{"id":37336,"date":"2026-11-12T11:41:48","date_gmt":"2026-11-12T11:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:41:48","modified_gmt":"2026-11-12T11:41:48","slug":"archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Archi Nutsubidze 2 Tbilisi to 21-pi\u0119trowy blok mieszkalny, kt\u00f3ry Archi buduje przy ulicy Konstantine Kapaneli, na p\u0142askowy\u017cu Nutsubidze w Tbilisi; strona budynku dewelopera na archi.ge pokazuje post\u0119p budowy na poziomie 91 procent, 94 mieszkania w sprzeda\u017cy oraz 265 mieszka\u0144 oznaczonych jako sprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-01-1024x576.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: wizualizacja bloku A, 21-pi\u0119trowy budynek z cz\u0119\u015bci\u0105 handlow\u0105\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Archi Nutsubidze 2 Tbilisi odczytuje archi.ge w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia z nim wszystkie liczby podawane przez strony trzecie w sprawie mieszka\u0144, pi\u0119ter, odbioru, wyko\u0144czenia i ceny, ka\u017cd\u0105 ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Strony dewelopera nie podaj\u0105 ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego przewodnik pokazuje \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodaje datowany dziennik budowy, kwesti\u0119 tego, do kt\u00f3rej dzielnicy nale\u017cy ta ulica, oraz \u017ar\u00f3d\u0142owe t\u0142o dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o mieszkaniach, pi\u0119trach, wyko\u0144czeniu i cenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Sumy 359, 345 i 301 oraz 94 mieszkania w sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dziennik budowy bloku A: 91 procent, 30 wpis\u00f3w i datowane terminy odbioru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: ulica Kapaneli, IV Plateau i oznaczenie Saburtalo lub Vake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: od rezerwacji do zarejestrowanego prawa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-nutsubidze-2-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kompleksu<\/a> dewelopera przedstawia przedsi\u0119wzi\u0119cie jako nowy kompleks mieszkaniowy na IV Plateau w Saburtalo, przy ulicy Kapaneli, oko\u0142o dziesi\u0119ciu minut pieszo od jeziora Lisi. Wymienia jeden budynek, blok A, z 21 pi\u0119trami, elewacj\u0105 z wentylowanych paneli HPL i ceg\u0142y oraz zielonym dziedzi\u0144cem z placem zabaw dla dzieci i boiskiem sportowym. Ikony udogodnie\u0144 dodaj\u0105 lokale u\u017cytkowe, parking, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy i zbiornik na wod\u0119.<\/p>\n<p>Status projektu podaje <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-nutsubidze-2a-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona bloku A<\/a>. Budowa jest tam oznaczona jako trwaj\u0105ca, na poziomie 91 procent; widnieje na niej dziennik 30 datowanych wpis\u00f3w o post\u0119pie prac od 26 czerwca 2024 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., licznik 265 mieszka\u0144 sprzedanych i 94 niesprzedanych oraz plan parkingu na 74 miejsca na dw\u00f3ch poziomach. Lista materia\u0142\u00f3w wymienia bloczki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL i ceg\u0142\u0119 dekoracyjn\u0105. S\u0105 to opisy dewelopera i nie by\u0142y tu testowane.<\/p>\n<p>To, czego strony nie zawieraj\u0105, ma dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie du\u017ce znaczenie. Nie podano ceny: wszystkie 94 niesprzedane lokale maj\u0105 w danych strony cen\u0119 0, a w\u0142asna flaga serwisu dla cen mieszka\u0144 ma warto\u015b\u0107 false.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105 te\u017c terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci na bie\u017c\u0105cej stronie, opisu wyko\u0144czenia (pole \u201eform of delivery\u201d jest puste dla wszystkich 94 lokali), liczby sypialni, architekta ani podmiotu wykonawczego. Jedyne datowane wskazanie ceny pochodzi od strony trzeciej: <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nutsubidze-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> podaje stawk\u0119 w nag\u0142\u00f3wku oraz \u201ecen\u0119 na zapytanie\u201d dla ka\u017cdego uk\u0142adu, wed\u0142ug stanu z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty: Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie wskazano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, ul. K. Kapaneli; deweloper umieszcza projekt na IV Plateau w Saburtalo (inne \u017ar\u00f3d\u0142a u\u017cywaj\u0105 innej nazwy dzielnicy, sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Blok A \u201eOngoing\u201d (w budowie), 91 procent; ostatni wpis o post\u0119pie z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Jeden budynek (blok A) na archi.ge, 21 pi\u0119ter; Korter i Geoproperty podaj\u0105 dwa budynki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>265 sprzedanych i 94 w sprzeda\u017cy na archi.ge (\u0142\u0105cznie 359, wyliczone); Korter i Geoproperty podaj\u0105 345; Korter podaje te\u017c 301 \u201ew sprzeda\u017cy\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia 94 niesprzedanych lokali<\/td>\n<td>Od 56,7 do 119 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej, 38 rekord\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w (dane archi.ge o lokalach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaje lokali<\/td>\n<td>Mieszkania; lokale u\u017cytkowe wymieniono jako udogodnienie i nie znaleziono \u017cadnego w\u015br\u00f3d lokali w sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie jest publikowana przez dewelopera; wskazania stron trzecich w sekcji 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie jest publikowany przez dewelopera; terminy podawane przez strony trzecie w sekcji 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak na bie\u017c\u0105cej stronie projektu; wcze\u015bniejsze o\u015bwiadczenia i o\u015bwiadczenia stron trzecich w sekcji 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie jest publikowane przez dewelopera; strony trzecie podaj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne okre\u015blenia (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>74 miejsca na poziomie \u22121 (32) i poziomie 1 (42) wed\u0142ug planu parkingu; 43 oznaczone jako sprzedane i 31 jako niesprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci, boisko sportowe, lokale u\u017cytkowe, parking, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, zbiornik na wod\u0119, zielony dziedziniec<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o mieszkaniach, pi\u0119trach, wyko\u0144czeniu i cenie<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 od dewelopera oraz z portali i od po\u015brednik\u00f3w, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Tabela zestawia je obok siebie. Stron\u0119 dewelopera cytuje si\u0119 jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d; ka\u017cda inna liczba jest podana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu na pokazan\u0105 dat\u0119, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra z nich jest prawid\u0142owa. Dane strony Korter s\u0105 datowane na 25 pa\u017adziernika 2026 r. i zosta\u0142y odczytane 12 listopada 2026 r. Strona Geoproperty zawiera wiersz praw autorskich z 2025 r. i nie ma daty aktualizacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-02.