{"id":37344,"date":"2026-11-12T11:43:36","date_gmt":"2026-11-12T11:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:43:36","modified_gmt":"2026-11-12T11:43:36","slug":"king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"King Tamar by Archi Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>King Tamar by Archi Tbilisi to wie\u017ca mieszkalna z lokalami komercyjnymi (32 pi\u0119tra wed\u0142ug Korter i Wikipedii), kt\u00f3r\u0105 Archi wskazuje przy ulicy Merab Aleksidze w dzielnicy Saburtalo; na stronie projektu dewelopera widnieje 1 procent zaawansowania budowy, 105 sprzedanych mieszka\u0144 i 173 mieszkania na sprzeda\u017c wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-01-1024x698.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi: wizualizacja wie\u017cy o zmierzchu w Saburtalo\" width=\"1024\" height=\"698\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie King Tamar by Archi Tbilisi odczytuje stron\u0119 dewelopera w stanie z tej daty i zestawia z ni\u0105 wszystkie dane stron trzecich dotycz\u0105ce ceny, terminu odbioru, liczby lokali i adresu, ka\u017cde ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strona archi.ge nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru, ani planu p\u0142atno\u015bci dla tej wie\u017cy, dlatego przewodnik pokazuje, co publikuj\u0105 serwisy og\u0142oszeniowe i po\u015brednicy; nie wybiera mi\u0119dzy nimi i dodaje udokumentowane t\u0142o informacyjne o dzielnicy Saburtalo oraz o zakupie nieruchomo\u015bci, podatkach i pobycie w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o projekcie King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Jak czyta\u0107 wykaz lokali wie\u017cy przy 1 procencie zaawansowania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja: Saburtalo, plac Bohater\u00f3w i dolina Vere<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Architekt, partner, materia\u0142y i udogodnienia w opisach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla cudzoziemca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu King Tamar by Archi Tbilisi<\/h2>\n<p>Strona projektu na witrynie dewelopera, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar<\/a>, przedstawia budynek jako kompleks mieszkalny w Saburtalo z widokami na miasto, zaprojektowany przez architekta Wei Yap Ooi i realizowany \u201ewe wsp\u00f3\u0142pracy z Ibercompany Holding\u201d. Wymieniona infrastruktura to centrum fitness, basen, spa, kino i kawiarnia. W\u015br\u00f3d materia\u0142\u00f3w wymieniono bloczki Ytong i szk\u0142o niskoemisyjne (low-E), a w d\u0142ugim opisie dodano aluminiowe panele kompozytowe i szklane balkony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-02.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona podaje w polu adresu \u201e15 Merab Aleksidze St, Tbilisi\u201d, a w akapicie o lokalizacji stwierdza, \u017ce kompleks stoi przy alei Kr\u00f3lowej Tamary (King Tamar Avenue), minut\u0119 od placu Bohater\u00f3w, pi\u0119\u0107 minut od Sali Koncertowej w Tbilisi (Tbilisi Concert Hall) i dziesi\u0119\u0107 minut od stadionu Dinamo, nie wyja\u015bniaj\u0105c, czy chodzi o doj\u015bcie pieszo, czy dojazd samochodem. Jej status budowy to \u201eOngoing\u201d (w toku) przy 1 procencie zaawansowania, a galeria post\u0119pu prac, kt\u00f3rej inne projekty Archi u\u017cywaj\u0105 do comiesi\u0119cznych zdj\u0119\u0107, jest pusta.<\/p>\n<p>Dw\u00f3ch rzeczy, kt\u00f3re dla kupuj\u0105cego maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie, strona nie podaje: ceny \u017cadnego lokalu i terminu odbioru. Wykaz mieszka\u0144 zwraca cen\u0119 0 dla ka\u017cdej jednostki, pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste, a daty zako\u0144czenia na stronie nie ma. Jedyna znaleziona cena za metr kwadratowy dla projektu King Tamar by Archi Tbilisi pochodzi z serwisu <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, kt\u00f3ry pokazuje ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>King Tamar by Archi Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano (archi.ge, 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, dzielnica Saburtalo; w polu adresu 15 Merab Aleksidze St; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41.71585, 44.784432 w danych strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge); \u201ewe wsp\u00f3\u0142pracy z Ibercompany Holding\u201d wed\u0142ug tej samej strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Ongoing, 1 procent zaawansowania budowy; na stronie brak zdj\u0119\u0107 