{"id":37320,"date":"2026-11-12T11:37:46","date_gmt":"2026-11-12T11:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:37:46","modified_gmt":"2026-11-12T11:37:46","slug":"archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Kikvidze Garden Tbilisi: bloki i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Kikvidze Garden Tbilisi to kompleks mieszkaniowy dewelopera Archi przy ulicy Z. Kikvidze w dzielnicy Nadzaladewi, a strona projektu dewelopera wymienia cztery bloki, od A do D, kt\u00f3rych zaawansowanie wynosi\u0142o 100, 99, 44 i 0 procent w chwili odczytu strony 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi, wizualizacja dw\u00f3ch wie\u017c w\u015br\u00f3d drzew\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Archi Kikvidze Garden Tbilisi zestawia <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-kikvidze-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 projektu na archi.ge<\/a> z og\u0142oszeniami na <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-kikvidze-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> i <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/archi-kikvidze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a> oraz podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strona dewelopera nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru, a \u017ar\u00f3d\u0142a rozbie\u017cnie podaj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 i adres ulicy, dlatego przewodnik zestawia liczby obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje te\u017c opisane \u017ar\u00f3d\u0142owo t\u0142o dotycz\u0105ce stacji metra Didube i Gociridze oraz parku Kikvidze, a tak\u017ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co publikuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o o blokach, kondygnacjach, mieszkaniach i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Blok po bloku: procenty zaawansowania i dziennik budowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie, wyko\u0144czenie i udogodnienia wed\u0142ug ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Archi Kikvidze Garden Tbilisi: Nadzaladewi, Didube i Gociridze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: co zapisuje rejestr i ile to kosztuje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, zezwolenie na pobyt i zasady kredytu hipotecznego dla w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi i por\u00f3wnanie z Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-kikvidze-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera opisuje kompleks jako le\u017c\u0105cy w dzielnicy Nadzaladewi przy ulicy Z. Kikvidze, \u201e2 minuty pieszo od\u201d stacji metra Gociridze i Didube. Wymienia zielone podw\u00f3rze o powierzchni 15\u00a0000\u00a0m\u00b2 ze stref\u0105 wypoczynku, obiektami sportowymi i placami zabaw dla dzieci, powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 i parking podziemny, a w zasi\u0119gu spaceru wskazuje park Kikvidze, alej\u0119 Cereteliego i Expo-Georgia. Tekst na stronie jest kr\u00f3tki, a liczby potrzebne kupuj\u0105cemu znajduj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w danych strukturalnych, kt\u00f3re za nim stoj\u0105.<\/p>\n<p>Dane te wymieniaj\u0105 cztery bloki. Blok A jest oznaczony jako uko\u0144czony, blok B jako w budowie, 99 procent, blok C jako w budowie, 44 procent, a blok D jako w budowie, 0 procent.<\/p>\n<p>Wyszukiwarka mieszka\u0144, z kt\u00f3rej korzystaj\u0105 strony archi.ge, zwr\u00f3ci\u0142a 12 listopada 2026 r. 272 mieszkania na sprzeda\u017c: 19 w bloku B, 72 w bloku C i 181 w bloku D, a w bloku A \u017cadnego. Ka\u017cdy blok ma te\u017c licznik sprzedanych mieszka\u0144, a w sekcji 2 pokazano, jak te liczniki maj\u0105 si\u0119 do \u0142\u0105cznych liczb mieszka\u0144 podawanych przez inne serwisy.<\/p>\n<p>Reszty listy kontrolnej kupuj\u0105cego archi.ge nie podaje. W danych ka\u017cde mieszkanie ma cen\u0119 zero, a znacznik ceny na stronie jest wy\u0142\u0105czony, wi\u0119c ceny nie ma. \u017baden blok nie ma terminu odbioru, pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste, stan wyko\u0144czenia mieszka\u0144 nie jest podany i nie wskazano ani architekta, ani firmy wykonawczej.<\/p>\n<p>Korter i Avezor uzupe\u0142niaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tych luk w\u0142asnymi liczbami: ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na Korter s\u0105 z 26 pa\u017adziernika 2026 r., a og\u0142oszenie na Avezor z 7 lipca 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/th>\n<th>W opublikowanej postaci (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dzielnica Nadzaladewi, Tbilisi; na archi.ge \u201e4 Z. Kikvidze Street\u201d (inne nazwy ulicy w sekcji 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (Archi Group)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status wed\u0142ug blok\u00f3w<\/td>\n<td>A uko\u0144czony; B w budowie 99%; C w budowie 44%; D w budowie 0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Zapisy o kondygnacjach w wyszukiwarce mieszka\u0144 si\u0119gaj\u0105 kondygnacji 24 w bloku A i 26 w blokach B, C i D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>272: blok B 19, blok C 72, blok D 181 (wyszukiwarka mieszka\u0144, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczniki sprzedanych<\/td>\n<td>A 346, B 557, C 337, D 118, jak podano w kartach blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>od 37,1 do 155,5 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej (wyszukiwarka mieszka\u0144)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.): od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje 4. kwarta\u0142 2027 r. dla blok\u00f3w B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podany na archi.ge; Korter i Avezor wspominaj\u0105 o ratach (sekcja 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane na archi.ge; Korter \u201epremium frame\u201d, Avezor \u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podw\u00f3rze<\/td>\n<td>Zielone podw\u00f3rze 15\u00a0000\u00a0m\u00b2 ze stref\u0105 wypoczynku, sportem i placami zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny; plany parkingu dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Gociridze i Didube, \u201e2 minuty pieszo\u201d wed\u0142ug dewelopera; obliczona trasa piesza oko\u0142o 9 i 11 minut (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt lub projektant<\/td>\n<td>Nie wskazany na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co publikuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o o blokach, kondygnacjach, mieszkaniach i odbiorze<\/h2>\n<p>Kompleks opisuj\u0105 trzy publiczne strony, napisane w r\u00f3\u017cnych terminach na podstawie r\u00f3\u017cnych danych. archi.ge to w\u0142asna strona dewelopera, odczytana 12 listopada 2026 r. Korter, portal og\u0142oszeniowy, pokazuje ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z 26 pa\u017adziernika 2026 r., a jako ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 zdj\u0119\u0107 podaje listopad 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-02.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Avezor, platforma brokerska, pokazuje og\u0142oszenie z 7 lipca 2026 r. Tabela zestawia te trzy \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie. Liczby dewelopera podano \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d, a pozosta\u0142e \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu i jego daty; przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (26 pa\u017a 2026 r.)<\/th>\n<th>Avezor (7 lip 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery: A, B, C, D<\/td>\n<td>Trzy: A, B, C (\u201eTotal 3 houses\u201d); w opisie \u201edwie wie\u017ce o 24 i 26 pi\u0119trach\u201d<\/td>\n<td>Jeden (\u201eNumber of blocks: 1\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Zapisy kondygnacji do 24 (A) i 26 (B, C, D)<\/td>\n<td>A 24 pi\u0119tra; B i C po 26 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w projekcie<\/td>\n<td>Brak sumy dla projektu; liczniki daj\u0105 A 346, B 576, C 409, D 299 (sprzedane plus na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>922 lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>272 (B 19, C 72, D 181)<\/td>\n<td>256 w tabeli uk\u0142ad\u00f3w (79, 103 i 74); karty blok\u00f3w B 36 i C 220<\/td>\n<td>Uk\u0142ady wymienione; ceny \u201eGet current price\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>A uko\u0144czony; B 99%; C 44%; D 0%<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony w 2024 r.; B i C w budowie<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podany<\/td>\n<td>Blok A 2024 r.; B i C 4. kwarta\u0142 2027 r.; D nie wymieniony<\/td>\n<td>4. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>4 Z. Kikvidze Street<\/td>\n<td>Zaira Kikvidze 1st Lane, 4; w tek\u015bcie Bejanishvili Street, obok parku Kikvidze<\/td>\n<td>Kikvidze St., 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Nadzaladewi<\/td>\n<td>Dzielnica Nadzaladewi, z Didube i Gociridze jako tagami okolicy<\/td>\n<td>W nag\u0142\u00f3wku Nadzaladewi; w tek\u015bcie \u201edzielnica Didube\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>\u201ePremium frame\u201d; opis m\u00f3wi te\u017c \u201ew pe\u0142ni wyko\u0144czone\u201d<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d; inny blok strony m\u00f3wi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane z gotowym remontem, meblami i sprz\u0119tem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podana (pole ceny zero)<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2; ceny uk\u0142ad\u00f3w na zapytanie<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400, EUR\u00a01\u00a0260 lub GEL\u00a03\u00a0626 za m\u00b2; ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>Pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci puste<\/td>\n<td>\u201eDost\u0119pne\u201d; warunki okre\u015bla deweloper<\/td>\n<td>\u201eInstallment term up to 20 months\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy wiersze zas\u0142uguj\u0105 na uwag\u0119. Pierwszy to liczba blok\u00f3w: archi.ge wymienia cztery bloki, Korter trzy, a Avezor jeden, a plan sytuacyjny w galerii bloku D na archi.ge oznacza bloki od A do F, wi\u0119c \u017cadna strona nie rozstrzyga, ile blok\u00f3w powstanie na terenie. Drugi to liczba kondygnacji. Zapisy kondygnacji ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na 24 dla bloku A i na 26 dla B, C i D, co zgadza si\u0119 z wysoko\u015bciami na kartach blok\u00f3w Korter.<\/p>\n<p>Trzeci to zaawansowanie wobec uko\u0144czenia, czyli liczby innego rodzaju. archi.ge pokazuje procent dla ka\u017cdego bloku i nie m\u00f3wi, jak jest mierzony, a Korter pokazuje kwarta\u0142 uko\u0144czenia. Blok B ma na archi.ge 99 procent, a na Korter 4. kwarta\u0142 2027 r., i przewodnik nie godzi tych danych.<\/p>\n<p>Czwartym punktem jest adres. Rejestr Publiczny identyfikuje dzia\u0142k\u0119 po kodzie katastralnym, a nie po nazwie ulicy, a Korter podaje numer katastralny 01.12.12.001.418 jako cech\u0119 projektu. Nie sprawdzono go tu w rejestrze, a dopasowa\u0107 go do dzia\u0142ki kupuj\u0105cy mo\u017ce za pomoc\u0105 wypisu.<\/p>\n<p>Najwi\u0119ksza rozbie\u017cno\u015b\u0107 dotyczy \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144. archi.ge nie podaje sumy dla projektu, ale ka\u017cdy blok ma licznik sprzedanych i licznik mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, a ich dodanie daje sumy blok\u00f3w 346, 576, 409 i 299, czyli 1\u00a0630 mieszka\u0144 w czterech blokach. Korter podaje 922.<\/p>\n<p>Rachunek pokazuje tabela. Pojawia si\u0119 jedna zbie\u017cno\u015b\u0107: 346 plus 576 to 922, suma ca\u0142kowitych liczb archi.ge dla blok\u00f3w A i B, podczas gdy Korter opisuje trzy bloki. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, jak zbudowa\u0142o swoj\u0105 liczb\u0119, a to spostrze\u017cenie ma charakter wy\u0142\u0105cznie liczbowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sumy mieszka\u0144: jak maj\u0105 si\u0119 do siebie podane liczby<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Suma bloku A na archi.ge<\/td>\n<td>346 sprzedanych + 0 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma bloku B<\/td>\n<td>557 sprzedanych + 19 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>576<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma bloku C<\/td>\n<td>337 sprzedanych + 72 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>409<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma bloku D<\/td>\n<td>118 sprzedanych + 181 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>299<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie cztery bloki<\/td>\n<td>346 + 576 + 409 + 299<\/td>\n<td>1\u00a0630<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczniki sprzedanych, cztery bloki<\/td>\n<td>346 + 557 + 337 + 118<\/td>\n<td>1\u00a0358 (83,3% z 1\u00a0630)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c, cztery bloki<\/td>\n<td>19 + 72 + 181<\/td>\n<td>272 (16,7% z 1\u00a0630)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tylko bloki A i B<\/td>\n<td>346 + 576<\/td>\n<td>922 (liczba dla projektu podawana przez Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki A, B i C<\/td>\n<td>346 + 576 + 409<\/td>\n<td>1\u00a0331<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>Blok B 36 + blok C 220<\/td>\n<td>256 (r\u00f3wna si\u0119 79 + 103 + 74 w jego tabeli uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c na archi.ge w blokach B i C<\/td>\n<td>19 + 72<\/td>\n<td>91 (plus 181 w bloku D, kt\u00f3rego Korter nie wymienia)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby mieszka\u0144 na sprzeda\u017c rozchodz\u0105 si\u0119 w ten sam spos\u00f3b. Karty blok\u00f3w Korter pokazuj\u0105 36 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w bloku B i 220 w bloku C, razem 256, co r\u00f3wna si\u0119 sumie liczb uk\u0142ad\u00f3w. Wyszukiwarka mieszka\u0144 na archi.ge pokazuje 19 w B i 72 w C oraz 181 wi\u0119cej w bloku D. Obie strony maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, 26 pa\u017adziernika i 12 listopada 2026 r., a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra liczba jest aktualna dla konkretnego mieszkania.<\/p>\n<p>Rozstrzyga to numer lokalu, kondygnacja i powierzchnia w podpisanym cenniku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Blok po bloku: procenty zaawansowania i dziennik budowy<\/h2>\n<p>Najmocniejszym dowodem na stronie jest dziennik budowy. Ka\u017cdy blok ma na archi.ge opatrzony datami strumie\u0144 wpis\u00f3w o robotach, napisany po gruzi\u0144sku, i to te strumienie s\u0105 jedynym zapisem tego, co faktycznie zbudowano. Procent obok ka\u017cdego bloku nie jest na stronie zdefiniowany. Pierwsza tabela podaje status ka\u017cdego bloku wraz z licznikami i d\u0142ugo\u015bci\u0105 strumienia, a druga zestawia datowane wpisy ze strumienia bloku C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-03.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok (archi.ge, 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Licznik sprzedanych<\/th>\n<th>Na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Suma bloku<\/th>\n<th>Wpisy dziennika<\/th>\n<th>Karta bloku na Korter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100%<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>346<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>346<\/td>\n<td>31 (od 12 lip 2021 r. do 5 mar 2024 r.)<\/td>\n<td>24 pi\u0119tra, uko\u0144czony w 2024 r.; \u201eApartments from the developer are sold\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>W budowie, 99%<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>557<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>576<\/td>\n<td>63 (od 3 sty 2023 r. do 13 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<td>26 pi\u0119ter, 4. kwarta\u0142 2027 r., 36 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>W budowie, 44%<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>337<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>409<\/td>\n<td>15 (od 20 kwi 2025 r. do 13 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<td>26 pi\u0119ter, 4. kwarta\u0142 2027 r., 220 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>W budowie, 0%<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>181<\/td>\n<td>299<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Nie wymieniony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok A jest blokiem uko\u0144czonym. Jego strumie\u0144 biegnie od 12 lipca 2021 r. do 5 marca 2024 r., a ostatni wpis zg\u0142asza uko\u0144czone instalacje wewn\u0119trzne na kondygnacjach od 3 do 24, uko\u0144czone prace elewacyjne na kondygnacjach 1 i 2 oraz u\u0142o\u017cony gres na kondygnacjach od 22 do 24, przy czym rampa i malowanie kondygnacji 24 by\u0142y jeszcze w toku. Korter podaje blok A jako uko\u0144czony w 2024 r. archi.ge nie pokazuje w nim mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, wi\u0119c 346 na liczniku sprzedanych jest ca\u0142\u0105 jego sum\u0105.<\/p>\n<p>Blok B ma najd\u0142u\u017cszy strumie\u0144: 63 wpisy mi\u0119dzy 3 stycznia 2023 r., gdy zg\u0142oszono zako\u0144czenie wykopu i trwa\u0142o palowanie, a 13 pa\u017adziernika 2026 r. Strumie\u0144 odwo\u0142uje si\u0119 do pierwszej i drugiej cz\u0119\u015bci budynku, a jeden wpis jest zatytu\u0142owany \u201eB1\u201d. Dnia 5 czerwca 2025 r. zg\u0142oszono uko\u0144czenie p\u0142yty nad kondygnacj\u0105 26 pierwszej cz\u0119\u015bci, a 30 wrze\u015bnia 2025 r. wpis obejmuje drzwi mieszka\u0144 na kondygnacji 21 i szafki licznikowe na kondygnacjach od 1 do 26.<\/p>\n<p>Dnia 14 lipca 2026 r. uko\u0144czono ocieplenie dachu. Ostatni wpis wymienia jako b\u0119d\u0105ce w toku prace elewacyjne na kondygnacjach od 1 do 26, gres, pompownie, ramp\u0119, malowanie korytarzy i generalne sprz\u0105tanie na kondygnacjach od 1 do 26, a ocieplenie zbiornika na wod\u0119 jako rozpocz\u0119te.