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo, IV Plateau<\/td>\n<td>Korter: \u201eVake\u201d w nag\u0142\u00f3wku, \u201eSaburtalo\u201d w tek\u015bcie. Geoproperty: dzielnica Saburtalo. Realting (aktualizacja z 29 lipca 2024 r.): Saburtalo, IV Plateau. OpenStreetMap i Wikipedia: p\u0142askowy\u017c Nutsubidze w obr\u0119bie Vake (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Tbilisi, ul. K. Kapaneli<\/td>\n<td>Korter: ul. Konstantine Kapaneli 15. Geoproperty: ulica Konstantine Kapaneli. Realting: ulica Konstantine Kapaneli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Tylko blok A, 21 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Korter: blok A (21 pi\u0119ter) i blok B (21 pi\u0119ter, bez daty). Geoproperty: dwa budynki po 21 pi\u0119ter. geoln.com: 21 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>265 sprzedanych plus 94 w sprzeda\u017cy (359, wyliczone)<\/td>\n<td>Korter: 345 (blok A) i 301 \u201ew sprzeda\u017cy\u201d. Geoproperty: 345<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>\n<td>Od 56,7 do 119 m\u00b2 w\u015br\u00f3d 94 niesprzedanych lokali<\/td>\n<td>Korter: od 55,9 do 119,2 m\u00b2 (charakterystyka); wiersze uk\u0142ad\u00f3w od 53,9 do 119 m\u00b2. Geoproperty: od 55,9 do 120 m\u00b2. geoln.com: od 56 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie, 91 procent (dziennik z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Korter: w budowie. Geoproperty: w budowie. Realting: rok budowy 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano (data zako\u0144czenia projektu jest pusta)<\/td>\n<td>Korter: blok A, 4. kwarta\u0142 2026 r. Geoproperty: 3. kwarta\u0142 2026 r. geoln.com: grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano (pole \u201eform of delivery\u201d jest puste)<\/td>\n<td>Korter: \u201ePremium frame\u201d. Geoproperty: white frame (stan deweloperski). geoln.com: \u201eBlack walls\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pole puste na bie\u017c\u0105cej stronie<\/td>\n<td>Geoproperty: raty na 30 miesi\u0119cy, wp\u0142ata w\u0142asna od 10 do 30 procent. Korter: dost\u0119pne raty, szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: od 1\u00a0415 USD za m\u00b2. geoln.com, Geoproperty, Realting: 1\u00a0350 USD (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Plac zabaw, boisko sportowe, lokale u\u017cytkowe, parking, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Korter dodaje stref\u0119 wypoczynku oraz parking podziemny i naziemny. Geoproperty wymienia tak\u017ce basen, centrum fitness i us\u0142ugi concierge, kt\u00f3rych archi.ge nie wymienia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery wiersze zmieniaj\u0105 to, na czym kupuj\u0105cy mo\u017ce polega\u0107. Pierwszy to liczba budynk\u00f3w. Strona kompleksu dewelopera zawiera jeden budynek, podczas gdy Korter i Geoproperty opisuj\u0105 drugi, 21-pi\u0119trowy blok. Drugi blok wp\u0142yn\u0105\u0142by na wsp\u00f3lny dziedziniec, parking i op\u0142aty eksploatacyjne, dlatego umowa powinna wskazywa\u0107, do kt\u00f3rego bloku i do kt\u00f3rej klatki schodowej nale\u017cy lokal.<\/p>\n<p>Drugi to wyko\u0144czenie. Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne okre\u015blenia: \u201ePremium frame\u201d (Korter), white frame (Geoproperty) i \u201eBlack walls\u201d (geoln.com, og\u0142oszenie opublikowane 11 wrze\u015bnia 2023 r.). Strona dewelopera nie u\u017cywa \u017cadnego z nich. Geostat, krajowy urz\u0105d statystyczny, w swoim komunikacie o cenach dzieli oferty nowych budynk\u00f3w na white, green i black frame, co pokazuje, \u017ce w bran\u017cy funkcjonuje wi\u0119cej ni\u017c jedno s\u0142ownictwo. Opis tego, co faktycznie zamontowano w danym lokalu, wpisany do umowy, zast\u0119puje takie okre\u015blenie.<\/p>\n<p>Trzeci to data ka\u017cdej publikacji. Og\u0142oszenie na geoln.com opublikowano w 2023 r., na Realting w lipcu 2024 r., na Geoproperty widnieje rok 2025, a dane Korter s\u0105 datowane na pa\u017adziernik 2026 r. Starsze publikacje pokazuj\u0105 jedynie to, co sprzedawca m\u00f3wi\u0142 w danym czasie, i mog\u0105 opisywa\u0107 etap, kt\u00f3ry od tamtej pory si\u0119 zmieni\u0142.<\/p>\n<p>Czwarty to lista udogodnie\u0144. Dodatkowych pozycji Geoproperty nie ma na stronach dewelopera, dlatego basen lub centrum fitness nale\u017cy traktowa\u0107 jako niepotwierdzone, dop\u00f3ki nie wymieni ich umowa albo dokumentacja projektowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Sumy 359, 345 i 301 oraz 94 mieszkania w sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Dla przedsi\u0119wzi\u0119cia kr\u0105\u017c\u0105 trzy r\u00f3\u017cne sumy. Ka\u017cda jest poprawna dla tego, co dane \u017ar\u00f3d\u0142o liczy, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy licz\u0105 to samo. Tabela podaje wszystkie znalezione liczby dotycz\u0105ce lokali, ze \u017ar\u00f3d\u0142em, dat\u0105 i tym, co dana liczba obejmuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-03.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczby lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>265 sprzedanych, 94 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Liczniki na stronie kompleksu archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Blok A; suma 359 jest wyliczona tutaj i nie jest nigdzie wydrukowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>94 wiersze, wszystkie \u201eFree\u201d (wolne)<\/td>\n<td>Dane archi.ge o lokalach, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Pi\u0119tra od 2 do 21; \u017caden lokal nie jest oznaczony jako sprzedany lub zarezerwowany; cena 0 w ka\u017cdym wierszu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>345<\/td>\n<td>Charakterystyka projektu na Korter, dane strony z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eLiczba mieszka\u0144 345 (blok A)\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>301 \u201ew sprzeda\u017cy\u201d<\/td>\n<td>Karta bloku na Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Blok A; wiersze uk\u0142ad\u00f3w sumuj\u0105 si\u0119 do 155 + 107 + 39 = 301<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>345<\/td>\n<td>Geoproperty, prawa autorskie 2025, bez daty<\/td>\n<td>Dwa budynki po 21 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak sumy<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 Archi o starcie projektu, 18 lipca 2023 r.; Realting, 29 lipca 2024 r.; geoln.com, 11 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>Jeden 21-pi\u0119trowy budynek (wiadomo\u015b\u0107); pozosta\u0142e podaj\u0105 tylko pi\u0119tra i powierzchnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Arytmetyka pokazuje, jak daleko od siebie le\u017c\u0105 te liczby. Suma 359 z archi.ge jest o 14 wi\u0119ksza od 345 podawanego przez Korter i Geoproperty, a 345 jest o 44 wi\u0119ksze od 301 z Korter. Gdyby sum\u0105 by\u0142o 345, a sprzedano 265, pozosta\u0142oby 80 lokali, podczas gdy archi.ge wymienia 94. \u017badnej z tych r\u00f3\u017cnic nie da si\u0119 zamkn\u0105\u0107 na podstawie publicznych stron. Liczb\u0119 ustala dopiero wykaz lokali do\u0142\u0105czony do umowy, z numerami lokali.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela opisuje 94 niesprzedane lokale tak, jak wymienia je archi.ge. Kolumna \u201epokoje\u201d to pole w postaci wydrukowanej, a kolumna balkonu to pole, kt\u00f3re serwis oznacza jako \u201eBalcony\u201d. W ka\u017cdym wierszu powierzchnia ca\u0142kowita r\u00f3wna si\u0119 powierzchni mieszkalnej plus powierzchni balkonu, z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,1 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokale Archi Nutsubidze 2 Tbilisi w sprzeda\u017cy wed\u0142ug pola \u201erooms\u201d na archi.ge<\/th>\n<th>Lokali<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia balkonu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra, na kt\u00f3rych wyst\u0119puj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>56,7\u201359,9<\/td>\n<td>42,8\u201346,5<\/td>\n<td>12,8\u201314,4<\/td>\n<td>2\u201312, 17, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>56,8\u201387,2<\/td>\n<td>42,8\u201366,3<\/td>\n<td>14,0\u201321,3<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>73,4\u2013101,2<\/td>\n<td>58,0\u201378,8<\/td>\n<td>15,4\u201322,4<\/td>\n<td>10\u201314, 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>118,2\u2013119,0<\/td>\n<td>91,2\u201392,0<\/td>\n<td>27,0<\/td>\n<td>2\u20134, 6\u20139, 13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201e21\u201d (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>43,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie wiersze<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>56,7\u2013119,0<\/td>\n<td>42,8\u201392,0<\/td>\n<td>12,8\u201327,0<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwa spostrze\u017cenia. Pola liczby pokoi nie mo\u017cna czyta\u0107 jako klasy wielko\u015bci, poniewa\u017c wiersze o tej samej powierzchni maj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby: 73,1\u201373,6 m\u00b2 wyst\u0119puje jako 3 pokoje, a 73,4 m\u00b2 jako 4 pokoje, a jeden wiersz o powierzchni 56,8 m\u00b2 jest wydrukowany jako 3 pokoje obok wierszy 56,7 m\u00b2 wydrukowanych jako 2.