{"id":37304,"date":"2026-11-12T11:33:31","date_gmt":"2026-11-12T11:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:33:31","modified_gmt":"2026-11-12T11:33:31","slug":"archi-horizon-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Horizon Tbilisi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Horizon Tbilisi to kompleks mieszkalny z\u0142o\u017cony z trzech blok\u00f3w, kt\u00f3ry Archi buduje przy ulicy Wachtanga Gorgasali 109 w dzielnicy Ortaczala w Tbilisi; na stronach samego dewelopera post\u0119p budowy z 13 pa\u017adziernika 2026 r. wynosi 6% dla bloku A, 2% dla bloku B i 0% dla bloku C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi, wizualizacja blok\u00f3w A, B i C nad rzek\u0105 Mtkwari\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Archi Horizon Tbilisi czyta serwis <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-horizon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a> w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia z nim to, co o cenie, pi\u0119trach, lokalach i odbiorze podaj\u0105 Korter, strona dubajskiego po\u015brednika i og\u0142oszenie na Realting, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 przy ka\u017cdej liczbie. Deweloper nie podaje dla projektu ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego przewodnik pokazuje wszystkie liczby ze stron trzecich obok siebie i nie wybiera mi\u0119dzy nimi. Dodaje udokumentowane t\u0142o dotycz\u0105ce lokalizacji w Ortaczali oraz gruzi\u0144skich zasad zakupu, opodatkowania i pobytu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co o projekcie podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Bloki A, B i C: dziennik budowy, udogodnienia i materia\u0142y<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkania i biura na li\u015bcie z 12 listopada 2026 r.: powierzchnie wed\u0142ug blok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny Archi Horizon wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Archi Horizon Tbilisi: Ortaczala, ulica Wachtanga Gorgasali i stare centrum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Archi Horizon Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Horizon Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-horizon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper opisuje Archi Horizon jako kompleks w zielonej cz\u0119\u015bci Ortaczali, przy ulicy Wachtanga Gorgasali 109, zbudowany z trzech blok\u00f3w mieszkalnych o nazwach A, B i C. Lokalizacja ma by\u0107 kilka minut od placu Wolno\u015bci, dziesi\u0119\u0107 minut od historycznego centrum i blisko lotniska; w sekcji 6 te czasy dojazdu zestawiono ze zmierzonymi odleg\u0142o\u015bciami. Strona zawiera te\u017c reklamowe sformu\u0142owania o widoku i atrakcyjno\u015bci projektu, kt\u00f3rych przewodnik nie powtarza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-02.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug stron blok\u00f3w (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C<\/a>) blok A ma 39 kondygnacji, z kt\u00f3rych 3 s\u0105 podziemne, blok B ma 32, z kt\u00f3rych 4 s\u0105 podziemne, a blok C ma 31, z kt\u00f3rych 4 s\u0105 podziemne. Wymienione udogodnienia to odkryty basen, sala fitness, korty do padla, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki, klubowa strefa wypoczynku dla mieszka\u0144c\u00f3w osiedla, strefy dla dzieci i rekreacji oraz parking. Lista materia\u0142\u00f3w wymienia bloczki YTONG, szk\u0142o niskoemisyjne i beton Heidelberg.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego archi.ge nie podaje. Strony projektu i blok\u00f3w nie zawieraj\u0105 ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, \u0142\u0105cznej liczby lokali, opisu standardu wyko\u0144czenia, numeru pozwolenia ani nazwy podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy. Publiczny <a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=385&amp;take=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz mieszka\u0144<\/a> wymienia 12 listopada 2026 r. 820 mieszka\u0144 i 4 biura jako niesprzedane, a jego pole ceny w ka\u017cdym rekordzie wynosi 0, co jest sposobem, w jaki wykaz sygnalizuje brak opublikowanej ceny.<\/p>\n<p>Strony trzecie uzupe\u0142niaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 luk, ale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 i z archi.ge co do nazwy dzielnicy, liczby pi\u0119ter i kwarta\u0142u odbioru. Ten przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Poni\u017csze kluczowe fakty pochodz\u0105 z archi.ge, chyba \u017ce wskazano inne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Archi Horizon Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ortaczala, Tbilisi; ulica Wachtanga Gorgasali 109. OpenStreetMap umieszcza numer 109 w dzielnicy Krtsanisi; portale u\u017cywaj\u0105 innych nazw dzielnic (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge); dla tego projektu nie wskazano marki hotelowej ani operatora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie: 6% (blok A), 2% (blok B), 0% (blok C) na 13 pa\u017adziernika 2026 r., wed\u0142ug dziennika post\u0119pu prac na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>A: 39 kondygnacji, 3 podziemne; B: 32 kondygnacje, 4 podziemne; C: 31 kondygnacji, 4 podziemne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Liczniki wed\u0142ug blok\u00f3w: A 488, B 448, C 297 (sprzedane plus na sprzeda\u017c); \u0142\u0105cznej liczby dla kompleksu nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaje lokali<\/td>\n<td>Mieszkania o liczbie pokoi w wykazie od 1 do 4 oraz 4 biura w bloku A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie na li\u015bcie niesprzedanych<\/td>\n<td>Mieszkania 35,6\u2013156,1 m\u00b2; biura 337,7\u20131 258,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje. Orientacyjne ceny ze stron trzecich s\u0105 w sekcji 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje. Strony trzecie podaj\u0105 Q4 2028, Q1 2029, luty 2029 i 2029 (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge; Korter podaje \u201egreen frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge; strona po\u015brednika podaje trzy plany (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Odkryty basen, sala fitness, korty do padla, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki, strefa wypoczynku, strefy dla dzieci, parking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloczki YTONG, szk\u0142o niskoemisyjne, beton Heidelberg<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co o projekcie podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Projekt opisuj\u0105 cztery publiczne strony: archi.ge, portal nowych inwestycji <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-horizon-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, strona na <a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/archi-horizon-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opr.ae<\/a> nale\u017c\u0105ca do dubajskiego po\u015brednika oraz og\u0142oszenie na <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/35072\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>. Wszystkie odczytano 12 listopada 2026 r. Ka\u017cda kom\u00f3rka podaje warto\u015b\u0107 w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a, a pusta kom\u00f3rka oznacza, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o milczy. Strona dewelopera jest przytaczana jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d; ka\u017cda inna liczba jest przypisana do swojego serwisu i do daty, kt\u00f3r\u0105 ten serwis pokazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-03.