{"id":37316,"date":"2026-11-12T11:36:54","date_gmt":"2026-11-12T11:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:36:54","modified_gmt":"2026-11-12T11:36:54","slug":"archi-lilacs-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Lilacs Tbilisi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Lilacs Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z trzech blok\u00f3w, kt\u00f3ry deweloper Archi umieszcza przy ulicy R. Gabaszwili w osiedlu Muchiani w dzielnicy Gldani; na archi.ge w dniu 12 listopada 2026 r. bloki A i B oznaczono jako \u201eZako\u0144czony\u201d, blok C jako zaawansowany w 3 procentach, a na li\u015bcie mieszka\u0144 na sprzeda\u017c dewelopera widnieje 300 mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi: wizualizacja bloku mieszkalnego z balkonami i bzami\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Archi Lilacs Tbilisi odczytuje stron\u0119 dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia obok niej wszystkie dane o blokach, lokalach, cenie i odbiorze, kt\u00f3re podaj\u0105 serwis og\u0142oszeniowy Korter, portal brokerski Avezor i Realting \u2014 ka\u017cd\u0105 z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci, a przewodnik pokazuje \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie i nie wybiera mi\u0119dzy nimi. Dodaje ponadto udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o informacyjne dotycz\u0105ce Muchiani i metra Akhmeteli oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Stan poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w, dziennik budowy i dziedziniec<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkania na sprzeda\u017c wed\u0142ug bloku i liczby pokoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty oraz warunki wyko\u0144czenia (frame)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Lilacs Tbilisi: Muchiani, dzielnica Gldani i metro Akhmeteli<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja, zdalne podpisanie i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, pozwolenie na pobyt i kredyt hipoteczny dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt Archi Lilacs Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Lilacs Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-lilacs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper przedstawia kompleks jako zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy przy ulicy R. Gabaszwili w Muchiani, 5 minut jazdy samochodem od stacji metra Akhmeteli i 2 minuty pieszo od wielofunkcyjnej przestrzeni Radio City. Te odleg\u0142o\u015bci to w\u0142asne deklaracje samego dewelopera i zosta\u0142y sprawdzone na danych mapowych w sekcji 6 niniejszego przewodnika. Strona wymienia trzy bloki, A, B i C, podczas gdy tekst opisu m\u00f3wi o czterech blokach mieszkalnych i odr\u0119bnym budynku przedszkola; przewodnik podaje oba sformu\u0142owania i nie pr\u00f3buje ich uzgadnia\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-02.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Status r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od bloku, co od razu wida\u0107 na stronie dewelopera. W dniu 12 listopada 2026 r. archi.ge oznacza\u0142 bloki A i B jako \u201eZako\u0144czony\u201d w 100 procentach, a blok C jako \u201eW budowie\u201d w 3 procentach; dziennik post\u0119pu prac podaje wykop i wzmacnianie gruntu w wykopie.<\/p>\n<p>Publiczna wyszukiwarka mieszka\u0144, do kt\u00f3rej odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 strony samego serwisu, zwr\u00f3ci\u0142a 300 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c: 8 w bloku A, 48 w bloku B i 244 w bloku C. Deweloper nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci, dlatego wszystkie ceny w tym przewodniku pochodz\u0105 z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i maj\u0105 podane \u017ar\u00f3d\u0142o oraz dat\u0119.<\/p>\n<p>Dziedziniec to element, kt\u00f3ry deweloper stawia na pierwszym miejscu: zagospodarowane podw\u00f3rze wewn\u0119trzne o powierzchni 12\u00a0000 m\u00b2 z ogrodem bz\u00f3w, boiskiem sportowym, kortem do padla, si\u0142owni\u0105, stref\u0105 rozrywki dla dzieci i osiedlowym lounge. Realting podaje dla tego samego podw\u00f3rza 15\u00a0000 m\u00b2; r\u00f3\u017cnic\u0119 pokazuje tabela por\u00f3wnawcza w sekcji 2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Archi Lilacs Tbilisi<\/th>\n<th>Jak opublikowano (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, Muchiani (dzielnica Gldani), ulica R. Gabaszwili; pole adresowe na archi.ge: \u201eGabashvili Street, Tbilisi\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (Archi Group), archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Wymieniono trzy (A, B, C); tekst opisu wspomina o czterech blokach mieszkalnych i budynku przedszkola<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w<\/td>\n<td>A: \u201eZako\u0144czony\u201d 100%; B: \u201eZako\u0144czony\u201d 100%; C: \u201eW budowie\u201d 3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c obecnie<\/td>\n<td>300 (A 8, B 48, C 244), wed\u0142ug publicznej wyszukiwarki mieszka\u0144 z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 40,4 do 122,6 m\u00b2 w grupach od 1 do 4 pokoi, powierzchnia ca\u0142kowita z uwzgl\u0119dnieniem balkonu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie jest podawana przez dewelopera; Korter i Avezor podaj\u0105 od 1\u00a0160 USD za m\u00b2 (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie jest podawany przez dewelopera (data zako\u0144czenia projektu jest pusta dla wszystkich trzech blok\u00f3w); Korter podaje zako\u0144czenie bloku C w 3. kwartale 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano na archi.ge; Korter pisze, \u017ce raty s\u0105 dost\u0119pne, a warunki ustala deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie zdefiniowano na archi.ge; dwa serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 r\u00f3\u017cne oznaczenia frame (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Zagospodarowane podw\u00f3rze 12\u00a0000 m\u00b2 z ogrodem bz\u00f3w, boiskiem sportowym, kortem do padla, si\u0142owni\u0105, stref\u0105 dla dzieci i lounge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny; Korter podaje 118 miejsc zadaszonych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator lub marka<\/td>\n<td>Nie podano: nie wymieniono ani operatora hotelowego, ani marki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 ze strony dewelopera i z trzech \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych: serwisu og\u0142oszeniowego Korter (ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 22 wrze\u015bnia 2026 r., strona odczytana 12 listopada 2026 r.), portalu brokerskiego Avezor (strona z 7 lipca 2026 r.) i Realting (og\u0142oszenie zaktualizowane 29 lipca 2024 r.).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-03.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ich dane nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105, dlatego tabela zestawia ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 z jej \u017ar\u00f3d\u0142em. Dane dewelopera podano jako \u201ewed\u0142ug dewelopera (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)\u201d, a ka\u017cda inna warto\u015b\u0107 jest \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu na jego dat\u0119. