{"id":37324,"date":"2026-11-12T11:38:35","date_gmt":"2026-11-12T11:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:38:35","modified_gmt":"2026-11-12T11:38:35","slug":"archi-akhmeteli-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Akhmeteli Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Akhmeteli Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z trzech budynk\u00f3w w dzielnicy Gldani w Tbilisi, przy skrzy\u017cowaniu ulic Sheshelidze i Gobronidze, a strona dewelopera na archi.ge wymienia w nim 109 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w dniu 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi: wizualizacja budynk\u00f3w mieszkalnych za dziedzi\u0144cem\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Archi Akhmeteli Tbilisi zestawia dane dewelopera z ka\u017cd\u0105 znalezion\u0105 liczb\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych dotycz\u0105c\u0105 budynk\u00f3w, lokali, pi\u0119ter, ceny i terminu odbioru, ka\u017cd\u0105 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strona archi.ge nie podaje dla projektu ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego przewodnik pokazuje, co publikuj\u0105 Korter i Realting, i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje zmierzone odleg\u0142o\u015bci do stacji metra, centrum handlowego i centrum miasta oraz opisane \u017ar\u00f3d\u0142ami zasady zakupu, opodatkowania i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co publikuje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o budynkach, mieszkaniach, pi\u0119trach, adresie i terminie odbioru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Post\u0119p budowy w poszczeg\u00f3lnych budynkach na archi.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkania na sprzeda\u017c: struktura, metra\u017ce i tarasy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wyko\u0144czenie, materia\u0142y i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w opisach \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Archi Akhmeteli Tbilisi: Gldani, metro Achmeteli i Radio City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak kompleks wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Akhmeteli Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-akhmeteli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu u dewelopera<\/a> umiejscawia kompleks w centralnej cz\u0119\u015bci Gldani, pi\u0119\u0107 minut pieszo od stacji metra Achmeteli i centrum handlowego City Mall. Wymienia trzy budynki, A, B i C, powierzchni\u0119 komercyjn\u0105, parking, generator i zbiornik na wod\u0119. Opisuje te\u017c w czasie przysz\u0142ym zielony dziedziniec o powierzchni 5\u00a0000 m\u00b2, na kt\u00f3rym place sportowe i dzieci\u0119ce \u201eb\u0119d\u0105 zlokalizowane\u201d, oraz podaje, \u017ce w budynkach mieszkalnych \u201ezostan\u0105 zainstalowane\u201d windy.<\/p>\n<p>Strona podaje nazwy materia\u0142\u00f3w budowlanych (bloczki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL i farba Caparol), ale nie wskazuje architekta, liczby kondygnacji ani \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144. Dane o budowie s\u0105 podane dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w: status, procent zaawansowania, liczba sprzedanych mieszka\u0144 i liczba mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, a tak\u017ce datowany dziennik prac na budowie.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego strona nie podaje: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, uk\u0142adu typ\u00f3w lokali oraz podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy. Jedyne znalezione ceny pochodz\u0105 od os\u00f3b trzecich. Korter pokazuje stawk\u0119 od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (dane z 25 pa\u017adziernika 2026 r.), a og\u0142oszenie Realting ostatnio zaktualizowane 31 lipca 2024 r. pokazuje \u201efrom $1,100\u201d, nie wskazuj\u0105c typu lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Archi Akhmeteli Tbilisi<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dzielnica Gldani, Tbilisi; skrzy\u017cowanie ulic T. Sheshelidze i A. Gobronidze (pole adresu na archi.ge); wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41.788733, 44.817675 na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge); dla tego projektu nie wskazano operatora hotelowego, partnera marki ani programu najmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug archi.ge: budynek A 99 procent, budynek B 99 procent, budynek C 13 procent (wpisy w dzienniku z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy (A, B, C) na archi.ge i na Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>109 w publicznym wykazie dewelopera w dniu 12 listopada 2026 r.: budynek A 24, budynek B 51, budynek C 34<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczniki sprzedanych<\/td>\n<td>Budynek A 314, budynek B 337, budynek C 295 wed\u0142ug dewelopera; strona nie definiuje tych licznik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Od 45,8 do 126,6 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej; typy 2-pokojowe, 3-pokojowe i 4-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Korter: od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.); ceny lokali \u201eupon request\u201d (na zapytanie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje Q2 2026, Q4 2026 i Q4 2027 dla budynk\u00f3w A, B i C (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter pisze, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 raty, a szczeg\u00f3\u0142y podaje deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Powierzchnia komercyjna, parking otwarty i zamkni\u0119ty, zielony dziedziniec 5\u00a0000 m\u00b2 (sformu\u0142owanie w czasie przysz\u0142ym), generator, zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co publikuje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o budynkach, mieszkaniach, pi\u0119trach, adresie i terminie odbioru<\/h2>\n<p>Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 kompleks na tyle szczeg\u00f3\u0142owo, \u017ce mo\u017cna je por\u00f3wna\u0107: strona dewelopera na archi.ge, og\u0142oszenie <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-akhmeteli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> i og\u0142oszenie <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20803\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>. Zgadzaj\u0105 si\u0119 co do dzielnicy, stacji metra i struktury trzech budynk\u00f3w. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nazw\u0105 ulicy, liczb\u0105 pi\u0119ter, liczb\u0105 mieszka\u0144 i terminami odbioru, a tabela poni\u017cej zestawia liczby obok siebie, nie poprawiaj\u0105c \u017cadnej z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-02.