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (dane z 26 pa\u017a 2026 r.)<\/th>\n<th>Strona po\u015brednika OPR (bez daty)<\/th>\n<th>Realting (aktualizacja: 06\/08\/2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa dzielnicy<\/td>\n<td>Ortaczala, ul. Wachtanga Gorgasali 109<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek: Krtsanisi; tekst: tam, gdzie spotykaj\u0105 si\u0119 Ortaczala i Isani<\/td>\n<td>Isani<\/td>\n<td>Tbilisi, ul. Wachtanga Gorgasali 109<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy bloki: A, B, C<\/td>\n<td>Wymieniono trzy domy; tekst m\u00f3wi te\u017c o jednej 36-pi\u0119trowej wie\u017cy<\/td>\n<td>\u201e36-pi\u0119trowa wie\u017ca\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>A 39 (3 podziemne); B 32 (4); C 31 (4)<\/td>\n<td>A 36; B 32; C 31<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Liczniki A 488, B 448, C 297<\/td>\n<td>A 488, B 448, C 297<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek prac<\/td>\n<td>Pierwszy wpis w dzienniku 14 cze 2026 r. (rozbi\u00f3rka zako\u0144czona)<\/td>\n<td>Blok A: start Q2 2025<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Blok A: Q1 2029; B i C: brak<\/td>\n<td>Q4 2028 (nag\u0142\u00f3wek strony); 2029 (szczeg\u00f3\u0142y i opisy plan\u00f3w)<\/td>\n<td>Luty 2029 (tekst); 2029 (rok budowy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano (cena w wykazie 0)<\/td>\n<td>Cena na zapytanie, wszystkie uk\u0142ady<\/td>\n<td>Od 70 tys. USD (kawalerka)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Green frame<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Trzy plany<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan og\u0142oszenia<\/td>\n<td>Liczniki: 820 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>104 og\u0142oszenia sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oznaczone \u201eSprzedane lub nieaktualne\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odbi\u00f3r. archi.ge pozostawia dat\u0119 zako\u0144czenia projektu pust\u0105 dla wszystkich trzech blok\u00f3w. Korter podaje Q1 2029 tylko dla bloku A. OPR podaje Q4 2028 u g\u00f3ry strony oraz 2029 w bloku szczeg\u00f3\u0142\u00f3w i w opisach swoich plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci. Realting w opisie podaje luty 2029, a jako rok budowy \u2014 2029. \u017badna z tych dat nie jest dat\u0105 umown\u0105, a dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dla kupuj\u0105cego jest ta zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Pocz\u0105tek prac. Korter podaje dla bloku A start w Q2 2025. Dziennik budowy na archi.ge zaczyna si\u0119 14 czerwca 2026 r., kiedy rozbi\u00f3rk\u0119 odnotowano jako zako\u0144czon\u0105, a wykop pod blok A jako b\u0119d\u0105cy w toku. Komunikat, kt\u00f3ry archi.ge opublikowa\u0142 27 czerwca 2025 r., zapowiada\u0142 dzie\u0144 sprzeda\u017cy na 5 lipca i m\u00f3wi\u0142, \u017ce wydarzenie odbywa si\u0119 tu\u017c przed rozpocz\u0119ciem budowy. To trzy datowane stwierdzenia dotycz\u0105ce r\u00f3\u017cnych rzeczy, a przewodnik ich nie uzgadnia.<\/p>\n<p>Pi\u0119tra. Dla bloku A 39 kondygnacji minus 3 podziemne daje 36 nadziemnych, czyli liczb\u0119, kt\u00f3r\u0105 podaj\u0105 Korter i OPR. To samo odejmowanie dla bloku B (32 minus 4) i bloku C (31 minus 4) daje 28 i 27, podczas gdy Korter podaje 32 i 31, a wykaz mieszka\u0144 na archi.ge si\u0119ga pi\u0119ter 31 i 29. \u017badna strona nie wyja\u015bnia, jak numerowane s\u0105 poziomy podziemne, dlatego liczb\u0119 pi\u0119ter ka\u017cdego bloku najbezpieczniej przyj\u0105\u0107 z rysunk\u00f3w pozwolenia.<\/p>\n<p>Budynki i dzielnica. Lista dom\u00f3w w Korterze pokazuje trzy bloki, natomiast jego tekst opisowy, podobnie jak strona OPR, m\u00f3wi o jednej wie\u017cy. archi.ge wymienia trzy bloki i daje ka\u017cdemu w\u0142asn\u0105 stron\u0119, dziennik i list\u0119 mieszka\u0144, i tej struktury trzyma si\u0119 przewodnik. Dla dzielnicy pojawiaj\u0105 si\u0119 cztery okre\u015blenia: Ortaczala, Krtsanisi, miejsce spotkania Ortaczali i Isani oraz Isani. Wpis OpenStreetMap dla numeru 109 le\u017cy w kwartale Ortaczala w dzielnicy Krtsanisi, jak pokazuje sekcja 6.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Bloki A, B i C: dziennik budowy, udogodnienia i materia\u0142y<\/h2>\n<p>archi.ge pokazuje dla ka\u017cdego bloku procent zaawansowania i datowany dziennik zdj\u0119ciowy. Procenty na 13 pa\u017adziernika 2026 r. wynosi\u0142y 6% dla bloku A, 2% dla bloku B i 0% dla bloku C, a wszystkie trzy bloki maj\u0105 status \u201eOngoing\u201d (w toku). Tabela zestawia dane blok\u00f3w z licznikami sprzedanych i wystawionych na sprzeda\u017c lokali, kt\u00f3re deweloper podaje dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w, a nie dla kompleksu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-04.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tra wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Post\u0119p, 13 pa\u017a 2026 r.<\/th>\n<th>Licznik sprzedanych<\/th>\n<th>Licznik na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Suma obu<\/th>\n<th>Korter, 26 pa\u017a 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>39 (3 podziemne)<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td>229<\/td>\n<td>259<\/td>\n<td>488<\/td>\n<td>36 pi\u0119ter; 488 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>32 (4 podziemne)<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<td>143<\/td>\n<td>305<\/td>\n<td>448<\/td>\n<td>32 pi\u0119tra; 448 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>31 (4 podziemne)<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>256<\/td>\n<td>297<\/td>\n<td>31 pi\u0119ter; 297 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy bloki<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>413 (obliczone)<\/td>\n<td>820 (obliczone)<\/td>\n<td>1\u00a0233 (obliczone)<\/td>\n<td>Nie podano sumy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sum\u0119 1\u00a0233 obliczono tutaj, dodaj\u0105c trzy sumy wed\u0142ug blok\u00f3w; ani archi.ge, ani Korter nie podaj\u0105 \u0142\u0105cznej liczby dla kompleksu. Liczniki lokali na sprzeda\u017c daj\u0105 razem 820, czyli liczb\u0119 mieszka\u0144 w wykazie. Wed\u0142ug tych licznik\u00f3w jako niesprzedane pokazano 259 z 488 w bloku A (53%), 305 z 448 w bloku B (68%) i 256 z 297 w bloku C (86%), a w trzech blokach \u0142\u0105cznie 66,5%. Liczniki pochodz\u0105 od samego dewelopera i zmieniaj\u0105 si\u0119 w miar\u0119 odnotowywania sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Poni\u017cszy dziennik zawiera wszystkie wpisy ze stron blok\u00f3w wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r., w kolejno\u015bci dat. Blok C nie ma wpis\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data na archi.ge<\/th>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Wpis, w przer\u00f3bce<\/th>\n<th>Pokazany post\u0119p<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14 cze 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Rozbi\u00f3rka zako\u0144czona; trwaj\u0105 prace przy wykopie<\/td>\n<td>Nie pokazano przy wpisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lip 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Trwa wybieranie gruntu z wykopu; przygotowywany jest szkielet \u015bcianki szczelnej<\/td>\n<td>Nie pokazano przy wpisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sie 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Przygotowanie szkieletu \u015bcianki szczelnej zbli\u017ca si\u0119 do ko\u0144ca; wybieranie gruntu z wykopu trwa<\/td>\n<td>Nie pokazano przy wpisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 wrz 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Te