny dost\u0119pny szczeg\u00f3\u0142owy wykaz powierzchni dla projektu Orbi City. Wiadomo\u015b\u0107 nosi dat\u0119 17 lipca 2025 r. i podaje, \u017ce pracownia prowadzi dla Orbi Group projekt od etapu koncepcji do etapu projektu zasadniczego od ko\u0144ca 2024 roku, przy \u0142\u0105cznej powierzchni zabudowy brutto 126\u00a0139 m\u00b2. Poni\u017csza tabela powtarza wypisane pozycje i dodaje udzia\u0142 ka\u017cdej z nich w tej sumie, co jest rachunkiem wykonanym przez autor\u00f3w tego przewodnika, a nie liczb\u0105 ze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-mall-04.jpg\" alt=\"Orbi City Mall Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1191\" height=\"714\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wykaz powierzchni projektu Orbi City wed\u0142ug Chapman Taylor<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 126\u00a0139 m\u00b2 (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>27\u00a0705<\/td>\n<td>22,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>26\u00a0620<\/td>\n<td>21,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>16\u00a0121<\/td>\n<td>12,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura<\/td>\n<td>8\u00a0672<\/td>\n<td>6,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>8\u00a0159<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F&amp;B<\/td>\n<td>6\u00a0347<\/td>\n<td>5,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>5\u00a0997<\/td>\n<td>4,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>5\u00a0791<\/td>\n<td>4,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum kongresowe<\/td>\n<td>4\u00a0719<\/td>\n<td>3,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Targ<\/td>\n<td>2\u00a0855<\/td>\n<td>2,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klub<\/td>\n<td>1\u00a0720<\/td>\n<td>1,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma wypisanych pozycji (obliczona)<\/td>\n<td>114\u00a0706<\/td>\n<td>90,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieuj\u0119te w wykazie (126\u00a0139 minus suma, obliczone)<\/td>\n<td>11\u00a0433<\/td>\n<td>9,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mo\u017cliwe s\u0105 dwa sposoby odczytania wykazu i \u017ar\u00f3d\u0142a nie rozstrzygaj\u0105, kt\u00f3ry z nich jest w\u0142a\u015bciwy. Handel i centrum handlowe wyst\u0119puj\u0105 jako osobne pozycje, wi\u0119c pozycja handlu mo\u017ce obejmowa\u0107 sklepy poza budynkiem centrum albo mo\u017ce by\u0107 inn\u0105 miar\u0105; razem daj\u0105 one 35\u00a0864 m\u00b2, a z F&amp;B 42\u00a0211 m\u00b2, co stanowi 52,8% z 80\u00a0000 sqm podanych na stronie najmu. Nieuj\u0119te 11\u00a0433 m\u00b2 mog\u0105 by\u0107 komunikacj\u0105 lub innymi funkcjami, lecz \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego liczy si\u0119 nie to, kt\u00f3ra liczba jest wi\u0119ksza, lecz to, kt\u00f3ra z nich zostanie wpisana do umowy. Powierzchnia sprzeda\u017cy lokalu mo\u017ce by\u0107 podana jako powierzchnia brutto, netto lub najmu, a rejestr zapisuje powierzchni\u0119 katastraln\u0105; w budynku wielofunkcyjnym te trzy warto\u015bci bardzo cz\u0119sto r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie o kilka procent.<\/p>\n<p>Wykaz powierzchni dla ca\u0142ego projektu nie m\u00f3wi kupuj\u0105cemu, ile istnieje lokali ani jak du\u017cy jest ka\u017cdy z nich, wi\u0119c rozstrzygaj\u0105cym dokumentem jest plan do\u0142\u0105czony do rezerwacji.<\/p>\n<p>Kompleks wok\u00f3\u0142 centrum handlowego ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 opisuje inaczej, a nast\u0119pna tabela zestawia liczby istotne dla w\u0142a\u015bciciela lokalu handlowego, mianowicie wielko\u015b\u0107 bazy mieszkaniowej, na kt\u00f3r\u0105 powo\u0142uje si\u0119 deweloper. Strona centrum handlowego u dewelopera m\u00f3wi o ponad 10\u00a0000 mieszka\u0144. Jego strona Orbi City podaje 10\u00a0800 jednostek (wersja rosyjska m\u00f3wi o \u201epokojach\u201d), strona g\u0142\u00f3wna grupy wspomina o 11\u00a0500 mieszka\u0144, a Korter podaje 6\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orbi City, kompleks wok\u00f3\u0142 Orbi City Mall Batumi<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania (strona centrum)<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jednostki (strona kompleksu, angielska)<\/td>\n<td>10\u00a0800 jednostek; pi\u0119\u0107 wie\u017c; 55 pi\u0119ter; lokale hotelowe na 45 pi\u0119trach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokoje (strona kompleksu, rosyjska)<\/td>\n<td>10\u00a0800 pokoi; pi\u0119\u0107 wie\u017c; 55 pi\u0119ter<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/orbi-city-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge (RU)<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania (strona g\u0142\u00f3wna grupy)<\/td>\n<td>11\u00a0500 mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orbi.ge<\/a>, 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania (Korter)<\/td>\n<td>6\u00a0000; pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w po 45 pi\u0119ter; cztery oddane, jeden planowany na 4. kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">korter.ge<\/a>, ceny z 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ce (lista z Wikipedii)<\/td>\n<td>Orbi City A i C, 160 m, 55 pi\u0119ter, 2019; D, 2024<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, odczyt z 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te r\u00f3\u017cne sumy nie mog\u0105 wszystkie opisywa\u0107 tego samego zakresu: niekt\u00f3re licz\u0105 mieszkania, inne pokoje hotelowe, jedne bloki uko\u0144czone, a inne nie. Przewodnik nie wybiera \u017cadnej z tych liczb. Dla w\u0142a\u015bciciela lokalu handlowego pytanie ma wi\u0119c charakter praktyczny: kt\u00f3re bloki s\u0105 zamieszkane i otwarte w dniu zakupu, poniewa\u017c odwiedzaj\u0105cy, do kt\u00f3rych odwo\u0142uje si\u0119 deweloper, to mieszka\u0144cy i go\u015bcie oddanych blok\u00f3w. Korter wymienia cztery z pi\u0119ciu budynk\u00f3w jako oddane, a blok C2 jako budowany, z uko\u0144czeniem w 4. kwartale 2026 r.<\/p>\n<p>W kompleksie dzia\u0142a tak\u017ce czynny hotel. Strona operatora hotelu opisuje hotel Orbi City z pokojami typu studio, jednopokojowymi i dwupokojowymi, a jej stopka podaje sp\u00f3\u0142k\u0119 LTD ORBI GROUP BATUMI wraz z numerem identyfikacyjnym i adresem Khimshiashvili 7. Sp\u00f3\u0142ka ta jest wskazana przez stron\u0119 hotelu w zwi\u0105zku z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 hotelow\u0105; to, czy umow\u0119 sprzeda\u017cy lokalu w centrum podpisuje ona, czy inny podmiot, nie jest podane na stronach centrum i nale\u017cy do spraw wymagaj\u0105cych potwierdzenia.<\/p>\n<p>Lista kontrolna do por\u00f3wnania wypowiedzi dewelopera o centrum handlowym z umow\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Wzi\u0105\u0107 sformu\u0142owanie \u201eopened in 2026\u201d i poprosi\u0107 o dat\u0119, w kt\u00f3rej centrum lub jego cz\u0119\u015b\u0107 zawieraj\u0105ca lokal zosta\u0142o dopuszczone do u\u017cytkowania, wraz z numerem pozwolenia.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal znajduje si\u0119 w oddanej cz\u0119\u015bci podium, czy w cz\u0119\u015bci dopiero do zbudowania, i co pokazuje plan kondygnacji.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3ra warto\u015b\u0107 powierzchni jest u\u017cyta w cenie (brutto, netto czy katastralna), i poprosi\u0107 o plan katastralny po zarejestrowaniu lokalu.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal jest wynaj\u0119ty: o kopi\u0119 umowy najmu, czynsz, okres, kaucj\u0119 i okres wypowiedzenia.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto zarz\u0105dza centrum handlowym, jak naliczana jest op\u0142ata za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i czy jest ona ustalona w umowie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy projekt architekta z wiadomo\u015bci z 17 lipca 2025 r. dotyczy oferowanego lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup powierzchni komercyjnej w Gruzji: rejestracja, stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli i o co poprosi\u0107<\/h2>\n<p>Powierzchnia komercyjna jest rejestrowana w taki sam spos\u00f3b jak ka\u017cda inna nieruchomo\u015b\u0107. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga formy pisemnej czynno\u015bci oraz wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego (Public Registry), a artyku\u0142 185 chroni nabywc\u0119, kt\u00f3ry polega na rejestrze, chyba \u017ce wiedzia\u0142, i\u017c zbywca nie jest w\u0142a\u015bcicielem (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/orbi-city-mall-05.jpg\" alt=\"Orbi City Mall Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"998\" height=\"792\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kodeks nie rozr\u00f3\u017cnia w tym miejscu nabywcy gruzi\u0144skiego i zagranicznego ani nie rozr\u00f3\u017cnia nieruchomo\u015bci mieszkalnych i komercyjnych. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> podaje og\u00f3ln\u0105 kolejno\u015b\u0107 wszystkich czynno\u015bci, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia kwesti\u0119 obywatelstwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap dla lokalu w centrum<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru dla lokalu lub dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>GEL 20 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego (GEL 13 online); GEL 75 w tym samym dniu (GEL 52 online); wypis w j\u0119zyku angielskim dolicza GEL 26<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwacja i pisemna umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Wymagana jest forma pisemna; warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o rejestracj\u0119 zmiany prawa<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy lub notariusz<\/td>\n<td>GEL 150 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja kupuj\u0105cego jako w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Rejestr Publiczny<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie do stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, je\u017celi istnieje<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel i stowarzyszenie<\/td>\n<td>Udzia\u0142 we wsp\u00f3lnych kosztach wed\u0142ug powierzchni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona NAPR z op\u0142atami nie wymienia osobno sprzeda\u017cy, wi\u0119c taryf\u0119 nale\u017cy odczytywa\u0107 jako standardow\u0105 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 przeniesionego prawa. Przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949, pokazanym na jego stronie kurs\u00f3w z 9 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kursy oficjalne NBG<\/a>), GEL 150, 270 i 350 to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 134,9 (obliczone). Op\u0142aty te nie zale\u017c\u0105 od ceny lokalu.<\/p>\n<p>Cech\u0105 szczeg\u00f3ln\u0105, w\u0142a\u015bciw\u0105 lokalowi w budynku wielofunkcyjnym, jest stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli. Ustawa Gruzji o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 definiuje stowarzyszenie jako zwi\u0105zek w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych, w tym lokali u\u017cywanych do cel\u00f3w komercyjnych, w budynku wielomieszkaniowym, a budynek wielomieszkaniowy jako taki, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 wi\u0119cej ni\u017c dwa odr\u0119bnie posiadane mieszkania (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>). Gdy budynek stoi na jednej dzia\u0142ce gruntu, artyku\u0142 11 uznaje takie stowarzyszenie za ustanowione z mocy prawa.<\/p>\n<p>Zgodnie z t\u0105 sam\u0105 ustaw\u0105 udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela we wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci wynika ze stosunku jego powierzchni do \u0142\u0105cznej powierzchni mieszka\u0144, w\u0142a\u015bciciel ponosi koszty utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych proporcjonalnie do tego udzia\u0142u, o ile statut nie stanowi inaczej, a w\u0142asno\u015b\u0107 indywidualna nie mo\u017ce by\u0107 sprzedana ani obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 bez proporcjonalnego udzia\u0142u we wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Tekst ustawy nie m\u00f3wi, czy podium na w\u0142asnej dzia\u0142ce podlega tej ustawie, a strony centrum handlowego nie m\u00f3wi\u0105, jak podium jest zorganizowane; odpowied\u017a daj\u0105 wypis z rejestru i projekt umowy o zarz\u0105dzanie.<\/p>\n<p>Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 jest zwyczajn\u0105 i normaln\u0105 drog\u0105 w przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych. Rejestracja przedsi\u0119biorcy innego ni\u017c indywidualny przedsi\u0119biorca kosztuje GEL 200 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego lub GEL 400 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, a rejestracja indywidualnego przedsi\u0119biorcy kosztuje GEL 26 lub GEL 75, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/business-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142at za rejestracj\u0119 dzia\u0142alno\u015bci NAPR<\/a>.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru przedsi\u0119biorc\u00f3w kosztuje GEL 20 w ci\u0105gu jednego dnia roboczego i to w\u0142a\u015bnie on jest dokumentem pokazuj\u0105cym, kim jest wskazana sp\u00f3\u0142ka sprzedaj\u0105ca lub kupuj\u0105ca. Kupuj\u0105cy z zagranicy mo\u017ce przeczyta\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> w sprawie podpisywania na odleg\u0142o\u015b\u0107 oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bci off-plan (projekty w budowie) w Batumi<\/a> w sprawie um\u00f3w podpisywanych przed uko\u0144czeniem budowy.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed zarezerwowaniem lokalu, w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle powstaje dokumentacja:<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, powierzchniami i podstaw\u0105 powierzchni oraz o\u015bwiadczenie, czy cena zawiera VAT.