{"id":37328,"date":"2026-11-12T11:39:33","date_gmt":"2026-11-12T11:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:39:33","modified_gmt":"2026-11-12T11:39:33","slug":"archi-dighomi-3-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Dighomi 3 Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Archi Dighomi 3 Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z czterech blok\u00f3w z powierzchni\u0105 komercyjn\u0105 przy alei Kr\u00f3la Parnawaza w Didi Digomi; wed\u0142ug strony dewelopera na archi.ge, odczytanej 12 listopada 2026 r., bloki A i B s\u0105 uko\u0144czone, a bloki C i D s\u0105 w budowie i maj\u0105 po 48 procent zaawansowania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-01-1024x671.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi: wizualizacja dw\u00f3ch wie\u017c nad komercyjnym podium\" width=\"1024\" height=\"671\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Archi Dighomi 3 Tbilisi zestawia dane dewelopera z danymi serwisu Korter, strony po\u015brednika i publikacji prasowej z 2024 roku, ka\u017cd\u0105 z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Strona archi.ge nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci dla tego projektu, a \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do \u0142\u0105cznej liczby lokali, liczby pi\u0119ter i adresu, dlatego przewodnik pokazuje je obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje tak\u017ce opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o Didi Digomi i doje\u017adzie oraz o zasadach rejestracji, opodatkowania i pobytu dla zagranicznego nabywcy.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Rodzaje lokali, metra\u017ce i kondygnacje komercyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Blok po bloku: dwa uko\u0144czone, dwa w budowie z zaawansowaniem 48 procent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Dighomi 3 Tbilisi: Didi Digomi i aleja Kr\u00f3la Parnawaza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: kto podpisuje, co si\u0119 rejestruje i ile to kosztuje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt Archi Dighomi 3 Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-dighomi-3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> dewelopera kompleks okre\u015blono jako \u201ewielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy\u201d w Didi Digomi. Wymieniono w jego opisie powierzchni\u0119 komercyjn\u0105, zielone podw\u00f3rze o powierzchni 7 000 m\u00b2 oraz place zabaw i boiska sportowe. Wykaz materia\u0142\u00f3w obejmuje bloki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL i farb\u0119 Caparol. Jako adres strona podaje alej\u0119 Kr\u00f3la Parnawaza w Tbilisi i twierdzi, \u017ce kompleks le\u017cy 3 minuty od hipermarketu Goodwill, nie wyja\u015bniaj\u0105c, czy chodzi o minuty pieszo, czy samochodem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-02.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1048\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kompleks tworz\u0105 cztery bloki, od A do D. W dniu 12 listopada 2026 r. strona pokazywa\u0142a bloki A i B jako uko\u0144czone (100 procent), a bloki C i D jako b\u0119d\u0105ce w budowie (po 48 procent). Jej publiczny wykaz mieszka\u0144 obejmuje 80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu \u201ebiuro\u201d na sprzeda\u017c w czterech blokach, a liczniki sprzedanych na kartach blok\u00f3w wskazuj\u0105 252, 251, 243 i 174.<\/p>\n<p>Dla nabywcy r\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego strona dewelopera nie podaje: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, opisu wyko\u0144czenia, architekta oraz podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy. Znane ceny pochodz\u0105 z serwisu og\u0142oszeniowego i ze strony po\u015brednika, a przewodnik oznacza ka\u017cd\u0105 z nich jako orientacj\u0119 podmiotu trzeciego, a nie jako cen\u0119 Archi. Tekst dewelopera zawiera tak\u017ce twierdzenia o lokalizacji i efektywno\u015bci energetycznej blok\u00f3w; nie maj\u0105 one niezale\u017cnego \u017ar\u00f3d\u0142a i nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Parnawaza, Tbilisi; Korter zalicza projekt do Saburtalo i podaje inn\u0105 ulic\u0119 (rozdzia\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (Archi Group), archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone (100 procent); bloki C i D w budowie (po 48 procent)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery, od A do D; Korter podaje 25, 23 i 20 pi\u0119ter dla blok\u00f3w B, C i D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na sprzeda\u017c w publicznym wykazie<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu \u201ebiuro\u201d (A 4 + 34, B 2, C 36 + 24, D 38 + 11)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>od 53,7 do 164,3 m\u00b2 (2-pokojowe od 53,7 do 65,5; 3-pokojowe od 82,4 do 107,5; 4-pokojowe od 78,9 do 164,3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaje lokali<\/td>\n<td>Mieszkania i lokale komercyjne; liczba \u201epokoi\u201d nie jest zdefiniowana na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie publikuje; Korter: od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.); po\u015brednik: od USD 69\u00a0000 (12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie publikuje; Korter: bloki C i D w 2 kw. 2027 r.; po\u015brednik: \u201eDate to be confirmed\u201d (data do potwierdzenia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie publikuje; po\u015brednik: 10% wp\u0142aty w\u0142asnej i 90% w miesi\u0119cznych ratach do ko\u0144ca budowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper go nie opisuje; okre\u015blenia podmiot\u00f3w trzecich r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (rozdzia\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Powierzchnia komercyjna, parking, generator, zbiornik na wod\u0119, skwer, plac zabaw, boiska sportowe, podw\u00f3rze 7 000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator lub marka<\/td>\n<td>Brak; projekt nosi wy\u0142\u0105cznie nazw\u0119 Archi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o blokach, lokalach, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie Archi Dighomi 3 Tbilisi pochodz\u0105 od dewelopera, dw\u00f3ch serwis\u00f3w z og\u0142oszeniami i jednej publikacji prasowej, a dane nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Poni\u017csza tabela podaje warto\u015b\u0107 z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a wraz z dat\u0105. O\u015bwiadczenia dewelopera przypisano jego stronie, a ka\u017cd\u0105 inn\u0105 liczb\u0119 wskazanemu serwisowi i podanej dacie. Przewodnik nie poprawia tych liczb ani nie wskazuje \u017cadnego ze \u017ar\u00f3de\u0142 jako zwyci\u0119zcy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-03.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 podmioty trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Cztery bloki, od A do D. Najwy\u017cszy numer pi\u0119tra w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 wystawionych na sprzeda\u017c to 25 (A), 20 (B), 23 (C) i 24 (D)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (25 pa\u017adziernika 2026 r.): 4 budynki, z 25 pi\u0119trami w B, 23 w C i 20 w D; w charakterystyce podano od 20 do 25 pi\u0119ter; w tek\u015bcie mowa o dw\u00f3ch 25-pi\u0119trowych wie\u017cach po\u0142\u0105czonych podium. