{"id":35883,"date":"2026-11-09T13:40:53","date_gmt":"2026-11-09T13:40:53","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/silk-towers-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-09T13:40:53","modified_gmt":"2026-11-09T13:40:53","slug":"silk-towers-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/silk-towers-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Silk Towers Batumi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Silk Towers Batumi to zabudowa wielofunkcyjna, kt\u00f3r\u0105 Silk Development, cz\u0119\u015b\u0107 Silk Road Group, buduje na pierwszej linii brzegowej Starego Batumi, obok Alphabetic Tower i rze\u017aby Ali and Nino; jako architekta i autora planu generalnego wskazano biuro Kengo Kuma and Associates.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-01-1024x587.jpg\" alt=\"Wizualizacja Silk Towers Batumi od strony morza z Alphabetic Tower\" width=\"1024\" height=\"587\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Silk Towers Batumi opiera si\u0119 na stronie docelowej dewelopera w stanie z 9 listopada 2026 r., w jej wersjach angielskiej, rosyjskiej, polskiej i gruzi\u0144skiej, na stronach z aktualno\u015bciami dewelopera oraz na dw\u00f3ch plikach PDF z jego centrum dla partner\u00f3w, a nast\u0119pnie zestawia je z komunikatami prasowymi, stron\u0105 projektu firmy in\u017cynierskiej, londy\u0144skim katalogiem projekt\u00f3w i ofertami po\u015brednik\u00f3w. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, tabela pokazuje, co podaje ka\u017cde z nich, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re jest w\u0142a\u015bciwe.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru, \u0142\u0105cznej liczby lokali ani jednego planu p\u0142atno\u015bci, a przewodnik zaznacza to tam, gdzie ma to znaczenie. Dodaje te\u017c opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce dzielnicy, zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji oraz pyta\u0144, kt\u00f3re warto skierowa\u0107 do dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Silk Towers Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Lokalizacja Silk Towers Batumi: Stare Batumi, Alphabetic Tower i Ali and Nino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Zesp\u00f3\u0142 projektowy, stan prac i dane o odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Uk\u0142ad lokali, metra\u017ce i kwestia trzech sypialni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Kondygnacje, wie\u017ce i inwestycja: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Cena wyj\u015bciowa i plan p\u0142atno\u015bci w poszczeg\u00f3lnych wersjach j\u0119zykowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Planowane udogodnienia, Silk Hospitality i licencjonowanie kasyna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie i jak czyta\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali w wie\u017cowcu off-plan (projekt w budowie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Silk Towers Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w w Batumi na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Silk Development (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Silk Towers Batumi<\/h2>\n<p>Angielska strona docelowa dewelopera umieszcza Silk Towers Batumi na \u201epierwszej linii Batumi\u201d, obok Ali and Nino i Alphabetic Tower, a <a href=\"https:\/\/go.silktowers.com\/wp-content\/uploads\/FactSheet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karta informacyjna<\/a> dewelopera opisuje teren jako miejsce spotkania nadmorskiej promenady ze Starym Batumi. Karta informacyjna wskazuje Silk Development jako dewelopera, a Kengo Kuma and Associates jako biuro projektowe i nazywa pierwszy etap budynk\u00f3w Tower 1.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-02.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"889\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/go.silktowers.com\/wp-content\/uploads\/pdfs\/Silk%20Towers%20-%20Floor%20Plans%20&amp;%20Unit%20Types.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plik PDF z rzutami<\/a> dewelopera wymienia na kondygnacjach od 6 do 40 trzy rodzaje apartament\u00f3w: studio, trzy uk\u0142ady z jedn\u0105 sypialni\u0105 i naro\u017cny uk\u0142ad z dwiema sypialniami, o \u0142\u0105cznej powierzchni od 28,4 do 72,3\u00a0m\u00b2 wraz z powierzchniami zewn\u0119trznymi. Z aktualno\u015bci dewelopera wynika, \u017ce przedsprzeda\u017c rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w sierpniu 2025 r., \u017ce 30 kwietnia 2026 r. trwa\u0142o wbijanie pali, a zarz\u0105dzanie apartamentami i us\u0142ugi na poziomie hotelowym b\u0119dzie prowadzi\u0107 Silk Hospitality.<\/p>\n<p>Angielska i gruzi\u0144ska strona docelowa zawieraj\u0105 jedno stwierdzenie o cenie: apartamenty od 95\u00a0000 USD, bez wskazania typu lokalu. Strony rosyjska i polska \u017cadnej ceny nie podaj\u0105. Strony docelowe zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prognozy zwrotu i wzrostu cen; niniejszy przewodnik ich nie powtarza i nie ma w nim \u017cadnej warto\u015bci zwrotu. Poza miejskim parkiem, kt\u00f3ry jest otwarty, deweloper opisuje ka\u017cde udogodnienie w czasie przysz\u0142ym, a tabela oznacza te pozycje jako planowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Silk Towers Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano (9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Silk Development, cz\u0119\u015b\u0107 Silk Road Group (silkdevelopment.com)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt i plan generalny<\/td>\n<td>Kengo Kuma and Associates: projekt, koncepcja i zaktualizowany plan generalny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krajobraz<\/td>\n<td>MASU Planning (Dania); 2-hektarowy park miejski jest otwarty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Stare Batumi, pierwsza linia brzegowa, obok Alphabetic Tower i pos\u0105gu Ali and Nino; brak adresu ulicznego i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan<\/td>\n<td>W budowie: wbijanie pali zg\u0142oszone 30 kwietnia 2026 r.; przedsprzeda\u017c od sierpnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali (PDF z rzutami)<\/td>\n<td>Studio, jedna sypialnia (trzy uk\u0142ady), naro\u017cny z dwiema sypialniami, na kondygnacjach od 6 do 40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce (PDF z rzutami, powierzchnia \u0142\u0105czna wraz z zewn\u0119trzn\u0105)<\/td>\n<td>od 28,4 do 72,3\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podaje jej \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje i wie\u017ce<\/td>\n<td>40, 42 lub 51 kondygnacji oraz trzy, cztery lub pi\u0119\u0107 wie\u017c, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>95\u00a0000 USD na angielskiej i gruzi\u0144skiej stronie docelowej, typ lokalu nie wskazany; strony rosyjska i polska nie podaj\u0105 \u017cadnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Sformu\u0142owania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od j\u0119zyka (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper: nie podaje. Strony trzecie: 2029, a wed\u0142ug geoln grudzie\u0144 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Silk Hospitality, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka hotelu<\/td>\n<td>Na \u017cadnej z przeczytanych stron nie wskazano marki dla tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planowane udogodnienia<\/td>\n<td>Hotel, kasyno, klub jachtowy, spa i fitness, baseny, korty padel, handel i gastronomia, sala wydarze\u0144 (deweloper, czas przysz\u0142y)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Lokalizacja Silk Towers Batumi: Stare Batumi, Alphabetic Tower i Ali and Nino<\/h2>\n<p>Angielski dzia\u0142 FAQ dewelopera umieszcza Silk Towers Batumi \u201ew sercu Starego Batumi, tu\u017c przy Morzu Czarnym i Bulwarze Batumi\u201d. Blok lokalizacji na stronie docelowej wymienia park miejski, klub jachtowy, Stare Miasto, Bulwar Batumi, pla\u017c\u0119 Iveria Beach, pos\u0105g Ali and Nino, plac Piazza i Teatr w Batumi, bez podania odleg\u0142o\u015bci. Adresy podane na stronie docelowej to adresy biur sprzeda\u017cy, a \u017cadna z przeczytanych stron nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani numeru ulicznego dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Dwa punkty orientacyjne wskazane przez dewelopera s\u0105 udokumentowane w innych \u017ar\u00f3d\u0142ach. <a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/197\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny Przewodnik Turystyczny Ad\u017carii (Official Tourist Guide of Ajara)<\/a> opisuje Alphabetic Tower jako budowl\u0119 o wysoko\u015bci 130 metr\u00f3w, wznoszon\u0105 od 10 pa\u017adziernika 2010 r. do grudnia 2011 r., z tarasem widokowym i restauracj\u0105 na dw\u00f3ch najwy\u017cszych kondygnacjach.<\/p>\n<p>Ten sam przewodnik opisuje <a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/101\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rze\u017ab\u0119 Ali and Nino<\/a> jako o\u015bmiometrow\u0105, wykonan\u0105 w 2010 r. przez Tamar Kvesitadze wraz z Paat\u0105 Sanai\u0105; jej dwie postacie spotykaj\u0105 si\u0119 co dziesi\u0119\u0107 minut. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ali_and_Nino_(sculpture)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> dodaje, \u017ce po uszkodzeniach spowodowanych sztormem w 2015 r. rze\u017ab\u0119 przeniesiono na obecne miejsce obok diabelskiego m\u0142yna.