<\/p>\n<p>Dwa wiersze maj\u0105 warto\u015b\u0107 21, kt\u00f3ra wygl\u0105da na b\u0142\u0105d wprowadzenia i jest zapisana tak, jak wydrukowano. Balkon zajmuje od 20,9 do 26,9 procent powierzchni ca\u0142kowitej w wymienionych wierszach, przy medianie 22,9 procent, wi\u0119c por\u00f3wnanie ceny za metr kwadratowy powinno wskazywa\u0107, czy chodzi o powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, czy mieszkaln\u0105.<\/p>\n<p>Z oblicze\u0144 na 94 wierszach wynika, \u017ce mediana powierzchni ca\u0142kowitej to 73,6 m\u00b2, a \u015brednia 75,5 m\u00b2. Rozk\u0142ad wed\u0142ug pi\u0119ter i powierzchni pokazano poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Niesprzedane lokale wed\u0142ug grup pi\u0119ter i powierzchni<\/th>\n<th>Poni\u017cej 60 m\u00b2<\/th>\n<th>60\u201379,9 m\u00b2<\/th>\n<th>80\u201399,9 m\u00b2<\/th>\n<th>100 m\u00b2 i wi\u0119cej<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 2\u20137<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>47<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 8\u201314<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 15\u201321<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie pi\u0119tra<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>94<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po\u0142owa niesprzedanego zasobu, 47 lokali, znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 2 do 7, a same pi\u0119tra od 2 do 4 maj\u0105 ich 31. Wy\u017csze pi\u0119tra maj\u0105 mniej niesprzedanych lokali, z 17 na pi\u0119trach od 15 do 21. Ten uk\u0142ad opisuje to, co by\u0142o niesprzedane 12 listopada 2026 r., i nie opisuje rozk\u0142adu budynku, poniewa\u017c lokale sprzedane nie s\u0105 wymienione.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a inaczej te\u017c licz\u0105 pokoje, co ma znaczenie, gdy po\u015brednik m\u00f3wi o \u201ejednopokojowym\u201d lub \u201edwupokojowym\u201d w odniesieniu do tego samego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Spos\u00f3b liczenia pokoi wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Co jest wydrukowane<\/th>\n<th>Powierzchnie (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dane archi.ge o lokalach<\/td>\n<td>\u201eRooms\u201d 2, 3, 4 i 5 (brak pola sypialni)<\/td>\n<td>56,7\u2013119,0 (zob. tabela powy\u017cej)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tabela uk\u0142ad\u00f3w Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>1-pokojowe, 2-pokojowe, 3-pokojowe; 155, 107 i 39 mieszka\u0144<\/td>\n<td>53,9\u201377,6; 72,4\u201387,4; 100,9\u2013119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst opisu na Korter<\/td>\n<td>Uk\u0142ady z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami<\/td>\n<td>55\u2013119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty pi\u0119ter Geoproperty<\/td>\n<td>1 Bedroom 59,3 m\u00b2; 2 Bedroom 75 m\u00b2 i 86,3 m\u00b2; 3 Bedroom 118,3 m\u00b2<\/td>\n<td>59,3\u2013118,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawione obok siebie, \u201e1 Bedroom\u201d o powierzchni 59,3 m\u00b2 i \u201e3 Bedroom\u201d o powierzchni 118,3 m\u00b2 na Geoproperty maj\u0105 powierzchnie zbli\u017cone do wierszy archi.ge o powierzchni 59,3 m\u00b2 wydrukowanych jako 2 pokoje i 118,2 m\u00b2 wydrukowanych jako 5 pokoi. Deweloper nie podaje swojej konwencji, wi\u0119c punktem odniesienia jest rzut lokalu do\u0142\u0105czony do umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dziennik budowy bloku A: 91 procent, 30 wpis\u00f3w i datowane terminy odbioru<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym publicznym zapisem projektu jest dziennik post\u0119pu prac dewelopera. Strona budynku zawiera 30 wpis\u00f3w, mniej wi\u0119cej jeden na miesi\u0105c, od 26 czerwca 2024 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., ka\u017cdy z fotografi\u0105 i list\u0105 prac. Procent na stronie to pojedyncza liczba, a strona nie m\u00f3wi, jak jest obliczana. Tabela pokazuje pr\u00f3bk\u0119 dziennika wed\u0142ug dat; wpisy s\u0105 przechowywane w UTC, wi\u0119c niekt\u00f3re wypadaj\u0105 o dzie\u0144 wcze\u015bniej lub p\u00f3\u017aniej ni\u017c data lokalna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-04.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu (archi.ge)<\/th>\n<th>Prace zapisane dla bloku A<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>26 czerwca 2024 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono wykonanie pali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono wykop niecki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta fundamentowa zbrojona i zabetonowana; rozpocz\u0119to s\u0142upy na poziomie \u22121<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 listopada 2024 r.<\/td>\n<td>Trwa p\u0142yta 1. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td>Zabetonowano elementy pionowe 2. pi\u0119tra; zabetonowano p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 nad 3. pi\u0119trem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 marca 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono p\u0142yt\u0119 5. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 nad 10. pi\u0119trem; trwa 11. pi\u0119tro; trwaj\u0105 bloczki dzia\u0142owe na pi\u0119trach 3 i 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono p\u0142yty stropowe 18. i 19. pi\u0119tra; trwa 20.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono p\u0142yt\u0119 sufitow\u0105 20. pi\u0119tra; trwa 21.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono bloczki dzia\u0142owe na 20. i 21. pi\u0119trze; rozpocz\u0119to tynkowanie mieszka\u0144 na 5. pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono rozprowadzenie instalacji w mieszkaniach na pi\u0119trach od 2 do 12; zako\u0144czono tynkowanie na pi\u0119trach 2 i 3; zako\u0144czono tynkowanie elewacji na pi\u0119trach 4 i 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono monta\u017c windy osobowej; zako\u0144czono gazyfikacj\u0119 pi\u0119ter od 2 do 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono monta\u017c d\u017awigu osobowego i towarowego; zako\u0144czono rozprowadzenie instalacji w mieszkaniach na pi\u0119trach 10, 15, 16 i 17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono rozprowadzenie instalacji w mieszkaniach na pi\u0119trach od 18 do 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono instalacj\u0119 wodoci\u0105gow\u0105 i wylewki na pi\u0119trach od 18 do 20; zako\u0144czono wylewki na pi\u0119trach od 11 do 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Zob. tabela statusu poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Faza konstrukcyjna jest udokumentowana najpe\u0142niej. Mi\u0119dzy wpisem z 27 stycznia 2025 r., gdy p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 nad 3. pi\u0119trem zg\u0142oszono jako zabetonowan\u0105, a wpisem z 31 pa\u017adziernika 2025 r., gdy uko\u0144czono p\u0142yt\u0119 sufitow\u0105 20. pi\u0119tra, dziennik odnotowuje 17 pi\u0119ter w 277 dni, czyli oko\u0142o 1,9 pi\u0119tra miesi\u0119cznie. To arytmetyka na dw\u00f3ch datach dziennika i opisuje wy\u0142\u0105cznie faz\u0119 konstrukcyjn\u0105. Po listopadzie 2025 r. wpisy przechodz\u0105 do \u015bcianek dzia\u0142owych, tynk\u00f3w, instalacji, wind i elewacji.<\/p>\n<p>Wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r. to bie\u017c\u0105cy status. Oznacza 25 pozycji zako\u0144czonych i 14 w toku lub rozpoczynanych. Pogrupowane tematycznie wygl\u0105daj\u0105 nast\u0119puj\u0105co.