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/leading-development-company-archi-sold-150-apartments-in-one-day\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> (23 kwietnia 2024 r.): 4 budynki mieszkalne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu \u201ebiuro\u201d na sprzeda\u017c; liczniki sprzedanych: A 252, B 251, C 243, D 174<\/td>\n<td>Korter: 512 apartament\u00f3w w opisie; 256 (A), 256 (B) i 291 (C) w charakterystyce; 38 ofert sprzeda\u017cy. <a href=\"https:\/\/sea-inside.net\/en\/catalog\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sea-inside.net<\/a> (12 listopada 2026 r.): 588 lot\u00f3w w projekcie, 268 w jego wyborze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>od 53,7 do 164,3 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter: od 54,5 do 136,1 m\u00b2 \u0142\u0105cznie. sea-inside.net: od 78,9 do 136,1 m\u00b2 w wystawionych lotach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres i dzielnica<\/td>\n<td>Aleja Kr\u00f3la Parnawaza, Tbilisi; Didi Digomi<\/td>\n<td>Korter: aleja Dawida Agmaszenebeli, 194, Saburtalo; tekst opisu m\u00f3wi o alei Cara Parnawaza. sea-inside.net: Saburtalo, bez ulicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Korter: stopniowane wyko\u0144czenie \u201eframe\u201d w filtrze, podczas gdy tekst m\u00f3wi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone. sea-inside.net: \u201egreen frame\u201d, opisany jako wylewka, otynkowane \u015bciany, okna i instalacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>A i B uko\u0144czone (100 procent); C i D w budowie (48 procent)<\/td>\n<td>Korter: A i B oddane, C i D w budowie od 1 kw. 2024 r. sea-inside.net: w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano daty<\/td>\n<td>Korter: 2 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w C i D. sea-inside.net: \u201eDate to be confirmed\u201d (data do potwierdzenia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano ceny; wykaz mieszka\u0144 zawiera zero jako cen\u0119 ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<td>Korter: od USD 1\u00a0250 za m\u00b2, ceny lokali \u201ena zapytanie\u201d. sea-inside.net: nag\u0142\u00f3wkowa cena od USD 69\u00a0000; wystawione loty kosztuj\u0105 od USD 84\u00a0050 do USD 101\u00a0979<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci puste<\/td>\n<td>Korter: dost\u0119pne raty, szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera; wspomniano kredyt hipoteczny TBC Bank. sea-inside.net: 10% wp\u0142aty, 90% miesi\u0119cznie do ko\u0144ca budowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kod katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: 01.10.06.011.003 (nie sprawdzono w rejestrze)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator lub marka<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak w pozyskanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery z tych wierszy zmieniaj\u0105 to, na czym nabywca mo\u017ce polega\u0107. Pierwszy to \u0142\u0105czna liczba lokali. Wykaz dewelopera pokazuje to, co jest dzi\u015b niesprzedane, podczas gdy opis Korter podaje 512, jego dane o blokach sumuj\u0105 si\u0119 do 803, a strona po\u015brednika m\u00f3wi o 588. Nabywca potrzebuje numeru lokalu, bloku i pi\u0119tra konkretnego mieszkania, poniewa\u017c sumy dla projektu nie pozwalaj\u0105 go zidentyfikowa\u0107.<\/p>\n<p>Drugi to adres. Wypis z rejestru zamawia si\u0119 wed\u0142ug kodu katastralnego lub opisu dzia\u0142ki, a w obiegu s\u0105 dwie nazwy ulicy: aleja Kr\u00f3la Parnawaza na archi.ge i aleja Dawida Agmaszenebeli w Korter. Kod katastralny podany przez Korter, 01.10.06.011.003, nie zosta\u0142 tu zestawiony z wpisem w rejestrze, a wypis jest sposobem, w jaki nabywca potwierdza, kt\u00f3rej dzia\u0142ki i kt\u00f3rego budynku dotyczy umowa.<\/p>\n<p>Trzeci to wyko\u0144czenie. Strona dewelopera go nie opisuje, jedna witryna okre\u015bla je jako stopniowane wyko\u0144czenie \u201eframe\u201d, a druga jako \u201egreen frame\u201d. Poniewa\u017c okre\u015blenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, umowa sprzeda\u017cy powinna wymienia\u0107 to, co jest zamontowane w lokalu w chwili odbioru: pod\u0142ogi, powierzchnie \u015bcian, okna, drzwi wej\u015bciowe, punkty sanitarne i przy\u0142\u0105cze ogrzewania.<\/p>\n<p>Czwarty to liczba pokoi. Strona podaje dla ka\u017cdego mieszkania liczb\u0119 pokoi i jej nie definiuje. W\u0142asne wiersze uk\u0142ad\u00f3w w Korter stosuj\u0105 inny schemat, w kt\u00f3rym przedzia\u0142 \u201e1-pokojowych\u201d od 57,2 do 95,7 m\u00b2 nak\u0142ada si\u0119 na przedzia\u0142 od 53,7 do 65,5 m\u00b2, kt\u00f3ry deweloper wymienia jako \u201e2-pokojowe\u201d. Przewodnik zachowuje okre\u015blenia ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a i nie przek\u0142ada jednych na drugie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Rodzaje lokali, metra\u017ce i kondygnacje komercyjne<\/h2>\n<p>Publiczny wykaz mieszka\u0144 na archi.ge, odczytany 12 listopada 2026 r., zawiera 149 lokali na sprzeda\u017c w czterech blokach: 80 typu \u201emieszkanie\u201d i 69 typu \u201ebiuro\u201d. Tabela grupuje je wed\u0142ug rodzaju i liczby pokoi podanych w wykazie. Metra\u017ce to \u201e\u0142\u0105czna\u201d powierzchnia podana w wykazie dla ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokale na sprzeda\u017c w wykazie archi.ge<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Zakres powierzchni (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug blok\u00f3w<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie, 2-pokojowe<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>od 53,7 do 65,5<\/td>\n<td>A 3, C 1, D 7<\/td>\n<td>od 3 do 25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie, 3-pokojowe<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>od 82,4 do 107,5<\/td>\n<td>C 32, D 28<\/td>\n<td>od 4 do 24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie, 4-pokojowe<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>od 78,9 do 164,3<\/td>\n<td>A 1, B 2, C 3, D 3<\/td>\n<td>od 6 do 23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ \u201ebiuro\u201d, bez liczby pokoi<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>od 53,6 do 234,8<\/td>\n<td>A 34, C 15, D 11<\/td>\n<td>od 1 do 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ \u201ebiuro\u201d, 2 pokoje<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>13,0 (jak podano)<\/td>\n<td>C 9<\/td>\n<td>od 15 do 23<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykaz podaje dla ka\u017cdego mieszkania trzy warto\u015bci powierzchni: \u0142\u0105czn\u0105, mieszkaln\u0105 i pole zwane \u201esummer\u201d (letnia), kt\u00f3re przewodnik odczytuje jako udzia\u0142 balkonu lub tarasu, poniewa\u017c powierzchnia mieszkalna plus \u201esummer\u201d daje \u0142\u0105czn\u0105 we wszystkich 80 mieszkaniach. Poni\u017csza tabela wykorzystuje te warto\u015bci do por\u00f3wnania trzech rodzaj\u00f3w mieszka\u0144. Ka\u017cda liczba jest wyliczona z 80 mieszka\u0144 z wykazu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczenia)<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Mediana (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres powierzchni mieszkalnej (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015aredni udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 80 mieszkaniach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>58,9<\/td>\n<td>57,3<\/td>\n<td>od 42,2 do 50,3<\/td>\n<td>21,5%<\/td>\n<td>13,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>98,7<\/td>\n<td>95,8<\/td>\n<td>od 59,4 do 77,7<\/td>\n<td>34,4%<\/td>\n<td>75,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>120,2<\/td>\n<td>129,7<\/td>\n<td>od 63,5 do 80,0<\/td>\n<td>37,9%<\/td>\n<td>11,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>95,6<\/td>\n<td>95,8<\/td>\n<td>od 42,2 do 80,0<\/td>\n<td>33,0%<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d tego, co zosta\u0142o do kupienia, dominuj\u0105 mieszkania trzypokojowe: 60 z 80, czyli trzy czwarte, wszystkie w blokach C i D. Ich powierzchnia \u0142\u0105czna wynosi od 82,4 do 107,5 m\u00b2 przy 15 r\u00f3\u017cnych warto\u015bciach, a pi\u0119\u0107 najcz\u0119stszych (95,8, 105,6, 95,6, 106,6 i 107,5 m\u00b2) obejmuje 36 z 60 mieszka\u0144. Powierzchnia mieszkalna w tym rodzaju prawie si\u0119 nie zmienia, od 59,4 do 77,7 m\u00b2, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 rozrzutu powierzchni \u0142\u0105cznej wynika z udzia\u0142u balkonu lub tarasu, kt\u00f3ry wynosi od 22,7 do 37,9 procent.<\/p>\n<p>Mieszkania 2-pokojowe s\u0105 najmniejsze, ze \u015bredni\u0105 58,9 m\u00b2, i maj\u0105 najmniejszy udzia\u0142 balkonu, 21,5 procent. Trzy z 11 znajduj\u0105 si\u0119 w uko\u0144czonym bloku A, jedno w bloku C, a siedem na pi\u0119trach od 20 do 24 bloku D.<\/p>\n<p>Dziewi\u0119\u0107 mieszka\u0144 4-pokojowych jest najbardziej zr\u00f3\u017cnicowanych: to samo oznaczenie rodzaju mieszkania obejmuje 78,9 m\u00b2 w blokach A i B oraz 164,3 m\u00b2 w bloku D, a pi\u0119\u0107 z dziewi\u0119ciu ma 120 m\u00b2 lub wi\u0119cej. Blok B ma w wykazie tylko dwa mieszkania, oba 4-pokojowe.<\/p>\n<p>Mieszkania z wykazu znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 3 do 25. Przy podziale na trzy przedzia\u0142y 24 s\u0105 na pi\u0119trach od 3 do 10, 23 na pi\u0119trach od 11 do 17, a 33 na pi\u0119trach od 18 do 25, wi\u0119c wykaz przechyla si\u0119 ku wy\u017cszym pi\u0119trom. Wykaz nie pokazuje orientacji ani widoku \u017cadnego lokalu, a strona dewelopera nie podaje wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, wi\u0119c te szczeg\u00f3\u0142y wynikaj\u0105 z rzutu lokalu i umowy.