{"id":37308,"date":"2026-11-12T11:34:37","date_gmt":"2026-11-12T11:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:34:37","modified_gmt":"2026-11-12T11:34:37","slug":"archi-universe-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Universe Tbilisi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Universe Tbilisi to kompleks dw\u00f3ch 26-pi\u0119trowych blok\u00f3w mieszkalnych po\u0142\u0105czonych podium handlowo-us\u0142ugowym przy ulicy Uniwersyteckiej 15a (Universiteti) w dzielnicy Saburtalo, a strony blok\u00f3w na witrynie dewelopera wykazywa\u0142y 13 pa\u017adziernika 2026 r. zaawansowanie budowy na poziomie 65 procent dla bloku A i 67 procent dla bloku B.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi: wizualizacja dw\u00f3ch 26-pi\u0119trowych blok\u00f3w przy ulicy Uniwersyteckiej\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Archi Universe Tbilisi odczytuje strony dewelopera na archi.ge w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co Korter oraz strona brokera podaj\u0105 na temat \u0142\u0105cznej liczby lokali, ceny, wyko\u0144czenia i odbioru, ka\u017cdorazowo ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Witryna archi.ge nie podaje dla tego projektu ani ceny, ani terminu odbioru, a przewodnik przedstawia dane stron trzecich obok siebie, nie rozstrzygaj\u0105c mi\u0119dzy nimi. Omawia ponadto dziennik budowy, publiczny wykaz mieszka\u0144, otoczenie kompleksu oraz gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Universe Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: liczba lokali, kondygnacje, cena, p\u0142atno\u015bci i odbi\u00f3r<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dziennik budowy pi\u0119tro po pi\u0119trze: bloki A i B<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkania w publicznym wykazie: metra\u017ce, pi\u0119tra i tarasy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja Archi Universe Tbilisi: ulica Uniwersytecka, metro i s\u0105siednia hala<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Podium, udogodnienia i materia\u0142y w podanym zakresie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Rejestracja mieszkania w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Posiadanie z zagranicy: podatek od nieruchomo\u015bci, podatki od najmu i sprzeda\u017cy, pobyt i kredyty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Archi Universe Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Universe Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-universe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na witrynie dewelopera<\/a> umiejscawia projekt Archi Universe Tbilisi przy ulicy Uniwersyteckiej 15a, w dzielnicy Saburtalo, i opisuje dwa 26-pi\u0119trowe bloki mieszkalne, A i B, po\u0142\u0105czone podium handlowo-us\u0142ugowym. W podium maj\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107 sala fitness, odkryty basen, lobby z obs\u0142ug\u0105 concierge, kawiarnie, supermarket, apteka i sklepy. Na stronie wymieniono te\u017c generator, zbiornik na wod\u0119 i parking oraz podano, \u017ce most drogowy przed terenem inwestycji \u0142\u0105czy si\u0119 z Bagebi, tak \u017ce mieszka\u0144cy mog\u0105 dojecha\u0107 do Bagebi lub Cchneti.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-plan-03.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-universe-a-new-premium-class-residential-complex-in-saburtalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat dewelopera z 15 listopada 2023 r.<\/a> odnotowuje prezentacj\u0119 z 14 listopada 2023 r. oraz deklarowan\u0105 inwestycj\u0119 w wysoko\u015bci GEL 120 mln, co odpowiada oko\u0142o USD 46,3 mln wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) GEL 2,5933 za USD z 12 listopada 2026 r. (przeliczenie podano wy\u0142\u0105cznie dla skali, poniewa\u017c kwot\u0119 wyra\u017cono w lari). Komunikat podaje, \u017ce w budynku u\u017cyto bloczk\u00f3w Ytong oraz terakotowej elewacji wykonanej w Niemczech i Portugalii, a w kompleksie znajduje si\u0119 257 mieszka\u0144.<\/p>\n<p>W dniu sprawdzenia strony blok\u00f3w oznaczaj\u0105 oba bloki jako b\u0119d\u0105ce w budowie, z post\u0119pem 65 i 67 procent oraz datowanymi wpisami dziennika (sekcja 3). Strony nie podaj\u0105 ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani specyfikacji wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>W publicznym wykazie mieszka\u0144 pole ceny wynosi zero dla ka\u017cdego lokalu, a w\u0142asna flaga strony dotycz\u0105ca pokazywania cen mieszka\u0144 ma warto\u015b\u0107 false. Dane o cenie i odbiorze, kt\u00f3re istniej\u0105, pochodz\u0105 z Korter i ze strony brokera, a sekcja 2 przedstawia je jako wskazania portalu og\u0142oszeniowego i brokera, a nie jako ceny Archi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Universe Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>W postaci opublikowanej (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ulica Uniwersytecka 15a (Universiteti Street), Tbilisi; deweloper podaje Saburtalo; punkt na mapie archi.ge: 41,717655; 44,727017<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (Archi Group); zob. sekcja 11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; blok A \u2013 65 procent, blok B \u2013 67 procent (13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>Dwa bloki po 26 pi\u0119ter po\u0142\u0105czone podium handlowo-us\u0142ugowym; opis w Korter m\u00f3wi o 27 kondygnacjach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>257 wed\u0142ug tekstu dewelopera; liczniki blok\u00f3w sumuj\u0105 si\u0119 do 349; Korter podaje 270 (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w publicznym wykazie<\/td>\n<td>101 niesprzedanych mieszka\u0144 (blok A \u2013 62, blok B \u2013 39) i 14 ofert komercyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce w tym wykazie<\/td>\n<td>Mieszkania od 33,1 do 519 m\u00b2; lokale komercyjne od 174,1 do 2\u00a0593,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie podana przez dewelopera; Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.): od USD 2\u00a0162 za m\u00b2; strona brokera OPR (bez daty): od USD 75,6 tys.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podany przez dewelopera; Korter: 2. kwarta\u0142 2027 r.; OPR: czerwiec 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podany przez dewelopera; plany podaj\u0105 Korter i OPR (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie okre\u015blone przez dewelopera; Korter i OPR podaj\u0105 stan \u201eframe\u201d (szkielet) o nazwie Premium Frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Centrum fitness, basen, lobby, concierge, parking, generator, zbiornik na wod\u0119, kawiarnia, supermarket i apteka; plac zabaw dla dzieci na stronie bloku B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kod katastralny<\/td>\n<td>01.14.04.030.048 wed\u0142ug Korter; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: liczba lokali, kondygnacje, cena, p\u0142atno\u015bci i odbi\u00f3r<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 z trzech miejsc: ze stron dewelopera, ze <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-universi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu w Korter<\/a> (ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 25 pa\u017adziernika 2026 r.) oraz ze <a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/archi-universe-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony brokera OPR<\/a>, kt\u00f3ra nie jest opatrzona dat\u0105 i zosta\u0142a odczytana 12 listopada 2026 r. \u0141\u0105czna liczba lokali, liczba pi\u0119ter i nazwy dzielnic nie zgadzaj\u0105 si\u0119 w tych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Tabela pokazuje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Strony dewelopera cytowane s\u0105 jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d, ka\u017cda inna liczba jako dane wskazanej witryny, a \u017cadna z nich nie jest uznawana za poprawn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-02.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1090\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Universe Tbilisi: pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>257 (tekst projektu; ta sama liczba w komunikacie z 15 listopada 2023 r.)