{"id":37312,"date":"2026-11-12T11:35:48","date_gmt":"2026-11-12T11:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:35:48","modified_gmt":"2026-11-12T11:35:48","slug":"archi-rivertown-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Rivertown Tbilisi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach 2026"},"content":{"rendered":"<p>Archi Rivertown Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z sze\u015bciu wymienionych blok\u00f3w przy alei Dawida Agmaszenebelego w rejonie Digomi 8, obok centrum handlowego Tbilisi Mall; na stronach dewelopera (archi.ge, sprawdzone 12 listopada 2026 r.) wida\u0107 uko\u0144czony pi\u0119ciopi\u0119trowy blok A oraz pi\u0119\u0107 kolejnych blok\u00f3w w budowie, a w publicznym wykazie mieszka\u0144 figuruje 536 mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-01-1024x576.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi: render pi\u0119ciopi\u0119trowych blok\u00f3w z fasadami z drewnianych paneli\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Archi Rivertown Tbilisi odczytuje te strony w takim stanie, w jakim by\u0142y 12 listopada 2026 r., i zestawia z nimi to, co Korter oraz strona brokera OPR podaj\u0105 o cenie, liczbie lokali i odbiorze, ka\u017cdorazowo ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Strona archi.ge nie podaje dla projektu ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego przewodnik pokazuje wszystkie liczby obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje tak\u017ce opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce Digomi oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dziennik budowy bloku A: od pa\u017adziernika 2023 r. do stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Metra\u017ce mieszka\u0144, wyko\u0144czenie i udogodnienia wed\u0142ug stron<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Archi Rivertown Tbilisi: Digomi 8 i aleja Dawida Agmaszenebelego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: weryfikacja, umowa i rejestracja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Archi Rivertown Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Rivertown Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie kompleksu<\/a> deweloper opisuje wielofunkcyjny kompleks budynk\u00f3w mieszkalnych przy alei Agmaszenebelego, obok rejonu Digomi 8 i centrum handlowego Tbilisi Mall. Wymienione udogodnienia to zagospodarowany dziedziniec, odkryty basen ze spa, centrum fitness, boiska sportowe, strefa dla dzieci, lobby z otwartym barem oraz parking otwarty i zadaszony. Tekst dla blok\u00f3w B\u2013G dodaje, \u017ce na terenie \u201eb\u0119d\u0105\u201d kawiarnia, supermarket i apteka.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-02.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Teren jest zabudowywany kolejnymi blokami, kt\u00f3re by\u0142y dodawane na stron\u0119 dewelopera do witryny w r\u00f3\u017cnych momentach. Blok A ma pi\u0119\u0107 kondygnacji i jest pokazany jako uko\u0144czony. Bloki B i C tak\u017ce maj\u0105 pi\u0119\u0107 kondygnacji, bloki E i F jedena\u015bcie, a blok G pi\u0119tna\u015bcie.<\/p>\n<p>Na renderze lotniczym oznaczono bloki od A do G, ale na archi.ge nie ma strony bloku D, a Korter pisze, \u017ce blok D jest \u201eplanowany\u201d. Jako materia\u0142 budowlany deweloper wskazuje bloczki YTONG, kt\u00f3re wed\u0142ug niego oszcz\u0119dzaj\u0105 do 40 procent energii; jest to o\u015bwiadczenie dewelopera i nie zosta\u0142o tu sprawdzone.<\/p>\n<p>To, czego archi.ge nie podaje, jest dla nabywcy r\u00f3wnie istotne jak to, co podaje: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci dla bie\u017c\u0105cych blok\u00f3w, \u0142\u0105cznej liczby lokali, zakresu wyko\u0144czenia i nazwy podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. Publiczny wykaz mieszka\u0144 zwraca cen\u0119 0 dla ka\u017cdego lokalu. Ceny w sieci pochodz\u0105 z Kortera i ze strony brokera OPR; obie pokazano w sekcji 5 i \u017cadna nie jest cen\u0105 Archi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Archi Rivertown Tbilisi<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Aleja Dawida Agmaszenebelego, Digomi 8, Tbilisi; obok Tbilisi Mall wed\u0142ug dewelopera. Korter podaje \u201e217 David Agmashenebeli Alley\u201d, dzielnica Saburtalo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge); strona OPR podaje nazw\u0119 \u201eArchi Properties\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony, 100 procent; bloki B, C, E, F i G \u201eOngoing\u201d, post\u0119p pokazany jako 0 procent. Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.): blok A uko\u0144czony w 2025 r., pi\u0119\u0107 dom\u00f3w w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w: A, B, C po 5 kondygnacji; E, F po 11; G \u2013 15. Korter wymienia 7 dom\u00f3w; OPR wspomina o dw\u00f3ch budynkach 5-pi\u0119trowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Liczniki: 48 sprzedanych i 536 na sprzeda\u017c w sze\u015bciu blokach, suma 584 obliczona z licznik\u00f3w; \u0142\u0105czna liczba dla projektu nie jest podana. Korter: 40 apartament\u00f3w w bloku A. OPR: 110 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od 38,5 do 195,1 m\u00b2 w publicznym wykazie mieszka\u0144 (536 mieszka\u0144). Korter wymienia studio 32,9 m\u00b2; OPR podaje 32,9\u201395 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie publikuje. Korter: od USD 1\u00a0870 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.). OPR: \u201efrom USD 62\u00a0400\u201d i \u201eUSD 59\u00a0200\u201d (bez daty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie publikuje. Korter: 1. kwarta\u0142 2028 r. dla blok\u00f3w B i C. OPR: 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak podanego dla bie\u017c\u0105cych blok\u00f3w. Komunikat o starcie bloku A z 3 kwietnia 2023 r.: raty do 12 lat, bez wk\u0142adu w\u0142asnego. Korter: raty dost\u0119pne. OPR: \u201emultiple 0% plans\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper go nie opisuje. Korter: \u201epremium frame\u201d. OPR: \u201eGreen Frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2 w tek\u015bcie bloku A; 8\u00a0296,9 m\u00b2 w tekstach blok\u00f3w B\u2013G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td>41,8184 N, 44,7725 E w danych kompleksu na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 od dewelopera, z portalu og\u0142oszeniowego i ze strony brokera, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Pierwsza tabela zestawia warto\u015bci obok siebie. Strony dewelopera s\u0105 cytowane jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d; ka\u017cda inna liczba jest podana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanej witryny na podan\u0105 dat\u0119, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-03.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Kortera (25 pa\u017a 2026 r.)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug OPR (bez daty, widziane 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba blok\u00f3w<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 stron blok\u00f3w: A, B, C, E, F, G. Wiadomo\u015b\u0107 o prezentacji z 25 marca 2024 r. m\u00f3wi o 5 niskich budynkach<\/td>\n<td>7 dom\u00f3w; blok D \u201eplanowany\u201d; tekst opisu m\u00f3wi o czterech budynkach 5-pi\u0119trowych<\/td>\n<td>Dwa budynki 5-pi\u0119trowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>A, B, C: 5; E, F: 11; G: 15<\/td>\n<td>5 kondygnacji dla projektu<\/td>\n<td>Budynki 5-pi\u0119trowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Liczniki dla blok\u00f3w (tabela poni\u017cej); brak sumy<\/td>\n<td>Blok A: 40 apartament\u00f3w; 19, 53 i 53 na sprzeda\u017c w blokach A, B i C<\/td>\n<td>110 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>A uko\u0144czony; B, C, E, F, G w budowie<\/td>\n<td>A \u201eoddany w 2025 r.