<\/p>\n<p>Stron\u0119 komercyjn\u0105 opisuje wy\u0142\u0105cznie wykaz. Sze\u015b\u0107dziesi\u0105t lokali typu \u201ebiuro\u201d znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 1 do 3 i ma \u0142\u0105cznie 5\u00a0339,2 m\u00b2, \u015brednio 89,0 m\u00b2 przy medianie 66,7 m\u00b2; 34 z nich jest w bloku A (3\u00a0147,0 m\u00b2), 15 w bloku C (1\u00a0270,2 m\u00b2) i 11 w bloku D (922,0 m\u00b2). Strona dewelopera wymienia powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 i nie m\u00f3wi, czy te lokale to sklepy, biura czy co\u015b innego, ani czy s\u0105 sprzedawane umeblowane, czy w stanie surowym.<\/p>\n<p>Kolejnych dziewi\u0119\u0107 wpis\u00f3w w wykazie ma typ \u201ebiuro\u201d z 2 pokojami, znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 15 do 23 bloku C i podaje powierzchni\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 13 m\u00b2 obok powierzchni mieszkalnej 43,2 m\u00b2. Przewodnik podaje obie warto\u015bci dok\u0142adnie tak, jak je wydrukowano na stronie; nabywca zainteresowany kt\u00f3rym\u015b z tych dziewi\u0119ciu lokali poprosi\u0142by dewelopera o rzut lokalu i opis prawny, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105, czym jest dany wpis.<\/p>\n<p>Udogodnienia wymieniono w poni\u017cszej tabeli. Tam, gdzie tekst dewelopera i lista ikon si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, pokazano oba warianty, poniewa\u017c podw\u00f3rze opisano dwukrotnie r\u00f3\u017cnymi s\u0142owami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Czy opublikowano operatora, wielko\u015b\u0107 lub op\u0142at\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zielone podw\u00f3rze<\/td>\n<td>Zielone podw\u00f3rze 7 000 m\u00b2<\/td>\n<td>Teren zagospodarowany 7 000 m\u00b2 ze strefami wypoczynku, \u015bcie\u017ckami spacerowymi i o\u015bwietleniem<\/td>\n<td>Tylko wielko\u015b\u0107; brak planu zagospodarowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabawa i sport<\/td>\n<td>Opis: jedno boisko dzieci\u0119ce i dwa boiska sportowe. Tekst o infrastrukturze: dwa place zabaw i jedno boisko sportowe. Lista ikon: plac zabaw i \u201eStadium\u201d<\/td>\n<td>Plac zabaw i dwie strefy sportowe<\/td>\n<td>Liczba i wielko\u015b\u0107 boisk niesp\u00f3jne mi\u0119dzy tekstami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skwer<\/td>\n<td>Wymieniony jako \u201eSquare\u201d<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Wymieniona; zob. lokale typu \u201ebiuro\u201d powy\u017cej<\/td>\n<td>Punkty handlowe i us\u0142ugowe na parterze<\/td>\n<td>Brak listy najemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Wymieniony; plany pokazuj\u0105 numerowane miejsca (666 w czterech blokach, rozdzia\u0142 4)<\/td>\n<td>Gara\u017ce podziemne i naziemny parking dla go\u015bci<\/td>\n<td>Cena i warunki sprzeda\u017cy nieopublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Generator i zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Oba wymienione<\/td>\n<td>Generator awaryjny i zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Pojemno\u015b\u0107 nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hol i windy<\/td>\n<td>Prace w holu pojawiaj\u0105 si\u0119 w dzienniku post\u0119pu blok\u00f3w A i B<\/td>\n<td>Hol z recepcj\u0105 i konsjer\u017cem 24\/7; windy KONE w ka\u017cdym budynku<\/td>\n<td>Zakres us\u0142ug nieopublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL, farba Caparol<\/td>\n<td>Bloki Ytong, monolityczny szkielet<\/td>\n<td>Brak kart technicznych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona przypisuje blokom Ytong procent oszcz\u0119dno\u015bci energii, a przewodnik go nie powtarza ani nie sprawdza. Co do dostaw blok\u00f3w, strona About na archi.ge m\u00f3wi, \u017ce grupa zbudowa\u0142a fabryk\u0119 blok\u00f3w z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, inwestuj\u0105c USD 15 mln; jest to twierdzenie o grupie i nie oznacza, \u017ce bloki do tego projektu pochodz\u0105 z tej fabryki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Blok po bloku: dwa uko\u0144czone, dwa w budowie z zaawansowaniem 48 procent<\/h2>\n<p>Na w\u0142asnej stronie projektu wyr\u00f3\u017cnia go dziennik post\u0119pu. Ka\u017cda karta bloku zawiera datowane wpisy, a dziennik pokazuje, co zrobiono w ka\u017cdym bloku w ci\u0105gu prawie czterech lat. Tabela zestawia obok siebie karty blok\u00f3w, liczniki sprzedanych i plany parking\u00f3w. Sumy dla blok\u00f3w w pi\u0105tej kolumnie to licznik sprzedanych plus mieszkania wci\u0105\u017c figuruj\u0105ce w wykazie; jest to dodatek wprowadzony przez niniejszy przewodnik, a nie liczba podana przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-04.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bloki<\/th>\n<th>Status (archi.ge)<\/th>\n<th>Mieszkania w wykazie<\/th>\n<th>Licznik sprzedanych<\/th>\n<th>Sprzedane plus w wykazie (obliczenia)<\/th>\n<th>Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Numerowane miejsca parkingowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100 procent<\/td>\n<td>4 (i 34 typu \u201ebiuro\u201d)<\/td>\n<td>252<\/td>\n<td>256<\/td>\n<td>Oddany; 256 apartament\u00f3w w charakterystyce<\/td>\n<td>149 (poziomy od -3 do -1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100 procent<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>251<\/td>\n<td>253<\/td>\n<td>25 pi\u0119ter; uko\u0144czony w 2025 r.; 2 na sprzeda\u017c; 256 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>99 (poziomy -3, -2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>W budowie, 48 procent<\/td>\n<td>36 (i 24 typu \u201ebiuro\u201d)<\/td>\n<td>243<\/td>\n<td>279; karta podaje 276 w osobnym polu<\/td>\n<td>23 pi\u0119tra; start 1 kw. 2024 r.; uko\u0144czenie 2 kw. 2027 r.; 43 na sprzeda\u017c; 291 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>209 (poziomy -2, -1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>W budowie, 48 procent<\/td>\n<td>38 (i 11 typu \u201ebiuro\u201d)<\/td>\n<td>174<\/td>\n<td>212; karta podaje 196 w osobnym polu<\/td>\n<td>20 pi\u0119ter; start 1 kw. 2024 r.; uko\u0144czenie 2 kw. 2027 r.; 37 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>209 (poziomy -2, -1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td><\/td>\n<td>80 (i 69 typu \u201ebiuro\u201d)<\/td>\n<td>920<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<td>Opis podaje 512 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>666<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z oblicze\u0144 wynikaj\u0105 dwie obserwacje. Po pierwsze, cztery sumy daj\u0105 dok\u0142adnie 1\u00a0000, co nie zgadza si\u0119 z \u017cadn\u0105 liczb\u0105 podan\u0105 przez Korter ani po\u015brednika. Po drugie, suma dla bloku A, 256, r\u00f3wna si\u0119 liczbie Korter dla bloku A, natomiast sumy dla blok\u00f3w B i C s\u0105 o 3 i 12 ni\u017csze od podanych przez Korter 256 i 291. Liczniki sprzedanych nie m\u00f3wi\u0105, czy obejmuj\u0105 lokale komercyjne lub parking, wi\u0119c sumy s\u0105 odczytem strony, a nie liczb\u0105 mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Bloki A i B maj\u0105 d\u0142ugi dziennik: po 65 wpis\u00f3w, od 3 stycznia 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r. <\/p>\n<p>Wpis z 14 lipca 2026 r. wymienia uko\u0144czone malowanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych na pi\u0119trach od 5 do 24, system ga\u015bniczy na poziomach -1 i -2, balustrady szklane, ramp\u0119 i zagospodarowanie parkingu. Wpis z 8 wrze\u015bnia 2026 r. opisuje urz\u0105dzenie holu jako b\u0119d\u0105ce w trakcie ko\u0144czenia, a popraw\u0119 podw\u00f3rza jako trwaj\u0105c\u0105, natomiast wpis z 7 sierpnia 2026 r. wspomina o budowie ogrodzenia. Wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r. to d\u0142uga lista uko\u0144czonych prac, od s\u0142up\u00f3w po balustrady balkonowe.<\/p>\n<p>Bloki C i D maj\u0105 kr\u00f3tsze dzienniki, licz\u0105ce 22 i 21 wpis\u00f3w, zaczynaj\u0105ce si\u0119 11 listopada 2024 r. od wykop\u00f3w. Wbijanie pali rozpocz\u0119to 26 listopada 2024 r. i zg\u0142oszono jako uko\u0144czone do 27 lutego 2025 r.; prace przy p\u0142ycie fundamentowej ruszy\u0142y w czerwcu 2025 r. Tabela podaje datowane etapy w bloku C w brzmieniu dziennika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap bloku C (dziennik archi.ge)<\/th>\n<th>Data wpisu<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi wpis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wykopy<\/td>\n<td>11 listopada 2024 r.