<\/td>\n<td>Korter: 113 w bloku A i 157 w bloku B, co daje 270, a jego tekst m\u00f3wi o 270 mieszkaniach; OPR: 257<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczniki sprzedanych i na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Blok A: 111 sprzedanych i 62 na sprzeda\u017c; blok B: 137 sprzedanych i 39 na sprzeda\u017c (strona kompleksu)<\/td>\n<td>Korter: 42 oferty sprzeda\u017cy i 4 oferty najmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>26 w ka\u017cdym bloku<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek Korter: 26 pi\u0119ter; tekst Korter: 27 kondygnacji; OPR: 26-pi\u0119trowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa dzielnicy<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Korter: dzielnica Vake; OPR: Vazha-Pshavela (Saburtalo); OpenStreetMap: osiedle Saburtalo w dzielnicy Vake<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144: od 33,1 do 519 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter: od 54,4 do 370,8 m\u00b2; OPR: od 31 m\u00b2 do 519 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpocz\u0119cie prac<\/td>\n<td>Prezentacja 14 listopada 2023 r.; pierwszy wpis dziennika to 26 czerwca 2024 r. (blok A)<\/td>\n<td>Korter: pocz\u0105tek \u2013 4. kwarta\u0142 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142 elewacji<\/td>\n<td>Terakota (strona projektu)<\/td>\n<td>OPR: elewacja wentylowana FunderMax<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczniki dewelopera i jego wykaz mieszka\u0144 zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105, cho\u0107 nie z liczb\u0105 257. Na stronie kompleksu blok A wykazuje 111 sprzedanych i 62 na sprzeda\u017c, a blok B 137 sprzedanych i 39 na sprzeda\u017c. Publiczny wykaz mieszka\u0144 obejmuje 62 niesprzedane mieszkania w bloku A i 39 w bloku B, co odpowiada licznikom \u201ena sprzeda\u017c\u201d, a ponadto po 7 ofert komercyjnych przy ka\u017cdym z blok\u00f3w. Kolejna tabela zestawia te liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczniki na archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Sprzedane (licznik)<\/th>\n<th>Na sprzeda\u017c (licznik)<\/th>\n<th>Sprzedane plus na sprzeda\u017c (obliczenie)<\/th>\n<th>Niesprzedane mieszkania w publicznym wykazie<\/th>\n<th>Oferty komercyjne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>111<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>173<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>137<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oba bloki<\/td>\n<td>248<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>349<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy takim odczycie liczniki sumuj\u0105 si\u0119 do 349 mieszka\u0144, czyli o 92 wi\u0119cej ni\u017c 257 i o 79 wi\u0119cej ni\u017c 270 wed\u0142ug Korter (obliczenie). Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, czy liczniki sprzedanych obejmuj\u0105 lokale komercyjne, czy liczba 257 odnosi si\u0119 do wcze\u015bniejszego planu, ani czy Korter liczy inny zestaw lokali. Przewodnik pozostawia t\u0119 kwesti\u0119 otwart\u0105. Dla kupuj\u0105cego wi\u0105\u017c\u0105ce s\u0105 numery lokali i rzuty do\u0142\u0105czone do umowy sprzeda\u017cy, a do tej weryfikacji nie by\u0142o dost\u0119pnej rejestrowej liczby mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Nazwy dzielnic r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 z powodu, kt\u00f3ry pomagaj\u0105 wyja\u015bni\u0107 mapy. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy Vake<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d jej osiedli G\u00f3rne Saburtalo i Bagebi, natomiast <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o dzielnicy Saburtalo<\/a> wymienia Dolne Saburtalo, Wedzisi i Lisi.<\/p>\n<p>OpenStreetMap zalicza ulic\u0119 Uniwersyteck\u0105 do osiedla Saburtalo w dzielnicy Vake, wi\u0119c zar\u00f3wno nag\u0142\u00f3wek Korter, jak i sformu\u0142owanie dewelopera mo\u017cna odczyta\u0107 z tej samej mapy. Oznaczenie \u201eVazha-Pshavela\u201d u OPR odpowiada nazwie pobliskiej stacji metra i alei. O tym, do kt\u00f3rego osiedla nale\u017cy dzia\u0142ka, rozstrzyga adres w rejestrze, a nie marketingowa etykieta.<\/p>\n<p>Na archi.ge dla tego projektu nie podano \u017cadnej ceny. Publiczny wykaz mieszka\u0144 zwraca cen\u0119 zero dla ka\u017cdej z 115 wymienionych jednostek, strona kompleksu oznacza ceny mieszka\u0144 jako niepokazywane, a pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste. Pole daty zako\u0144czenia na obu stronach blok\u00f3w jest r\u00f3wnie\u017c puste. Tabela pokazuje, co zamiast tego podaj\u0105 Korter i strona brokera OPR. Ich liczby to wskazania portalu og\u0142oszeniowego i brokera, a nie ceny ani oferty Archi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Strona brokera OPR (bez daty, odczytana 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak; pole ceny w wykazie mieszka\u0144 wynosi 0<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0162 za m\u00b2; ceny lokali \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<td>Od USD 75,6 tys. (cena na starcie sprzeda\u017cy); w tek\u015bcie: kawalerka USD 75,6 tys., 1-sypialniowe USD 121 tys., 2-sypialniowe USD 88,4 tys., 3-sypialniowe USD 213,8 tys.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Blok A i blok B: zako\u0144czenie \u2013 2. kwarta\u0142 2027 r., pocz\u0105tek \u2013 4. kwarta\u0142 2023 r.<\/td>\n<td>Czerwiec 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Dost\u0119pne raty, szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera; wymieniono kredyt hipoteczny TBC Bank<\/td>\n<td>Trzy plany: 60\/40; raty 0% przez 14 miesi\u0119cy; 20\/60\/20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<td>Opcja wyko\u0144czenia: premium frame<\/td>\n<td>Premium Frame: okna i drzwi aluminiowe z szyb\u0105 niskoemisyjn\u0105, tynkowane \u015bciany, pod\u0142ogi z wylewk\u0105, instalacje elektryczne i grzewcze, metalowe drzwi wej\u015bciowe, gres na balkonach; wyko\u0144czenie pod klucz za dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie: 65 procent (A) i 67 procent (B)<\/td>\n<td>Dwa budynki w budowie; ostatnia aktualizacja \u2013 listopad 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy wpisy dotycz\u0105ce odbioru pochodz\u0105 ka\u017cdy z jednego \u017ar\u00f3d\u0142a i nie potwierdzaj\u0105 si\u0119 wzajemnie. Korter podaje kwarta\u0142, broker miesi\u0105c, a deweloper \u017cadnego z nich. Terminem odbioru przy zakupie jest data zapisana w umowie sprzeda\u017cy, dlatego przewodnik traktuje 2. kwarta\u0142 2027 r. i czerwiec 2027 r. jako dane stron trzecich. Sekcja 3 pokazuje, jak daleko zaawansowane by\u0142y szkielet i wn\u0119trza w ostatnim dniu dziennika dewelopera.<\/p>\n<p>Ceny brokera wed\u0142ug typ\u00f3w lokali nie rosn\u0105 wraz z metra\u017cem: cena 2-sypialniowego (USD 88,4 tys.) jest ni\u017csza ni\u017c 1-sypialniowego (USD 121 tys.), a strona nie wyja\u015bnia, do kt\u00f3rych lokali si\u0119 odnosz\u0105. To jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto poprosi\u0107 o cennik na poziomie lokali (sekcja 9). Strona podaje te\u017c prognozy zwrot\u00f3w i wzrostu warto\u015bci kapita\u0142u oraz stwierdzenia podatkowe. \u017badne z nich nie jest tu powielane, a przepisy podatkowe w sekcji 8 pochodz\u0105 z Kodeksu podatkowego.<\/p>\n<p>Korter podaje cen\u0119 za metr kwadratowy jako stawk\u0119 \u201eod\u201d, a wi\u0119c jest to minimum spo\u015br\u00f3d ofert, kt\u00f3rymi Korter dysponuje, a nie \u015brednia. Sekcja 8 stosuje j\u0105 do metra\u017cy z wykazu dewelopera wy\u0142\u0105cznie jako rachunek, aby pokaza\u0107, gdzie lokal znalaz\u0142by si\u0119 wzgl\u0119dem progu dla zezwolenia na pobyt. Jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o statusie pozostaj\u0105 strony samego dewelopera, a jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em ceny \u2013 umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dziennik budowy pi\u0119tro po pi\u0119trze: bloki A i B<\/h2>\n<p>Strony blok\u00f3w to najbogatszy publiczny zapis o projekcie. Strona bloku A zawiera 33 datowane wpisy dziennika, od 26 czerwca 2024 r. (wykopy i beton podk\u0142adowy) do 13 pa\u017adziernika 2026 r., a strona bloku B 11 wpis\u00f3w, od 30 listopada 2025 r. do tej samej ostatniej daty. Znaczniki to daty z danych strony (UTC), wi\u0119c wpis opatrzony godzin\u0105 20:00 UTC przypada w Tbilisi na nast\u0119pny dzie\u0144 kalendarzowy. Tabela wymienia najwy\u017csz\u0105 p\u0142yt\u0119 stropow\u0105, kt\u00f3r\u0105 ka\u017cdy wpis podaje jako uko\u0144czon\u0105, w sformu\u0142owaniu dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-03.