<\/p>\n<p>Na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w artyku\u0142ach Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Alphabetic_Tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u017cy<\/a> i o rze\u017abie oba obiekty dzieli oko\u0142o 0,31\u00a0km w linii prostej (obliczenie). M\u00f3wi to co\u015b o s\u0105siadach, a nic o dzia\u0142ce, kt\u00f3rej po\u0142o\u017cenie nie zosta\u0142o opublikowane, dlatego przewodnik nie podaje odleg\u0142o\u015bci od projektu do \u017cadnego punktu orientacyjnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>S\u0105siednie miejsce<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Alphabetic Tower<\/td>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 130\u00a0m; wzniesiona od pa\u017adziernika 2010 r. do grudnia 2011 r.; taras widokowy i restauracja na dw\u00f3ch najwy\u017cszych kondygnacjach<\/td>\n<td>Visit Ajara<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rze\u017aba Ali and Nino<\/td>\n<td>Osiem metr\u00f3w wysoko\u015bci; wykonana w 2010 r.; po uszkodzeniach sztormowych w 2015 r. przeniesiona na obecne miejsce obok diabelskiego m\u0142yna<\/td>\n<td>Visit Ajara; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulwar Batumi<\/td>\n<td>Nadmorski park o d\u0142ugo\u015bci 7\u00a0km w historycznej cz\u0119\u015bci miasta; budow\u0119 rozpocz\u0119to w 1881 r.; od 1987 r. pomnik narodowy sztuki ogrodowo-parkowej; w 2009 r. powi\u0119kszony jako Nowy Bulwar<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piazza<\/td>\n<td>Plac o powierzchni 5\u00a0700\u00a0m\u00b2 w historycznym starym mie\u015bcie, w pobli\u017cu morza i portu morskiego; jego mozaik\u0119 wykonano w 2010 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/142\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Rozbudowa terminalu zako\u0144czona w 2021 r., do 1,2 mln pasa\u017cer\u00f3w; 951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w w 2024 r., trzeci co do wielko\u015bci port lotniczy w Gruzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szersze otoczenie to Ad\u017caria. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat)<\/a> naliczy\u0142 w regionie Ad\u017carii 413,2 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r., przy 3\u00a0941,1 tys. dla ca\u0142ej Gruzji, czyli 10,5% (obliczenie), z czego 279,9 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Jego <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawienie turystyki przyjazdowej<\/a> notuje w 2025 r. 7,8 mln przyjazd\u00f3w zagranicznych podr\u00f3\u017cnych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami oraz 6,9 mln wizyt zagranicznych odwiedzaj\u0105cych, z czego 3,8 mln do Tbilisi i 2,7 mln do Ad\u017carii. S\u0105 to dane regionalne i nie m\u00f3wi\u0105 nic o pojedynczym budynku.<\/p>\n<p>Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci lub czasy doj\u015bcia dla projektu. Nie mo\u017cna ich por\u00f3wnywa\u0107 bezpo\u015brednio, poniewa\u017c czas doj\u015bcia zale\u017cy od punktu startu i tempa marszu, kt\u00f3rych \u017cadne z nich nie wskazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o doje\u017adzie<\/th>\n<th>FAQ dewelopera (wszystkie cztery j\u0119zyki)<\/th>\n<th>Karta informacyjna dewelopera (PDF utworzony 27 lutego 2026 r.)<\/th>\n<th>Neginski (po\u015brednik, 9 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>Pla\u017ca, Iveria Beach Club oraz dzielnice turystyczne i biznesowe w odleg\u0142o\u015bci 5 minut spacerem<\/td>\n<td>Dost\u0119p do pla\u017cy: 2 minuty pieszo<\/td>\n<td>100\u00a0m do morza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Batumi i bulwar<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Stare Batumi i \u017cycie nocne w \u201ebezpo\u015brednim s\u0105siedztwie\u201d<\/td>\n<td>Nadmorski bulwar zaczyna si\u0119 850\u00a0m dalej; plac Piazza 1,5\u00a0km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 minut jazdy samochodem<\/td>\n<td>7\u00a0km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolej i transport publiczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Transport publiczny \u201edobrze po\u0142\u0105czony liniami miejskimi\u201d<\/td>\n<td>Dworzec Batumi Central 550\u00a0m<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i czas mo\u017cna zestawi\u0107 tylko przy za\u0142o\u017ceniu pr\u0119dko\u015bci: przy za\u0142o\u017conych 5\u00a0km\/h 100\u00a0m to oko\u0142o 1,2 minuty (obliczenie, za\u0142o\u017cenie przewodnika). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje tej warto\u015bci, mo\u017ce poprosi\u0107 o podanie w metrach trasy pieszej od wej\u015bcia do budynku do najbli\u017cszego publicznego doj\u015bcia do pla\u017cy.<\/p>\n<p>Z aktualno\u015bci dewelopera wynika, \u017ce teren planu generalnego liczy 10 hektar\u00f3w (30 kwietnia 2026 r.), a wed\u0142ug p\u00f3\u017aniejszej wzmianki prawie 10 hektar\u00f3w (26 pa\u017adziernika 2026 r.); 2-hektarowy park miejski nazwano pierwszym etapem. <a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/article\/batumi-park-opnening\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Silk Road Group z 10 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a> podaje, \u017ce tereny zielone si\u0119gn\u0105 w g\u0142\u0105b terenu Silk Towers na obszarze sze\u015bciu hektar\u00f3w i po\u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 z bulwarem oraz promenadami portowymi. S\u0105 to plany dotycz\u0105ce przestrzeni otwartej, a plan zagospodarowania z granicami dzia\u0142ki nie zosta\u0142 opublikowany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Zesp\u00f3\u0142 projektowy, stan prac i dane o odbiorze<\/h2>\n<p>Silk Road Group og\u0142osi\u0142a 19 pa\u017adziernika 2023 r. w <a href=\"https:\/\/silkroadgroup.net\/with-the-concept-of-kengo-kuma-associates-silk-development-will-build-silk-towers-in-batumi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie<\/a> przedrukowanym przez Entrepreneur Georgia, \u017ce Silk Development zleci\u0142o biuru Kengo Kuma and Associates opracowanie projektu, koncepcji i zaktualizowanego planu generalnego Silk Towers. Aktualno\u015bci dewelopera z 30 kwietnia i 26 pa\u017adziernika 2026 r. nazywaj\u0105 ten projekt pierwsz\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0105 pracowni w Gruzji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-03.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"889\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/business-news\/silk-development-and-kkaa-presentation-of-the-silk-towers\/501068\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia relacjonowa\u0142o 18 grudnia 2025 r.<\/a> wyst\u0105pienie kierownika projektu z tej pracowni na forum Homeis.ge, kt\u00f3re odby\u0142o si\u0119 w Telegraph Hotel. Powiedzia\u0142 on, \u017ce strategia polega na tym, by wie\u017ce pozostawa\u0142y wizualnie w tle krajobrazowych przestrzeni w ludzkiej skali, z u\u017cyciem podium \u0142agodz\u0105cych bry\u0142\u0119, oraz by fasad\u0119 wykona\u0107 z kamienia pozosta\u0142ego z gruzi\u0144skich kamienio\u0142om\u00f3w.<\/p>\n<p>Architektem krajobrazu jest du\u0144skie biuro MASU Planning. Z komunikatu z 10 wrze\u015bnia 2025 r. wynika, \u017ce Silk Road Group uko\u0144czy\u0142a park miejski przy terenie inwestycji i przekaza\u0142a go miastu jako pierwszy etap Silk Towers.<\/p>\n<p>Komunikat wymienia dwa korty padel, boisko do mini-pi\u0142ki no\u017cnej, strefy wypoczynku oraz \u015bcie\u017cki piesze i rowerowe, podaje, \u017ce do zachowanej zieleni dodano ponad 600 drzew i blisko 63\u00a0000 krzew\u00f3w i ro\u015blin kwitn\u0105cych z ponad 210 gatunk\u00f3w, a nak\u0142ady na park szacuje na ponad 4 mln USD. <a href=\"https:\/\/www.masuplanning.com\/news\/inauguration-of-a-new-municipal-park-in-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W\u0142asna wzmianka MASU Planning<\/a> z 16 wrze\u015bnia 2025 r. opisuje park jako przed\u0142u\u017cenie Bulwaru Batumi zbudowane z lokalnego kamienia.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nla.london\/projects\/silk-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Katalog projekt\u00f3w New London Architecture<\/a>, we wpisie zg\u0142oszonym przez AKT II i ostatnio zaktualizowanym 24 lutego 2026 r., wymienia poni\u017cszy zesp\u00f3\u0142. <a href=\"https:\/\/www.akt-uk.com\/projects\/silk-towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Tyr\u00e9ns AKT<\/a>, nieopatrzona dat\u0105, wskazuje jako zleceniodawc\u0119 Batumi Riviera, warto\u015b\u0107 projektu jako poufn\u0105, a status jako \u201ena budowie\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rola<\/th>\n<th>Podmiot<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Architekt i plan generalny<\/td>\n<td>Kengo Kuma and Associates<\/td>\n<td>NLA; komunikat Silk Road Group, 19 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt krajobrazu<\/td>\n<td>MASU Planning<\/td>\n<td>NLA; MASU Planning<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt wykonawczy<\/td>\n<td>A+<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcje wykonawcze<\/td>\n<td>Meinhardt<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>In\u017cynier konstrukcji, fasady, rozwi\u0105za\u0144 bioklimatycznych i infrastruktury<\/td>\n<td>AKT II (Tyr\u00e9ns AKT)<\/td>\n<td>NLA; Tyr\u00e9ns AKT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje (M&amp;E), zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j i akustyka<\/td>\n<td>Dinamik Proje Muhendislik<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konsultant ds. ochrony przeciwpo\u017carowej<\/td>\n<td>FLS<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konsultant ds. koszt\u00f3w<\/td>\n<td>Silk Road Group<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partner geotechniczny przy fundamentach<\/td>\n<td>ZETA\u015e<\/td>\n<td>Aktualno\u015bci Silk Development, 30 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Datowane stwierdzenia o stanie prac znajduj\u0105 si\u0119 w nast\u0119pnej tabeli. Obie nagrody pojawiaj\u0105 si\u0119 po jednym razie, tak jak zg\u0142aszaj\u0105 je deweloper i jego grupa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>19 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n<td>Og\u0142oszono umow\u0119 z Kengo Kuma and Associates<\/td>\n<td>Komunikat Silk Road Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sierpie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 przedsprzeda\u017c (wst\u0119pne rezerwacje) apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Aktualno\u015bci Silk Development z 30 kwietnia 2026 r.; <a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/article\/silk-towers-mipim-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SRE z 13 marca 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Park miejski uko\u0144czony i podarowany miastu<\/td>\n<td>Komunikat Silk Road Group; <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/business-news\/silk-road-group-completes-construction-of-municipal-park-in\/497032\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia z 11 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>Status w katalogu \u201ew budowie\u201d, uko\u0144czenie w 2029 r.