<\/td>\n<td>Prace wykopowe w toku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pale<\/td>\n<td>od 26 listopada 2024 r. do 27 lutego 2025 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to wbijanie pali; prace palowe uko\u0144czone do ostatniego wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142yta fundamentowa<\/td>\n<td>5 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to prace przygotowawcze, izolacj\u0119 i zbrojenie p\u0142yty fundamentowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy podziemne<\/td>\n<td>30 wrze\u015bnia i 31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 na poziomie -2; uko\u0144czono s\u0142upy na poziomach -2 i -1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od parteru do 2. pi\u0119tra<\/td>\n<td>od 30 listopada 2025 r. do 8 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono uk\u0142ad pionowy na 1. pi\u0119trze; uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 na 2. pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 3. do 7. pi\u0119tra<\/td>\n<td>od 10 lutego do 10 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty na pi\u0119trach od 3 do 7; uko\u0144czono mury z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach 3 i 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 8. do 13. pi\u0119tra<\/td>\n<td>od 15 czerwca do 14 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty na pi\u0119trach od 8 do 12; uko\u0144czono s\u0142upy do 13. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14. i 15. pi\u0119tro<\/td>\n<td>7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty na pi\u0119trach od 13 do 15 oraz s\u0142upy na pi\u0119trach 14 i 15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis podsumowuj\u0105cy<\/td>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono p\u0142yty i s\u0142upy od 1. do 22. pi\u0119tra; mury obwodowe z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach od 3 do 14; \u015bcianki dzia\u0142owe mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 12; tynkowanie na pi\u0119trach od 3 do 7; rury gazowe na pi\u0119trach 3 i 4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziennik bloku D przebiega wed\u0142ug tej samej sekwencji z drobnymi r\u00f3\u017cnicami. Jego wpis podsumowuj\u0105cy z 13 pa\u017adziernika 2026 r. wymienia p\u0142yty od 1. do 22. pi\u0119tra, s\u0142upy do 21. pi\u0119tra, mury obwodowe z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach od 3 do 15 i tynkowanie w toku na pi\u0119trach od 3 do 8. Od pierwszego wpisu o wykopach do ostatniego wpisu podsumowuj\u0105cego mija 23 miesi\u0105ce, a strona podaje 48 procent jako jedn\u0105 liczb\u0119 dla ka\u017cdego bloku, nie m\u00f3wi\u0105c, jak jest mierzona.<\/p>\n<p>Trzy daty dotycz\u0105 rozpocz\u0119cia blok\u00f3w C i D i opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/leading-development-company-archi-sold-150-apartments-in-one-day\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> opublikowa\u0142 komunikat firmy, \u017ce dzie\u0144 sprzeda\u017cy nowych dom\u00f3w Dighomi 3, 3C i 3D, odby\u0142 si\u0119 20 kwietnia 2024 r. i \u017ce firma zg\u0142osi\u0142a sprzeda\u017c w tym dniu 150 mieszka\u0144. Korter podaje start jako 1 kw. 2024 r. Dziennik archi.ge zaczyna si\u0119 od wykop\u00f3w 11 listopada 2024 r. Dzie\u0144 sprzeda\u017cy, kwarta\u0142 rozpocz\u0119cia i pierwszy wpis dziennika to odr\u0119bne zdarzenia i \u017cadne z trzech nie jest zobowi\u0105zaniem do odbioru.<\/p>\n<p>Na planach parking\u00f3w cztery bloki maj\u0105 numerowane miejsca na poziomach podziemnych: 149 w A, 99 w B i po 209 w C i D, czyli \u0142\u0105cznie 666 (obliczone z numerowanych list). Publiczny wykaz mieszka\u0144 nie ma kategorii parkingu, a strona nie m\u00f3wi, czy miejsca s\u0105 sprzedawane z mieszkaniami, czy osobno, wi\u0119c jest to wi\u0119c pytanie, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 przy formularzu rezerwacji. Deweloper nie podaje terminu odbioru dla blok\u00f3w C i D, a istniej\u0105ce datowane liczby s\u0105 w rozdziale 2.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, wi\u0119c ka\u017cda liczba tutaj pochodzi z serwisu og\u0142oszeniowego lub strony po\u015brednika. Korter i sea-inside.net to podmioty trzecie, kt\u00f3re publikuj\u0105 orientacyjne ceny ofertowe; nie s\u0105 to cenniki Archi, a ka\u017cda ma w\u0142asn\u0105 dat\u0119. Poni\u017csza tabela zestawia obok siebie trzy rodzaje publikacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-05.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Publikowana cena<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Od USD 1\u00a0250 za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa dla projektu; ceny lokali podano jako \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od USD 69\u00a0000<\/td>\n<td>sea-inside.net, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek strony projektu; najta\u0144szy lot na stronie kosztuje USD 84\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od USD 84\u00a0050 do USD 101\u00a0979<\/td>\n<td>sea-inside.net, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Dwadzie\u015bcia wystawionych lot\u00f3w o powierzchni od 78,9 do 136,1 m\u00b2, pi\u0119tra od 6 do 25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zero dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wykaz nie zawiera ceny, a dane strony wskazuj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 nie s\u0105 pokazywane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona po\u015brednika wymienia 20 lot\u00f3w z wyboru 268. Tabela grupuje je wed\u0142ug powierzchni i ceny; ostatnia kolumna jest obliczona przez podzielenie ceny przez powierzchni\u0119 i zaokr\u0105glenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Loty sea-inside.net (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Sypialnie (jak oznaczono)<\/th>\n<th>Loty<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Obliczona stawka (USD za m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>83,6 m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>od 18 do 24<\/td>\n<td>86\u00a0584<\/td>\n<td>1\u00a0036<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>82,3 m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>17 i 18<\/td>\n<td>90\u00a0447<\/td>\n<td>1\u00a0099<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>79,9 m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>od 19 do 25<\/td>\n<td>100\u00a0594<\/td>\n<td>1\u00a0259<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>81,0 m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>od 21 do 23<\/td>\n<td>101\u00a0979<\/td>\n<td>1\u00a0259<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>78,9 m\u00b2<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>100\u00a0203<\/td>\n<td>1\u00a0270<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>136,1 m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>84\u00a0050<\/td>\n<td>618<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 z 20 lot\u00f3w wypada poni\u017cej stawki Korter USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (siedem po 1\u00a0036, dwa po 1\u00a0099 i jeden po 618), a dziesi\u0119\u0107 powy\u017cej (dziewi\u0119\u0107 po 1\u00a0259 i jeden po 1\u00a0270). <\/p>\n<p>Lot o powierzchni 136,1 m\u00b2 jest wi\u0119kszy ni\u017c jakiekolwiek 3-pokojowe mieszkanie w wykazie archi.ge, gdzie najwi\u0119ksze ma 107,5 m\u00b2, cho\u0107 Korter r\u00f3wnie\u017c podaje 136,1 m\u00b2 jako g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 swojego og\u00f3lnego zakresu powierzchni.<\/p>\n<p>Tylko jedna z sze\u015bciu powierzchni po\u015brednika, 78,9 m\u00b2, wyst\u0119puje tak\u017ce w wykazie archi.ge; pozosta\u0142e nie pokrywaj\u0105 si\u0119 z \u017cadn\u0105 powierzchni\u0105 z wykazu. Nag\u0142\u00f3wkowa cena po\u015brednika USD 69\u00a0000 podzielona przez stawk\u0119 Korter USD 1\u00a0250 za m\u00b2 daje 55,2 m\u00b2, czyli powierzchni\u0119, kt\u00f3rej nie ma w wykazie archi.ge, gdzie najmniejsze mieszkanie ma 53,7 m\u00b2; czy te dwie publikacje s\u0105 powi\u0105zane, nie podano.