{"id":37340,"date":"2026-11-12T11:42:48","date_gmt":"2026-11-12T11:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:42:48","modified_gmt":"2026-11-12T11:42:48","slug":"archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Lisi Sunrise Tbilisi: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach"},"content":{"rendered":"<p>Archi Lisi Sunrise Tbilisi to kompleks mieszkaniowy przy ulicy Muchran Maczawariani w dzielnicy Lisi w Saburtalo, gdzie Archi planuje sze\u015b\u0107 niskich budynk\u00f3w wok\u00f3\u0142 dziedzi\u0144ca o powierzchni 15\u00a0000 m\u00b2 i wprowadzi\u0142a do sprzeda\u017cy mieszkania w dw\u00f3ch z nich, w blokach B i C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi: wizualizacja pi\u0119ciopi\u0119trowych blok\u00f3w z zieleni\u0105 na balkonach\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Archi Lisi Sunrise Tbilisi odczytuje strony dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, Georgia Today oraz w\u0142asne wiadomo\u015bci Archi z 2024 roku. Na archi.ge nie podano dla kompleksu ani ceny, ani terminu odbioru, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do liczby mieszka\u0144 w poszczeg\u00f3lnych blokach, dlatego ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Dodano do tego datowany dziennik budowy blok\u00f3w B i C, powierzchnie 56 mieszka\u0144, kt\u00f3re archi.ge wykazuje jako niesprzedane, udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o okolicy Lisi, gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o liczbie mieszka\u0144, odbiorze i cenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">56 mieszka\u0144 wykazanych jako niesprzedane: powierzchnie wed\u0142ug bloku, pi\u0119tra i liczby pokoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Jak czyta\u0107 dziennik budowy blok\u00f3w B i C<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja Archi Lisi Sunrise Tbilisi: Lisi, Saburtalo i ulica Maczawariani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i plan sze\u015bciu budynk\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: od rezerwacji do rejestracji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce kompleksu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Archi w Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/lisi-sunrise-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kompleksu na archi.ge<\/a> nazywa projekt Archi Lisi Sunrise i podaje adres: ulica Muchran Maczawariani 11, Tbilisi, ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 na mapie 41.736371, 44.751691 w danych strony. Opis g\u0142osi, \u017ce kompleks powstaje w zielonej okolicy w Saburtalo, 15 minut spacerem od jeziora Lisi, i sk\u0142ada si\u0119 z sze\u015bciu niskich budynk\u00f3w mieszkalnych na zielonym dziedzi\u0144cu o powierzchni 15\u00a0000 m\u00b2 z placem zabaw dla dzieci i zamkni\u0119tym parkingiem. Dodano w nim, \u017ce z mieszka\u0144 roztacza si\u0119 panoramiczny widok na Tbilisi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-02.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tylko cz\u0119\u015b\u0107 tego planu jest w sprzeda\u017cy. Na archi.ge s\u0105 strony <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bloku B<\/a> i <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bloku C<\/a>, oba oznaczone jako Ongoing (\u201ew toku\u201d) na poziomie 62 procent, a dla pozosta\u0142ych czterech budynk\u00f3w stron nie ma. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/a-new-premium-residential-complex-archi-lisi-sunrise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a> nazwa\u0142a bloki B i C pierwszym etapem. Lista blok\u00f3w na Korter pokazuje B i C jako b\u0119d\u0105ce w budowie, a blok A jako \u201ewkr\u00f3tce\u201d.<\/p>\n<p>Strony dewelopera podaj\u0105 adres, materia\u0142y budowlane, list\u0119 udogodnie\u0144 oraz dla ka\u017cdego niesprzedanego mieszkania plan z powierzchni\u0105. Nie podaj\u0105 ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani specyfikacji wyko\u0144czenia. Jedyn\u0105 znalezion\u0105 warto\u015bci\u0105 cenow\u0105 jest wskazanie portalu og\u0142oszeniowego: Korter pokazuje minimum 2\u00a0050 USD za m\u00b2 w danych z 26 pa\u017adziernika 2026 r., co nie jest cennikiem. Tabela zbiera to, co opublikowano, i zaznacza to, czego nie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, dzielnica Saburtalo, okolica Lisi; ulica Muchran Maczawariani 11 (w jednym z p\u00f3l danych strony zapisano Matchavariani)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Bloki B i C oznaczone jako Ongoing, ka\u017cdy na poziomie 62 procent; ostatni wpis dziennika z 13 pa\u017adziernika 2026 r.; pozosta\u0142e cztery planowane budynki nie s\u0105 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Planowanych jest sze\u015b\u0107 niskich budynk\u00f3w; teksty o budynkach podaj\u0105 po pi\u0119\u0107 pi\u0119ter; niesprzedane mieszkania wykazano na poziomach od -1 do 5 w B oraz od 1 do 5 w C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Liczniki podaj\u0105 86 dla B i C (30 sprzedanych plus 56 w sprzeda\u017cy); teksty o budynkach podaj\u0105 36 (B) i 39 (C); zob. sekcj\u0119 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Od 57,4 do 140 m\u00b2 w\u015br\u00f3d 56 niesprzedanych mieszka\u0144; 2-, 3- i 4-pokojowe wed\u0142ug pola pokoi dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie jest publikowana przez dewelopera; Korter podaje 2\u00a0050 USD za m\u00b2 jako minimum (dane z 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie jest publikowany przez dewelopera; Korter podaje 1 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronach projektu; wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r. przytacza\u0142a warunki (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie okre\u015blone przez dewelopera; tekst Korter m\u00f3wi o stanie white frame (stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen, sala fitness, kino, plac zabaw dla dzieci, parking podziemny, generator, zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank wymieniony w publikacjach<\/td>\n<td>TBC Bank (wiadomo\u015b\u0107 Archi z 18 listopada 2024 r.; Georgia Today z 21 listopada 2024 r.); rola nie zosta\u0142a okre\u015blona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o liczbie mieszka\u0144, odbiorze i cenie<\/h2>\n<p>Informacje publiczne o projekcie pochodz\u0105 ze stron i wiadomo\u015bci samej Archi, a tak\u017ce z portali og\u0142oszeniowych i prasy, a ich liczby dotycz\u0105ce mieszka\u0144 i termin\u00f3w nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Pierwsza tabela zestawia liczby do por\u00f3wnania. Liczby dewelopera podano jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d wraz ze stron\u0105 i dat\u0105 odczytu, a ka\u017cd\u0105 inn\u0105 liczb\u0119 jako \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego \u017ar\u00f3d\u0142a w jego w\u0142asnej dacie. Nic z tego, co tu zestawiono, nie jest poprawiane ani u\u015bredniane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-03.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, odczyt z 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y kompleks<\/td>\n<td>Liczniki na stronie kompleksu: 30 sprzedanych i 56 w sprzeda\u017cy, \u0142\u0105cznie 86 dla B i C<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (26 pa\u017adziernika 2026 r.): 31 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>Liczniki: 13 sprzedanych plus 37 w sprzeda\u017cy = 50. Tekst o budynku: \u201epi\u0119\u0107 pi\u0119ter i 36 mieszka\u0144\u201d<\/td>\n<td>Korter nie podaje \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144 dla bloku B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>Liczniki: 17 sprzedanych plus 19 w sprzeda\u017cy = 36. Tekst o budynku: \u201epi\u0119\u0107 pi\u0119ter i 39 mieszka\u0144\u201d<\/td>\n<td>Korter: 36 mieszka\u0144 (blok C)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>W tekstach po pi\u0119\u0107 na budynek; w B mieszkania s\u0105 na poziomach od -1 do 5, w C na poziomach od 1 do 5<\/td>\n<td>Korter: 5 pi\u0119ter na blok. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-presents-new-elite-complex-lisi-sunrise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> (21 listopada 2024 r.): sze\u015b\u0107 pi\u0119ciopi\u0119trowych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Planowanych jest sze\u015b\u0107; strony budynk\u00f3w istniej\u0105 tylko dla B i C<\/td>\n<td>Lista blok\u00f3w na Korter: B i C w budowie, A wkr\u00f3tce; jej sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi wymienia A, D, E i F jako b\u0119d\u0105ce w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Plany na stronach pokazuj\u0105 20 miejsc na poziomie -2 bloku B oraz 19 (poziom -2) plus 20 (poziom -1) w C; 6 oznaczono jako sprzedane<\/td>\n<td>Korter: parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od 57,4 do 140 m\u00b2 (mieszkania niesprzedane, sekcja 3)<\/td>\n<td>Korter: 2-pokojowe od 57,4 do 119,4, 3-pokojowe od 81,9 do 136,2, 4-pokojowe od 138,7 do 140 m\u00b2; tabela atrybut\u00f3w od 59,5 do 135,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa zestawy liczb samego dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wed\u0142ug wzoru, kt\u00f3ry czytelnik mo\u017ce prze\u015bledzi\u0107. Liczniki sumuj\u0105 mieszkania sprzedane i b\u0119d\u0105ce w sprzeda\u017cy dla ka\u017cdego bloku, podczas gdy teksty opisowe podaj\u0105 po jednej liczbie na budynek. Dla bloku C liczniki i Korter zgadzaj\u0105 si\u0119 na 36, a tekst podaje 39, natomiast dla bloku B liczniki podaj\u0105 50, a tekst 36. Przewodnik przytacza ka\u017cd\u0105 z tych liczb osobno, a ich uzgodnienie pozostawia umowie sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra musi wymienia\u0107 lokale, kt\u00f3rych dotyczy.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r jest drug\u0105 pozycj\u0105, w kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela wymienia wszystkie znalezione datowane wypowiedzi w kolejno\u015bci daty, w kt\u00f3rej zosta\u0142y z\u0142o\u017cone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co podaje o terminach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015bci Archi (deweloper)<\/td>\n<td>15 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td>Trwa budowa pierwszego etapu, blok\u00f3w B i C; bez daty uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015bci Archi (deweloper)<\/td>\n<td>18 listopada 2024 r.<\/td>\n<td>Prezentacja kompleksu 15 listopada 2024 r.; bez daty uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Georgia Today, cytuj\u0105ca za\u0142o\u017cyciela Archi<\/td>\n<td>Wydarzenie 15 listopada 2024 r., publikacja 21 listopada 2024 r.<\/td>\n<td>Budowa etapami; pierwszy etap ma zosta\u0107 uko\u0144czony za \u201e1,5 roku\u201d, a ca\u0142o\u015b\u0107 \u201ew ci\u0105gu 3 lat\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>Dane z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Bloki B i C: pocz\u0105tek 4 kw. 2024 r., uko\u0144czenie 1 kw. 2027 r.; \u201ekolejne oddanie w 1 kw. 2027 r.\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strony kompleksu i budynk\u00f3w na archi.ge<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak daty odbioru lub zako\u0144czenia przy kompleksie i przy blokach B i C; B i C na poziomie 62 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena jest trzeci\u0105 pozycj\u0105. Publiczna lista mieszka\u0144 na archi.ge pokazuje w polu ceny 0 dla ka\u017cdego z 56 niesprzedanych mieszka\u0144, a strona kompleksu nie zawiera tekstu o warunkach p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/a-new-premium-residential-complex-archi-lisi-sunrise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a> przytacza\u0142a jednak warunki j\u0119zykiem marketingowym: raty do 12 lat, brak wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i rabat przy jednorazowej p\u0142atno\u015bci. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-presents-new-elite-complex-lisi-sunrise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> donios\u0142a o elastycznych warunkach p\u0142atno\u015bci dla mieszka\u0144 kupowanych w trakcie budowy. Obie wypowiedzi pochodz\u0105 z 2024 roku i \u017cadna nie jest aktualnym cennikiem, wi\u0119c warunki ustala wy\u0142\u0105cznie umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie ceny<\/th>\n<th>Data danych<\/th>\n<th>Liczba w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Przy 1 USD = 2,5933 GEL (obliczenie)<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>archi.ge (deweloper)<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Cena nie zosta\u0142a podana; pole ceny 0 przy wszystkich 56 mieszkaniach<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Publiczna lista mieszka\u0144 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (portal og\u0142oszeniowy)<\/td>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Od 2\u00a0050 USD za m\u00b2; ceny uk\u0142ad\u00f3w \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<td>5\u00a0316 GEL za m\u00b2<\/td>\n<td>Wskazanie portalu og\u0142oszeniowego, minimum za m\u00b2, a nie cena Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> relacjonuj\u0105ca dane <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat)<\/a><\/td>\n<td>Trzeci kwarta\u0142 2026 r., publikacja 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Saburtalo, nowe mieszkania: 4\u00a0444 GEL za m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0714 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 dzielnicowa Geostat dla cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie liczby za m\u00b2 mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy i nie nale\u017cy ich ze sob\u0105 zestawia\u0107. Liczba Korter to minimum dla jednego projektu, w dolarach, na jedn\u0105 dat\u0119. Liczba dla Saburtalo to warto\u015b\u0107 dla ca\u0142ej dzielnicy dla nowych mieszka\u0144 w lari; wykres Geostat pokazuje mediany cen ofertowych uzyskane przez web scraping gruzi\u0144skich portali nieruchomo\u015bci, a indeks obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi.<\/p>\n<p>Przy oficjalnym kursie 1 USD = 2,5933 GEL (Narodowy Bank Gruzji (NBG), <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/a>) minimum Korter jest oko\u0142o 1,2 razy wy\u017csze od liczby dla Saburtalo, a ten stosunek odzwierciedla w r\u00f3wnym stopniu r\u00f3\u017cnice w definicjach. Indeks Geostat wzr\u00f3s\u0142 w trzecim kwartale 2026 r. o 1,5 procent w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em i o 5,9 procent w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniej; dla samych mieszka\u0144 zmiany wynios\u0142y 1,2 i 5,6 procent.<\/p>\n<p>TBC Bank jest wymieniony w publikacjach z 2024 roku. Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 18 listopada 2024 r. m\u00f3wi, \u017ce kompleks powstaje \u201ewe wsp\u00f3\u0142pracy z TBC Bank\u201d, a Georgia Today cytuje dyrektora TBC, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce TBC i Archi wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 od ponad dziesi\u0119ciu lat, i og\u00f3lnie opisuje relacj\u0119 banku.<\/p>\n<p>\u017baden z tekst\u00f3w nie m\u00f3wi, czy TBC finansuje budow\u0119, oferuje kupuj\u0105cym kredyty hipoteczne, czy pe\u0142ni inn\u0105 rol\u0119, a sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania mo\u017cna kupi\u0107 z kredytem hipotecznym TBC Bank. Dlatego rola ta zosta\u0142a wpisana w sekcji 9 jako pozycja do potwierdzenia na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">56 mieszka\u0144 wykazanych jako niesprzedane: powierzchnie wed\u0142ug bloku, pi\u0119tra i liczby pokoi<\/h2>\n<p>Strony mieszka\u0144 na archi.ge korzystaj\u0105 z publicznej listy mieszka\u0144, kt\u00f3ra pokazuje wy\u0142\u0105cznie zas\u00f3b niesprzedany. Dla tego kompleksu zawiera ona 37 mieszka\u0144 w bloku B i 19 w bloku C, co odpowiada licznikom 37 i 19 w sprzeda\u017cy. Ka\u017cdy wpis zawiera numer mieszkania, pi\u0119tro, liczb\u0119 pokoi wed\u0142ug dewelopera oraz trzy powierzchnie: ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i trzeci\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 dane nazywaj\u0105 \u201esummer area\u201d (\u201epowierzchnia letnia\u201d).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-04.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jest to okre\u015blenie, kt\u00f3rym deweloper nazywa powierzchni\u0119 balkonu i tarasu; strona projektu tego terminu nie definiuje. Dla wszystkich 56 mieszka\u0144 powierzchnia ca\u0142kowita r\u00f3wna si\u0119 powierzchni mieszkalnej plus letniej, wi\u0119c balkon jest wliczony w powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105. Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce w ka\u017cdym mieszkaniu jest balkon wliczony w \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119, co zgadza si\u0119 z t\u0105 arytmetyk\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Niesprzedane mieszkania w blokach B i C (lista dewelopera)<\/th>\n<th>Liczba pokoi (pole dewelopera)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia balkon\u00f3w i taras\u00f3w, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>od 57,4 do 117<\/td>\n<td>od 43,7 do 63,9<\/td>\n<td>od 12,1 do 53,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>od 81,4 do 96,2<\/td>\n<td>od 43,7 do 72,3<\/td>\n<td>od 19,3 do 42,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od 103,1 do 140<\/td>\n<td>od 63,9 do 106,9<\/td>\n<td>od 33,1 do 39,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>od 59,5 do 119,4<\/td>\n<td>od 46,7 do 76,2<\/td>\n<td>od 12,8 do 53,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>od 89,6 do 131,2<\/td>\n<td>od 60,1 do 82<\/td>\n<td>od 25,5 do 49,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od 136,2 do 138,7<\/td>\n<td>od 77,7 do 94,4<\/td>\n<td>od 44,3 do 58,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B i C<\/td>\n<td>Wszystkie<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>od 57,4 do 140<\/td>\n<td>od 43,7 do 106,9<\/td>\n<td>od 12,1 do 58,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Niesprzedane mieszkania w bloku B<\/th>\n<th>Niesprzedane mieszkania w bloku C<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poziom -1<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 1<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 2<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom 5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>19<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok B wykazuje sze\u015b\u0107 niesprzedanych mieszka\u0144 na poziomie -1, o powierzchni od 57,4 do 140 m\u00b2, a w bloku C na tym poziomie nie ma \u017cadnego. Strona projektu nie m\u00f3wi, jak te mieszkania maj\u0105 si\u0119 do poziomu terenu, ile \u015bwiat\u0142a dziennego otrzymuj\u0105 ani jakie maj\u0105 wyko\u0144czenie, a dziennik budowy wspomina jedynie o uk\u0142adzie kondygnacji podziemnej. Poniewa\u017c lista pokazuje tylko zas\u00f3b niesprzedany, liczba mieszka\u0144 na danym pi\u0119trze nic nie m\u00f3wi o tym, ile mieszka\u0144 ma to pi\u0119tro \u0142\u0105cznie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie powierzchni w Archi Lisi Sunrise Tbilisi (obliczone na podstawie listy mieszka\u0144 dewelopera)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>\u015arednia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia mieszkalna, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia balkon\u00f3w i taras\u00f3w, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkon\u00f3w i taras\u00f3w w powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>74,4<\/td>\n<td>64,05<\/td>\n<td>51,7<\/td>\n<td>22,8<\/td>\n<td>30,6 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>96,0<\/td>\n<td>91,15<\/td>\n<td>60,8<\/td>\n<td>35,2<\/td>\n<td>36,6 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>137,45<\/td>\n<td>85,7<\/td>\n<td>43,8<\/td>\n<td>33,8 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie 56<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>88,4<\/td>\n<td>89,6<\/td>\n<td>58,4<\/td>\n<td>30,0<\/td>\n<td>34,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela zosta\u0142a obliczona na podstawie 56 wierszy listy dewelopera, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 podan\u0105 w niej liczb\u0119 mo\u017cna prze\u015bledzi\u0107 a\u017c do tej listy. Mieszka\u0144 dwupokojowych i trzypokojowych jest po tyle samo, po 26, a czteropokojowe s\u0105 tylko cztery. \u015arednie mieszkanie ma 88,4 m\u00b2, a mediana wynosi 89,6 m\u00b2.<\/p>\n<p>W grupie dwupokojowych rozrzut jest szeroki, od 57,4 do 119,4 m\u00b2, poniewa\u017c wi\u0119ksze wpisy dwupokojowe maj\u0105 najszersze powierzchnie balkon\u00f3w i taras\u00f3w, do 53,7 m\u00b2. Jako udzia\u0142 w powierzchni ca\u0142kowitej balkony i tarasy stanowi\u0105 30,6 procent w mieszkaniach dwupokojowych, 36,6 procent w trzypokojowych i 33,8 procent w czteropokojowych, a og\u00f3\u0142em 34,0 procent.<\/p>\n<p>Z tego zestawienia wynikaj\u0105 dwie rzeczy, o kt\u00f3rych warto pami\u0119ta\u0107. Po pierwsze, powierzchnia ca\u0142kowita, w kt\u00f3rej ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 stanowi\u0105 balkony i tarasy, nie jest por\u00f3wnywalna z powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 liczon\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako mieszkalna, wi\u0119c liczba za m\u00b2 z innego projektu wymaga tej samej podstawy, zanim zostanie por\u00f3wnana.<\/p>\n<p>Po drugie, pole pokoi Archi i przedzia\u0142y powierzchni Korter nie pokrywaj\u0105 si\u0119 na kra\u0144cach: Korter podaje dla 3-pokojowych od 81,9 do 136,2 m\u00b2, a dla 4-pokojowych od 138,7 do 140 m\u00b2, podczas gdy lista dewelopera ma mieszkania 3-pokojowe do 131,2 m\u00b2 i 4-pokojowe od 103,1 m\u00b2. Liczby sypialni i \u0142azienek nie publikuje \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142, wi\u0119c liczb\u0119 sypialni w danym mieszkaniu trzeba ustali\u0107 z planu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Jak czyta\u0107 dziennik budowy blok\u00f3w B i C<\/h2>\n<p>Najbardziej konkretnym publicznym zapisem projektu jest jego dziennik budowy. Ka\u017cda z dw\u00f3ch stron budynk\u00f3w, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lisi Sunrise B<\/a> i <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lisi Sunrise C<\/a>, zawiera comiesi\u0119czne wpisy, na kt\u00f3rych uko\u0144czone prace oznaczono haczykiem, a prace w toku symbolem m\u0142otka.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-05.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. na ka\u017cdej stronie by\u0142o po trzyna\u015bcie wpis\u00f3w, datowanych od 30 wrze\u015bnia 2025 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., a kilka wpis\u00f3w z po\u0142owy 2026 roku napisano \u0142\u0105cznie dla \u201eblok\u00f3w B\/C\u201d. Obie strony pokazuj\u0105 Ongoing i 62 procent. Strony nie m\u00f3wi\u0105, jak ten odsetek jest wa\u017cony, z czego jest liczony ani jakie prace pozostaj\u0105 do osi\u0105gni\u0119cia 100.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Datowane wpisy dziennika budowy blok\u00f3w B i C (archi.ge, odczyt z 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Prace konstrukcyjne i inne wed\u0142ug wpis\u00f3w<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono prace fundamentowe i hydroizolacj\u0119 fundament\u00f3w<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Trwa uk\u0142adanie p\u0142yty na poziomie -2 (B); wpis dla C bez tekstu<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy na poziomie -2 uko\u0144czone; rozpocz\u0119to s\u0142upy na poziomie -1<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta na poziomie -2 uko\u0144czona; p\u0142yta na poziomie -1 w toku<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy na poziomie -1 w toku; p\u0142yta na poziomie -1 w toku (B)<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 marca 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta na poziomie -1 oraz s\u0142upy i p\u0142yta 1. pi\u0119tra w toku<\/td>\n<td>Tylko blok B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yta na poziomie -1 uko\u0144czona; s\u0142upy i p\u0142yty 1. i 2. pi\u0119tra w toku; rozpocz\u0119to s\u0142upy 3. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 maja 2026 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy i p\u0142yta 1. pi\u0119tra uko\u0144czone; rozpocz\u0119to murowanie z bloczk\u00f3w na poziomach -2, -1 i na 1. pi\u0119trze<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy i p\u0142yta 2. pi\u0119tra uko\u0144czone; elementy pionowe 1. pi\u0119tra uko\u0144czone; wewn\u0119trzne murowanie z bloczk\u00f3w na poziomach -2 i -1 uko\u0144czone<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy i p\u0142yta 3. pi\u0119tra uko\u0144czone; prace na 4. pi\u0119trze w toku<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Elementy pionowe 4. pi\u0119tra uko\u0144czone; p\u0142yta 4. pi\u0119tra w toku; murowanie z bloczk\u00f3w na 1. pi\u0119trze uko\u0144czone<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>S\u0142upy i p\u0142yta 5. pi\u0119tra uko\u0144czone; murowanie z bloczk\u00f3w na 2. pi\u0119trze uko\u0144czone; prace przy attyce dachu w toku<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty od 1. do 5. pi\u0119tra uko\u0144czone; bloczki attyki dachu uko\u0144czone; maszynownia d\u017awigu uko\u0144czona; murowanie z bloczk\u00f3w po obwodzie: B 1. i 2. pi\u0119tro gotowe, 3. w toku; C od 1. do 4. gotowe, 5. w toku; instalacja elektryczna i wentylacja w toku<\/td>\n<td>Obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane po kolei wpisy pokazuj\u0105 rytm pi\u0119tro po pi\u0119trze. Po fundamentach dziennik odnotowuje p\u0142yt\u0119 na poziomie -2 do stycznia 2026 r., p\u0142yt\u0119 na poziomie -1 do kwietnia, a nast\u0119pnie po jednym wy\u017cszym poziomie naraz: 1. pi\u0119tro we wpisie majowym, 2. w czerwcu, 3. w lipcu, 4. we wpisach lipcowym i sierpniowym, a 5. we wrze\u015bniu.