<\/li>\n<li>Plan kondygnacji pokazuj\u0105cy lokal oraz jego numer katastralny lub dat\u0119, w kt\u00f3rej zostanie nadany.<\/li>\n<li>Pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 i numer identyfikacyjny strony umowy oraz wypis z rejestru potwierdzaj\u0105cy, \u017ce jest ona w\u0142a\u015bcicielem lokalu lub prawa do jego sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy, stan przekazywanego lokalu oraz skutki niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 oraz ewentualny rachunek powierniczy (escrow) lub zabezpieczenie bankowe chroni\u0105ce zaliczk\u0119.<\/li>\n<li>Dokumenty budowlane i dopuszczaj\u0105ce do u\u017cytkowania dla cz\u0119\u015bci podium zawieraj\u0105cej lokal.<\/li>\n<li>Istniej\u0105ce umowy najmu, najemc\u00f3w i czynsz albo pisemne o\u015bwiadczenie, \u017ce lokal jest wolny od praw os\u00f3b trzecich.<\/li>\n<li>Umow\u0119 o zarz\u0105dzanie centrum i cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, wraz ze stawk\u0105 op\u0142aty, informacj\u0105, kto j\u0105 fakturuje, i jak mo\u017ce ulec zmianie.<\/li>\n<li>Wszelkie ograniczenia w u\u017cywaniu lokalu (kategorie najemc\u00f3w, godziny otwarcia, szyldy) oraz wszelk\u0105 wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 przyznan\u0105 innym podmiotom.<\/li>\n<li>Czy lokal jest obj\u0119ty jakimkolwiek hotelowym, mieszkaniowym lub innym systemem zarz\u0105dzania blokami Orbi City i na jakich warunkach.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">Podatki, pobyt i finansowanie dla nabywcy powierzchni komercyjnej<\/h2>\n<p>Kodeks podatkowy, w tek\u015bcie ujednoliconym z 28 pa\u017adziernika 2026 r. na portalu legislacyjnym, w kilku miejscach opodatkowuje powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 inaczej ni\u017c mieszkanie. Tabela rozdziela przepisy wed\u0142ug rodzaju w\u0142a\u015bciciela. Tabela zapisuje wy\u0142\u0105cznie to, co m\u00f3wi tekst; konkretn\u0105 spraw\u0119 rozstrzyga Revenue Service (S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w), a umowa sprzeda\u017cy pokazuje, czy podana cena zawiera VAT (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja podatkowa dla powierzchni komercyjnej<\/th>\n<th>Przepis w przeczytanym tek\u015bcie<\/th>\n<th>Artyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%<\/td>\n<td>166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT a budynki niemieszkalne<\/td>\n<td>Dostawa budynku lub budowli niemieszkalnej jest w ka\u017cdym przypadku dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, nawet jednorazow\u0105<\/td>\n<td>158(3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja VAT<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa po przekroczeniu przez dostawy opodatkowane GEL 100\u00a0000 w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach<\/td>\n<td>165(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienia z VAT bez prawa do odliczenia<\/td>\n<td>Lista wymienia dzia\u0142k\u0119 gruntu, a w sprawach egzekucyjnych dzia\u0142k\u0119 oraz mieszkanie lub dom mieszkalny; nie wymienia \u017cadnej powierzchni komercyjnej<\/td>\n<td>171(1)(c),(d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, przedsi\u0119biorstwo<\/td>\n<td>Do 1% \u015bredniej rocznej warto\u015bci ksi\u0119gowej netto maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu<\/td>\n<td>202(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w tym roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td>202(5), 206(1)(a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysk\u00f3w, przedsi\u0119biorstwo b\u0119d\u0105ce rezydentem<\/td>\n<td>15%, naliczany od zysku podzielonego i od wymienionych p\u0142atno\u015bci niezwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105<\/td>\n<td>97, 98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od wynajmu przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Stawka og\u00f3lna 20%; stawka 5% jest przewidziana dla lokali mieszkalnych wynajmowanych na cele mieszkalne<\/td>\n<td>81(1), 81(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c przez osob\u0119 fizyczn\u0105 sk\u0142adnika maj\u0105tku posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka zwolniona, z wyj\u0105tkiem wykorzystywania sk\u0142adnika w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej przed sprzeda\u017c\u0105<\/td>\n<td>82(1)(f.c)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zeznanie podatkowe w sprawie podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada, przesuni\u0119te na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, gdy kt\u00f3ra\u015b z tych dat jest dniem wolnym od pracy<\/td>\n<td>Strona Revenue Service<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c wiersze tabeli po kolei, kupuj\u0105cy musi zna\u0107 dwa fakty, zanim sytuacja podatkowa stanie si\u0119 jasna: czy sprzedaj\u0105cy nalicza VAT oraz czy kupuj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka, czy osoba fizyczna.