same dwa stwierdzenia co 7 sierpnia<\/td>\n<td>Nie pokazano przy wpisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrz 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to wybieranie gruntu z wykopu<\/td>\n<td>Nie pokazano przy wpisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>Wzmacnianie gruntu w wykopie zbli\u017ca si\u0119 do ko\u0144ca<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>Wzmacnianie gruntu w wykopie zako\u0144czone<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>C<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczytany jako zbi\u00f3r datowanych stwierdze\u0144, dziennik pokazuje, \u017ce w bloku A latem prace przesz\u0142y od rozbi\u00f3rki do wybierania gruntu z wykopu i szkieletu \u015bcianki szczelnej, a w po\u0142owie pa\u017adziernika wzmacnianie gruntu w wykopie zbli\u017ca\u0142o si\u0119 do ko\u0144ca. W bloku B wybieranie gruntu rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 8 wrze\u015bnia, a wzmacnianie gruntu w wykopie odnotowano jako zako\u0144czone 13 pa\u017adziernika. Dziennik nie podaje harmonogramu ani dat docelowych, wi\u0119c procent\u00f3w nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na dat\u0119 uko\u0144czenia.<\/p>\n<p>ENVIROS. 2 lipca 2026 r. archi.ge opublikowa\u0142 komunikat, \u017ce firma doradcza <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/enviros-confirms-archi-horizons-compliance-with-international-energy-efficiency-standards\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ENVIROS dokona\u0142a przegl\u0105du projektu pow\u0142oki termicznej<\/a> blok\u00f3w A, B i C oraz \u017ce Archi i ENVIROS podpisa\u0142y memorandum o wsp\u00f3\u0142pracy. ENVIROS opublikowa\u0142a w\u0142asn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.enviros.cz\/en\/enviros-confirms-the-energy-efficiency-of-the-archi-horizon-project-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatk\u0119<\/a> 4 lipca 2026 r., w kt\u00f3rej stwierdza, \u017ce ocena wykaza\u0142a parametry ponadnormatywne oraz \u017ce projekt ju\u017c teraz przekracza wymogi certyfikacji energetycznej, kt\u00f3re wejd\u0105 w Gruzji w \u017cycie w 2027 roku. Oba materia\u0142y s\u0105 stwierdzeniami o przegl\u0105dzie projektu, a nie o gotowym budynku.<\/p>\n<p>Udogodnienia. Strona projektu wymienia odkryty basen, sal\u0119 fitness, korty do padla, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki, klubow\u0105 stref\u0119 wypoczynku dla mieszka\u0144c\u00f3w osiedla i parking, a jej ikony infrastruktury dodaj\u0105 plac zabaw dla dzieci i pozycj\u0119 zatytu\u0142owan\u0105 Stadium. Dane blok\u00f3w zawieraj\u0105 plany parkingu dla poziom\u00f3w -3, -1 i 1 w bloku A, poziomu -1 w bloku B i poziomu -2 w bloku C. Strony nie podaj\u0105 liczby miejsc postojowych i nie m\u00f3wi\u0105, czy miejsce jest sprzedawane razem z mieszkaniem.<\/p>\n<p>Materia\u0142y. Strona wymienia energooszcz\u0119dne bloczki YTONG, kt\u00f3re nazywa niemieck\u0105 mark\u0105, szk\u0142o niskoemisyjne i beton Heidelberg. Tekst opisowy Kortera dodaje monolityczny szkielet \u017celbetowy, trzymetrowe sufity i importowane windy; to sformu\u0142owanie portalu, a strony dewelopera go nie powtarzaj\u0105. \u017badna ze stron nie podaje specyfikacji okien, pod\u0142\u00f3g ani kuchni.<\/p>\n<p>Projekt. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/big-discount-day-on-archi-horizon-apartments-dont-miss-july-5\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> w materiale z 23 czerwca 2026 r., kt\u00f3ry zawiera zapowied\u017a Archi dotycz\u0105c\u0105 dnia sprzeda\u017cy, wskazuje jako architekta projektu Wei Yap Ooi. Strony projektu i blok\u00f3w na archi.ge nie wymieniaj\u0105 architekta, wi\u0119c to przypisanie opiera si\u0119 na materiale prasowym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkania i biura na li\u015bcie z 12 listopada 2026 r.: powierzchnie wed\u0142ug blok\u00f3w<\/h2>\n<p>Wykaz mieszka\u0144, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 strony blok\u00f3w archi.ge, zawiera lokale niesprzedane: 263 dla bloku A (259 mieszka\u0144 i 4 biura), 305 dla bloku B i 256 dla bloku C, \u0142\u0105cznie 824. Ka\u017cdy rekord ma cen\u0119 0. Wykaz oznacza ka\u017cde mieszkanie liczb\u0105 pokoi i nie podaje liczby sypialni, liczby \u0142azienek ani standardu wyko\u0144czenia, dlatego tabele korzystaj\u0105 z w\u0142asnej liczby pokoi wykazu i z pokazanych w nim powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-05.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Liczba pokoi w wykazie<\/th>\n<th>Lokali na li\u015bcie<\/th>\n<th>Minimum (m\u00b2)<\/th>\n<th>Maksimum (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>36,2<\/td>\n<td>55,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>38,4<\/td>\n<td>71,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>69,1<\/td>\n<td>88,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>121,0<\/td>\n<td>127,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>Biura<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>337,7<\/td>\n<td>1\u00a0258,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>38,6<\/td>\n<td>41,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>150<\/td>\n<td>53,2<\/td>\n<td>79,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>53,9<\/td>\n<td>108,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>153,2<\/td>\n<td>156,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>46<\/td>\n<td>35,6<\/td>\n<td>50,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>50,7<\/td>\n<td>87,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>84,3<\/td>\n<td>98,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok B zawiera 150 z 321 mieszka\u0144 dwupokojowych i 26 z 49 mieszka\u0144 czteropokojowych z wykazu, a blok C nie ma \u017cadnego mieszkania czteropokojowego. Blok A zawiera 107 z 192 mieszka\u0144 jednopokojowych. W trzech blokach wykaz obejmuje 192 mieszkania jednopokojowe, 321 dwupokojowych, 258 trzypokojowych i 49 czteropokojowych, co daje razem 820.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni mieszkania (m\u00b2), 820 mieszka\u0144<\/th>\n<th>Blok A<\/th>\n<th>Blok B<\/th>\n<th>Blok C<\/th>\n<th>Wszystkie trzy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej 40<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>122<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 40 do poni\u017cej 60<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>154<\/td>\n<td>111<\/td>\n<td>306<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 60 do poni\u017cej 80<\/td>\n<td>76<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>145<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 80 do poni\u017cej 100<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>171<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 100 do poni\u017cej 130<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>130 i wi\u0119cej<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>26<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem mieszka\u0144<\/td>\n<td>259<\/td>\n<td>305<\/td>\n<td>256<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mediana powierzchni mieszkania na li\u015bcie wynosi 59,4 m\u00b2, a \u015brednia 67,7 m\u00b2; obie warto\u015bci obliczono na podstawie 820 rekord\u00f3w. Blok A zawiera 89 mieszka\u0144 poni\u017cej 40 m\u00b2, czyli 34% z jego 259. Blok C nie ma \u017cadnego mieszkania o powierzchni 100 m\u00b2 lub wi\u0119kszej, a blok B jest jedynym, w kt\u00f3rym s\u0105 mieszkania od 130 m\u00b2, i jest ich 26. Przedzia\u0142y pokazuj\u0105 mieszank\u0119 oferowan\u0105 w wykazie; nie pokazuj\u0105 tego, co