<\/p>\n<p>Pi\u0119tna\u015bcie wpis\u00f3w bloku C w wi\u0119kszo\u015bci rejestruje prace konstrukcyjne i czyta si\u0119 je jak ksi\u0119g\u0119 kondygnacja po kondygnacji. Tabela podaje daty kamieni milowych prostymi s\u0142owami. Wed\u0142ug wpisu z 13 pa\u017adziernika 2026 r. p\u0142yty stropowe na kondygnacjach od 1 do 21 i s\u0142upy na kondygnacjach od 1 do 20 s\u0105 zg\u0142oszone jako uko\u0144czone, mur \u015bcian mi\u0119dzy mieszkaniami na kondygnacjach od 4 do 10 jest uko\u0144czony, a drzwi i okna elewacyjne na kondygnacjach od 5 do 8 s\u0105 montowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wpis strumienia bloku C<\/th>\n<th>Prace zg\u0142oszone na archi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>20 kwi 2025 r.<\/td>\n<td>G\u0142owice pali doprowadzane do poziomu projektowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 cze 2025 r.<\/td>\n<td>Ocieplenie szybu windy uko\u0144czone; wylewana jest p\u0142yta podk\u0142adowa; w toku warstwa hydroizolacji; rozpocz\u0119ta p\u0142yta fundamentowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrz 2025 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty nad kondygnacjami 1 i 3 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017a 2025 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta nad kondygnacj\u0105 4 uko\u0144czona; kondygnacja 5 rozpocz\u0119ta; rozpocz\u0119ta hydroizolacja kondygnacji -1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 sty 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty nad kondygnacjami 7 i 8 uko\u0144czone; hydroizolacja kondygnacji -1 uko\u0144czona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lut 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta stropowa na kondygnacji 9 uko\u0144czona; kondygnacja 10 w toku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 kwi 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty stropowe na kondygnacjach 11 i 12 uko\u0144czone; kondygnacja 13 rozpocz\u0119ta; w toku mur na poziomie parkingu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 cze 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty stropowe na kondygnacjach 13 i 14 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sie 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty stropowe na kondygnacjach od 15 do 17 uko\u0144czone; kondygnacja 18 w toku; mur na kondygnacjach 4 i 5 oraz obw\u00f3d kondygnacji 6 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrz 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty stropowe na kondygnacjach 18 i 19 uko\u0144czone; okna i przeszklenia na kondygnacjach od 5 do 7 w trakcie wyka\u0144czania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty na kondygnacjach od 1 do 21 i s\u0142upy na kondygnacjach od 1 do 20 uko\u0144czone; \u015bciany mi\u0119dzy mieszkaniami na kondygnacjach od 4 do 10 uko\u0144czone; kondygnacja 12 w fazie rozpocz\u0119cia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok D nie ma strumienia. Jego karta na archi.ge pokazuje 0 procent zaawansowania, 118 mieszka\u0144 na liczniku sprzedanych i 181 na sprzeda\u017c oraz dat\u0119 utworzenia 8 lipca 2026 r. w danych. Wed\u0142ug w\u0142asnej miary strony jest to wi\u0119c blok na etapie przedbudowlanym, kt\u00f3ry jest ju\u017c wystawiony, zatem umowa na mieszkanie w bloku D opisuje budynek, kt\u00f3ry jeszcze nie istnieje. Dlatego sekcja 9 prosi o pozwolenie i dat\u0119 rozpocz\u0119cia rob\u00f3t na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Te wpisy pokazuj\u0105 kolejno\u015b\u0107, a nie harmonogram. Oko\u0142o 29 miesi\u0119cy dzieli pierwszy wpis bloku B od p\u0142yty kondygnacji 26, a oko\u0142o 18 miesi\u0119cy pierwszy wpis bloku C od 13 pa\u017adziernika 2026 r., lecz odst\u0119py mi\u0119dzy datowanymi wpisami nic nie m\u00f3wi\u0105 o terminie uko\u0144czenia. Strona nie podaje harmonogramu budowy, a przewodnik go nie prognozuje. Wi\u0105\u017c\u0105cy jest termin odbioru zapisany w umowie, wraz z tym, co umowa przez odbi\u00f3r rozumie: klucze, protok\u00f3\u0142 odbioru czy rejestracj\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie, wyko\u0144czenie i udogodnienia wed\u0142ug ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Wyszukiwarka mieszka\u0144 na archi.ge jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re wymienia poszczeg\u00f3lne mieszkania. Ka\u017cde z 272 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c ma numer, kondygnacj\u0119, liczb\u0119 pokoi i trzy powierzchnie, nazwane ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i \u201eletni\u0105\u201d. Liczba pokoi to w\u0142asne pole archi.ge, a poni\u017csza tabela grupuje mieszkania wed\u0142ug niego. Rozmiary, mediany i udzia\u0142y obliczono na podstawie wynik\u00f3w wyszukiwania z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-04.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi (archi.ge)<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Bloki B \/ C \/ D<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Mediana ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni letniej w ca\u0142kowitej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>0 \/ 0 \/ 32<\/td>\n<td>37,1 do 38,1<\/td>\n<td>37,4<\/td>\n<td>28,6 do 29,8<\/td>\n<td>21,8% do 22,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>0 \/ 4 \/ 44<\/td>\n<td>37,8 do 60,9<\/td>\n<td>60,7<\/td>\n<td>29,5 do 48,2<\/td>\n<td>12,2% do 24,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>113<\/td>\n<td>11 \/ 31 \/ 71<\/td>\n<td>61,2 do 151,4<\/td>\n<td>78,8<\/td>\n<td>47,8 do 100,8<\/td>\n<td>16,6% do 39,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>3 \/ 37 \/ 34<\/td>\n<td>86,3 do 152,5<\/td>\n<td>112,3<\/td>\n<td>54,3 do 102,1<\/td>\n<td>10,6% do 37,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5 \/ 0 \/ 0<\/td>\n<td>154,9 do 155,5<\/td>\n<td>155,2<\/td>\n<td>107,2 do 107,8<\/td>\n<td>30,7% do 30,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>272<\/td>\n<td>19 \/ 72 \/ 181<\/td>\n<td>37,1 do 155,5<\/td>\n<td>78,8<\/td>\n<td>nie sumowano<\/td>\n<td>nie sumowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Struktura przechyla si\u0119 ku \u015brodkowi zakresu. Mieszka\u0144 trzypokojowych jest 113 z 272 (41,5 procent), czteropokojowych 74 (27,2 procent), dwupokojowych 48 (17,6 procent), jednopokojowych 32 (11,8 procent), a pi\u0119ciopokojowych 5 (1,8 procent).<\/p>\n<p>Bloki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej, ni\u017c sugeruj\u0105 sumy: wszystkie 32 mieszkania jednopokojowe i 44 z 48 dwupokojowych s\u0105 w bloku D, wszystkie pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 pi\u0119ciopokojowych jest w bloku B, a cztery mieszkania dwupokojowe w bloku C maj\u0105 54,8 do 54,9 m\u00b2 i le\u017c\u0105 na kondygnacjach od 22 do 26. Sam blok D mie\u015bci 181 z 272 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, czyli 66,5 procent.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej 50<\/td>\n<td>46<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 50 do mniej ni\u017c 70<\/td>\n<td>54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 70 do mniej ni\u017c 100<\/td>\n<td>109<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 100 do mniej ni\u017c 130<\/td>\n<td>38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>130 i wi\u0119cej<\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powierzchnia ca\u0142kowita r\u00f3wna si\u0119 powierzchni mieszkalnej plus powierzchni letniej dla ka\u017cdego z 272 mieszka\u0144. Strona projektu nie definiuje \u201epowierzchni letniej\u201d, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, jakie przestrzenie obejmuje, na przyk\u0142ad balkony lub tarasy, oraz na jakiej podstawie powierzchni podaje si\u0119 cen\u0119 za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>W mieszkaniu jednopokojowym o powierzchni 37,4 m\u00b2 powierzchnia letnia stanowi oko\u0142o jednej pi\u0105tej ca\u0142o\u015bci, wi\u0119c stawka podana od powierzchni ca\u0142kowitej i stawka podana od mieszkalnej opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne kwoty za metr kwadratowy. Mieszkania s\u0105 wymienione na kondygnacjach od 4 do 26; 124 z 272 (45,6 procent) znajduj\u0105 si\u0119 na kondygnacji 20 lub wy\u017cej, a 41 (15,1 procent) na kondygnacji 10 lub ni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi<\/th>\n<th>archi.ge, mieszkania na sprzeda\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Korter, 26 pa\u017a 2026 r. (m\u00b2)<\/th>\n<th>Avezor, 7 lip 2026 r. (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe<\/td>\n<td>37,1 do 38,1<\/td>\n<td>55,7 do 64,5<\/td>\n<td>Nie wymienione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>37,8 do 60,9<\/td>\n<td>54,6 do 113,5<\/td>\n<td>50,5 do 64,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>61,2 do 151,4<\/td>\n<td>71,1 do 155,5<\/td>\n<td>49,8 do 86,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>86,3 do 152,5<\/td>\n<td>86,3 do 152,3<\/td>\n<td>154,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5-pokojowe<\/td>\n<td>154,9 do 155,5<\/td>\n<td>Nie wymienione<\/td>\n<td>Nie wymienione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y projekt<\/td>\n<td>37,1 do 155,5 (na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>46,3 do 296,7<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oznaczenia pokoi si\u0119 nie pokrywaj\u0105. Zakres mieszka\u0144 jednopokojowych na Korter zaczyna si\u0119 od 55,7 m\u00b2, powy\u017cej ka\u017cdego mieszkania jednopokojowego na archi.ge, a jedyny czteropokojowy lokal na Avezor o powierzchni 154,9 m\u00b2 ma powierzchni\u0119, kt\u00f3r\u0105 archi.ge klasyfikuje jako pi\u0119ciopokojow\u0105. Ka\u017cdy serwis liczy pokoje wed\u0142ug w\u0142asnej konwencji, \u017caden jej nie wyja\u015bnia i nikt nie publikuje liczby sypialni.