z post\u0119pu prac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>32 wed\u0142ug Korter i Wikipedii (na archi.ge nie podano liczby, a selektor pi\u0119ter biegnie od -1 do 32)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>105 sprzedanych i 173 na sprzeda\u017c, czyli 278 mieszka\u0144 (obliczone z dw\u00f3ch licznik\u00f3w), plus 2 biura na li\u015bcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Mieszkania od 39,5 do 287,2 m\u00b2; biura 842,7 m\u00b2 i 1\u00a0208,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba pokoi na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>1-pokojowe 15; 2-pokojowe 117; 3-pokojowe 40; 5-pokojowe 1 (liczba pokoi wed\u0142ug archi.ge; liczby sypialni nie publikuje)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>152 numerowane miejsca na sze\u015bciu poziomach (-3, -2, -1, 2, 3, 4); 32 oznaczone jako sprzedane, 120 niesprzedanych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Korter podaje od USD 2\u00a0887 za m\u00b2 (dane z 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje 3 kw. 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje, \u017ce dost\u0119pne s\u0105 raty, a szczeg\u00f3\u0142y mo\u017cna uzyska\u0107 od dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje \u201egreen frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Centrum fitness, basen, spa, kino, kawiarnia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o projekcie King Tamar by Archi Tbilisi<\/h2>\n<p>Publicznie dost\u0119pne informacje o projekcie King Tamar by Archi Tbilisi pochodz\u0105 od dewelopera, z og\u0142oszenia jego partnera, z artyku\u0142u sponsorowanego, z serwisu og\u0142oszeniowego i od po\u015brednik\u00f3w. Poni\u017csza tabela zestawia liczby obok siebie. Ka\u017cda kom\u00f3rka zawiera warto\u015b\u0107 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie szereguje \u017ar\u00f3de\u0142. Strona dewelopera jest cytowana jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d, a ka\u017cda inna liczba jako \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu w podanym dniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-03.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Brak liczby pi\u0119ter; selektor pi\u0119ter od -1 do 32<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (26 pa\u017adziernika 2026 r.): 32 pi\u0119tra. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> (dost\u0119p 12 listopada 2026 r.): 32 kondygnacje. <a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/king-tamar-archi-properties-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR<\/a> (bez daty, widziane 12 listopada 2026 r.): 32-pi\u0119trowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>105 sprzedanych i 173 na sprzeda\u017c; 2 biura na li\u015bcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Korter: 278 mieszka\u0144 i 94 og\u0142oszenia sprzeda\u017cy. Wikipedia: 278 mieszka\u0144 (powo\u0142uje si\u0119 na Korter i Ibercompany). OPR: 278 rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>15 Merab Aleksidze St (pole adresu); tekst o lokalizacji m\u00f3wi o alei Kr\u00f3lowej Tamary<\/td>\n<td>Korter: Merab Aleksidze St. 15. <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/32654\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>: ulica Merab Aleksidze. <a href=\"https:\/\/ibercompany.ge\/en\/2025\/08\/01\/ibercompany-and-archi-set-a-new-standard-for-modern-living-in-the-heart-of-tbilisi-with-the-new-premium-residential-complex-king-tamar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ibercompany<\/a> (1 sierpnia 2025 r.): ulica Alexidze. <a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/king-tamar-by-archi-a-new-outstanding-multifunctional-complex-in-the-heart-of-the-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u0142atna publikacja w Forbes Georgia<\/a> (1 sierpnia 2025 r.): aleja Kr\u00f3lowej Tamary<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Saburtalo w Korter, Ibercompany, OPR i Wikipedii; Realting nie podaje dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.): 3 kw. 2029 r. Wikipedia: trzeci kwarta\u0142 2029 r., z powo\u0142aniem na Korter. OPR: 2029 r. Realting (aktualizacja z 15 pa\u017adziernika 2025 r.): rok budowy 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Lista sprzeda\u017cy od 39,5 do 287,2 m\u00b2; filtr jednostek od 28,4 do 1\u00a0208,9 m\u00b2 (\u0142\u0105cznie ze sprzedanymi)<\/td>\n<td>Korter: kawalerki od 39,5 do 40,1 m\u00b2, 2-pokojowe od 33,6 do 105,9 m\u00b2, 3-pokojowe