sprzedano wcze\u015bniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi w wykazie<\/th>\n<th>Wykaz, wszystkie trzy bloki (m\u00b2, lokali)<\/th>\n<th>Korter, 26 pa\u017a 2026 r. (m\u00b2)<\/th>\n<th>OPR, bez daty (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>35,6\u201355,3 (192)<\/td>\n<td>Kawalerki 35,6\u201342,8; \u201e1-pokojowe\u201d 57,2<\/td>\n<td>Kawalerki od 37,1; 1 sypialnia od 55,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>38,4\u201387,6 (321)<\/td>\n<td>2-pokojowe 50,2\u201386,1<\/td>\n<td>2 sypialnie od 86,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>53,9\u2013108,8 (258)<\/td>\n<td>3-pokojowe 68,3\u2013106,5<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>121,0\u2013156,1 (49)<\/td>\n<td>4-pokojowe 120,1\u2013153,2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oznaczenia si\u0119 nie pokrywaj\u0105. Korter dzieli mieszkania jednopokojowe z wykazu na kawalerki i jeden typ \u201ejednopokojowy\u201d o powierzchni 57,2 m\u00b2, kt\u00f3ry le\u017cy powy\u017cej g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u mieszka\u0144 jednopokojowych w wykazie (55,3 m\u00b2), a mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 55,9 m\u00b2 u OPR r\u00f3wnie\u017c le\u017cy powy\u017cej niej.<\/p>\n<p>W wykazie mieszkania trzypokojowe w bloku B zaczynaj\u0105 si\u0119 od 53,9 m\u00b2 i nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na przedzia\u0142 jego mieszka\u0144 dwupokojowych, od 53,2 do 79,9 m\u00b2. Liczby pokoi w wykazie nie mo\u017cna wi\u0119c czyta\u0107 jako liczby sypialni, a bezpieczniejszym przewodnikiem s\u0105 powierzchnia i rzut konkretnego numeru lokalu.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug pi\u0119ter niesprzedane mieszkania s\u0105 roz\u0142o\u017cone w ca\u0142ej wysoko\u015bci ka\u017cdej wie\u017cy. W bloku A 50 mieszka\u0144 znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 2 do 10, 64 na pi\u0119trach od 11 do 20, 83 na pi\u0119trach od 21 do 30 i 62 na pi\u0119trach od 31 do 36. Blok B wykazuje 76, 109 i 120 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 4 do 10, od 11 do 20 i od 21 do 31, a blok C wykazuje 76, 94 i 86 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 10, od 11 do 20 i od 21 do 29. Numery pi\u0119ter s\u0105 takie jak w wykazie.<\/p>\n<p>Cztery biura bloku A znajduj\u0105 si\u0119 na poziomach od -2 do 2 wed\u0142ug wykazu, o powierzchniach od 337,7 do 1\u00a0258,5 m\u00b2. Strona projektu nic nie m\u00f3wi o powierzchni komercyjnej, wi\u0119c jej przeznaczenie nie jest podane. Korter pokazuje 104 og\u0142oszenia sprzeda\u017cy na 26 pa\u017adziernika 2026 r., co jest inn\u0105 jednostk\u0105 liczenia ni\u017c 820 mieszka\u0144 w wykazie, poniewa\u017c og\u0142oszenie i lokal to nie to samo.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny Archi Horizon wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny dla kompleksu. archi.ge ustawia dla projektu flag\u0119 has-flats-price na false, a wykaz mieszka\u0144 pokazuje 0 w ka\u017cdym z 824 niesprzedanych rekord\u00f3w. Ceny, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 gdzie indziej, s\u0105 orientacyjnymi warto\u015bciami serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych lub po\u015brednik\u00f3w i nie s\u0105 cenami Archi. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 z nich z dat\u0105 i zakresem, jaki obejmuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-plan-03.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>archi.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny; cena w wykazie 0 w ka\u017cdym rekordzie<\/td>\n<td>Wszystkie trzy bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, dane z 26 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>Cena na zapytanie dla kawalerek oraz uk\u0142ad\u00f3w 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych; brak ceny za m\u00b2<\/td>\n<td>Standard green frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR, bez daty, odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Cena startowa od 70 tys. USD; kawalerka od 70 tys. USD, 1 sypialnia od 96 tys. USD, 2 sypialnie od 140,8 tys. USD<\/td>\n<td>Marketingowa strona po\u015brednika; numery lokali i standard wyko\u0144czenia nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting, aktualizacja: 06\/08\/2026<\/td>\n<td>Brak ceny na stronie<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie oznaczone jako sprzedane lub nieaktualne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona OPR jest marketingow\u0105 stron\u0105 po\u015brednika. Wymienia te\u017c prognozowane stopy zwrotu, kt\u00f3rych przewodnik nie odtwarza. Jej trzy ceny \u201eod\u201d to jedyne liczby wed\u0142ug typ\u00f3w lokali, jakie znaleziono. Korter pokazuje dla ka\u017cdego uk\u0142adu cen\u0119 wy\u0142\u0105cznie na zapytanie, wi\u0119c z niego nie da si\u0119 odczyta\u0107 ceny \u017cadnego lokalu. Poni\u017csza tabela stosuje rachunek do liczb OPR i oficjalnego kursu wymiany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena od wed\u0142ug OPR (Archi Horizon Tbilisi)<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>GEL po kursie 2,5933<\/th>\n<th>Powierzchnia od wed\u0142ug OPR (m\u00b2)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>70\u00a0000<\/td>\n<td>181\u00a0531<\/td>\n<td>37,1<\/td>\n<td>1\u00a0887<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>96\u00a0000<\/td>\n<td>248\u00a0957<\/td>\n<td>55,9<\/td>\n<td>1\u00a0717<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>140\u00a0800<\/td>\n<td>365\u00a0137<\/td>\n<td>86,6<\/td>\n<td>1\u00a0626<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci w pi\u0105tej kolumnie powstaj\u0105 przez podzielenie ceny \u201eod\u201d u OPR przez powierzchni\u0119 \u201eod\u201d u OPR. OPR nie m\u00f3wi, \u017ce obie wielko\u015bci dotycz\u0105 tego samego lokalu, wi\u0119c te ilorazy s\u0105 rachunkiem, a nie cen\u0105 za metr kwadratowy opublikowan\u0105 przez kogokolwiek. Oficjalny kurs <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> obowi\u0105zuj\u0105cy 12 listopada 2026 r. wynosi 1 USD = 2,5933 GEL. Pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla zezwolenia na pobyt, 150\u00a0000 USD, to po tym kursie 388\u00a0995 GEL, i wszystkie trzy ceny \u201eod\u201d le\u017c\u0105 poni\u017cej niego.<\/p>\n<p>Jako odniesienie dla ca\u0142ego miasta Geostat publikuje kwartalny <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/a> dla nowych mieszka\u0144 w Tbilisi, obliczany w lari; wydanie za trzeci kwarta\u0142 2026 r. nosi dat\u0119 23 pa\u017adziernika 2026 r. Mierzy on rynek miasta i nic nie m\u00f3wi o tym projekcie, wi\u0119c jest t\u0142em, a nie cen\u0105 Archi Horizon. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">Przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> omawia \u015brednie wed\u0142ug dzielnic i definicje stoj\u0105ce za cen\u0105 za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci. Pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci na stronie projektu jest puste. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/july-5-big-discount-day-on-apartments-in-archi-horizons-new-premium-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat archi.ge z 27 czerwca 2025 r.