<\/p>\n<p>We wpisie z 13 pa\u017adziernika wszystkie pi\u0119\u0107 g\u00f3rnych p\u0142yt jest wykazanych jako uko\u0144czone, a murowanie attyki dachu jest wykonane. Dziennik jest zapisem tego, co zrobiono w danym dniu; nie prognozuje, kiedy zako\u0144cz\u0105 si\u0119 pozosta\u0142e prace, a przewodnik nie wnioskuje terminu uko\u0144czenia z tempa rob\u00f3t.<\/p>\n<p>Wpis z 13 pa\u017adziernika pokazuje te\u017c, czego w dzienniku jeszcze nie zapisano: ok\u0142adzina elewacji, monta\u017c okien, monta\u017c d\u017awig\u00f3w, tynkowanie powy\u017cej pierwszego pi\u0119tra, wylewki i wyko\u0144czenie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nie s\u0105 wymienione.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania, wpis z tej samej daty dla bloku A projektu Archi Nutsubidze 2, wykazanego na jego <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-nutsubidze-2a-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie budynku<\/a> na poziomie 91 procent, wymienia tynkowanie, wylewki, instalacj\u0119 elektryczn\u0105, wentylacj\u0119, instalacje kanalizacyjne i gazowe w mieszkaniach od 1. do 21. pi\u0119tra, monta\u017c d\u017awigu oraz drzwi mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3. do 13.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie dotyczy wy\u0142\u0105cznie brzmienia wpis\u00f3w na r\u00f3\u017cnych etapach: pokazuje, kt\u00f3re kategorie prac pojawiaj\u0105 si\u0119 w dzienniku budynku na p\u00f3\u017aniejszym etapie, a kt\u00f3rych jeszcze nie ma dla blok\u00f3w B i C.<\/p>\n<p>Plan sze\u015bciu budynk\u00f3w kszta\u0142tuje te\u017c to, co obejmuje umowa dla bloku B lub C. Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r. nazywa B i C pierwszym etapem, a relacja Georgia Today z prezentacji z 15 listopada 2024 r. opisuje projekt budowany etapami. Na archi.ge nie ma stron, mieszka\u0144 ani dziennik\u00f3w dla blok\u00f3w A, D, E i F, a lista blok\u00f3w na Korter oznacza A jako \u201ewkr\u00f3tce\u201d, wi\u0119c s\u0105siednie budynki nie s\u0105 jeszcze w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Zagospodarowanie terenu, dziedziniec, basen i kino nale\u017c\u0105 do ca\u0142ego kompleksu, a strony projektu nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re z nich zostan\u0105 oddane wraz z pierwszym etapem.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce zamieni\u0107 dziennik w narz\u0119dzie, kt\u00f3re da si\u0119 wykorzysta\u0107 w praktyce, traktuj\u0105c go jako dow\u00f3d w konkretnych sprawach. Poni\u017csza lista przedstawia metod\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna stosowa\u0107 do tego dziennika i do ka\u017cdego podobnego dziennika dewelopera.<\/p>\n<ol>\n<li>Zanotuj dat\u0119 ostatniego wpisu i por\u00f3wnaj j\u0105 z dat\u0105 rezerwacji lub umowy. Dziennik z 13 pa\u017adziernika 2026 r. opisuje plac budowy tego dnia, a nie w dniu zakupu.<\/li>\n<li>Policz kondygnacje z uko\u0144czonymi p\u0142ytami i por\u00f3wnaj je z liczb\u0105 kondygnacji w budynku. Tutaj jest to pi\u0119\u0107 pi\u0119ter nadziemnych plus poziomy -1 i -2, tak jak opisuj\u0105 je wpisy.<\/li>\n<li>Podziel wymienione prace na cztery grupy: konstrukcj\u0119 (s\u0142upy, p\u0142yty), obudow\u0119 (murowanie z bloczk\u00f3w, elewacja, okna), instalacje (instalacja elektryczna, wentylacja, hydraulika, d\u017awigi) i wyko\u0144czenie (tynk, wylewka, drzwi, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne). Odsetk\u00f3w, kt\u00f3re nie m\u00f3wi\u0105, jak\u0105 grup\u0119 wa\u017c\u0105, nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 mi\u0119dzy projektami.<\/li>\n<li>Prze\u015bled\u017a jedn\u0105 pozycj\u0119 przez kolejne wpisy, na przyk\u0142ad murowanie z bloczk\u00f3w na 2. pi\u0119trze, kt\u00f3re pojawia si\u0119 jako rozpocz\u0119te w czerwcu, w toku w lipcu i sierpniu oraz uko\u0144czone we wrze\u015bniu. O pozycje, kt\u00f3re w dzienniku nigdy nie dochodz\u0105 do uko\u0144czenia, warto zapyta\u0107.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, czy wpis dla Twojego bloku jest wpisem w\u0142a\u015bciwym dla tego bloku, czy wsp\u00f3lnym wpisem \u201eB\/C\u201d, poniewa\u017c oba bloki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w ostatnim wpisie o murowaniu po obwodzie.<\/li>\n<li>Je\u015bli p\u0142atno\u015bci s\u0105 powi\u0105zane z etapami budowy, popro\u015b na pi\u015bmie o list\u0119 etap\u00f3w i por\u00f3wnaj j\u0105 z datowanymi wpisami, a nie z og\u00f3lnym odsetkiem.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy etapy kontroluje niezale\u017cny nadz\u00f3r techniczny lub bank kredytuj\u0105cy, a je\u015bli tak, popro\u015b o raporty nadzoru.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja Archi Lisi Sunrise Tbilisi: Lisi, Saburtalo i ulica Maczawariani<\/h2>\n<p>Archi Lisi Sunrise Tbilisi stoi przy ulicy Muchran Maczawariani w okolicy Lisi, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 w Wikipedii o dzielnicy Saburtalo<\/a> zalicza do osiedli dzielnicy administracyjnej Saburtalo obok Wedzisi, Waszlid\u017cwari i Didi Digomi. Ten sam artyku\u0142 podaje dla dzielnicy Saburtalo liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w 139\u00a0000 w 2017 roku, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142o rz\u0105du Tbilisi. <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona administracji dzielnic<\/a> Urz\u0119du Miasta Tbilisi wymienia administracj\u0119 dzielnicy Saburtalo w\u015br\u00f3d administracji dzielnic miasta. Dla miasta jako ca\u0142o\u015bci <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi 1\u00a0369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-06.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 dewelopera do jeziora Lisi jest podawana na dwa sposoby. Strona projektu m\u00f3wi o 15 minutach spaceru, natomiast <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/presentation-of-archi-lisi-sunrise-premium-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Archi z 18 listopada 2024 r.<\/a> i <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-presents-new-elite-complex-lisi-sunrise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> podaj\u0105 1 km od jeziora i 1,5 km od Uniwersytetu Medycznego. Korter dodaje, \u017ce Park Lisi jest oddalony o 30 minut spaceru.<\/p>\n<p>S\u0105 to r\u00f3\u017cne miary z r\u00f3\u017cnych dat, a przewodnik ich nie godzi. Samo jezioro Lisi jest, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> niewielkim jeziorem w pobli\u017cu Tbilisi w dolinie Kury o powierzchni 0,47 km\u00b2 i maksymalnej g\u0142\u0119boko\u015bci 4 m.<\/p>\n<p>Aby poda\u0107 wielko\u015bci dla okolicy, kt\u00f3re mo\u017cna sprawdzi\u0107, tabela poni\u017cej mierzy odleg\u0142o\u015bci od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej na mapie ze strony dewelopera do miejsc, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podano w ich artyku\u0142ach w Wikipedii. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem wielkiego ko\u0142a. Odleg\u0142o\u015bci drogowe i piesze pochodz\u0105 z publicznej <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a> na danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, przy swobodnym ruchu, bez kork\u00f3w.