<\/p>\n<p>Opis Korter m\u00f3wi o apartamentach 1-, 2- i 3-sypialnianych o powierzchni od 46,3 do 296,7 m\u00b2, czyli o zakresie si\u0119gaj\u0105cym poza mieszkania b\u0119d\u0105ce obecnie w sprzeda\u017cy. Przy zakupie punktem odniesienia jest plan lokalu z nazwanymi pokojami i powierzchniami w umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienia i konstrukcja<\/th>\n<th>archi.ge<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Avezor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podw\u00f3rze<\/td>\n<td>Zielone podw\u00f3rze 15\u00a0000\u00a0m\u00b2 ze stref\u0105 wypoczynku, sportem i placami zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>15\u00a0000\u00a0m\u00b2; plac zabaw dla dzieci, cztery strefy sportowe, strefy wypoczynku, \u015bcie\u017cki spacerowe<\/td>\n<td>Boisko i plac zabaw<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Wymieniona<\/td>\n<td>Wymieniona; planowane jest przedszkole prywatne<\/td>\n<td>\u201eCommercial spaces\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny; plany parkingu dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<td>Gara\u017c podziemny i parking dla go\u015bci<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ikony infrastruktury<\/td>\n<td>Skwer, plac zabaw dla dzieci, stadion, przedszkole, powierzchnia komercyjna, parking, agregat, zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Agregat i zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Basen wymieniony w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144; archi.ge i Korter \u017cadnego nie wymieniaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Dwie windy osobowe i dwie po\u017carowe w ka\u017cdym budynku<\/td>\n<td>\u201eHigh-speed elevators\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>Nie podana<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7; monitoring wideo<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7; monitoring wideo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie podana<\/td>\n<td>3,0 m<\/td>\n<td>\u201eHigh ceilings\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Bloczek Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL, farba Caparol<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; bloczki niemieckiej produkcji; panele elewacyjne HPL<\/td>\n<td>Bloczki Ytong<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Gaz, woda, pr\u0105d, kanalizacja, ogrzewanie centralne<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W kwestii wyko\u0144czenia trzy strony m\u00f3wi\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Charakterystyka Korter brzmi \u201epremium frame\u201d i wymienia okna, drzwi wej\u015bciowe, media i przy\u0142\u0105cze do ogrzewania centralnego jako standard, natomiast opis m\u00f3wi te\u017c, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone. Pole stanu na Avezor brzmi \u201eWhite frame\u201d, a inny blok jego strony m\u00f3wi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane z gotowym remontem, meblami i sprz\u0119tem. archi.ge nie podaje nic, a pole formy oddania w jego wyszukiwarce mieszka\u0144 jest puste dla ka\u017cdego mieszkania.<\/p>\n<p>Kwartalne zestawienie cen Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje osobne serie dla nowych mieszka\u0144 w standardzie white, green i black frame, wi\u0119c stawki dla jednego standardu nie mo\u017cna czyta\u0107 jako stawki dla innego. Pisemny harmonogram wyko\u0144czenia dla ka\u017cdego mieszkania jest jedynym sposobem, by wiedzie\u0107, co jest wliczone.<\/p>\n<p>Lista materia\u0142\u00f3w na archi.ge wymienia bloczek Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL i farb\u0119 Caparol. Strona dewelopera \u201eO nas\u201d opisuje te\u017c fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong zbudowan\u0105 wsp\u00f3lnie z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, co om\u00f3wiono w sekcji 11. Procent, o jaki te bloczki zmniejszaj\u0105 zu\u017cycie energii, jest twierdzeniem w stylu producenta i przewodnik go nie powtarza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, wi\u0119c ka\u017cda liczba w tej sekcji jest wskazaniem serwisu og\u0142oszeniowego lub brokera, a nie cen\u0105 Archi. Obie strony poni\u017cej odczytano 12 listopada 2026 r. i ka\u017cda nosi swoj\u0105 dat\u0119. S\u0105 to liczby, kt\u00f3re strony podawa\u0142y w tych dniach, i nie opisuj\u0105 jednej oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-05.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1227\" height=\"836\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Oznaczenie wyko\u0144czenia na tej samej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korter, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2; ceny uk\u0142ad\u00f3w \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<td>\u201ePremium frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, og\u0142oszenie z 7 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400, EUR\u00a01\u00a0260 lub GEL\u00a03\u00a0626 za m\u00b2<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady Avezor, 7 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>2 pokoje, 50,5 do 64,5 m\u00b2, od USD\u00a070\u00a0700; 3 pokoje, 49,8 do 86,3 m\u00b2, od USD\u00a069\u00a0720; 4 pokoje, 154,9 m\u00b2, od USD\u00a0216\u00a0860<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny uk\u0142ad\u00f3w Avezor mo\u017cna sprawdzi\u0107. Ka\u017cda cena \u201eod\u201d r\u00f3wna si\u0119 USD\u00a01\u00a0400 pomno\u017conym przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 uk\u0142adu, podana stawka EUR\u00a01\u00a0260 to 90 procent stawki dolarowej, a podana stawka GEL\u00a03\u00a0626 odpowiada kursowi 2,59 lari za dolara.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (National Bank of Georgia, NBG) z 12 listopada 2026 r., USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933, stawka USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 to GEL\u00a03\u00a0631 za m\u00b2. Tabela przelicza trzy ceny uk\u0142ad\u00f3w po tym kursie; w\u0142asne kwoty w lari na Avezor obliczono po kursie 2,59.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad Avezor<\/th>\n<th>Najmniejsza powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>USD\u00a01\u00a0400 x powierzchnia<\/th>\n<th>Podana cena \u201eod\u201d (USD)<\/th>\n<th>W lari po kursie GEL\u00a02,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>50,5<\/td>\n<td>70\u00a0700<\/td>\n<td>70\u00a0700<\/td>\n<td>GEL\u00a0183\u00a0346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>49,8<\/td>\n<td>69\u00a0720<\/td>\n<td>69\u00a0720<\/td>\n<td>GEL\u00a0180\u00a0805<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>154,9<\/td>\n<td>216\u00a0860<\/td>\n<td>216\u00a0860<\/td>\n<td>GEL\u00a0562\u00a0383<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rachunek pokazuje, \u017ce ceny \u201eod\u201d s\u0105 zgodne z jedn\u0105 stawk\u0105 zastosowan\u0105 do najmniejszej powierzchni ka\u017cdego uk\u0142adu. Nie pokazuje, jak stawka odnosi si\u0119 do innych mieszka\u0144, a \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie m\u00f3wi. Zakres 3-pokojowych na Avezor zaczyna si\u0119 od 49,8 m\u00b2, poni\u017cej najmniejszego mieszkania 3-pokojowego na archi.ge (61,2 m\u00b2), co jest kolejn\u0105 oznak\u0105, \u017ce oznaczenia pokoi r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy serwisami.<\/p>\n<p>Na stronie dewelopera nie ma ani stawki, ani cennika lokal po lokalu, wi\u0119c cennik z numerami mieszka\u0144, kondygnacjami i powierzchniami trzeba uzyska\u0107 od sprzedawcy.<\/p>\n<p>Statystyki oficjalne i rynkowe daj\u0105 kontekst, kt\u00f3ry nie jest cen\u0105 dla tego projektu. <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miesi\u0119czny raport za stycze\u0144 2026 r.<\/a> Galt and Taggart, opublikowany 27 lutego 2026 r., podaje dla Nadzaladewi \u015bredni\u0105 cen\u0119 rynku pierwotnego USD\u00a01\u00a0213 za m\u00b2 przy 241 mieszkaniach zarejestrowanych w dzielnicy jako sprzedane w tym miesi\u0105cu, a dla Didube USD\u00a01\u00a0390 przy 192. Raport stwierdza, \u017ce jego ceny dotycz\u0105 mieszka\u0144 w standardzie white frame oraz \u017ce dane rejestru o sprzeda\u017cy pierwotnej si\u0119 op\u00f3\u017aniaj\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a> przedstawia na wykresie mediany cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w dziesi\u0119ciu dzielnicach Tbilisi, w tym w Nadzaladewi, a warto\u015b\u0107 zestawiona dla Nadzaladewi w przewodniku o <a href=\"href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\"\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> to GEL\u00a03\u00a0932 za m\u00b2, oko\u0142o USD\u00a01\u00a0516 po kursie GEL\u00a02,5933.