<\/a> opisuje finansowanie do 12 lat bez badania dochod\u00f3w i bez wp\u0142aty w\u0142asnej dla mieszka\u0144 w budowie; to stwierdzenie z 2025 roku, wyg\u0142oszone przy okazji dnia sprzeda\u017cy, a nie obecny harmonogram. OPR podaje trzy plany, przedstawione poni\u017cej, a wed\u0142ug jego opis\u00f3w ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 przypada na odbi\u00f3r w 2029 roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci OPR<\/th>\n<th>Przy rezerwacji<\/th>\n<th>W trakcie budowy<\/th>\n<th>Przy odbiorze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan I<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan II<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan III<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny z dnia sprzeda\u017cy. archi.ge og\u0142osi\u0142 jednodniow\u0105 sprzeda\u017c na 5 lipca 2025 r., a <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/big-discount-day-on-archi-horizon-apartments-dont-miss-july-5\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> opublikowa\u0142a zapowied\u017a drugiej, na 5 lipca 2026 r.; w obu przypadkach mowa by\u0142a o cenie specjalnej oferowanej przez jeden dzie\u0144. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/186-apartments-sold-during-archi-horizons-big-discount-day\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja z 6 lipca 2026 r.<\/a> pochodzi\u0142a z komunikatu dewelopera. \u017badna ze sprawdzonych stron nie pokazuje, jaka by\u0142a cena, wi\u0119c w przewodniku nie ma ceny z tego dnia ani podstawy do obliczenia z niej ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Archi Horizon Tbilisi: Ortaczala, ulica Wachtanga Gorgasali i stare centrum<\/h2>\n<p>Dane strony na archi.ge podaj\u0105 dla wszystkich trzech blok\u00f3w wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,6707875; 44,8403828. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/75285857\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis OpenStreetMap<\/a> w tym punkcie to dom numer 109 przy ulicy Wachtanga Gorgasali, w kwartale Ortaczala w dzielnicy Krtsanisi, kod pocztowy 0114. Zgadza si\u0119 to z adresem dewelopera i z okre\u015bleniem Krtsanisi w nag\u0142\u00f3wku strony Kortera, natomiast okre\u015blenie Isani u po\u015brednika i tekst Kortera o miejscu spotkania Ortaczali i Isani odzwierciedlaj\u0105 s\u0105siedni\u0105 dzielnic\u0119 Isani.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-06.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ulica nosi imi\u0119 kr\u00f3la Wachtanga Gorgasali, kt\u00f3rego <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki<\/a> wymienia w legendzie o za\u0142o\u017ceniu miasta. Ta sama strona opisuje kopu\u0142owe \u0142a\u017anie siarkowe Abanotubani i cerkiew Metechi nad rzek\u0105 jako zabytki Starego Tbilisi, a oba le\u017c\u0105 oko\u0142o 3 km od dzia\u0142ki w linii prostej. archi.ge opisuje historyczne centrum jako odleg\u0142e o 10 minut, nie m\u00f3wi\u0105c, jakim \u015brodkiem transportu.<\/p>\n<p>Tbilisi jest stolic\u0105 kraju. Publikacja Geostatu o <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a> podaje dla miasta 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji i stwierdza, \u017ce w Tbilisi mieszka ponad jedna trzecia ludno\u015bci kraju. Te liczby dotycz\u0105 ca\u0142ego miasta, a publikacja nie zawiera podzia\u0142u dla Ortaczali ani Krtsanisi.<\/p>\n<p>Tabela odleg\u0142o\u015bci korzysta ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych punkt\u00f3w orientacyjnych z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> oraz z tras drogowych obliczonych 12 listopada 2026 r. publiczn\u0105 us\u0142ug\u0105 <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci po okr\u0119gu wielkim mi\u0119dzy podanymi wy\u017cej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi. Odleg\u0142o\u015bci drogowe odpowiadaj\u0105 samochodowej sieci drogowej silnika wyznaczania tras, a jego czasy zak\u0142adaj\u0105 swobodny ruch, wi\u0119c w godzinach szczytu podr\u00f3\u017ce potrwaj\u0105 d\u0142u\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>W linii prostej od dzia\u0142ki<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM)<\/th>\n<th>Czas przy swobodnym ruchu<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centralny dworzec autobusowy w Tbilisi, Ortaczala<\/td>\n<td>0,67 km<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<td>3 min<\/td>\n<td>Korter: mniej ni\u017c 1,5 km (nazywa go dworcem autobusowym Ortaczala)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isani Mall<\/td>\n<td>1,36 km<\/td>\n<td>2,8 km<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>OPR: 4 min samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Isani<\/td>\n<td>1,76 km<\/td>\n<td>3,0 km<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>OPR: 5 min pieszo; Korter: 25\u201330 min autobusem lub minibusem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica \u0142a\u017ani siarkowych Abanotubani<\/td>\n<td>3,05 km<\/td>\n<td>4,4 km<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>archi.ge: historyczne centrum 10 minut st\u0105d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Awlabari<\/td>\n<td>3,14 km<\/td>\n<td>4,4 km<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cerkiew Metechi<\/td>\n<td>3,24 km<\/td>\n<td>4,7 km<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>4,13 km<\/td>\n<td>4,9 km<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>archi.ge: kilka minut; OPR: 10 min samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi Central<\/td>\n<td>6,59 km<\/td>\n<td>7,7 km<\/td>\n<td>11 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Tbilisi<\/td>\n<td>9,60 km<\/td>\n<td>16,5 km<\/td>\n<td>23 min<\/td>\n<td>Korter: 30 min jazdy; OPR: oko\u0142o 25 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Transport w opisie portali. Tekst Kortera umieszcza najbli\u017cszy przystanek autobusowy 65 m od budynku, obs\u0142ugiwany przez autobusy 101, 102, 343, 344, 345 i 346 co jedena\u015bcie minut, a stacj\u0119 metra Isani 25\u201330 minut st\u0105d autobusem lub minibusem. OPR twierdzi, \u017ce stacja Isani jest 5 minut spacerem. OpenStreetMap umieszcza stacj\u0119 Isani 1,76 km od dzia\u0142ki w linii prostej, wi\u0119c oba portale nie opisuj\u0105 tej samej podr\u00f3\u017cy, a najpro\u015bciej sprawdzi\u0107 to, przechodz\u0105c tras\u0119 pieszo.<\/p>\n<p>Korter wymienia te\u017c jako po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu szko\u0142y o numerach 65, 81 i 144, szko\u0142\u0119 prywatn\u0105, przedszkole, uczelni\u0119, szpitale i centra medyczne, ministerstwa oraz sklepy, takie jak Gorgasali Ortachala Mall, Fresco, Nikora i Carrefour. Ta lista jest opisem portalu, nie ma odleg\u0142o\u015bci i nie zosta\u0142a sprawdzona na miejscu. OpenStreetMap umieszcza Isani Mall 1,36 km st\u0105d w linii prostej, co jest tego samego rz\u0119du co czas jazdy samochodem, cztery minuty, podany przez OPR.<\/p>\n<p>Lotnisko. Korter podaje 30 minut jazdy do Mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Tbilisi, a OPR oko\u0142o 25 minut. Silnik wyznaczania tras podaje 16,5 km i 23 minuty bez kork\u00f3w. Wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych lotnisko le\u017cy na wsch\u00f3d od dzia\u0142ki, a plac Wolno\u015bci na zach\u00f3d od niej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Kodeks cywilny ustala zasad\u0119 dla ka\u017cdego mieszkania. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183(1)<\/a> transakcja musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 zaczyna si\u0119 wi\u0119c od rejestracji, a nie od zap\u0142aty ani od wydania kluczy. Obywatelstwo ma znaczenie dla grunt\u00f3w rolnych na mocy <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 omawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-07.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Op\u0142aty w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) zale\u017c\u0105 od wybranego terminu. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie 1 USD = 2,5933 GEL to oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Te same op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, czyli kategorii, kt\u00f3ra mo\u017ce obejmowa\u0107 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokalu jeszcze niewybudowanego; kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie, potwierdza rejestr.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 pe\u0142nomocnictwem zalegalizowanym dla Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0105 smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas zarezerwowanego spotkania wirtualnego. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 r., a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> wskazuje wej\u015bcie w \u017cycie 14 maja 2007 r. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, podaje kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dok\u0142adniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, rzut lokalu i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na archi.ge<\/td>\n<td>Strona projektu na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL przez internet; dodatkowo 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.18.09.007.007; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 w formie pisemnej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Data i warunki ustalane w umowie; nie opublikowano<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje harmonogramu<\/td>\n<td>Strona projektu na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL tego samego dnia<\/td>\n<td>Strona z op\u0142atami NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Zarezerwowane spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td>Strona smart-contract NAPR; Konferencja Haska<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej zmieni\u0142 si\u0119 wraz z ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., kt\u00f3r\u0105 skonsolidowany <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich nowelizacji. Art. 202(5) ustala teraz stawk\u0119 dla opodatkowanej nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt na poziomie od 0,8% do 1% jej warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zgodnie z art. 206(1)(a) ta sama nieruchomo\u015b\u0107 jest zwolniona, je\u017celi rodzina nie zarobi\u0142a w poprzednim roku wi\u0119cej ni\u017c 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-08.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia<\/a> za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r. podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL, a przewodniki napisane przed nowelizacj\u0105 mog\u0105 go nadal podawa\u0107.<\/p>\n<p>Art. 201(1)(c.a) zalicza do przedmiot\u00f3w opodatkowania osoby fizycznej nieruchomo\u015b\u0107, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105. To, czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy zawartej przed uko\u0144czeniem budowy jest w tym celu uznawany za w\u0142a\u015bciciela, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Zgodnie z art. 205 osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 podatkow\u0105 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada, a te terminy podaje te\u017c <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a>. Jak wygl\u0105da to w praktyce, omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u017celi nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (art. 81(2)), a og\u00f3lna stawka osobista wynosi 20% (art. 81(1)). Nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81(3)), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (art. 82(1)(f.a)). VAT wynosi 18% na mocy art. 166, a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>W zakresie pobytu strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt jest wymienione dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> stosuje te same kwoty w art. 15, podpunktach h i j.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 po\u015bwiadczona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena w umowie. Strona OPR podaje dla rocznego zezwolenia ni\u017csz\u0105 kwot\u0119 ni\u017c Agencja, wi\u0119c punktem odniesienia s\u0105 strona Agencji i ustawa. Proces omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a); zestawienie EY Georgia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%; uwzgl\u0119dnienie w cenie jest warunkiem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych; ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych; ustawa o cudzoziemcach, art. 15(h)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Narodowy Bank Gruzji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ustala maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Limity stosunku raty do dochodu dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, o ile doch\u00f3d nie jest w tej walucie, wynosz\u0105 20% miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL i 30% od 1\u00a0500 GEL. Dla kredyt\u00f3w w lari lub kredyt\u00f3w w walucie obcej, gdy doch\u00f3d jest w tej samej walucie, limity wynosz\u0105 25% i 50%.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w, a omawia je <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. W\u0142asne warunki ratalne dewelopera nie s\u0105 opublikowane na archi.ge.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c archi.ge nie publikuje ceny, termin\u00f3w ani szczeg\u00f3\u0142\u00f3w umowy, ka\u017cda luka staje si\u0119 dokumentem lub odpowiedzi\u0105, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 odpowiedzi nale\u017cy do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do samej umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-09.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik dla konkretnego lokalu: blok, pi\u0119tro, numer lokalu, powierzchnia, cena i data wystawienia cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie sprzeda\u017cy, definicja odbioru i to, co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kod katastralny i aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki (Korter podaje 01.18.09.007.007), a nast\u0119pnie wpis w rejestrze dotycz\u0105cy prawa, kt\u00f3re kupuj\u0105cy otrzyma.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzona liczba pi\u0119ter ka\u017cdego bloku, wraz ze sposobem liczenia poziom\u00f3w podziemnych.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda rata, oraz zasady zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<li>Standard wyko\u0144czenia przy odbiorze: czy mieszkanie jest przekazywane w stanie green frame, czy w innym, i co obejmuje ka\u017cdy etap.<\/li>\n<li>Rzut lokalu, jego powierzchnia w rozumieniu umowy oraz spos\u00f3b, w jaki umowa traktuje r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy powierzchni\u0105 projektow\u0105 a zmierzon\u0105.<\/li>\n<li>Zasady dotycz\u0105ce parkingu: czy miejsce jest wliczone, na kt\u00f3rym poziomie si\u0119 znajduje i jaka jest jego cena, je\u015bli jest sprzedawane osobno.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, zarz\u0105dca oraz zasady korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, takich jak basen, korty i strefa wypoczynku.<\/li>\n<li>Etap, w kt\u00f3rym powstaje ka\u017cde z udogodnie\u0144, aby basen, korty i stref\u0119 wypoczynku mo\u017cna by\u0142o powi\u0105za\u0107 z blokiem i dat\u0105.<\/li>\n<li>Czy VAT jest wliczony w cen\u0119 oraz jakie op\u0142aty rejestracyjne i podatki kupuj\u0105cy p\u0142aci przy podpisaniu i przy rejestracji.<\/li>\n<li>Zasady przeniesienia lub odsprzeda\u017cy umowy przed odbiorem oraz op\u0142ata, je\u015bli jest przewidziana.