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna strony jest punktem na mapie, a nie zmierzonym wej\u015bciem, a odleg\u0142o\u015b\u0107 do jeziora dotyczy punktu centralnego jeziora, wi\u0119c linia brzegowa jest bli\u017cej. Dlatego liczby te nie weryfikuj\u0105 czas\u00f3w doj\u015bcia podanych przez dewelopera; daj\u0105 drug\u0105, powtarzaln\u0105 podstaw\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>Pieszo (OSRM)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi (punkt centralny na mapie)<\/td>\n<td>Niewielkie jezioro w okolicy Lisi<\/td>\n<td>1,52 km<\/td>\n<td>1,98 km, 5 min<\/td>\n<td>1,69 km, 23 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbiliski Pa\u0144stwowy Uniwersytet Medyczny<\/td>\n<td>Uniwersytet; punkt wed\u0142ug Wikipedii<\/td>\n<td>1,02 km<\/td>\n<td>2,83 km, 6 min<\/td>\n<td>2,17 km, 29 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_State_Medical_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Uniwersytet Medyczny<\/td>\n<td>Stacja linii Saburtalo, otwarta w 1979 roku<\/td>\n<td>1,36 km<\/td>\n<td>3,37 km, 7 min<\/td>\n<td>2,49 km, 33 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Delisi<\/td>\n<td>Stacja linii Saburtalo, otwarta w 1979 roku<\/td>\n<td>1,30 km<\/td>\n<td>3,50 km, 7 min<\/td>\n<td>2,16 km, 30 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>Stacja linii Achmeteli-Warketili, otwarta w 1966 roku<\/td>\n<td>2,79 km<\/td>\n<td>6,92 km, 10 min<\/td>\n<td>4,84 km, 65 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac we wschodniej cz\u0119\u015bci alei Rustaweli, w centrum Tbilisi<\/td>\n<td>6,33 km<\/td>\n<td>10,37 km, 15 min<\/td>\n<td>nie ma sensu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>18,44 km<\/td>\n<td>27,00 km, 36 min<\/td>\n<td>nie ma sensu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona Korter dodaje w\u0142asne twierdzenia o transporcie, przypisane jej samej: przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 190 metr\u00f3w obs\u0142ugiwany przez linie 327 i 389 co 12 minut, stacj\u0119 metra Didube w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c trzy kilometry, dworzec kolejowy i autobusowy Didube w promieniu pi\u0119ciu kilometr\u00f3w oraz mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi oko\u0142o 45 minut jazdy samochodem. Obliczona odleg\u0142o\u015b\u0107 do stacji metra Didube, 2,79 km w linii prostej, zgadza si\u0119 z twierdzeniem o trzech kilometrach. Czas 36 minut drog\u0105 do lotniska jest obliczeniem przy swobodnym ruchu, a nie rozk\u0142adem jazdy.<\/p>\n<p>Korter opisuje tak\u017ce otoczenie: niska i \u015brednia zabudowa, brak du\u017cych obiekt\u00f3w przemys\u0142owych w pobli\u017cu, Ameryka\u0144ska Akademia im. Givi Zaldastanishvilego i Szpital Republika\u0144ski w okolicy oraz kawiarnie, banki i sieciowe sklepy w zasi\u0119gu kr\u00f3tkiej przeja\u017cd\u017cki. S\u0105 to opisy portalu og\u0142oszeniowego, kt\u00f3rych przewodnik nie weryfikowa\u0142 w odniesieniu do ka\u017cdego punktu z osobna. Gruzi\u0144skoj\u0119zyczna strona dewelopera zawiera d\u0142u\u017cszy tekst o \u017cyciu w Saburtalo, na kt\u00f3rym ten angielskoj\u0119zyczny przewodnik si\u0119 nie opiera.<\/p>\n<p>Co do cen w dzielnicy, dane Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r., zrelacjonowane przez <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a>, podaj\u0105 dla nowych mieszka\u0144 7\u00a0004 GEL za m\u00b2 w Mtacmindzie, 6\u00a0046 w Wake, 4\u00a0635 w Krcanisi, 4\u00a0444 w Saburtalo, 4\u00a0168 w Didube i 4\u00a0121 w Czugureti. Saburtalo jest czwartym najwy\u017cszym z dziesi\u0119ciu dzielnic na tej li\u015bcie. Szerszy obraz cen w Tbilisi omawia przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a strona ca\u0142ego miasta jest dost\u0119pna jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi na tej stronie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i plan sze\u015bciu budynk\u00f3w<\/h2>\n<p>Opis kompleksu przez dewelopera \u0142\u0105czy plan fizyczny z list\u0105 udogodnie\u0144. Plan fizyczny to sze\u015b\u0107 niskich budynk\u00f3w z zamkni\u0119tym parkingiem na zagospodarowanym dziedzi\u0144cu o powierzchni 15\u00a0000 m\u00b2. Lista udogodnie\u0144 wymienia plac zabaw dla dzieci, basen, sal\u0119 fitness, kino i parking podziemny; ikony infrastruktury na stronach dodaj\u0105 generator, zbiornik na wod\u0119 i ikon\u0119 stadionu, kt\u00f3rej \u017caden tekst nie wyja\u015bnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-09.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 18 listopada 2024 r. nazywa basen odkrytym. \u017badna strona nie podaje daty otwarcia, wielko\u015bci ani operatora \u017cadnego z udogodnie\u0144 ani nie m\u00f3wi, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do pierwszego etapu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja wed\u0142ug listy<\/th>\n<th>Gdzie jest wymieniona<\/th>\n<th>Czego nie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec o powierzchni 15\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Strona kompleksu; wiadomo\u015b\u0107 z 15 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td>Jaka cz\u0119\u015b\u0107 zostanie oddana z blokami B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Strona kompleksu; ikony infrastruktury<\/td>\n<td>Wielko\u015b\u0107 i wyposa\u017cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odkryty basen<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 18 listopada 2024 r.; ikony infrastruktury<\/td>\n<td>Wymiary, sezon u\u017cytkowania i zasady dost\u0119pu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sala fitness<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 18 listopada 2024 r.; ikony infrastruktury (Fitness center)<\/td>\n<td>Powierzchnia, wyposa\u017cenie, czy wchodzi w op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kino<\/td>\n<td>Strona kompleksu i wiadomo\u015b\u0107; ikona<\/td>\n<td>Pojemno\u015b\u0107, dzia\u0142anie i koszt dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Strona kompleksu; plany parkingu przy B i C<\/td>\n<td>Liczba miejsc na mieszkanie i cena; plany pokazuj\u0105 59 naniesionych miejsc, z kt\u00f3rych 6 oznaczono jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Generator i zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Ikony infrastruktury<\/td>\n<td>Co zasilaj\u0105 i jaka jest pojemno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ikona stadionu<\/td>\n<td>Ikony infrastruktury<\/td>\n<td>Korter wymienia boisko sportowe; tekst dewelopera go nie opisuje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Materia\u0142y s\u0105 wymienione na stronie ka\u017cdego budynku: bloczki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, p\u0142yty Fundermax i HPL. Opis dodaje, \u017ce elewacja wykorzystuje p\u0142yty HPL, dekoracyjne listwy i szklane balustrady. Strony Archi twierdz\u0105, \u017ce bloczki Ytong przewodz\u0105 ciep\u0142o sze\u015b\u0107 razy s\u0142abiej ni\u017c inne bloczki, a energia na ogrzewanie lub ch\u0142odzenie spada o 40 procent.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 27 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a> zawiera to samo twierdzenie w kontek\u015bcie otwarcia fabryki Ytong w Tbilisi. S\u0105 to twierdzenia dewelopera; przewodnik nie znalaz\u0142 niezale\u017cnego pomiaru dla tego projektu, a liczby opisuj\u0105 materia\u0142 og\u00f3lnie, a nie parametry gotowego mieszkania.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie mieszka\u0144 nie jest opisane na archi.ge. D\u0142ugi tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce wszystkie lokale s\u0105 oddawane w stanie white frame, \u017ce ka\u017cde mieszkanie ma balkon wliczony w \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 oraz \u017ce stosuje si\u0119 wysokie sufity i energooszcz\u0119dne okna. Poniewa\u017c tekst Korter jest opisem portalu og\u0142oszeniowego, kupuj\u0105cy powinien mie\u0107 wyko\u0144czenie okre\u015blone w umowie: pod\u0142ogi, \u015bciany, sufity, okna, drzwi, instalacj\u0119 elektryczn\u0105, ogrzewanie lub ch\u0142odzenie, punkty hydrauliczne i stan balkonu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: od rezerwacji do rejestracji<\/h2>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c kolejno\u015b\u0107 poni\u017cej opiera si\u0119 na prawie gruzi\u0144skim i opublikowanych op\u0142atach Rejestru Publicznego. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> przewiduje, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi by\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje wi\u0119c z chwil\u0105 rejestracji i nie tworzy jej ani p\u0142atno\u015b\u0107, ani formularz rezerwacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-07.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W przypadku mieszkania, kt\u00f3re nie zosta\u0142o jeszcze zbudowane, umowa i zapis w rejestrze decyduj\u0105 o tym, jaki wpis jest dokonywany przed uko\u0144czeniem, a strona op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) wymienia rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci z tymi samymi trzema op\u0142atami co rejestracja samego prawa.<\/p>\n<p>Kodeks cywilny traktuje umow\u0119 zagranicznego kupuj\u0105cego tak jak umow\u0119 obywatela. Obywatelstwem ograniczone s\u0105 tylko grunty rolne, na podstawie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, a mieszkanie w budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Dwa przewodniki tej strony, o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, podaj\u0105 szersze t\u0142o prawne. Je\u015bli chodzi o finansowanie, przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> przedstawia stron\u0119 bankow\u0105.