<\/td>\n<td>NLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 lutego 2026 r. (data utworzenia PDF)<\/td>\n<td>Karta informacyjna: park otwarty, klub jachtowy w marinie \u201eobecnie w budowie\u201d<\/td>\n<td>Karta informacyjna dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Przedstawiony na MIPIM 2026 i nominowany do MIPIM Awards 2026 w kategorii obiekt\u00f3w wielofunkcyjnych; budowa \u201eju\u017c trwa\u201d<\/td>\n<td>SRE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>Trwa wbijanie pali, zainstalowano pale pr\u00f3bne, ZETA\u015e jako partner geotechniczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/article\/silk-towers-progress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Silk Development<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Pi\u0119ciogwiazdkowa nagroda w kategorii gruzi\u0144skich obiekt\u00f3w wielofunkcyjnych, European Property Awards 2026-2027; projekt opisany jako realizowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/article\/silk-towers-five-star-european-property-awards-2026-2027\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Silk Development<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 park jako otwarty, a budynki jako b\u0119d\u0105ce w budowie, przy czym wzmianka z 30 kwietnia 2026 r. umieszcza prace na etapie fundament\u00f3w. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje procentu zaawansowania. Klub jachtowy jest opisywany w czasie r\u00f3\u017cnie: komunikat z wrze\u015bnia 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce jego budowa zostanie uko\u0144czona do ko\u0144ca tego roku, a karta informacyjna utworzona w lutym 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce jest w budowie. Przewodnik odnotowuje oba stwierdzenia i ich nie uzgadnia.<\/p>\n<p>Co do odbioru, strony docelowe dewelopera we wszystkich czterech j\u0119zykach, jego aktualno\u015bci, karta informacyjna i plik PDF z rzutami nie podaj\u0105 \u017cadnej daty. Podaj\u0105 j\u0105 wy\u0142\u0105cznie strony trzecie i opisuj\u0105 one r\u00f3\u017cne rzeczy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Co podaje o uko\u0144czeniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strony docelowe dewelopera (angielska, rosyjska, polska, gruzi\u0144ska), aktualno\u015bci, karta informacyjna, PDF z rzutami<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak daty uko\u0144czenia lub odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katalog projekt\u00f3w NLA<\/td>\n<td>Zaktualizowany 24 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w 2029 r.; nie wskazano etapu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Opublikowano 12 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>\u201eFinished at December 2029\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 12\/10\/2026<\/td>\n<td>Oddanie pierwszej wie\u017cy, 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badna z dat podanych przez strony trzecie nie jest zobowi\u0105zaniem dewelopera. Wi\u0105\u017c\u0105ca dla dewelopera jest data wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy, dlatego sekcja 9 stawia j\u0105 na pierwszym miejscu w\u015br\u00f3d pozycji, o kt\u00f3re nale\u017cy prosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Uk\u0142ad lokali, metra\u017ce i kwestia trzech sypialni<\/h2>\n<p>Plik PDF z rzutami dewelopera, podlinkowany w centrum dla partner\u00f3w na stronie docelowej i przeczytany 9 listopada 2026 r., jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em dewelopera, kt\u00f3re podaje powierzchnie z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do jednego miejsca po przecinku.<\/p>\n<p>Zawiera arkusze z rzutami kondygnacji 6, kondygnacji 7 i 8 oraz kondygnacji typowej od 9 do 40, a tak\u017ce pi\u0119\u0107 arkuszy typ\u00f3w lokali, ka\u017cdy oznaczony kondygnacjami od 6 do 40: studio, trzy uk\u0142ady z jedn\u0105 sypialni\u0105 (Type A, Type B i Corner) oraz naro\u017cny uk\u0142ad z dwiema sypialniami. Ka\u017cdy arkusz dzieli powierzchni\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 na wewn\u0119trzn\u0105 i zewn\u0119trzn\u0105, przy czym powierzchni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 jest balkon lub taras.<\/p>\n<p>Strony docelowe podaj\u0105 mniejszy zestaw warto\u015bci, czyli minimalne metra\u017ce dla trzech typ\u00f3w apartament\u00f3w. Wersje angielska, polska i gruzi\u0144ska zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105, a rosyjska si\u0119 r\u00f3\u017cni, dlatego tabela ma trzy kolumny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Silk Towers Batumi: metra\u017ce lokali<\/th>\n<th>Strona docelowa, angielska, polska i gruzi\u0144ska (\u201eod\u201d)<\/th>\n<th>Strona docelowa, rosyjska (\u201eod\u201d)<\/th>\n<th>PDF z rzutami dewelopera, powierzchnia \u0142\u0105czna (wewn\u0119trzna + zewn\u0119trzna)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>29\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>26\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>28,4\u00a0m\u00b2 (23,7 + 4,7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>46\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>43\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>45,9\u00a0m\u00b2 Type B (37,8 + 8,0); 47,3\u00a0m\u00b2 Type A (37,9 + 9,5); 51,8\u00a0m\u00b2 Corner (47,2 + 4,7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>71\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>72\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>72,3\u00a0m\u00b2 Corner (62,9 + 9,4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z trzema sypialniami<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie metra\u017cy<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie metra\u017cy<\/td>\n<td>Brak takiego arkusza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, czy warto\u015b\u0107 ze strony docelowej jest powierzchni\u0105 \u0142\u0105czn\u0105, czy wewn\u0119trzn\u0105, ani dlaczego rosyjskie minima dla studia i dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 ni\u017csze. Nast\u0119pna tabela to zwyk\u0142e odejmowanie od najmniejszej powierzchni z rzutu dla ka\u017cdego typu, w metrach kwadratowych (obliczenie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Minimum ze strony docelowej minus najmniejsza powierzchnia z rzutu<\/th>\n<th>Angielska, polska, gruzi\u0144ska<\/th>\n<th>Rosyjska<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (28,4)<\/td>\n<td>+0,6<\/td>\n<td>-2,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 (45,9)<\/td>\n<td>+0,1<\/td>\n<td>-2,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami (72,3)<\/td>\n<td>-1,3<\/td>\n<td>-0,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Minimum na stronie docelowej ni\u017csze od jedynej powierzchni z rzutu, jak w przypadku lokalu z dwiema sypialniami w wersji angielskiej (71 wobec 72,3\u00a0m\u00b2), to r\u00f3\u017cnica, kt\u00f3r\u0105 warto sobie wyja\u015bni\u0107 na pi\u015bmie, poniewa\u017c PDF pokazuje jeden uk\u0142ad z dwiema sypialniami. Arkusz kondygnacji typowej opisuje swoje studia jako 28,4, 28,5, 28,6 i 28,7\u00a0m\u00b2, wi\u0119c nawet w obr\u0119bie typu studio rysowane powierzchnie \u0142\u0105czne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o kilka dziesi\u0105tych metra kwadratowego.<\/p>\n<p>Powierzchnie wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne, w podanej postaci, nie zawsze sumuj\u0105 si\u0119 do podanej powierzchni \u0142\u0105cznej. Dla Type A suma 37,9 + 9,5 daje 47,4 wobec podanych 47,3; dla Type B suma 37,8 + 8,0 daje 45,8 wobec podanych 45,9; dla naro\u017cnego uk\u0142adu z jedn\u0105 sypialni\u0105 suma 47,2 + 4,7 daje 51,9 wobec podanych 51,8 (obliczenie). Studio i uk\u0142ad z dwiema sypialniami sumuj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie. R\u00f3\u017cnice wynosz\u0105 0,1\u00a0m\u00b2 i wygl\u0105daj\u0105 na zaokr\u0105glenia, jednak powierzchni\u0119 i spos\u00f3b jej pomiaru ustala umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Powierzchnia zewn\u0119trzna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia \u0142\u0105czna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni zewn\u0119trznej w \u0142\u0105cznej (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>28,4<\/td>\n<td>16,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 Type A<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>47,3<\/td>\n<td>20,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 Type B<\/td>\n<td>8,0<\/td>\n<td>45,9<\/td>\n<td>17,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 Corner<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>51,8<\/td>\n<td>9,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami Corner<\/td>\n<td>9,4<\/td>\n<td>72,3<\/td>\n<td>13,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udzia\u0142 balkonu i tarasu waha si\u0119 od 9,1% do 20,1%, wi\u0119c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy uk\u0142ady wed\u0142ug powierzchni \u0142\u0105cznej por\u00f3wnuje r\u00f3\u017cne ilo\u015bci zadaszonej przestrzeni mieszkalnej. Przewodnik nie podaje ceny za metr kwadratowy w \u017cadnej postaci, poniewa\u017c deweloper jej nie publikuje.<\/p>\n<p>Kwestia trzech sypialni to zwyk\u0142y konflikt mi\u0119dzy materia\u0142ami samego dewelopera a stronami trzecimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podane typy apartament\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lista metra\u017cy na stronie docelowej (angielska, rosyjska, polska)<\/td>\n<td>Studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst g\u0142\u00f3wny strony docelowej (angielska, rosyjska, polska)<\/td>\n<td>Rzuty opisane jako obejmuj\u0105ce uk\u0142ady od studi\u00f3w do mieszka\u0144 z trzema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona docelowa (gruzi\u0144ska)<\/td>\n<td>Cztery typy: studio oraz lokale z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta informacyjna dewelopera<\/td>\n<td>Studia, 1BR, 2BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF z rzutami dewelopera<\/td>\n<td>Studio, trzy uk\u0142ady z jedn\u0105 sypialni\u0105, jeden naro\u017cny uk\u0142ad z dwiema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Studia, apartamenty 2-pokojowe i 3-pokojowe w pierwszej wie\u017cy; podane w nim linie cenowe obejmuj\u0105 lokale 1-pokojowe i 2-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neginski (po\u015brednik)<\/td>\n<td>Do dw\u00f3ch sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przewodnik traktuje lokal z trzema sypialniami jako niepotwierdzony, poniewa\u017c plan i karta informacyjna dewelopera go nie wymieniaj\u0105, podczas gdy tekst strony docelowej i wersja gruzi\u0144ska go wspominaj\u0105. Czy taki lokal istnieje w p\u00f3\u017aniejszym etapie lub w innej wie\u017cy, to pytanie do dewelopera.