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy nimi i nie przyznaje pierwsze\u0144stwa \u017cadnemu ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Wymieniono trzy bloki (A, B, C); tekst: cztery bloki mieszkalne i odr\u0119bny budynek przedszkola<\/td>\n<td>Korter (22 wrze\u015bnia 2026 r.): 3 domy. Avezor (7 lipca 2026 r.): liczba blok\u00f3w 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie podano jako liczby; wed\u0142ug zapis\u00f3w o pi\u0119trach: A od 2 do 16, B od 1 do 16, C od 3 do 22<\/td>\n<td>Korter: blok A 16, blok B 16, blok C 22 pi\u0119tra; jego tekst opisu m\u00f3wi o 18-pi\u0119trowym budynku z dw\u00f3ch sekcji. Realting: 16 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>300 na sprzeda\u017c obecnie (A 8, B 48, C 244); podane liczby sprzedanych: A 292, B 382, C 275<\/td>\n<td>Korter: 300 apartament\u00f3w na li\u015bcie cech; karty blok\u00f3w: na sprzeda\u017c A 9, B 71, C 520; tabela uk\u0142ad\u00f3w daje w sumie 600; 76 og\u0142osze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 40,4 do 122,6 m\u00b2 (grupy od 1 do 4 pokoi)<\/td>\n<td>Korter: tabela uk\u0142ad\u00f3w od 40,4 do 122,6 m\u00b2; lista cech od 54,2 do 117,1 m\u00b2. Avezor: od 54,7 do 120,1 m\u00b2 dla 2\u20134 pokoi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Zagospodarowane podw\u00f3rze 12\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Realting: zielone podw\u00f3rze 15\u00a0000 m\u00b2. Korter: strefa rekreacji 12\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>5 minut jazdy do stacji metra Akhmeteli<\/td>\n<td>Realting: Akhmetelis Teatri oko\u0142o 300 m. Korter podaje przystanki autobusowe i centrum miasta w 30 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres i dzielnica<\/td>\n<td>Ulica R. Gabaszwili, Muchiani<\/td>\n<td>Korter: ulica Revaza Gabaszwilego, dzielnica Gldani, Muchiani. Avezor: R. Gabaszwili 5th Passage, 1, Muchiani, wpisany w dzielnicy Gldani-Nadzaladewi, a tekst opisu wymienia Saburtalo. Realting: ulica Aleksi Gobronidze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>A i B \u201eZako\u0144czony\u201d 100%; C \u201eW budowie\u201d 3%<\/td>\n<td>Korter: blok A uko\u0144czony w 2025 r., blok B uko\u0144czony w 4. kwartale 2025 r., pocz\u0105tek bloku C w 3. kwartale 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty; data zako\u0144czenia projektu jest pusta dla wszystkich blok\u00f3w<\/td>\n<td>Korter: zako\u0144czenie bloku C w 3. kwartale 2029 r. Realting: rok budowy 2025 (og\u0142oszenie z 29 lipca 2024 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie podano (ceny mieszka\u0144 w wyszukiwarce wynosz\u0105 0; znacznik ceny \u2014 false)<\/td>\n<td>1\u00a0160 USD za m\u00b2 (Korter, 22 wrze\u015bnia 2026 r.; Avezor, 7 lipca 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie zdefiniowano<\/td>\n<td>Korter: \u201epremium frame\u201d; Avezor: \u201ewhite frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>Pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste<\/td>\n<td>Korter: raty dost\u0119pne, szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery wiersze tej tabeli zas\u0142uguj\u0105 na bli\u017csze spojrzenie. Pierwszy to liczba mieszka\u0144. Liczba dewelopera, 300 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, i \u201e300 apartament\u00f3w\u201d Kortera na li\u015bcie cech s\u0105 r\u00f3wne, ale karty blok\u00f3w Kortera (9, 71 i 520) daj\u0105 w sumie 600, tyle samo co jego tabela uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<p>Karty i tabel\u0119 mo\u017cna odczyta\u0107 jako licz\u0105ce ca\u0142y blok, a liczb\u0119 300 jako licz\u0105c\u0105 mieszkania oferowane obecnie, ale strona tego nie wyja\u015bnia, a przewodnik odnotowuje wy\u0142\u0105cznie podane liczby, bez ich interpretowania.<\/p>\n<p>Drugi to podane liczby sprzedanych mieszka\u0144. Dodanie liczb sprzedanych i mieszka\u0144 na sprzeda\u017c dewelopera blok po bloku daje 300 dla bloku A, 430 dla bloku B i 519 dla bloku C, czyli \u0142\u0105cznie 1\u00a0249. Ta suma to w\u0142asne obliczenie przewodnika z dw\u00f3ch podanych p\u00f3l; sama strona nie podaje \u0142\u0105cznej liczby dla projektu, a liczba 1\u00a0249 nigdzie nie jest wskazana jako wielko\u015b\u0107 kompleksu. Karta bloku C u Kortera podaje 520, o jeden wi\u0119cej ni\u017c 519 uzyskane z archi.ge.<\/p>\n<p>Trzeci to dzielnica. Wikipedia wymienia Muchiani w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy Gldani, co zgadza si\u0119 z sformu\u0142owaniem Kortera, podczas gdy jeden opis brokerski wskazuje Saburtalo. Nabywca, kt\u00f3ry potrzebuje informacji o dzielnicy do kwestii podatkowej lub obwodu szkolnego, powinien oprze\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na adresie z wypisu z rejestru, a nie na etykiecie portalu.<\/p>\n<p>Czwarty to ulica. Deweloper wskazuje ulic\u0119 R. Gabaszwili, Korter pisze ulica Revaza Gabaszwilego, Avezor podaje \u201e5th Passage\u201d, a Realting wymienia ulic\u0119 Aleksi Gobronidze. Kt\u00f3ry opis odpowiada dzia\u0142ce kupowanego lokalu, rozstrzygaj\u0105 kod katastralny w umowie sprzeda\u017cy i wypis z rejestru.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Stan poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w, dziennik budowy i dziedziniec<\/h2>\n<p>Strona dewelopera jest uporz\u0105dkowana wed\u0142ug poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w, a ka\u017cdy blok ma w\u0142asny status, warto\u015b\u0107 procentow\u0105, liczb\u0119 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, liczb\u0119 mieszka\u0144 sprzedanych i opatrzony datami dziennik post\u0119pu prac. Taka struktura sprawia, \u017ce tabela blok\u00f3w jest najprzydatniejszym pojedynczym widokiem projektu. Poni\u017csza tabela \u0142\u0105czy zapisy archi.ge o blokach, jego zapisy o pi\u0119trach i plany parking\u00f3w oraz karty blok\u00f3w Kortera dla por\u00f3wnania. Daty s\u0105 takie, jak podano na stronach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-04.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok projektu Archi Lilacs Tbilisi<\/th>\n<th>Status i post\u0119p wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Na sprzeda\u017c \/ sprzedano (podane)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra i parking wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Kortera (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>\u201eZako\u0144czony\u201d, 100%<\/td>\n<td>8 \/ 292 (suma 300)<\/td>\n<td>Zapisy o pi\u0119trach od 2 do 16 (15); mieszkania wymienione na pi\u0119trach od 2 do 15; poziomy parkingu -2, -1 i 1<\/td>\n<td>16 pi\u0119ter; uko\u0144czony w 2025 r.; 9 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>\u201eZako\u0144czony\u201d, 100%<\/td>\n<td>48 \/ 382 (suma 430)<\/td>\n<td>Zapisy o pi\u0119trach od 1 do 16 (16); mieszkania wymienione na pi\u0119trach od 1 do 16; poziomy parkingu -3, -2 i -1<\/td>\n<td>16 pi\u0119ter; uko\u0144czony w 4. kwartale 2025 r.; 71 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>\u201eW budowie\u201d, 3%<\/td>\n<td>244 \/ 275 (suma 519)<\/td>\n<td>Zapisy o pi\u0119trach od 3 do 22 (20); mieszkania wymienione na pi\u0119trach od 3 do 22; poziomy parkingu -2, -1, 1 i 2<\/td>\n<td>22 pi\u0119tra; start w 3. kwartale 2026 r., zako\u0144czenie w 3. kwartale 2029 r.; 520 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy bloki znajduj\u0105 si\u0119 wi\u0119c na trzech r\u00f3\u017cnych etapach budowy. Bloki A i B maj\u0105 oznaczenie \u201eZako\u0144czony\u201d, a na li\u015bcie dewelopera zostaje w nich \u0142\u0105cznie 56 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c: 8 w A i 48 w B. Blok C skupia wi\u0119kszo\u015b\u0107 oferty, 244 z 300 mieszka\u0144, i jest na etapie wykopu. Udzia\u0142 mo\u017cna poda\u0107 dok\u0142adnie: 244 z 300 to 81,3 procent mieszka\u0144 obecnie na li\u015bcie sprzeda\u017cy, a 56 z 300 to 18,7 procent.<\/p>\n<p>Dziennik bloku C ma trzy wpisy. W dniu 7 sierpnia 2026 r. deweloper odnotowa\u0142, \u017ce droga dojazdowa do placu wykopu zosta\u0142a uko\u0144czona, a prace przy wykopie rozpocz\u0119to. Wpis z 8 wrze\u015bnia 2026 r. powtarza, \u017ce prace przy wykopie rozpocz\u0119to, a wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce trwa wzmacnianie gruntu w wykopie. W dniu 12 listopada 2026 r. nie pokazano \u017cadnego p\u00f3\u017aniejszego wpisu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wpis w dzienniku bloku C (archi.ge)<\/th>\n<th>Tekst jak opublikowano, skr\u00f3cony<\/th>\n<th>Zdj\u0119cia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Droga dojazdowa do placu wykopu uko\u0144czona; prace przy wykopie rozpocz\u0119te<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Prace przy wykopie rozpocz\u0119te<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Trwa wzmacnianie gruntu w wykopie<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dzienniki blok\u00f3w A i B s\u0105 znacznie d\u0142u\u017csze, poniewa\u017c obejmuj\u0105 ca\u0142y okres prowadzenia budowy. Dziennik bloku A zawiera 45 wpis\u00f3w z okresu od 26 kwietnia 2021 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., a dziennik bloku B \u2014 61 wpis\u00f3w od 14 lutego 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., przy czym wiele z nich w czasie budowy pojawia\u0142o si\u0119 w odst\u0119pach od dw\u00f3ch do czterech tygodni.<\/p>\n<p>Dla nabywcy przydatna jest tu przede wszystkim cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 wpis\u00f3w w dzienniku: dziennik bloku z regularnymi, opatrzonymi dat\u0105 wpisami i zdj\u0119ciami to zapis, kt\u00f3ry mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z harmonogramem budowy zawartym w umowie.