\u201d; pi\u0119\u0107 dom\u00f3w w budowie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>B i C: 1. kwarta\u0142 2028 r.; E, F, G: w budowie<\/td>\n<td>2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano; pole ceny 0 dla wszystkich 536 mieszka\u0144<\/td>\n<td>\u201eCena na zapytanie\u201d; za m\u00b2 \u201eod $1\u00a0870\u201d<\/td>\n<td>\u201eFrom USD 62\u00a0400\u201d; tak\u017ce \u201eUSD 59\u00a0200\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2 (A); 8\u00a0296,9 m\u00b2 (B\u2013G)<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>8\u00a0500 m\u00b2 zagospodarowanego terenu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>\u201eD. Aghmashenebeli Alley, Tbilisi\u201d; Digomi 8<\/td>\n<td>David Agmashenebeli Line, 217; dzielnica Saburtalo<\/td>\n<td>Davit Aghmashenebeli Avenue, Dighomi 8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczniki archi.ge znajduj\u0105 si\u0119 na stronie kompleksu i s\u0105 podane dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w. Wykaz mieszka\u0144, z kt\u00f3rego korzysta sama witryna, zwraca jeden rekord na ka\u017cde niesprzedane mieszkanie, a liczba rekord\u00f3w zgadza si\u0119 z licznikiem \u201ena sprzeda\u017c\u201d w ka\u017cdym bloku. Strony blok\u00f3w pokazuj\u0105 w\u0142asne pola \u201esprzedane\u201d i \u201ena sprzeda\u017c\u201d jako 0, dlatego poni\u017csze liczby pochodz\u0105 ze strony kompleksu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Status (post\u0119p)<\/th>\n<th>Licznik sprzedanych<\/th>\n<th>Licznik \u201ena sprzeda\u017c\u201d<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w publicznym wykazie<\/th>\n<th>Rekord strony bloku utworzony<\/th>\n<th>Korter, 25 pa\u017a 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (100%)<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>4 stycznia 2023 r.<\/td>\n<td>40 apartament\u00f3w, 19 na sprzeda\u017c; \u201euko\u0144czony w 2025 r.\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>W budowie (0%)<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>3 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>53 na sprzeda\u017c; uko\u0144czenie w 1. kwartale 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>W budowie (0%)<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>4 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>53 na sprzeda\u017c; uko\u0144czenie w 1. kwartale 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>W budowie (0%)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>25 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>W budowie (0%)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>9 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>W budowie (0%)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>10 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>536<\/td>\n<td>536<\/td>\n<td><\/td>\n<td>Liczba mieszka\u0144 wed\u0142ug Kortera: 125 (19 + 53 + 53)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tej tabeli wynikaj\u0105 dwa por\u00f3wnania. Dla blok\u00f3w A, B i C razem archi.ge wykazuje 102 mieszkania na sprzeda\u017c (17 + 42 + 43), podczas gdy liczby wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w u Kortera sumuj\u0105 si\u0119 do 125 (20 studi\u00f3w, 3 mieszkania jednopokojowe, 67 dwupokojowych, 32 trzypokojowe, 1 czteropokojowe i 2 pi\u0119ciopokojowe), co r\u00f3wna si\u0119 19 + 53 + 53; r\u00f3\u017cnica 23 to rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy zliczeniem portalu a licznikiem dewelopera na r\u00f3\u017cne daty. Bloki E, F i G wyst\u0119puj\u0105 na archi.ge, ale nie ma ich w zestawieniach Kortera.<\/p>\n<p>Strona OPR m\u00f3wi o 110 apartamentach w dw\u00f3ch budynkach. Liczniki archi.ge dla blok\u00f3w B i C sumuj\u0105 si\u0119 do 110 (55 + 55), ale OPR nie precyzuje, o kt\u00f3re budynki chodzi, wi\u0119c zbie\u017cno\u015b\u0107 jest wy\u0142\u0105cznie arytmetyczna. Kolumna \u201erekord utworzony\u201d to data utworzenia rekordu ka\u017cdego bloku w danych witryny. Pokazuje, kiedy strona bloku zosta\u0142a dodana do archi.ge, i sama w sobie nic nie m\u00f3wi o tym, kiedy ruszy\u0142a sprzeda\u017c.<\/p>\n<p>Oto, czego archi.ge dla tego projektu nie podaje: ceny \u017cadnego lokalu; terminu odbioru ani uko\u0144czenia \u017cadnego bloku; \u0142\u0105cznej liczby lokali; warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci dla blok\u00f3w B\u2013G; stanu wyko\u0144czenia mieszka\u0144 oraz pe\u0142nej nazwy podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umowy sprzeda\u017cy. Lista ta jest opisem stron dewelopera na 12 listopada 2026 r. i nie zawiera krytyki. Te same pozycje znalaz\u0142y si\u0119 na li\u015bcie rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107, w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dziennik budowy bloku A: od pa\u017adziernika 2023 r. do stycznia 2026 r.<\/h2>\n<p>Blok A jest jedynym blokiem kompleksu z opublikowanym dziennikiem budowy. Na jego <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie<\/a> deweloper zamieszcza 38 datowanych wpis\u00f3w o post\u0119pie prac, ka\u017cdy ze zdj\u0119ciem i kr\u00f3tkim tekstem: 5 wpis\u00f3w z 2023 r., 23 z 2024 r., 9 z 2025 r. i 1 z 2026 r. W 2024 r. wpisy pojawiaj\u0105 si\u0119 mniej wi\u0119cej co dwa tygodnie; po listopadzie 2024 r. odst\u0119py wahaj\u0105 si\u0119 od dw\u00f3ch tygodni do prawie czterech miesi\u0119cy. Poni\u017csze daty s\u0105 podane tak, jak zapisano je w danych strony (UTC).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-04.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1227\" height=\"836\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu<\/th>\n<th>O czym informuje wpis (w skr\u00f3cie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 pa\u017a 2023 r.<\/td>\n<td>Pierwszy wpis; zdj\u0119cie bez tekstu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 pa\u017a 2023 r.<\/td>\n<td>Przygotowanie p\u0142yty fundamentowej zako\u0144czone; hydroizolacja fundament\u00f3w uko\u0144czona; rozpocz\u0119to budow\u0119 fundament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 lis 2023 r.<\/td>\n<td>Roboty fundamentowe zako\u0144czone; rozpocz\u0119to s\u0142upy 2. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 lut 2024 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy pierwszego pi\u0119tra uko\u0144czone; hydroizolacja \u015bcian poziomu parkingowego \u22122 uko\u0144czona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 maj 2024 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy 5. pi\u0119tra uko\u0144czone; wznoszenie \u015bcian z bloczk\u00f3w na pierwszym pi\u0119trze dobiega ko\u0144ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lip 2024 r.<\/td>\n<td>\u015aciany z bloczk\u00f3w na 4. i 5. pi\u0119trze oraz attyka uko\u0144czone; tynkowanie 2. i 3. pi\u0119tra uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sie 2024 r.<\/td>\n<td>Tynkowanie wewn\u0119trzne na 5. pi\u0119trze uko\u0144czone; napinanie posadzek i prowadzenie rur kanalizacyjnych na pi\u0119trach 1\u20135 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 pa\u017a 2024 r.<\/td>\n<td>Drzwi wej\u015bciowe do mieszka\u0144 zamontowane na pi\u0119trach 1\u20135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 pa\u017a 2024 r.<\/td>\n<td>Fasady balkonowe, balustrady i drzwi przeciwpo\u017carowe na pi\u0119trach 1\u20135 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 lis 2024 r.<\/td>\n<td>Fasada wentylowana i hydroizolacja dachu dobiegaj\u0105 ko\u0144ca; monta\u017c wind dobiega ko\u0144ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 sty 2025 r.<\/td>\n<td>Fasada wentylowana na pierwszym pi\u0119trze i aran\u017cacja lobby uko\u0144czone; rozpocz\u0119to zagospodarowanie dziedzi\u0144ca i roboty drena\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 cze 2025 r.<\/td>\n<td>Sie\u0107 kanalizacyjna uko\u0144czona; hydroizolacja dachu, monta\u017c wind i roboty na dziedzi\u0144cu dobiegaj\u0105 ko\u0144ca; trwa budowa instalacji wodoci\u0105gowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017a 2025 r.<\/td>\n<td>Sie\u0107 wodoci\u0105gowa uko\u0144czona; rozpocz\u0119to nasadzenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 lis 2025 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to sadzenie drzew i krzew\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 sty 2026 r.<\/td>\n<td>Sadzenie drzew i krzew\u00f3w uko\u0144czone (ostatni wpis)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczytany jako ci\u0105g, dziennik pokazuje kolejno\u015b\u0107, w jakiej budowano i wyposa\u017cano jeden pi\u0119ciopi\u0119trowy blok: fundamenty, szkielet i s\u0142upy, \u015bciany z bloczk\u00f3w i tynki, drzwi do mieszka\u0144 i fasady balkonowe, fasada wentylowana i lobby, a nast\u0119pnie sieci i nasadzenia. Mi\u0119dzy wpisem o fundamentach z 6 listopada 2023 r. a ostatnim wpisem o nasadzeniach z 8 stycznia 2026 r. up\u0142ywa nieco ponad 26 miesi\u0119cy (obliczenie). Szkielet dotar\u0142 do s\u0142up\u00f3w 5. pi\u0119tra po oko\u0142o sze\u015bciu miesi\u0105cach, a drzwi wej\u015bciowe zamontowano po oko\u0142o jedenastu.