{"id":37300,"date":"2026-11-12T11:30:43","date_gmt":"2026-11-12T11:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:30:43","modified_gmt":"2026-11-12T11:30:43","slug":"grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Grand Avenue by Archi Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Grand Avenue by Archi Tbilisi to dzielnica o powierzchni 21 hektar\u00f3w przy ulicy Tsotne Dadiani, w pobli\u017cu Dinamo Arena. Wed\u0142ug stron dewelopera na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. w sprzeda\u017cy znajduje si\u0119 tam jeden budynek: Wyndham Residences by Archi, kt\u00f3rego publiczny wykaz mieszka\u0144 obejmuje 591 mieszka\u0144 o powierzchni od 36,7 do 130,8 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-01-1024x690.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi, wizualizacja wie\u017cowc\u00f3w i parku\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Grand Avenue by Archi Tbilisi odczytuje strony Archi w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, prasa oraz biura projektowe. Strony blokowe dewelopera oznaczaj\u0105 Bloki A, B, E, F i G jako w ca\u0142o\u015bci sprzedane, jego wykaz nie pokazuje dla nich \u017cadnych mieszka\u0144, a strony nie podaj\u0105 ani ceny, ani terminu odbioru.<\/p>\n<p>Ka\u017cda liczba jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o ma racj\u0119. Dodaje on \u017ar\u00f3d\u0142owe t\u0142o dotycz\u0105ce okolicy oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji, a tak\u017ce list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o blokach, lokalach, statusie, cenie i terminie odbioru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Oznaczenia statusu sprzeda\u017cy i post\u0119p budowy, blok po bloku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wyndham Residences by Archi: 591 mieszka\u0144 w publicznym wykazie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Grand Avenue by Archi Tbilisi: ulica Dadianiego, metro Nadzaladewi i Dinamo Arena<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Plan zagospodarowania, projektanci, Hilton i udogodnienia w wykazie dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce Grand Avenue by Archi Tbilisi w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/grand-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kompleksu<\/a> dewelopera opisuje dzielnic\u0119 jako projekt przy ulicy Tsotne Dadiani, w pobli\u017cu stadionu Dinamo i 150 metr\u00f3w od stacji metra Nadzaladewi, zrealizowany na terenie dawnej fabryki w ramach koncepcji, kt\u00f3r\u0105 Archi nazywa \u201emiastem w mie\u015bcie\u201d. Na tej stronie wymieniono sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w: Bloki A, B, E, F i G oraz Wyndham Residences by Archi. Jest to sformu\u0142owanie samego dewelopera, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-02.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego kluczowe jest to, kt\u00f3ry z tych sze\u015bciu budynk\u00f3w jest otwarty na sprzeda\u017c. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. strony blokowe A, B, E, F i G zawieraj\u0105 oznaczenie \u201ewszystkie mieszkania sprzedane\u201d, a publiczny wykaz mieszka\u0144 nie zwraca dla nich \u017cadnych mieszka\u0144. Wyndham Residences by Archi to budynek, kt\u00f3rego wykaz zawiera mieszkania: jest ich 591, a ich powierzchnie ca\u0142kowite wahaj\u0105 si\u0119 od 36,7 do 130,8 m\u00b2. Sekcja 3 przedstawia dowody strona po stronie.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105 ceny, terminu odbioru, harmonogramu p\u0142atno\u015bci, specyfikacji wyposa\u017cenia ani nazwy podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119. Dane stron trzecich istniej\u0105, g\u0142\u00f3wnie na portalu <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, i s\u0105 pokazane w sekcjach 2 i 5 wraz z datami oraz opisane jako wskazania portalu og\u0142oszeniowego, a nie jako ceny Archi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, ulica Tsotne Dadiani 32, w pobli\u017cu stadionu Dinamo; 150 m od stacji metra Nadzaladewi, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skala<\/td>\n<td>Dzielnica o powierzchni 21 hektar\u00f3w; 75 procent terenu przeznaczone na ziele\u0144 i rekreacj\u0119, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione budynki<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107: Bloki A, B, E, F, G oraz Wyndham Residences by Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otwarte na sprzeda\u017c w publicznym wykazie<\/td>\n<td>Wyndham Residences by Archi: 591 mieszka\u0144 w wykazie z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki A, B, E, F, G<\/td>\n<td>Strony blokowe zawieraj\u0105 oznaczenie \u201ewszystkie mieszkania sprzedane\u201d; publiczny wykaz mieszka\u0144 nie zwraca dla nich \u017cadnych mieszka\u0144 (12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 mieszka\u0144 w publicznym wykazie<\/td>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita od 36,7 do 130,8 m\u00b2; od 1 do 4 pokoi wed\u0142ug liczenia w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie jest podawana przez dewelopera; Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.) pokazuje kawalerki od 65\u00a0647 USD oraz od 1\u00a0609 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie jest podawany przez dewelopera; Korter podaje dla Bloku A \u201estart in Q4 2025\u201d i nie podaje daty uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Post\u0119p budowy<\/td>\n<td>Blok A 1 procent, Blok B 4 procent, Wyndham Residences, E, F, G 0 procent (dziennik post\u0119pu z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 opublikowany; strona dla inwestor\u00f3w podaje, \u017ce Archi zaoferuje indywidualny plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie i umeblowanie<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka<\/td>\n<td>Wyndham Residences by Archi, tak nazywa to deweloper; nie znaleziono strony na w\u0142asnych witrynach Wyndham<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nie wskazano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o blokach, lokalach, statusie, cenie i terminie odbioru<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o dzielnicy pochodz\u0105 ze stron dewelopera, z materia\u0142\u00f3w prasowych wydanych przez Archi oraz z portali, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Poni\u017csza tabela zestawia je obok siebie. Strony dewelopera s\u0105 cytowane jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d wraz z dat\u0105 odczytu; ka\u017cda inna liczba jest podana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego \u017ar\u00f3d\u0142a w jego dniu, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-03.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 na stronie kompleksu: A, B, E, F, G oraz Wyndham Residences by Archi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (26 pa\u017adziernika 2026 r.): \u201e6 dom\u00f3w\u201d; jego kr\u00f3tka lista pokazuje Bloki A, B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Selektory pi\u0119ter: A od 4 do 30, B od 4 do 25, Wyndham Residences od 4 do 27, E od 4 do 28, F od 4 do 16, G od 4 do 31; tekst strony nazywa E 28-pi\u0119trowym, F 16-pi\u0119trowym, G 31-pi\u0119trowym<\/td>\n<td>Korter: A 30 pi\u0119ter, B 24, \u201eC\u201d 25; projekt \u201e24-30\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Liczniki ze strony kompleksu: A 476 (376 sprzedanych, 100 na sprzeda\u017c), B 356 (321 sprzedanych, 35 na sprzeda\u017c), Wyndham Residences 591 na sprzeda\u017c, E 427, F 228, G 487 na sprzeda\u017c; publiczny wykaz mieszka\u0144: 591, wszystkie w Wyndham Residences<\/td>\n<td>Korter: A 476, B 356, \u201eC\u201d 541; 192 oferty na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Strony blokowe A, B, E, F, G: oznaczenie \u201ewszystkie mieszkania sprzedane\u201d; Wyndham Residences: bez oznaczenia<\/td>\n<td>Korter pokazuje mieszkania na sprzeda\u017c od 65\u00a0647 USD w wierszu Bloku B oraz \u201ecen\u0119 na zapytanie\u201d