<\/p>\n<p>Korter prowadzi w\u0142asn\u0105 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105. Pisze, \u017ce fotografuje kompleks z tych samych miejsc, i pokazuje trzy punkty widokowe, przy czym najnowsza aktualizacja pochodzi z lutego 2026 r., a najstarsze zdj\u0119cia s\u0105 datowane na maj 2022 r. Jego ostatnia aktualizacja jest wi\u0119c wyra\u017anie starsza ni\u017c wpisy dewelopera o bloku C z sierpnia\u2013pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re s\u0105 nowszym zapisem dla tego bloku.<\/p>\n<p>Dziedziniec deweloper opisuje w dw\u00f3ch miejscach. Tekst opisu i tekst o infrastrukturze wspominaj\u0105 o zagospodarowanym podw\u00f3rzu o powierzchni 12\u00a0000 m\u00b2 z ogrodem bz\u00f3w, boiskiem sportowym, kortem do padla, si\u0142owni\u0105, stref\u0105 rozrywki dla dzieci, osiedlowym lounge i parkingiem podziemnym. Ikony infrastruktury wymieniaj\u0105 skwer, plac zabaw dla dzieci, stadion, parking, generator i zbiornik na wod\u0119. Tekst Kortera dodaje fontann\u0119, \u015bcie\u017cki spacerowe, dwa boiska pi\u0142karskie, zapasowy generator i zbiornik na wod\u0119.<\/p>\n<p>Lista materia\u0142\u00f3w na stronie wymienia bloczek Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, ceg\u0142\u0119 dekoracyjn\u0105, panele HPL i farb\u0119 Caparol. Akapit Kortera o architekturze wymienia bloczki Ytong, elewacj\u0119 z paneli HPL i ceg\u0142y klinkierowej oraz technologi\u0119 szkieletu monolitycznego. Strona wymienia te\u017c budynek przedszkola. Ani ona, ani tabela blok\u00f3w nie podaj\u0105 dla tego budynku lokalizacji, wielko\u015bci ani terminu, dlatego nale\u017cy go traktowa\u0107 jako opisany, a nie oddany element.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkania na sprzeda\u017c wed\u0142ug bloku i liczby pokoi<\/h2>\n<p>Publiczna wyszukiwarka mieszka\u0144 dewelopera zwraca dla ka\u017cdego mieszkania numer, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, \u201epowierzchni\u0119 letni\u0105\u201d (\u201esummer area\u201d, kt\u00f3ra wydaje si\u0119 oznacza\u0107 powierzchni\u0119 balkonu lub loggii) oraz liczb\u0119 pokoi. Zapytanie z 12 listopada 2026 r. dla trzech blok\u00f3w zwr\u00f3ci\u0142o 300 mieszka\u0144, wszystkie niesprzedane i niezarezerwowane, wszystkie z cen\u0105 0. Tabela grupuje je wed\u0142ug bloku i liczby pokoi. Metra\u017ce to powierzchnie ca\u0142kowite w m\u00b2; \u015brednia to w\u0142asne obliczenie przewodnika dla mieszka\u0144 w ka\u017cdej kom\u00f3rce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-05.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok i liczba pokoi<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Od najmniejszego do najwi\u0119kszego (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A, 3 pokoje<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>85,0\u201394,9<\/td>\n<td>87,9<\/td>\n<td>615,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A, 4 pokoje<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>117,1<\/td>\n<td>117,1<\/td>\n<td>117,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B, 2 pokoje<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>59,2\u201360,4<\/td>\n<td>59,8<\/td>\n<td>119,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B, 3 pokoje<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>76,7\u201391,6<\/td>\n<td>80,3<\/td>\n<td>2\u00a0409,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B, 4 pokoje<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>92,7\u2013122,6<\/td>\n<td>109,6<\/td>\n<td>1\u00a0753,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C, 1 pok\u00f3j<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>40,4\u201343,5<\/td>\n<td>41,5<\/td>\n<td>3\u00a0073,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C, 2 pokoje<\/td>\n<td>111<\/td>\n<td>42,5\u201366,3<\/td>\n<td>56,5<\/td>\n<td>6\u00a0275,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C, 3 pokoje<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>73,8\u201392,2<\/td>\n<td>81,2<\/td>\n<td>4\u00a0789,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie 300 mieszka\u0144<\/td>\n<td>300<\/td>\n<td>40,4\u2013122,6<\/td>\n<td>63,8<\/td>\n<td>19\u00a0152,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z samej arytmetyki wynikaj\u0105 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, oferta koncentruje si\u0119 w ma\u0142ych lokalach: 74 mieszkania jednopokojowe i 111 dwupokojowych w bloku C stanowi\u0105 185 z 300, czyli 61,7 procent.<\/p>\n<p>Po drugie, bloki A i B oferuj\u0105 g\u0142\u00f3wnie wi\u0119ksze lokale: 53 z ich 56 mieszka\u0144 to mieszkania 3-pokojowe lub 4-pokojowe, a dwa mieszkania 2-pokojowe w bloku B (59,2 i 60,4 m\u00b2) s\u0105 jedynymi mniejszymi. Po trzecie, najmniejsze oferowane mieszkanie ma 40,4 m\u00b2, co odpowiada najmniejszemu metra\u017cowi w tabeli uk\u0142ad\u00f3w Kortera.<\/p>\n<p>Udzia\u0142 balkonu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wyliczy\u0107 z samych zapis\u00f3w. Dla jednopokojowego mieszkania o powierzchni 40,4 m\u00b2 system pokazuje 30,8 m\u00b2 powierzchni mieszkalnej i 9,6 m\u00b2 \u201epowierzchni letniej\u201d, wi\u0119c balkon stanowi 23,8 procent powierzchni ca\u0142kowitej.<\/p>\n<p>Mieszkania jednopokojowe w bloku C maj\u0105 od 40,4 do 43,5 m\u00b2 w siedmiu wariantach uk\u0142adu, a \u201epowierzchnia letnia\u201d wynosi od 9,6 do 10,1 m\u00b2. Poniewa\u017c cena za m\u00b2 w serwisach og\u0142oszeniowych jest podawana od powierzchni ca\u0142kowitej, nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy oferty powinien zapyta\u0107, czy powierzchnia w umowie obejmuje balkon w pe\u0142nym wymiarze, czy ze zmniejszonym wsp\u00f3\u0142czynnikiem.<\/p>\n<p>Oznaczenia liczby pokoi r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, co bardzo u\u0142atwia b\u0142\u0119dne por\u00f3wnania mi\u0119dzy nimi. Deweloper grupuje mieszkania wed\u0142ug liczby pokoi i nie m\u00f3wi, czy liczba ta obejmuje salon; Korter nazywa najmniejsz\u0105 grup\u0119 \u201estudiami\u201d, a jego pozosta\u0142e grupy s\u0105 przesuni\u0119te o jeden stopie\u0144 wzgl\u0119dem archi.ge. Tabela pokazuje ten sam zakres metra\u017cy pod oznaczeniem ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zakres metra\u017cu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Oznaczenie na archi.ge<\/th>\n<th>Oznaczenie Kortera (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/th>\n<th>Oznaczenie Avezor (7 lipca 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>40,4\u201343,5<\/td>\n<td>1 pok\u00f3j (74 na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>Studia 40,4\u201343,1 (100 apartament\u00f3w)<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>42,5\u201366,3<\/td>\n<td>2 pokoje (113 na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>1 pok\u00f3j 61,5\u201381,8 (32); 2 pokoje 51,4\u201394,9 (289)<\/td>\n<td>2 pokoje 54,7\u201376,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>73,8\u201394,9<\/td>\n<td>3 pokoje (96 na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>3 pokoje 73,4\u2013122,6 (176)<\/td>\n<td>3 pokoje 82,4\u201394,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>92,7\u2013122,6<\/td>\n<td>4 pokoje (17 na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>4 pokoje 121,2 (3)<\/td>\n<td>4 pokoje 99,2\u2013120,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba lokali przypadaj\u0105cych na oznaczenie r\u00f3wnie\u017c si\u0119 r\u00f3\u017cni: liczby Kortera 100, 32, 289, 176 i 3 daj\u0105 w sumie 600, wobec 300 mieszka\u0144 na li\u015bcie sprzeda\u017cy dewelopera. Jak zaznaczono w sekcji 2, te dwie liczby mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych rzeczy. Nabywca pytaj\u0105cy o konkretny lokal powinien poda\u0107 jego blok, pi\u0119tro i numer z planu dewelopera i poprosi\u0107, aby w umowie wskaza\u0107 powierzchni\u0119 z balkonem pokazanym osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty oraz warunki wyko\u0144czenia (frame)<\/h2>\n<p>archi.ge nie pokazuje ceny \u017cadnego mieszkania: w jego wyszukiwarce mieszka\u0144 ka\u017cde pole ceny wynosi 0, pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste, a w\u0142asna konfiguracja serwisu oznacza ceny jako niepokazywane. Dwa serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119 wyj\u015bciow\u0105. Trzeci portal poda\u0142 inn\u0105 kwot\u0119 w og\u0142oszeniu ostatnio aktualizowanym w 2024 r.; pomini\u0119to j\u0105, poniewa\u017c ta strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego lokalu ani wyko\u0144czenia si\u0119 odnosi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orientacyjna cena projektu Archi Lilacs Tbilisi<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Podany lokal lub podstawa<\/th>\n<th>Cena dewelopera?