<\/p>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, strony docelowe opisuj\u0105 otwarte wn\u0119trza i prywatne balkony, a wizualizacje typ\u00f3w lokali pokazuj\u0105 uk\u0142ady z meblami, jednak \u017cadna strona dewelopera nie m\u00f3wi, czy lokale s\u0105 sprzedawane umeblowane, wyko\u0144czone, czy w stanie surowym. Po\u015brednicy opisuj\u0105 wyko\u0144czenie pod klucz: Realting pisze o wyko\u0144czeniu bez tapicerowanych mebli, a Neginski wymienia zabudowane urz\u0105dzenia i sufity o wysoko\u015bci 3\u00a0m. S\u0105 to stwierdzenia po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Tekst angielskiej strony docelowej m\u00f3wi, \u017ce balkony s\u0105 zwr\u00f3cone w stron\u0119 Morza Czarnego lub g\u00f3r, a tekst gruzi\u0144ski dodaje miasto lub park, co zgadza si\u0119 z czterema opisami widok\u00f3w na arkuszach z rzutami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Kondygnacje, wie\u017ce i inwestycja: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Liczba kondygnacji i wie\u017c zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a, po cz\u0119\u015bci dlatego, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne etapy i r\u00f3\u017cny zakres. Tabele trzymaj\u0105 ka\u017cdy wpis osobno, a akapity po nich m\u00f3wi\u0105, co mo\u017cna, a czego nie mo\u017cna z nich wyci\u0105gn\u0105\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-04.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"889\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacje: \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>PDF z rzutami dewelopera<\/td>\n<td>Arkusze apartament\u00f3w oznaczone kondygnacjami od 6 do 40; arkusze rzut\u00f3w dla kondygnacji 6, 7 do 8 i 9 do 40<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strony docelowe dewelopera<\/td>\n<td>Brak liczby kondygnacji<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>40 kondygnacji<\/td>\n<td>Opublikowano 12 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>42-kondygnacyjna pierwsza wie\u017ca z 19 windami<\/td>\n<td>Strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 12\/10\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neginski (po\u015brednik)<\/td>\n<td>Cztery budynki \u201eponad 40 kondygnacji\u201d<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tyr\u00e9ns AKT (in\u017cynier)<\/td>\n<td>Etap 1: 51-kondygnacyjna wie\u017ca wielofunkcyjna, 182\u00a0m<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wie\u017ce: \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta informacyjna dewelopera i PDF z rzutami<\/td>\n<td>\u201eTower 1\u201d jako pierwszy etap; brak \u0142\u0105cznej liczby wie\u017c<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katalog projekt\u00f3w NLA<\/td>\n<td>Trzy wie\u017ce z podiami<\/td>\n<td>24 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tyr\u00e9ns AKT<\/td>\n<td>Trzy wysoko\u015bciowe bry\u0142y z niskimi podiami; Etap 1 to jedna wie\u017ca i dwa podia<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting.com<\/td>\n<td>Trzy wie\u017ce wysoko\u015bciowe; sprzeda\u017c otwarta w pierwszej<\/td>\n<td>Strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 12\/10\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neginski<\/td>\n<td>Cztery budynki<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Georgia Today (wywiad z dyrektorem Silk Development)<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 wie\u017c, dwuhektarowy obszar parkingowy i jednohektarowy klub jachtowy, na etapie plan\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/silk-development-initiates-70-million-telegraph-hotel-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">20 czerwca 2023 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Skala: pozycja<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ca\u0142kowita inwestycja<\/td>\n<td>Oko\u0142o 630 mln USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/batumis-boldest-architectural-statement-yet-silk-towers\/494817\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia, 18 lipca 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/portfolio-inner\/silk-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona portfolio SRE<\/a> (bez daty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142kowita inwestycja<\/td>\n<td>Oko\u0142o 700 mln USD<\/td>\n<td>Komunikat Silk Road Group z 10 wrze\u015bnia 2025 r.; Entrepreneur Georgia z 11 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zabudowy i powierzchnia rekreacyjna<\/td>\n<td>60\u00a0000\u00a0m\u00b2 i 20\u00a0000\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/ongoing-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Development, projekty w realizacji<\/a>; strona portfolio SRE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia u\u017cytkowa Etapu 1<\/td>\n<td>35\u00a0000\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Tyr\u00e9ns AKT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teren planu generalnego<\/td>\n<td>10 hektar\u00f3w (30 kwietnia 2026 r.); prawie 10 hektar\u00f3w (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Aktualno\u015bci Silk Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotele<\/td>\n<td>Jeden hotel (strona docelowa); dwa pi\u0119ciogwiazdkowe hotele (Entrepreneur Georgia, 18 lipca 2025 r.)<\/td>\n<td>Jak podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynika z tego kilka rzeczy. Arkusze apartament\u00f3w ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na kondygnacji 40, ale nie m\u00f3wi\u0105 nic o kondygnacjach od 1 do 5 ani o \u017cadnej kondygnacji powy\u017cej 40, wi\u0119c 40 to najwy\u017csza kondygnacja z apartamentami w pierwszej wie\u017cy, niekoniecznie liczba jej pi\u0119ter. Je\u015bli 51 kondygnacji podanych przez in\u017cyniera i kondygnacja 40 dewelopera dotycz\u0105 tej samej wie\u017cy, jedena\u015bcie kondygnacji nie jest opisanych w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 (obliczenie: 51 minus 40), a in\u017cynier m\u00f3wi tylko, \u017ce wie\u017ca \u0142\u0105czy funkcje mieszkalne, handlowe i sportowe.<\/p>\n<p>Obie kwoty inwestycji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 70 mln USD (obliczenie), a oba komunikaty dzieli oko\u0142o o\u015bmiu tygodni (obliczenie); \u017caden nie m\u00f3wi, co obejmuje ta kwota. Powierzchnia zabudowy 60\u00a0000\u00a0m\u00b2 i powierzchnia u\u017cytkowa Etapu 1 35\u00a0000\u00a0m\u00b2 to r\u00f3\u017cne miary o r\u00f3\u017cnym zakresie, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak si\u0119 do siebie odnosz\u0105.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce liczba kondygnacji niewiele m\u00f3wi o liczbie apartament\u00f3w. Deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali, a niniejszy przewodnik nie wylicza jej z arkuszy rzut\u00f3w, wi\u0119c liczba lokali i liczba lokali na kondygnacji to pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Cena wyj\u015bciowa i plan p\u0142atno\u015bci w poszczeg\u00f3lnych wersjach j\u0119zykowych<\/h2>\n<p>Jedyne stwierdzenie o cenie na stronach dewelopera znajduje si\u0119 w tek\u015bcie formularza zapytania na angielskiej stronie docelowej, kt\u00f3ry brzmi \u201eApartments starting from $95,000\u201d. Strona gruzi\u0144ska podaje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119, a strony rosyjska i polska nie podaj\u0105 ceny. Nie przypisano jej \u017cadnego typu lokalu, metra\u017cu ani kondygnacji, pliki PDF dewelopera nie podaj\u0105 cen, a metadane strony wskazuj\u0105 13 marca 2026 r. jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji. Jest to stwierdzenie dewelopera w stanie z 9 listopada 2026 r., a nie cennik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-07.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"945\" height=\"1182\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-08.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"945\" height=\"1182\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-09.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"945\" height=\"1182\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena: \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper, angielska strona docelowa<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Apartamenty od 95\u00a0000 USD<\/td>\n<td>Typ lokalu nie wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper, gruzi\u0144ska strona docelowa<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>95\u00a0000 USD jako kwota wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Typ lokalu nie wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper, rosyjska i polska strona docelowa<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta informacyjna i PDF z rzutami dewelopera<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neginski (po\u015brednik)<\/td>\n<td>9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Od 94\u00a0800 USD<\/td>\n<td>Kwota po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 12\/10\/2026<\/td>\n<td>Od 100\u00a0000 USD, z oznaczeniem VAT<\/td>\n<td>Kwota po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Opublikowano 12 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Dwie minimalne ceny apartament\u00f3w na jednej stronie: 85\u00a0902 USD i 83\u00a0430 USD<\/td>\n<td>Kwoty po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cym 2,5949 GEL za USD, obowi\u0105zuj\u0105cym 9 listopada 2026 r., 95\u00a0000 USD to 246\u00a0516 GEL (obliczenie), co stanowi 63,3% progu 150\u00a0000 USD dla zezwolenia na pobyt, omawianego w sekcji 8. Kwoty po\u015brednik\u00f3w s\u0105 ich w\u0142asnymi: nie s\u0105 cenami dewelopera, a strony nie m\u00f3wi\u0105, jakiego typu lokalu dotycz\u0105.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owania dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od j\u0119zyka. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 wersj\u0119 jej w\u0142asnymi s\u0142owami, bez rekomendowania kt\u00f3rejkolwiek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>P\u0142atno\u015b\u0107: strona<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Angielska strona docelowa, blok p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy mog\u0105 wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci, z mniejszymi wp\u0142atami pocz\u0105tkowymi lub wy\u017cszymi wp\u0142atami pocz\u0105tkowymi z rabatami; etykiety bloku (wp\u0142ata pocz\u0105tkowa, rata miesi\u0119czna, oprocentowanie) nie maj\u0105 na pobranej stronie \u017cadnych warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Angielska strona docelowa, FAQ<\/td>\n<td>Oferuje elastyczne warunki p\u0142atno\u015bci; bez liczb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rosyjska strona docelowa, FAQ<\/td>\n<td>Plan standardowy: pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107 10%, reszta p\u0142atna miesi\u0119cznie bez odsetek przez 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polska strona docelowa, FAQ<\/td>\n<td>Plan standardowy: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%, nast\u0119pnie bezodsetkowe raty miesi\u0119czne przez 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gruzi\u0144ska strona docelowa, FAQ<\/td>\n<td>Plan standardowy: pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107 20%, potem pozosta\u0142a kwota miesi\u0119cznie, bez odsetek przez pierwsze 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neginski (po\u015brednik)<\/td>\n<td>15% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 85% jako pozosta\u0142e p\u0142atno\u015bci w trakcie budowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln.com (portal po\u015brednik\u00f3w)<\/td>\n<td>Pole planu ratalnego pokazuje my\u015blnik; FAQ m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 w kryptowalucie po podpisaniu umowy jest mo\u017cliwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona rosyjska podaje 10%, polska i gruzi\u0144ska 20%, angielska nie podaje \u017cadnej warto\u015bci, a po\u015brednik 15%; niniejszy przewodnik nie wybiera \u017cadnej z nich. Tekst gruzi\u0144ski m\u00f3wi, \u017ce reszta jest bezodsetkowa przez pierwsze 48 miesi\u0119cy, podczas gdy teksty rosyjski i polski m\u00f3wi\u0105 o okresie 48 miesi\u0119cy. Jedynie jako arytmetyka: 10% i 20% z 95\u00a0000 USD to 9\u00a0500 USD i 19\u00a0000 USD (obliczenie); \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie stosuje \u017cadnego z plan\u00f3w do tej ceny ani do jakiegokolwiek typu lokalu.<\/p>\n<p>O tym, kt\u00f3ry plan obowi\u0105zuje, decyduje umowa kupna-sprzeda\u017cy. Harmonogram p\u0142atno\u015bci z terminami i kwotami, rachunek, na kt\u00f3ry trafiaj\u0105 pieni\u0105dze, oraz to, co chroni raty wp\u0142acone przed rejestracj\u0105, to pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy prosi\u0107, a sekcja 9 je wylicza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Planowane udogodnienia, Silk Hospitality i licencjonowanie kasyna<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia d\u0142ug\u0105 list\u0119 udogodnie\u0144 i opisuje wszystkie, z wyj\u0105tkiem parku, jako cz\u0119\u015b\u0107 tego, co kompleks b\u0119dzie obejmowa\u0142. Tabela oddziela sformu\u0142owanie od statusu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie dewelopera<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Park miejski, 2 hektary<\/td>\n<td>Otwarty dla odwiedzaj\u0105cych, przekazany miastu; dwa korty padel, boisko do mini-pi\u0142ki no\u017cnej, \u015bcie\u017cki piesze i rowerowe<\/td>\n<td>Zbudowany (komunikat z 10 wrze\u015bnia 2025 r.; aktualno\u015bci z 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klub jachtowy i marina<\/td>\n<td>Prywatny klub jachtowy; karta informacyjna nazywa klub jachtowy w marinie klubem w budowie<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug karty informacyjnej; we wrze\u015bniu 2025 r. podano uko\u0144czenie do ko\u0144ca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>Jeden hotel na stronie docelowej; dwa hotele w artykule z 2025 r.; marki nie wskazano<\/td>\n<td>Planowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>Wymienione na stronie docelowej, w karcie informacyjnej i w komunikatach prasowych; bez operatora, powierzchni, licencji i daty<\/td>\n<td>Planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sala wydarze\u0144 lub widowiskowa<\/td>\n<td>Wymieniona na stronie docelowej; podana pojemno\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy wersjami j\u0119zykowymi<\/td>\n<td>Planowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Basen na dachu na stronie docelowej; liczne baseny zewn\u0119trzne i wewn\u0119trzne w karcie informacyjnej<\/td>\n<td>Planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa, wellness i fitness<\/td>\n<td>Spa, centrum wellness i strefy fitness<\/td>\n<td>Planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korty padel i mini-pi\u0142ka no\u017cna<\/td>\n<td>Wymienione dla Tower 1 w karcie informacyjnej; korty tak\u017ce w otwartym parku<\/td>\n<td>Planowane dla kompleksu; otwarte w parku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel, gastronomia i kawiarnie<\/td>\n<td>Promenada handlowa, gastronomia, kawiarnie i galeria handlowa<\/td>\n<td>Planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci, trasy rowerowe i piesze<\/td>\n<td>Wymienione w karcie informacyjnej<\/td>\n<td>Planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Opisany w karcie informacyjnej jako obfity; strona docelowa podaje liczb\u0119 miejsc<\/td>\n<td>Planowany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Otwarty jest tylko park, a jego dwa korty padel znajduj\u0105 si\u0119 w parku, kt\u00f3ry komunikat opisuje jako dar dla miasta. Nie podano, czy w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 jakiekolwiek pierwsze\u0144stwo lub ustalenia dotycz\u0105ce op\u0142at za baseny, spa, strefy fitness, klub jachtowy lub korty. Ma to znaczenie, poniewa\u017c strona docelowa dewelopera wymienia je jako cechy kompleksu.<\/p>\n<p>Silk Hospitality wskazano jako zarz\u0105dc\u0119. Aktualno\u015bci dewelopera z 30 kwietnia 2026 r. m\u00f3wi\u0105, \u017ce zarz\u0105dzanie apartamentami, najem i \u015bwiadczenie us\u0142ug na poziomie hotelowym dla mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci \u201eb\u0119dzie w pe\u0142ni prowadzi\u0107 Silk Hospitality\u201d, a angielska strona docelowa dodaje, \u017ce ta sama sp\u00f3\u0142ka grupy zarz\u0105dza hotelami, kasynami, restauracjami, klubami nocnymi, spa i centrami wellness w ca\u0142ej Gruzji. \u017badna z przeczytanych stron nie podaje umowy o zarz\u0105dzanie, op\u0142aty, okresu, zasady, czy w\u0142a\u015bciciel musi korzysta\u0107 z zarz\u0105dcy, ani podzia\u0142u przychod\u00f3w z najmu.<\/p>\n<p>Kasyno wymaga osobnego potraktowania, poniewa\u017c jest to dzia\u0142alno\u015b\u0107 regulowana. Strona docelowa, karta informacyjna i komunikaty prasowe opisuj\u0105 kasyno jako cz\u0119\u015b\u0107 kompleksu, a ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o wypowiada si\u0119 o nim w czasie przysz\u0142ym. \u017badne nie wskazuje operatora, powierzchni, posiadacza licencji ani terminu otwarcia. Poni\u017cej znajduje si\u0119 to, co \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe i prawne przeczytane 9 listopada 2026 r. m\u00f3wi\u0105 o hazardzie w Gruzji w og\u00f3lno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gambling_in_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Gambling in Georgia<\/a><\/td>\n<td>Ostatnia edycja 1 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Hazard jest legalny od 1990 r. po zakazie z czas\u00f3w sowieckich; surowsze przepisy przyj\u0119te od 2021 r. wesz\u0142y w pe\u0142ni w \u017cycie 1 lipca 2024 r.; wiek wej\u015bcia do kasyna dla obywateli Gruzji podniesiono z 21 do 25 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.revera.legal\/?p=8133\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revera Legal (kancelaria prawna)<\/a><\/td>\n<td>Lipiec 2026 r.<\/td>\n<td>Pakiet przyj\u0119ty 25 czerwca 2026 r. i obowi\u0105zuj\u0105cy od 3 lipca 2026 r. wprowadzi\u0142 odr\u0119bne pi\u0119cioletnie licencje na mi\u0119dzynarodowe gry elektroniczne, z roczn\u0105 op\u0142at\u0105 100\u00a0000 GEL; licencj\u0119 na kasyno stacjonarne traktuje jako odr\u0119bn\u0105 kategori\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<td>Przeczytany 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wymienia organizator\u00f3w kasyn, klub\u00f3w hazardowych i zak\u0142ad\u00f3w bukmacherskich w\u015br\u00f3d p\u0142atnik\u00f3w-po\u015brednik\u00f3w podatku od wygranych wyp\u0142acanych osobom fizycznym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Batumi<\/a><\/td>\n<td>Ostatnia edycja 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Podaje, \u017ce du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 gospodarki miasta opiera si\u0119 na turystyce i hazardzie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na podstawie tych \u017ar\u00f3de\u0142 przewodnik stwierdza tylko, \u017ce hazard w Gruzji jest legalny, \u017ce jest regulowany za pomoc\u0105 licencji i \u017ce prowadzenie kasyna jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 opodatkowan\u0105. Nie twierdzi, \u017ce kasyno w Silk Towers ma lub otrzyma licencj\u0119, poniewa\u017c \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe jej nie wspomina. Dla kupuj\u0105cego, dla kt\u00f3rego kasyno ma znaczenie, pytania nale\u017cy zada\u0107 na pi\u015bmie: kto je prowadzi, na podstawie jakiej licencji, kiedy si\u0119 otworzy i czy w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 w zwi\u0105zku z nim jakie\u015b prawo lub obowi\u0105zek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<h3>Rejestracja, w\u0142asno\u015b\u0107 i op\u0142aty<\/h3>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> rzecz nieruchom\u0105 nabywa si\u0119 w drodze pisemnej czynno\u015bci, po kt\u00f3rej nast\u0119puje wpisanie prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego, wi\u0119c w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza nabycie grunt\u00f3w rolnych przez cudzoziemca do dziedziczenia (art. 4), a apartament w wie\u017cowcu nie jest gruntem rolnym. Strony dewelopera nie publikuj\u0105 kategorii gruntu dzia\u0142ki, co jest pozycj\u0105 do za\u017c\u0105dania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-05.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"889\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Lokal, kt\u00f3ry jeszcze nie powsta\u0142, rodzi kwesti\u0119 terminu. Art. 12 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o rejestrze publicznym<\/a> pozwala na wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119 prawa maj\u0105tkowego na podstawie umowy stron i stanowi, \u017ce wst\u0119pna rejestracja wyklucza wpis jakiegokolwiek innego prawa do nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej. \u017badna z przeczytanych stron nie m\u00f3wi, czy Silk Development stosuje wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119.