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 odniesienia<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Co mierzy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stawka \u201eod\u201d Korter, 26 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<td>Startowa stawka serwisu og\u0142oszeniowego dla tego kompleksu; \u201epremium frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka \u201eod\u201d Avezor, 7 lip 2026 r.<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<td>Startowa stawka brokera dla tego kompleksu; \u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galt and Taggart, Nadzaladewi, sty 2026 r.<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0213 za m\u00b2<\/td>\n<td>\u015arednia ze sprzeda\u017cy rynku pierwotnego zarejestrowanej w dzielnicy, white frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galt and Taggart, Didube, sty 2026 r.<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0390 za m\u00b2<\/td>\n<td>Ta sama seria dla s\u0105siedniej dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geostat, Nadzaladewi, 3. kw. 2026 r.<\/td>\n<td>GEL\u00a03\u00a0932 za m\u00b2 (oko\u0142o USD\u00a01\u00a0516)<\/td>\n<td>Mediana og\u0142aszanej ceny ofertowej nowych mieszka\u0144 w dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te cztery serie mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy: stawk\u0119 startow\u0105 w og\u0142oszeniu, \u015bredni\u0105 zarejestrowanych sprzeda\u017cy i median\u0119 og\u0142aszanych ofert. Dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych dat i standard\u00f3w wyko\u0144czenia, wi\u0119c przewodnik ich nie szereguje ani nie umieszcza projektu w\u015br\u00f3d nich. Stawka USD\u00a01\u00a0400 jest o USD\u00a0187 wy\u017csza od \u015bredniej Galt and Taggart dla Nadzaladewi (15,4 procent) wy\u0142\u0105cznie jako rachunek i nic z tej r\u00f3\u017cnicy nie wynika dla \u017cadnego pojedynczego mieszkania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Archi Kikvidze Garden Tbilisi: Nadzaladewi, Didube i Gociridze<\/h2>\n<p>Tbilisi jest stolic\u0105. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie Geostat o ludno\u015bci<\/a> z 24 kwietnia 2026 r. szacuje liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w miasta na 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b 1 stycznia 2026 r. z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji, czyli 34,7 procent (obliczenie). <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie z powszechnego spisu 2024 r.<\/a> naliczy\u0142o w Tbilisi 1\u00a0331\u00a0485 os\u00f3b wobec 1\u00a0108\u00a0717 w 2014 r., czyli wzrost o 20,1 procent. Liczby te opisuj\u0105 miasto, a nie Nadzaladewi, dla kt\u00f3rego przewodnik nie znalaz\u0142 aktualnej oficjalnej liczby mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-06.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nadzaladewi i Didube s\u0105 odr\u0119bnymi pozycjami na li\u015bcie dziesi\u0119ciu dzielnic Tbilisi Geostat. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o Nadzaladewi<\/a> opisuje dzielnic\u0119 administracyjn\u0105, w kt\u00f3rej sk\u0142ad wchodz\u0105 osiedla Nadzaladewi, Sanzona, Temka, Lotkini i Awszniani, z liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w 154\u00a0500 w 2017 r., jak tam podano za Urz\u0119dem Miasta Tbilisi, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o Didube<\/a> opisuje dzielnic\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 z Didube i masywu Digomi.<\/p>\n<p>Deweloper umieszcza kompleks w Nadzaladewi. Nag\u0142\u00f3wek Korter m\u00f3wi Nadzaladewi District i oznacza Didube i Gociridze, a nag\u0142\u00f3wek Avezor m\u00f3wi Nadzaladewi, cho\u0107 jego opis odwo\u0142uje si\u0119 do dzielnicy Didube. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, jak\u0105 dzielnic\u0119 i jaki adres miejski wska\u017c\u0105 umowa i wypis z rejestru.<\/p>\n<p>Etykieta ulicy te\u017c bywa r\u00f3\u017cna: 4 Z. Kikvidze Street na archi.ge, Zaira Kikvidze 1st Lane, 4 w nag\u0142\u00f3wku Korter i Bejanishvili Street w jego tek\u015bcie oraz Kikvidze St., 3 na Avezor. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> nanosi ulic\u0119 Zaira Kikvidze i odr\u0119bn\u0105 Zaira Kikvidze 1st Lane w pobli\u017cu terenu, a tak\u017ce obrys budynku opisany \u201eArchi Kikvidze Garden &#8211; Block A\u201d oko\u0142o 47 metr\u00f3w od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej, kt\u00f3r\u0105 archi.ge publikuje dla kompleksu (41,746381, 44,784519; obliczenie), co umieszcza opublikowan\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 na terenie inwestycji.<\/p>\n<p>Gociridze i Didube to kolejne stacje na linii Achmeteli\u2013Warketili. Wikipedia, kt\u00f3rej <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o metrze w Tbilisi<\/a> liczy dwie linie i 23 stacje, podaje 11 stycznia 1966 r., dzie\u0144 otwarcia systemu, jako dat\u0119 otwarcia obu (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gociridze<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Didube<\/a>) i zapisuje, \u017ce Gociridze, dawniej Elektrodepo i przemianowana w 2011 r., zosta\u0142a zamkni\u0119ta na przebudow\u0119 8 lutego 2021 r. i ponownie otwarta 18 marca 2023 r. z nowymi windami i \u015bcie\u017ckami dotykowymi dla pasa\u017cer\u00f3w niepe\u0142nosprawnych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company<\/a> (Tbiliska Kompania Transportowa) twierdzi, \u017ce dzia\u0142a od 1966 r., kiedy otwarto pierwsz\u0105 lini\u0119 metra, od Didube do Rustaweli. Jej <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona standardowej taryfy<\/a> z 3 czerwca 2019 r. podaje GEL\u00a01 za 90 minut nieograniczonych przejazd\u00f3w metrem, autobusami i minibusami kart\u0105 Metromoney lub kart\u0105 bankow\u0105 oraz GEL\u00a040 za miesi\u0105c; karta Metromoney kosztuje GEL\u00a02.<\/p>\n<p>Park Kikvidze, kt\u00f3ry deweloper wskazuje jako dost\u0119pny pieszo, opisuje <a href=\"https:\/\/madloba.info\/en\/tbilisi\/gardens-and-parks\/park-kikvidze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madloba<\/a> (strona zaktualizowana 23 wrze\u015bnia 2026 r.) jako otwarty ca\u0142\u0105 dob\u0119, 24 godziny, z placami zabaw, strefami sportowymi, stref\u0105 \u0107wicze\u0144, boiskami do koszyk\u00f3wki i tenisa, \u015bcie\u017ck\u0105 rowerow\u0105, skateparkiem i labiryntem z krzew\u00f3w. OpenStreetMap nanosi go jako park, kt\u00f3rego \u015brodek le\u017cy oko\u0142o 0,5 km od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej kompleksu.<\/p>\n<p>Opis Korter wymienia w zasi\u0119gu spaceru szko\u0142y publiczne nr 11 i nr 12, szko\u0142\u0119 Lampari, bibliotek\u0119 publiczn\u0105, Evex Medical Center, supermarkety Spar, Nikora i Marshe oraz Klub Tenisowy Gurama Tochadze. To wypowiedzi portalu i nie mierzono ich tutaj.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje odleg\u0142o\u015bci poza dwiema minutami pieszo, wi\u0119c tabela zawiera obliczone warto\u015bci od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej z archi.ge. Linie proste to odleg\u0142o\u015bci po ortodromie. Czasy pieszo i samochodem pochodz\u0105 z otwartego silnika wyznaczania tras <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> uruchomionego na danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> 12 listopada 2026 r., z profilem pieszym dla spaceru i profilem samochodowym w warunkach swobodnego ruchu. Punkt pocz\u0105tkowy jest jeden dla czterech blok\u00f3w, a nie wej\u015bciem, wi\u0119c rzeczywista odleg\u0142o\u015b\u0107 od danych drzwi b\u0119dzie inna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/th>\n<th>W linii prostej<\/th>\n<th>Pieszo (trasa)<\/th>\n<th>Samochodem (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>Co podaje deweloper lub portal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Gociridze<\/td>\n<td>0,38 km<\/td>\n<td>0,69 km, 9 min<\/td>\n<td>0,86 km, 3 min<\/td>\n<td>Deweloper: \u201e2 minuty pieszo\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>0,51 km<\/td>\n<td>0,80 km, 11 min<\/td>\n<td>0,90 km, 2 min<\/td>\n<td>Deweloper: \u201e2 minuty pieszo\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Kikvidze (punkt centralny parku na mapie)<\/td>\n<td>0,48 km<\/td>\n<td>0,98 km, 13 min<\/td>\n<td>0,67 km, 2 min<\/td>\n<td>Deweloper: w zasi\u0119gu spaceru; Korter: tu\u017c obok parku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Didube<\/td>\n<td>0,76 km<\/td>\n<td>1,11 km, 15 min<\/td>\n<td>1,77 km, 3 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo Georgia (obiekt na mapie)<\/td>\n<td>0,81 km<\/td>\n<td>1,58 km, 21 min<\/td>\n<td>1,93 km, 4 min<\/td>\n<td>Deweloper: w zasi\u0119gu spaceru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Nadzaladewi<\/td>\n<td>1,75 km<\/td>\n<td>2,04 km, 27 min<\/td>\n<td>2,03 km, 4 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Cereteli<\/td>\n<td>2,24 km<\/td>\n<td>2,89 km, 39 min<\/td>\n<td>3,90 km, 7 min<\/td>\n<td>Deweloper wymienia alej\u0119 Cereteliego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi Centralny<\/td>\n<td>3,01 km<\/td>\n<td>nie wyznaczano<\/td>\n<td>4,97 km, 9 min<\/td>\n<td>Korter: 10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>6,02 km<\/td>\n<td>nie wyznaczano<\/td>\n<td>7,20 km, 12 min<\/td>\n<td>Korter: centrum miasta 20 minut samochodem, 30 transportem publicznym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>16,66 km<\/td>\n<td>nie wyznaczano<\/td>\n<td>23,88 km, 33 min<\/td>\n<td>Korter: 40 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz jest jasny: obie stacje metra i park le\u017c\u0105 w linii prostej poni\u017cej kilometra, a pieszo nieco poni\u017cej kilometra. Wyznaczone 9 i 11 minut pieszo wobec 2 minut dewelopera to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy liczb\u0105 zadeklarowan\u0105 a obliczon\u0105 od jednej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje dla danego wej\u015bcia.