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Znacznik dziennika<\/th>\n<th>Blok A<\/th>\n<th>Blok B<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>26 czerwca 2024<\/td>\n<td>Wykopy i niwelacja; trwa betonowanie warstwy podk\u0142adowej pod fundament<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 lipca 2024<\/td>\n<td>Wylano p\u0142yt\u0119 fundamentow\u0105 drugiej po\u0142owy budynku<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pa\u017adziernika 2024<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 pierwszego pi\u0119tra w drugiej cz\u0119\u015bci budynku<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 10. pi\u0119tra; uko\u0144czono s\u0142upy 11. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adziernika 2025<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 12. pi\u0119tra (12. i 13. w drugiej cz\u0119\u015bci)<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 listopada 2025<\/td>\n<td>P\u0142yta 13. pi\u0119tra; s\u0142upy 14. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yty 13. i 15. pi\u0119tra; s\u0142upy 14. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 stycznia 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 15. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 17. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lutego 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 16. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 18. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 marca 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 17. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 19. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 kwietnia 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 18. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 20. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 maja 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 19. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 21. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 czerwca 2026<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to p\u0142yt\u0119 20. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 22. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lipca 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 20. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 23. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sierpnia 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 21. pi\u0119tra<\/td>\n<td>P\u0142yta 24. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026<\/td>\n<td>P\u0142yta 22. pi\u0119tra; 23. w toku<\/td>\n<td>Uko\u0144czono \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w na 21. pi\u0119trze; brak wpisu o p\u0142ycie wy\u017cszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty od 1. do 24. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty od 1. do 26. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mi\u0119dzy 30 wrze\u015bnia 2025 r. a 13 pa\u017adziernika 2026 r., czyli w ci\u0105gu 378 dni, odnotowana w dzienniku p\u0142yta bloku A przesun\u0119\u0142a si\u0119 z 10. na 24. pi\u0119tro, co daje 14 pi\u0119ter, czyli oko\u0142o 1,1 pi\u0119tra miesi\u0119cznie. P\u0142yta bloku B przesun\u0119\u0142a si\u0119 z 15. pi\u0119tra 30 listopada 2025 r. na 26. pi\u0119tro 13 pa\u017adziernika 2026 r., czyli o 11 pi\u0119ter w 317 dni, r\u00f3wnie\u017c oko\u0142o 1,1 miesi\u0119cznie (oba wyniki obliczono na podstawie znacznik\u00f3w). Blok B przez ca\u0142y czas trwania serii wyprzedza\u0142 blok A o dwa do trzech pi\u0119ter.<\/p>\n<p>Z procentami trzeba obchodzi\u0107 si\u0119 ostro\u017cnie. Samymi p\u0142ytami blok A ma 24 z 26 pi\u0119ter (92 procent), a blok B 26 z 26 (100 procent), tymczasem archi.ge pokazuje 65 i 67 procent. Strona nie okre\u015bla, co mierzy ten procent, wi\u0119c nie jest to liczba pi\u0119ter z p\u0142ytami. Te same wpisy m\u00f3wi\u0105 o tynkowaniu na pi\u0119trach od 10. do 13. oraz o oknach elewacyjnych na pi\u0119trach od 11. do 13., czyli znacznie poni\u017cej szczytu, co pokazuje nast\u0119pna tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prace zapisane 13 pa\u017adziernika 2026<\/th>\n<th>Blok A<\/th>\n<th>Blok B<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Szkielet<\/td>\n<td>P\u0142yty od 1. do 24.; s\u0142upy od 1. do 24.<\/td>\n<td>P\u0142yty od 1. do 26.; s\u0142upy od 1. do 25., 26. w pocz\u0105tkowej fazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany obwodowe z bloczk\u00f3w<\/td>\n<td>Od 2. do 21. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Od 1. do 24. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acianki dzia\u0142owe w mieszkaniach<\/td>\n<td>Od 9. do 21. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Od 1. do 23. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tynkowanie<\/td>\n<td>Uko\u0144czone od 10. do 13.; 14. w toku<\/td>\n<td>Uko\u0144czone na 10., 11. i 13.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna elewacyjne<\/td>\n<td>Od 11. do 13. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Uko\u0144czone od 10. do 12.; 9. w toku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wewn\u0119trzna instalacja elektryczna<\/td>\n<td>Od 9. do 19. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kanalizacja w mieszkaniach<\/td>\n<td>Uko\u0144czona od 9. do 14.<\/td>\n<td>Od 9. do 16., w trakcie ko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wentylacja<\/td>\n<td>Od 9. do 16. w toku<\/td>\n<td>Od 9. do 17. w toku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>System przeciwpo\u017carowy w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td>Uko\u0144czony od 2. do 4.<\/td>\n<td>Od 2. do 4., w trakcie ko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3wnie pouczaj\u0105ce jest to, o czym wpisy z 13 pa\u017adziernika nie wspominaj\u0105: nie ma w nich mowy o ok\u0142adzinie elewacji, monta\u017cu wind, zagospodarowaniu terenu ani o odbiorze ko\u0144cowym, a dziennik nie podaje daty uko\u0144czenia. Wcze\u015bniejsze wpisy dla bloku A odnosz\u0105 si\u0119 do pierwszej, drugiej i trzeciej \u201ecz\u0119\u015bci budynku\u201d, a strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak te cz\u0119\u015bci maj\u0105 si\u0119 do blok\u00f3w A i B oraz podium. Korter pokazuje seri\u0119 zdj\u0119\u0107 z budowy od marca 2025 r. do listopada 2026 r. i podaje jako nast\u0119pny termin przekazania 2. kwarta\u0142 2027 r.<\/p>\n<p>Przewodnik nie przedstawia prognozy uko\u0144czenia. Deweloper nie podaje harmonogramu, dziennik zapisuje to, co wykonano, a nie to, co zaplanowano, a 2. kwarta\u0142 2027 r. i czerwiec 2027 r. to daty stron trzecich. Kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy dziennik widzi, kt\u00f3re bran\u017ce dotar\u0142y na kt\u00f3re pi\u0119tra; o dacie, w kt\u00f3rej lokal zostaje przekazany, i o jego stanie przy przekazaniu rozstrzyga umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkania w publicznym wykazie: metra\u017ce, pi\u0119tra i tarasy<\/h2>\n<p>Wykaz mieszka\u0144 dewelopera, czyli publiczna wyszukiwarka, z kt\u00f3rej korzystaj\u0105 w\u0142asne strony archi.ge, zawiera\u0142 12 listopada 2026 r. 115 niesprzedanych jednostek projektu: 101 mieszka\u0144 i 14 ofert komercyjnych. Ka\u017cdy wpis zawiera numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 oraz pole zatytu\u0142owane \u201esummer area\u201d (powierzchnia letnia), kt\u00f3re r\u00f3wna si\u0119 powierzchni ca\u0142kowitej pomniejszonej o mieszkaln\u0105 i jest tu odczytywane jako powierzchnia balkonu lub tarasu. Wykaz podaje liczb\u0119 pokoi, ale nie liczb\u0119 sypialni, a to, co wchodzi w liczb\u0119 pokoi, nie zosta\u0142o zdefiniowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-04.