<\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne<\/a>: 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu czterech dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie 2,5949 GEL za USD jest to oko\u0142o 58 USD, 104 USD i 135 USD (obliczenie). Wypis z rejestru kosztuje 20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy lub 13 GEL online, plus 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z op\u0142atami za informacje<\/a>.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> agencji, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas wirtualnego spotkania um\u00f3wionego z wyprzedzeniem, albo z pe\u0142nomocnictwa. Dokumenty zagraniczne zasadniczo wymagaj\u0105 apostille, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 Konwencji o apostille od 14 maja 2007 r. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107<\/a>, podaj\u0105 kolejno\u015b\u0107 formalno\u015bci, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">przewodnik o off-plan w Batumi<\/a> omawia zakupy przed uko\u0144czeniem budowy.<\/p>\n<h3>Podatek od nieruchomo\u015bci i inne podatki<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ustawa nr 1874 z tego dnia jest odnotowana w tek\u015bcie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a>.<\/p>\n<p>Art. 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie nie mniejszym ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119kszym ni\u017c 1% jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia je z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za okres lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i m\u00f3wi, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 205 osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada, a S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) prowadzi <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Jedynie jako arytmetyka: gdyby 95\u00a0000 USD (246\u00a0516 GEL) by\u0142o opodatkowan\u0105 warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105, to 0,8% do 1% da\u0142oby od 1\u00a0972 GEL do 2\u00a0465 GEL rocznie powy\u017cej progu dochodowego (obliczenie). Nie jest to rachunek podatkowy: warto\u015b\u0107 rynkowa jest ustalana przez organ, a cena umowna nie jest warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje, jak w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada deklaracj\u0119 i p\u0142aci.<\/p>\n<p>Art. 81 ust. 2 opodatkowuje przych\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, stawk\u0105 5%, a stawka og\u00f3lna z art. 81 ust. 1 wynosi 20%. Art. 81 ust. 3 opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 z udost\u0119pnienia lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5%, a art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy apartamentu posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Karta informacyjna dewelopera zawiera w\u0142asne stwierdzenie podatkowe, kt\u00f3rego niniejszy przewodnik nie powtarza; punktem odniesienia s\u0105 Kodeks podatkowy i Revenue Service.<\/p>\n<h3>Zezwolenie na pobyt<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> (art. 15 i 16) opisuj\u0105 kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez uprawnionego rzeczoznawc\u0119, a tak\u017ce dla ma\u0142\u017conka i dzieci. Zezwolenie mo\u017cna ka\u017cdorazowo przed\u0142u\u017ca\u0107 o rok i wygasa ono, je\u015bli wyga\u015bnie prawo w\u0142asno\u015bci. Istnieje zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cych 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobyt: co podaje ka\u017cda strona<\/th>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych; ustawa o cudzoziemcach, art. 15 lit. j i 16<\/td>\n<td>Zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe dla nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o szacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej 150\u00a0000 USD; przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok; wygasa z prawem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ na stronie docelowej dewelopera (wed\u0142ug strony dewelopera)<\/td>\n<td>Kwalifikuj\u0105cy si\u0119 zakup mo\u017ce prowadzi\u0107 do zezwolenia na pobyt na 1 do 5 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia; pr\u00f3g nie zosta\u0142 wskazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa 95\u00a0000 USD wobec progu<\/td>\n<td>Poni\u017cej 150\u00a0000 USD; testem jest szacowana warto\u015b\u0107 rynkowa, a nie cena umowna, a strona Agencji nie odnosi si\u0119 do lokali w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje procedur\u0119. Przewodnik przyjmuje oficjalne brzmienie jako obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0119.<\/p>\n<h3>Finansowanie<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnych ustale\u0144 dotycz\u0105cych kredytu hipotecznego. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika p\u0142atno\u015bci do dochodu (PTI) na 25% poni\u017cej 1\u00a0500 GEL miesi\u0119cznego dochodu netto i 50% powy\u017cej niego dla kredyt\u00f3w w lari albo 20% i 30% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, gdy doch\u00f3d jest w innej walucie. Udzielanie kredyt\u00f3w nierezydentowi to polityka ka\u017cdego banku z osobna, a wyja\u015bnia j\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gruzi\u0144ska zasada istotna dla kupuj\u0105cego<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nabycie apartamentu<\/td>\n<td>Czynno\u015b\u0107 pisemna oraz rejestracja w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>150 GEL (4 dni robocze), 270 GEL (1 dzie\u0144 roboczy), 350 GEL (tego samego dnia)<\/td>\n<td>NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL (ustawa nr 1874, 30 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202 ust. 5, 206 ust. 1 lit. a; EY<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>5% bez odlicze\u0144; w pozosta\u0142ych przypadkach 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 1-2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c apartamentu<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 trwa\u0142a d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81 ust. 3, 82 ust. 1 lit. f.a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105ca gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej 150\u00a0000 USD (389\u00a0235 GEL przy kursie 2,5949)<\/td>\n<td>Agencja; ustawa o cudzoziemcach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD<\/td>\n<td>Agencja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90% (lari), 70% (waluta obca); PTI wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td>NBG<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5949 GEL, oficjalny kurs NBG obowi\u0105zuj\u0105cy 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie i jak czyta\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali w wie\u017cowcu off-plan (projekt w budowie)<\/h2>\n<p>Liczba kondygnacji i \u0142\u0105czna liczba lokali odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania, a \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3rymi dysponujemy, podaj\u0105 tylko pierwsz\u0105 z nich. Arkusze rzut\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 apartamenty na kondygnacjach od 6 do 40, czyli na 35 kondygnacjach (obliczenie), pi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w i uwag\u0119 o kierunkach widok\u00f3w, a liczby lokali nie podaj\u0105. Powierzchnie na arkuszu kondygnacji typowej r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o kilka dziesi\u0105tych metra kwadratowego w obr\u0119bie jednego typu, wi\u0119c powierzchnia podana dla uk\u0142adu niekoniecznie jest powierzchni\u0105 lokalu o danym numerze.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy potrzebuje zatem zestawienia lokali kondygnacja po kondygnacji, z numerami lokali, uk\u0142adem, widokiem, powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 i zewn\u0119trzn\u0105 oraz cen\u0105, zanim uzna jak\u0105kolwiek warto\u015b\u0107 dla uk\u0142adu za fakt dotycz\u0105cy lokalu. Poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 luk w tym przewodniku to luki w tym, co podaje deweloper, ka\u017cd\u0105 z nich zamieniono poni\u017cej w pisemn\u0105 pro\u015bb\u0119, w kolejno\u015bci, w jakiej przebiega zakup.<\/p>\n<ol>\n<li>Opatrzony dat\u0105 cennik z numerami lokali, kondygnacjami, uk\u0142adami, powierzchniami wewn\u0119trznymi i zewn\u0119trznymi, widokami i standardem wyko\u0144czenia, tak aby stwierdzenie o cenie wyj\u015bciowej 95\u00a0000 USD mo\u017cna by\u0142o przypisa\u0107 do rzeczywistego lokalu.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy jako data kalendarzowa, dla konkretnej wie\u017cy lub etapu (karta informacyjna nazywa pierwszy etap Tower 1), oraz postanowienie umowy na wypadek, gdyby odbi\u00f3r nie nast\u0105pi\u0142 w tym terminie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci. Przeczytane strony u\u017cywaj\u0105 kilku nazw: Silk Development jako dewelopera, \u201eSilk Real Estate\u201d w dw\u00f3ch nag\u0142\u00f3wkach rosyjskiej strony docelowej oraz Batumi Riviera jako zleceniodawc\u0119 na stronie in\u017cyniera.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, kategoria gruntu dzia\u0142ki i wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, aby adres i kod katastralny zgadza\u0142y si\u0119 z dokumentami sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z terminami i kwotami, informacja, kt\u00f3ry z plan\u00f3w podanych w r\u00f3\u017cnych j\u0119zykach obowi\u0105zuje, czy pieni\u0105dze trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy, na czyje nazwisko oraz co chroni raty wp\u0142acone przed rejestracj\u0105.<\/li>\n<li>Czy prawo kupuj\u0105cego zostanie wst\u0119pnie zarejestrowane na podstawie art. 12 ustawy o rejestrze publicznym i od jakiej daty.<\/li>\n<li>Co obejmuje cena: poziom wyko\u0144czenia, meble i urz\u0105dzenia, miejsce parkingowe, kom\u00f3rka lokatorska oraz to, czy kt\u00f3ry\u015b z tych element\u00f3w jest wyceniany osobno.<\/li>\n<li>Powierzchnia lokalu podana osobno jako wewn\u0119trzna i zewn\u0119trzna, spos\u00f3b jej pomiaru i ewentualna tolerancja, poniewa\u017c arkusze rzut\u00f3w pokazuj\u0105 powierzchnie \u0142\u0105czne r\u00f3\u017cni\u0105ce si\u0119 o dziesi\u0105te cz\u0119\u015bci metra kwadratowego.