dla A i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota inwestycji<\/td>\n<td>2 mld GEL (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-grand-avenue-next-stage-of-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi z 9 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>); \u201eoko\u0142o 770 mln USD\u201d w komunikacie Archi z 19 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/menafn.com\/1111831163\/Archi-Unveils-Next-Phase-of-USD-770-Million-Grand-Avenue-Development-in-Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MENAFN<\/a>, <a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/488368\/Archi-targets-GCC-buyers-with-new-phase-of-%24770m-Georgia-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia<\/a>)<\/td>\n<td>\u201eponad 1 mld dolar\u00f3w\u201d w <a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/the-new-downtown-in-tbilisi-grand-avenue-by-archi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142atnej publikacji Forbes Georgia<\/a> z 11 wrze\u015bnia 2025 r. (tekst dostarczony przez dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<td>2\u00a0500 m\u00b2 (strona kompleksu); 3\u00a0200 m\u00b2 (wiadomo\u015b\u0107 Archi z 9 pa\u017adziernika 2026 r. i strona dla inwestor\u00f3w)<\/td>\n<td>Korter: \u201e2500 sq m gym\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie adres uliczny; na przeczytanych stronach nie podano dzielnicy<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek Korter: Nadzaladewi; <a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/zh\/news\/chapman-taylor-attends-official-presentation-of-grand-avenue-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor<\/a> umieszcza teren w dzielnicy Nadzaladewi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak: pole ceny wynosi 0 dla wszystkich 591 mieszka\u0144 z wykazu, a znacznik ceny na stronach ma warto\u015b\u0107 \u201efalse\u201d<\/td>\n<td>Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.): kawalerki od 65\u00a0647 USD; od 1\u00a0609 USD za m\u00b2; 3-pokojowe od 139\u00a0661 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na jakiejkolwiek stronie bloku<\/td>\n<td>Korter: Blok A \u201estart in Q4 2025\u201d; brak daty uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel i marka<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 9 pa\u017adziernika 2026 r.: kolejny etap \u201ewprowadza\u201d pi\u0119ciogwiazdkowy hotel Hilton oraz Wyndham Residences<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/madloba.info\/business-news\/tourism-horeca\/archi-founder-says-memorandum-signed-hilton-tbilisi-hotel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madloba<\/a> (1 listopada 2026 r.): podpisano memorandum z Hilton, ostateczna umowa jest spodziewana, wed\u0142ug za\u0142o\u017cyciela w relacji BMG z 24 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z tych pozycji zmieniaj\u0105 to, na czym kupuj\u0105cy mo\u017ce polega\u0107. Pierwsz\u0105 jest liczba mieszka\u0144. Strona kompleksu podaje liczniki mieszka\u0144 na sprzeda\u017c dla ka\u017cdego bloku, podczas gdy strony blokowe i publiczny wykaz pokazuj\u0105 dla A, B, E, F i G co\u015b innego. Przewodnik nie zajmuje stanowiska co do tego, jak jedno ma si\u0119 do drugiego; kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, kt\u00f3re dane s\u0105 aktualne dla danego lokalu, i uzyska\u0107 odpowied\u017a na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Drug\u0105 jest nazewnictwo blok\u00f3w. Korter wymienia \u201eBlok C\u201d licz\u0105cy 25 pi\u0119ter i 541 apartament\u00f3w, a strony dewelopera nie zawieraj\u0105 bloku o takiej nazwie. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry widzi na portalu lokal oznaczony liter\u0105, powinien dopasowa\u0107 go do strony bloku na archi.ge oraz do numeru pi\u0119tra i lokalu, zanim zacznie na nim polega\u0107.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 jest kwota inwestycji. Tekst z wrze\u015bnia 2025 r. i komunikat z pa\u017adziernika 2026 r. podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby w r\u00f3\u017cnych walutach. Wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r. (1 USD = 2,5933 GEL) 2 mld GEL to oko\u0142o 771 mln USD, co jest bliskie przeliczeniu podanemu w samym komunikacie. Wcze\u015bniejsza kwota nie ma daty przeliczenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Oznaczenia statusu sprzeda\u017cy i post\u0119p budowy, blok po bloku<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy blok ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 na archi.ge, a ka\u017cda strona zawiera oznaczenie statusu, procent zaawansowania budowy i, w przypadku niekt\u00f3rych blok\u00f3w, datowany dziennik post\u0119pu. Poni\u017csza tabela podaje dok\u0142adnie to, co strony i publiczny wykaz mieszka\u0144 pokazywa\u0142y 12 listopada 2026 r. Te strony to: <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/grand-avenue-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blok A<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/b-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blok B<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blok E<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/f-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blok F<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/g-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blok G<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/wyndham-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyndham Residences<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-04.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tra w selektorze<\/th>\n<th>Post\u0119p (archi.ge)<\/th>\n<th>Oznaczenie sprzeda\u017cy na stronie bloku<\/th>\n<th>Mieszkania w publicznym wykazie<\/th>\n<th>Licznik ze strony kompleksu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>od 4 do 30<\/td>\n<td>1 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: true<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>376 sprzedanych, 100 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>od 4 do 25<\/td>\n<td>4 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: true<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>321 sprzedanych, 35 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>od 4 do 28<\/td>\n<td>0 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: true<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>427 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>od 4 do 16<\/td>\n<td>0 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: true<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>228 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>od 4 do 31<\/td>\n<td>0 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: true<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>487 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyndham Residences<\/td>\n<td>od 4 do 27<\/td>\n<td>0 procent<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania sprzedane: false<\/td>\n<td>591<\/td>\n<td>591 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>M\u00f3wi\u0105c wprost: wed\u0142ug stron blokowych dewelopera, odczytanych 12 listopada 2026 r., Bloki A, B, E, F i G s\u0105 oznaczone jako w ca\u0142o\u015bci sprzedane, a <a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=411&amp;take=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publiczny wykaz mieszka\u0144<\/a> nie zwraca dla \u017cadnego z nich ani jednego mieszkania; Wyndham Residences nie jest oznaczony, a jego wykaz zawiera 591 mieszka\u0144. Do \u017cadnego z nich nie przypisano ceny. To ca\u0142o\u015b\u0107 sytuacji sprzeda\u017cowej, jak\u0105 pokazuj\u0105 strony dewelopera, i przewodnik nic do niej nie dodaje.<\/p>\n<p>Post\u0119p budowy jest pokazany jako procent na ka\u017cdej stronie bloku. Wpisy w dzienniku maj\u0105 tylko A i B, a ich tre\u015b\u0107 jest kr\u00f3tka. Tabela podaje ka\u017cdy wpis w kolejno\u015bci dat.