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista jest zestawem kontrolnym dokument\u00f3w i odpowiedzi, a nie ocen\u0105 kt\u00f3regokolwiek z nich. Prawnik uprawniony w Gruzji mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 z ni\u0105 projekt umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Archi Horizon Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Archi wymienia kilka kompleks\u00f3w w Tbilisi na r\u00f3\u017cnych etapach. Tabela zestawia Archi Horizon z sze\u015bcioma z nich w stanie pokazanym na archi.ge 12 listopada 2026 r.: lokalizacja, status, liczniki podawane przez dewelopera oraz to, czy na archi.ge widnieje cena lub termin odbioru. Ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny przewodnik na tej stronie, a por\u00f3wnanie nie ustawia ich w rankingu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-horizon-10.jpg\" alt=\"Archi Horizon Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug archi.ge, 12 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Lokale w zapisie dewelopera<\/th>\n<th>Cena i odbi\u00f3r na archi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Horizon (ta strona)<\/td>\n<td>Ortaczala, ul. Wachtanga Gorgasali<\/td>\n<td>W toku: A 6%, B 2%, C 0%<\/td>\n<td>A 488, B 448, C 297 (sprzedane plus na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi<\/a><\/td>\n<td>Ul. Cotne Dadianiego, w pobli\u017cu Dinamo Arena<\/td>\n<td>W toku: A 1%, B 4%; pozosta\u0142e bloki 0%<\/td>\n<td>A 476, B 356; kolejne 591 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy w osobnym bloku<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Uniwersytecka<\/td>\n<td>W toku: A 65%, B 67%<\/td>\n<td>Tekst 257; liczniki 173 i 176<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, aleja Dawida Budowniczego<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony; B, C, E, F, G w toku, 0%<\/td>\n<td>A 40, B 55, C 55; E, F, G na sprzeda\u017c: 126, 126, 182<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs<\/a><\/td>\n<td>Muchiani, ul. R. Gabaszwilego<\/td>\n<td>A i B uko\u0144czone; C w toku, 3%<\/td>\n<td>Na sprzeda\u017c: A 8, B 48, C 244<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli<\/a><\/td>\n<td>Gldani, ulice Sheshelidze i Gobronidze<\/td>\n<td>A 99%, B 99%, C 13%<\/td>\n<td>Na sprzeda\u017c: A 24, B 51, C 34<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Meraba Aleksidzego<\/td>\n<td>W toku, 1%<\/td>\n<td>105 sprzedanych i 173 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Nie podano \u017cadnego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy dwie prawid\u0142owo\u015bci. Archi Rivertown, Archi Lilacs i Archi Akhmeteli maj\u0105 ju\u017c bloki uko\u0144czone lub zaawansowane w 99%, podczas gdy Archi Horizon, Grand Avenue i King Tamar s\u0105 na etapie wykopu lub wczesnych prac, a Archi Universe jest na poziomie 65% i 67%. W ka\u017cdym wierszu archi.ge nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru, wi\u0119c ka\u017cde por\u00f3wnanie koszt\u00f3w lub termin\u00f3w musi opiera\u0107 si\u0119 na stronach trzecich i zastrze\u017ceniach z sekcji 5.<\/p>\n<p>Projekt innego dewelopera w Tbilisi to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde w Tbilisi Hills<\/a>. archi.ge podaje, \u017ce Archi i NEXT wsp\u00f3lnie rozwijaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>, a ten projekt ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 na tym serwisie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> wymieniaj\u0105 pozosta\u0142e nieruchomo\u015bci w portfolio.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge z <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4 lipca 2021 r.<\/a> podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 roku przez Ili\u0119 Tsulai\u0119, Meniego Benisha i Iraklego Kapianidzego, w 2008 roku wesz\u0142a w dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105, a w 2018 roku zyska\u0142a koszykarza Zaz\u0119 Pachuli\u0119 jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela. Strona <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O nas<\/a>, odczytana 12 listopada 2026 r., pokazuje liczniki: 55 zako\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w budowie.<\/p>\n<p>Starsze materia\u0142y Archi podaj\u0105 mniejsze liczby: 31 uko\u0144czonych i 20 budowanych obiekt\u00f3w w 2021 roku oraz 49 uko\u0144czonych projekt\u00f3w w czerwcu 2024 roku. Liczniki zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z dat\u0105 strony. Wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge z <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">13 czerwca 2024 r.<\/a> podaje, \u017ce Deloitte zaanga\u017cowano do audytu skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jego sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej.<\/p>\n<p>Odczytane tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie publikuj\u0105 rejestru udzia\u0142owc\u00f3w, liczby przekazanych mieszka\u0144 ani nazwy podmiotu, kt\u00f3ry sprzedaje Archi Horizon; te informacje nale\u017c\u0105 do dokument\u00f3w rezerwacyjnych. Memorandum z ENVIROS jest jedynym partnerstwem wymienionym na stronach Archi Horizon. Liczby w tej sekcji pochodz\u0105 od samego dewelopera i nie zosta\u0142y sprawdzone w gruzi\u0144skim rejestrze sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Horizon Tbilisi i kto go buduje?<\/h3>\n<p>Archi Horizon Tbilisi to kompleks mieszkalny z\u0142o\u017cony z trzech blok\u00f3w, A, B i C, budowany przy ulicy Wachtanga Gorgasali 109 w Ortaczali. Deweloperem jest Archi, kt\u00f3rego strony na archi.ge opisuj\u0105 projekt. Strony wymieniaj\u0105 na li\u015bcie niesprzedanych mieszkania o powierzchni 35,6\u2013156,1 m\u00b2, cztery biura w bloku A, odkryty basen, sal\u0119 fitness, boiska sportowe, stref\u0119 wypoczynku i parking. Dla projektu nie wskazano marki hotelowej ani operatora.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Horizon Tbilisi i do kt\u00f3rej dzielnicy nale\u017cy?<\/h3>\n<p>archi.ge podaje Ortaczal\u0119 i adres ulica Wachtanga Gorgasali 109. OpenStreetMap umieszcza ten numer domu w kwartale Ortaczala w dzielnicy Krtsanisi, a nag\u0142\u00f3wek Kortera m\u00f3wi Krtsanisi. Tekst Kortera m\u00f3wi o miejscu spotkania Ortaczali i Isani, a strona OPR podaje Isani. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne na archi.ge to 41,6707875; 44,8403828, dzi\u0119ki czemu dok\u0142adne miejsce \u0142atwo sprawdzi\u0107 na mapie.<\/p>\n<h3>Czy deweloper publikuje ceny Archi Horizon Tbilisi?<\/h3>\n<p>Nie. archi.ge nie podaje ceny projektu, a jego wykaz mieszka\u0144 pokazuje 0 dla ka\u017cdego niesprzedanego rekordu. Korter pokazuje cen\u0119 na zapytanie dla ka\u017cdego uk\u0142adu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Strona po\u015brednika na opr.ae podaje ceny od 70 tys. USD, 96 tys. USD i 140,8 tys. USD odpowiednio za kawalerk\u0119, mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 i mieszkanie z dwiema sypialniami; s\u0105 to orientacyjne warto\u015bci po\u015brednika, a nie ceny Archi.<\/p>\n<h3>Jaki termin odbioru podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a?<\/h3>\n<p>archi.ge nie podaje \u017cadnego. Korter podaje Q1 2029 tylko dla bloku A, OPR podaje Q4 2028 w nag\u0142\u00f3wku i 2029 w szczeg\u00f3\u0142ach, a Realting podaje luty 2029 z 2029 jako rokiem budowy. To stwierdzenia stron trzecich. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dla kupuj\u0105cego jest ta zapisana w umowie sprzeda\u017cy, wi\u0119c nale\u017cy o ni\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 liczy projekt?