<\/p>\n<p>Czasy Korter do centrum i na lotnisko to wypowiedzi portalu, a czasy samochodem przy swobodnym ruchu podane powy\u017cej s\u0105 kr\u00f3tsze od czas\u00f3w w korkach. Dla kontekstu rynkowego zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stron\u0119 kraju Gruzja<\/a> oraz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: co zapisuje rejestr i ile to kosztuje<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 pochodzi z prawa gruzi\u0144skiego i z w\u0142asnych stron rejestru o op\u0142atach. Ramy wyznaczaj\u0105 dwa artyku\u0142y Kodeksu cywilnego. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artyku\u0142 185 uznaje zbywc\u0119 zarejestrowanego jako w\u0142a\u015bciciela za w\u0142a\u015bciciela, chyba \u017ce nabywca wiedzia\u0142 inaczej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-07.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Razem sprawiaj\u0105, \u017ce wypis z rejestru jest dokumentem, kt\u00f3ry ma znaczenie, poniewa\u017c w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z rejestracj\u0105, a nie z zap\u0142at\u0105 ani z odbiorem kluczy.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestracyjne zale\u017c\u0105 od wybranego terminu, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at<\/a> Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje GEL\u00a0150 za rejestracj\u0119 w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL\u00a0270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku oraz te same trzy op\u0142aty za rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, czyli kategorii, pod kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce podpada\u0107 umowa na mieszkanie w niedoko\u0144czonym bloku.<\/p>\n<p>Przy USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933 op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o USD\u00a057,8, USD\u00a0104,1 i USD\u00a0135,0. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis z rejestru<\/a> kosztuje GEL\u00a020 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 przy zam\u00f3wieniu online i dodatkowo GEL\u00a026 za angielski.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online przez um\u00f3wione spotkanie wirtualne. Gruzja figuruje w <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu konwencji apostille<\/a> Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> opisuj\u0105 zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> dotyczy zakupu zdalnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, plan mieszkania, harmonogram wyko\u0144czenia i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Deweloper tego nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-kikvidze-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a020 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 online; dodatkowo GEL\u00a026 po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopasowa\u0107 kod katastralny do wypisu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.12.12.001.418; nie sprawdzono tutaj<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-kikvidze-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Data i warunki ustalone w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie jest opublikowany na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-kikvidze-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a0150 w 4 dni robocze, GEL\u00a0270 w 1, GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL\u00a0300, 450 lub 600 za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, zezwolenie na pobyt i zasady kredytu hipotecznego dla w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ustawa nr 1874 z tego dnia figuruje w\u015br\u00f3d zmian artyku\u0142u 202 w tek\u015bcie jednolitym <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a>, a artyku\u0142 brzmi teraz nast\u0119puj\u0105co. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie od 0,8 do 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-08.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) ca\u0142kowicie znosi podatek dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000 lub mniej. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej zmianie i podaje poprzedni pr\u00f3g zwolnienia jako GEL\u00a040\u00a0000, wi\u0119c przewodniki pisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 przedzia\u0142y, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem.<\/p>\n<p>Dwa dalsze przepisy dotycz\u0105 mieszkania w bloku, kt\u00f3ry jest jeszcze budowany. Artyku\u0142 201(1)(c.a) wymienia nieruchomo\u015b\u0107 \u201ew tym budow\u0119 niedoko\u0144czon\u0105\u201d w\u015br\u00f3d maj\u0105tku osoby fizycznej podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, a artyku\u0142 202(9) oblicza podatek proporcjonalnie do czasu posiadania maj\u0105tku w okresie podatkowym. Kiedy kupuj\u0105cy na podstawie umowy przeduko\u0144czeniowej uchodzi za w\u0142a\u015bciciela, jest kwesti\u0105 umowy i zapisu w rejestrze.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service, rs.ge) oraz artyku\u0142 205 ustalaj\u0105 termin z\u0142o\u017cenia deklaracji na 1 listopada, a zap\u0142aty na 15 listopada. Tytu\u0142em ilustracji nieruchomo\u015b\u0107 wyceniona na USD\u00a0150\u00a0000 to GEL\u00a0388\u00a0995 po kursie GEL\u00a02,5933 za USD, a przedzia\u0142 Kodeksu od 0,8 do 1 procent da\u0142by GEL\u00a03\u00a0112 do GEL\u00a03\u00a0890 rocznie tam, gdzie ma zastosowanie; przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 i test dochodowy rozstrzygane s\u0105 w ka\u017cdym przypadku osobno. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Inne podatki wynikaj\u0105 z tekstu Kodeksu. Przych\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (artyku\u0142 81(2)), wobec stawki og\u00f3lnej 20 procent (artyku\u0142 81(1)). Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (artyku\u0142 82(1)(f.a)).<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem, kt\u00f3r\u0105 certyfikowany rzeczoznawca wycenia powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 w przeliczeniu na lari, oraz zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g w artykule 15(j).<\/p>\n<p>Testem jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, a zezwolenie jest odr\u0119bnym wnioskiem z odr\u0119bn\u0105 decyzj\u0105. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a> opisuje ten proces.<\/p>\n<p>Tabela por\u00f3wnuje podane ceny z kwot\u0105 ustawow\u0105 i nie przewiduje wyceny. Przy stawce USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 powierzchnia, przy kt\u00f3rej cena mieszkania osi\u0105ga USD\u00a0150\u00a0000, wynosi 107,1 m\u00b2 (150\u00a0000 podzielone przez 1\u00a0400). Z 272 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na archi.ge powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 wi\u0119ksz\u0105 od tej ma 63: 14 w bloku B, 31 w bloku C i 18 w bloku D, wszystkie mi\u0119dzy 111,9 a 155,5 m\u00b2.<\/p>\n<p>Rachunek stosuje stawk\u0119 strony trzeciej do powierzchni dewelopera i ma wy\u0142\u0105cznie charakter ilustracji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana wielko\u015b\u0107 wobec regu\u0142y pobytowej<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Wobec USD\u00a0150\u00a0000 (GEL\u00a0388\u00a0995)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avezor, 2 pokoje, cena od (7 lip 2026 r.)<\/td>\n<td>USD\u00a070\u00a0700<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, 3 pokoje, cena od (7 lip 2026 r.)<\/td>\n<td>USD\u00a069\u00a0720<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, 4 pokoje, cena od (7 lip 2026 r.)