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data widoczna na archi.ge<\/th>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona (w parafrazie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to wykop pod wykop fundamentowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Oczyszczanie terenu jest bliskie uko\u0144czenia; trwaj\u0105 prace ziemne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Oczyszczanie terenu i prace ziemne s\u0105 bliskie uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Ca\u0142a dzielnica<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 Archi: symboliczna ceremonia podpisania i z\u0142o\u017cenie kapsu\u0142y czasu w fundamencie, oznaczaj\u0105ce kolejny etap (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-grand-avenue-next-stage-of-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 z 9 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Obr\u00f3bka gruntu w wykopie jest zako\u0144czona; rozpoczyna si\u0119 ustawianie pali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Obr\u00f3bka gruntu w wykopie jest w toku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wyndham Residences, E, F, G<\/td>\n<td>Status \u201eongoing\u201d, 0 procent, brak wpis\u00f3w w dzienniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytany \u0142\u0105cznie, dziennik sytuuje dzielnic\u0119 na etapie wykopu i palowania w blokach, kt\u00f3re wykazuj\u0105 jakikolwiek post\u0119p. Deweloper nie podaje daty uko\u0144czenia \u017cadnego bloku, wi\u0119c procent\u00f3w nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na szacunkowy termin odbioru, a przewodnik nawet nie pr\u00f3buje tego robi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wyndham Residences by Archi: 591 mieszka\u0144 w publicznym wykazie<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/wyndham-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona bloku Wyndham Residences<\/a> jest jedyn\u0105, za kt\u00f3r\u0105 stoi wykaz mieszka\u0144, wi\u0119c to ta cz\u0119\u015b\u0107 dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce dzi\u015b faktycznie sprawdzi\u0107. Wykaz zwr\u00f3cony przez publiczny interfejs dewelopera 12 listopada 2026 r. zawiera 591 mieszka\u0144, \u017cadne nie jest oznaczone jako sprzedane lub zarezerwowane, \u017cadne nie ma ceny. W ramach Grand Avenue by Archi Tbilisi jest to jedyny budynek z otwartym wykazem. Wszystko, co w tej sekcji nie jest cytatem, zosta\u0142o policzone lub obliczone na podstawie tego wykazu, a obliczenia s\u0105 pokazane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-05.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wykaz liczy pokoje w polu, kt\u00f3re deweloper nazywa roomsCount. Przewodnik podaje je tak, jak je wydrukowano, poniewa\u017c znaczenie tego licznika nie jest wyja\u015bnione na stronach: mieszkanie liczone jako 3-pokojowe mo\u017ce mie\u0107 zaledwie 49,8 m\u00b2, podczas gdy mieszkanie liczone jako 1-pokojowe mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 50,8 m\u00b2. Wykaz dzieli te\u017c ka\u017cd\u0105 powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 na powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 i \u201esummer area\u201d, kt\u00f3ra zachowuje si\u0119 jak udzia\u0142 balkonu lub tarasu; w przypadku wszystkich 591 mieszka\u0144 obie warto\u015bci sumuj\u0105 si\u0119 do powierzchni ca\u0142kowitej z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,1 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pokoje wed\u0142ug liczenia w wykazie<\/th>\n<th>Mieszkania w wykazie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 591 (obliczony)<\/th>\n<th>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2, obliczona)<\/th>\n<th>Zakres powierzchni mieszkalnej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres \u201esummer area\u201d (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>286<\/td>\n<td>48,4 procent<\/td>\n<td>od 36,7 do 50,8<\/td>\n<td>39,9<\/td>\n<td>od 28,5 do 43,8<\/td>\n<td>od 7,0 do 9,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>180<\/td>\n<td>30,5 procent<\/td>\n<td>od 40,3 do 80,0<\/td>\n<td>54,8<\/td>\n<td>od 31,2 do 55,0<\/td>\n<td>od 6,9 do 25,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>17,1 procent<\/td>\n<td>od 49,8 do 130,8<\/td>\n<td>93,3<\/td>\n<td>od 42,9 do 74,0<\/td>\n<td>od 6,9 do 63,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>4,1 procent<\/td>\n<td>od 107,8 do 109,1<\/td>\n<td>108,5<\/td>\n<td>od 68,8 do 70,1<\/td>\n<td>39,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>591<\/td>\n<td>100 procent (po zaokr\u0105gleniu)<\/td>\n<td>od 36,7 do 130,8<\/td>\n<td>56,3<\/td>\n<td>od 28,5 do 74,0<\/td>\n<td>od 6,9 do 63,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arednie to suma powierzchni ca\u0142kowitych podzielona przez liczb\u0119 mieszka\u0144 w ka\u017cdym wierszu: 11\u00a0414,3 m\u00b2 na 286 mieszka\u0144 jednopokojowych, 9\u00a0857,2 m\u00b2 na 180, 9\u00a0421,7 m\u00b2 na 101 oraz 2\u00a0603,6 m\u00b2 na 24, co razem daje 33\u00a0296,8 m\u00b2 na 591 mieszka\u0144. Wykaz zawiera 116 odr\u0119bnych rekord\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w, w tym 56 dla liczby jednego pokoju, 35 dla dw\u00f3ch pokoi, 20 dla trzech i 5 dla czterech.<\/p>\n<p>Wykaz obejmuje pi\u0119tra od 4 do 27. Na pi\u0119trze 4 znajduje si\u0119 16 mieszka\u0144, a na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 5 do 27 po 25, co daje 16 plus 23 razy 25, czyli 591. Galeria dewelopera pokazuje te\u017c plany tr\u00f3jwymiarowe z powierzchniami pomieszcze\u0144 dla mieszkania jednopokojowego o powierzchni 40,9 m\u00b2, dwupokojowego o powierzchni 56,3 m\u00b2 i trzypokojowego o powierzchni 103,6 m\u00b2.<\/p>\n<p>Oznaczenia na portalach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od wykazu. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (26 pa\u017adziernika 2026 r.) pokazuje kawalerki o powierzchni od 35,5 do 62,5 m\u00b2, lokale dwupokojowe od 49,8 do 116,2 m\u00b2, trzypokojowe od 63,1 do 142,7 m\u00b2, czteropokojowe od 107,8 do 230,8 m\u00b2 oraz jeden lokal sze\u015bciopokojowy o powierzchni 457,7 m\u00b2. Zakresy portalu wykraczaj\u0105 poza wykaz Wyndham Residences na obu ko\u0144cach, wi\u0119c najwyra\u017aniej obejmuj\u0105 wi\u0119cej ni\u017c ten blok, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re.<\/p>\n<p>To, co strona bloku m\u00f3wi o budynku, jest kr\u00f3tkie i przypisane deweloperowi. Opisuje ona Wyndham Residences by Archi jako markowy, wielofunkcyjny projekt hotelowo-mieszkaniowy w obr\u0119bie dzielnicy, \u201erozwijany i zarz\u0105dzany zgodnie ze \u015bcis\u0142ymi mi\u0119dzynarodowymi standardami marki Wyndham\u201d, z rezydencjami przeznaczonymi do u\u017cytku osobistego, pobyt\u00f3w wakacyjnych i cel\u00f3w inwestycyjnych oraz z profesjonalnym zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3re ma ograniczy\u0107 codzienne zaanga\u017cowanie w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co podaje strona bloku<\/th>\n<th>Czego nie podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce marki<\/td>\n<td>Wyndham Residences by Archi; standardy marki obowi\u0105zuj\u0105 przy budowie i zarz\u0105dzaniu<\/td>\n<td>Podmiotu licencji lub franczyzy, jej okresu oraz tego, czego standardy wymagaj\u0105 od w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen, centrum fitness, przestrzenie coworkingowe, restauracja, strefa dla dzieci, lobby, parking w budynku; lista obiekt\u00f3w dodaje concierge, bar, lounge, sal\u0119 konferencyjn\u0105 i powierzchni\u0119 komercyjn\u0105<\/td>\n<td>Kt\u00f3re udogodnienia znajd\u0105 si\u0119 w pierwszym etapie, kto mo\u017ce z nich korzysta\u0107 i za jak\u0105 op\u0142at\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione materia\u0142y<\/td>\n<td>Szk\u0142o niskoemisyjne, bloczki Ytong, panele HPL<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie wn\u0119trz, sprz\u0119t i umeblowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>\u201eProfesjonalne zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105\u201d maj\u0105ce ograniczy\u0107 codzienne zaanga\u017cowanie inwestora<\/td>\n<td>Nazwa operatora, op\u0142ata, to, czy przyst\u0105pienie jest dobrowolne, i jak dzielone s\u0105 dochody lub koszty, je\u015bli w og\u00f3le<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cytkowanie<\/td>\n<td>U\u017cytek osobisty, pobyty wakacyjne i cele inwestycyjne<\/td>\n<td>Jakiekolwiek ograniczenia u\u017cytkowania przez w\u0142a\u015bciciela lub wynajmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Post\u0119p<\/td>\n<td>0 procent, status ongoing (12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Data uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Twierdzenie o marce opiera si\u0119 na materia\u0142ach Archi. Cytat Davida Gesto, Director of Franchise Operations w Wyndham Hotels and Resorts, EMEA, pojawia si\u0119 w komunikacie wydanym przez Archi 19 pa\u017adziernika 2026 r., przytoczonym przez <a href=\"https:\/\/menafn.com\/1111831163\/Archi-Unveils-Next-Phase-of-USD-770-Million-Grand-Avenue-Development-in-Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MENAFN<\/a> i <a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/488368\/Archi-targets-GCC-buyers-with-new-phase-of-%24770m-Georgia-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia<\/a>; m\u00f3wi on o tym, \u017ce Wyndham wnosi do projektu swoje do\u015bwiadczenie. Na w\u0142asnych witrynach Wyndham nie znaleziono 12 listopada 2026 r. \u017cadnej strony og\u0142aszaj\u0105cej ten projekt. Projekty pod mark\u0105 Wyndham w Gonio i Batumi, wymienione na tej witrynie, to inne budynki innych deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny Grand Avenue by Archi Tbilisi. Ka\u017cde mieszkanie w publicznym wykazie ma pole ceny r\u00f3wne 0, a znacznik ceny na stronach kompleksu i blok\u00f3w ma warto\u015b\u0107 \u201efalse\u201d. <a href=\"https:\/\/invest.archi.ge\/en\/grand-avenue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dla inwestor\u00f3w<\/a> m\u00f3wi jedynie, \u017ce Archi zaoferuje indywidualny plan p\u0142atno\u015bci. Jedyne informacje o cenach w obiegu pochodz\u0105 zatem z portali i s\u0105 tu pokazane jako wskazania portalu og\u0142oszeniowego z dnia 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-06.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Zakres lokali<\/th>\n<th>Podana kwota<\/th>\n<th>Przy kursie 1 USD = 2,5933 GEL (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korter, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Kawalerki, od 35,5 do 62,5 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 65\u00a0647 USD<\/td>\n<td>Oko\u0142o 170\u00a0242 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Lokale 3-pokojowe, od 63,1 do 142,7 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 139\u00a0661 USD<\/td>\n<td>Oko\u0142o 362\u00a0183 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Kawalerki i lokale 3-pokojowe<\/td>\n<td>Od 1\u00a0609 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4\u00a0173 GEL za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Lokale 2-pokojowe, 4-pokojowe i 6-pokojowe<\/td>\n<td>Cena na zapytanie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi (archi.ge, strona dla inwestor\u00f3w)<\/td>\n<td>Wszystkie lokale<\/td>\n<td>Brak ceny; oferowany indywidualny plan p\u0142atno\u015bci, warunki nie s\u0105 podane<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Portal nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego budynku odnosi si\u0119 dana cena pocz\u0105tkowa; jego lista pokazuje cen\u0119 kawalerki w wierszu Bloku B oraz w nag\u0142\u00f3wku strony. Poniewa\u017c strony blokowe dewelopera oznaczaj\u0105 Blok B jako w ca\u0142o\u015bci sprzedany, czytelnik nie jest w stanie ustali\u0107 na podstawie strony, czy cena z Korter dotyczy mieszkania, kt\u00f3re jest obecnie dost\u0119pne u dewelopera, u wcze\u015bniejszego nabywcy czy u po\u015brednika. Podane kwoty s\u0105 wi\u0119c wskazaniami tego, co drukuje portal, a nie ofertami.<\/p>\n<p>Korter osadza tak\u017ce kalkulator kredytu hipotecznego banku TBC Bank z oprocentowaniem nominalnym \u201eod 7,4 procent\u201d i efektywnym \u201eod 8,3 procent\u201d, powi\u0105zanym ze stawk\u0105 Term SOFR i opisanym przez portal jako minimalne, przy czym ostateczne warunki ustala si\u0119 w chwili przyznania kredytu. Jest to wid\u017cet portalu, a nie oferta Archi, i strony dewelopera nic nie m\u00f3wi\u0105 o wsp\u00f3\u0142pracy z bankami. Limity kredytowe Narodowego Banku Gruzji om\u00f3wiono w sekcji 8.<\/p>\n<p>Jedno por\u00f3wnanie ma znaczenie dla zasad pobytu. Pr\u00f3g kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt na podstawie nieruchomo\u015bci w Gruzji to warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca 150\u00a0000 USD, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, co przy powy\u017cszym kursie wynosi 388\u00a0995 GEL. Obie podane przez Korter ceny pocz\u0105tkowe le\u017c\u0105 poni\u017cej tego progu. Przy sta\u0142ej cenie 1\u00a0609 USD za m\u00b2 mieszkanie musia\u0142oby mie\u0107 powierzchni\u0119 powy\u017cej 93,2 m\u00b2, aby przekroczy\u0107 150\u00a0000 USD; to czysta arytmetyka, a nie cena \u017cadnego rzeczywistego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana kwota (Korter, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerki, od<\/td>\n<td>65\u00a0647<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale 3-pokojowe, od<\/td>\n<td>139\u00a0661<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za m\u00b2, od (arytmetyka przy sta\u0142ej stawce: 150\u00a0000 \/ 1\u00a0609)<\/td>\n<td>1\u00a0609 za m\u00b2<\/td>\n<td>Do przekroczenia 150\u00a0000 USD potrzeba by 93,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dla inwestor\u00f3w dewelopera i materia\u0142y prasowe Archi zawieraj\u0105 te\u017c procenty zwrotu i wzrostu cen. Niniejszy przewodnik ich nie powtarza, poniewa\u017c s\u0105 to twierdzenia marketingowe, a nie warunki jakiegokolwiek dokumentu sprzeda\u017cy; to, co zakup zapewnia, okre\u015bla umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Grand Avenue by Archi Tbilisi: ulica Dadianiego, metro Nadzaladewi i Dinamo Arena<\/h2>\n<p>Dzielnica le\u017cy przy ulicy Tsotne Dadiani 32 w Tbilisi, czyli przy ulicy, od kt\u00f3rej nazw\u0119 bierze tak\u017ce najbli\u017csza stacja metra. Strony Archi umieszczaj\u0105 j\u0105 \u201enear Dinamo Stadium, just 150 meters from Nadzaladevi Metro station\u201d. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Has\u0142o Wikipedii o stacji Nadzaladewi<\/a> podaje jej lokalizacj\u0119 jako ulic\u0119 Tsotne Dadiani i wskazuje, \u017ce stacja zosta\u0142a otwarta 11 stycznia 1966 r. na Pierwszej Linii (Akhmeteli-Varketili), mi\u0119dzy stacjami Gotsiridze i Station Square.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-07.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Stadion to Boris Paichadze Dinamo Arena; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Boris_Paichadze_Dinamo_Arena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje rok jej budowy jako 1976, a dru\u017cyny gospodarzy jako FC Dinamo Tbilisi oraz reprezentacje narodowe w pi\u0142ce no\u017cnej i rugby. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie opisuje, jak imprezy na stadionie wp\u0142ywaj\u0105 na ruch na ulicy, wi\u0119c przewodnik tak\u017ce tego nie robi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje, \u017ce liczba ludno\u015bci Gruzji wynosi\u0142a 1 stycznia 2026 r. 3\u00a0941,1 tys., z czego 1\u00a0369,4 tys. mieszka w mie\u015bcie, kt\u00f3re wed\u0142ug Geostat stanowi ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 og\u00f3\u0142u. Ten kontekst nic nie m\u00f3wi o tym projekcie, ale pokazuje skal\u0119 miasta, do kt\u00f3rego dzielnica mia\u0142aby do\u0142\u0105czy\u0107.