<\/li>\n<li>Tre\u015b\u0107 umowy o zarz\u0105dzanie z Silk Hospitality: us\u0142ugi, op\u0142ata, okres, czy jest obowi\u0105zkowa, jak dzieli si\u0119 przych\u00f3d z najmu, je\u015bli lokal jest wynajmowany, oraz co w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zrobi\u0107 samodzielnie.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at eksploatacyjnych za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne oraz dla ka\u017cdego udogodnienia (baseny, spa, strefy fitness, klub jachtowy, korty, dost\u0119p do kasyna): kto jest jego w\u0142a\u015bcicielem, kto je prowadzi, czy w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 dost\u0119p, na jakich warunkach i od kiedy.<\/li>\n<li>Status i przewidywana data ka\u017cdego udogodnienia, poniewa\u017c jako otwarty opisano tylko park.<\/li>\n<li>Czy istnieje typ z trzema sypialniami i gdzie, skoro tekst strony docelowej dewelopera i rzuty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<li>Jak podpisuje kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105: smart contract lub pe\u0142nomocnictwo, oraz j\u0119zyk dokument\u00f3w.<\/li>\n<li>Okres gwarancji na wady i procedura zg\u0142aszania roszcze\u0144, a tak\u017ce podpisany protok\u00f3\u0142 odbioru z inwentarzem i zdj\u0119ciami w dniu odbioru.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Deweloper, kt\u00f3ry odpowiada na te pozycje w jednej wiadomo\u015bci, sprawia, \u017ce zakup \u0142atwo sprawdzi\u0107. Tam, gdzie odpowiedzi brakuje, pozycja pozostaje otwarta, dop\u00f3ki nie zostanie wpisana do umowy. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje dzi\u015b tych odpowiedzi, a niniejszy przewodnik ich nie uzupe\u0142nia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Silk Towers Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w w Batumi na tej stronie<\/h2>\n<p>Pi\u0119\u0107 innych ofert w Batumi na tej stronie pokazano dla kontekstu, ka\u017cd\u0105 z tym, co publikuje jej w\u0142asna strona. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 deweloperem, typami lokali, stanem wyko\u0144czenia i dat\u0105, wi\u0119c tabela ich nie szereguje i nie wyci\u0105ga \u017cadnych wniosk\u00f3w o cenie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Strona kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a> wymieniaj\u0105 wszystkie projekty na tej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/silk-towers-06.jpg\" alt=\"Silk Towers Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"889\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (strona na tej witrynie)<\/th>\n<th>Okolica wed\u0142ug jego strony<\/th>\n<th>Opublikowany status lub odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Opublikowane metra\u017ce i cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>New Boulevard, ulica Zghvispiri 1A<\/td>\n<td>Kamera budowy na \u017cywo; odbi\u00f3r nie jest podany przez dewelopera<\/td>\n<td>Metra\u017ce niepodane przez dewelopera; cena 18\u00a0750, 19\u00a0320 lub 39\u00a0000 USD zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-city-batumi-georgia\/\">Orbi City Batumi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Sherif Khimshiashvili, obok Alei Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Cztery domy oddane i jeden w budowie wed\u0142ug Korter; nast\u0119pny odbi\u00f3r w Q4 2026 r.<\/td>\n<td>Od 27 do 79\u00a0m\u00b2 wed\u0142ug dewelopera; cena niepodana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w, dzielnica Bagrationi<\/td>\n<td>Q4 2026 r. wed\u0142ug Korter; deweloper nie podaje terminu<\/td>\n<td>Od 26 do 73\u00a0m\u00b2 wed\u0142ug dewelopera; cena niepodana przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>Czerwiec 2026 r. w bloku g\u0142\u00f3wnym; grudzie\u0144 2026 r. w p\u00f3\u017aniejszym bloku<\/td>\n<td>Od 29,9 do 87,3\u00a0m\u00b2; od 161\u00a0460 USD za studio w stanie white box<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. na panelach cenowych; czerwiec 2029 r. w osobnym bloku<\/td>\n<td>Od 34,8 do 88,1\u00a0m\u00b2; studio od 68\u00a0000 USD bez remontu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedyna inna oferta w tabeli po\u0142o\u017cona w Starym Batumi to NEXT DownTown, innego dewelopera i jednobudynkowy projekt z 17 apartamentami wed\u0142ug jego strony. Ten projekt r\u00f3\u017cni si\u0119 od wszystkich pi\u0119ciu tym, \u017ce deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali ani terminu odbioru, wi\u0119c istotne jest por\u00f3wnanie list niepublikowanych pozycji z ka\u017cdej strony.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Silk Development (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem jest Silk Development. Jego <a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona firmowa<\/a> opisuje go jako sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105 z rynku nieruchomo\u015bci, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 od 2005 r., i podaje 21 lat na rynku, 10 zrealizowanych projekt\u00f3w oraz 1\u00a0300\u00a0000\u00a0000 USD zainwestowanych \u015brodk\u00f3w. Strona docelowa Silk Towers podaje 20 lat, 10 du\u017cych projekt\u00f3w i ponad 1,3 mld USD, wi\u0119c obie strony licz\u0105 lata inaczej. Strona firmowa i jej aktualno\u015bci opisuj\u0105 Silk Development jako cz\u0119\u015b\u0107 Silk Road Group.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w wymienionych na stronach firmy s\u0105 Green Cape Botanico, zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy z 80 apartamentami i powierzchni\u0105 16\u00a0723\u00a0m\u00b2, opisany jako uko\u0144czony w 100%, z zainwestowanymi 15,1 mln USD, oraz hotel Telegraph w Tbilisi, z 239 pokojami i 92 mln USD zainwestowanymi, r\u00f3wnie\u017c opisany jako uko\u0144czony. Wymieniaj\u0105 te\u017c Abastumani Restaurant, pokazan\u0105 jako uko\u0144czona w 20%, oraz Silk Towers jako projekt w realizacji. Strona portfolio wymienia Tsinandali Estate, Tsinandali Estate Villas, Iveria Beach Club, Park Hotel Tsinandali, Republic, Neptune Sport Complex oraz hotele w Tbilisi i Batumi, bez lat uko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Silk Hospitality, sp\u00f3\u0142ka grupy wskazana jako zarz\u0105dca apartament\u00f3w, jest opisana na stronie docelowej jako zarz\u0105dzaj\u0105ca hotelami, kasynami, restauracjami, klubami nocnymi, spa i centrami wellness w ca\u0142ej Gruzji. Strony wskazuj\u0105 Silk Development jako dewelopera. Rosyjska strona docelowa u\u017cywa \u201eSilk Real Estate\u201d w dw\u00f3ch nag\u0142\u00f3wkach, a Entrepreneur Georgia opisa\u0142o w pa\u017adzierniku 2023 r. Silk Development jako sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 Silk Real Estate. \u017badna z przeczytanych stron nie podaje nazwy prawnej ani numeru rejestrowego podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umowy sprzeda\u017cy, dlatego sekcja 9 ujmuje to na li\u015bcie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Silk Towers Batumi?<\/h3>\n<p>Jest to zabudowa wielofunkcyjna na pierwszej linii brzegowej Starego Batumi, realizowana przez Silk Development, z architektur\u0105 i planem generalnym autorstwa Kengo Kuma and Associates oraz krajobrazem autorstwa MASU Planning. Rzuty dewelopera pokazuj\u0105 studia oraz apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami na kondygnacjach od 6 do 40 pierwszej wie\u017cy, o powierzchniach \u0142\u0105cznych od 28,4 do 72,3\u00a0m\u00b2. Deweloper opisuje hotel, kasyno, klub jachtowy, spa i fitness, baseny oraz handel jako planowane, a 2-hektarowy park jako otwarty.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Silk Towers Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza go w Starym Batumi, na pierwszej linii brzegowej, obok Alphabetic Tower i rze\u017aby Ali and Nino, w miejscu spotkania nadmorskiej promenady ze starym miastem. Nie podaje adresu ulicznego ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki; adresy na jego stronie docelowej to biura sprzeda\u017cy. Oba punkty orientacyjne dzieli oko\u0142o 0,31\u00a0km w linii prostej (obliczenie na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii). Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki podaje adres u\u017cywany w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Silk Towers Batumi?<\/h3>\n<p>Angielska i gruzi\u0144ska strona docelowa dewelopera podaj\u0105 \u201eapartments starting from\u201d 95\u00a0000 USD, bez wskazania typu lokalu ani metra\u017cu; strony rosyjska i polska nie podaj\u0105 ceny. Pliki PDF dewelopera nie podaj\u0105 cen. Po\u015brednicy podaj\u0105 w\u0142asne kwoty, takie jak 94\u00a0800 USD i 100\u00a0000 USD, oznaczone jako kwoty po\u015brednik\u00f3w. Punktem odniesienia dla ka\u017cdej rzeczywistej ceny jest opatrzony dat\u0105 cennik z numerami lokali.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Silk Towers Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje daty uko\u0144czenia ani odbioru na swoich stronach docelowych, w aktualno\u015bciach, w karcie informacyjnej ani w pliku PDF z rzutami. Katalog NLA (zaktualizowany 24 lutego 2026 r.) podaje uko\u0144czenie w 2029 r., geoln podaje grudzie\u0144 2029 r., a Realting podaje 2029 r. dla pierwszej wie\u017cy; s\u0105 to dane stron trzecich. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest data kalendarzowa wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy wraz z jej postanowieniem na wypadek op\u00f3\u017anionego odbioru.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce apartament\u00f3w s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>PDF z rzutami dewelopera podaje powierzchnie \u0142\u0105czne, wraz z zewn\u0119trznymi, wynosz\u0105ce 28,4\u00a0m\u00b2 dla studia, 45,9, 47,3 i 51,8\u00a0m\u00b2 dla trzech uk\u0142ad\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz 72,3\u00a0m\u00b2 dla naro\u017cnego uk\u0142adu z dwiema sypialniami. Angielska, polska i gruzi\u0144ska strona docelowa podaj\u0105 minima 29, 46 i 71\u00a0m\u00b2, a strona rosyjska 26, 43 i 72\u00a0m\u00b2. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnic, wi\u0119c wi\u0105\u017c\u0105ca jest powierzchnia z umowy dla lokalu o danym numerze.<\/p>\n<h3>Ile kondygnacji i wie\u017c ma ten projekt?