<\/td>\n<td>USD\u00a0216\u00a0860<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia, przy kt\u00f3rej USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 osi\u0105ga USD\u00a0150\u00a0000<\/td>\n<td>107,1 m\u00b2<\/td>\n<td>R\u00f3wna si\u0119 przy tej powierzchni; 63 mieszkania na sprzeda\u017c s\u0105 wi\u0119ksze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W kwestii finansowania <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit wska\u017anika warto\u015bci kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL\u00a01\u00a0500, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od GEL\u00a01\u00a0500.<\/p>\n<p>Korter m\u00f3wi, \u017ce raty s\u0105 dost\u0119pne, a warunki okre\u015bla deweloper, a Avezor podaje okres ratalny do 20 miesi\u0119cy. Pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci na archi.ge jest puste, wi\u0119c harmonogram jest warunkiem umowy, kt\u00f3ry trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie. Warunki bankowe omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Regu\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; brak podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% czynszu za lokal mieszkalny, gdy nie odlicza si\u0119 koszt\u00f3w; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)\u2013(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Zysk opodatkowany 5%; brak podatku od zysku ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 ponad dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem, wycenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 powy\u017cej USD\u00a0150\u00a0000 w przeliczeniu na lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 wyceniona powy\u017cej USD\u00a0300\u00a0000 w przeliczeniu na lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik LTV 90% (lari), 70% (waluta obca); wska\u017anik PTI wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs<\/td>\n<td>USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933, kurs oficjalny obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c archi.ge pozostawia cen\u0119, odbi\u00f3r i warunki umowy nieopublikowane, ka\u017cda luka staje si\u0119 dokumentem lub odpowiedzi\u0105, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 pojawi si\u0119 w formularzu rezerwacji, a reszta w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-09.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerem mieszkania, blokiem, kondygnacj\u0105, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i letni\u0105 oraz harmonogram wyko\u0144czenia, opatrzone dat\u0105 wydania.<\/li>\n<li>Termin odbioru dla ka\u017cdego bloku w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r oraz konsekwencje niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz to, czy jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, czy buduje dla innego w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<li>Kod katastralny dzia\u0142ki (Korter podaje 01.12.12.001.418) i wypis z Rejestru Publicznego dla niej.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 bloku, w tym dopuszczalna liczba blok\u00f3w i kondygnacji, poniewa\u017c strony pokazuj\u0105 cztery bloki, trzy bloki, jeden blok oraz plan sytuacyjny z blokami od A do F.<\/li>\n<li>Dla mieszkania w bloku D: jak dokumentuje si\u0119 sprzeda\u017c przy zaawansowaniu 0 procent oraz data rozpocz\u0119cia rob\u00f3t w umowie.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107, czy \u015brodki s\u0105 trzymane na rachunku powierniczym (escrow) lub na rachunku chronionym, oraz zasada zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie oddawane w ka\u017cdym mieszkaniu, wymienione pozycja po pozycji, zwa\u017cywszy \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 \u201epremium frame\u201d, \u201eWhite frame\u201d i \u201efully finished\u201d.<\/li>\n<li>Co obejmuje \u201epowierzchnia letnia\u201d oraz podstawa powierzchni, ca\u0142kowita lub mieszkalna, ka\u017cdej ceny za metr kwadratowy.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest wliczone, czy sprzedawane osobno, jego numer i poziom.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i podmiot, kt\u00f3ry b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0142 podw\u00f3rzem, windami, agregatem, zbiornikiem na wod\u0119 i parkingiem.<\/li>\n<li>Kto b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem i b\u0119dzie prowadzi\u0142 powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 i przedszkole, kt\u00f3re wymieniaj\u0105 strony, oraz kiedy planuje si\u0119 ich otwarcie.<\/li>\n<li>Wszelkie warunki rat lub kredytu hipotecznego na pi\u015bmie, poniewa\u017c archi.ge \u017cadnych nie podaje, a portale podaj\u0105 r\u00f3\u017cne.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa lub um\u00f3wione spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi i por\u00f3wnanie z Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia sze\u015b\u0107 innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi wraz ze statusem i g\u0142\u00f3wn\u0105 opublikowan\u0105 informacj\u0105 dla ka\u017cdego, wed\u0142ug stanu z 12 listopada 2026 r. \u017baden z nich nie podaje ceny na archi.ge, a pokazane stawki s\u0105 wskazaniami serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych z podanych dat. Podobnie jak Archi Kikvidze Garden Tbilisi, wi\u0119kszo\u015b\u0107 to kompleksy wielobudynkowe, w kt\u00f3rych bloki uko\u0144czone stoj\u0105 obok blok\u00f3w w budowie. Pozycje nie s\u0105 szeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-kikvidze-garden-10.jpg\" alt=\"Archi Kikvidze Garden Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Cotne Dadianiego 32, w pobli\u017cu Dinamo Arena (archi.ge)<\/td>\n<td>Wczesny etap: blok A 1%, blok B 4%, pozosta\u0142e bloki 0%<\/td>\n<td>Brak terminu odbioru na archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0609 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Muchiani, Gldani; ulica R. Gabaszwilego<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; blok C 3%<\/td>\n<td>300 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0160 za m\u00b2 (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani; ulice Szeszelidze i Gobronidze<\/td>\n<td>Bloki A i B 99%; blok C 13%<\/td>\n<td>109 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi; aleja Kr\u00f3la Farnawaza<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; bloki C i D 48%<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu Office na sprzeda\u017c na archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi; 14. km Alei Agmaszenebeli<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; blok C 0%<\/td>\n<td>131 niesprzedanych mieszka\u0144 i 2 biura na archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0070 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8; aleja Dawida Agmaszenebeli<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony w 2025 r.; bloki B, C, E, F, G w budowie<\/td>\n<td>Korter od USD\u00a01\u00a0870 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Stawki startowe Korter dla tych sze\u015bciu projekt\u00f3w w podanych dniach mieszcz\u0105 si\u0119 od USD\u00a01\u00a0070 do USD\u00a01\u00a0870 za m\u00b2, a stawka dla Archi Kikvidze Garden Tbilisi, USD\u00a01\u00a0400, mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale. Stawki dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych dzielnic, dat i oznacze\u0144 wyko\u0144czenia i nie sugeruje si\u0119 \u017cadnego szeregowania.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 1 czerwca 2026 r. opisuje te\u017c wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119 z NEXT na wybrze\u017cu Morza Czarnego, a serwis zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">og\u0142oszenie Kobuleti Beach Resort<\/a>. Dla szerszego rynku zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stron\u0119 kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi przedstawia si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a>, odczytanej 12 listopada 2026 r., jako firma deweloperska, kt\u00f3rej historia zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 r. Liczniki na tej stronie pokazuj\u0105 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. S\u0105 to w\u0142asne liczby dewelopera, a przewodnik ich nie weryfikowa\u0142. Strona opisuje te\u017c fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong zbudowan\u0105 we wsp\u00f3\u0142pracy z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o Archi Group<\/a> podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 r. przez Ili\u0119 Culaj\u0119, ma siedzib\u0119 w Tbilisi, w 2008 r. wesz\u0142a w budownictwo mieszkaniowe, a w 2021 r. otworzy\u0142a z Xella fabryk\u0119 bloczk\u00f3w pod Tbilisi. W wiadomo\u015bci z czerwca 2024 r. archi.ge poinformowa\u0142o o umowie z <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte<\/a> na badanie skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej.<\/p>\n<p>Strona projektu Archi Kikvidze Garden Tbilisi nie wskazuje podmiotu prawnego, architekta ani generalnego wykonawcy. Strona umowy na mieszkanie jest wskazana w dokumentach sprzeda\u017cy, a miejscem na dane kontaktowe jest w\u0142asna strona dewelopera. Przewodnik nie powtarza twierdze\u0144 o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w i rankingach z komunikat\u00f3w Archi, poniewa\u017c s\u0105 to twierdzenia samej firmy, a niezale\u017cnego rankingu nie znaleziono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Kikvidze Garden Tbilisi?