<\/p>\n<p>Nazewnictwo dzielnicy r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a. Strony Archi podaj\u0105 adres uliczny, a nie dzielnic\u0119. Nag\u0142\u00f3wek Korter brzmi Nadzaladewi, a biuro projektowe Chapman Taylor, kt\u00f3rego przedstawiciele uczestniczyli w przygotowaniu wst\u0119pnego planu zagospodarowania dla poprzednich w\u0142a\u015bcicieli terenu, umieszcza teren w dzielnicy Nadzaladewi w Tbilisi. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje dzielnicy do dokumentu, powinien wzi\u0105\u0107 j\u0105 z zapisu katastralnego, a nie z portalu.<\/p>\n<p>Archi opisuje teren jako dawn\u0105 fabryk\u0119 wagon\u00f3w kolejowych i podaje, \u017ce tunel po\u0142\u0105czy dzielnic\u0119 z alej\u0105 Tsereteli. Strony dewelopera u\u017cywaj\u0105 w odniesieniu do tunelu czasu przysz\u0142ego, a \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje daty rozpocz\u0119cia, trasy ani pozwolenia na niego. To samo dotyczy przebudowy fabryki, kt\u00f3r\u0105 wiadomo\u015b\u0107 z 9 pa\u017adziernika 2026 r. przypisuje biuru Benoy wraz z Alka\u015f i Han Spaces.<\/p>\n<p>Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych terenu wydrukowanych na stronie dewelopera (41,7298894; 44,7940251). Warto\u015bci w linii prostej s\u0105 obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; warto\u015bci drogowe pochodz\u0105 z opartej na OpenStreetMap us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, wi\u0119c s\u0105 doln\u0105 granic\u0105 dla rzeczywistej podr\u00f3\u017cy. Warto\u015bci z portali s\u0105 w\u0142asnymi warto\u015bciami portalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana przez dewelopera lub portal<\/th>\n<th>Obliczona linia prosta<\/th>\n<th>Droga, OSRM bez ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Nadzaladewi<\/td>\n<td>150 m (archi.ge); oko\u0142o 5 minut pieszo (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,18 km<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dinamo Arena<\/td>\n<td>\u201eNear Dinamo Stadium\u201d (archi.ge)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,84 km<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Station Square (rejon dworca kolejowego)<\/td>\n<td>Dworzec Centralny w Tbilisi 1 km (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,86 km<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Centrum miasta 15 do 20 minut samochodem (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,1 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5,8 km, oko\u0142o 12 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>\u201eJust over twenty kilometres\u201d, oko\u0142o 30 minut samochodem (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 15,0 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 21,8 km, oko\u0142o 33 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji, placu i lotniska pochodz\u0105 ze stron Wikipedii <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Station Square<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freedom Square<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotniska<\/a>, a trasy zosta\u0142y zam\u00f3wione z us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a> 12 listopada 2026 r. Korter podaje te\u017c przystanki autobusowe oddalone o 320 metr\u00f3w oraz g\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0119 w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 150 metr\u00f3w; przewodnik podaje je jako warto\u015bci portalu i nie sprawdzi\u0142 ich na miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Plan zagospodarowania, projektanci, Hilton i udogodnienia w wykazie dewelopera<\/h2>\n<p>Plan zagospodarowania jest na stronach dewelopera przypisany madryckiemu studiu Chapman Taylor, przy czym Wei Yap Ooi (Wei Yap Architecture) odpowiada za koncepcj\u0119 architektoniczn\u0105, a Bob Earl z OCULUS za projekt krajobrazu. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-grand-avenue-next-stage-of-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107<\/a> z 9 pa\u017adziernika 2026 r. dodaje londy\u0144skie biuro Benoy, odpowiedzialne za przebudow\u0119 dawnej fabryki wagon\u00f3w kolejowych, wspierane przez Alka\u015f i Han Spaces, oraz podaje, \u017ce Chapman Taylor projektuje r\u00f3wnie\u017c hotel Hilton.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-plan-01.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/zh\/news\/chapman-taylor-attends-official-presentation-of-grand-avenue-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona aktualno\u015bci Chapman Taylor<\/a> potwierdza rol\u0119 biura w planie zagospodarowania i wymienia Jana Dijkem\u0119 oraz \u00c1lvaro Alonso Mart\u00edneza jako jego przedstawicieli na prezentacji, kt\u00f3ra odby\u0142a si\u0119 20 wrze\u015bnia 2025 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rola wed\u0142ug deklaracji dewelopera<\/th>\n<th>Nazwa<\/th>\n<th>Potwierdzenie na stronie samego biura<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan zagospodarowania; architektura hotelu Hilton<\/td>\n<td>Chapman Taylor, studio w Madrycie<\/td>\n<td>Tak, w odniesieniu do planu zagospodarowania (strona aktualno\u015bci Chapman Taylor)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koncepcja architektoniczna<\/td>\n<td>Wei Yap Ooi, Wei Yap Architecture<\/td>\n<td>Nie sprawdzono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt krajobrazu<\/td>\n<td>Bob Earl, OCULUS<\/td>\n<td>Nie sprawdzono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przebudowa dawnej fabryki wagon\u00f3w kolejowych<\/td>\n<td>Benoy, wraz z Alka\u015f i Han Spaces<\/td>\n<td>Nie sprawdzono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista obiekt\u00f3w na stronie kompleksu jest napisana w czasie przysz\u0142ym i obejmuje obszerny program: 75 procent zieleni i rekreacji, przestrzenie coworkingowe, baseny wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne oraz spa, centrum padla, muzeum, centrum fitness, gastro hub z kawiarniami i restauracjami, boiska do tenisa, koszyk\u00f3wki i pi\u0142ki no\u017cnej, \u015bcie\u017cki rowerowe, przestrzenie dla dzieci, szko\u0142\u0119, przedszkole, centrum rozrywki dla dzieci, klub bowlingowy oraz wielopoziomowy parking. Strona dla inwestor\u00f3w dodaje siatk\u00f3wk\u0119, skatepark, miejski amfiteatr oraz p\u0119tl\u0119 biegow\u0105 o d\u0142ugo\u015bci 2,64 km.<\/p>\n<p>Tam, gdzie w\u0142asne strony dewelopera si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, pokazano obie warto\u015bci: centrum fitness ma 2\u00a0500 m\u00b2 na stronie kompleksu i 3\u00a0200 m\u00b2 w wiadomo\u015bci oraz na stronie dla inwestor\u00f3w. Madloba w cytowanym ni\u017cej reporta\u017cu wspomina o basenie o d\u0142ugo\u015bci 31 metr\u00f3w i centrum padla z dziewi\u0119cioma kortami; \u017cadna z tych liczb nie wyst\u0119puje na stronach dewelopera, wi\u0119c s\u0105 one wy\u0142\u0105cznie relacj\u0105 redakcji.<\/p>\n<p>W sprawie hotelu wiadomo\u015b\u0107 z 9 pa\u017adziernika 2026 r. podaje, \u017ce kolejny etap wprowadza pi\u0119ciogwiazdkowy hotel Hilton. <a href=\"https:\/\/madloba.info\/business-news\/tourism-horeca\/archi-founder-says-memorandum-signed-hilton-tbilisi-hotel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madloba<\/a>, rosyjskoj\u0119zyczny serwis, informuje 1 listopada 2026 r., \u017ce wed\u0142ug za\u0142o\u017cyciela Archi, w relacji BMG z 24 wrze\u015bnia 2026 r., podpisano memorandum z Hilton w sprawie pierwszego pi\u0119ciogwiazdkowego hotelu tej marki w Tbilisi, a ostateczna umowa by\u0142a spodziewana wkr\u00f3tce. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. nie znaleziono \u017cadnej strony Hilton o tym projekcie. Hotel nie nale\u017cy do mieszka\u0144 na sprzeda\u017c.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest taki, \u017ce lista obiekt\u00f3w jest zapisana jako plan. Dziennik post\u0119pu pokazuje etap wykopu i palowania w pierwszych blokach, wi\u0119c przewodnik traktuje ka\u017cde udogodnienie jako planowane, dop\u00f3ki strony dewelopera lub pozwolenie nie stwierdz\u0105 inaczej. To, kt\u00f3re obiekty nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bcicieli Wyndham Residences, a kt\u00f3re s\u0105 publiczne lub komercyjne, nie zosta\u0142o podane i powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 na pisemnej li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi, z wy\u0142\u0105czeniem jednej kategorii. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, zanim w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przejdzie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-08.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wy\u0142\u0105czeniem jest ziemia rolna, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> zastrzega w artykule 4 dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich. Mieszkanie w miejskim bloku nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Poradniki o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, przedstawiaj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n<p>W przypadku budynku, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony, kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 okre\u015blaj\u0105 umowa i rejestr. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami rejestrowymi<\/a> podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa oraz rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech taryf: 150 GEL przy czterech dniach roboczych, 270 GEL przy jednym dniu roboczym i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy kursie 2,5933 GEL za USD (Narodowy Bank Gruzji, 12 listopada 2026 r.) s\u0105 to oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Op\u0142ata zale\u017cy od wybranej szybko\u015bci, a nie od ceny.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie typowe drogi. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cycia w Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drug\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas zarezerwowanego spotkania wirtualnego. To, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, jest kwesti\u0105 do ustalenia na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/grand-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kompleksu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopasowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 i dane katastralne do wypisu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje numer katastralny 01.12.12.036.001; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/invest.archi.ge\/en\/grand-avenue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dla inwestor\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 \/ 270 \/ 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r.: angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> przywo\u0142uje obecnie w\u015br\u00f3d swoich zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na 0,8 do 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia ten maj\u0105tek z podatku, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia na lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026<\/a> podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL, wi\u0119c poradniki napisane przed t\u0105 dat\u0105 zawieraj\u0105 starsze przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119), b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej; to, czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest uwa\u017cany za w\u0142a\u015bciciela, jest kwesti\u0105 umowy i zapisu w rejestrze. Deklaracje nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142at\u0119 ui\u015bci\u0107 do 15 listopada (artyku\u0142 205), a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> oferuje kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych. Poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia etapy sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dochody i sprzeda\u017c, artyku\u0142 81 Kodeksu opodatkowuje czynsz z lokali mieszkalnych otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, bez odlicze\u0144, stawk\u0105 5 procent, og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 osobist\u0105 na poziomie 20 procent oraz nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5 procent; artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, je\u017celi mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. VAT wynosi 18 procent (artyku\u0142 166), a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<p>Opisuje ona tak\u017ce inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy test w artykule 15(j) w tych samych terminach. Liczy si\u0119 wycena, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje. Zob. poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji sp\u0142at do dochodu na poziomie 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) dla miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 procent i 30 procent od 1\u00a0500 GEL. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; zob. poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; brak podatku, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu z lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144; 20 procent stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka zwolniona w przypadku mieszkania b\u0119d\u0105cego w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; to, czy cena go zawiera, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredyt\u00f3w hipotecznych<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); relacja sp\u0142at do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera dotycz\u0105ce Grand Avenue by Archi Tbilisi pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych, wi\u0119c poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Niekt\u00f3re punkty nale\u017c\u0105 do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy. Tam, gdzie punkt zale\u017cy od bloku, punktem odniesienia jest numer lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-09.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dat\u0105 wydania oraz informacj\u0105, kt\u00f3re z 591 mieszka\u0144 z wykazu obejmuje ka\u017cda cena.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz to, co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz podmiotu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kod katastralny dzia\u0142ki i wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i wszelkie zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa Wyndham Residences, w tym ostateczna liczba pi\u0119ter i pi\u0119tro samego lokalu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek powierniczy (escrow) lub inny rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia i umeblowania lokalu: co jest wliczone, w jakiej jako\u015bci i od kiedy.<\/li>\n<li>Umowa licencyjna lub franczyzowa z Wyndham: kt\u00f3ry podmiot j\u0105 posiada, jej okres i co stanie si\u0119 z mark\u0105, je\u015bli wyga\u015bnie.<\/li>\n<li>Nazwa operatora lub zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, umowa o zarz\u0105dzanie, jej op\u0142ata i okres oraz to, czy przyst\u0105pienie jest dobrowolne.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz zasady korzystania z basenu, si\u0142owni i parkingu.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re obiekty dzielnicy nale\u017c\u0105 do mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 publiczne lub komercyjne, oraz harmonogram ich otwarcia.<\/li>\n<li>Na pi\u015bmie, aktualny status ka\u017cdego lokalu w Blokach A, B, E, F lub G, je\u015bli kt\u00f3ry\u015b z tych blok\u00f3w jest przedmiotem zainteresowania.<\/li>\n<li>Czy cena obejmuje VAT, koszty rejestracji i op\u0142at\u0119 za pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<li>W razie podpisywania z zagranicy: forma pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze, kt\u00f3re deweloper akceptuje.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista jest standardowym zestawem weryfikacji dewelopera przy zakupie off-plan i niczego nie sugeruje na temat projektu. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy punkt, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innymi na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce Grand Avenue by Archi Tbilisi w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Archi ma w Tbilisi kilka inwestycji, kt\u00f3re s\u0105 na tej witrynie. Tabela wymienia te z tego samego miasta wraz ze statusem i informacjami, kt\u00f3re ich strony dewelopera podaj\u0105 na 12 listopada 2026 r. \u017baden projekt nie jest oceniany wzgl\u0119dem innego, a ka\u017cda strona zawiera w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i rozbie\u017cno\u015bci. Podobnie jak Grand Avenue by Archi Tbilisi, \u017caden z nich nie pokazuje ceny na archi.ge; strony nie podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/grand-avenue-10.jpg\" alt=\"Grand Avenue by Archi Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Cena i odbi\u00f3r na archi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala, ul. Vakhtang Gorgasali 109<\/td>\n<td>W budowie; post\u0119p A 6 procent, B 2 procent, C 0 procent<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. University 15a<\/td>\n<td>W budowie; post\u0119p A 65 procent, B 67 procent<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, aleja David Aghmashenebeli<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony w 2025 r.; pozosta\u0142e bloki w budowie<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, 14. km alei Aghmashenebeli<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; Blok C w budowie<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Merab Aleksidze 15<\/td>\n<td>W budowie; post\u0119p 1 procent<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo \/ Waszlid\u017cwari, aleja Marshal Gelovani<\/td>\n<td>W budowie; post\u0119p 33 procent (dziennik z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poza Tbilisi, oferta Kobuleti Beach Resort na tej witrynie to wsp\u00f3lna inwestycja og\u0142oszona przez Archi i NEXT; zob. poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>. Jako punkt odniesienia dla projektu w Tbilisi innego dewelopera s\u0142u\u017cy poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>, a poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> daj\u0105 kontekst rynkowy i ofertowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi to gruzi\u0144ska grupa deweloperska. Jej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a> pokazuje na 12 listopada 2026 r. liczniki: 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. D\u0142u\u017cszy tekst na tej samej stronie, kt\u00f3ry wygl\u0105da na starszy, m\u00f3wi o 51 projektach, 30 w budowie i 1\u00a0058\u00a0723 m\u00b2 uko\u0144czonych. Oba zestawienia to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera i s\u0105 pokazane tak, jak je wydrukowano.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 4 lipca 2021 r.<\/a> podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 r. przez Ili\u0119 Tsulai\u0119, Meniego Benisza i Irakliego Kapianidze, wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 r., a w 2018 r. zyska\u0142a jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela koszykarza Zaz\u0119 Pachuli\u0119. Wiadomo\u015b\u0107 z 9 pa\u017adziernika 2026 r. cytuje Ili\u0119 Tsulai\u0119 jako Founder and Chairman. W przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych nie znaleziono rejestru udzia\u0142owc\u00f3w.<\/p>\n<p>W zakresie audytu <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi z 13 czerwca 2024 r.<\/a> podaje, \u017ce Deloitte zosta\u0142 zaanga\u017cowany do badania skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych grupy sporz\u0105dzonych zgodnie z Mi\u0119dzynarodowymi Standardami Sprawozdawczo\u015bci Finansowej. Strona About Archi opisuje tak\u017ce fabryk\u0119 bloczk\u00f3w zbudowan\u0105 z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, z inwestycj\u0105 w wysoko\u015bci 15 mln USD, a strony blokowe dzielnicy wymieniaj\u0105 bloczki Ytong w\u015br\u00f3d materia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<p>Archi og\u0142osi\u0142o tak\u017ce partnerstwa z innymi firmami. Jednym z nich jest wsp\u00f3lny projekt Swissotel Kobuleti Beach Resort z NEXT, opisany w <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015bci Archi z 1 czerwca 2026 r.<\/a> Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wskazuj\u0105 \u017cadnego podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 dla Grand Avenue, dlatego pe\u0142na nazwa prawna sprzedawcy jest trzeci\u0105 pozycj\u0105 na pisemnej li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Grand Avenue by Archi Tbilisi jest otwarte na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>Cz\u0119\u015bciowo. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. strony blokowe dewelopera dla A, B, E, F i G zawieraj\u0105 oznaczenie \u201ewszystkie mieszkania sprzedane\u201d, a publiczny wykaz mieszka\u0144 nie zwraca dla nich \u017cadnych mieszka\u0144. Wyndham Residences by Archi nie jest oznaczony, a jego wykaz zawiera 591 mieszka\u0144. Do \u017cadnego z nich nie przypisano ceny. Kupuj\u0105cy zainteresowany konkretnym blokiem powinien poprosi\u0107 dewelopera o pisemne potwierdzenie bie\u017c\u0105cego statusu lokalu, poniewa\u017c oferty na portalach mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od stron dewelopera.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry budynek ma mieszkania w wykazie?<\/h3>\n<p>Wyndham Residences by Archi, markowy budynek w obr\u0119bie dzielnicy, z 591 mieszkaniami na pi\u0119trach od 4 do 27. Wed\u0142ug liczenia pokoi w samym wykazie jest 286 mieszka\u0144 jednopokojowych, 180 dwupokojowych, 101 trzypokojowych i 24 czteropokojowe, o powierzchniach ca\u0142kowitych od 36,7 do 130,8 m\u00b2. Wykaz nie podaje ceny, widoku ani terminu odbioru. Deweloper opisuje budynek jako projekt hotelowo-mieszkaniowy z profesjonalnym zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105; warunk\u00f3w nie ma na stronie.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje Archi dla Grand Avenue by Archi Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u017badnej. Pole ceny wynosi 0 dla ka\u017cdego mieszkania z wykazu, a znacznik ceny na stronach ma warto\u015b\u0107 \u201efalse\u201d. Strona dla inwestor\u00f3w podaje, \u017ce zostanie zaoferowany indywidualny plan p\u0142atno\u015bci, i nie wskazuje warunk\u00f3w. Korter, portal og\u0142oszeniowy, podawa\u0142 26 pa\u017adziernika 2026 r. kawalerki od 65\u00a0647 USD oraz stawk\u0119 od 1\u00a0609 USD za m\u00b2; s\u0105 to wskazania portalu z tego dnia, a nie ceny Archi, i portal nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego budynku si\u0119 odnosz\u0105.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 terminu odbioru dla \u017cadnego bloku. Korter podaje dla Bloku A \u201estart in Q4 2025\u201d i nie podaje daty uko\u0144czenia. Dziennik post\u0119pu Archi z 13 pa\u017adziernika 2026 r. pokazuje Blok A na poziomie 1 procenta i Blok B na poziomie 4 procent, a pozosta\u0142e bloki na poziomie 0 procent. Kupuj\u0105cy potrzebowa\u0142by daty wpisanej do umowy wraz z okre\u015bleniem, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, poniewa\u017c strony nie daj\u0105 podstaw do oszacowania.<\/p>\n<h3>Czy hotel Hilton nale\u017cy do mieszka\u0144 na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>Nie. Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z 9 pa\u017adziernika 2026 r. podaje, \u017ce kolejny etap wprowadza pi\u0119ciogwiazdkowy hotel Hilton; jest to hotel w dzielnicy, a nie mieszkanie. Madloba poinformowa\u0142a 1 listopada 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na za\u0142o\u017cyciela Archi za po\u015brednictwem BMG z 24 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce podpisano memorandum z Hilton, a ostateczna umowa by\u0142a spodziewana. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. nie znaleziono \u017cadnej strony Hilton o tym projekcie.<\/p>\n<h3>Kto prowadzi Wyndham Residences by Archi?