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 158(3) oznacza, \u017ce deweloper dostarczaj\u0105cy powierzchni\u0119 niemieszkaln\u0105 jest traktowany jako prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, a artyku\u0142 165 ustala rejestracj\u0119 przy GEL 100\u00a0000 dostaw opodatkowanych w dwunastu miesi\u0105cach, wi\u0119c to, czy sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowany jako podatnik VAT, jest faktem do sprawdzenia w rejestrze Revenue Service. To, czy konkretna cena zawiera VAT i czy kupuj\u0105cy mo\u017ce go odliczy\u0107, zale\u017cy od statusu VAT samego kupuj\u0105cego na podstawie artyku\u0142\u00f3w 175 i 176.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ustawa nr 1874 z tej daty zmieni\u0142a przepis dotycz\u0105cy os\u00f3b fizycznych: zwolnienie obowi\u0105zuje, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a powy\u017cej tej kwoty stawka mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 0,8% a 1% warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n<p>Przegl\u0105d EY Georgia Tax and Law Brief za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce wcze\u015bniej pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000 oraz \u017ce nowelizacja wesz\u0142a w \u017cycie z chwil\u0105 opublikowania (<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d EY<\/a>). Tekst artyku\u0142u 206(1)(a) m\u00f3wi o maj\u0105tku podlegaj\u0105cym opodatkowaniu osoby fizycznej innym ni\u017c grunty i nie rozdziela nieruchomo\u015bci mieszkalnych od komercyjnych. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Dla sp\u00f3\u0142ki sytuacja wygl\u0105da inaczej: artyku\u0142 202(1) ustala maksimum 1% \u015bredniej rocznej warto\u015bci ksi\u0119gowej netto, a zysk przedsi\u0119biorstwa jest opodatkowany stawk\u0105 15% w chwili jego podzia\u0142u, wi\u0119c zysk zatrzymany nie jest opodatkowany, dop\u00f3ki nie zostanie wyp\u0142acony. Powy\u017csza tabela nie zast\u0119puje analizy ksi\u0119gowego dotycz\u0105cej struktury w\u0142asno\u015bci i nic w niej nie sugeruje, kt\u00f3ra droga odpowiada danemu kupuj\u0105cemu.<\/p>\n<p>Pobyt to odr\u0119bny temat, i to kr\u00f3tki. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency, SDA) wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci w Gruzji innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>).<\/p>\n<p>Przy kursie 2,5949 kwota USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0235 (obliczone przez autor\u00f3w przewodnika). Strona Agencji m\u00f3wi o nieruchomo\u015bciach w og\u00f3lno\u015bci i nie wspomina o powierzchniach komercyjnych; to, czy dany lokal zostanie przyj\u0119ty, jest pytaniem do Agencji. Przewodniki i strony FAQ podaj\u0105ce ni\u017cszy pr\u00f3g s\u0105 nieaktualne; przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a> podaje obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0119.<\/p>\n<p>Finansowanie to ta cz\u0119\u015b\u0107, o kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a u\u017cyte w tym przewodniku m\u00f3wi\u0105 najmniej. FAQ dewelopera m\u00f3wi o kredycie hipotecznym i planach ratalnych dla mieszka\u0144, a jego tekst nie odnosi si\u0119 do powierzchni komercyjnych. Zasady Narodowego Banku dotycz\u0105ce relacji p\u0142atno\u015bci do dochodu i kredytu do warto\u015bci obejmuj\u0105 kredyty detaliczne, a przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia, jak te limity stosuje si\u0119 do nierezydent\u00f3w; kredyt na zakup powierzchni komercyjnej jest spraw\u0105 banku udzielaj\u0105cego po\u017cyczki, a \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje warunk\u00f3w dla centrum.