od 70,4 do 140,4 m\u00b2. OPR: od 28,4 do 282,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano (cena 0 we wszystkich 175 wierszach listy)<\/td>\n<td>Zob. rozdzia\u0142 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: dost\u0119pne raty, szczeg\u00f3\u0142y od dewelopera. OPR: raty 0 procent na 28 miesi\u0119cy (strona po\u015brednika, bez daty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: green frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>2 biura (842,7 i 1\u00a0208,9 m\u00b2) na li\u015bcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>OPR: powierzchnia komercyjna i biurowa ponad 41\u00a0600 m\u00b2 (liczba po\u015brednika, podstawa nie podana)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>152 numerowane miejsca, poziomy od -3 do 4<\/td>\n<td>Korter: parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>Wei Yap Ooi<\/td>\n<td>Ibercompany i p\u0142atna publikacja Forbes wymieniaj\u0105 tego samego architekta; Forbes nazywa go za\u0142o\u017cycielem Wei Yap Architecture<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partner<\/td>\n<td>\u201eWe wsp\u00f3\u0142pracy z Ibercompany Holding\u201d<\/td>\n<td>Ibercompany: rozpocz\u0119cie budowy \u201epoprzez wsp\u00f3lne partnerstwo\u201d. Publikacja p\u0142atna w Forbes: projekt rozwijany \u201ew partnerstwie z Ibercompany Holding\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnic ma zwyk\u0142y charakter, jaki zachodzi mi\u0119dzy w\u0142asn\u0105 list\u0105 dewelopera a stronami agreguj\u0105cymi: liczba lokali zgadza si\u0119 w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, zakres metra\u017cy zaczyna si\u0119 od r\u00f3\u017cnych warto\u015bci, a termin odbioru podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie strony trzecie. Kolejne akapity wyja\u015bniaj\u0105 miejsca, w kt\u00f3rych sformu\u0142owania wymagaj\u0105 uwa\u017cniejszego odczytu.<\/p>\n<p>Dolna granica 28,4 m\u00b2 w filtrze powierzchni na archi.ge i w zakresie OPR jest r\u00f3wna powierzchni mieszkalnej, kt\u00f3r\u0105 dane strony zwracaj\u0105 dla jednopokojowego uk\u0142adu o powierzchni 39,5 m\u00b2, a najni\u017csza warto\u015b\u0107 Korter dla uk\u0142ad\u00f3w dwupokojowych, 33,6 m\u00b2, jest r\u00f3wna powierzchni mieszkalnej czterech uk\u0142ad\u00f3w o powierzchni ca\u0142kowitej od 40,5 do 48,6 m\u00b2. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, kt\u00f3rej miary u\u017cywa ka\u017cdy zakres, dlatego metra\u017ce w tym przewodniku to powierzchnie ca\u0142kowite z listy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Liczba OPR dotycz\u0105ca powierzchni komercyjnej to o\u015bwiadczenie po\u015brednika. Lista dewelopera pokazuje dwa biura na sprzeda\u017c, a strona nie podaje powierzchni handlowej. Kupuj\u0105cy zainteresowany cz\u0119\u015bci\u0105 komercyjn\u0105 powinien poprosi\u0107 dewelopera o zestawienie lokali komercyjnych, jak wskazano w rozdziale 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Ceny tej wie\u017cy istniej\u0105 wy\u0142\u0105cznie na stronach trzecich. \u017badna z nich nie jest cennikiem Archi, a ka\u017cda jest pokazana tak, jak podaje j\u0105 serwis og\u0142oszeniowy lub po\u015brednik, z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 nosi. Korter oznacza ka\u017cdy uk\u0142ad jako \u201ecena na zapytanie\u201d i podaje tylko warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105 za metr kwadratowy, wi\u0119c liczby s\u0105 orientacyjnymi wskazaniami najni\u017cszego reklamowanego poziomu, a nie ofertami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Liczba w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Ok. GEL wed\u0142ug kursu NBG 2,5933 (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a><\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny (0 we wszystkich wierszach)<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>Lista mieszka\u0144 i filtr cen dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Dane z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0887 za m\u00b2<\/td>\n<td>7\u00a0487 za m\u00b2<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa serwisu og\u0142oszeniowego; cena ka\u017cdego uk\u0142adu na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/32654\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a><\/td>\n<td>Aktualizacja z 15 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Od USD 87\u00a0500 i od USD 2\u00a0500 za m\u00b2<\/td>\n<td>226\u00a0914 za jednostk\u0119; 6\u00a0483 za m\u00b2<\/td>\n<td>Liczby z