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy Archi przy ulicy Z. Kikvidze w dzielnicy Nadzaladewi w Tbilisi. Strona dewelopera wymienia cztery bloki, od A do D, z zaawansowaniem 100, 99, 44 i 0 procent, podw\u00f3rze 15\u00a0000\u00a0m\u00b2, powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 i parking podziemny. Strona nie podaje ceny ani terminu odbioru. Wyszukiwarka mieszka\u0144 wykaza\u0142a 12 listopada 2026 r. 272 mieszkania na sprzeda\u017c.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Kikvidze Garden Tbilisi i kt\u00f3ry adres jest w\u0142a\u015bciwy?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 4 Z. Kikvidze Street w Nadzaladewi. Korter podaje Zaira Kikvidze 1st Lane, 4, a w tek\u015bcie Bejanishvili Street, za\u015b Avezor podaje Kikvidze St., 3. Rejestr identyfikuje dzia\u0142k\u0119 po kodzie katastralnym, a Korter podaje dla niej 01.12.12.001.418, wi\u0119c wypis z rejestru dopasowany do umowy poka\u017ce, kt\u00f3ry opis odnosi si\u0119 do kupowanego mieszkania. Opublikowana wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna to 41,746381, 44,784519.<\/p>\n<h3>Ile ma mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. archi.ge nie podaje sumy dla projektu, ale jego liczniki sprzedanych i na sprzeda\u017c daj\u0105 razem 1\u00a0630 mieszka\u0144 w czterech blokach, z kt\u00f3rych 272 jest na sprzeda\u017c. Korter podaje 922 lokale mieszkalne w trzech blokach, z czego 256 na sprzeda\u017c. Suma liczb archi.ge dla blok\u00f3w A i B to r\u00f3wnie\u017c 922. Umowa powinna wskazywa\u0107 blok, kondygnacj\u0119 i numer mieszkania.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Korter podaje stawk\u0119 startow\u0105 USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.), a Avezor t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119 z cenami uk\u0142ad\u00f3w od USD\u00a070\u00a0700 za 2 pokoje, USD\u00a069\u00a0720 za 3 pokoje i USD\u00a0216\u00a0860 za 4 pokoje (7 lipca 2026 r.). S\u0105 to wskazania serwisu og\u0142oszeniowego i brokera, a nie oferty. Ich oznaczenia wyko\u0144czenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: \u201epremium frame\u201d i \u201eWhite frame\u201d.<\/p>\n<h3>Kiedy bloki zostan\u0105 odebrane?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru dla \u017cadnego bloku. Korter podaje 4. kwarta\u0142 2027 r. dla blok\u00f3w B i C i m\u00f3wi, \u017ce blok A uko\u0144czono w 2024 r., a Avezor podaje 4. kwarta\u0142 2027 r. dla projektu. archi.ge pokazuje blok B na 99 procent, blok C na 44 procent, a blok D na 0 procent. Termin, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce dewelopera, to ten z umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jakie powierzchnie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>272 mieszkania na sprzeda\u017c na archi.ge maj\u0105 od 37,1 do 155,5 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej, przy medianie 78,8 m\u00b2. Wed\u0142ug liczby pokoi archi.ge jest to 32 mieszkania jednopokojowe, 48 dwupokojowych, 113 trzypokojowych, 74 czteropokojowe i 5 pi\u0119ciopokojowych. Korter i Avezor stosuj\u0105 inne konwencje liczenia pokoi, wi\u0119c plan lokalu z nazwanymi pokojami i powierzchniami nale\u017cy sprawdzi\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Jak daleko Archi Kikvidze Garden Tbilisi le\u017cy od metra?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce stacje Gociridze i Didube s\u0105 2 minuty pieszo. Trasa obliczona od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej z archi.ge na danych OpenStreetMap to 0,69 km, oko\u0142o 9 minut, do Gociridze i 0,80 km, oko\u0142o 11 minut, do Didube. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wynosz\u0105 0,38 km i 0,51 km. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna jest jednym punktem dla ca\u0142ego terenu, a nie wej\u015bciem.<\/p>\n<h3>W jakim stanie wyko\u0144czenia sprzedaje si\u0119 mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera tego nie m\u00f3wi. Korter podaje \u201epremium frame\u201d i opisuje te\u017c mieszkania jako w pe\u0142ni wyko\u0144czone, a Avezor podaje \u201eWhite frame\u201d i w innym miejscu wspomina o gotowym remoncie, meblach i sprz\u0119cie. Wyszukiwarka mieszka\u0144 na archi.ge pozostawia puste pole formy oddania. Poniewa\u017c oznaczenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, harmonogram wyko\u0144czenia ka\u017cdego mieszkania, wymieniony pozycja po pozycji, nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel mieszkania w Archi Kikvidze Garden Tbilisi mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt jest dost\u0119pne dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza USD\u00a0150\u00a0000 w przeliczeniu na lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca. Wobec cen Avezor ceny \u201eod\u201d dla mieszka\u0144 2- i 3-pokojowych s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a cena 4-pokojowego USD\u00a0216\u00a0860 j\u0105 przekracza. Rozstrzyga wycena rzeczoznawcy, a zezwolenie jest odr\u0119bnym wnioskiem.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty rejestracyjne dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekracza\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000, wed\u0142ug regu\u0142y obowi\u0105zuj\u0105cej od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Przych\u00f3d z najmu mieszkania jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5 procent, ze zwolnieniem dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 ponad dwa lata. Rejestracja w NAPR kosztuje GEL\u00a0150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-kikvidze-garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Kikvidze Garden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o umowie Archi z Deloitte na badanie sprawozda\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-kikvidze-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Kikvidze Garden, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/archi-kikvidze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Archi Kikvidze Garden, og\u0142oszenie z 7 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Archi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gotsiridze (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: metro w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Nadzaladewi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/madloba.info\/en\/tbilisi\/gardens-and-parks\/park-kikvidze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madloba: park Kikvidze, aktualizacja z 23 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: strona o historii firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/tariff\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: taryfa standardowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki spisu powszechnego 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart: rynek mieszkaniowy w Tbilisi, miesi\u0119czny przegl\u0105d rynku, 27 lutego 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933, obowi\u0105zuje od 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne obiekt\u00f3w i dane tras)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: silnik tras u\u017cyty do odleg\u0142o\u015bci pieszych i drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Kikvidze Garden Tbilisi w Nadzaladewi: cztery bloki przy metrze Gociridze i Didube. Co archi.ge, Korter i Avezor podaj\u0105 o cenie, mieszkaniach i odbiorze oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36713,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37320","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["37 - 156"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARKG3006"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36713","36718","36714","36722","36726","36728","36734","36738","36742","36746"],"_thumbnail_id":["36713"],"_wpml_word_count":["8507"],"rank_math_title":["Archi Kikvidze Garden Tbilisi: 4 bloki, 272 mieszkania"],"rank_math_description":["Archi Kikvidze Garden Tbilisi: 4 bloki, 272 mieszkania na archi.ge, 37,1\u2013155,5 m\u00b2. Cena i odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142. Sprawdzono 12 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi kikvidze garden tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:45:49"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37320\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37320"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37320"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37320"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37320"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37320"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37320"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37320"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}