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak centrum wypada na tle pozosta\u0142ych ofert Orbi<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia na swoich stronach projekty w kilku dzielnicach Batumi i jeden projekt w Tbilisi. Poni\u017csza tabela obejmuje wszystkie sze\u015b\u0107 ofert Orbi na tej stronie, wraz z tym, co podaj\u0105 w\u0142asne karty dewelopera; strony ofert zawieraj\u0105 datowane liczby z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a, a \u017caden z wierszy nie jest rankingiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta Orbi<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Karta dewelopera, stan na 9 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orbi Millennium Batumi<\/td>\n<td>Batumi, Nowy Bulwar<\/td>\n<td>Nowy projekt; mieszkania przy bulwarze, 50 m od morza<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi City Batumi<\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Kompleks przy pla\u017cy z mieszkaniami i centrum handlowym w podium<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi Continental Batumi<\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Kompleks nadmorski kilka minut od morza; dwie wie\u017ce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-continental-batumi-georgia\/\">Orbi Continental Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Central Park Towers Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>W pobli\u017cu Central Park przy alei Kazbegi<\/td>\n<td>Central Park Towers Tbilisi (osobna oferta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avenue by Orbi Batumi<\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Mieszkania w centrum Batumi<\/td>\n<td>Avenue by Orbi Batumi (osobna oferta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orbi City Mall<\/td>\n<td>Batumi, Khimshiashvili<\/td>\n<td>Powierzchnie komercyjne na sprzeda\u017c; centrum otwarte w 2026 roku wed\u0142ug karty<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tylko centrum handlowe jest tu ofert\u0105 komercyjn\u0105. Pozosta\u0142e to projekty mieszkaniowe, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje je z centrum handlowym, por\u00f3wnuje ze sob\u0105 r\u00f3\u017cne produkty: lokal handlowy kupuje si\u0119 do u\u017cytkowania lub wynajmu jako sk\u0142adnik maj\u0105tku firmowego, mieszkanie do zamieszkania lub wynajmu jako lokal mieszkalny, a zasady podatkowe i rejestracyjne z dw\u00f3ch poprzednich sekcji odpowiednio si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Gruzi\u0144skie oferty wszystkich deweloper\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Orbi Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Orbi Group opisuje sam\u0105 siebie na swojej <a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> jako dewelopera nieruchomo\u015bci w Gruzji i Europie, specjalizuj\u0105cego si\u0119 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych. Strona podaje liczby obrazuj\u0105ce skal\u0119, mi\u0119dzy innymi 28 lub wi\u0119cej lat dzia\u0142alno\u015bci, ponad cztery miliony metr\u00f3w kwadratowych uko\u0144czonej powierzchni projekt\u00f3w, 55 biur i ponad 12\u00a0000 pracownik\u00f3w; s\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia grupy, a inne strony tego samego serwisu u\u017cywaj\u0105 dla niekt\u00f3rych z nich innych liczb, na przyk\u0142ad 26 lat na stronie komercyjnej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w serwisie Korter<\/a> podaje, \u017ce grupa buduje od 1998 roku. Strona About nie wymienia \u017cadnego za\u0142o\u017cyciela, \u017cadnego w\u0142a\u015bciciela ani \u017cadnej zarejestrowanej sp\u00f3\u0142ki. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 hotelowa grupy, Orbi Hotels, prowadzi hotel w Orbi City wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/orbihotels.com\/hotel\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony hotelu<\/a>, kt\u00f3rej stopka wymienia LTD ORBI GROUP BATUMI.<\/p>\n<p>Sekcja kontaktowa serwisu internetowego grupy wymienia biura w Tbilisi i Batumi, Frankfurcie, Warszawie, Astanie i A\u0142maty, Stambule, Baku i Moskwie. Strona About m\u00f3wi, \u017ce grupa wsp\u00f3\u0142pracuje z uznanymi na arenie mi\u0119dzynarodowej markami przy zarz\u0105dzaniu apartamentami i obs\u0142udze kompleks\u00f3w, lecz \u017cadnej z nich nie wymienia. Strony internetowe grupy s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em wszystkiego, co znajduje si\u0119 w tej sekcji; podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy jest wskazany w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Orbi City Mall Batumi?<\/h3>\n<p>To handlowo-rozrywkowe podium kompleksu Orbi City przy ulicy Khimshiashvili w Batumi, przedstawiane przez Orbi Group jako nowe centrum miejskie. Karta dewelopera podaje, \u017ce centrum zosta\u0142o otwarte w 2026 roku oraz \u017ce powierzchnie komercyjne s\u0105 dost\u0119pne na sprzeda\u017c, a angielska strona projektu m\u00f3wi, \u017ce go\u015bci blisko 250 marek. Przeczytane strony nie podaj\u0105 ceny, powierzchni ani liczby lokali na sprzeda\u017c, wi\u0119c wszystko, co wykracza poza te informacje, trzeba potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy Orbi City Mall Batumi jest mieszkaniowe, czy komercyjne?