<\/p>\n<p>NAPR pobiera op\u0142aty za szybko\u015b\u0107 obs\u0142ugi, a nie za warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at<\/a> NAPR podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy oficjalnym kursie 2,5933 GEL za USD jest to oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD. Wypis z rejestru kosztuje 20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy lub 13 GEL przy zam\u00f3wieniu online, z dop\u0142at\u0105 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony us\u0142ug informacyjnych<\/a> NAPR.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-kontrakt\u00f3w<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online poprzez zarezerwowane spotkanie wirtualne. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> odnotowuje przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji o apostille 21 sierpnia 2006 r. i jej wej\u015bcie w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Popro\u015b na pi\u015bmie o cennik z numerami mieszka\u0144, plan i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Archi<\/td>\n<td>Nie opublikowano na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/lisi-sunrise-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kompleksu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3w wypis z rejestru dla dzia\u0142ki i por\u00f3wnaj kody katastralne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za angielski. Korter podaje kody 01.10.18.011.130 i 01.10.18.011.131, nie sprawdzone z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a>; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisz umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Archi<\/td>\n<td>Data i warunki ustalone w umowie; nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142a\u0107 wed\u0142ug harmonogramu umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany; wiadomo\u015bci z 2024 roku przytacza\u0142y warunki rat tylko og\u00f3lnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/a-new-premium-residential-complex-archi-lisi-sunrise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestruj prawo lub zwi\u0105zane z nim zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisz zdalnie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Spotkanie wirtualne rezerwowane online; apostille obowi\u0105zuje dla Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-kontrakt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji o zezwoleniach na pobyt<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Zmiana podatku od nieruchomo\u015bci od os\u00f3b fizycznych wesz\u0142a w \u017cycie 30 wrze\u015bnia 2026 r. (ustawa nr 1874, odnotowana w\u015br\u00f3d zmian w tek\u015bcie Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-08.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 202(5) stawka dla opodatkowanej nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt wynosi nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia nieruchomo\u015b\u0107 z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> relacjonuje zmian\u0119 i m\u00f3wi, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 205 osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie o podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service) oferuje kalkulator na 2026 rok dla os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3ry najpierw pyta, czy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142, czy przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p>Tytu\u0142em ilustracji: nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci 150\u00a0000 USD to 388\u00a0995 GEL wed\u0142ug oficjalnego kursu, a przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1 procent wyni\u00f3s\u0142by od 3\u00a0112 do 3\u00a0890 GEL rocznie, gdyby mia\u0142 zastosowanie; u\u017cyta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodowy s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku osobno.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201ew tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105\u201d, a moment, od kt\u00f3rego kupuj\u0105cy na podstawie umowy przedwst\u0119pnej do uko\u0144czenia jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela, jest kwesti\u0105 umowy i zapisu w rejestrze. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> na tej stronie omawia proces sk\u0142adania deklaracji; stawka i zwolnienie powy\u017cej wynikaj\u0105 z tekstu Kodeksu.<\/p>\n<p>Inne podatki w Kodeksie dotycz\u0105 najmu i sprzeda\u017cy. Doch\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (artyku\u0142 81(2)), a og\u00f3lna stawka podatku dochodowego wynosi 20 procent (artyku\u0142 81(1)).<\/p>\n<p>Nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), a nadwy\u017cka z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (artyku\u0142 82(1)(f.a)). VAT wynosi 18 procent (artyku\u0142 166); to, czy cena dewelopera go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o zezwoleniach na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Ten sam pr\u00f3g wyst\u0119puje w artykule 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>. Testem jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, a u\u017cyte s\u0142owo to \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d: warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie 150\u00a0000 USD nie przekracza progu. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a> podaje proces.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka minimum Korter za m\u00b2 wobec zasady dotycz\u0105cej pobytu<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>2\u00a0050 USD x powierzchnia<\/th>\n<th>Wobec 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejsze niesprzedane mieszkanie (blok B, 2-pokojowe)<\/td>\n<td>57,4<\/td>\n<td>117\u00a0670<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana 56 niesprzedanych mieszka\u0144<\/td>\n<td>89,6<\/td>\n<td>183\u00a0680<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksze niesprzedane mieszkanie (blok B, 4-pokojowe)<\/td>\n<td>140<\/td>\n<td>287\u00a0000<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia, przy kt\u00f3rej 2\u00a0050 USD za m\u00b2 osi\u0105ga 150\u00a0000 USD<\/td>\n<td>73,2<\/td>\n<td>150\u00a0000<\/td>\n<td>Mieszka\u0144 powy\u017cej niej: 37 z 56; poni\u017cej niej: 19<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela mno\u017cy jedno minimum portalu og\u0142oszeniowego przez opublikowane powierzchnie. Jest to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka, a nie cena, poniewa\u017c deweloper nie publikuje cen poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, rzeczywista cena mieszkania mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od minimum, a test prawny wyznacza wycena rzeczoznawcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) dla miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL. Banki stosuj\u0105 w\u0142asne warunki wobec kredytobiorc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; z\u0142o\u017cenie zeznania do 1 listopada i zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Najem lokalu mieszkalnego opodatkowany stawk\u0105 5 procent, gdy nie zg\u0142asza si\u0119 odlicze\u0144; 20 procent to stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka dochodu opodatkowana stawk\u0105 5 procent; brak podatku od nadwy\u017cki z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od warto\u015bci dodanej<\/td>\n<td>Stawka podstawowa 18 procent<\/td>\n<td>Artyku\u0142 166 Kodeksu podatkowego, <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c publiczny zapis dotycz\u0105cy Archi Lisi Sunrise Tbilisi pozostawia nieopublikowane cen\u0119, termin odbioru i warunki umowy, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re mo\u017cna poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Formularz rezerwacji mo\u017ce zawiera\u0107 pierwsze kilka pozycji, a umowa sprzeda\u017cy reszt\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/lisi-sunrise-1-10.jpg\" alt=\"Archi Lisi Sunrise Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami mieszka\u0144, pi\u0119trami, powierzchniami i dat\u0105 listy oraz cen\u0119 za m\u00b2 w tej samej podstawie powierzchni co w umowie (powierzchnia ca\u0142kowita, wraz z balkonami i tarasami, lub powierzchnia mieszkalna).<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, w jakim stanie mieszkanie jest oddawane i jakie s\u0105 konsekwencje niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Nazw\u0119 prawn\u0105 i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119; strony projektu odczytane na potrzeby tego przewodnika nie wskazuj\u0105 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, kod katastralny oraz pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacj\u0119 projektow\u0105 obejmuj\u0105c\u0105 blok.