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Nutsubidze 2 Tbilisi, blok A na 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Zako\u0144czone wed\u0142ug dziennika<\/th>\n<th>W toku lub rozpoczynane wed\u0142ug dziennika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Konstrukcja i dach<\/td>\n<td>Pale, p\u0142yta fundamentowa, kondygnacja podziemna, s\u0142upy i p\u0142yty stropowe na pi\u0119trach od 1 do 21, obwodowe \u015bciany z bloczk\u00f3w, \u015bciany mi\u0119dzymieszkaniowe i dzia\u0142owe, bloczki attyki dachu, izolacja dachu<\/td>\n<td>Brak pozycji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje w mieszkaniach<\/td>\n<td>Tynkowanie i wylewki pod\u0142ogowe w mieszkaniach (pi\u0119tra od 1 do 21) i na korytarzach; instalacja wodna, elektryczna, gazowa, wentylacja i kanalizacja w mieszkaniach (pi\u0119tra od 1 do 21); system przeciwpo\u017carowy w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych (pi\u0119tra od 1 do 13); drzwi do mieszka\u0144 (pi\u0119tra od 3 do 13)<\/td>\n<td>System przeciwpo\u017carowy w mieszkaniach (pi\u0119tra od 1 do 13); opomiarowanie mieszka\u0144 (pi\u0119tra od 1 do 21); tynkowanie \u015bcian (pi\u0119tra od 2 do 9)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Monta\u017c wind; maszynownia<\/td>\n<td>Brak pozycji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja<\/td>\n<td>Brak pozycji<\/td>\n<td>Drzwi i okna elewacji (pi\u0119tra od 1 do 21); ok\u0142adziny balkon\u00f3w i balustrady (pi\u0119tra od 1 do 20); ok\u0142adziny \u015bcian pe\u0142nych (pi\u0119tra od 2 do 20 oraz 1. pi\u0119tro); elewacja wentylowana (pi\u0119tra od 1 do 20)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/td>\n<td>Brak pozycji<\/td>\n<td>Gres ceramiczny na kilku pi\u0119trach i na balkonach (pocz\u0105tek na pi\u0119trach od 1 do 18); ok\u0142adziny klatek schodowych (pi\u0119tra od 1 do 21)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziennik wymienia, co zosta\u0142o wykonane, a co jest w toku. Nie podaje dat dla pozycji wci\u0105\u017c otwartych i nie opisuje ani uruchomienia, ani odbioru budynku, ani krok\u00f3w pomi\u0119dzy ostatnimi pracami a wydaniem kluczy. Sekcja Korter o <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nutsubidze-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">post\u0119pie budowy<\/a> potwierdza ten sam obraz trzema seriami zdj\u0119\u0107 z ustalonych punkt\u00f3w: 16 zdj\u0119\u0107 od sierpnia 2025 r. do listopada 2026 r., 20 od kwietnia 2025 r. do listopada 2026 r. oraz 8 od stycznia 2025 r. do wrze\u015bnia 2025 r.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru, wi\u0119c datowane liczby pochodz\u0105 od stron trzecich. Wymieniono je z dat\u0105 ka\u017cdej publikacji i nie ustawiono ich w \u017cadnym rankingu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Jak sformu\u0142owano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Strony budynku i kompleksu na archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Data zako\u0144czenia projektu pusta; status \u201eOngoing\u201d, 91 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n<td>Korter, dane strony z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Blok A \u201ew budowie, uko\u0144czenie w 4. kwartale 2026 r.\u201d; blok B \u201ew sprzeda\u017cy\u201d bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n<td>Geoproperty, prawa autorskie 2025, bez daty<\/td>\n<td>\u201eUko\u0144czenie planowane na trzeci kwarta\u0142 2026 r.\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>geoln.com, og\u0142oszenie opublikowane 11 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>\u201eFinished at December 2026\u201d (sformu\u0142owanie w oryginale angielskim)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2026 r.<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 29 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Pole roku budowy zawiera 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Od pierwszego wpisu dziennika (26 czerwca 2024 r.) do ostatniego (13 pa\u017adziernika 2026 r.) mija 839 dni, czyli oko\u0142o 27,6 miesi\u0105ca. Trzy daty ze stron trzecich przypadaj\u0105 na drug\u0105 po\u0142ow\u0119 2026 r., a dziennik pokazuje, \u017ce elewacja, p\u0142ytki i opomiarowanie mieszka\u0144 pozostawa\u0142y w pa\u017adzierniku otwarte. Kupuj\u0105cy powinien uzna\u0107 za rozstrzygaj\u0105c\u0105 dat\u0119 z umowy i zapyta\u0107, co umowa m\u00f3wi o uko\u0144czeniu budynku i o niedotrzymaniu terminu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Ka\u017cda poni\u017csza liczba jest wskazaniem serwisu z og\u0142oszeniami lub po\u015brednika i nie jest cen\u0105 Archi. Podano je ze \u017ar\u00f3d\u0142em, dat\u0105 i jednostk\u0105, do kt\u00f3rej si\u0119 odnosz\u0105, aby czytelnik zobaczy\u0142, jak niewiele je \u0142\u0105czy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-05.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazana cena<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Czy podano jednostk\u0119?<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0415 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek Korter, ceny na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Za m\u00b2; ka\u017cdy wiersz uk\u0142adu podaje \u201ecen\u0119 na zapytanie\u201d<\/td>\n<td>Okre\u015blenie wyko\u0144czenia jak w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0350 USD<\/td>\n<td>Geoproperty, prawa autorskie 2025, bez daty<\/td>\n<td>\u201ePrzedzia\u0142 cen\u201d, jednostki nie podano<\/td>\n<td>White frame; raty na 30 miesi\u0119cy, wp\u0142ata w\u0142asna od 10 do 30 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0350 USD za m\u00b2; mieszkania od 75\u00a0600 USD<\/td>\n<td>geoln.com, og\u0142oszenie opublikowane 11 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>Za m\u00b2 i za mieszkanie<\/td>\n<td>75\u00a0600 to 56 m\u00b2 razy 1\u00a0350; \u201eBlack walls\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0350 USD<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 29 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie agencji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby z geoln.com s\u0105 sp\u00f3jne: 75\u00a0600 USD podzielone przez 56 m\u00b2, kt\u00f3re to samo og\u0142oszenie podaje jako najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119, daje 1\u00a0350 USD za m\u00b2. Liczby 1\u00a0350 USD z Realting i Geoproperty zgadzaj\u0105 si\u0119 z t\u0105 stawk\u0105, a \u017cadna ze stron nie m\u00f3wi, sk\u0105d ta liczba pochodzi. Stawka Korter 1\u00a0415 USD jest o 65 USD za m\u00b2 (4,8 procent) wy\u017csza od niej, ale jest datowana trzy lata p\u00f3\u017aniej ni\u017c og\u0142oszenie geoln.com i opisuje inne okre\u015blenie wyko\u0144czenia, wi\u0119c obie warto\u015bci nie opisuj\u0105 jednej oferty.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cego 2,5933 GEL za dolara ameryka\u0144skiego (USD) na 12 listopada 2026 r. 1\u00a0415 USD to 3\u00a0670 GEL za m\u00b2, a 1\u00a0350 USD to 3\u00a0501 GEL za m\u00b2. Dla kontekstu: komunikat Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r. obejmuje oferty nowych budynk\u00f3w w Tbilisi, a <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja Georgia Today z niego<\/a> podaje mediany dzielnic dla mieszka\u0144. S\u0105 to ceny ofertowe zebrane z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i obejmuj\u0105 wszystkie oferty nowych budynk\u00f3w, a nie stawk\u0119 \u201eod\u201d jednego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Geostat, trzeci kwarta\u0142 2026 r., mieszkania, mediana ceny ofertowej<\/th>\n<th>GEL za m\u00b2<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 przy 2,5933 GEL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>4\u00a0444<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake<\/td>\n<td>6\u00a0046<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2\u00a0331<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te dwa wiersze podano, poniewa\u017c oznaczenie dzielnicy tej ulicy r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a (sekcja 6). Komunikat Geostat nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego oznaczenia u\u017cywaj\u0105 zebrane oferty dla p\u0142askowy\u017cu Nutsubidze. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> zestawia mediany dzielnic Geostat z drugim zbiorem danych, \u015bredni\u0105 Galt and Taggart wynosz\u0105c\u0105 1\u00a0628 USD za m\u00b2 dla Saburtalo w styczniu 2026 r. (podan\u0105 tam dla mieszka\u0144 w standardzie white frame sprzedawanych przez deweloper\u00f3w).