<\/p>\n<p>Te odst\u0119py zosta\u0142y tutaj obliczone na podstawie opublikowanych wpis\u00f3w dotycz\u0105cych jednego bloku. Nie stanowi\u0105 one harmonogramu dla blok\u00f3w B\u2013G, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wysoko\u015bci\u0105 (E, F i G maj\u0105 11 i 15 kondygnacji) i nie publikuj\u0105 dziennika. Pole statusu bloku m\u00f3wi \u201eCompleted\u201d i 100 procent, ale na stronie nie ma daty uko\u0144czenia, daty odbioru ani pozwolenia na u\u017cytkowanie, wi\u0119c dziennik oznacza koniec wymienionych w nim rob\u00f3t i nic poza tym.<\/p>\n<p>Dwie datowane publikacje dewelopera wyznaczaj\u0105 granice dziennika. Komunikat o starcie bloku A, opublikowany <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/new-premium-class-project-archi-rivertown-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3 kwietnia 2023 r.<\/a>, poprzedza\u0142 pierwszy wpis dziennika o sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Wiadomo\u015b\u0107 z <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-hosted-a-presentation-for-the-elite-complex-archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">25 marca 2024 r.<\/a> relacjonuje prezentacj\u0119 kompleksu \u201ecurrently under construction\u201d i m\u00f3wi o pi\u0119ciu niskich budynkach, co r\u00f3\u017cni si\u0119 od sze\u015bciu stron blok\u00f3w obecnie (sekcja 2).<\/p>\n<p>Dla pozosta\u0142ych blok\u00f3w jedyne datowane terminy odbioru pochodz\u0105 od stron trzecich. Korter podaje 1. kwarta\u0142 2028 r. dla blok\u00f3w B i C oraz \u201eunder construction\u201d dla E, F i G; OPR podaje 2028 r.<\/p>\n<p>Korter pokazuje te\u017c zdj\u0119cia wykonane z trzech sta\u0142ych punkt\u00f3w, z ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 w pa\u017adzierniku 2026 r., dzi\u0119ki czemu czytelnik mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 stan placu budowy z w\u0142asnym polem dewelopera, wskazuj\u0105cym 0 procent. Jedyn\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dat\u0105 jest dopiero data odbioru zapisana w umowie, a lista w sekcji 9 zamienia to w pro\u015bb\u0119 o dokument.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Metra\u017ce mieszka\u0144, wyko\u0144czenie i udogodnienia wed\u0142ug stron<\/h2>\n<p>Wykaz mieszka\u0144 zasilaj\u0105cy archi.ge to publiczny <a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=360\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">interfejs<\/a>, kt\u00f3ry zwraca niesprzedane mieszkania ka\u017cdego bloku, po jednym rekordzie na mieszkanie, z powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105, powierzchni\u0105 mieszkaln\u0105, zewn\u0119trzn\u0105 \u201epowierzchni\u0105 letni\u0105\u201d (summer area) i kodem pokoi. Dla tego projektu 12 listopada 2026 r. zwr\u00f3ci\u0142 536 rekord\u00f3w (budynki 360, 394, 395, 406, 407 i 408).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-05.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>\u017baden rekord nie jest oznaczony jako sprzedany ani zarezerwowany, a ka\u017cde pole ceny ma warto\u015b\u0107 0. Ka\u017cdy rekord ma typ \u201eFlat\u201d; nie wyst\u0119puje \u017cadne biuro ani sklep, cho\u0107 filtr samej witryny wskazuje, \u017ce biura istniej\u0105 jako typ.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wykazane mieszkania wed\u0142ug bloku i kodu pokoi<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w wykazie<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A, kod 2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>82<\/td>\n<td>48,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A, kod 3<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>85,3\u2013118,9<\/td>\n<td>66,7\u201369,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A, kod 4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>106<\/td>\n<td>80,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A, kod 5<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>128,9\u2013195,1<\/td>\n<td>102,4\u2013135,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B, kod 2<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>60,3\u201370,2<\/td>\n<td>43,9\u201353,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B, kod 3<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>70,6\u201395<\/td>\n<td>60,9\u201369,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C, kod 2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>60,3\u201370,2<\/td>\n<td>43,9\u201353,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C, kod 3<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>70,6\u201395<\/td>\n<td>60,9\u201369,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E, kod 1<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>39,3\u201359,2<\/td>\n<td>30,8\u201345,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E, kod 2<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>39,3\u201386,5<\/td>\n<td>30,8\u201357,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E, kod 3<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>69,7\u201397,3<\/td>\n<td>51\u201356,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E, kod 15<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>60,6<\/td>\n<td>45,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F, kod 1<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>39,1\u201341,5<\/td>\n<td>31,4\u201331,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F, kod 2<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>49,4\u201370,2<\/td>\n<td>37\u201354,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F, kod 3<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>71,2<\/td>\n<td>50,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F, kod 16<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>70,2<\/td>\n<td>54,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G, kod 1<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>38,5\u201357,7<\/td>\n<td>31,1\u201334,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G, kod 2<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>46,5\u201359,9<\/td>\n<td>36,1\u201345,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G, kod 3<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>87,6\u201392,8<\/td>\n<td>56,6\u201357,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>We wszystkich blokach mieszka\u0144 z kodem 1 jest 168 (38,5\u201359,2 m\u00b2, \u015brednio 41,9 m\u00b2), z kodem 2 \u2013 270 (39,3\u201386,5 m\u00b2, \u015brednio 59,0 m\u00b2), z kodem 3 \u2013 87 (69,7\u2013118,9 m\u00b2, \u015brednio 87,0 m\u00b2), z kodem 4 \u2013 jedno mieszkanie o powierzchni 106 m\u00b2, a z kodem 5 \u2013 siedem mieszka\u0144 (128,9\u2013195,1 m\u00b2, \u015brednio 157,2 m\u00b2); wszystkie \u015brednie s\u0105 obliczone.<\/p>\n<p>Trzy rekordy maj\u0105 kody 15 i 16, kt\u00f3rych nie da si\u0119 odczyta\u0107 jako liczby pokoi, i w przewodniku wymieniono je jako \u201einny kod\u201d. Kod pokoi to w\u0142asne pole API; sypialnie nie s\u0105 publikowane.<\/p>\n<p>We wszystkich 536 rekordach powierzchnia ca\u0142kowita r\u00f3wna si\u0119 powierzchni mieszkalnej plus \u201epowierzchni letniej\u201d (sprawdzone z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,15 m\u00b2), wi\u0119c podana powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje cz\u0119\u015b\u0107 zewn\u0119trzn\u0105. Powierzchnia mieszkalna stanowi oko\u0142o 76 procent powierzchni ca\u0142kowitej dla mieszka\u0144 z kodem 1 i 2 oraz oko\u0142o 68 procent dla kodu 3 (obliczenie).<\/p>\n<p>Najmniejsza powierzchnia mieszkalna to 30,8 m\u00b2, a najwi\u0119ksza 135,4 m\u00b2. Definicja \u201epowierzchni letniej\u201d nie jest podana; prawdopodobnie chodzi o balkony i tarasy, a to, co si\u0119 wlicza, rozstrzyga klauzula o powierzchni w umowie.<\/p>\n<p>Numery pi\u0119ter w wykazie pokazuj\u0105, gdzie znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania. Bloki E i F wykazuj\u0105 po 14 mieszka\u0144 na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 3 do 11 (9 pi\u0119ter, 126 mieszka\u0144), a blok G po 14 mieszka\u0144 na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 3 do 15 (13 pi\u0119ter, 182 mieszkania).<\/p>\n<p>W tych blokach na pi\u0119trach 1 i 2 nie wykazano \u017cadnego mieszkania, a tekst dewelopera nie m\u00f3wi, co si\u0119 tam mie\u015bci; renderingi pokazuj\u0105 handel na parterze. Blok A wykazuje 7, 4, 2, 2 i 2 mieszkania na pi\u0119trach od 1 do 5, a bloki B i C po 8 lub 9 na ka\u017cdym pi\u0119trze.