<\/h3>\n<p>archi.ge podaje liczniki dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w i nie podaje sumy: blok A 488, blok B 448 i blok C 297, ka\u017cdy jako suma mieszka\u0144 sprzedanych i na sprzeda\u017c. Ich dodanie daje 1\u00a0233, liczb\u0119 obliczon\u0105 w tym przewodniku. Korter podaje te same trzy liczby dla blok\u00f3w. Wykaz mieszka\u0144 wymienia 12 listopada 2026 r. 820 mieszka\u0144 i 4 biura jako niesprzedane.<\/p>\n<h3>Jaki post\u0119p budowy pokazuje archi.ge?<\/h3>\n<p>Na 13 pa\u017adziernika 2026 r. archi.ge pokazywa\u0142 6% dla bloku A, 2% dla bloku B i 0% dla bloku C. Dziennik bloku A odnotowuje zako\u0144czon\u0105 14 czerwca rozbi\u00f3rk\u0119, wybieranie gruntu z wykopu i szkielet \u015bcianki szczelnej latem oraz wzmacnianie gruntu w wykopie zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 do ko\u0144ca. Wzmacnianie gruntu w wykopie bloku B odnotowano jako zako\u0144czone 13 pa\u017adziernika.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia i materia\u0142y wymienia deweloper?<\/h3>\n<p>Strona projektu wymienia odkryty basen, sal\u0119 fitness, korty do padla, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki, klubow\u0105 stref\u0119 wypoczynku dla mieszka\u0144c\u00f3w osiedla, strefy dla dzieci i parking. Wymienione materia\u0142y to bloczki YTONG, szk\u0142o niskoemisyjne i beton Heidelberg. ENVIROS podaje, \u017ce dokona\u0142a przegl\u0105du projektu pow\u0142oki termicznej blok\u00f3w A, B i C; jest to przegl\u0105d projektu, a nie kontrola gotowego budynku.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 i zarejestrowa\u0107 mieszkanie w Archi Horizon Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi kupi\u0107 mieszkanie, poniewa\u017c ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych. Umowa musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo kupuj\u0105cego musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego. Op\u0142aty rejestracyjne wynosz\u0105 od 150 do 350 GEL, zale\u017cnie od terminu. To, czy umowa zawarta przed uko\u0144czeniem budowy jest rejestrowana jako prawo, czy jako zobowi\u0105zanie, potwierdza rejestr.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj uprawnia\u0142oby do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ceny \u201eod\u201d OPR, od 70\u00a0000 do 140\u00a0800 USD, s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, ale kryterium jest warto\u015b\u0107 zarejestrowanej nieruchomo\u015bci ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena z og\u0142oszenia. Proces wyja\u015bnia przewodnik po zezwoleniu na pobyt.<\/p>\n<h3>Jakich podatk\u00f3w i koszt\u00f3w powinien spodziewa\u0107 si\u0119 kupuj\u0105cy w Gruzji?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej wynosi od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Doch\u00f3d z najmu jest opodatkowany stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. Obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce op\u0142aty NAPR, ewentualny VAT w cenie oraz op\u0142aty eksploatacyjne. Kt\u00f3re z nich s\u0105 wliczone, wskazuje umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-horizon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge: strona projektu Archi Horizon (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge: strona bloku A Archi Horizon i dziennik post\u0119pu prac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge: strona bloku B Archi Horizon i dziennik post\u0119pu prac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-horizon-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge: strona bloku C Archi Horizon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=385&amp;take=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">api.archi.ge: publiczny wykaz mieszka\u0144 dla bloku A (ten sam wykaz obs\u0142uguje bloki B i C pod identyfikatorami budynk\u00f3w 403 i 404)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-horizon-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Horizon, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/archi-horizon-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR (dubajski po\u015brednik): strona Archi Horizon, bez daty, odczytano 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/35072\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie Archi Horizon nr 35072, aktualizacja: 06\/08\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/enviros-confirms-archi-horizons-compliance-with-international-energy-efficiency-standards\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge, aktualno\u015bci, 2 lipca 2026 r.: przegl\u0105d ENVIROS dla Archi Horizon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.enviros.cz\/en\/enviros-confirms-the-energy-efficiency-of-the-archi-horizon-project-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ENVIROS: notatka o ocenie Archi Horizon, 4 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/big-discount-day-on-archi-horizon-apartments-dont-miss-july-5\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today, 23 czerwca 2026 r.: zapowied\u017a dnia sprzeda\u017cy i wskazany architekt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/july-5-big-discount-day-on-apartments-in-archi-horizons-new-premium-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge, aktualno\u015bci, 27 czerwca 2025 r.: zapowied\u017a dnia sprzeda\u017cy Archi Horizon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/186-apartments-sold-during-archi-horizons-big-discount-day\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today, 6 lipca 2026 r.: relacja z dnia sprzeda\u017cy 5 lipca 2026 r. (materia\u0142 dostarczony przez dewelopera)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/75285857\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: dom 109, ulica Wachtanga Gorgasali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge, aktualno\u015bci, 4 lipca 2021 r.: Archi ma 15 lat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge: strona O nas (liczniki odczytane 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge, aktualno\u015bci, 13 czerwca 2024 r.: umowa o us\u0142ugi audytorskie z Deloitte<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Horizon Tbilisi, trzy bloki w Ortaczali: co archi.ge, Korter i po\u015brednik podaj\u0105 o pi\u0119trach, lokalach, cenie i odbiorze, z post\u0119pem budowy i zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36517,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37304","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["35.6 - 156.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARHO3002"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Ortaczala, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36517","36521","36525","36529","36533","36537","36541","36545","36549","36553","36557","36561","36565"],"_thumbnail_id":["36517"],"_wpml_word_count":["7258"],"rank_math_title":["Archi Horizon Tbilisi: trzy bloki w Ortaczali (2026)"],"rank_math_description":["Archi Horizon Tbilisi: trzy bloki przy ul. Gorgasali, post\u0119p 6%, 2% i 0%. Co archi.ge i portale podaj\u0105 o cenie i terminie odbioru."],"rank_math_focus_keyword":["archi horizon tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:48:35"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37304\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37304"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37304"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37304"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37304"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37304"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37304"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37304"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}