<\/p>\n<p>Aby pokaza\u0107, jak zachowuje si\u0119 stawka, nast\u0119pna tabela mno\u017cy stawk\u0119 z nag\u0142\u00f3wka Korter przez powierzchnie z archi.ge. To ilustracja arytmetyki, poniewa\u017c Korter nie podaje cen poszczeg\u00f3lnych lokali, a strona nie m\u00f3wi, \u017ce stawka dotyczy ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja przy stawce Korter 1\u00a0415 USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wynik (USD)<\/th>\n<th>Wynik (GEL przy 2,5933)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy niesprzedany lokal<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>80\u00a0231<\/td>\n<td>208\u00a0062<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana niesprzedanych lokali<\/td>\n<td>73,6<\/td>\n<td>104\u00a0144<\/td>\n<td>270\u00a0077<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy niesprzedany lokal<\/td>\n<td>119,0<\/td>\n<td>168\u00a0385<\/td>\n<td>436\u00a0673<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci, datowane o\u015bwiadczenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Wiadomo\u015b\u0107 Archi o starcie projektu z 18 lipca 2023 r. wymienia\u0142a raty do 12 lat, brak wp\u0142aty w\u0142asnej i rabat za jednorazow\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 jako warunki marketingowe w chwili startu projektu. Bie\u017c\u0105ca strona projektu nie podaje warunk\u00f3w, Geoproperty podaje 30 miesi\u0119cy z wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 od 10 do 30 procent, a Korter pisze, \u017ce raty s\u0105 dost\u0119pne, ze szczeg\u00f3\u0142ami u dewelopera. Obowi\u0105zuje harmonogram zapisany w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: ulica Kapaneli, IV Plateau i oznaczenie Saburtalo lub Vake<\/h2>\n<p>Tbilisi jest stolic\u0105 Gruzji i jej najwi\u0119kszym miastem. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje, \u017ce w mie\u015bcie mieszka\u0142o 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r., z czego 1\u00a0309,0 tys. w osiedlach miejskich, co stanowi 34,7 procent z 3\u00a0941,1 tys. w ca\u0142ym kraju (wyliczone). Strona kompleksu dewelopera podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne terenu: 41,73421 N, 44,73154 E, a odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej s\u0105 mierzone od tego punktu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-06.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Saburtalo, na IV Plateau, w zielonej i spokojnej okolicy oko\u0142o dziesi\u0119ciu minut pieszo od <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jeziora Lisi<\/a>; wiadomo\u015b\u0107 o starcie z 2023 r. m\u00f3wi\u0142a o pi\u0119ciu minutach. Wikipedia podaje dla jeziora powierzchni\u0119 0,47 km\u00b2 i maksymaln\u0105 g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 4 m oraz opisuje wielofunkcyjn\u0105 zabudow\u0119 nad brzegiem, kt\u00f3rej pierwszy etap otwarto w 2011 r. Jezioro jest obszarem, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 zale\u017cy od tego, o kt\u00f3ry brzeg chodzi.<\/p>\n<p>Oznaczenie dzielnicy nie jest jednolite. Tabela wymienia, co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, i nie rozstrzyga o granicy administracyjnej. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu dzielnica jest potrzebna do statystyki, obwodu szkolnego lub wyszukiwania w rejestrze, powinien zapyta\u0107 Rejestr Publiczny lub urz\u0105d miejski, pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 kodem katastralnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oznaczenie dzielnicy dla Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co jest wydrukowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Strona kompleksu archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cony w Saburtalo, na IV Plateau, ul. K. Kapaneli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Geoproperty (2025) i Realting (29 lipca 2024 r.)<\/td>\n<td>Dzielnica Saburtalo; Saburtalo, IV Plateau<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake i Saburtalo<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eVake\u201d pod adresem i \u201eVake District\u201d w sekcji mapy; w tek\u015bcie \u201eSaburtalo district\u201d i \u201eIV Plateau\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake<\/td>\n<td>Wyszukiwanie adresu w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Ulica Konstantine Kapaneli, \u201eNutsubidze slope\u201d, \u201eNutsubidze micro-districts\u201d, dzielnica Vake<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Vake District<\/a><\/td>\n<td>Wymienia p\u0142askowy\u017c Nutsubidze w\u015br\u00f3d osiedli Vake; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o Saburtalo<\/a> wymienia Lower Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Vashlijvari, Didi Dighomi, Patara Dighomi i inne, a p\u0142askowy\u017cu nie wymienia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter wymienia tak\u017ce wcze\u015bniejszy budynek Archi na tym samym p\u0142askowy\u017cu, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nucubidze-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi Nutsubidze przy ul. Avto Varazi 28a<\/a>, z 9 pi\u0119trami i \u201e1 domem oddanym w 2022 r.\u201d, i r\u00f3wnie\u017c oznacza ten budynek jako Vake. Tekst promocyjny dewelopera dla Archi Nutsubidze 2 nazywa nowy projekt trzecim kompleksem budowlanym w dzielnicy, a przewodnik tego twierdzenia nie weryfikuje.<\/p>\n<p>Dane o transporcie i us\u0142ugach pochodz\u0105 z portali, co przewodnik zaznacza. Korter podaje, \u017ce przystanek autobusowy znajduje si\u0119 50 m dalej przy ulicy Kapaneli, obs\u0142ugiwany przez autobusy 332, 388 i 398 co 16 minut, a najbli\u017csza du\u017ca droga jest oddalona o 550 m. Co do metra, portale si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: Korter umieszcza stacje Vazha-Pshavela i Delisi w odleg\u0142o\u015bci do 30 minut pieszo, geoln.com podaje 8 minut do Vazha-Pshavela, 17 do Delisi i 18 do State University, nie nazywaj\u0105c \u015brodka transportu, a Realting podaje oko\u0142o 1\u00a0000 m do Vazha-Pshavela.<\/p>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c poni\u017csza tabela wylicza je od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera do miejsc zaznaczonych w OpenStreetMap 12 listopada 2026 r. Liczby drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM dla samochodu przy swobodnym ruchu. Czas\u00f3w pieszych nie obliczano, a \u015bcie\u017cka dla pieszych mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tsza ni\u017c trasa samochodowa, jak by\u0107 mo\u017ce w przypadku jeziora.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (wyliczone)<\/th>\n<th>Samochodem (OSRM)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Klinika Mardaleishvili<\/td>\n<td>Klinika zaznaczona przy ul. Levan Charkviani (Korter wymienia centrum medyczne Mardaleishvili)<\/td>\n<td>0,58 km<\/td>\n<td>1,32 km, 4 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Medical Center Uranti<\/td>\n<td>Centrum medyczne w \u015blepej uliczce Avto Varazi I<\/td>\n<td>0,83 km<\/td>\n<td>1,33 km, 3 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi<\/td>\n<td>Jezioro, zaznaczony punkt \u015brodkowy<\/td>\n<td>1,11 km<\/td>\n<td>3,30 km, 7 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park rekreacyjny Lisi<\/td>\n<td>Park zaznaczony na wsch\u00f3d od punktu \u015brodkowego jeziora<\/td>\n<td>1,28 km<\/td>\n<td>3,36 km, 8 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Delisi<\/td>\n<td>Stacja metra przy alei Vazha-Pshavela<\/td>\n<td>1,50 km<\/td>\n<td>2,61 km, 6 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Vake<\/td>\n<td>Park miejski<\/td>\n<td>3,16 km<\/td>\n<td>6,07 km, 14 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Didube<\/td>\n<td>Mi\u0119dzymiastowy dworzec autobusowy<\/td>\n<td>4,30 km<\/td>\n<td>7,88 km, 11 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dinamo Arena<\/td>\n<td>Stadion<\/td>\n<td>4,99 km<\/td>\n<td>8,27 km, 13 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi Central<\/td>\n<td>Dworzec pasa\u017cerski<\/td>\n<td>5,81 km<\/td>\n<td>8,59 km, 13 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Tbiliskie<\/td>\n<td>Zbiornik retencyjny, zaznaczony punkt \u015brodkowy<\/td>\n<td>10,25 km<\/td>\n<td>16,89 km, 28 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>20,01 km<\/td>\n<td>27,14 km, 36 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz jest taki: p\u0142askowy\u017c z klinikami w odleg\u0142o\u015bci do p\u00f3\u0142tora kilometra drog\u0105, jezioro z parkiem w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o kilometra w linii prostej oraz g\u0142\u00f3wne w\u0119z\u0142y transportowe w odleg\u0142o\u015bci od siedmiu do dziewi\u0119ciu kilometr\u00f3w samochodem.<\/p>\n<p>W\u0142asne liczby Korter, 7 km do Didube i 40 minut jazdy do lotniska, s\u0105 zbli\u017cone do powy\u017cszych tras (7,88 km i 36 minut), a jego lista \u201ew ci\u0105gu 15 minut jazdy\u201d dla miejskich targowisk i stadionu jest zgodna z 13 minutami do Dinamo Arena. Szerszy kontekst daje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: od rezerwacji do zarejestrowanego prawa<\/h2>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 krok\u00f3w zakupu, dlatego poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 opiera si\u0119 na prawie gruzi\u0144skim i opublikowanych op\u0142atach Rejestru Publicznego. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej formy czynno\u015bci oraz wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego. Artyku\u0142 185 traktuje osob\u0119 wpisan\u0105 jako w\u0142a\u015bciciela jako w\u0142a\u015bciciela wobec nabywcy, kt\u00f3ry nie wiedzia\u0142 o czym\u015b innym, dlatego wypis czyta si\u0119, zanim pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-nutsubidze-2-1-07.jpg\" alt=\"Archi Nutsubidze 2 Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zagraniczny kupuj\u0105cy podpisuje umow\u0119 na tych samych zasadach co obywatel. Ograniczenia ze wzgl\u0119du na obywatelstwo dotycz\u0105 grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w, a mieszkanie w budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Tematu dotycz\u0105 dwa przewodniki na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od terminu us\u0142ugi, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, czyli oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD przy kursie 2,5933 GEL. Te same trzy op\u0142aty dotycz\u0105 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, czyli kategorii, pod kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce podpada\u0107 umowa kupuj\u0105cego przed uko\u0144czeniem budowy; rejestr potwierdza, kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie do danej umowy.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru ma cennik na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie us\u0142ug informacyjnych<\/a>: 20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL przy zam\u00f3wieniu online, 75 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku i 52 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku online, z dop\u0142at\u0105 26 GEL za wypis w j\u0119zyku angielskim. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 pe\u0142nomocnictwem zalegalizowanym dla Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0105 smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas wcze\u015bniej zarezerwowanego spotkania wirtualnego. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego pokazuje, \u017ce Konwencja apostilowa (Apostille Convention) obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie cennik z numerami lokali, rzut lokalu i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie jest publikowane przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-nutsubidze-2a-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona budynku na archi.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis dla dzia\u0142ki, a gdy ju\u017c powstanie, dla lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub przedstawiciel, Rejestr Publiczny<\/td>\n<td>13\u201375 GEL, plus 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Zgodnie z ustaleniami w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zobowi\u0105zanie lub prawo<\/td>\n<td>Rejestr Publiczny<\/td>\n<td>150 GEL (4 dni robocze), 270 GEL (1 dzie\u0144), 350 GEL (tego samego dnia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu na rachunek wskazany w umowie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Okre\u015blone w umowie<\/td>\n<td>Umowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 gotowego lokalu i otrzyma\u0107 wypis<\/td>\n<td>Rejestr Publiczny, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Ta sama tabela op\u0142at; op\u0142ata za wypis jak wy\u017cej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W sprawie finansowania zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>. Strony samego rejestru nie opisuj\u0105 szczeg\u00f3lnej \u015bcie\u017cki dla mieszka\u0144 w budynku wci\u0105\u017c budowanym, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 rejestr, jak budynek i poszczeg\u00f3lne lokale b\u0119d\u0105 widnie\u0107 w rejestrze po uko\u0144czeniu budowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich zmian Ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala teraz podatek od opodatkowanej nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt na poziomie nie mniejszym ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119kszym ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej zmianie, podaje dawny pr\u00f3g zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL i stwierdza, \u017ce nowelizacja wesz\u0142a w \u017cycie z dniem publikacji. Przewodniki napisane przed t\u0105 dat\u0105 zawieraj\u0105 starsze liczby. Artyku\u0142 205 ustala termin z\u0142o\u017cenia deklaracji przez osob\u0119 fizyczn\u0105 na 1 listopada, a zap\u0142aty na 15 listopada, a S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) udost\u0119pnia <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kalkulator<\/a> w j\u0119zyku gruzi\u0144skim dla podatku za 2026 r.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka: lokal o powierzchni 73,6 m\u00b2, czyli o medianie w\u015br\u00f3d wymienionych, przy stawce z nag\u0142\u00f3wka Korter by\u0142by wart oko\u0142o 270\u00a0077 GEL, a przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1 procent da\u0142by oko\u0142o 2\u00a0161\u20132\u00a0701 GEL rocznie, gdyby podatek mia\u0142 zastosowanie.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkowa przyj\u0119ta do oblicze\u0144 i test dochodu rodziny s\u0105 ustalane indywidualnie, a niewyko\u0144czony budynek obejmuje artyku\u0142 201 jako nieruchomo\u015b\u0107 \u201ew\u0142\u0105cznie z niewyko\u0144czon\u0105 budow\u0105\u201d, wi\u0119c moment, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy na podstawie umowy staje si\u0119 zobowi\u0105zany do zap\u0142aty, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w rejestrze. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Po stronie dochod\u00f3w Kodeks opodatkowuje czynsz z lokalu mieszkalnego wynajmowanego organizacji lub osobie na cele mieszkaniowe stawk\u0105 5 procent, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (artyku\u0142 81(2)), przy stawce og\u00f3lnej 20 procent (artyku\u0142 81(1)).<\/p>\n<p>Przy sprzeda\u017cy nadwy\u017cka jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), ale nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (artyku\u0142 82(1)(f.a)). Stawka VAT wynosi 18 procent (artyku\u0142 166), a to, czy podana cena obejmuje VAT, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> stanowi to samo w artykule 15(j). Liczy si\u0119 wycena rzeczoznawcy, a nie cena zapisana w umowie. Proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c deweloper nie podaje ceny, \u017cadnego lokalu nie mo\u017cna zestawi\u0107 z progiem na podstawie danych dewelopera. Przyjmuj\u0105c dla ilustracji stawk\u0119 Korter, 150\u00a0000 USD odpowiada 106 m\u00b2 (388\u00a0995 GEL). Spo\u015br\u00f3d 94 niesprzedanych lokali 8 ma powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 118,2 m\u00b2 lub wi\u0119ksz\u0105, a pozosta\u0142e s\u0105 mniejsze. Jest to stwierdzenie o wydrukowanych powierzchniach i stawce strony trzeciej, a nie prognoza wyceny rzeczoznawcy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; zwolnienie, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u miesi\u0119cznego dochodu netto<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do finansowania, zasady Narodowego Banku ograniczaj\u0105 stosunek kredytu do warto\u015bci do 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a stosunek raty do dochodu do 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105c do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL. Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania mo\u017cna kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119 lub z kredytem hipotecznym w bankach partnerskich; strony dewelopera nie wskazuj\u0105 \u017cadnego banku, a ka\u017cdy bank sam ustala warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c publiczne strony pozostawiaj\u0105 otwartych kilka podstawowych kwestii, lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cy do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i balkonu oraz dat\u0105 jego wydania.<\/li>\n<li>Termin uko\u0144czenia zapisany w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r (protok\u00f3\u0142 odbioru, klucze lub rejestracja), oraz skutek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wraz z dzia\u0142k\u0105, na kt\u00f3rej buduje.