<\/h3>\n<p>Jest komercyjne, a nie mieszkaniowe. Wed\u0142ug formularza zg\u0142oszenia najmu lokale to sklepy, restauracje i podobne jednostki, a deweloper nazywa je powierzchniami komercyjnymi. Nie s\u0105 to mieszkania, wi\u0119c przepisy dotycz\u0105ce mieszka\u0144 zawarte w Kodeksie podatkowym, takie jak stawka 5% od najmu mieszkalnego, s\u0105 napisane dla innego produktu. Mieszkania Orbi City wok\u00f3\u0142 centrum handlowego to odr\u0119bna sprawa i maj\u0105 w\u0142asn\u0105 stron\u0119 oferty na tej stronie internetowej.<\/p>\n<h3>Co deweloper podaje o cenie lokalu?<\/h3>\n<p>Nic. Ani strona projektu, karta na li\u015bcie projekt\u00f3w, strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych i strona najmu nie podaj\u0105 ceny, ceny za metr kwadratowy ani czynszu. Strony Chapman Taylor, kt\u00f3re podaj\u0105 powierzchnie dla ca\u0142ego projektu, r\u00f3wnie\u017c nie podaj\u0105 \u017cadnych cen. Cennik z numerami lokali i powierzchniami jest wi\u0119c pierwszym dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107 dewelopera, razem z o\u015bwiadczeniem, czy cena zawiera VAT.<\/p>\n<h3>Czy Orbi City Mall Batumi zosta\u0142o otwarte?<\/h3>\n<p>Karta dewelopera na li\u015bcie projekt\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce centrum zosta\u0142o otwarte w 2026 roku. Rosyjska strona projektu m\u00f3wi o markach, kt\u00f3re dopiero b\u0119d\u0105 reprezentowane, a strona projektu architekta, w brzmieniu z 9 listopada 2026 r., pokazuje wiersz statusu odpowiadaj\u0105cy etapowi projektowania. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re z tych stwierdze\u0144 jest najnowsze, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o dat\u0119 dopuszczenia do u\u017cytkowania i pozwolenie dla tej cz\u0119\u015bci podium, kt\u00f3ra zawiera lokal.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce jest centrum handlowe?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 i nie podaj\u0105 \u017cadnej wsp\u00f3lnej miary. Strona najmu podaje 80\u00a0000 sqm, natomiast wykaz Chapman Taylor dla szerszego projektu Orbi City wymienia pozycj\u0119 centrum handlowego o powierzchni 8\u00a0159 m\u00b2 i pozycj\u0119 handlu o powierzchni 27\u00a0705 m\u00b2 w ramach 126\u00a0139 m\u00b2 powierzchni zabudowy brutto. Przewodnik nie pr\u00f3buje ich uzgadnia\u0107. Powierzchni\u0105, kt\u00f3ra liczy si\u0119 przy zakupie, jest ta, kt\u00f3r\u0105 wskazano w umowie i na planie katastralnym.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 w Gruzji?<\/h3>\n<p>Kodeks cywilny wymaga formy pisemnej czynno\u015bci i wpisu w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego i w tym przepisie nie rozr\u00f3\u017cnia wed\u0142ug obywatelstwa. Ograniczenia, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z przeczytanych tekst\u00f3w, dotycz\u0105 grunt\u00f3w rolnych. Kupi\u0107 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana w Gruzji, a NAPR podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 dla sp\u00f3\u0142ki. Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji, omawia t\u0119 kwesti\u0119 szerzej.<\/p>\n<h3>Czy zakup lokalu daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ocenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Jej strona nie wspomina o powierzchniach komercyjnych, a sam zakup nie jest zezwoleniem. To, czy dany lokal zostanie przyj\u0119ty, jest pytaniem do Agencji, a ni\u017csza kwota podawana przez starsz\u0105 stron\u0119 jest nieaktualna.<\/p>\n<h3>Czy od powierzchni komercyjnej pobiera si\u0119 VAT?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy ustala VAT na 18% i traktuje dostaw\u0119 budynku lub budowli niemieszkalnej jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w ka\u017cdym przypadku. Jego lista zwolnie\u0144 wymienia dzia\u0142ki gruntu, a nie powierzchni\u0119 komercyjn\u0105. To, czy podana cena zawiera VAT i czy kupuj\u0105cy zarejestrowany jako podatnik VAT mo\u017ce go odliczy\u0107, zale\u017cy od umowy i od kupuj\u0105cego. Cennik powinien to wskazywa\u0107, a ksi\u0119gowy powinien przeczyta\u0107 umow\u0119.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Dla osoby fizycznej ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. ustala stawk\u0119 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, ze zwolnieniem przy kwocie r\u00f3wnej lub ni\u017cszej. Dla przedsi\u0119biorstwa Kodeks ustala do 1% \u015bredniej rocznej warto\u015bci ksi\u0119gowej netto. Revenue Service rozstrzyga ka\u017cdy przypadek indywidualnie i publikuje terminy sk\u0142adania, czyli 1 i 15 listopada.