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi (pole archi.ge)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w A<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w B<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia letnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>33,1\u201339,7<\/td>\n<td>22,7\u201330<\/td>\n<td>8,7\u201311,2<\/td>\n<td>9\u201316 (A); 24 (B)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>58,1\u201389,7<\/td>\n<td>43,4\u201367<\/td>\n<td>14,2\u201322,7<\/td>\n<td>9\u201326<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>88,6\u2013106<\/td>\n<td>60\u201387,2<\/td>\n<td>18,3\u201344,4<\/td>\n<td>9\u201326<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>119,7\u2013320,6<\/td>\n<td>90,6\u2013138,1<\/td>\n<td>29,1\u2013193,8<\/td>\n<td>19\u201326<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>219,4<\/td>\n<td>156,5<\/td>\n<td>62,9<\/td>\n<td>20\u201323<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>232,2\u2013519<\/td>\n<td>166,1\u2013224,7<\/td>\n<td>66,1\u2013294,3<\/td>\n<td>24\u201326<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>276,6<\/td>\n<td>195,9<\/td>\n<td>80,7<\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>381,3<\/td>\n<td>258,7<\/td>\n<td>122,6<\/td>\n<td>24 i 25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania og\u00f3\u0142em<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>33,1\u2013519<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>9\u201326<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z wykazu wynikaj\u0105 trzy spostrze\u017cenia (obliczenie). Po pierwsze, 62 z 101 niesprzedanych mieszka\u0144 (61 procent) to lokale 3-pokojowe o powierzchni od 88,6 do 106 m\u00b2. Po drugie, \u017cadne niesprzedane mieszkanie nie znajduje si\u0119 poni\u017cej 9. pi\u0119tra: oferty komercyjne s\u0105 na pi\u0119trach 1, 6, 7 i 8, a plany parkingowe bloku A obejmuj\u0105 poziomy -1 oraz od 2 do 5. Po trzecie, wi\u0119ksze uk\u0142ady le\u017c\u0105 wysoko: ka\u017cde mieszkanie z pi\u0119cioma lub wi\u0119cej pokojami znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 20. do 26., a mieszkania 4-pokojowe na pi\u0119trach od 19. do 26.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w pi\u0119ter 40 mieszka\u0144 znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 9. do 14., 26 na pi\u0119trach od 15. do 20. i 35 na pi\u0119trach od 21. do 26.<\/p>\n<p>Tekst Korter podaje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 ma prywatne tarasy o powierzchni od 30 do 196 m\u00b2, a pole powierzchni letniej w wykazie si\u0119ga 193,8 m\u00b2 w lokalu 4-pokojowym i 294,3 m\u00b2 w lokalu o powierzchni 519 m\u00b2. Powierzchnia tarasu wchodzi wi\u0119c w sk\u0142ad kilku du\u017cych powierzchni ca\u0142kowitych, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy cen\u0119 za metr kwadratowy mi\u0119dzy lokalami powinien zapyta\u0107, czy tarasy s\u0105 wliczone w powierzchni\u0119, od kt\u00f3rej ustalana jest cena.<\/p>\n<p>Wszystkie 14 ofert komercyjnych to po 7 przy ka\u017cdym z blok\u00f3w, o powierzchniach od 174,1 do 2\u00a0593,3 m\u00b2. Sze\u015b\u0107 z siedmiu wpis\u00f3w przy ka\u017cdym bloku ma te same numery lokali i powierzchnie, co mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce lokale w podium s\u0105 wykazane przy obu blokach; strony tego nie wyja\u015bniaj\u0105. Na podstawie samego wykazu kupuj\u0105cy nie mo\u017ce uzna\u0107 tych 14 wpis\u00f3w za 14 oddzielnych lokali.<\/p>\n<p>Strona bloku A nanosi ponadto na map\u0119 288 miejsc parkingowych na poziomach -1 oraz od 2 do 5, ka\u017cde oznaczone jako niesprzedane, bez ceny i powierzchni, natomiast strona bloku B nie nanosi \u017cadnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Jak ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 oznacza wielko\u015bci lokali<\/th>\n<th>Oznaczenie i wielko\u015b\u0107 w postaci opublikowanej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Liczba pokoi 1: 33,1\u201339,7 m\u00b2; 2: 58,1\u201389,7; 3: 88,6\u2013106; 4: 119,7\u2013320,6 (niesprzedane mieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>1-pokojowe 58,5\u201368 m\u00b2; 2-pokojowe 88,4\u2013324,2; 3-pokojowe 115,2\u2013171,8; 4-pokojowe 217,8\u2013517,8; 6-pokojowe 278,1\u2013380,8; blok charakterystyk podaje og\u00f3\u0142em 54,4\u2013370,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona brokera OPR (bez daty)<\/td>\n<td>Kawalerki od 31 m\u00b2; 1-sypialniowe od 55; 2-sypialniowe od 89,7; 3-sypialniowe od 101,8; 4-sypialniowe od 232,2; 5-sypialniowe od 219,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oznacze\u0144 nie da si\u0119 przyporz\u0105dkowa\u0107 jeden do jednego. Najmniejszy lokal dewelopera, 33,1 m\u00b2, jest mniejszy ni\u017c najmniejsza warto\u015b\u0107 u Korter (54,4 m\u00b2 w bloku charakterystyk, 58,5 m\u00b2 w wierszu lokali 1-pokojowych), a portale zdaj\u0105 si\u0119 liczy\u0107 pokoje inaczej ni\u017c wykaz dewelopera. Przewodnik nie przelicza warto\u015bci mi\u0119dzy tymi trzema \u017ar\u00f3d\u0142ami. Lokal definiuje numer lokalu w umowie sprzeda\u017cy wraz z do\u0142\u0105czonym do niego rzutem pi\u0119tra.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja Archi Universe Tbilisi: ulica Uniwersytecka, metro i s\u0105siednia hala<\/h2>\n<p>Tbilisi jest stolic\u0105. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje, \u017ce miasto liczy\u0142o 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r., z 3\u00a0941,1 tys. w ca\u0142ym kraju, czyli oko\u0142o 34,7 procent (obliczenie), i zauwa\u017ca, \u017ce ponad jedna trzecia ludno\u015bci mieszka w mie\u015bcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-05.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper umiejscawia Archi Universe Tbilisi przy ulicy Uniwersyteckiej 15a i nazywa otoczenie jedn\u0105 z najbardziej zielonych cz\u0119\u015bci Saburtalo. Punkt na mapie archi.ge to 41,717655 N, 44,727017 E.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/998082831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> przypisuje adres Universiteti Street 15a obiektowi sportowemu Tbilisi Arena, kt\u00f3rego \u015brodek le\u017cy oko\u0142o 0,05 km od tego punktu, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Olympic_Palace\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Wikipedii o Olympic Palace<\/a> podaje po\u0142o\u017cenie oko\u0142o 0,09 km st\u0105d. Punkt oznacza zatem kwarta\u0142 ulicy wsp\u00f3lny z kompleksem sportowym, a sam\u0105 dzia\u0142k\u0119 ustala si\u0119 na podstawie kodu katastralnego, a nie punktu na mapie.<\/p>\n<p>S\u0105siednim obiektem jest kompleks Olympic Palace. Wed\u0142ug Wikipedii otwarto go 13 lipca 2015 r. jako hal\u0119 dla Letniego Europejskiego Festiwalu Olimpijskiego M\u0142odzie\u017cy, a hala koszykarska Tbilisi Arena na 10\u00a0000 miejsc zosta\u0142a dobudowana obok w 2022 r. i go\u015bci\u0142a mecze grupy A turnieju EuroBasket 2022. Strony projektu nic nie m\u00f3wi\u0105 o dniach imprez, ruchu ani ha\u0142asie, a s\u0105 to praktyczne pytania, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce zada\u0107 deweloperowi i zarz\u0105dcy.<\/p>\n<p>Okolic\u0119 obs\u0142uguj\u0105 dwie stacje linii Saburtalo. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vazha-Pshavela<\/a> otwarto 3 kwietnia 2000 r. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">State University<\/a> (Uniwersytet Pa\u0144stwowy) jest zachodnim ko\u0144cem linii: budow\u0119 rozpocz\u0119to w 1985 r., wstrzymano w 1994 r. z braku \u015brodk\u00f3w, zakonserwowano w 2000 r., a uko\u0144czono w latach 2015\u20132017 przy wsparciu Azjatyckiego Banku Rozwoju; stacj\u0119 otwarto 16 pa\u017adziernika 2017 r. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sama linia<\/a> zosta\u0142a otwarta w 1979 r. mi\u0119dzy stacjami Station Square a Delisi.<\/p>\n<p>Tekst dewelopera podaje, \u017ce most drogowy przed projektem \u0142\u0105czy si\u0119 z Bagebi, co daje tras\u0119 do Bagebi i Cchneti; Wikipedia wymienia oba w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy Vake. Niezale\u017cnego \u017ar\u00f3d\u0142a dotycz\u0105cego mostu nie znaleziono w trakcie tej weryfikacji, wi\u0119c pozostaje on stwierdzeniem dewelopera.<\/p>\n<p>Korter wskazuje najbli\u017cszy przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 245 m, autobusy 302, 304, 310, 311, 363, 392 i minibus 472 na ulicy Uniwersyteckiej co 10\u201315 minut, stacj\u0119 State University w odleg\u0142o\u015bci 1 km, Vazha-Pshavela 1,5 km, City Mall Saburtalo w promieniu 2 km oraz lotnisko w odleg\u0142o\u015bci 45\u201350 minut jazdy. Strona brokera podaje zamiast tego minuty. To twierdzenia portali, kt\u00f3re nie by\u0142y tu weryfikowane.