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0160 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 22 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Za m\u00b2, ceny lokali \u201ena zapytanie\u201d; wyko\u0144czenie \u201epremium frame\u201d<\/td>\n<td>Nie, wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0160 USD \/ 1\u00a0044 EUR \/ 3\u00a0004 GEL za m\u00b2<\/td>\n<td>Avezor, strona z 7 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>Za m\u00b2; wyko\u0144czenie \u201ewhite frame\u201d<\/td>\n<td>Nie, wskazanie brokera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nic nie podano<\/td>\n<td>archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wszystkie pola cen mieszka\u0144 wynosz\u0105 0<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie stawki zgadzaj\u0105 si\u0119 w dolarach. Podana przez Avezor kwota w lari, 3\u00a0004 za m\u00b2, oznacza kurs oko\u0142o 2,59 GEL za USD, zbli\u017cony do oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a>). \u017baden z serwis\u00f3w nie podaje ceny konkretnego lokalu, wi\u0119c cena za m\u00b2 pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 to arytmetyka, a nie oferta. Tabela pokazuje to obliczenie dla wybranych powierzchni z listy dewelopera, przy stawce serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych 1\u00a0160 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wybrane mieszkanie z listy dewelopera<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia \u00d7 1\u00a0160 USD (USD)<\/th>\n<th>W GEL po kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie na li\u015bcie (blok C, 1 pok\u00f3j)<\/td>\n<td>40,4<\/td>\n<td>46\u00a0864<\/td>\n<td>121\u00a0532<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie 2-pokojowe (blok C)<\/td>\n<td>42,5<\/td>\n<td>49\u00a0300<\/td>\n<td>127\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-pokojowe w bloku B<\/td>\n<td>59,2<\/td>\n<td>68\u00a0672<\/td>\n<td>178\u00a0087<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie 3-pokojowe (blok C)<\/td>\n<td>73,8<\/td>\n<td>85\u00a0608<\/td>\n<td>222\u00a0007<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie 4-pokojowe (blok B)<\/td>\n<td>92,7<\/td>\n<td>107\u00a0532<\/td>\n<td>278\u00a0863<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksze mieszkanie na li\u015bcie (blok B, 4 pokoje)<\/td>\n<td>122,6<\/td>\n<td>142\u00a0216<\/td>\n<td>368\u00a0809<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te kwoty nie s\u0105 wycenami. Pokazuj\u0105 rz\u0105d wielko\u015bci, jaki dla oferowanych metra\u017cy wynika ze stawki serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a ostateczna cena lokalu zale\u017cy od pi\u0119tra, uk\u0142adu, widoku i harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Serwisy og\u0142oszeniowe pisz\u0105, \u017ce ceny lokali s\u0105 dost\u0119pne wy\u0142\u0105cznie na zapytanie, a pisemny cennik dewelopera z numerem lokalu przy ka\u017cdej cenie to dokument, kt\u00f3ry zast\u0119puje t\u0119 arytmetyk\u0119.<\/p>\n<p>Warunki wyko\u0144czenia wymagaj\u0105 takiej samej ostro\u017cno\u015bci jak ceny. Korter pisze \u201epremium frame\u201d i podaje jako wyko\u0144czenie bazowe przy\u0142\u0105cza kanalizacji, gazu, wody i energii elektrycznej, przy\u0142\u0105cze do centralnego ogrzewania, okna i drzwi wej\u015bciowe; jego tekst m\u00f3wi te\u017c, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone. Avezor pisze \u201ewhite frame\u201d w charakterystyce, a kilka linijek wy\u017cej wymienia mieszkania pod klucz z gotowym remontem, meblami i sprz\u0119tem.<\/p>\n<p>Deweloper nie definiuje \u017cadnego z tych oznacze\u0144. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/a> Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) dzieli nowe mieszkania w Tbilisi na white, green i black frame na swoich wykresach cen, co pokazuje, \u017ce rynek u\u017cywa tych s\u0142\u00f3w, ale \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie definiuje ich dla tego projektu.<\/p>\n<p>Nabywca powinien zatem z g\u00f3ry poprosi\u0107 na pi\u015bmie o harmonogram wyko\u0144czenia: stan \u015bcian i pod\u0142\u00f3g, drzwi, armatur\u0119 sanitarn\u0105, ogrzewanie, typ okien, kuchni\u0119 i klimatyzacj\u0119, a dla ka\u017cdej pozycji \u2014 czy wchodzi w cen\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Lilacs Tbilisi: Muchiani, dzielnica Gldani i metro Akhmeteli<\/h2>\n<p>Muchiani to osiedle w p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> wymienia Muchiani w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy Gldani, razem z masywem Gldani, Avchal\u0105, Gldanul\u0105, osad\u0105 Koniaki i Zahesi. Narodowy Urz\u0105d Statystyczny szacuje liczb\u0119 ludno\u015bci stolicy na 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r., czyli ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 krajowego \u0142\u0105cznego wyniku 3\u00a0941,1 tys. (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a>). W odczytanym dokumencie urz\u0105d statystyczny nie podaje liczby dla Muchiani.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-06.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najbli\u017csza stacja metra to Akhmetelis Teatri, p\u00f3\u0142nocna stacja ko\u0144cowa linii Akhmeteli-Varketili. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje dat\u0119 otwarcia stacji 7 stycznia 1989 r. i pisze, \u017ce pocz\u0105tkowo nazywa\u0142a si\u0119 Gldani, a obecn\u0105 nazw\u0119 przyj\u0119\u0142a w 1992 r.; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o linii<\/a> podaje dat\u0119 otwarcia linii 11 stycznia 1966 r., jej d\u0142ugo\u015b\u0107 oko\u0142o 19,6 km i liczb\u0119 stacji 16. Artyku\u0142 o stacji m\u00f3wi te\u017c, \u017ce stacja ma jedno wej\u015bcie dla zasi\u0119gu kilkuset tysi\u0119cy os\u00f3b.<\/p>\n<p>Co do dost\u0119pu, <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-metro-to-gain-nnew-exits-at-marjanishvili-and-akhmeteli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> poinformowa\u0142o 27 sierpnia 2025 r., \u017ce magistrat Tbilisi przedstawi\u0142 plany dodatkowych wyj\u015b\u0107 na stacjach Marjanishvili i Akhmeteli Theatre, \u017ce projekt jest na etapie projektowania, \u017ce szczeg\u00f3\u0142owe planowanie spodziewane by\u0142o na pocz\u0105tek 2026 r., a po nim mia\u0142 nast\u0105pi\u0107 przetarg na budow\u0119. Przewodnik nie znalaz\u0142 p\u00f3\u017aniejszego \u017ar\u00f3d\u0142a o wyj\u015bciu, wi\u0119c jego status nie jest tu podany.<\/p>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce kompleks jest 5 minut jazdy od metra, a Realting \u2014 \u017ce oko\u0142o 300 m. Oba twierdzenia mo\u017cna sprawdzi\u0107 na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Strona dewelopera podaje dla kompleksu 41,780577 N, 44,82356 E. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji w Wikipedii to 41,791762 N, 44,815913 E, co daje odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej 1,40 km (1,36 km do w\u0119z\u0142a stacji w OpenStreetMap, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">licencja danych<\/a>).<\/p>\n<p>Publiczna us\u0142uga wyznaczania tras <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>, kt\u00f3ra u\u017cywa profilu samochodowego i nie uwzgl\u0119dnia ruchu na \u017cywo, zwraca 2,9 km drog\u0105 i 4,0 minuty. Czas przejazdu podany przez dewelopera jest zgodny z tym wynikiem; liczba 300 m nie jest zgodna ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Lilacs Tbilisi: pobliskie miejsce<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105, samoch\u00f3d (km)<\/th>\n<th>Czas samochodem bez kork\u00f3w (min)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miejsca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Akhmetelis Teatri<\/td>\n<td>1,40<\/td>\n<td>2,9<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Radio City, Barbare Bairamashvili St 3<\/td>\n<td>0,32<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>2,0<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Tbilisi (zbiornik)<\/td>\n<td>3,91<\/td>\n<td>5,2<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>4,97<\/td>\n<td>7,6<\/td>\n<td>10,2<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Station Square<\/td>\n<td>6,80<\/td>\n<td>13,6<\/td>\n<td>17,4<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>9,87<\/td>\n<td>16,6<\/td>\n<td>20,4<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>16,49<\/td>\n<td>24,8<\/td>\n<td>37,2<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabel\u0119 obliczono w dniu 12 listopada 2026 r. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wyliczono ze wzoru haversine na pokazanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a dane drogowe pochodz\u0105 z serwera demonstracyjnego OSRM; rzeczywisty czas przejazdu zale\u017cy od ruchu, pory dnia i trasy wybranej przez kierowc\u0119. Tekst samego Kortera podaje warto\u015bci zaokr\u0105glone: centrum miasta w 30 minut samochodem, Morze Tbilisi w 6 minut i lotnisko w 35 minut, a w pobli\u017cu trzy przystanki autobusowe. Przewodnik podaje oba warianty obok siebie i \u017cadnego z nich nie traktuje jako obietnicy.<\/p>\n<p>Radio City to s\u0105siad, kt\u00f3rego wskazuje deweloper, a Korter wspomina t\u0119 sam\u0105 dawn\u0105 fabryk\u0119 radiow\u0105 jako lokalny punkt orientacyjny. Deweloper opisuje j\u0105 na swojej stronie jako planowany projekt wielofunkcyjny z lokalami gastronomicznymi, handlem, kinem i innymi funkcjami.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2025\/02\/10\/radio-city-adjara-groups-newest-innovation-in-the-tbilisi-suburbs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge<\/a> napisa\u0142 10 lutego 2025 r., \u017ce Adjara Group kupi\u0142a 12-hektarow\u0105 dawn\u0105 fabryk\u0119 radiow\u0105 od magistratu Tbilisi na aukcji w 2019 r. za ponad 23 mln GEL, \u017ce \u0142\u0105czne inwestycje wynosz\u0105 90 mln GEL, \u017ce oko\u0142o 25 mln GEL przeznaczono na pierwsz\u0105 faz\u0119 uko\u0144czon\u0105 pod koniec 2024 r. oraz \u017ce pierwsza faza obejmowa\u0142a restauracj\u0119, przestrze\u0144 biurow\u0105 i korty do padla. OpenStreetMap zawiera pod wskazanym wy\u017cej adresem budynek oznaczony jako Radio City z boiskiem do padla obok, sprawdzone 9 sierpnia 2026 r.<\/p>\n<p>Investor.ge cytuje te\u017c dyrektora sp\u00f3\u0142ki, wed\u0142ug kt\u00f3rego teren le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci od pi\u0119ciu do 15 minut spacerem dla 455\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w Tbilisi, a kolejna faza by\u0142a spodziewana do ko\u0144ca 2025 r. Przewodnik nie mo\u017ce potwierdzi\u0107 tej fazy na podstawie przeczytanych przez niego \u017ar\u00f3de\u0142, a opis dewelopera i artyku\u0142 prasowy opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne etapy tego samego terenu. Co jest otwarte dzisiaj, pokazuje wizyta na miejscu lub w\u0142asne strony operatora.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o szko\u0142y i sklepy, tekst Kortera wymienia przedszkole nr 80, szko\u0142y publiczne nr 33, 142 i 152, dwa supermarkety, klinik\u0119, szpital miejski i klub fitness na okolicznych ulicach. To wypowiedzi serwisu og\u0142oszeniowego i nie zosta\u0142y tu sprawdzone przez przewodnik. Morze Tbilisi to zbiornik o powierzchni oko\u0142o 11,6 km\u00b2 w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej cz\u0119\u015bci Tbilisi wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, wykorzystywany do zaopatrzenia w wod\u0119, nawadniania i rekreacji.<\/p>\n<p>Statystyki rynkowe dla dzielnicy prowadzi dom badawczy. Miesi\u0119czny raport Galt and Taggart z 30 stycznia 2026 r., kt\u00f3ry liczb\u0119 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 czerpie z Rejestru Publicznego (Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, NAPR), podaje dla ka\u017cdej dzielnicy liczb\u0119 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w 2025 r. i \u015bredni\u0105 cen\u0119 za m\u00b2.<\/p>\n<p>Raport zaznacza, \u017ce dane rejestru z op\u00f3\u017anieniem odzwierciedlaj\u0105 sprzeda\u017c pierwotn\u0105, a jego g\u0142\u00f3wne podane ceny dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w stanie white frame. Poni\u017cszy panel dzielnic dla Gldani i s\u0105siednich dzielnic odtworzono wy\u0142\u0105cznie jako kontekst; \u017ar\u00f3d\u0142em jest <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/s3\/galt\/mbmsFtZb-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Dec-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dzielnica (Galt and Taggart, 2025)<\/th>\n<th>Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w 2025 r.<\/th>\n<th>Podana \u015brednia cena (USD za m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gldani<\/td>\n<td>4\u00a0117<\/td>\n<td>1\u00a0038<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadzaladewi<\/td>\n<td>3\u00a0145<\/td>\n<td>1\u00a0189<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>9\u00a0440<\/td>\n<td>1\u00a0076<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>7\u00a0186<\/td>\n<td>1\u00a0613<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didube<\/td>\n<td>2\u00a0895<\/td>\n<td>1\u00a0352<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te dane dzielnicowe to \u015brednie rynkowe za ca\u0142y 2025 r. i opisuj\u0105 przesz\u0142e rejestracje, a nie cen\u0119 \u017cadnego lokalu Archi. Zestawiono je ze stawk\u0105 wyj\u015bciow\u0105 serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych 1\u00a0160 USD za m\u00b2 wy\u0142\u0105cznie jako kontekst. Dla ca\u0142ej stolicy raport podaje 42\u00a0388 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w 2025 r. i \u015bredni\u0105 na rynku pierwotnym w stanie white frame 1\u00a0373 USD za m\u00b2; przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> wyja\u015bnia, jak takie \u015brednie s\u0105 budowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja, zdalne podpisanie i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem dopiero z chwil\u0105 dokonania rejestracji. Zap\u0142ata, podpisany formularz rezerwacji ani odbi\u00f3r kluczy nie zast\u0119puj\u0105 rejestracji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-07.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zagraniczny nabywca podpisuje umow\u0119 na podstawie tych samych przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego co obywatel; wyj\u0105tek dla cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza do okre\u015blonych w\u0142a\u015bcicieli, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 prawn\u0105 przedstawiaj\u0105 nasze przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od wybranego tempa, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przeliczone po oficjalnym kursie 2,5933 GEL za USD, trzy op\u0142aty wynosz\u0105 oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci z tymi samymi trzema op\u0142atami; czy umowa dotycz\u0105ca lokalu w bloku b\u0119d\u0105cym jeszcze w budowie podlega tej pozycji, jest kwesti\u0105 umowy i rejestru.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru kosztuje 20 GEL na jeden dzie\u0144 roboczy lub 13 GEL, je\u015bli zam\u00f3wiono go przez internet, plus 26 GEL, je\u015bli wypis zamawia si\u0119 po angielsku, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony us\u0142ug informacyjnych<\/a>. Dla nabywcy za granic\u0105 istniej\u0105 dwie praktyczne drogi.<\/p>\n<p>Pierwsza to pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji; Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 r., a konwencja wesz\u0142a w \u017cycie 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Haskiej Konferencji<\/a>. Druga to <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online przez um\u00f3wione spotkanie wirtualne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok dla lokalu w projekcie Archi Lilacs Tbilisi<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o cennik z numerami lokali, plan i projekt umowy<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Nie jest publikowane przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-lilacs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 kod katastralny<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL (1 dzie\u0144), 13 GEL online, plus 26 GEL po angielsku; Korter podaje kod katastralny, niezweryfikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Data i warunki w umowie; nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu na rachunek wskazany w umowie<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Harmonogramu nie opublikowano na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-lilacs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub powi\u0105zane zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL (4 dni), 270 GEL (1 dzie\u0144), 350 GEL (tego samego dnia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z op\u0142atami NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli nabywca jest za granic\u0105<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR lub notariusz<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje dla Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o pozwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy mieszkanie le\u017cy w uko\u0144czonym bloku, czy w bloku w budowie. W przypadku blok\u00f3w A i B, kt\u00f3re archi.ge oznacza jako \u201eZako\u0144czony\u201d, nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 o zapis w rejestrze dla konkretnego mieszkania oraz o dokument potwierdzaj\u0105cy oddanie budynku do u\u017cytku. W przypadku bloku C, b\u0119d\u0105cego na etapie wykopu, umowa opisuje mieszkanie, kt\u00f3re jeszcze nie istnieje; plan, powierzchnia, wyko\u0144czenie i termin odbioru zawarte w umowie s\u0105 wtedy jedynym opisem produktu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, pozwolenie na pobyt i kredyt hipoteczny dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Przepisy o podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych brzmi\u0105 inaczej od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Na li\u015bcie zmian angielskiego tekstu Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> ustawa nr 1874 z tego dnia jest ostatnim wpisem. Artyku\u0142 202(5) ustala obecnie stawk\u0119 podatku od opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia go z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-08.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o zmianie, podaje pr\u00f3g sprzed niej, 40\u00a0000 GEL, i m\u00f3wi, \u017ce sam przedzia\u0142 stawek si\u0119 nie zmieni\u0142. Teksty napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 wi\u0119c kwoty, kt\u00f3re nie odpowiadaj\u0105 ju\u017c Kodeksowi.<\/p>\n<p>Dla dochodu rodziny artyku\u0142 202(6) liczy wszystkie dochody, w tym zwolnione z podatku, a ust\u0119p 7 pomija, mi\u0119dzy innymi, warto\u015b\u0107 maj\u0105tku otrzymanego w drodze dziedziczenia lub darowizny oraz doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka: jednopokojowe mieszkanie w bloku C po stawce serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych 1\u00a0160 USD za m\u00b2 (46\u00a0864 USD, 121\u00a0532 GEL) by\u0142oby opodatkowane stawk\u0105 od 0,8 do 1 procent, czyli od 972 GEL do 1\u00a0215 GEL rocznie, gdyby stawk\u0119 zastosowano do tej warto\u015bci i nie spe\u0142niono testu dochodu rodziny. Przyj\u0119t\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 i test dochodu ustala si\u0119 w ka\u017cdym przypadku z osobna.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 wymienia nieruchomo\u015bci \u201ew tym niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d w\u015br\u00f3d obiekt\u00f3w opodatkowania osoby fizycznej, a kiedy nabywca na podstawie umowy przedwst\u0119pnej do uko\u0144czenia budowy jest uwa\u017cany za w\u0142a\u015bciciela, jest kwesti\u0105 umowy i zapisu w rejestrze. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> i artyku\u0142 205 ustalaj\u0105 termin z\u0142o\u017cenia deklaracji przez osoby fizyczne na 1 listopada, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e podatki, kt\u00f3rych mo\u017ce dotyczy\u0107 zakup, wynikaj\u0105 z Kodeksu podatkowego. Osoba fizyczna, kt\u00f3ra wynajmuje lokal mieszkalny i nie rozlicza odlicze\u0144, p\u0142aci 5 procent od czynszu na podstawie artyku\u0142u 81(2), wobec og\u00f3lnej stawki podatku dochodowego 20 procent z artyku\u0142u 81(1).<\/p>\n<p>Nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), a nadwy\u017cka z mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona na podstawie artyku\u0142u 82(1)(f.a). Stawka podatku od warto\u015bci dodanej (VAT) wynosi 18 procent (artyku\u0142 166), a to, czy cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanego podmiotu. Pozwolenie na pobyt inwestycyjny opisuje dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cych 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> stosuje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 150\u00a0000 USD dla kategorii D5 wizy imigracyjnej. Decyduje wycena rzeczoznawcy, a cena z umowy nie jest miarodajna; proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o pozwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Po oficjalnym kursie 150\u00a0000 USD to 388\u00a0995 GEL. Tabela zestawia arytmetyk\u0119 z sekcji 5 z t\u0105 kwot\u0105 ustawow\u0105. Nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy ani nie m\u00f3wi, ile b\u0119dzie kosztowa\u0142 pojedynczy lokal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka po stawce 1\u00a0160 USD za m\u00b2 (stawka serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych)<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu ze 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie (40,4 m\u00b2)<\/td>\n<td>46\u00a0864<\/td>\n<td>Nie przekracza 150\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-pokojowe w bloku B (59,2 m\u00b2)<\/td>\n<td>68\u00a0672<\/td>\n<td>Nie przekracza 150\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie 3-pokojowe (73,8 m\u00b2)<\/td>\n<td>85\u00a0608<\/td>\n<td>Nie przekracza 150\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksze mieszkanie (122,6 m\u00b2)<\/td>\n<td>142\u00a0216<\/td>\n<td>Nie przekracza 150\u00a0000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 dw\u00f3ch lub wi\u0119cej lokali<\/td>\n<td>Zale\u017cy od umowy<\/td>\n<td>Przepis o pobycie m\u00f3wi o tytule do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej pr\u00f3g; zapytaj SDA, jak traktuje si\u0119 kilka lokali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do finansowania, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w walutowych oraz limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>Korter pisze, \u017ce dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny z TBC Bank i raty od dewelopera, a szczeg\u00f3\u0142y rat ustala deweloper; ka\u017cdy bank sam decyduje o warunkach dla nierezydent\u00f3w. Stron\u0119 kredytow\u0105 omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8%\u20131% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; deklaracja do 1 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wynajem lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Czynsz opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie rozliczono odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka podatku dochodowego 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka dochodu opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka z mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny, warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90% (lari), 70% (waluta obca); PTI wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozostawia kilka pozycji nieopublikowanych: cen\u0119, termin odbioru, plan p\u0142atno\u015bci, definicj\u0119 wyko\u0144czenia i podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119. Poni\u017csza lista zamienia wi\u0119c ka\u017cd\u0105 luk\u0119 i ka\u017cd\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami z sekcji 2\u20135 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 listy pasuje do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-09.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, blokami, pi\u0119trami, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 i mieszkaln\u0105 oraz powierzchni\u0105 balkonu, a tak\u017ce dat\u0119 wystawienia cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r dla lokalu wyko\u0144czonego lub w stanie frame oraz co nast\u0119puje, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/li>\n<li>Pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105 i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej stoi blok.<\/li>\n<li>Kod katastralny i adres uliczny oraz wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, aby kod podany przez Korter mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 oraz, dla bloku A i bloku B, dokument potwierdzaj\u0105cy oddanie budynku do u\u017cytku.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119, ewentualny rachunek powierniczy (escrow) oraz zasad\u0119 zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<li>Harmonogram wyko\u0144czenia: co wchodzi w cen\u0119 w zakresie \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, drzwi, okien, ogrzewania, armatury sanitarnej, kuchni i klimatyzacji.