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci po\u015brednika wygl\u0105da na standardowe warunki dewelopera, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od klienta: 10 procent wp\u0142aty w\u0142asnej i pozosta\u0142e 90 procent w miesi\u0119cznych ratach do ko\u0144ca budowy. Zastosowane do wystawionych lot\u00f3w, 10 procent to USD 8\u00a0658 dla lotu 83,6 m\u00b2 w cenie USD 86\u00a0584 i USD 10\u00a0198 dla lotu 81,0 m\u00b2 w cenie USD 101\u00a0979 (obliczenia). Liczby rat ani ewentualnych odsetek nie podano, a archi.ge pozostawia w\u0142asne pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci puste.<\/p>\n<p>Aby zobaczy\u0107, co stawka Korter oznacza dla metra\u017cy z wykazu archi.ge, tabela mno\u017cy j\u0105 przez najmniejsze i najwi\u0119ksze mieszkanie ka\u017cdego rodzaju. To arytmetyka, a nie cytowana cena: stawka wyj\u015bciowa jest doln\u0105 granic\u0105, a powy\u017csze loty po\u015brednika pokazuj\u0105 stawki zar\u00f3wno ni\u017csze, jak i wy\u017csze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tylko arytmetyka: USD 1\u00a0250 za m\u00b2 razy podany metra\u017c<\/th>\n<th>Najmniejsze mieszkanie<\/th>\n<th>Najwi\u0119ksze mieszkanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>53,7 m\u00b2 daje USD 67\u00a0125<\/td>\n<td>65,5 m\u00b2 daje USD 81\u00a0875<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>82,4 m\u00b2 daje USD 103\u00a0000<\/td>\n<td>107,5 m\u00b2 daje USD 134\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>78,9 m\u00b2 daje USD 98\u00a0625<\/td>\n<td>164,3 m\u00b2 daje USD 205\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W lari oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) podany na 12 listopada 2026 r. wynosi USD 1 = GEL 2,5933 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona oficjalnego kursu wymiany<\/a>). <\/p>\n<p>Przy tym kursie stawka wyj\u015bciowa Korter to oko\u0142o GEL 3\u00a0242 za m\u00b2, a najta\u0144szy i najdro\u017cszy wystawiony lot po\u015brednika, USD 84\u00a0050 i USD 101\u00a0979, to GEL 217\u00a0967 i GEL 264\u00a0462. Dla kontekstu ca\u0142ego miasta zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>; <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Krajowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat)<\/a> obejmuje nowe nieruchomo\u015bci mieszkaniowe w Tbilisi i publikuje mediany dla dzielnic w formie wykresu bez etykiet liczbowych, wi\u0119c \u017cadna warto\u015b\u0107 dla dzielnicy nie jest tu odczytywana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Dighomi 3 Tbilisi: Didi Digomi i aleja Kr\u00f3la Parnawaza<\/h2>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podane w danych strony archi.ge lokalizuj\u0105 kompleks w punkcie 41,790285 N, 44,767712 E, oko\u0142o 11 km na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od placu Wolno\u015bci w linii prostej. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy Saburtalo<\/a> wymienia Didi Digomi w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy Saburtalo, co zgadza si\u0119 z przypisaniem w Korter. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi na 1 stycznia 2026 r. jako 1\u00a0369,4 tys., czyli 34,7 procent z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji (obliczenia); nie podaje liczby dla dzielnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-06.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1048\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce kompleks le\u017cy 3 minuty od hipermarketu Goodwill. Centrum handlowe Goodwill przy alei Parnawaza Mepe znajduje si\u0119 0,23 km w linii prostej od opublikowanego punktu i 1,17 km drog\u0105. Teksty dewelopera o blokach dodaj\u0105, \u017ce ratusz Tbilisi planuje nowe drogi w pobli\u017cu kompleksu, aby mo\u017cna by\u0142o dojecha\u0107 do niego z alei Agmaszenebeli, alei Kr\u00f3la Parnawaza i alei Kr\u00f3la Mirjana. Nie znaleziono \u017cadnego dokumentu miejskiego potwierdzaj\u0105cego te drogi, wi\u0119c przewodnik przedstawia to wy\u0142\u0105cznie jako o\u015bwiadczenie dewelopera.<\/p>\n<p>Dojazd drogowy ma jedn\u0105 udokumentowan\u0105 cech\u0119. Tabela trasy w Wikipedii dla <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/S1_highway_(Georgia)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">drogi S1<\/a> wymienia zjazd o nazwie Didi Digomi, Tbilisi na 12. kilometrze trasy. Droga biegnie z Tbilisi w stron\u0119 Mcchety i zachodniej Gruzji, a wpis pochodzi z Wikipedii i nie jest oficjalnym rejestrem dr\u00f3g.<\/p>\n<p>Transport publiczny to miejsce, w kt\u00f3rym ta okolica r\u00f3\u017cni si\u0119 od dzielnic centralnych. Metro w Tbilisi ma dwie linie i 23 stacje, wed\u0142ug listy w Wikipedii, a \u017cadna ze stacji w poni\u017cszej tabeli nie le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci 2,5 km od projektu w linii prostej. Najbli\u017csza z nich to Sarajiszwili na linii Achmeteli-Warketili, 2,72 km w linii prostej i 3,94 km drog\u0105. Stacje linii Saburtalo z tabeli le\u017c\u0105 7 km lub dalej. <\/p>\n<p>Korter dodaje, \u017ce kilka przystank\u00f3w transportu publicznego jest w odleg\u0142o\u015bci 5 minut spaceru, a centrum jest oko\u0142o 30 minut samochodem, lotnisko za\u015b oko\u0142o 50 minut; s\u0105 to twierdzenia portalu i nie zosta\u0142y przez ten przewodnik w \u017caden spos\u00f3b zweryfikowane.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela oblicza odleg\u0142o\u015bci od punktu archi.ge. Warto\u015bci w linii prostej wyznaczono wzorem haversine; warto\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> w warunkach swobodnego ruchu w dniu 12 listopada 2026 r., wi\u0119c nie m\u00f3wi\u0105 nic o czasach w godzinach szczytu. Po\u0142o\u017cenia punkt\u00f3w orientacyjnych pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> oraz ze stron Wikipedii o stacjach metra i s\u0105 przybli\u017ceniami z mapy, a nie punktami geodezyjnymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenia)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o po\u0142o\u017cenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Goodwill, aleja Parnawaza Mepe<\/td>\n<td>Hipermarket i centrum handlowe wymienione na archi.ge<\/td>\n<td>0,23 km<\/td>\n<td>1,17 km, 2 minuty<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi Mall, Patara Digomi<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>2,95 km<\/td>\n<td>4,82 km, 7 minut<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Sarajiszwili<\/td>\n<td>Linia Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>2,72 km<\/td>\n<td>3,94 km, 6 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_Tbilisi_Metro_stations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Guramiszwili<\/td>\n<td>Linia Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>2,84 km<\/td>\n<td>4,96 km, 7 minut<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>Linia Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>4,61 km<\/td>\n<td>5,98 km, 9 minut<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Uniwersytet Medyczny<\/td>\n<td>Linia Saburtalo<\/td>\n<td>7,03 km<\/td>\n<td>7,78 km, 11 minut<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Delisi<\/td>\n<td>Linia Saburtalo<\/td>\n<td>7,43 km<\/td>\n<td>9,15 km, 13 minut<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Plac Dworcowy<\/td>\n<td>Obok g\u0142\u00f3wnego dworca kolejowego<\/td>\n<td>7,92 km<\/td>\n<td>10,23 km, 13 minut<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny plac Tbilisi<\/td>\n<td>11,12 km<\/td>\n<td>12,58 km, 15 minut<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>20,67 km<\/td>\n<td>29,70 km, 37 minut<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz jest taki: punkt handlowy w odleg\u0142o\u015bci kilometra, stacja metra na pierwszej linii oko\u0142o 4 km drog\u0105, historyczne centrum nieco ponad 12 km, a lotnisko prawie 30 km. Podane przez portal 30 i 50 minut s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c warto\u015bci przy swobodnym ruchu, 15 i 37 minut, a portal nie podaje podstawy. Dla kontekstu rynkowego zob. stron\u0119 Tbilisi na tej witrynie, przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<p>Opis Korter wymienia tak\u017ce szko\u0142\u0119, przedszkole, przychodni\u0119, supermarkety i kawiarnie w zasi\u0119gu spaceru. S\u0105 to twierdzenia portalu bez podanych odleg\u0142o\u015bci, a przewodnik nie powtarza ich nazw; nabywca mo\u017ce samodzielnie sprawdzi\u0107 okolic\u0119 na mapie oraz podczas wizyty na miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: kto podpisuje, co si\u0119 rejestruje i ile to kosztuje<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie opisuje procedury zakupu, wi\u0119c ten rozdzia\u0142 opiera si\u0119 na gruzi\u0144skich przepisach i opublikowanej taryfie rejestru. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga do nabycia rzeczy nieruchomej w drodze umowy dw\u00f3ch rzeczy: pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego. Prawo powstaje z chwil\u0105 rejestracji; pokwitowanie wp\u0142aty ani komplet kluczy go nie tworz\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-07.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1048\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zagraniczny nabywca podlega temu samemu artyku\u0142owi co obywatel Gruzji. Obywatelstwo ma znaczenie w przypadku grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3rymi mieszkanie w Didi Digomi nie jest. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 przedstawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>; kolejno\u015b\u0107 od rezerwacji do rejestracji opisuje przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>; a o zakupie dokonywanym z innego kraju m\u00f3wi strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<p>Taryfa rejestru zale\u017cy od szybko\u015bci, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 zmiany prawa w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; po przeliczeniu wed\u0142ug kursu GEL 2,5933 za USD jest to oko\u0142o USD 58, USD 104 i USD 135. Te same trzy kwoty dotycz\u0105 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Umowa rezerwacyjna lub umowa kupna lokalu w budowanym jeszcze bloku mo\u017ce zosta\u0107 wpisana do tej drugiej kategorii. Kt\u00f3ry wpis ma zastosowanie, rozstrzygaj\u0105 tekst umowy i rejestr, wi\u0119c nabywca pyta, kt\u00f3ry z nich deweloper zamierza z\u0142o\u017cy\u0107.<\/p>\n<p>Nabywcy, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, maj\u0105 dwie drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 inteligentnych um\u00f3w rejestru<\/a>, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas um\u00f3wionego spotkania wideo. Dla dokument\u00f3w z innego kraju stosuje si\u0119 apostille, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela Konferencji Haskiej<\/a> podaje przyst\u0105pienie Gruzji jako 21 sierpnia 2006 r., a wej\u015bcie w \u017cycie jako 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 cennik, rzut lokalu i projekt umowy<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-dighomi-3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki lub lokalu<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online, GEL 75 lub GEL 52 w dniu z\u0142o\u017cenia; dodatkowo GEL 26 za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.10.06.011.003; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa; \u017cadnych nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 zgodnie z uzgodnionym harmonogramem<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje harmonogramu; po\u015brednik podaje 10% i 90% (rozdzia\u0142 5)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sea-inside.net\/en\/catalog\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sea-inside.net<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wpis prawa lub zobowi\u0105zania<\/td>\n<td>Nabywca, rejestr<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at rejestru<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Nabywca, rejestr<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wideo; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga inteligentnych um\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL 300, 450 lub 600 za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017baden przytoczony tu przepis nie wyznacza terminu, do kt\u00f3rego deweloper musi wyda\u0107 gotowy lokal. Liczy si\u0119 termin z podpisanej umowy. W przypadku blok\u00f3w A i B, kt\u00f3re strona pokazuje jako uko\u0144czone, nabywca poprosi\u0142by o dokument, kt\u00f3ry potwierdza uko\u0144czenie budynku; w przypadku blok\u00f3w C i D umowa okre\u015bla termin odbioru i skutek jego niedotrzymania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zosta\u0142 przepisany 30 wrze\u015bnia 2026 r. Skonsolidowany <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji<\/a> na matsne.gov.ge wymienia w\u015br\u00f3d zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Wed\u0142ug tekstu obecnie pokazywanego artyku\u0142 202(5) ustala roczn\u0105 stawk\u0119 dla nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt w wysoko\u015bci od 0,8 do 1 procent jej warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) znosi podatek, je\u017celi rodzina zarobi\u0142a w poprzednim roku nie wi\u0119cej ni\u017c GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-08.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1048\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p> <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowy i prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> odnotowuje wy\u017cszy pr\u00f3g zwolnienia i podaje poprzedni jako GEL 40\u00a0000. Materia\u0142y opublikowane przed zmian\u0105 nadal zawieraj\u0105 dawne progi i nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem. Na <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (rs.ge) wyznaczono 1 listopada jako termin deklaracji i 15 listopada jako termin zap\u0142aty, przesuwane na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, gdy kt\u00f3ry\u015b z nich wypada w dzie\u0144 wolny; artyku\u0142 205 wyznacza osobom fizycznym te same dwie daty.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania skali: lot po\u015brednika za USD 90\u00a0447 to wed\u0142ug oficjalnego kursu GEL 234\u00a0556, wi\u0119c przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1 procent oznacza\u0142by od GEL 1\u00a0876 do GEL 2\u00a0346 rocznie, gdyby ta kwota by\u0142a warto\u015bci\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu. Warto\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca opodatkowaniu to warto\u015b\u0107 rynkowa ustalana w ka\u017cdym przypadku osobno, a rodzina, kt\u00f3rej doch\u00f3d nie przekracza limitu, nie p\u0142aci nic. Zasady sk\u0142adania deklaracji opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Dwie inne pozycje podatkowe maj\u0105 znaczenie dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje lub sprzedaje. Artyku\u0142 81 opodatkowuje doch\u00f3d osoby fizycznej z wynajmu lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5 procent, gdy nie zg\u0142asza si\u0119 koszt\u00f3w, a doch\u00f3d co do zasady stawk\u0105 20 procent. Artyku\u0142 81(3) stosuje 5 procent do zysku ze sprzeda\u017cy mieszkania, a artyku\u0142 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza zysk z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Co do pobytu, na <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymieniono kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 nieroln\u0105 o warto\u015bci powy\u017cej USD 150\u00a0000 w przeliczeniu na lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> powtarza t\u0119 kwot\u0119 dla kategorii wizy D5. Rozstrzyga wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy. Proces opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena a zasada dotycz\u0105ca pobytu<\/th>\n<th>Podana warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>W odniesieniu do USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loty po\u015brednika, od USD 84\u00a0050 do USD 101\u00a0979 (sea-inside.net, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>od USD 84\u00a0050 do 101\u00a0979<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa Korter razy 53,7 m\u00b2, najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>USD 67\u00a0125 (arytmetyka)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa Korter razy 107,5 m\u00b2, najwi\u0119ksze mieszkanie 3-pokojowe<\/td>\n<td>USD 134\u00a0375 (arytmetyka)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka wyj\u015bciowa Korter razy 164,3 m\u00b2, najwi\u0119ksze mieszkanie 4-pokojowe<\/td>\n<td>USD 205\u00a0375 (arytmetyka)<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c, przy kt\u00f3rym USD 1\u00a0250 za m\u00b2 osi\u0105ga USD 150\u00a0000<\/td>\n<td>120 m\u00b2<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 z 80 mieszka\u0144 z wykazu ma 120 m\u00b2 lub wi\u0119cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela zestawia podane lub obliczone liczby z warto\u015bci\u0105 ustawow\u0105 i nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy; cen\u0105 ka\u017cdego lokalu jest cena z umowy.