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Akhmeteli Tbilisi: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>archi.ge (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (dane strony z 25 pa\u017adziernika 2026 r., pobrane 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Realting (og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lipca 2024 r., pobrane 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Skrzy\u017cowanie ulic T. Sheshelidze i A. Gobronidze, Tbilisi<\/td>\n<td>Ulica Tengiza Sheshelidze \/ ulica Aleko Gobronidze; wpisany w dzielnicy Gldani, Muchiani<\/td>\n<td>Ulica Sandro Achmeteli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>Brak \u0142\u0105cznej liczby dla projektu; trzy liczniki budynk\u00f3w (sprzedane plus na sprzeda\u017c) daj\u0105 w sumie 1\u00a0055<\/td>\n<td>260 mieszka\u0144 w trzech budynkach<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; dziennik prac wspomina o pi\u0119trach do 26 (budynek A) i 25 (budynek B)<\/td>\n<td>Budynek A 25, budynek B 23, budynek C 21; charakterystyka projektu m\u00f3wi o 25; opis m\u00f3wi o dw\u00f3ch 26-pi\u0119trowych wie\u017cach<\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak (pole daty zako\u0144czenia jest puste dla wszystkich trzech budynk\u00f3w)<\/td>\n<td>Budynek A Q2 2026, budynek B Q4 2026, budynek C Q4 2027; nag\u0142\u00f3wek strony m\u00f3wi, \u017ce dwa domy zosta\u0142y oddane, a nast\u0119pny odbi\u00f3r to Q4 2027<\/td>\n<td>Rok budowy 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie \u201eFrame\u201d z przy\u0142\u0105czami medi\u00f3w, przy\u0142\u0105czem centralnego ogrzewania, oknami i drzwiami wej\u015bciowymi; opis m\u00f3wi te\u017c o w pe\u0142ni wyko\u0144czonych mieszkaniach<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od 45,8 do 126,6 m\u00b2 (mieszkania na sprzeda\u017c)<\/td>\n<td>Od 41 do 114,8 m\u00b2 dla projektu; 2-pokojowe od 48,4 do 110, 3-pokojowe od 76,7 do 114,8, 4-pokojowe 97,1 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zielony dziedziniec<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2, place sportowe i dzieci\u0119ce \u201eb\u0119d\u0105 zlokalizowane\u201d<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec z terenami zielonymi, placem zabaw, boiskiem sportowym i alejkami spacerowymi; bez podanej powierzchni<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2 (tekst zgodny z tekstem dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Stacja Achmeteli, 5 minut pieszo<\/td>\n<td>Stacja Achmeteli, 5 minut pieszo<\/td>\n<td>Akhmetelis Teatri, oko\u0142o 300 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak (wszystkie 109 mieszka\u0144 w publicznym wykazie ma cen\u0119 0; znacznik ceny jest wy\u0142\u0105czony)<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2; ceny lokali na zapytanie<\/td>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0100, bez podania lokalu i podstawy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najwi\u0119ksza rozbie\u017cno\u015b\u0107 dotyczy \u0142\u0105cznej liczby lokali. Zsumowanie w\u0142asnych licznik\u00f3w dewelopera dla ka\u017cdego budynku daje nast\u0119puj\u0105ce liczby, kt\u00f3re obliczono na potrzeby tego przewodnika z liczb podanych na archi.ge.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Licznik sprzedanych<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Sprzedane plus na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Udzia\u0142 nadal oferowany na sprzeda\u017c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>314<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>338<\/td>\n<td>7,1 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>337<\/td>\n<td>51<\/td>\n<td>388<\/td>\n<td>13,1 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>295<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>329<\/td>\n<td>10,3 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>946<\/td>\n<td>109<\/td>\n<td>1\u00a0055<\/td>\n<td>10,3 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>54 og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>260 mieszka\u0144<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Suma 1\u00a0055 jest o 795 wy\u017csza od 260 mieszka\u0144 podanych przez Korter, czyli oko\u0142o czterokrotnie wi\u0119ksza. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, czym jest lokal w jego liczeniu, a liczniki dewelopera nie wskazuj\u0105, czy wliczono lokale komercyjne lub parkingi, dlatego w tym przewodniku nie u\u017cywa si\u0119 \u017cadnej sumy \u0142\u0105cznej. Rejestr Publiczny (Public Registry) odnotowuje zarejestrowane prawa, a wypis dla dzia\u0142ki jest punktem wyj\u015bcia do sprawdzenia, co istnieje na papierze.<\/p>\n<p>Drug\u0105 rozbie\u017cno\u015bci\u0105 jest termin odbioru. Strona archi.ge nie podaje daty, a Korter podaje trzy, po jednej dla ka\u017cdego budynku, na stronie, kt\u00f3ra m\u00f3wi te\u017c, \u017ce dwa domy zosta\u0142y oddane. Rok budowy 2025 z Realting pochodzi z og\u0142oszenia ostatnio zaktualizowanego w lipcu 2024 r. Daty podano wy\u0142\u0105cznie informacyjnie, a dat\u0119 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 sprzedawc\u0119 musi zawiera\u0107 umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Post\u0119p budowy w poszczeg\u00f3lnych budynkach na archi.ge<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego budynku na archi.ge zawiera status, warto\u015b\u0107 procentow\u0105 i dziennik datowanych wpis\u00f3w o post\u0119pie prac. Tekst dziennika jest po gruzi\u0144sku nawet na stronie angielskiej, a poni\u017csze sformu\u0142owania to t\u0142umaczenie wykonane na potrzeby tego przewodnika. Daty wpis\u00f3w, liczby i numery pi\u0119ter podano tak, jak je wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-03.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Status i procent (archi.ge)<\/th>\n<th>Wpisy w dzienniku i okres<\/th>\n<th>Wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r.: pozycje uko\u0144czone \/ nadal w toku<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>W budowie, 99 procent<\/td>\n<td>66 wpis\u00f3w od 3 stycznia 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>33 \/ 8<\/td>\n<td>25 pi\u0119ter; \u201eCompleted in Q2 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>W budowie, 99 procent<\/td>\n<td>57 wpis\u00f3w od 11 kwietnia 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>24 \/ 15<\/td>\n<td>23 pi\u0119tra; \u201eCompleted in Q4 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>W budowie, 13 procent<\/td>\n<td>11 wpis\u00f3w od 30 listopada 2025 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>2 \/ 1<\/td>\n<td>21 pi\u0119ter; w budowie, zako\u0144czenie Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Budynki A i B maj\u0105 ten sam procent, ale r\u00f3\u017cn\u0105 zawarto\u015b\u0107 dziennika. Wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r. dla budynku A wymienia 33 uko\u0144czone pozycje, w\u015br\u00f3d nich s\u0142upy i kondygnacje podziemne, murowanie bloczk\u00f3w na pi\u0119trach od 1 do 26, tynkowanie mieszka\u0144, wylewki pod\u0142\u00f3g, okna i drzwi elewacyjne, drzwi do mieszka\u0144, elewacj\u0119 wentylowan\u0105, sieci wodn\u0105, elektryczn\u0105, gazow\u0105 i kanalizacyjn\u0105, monta\u017c wind oraz attyk\u0119.<\/p>\n<p>Osiem pozycji budynku A nadal oznaczonych jako w toku to p\u0142ytki gresowe na pierwszym pi\u0119trze, ocieplenie dachu, wyko\u0144czenie klatek schodowych i ok\u0142adziny elewacyjne \u015bcian \u015blepych na pi\u0119trach od 1 do 26, monta\u017c systemu przeciwpo\u017carowego w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, ok\u0142adziny balkon\u00f3w i balustrady na pierwszym pi\u0119trze oraz malowanie na pi\u0119trach od 7 do 9. Budynek B ma 24 pozycje uko\u0144czone i 15 w toku.<\/p>\n<p>Dla budynku B lista pozycji w toku obejmuje okna i drzwi elewacyjne, tynkowanie \u015bcian, ok\u0142adziny elewacyjne balkon\u00f3w i balustrady na pi\u0119trach od 1 do 25, p\u0142ytki na balkonach na wskazanych pi\u0119trach, tynkowanie mieszka\u0144 na 25. pi\u0119trze, wyko\u0144czenie klatek schodowych, prace przy elewacji wentylowanej, monta\u017c systemu przeciwpo\u017carowego w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i ocieplenie dachu. Odnotowano te\u017c, \u017ce rozpoczyna si\u0119 uk\u0142adanie rur wodnych na 25. pi\u0119trze.<\/p>\n<p>Budynek C jest na innym etapie. Wpisy z 8 wrze\u015bnia i 13 pa\u017adziernika 2026 r. odnotowuj\u0105 uko\u0144czenie budowy szyb\u00f3w windowych i iniekcji g\u0142owic pali, nast\u0119pnie obr\u00f3bki gruntu z wykopu i palowania, przy czym p\u0142yta fundamentowa jest w toku. Pierwszy wpis, z 30 listopada 2025 r., odnotowuje palowanie w toku. 34 mieszkania na sprzeda\u017c w budynku C znajduj\u0105 si\u0119 w publicznym wykazie na pi\u0119trach od 2 do 14.