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, czy obowi\u0105zuje rachunek powierniczy (escrow) lub inne zabezpieczenie bankowe, oraz zasad\u0119 zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Opis wyko\u0144czenia: czy mieszkanie jest oddawane w stanie white frame, czy w innym stanie, oraz list\u0119 tego, co jest wliczone (pod\u0142ogi, \u015bciany, okna, drzwi, punkty elektryczne, ogrzewanie lub ch\u0142odzenie, hydraulika, wyko\u0144czenie balkonu).<\/li>\n<li>Plan konkretnego mieszkania z powierzchni\u0105 mieszkaln\u0105 i balkonow\u0105 oraz podstaw\u0119, wed\u0142ug kt\u00f3rej mierzona jest powierzchnia w umowie.<\/li>\n<li>Rol\u0119 TBC Bank w projekcie, czy za jego po\u015brednictwem oferowane s\u0105 kredyty hipoteczne dla kupuj\u0105cych, oraz warunki banku dla kupuj\u0105cych nieb\u0119d\u0105cych rezydentami.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia (basen, sala fitness, kino, plac zabaw, dziedziniec, parking) nale\u017c\u0105 do pierwszego etapu, terminy ich oddania oraz kto je prowadzi i op\u0142aca.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i zasady dotycz\u0105ce generatora, zbiornika i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li>Warunki parkingu: liczb\u0119 miejsc na mieszkanie, cen\u0119 oraz to, czy miejsce jest rejestrowane jako odr\u0119bny lokal.<\/li>\n<li>Dla mieszkania na poziomie -1: relacj\u0119 do poziomu terenu, \u015bwiat\u0142o dzienne, wentylacj\u0119 i wyko\u0144czenie tego mieszkania.<\/li>\n<li>Harmonogram budowy wed\u0142ug etap\u00f3w, nazwisko nadzoru technicznego i prawo do obejrzenia mieszkania przed odbiorem.<\/li>\n<li>Przy podpisywaniu za granic\u0105: form\u0119 pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowanego spotkania w rejestrze oraz wymogi dotycz\u0105ce apostille.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce kompleksu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Archi w Saburtalo<\/h2>\n<p>Indeks projekt\u00f3w Archi wymienia wiele projekt\u00f3w w Tbilisi, a kilka z nich le\u017cy w dzielnicy administracyjnej Saburtalo, kt\u00f3ra wed\u0142ug Wikipedii obejmuje osiedla Lisi, Wedzisi, Waszlid\u017cwari i Didi Digomi. Poni\u017csza tabela zestawia kompleks z sze\u015bcioma z nich w brzmieniu, w jakim publikuj\u0105 je deweloper i Korter. Jest to lista informacji opublikowanych na ka\u017cdej stronie, a nie ranking, i \u017caden projekt nie jest przedstawiony jako lepszy od innego. Statusy i daty pochodz\u0105 z archi.ge i Korter w stanie z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (oferty Archi w Saburtalo i Digomi)<\/th>\n<th>Lokalizacja wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug archi.ge<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r w publikacjach<\/th>\n<th>Cena na archi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, IV Plateau<\/td>\n<td>Blok A w toku, 91 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 4 kw. 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Meraba Aleksidzego<\/td>\n<td>W toku, 1 procent; 105 sprzedanych i 173 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 3 kw. 2029 r.<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Dawida Agmaszenebeli<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; blok C w toku, 0 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 1 kw. 2029 r. dla bloku C<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Uniwersytecka 15a<\/td>\n<td>Blok A 65 procent, blok B 67 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 2 kw. 2027 r.<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Waszlid\u017cwari, aleja Marsza\u0142ka Gelowaniego<\/td>\n<td>W toku, 33 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 2 kw. 2027 r.<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja Kr\u00f3la Farnawaza<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C i D w toku, 48 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 2 kw. 2027 r. dla C i D<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Lisi Sunrise Tbilisi (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Saburtalo, Lisi, ulica Muchran Maczawariani<\/td>\n<td>Bloki B i C w toku, 62 procent<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter podaje 1 kw. 2027 r.<\/td>\n<td>Nie podano na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tej grupie wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 rozpi\u0119to\u015b\u0107 etap\u00f3w i wielko\u015b\u0107 przedsi\u0119wzi\u0119\u0107: ten kompleks ma dwa bloki w sprzeda\u017cy z sze\u015bciu planowanych i 56 mieszka\u0144 wykazanych jako niesprzedane, podczas gdy Archi Dighomi 3 i Archi Alley maj\u0105 po kilkaset lokali naliczonych w blokach. \u017badna ze stron nie podaje ceny. Szerszy obraz daj\u0105 przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> Archi, odczytana 12 listopada 2026 r., m\u00f3wi, \u017ce historia firmy zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 roku, a jej g\u0142\u00f3wne dzia\u0142ania to budownictwo i development. Jej liczniki podaj\u0105 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w realizacji, podczas gdy starszy d\u0142ugi tekst strony podaje 51 i 30, wi\u0119c strona zawiera dwa zestawy liczb.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 4 lipca 2021 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 roku przez Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 roku, a koszykarz Zaza Pachulia zosta\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem w 2018 roku.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce Deloitte zbada skonsolidowane sprawozdania Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 27 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a> informuje o otwarciu w Tbilisi fabryki bloczk\u00f3w Ytong, projektu rozpocz\u0119tego w 2015 roku z Xella Group, Partnership Fund i TBC Bank, ze wskazan\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0105 55 mln GEL.<\/p>\n<p>1 czerwca 2026 r. Archi og\u0142osi\u0142a wraz z deweloperem NEXT kompleks hotelowo-mieszkalny w Kobuleti, projekt maj\u0105cy w\u0142asn\u0105 stron\u0119 na tej witrynie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>; <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie<\/a> opisuje go jako wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie. Komunikaty Archi opisuj\u0105 pozycj\u0119 firmy na rynku w\u0142asnymi s\u0142owami; nie znaleziono niezale\u017cnego rankingu, a przewodnik tych opis\u00f3w nie powtarza. Danych kontaktowych podanych na stronach wiadomo\u015bci Archi tu nie powielono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Lisi Sunrise Tbilisi i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>Kompleks jest planowany jako sze\u015b\u0107 niskich budynk\u00f3w na dziedzi\u0144cu o powierzchni 15\u00a0000 m\u00b2 przy ulicy Muchran Maczawariani 11 w dzielnicy Lisi w Saburtalo, Tbilisi. Strony Archi m\u00f3wi\u0105, \u017ce jest to 15 minut spaceru od jeziora Lisi. Bloki B i C to budynki w sprzeda\u017cy i w budowie, ka\u017cdy wykazany na archi.ge z 12 listopada 2026 r. na poziomie 62 procent. Pozosta\u0142e cztery budynki nie maj\u0105 jeszcze stron.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w Archi Lisi Sunrise Tbilisi?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano jednej \u0142\u0105cznej liczby. Liczniki archi.ge podaj\u0105 86 dla blok\u00f3w B i C (30 sprzedanych i 56 w sprzeda\u017cy), teksty o budynkach podaj\u0105 36 dla B i 39 dla C, a Korter podaje 36 dla bloku C. Lista niesprzedanych mieszka\u0144 dewelopera ma 37 w B i 19 w C. Ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o jest przytoczone w brzmieniu orygina\u0142u, a umowa sprzeda\u017cy powinna wymienia\u0107 lokale, kt\u00f3rych dotyczy.<\/p>\n<h3>Czy archi.ge podaje cen\u0119 Archi Lisi Sunrise Tbilisi?<\/h3>\n<p>Nie. archi.ge pokazuje cen\u0119 0 dla ka\u017cdego z 56 niesprzedanych mieszka\u0144 i nie podaje warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci na stronach projektu. Korter podaje 2\u00a0050 USD za m\u00b2 jako minimum, w danych z 26 pa\u017adziernika 2026 r., oraz ceny uk\u0142ad\u00f3w \u201ena zapytanie\u201d. Jest to wskazanie portalu og\u0142oszeniowego, a nie cena Archi. Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 15 pa\u017adziernika 2024 r. przytacza\u0142a warunki rat og\u00f3lnym j\u0119zykiem.<\/p>\n<h3>Kiedy mieszkania zostan\u0105 przekazane?