<\/p>\n<p>Co do finansowania, na <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji limit kredytowania wynosi 90 procent warto\u015bci zabezpieczenia w lari i 70 procent w walucie obcej. Raty ograniczono do cz\u0119\u015bci miesi\u0119cznego dochodu netto: 25 procent dla kredyt\u00f3w w lari (20 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej) poni\u017cej GEL 1\u00a0500 i 50 procent (30 procent) od GEL 1\u00a0500 wzwy\u017c. Korter wspomina kredyt hipoteczny TBC Bank. Warunki dla nierezydent\u00f3w ustala ka\u017cdy bank, co wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z wynajmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez koszt\u00f3w; 20% stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Zysk opodatkowany stawk\u0105 5%; wy\u0142\u0105czony dla mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna wyceniona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs podany na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs wymiany<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozostawia kilka pozycji nieopublikowanych, a w innych \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich mie\u015bci si\u0119 w formularzu rezerwacji, a to, czego on nie obejmuje, trafia do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-09.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, blokami, pi\u0119trami i metra\u017cami, pakiet wyko\u0144czenia oraz data wydania cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru dla konkretnego bloku, zapisany w umowie, znaczenie odbioru (klucze, podpisany protok\u00f3\u0142 lub rejestracja) i skutek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Podmiot prawny podpisuj\u0105cy umow\u0119, z pe\u0142n\u0105 nazw\u0105 i danymi rejestrowymi, oraz dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej stoi blok.<\/li>\n<li>Kod katastralny i adres ulicy w takim brzmieniu, w jakim pojawi\u0105 si\u0119 w Rejestrze Publicznym, oraz wypis z rejestru dla dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 oraz, dla blok\u00f3w A i B, dokument potwierdzaj\u0105cy uko\u0144czenie budynku.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zasada zwrotu depozytu.<\/li>\n<li>Definicja liczby pokoi stosowana w wykazie oraz rzut lokalu pokazuj\u0105cy powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, balkonu i \u0142\u0105czn\u0105.<\/li>\n<li>Pisemny opis wyko\u0144czenia: co jest zamontowane przy odbiorze, a co pozostaje w\u0142a\u015bcicielowi, zwa\u017cywszy \u017ce okre\u015blenia podmiot\u00f3w trzecich si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<li>Dla wpis\u00f3w typu \u201ebiuro\u201d, w tym tych o powierzchni 13 m\u00b2 na pi\u0119trach od 15 do 23 bloku C, opis prawny i dozwolone u\u017cytkowanie ka\u017cdego lokalu.<\/li>\n<li>Czy miejsca parkingowe s\u0105 sprzedawane z mieszkaniami, czy osobno, ich numery na planie, ich ceny i ich rejestracja.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, zarz\u0105dca, udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz zasady korzystania z podw\u00f3rza i jego urz\u0105dze\u0144.<\/li>\n<li>Plan zagospodarowania terenu z placami zabaw i boiskami sportowymi, poniewa\u017c teksty dewelopera opisuj\u0105 je odmiennie.<\/li>\n<li>Plan dr\u00f3g, o kt\u00f3rym mowa w tekstach o blokach, oraz dokument, na kt\u00f3rym deweloper opiera si\u0119 w sprawie nowych dr\u00f3g dojazdowych.<\/li>\n<li>Je\u015bli zakup jest dokonywany z zagranicy: czy zostanie u\u017cyte zalegalizowane pe\u0142nomocnictwo, czy um\u00f3wione spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt Archi Dighomi 3 Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia pi\u0119\u0107 innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi, do kt\u00f3rych ta witryna ma przewodnik, ze statusem i g\u0142\u00f3wnymi opublikowanymi informacjami dla ka\u017cdego. Ceny to orientacje podmiotu trzeciego z Korter na podane daty, poniewa\u017c archi.ge nie podaje ich dla \u017cadnego z nich. Pozycje w tabeli nie s\u0105 w \u017caden spos\u00f3b uszeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dighomi-3-10.jpg\" alt=\"Archi Dighomi 3 Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Dighomi 3 Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Parnawaza<\/td>\n<td>A i B uko\u0144czone; C i D po 48%<\/td>\n<td>W wykazie 80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu \u201ebiuro\u201d; Korter od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Muchiani, Gldani<\/td>\n<td>A i B uko\u0144czone; C 3%<\/td>\n<td>W wykazie 300 mieszka\u0144 (A 8, B 48, C 244); Korter od USD 1\u00a0160 za m\u00b2 (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladewi<\/td>\n<td>A uko\u0144czony; B 99%; C 44%; D 0%<\/td>\n<td>W wykazie 272 mieszkania (B 19, C 72, D 181); Korter od USD 1\u00a0400 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani<\/td>\n<td>A 99%; B 99%; C 13%<\/td>\n<td>W wykazie 109 mieszka\u0144 (A 24, B 51, C 34); Korter od USD 1\u00a0400 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, aleja Dawida Agmaszenebeli<\/td>\n<td>A uko\u0144czony; B, C, E, F, G w budowie<\/td>\n<td>536 niesprzedanych lokali w wykazie; Korter od USD 1\u00a0870 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Uniwersytecka<\/td>\n<td>A 65%; B 67%<\/td>\n<td>257 apartament\u00f3w wed\u0142ug opisu, 270 i 349 wed\u0142ug innych rachunk\u00f3w; Korter od USD 2\u00a0162 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 form\u0105. Archi Dighomi 3 Tbilisi i Archi Rivertown le\u017c\u0105 w okolicy Digomi, ale s\u0105 odr\u0119bnymi projektami. Kikvidze Garden i Akhmeteli maj\u0105 kilka blok\u00f3w na r\u00f3\u017cnych etapach, podobnie jak ten projekt, natomiast Universe ma dwa bloki w budowie. Na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a> w tej witrynie przedstawiono kontekst rynkowy dla r\u00f3\u017cnych miast.<\/p>\n<p>Do portfolio Archi nale\u017cy tak\u017ce Kobuleti Beach Resort, wsp\u00f3lna inwestycja z NEXT og\u0142oszona na stronie aktualno\u015bci archi.ge 2 czerwca 2026 r., kt\u00f3ra ma w\u0142asny przewodnik w tej witrynie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>. Jest to nadmorski projekt hotelowo-mieszkaniowy, form\u0105 niedaj\u0105cy si\u0119 por\u00f3wna\u0107 z tym kompleksem w Tbilisi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Swoj\u0105 histori\u0119 Archi opisuje na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> jako zaczynaj\u0105c\u0105 si\u0119 w 2006 roku. Wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eArchi Turns 15\u201d<\/a>, z 5 lipca 2021 r., podaje, \u017ce firm\u0119 za\u0142o\u017cyli w 2006 roku Ilia Culaja, Meni Benisz i Irakli Kapianidze, \u017ce wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 roku, a koszykarz Zaza Pachulia do\u0142\u0105czy\u0142 do niej jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel w 2018 roku.<\/p>\n<p>Liczniki na stronie About wskazuj\u0105 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. Tekst g\u0142\u00f3wny na tej samej stronie jest starszy i podaje 51 i 30 projekt\u00f3w. Materia\u0142 Georgia Today z 23 kwietnia 2024 r. cytuje liczby firmy z tej daty: 49 uko\u0144czonych i 20 trwaj\u0105cych projekt\u00f3w w Tbilisi, Batumi i Bakuriani. Wszystkie te liczby pochodz\u0105 od samego dewelopera i s\u0105 przez niego opublikowane, a przewodnik ich nie weryfikuje ani nie potwierdza.<\/p>\n<p>W kwestii zarz\u0105dzania archi.ge poinformowa\u0142o 13 czerwca 2024 r., \u017ce Deloitte przeprowadzi audyt skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych sporz\u0105dzonych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi<\/a>). Strona About opisuje tak\u017ce fabryk\u0119 blok\u00f3w Ytong zbudowan\u0105 z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella. Przewodnik nie powtarza twierdze\u0144 o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w ani o rankingach z komunikat\u00f3w grupy, poniewa\u017c \u017cadne z nich nie jest opatrzone metod\u0105 ani niezale\u017cnym \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<p>Podmiot prawny podpisuj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy jest wskazany w umowie i w wypisie z rejestru, a dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na stronie dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest projekt Archi Dighomi 3 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Jest to kompleks mieszkaniowy z czterech blok\u00f3w z powierzchni\u0105 komercyjn\u0105 w Didi Digomi przy alei Kr\u00f3la Parnawaza, budowany przez Archi. W dniu 12 listopada 2026 r. archi.ge pokazywa\u0142o bloki A i B jako uko\u0144czone, a bloki C i D jako b\u0119d\u0105ce w budowie po 48 procent ka\u017cdy. Strona wymienia zielone podw\u00f3rze 7 000 m\u00b2, parking, generator i zbiornik na wod\u0119. Strona nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt Archi Dighomi 3 Tbilisi i kt\u00f3ry adres jest prawid\u0142owy?