<\/p>\n<p>Procent jest liczb\u0105 dewelopera, a strona nie m\u00f3wi, jak go obliczono, wi\u0119c nie da si\u0119 go przeliczy\u0107 na dat\u0119. Dziennik mo\u017cna czyta\u0107 pod k\u0105tem tego, co pokazuje: datowane prace na budowie i zakresy pi\u0119ter. Statusy Korter pochodz\u0105 z jego w\u0142asnych danych i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sformu\u0142owaniem od status\u00f3w dewelopera: Korter podaje budynek A jako uko\u0144czony w Q2 2026, a budynek B w Q4 2026, podczas gdy archi.ge pokazuje oba budynki jako w budowie na 99 procent.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczne pytanie brzmi, kt\u00f3ry budynek i kt\u00f3ry wpis dotycz\u0105 wybranego mieszkania, poniewa\u017c trzy budynki na trzech etapach mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w jednym cenniku. Liczniki sprzedanych s\u0105 w\u0142asnymi liczbami dewelopera. Budynek C pokazuje 295 sprzedanych, cho\u0107 trwa p\u0142yta fundamentowa, a umowa sprzeda\u017cy i wypis z Rejestru Publicznego s\u0105 dokumentami, kt\u00f3re pokazuj\u0105, co faktycznie uzgodniono i zarejestrowano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkania na sprzeda\u017c: struktura, metra\u017ce i tarasy<\/h2>\n<p>Publiczny wykaz mieszka\u0144 dewelopera zwr\u00f3ci\u0142 w dniu 12 listopada 2026 r. 109 mieszka\u0144, wszystkie z cen\u0105 0, \u017cadne nieoznaczone jako sprzedane ani zarezerwowane, i wszystkie okre\u015blone jako mieszkania (108 ma znacznik statusu \u201eFree\u201d, jedno nie ma \u017cadnego znacznika). Typy liczone s\u0105 w pokojach, a archi.ge nie m\u00f3wi, czy liczba pokoi obejmuje salon, dlatego w tym przewodniku nie podaje si\u0119 liczby sypialni. Poni\u017csze liczby obliczono z wykazu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-04.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (pokoje)<\/th>\n<th>Mieszkania w wykazie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w wykazie<\/th>\n<th>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia tarasu (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>31,2 procent<\/td>\n<td>45,8 do 75,1<\/td>\n<td>66,0<\/td>\n<td>41,1<\/td>\n<td>24,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>64,2 procent<\/td>\n<td>66,7 do 119,4<\/td>\n<td>85,8<\/td>\n<td>59,1<\/td>\n<td>26,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>4,6 procent<\/td>\n<td>103,5 do 126,6<\/td>\n<td>108,1<\/td>\n<td>66,1<\/td>\n<td>42,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie<\/td>\n<td>109<\/td>\n<td>100 procent<\/td>\n<td>45,8 do 126,6<\/td>\n<td>80,6<\/td>\n<td>53,8<\/td>\n<td>26,8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mieszkania trzypokojowe stanowi\u0105 prawie dwie trzecie wykazu. Nie ma w nim typu 1-pokojowego, cho\u0107 opis Korter wspomina mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 41 m\u00b2, a jego karty uk\u0142ad\u00f3w pokazuj\u0105 typy 2-pokojowe, 3-pokojowe i 4-pokojowe. Wykaz obejmuje \u0142\u0105cznie 8\u00a0787,3 m\u00b2, a mediana mieszkania to 76,1 m\u00b2. Warto\u015b\u0107 \u201etaras\u201d to osobne pole powierzchni dla ka\u017cdego uk\u0142adu, kt\u00f3rego strona nie definiuje, i w ca\u0142ym wykazie wynosi \u015brednio 33,2 procent powierzchni ca\u0142kowitej.<\/p>\n<p>Ten stosunek zale\u017cy od uk\u0142adu. Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 126,6 m\u00b2 ma w tym polu 53,2 m\u00b2 (42,0 procent), pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 3-pokojowych o powierzchni od 75,0 do 75,4 m\u00b2 w budynku C ma \u015brednio 18,5 m\u00b2 (24,6 procent), a mieszkania 2-pokojowe w budynku B maj\u0105 \u015brednio 13,7 m\u00b2 (25,7 procent). W\u015br\u00f3d 109 mieszka\u0144 wyst\u0119puje tylko 39 r\u00f3\u017cnych kombinacji liczby pokoi i powierzchni, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 uk\u0142ad\u00f3w powtarza si\u0119 na wielu pi\u0119trach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Typy w wykazie<\/th>\n<th>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra mieszka\u0144 w wykazie<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie 3-pokojowe (24)<\/td>\n<td>76,1 do 94,5<\/td>\n<td>3 do 26<\/td>\n<td>86,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>51<\/td>\n<td>2-pokojowe 5, 3-pokojowe 41, 4-pokojowe 5<\/td>\n<td>51,7 do 126,6<\/td>\n<td>2 do 25<\/td>\n<td>85,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>2-pokojowe 29, 3-pokojowe 5<\/td>\n<td>45,8 do 75,4<\/td>\n<td>2 do 14<\/td>\n<td>69,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela budynk\u00f3w pokazuje, gdzie znajduje si\u0119 ka\u017cdy typ. Budynek A oferuje wy\u0142\u0105cznie mieszkania 3-pokojowe, w wi\u0119kszo\u015bci mi\u0119dzy 18. a 26. pi\u0119trem (21 z 24 jest na pi\u0119trach od 18 wzwy\u017c). Budynek B ma pe\u0142en zakres typ\u00f3w i jedyne mieszkania 4-pokojowe. Budynek C ma najmniejsze mieszkania, a jego mieszkania z wykazu znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 2 do 14, w budynku, kt\u00f3ry jest na etapie fundament\u00f3w.<\/p>\n<p>Zakresy Korter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zakres\u00f3w dewelopera: 2-pokojowe od 48,4 do 110 m\u00b2, 3-pokojowe od 76,7 do 114,8 m\u00b2 i 4-pokojowe 97,1 m\u00b2, wobec 45,8 do 75,1, 66,7 do 119,4 i 103,5 do 126,6 m\u00b2 na archi.ge. R\u00f3\u017cnice s\u0105 mo\u017cliwe, poniewa\u017c kategorie liczby pokoi nie s\u0105 zdefiniowane na \u017cadnej ze stron. Licz\u0105 si\u0119 plan pi\u0119tra i powierzchnia konkretnego numeru lokalu, a umowa sprzeda\u017cy powinna je wskazywa\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wyko\u0144czenie, materia\u0142y i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w opisach \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia materia\u0142y budowlane z nazwy, a cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w postaci ikon z kr\u00f3tkim tekstem. Korter dodaje d\u0142u\u017cszy opis architektury, dziedzi\u0144ca i mieszka\u0144. Tabela zestawia oba opisy obok siebie i zaznacza, gdzie wypowiada si\u0119 tylko jedno \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-05.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>archi.ge (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (pobrano 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015aciany i konstrukcja<\/td>\n<td>Bloczki Ytong i beton Heidelberg wymienione w\u015br\u00f3d materia\u0142\u00f3w<\/td>\n<td>Technologia monolitycznego szkieletu; \u015bciany z bloczk\u00f3w Ytong<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja i przeszklenia<\/td>\n<td>Wymienione panele HPL i szk\u0142o niskoemisyjne; wymieniona farba Caparol<\/td>\n<td>Panele HPL, jeden budynek bia\u0142y, drugi ciemnobr\u0105zowy; otwarte balkony, okna panoramiczne, szklane drzwi balkonowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie wskazano na stronie projektu<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie \u201eFrame\u201d: przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w, przy\u0142\u0105cze centralnego ogrzewania, okna, drzwi wej\u015bciowe; opis m\u00f3wi te\u017c o pe\u0142nym wyko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Zostan\u0105 zainstalowane w budynkach mieszkalnych<\/td>\n<td>Zainstalowane w ka\u017cdym holu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zielony dziedziniec<\/td>\n<td>Dziedziniec 5\u00a0000 m\u00b2; place zabaw i boisko sportowe \u201eb\u0119d\u0105 zlokalizowane\u201d<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec: tereny zielone, plac zabaw dla dzieci, boisko sportowe, alejki spacerowe, strefy wypoczynku, o\u015bwietlenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking otwarty i zamkni\u0119ty; opublikowano plany pi\u0119ter parkingowych: budynek A poziomy od -4 do -1, budynek B poziomy od -4 do -2, budynek C poziomy od -2 do 1<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny parking dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media i zasilanie awaryjne<\/td>\n<td>Ikony generatora i zbiornika na wod\u0119<\/td>\n<td>Awaryjny zbiornik na wod\u0119 i generator; wymienione gaz, woda, pr\u0105d, kanalizacja i centralne ogrzewanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Wymieniona powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Parter zarezerwowany na lokale komercyjne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Procent oszcz\u0119dno\u015bci energii, kt\u00f3ry deweloper przypisuje bloczkom Ytong, zosta\u0142 pomini\u0119ty w przewodniku jako niezweryfikowane twierdzenie. Nazwy materia\u0142\u00f3w zachowano, poniewa\u017c mo\u017cna o nie pyta\u0107 wed\u0142ug produktu w specyfikacji. Por\u00f3wnywanie opis\u00f3w wyko\u0144czenia mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami jest trudne, poniewa\u017c \u201eframe\u201d nie ma jednego znaczenia.