<\/li>\n<li>Kod katastralny (Korter podaje 01.14.16.009.304) oraz wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, sprawdzony wzgl\u0119dem kodu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym liczba blok\u00f3w, liczba pi\u0119ter i wykaz lokali.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rozwi\u0105zanie typu escrow przyjmuj\u0105ce ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119 oraz zasada zwrotu zadatku.<\/li>\n<li>Pisemny opis wyko\u0144czenia, pomieszczenie po pomieszczeniu, w miejsce okre\u015blenia takiego jak white frame lub \u201ePremium frame\u201d.<\/li>\n<li>Blok i klatka schodowa lokalu oraz to, czy planowany jest drugi blok, wraz z jego wp\u0142ywem na dziedziniec i parking.<\/li>\n<li>Co umowa m\u00f3wi o parkingu: czy miejsce jest sprzedawane osobno (plan parkingu pokazuje 43 z 74 miejsc jako sprzedane) i jaka jest jego cena.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, spos\u00f3b zarz\u0105dzania budynkiem i zasady dotycz\u0105ce lokali u\u017cytkowych na parterach.<\/li>\n<li>Czy basen, centrum fitness lub us\u0142ugi concierge wymieniane przez Geoproperty stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 projektu.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego podpisuj\u0105cego z zagranicy: zalegalizowane pe\u0142nomocnictwo albo wcze\u015bniej zarezerwowane spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Strony Archi na archi.ge dotycz\u0105ce Tbilisi nie podaj\u0105 ceny dla \u017cadnego z poni\u017cszych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107, a statusy s\u0105 statusami samego dewelopera, odczytanymi 12 listopada 2026 r. Tabela wymienia przedsi\u0119wzi\u0119cie z tego przewodnika oraz pozosta\u0142e projekty Archi w mie\u015bcie z adresem w postaci wydrukowanej i statusem pokazanym na archi.ge. Pozycje nie s\u0105 uszeregowane, a sze\u015b\u0107 z nich, kt\u00f3re maj\u0105 strony ofert w tym serwisie, opatrzono odno\u015bnikami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres jak wydrukowano na archi.ge<\/th>\n<th>Status na archi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Nutsubidze 2 Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>ul. K. Kapaneli<\/td>\n<td>Blok A w budowie, 91 procent; 265 sprzedanych i 94 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Mukhran Machavariani 11<\/td>\n<td>Bloki B i C w budowie, po 62 procent ka\u017cdy; 86 lokali w obu \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Merab Aleksidze 15<\/td>\n<td>W budowie, 1 procent; 105 sprzedanych i 173 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>14. kilometr alei Aghmashenebeli<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; blok C w budowie, 0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>aleja King Pharnavaz<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; bloki C i D w budowie, po 48 procent ka\u017cdy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>aleja Marshal Gelovani<\/td>\n<td>W budowie, 33 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. University 15a<\/td>\n<td>Blok A 65 procent, blok B 67 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Rivertown<\/td>\n<td>aleja D. Aghmashenebeli<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony; bloki B, C, E, F i G w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Guramishvili<\/td>\n<td>aleja Guramishvili<\/td>\n<td>W budowie, 87 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Horizon<\/td>\n<td>ul. Vakhtang Gorgasali 109<\/td>\n<td>Bloki A, B i C w budowie, 6, 2 i 0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Lilacs<\/td>\n<td>ul. R. Gabashvili<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; blok C w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Kikvidze Garden<\/td>\n<td>ul. Z. Kikvidze 4<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony; bloki B, C i D w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Akhmeteli<\/td>\n<td>ulice T. Sheshelidze i A. Gobronidze<\/td>\n<td>Bloki A i B w budowie, 99 procent; blok C 13 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grand Avenue by Archi<\/td>\n<td>ul. Ts. Dadiani 32<\/td>\n<td>Wczesny etap; bloki A i B na poziomie 1 i 4 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trump Tower Tbilisi<\/td>\n<td>ul. Tamarashvili, obok Central Park<\/td>\n<td>Wkr\u00f3tce; brak wymienionych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty znajduj\u0105 si\u0119 na bardzo r\u00f3\u017cnych etapach. Procenty drukowane przez archi.ge si\u0119gaj\u0105 od 0 procent dla najnowszych blok\u00f3w po uko\u0144czone bloki, a ten projekt stoi na poziomie 91 procent. Liczby post\u0119pu nale\u017c\u0105 do dewelopera, a strony ich nie definiuj\u0105. Poza Tbilisi <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi z 2 czerwca 2026 r.<\/a> og\u0142osi\u0142a wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie z NEXT w Kobuleti, a strona oferty <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a> znajduje si\u0119 w tym serwisie dla kontekstu. O poziomie cen w mie\u015bcie zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi opisuje si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> jako firma, kt\u00f3rej historia zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 r. i kt\u00f3rej g\u0142\u00f3wnymi dziedzinami dzia\u0142alno\u015bci s\u0105 budownictwo i dzia\u0142alno\u015b\u0107 deweloperska. Liczniki na stronie, odczytane 12 listopada 2026 r., pokazuj\u0105 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. Przewodnik przyjmuje te liczby dewelopera tak, jak je podano, i ich nie sprawdza. Strona wspomina tak\u017ce o fabryce bloczk\u00f3w Ytong, zbudowanej z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 28 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce fabryka zosta\u0142a otwarta we wsp\u00f3\u0142pracy z Xella Group, Partnership Fund i TBC Bank, przy wsp\u00f3lnej inwestycji 55 mln GEL. 13 czerwca 2024 r. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat<\/a> Archi g\u0142osi\u0142, \u017ce Deloitte przeprowadzi audyt skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych zgodnie z Mi\u0119dzynarodowymi Standardami Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (MSSF).<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera o starcie tego przedsi\u0119wzi\u0119cia nosi dat\u0119 <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/new-modern-project-archi-nutsubidze-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">18 lipca 2023 r.<\/a> Przewodnik nie powtarza superlatyw\u00f3w, twierdze\u0144 o udziale w rynku ani opis\u00f3w inwestycji, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w wiadomo\u015bciach dewelopera i w komunikatach prasowych, poniewa\u017c \u017cadne z nich nie jest poparte metod\u0105. Strona umowy dotycz\u0105cej lokalu jest wskazana w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Nutsubidze 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy dewelopera Archi przy ulicy Konstantine Kapaneli, na p\u0142askowy\u017cu Nutsubidze w Tbilisi. Strona archi.ge wymienia jeden budynek, blok A, z 21 pi\u0119trami, post\u0119pem budowy 91 procent na 12 listopada 2026 r. oraz 265 sprzedanymi i 94 niesprzedanymi mieszkaniami. Lista udogodnie\u0144 wymienia dziedziniec z placem zabaw i boiskiem sportowym, lokale u\u017cytkowe, parking, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy i zbiornik na wod\u0119. Inne serwisy opisuj\u0105 drugi blok, kt\u00f3rego archi.ge nie wymienia.<\/p>\n<h3>Czy ulica le\u017cy w Saburtalo, czy w Vake?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. archi.ge, Geoproperty i Realting umieszczaj\u0105 projekt w Saburtalo, na IV Plateau. Korter podaje Vake pod adresem, cho\u0107 jego tekst m\u00f3wi Saburtalo, a OpenStreetMap i artyku\u0142 Wikipedii o dzielnicy Vake umieszczaj\u0105 p\u0142askowy\u017c Nutsubidze w Vake. Przewodnik nie rozstrzyga o granicy. Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105, jak dzia\u0142ka jest zapisana, a mediany dzielnic Geostat si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c oznaczenie ma znaczenie dla statystyk.