<\/li>\n<li>Definicj\u0119 liczby pokoi i wska\u017anika powierzchni: czy balkon jest wliczony w cen\u0119 za m\u00b2 i z jakim wsp\u00f3\u0142czynnikiem.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kto zarz\u0105dza dziedzi\u0144cem, parkingiem podziemnym i generatorem oraz jak przydziela si\u0119 i wycenia miejsca parkingowe.<\/li>\n<li>Status i termin budynku przedszkola oraz obiekt\u00f3w dziedzi\u0144ca wymienionych w opisie, a tak\u017ce czy wchodz\u0105 w zakres prac bloku C.<\/li>\n<li>Je\u015bli oferowane s\u0105 raty: pisemny harmonogram, ewentualne odsetki lub op\u0142aty oraz co dzieje si\u0119 przy wcze\u015bniejszej wp\u0142acie.<\/li>\n<li>Je\u015bli podpisanie odbywa si\u0119 za granic\u0105: form\u0119 pe\u0142nomocnictwa lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u017badne z tych pyta\u0144 nie zak\u0142ada istnienia problemu. To dokumenty, kt\u00f3re zbiera ka\u017cdy nabywca mieszkania w bloku w budowie, a biuro sprzeda\u017cy dewelopera jest zwykle ich \u017ar\u00f3d\u0142em. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cde z nich, przechowywana razem z umow\u0105, u\u0142atwia p\u00f3\u017aniej proste por\u00f3wnanie z zapisem budowy na archi.ge.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt Archi Lilacs Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia projekty Archi w Tbilisi, kt\u00f3re ta strona prowadzi w swoim portfolio gruzi\u0144skim i kt\u00f3re le\u017c\u0105 w pobli\u017cu Gldani lub w p\u00f3\u0142nocnej i p\u00f3\u0142nocno-zachodniej cz\u0119\u015bci miasta. Ka\u017cdy wiersz podaje status, kt\u00f3ry archi.ge podaje dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w, liczb\u0119 mieszka\u0144, jak\u0105 wymienia na sprzeda\u017c, oraz stawk\u0119 wyj\u015bciow\u0105 serwisu og\u0142oszeniowego wraz z jej dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-lilacs-10.jpg\" alt=\"Archi Lilacs Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wpisy nie s\u0105 w \u017caden spos\u00f3b uszeregowane, a stawki to orientacyjne warto\u015bci serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie ceny dewelopera. Wi\u0119cej projekt\u00f3w Archi znajduje si\u0119 na stronach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">ofert nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">ofert w Tbilisi<\/a>; jeden powi\u0105zany z Archi projekt ju\u017c obecny na tej stronie poza Tbilisi to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a> na wybrze\u017cu Morza Czarnego, kt\u00f3ry archi.ge og\u0142osi\u0142o 1 czerwca 2026 r. jako wsp\u00f3ln\u0105 realizacj\u0119 z NEXT.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Lilacs Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Muchiani, dzielnica Gldani<\/td>\n<td>A i B \u201eZako\u0144czony\u201d; C \u201eW budowie\u201d 3%<\/td>\n<td>300 mieszka\u0144 na li\u015bcie; 40,4\u2013122,6 m\u00b2; Korter od 1\u00a0160 USD za m\u00b2 (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani, ulice Sheshelidze i Gobronidze<\/td>\n<td>A 99%, B 99%, C 13%<\/td>\n<td>109 mieszka\u0144 na li\u015bcie (A 24, B 51, C 34); Korter od 1\u00a0400 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladewi, ulica Z. Kikvidze<\/td>\n<td>A \u201eZako\u0144czony\u201d; B 99%; C 44%; D 0%<\/td>\n<td>272 mieszkania na li\u015bcie (B 19, C 72, D 181); Korter od 1\u00a0400 USD za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Pharnavaza<\/td>\n<td>A i B \u201eZako\u0144czony\u201d; C i D 48%<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu biuro na li\u015bcie; Korter od 1\u00a0250 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sanzona, aleja Guramishvili<\/td>\n<td>\u201eW budowie\u201d, 87%<\/td>\n<td>151 mieszka\u0144 na li\u015bcie (2-pokojowe 3, 3-pokojowe 87, 4-pokojowe 61); Korter od 1\u00a0151 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, aleja Dawida Budowniczego<\/td>\n<td>A \u201eZako\u0144czony\u201d; B, C, E, F, G \u201eW budowie\u201d 0%<\/td>\n<td>536 niesprzedanych lokali na li\u015bcie w sze\u015bciu blokach (A, B, C, E, F, G); Korter od 1\u00a0870 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli, bez \u017cadnego rankingu, wynikaj\u0105 trzy obserwacje. Cztery z pi\u0119ciu projekt\u00f3w por\u00f3wnawczych maj\u0105 kilka blok\u00f3w i w ka\u017cdym z nich bloki s\u0105 na r\u00f3\u017cnych etapach, wi\u0119c status jednego bloku nie opisuje pozosta\u0142ych. \u017baden nie podaje na archi.ge terminu odbioru.<\/p>\n<p>A stawki wyj\u015bciowe serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, od 1\u00a0151 USD do 1\u00a0870 USD za m\u00b2, dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych dzielnic i r\u00f3\u017cnych etap\u00f3w budowy, dlatego por\u00f3wnanie cen za m\u00b2 mi\u0119dzy projektami wymaga zestawienia lokalu, bloku i wyko\u0144czenia obok siebie.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie ze \u015brednimi dla dzielnicy z sekcji 6 podlega tej samej logice. \u015arednie dotycz\u0105 wszystkich sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w dzielnicy w 2025 r., stawki og\u0142osze\u0144 to stawki wyj\u015bciowe aktualnych ofert, a te dwie wielko\u015bci nie mierz\u0105 tego samego. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przedstawia \u017ar\u00f3d\u0142a takich danych i ich ograniczenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi pisze na swojej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a>, \u017ce jego historia zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 r. Liczniki na stronie w dniu 12 listopada 2026 r. pokazywa\u0142y 55 zako\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. Jego d\u0142u\u017cszy tekst, starszy, podaje 51 projekt\u00f3w, 1\u00a0058\u00a0723 m\u00b2 uko\u0144czonej powierzchni i ponad 45\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Liczby te zmieniaj\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od daty i wydawcy publikacji: akapit Kortera o deweloperze wspomina o 40 realizacjach i ponad 670\u00a0000 m\u00b2 uko\u0144czonej powierzchni, a <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/business\/archi-conquered-the-domestic-market-now-its-putting-georgian-real-estate-on-the-global-map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week<\/a> pisa\u0142 w 2025 r. o 19 latach i ponad milionie metr\u00f3w kwadratowych. To deklaracje firm i wydawc\u00f3w, a przewodnik ich nie weryfikuje.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce Archi Group zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 r. przez Ili\u0119 Tsulai\u0119 i ma siedzib\u0119 w Tbilisi; jej artyku\u0142 nie wspomina o tym projekcie. Strona \u201eO nas\u201d wspomina te\u017c o fabryce bloczk\u00f3w Ytong zbudowanej we wsp\u00f3\u0142pracy z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella; Ytong to bloczek wymieniony na li\u015bcie materia\u0142\u00f3w Archi Lilacs, a strona nie m\u00f3wi, czy bloczki u\u017cyte w tym projekcie pochodz\u0105 z tej fabryki.<\/p>\n<p>W czerwcu 2024 r., wed\u0142ug archi.ge, firma podpisa\u0142a z Deloitte umow\u0119 o us\u0142ugi audytorskie dotycz\u0105ce jej skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych wed\u0142ug MSSF (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 archi.ge, 13 czerwca 2024 r.<\/a>).<\/p>\n<p>Podmiot, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 na lokal, wskazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy. Strona dewelopera jest miejscem na adresy biur i dane kontaktowe, kt\u00f3rych ten przewodnik nie powtarza. Przewodnik nie powtarza deklaracji dewelopera o udziale w rynku, nagrodach i liczbie mieszka\u0144c\u00f3w, poniewa\u017c strona nie podaje dla nich organu, roku ani metody.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Lilacs Tbilisi?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy, kt\u00f3ry deweloper Archi umieszcza przy ulicy R. Gabaszwili w Muchiani, w dzielnicy Gldani. W dniu 12 listopada 2026 r. archi.ge pokazywa\u0142 bloki A i B jako \u201eZako\u0144czony\u201d w 100 procentach, a blok C jako \u201eW budowie\u201d w 3 procentach, z 300 mieszkaniami na li\u015bcie sprzeda\u017cy. Nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci i nie wymienia operatora hotelowego ani marki.