<\/p>\n<p>Indeks cen Geostat, obejmuj\u0105cy nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi, opiera swoje liczby na cenach ofertowych pobieranych z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i w <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a> rozdziela kategorie white, green i black frame. To rozdzielenie pokazuje, \u017ce stan wyko\u0144czenia jest \u015bledzony jako osobna kategoria. Dla tego kompleksu wyko\u0144czenie nale\u017cy uzyska\u0107 w postaci pisemnej listy dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3re cechy pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko w jednym \u017ar\u00f3dle: wyko\u0144czenie klatek schodowych i prace przy systemie przeciwpo\u017carowym w dzienniku budowy, o\u015bwietlenie dziedzi\u0144ca i alejki spacerowe w Korter, a komercyjne parterowe lokale w obu. Elementy zale\u017cne od p\u00f3\u017aniejszych etap\u00f3w projektu, takie jak dziedziniec i place zabaw, deweloper opisuje w czasie przysz\u0142ym, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 o etap realizacji ka\u017cdej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej i o podmiot, kt\u00f3ry j\u0105 utrzymuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Ka\u017cde mieszkanie w jego publicznym wykazie ma cen\u0119 0, a znacznik wy\u015bwietlania ceny jest wy\u0142\u0105czony, wi\u0119c ka\u017cda poni\u017csza liczba pochodzi z serwisu og\u0142oszeniowego. S\u0105 to wskazania os\u00f3b trzecich, a nie ceny Archi, a cen\u0105 sprzeda\u017cy jest to, co m\u00f3wi formularz rezerwacyjny lub umowa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-06.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazania cenowe<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Podano typ lokalu?<\/th>\n<th>Podano podstaw\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak ceny (wszystkie 109 mieszka\u0144 w wykazie za 0)<\/td>\n<td>archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Karty pokazuj\u0105 2-pokojowe, 3-pokojowe i 4-pokojowe z adnotacj\u0105 \u201eprice upon request\u201d<\/td>\n<td>Za m\u00b2, stawka minimalna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od USD\u00a01\u00a0100<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>Nie (nie wskazano lokalu)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie podane liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o USD 300, wi\u0119c liczba Korter jest o 27,3 procent wy\u017csza od liczby Realting, ale daty dzieli 27 miesi\u0119cy, a podstawa Realting nie jest podana. Ta sama liczba i data aktualizacji widniej\u0105 w og\u0142oszeniu Realting dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili<\/a>, innego projektu, wi\u0119c liczby USD\u00a01\u00a0100 nie mo\u017cna uzna\u0107 za w\u0142a\u015bciwej dla tego projektu.<\/p>\n<p>Dla szerszego kontekstu przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przytacza Galt and Taggart: \u015brednia rynku pierwotnego ze stycznia 2026 r. wynosi USD\u00a01\u00a0050 za m\u00b2 w Gldani, przy zaobserwowanym zakresie od USD 850 do 1\u00a0600. Stawka Korter jest o USD 350 wy\u017csza od tej \u015bredniej, czyli o 33,3 procent. \u015arednia dla dzielnicy i stawka dla projektu opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, a przewodnik nie traktuje \u017cadnej z nich jako ceny konkretnego mieszkania.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c nie istnieje \u017cadna cena lokalu, poni\u017csza tabela mno\u017cy podane stawki minimalne przez rzeczywiste metra\u017ce z publicznego wykazu. To wy\u0142\u0105cznie arytmetyka. Korter podaje ceny lokali jako \u201eupon request\u201d, a \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie oferuje mieszkania po tych kwotach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Metra\u017c z wykazu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Kt\u00f3re mieszkanie z wykazu<\/th>\n<th>Przy USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (Korter)<\/th>\n<th>Przy USD\u00a01\u00a0100 za m\u00b2 (Realting)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>45,8<\/td>\n<td>Najmniejsze w wykazie (2-pokojowe, budynek C)<\/td>\n<td>USD\u00a064\u00a0120<\/td>\n<td>USD\u00a050\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>76,1<\/td>\n<td>Mediana wykazu<\/td>\n<td>USD\u00a0106\u00a0540<\/td>\n<td>USD\u00a083\u00a0710<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>103,5<\/td>\n<td>Najmniejsze 4-pokojowe (budynek B)<\/td>\n<td>USD\u00a0144\u00a0900<\/td>\n<td>USD\u00a0113\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>126,6<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksze mieszkanie w wykazie (4-pokojowe, budynek B)<\/td>\n<td>USD\u00a0177\u00a0240<\/td>\n<td>USD\u00a0139\u00a0260<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W lari Narodowy Bank Gruzji pokazywa\u0142 w dniu 12 listopada 2026 r. USD 1 = GEL 2,5933, wi\u0119c stawka Korter USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 to oko\u0142o GEL 3\u00a0631 za m\u00b2, a stawka Realting USD\u00a01\u00a0100 to oko\u0142o GEL 2\u00a0853 za m\u00b2. Warunki p\u0142atno\u015bci r\u00f3wnie\u017c nie zosta\u0142y opublikowane: pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci na archi.ge jest puste, a Korter pisze, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 raty, przy czym wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 i okres ustala deweloper. W swoim FAQ wspomina tak\u017ce o kredycie hipotecznym TBC Bank.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Archi Akhmeteli Tbilisi: Gldani, metro Achmeteli i Radio City<\/h2>\n<p>Archi Akhmeteli Tbilisi stoi w Gldani, jednej z dziesi\u0119ciu dzielnic administracyjnych Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> wymienia osiedla Muchiani i Gldani Massive w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy i podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 177\u00a0500 w 2017 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dokument ratusza Tbilisi. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat z 24 kwietnia 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce miasto Tbilisi liczy\u0142o 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., a <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis z 2024 r.<\/a> wykaza\u0142 1\u00a0331\u00a0485.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-07.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Adres na archi.ge to skrzy\u017cowanie ulic T. Sheshelidze i A. Gobronidze. Korter wpisuje projekt w dzielnicy Gldani i Muchiani, a Realting podaje ulic\u0119 Sandro Achmeteli; wed\u0142ug Wikipedii teatr, od kt\u00f3rego stacja metra wzi\u0119\u0142a nazw\u0119, upami\u0119tnia re\u017cysera Sandro Achmeteli. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne na archi.ge s\u0105 podstaw\u0105 poni\u017cszych odleg\u0142o\u015bci, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> na tej stronie wymienia inne projekty w stolicy.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w tabeli to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej mi\u0119dzy opublikowanymi wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi, obliczone na potrzeby tego przewodnika, a odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM z profilem samochodowym. Czasy przejazdu s\u0105 czasami przy swobodnym ruchu, bez kork\u00f3w, a tras pieszych nie mierzono. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych pochodz\u0105 od wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rc\u00f3w OpenStreetMap, a w przypadku stacji metra z Wikipedii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015bci od kompleksu<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, samoch\u00f3d)<\/th>\n<th>Co podaje deweloper lub Korter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Akhmetelis Teatri<\/td>\n<td>P\u00f3\u0142nocna stacja ko\u0144cowa linii Achmeteli\u2013Warketili, otwarta 7 stycznia 1989 r.<\/td>\n<td>0,37 km<\/td>\n<td>1,25 km<\/td>\n<td>archi.ge i Korter: 5 minut pieszo; Realting: oko\u0142o 300 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall Gldani<\/td>\n<td>Centrum handlowe, ulica Ilii Wekua 1<\/td>\n<td>0,30 km<\/td>\n<td>0,67 km<\/td>\n<td>archi.ge: 5 minut; Korter: 5 minut pieszo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Radio City<\/td>\n<td>Teren dawnej fabryki radiowej w trakcie przebudowy, ulica Barbare Bajramaszwili 3<\/td>\n<td>1,22 km<\/td>\n<td>1,52 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec Centralny w Tbilisi<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny dworzec kolejowy<\/td>\n<td>7,61 km<\/td>\n<td>12,55 km, oko\u0142o 15,5 minuty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac w centrum miasta<\/td>\n<td>10,66 km<\/td>\n<td>14,9 km, oko\u0142o 18,3 minuty<\/td>\n<td>Korter: oko\u0142o 30 minut samochodem do centrum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>17,61 km<\/td>\n<td>31,6 km, oko\u0142o 39,3 minuty<\/td>\n<td>Korter: oko\u0142o 45 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej 370 m do stacji metra odpowiada kr\u00f3tkiemu spacerowi, cho\u0107 trasa piesza mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017csza, a \u201e5 minut\u201d jest deklaracj\u0105 dewelopera, a nie zmierzonym czasem. Czasy przejazdu podawane przez Korter to szacunki platformy og\u0142oszeniowej, kt\u00f3rej podstawa nie jest podana, a powy\u017csze czasy OSRM dotycz\u0105 swobodnego ruchu, wi\u0119c oba zestawy nie s\u0105 bezpo\u015brednio por\u00f3wnywalne. Czas uwzgl\u0119dniaj\u0105cy korki w wybranej godzinie jest liczb\u0105, kt\u00f3rej potrzebuje osoba doje\u017cd\u017caj\u0105ca codziennie.<\/p>\n<p>Metro ma tu znaczenie, poniewa\u017c linia Achmeteli\u2013Warketili ma 19,6 km i 16 stacji wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli sieci w Wikipedii<\/a>, a Akhmetelis Teatri jest jej p\u00f3\u0142nocn\u0105 stacj\u0105 ko\u0144cow\u0105. Ca\u0142y system to dwie linie, 23 stacje i 27,3 km. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o stacji<\/a> odnotowuje, \u017ce stacja ma jedno wej\u015bcie obs\u0142uguj\u0105ce kilkaset tysi\u0119cy mieszka\u0144c\u00f3w i \u017ce w ostatnich latach zg\u0142aszano tam du\u017cy t\u0142ok.<\/p>\n<p>Miejskie plany dotycz\u0105ce stacji i linii to kolejny temat, kt\u00f3ry dotyka lokalizacji. \u0179r\u00f3d\u0142a przeczytane w tej weryfikacji pokazuj\u0105 plany, badania i zapowiedzi, a \u017cadne z nich nie podaje rozpocz\u0119cia budowy ani daty otwarcia dla \u017cadnego z dw\u00f3ch przedsi\u0119wzi\u0119\u0107. Tabela wymienia je w kolejno\u015bci dat.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co og\u0142oszono<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>9 grudnia 2022 r.<\/td>\n<td>Mer Ka\u0142adze opisuje projekt za USD 16 mln wspierany przez Azjatycki Bank Rozwoju, kt\u00f3ry obejmuje dodatkowe wyj\u015bcia na stacjach Akhmeteli Theater i Marjanishvili<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-city-hall-to-carry-out-16-mln-project-to-improve-access-to-metro-stations-with-adb-support\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<td>Ratusz og\u0142asza plany dodatkowych wyj\u015b\u0107 na stacjach Marjanishvili i Akhmeteli Theater, aby usprawni\u0107 przep\u0142yw pasa\u017cer\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-metro-to-gain-nnew-exits-at-marjanishvili-and-akhmeteli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Mer og\u0142asza plany dodania po jednej stacji w ka\u017cdym kierunku na pierwszej linii, przy Akhmeteli Theatre i w Warketili<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-to-extend-metro-line-with-two-new-stations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Ratusz opisuje odnog\u0119 do Gldani odchodz\u0105c\u0105 od stacji Akhmeteli Theater, d\u0142ugo\u015bci 1,1 km, g\u0142\u0119bokiego posadowienia, wzd\u0142u\u017c ulic Wekua i Chizanyszwili; artyku\u0142 podaje oczekiwany koszt od USD 200 do 300 mln \u0142\u0105cznie za przed\u0142u\u017cenia do Gldani i Warketili i cytuje eksperta od planowania miejskiego o pi\u0119cioletnim terminie budowy jako celu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dfwatch.net\/experts-warn-of-challenges-in-tbilisis-ambitious-metro-project-64636\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DFWatch<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>Tbilisi Transport Company rozpoczyna mi\u0119dzynarodowe badanie rynku dotycz\u0105ce przed\u0142u\u017cenia Linii 1 metra o 5,2 km, w tym 2,2 km w stron\u0119 Gldani, jako kontrakt typu \u201eprojektuj i buduj\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-launches-market-survey-for-metro-line-1-extension-and-two-new-stations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Radio City, 1,2 km w linii prostej, jest powi\u0105zanym elementem okolicy. <a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2025\/02\/10\/radio-city-adjara-groups-newest-innovation-in-the-tbilisi-suburbs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge<\/a> poinformowa\u0142 10 lutego 2025 r., \u017ce Adjara Group kupi\u0142a 12-hektarowy teren dawnej fabryki radiowej na aukcji w 2019 r. za ponad GEL 23 mln, \u017ce \u0142\u0105czna inwestycja wynosi GEL 90 mln, a pierwszy etap, oko\u0142o GEL 25 mln, uko\u0144czono pod koniec 2024 r. Artyku\u0142 wymienia restauracj\u0119, powierzchnie biurowe i korty do padla w\u015br\u00f3d obecnych sposob\u00f3w u\u017cytkowania.<\/p>\n<p>Inne obiekty w pobli\u017cu kompleksu wymienia tylko Korter, kt\u00f3ry podaje szko\u0142y, szpital miejski, sklepy, targ, restauracje i kompleks sportowy w odleg\u0142o\u015bci spaceru. S\u0105 to twierdzenia platformy og\u0142oszeniowej, kt\u00f3rych nie sprawdzano na miejscu, a strony ratusza s\u0105 miejscem do weryfikacji rejon\u00f3w szkolnych i planowanych prac.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<h3>Rejestracja w Rejestrze Publicznym<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce aby naby\u0107 rzecz nieruchom\u0105, transakcja musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 wynika wi\u0119c z rejestracji, a nie z zap\u0142aty ani wydania kluczy. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, a zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w podaje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-08.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) ustala <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty wed\u0142ug czasu rozpatrzenia<\/a>, a nie wed\u0142ug ceny: GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, za rejestracj\u0119 prawa i za rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis<\/a> kosztuje GEL 20 na jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 13 przez internet, z dop\u0142at\u0105 GEL 26 za wypis w j\u0119zyku angielskim.