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w Archi Nutsubidze 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny: ka\u017cdy niesprzedany lokal ma w danych strony 0. Korter podaje stawk\u0119 w nag\u0142\u00f3wku 1\u00a0415 USD za m\u00b2 na 25 pa\u017adziernika 2026 r., przy czym ceny uk\u0142ad\u00f3w s\u0105 \u201ena zapytanie\u201d. geoln.com, Geoproperty i Realting podaj\u0105 1\u00a0350 USD w og\u0142oszeniach z lat 2023\u20132025. S\u0105 to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i po\u015brednik\u00f3w, a nie ceny Archi. Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami i powierzchniami, wydany na pi\u015bmie, jest jedyn\u0105 podstaw\u0105 dla jakiejkolwiek liczby.<\/p>\n<h3>Kiedy blok A zostanie oddany?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru, a jego pole daty zako\u0144czenia projektu jest puste. Korter podaje uko\u0144czenie bloku A w 4. kwartale 2026 r. (dane strony z 25 pa\u017adziernika 2026 r.), Geoproperty 3. kwarta\u0142 2026 r. (bez daty, prawa autorskie 2025), a geoln.com grudzie\u0144 2026 r. (opublikowane 11 wrze\u015bnia 2023 r.). Ostatni wpis dziennika, z 13 pa\u017adziernika 2026 r., pokazuje elewacj\u0119, p\u0142ytki i opomiarowanie mieszka\u0144 w toku. Liczy si\u0119 data z umowy, wraz ze skutkiem niedotrzymania terminu.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma Archi Nutsubidze 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje jednej uzgodnionej sumy. archi.ge liczy 265 sprzedanych i 94 w sprzeda\u017cy, co daje razem 359. Korter podaje 345 dla bloku A i 301 jako liczb\u0119 w sprzeda\u017cy, a Geoproperty 345 w dw\u00f3ch budynkach. \u0179r\u00f3d\u0142a mog\u0105 liczy\u0107 r\u00f3\u017cne rzeczy, a r\u00f3\u017cnice wynosz\u0105 14, 44 i 58 lokali. Liczb\u0119 dla konkretnego zakupu ustala wykaz lokali w umowie, z numerami lokali.<\/p>\n<h3>Jakie powierzchnie s\u0105 w sprzeda\u017cy i jak liczone s\u0105 pokoje?<\/h3>\n<p>94 niesprzedane lokale na archi.ge maj\u0105 od 56,7 do 119 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej, przy medianie 73,6 m\u00b2. Serwis pokazuje 25 lokali wydrukowanych jako 2 pokoje, 53 jako 3, 6 jako 4, 8 jako 5 i 2 z warto\u015bci\u0105 21. Korter grupuje ten sam zas\u00f3b jako 1-pokojowe, 2-pokojowe i 3-pokojowe, a Geoproperty u\u017cywa sypialni. Konwencje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie i rzuty, a nie oznaczenia pokoi.<\/p>\n<h3>Jak daleko posun\u0119\u0142a si\u0119 budowa?<\/h3>\n<p>archi.ge pokazuje blok A na poziomie 91 procent. Jego dziennik odnotowuje konstrukcj\u0119 do 21. pi\u0119tra do ko\u0144ca 2025 r., a 13 pa\u017adziernika 2026 r. 25 pozycji zako\u0144czonych i 14 w toku, w\u015br\u00f3d nich okna i drzwi elewacji, ok\u0142adziny balkon\u00f3w, balustrady, p\u0142ytki i opomiarowanie mieszka\u0144. Strona nie wyja\u015bnia procentu ani nie podaje dat dla otwartych pozycji. Serie zdj\u0119\u0107 Korter si\u0119gaj\u0105 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy zagraniczny kupuj\u0105cy mo\u017ce zarejestrowa\u0107 mieszkanie i ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Zagraniczny kupuj\u0105cy mo\u017ce naby\u0107 mieszkanie na podstawie tej samej regu\u0142y Kodeksu cywilnego co obywatel: pisemna umowa i wpis do Rejestru Publicznego. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt jest dost\u0119pne dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, gdy rzeczoznawca wycenia j\u0105 na ponad 150\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, a cena z umowy nie jest kryterium. Oficjalnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami s\u0105 Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych i Ustawa o cudzoziemcach.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Rejestracja kosztuje 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci, a wypis 13\u201375 GEL. Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej, a w innym przypadku wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej, wed\u0142ug przepis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cych od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Sprzeda\u017c mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona w zakresie nadwy\u017cki; czynsz jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144.<\/p>\n<h3>Jakie klauzule powinna zawiera\u0107 umowa przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105?<\/h3>\n<p>Umowa powinna wskazywa\u0107 podmiot prawny, dzia\u0142k\u0119 i kod katastralny, numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i balkonu, pisemny opis wyko\u0144czenia, termin uko\u0144czenia i \u015brodek prawny na wypadek niedotrzymania terminu, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek odbiorcy oraz warunki op\u0142at eksploatacyjnych. Powinna tak\u017ce okre\u015bla\u0107 blok i zasady dotycz\u0105ce parkingu. Powy\u017csza sekcja podaje te pozycje jako list\u0119 kontroln\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-nutsubidze-2-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kompleksu Archi Nutsubidze 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-nutsubidze-2a-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona budynku bloku A z dziennikiem post\u0119pu prac i planem parkingu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/new-modern-project-archi-nutsubidze-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: nowy nowoczesny projekt Archi Nutsubidze 2, 18 lipca 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie z NEXT w Kobuleti, 2 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: otwarcie fabryki Ytong, 28 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: umowa o audyt z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nutsubidze-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Nutsubidze 2, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nucubidze-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Nutsubidze (ul. Avto Varazi 28a)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoproperty.ge\/directory\/archi-nutsubidze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoproperty: Archi Nutsubidze (2025, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/25409\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: Archi Nutsubidze 2, opublikowano 11 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20789\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Archi Nutsubidze 2, zaktualizowano 29 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: jezioro Lisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Vake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: ceny mieszka\u0144 w Tbilisi, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (rs.ge): kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc, wyszukiwanie adresu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Nutsubidze 2 Tbilisi, 21-pi\u0119trowy blok przy ul. Kapaneli: co archi.ge i strony trzecie podaj\u0105 o lokalach, cenie, odbiorze i dzielnicy, plus datowany dziennik budowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36870,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37336","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["56.7 - 119"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARN23010"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36870","36874","36877","36882","36890","36886","36894"],"_thumbnail_id":["36870"],"_wpml_word_count":["8287"],"rank_math_title":["Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: 21 pi\u0119ter, 94 lokale w ofercie"],"rank_math_description":["Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: blok A w 91%, 94 lokale na archi.ge. Co \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o cenie i odbiorze. Sprawdzono 12 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi nutsubidze 2 tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:23:40"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37336\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36870"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37336"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37336"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37336"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37336"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37336"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37336"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37336"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}