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Lilacs Tbilisi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza go w Muchiani przy ulicy R. Gabaszwili, 5 minut jazdy od stacji metra Akhmeteli. Wikipedia wymienia Muchiani w dzielnicy Gldani, a Korter podaje Gldani, podczas gdy jeden tekst brokerski wskazuje Saburtalo. Obliczona odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej do stacji wynosi oko\u0142o 1,4 km, a drog\u0105 2,9 km. Urz\u0119dowy adres pokazuje wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, a kod katastralny w umowie wi\u0105\u017ce z nim lokal.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>Wyszukiwarka mieszka\u0144 dewelopera wymieni\u0142a 12 listopada 2026 r. 300: 8 w bloku A, 48 w bloku B i 244 w bloku C. Korter podaje 300 na li\u015bcie cech, ale 9, 71 i 520 na kartach blok\u00f3w oraz tabel\u0119 uk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3ra daje w sumie 600. \u0179r\u00f3d\u0142a licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy lub w r\u00f3\u017cnym czasie, dlatego nabywca powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu i blok.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w projekcie Archi Lilacs Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny; jego pola cen wynosz\u0105 0. Korter (ceny na 22 wrze\u015bnia 2026 r.) i Avezor (7 lipca 2026 r.) podaj\u0105 stawk\u0119 wyj\u015bciow\u0105 1\u00a0160 USD za m\u00b2 i pisz\u0105, \u017ce ceny lokali s\u0105 na zapytanie. Przy tej stawce mieszkanie o powierzchni 40,4 m\u00b2 to arytmetycznie 46\u00a0864 USD, a mieszkanie o powierzchni 122,6 m\u00b2 142\u00a0216 USD. To stawki serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie oferty dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy bloki zostan\u0105 oddane?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru; data zako\u0144czenia projektu jest pusta dla wszystkich trzech blok\u00f3w. Korter pokazuje blok A jako uko\u0144czony w 2025 r., blok B jako uko\u0144czony w 4. kwartale 2025 r., a dla bloku C zako\u0144czenie w 3. kwartale 2029 r. Termin wi\u0105\u017c\u0105cy dewelopera to ten z umowy sprzeda\u017cy, wraz z jego definicj\u0105 odbioru i skutkami jego niedotrzymania.<\/p>\n<h3>Ile pi\u0119ter i blok\u00f3w ma kompleks?<\/h3>\n<p>archi.ge wymienia trzy bloki, A, B i C, cho\u0107 jego tekst wspomina o czterech blokach mieszkalnych i budynku przedszkola. Jego zapisy o pi\u0119trach si\u0119gaj\u0105 16 pi\u0119ter w blokach A i B i 22 w bloku C, co zgadza si\u0119 z 16, 16 i 22 u Kortera. Opis Kortera m\u00f3wi te\u017c o 18 kondygnacjach. Dokumenty pozwolenia i umowa okre\u015blaj\u0105 liczb\u0119 pi\u0119ter kupowanego bloku.<\/p>\n<h3>Jakie jest wyko\u0144czenie mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Deweloper go nie definiuje. Korter podaje jedno oznaczenie frame i wymienia przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w, przy\u0142\u0105cze ogrzewania, okna i drzwi wej\u015bciowe jako wyko\u0144czenie bazowe; Avezor podaje inne oznaczenie i wymienia te\u017c mieszkania pod klucz z remontem, meblami i sprz\u0119tem. Poniewa\u017c deweloper nie definiuje \u017cadnego z oznacze\u0144, kwesti\u0119 dla kupowanego lokalu rozstrzyga pisemny harmonogram wyko\u0144czenia, kt\u00f3ry m\u00f3wi, co wchodzi w cen\u0119.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 i zarejestrowa\u0107 mieszkanie w Gruzji?<\/h3>\n<p>Tak, na podstawie tych samych przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego co obywatel; artyku\u0142 183 wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym, a ograniczenie dotycz\u0105ce grunt\u00f3w rolnych nie dotyczy mieszkania. Rejestr pobiera 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od tempa, a nabywca za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub us\u0142ugi spotka\u0144 wirtualnych rejestru. Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w przedstawia tabela krok\u00f3w w sekcji 7.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj uprawnia do pozwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie dla nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Arytmetyka ze stawki serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych daje dla ka\u017cdego mieszkania z listy dewelopera warto\u015bci poni\u017cej tej kwoty, ale decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena za m\u00b2, a arytmetyk\u0119 podaje sekcja 8.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zwalnia maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, a powy\u017cej tego progu ustala 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Deklaracj\u0119 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada. Starsze przewodniki podaj\u0105 dawny pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL i s\u0105 w tym punkcie nieaktualne; artyku\u0142y wymienia sekcja 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-lilacs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Lilacs, sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: publiczna wyszukiwarka mieszka\u0144 (api.archi.ge), zapytanie z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107, umowa o audyt z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107, wsp\u00f3lna realizacja Kobuleti Beach Resort, 1 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lilac-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Lilac, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 22 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/archi-lilacs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Archi Lilacs, strona z 7 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20786\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Archi Lilac, og\u0142oszenie zaktualizowane 29 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2025\/02\/10\/radio-city-adjara-groups-newest-innovation-in-the-tbilisi-suburbs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge: Radio City, 10 lutego 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/business\/archi-conquered-the-domestic-market-now-its-putting-georgian-real-estate-on-the-global-map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: artyku\u0142 o Archi, 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Akhmetelis Teatri (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Akhmeteli-Varketili Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gldani District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi Sea<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Archi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-metro-to-gain-nnew-exits-at-marjanishvili-and-akhmeteli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: metro w Tbilisi zyska nowe wyj\u015bcia, 27 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/s3\/galt\/mbmsFtZb-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Dec-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart: miesi\u0119czny przegl\u0105d rynku mieszkaniowego w Tbilisi, 30 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL od 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Lilacs Tbilisi w Muchiani, dzielnica Gldani: trzy bloki, 300 mieszka\u0144 na li\u015bcie dewelopera oraz to, co deweloper i portale og\u0142oszeniowe podaj\u0105 o cenie, lokalach i odbiorze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36677,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37316","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["40.4 - 122.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARLI3005"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36677","36673","36681","36685","36689","36693","36697","36701","36705","36709"],"_thumbnail_id":["36677"],"_wpml_word_count":["8395"],"rank_math_title":["Archi Lilacs Tbilisi: 300 mieszka\u0144, bloki A, B i C"],"rank_math_description":["Archi Lilacs Tbilisi: 300 mieszka\u0144, 40,4\u2013122,6 m\u00b2, blok C 3%. Co archi.ge, Korter i Avezor podaj\u0105 o cenie i odbiorze. Sprawdzono 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi lilacs tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:48:38"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37316\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37316"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37316"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37316"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37316"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37316"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37316"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37316"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}