<\/h3>\n<p>Strona bloku podaje, \u017ce budynek jest rozwijany i zarz\u0105dzany wed\u0142ug mi\u0119dzynarodowych standard\u00f3w marki Wyndham oraz oferuje profesjonalne zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105. Nie wskazuje operatora, op\u0142aty ani okresu i nie m\u00f3wi, czy w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 przyst\u0105pi\u0107 do umowy o zarz\u0105dzanie. Cytat przedstawiciela Wyndham pojawia si\u0119 w komunikacie wydanym przez Archi, ale nie znaleziono \u017cadnej strony na w\u0142asnych witrynach Wyndham. Warunki operacyjne i licencyjne nale\u017c\u0105 do pisemnej listy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Gruzji?<\/h3>\n<p>Tak. Zgodnie z artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego pisemna umowa i rejestracja w Rejestrze Publicznym przenosz\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a cudzoziemiec przechodzi te same etapy co obywatel. Wyj\u0105tkiem w prawie jest ziemia rolna, kt\u00f3ra nie ma znaczenia dla mieszkania w mie\u015bcie. Op\u0142aty rejestracyjne wynosz\u0105 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci, a kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub us\u0142ugi online rejestru.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj osi\u0105ga pr\u00f3g zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada brzmi: warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, dla kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt. Archi nie podaje ceny, wi\u0119c przewodnik nie mo\u017ce przetestowa\u0107 \u017cadnego mieszkania. Podane przez Korter ceny pocz\u0105tkowe 65\u00a0647 USD dla kawalerek i 139\u00a0661 USD dla lokali trzypokojowych le\u017c\u0105 poni\u017cej 150\u00a0000 USD. Testem jest wycena rzeczoznawcy, niezale\u017cnie od tego, co m\u00f3wi cena w umowie.<\/p>\n<h3>Jak daleko Grand Avenue by Archi Tbilisi le\u017cy od metra i lotniska?<\/h3>\n<p>Archi podaje, \u017ce teren le\u017cy 150 metr\u00f3w od stacji metra Nadzaladewi. Obliczona ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych linia prosta wynosi oko\u0142o 0,18 km. Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi jest oddalony o oko\u0142o 15,0 km w linii prostej i oko\u0142o 21,8 km drog\u0105, czyli mniej wi\u0119cej 33 minuty bez ruchu wed\u0142ug wyznaczania tras OSRM z 12 listopada 2026 r. Korter podaje oko\u0142o 5 minut pieszo do metra i oko\u0142o 30 minut samochodem na lotnisko.<\/p>\n<h3>O co powinien poprosi\u0107 kupuj\u0105cy przed wp\u0142aceniem rezerwacji?<\/h3>\n<p>Cennik z numerami lokali, termin odbioru w umowie, pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, pozwolenie, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek powierniczy lub inny, specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia, warunki licencji i zarz\u0105dzania dla Wyndham Residences oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych. Sekcja 9 podaje pe\u0142n\u0105 list\u0119. Pisemne odpowiedzi pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innymi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/grand-avenue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Grand Avenue by Archi, strona kompleksu (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Grand Avenue w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-grand-avenue-next-stage-of-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi: Archi Grand Avenue Presented the Next Stage of Development, 9 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/menafn.com\/1111831163\/Archi-Unveils-Next-Phase-of-USD-770-Million-Grand-Avenue-Development-in-Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MENAFN: komunikat prasowy Archi z 19 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/488368\/Archi-targets-GCC-buyers-with-new-phase-of-%24770m-Georgia-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia: Archi targets GCC buyers, 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/the-new-downtown-in-tbilisi-grand-avenue-by-archi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia (oznaczone jako Paid Placement): The New Downtown in Tbilisi, 11 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chapmantaylor.com\/zh\/news\/chapman-taylor-attends-official-presentation-of-grand-avenue-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chapman Taylor: attends official presentation of Grand Avenue in Tbilisi (wydarzenie z 20 wrze\u015bnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/madloba.info\/business-news\/tourism-horeca\/archi-founder-says-memorandum-signed-hilton-tbilisi-hotel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madloba (po rosyjsku): za\u0142o\u017cyciel Archi o memorandum z Hilton, 1 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/grand-avenue-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona Bloku A Grand Avenue<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/b-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona Bloku B Grand Avenue<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona Bloku E Grand Avenue<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/f-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona Bloku F Grand Avenue<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/g-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona Bloku G Grand Avenue<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/wyndham-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku Wyndham Residences by Archi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=411&amp;take=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: publiczny wykaz mieszka\u0144 Wyndham Residences (api.archi.ge, odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/invest.archi.ge\/en\/grand-avenue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Archi dla inwestor\u00f3w Grand Avenue (invest.archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Nadzaladevi (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Boris_Paichadze_Dinamo_Arena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Boris Paichadze Dinamo Arena<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Number of population as of 1 January 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci i strona<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi: Archi turns 15, 4 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi: Archi and Deloitte signed an audit service agreement, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi: wsp\u00f3lny projekt z NEXT, 1 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grand Avenue by Archi Tbilisi przy ul. Tsotne Dadiani: Bloki A, B, E, F, G oznaczone jako sprzedane, 591 mieszka\u0144 Wyndham Residences w wykazie oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36462,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37300","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["36.7 - 130.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARGA3001"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36462","36466","36470","36474","36478","36482","36486","36490","36494","36498","36502"],"_thumbnail_id":["36462"],"_wpml_word_count":["7860"],"rank_math_title":["Grand Avenue by Archi Tbilisi: 591 mieszka\u0144 Wyndham"],"rank_math_description":["Grand Avenue by Archi Tbilisi: 591 mieszka\u0144 w Wyndham Residences; Archi nie podaje ceny ani terminu odbioru. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzone 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["grand avenue by archi tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:45:56"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37300\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37300"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37300"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37300"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37300"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37300"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37300"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37300"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}