<\/p>\n<p>Korter i archi.ge oznaczaj\u0105 niekt\u00f3re te same metra\u017ce w odmienny spos\u00f3b, co ma znaczenie przy wyszukiwaniu wed\u0142ug \u201epokoi\u201d. Tabela zestawia rozmiary wyst\u0119puj\u0105ce w obu wykazach, w brzmieniu z publikacji, i nie pr\u00f3buje ich uzgadnia\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Kod pokoi archi.ge (blok A)<\/th>\n<th>Oznaczenie Kortera (25 pa\u017a 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>82<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1-pokojowe, 82\u201385,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>118,9<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2-pokojowe, 60,3\u2013118,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>170,7<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3-pokojowe, 70,6\u2013170,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>195,1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>4-pokojowe, 195,1 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>173,6 i 174<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5-pokojowe, 173,6\u2013174 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak w wykazie archi.ge (najmniejsze wykazane: 38,5 m\u00b2)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>Studio, 32,9 m\u00b2, 20 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>OPR podaje 32,9\u201395 m\u00b2 dla ca\u0142ego projektu, a charakterystyka projektu u Kortera podaje 61,5\u2013194,7 m\u00b2; to dwa kolejne zakresy obok 38,5\u2013195,1 m\u00b2 z wykazu dewelopera.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie opisuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie portale: opcja wyko\u0144czenia u Kortera to \u201epremium frame\u201d, a OPR pisze, \u017ce lokale s\u0105 oddawane w stanie \u201eGreen Frame\u201d z aluminiowymi ramami okiennymi, wylewkami na pod\u0142ogach i p\u0142ytkami na balkonach. Strona archi.ge nie opisuje stanu mieszka\u0144, wi\u0119c to, co obejmuje odbi\u00f3r w stanie \u201eframe\u201d (\u015bciany, tynk, instalacja elektryczna, ogrzewanie, drzwi), jest spraw\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 pisemnej odpowiedzi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie lub materia\u0142<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Kortera \/ OPR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Zielony dziedziniec 5\u00a0000 m\u00b2 (tekst bloku A); zagospodarowany dziedziniec 8\u00a0296,9 m\u00b2 (teksty B\u2013G)<\/td>\n<td>Korter: 5\u00a0000 m\u00b2; OPR: 8\u00a0500 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen i spa<\/td>\n<td>Odkryty basen i spa<\/td>\n<td>Korter: basen, spa i centrum fitness dla mieszka\u0144c\u00f3w; OPR: basen i spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness i sport<\/td>\n<td>Centrum fitness; boisko sportowe (tekst A); korty do padla oraz boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki (teksty B\u2013G)<\/td>\n<td>Korter: stadion sportowy, strefa street workout; OPR: boiska sportowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzieci i wypoczynek<\/td>\n<td>Strefa dla dzieci; lobby i otwarty bar; strefy wypoczynku<\/td>\n<td>Korter: plac zabaw dla dzieci; OPR: strefa dla dzieci i bar w lobby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>Kawiarnia, supermarket i apteka: w tek\u015bcie bloku A wymienione jako cz\u0119\u015b\u0107 kompleksu, w tekstach B\u2013G jako \u201ewill feature\u201d<\/td>\n<td>Korter: sklepy i supermarkety w pobli\u017cu; brak wykazu na terenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking otwarty i zamkni\u0119ty<\/td>\n<td>Korter: parking podziemny i dla go\u015bci; OPR: parking kryty i otwarty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media i bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n<td>Generator i zbiornik na wod\u0119 (ikony infrastruktury)<\/td>\n<td>Korter: teren zamkni\u0119ty, monitoring wideo 24\/7, generator zasilania awaryjnego, zbiornik na wod\u0119, windy osobowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloczki YTONG, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, p\u0142yty HPL, farba Caparol; fasada Fundermax na bloku A<\/td>\n<td>Korter: bloczki YTONG, fasady z drewnianych paneli, okna w czarnych ramach; OPR: fasady wentylowane, szyby Low-E<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykaz infrastruktury podany przez dewelopera to jedynie zestaw ikon oraz zacytowane wy\u017cej zdania; nie podaje wymiar\u00f3w basenu, si\u0142owni ani boisk, godzin otwarcia, informacji o tym, kt\u00f3re udogodnienia s\u0105 wsp\u00f3lne dla wszystkich blok\u00f3w, ani terminu, do kt\u00f3rego udogodnienia dla blok\u00f3w B\u2013G maj\u0105 by\u0107 gotowe.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c powierzchnia dziedzi\u0144ca zmienia si\u0119 z 5\u00a0000 m\u00b2 w tek\u015bcie bloku A na 8\u00a0296,9 m\u00b2 w p\u00f3\u017aniejszych tekstach, to plan za\u0142\u0105czony do umowy jest dokumentem, kt\u00f3ry ustala, co zostanie zbudowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny projektu, wi\u0119c ka\u017cda liczba poni\u017cej jest orientacyjn\u0105 warto\u015bci\u0105 z portalu lub od brokera, opatrzon\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em. Korter i OPR nie s\u0105 Archi, ich liczby nie s\u0105 cenami Archi i \u017cadna z nich nie jest ofert\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-plan-03.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"968\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jedyne datowane o\u015bwiadczenie o p\u0142atno\u015bciach od samej Archi to komunikat o starcie bloku A z <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/new-premium-class-project-archi-rivertown-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3 kwietnia 2023 r.<\/a>, kt\u00f3ry wymienia raty do 12 lat, brak wk\u0142adu w\u0142asnego i rabat przy p\u0142atno\u015bci jednorazowej; komunikat nie m\u00f3wi, \u017ce te warunki obowi\u0105zuj\u0105 dla p\u00f3\u017aniejszych blok\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>archi.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny; pole ceny 0 dla wszystkich 536 wykazanych mieszka\u0144; witryna zaznacza, \u017ce ceny mieszka\u0144 nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td>Bloki A, B, C, E, F, G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 Archi, 3 kwi 2023 r.<\/td>\n<td>Raty do 12 lat; brak wk\u0142adu w\u0142asnego; rabat przy p\u0142atno\u015bci jednorazowej<\/td>\n<td>Start bloku A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eCena na zapytanie\u201d dla ka\u017cdego uk\u0142adu; za m\u00b2 \u201eod $1\u00a0870\u201d; raty \u201edost\u0119pne\u201d, szczeg\u00f3\u0142y od dewelopera; kredyt hipoteczny od TBC Bank<\/td>\n<td>Bloki A, B, C (125 mieszka\u0144); wyko\u0144czenie \u201epremium frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR, bez daty<\/td>\n<td>\u201eLaunch price from USD 62\u00a0400\u201d w nag\u0142\u00f3wku; \u201ePrices from USD 59\u00a0200\u201d i \u201eApartments start from USD 59\u00a0200\u201d ni\u017cej na stronie; AED 624K (studio, 354 st\u00f3p kw.), AED 899K (1-BR, 646 st\u00f3p kw.), AED 944K (753 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Studia i lokale z 1\u20132 sypialniami, 32,9\u201395 m\u00b2; \u201eGreen Frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPR, bez daty<\/td>\n<td>\u201e0% installment plan over 22 months, with monthly payments from USD 2\u00a0691\u201d; odbi\u00f3r w 2028 r.<\/td>\n<td>Plan podany dla projektu jako ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona OPR podaje te\u017c prognozowane zwroty z projektu. S\u0105 to o\u015bwiadczenia brokera i przewodnik ich nie powtarza. Wed\u0142ug jej w\u0142asnej arytmetyki 22 raty po USD 2\u00a0691 daj\u0105 razem USD 59\u00a0202 (obliczenie), co z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do zaokr\u0105glenia r\u00f3wna si\u0119 liczbie ze strony, USD 59\u00a0200; strona nie m\u00f3wi, \u017ce oba te wielko\u015bci s\u0105 powi\u0105zane. Je\u015bli ceny wyj\u015bciowe OPR dotycz\u0105 studia 32,9 m\u00b2 wymienionego na stronie, odpowiadaj\u0105 one oko\u0142o USD 1\u00a0897 i USD 1\u00a0799 za m\u00b2 (obliczenie przy tym za\u0142o\u017ceniu).