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c tabela zawiera odleg\u0142o\u015bci obliczone od punktu na mapie archi.ge. Po\u0142o\u017cenia punkt\u00f3w orientacyjnych pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> lub ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Wikipedii wskazanych w tabeli, odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem na odleg\u0142o\u015b\u0107 po okr\u0119gu wielkim, a odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a> przy swobodnym ruchu dla samochod\u00f3w. Punkt na mapie jest jedynie przybli\u017ceniem dzia\u0142ki, wi\u0119c rzeczywista odleg\u0142o\u015b\u0107 od danego wej\u015bcia b\u0119dzie inna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Universe Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 portale<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o po\u0142o\u017cenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tbilisi Arena i Olympic Palace<\/td>\n<td>Kompleks sportowy<\/td>\n<td>0,05 km<\/td>\n<td>0,02 km, poni\u017cej 1 minuty<\/td>\n<td>OPR: New Sports Palace, 1 minuta<\/td>\n<td>OpenStreetMap; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra State University<\/td>\n<td>Ko\u0144cowa stacja linii Saburtalo<\/td>\n<td>0,97 km<\/td>\n<td>1,49 km, 3 minuty<\/td>\n<td>Korter: 1 km; OPR: 4 minuty<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Vazha-Pshavela<\/td>\n<td>Stacja linii Saburtalo<\/td>\n<td>0,79 km<\/td>\n<td>2,03 km, 4 minuty<\/td>\n<td>Korter: 1,5 km; OPR: 4 minuty<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall Saburtalo<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>1,11 km<\/td>\n<td>2,26 km, 4 minuty<\/td>\n<td>Korter: w promieniu 2 km; OPR: 5 minut<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake Park<\/td>\n<td>Park publiczny<\/td>\n<td>2,00 km<\/td>\n<td>5,44 km, 10 minut<\/td>\n<td>OPR: 8 minut<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi<\/td>\n<td>Jezioro<\/td>\n<td>2,99 km<\/td>\n<td>5,95 km, 12 minut<\/td>\n<td>Korter: 10\u201315 minut samochodem<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Uniwersytet w Tbilisi, gmach g\u0142\u00f3wny<\/td>\n<td>Uniwersytet, aleja Czawczawadzego<\/td>\n<td>4,38 km<\/td>\n<td>6,23 km, 9 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac centralny<\/td>\n<td>6,74 km<\/td>\n<td>9,45 km, 13 minut<\/td>\n<td>Korter: 15 minut jazdy do centrum miasta<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi im. Szoty Rustawelego<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>19,66 km<\/td>\n<td>26,04 km, 34 minuty<\/td>\n<td>Korter: 45\u201350 minut samochodem<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz jest taki: obok kompleks sportowy, dwie stacje metra oko\u0142o 1 km w linii prostej, ale 1,5\u20132 km drog\u0105, centrum handlowe oko\u0142o 1,1 km w linii prostej i 2,3 km drog\u0105, a centrum miasta oko\u0142o 6,7 km w linii prostej i 9,5 km drog\u0105.<\/p>\n<p>OSRM wyznacza trasy dla samochod\u00f3w, wi\u0119c piesza trasa do stacji metra mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tsza od warto\u015bci dla jazdy samochodem, kt\u00f3rej tabela nie mierzy. Szerszy kontekst miejski znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodniku po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o linii Saburtalo umieszcza jej zachodni koniec w pobli\u017cu budynk\u00f3w X i XI Pa\u0144stwowego Uniwersytetu w Tbilisi, podczas gdy gmach g\u0142\u00f3wny uniwersytetu stoi przy alei Czawczawadzego, 4,4 km w linii prostej. Sformu\u0142owanie w rodzaju \u201eobok uniwersytetu\u201d na portalu zale\u017cy wi\u0119c od tego, kt\u00f3ry gmach uniwersytetu ma si\u0119 na my\u015bli.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Podium, udogodnienia i materia\u0142y w podanym zakresie<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera wymienia infrastruktur\u0119 w postaci ikon: concierge, generator, parking, zbiornik na wod\u0119, basen, centrum fitness, lobby, apteka, kawiarnia i supermarket, a na stronie bloku B dodano plac zabaw dla dzieci. Komunikat z 2023 r. opisuje te same elementy jako przestrze\u0144 handlowo-us\u0142ugow\u0105 mi\u0119dzy blokami, w czasie przysz\u0142ym. Nie wskazano operatora kawiarni, supermarketu ani apteki. Tabela zestawia specyfikacj\u0119 tak, jak podaje j\u0105 ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-06.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja specyfikacji<\/th>\n<th>archi.ge<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Strona brokera OPR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Dwa 26-pi\u0119trowe bloki po\u0142\u0105czone podium handlowo-us\u0142ugowym<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce po\u0142\u0105czone stylobatem; technologia monolitycznego szkieletu; dach p\u0142aski z odwodnieniem wewn\u0119trznym<\/td>\n<td>Kompleks 26-pi\u0119trowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany i energia<\/td>\n<td>Bloczki Ytong, kt\u00f3re wed\u0142ug deklaracji zmniejszaj\u0105 zu\u017cycie energii na ogrzewanie lub ch\u0142odzenie o 40 procent; wymieniono beton Heidelberg<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Energooszcz\u0119dne bloczki Ytong<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja i przeszklenia<\/td>\n<td>Elewacja z terakoty z Niemiec i Portugalii; balustrady szklane; szk\u0142o niskoemisyjne<\/td>\n<td>Elewacje w neutralnych tonach; okna od pod\u0142ogi do sufitu; otwarte balkony<\/td>\n<td>Elewacja wentylowana FunderMax; szk\u0142o niskoemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Szybkie, ciche windy<\/td>\n<td>Windy KONE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>3 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen i si\u0142ownia<\/td>\n<td>Odkryty basen; sala fitness<\/td>\n<td>Basen, kawiarnia i bar na dachu stylobatu; si\u0142ownia<\/td>\n<td>Basen; si\u0142ownia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking wymieniony; strona bloku A nanosi na map\u0119 288 miejsc<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje<\/td>\n<td>Generator; zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Generator dla cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych; niezale\u017cny zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie komercyjne<\/td>\n<td>Kawiarnie, supermarket, apteka i sklepy<\/td>\n<td>Minimarket, apteka i pralnia chemiczna<\/td>\n<td>Powierzchnie handlowe i biurowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec i ochrona<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Dziedziniec zamkni\u0119ty; monitoring 24\/7; zamkni\u0119ty plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa w\u0142asne stwierdzenia dewelopera o blokach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 form\u0105 i oba zosta\u0142y odnotowane. Strona projektu m\u00f3wi, \u017ce bloczki Ytong zmniejszaj\u0105 zu\u017cycie energii na ogrzewanie lub ch\u0142odzenie o 40 procent, natomiast komunikat z 2023 r. \u2013 \u017ce blok jest sze\u015b\u0107 razy mniej przewodz\u0105cy ciep\u0142o ni\u017c zwyk\u0142y bloczek. \u017badne z tych twierdze\u0144 nie by\u0142o tu testowane. Elewacja to kolejna pozycja, w kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: archi.ge wymienia terakot\u0119, a OPR elewacj\u0119 wentylowan\u0105 innego producenta. O tym, kt\u00f3ra wersja obowi\u0105zuje, rozstrzyga specyfikacja w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera podaje, \u017ce Archi zbudowa\u0142o fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong we wsp\u00f3\u0142pracy z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, przy inwestycji rz\u0119du USD 15 mln. To zdanie dotyczy dostawcy jednego materia\u0142u i nic nie m\u00f3wi o tym, jak bloczki sprawdzaj\u0105 si\u0119 w tym projekcie. Je\u015bli chodzi o podium, kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu komercyjnego, operatora sali fitness i basenu oraz spos\u00f3b podzia\u0142u ich koszt\u00f3w, co wymienia sekcja 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Rejestracja mieszkania w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 fizyczn\u0105 posiada\u0107 mieszkanie na takich samych zasadach jak obywatelowi. Ograniczenie zale\u017cne od obywatelstwa dotyczy grunt\u00f3w rolnych, na mocy artyku\u0142u 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, a mieszkanie w bloku miejskim nie jest gruntem rolnym. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> przedstawiaj\u0105 szerszy obraz.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-07.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania powstaje przez rejestracj\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183(1) Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego, wi\u0119c same p\u0142atno\u015bci ani wydanie kluczy nie tworz\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. W przypadku lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie zosta\u0142 zbudowany, taryfa op\u0142at rejestru obejmuje tak\u017ce wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, a pod t\u0119 kategori\u0119 mo\u017ce podpada\u0107 umowa zawarta przed uko\u0144czeniem budowy; kt\u00f3ra z kategorii ma zastosowanie, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> wymienia trzy tempa rejestracji zmiany prawa: GEL 150 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, oraz te same trzy kwoty dla zobowi\u0105zania. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalnego kursu<\/a> Narodowego Banku Gruzji GEL 2,5933 za USD z 12 listopada 2026 r. op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0 (obliczenie). Op\u0142ata zale\u017cy od wybranego tempa, a nie od ceny mieszkania.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 przy realizacji w jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, z dop\u0142at\u0105 GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony us\u0142ug informacyjnych<\/a>. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, ma dwie drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-kontraktu<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a> pokazuje, \u017ce przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji o apostille wesz\u0142o w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>Ani artyku\u0142 Kodeksu cywilnego, ani taryfa op\u0142at nie wyznaczaj\u0105 terminu, do kt\u00f3rego deweloper musi uko\u0144czy\u0107 budynek lub go przekaza\u0107, wi\u0119c wi\u0105\u017c\u0105cy jest termin odbioru zapisany w umowie. Tabela przedstawia kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w przy zakupie w bloku w budowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o cennik na poziomie lokali, rzut pi\u0119tra, projekt umowy i pozwolenia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowane na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-universe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy; GEL 13 online; dop\u0142ata GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.14.04.030.048; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-universi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Data i warunki okre\u015blone w umowie; nie opublikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu na rachunek wskazany w umowie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Brak harmonogramu na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-universe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze; GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy; GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart-kontraktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 uko\u0144czonego lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper, NAPR<\/td>\n<td>Op\u0142aty jak wy\u017cej; kolejno\u015b\u0107 po uko\u0144czeniu okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Posiadanie z zagranicy: podatek od nieruchomo\u015bci, podatki od najmu i sprzeda\u017cy, pobyt i kredyty<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zosta\u0142 przepisany 30 wrze\u015bnia 2026 r. W skonsolidowanym <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksie podatkowym<\/a> wymieniono ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Jej artyku\u0142 202(5) ustala teraz stawk\u0119 dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie nie mniejszym ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119kszym ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia to mienie z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-08.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej samej zmianie, podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g GEL 40\u00a0000 i stwierdza, \u017ce nowelizacja wesz\u0142a w \u017cycie z dniem og\u0142oszenia. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Skarbowej Gruzji (Revenue Service) na 2026 r. oferuje te same dwa przypadki: doch\u00f3d rodziny nieprzekraczaj\u0105cy GEL 100\u00a0000 oraz doch\u00f3d j\u0105 przekraczaj\u0105cy. Teksty napisane przed zmian\u0105 zawieraj\u0105 dawne przedzia\u0142y stawek i dawny pr\u00f3g, a niekt\u00f3re portale og\u0142oszeniowe nadal je powtarzaj\u0105.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie dla skali: gdyby warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci na koniec poprzedniego roku wynosi\u0142a GEL 388\u00a0995, czyli USD 150\u00a0000 przy kursie GEL 2,5933 za USD, przedzia\u0142 od 0,8 do 1 procent da\u0142by od GEL 3\u00a0112 do GEL 3\u00a0890 rocznie, gdy zwolnienie dochodowe nie ma zastosowania. Przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodu rodziny s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku z osobna.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) zalicza budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105 do nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, wi\u0119c kwestia, kiedy nabywca na podstawie umowy zawartej przed uko\u0144czeniem budowy staje si\u0119 podatnikiem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (artyku\u0142 205, ust\u0119py 12 i 14).<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent w przypadku osoby fizycznej niedokonuj\u0105cej odlicze\u0144 (artyku\u0142 81(2)), stawka og\u00f3lna wynosi 20 procent (artyku\u0142 81(1)), a nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)). Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (artyku\u0142 82(1)(f.a)). Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie deklaracji.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej USD 150\u00a0000 w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt, gdy warto\u015b\u0107 przekracza USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> powtarza ten pr\u00f3g w artykule 15(j). Agencja podaje decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym za GEL 300, 450 lub 600.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 wycena nieruchomo\u015bci dokonana przez rzeczoznawc\u0119, a kwota zapisana w umowie o niczym nie rozstrzyga. Wniosek wymienia dokument tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci, a strona agencji nie wyja\u015bnia, czy umowa zawarta przed uko\u0144czeniem budowy si\u0119 kwalifikuje, co jest pytaniem do agencji. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt<\/a> omawia sk\u0142adanie wniosku. Tabela por\u00f3wnuje podane kwoty i jedno obliczenie z warto\u015bci\u0105 ustawow\u0105; nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwota w por\u00f3wnaniu z przepisem o pobycie<\/th>\n<th>Kwota (USD)<\/th>\n<th>W odniesieniu do USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995)<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena kawalerki \u201eod\u201d wed\u0142ug OPR<\/td>\n<td>75\u00a0600<\/td>\n<td>Nie przekracza<\/td>\n<td>Dane brokera, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 1-sypialniowego wed\u0142ug OPR<\/td>\n<td>121\u00a0000<\/td>\n<td>Nie przekracza<\/td>\n<td>Dane brokera, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 2-sypialniowego wed\u0142ug OPR<\/td>\n<td>88\u00a0400<\/td>\n<td>Nie przekracza<\/td>\n<td>Dane brokera, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena 3-sypialniowego wed\u0142ug OPR<\/td>\n<td>213\u00a0800<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<td>Dane brokera, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka Korter USD 2\u00a0162 za m\u00b2 razy 33,1 m\u00b2 (najmniejsze mieszkanie w wykazie)<\/td>\n<td>71\u00a0562<\/td>\n<td>Nie przekracza<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie rachunek, nie cena<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka Korter razy 88,6 m\u00b2 (najmniejsze mieszkanie 3-pokojowe)<\/td>\n<td>191\u00a0553<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie rachunek, nie cena<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka Korter razy 106 m\u00b2 (g\u00f3rna granica przedzia\u0142u mieszka\u0144 3-pokojowych)<\/td>\n<td>229\u00a0172<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie rachunek, nie cena<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy USD 2\u00a0162 za m\u00b2 mieszkanie osi\u0105gn\u0119\u0142oby USD 150\u00a0000 przy powierzchni 69,4 m\u00b2 (150\u00a0000 podzielone przez 2\u00a0162, obliczenie). Liczba Korter to minimalna stawka spo\u015br\u00f3d ofert, a deweloper nie podaje \u017cadnej stawki, wi\u0119c nie jest to cena \u017cadnego lokalu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredyty, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o wymogach PTI i LTV<\/a> ustala maksymalny stosunek kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, wraz z limitami stosunku raty do dochodu (PTI), kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto i waluty kredytu. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Korter wymienia kredyt hipoteczny TBC Bank i raty jako opcje dla projektu, a strony dewelopera nie wskazuj\u0105 \u017cadnego banku. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia ten proces.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c archi.ge nie podaje ceny, terminu odbioru ani wyko\u0144czenia, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 z tych punkt\u00f3w nale\u017cy do formularza rezerwacji, pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-09.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, metra\u017cami i pakietem wyko\u0144czenia, z dat\u0105 wystawienia, tak aby liczby mo\u017cna by\u0142o zestawi\u0107 z wykazem mieszka\u0144 na archi.ge.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie, w jakim lokal jest przekazywany, oraz skutek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej stoj\u0105 bloki.<\/li>\n<li>Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, zestawione z kodem podawanym przez Korter.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzona liczba pi\u0119ter ka\u017cdego bloku i liczba mieszka\u0144 w ka\u017cdym bloku, poniewa\u017c w publicznych \u017ar\u00f3d\u0142ach pojawiaj\u0105 si\u0119 257, 270 i 349.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, zasada zwrotu zadatku i waluta p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia: co obejmuje stan \u201eframe\u201d, jakie okna, drzwi i pod\u0142ogi wchodz\u0105 w zakres oraz cena i zakres ka\u017cdej opcji wyko\u0144czenia.<\/li>\n<li>Powierzchnia, od kt\u00f3rej ustalana jest cena dla lokali z tarasami, oraz to, czy powierzchnie balkon\u00f3w i taras\u00f3w liczone s\u0105 w pe\u0142nej, czy w obni\u017conej wysoko\u015bci.<\/li>\n<li>Czy miejsca parkingowe i lokale komercyjne s\u0105 sprzedawane osobno, po jakiej cenie i w kt\u00f3rym bloku, zwa\u017cywszy, \u017ce strona bloku A nanosi na map\u0119 288 miejsc, a te same wpisy komercyjne pojawiaj\u0105 si\u0119 przy obu blokach.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, zarz\u0105dca, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w podium oraz zasady korzystania z basenu i sali fitness.<\/li>\n<li>Kto prowadzi kawiarnie, supermarket i aptek\u0119 oraz co warunki najmu m\u00f3wi\u0105 o godzinach otwarcia i dostawach.<\/li>\n<li>Ustalenia dotycz\u0105ce imprez w s\u0105siedniej hali: dojazd, parkowanie i zasady dotycz\u0105ce ha\u0142asu.<\/li>\n<li>Kroki rejestracji po uko\u0144czeniu: kto sk\u0142ada wniosek, za jak\u0105 op\u0142at\u0105 i w jaki spos\u00f3b kupuj\u0105cy jest zawiadamiany.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa lub termin um\u00f3wionego spotkania w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Archi Universe Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia projekty Archi z tbiliskiego portfolio tej witryny, kt\u00f3re le\u017c\u0105 w rejonie Saburtalo lub s\u0105 na podobnym etapie, wraz ze statusem i g\u0142\u00f3wn\u0105 opublikowan\u0105 informacj\u0105 o ka\u017cdym z nich. Witryna archi.ge nie podaje ceny ani terminu odbioru dla \u017cadnego z nich, a istniej\u0105ce liczby pochodz\u0105 z Korter i podobnych witryn, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 dat\u0105. Wpisy nie s\u0105 uszeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-universe-10.jpg\" alt=\"Archi Universe Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status w postaci opublikowanej (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Universe Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Uniwersytecka<\/td>\n<td>W budowie: blok A 65 procent, blok B 67 procent<\/td>\n<td>Dwa 26-pi\u0119trowe bloki; \u0142\u0105czna liczba lokali 257, 270 i 349; Korter: 2. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Meraba Aleksidzego<\/td>\n<td>W budowie, 1 procent<\/td>\n<td>278 mieszka\u0144 w wykazie (105 sprzedanych, 173 na sprzeda\u017c) i 2 biura; Korter i Wikipedia podaj\u0105 3. kwarta\u0142 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Lisi<\/td>\n<td>W budowie: bloki B i C po 62 procent; planowanych sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w<\/td>\n<td>86 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c (B 50, C 36); Korter podaje 1. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, IV Plateau<\/td>\n<td>W budowie: blok A 91 procent<\/td>\n<td>Liczniki: 265 sprzedanych i 94 na sprzeda\u017c; Korter podaje 4. kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo i Waszlid\u017cwari; dwie wersje adresu<\/td>\n<td>W budowie, 33 procent (13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>86 mieszka\u0144 w publicznym wykazie; Korter podaje 2. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Farnawaza<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; bloki C i D w 48 procentach<\/td>\n<td>Na sprzeda\u017c mieszkania i lokale typu biurowego; Korter podaje 2. kwarta\u0142 2027 r. dla C i D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala, ulica Wachtanga Gorgasalego<\/td>\n<td>W budowie: blok A 6 procent, B 2 procent, C 0 procent<\/td>\n<td>Trzy bloki; Korter podaje 1. kwarta\u0142 2029 r. dla bloku A<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 etapem. Ten projekt jest na etapie wy\u017cszych pi\u0119ter i wn\u0119trz, King Tamar i Horizon s\u0105 na pocz\u0105tku wznoszenia szkieletu, a Dighomi 3 ma dwa uko\u0144czone bloki. Portfolio obejmuje tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>, wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie, kt\u00f3re Archi og\u0142osi\u0142o z NEXT 1 czerwca 2026 r. Szerszy obraz przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>W\u0142asna <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a> Archi pokazuje liczniki odczytane 12 listopada 2026 r.: 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w budowie. Liczby firmy zmieniaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy komunikatami; jej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat z 13 czerwca 2024 r.<\/a> podawa\u0142 49 uko\u0144czonych i 22 projekty w toku, a ten sam komunikat wymienia Archi Universe w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w wielofunkcyjnych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wzmianka jubileuszowa z 5 lipca 2021 r.<\/a> podaje, \u017ce Archi za\u0142o\u017cyli w 2006 r. Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, \u017ce firma wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 r., a w 2018 r. jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem zosta\u0142 koszykarz Zaza Pachulia. Komunikat z czerwca 2024 r. podaje, \u017ce firm\u0119 Deloitte zaanga\u017cowano do badania skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jego sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej. <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/business\/archi-conquered-the-domestic-market-now-its-putting-georgian-real-estate-on-the-global-map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week<\/a> informuje o certyfikacie ISO 9001:2015 wydanym za po\u015brednictwem T\u00dcV NORD.<\/p>\n<p>Przewodnik nie powtarza twierdze\u0144 firmy o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w, krajach inwestor\u00f3w ani zwrotach z inwestycji. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy komunikatami i nie maj\u0105 podanej metody ani instytucji. Stron\u0119 umowy przy zakupie lokalu wskazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy, a dane kontaktowe nale\u017cy znale\u017a\u0107 na witrynie samego dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Universe Tbilisi i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z dw\u00f3ch 26-pi\u0119trowych blok\u00f3w, A i B, po\u0142\u0105czonych podium handlowo-us\u0142ugowym przy ulicy Uniwersyteckiej 15a w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, budowany przez dewelopera Archi. Strony blok\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 go w budowie, z post\u0119pem 65 procent dla bloku A i 67 procent dla bloku B na 13 pa\u017adziernika 2026 r. Deweloper wymienia w podium basen, sal\u0119 fitness, lobby z obs\u0142ug\u0105 concierge i sklepy, a tak\u017ce most drogowy w kierunku Bagebi.