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Korter podaje uko\u0144czenie w 1 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w B i C, z pocz\u0105tkiem w 4 kw. 2024 r. Relacja Georgia Today z prezentacji w listopadzie 2024 r. cytuje za\u0142o\u017cyciela Archi, kt\u00f3ry m\u00f3wi\u0142, \u017ce pierwszy etap zostanie uko\u0144czony za 1,5 roku, a ca\u0142o\u015b\u0107 w ci\u0105gu 3 lat. S\u0105 to datowane wypowiedzi r\u00f3\u017cnych stron. Termin wi\u0105\u017c\u0105cy dewelopera ustala wy\u0142\u0105cznie umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jak daleko post\u0105pi\u0142a budowa?<\/h3>\n<p>Obie strony budynk\u00f3w pokazuj\u0105 Ongoing i 62 procent. Ostatni wpis dziennika, z 13 pa\u017adziernika 2026 r., wykazuje p\u0142yty od 1. do 5. pi\u0119tra jako uko\u0144czone, murowanie attyki dachu wykonane, a instalacj\u0119 elektryczn\u0105 i wentylacj\u0119 w toku. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak liczony jest odsetek, nie podaj\u0105 terminu uko\u0144czenia, a dziennik zawiera trzyna\u015bcie datowanych wpis\u00f3w od 30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/p>\n<h3>Jakie wielko\u015bci mieszka\u0144 s\u0105 w sprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>56 niesprzedanych mieszka\u0144 ma powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 od 57,4 do 140 m\u00b2, wraz z balkonami i tarasami. Wed\u0142ug pola pokoi dewelopera jest 26 mieszka\u0144 dwupokojowych (od 57,4 do 119,4 m\u00b2), 26 trzypokojowych (od 81,4 do 131,2 m\u00b2) i 4 czteropokojowe (od 103,1 do 140 m\u00b2). Liczby sypialni i \u0142azienek nie publikuje ani deweloper, ani Korter, wi\u0119c miejscem do liczenia pokoi jest plan konkretnego mieszkania. Pole pokoi Archi i przedzia\u0142y powierzchni Korter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 na kra\u0144cach.<\/p>\n<h3>Jakie warunki p\u0142atno\u015bci poda\u0142a Archi?<\/h3>\n<p>Strony projektu nie podaj\u0105 \u017cadnych. We wiadomo\u015bci z 15 pa\u017adziernika 2024 r. Archi wymieni\u0142a jako warunki dla kompleksu raty do 12 lat, brak wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i rabat przy jednorazowej p\u0142atno\u015bci. S\u0105 to marketingowe wypowiedzi z 2024 roku, a nie aktualny harmonogram. Przed wp\u0142at\u0105 zadatku popro\u015b na pi\u015bmie o harmonogram, rachunek odbiorcy, ewentualne rozwi\u0105zanie escrow i zasady zwrotu.<\/p>\n<h3>Jaka jest rola TBC Bank?<\/h3>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 18 listopada 2024 r. m\u00f3wi, \u017ce kompleks powstaje we wsp\u00f3\u0142pracy z TBC Bank, a Georgia Today cytuje dyrektora TBC o d\u0142ugiej wsp\u00f3\u0142pracy z Archi. \u017baden z tekst\u00f3w nie m\u00f3wi, czy bank finansuje budow\u0119, oferuje kupuj\u0105cym kredyty hipoteczne, czy ma inn\u0105 rol\u0119. Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania mo\u017cna kupi\u0107 z kredytem hipotecznym TBC Bank. Rola ta jest pytaniem do dewelopera, na kt\u00f3re nale\u017cy uzyska\u0107 odpowied\u017a na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w tym kompleksie?<\/h3>\n<p>Tak, na podstawie Kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry stosuje t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119 pisemno\u015bci i rejestracji wobec ka\u017cdego kupuj\u0105cego. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje, gdy Rejestr Publiczny rejestruje prawo, a op\u0142ata rejestracyjna wynosi 150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od szybko\u015bci. Obywatelstwem ograniczone s\u0105 tylko grunty rolne, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Zdalne podpisanie jest mo\u017cliwe za pomoc\u0105 zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub przez us\u0142ug\u0119 smart-kontrakt\u00f3w NAPR, kt\u00f3ra wykorzystuje zarezerwowane spotkanie wirtualne.<\/p>\n<h3>Jakie zasady dotycz\u0105ce zezwolenia na pobyt i podatku od nieruchomo\u015bci dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt opiera si\u0119 na wycenie certyfikowanego rzeczoznawcy powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 150\u00a0000 USD w lari; testem nie jest cena z umowy. Podatek od nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, wed\u0142ug Kodeksu podatkowego ze zmian\u0105 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Na \u017cadne z tych pyta\u0144 nie mo\u017cna odpowiedzie\u0107 dla konkretnego mieszkania, dop\u00f3ki nie istniej\u0105 wycena i cena.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/lisi-sunrise-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kompleksu Archi Lisi Sunrise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona budynku Lisi Sunrise B (dziennik post\u0119pu, 62 procent)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/lisi-sunrise-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona budynku Lisi Sunrise C (dziennik post\u0119pu, 62 procent)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-nutsubidze-2a-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona budynku Archi Nutsubidze 2, blok A (dziennik post\u0119pu z 13 pa\u017adziernika 2026 r., u\u017cyty jako por\u00f3wnanie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/a-new-premium-residential-complex-archi-lisi-sunrise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 15 pa\u017adziernika 2024 r.: zapowied\u017a Archi Lisi Sunrise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/presentation-of-archi-lisi-sunrise-premium-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 18 listopada 2024 r.: prezentacja Archi Lisi Sunrise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 27 wrze\u015bnia 2021 r.: w Tbilisi otwarto fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 4 lipca 2021 r.: Archi ko\u0144czy 15 lat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 13 czerwca 2024 r.: umowa o us\u0142ugi audytorskie z Deloitte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi, 1 czerwca 2026 r.: og\u0142oszenie Kobuleti Beach Resort wraz z NEXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Lisi Sunrise w Tbilisi (ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-presents-new-elite-complex-lisi-sunrise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today, 21 listopada 2024 r.: prezentacja Lisi Sunrise od Archi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today, 26 pa\u017adziernika 2026 r.: ceny mieszka\u0144 w Tbilisi, trzeci kwarta\u0142 (dane Geostat)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne (wypisy z rejestru)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator na 2026 rok<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL od 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: naczelnicy dzielnic i administracje dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: jezioro Lisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Uniwersytet Medyczny (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_State_Medical_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbiliski Pa\u0144stwowy Uniwersytet Medyczny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci, Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (sie\u0107 drogowa dla wyznaczania tras)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras dla odleg\u0142o\u015bci drogowych i pieszych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Lisi Sunrise Tbilisi, pi\u0119ciopi\u0119trowe bloki B i C w Saburtalo: dziennik budowy, 56 niesprzedanych mieszka\u0144, cena i odbi\u00f3r wed\u0142ug archi.ge i Korter oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36902,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37340","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["57 - 140"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARLS3011"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36902","36906","36898","36910","36918","36914","36926","36922","36930","36934"],"_thumbnail_id":["36902"],"_wpml_word_count":["8623"],"rank_math_title":["Archi Lisi Sunrise Tbilisi: 56 mieszka\u0144, bloki B i C"],"rank_math_description":["Archi Lisi Sunrise Tbilisi: bloki B i C na poziomie 62%, 56 mieszka\u0144 57-140 m\u00b2. Co archi.ge i Korter podaj\u0105 o cenie i odbiorze. Weryfikacja 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi lisi sunrise tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:45:21"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37340"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37340"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37340"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37340"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37340"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37340"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37340"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}