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, plan lokalu i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper ich nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-akhmeteli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 (1 dzie\u0144 roboczy), GEL 13 online, plus GEL 26 za j\u0119zyk angielski (oko\u0142o USD 7,71, USD 5,01 i USD 10,03)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.11.13.002.264; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-akhmeteli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa; \u017cadnych nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogramu nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-akhmeteli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia (oko\u0142o USD 57,84, USD 104,12 i USD 134,96)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Zarezerwowane spotkanie wirtualne przez us\u0142ug\u0119 smart-contract; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu HCCH<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo us\u0142ug\u0119 smart-contract rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online po zarezerwowanym spotkaniu wirtualnym. Tabela statusu Haskiej Konferencji podaje przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji o apostille 21 sierpnia 2006 r., z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r. Kwoty w lari w tym przewodniku u\u017cywaj\u0105 kursu Narodowego Banku GEL 2,5933 za USD, podanego na dzie\u0144 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>W przypadku lokalu w budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, umowa mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowana jako zobowi\u0105zanie zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci, co strona op\u0142at NAPR wymienia z tymi samymi trzema op\u0142atami. Kt\u00f3r\u0105 kategori\u0119 zastosowa\u0107, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr, a prawnik w Gruzji mo\u017ce powiedzie\u0107, co pokazuje wypis dla konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Podatek od posiadania, najmu i sprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Skonsolidowany <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a> wymienia Ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w\u015br\u00f3d swoich zmian. Zgodnie z art. 202 ust. 5 maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest opodatkowany stawk\u0105 od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia ten maj\u0105tek, gdy rodzina zarobi\u0142a w poprzednim roku nie wi\u0119cej ni\u017c GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowy i prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej zmianie i podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia jako GEL 40\u00a0000. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. mog\u0105 zawiera\u0107 starsze stawki i ju\u017c nie odpowiada\u0107 Kodeksowi. Jako pomoc w czytaniu: od 0,8 do 1 procent to od GEL 800 do GEL 1\u00a0000 rocznie od ka\u017cdych GEL 100\u00a0000 warto\u015bci rynkowej, je\u015bli podatek ma zastosowanie; przyj\u0119t\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 i test dochodu rodziny ustala si\u0119 w ka\u017cdym przypadku osobno. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">Przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia ten podatek, a art. 205 okre\u015bla terminy dla osoby fizycznej: deklaracja do 1 listopada i zap\u0142ata do 15 listopada roku kalendarzowego. Art. 201 obejmuje nieruchomo\u015bci \u201ew tym niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d, a kiedy kupuj\u0105cy na podstawie umowy na niewyko\u0144czone mieszkanie jest uznawany za jego w\u0142a\u015bciciela, to kwestia umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<h3>Zasada dotycz\u0105ca zezwolenia na pobyt<\/h3>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Wymienia te\u017c inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje zasad\u0119 USD 150\u00a0000 w art. 15 lit. j.<\/p>\n<p>Kryterium jest wycena nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119, a cena z umowy nie jest tym, co si\u0119 liczy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje obecny proces. Tabela przelicza progi na lari po kursie GEL 2,5933 za USD i pokazuje metra\u017c mieszkania, przy kt\u00f3rym podane stawki za m\u00b2 osi\u0105gn\u0119\u0142yby te progi, co jest arytmetyk\u0105, a nie wycen\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pr\u00f3g (SDA)<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 w lari po kursie GEL 2,5933<\/th>\n<th>Metra\u017c przy USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (Korter)<\/th>\n<th>Mieszkania z wykazu powy\u017cej tego metra\u017cu<\/th>\n<th>Metra\u017c przy USD\u00a01\u00a0100 za m\u00b2 (Realting)<\/th>\n<th>Mieszkania z wykazu powy\u017cej tego metra\u017cu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powy\u017cej USD 150\u00a0000 (zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe)<\/td>\n<td>GEL 388\u00a0995<\/td>\n<td>107,1 m\u00b2<\/td>\n<td>2 ze 109 (119,4 i 126,6 m\u00b2)<\/td>\n<td>136,4 m\u00b2<\/td>\n<td>0 ze 109<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powy\u017cej USD 300\u00a0000 (zezwolenie inwestycyjne)<\/td>\n<td>GEL 777\u00a0990<\/td>\n<td>214,3 m\u00b2<\/td>\n<td>0 ze 109<\/td>\n<td>272,7 m\u00b2<\/td>\n<td>0 ze 109<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Finansowanie<\/h3>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Ustala te\u017c limity wska\u017anika raty do dochodu na poziomie 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca, przy dochodzie w innej walucie) dla miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od GEL 1\u00a0500. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w, a proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od najmu lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144; 20 procent stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; zwolnienie dla mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs podany na dzie\u0144 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera pozostawia nieopublikowane cen\u0119, termin odbioru i warunki umowy, ka\u017cda luka staje si\u0119 dokumentem lub odpowiedzi\u0105, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Formularz rezerwacyjny mo\u017ce zawiera\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 z nich, a umowa sprzeda\u017cy reszt\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-09.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, metra\u017cami i wyko\u0144czeniem oraz data wystawienia cennika.<\/li>\n<li>Budynek, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 wybrane mieszkanie (A, B lub C), i termin odbioru zapisany w umowie dla tego budynku, wraz z konsekwencj\u0105 jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Podmiot podpisuj\u0105cy umow\u0119: jego pe\u0142na nazwa prawna, dane rejestrowe i dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej stoi budynek.<\/li>\n<li>Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, a po rejestracji tak\u017ce dla lokalu.<\/li>\n<li>Pozwolenia na budow\u0119 i u\u017cytkowanie budynku oraz data, w kt\u00f3rej budynek ma zosta\u0107 oddany do u\u017cytku.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz to, co dzieje si\u0119 z zadatkiem rezerwacyjnym, je\u015bli sprzeda\u017c nie dojdzie do skutku.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie mieszkania w postaci pisemnej listy: czy jest oddawane w stanie \u201eframe\u201d, czy w pe\u0142ni wyko\u0144czone, w tym okna, drzwi, przy\u0142\u0105cze ogrzewania i media.<\/li>\n<li>Ostateczna liczba pi\u0119ter budynku oraz pi\u0119tro i plan lokalu, z podzia\u0142em powierzchni na cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 i taras.<\/li>\n<li>Etap i w\u0142a\u015bciciel ka\u017cdej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej: dziedziniec, place zabaw, boisko sportowe, windy, generator i zbiornik na wod\u0119.<\/li>\n<li>Parking i kom\u00f3rki lokatorskie: czy miejsce jest wliczone, na kt\u00f3rym poziomie si\u0119 znajduje i czy jest sprzedawane osobno.<\/li>\n<li>Komercyjne parterowe lokale: kto je prowadzi i czy regulamin budynku zawiera zasady dotycz\u0105ce ha\u0142asu lub godzin otwarcia.