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje alej\u0119 Kr\u00f3la Parnawaza w Tbilisi, w Didi Digomi, i twierdzi, \u017ce hipermarket Goodwill jest 3 minuty st\u0105d. Korter podaje alej\u0119 Dawida Agmaszenebeli, 194, i zalicza projekt do Saburtalo. Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, zestawiony z kodem katastralnym zapisanym w umowie, pokazuje, kt\u00f3ry opis pasuje do lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Korter podaje stawk\u0119 wyj\u015bciow\u0105 USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.) i ceny lokali \u201ena zapytanie\u201d. Po\u015brednik sea-inside.net podaje \u201eod USD 69\u00a0000\u201d i wymienia 20 lot\u00f3w od USD 84\u00a0050 do USD 101\u00a0979 (12 listopada 2026 r.). S\u0105 to orientacyjne dane podmiot\u00f3w trzecich, a nie oferty; dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107, jest cennik z numerami lokali.<\/p>\n<h3>Kiedy zostan\u0105 przekazane pozosta\u0142e bloki?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Korter podaje 2 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w C i D wed\u0142ug stanu z 25 pa\u017adziernika 2026 r., a sea-inside.net pokazuje \u201eDate to be confirmed\u201d (data do potwierdzenia) w dniu 12 listopada 2026 r. Termin wi\u0105\u017c\u0105cy dewelopera to ten zapisany w umowie sprzeda\u017cy, ze wskazanym skutkiem jego niedotrzymania i znaczeniem odbioru dla danego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Wykaz archi.ge pokazuje 80 mieszka\u0144 i 69 lokali typu \u201ebiuro\u201d na sprzeda\u017c, a jego liczniki sprzedanych dodaj\u0105 jeszcze 920, co po dodaniu do mieszka\u0144 daje 1\u00a0000. Korter podaje 512 w opisie oraz 256, 256 i 291 dla trzech blok\u00f3w; sea-inside.net podaje 588 lot\u00f3w. Nabywca powinien polega\u0107 na numerze lokalu i bloku w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i uk\u0142ady s\u0105 wymienione?<\/h3>\n<p>Wykaz archi.ge pokazuje mieszkania 2-pokojowe o powierzchni od 53,7 do 65,5 m\u00b2, 3-pokojowe od 82,4 do 107,5 m\u00b2 i 4-pokojowe od 78,9 do 164,3 m\u00b2. Z 80 mieszka\u0144 60 jest 3-pokojowych, 11 jest 2-pokojowych, a 9 jest 4-pokojowych. Strona nie definiuje liczby pokoi, a Korter stosuje inny schemat, wi\u0119c punktem odniesienia jest rzut lokalu.<\/p>\n<h3>Czy kompleks jest blisko stacji metra?<\/h3>\n<p>\u017badna ze stacji w tabeli przewodnika nie le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci 2,5 km w linii prostej. Najbli\u017csza jest Sarajiszwili: 2,72 km w linii prostej i 3,94 km drog\u0105 (obliczone z po\u0142o\u017ce\u0144 na mapie). Stacje linii Saburtalo z tabeli s\u0105 7 km lub dalej. Korter wspomina przystanki transportu publicznego w odleg\u0142o\u015bci 5 minut spaceru, co jest twierdzeniem portalu.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie tu mieszkania uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zgodnie z zasad\u0105 publikowan\u0105 przez Agencj\u0119 Rozwoju Us\u0142ug Publicznych cudzoziemiec posiadaj\u0105cy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci powy\u017cej USD 150\u00a0000 w przeliczeniu na lari, ocenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe. Wystawione loty po\u015brednika, od USD 84\u00a0050 do USD 101\u00a0979, s\u0105 poni\u017cej tej kwoty. Przy stawce wyj\u015bciowej Korter mieszkanie potrzebowa\u0142oby oko\u0142o 120 m\u00b2, by j\u0105 przekroczy\u0107, a pi\u0119\u0107 z 80 mieszka\u0144 z wykazu ma 120 m\u00b2 lub wi\u0119cej.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty rejestrowe wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z w\u0142asno\u015bci\u0105?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej, bez podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Wynajem mieszkania opodatkowany jest stawk\u0105 5 procent bez koszt\u00f3w; sprzeda\u017c opodatkowana jest stawk\u0105 5 procent od zysku, chyba \u017ce mieszkanie posiadano d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Op\u0142aty rejestrowe wynosz\u0105 GEL 150, 270 lub 350, zale\u017cnie od szybko\u015bci.<\/p>\n<h3>Co powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 za Archi Dighomi 3 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Umowa powinna wskazywa\u0107 podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 i dzia\u0142k\u0119, podawa\u0107 blok, numer lokalu, pi\u0119tro i powierzchni\u0119, wymienia\u0107 wyko\u0144czenie przy odbiorze, okre\u015bla\u0107 termin odbioru i skutek jego niedotrzymania oraz ustala\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci z rachunkiem odbiorcy. Powinna te\u017c regulowa\u0107 kwesti\u0119 parkingu i ewentualnego lokalu komercyjnego. Lista w rozdziale 9 zawiera czterna\u015bcie pozycji, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-dighomi-3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Dighomi 3, sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona About, sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 \u201eArchi Turns 15\u201d, 5 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o umowie na audyt z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o wsp\u00f3lnej inwestycji Kobuleti Beach Resort, 2 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Digomi 3, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sea-inside.net\/en\/catalog\/archi-digomi-3-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sea-inside.net: Archi Digomi 3, \u017ar\u00f3d\u0142o zaktualizowano 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/leading-development-company-archi-sold-150-apartments-in-one-day\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: artyku\u0142 o sprzeda\u017cy przez Archi 150 mieszka\u0144 w jeden dzie\u0144, 23 kwietnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/S1_highway_(Georgia)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: autostrada S1 (Gruzja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_Tbilisi_Metro_stations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lista stacji metra w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji ze stron stacji)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (po\u0142o\u017cenia punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego: us\u0142uga rejestracji inteligentnych um\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowy i prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Dighomi 3 Tbilisi, cztery bloki w Didi Digomi: co archi.ge, Korter i po\u015brednik podaj\u0105 o lokalach, cenie i odbiorze, post\u0119p budowy oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36798,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37328","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["53.7 - 164.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARD33008"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36798","36794","36790","36802","36806","36810","36814","36818","36822","36826"],"_thumbnail_id":["36798"],"_wpml_word_count":["8107"],"rank_math_title":["Archi Dighomi 3 Tbilisi: 4 bloki, 80 mieszka\u0144 w wykazie"],"rank_math_description":["Archi Dighomi 3 Tbilisi: 4 bloki w Didi Digomi, 80 mieszka\u0144 na archi.ge. Co \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o cenie i odbiorze. Sprawdzono 12 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi dighomi 3 tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:24:15"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37328\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37328"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37328"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37328"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37328"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37328"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37328"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37328"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}