<\/p>\n<p>Aby zobaczy\u0107, co orientacyjna warto\u015b\u0107 za m\u00b2 oznacza dla mieszka\u0144 faktycznie wykazanych, w tabeli zastosowano \u201eod USD 1\u00a0870 za m\u00b2\u201d wed\u0142ug Kortera do sze\u015bciu powierzchni z wykazu dewelopera. Warto\u015b\u0107 \u201eod\u201d na portalu to dolna granica, a nie cena \u017cadnego konkretnego mieszkania, wi\u0119c wyniki s\u0105 arytmetyk\u0105, a nie wycen\u0105. Kwoty w lari przeliczono po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) GEL 2,5933 za USD na 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zastosowana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Kt\u00f3re to mieszkanie<\/th>\n<th>USD przy 1\u00a0870 za m\u00b2 (obliczenie)<\/th>\n<th>GEL przy 2,5933 (obliczenie)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>38,5<\/td>\n<td>Najmniejsze mieszkanie w wykazie (blok G)<\/td>\n<td>71\u00a0995<\/td>\n<td>186\u00a0705<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60,3<\/td>\n<td>Najmniejsze mieszkanie w blokach B i C<\/td>\n<td>112\u00a0761<\/td>\n<td>292\u00a0423<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70,2<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 z kodem 2 w B, C, F<\/td>\n<td>131\u00a0274<\/td>\n<td>340\u00a0433<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>95,0<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 z kodem 3 w B i C<\/td>\n<td>177\u00a0650<\/td>\n<td>460\u00a0700<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106,0<\/td>\n<td>Jedyne mieszkanie z kodem 4 (blok A)<\/td>\n<td>198\u00a0220<\/td>\n<td>514\u00a0044<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>195,1<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia w wykazie (blok A)<\/td>\n<td>364\u00a0837<\/td>\n<td>946\u00a0132<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy USD 1\u00a0870 za m\u00b2 powierzchnia, przy kt\u00f3rej mieszkanie osi\u0105gn\u0119\u0142oby USD 150\u00a0000, wynosi 80,2 m\u00b2 (obliczenie); wi\u0119kszych od niej jest 77 spo\u015br\u00f3d 536 wykazanych mieszka\u0144. Zasada dotycz\u0105ca pobytu z sekcji 8 opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na orientacyjnej warto\u015bci za m\u00b2, wi\u0119c kolumna pokazuje tylko, gdzie ta liczba le\u017cy wzgl\u0119dem zasady.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Archi Rivertown Tbilisi: Digomi 8 i aleja Dawida Agmaszenebelego<\/h2>\n<p>Kompleks le\u017cy w p\u00f3\u0142nocno-zachodniej cz\u0119\u015bci Tbilisi. Deweloper umieszcza go przy alei Agmaszenebelego obok rejonu Digomi 8 i centrum handlowego Tbilisi Mall, a dane kompleksu wskazuj\u0105 punkt 41,8184 N, 44,7725 E. Strony blok\u00f3w u\u017cywaj\u0105 drugiego punktu oddalonego o oko\u0142o 80 metr\u00f3w (obliczenie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-06.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Korter przypisuje adres do dzielnicy Saburtalo i pisze \u201e217 David Agmashenebeli Alley, near the intersection with Ordzhonikidze Street\u201d; OPR pisze \u201e217 Davit Aghmashenebeli Avenue, Dighomi 8\u201d. Nazwa ulicy jest w \u017ar\u00f3d\u0142ach zapisywana na kilka sposob\u00f3w.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnicy Saburtalo<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d jej osiedli Didi Digomi, Patara Digomi i wie\u015b Digomi, co zgadza si\u0119 z oznaczeniem dzielnicy u Kortera. Nazwa Digomi jest stara: <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Digomi_Road\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droga Digomi<\/a> (Digomi Road) by\u0142a wed\u0142ug Wikipedii jedn\u0105 z historycznie wa\u017cnych dr\u00f3g wylotowych z Tbilisi, \u0142\u0105cz\u0105cych miasto z innymi cz\u0119\u015bciami Gruzji i z Kaukazem P\u00f3\u0142nocnym, a jej cz\u0119\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 p\u00f3\u017aniej Gruzi\u0144sk\u0105 Drog\u0105 Wojenn\u0105.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 nie m\u00f3wi, \u017ce wsp\u00f3\u0142czesna aleja Agmaszenebelego biegnie t\u0105 sam\u0105 lini\u0105, wi\u0119c droga jest tu podana wy\u0142\u0105cznie jako lokalne t\u0142o.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania skali podajemy, \u017ce <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o liczbie ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a> Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje dla Tbilisi 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b, z czego 1\u00a0309 tys. mieszka w osiedlach miejskich, a 60,3 tys. w wiejskich, przy 3\u00a0941,1 tys. dla Gruzji (Tbilisi to 34,7 procent liczby krajowej, obliczenie). Komunikat nie podaje liczby dla Digomi ani Saburtalo. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stron\u0119 kraju Gruzja<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Poni\u017csza tabela mierzy je od punktu kompleksu do miejsc, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne opublikowano w Wikipedii; odleg\u0142o\u015bci w linii prostej s\u0105 obliczone, a odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego serwisu wyznaczania tras OSRM przy swobodnym ruchu, 12 listopada 2026 r. Do oblicze\u0144 wykorzystano dane drogowe <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>. Liczby liczone s\u0105 od zaznaczonego na mapie punktu, a nie od wej\u015bcia do budynku, i nie s\u0105 czasami przejazdu w godzinach szczytu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Rivertown Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gruzi\u0144ski Uniwersytet Rolniczy<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>1,47 km<\/td>\n<td>2,48 km, 4 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agricultural_University_of_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Uniwersytet w Tbilisi<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>1,52 km<\/td>\n<td>2,54 km, 4 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Free_University_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet Czarnomorski<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>2,34 km<\/td>\n<td>4,90 km, 6 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/International_Black_Sea_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klasztor D\u017cwari<\/td>\n<td>Klasztor nad Mccheta<\/td>\n<td>3,91 km<\/td>\n<td>8,50 km, 10 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jvari_Monastery\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Sarajishvili<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>4,50 km<\/td>\n<td>7,67 km, 9 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Guramishvili<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>5,18 km<\/td>\n<td>8,69 km, 10 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>7,65 km<\/td>\n<td>9,71 km, 12 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Tbiliskie<\/td>\n<td>Zbiornik wodny<\/td>\n<td>9,78 km<\/td>\n<td>13,72 km, 17 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi<\/td>\n<td>Dworzec pasa\u017cerski<\/td>\n<td>11,07 km<\/td>\n<td>14,30 km, 17 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac centralny<\/td>\n<td>14,12 km<\/td>\n<td>16,27 km, 19 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>22,45 km<\/td>\n<td>32,90 km, 40 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Og\u00f3lny obraz jest taki: skupisko kampus\u00f3w uniwersyteckich w odleg\u0142o\u015bci do 2,5 km drog\u0105, najbli\u017csza z stacji metra maj\u0105cych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne w Wikipedii le\u017cy w linii prostej 4,5 km st\u0105d (mog\u0105 istnie\u0107 inne stacje), a centrum miasta i lotnisko s\u0105 oddalone o 16 i 33 km drog\u0105. Lista stacji metra nie jest wyczerpuj\u0105ca. Nabywca, kt\u00f3ry polega na transporcie publicznym, powinien sprawdzi\u0107 rzeczywist\u0105 tras\u0119, poniewa\u017c czas przejazdu drog\u0105 przy swobodnym ruchu nic nie m\u00f3wi o cz\u0119stotliwo\u015bci kursowania autobus\u00f3w.<\/p>\n<p>Portale dodaj\u0105 do tego stwierdzenia, kt\u00f3re w niniejszym przewodniku nie zosta\u0142y zweryfikowane. Korter twierdzi, \u017ce budynki s\u0105 w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci spacerem od Tbilisi Mall, wymienia w\u015br\u00f3d pobliskich miejsc Uniwersytet Rolniczy, przedszkole KIDS PLANET, szko\u0142y nr 208 i nr 221, szpital Ennoia, Carrefour, Nikora i kino Cavea, umieszcza przystanek autobusowy pi\u0119\u0107 minut spacerem i podaje oko\u0142o 15 minut samochodem do centrum miasta oraz 40 minut do lotniska.<\/p>\n<p>OPR pisze o 15\u201320 minutach do centrum i 25\u201330 minutach do lotniska. Liczby OSRM powy\u017cej to 19 i 40 minut.