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma Archi Universe Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tekst dewelopera m\u00f3wi o 257 mieszkaniach, Korter podaje 113 w bloku A i 157 w bloku B, czyli 270, a liczniki sprzedanych i na sprzeda\u017c dewelopera sumuj\u0105 si\u0119 do 349 (248 sprzedanych i 101 na sprzeda\u017c). Publiczny wykaz mieszka\u0144 pokazuje 101 niesprzedanych mieszka\u0144 i 14 ofert komercyjnych. Przewodnik odnotowuje wszystkie te liczby i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi; wi\u0105\u017c\u0105cy lokal i rzut pi\u0119tra wskazuje umowa.<\/p>\n<h3>Czy archi.ge podaje cen\u0119 lub termin odbioru projektu?<\/h3>\n<p>Nie. Wykaz mieszka\u0144 zwraca cen\u0119 zero dla ka\u017cdego lokalu, strona kompleksu oznacza ceny mieszka\u0144 jako niepokazywane, a pole daty zako\u0144czenia na obu stronach blok\u00f3w jest puste. Korter podaje stawk\u0119 za metr kwadratowy od USD 2\u00a0162 i zako\u0144czenie w 2. kwartale 2027 r. dla obu blok\u00f3w, a strona brokera cen\u0119 na starcie sprzeda\u017cy od USD 75,6 tys. i czerwiec 2027 r. S\u0105 to wskazania stron trzecich, a nie ceny Archi.<\/p>\n<h3>Jak daleko zaawansowana jest budowa?<\/h3>\n<p>Strony blok\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 blok A na poziomie 65 procent i blok B na poziomie 67 procent na 13 pa\u017adziernika 2026 r. Wed\u0142ug dziennika p\u0142yty stropowe by\u0142y uko\u0144czone do 24. pi\u0119tra w bloku A i do 26. w bloku B, tynkowanie dotar\u0142o do pi\u0119ter od 10. do 13., a okna elewacyjne do pi\u0119ter od 10. do 13. Procent nie jest zdefiniowany na stronie i nie jest liczb\u0105 pi\u0119ter.<\/p>\n<h3>Jakie wielko\u015bci lokali s\u0105 w publicznym wykazie mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. wykaz zawiera\u0142 101 niesprzedanych mieszka\u0144 od 33,1 m\u00b2 (liczba pokoi 1) do 519 m\u00b2 (liczba pokoi 6), z czego 62 to lokale 3-pokojowe o powierzchni od 88,6 do 106 m\u00b2. \u017badne nie znajduje si\u0119 poni\u017cej 9. pi\u0119tra. Korter i strona brokera oznaczaj\u0105 wielko\u015bci inaczej, na przyk\u0142ad lokale 1-pokojowe u Korter zaczynaj\u0105 si\u0119 od 58,5 m\u00b2. Wykaz nie podaje liczby sypialni, wi\u0119c lokal definiuj\u0105 numer i rzut w umowie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Archi Universe Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 fizyczn\u0105 posiada\u0107 mieszkanie; ograniczenie ze wzgl\u0119du na obywatelstwo dotyczy grunt\u00f3w rolnych. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 wpisu prawa do Rejestru Publicznego (Kodeks cywilny, artyku\u0142 183). Rejestracja w NAPR kosztuje GEL 150, GEL 270 lub GEL 350 w zale\u017cno\u015bci od tempa, a kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub z internetowego spotkania smart-kontraktu w rejestrze. Strony dewelopera nie opisuj\u0105 procesu zakupu.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt z tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej USD 150\u00a0000 w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Kryterium jest warto\u015b\u0107 wyceniona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena umowna. Strona agencji nie wyja\u015bnia, czy umowa zawarta przed uko\u0144czeniem budowy liczy si\u0119 jako tytu\u0142, co jest pytaniem do agencji, zanim si\u0119 na tym oprze.<\/p>\n<h3>Jakie podatki dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela w Gruzji?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt jest zwolniony, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a w pozosta\u0142ych przypadkach wynosi od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej. Doch\u00f3d z najmu mieszkania jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144, nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5 procent, a dla mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a p\u0142aci do 15 listopada.<\/p>\n<h3>Czy dla projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera nie wskazuj\u0105 banku ani kredytu. Korter wymienia kredyt hipoteczny TBC Bank i raty dla projektu. Narodowy Bank Gruzji ogranicza stosunek kredytu do warto\u015bci do 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 bezpo\u015brednio bank i dewelopera, jakie formy p\u0142atno\u015bci dopuszcza umowa.<\/p>\n<h3>Co powinna rozstrzyga\u0107 umowa przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105?<\/h3>\n<p>Umowa powinna wskazywa\u0107 zawieraj\u0105cy j\u0105 podmiot i dzia\u0142k\u0119, podawa\u0107 numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 i wyko\u0144czenie, ustala\u0107 termin odbioru oraz skutek jego niedotrzymania, a tak\u017ce okre\u015bla\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci z rachunkiem odbiorcy. Powinna te\u017c podawa\u0107 liczb\u0119 mieszka\u0144 w ka\u017cdym bloku oraz warunki dotycz\u0105ce parkingu i lokali komercyjnych. Sekcja 9 wymienia czterna\u015bcie dokument\u00f3w i odpowiedzi, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-universe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kompleksu Archi Universe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-universe-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku A kompleksu Archi Universe, dziennik post\u0119pu do 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-universe-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku B kompleksu Archi Universe, dziennik post\u0119pu do 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-universe-a-new-premium-class-residential-complex-in-saburtalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Archi: prezentacja Archi Universe, 15 listopada 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Archi: Archi ko\u0144czy 15 lat, 5 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Archi: umowa Archi z Deloitte o badanie sprawozda\u0144, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/business\/archi-conquered-the-domestic-market-now-its-putting-georgian-real-estate-on-the-global-map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: profil Archi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-universi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Universi w Tbilisi, ceny na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/archi-universe-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR: Archi Universe od Archi (strona brokera, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (Metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: State University (Metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia Saburtalo (Saburtalo Line)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo (Saburtalo District)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Vake (Vake District)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Olympic_Palace\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Olympic Palace (Tbilisi Arena)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/998082831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Tbilisi Arena, obiekt way 998082831<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart-kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Universe Tbilisi, dwa 26-pi\u0119trowe bloki przy ulicy Uniwersyteckiej w Saburtalo: dziennik budowy, wykaz mieszka\u0144 oraz dane dewelopera i stron trzecich o lokalach, cenie i odbiorze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36569,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37308","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["33 - 519"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARUN3003"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36569","36573","36577","36581","36585","36589","36593","36597","36601","36605","36609","36613","36617"],"_thumbnail_id":["36569"],"_wpml_word_count":["8157"],"rank_math_title":["Archi Universe Tbilisi: dwa 26-pi\u0119trowe bloki, 65\u201367% gotowe"],"rank_math_description":["Archi Universe Tbilisi: dwa 26-pi\u0119trowe bloki przy ul. Uniwersyteckiej, 65\u201367% gotowe na 13.10.2026. Co \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o cenie i odbiorze."],"rank_math_focus_keyword":["archi universe tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:37:55"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37308\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37308"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37308"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37308"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37308"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37308"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37308"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37308"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}