<\/p>\n<h3>Jakich dokument\u00f3w nale\u017cy \u017c\u0105da\u0107 przed rezerwacj\u0105?<\/h3>\n<p>Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 cennik z numerami lokali i powierzchniami, plan kondygnacji, nazwa i numer identyfikacyjny strony umowy z wypisem z rejestru, klauzula odbioru, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek odbiorczy, dokumenty budowlane i dopuszczaj\u0105ce do u\u017cytkowania, wszelkie umowy najmu dotycz\u0105ce lokalu oraz umowa o zarz\u0105dzanie cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi ze stawk\u0105 op\u0142aty za metr kwadratowy. Lista w sekcji 5 porz\u0105dkuje je w odpowiedniej kolejno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city-mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City Mall (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/orbi-city-mall-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City Mall (rosyjska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: lista projekt\u00f3w z kart\u0105 Orbi City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/commercial-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona o nieruchomo\u015bciach komercyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/project\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/ru\/project\/orbi-city-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona projektu Orbi City (rosyjska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbi.ge\/frequently-asked-questions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Group: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbicitymalls.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi City Malls: strona najmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/projects\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor: strona projektu ORBI City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/news\/chapman-taylor-designs-major-mixed-use-destination-for-orbi-group-in-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor: wiadomo\u015b\u0107 z 17 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/orbihotels.com\/hotel\/orbi-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orbi Hotels: strona hotelu Orbi City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-city-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Orbi City, Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/orbi-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Orbi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst ujednolicony z 28 pa\u017adziernika 2026 r. (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/business-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za rejestracj\u0119 dzia\u0142alno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revenue Service Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5949 w dniu 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Bulwar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Plac Europy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Orbi City Mall Batumi: powierzchnie komercyjne w podium Orbi City przy ul. Khimshiashvili. Co podaj\u0105 deweloper, architekt i strona najmu, brak ceny, a tak\u017ce zasady w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35801,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[733],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35843","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ORMA2006"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35801","35805","35809","35813","35817"],"_thumbnail_id":["35801"],"_wpml_word_count":["6728"],"rank_math_title":["Orbi City Mall Batumi: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o (2026)"],"rank_math_description":["Orbi City Mall Batumi: powierzchnie komercyjne w podium Orbi City, por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142, brak ceny. VAT i rejestr w Gruzji. Stan: 9.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["orbi city mall batumi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 15:54:45"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35843\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35843"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35843"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35843"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35843"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35843"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35843"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35843"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}