<\/p>\n<p>Korter podaje tak\u017ce numer katastralny 01.72.14.007.711 oraz \u201epaszport obiektu\u201d w dokumentach projektu. Numer przytoczono tu wy\u0142\u0105cznie w brzmieniu z publikacji; dokumentem potwierdzaj\u0105cym, jaka dzia\u0142ka i jaki lokal s\u0105 kupowane, jest wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki wskazanej w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: weryfikacja, umowa i rejestracja<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i z opublikowanych op\u0142at samego rejestru. Nabywca mieszkania w bloku, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, jak bloki B\u2013G, podlega tej samej regule prawnej co nabywca mieszkania gotowego: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce aby naby\u0107 rzecz nieruchom\u0105, czynno\u015b\u0107 musi by\u0107 dokonana na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-07.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Obywatelstwo ma w Gruzji znaczenie g\u0142\u00f3wnie w odniesieniu do grunt\u00f3w rolnych. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 4 ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza kr\u0105g os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami takich grunt\u00f3w, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, w tym serwisie omawiaj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 i zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci.<\/p>\n<p>Przed zap\u0142at\u0105 nabywca mo\u017ce sprawdzi\u0107 dokumentacj\u0119. Ustawa Gruzji o licencjach i pozwoleniach m\u00f3wi w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/26824\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 36<\/a>, \u017ce ka\u017cdy mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z danymi w resortowym rejestrze licencji i pozwole\u0144, a z tego prawa nabywca mo\u017ce skorzysta\u0107, prosz\u0105c o dane pozwolenia dla bloku. Strona dewelopera nie podaje ani pozwolenia, ani organu, kt\u00f3ry je wyda\u0142. Wypis z rejestru pokazuje w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki i wszelkie zarejestrowane obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, plan lokalu, projekt umowy i dane pozwolenia<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper tego nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i por\u00f3wna\u0107 kod katastralny<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o wgl\u0105d w dane pozwolenia dla bloku<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik<\/td>\n<td>Dost\u0119p do danych rejestru jest prawem na mocy art. 36<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/26824\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o licencjach i pozwoleniach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 rezerwacj\u0119, a nast\u0119pnie pisemn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Termin i warunki ustala umowa; nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu z umowy<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Brak podanego harmonogramu dla blok\u00f3w B\u2013G<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1, GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NAPR z op\u0142atami rejestracyjnymi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli nabywca przebywa za granic\u0105<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu HCCH<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty rejestracyjne zale\u017c\u0105 od wybranego terminu, a nie od ceny. Wed\u0142ug oficjalnego kursu GEL 2,5933 za USD wynosz\u0105 one oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0 (obliczenie).<\/p>\n<p>Ta sama strona NAPR wymienia te\u017c rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci z tymi samymi trzema op\u0142atami; jest to kategoria, pod kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce podpada\u0107 umowa dotycz\u0105ca jeszcze niewybudowanego lokalu, a to, kt\u00f3ra ma zastosowanie, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr. Przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji o apostille jest w tabeli HCCH datowane na 21 sierpnia 2006 r., co jest podstaw\u0105 legalizacji zagranicznego pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<p>W przypadku bloku A, kt\u00f3ry jest uko\u0144czony, weryfikacja nabywcy obejmuje stan rejestracji poszczeg\u00f3lnego mieszkania, a nie tylko dzia\u0142ki, a odpowied\u017a daje wypis. Finansowaniu dla nierezydent\u00f3w po\u015bwi\u0119cony jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Zasada dotycz\u0105ca pobytu to pierwsza liczba, jakiej w og\u00f3le szuka nabywca z zagranicy. Na <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) wymieniono kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-08.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Art. 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> zawiera ten pr\u00f3g w tych samych s\u0142owach. Strona podaje op\u0142aty GEL 300, 450 i 600 za decyzj\u0119 w 30., 20. i 10. dniu kalendarzowym.<\/p>\n<p>Miarodajna jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, a \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d oznacza, \u017ce warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie kwalifikuje si\u0119. Wed\u0142ug oficjalnego kursu GEL 2,5933 za USD na 12 listopada 2026 r. pr\u00f3g wynosi GEL 388\u00a0995. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt na tej samej stronie dotyczy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000. Tabela w sekcji 5 pokazuje, gdzie podane warto\u015bci orientacyjne za m\u00b2 le\u017c\u0105 wzgl\u0119dem pierwszej kwoty; nie jest to prognoza \u017cadnej wyceny.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Skonsolidowany <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Art. 202(5) ustala obecnie stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w tym roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p>Zmian\u0119 opisano w <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105dzie EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>, kt\u00f3ry podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g jako GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Teksty napisane przed t\u0105 dat\u0105 zawieraj\u0105 starsze przedzia\u0142y, z kt\u00f3rymi Kodeks ju\u017c si\u0119 nie zgadza. Jako ilustracja wy\u0142\u0105cznie arytmetyczna: przyk\u0142ad 60,3 m\u00b2 z sekcji 5 (GEL 292\u00a0423 przy warto\u015bci orientacyjnej \u201eod\u201d) da\u0142by od GEL 2\u00a0339 do GEL 2\u00a0924 rocznie przy 0,8\u20131 procencie, gdyby zwolnienie nie mia\u0142o zastosowania; warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodowy s\u0105 ustalane indywidualnie.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (art. 205(12) i 205(14); <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service) powtarza te terminy po gruzi\u0144sku). <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Inne podatki z tego samego Kodeksu: doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego uzyskany przez osob\u0119 fizyczn\u0105 bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent (art. 81(2)), stawka og\u00f3lna wynosi 20 procent (art. 81(1)), nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (art. 81(3)), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (art. 82(1)(f.a)).<\/p>\n<p>Stawka VAT wynosi 18 procent (art. 166); to, czy ma zastosowanie do danej dostawy i czy podana cena j\u0105 obejmuje, jest spraw\u0105 umowy.<\/p>\n<p>Co do kredytu hipotecznego, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ogranicza kredyt do 90 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci w lari i 70 procent w walucie obcej.<\/p>\n<p>Limit stosunku raty do dochodu wynosi 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca, o ile doch\u00f3d nie jest w tej samej walucie) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500 oraz 50 lub 30 procent od GEL 1\u00a0500. Korter podaje, \u017ce kredyty hipoteczne i raty TBC Bank s\u0105 dla projektu dost\u0119pne; ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144; 20 procent \u2013 stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)\u2013(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od wybranego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NAPR z op\u0142atami<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); PTI wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c archi.ge pozostawia tak wiele niepublikowanych, ka\u017cda luka poni\u017cej zamienia si\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105, w formularzu rezerwacji albo w samej umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-09.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z podaniem bloku, numeru mieszkania, pi\u0119tra, powierzchni i daty sporz\u0105dzenia cennika, wraz z informacj\u0105, czy cena zawiera VAT.