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kto zarz\u0105dza budynkiem i jak rozliczane s\u0105 ogrzewanie i media wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Jak zdefiniowano liczniki sprzedanych na archi.ge oraz \u0142\u0105czna liczba lokali w ka\u017cdym budynku.<\/li>\n<li>Przy podpisywaniu za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa albo zarezerwowane spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak kompleks wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Archi ma wiele projekt\u00f3w w Tbilisi, a sze\u015b\u0107 innych ofert Archi w mie\u015bcie por\u00f3wnano tu z Archi Akhmeteli Tbilisi. Tabela podaje dzielnic\u0119, status, jaki archi.ge pokazuje dla ka\u017cdego budynku, i opublikowane liczby, a wskazania cenowe oznaczono jako dane Korter. \u017baden projekt nie jest oceniany w rankingu, a luki si\u0119 powtarzaj\u0105: archi.ge nie podaje dla \u017cadnego z nich ani ceny, ani terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-akhmeteli-10.jpg\" alt=\"Archi Akhmeteli Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica i ulica<\/th>\n<th>Status na archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Opublikowane liczby<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Muchiani (dzielnica Gldani), ulica R. Gabaszwili<\/td>\n<td>Budynki A i B uko\u0144czone, budynek C 3 procent<\/td>\n<td>300 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c (A 8, B 48, C 244); Korter od USD\u00a01\u00a0160 za m\u00b2 (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladewi, ulica Z. Kikwidze<\/td>\n<td>Budynek A uko\u0144czony, B 99 procent, C 44 procent, D 0 procent<\/td>\n<td>272 mieszkania na sprzeda\u017c (B 19, C 72, D 181); Korter od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Farnawaza<\/td>\n<td>Budynki A i B uko\u0144czone, C i D 48 procent<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu biurowego na sprzeda\u017c; Korter od USD\u00a01\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Agmaszenebeli<\/td>\n<td>Budynki A i B uko\u0144czone, budynek C 0 procent<\/td>\n<td>131 mieszka\u0144 i 2 biura niesprzedane wed\u0142ug archi.ge; Korter od USD\u00a01\u00a0070 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, aleja Agmaszenebeli<\/td>\n<td>Budynek A uko\u0144czony (2025); budynki B, C, E, F, G w budowie<\/td>\n<td>Niesprzedane w wykazie: 536; Korter od USD\u00a01\u00a0870 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sanzona, aleja Guramiszwilego<\/td>\n<td>W budowie, 87 procent<\/td>\n<td>151 mieszka\u0144 w wykazie; Korter od USD\u00a01\u00a0151 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Akhmeteli Tbilisi<\/td>\n<td>Gldani, ulice Sheshelidze \/ Gobronidze<\/td>\n<td>Budynki A i B 99 procent, budynek C 13 procent<\/td>\n<td>109 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c (A 24, B 51, C 34); Korter od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tej grupie najbli\u017cszym s\u0105siadem jest Archi Lilacs: le\u017cy w Muchiani, po tej samej stronie Gldani, a archi.ge opisuje pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem od tej samej stacji metra. Archi Kikvidze Garden ma t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119 Korter USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2. Strony og\u0142osze\u0144 ka\u017cdego projektu zawieraj\u0105 jego w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona portfolio Gruzji<\/a> wymienia inne rynki.<\/p>\n<p>Poza Tbilisi <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi z 1 czerwca 2026 r.<\/a> og\u0142asza wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119 z NEXT w Kobuleti, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">og\u0142oszenie Kobuleti Beach Resort<\/a> jest ju\u017c na tej stronie. To projekt innego rodzaju, nadmorski kompleks wypoczynkowy, a nie por\u00f3wnanie dla miejskiego mieszkania. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Strona Tbilisi<\/a> daje kontekst miejski dla projekt\u00f3w we wszystkich dzielnicach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera datuje histori\u0119 firmy na rok 2006. W dniu 12 listopada 2026 r. jej liczniki wskazywa\u0142y 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. Te liczniki s\u0105 tu u\u017cywane jako liczby \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Archi jako firm\u0119 dewelopersk\u0105 z siedzib\u0105 w Tbilisi, za\u0142o\u017con\u0105 w 2006 r. przez Ilij\u0119 Culaj\u0119, oraz jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 holdingu, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wchodzi te\u017c rami\u0119 hotelarskie. Strona podaje Shio Checuriani jako dyrektora generalnego. W czerwcu 2024 r. deweloper poinformowa\u0142, \u017ce podpisa\u0142 z Deloitte umow\u0119 na audyt swoich skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych wed\u0142ug MSSF (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge<\/a>).<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce firma zbudowa\u0142a fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong we wsp\u00f3\u0142pracy z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, a inwestycj\u0119 okre\u015bla na USD 15 mln. Strona projektu tego kompleksu wymienia bloczki Ytong w\u015br\u00f3d materia\u0142\u00f3w. Na przeczytanych stronach nie znaleziono rejestru udzia\u0142owc\u00f3w, podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 ani numeru rejestracyjnego dla tego projektu, dlatego pe\u0142na nazwa prawna podmiotu sprzedaj\u0105cego nale\u017cy do listy dokument\u00f3w, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107. Numery telefon\u00f3w i adresy e-mail celowo nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Akhmeteli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Kompleks ma trzy budynki, A, B i C, w dzielnicy Gldani w Tbilisi. Strona archi.ge pokazuje budynki A i B na 99 procent, a budynek C na 13 procent w dniu 12 listopada 2026 r., przy 109 mieszkaniach na sprzeda\u017c o powierzchni od 45,8 do 126,6 m\u00b2. Deweloper wymienia te\u017c powierzchni\u0119 komercyjn\u0105, parking, generator, zbiornik na wod\u0119 i planowany zielony dziedziniec o powierzchni 5\u00a0000 m\u00b2. Nie publikuje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Akhmeteli Tbilisi i jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Kompleks le\u017cy przy skrzy\u017cowaniu ulic T. Sheshelidze i A. Gobronidze w Gldani. Deweloper i Korter podaj\u0105, \u017ce stacja metra Achmeteli jest pi\u0119\u0107 minut pieszo, Realting podaje oko\u0142o 300 m, a linia prosta mi\u0119dzy opublikowanymi wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi wynosi 0,37 km. Stacja jest p\u00f3\u0142nocn\u0105 stacj\u0105 ko\u0144cow\u0105 linii Achmeteli\u2013Warketili, a trasy pieszej na potrzeby tego przewodnika nie mierzono.<\/p>\n<h3>Czy archi.ge podaje cen\u0119 lub termin odbioru dla Archi Akhmeteli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Nie. Ka\u017cde mieszkanie w publicznym wykazie dewelopera ma cen\u0119 0, wy\u015bwietlanie ceny jest wy\u0142\u0105czone, a pole daty zako\u0144czenia jest puste dla wszystkich trzech budynk\u00f3w. Korter podaje stawk\u0119 od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 i kwarta\u0142y odbioru dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w, a Realting podaje \u201efrom $1,100\u201d w og\u0142oszeniu ostatnio zaktualizowanym 31 lipca 2024 r. To liczby os\u00f3b trzecich, a wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 cen\u0119 i termin musi zawiera\u0107 umowa.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma kompleks?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105 i nie u\u017cywa si\u0119 tu \u017cadnej sumy. Korter podaje 260 mieszka\u0144. Liczniki sprzedanych i na sprzeda\u017c u dewelopera daj\u0105 w sumie 1\u00a0055 (budynek A 338, budynek B 388, budynek C 329), ale strona nie definiuje, czym jest liczony lokal. Pisemne zapytanie o liczb\u0119 lokali w ka\u017cdym budynku jest sposobem rozstrzygni\u0119cia tej kwestii dla konkretnego zakupu.