<\/h3>\n<p>Zale\u017cy to od \u017ar\u00f3d\u0142a. Arkusze apartament\u00f3w dewelopera biegn\u0105 od kondygnacji 6 do 40 i wskazuj\u0105 Tower 1 jako pierwszy etap. Strony trzecie podaj\u0105 40, 42 lub 51 kondygnacji oraz trzy, cztery lub pi\u0119\u0107 wie\u017c: strona in\u017cyniera podaje 51-kondygnacyjn\u0105 wie\u017c\u0119 Etapu 1, katalog NLA trzy wie\u017ce, a wywiad z 2023 r. pi\u0119\u0107 wie\u017c. Deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali, wi\u0119c liczba apartament\u00f3w to pozycja, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy prosi\u0107.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje dla apartament\u00f3w Silk Towers?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera podaj\u0105 r\u00f3\u017cne sformu\u0142owania w zale\u017cno\u015bci od j\u0119zyka. Rosyjskie FAQ podaje pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 10% i 48 bezodsetkowych rat miesi\u0119cznych, polskie i gruzi\u0144skie FAQ podaj\u0105 20% i 48 miesi\u0119cy, a strona angielska nie podaje \u017cadnych warto\u015bci. Po\u015brednik podaje 15% i 85% w trakcie budowy. Rozstrzyga umowa kupna-sprzeda\u017cy, a harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek i ochron\u0119 rat nale\u017cy przeczyta\u0107 w niej przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Silk Towers uprawnia do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przyznaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt cudzoziemcowi, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o szacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD, przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok i wygasaj\u0105ce wraz z prawem w\u0142asno\u015bci. Stwierdzenie o cenie wyj\u015bciowej 95\u00a0000 USD jest poni\u017cej tej kwoty, ale testem jest warto\u015b\u0107 rynkowa okre\u015blona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena umowna, a Agencja nie odnosi si\u0119 do lokali w budowie. Punktem odniesienia s\u0105 przewodnik o zezwoleniu na pobyt i Agencja.<\/p>\n<h3>Czy w projekcie jest kasyno i czy ma licencj\u0119?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera opisuj\u0105 kasyno jako planowane i nie wskazuj\u0105 operatora, powierzchni, posiadacza licencji ani terminu otwarcia. Hazard w Gruzji jest legalny i regulowany licencjami, a Kodeks podatkowy traktuje organizator\u00f3w kasyn jako p\u0142atnik\u00f3w-po\u015brednik\u00f3w podatku od wygranych. \u017badne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe nie wspomina licencji dla kasyna w Silk Towers, wi\u0119c przewodnik nie podaje statusu licencji. Kto je prowadzi i na podstawie jakiej licencji, to pytania do dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 w\u0142a\u015bciciela w Gruzji?<\/h3>\n<p>Zmiana z 30 wrze\u015bnia 2026 r. pozostawi\u0142a w Kodeksie podatkowym podatek od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty oraz zwolnienie, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Przych\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5%, w przeciwnym razie 20%. Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy apartamentu jest opodatkowana stawk\u0105 5% i zwolniona, je\u015bli apartament by\u0142 posiadany d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/go.silktowers.com\/wp-content\/uploads\/FactSheet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Development: karta informacyjna Silk Towers (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/go.silktowers.com\/wp-content\/uploads\/pdfs\/Silk%20Towers%20-%20Floor%20Plans%20&amp;%20Unit%20Types.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Development: rzuty i typy lokali Silk Towers (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/197\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny Przewodnik Turystyczny Ad\u017carii (Official Tourist Guide of Ajara): Alphabetic Tower<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/101\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny Przewodnik Turystyczny Ad\u017carii (Official Tourist Guide of Ajara): rze\u017aba Ali and Nino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ali_and_Nino_(sculpture)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ali and Nino (rze\u017aba)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Alphabetic_Tower\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Alphabetic Tower<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny Przewodnik Turystyczny Ad\u017carii (Official Tourist Guide of Ajara): Bulwar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitajara.com\/en\/sights\/142\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny Przewodnik Turystyczny Ad\u017carii (Official Tourist Guide of Ajara): Piazza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia: port lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat): liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---(2025).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat): statystyka turystyki przyjazdowej 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/article\/batumi-park-opnening\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SRE (Silk Road Group): park miejski w Batumi, 10 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/silkroadgroup.net\/with-the-concept-of-kengo-kuma-associates-silk-development-will-build-silk-towers-in-batumi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Road Group: koncepcja Kengo Kuma and Associates, 19 pa\u017adziernika 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/business-news\/silk-development-and-kkaa-presentation-of-the-silk-towers\/501068\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: Silk Development i KKAA na wydarzeniu Homeis, 18 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.masuplanning.com\/news\/inauguration-of-a-new-municipal-park-in-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MASU Planning: inauguracja nowego parku miejskiego w Batumi, 16 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nla.london\/projects\/silk-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">New London Architecture: wpis o projekcie Silk Towers w katalogu projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.akt-uk.com\/projects\/silk-towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tyr\u00e9ns AKT: strona projektu Silk Towers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/article\/silk-towers-mipim-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SRE (Silk Road Group): Silk Towers na MIPIM 2026, 13 marca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/business-news\/silk-road-group-completes-construction-of-municipal-park-in\/497032\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: park miejski w Batumi, 11 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/article\/silk-towers-progress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Silk Development, 30 kwietnia 2026 r.: post\u0119py prac przy Silk Towers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/article\/silk-towers-five-star-european-property-awards-2026-2027\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Silk Development, 26 pa\u017adziernika 2026 r.: European Property Awards<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/silk-development-initiates-70-million-telegraph-hotel-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Silk Development rozpoczyna projekt hotelu Telegraph, 20 czerwca 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/batumis-boldest-architectural-statement-yet-silk-towers\/494817\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: Silk Towers autorstwa Kengo Kuma and Associates, 18 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sre.ge\/en\/portfolio-inner\/silk-towers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SRE (Silk Road Group): strona portfolio Silk Towers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/ongoing-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Development: projekty w realizacji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gambling_in_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gambling in Georgia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.revera.legal\/?p=8133\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revera Legal: nowe zasady licencjonowania bran\u017cy hazardowej w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o rejestrze publicznym, art. 12 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego (Hague Conference on Private International Law): tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, art. 15 i 16 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5949 GEL obowi\u0105zuj\u0105ce 9 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/silkdevelopment.com\/en\/company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Silk Development: strona firmowa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Silk Towers Batumi na pierwszej linii brzegowej Starego Batumi: metra\u017ce 28,4-72,3 m\u00b2, co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o pi\u0119trach, wie\u017cach, cenie i odbiorze oraz przepisy gruzi\u0144skie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35845,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-35883","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["95000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["28.4 - 72.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["SITO3001"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Stare Batumi, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["35845","35849","35853","35857","35861","35865","35869","35873","35877"],"_thumbnail_id":["35845"],"_wpml_word_count":["9310"],"rank_math_title":["Silk Towers Batumi: lokale 28,4-72,3 m\u00b2, \u017ar\u00f3d\u0142a 2026"],"rank_math_description":["Silk Towers Batumi, Stare Batumi: lokale 28,4-72,3 m\u00b2 na pi\u0119trach 6-40; deweloper podaje cen\u0119 od 95 000 USD, bez terminu odbioru. Stan na 9.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["silk towers batumi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 15:58:37"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/35883\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=35883"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=35883"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=35883"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=35883"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=35883"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=35883"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=35883"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=35883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}