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie dla konkretnego bloku, wyja\u015bnienie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz skutki niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz podmiotu, kt\u00f3ry w\u0142ada dzia\u0142k\u0105.<\/li>\n<li>Kod katastralny dzia\u0142ki i lokalu oraz wypis z Rejestru Publicznego dla obu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 bloku, jego numer i data oraz ostateczna liczba kondygnacji.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 (powierniczy lub inny), oraz zasada zwrotu zadatku.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie \u201eframe\u201d, w formie pisemnego wykazu pok\u00f3j po pokoju, poniewa\u017c archi.ge go nie opisuje, a portale u\u017cywaj\u0105 dw\u00f3ch r\u00f3\u017cnych oznacze\u0144.<\/li>\n<li>Jaka powierzchnia jest sprzedawana: ca\u0142kowita, mieszkalna i zewn\u0119trzna \u201epowierzchnia letnia\u201d oraz jak ka\u017cda z nich jest mierzona.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia (basen, spa, fitness, korty, kawiarnia, supermarket, apteka) obs\u0142uguj\u0105 kt\u00f3re bloki, kto je prowadzi i kiedy ka\u017cde zostanie oddane.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz nazwa i okres dzia\u0142ania zarz\u0105dcy.<\/li>\n<li>Dla bloku A: stan rejestracji poszczeg\u00f3lnego mieszkania i dokumenty odbioru budynku.<\/li>\n<li>Czy plan ratalny obowi\u0105zuje dla wybranego bloku, z harmonogramem wydrukowanym w umowie.<\/li>\n<li>Dla nabywcy za granic\u0105: akceptowana forma pe\u0142nomocnictwa albo um\u00f3wione spotkanie wirtualne NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Archi Rivertown Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Archi wymienia na archi.ge kilka projekt\u00f3w w Tbilisi, a tabela pokazuje sze\u015b\u0107 z nich obok tej strony. Ka\u017cdy projekt ma w tym serwisie w\u0142asny przewodnik. Liczby pochodz\u0105 z archi.ge na 12 listopada 2026 r., a orientacyjne warto\u015bci od stron trzecich s\u0105 oznaczone. Tabela nie m\u00f3wi nic o tym, kt\u00f3ry projekt komu odpowiada; zestawia jedynie opublikowane informacje w jednym miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rivertown-10.jpg\" alt=\"Archi Rivertown Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na sprzeda\u017c lub w wykazie<\/th>\n<th>Informacje o cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Rivertown (ta strona)<\/td>\n<td>Digomi 8, aleja Dawida Agmaszenebelego<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony; B, C, E, F, G w budowie<\/td>\n<td>536 w publicznym wykazie<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 1\u00a0870 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Pharnawaza<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C i D na 48 procent<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali o typie \u201ebiuro\u201d<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, 14. km alei Agmaszenebelego<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C w budowie<\/td>\n<td>131 mieszka\u0144 i 2 biura niesprzedane<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 1\u00a0070 za m\u00b2 (26 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Uniwersytecka<\/td>\n<td>Bloki A i B na 65 i 67 procent<\/td>\n<td>115 niesprzedanych w wykazie; wyst\u0119puj\u0105 sumy 257, 270 i 349<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 2\u00a0162 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala, ulica Wachtanga Gorgasalego<\/td>\n<td>Bloki A, B, C na 6, 2 i 0 procent<\/td>\n<td>824 niesprzedane w wykazie<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter \u201ecena na zapytanie\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Cotne Dadianiego, obok Dinamo Arena<\/td>\n<td>Prace wst\u0119pnego etapu<\/td>\n<td>Wyndham Residences, 591 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 1\u00a0609 za m\u00b2 (26 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Muchiani (Gldani), ulica R. Gabaszwilego<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C na 3 procent<\/td>\n<td>300 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od USD 1\u00a0160 za m\u00b2 (22 wrz 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa z tych projekt\u00f3w, Archi Alley i Archi Dighomi 3, le\u017c\u0105 w tym samym rejonie Didi Digomi co ten kompleks, pozosta\u0142e w Saburtalo, w Ortaczali, obok Dinamo Arena i w Gldani. Sformu\u0142owania statusu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, poniewa\u017c archi.ge podaje post\u0119p dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w. Wsp\u00f3lna inwestycja Archi i NEXT Property Group, og\u0142oszona 1 czerwca 2026 r., jest wymieniona osobno jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">oferta Kobuleti Beach Resort<\/a>. Kontekst rynkowy przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi opisuje siebie na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> licznikami: 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku, wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r. S\u0105 to w\u0142asne liczby dewelopera i przewodnik ich nie weryfikuje. D\u0142u\u017cszy tekst strony zawiera starsze sumy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 z okazji 15-lecia firmy<\/a> z 4 lipca 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce Archi zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 r. przez Ili\u0119 Culaj\u0119, Meniego Benisza i Irakliego Kapianidzego, wesz\u0142a w dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 w 2008 r., a Zaza Pachulia zosta\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem w 2018 r. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r.<\/a> informuje o umowie o audyt z Deloitte dotycz\u0105cym skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych sporz\u0105dzonych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej. W kontek\u015bcie Tbilisi deweloper wymienia na stronach kontaktowych biura przy alei Melikiszwilego i pod kilkoma innymi adresami.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-hosted-a-presentation-for-the-elite-complex-archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 o prezentacji Rivertown<\/a> z 25 marca 2024 r. wymienia jako prelegent\u00f3w dyrektora generalnego, za\u0142o\u017cycieli i przedstawiciela TBC Bank. Przewodnik nie powtarza stwierdze\u0144 o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w ani krajach inwestor\u00f3w ze stron dewelopera, poniewa\u017c \u017cadne z nich nie jest opatrzone wskazaniem organu, roku i metody. Dokumenty sprzeda\u017cy to miejsce, w kt\u00f3rym wskazana jest strona umowy dotycz\u0105cej lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Rivertown Tbilisi?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy przy alei Dawida Agmaszenebelego w rejonie Digomi 8 w Tbilisi, obok centrum handlowego Tbilisi Mall. Archi.ge pokazuje sze\u015b\u0107 blok\u00f3w: pi\u0119ciopi\u0119trowy blok A jest uko\u0144czony, bloki B i C o pi\u0119ciu kondygnacjach, E i F o jedenastu oraz G o pi\u0119tnastu s\u0105 w budowie. Publiczny wykaz mieszka\u0144 zawiera 536 niesprzedanych mieszka\u0144 o powierzchni od 38,5 do 195,1 m\u00b2. Deweloper nie podaje ceny ani terminu odbioru.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Rivertown Tbilisi i jakiego adresu si\u0119 u\u017cywa?<\/h3>\n<p>Deweloper pisze \u201eD. Aghmashenebeli Alley, Tbilisi\u201d i umiejscawia kompleks przy rejonie Digomi 8 i Tbilisi Mall. Korter podaje 217 David Agmashenebeli Alley w dzielnicy Saburtalo, a OPR 217 Davit Aghmashenebeli Avenue, Dighomi 8. Nazwa ulicy jest zapisywana na kilka sposob\u00f3w. Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, por\u00f3wnany z kodem katastralnym z umowy, pokazuje, jak opisano dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma Archi Rivertown Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u0141\u0105czna liczba dla projektu nie jest podana. Liczniki archi.ge pokazuj\u0105 48 sprzedanych (bloki A, B, C) i 536 na sprzeda\u017c w sze\u015bciu blokach, suma 584 obliczona z licznik\u00f3w. Korter podaje 40 apartament\u00f3w w bloku A i wykazuje 19, 53 i 53 na sprzeda\u017c w blokach A, B i C. OPR wspomina o 110 apartamentach w dw\u00f3ch budynkach. Przewodnik przedstawia liczby i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<h3>Czy archi.ge podaje cen\u0119 lub termin odbioru?