<\/p>\n<h3>Jakie typy i metra\u017ce mieszka\u0144 s\u0105 na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>Wykaz dewelopera z 12 listopada 2026 r. zawiera 34 mieszkania dwupokojowe (45,8 do 75,1 m\u00b2), 70 trzypokojowych (66,7 do 119,4 m\u00b2) i 5 czteropokojowych (103,5 do 126,6 m\u00b2). Budynek A wymienia wy\u0142\u0105cznie mieszkania trzypokojowe, budynek B ma wszystkie trzy typy, a budynek C wymienia mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe na pi\u0119trach od 2 do 14. W wykazie nie ma typu jednopokojowego.<\/p>\n<h3>Co podaj\u0105 Korter i Realting o cenie?<\/h3>\n<p>Korter podaje stawk\u0119 od USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 z cenami i dost\u0119pno\u015bci\u0105 wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. i pokazuje ceny lokali jako \u201eupon request\u201d. Realting podaje \u201efrom $1,100\u201d, nie wskazuj\u0105c lokalu, a data jego aktualizacji to 31 lipca 2024 r. \u017badna z tych liczb nie jest cen\u0105 Archi. Ta sama liczba Realting i data widniej\u0105 w og\u0142oszeniu innego projektu Archi, wi\u0119c liczb\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 ostro\u017cnie.<\/p>\n<h3>W jakim stanie s\u0105 oddawane mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie wskazuje wyko\u0144czenia. Korter nazywa je wyko\u0144czeniem \u201eframe\u201d z przy\u0142\u0105czami medi\u00f3w, przy\u0142\u0105czem centralnego ogrzewania, oknami i drzwiami wej\u015bciowymi, podczas gdy jego opis m\u00f3wi te\u017c o w pe\u0142ni wyko\u0144czonych mieszkaniach. Poniewa\u017c oba stwierdzenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wyko\u0144czenie nale\u017cy uzyska\u0107 w postaci pisemnej listy dla konkretnego lokalu, wraz z tym, co jest wliczone, a co kupuj\u0105cy doka\u0144cza samodzielnie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i je zarejestrowa\u0107?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy cudzoziemiec podpisuje pisemn\u0105 umow\u0119 i rejestruje prawo w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym, jak wymaga art. 183 Kodeksu cywilnego dla rzeczy nieruchomych. NAPR pobiera GEL 150, 270 lub 350 za rejestracj\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy trwa ona 4 dni robocze, 1 dzie\u0144 roboczy, czy dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub us\u0142ugi smart-contract rejestru.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj osi\u0105gn\u0105\u0142by pr\u00f3g zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt dotyczy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, wi\u0119c cena z umowy nie jest kryterium. Przy stawce Korter USD\u00a01\u00a0400 za m\u00b2 t\u0119 warto\u015b\u0107 osi\u0105ga si\u0119 przy 107,1 m\u00b2, a wi\u0119ksze s\u0105 2 ze 109 mieszka\u0144 z wykazu. Ta liczba to arytmetyka, a nie wycena, a przewodnik o zezwoleniu na pobyt opisuje proces.<\/p>\n<h3>Jaki podatek dotyczy w\u0142a\u015bciciela mieszkania w Gruzji?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony z podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Doch\u00f3d z najmu lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, a nadwy\u017cka przy sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent, chyba \u017ce mieszkanie posiadano d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-akhmeteli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Akhmeteli i strony budynk\u00f3w z publicznym wykazem mieszka\u0144 (archi.ge), sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d i liczniki firmy (archi.ge), 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 z 1 czerwca 2026 r. o wsp\u00f3lnej inwestycji z NEXT w Kobuleti (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r. o umowie na audyt z Deloitte (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-akhmeteli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Akhmeteli, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20803\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Archi Akhmeteli, og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20807\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie Archi Guramishvili, zaktualizowane 31 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Akhmetelis Teatri (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: metro w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Gldani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Archi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2025\/02\/10\/radio-city-adjara-groups-newest-innovation-in-the-tbilisi-suburbs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge: Radio City, najnowsza innowacja Adjara Group na przedmie\u015bciach Tbilisi, 10 lutego 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-city-hall-to-carry-out-16-mln-project-to-improve-access-to-metro-stations-with-adb-support\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: projekt ratusza Tbilisi za 16 mln USD poprawiaj\u0105cy dost\u0119p do stacji metra, ze wsparciem ADB, 9 grudnia 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-metro-to-gain-nnew-exits-at-marjanishvili-and-akhmeteli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: nowe wyj\u015bcia na stacjach Marjanishvili i Akhmeteli, 27 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-to-extend-metro-line-with-two-new-stations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Tbilisi przed\u0142u\u017cy lini\u0119 metra o dwie nowe stacje, 24 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dfwatch.net\/experts-warn-of-challenges-in-tbilisis-ambitious-metro-project-64636\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DFWatch: eksperci ostrzegaj\u0105 przed wyzwaniami ambitnego projektu metra w Tbilisi, 9 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-launches-market-survey-for-metro-line-1-extension-and-two-new-stations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: badanie rynku dotycz\u0105ce przed\u0142u\u017cenia Linii 1 metra, 12 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji \u201esmart-contract\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowy i prawny za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 w dniu 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci wed\u0142ug stanu na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki spisu ludno\u015bci i rolnictwa 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Akhmeteli Tbilisi, trzy budynki przy metrze Achmeteli w Gldani: co archi.ge, Korter i Realting podaj\u0105 o mieszkaniach, cenie i terminie, plus zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36750,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37324","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["45.8 - 126.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARAK3007"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36750","36758","36751","36765","36762","36770","36774","36778","36782","36786"],"_thumbnail_id":["36750"],"_wpml_word_count":["7749"],"rank_math_title":["Archi Akhmeteli Tbilisi: 3 budynki, 109 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Archi Akhmeteli Tbilisi w Gldani: 3 budynki, 109 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy, brak ceny i terminu na archi.ge. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzone 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi akhmeteli tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:48:38"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37324"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37324"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37324"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37324"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37324"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37324"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37324"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}