<\/h3>\n<p>Nie. Pole ceny ma warto\u015b\u0107 0 dla wszystkich 536 mieszka\u0144 w publicznym wykazie, witryna zaznacza, \u017ce ceny mieszka\u0144 nie s\u0105 publikowane, a \u017caden blok nie ma terminu odbioru. Blok A jest pokazany jako uko\u0144czony w 100 procentach. Bloki B\u2013G pokazuj\u0105 0 procent. Cennik i termin odbioru pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie od dewelopera na pi\u015bmie, w formularzu rezerwacji lub w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Co Korter i OPR podaj\u0105 o cenie Archi Rivertown Tbilisi?<\/h3>\n<p>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.) podaje \u201ecena na zapytanie\u201d dla ka\u017cdego uk\u0142adu oraz warto\u015b\u0107 za m\u00b2 \u201eod $1\u00a0870\u201d. OPR (bez daty) podaje \u201efrom USD 62\u00a0400\u201d w nag\u0142\u00f3wku i USD 59\u00a0200 ni\u017cej, z 22-miesi\u0119cznym planem 0% od USD 2\u00a0691 miesi\u0119cznie. S\u0105 to orientacyjne warto\u015bci portalu i brokera, a nie ceny ani oferty Archi, i ka\u017cda zale\u017cy od lokalu i daty.<\/p>\n<h3>Kiedy zostan\u0105 oddane bloki B i C?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu. Korter podaje uko\u0144czenie w 1. kwartale 2028 r. dla blok\u00f3w B i C oraz \u201eunder construction\u201d dla E, F i G; OPR podaje 2028 r. Dziennik samego bloku A biegnie od wpisu o fundamentach z 6 listopada 2023 r. do ostatniego wpisu o nasadzeniach z 8 stycznia 2026 r., czyli oko\u0142o 26 miesi\u0119cy dla jednego pi\u0119ciopi\u0119trowego bloku. Jest to punkt danych, a nie prognoza dla innego bloku.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce mieszka\u0144 wykazano w Archi Rivertown?<\/h3>\n<p>Wykaz mieszka\u0144 dewelopera podaje powierzchnie ca\u0142kowite od 38,5 m\u00b2 (blok G) do 195,1 m\u00b2 (blok A). Bloki B i C wykazuj\u0105 60,3\u201395 m\u00b2; bloki E, F i G 38,5\u201397,3 m\u00b2. Korter wymienia studio 32,9 m\u00b2, a OPR podaje 32,9\u201395 m\u00b2. Kody pokoi r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy archi.ge a Korterem, a sypialnie nie s\u0105 publikowane, wi\u0119c dla wybranego lokalu potrzebny jest pisemny plan.<\/p>\n<h3>Co jest dostarczane wewn\u0105trz mieszkania?<\/h3>\n<p>Archi.ge nie opisuje wyko\u0144czenia. Korter podaje opcj\u0119 wyko\u0144czenia \u201epremium frame\u201d, a OPR pisze, \u017ce lokale s\u0105 oddawane w stanie \u201eGreen Frame\u201d z aluminiowymi ramami okiennymi, wylewkami na pod\u0142ogach i p\u0142ytkami na balkonach. Co obejmuj\u0105 te oznaczenia, nie jest zdefiniowane na \u017cadnej ze stron. O wykaz pok\u00f3j po pokoju tego, co jest dostarczane (\u015bciany, tynk, instalacja elektryczna, ogrzewanie, drzwi, armatura sanitarna), nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105, razem z terminem, do kt\u00f3rego wyko\u0144czenie ma by\u0107 gotowe.<\/p>\n<h3>Czy zagraniczny nabywca mo\u017ce zarejestrowa\u0107 mieszkanie w Gruzji?<\/h3>\n<p>Tak. Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego zakup wymaga pisemnej umowy i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a cudzoziemiec podpisuje na tych samych zasadach co obywatel. G\u0142\u00f3wne ograniczenie ze wzgl\u0119du na obywatelstwo dotyczy grunt\u00f3w rolnych na podstawie ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3ra nie obejmuje mieszkania. Op\u0142aty rejestracyjne wynosz\u0105 GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od terminu.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje zezwolenie na pobyt i jakie podatki z niego wynikaj\u0105?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt jest dost\u0119pne, gdy warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci, ustalona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie kwalifikuje si\u0119. Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej wynosi 0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej i jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (Kodeks podatkowy w brzmieniu z 30 wrze\u015bnia 2026 r.). Zasady dotycz\u0105ce najmu i sprzeda\u017cy s\u0105 w sekcji 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kompleksu Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku A Archi Rivertown z dziennikiem post\u0119pu prac (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku B Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku C Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-e-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku E Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-f-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku F Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-rivertown-g\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona bloku G Archi Rivertown (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?buildingIds=360\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: publiczny wykaz mieszka\u0144 u\u017cywany przez archi.ge (budynek 360; budynki 394, 395, 406, 407, 408 odczytywane tak samo), 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/new-premium-class-project-archi-rivertown-a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: nowy projekt Archi Rivertown A, 3 kwietnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-hosted-a-presentation-for-the-elite-complex-archi-rivertown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: prezentacja Archi Rivertown, 25 marca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d, liczniki widoczne 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: Archi ko\u0144czy 15 lat, 4 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: umowa o audyt z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rivertown-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Rivertown w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR: Archi Rivertown, Tbilisi, Gruzja (strona brokera, bez daty, widziana 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Digomi_Road\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: droga Digomi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agricultural_University_of_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gruzi\u0144ski Uniwersytet Rolniczy (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Free_University_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Wolny Uniwersytet w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/International_Black_Sea_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet Czarnomorski (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jvari_Monastery\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: klasztor D\u017cwari (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Sarajishvili (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Guramishvili (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Didube (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Morze Tbiliskie (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dworzec kolejowy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja na dane (dane drogowe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/26824\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o licencjach i pozwoleniach, art. 36 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Rivertown Tbilisi, sze\u015b\u0107 blok\u00f3w obok Tbilisi Mall w Digomi 8: co archi.ge, Korter i OPR podaj\u0105 o lokalach, cenie i odbiorze, dziennik budowy bloku A i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36621,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37312","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["38.5 - 195.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARRT3004"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36621","36625","36629","36633","36637","36641","36645","36649","36653","36657","36661","36665","36669"],"_thumbnail_id":["36621"],"_wpml_word_count":["8011"],"rank_math_title":["Archi Rivertown Tbilisi: blok A gotowy, 536 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Archi Rivertown Tbilisi: blok A uko\u0144czony, pi\u0119\u0107 blok\u00f3w w budowie, 536 mieszka\u0144 w wykazie. Co archi.ge, Korter i OPR podaj\u0105 o cenie i odbiorze."],"rank_math_focus_keyword":["archi rivertown tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:20:56"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37312\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37312"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37312"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37312"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37312"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37312"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37312"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37312"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}