nag\u0142\u00f3wka serwisu og\u0142oszeniowego; typ jednostki nie podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/king-tamar-archi-properties-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR<\/a><\/td>\n<td>Bez daty; widziane 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Cena startowa od USD 111\u00a0640<\/td>\n<td>289\u00a0516 za jednostk\u0119<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika; typ jednostki nie podany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tych trzech liczb nie da si\u0119 sprowadzi\u0107 do jednej. Maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, dwie podano za jednostk\u0119, a dwie za metr kwadratowy, i \u017cadna nie m\u00f3wi, jakiego uk\u0142adu, pi\u0119tra ani wyko\u0144czenia dotyczy. Liczby Korter i Realting za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o USD 387 (15,5 procent ni\u017cszej z nich), co jest r\u00f3\u017cnic\u0105 dat og\u0142osze\u0144 i \u017ar\u00f3de\u0142, a nie stwierdzeniem o cenie jakiegokolwiek mieszkania.<\/p>\n<p>Aby pokaza\u0107, co liczba za metr kwadratowy oznacza\u0142aby dla metra\u017cy z listy dewelopera, poni\u017csza tabela mno\u017cy warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105 Korter przez powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 wybranych uk\u0142ad\u00f3w. To wy\u0142\u0105cznie arytmetyka. Korter nie podaje ceny \u017cadnego uk\u0142adu, jednostki na wy\u017cszych pi\u0119trach lub z innymi cechami mog\u0105 mie\u0107 cen\u0119 wy\u017csz\u0105 od warto\u015bci wyj\u015bciowej, a cena umowna jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 podaje cennik dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (powierzchnia ca\u0142kowita z listy archi.ge)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia x USD 2\u00a0887, USD (wy\u0142\u0105cznie arytmetyka)<\/th>\n<th>To samo w GEL po kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy uk\u0142ad jednopokojowy (pi\u0119tro 8)<\/td>\n<td>39,5<\/td>\n<td>114\u00a0036<\/td>\n<td>295\u00a0731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wi\u0119kszy uk\u0142ad jednopokojowy<\/td>\n<td>40,1<\/td>\n<td>115\u00a0769<\/td>\n<td>300\u00a0223<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszka\u0144 dwupokojowych<\/td>\n<td>60,5<\/td>\n<td>174\u00a0664<\/td>\n<td>452\u00a0955<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy uk\u0142ad dwupokojowy (pi\u0119tro 7)<\/td>\n<td>105,9<\/td>\n<td>305\u00a0733<\/td>\n<td>792\u00a0858<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszka\u0144 trzypokojowych<\/td>\n<td>114,4<\/td>\n<td>330\u00a0273<\/td>\n<td>856\u00a0496<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy uk\u0142ad trzypokojowy (pi\u0119tro 7)<\/td>\n<td>152,1<\/td>\n<td>439\u00a0113<\/td>\n<td>1\u00a0138\u00a0751<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedyne mieszkanie 5-pokojowe (pi\u0119tro 27)<\/td>\n<td>287,2<\/td>\n<td>829\u00a0146<\/td>\n<td>2\u00a0150\u00a0225<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu, cho\u0107 na innej podstawie: Georgia Today poda\u0142o 26 pa\u017adziernika 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na indeks <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> za trzeci kwarta\u0142 2026 r., \u017ce nowe mieszkania w Saburtalo kosztowa\u0142y \u015brednio GEL 4\u00a0444 za metr kwadratowy, a nowe domy prywatne GEL 3\u00a0543, wobec GEL 7\u00a0004 w Mtacmindzie i GEL 6\u00a0046 w Vake (<a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Georgia Today<\/a>).<\/p>\n<p>USD 2\u00a0887 wed\u0142ug Korter to GEL 7\u00a0487 po dzisiejszym kursie. Liczba Geostat jest \u015bredni\u0105 z nowych mieszka\u0144 zarejestrowanych w ca\u0142ej dzielnicy, a liczba Korter to warto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa dla jednego projektu, wi\u0119c nie s\u0105 one por\u00f3wnywalne i z r\u00f3\u017cnicy nie wyci\u0105ga si\u0119 \u017cadnego wniosku.<\/p>\n<p>Pr\u00f3g USD 150\u00a0000 dla zezwolenia na pobyt r\u00f3wnie\u017c wymaga metody wyceny. Przy USD 2\u00a0887 za metr kwadratowy lokal musia\u0142by mie\u0107 ponad 51,96 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej, aby przekroczy\u0107 USD 150\u00a0000, co spe\u0142nia 141 spo\u015br\u00f3d 173 mieszka\u0144 na li\u015bcie sprzeda\u017cy. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych stosuje jednak warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie cen\u0119 umown\u0105 ani liczb\u0119 z serwisu og\u0142oszeniowego, co wyja\u015bnia rozdzia\u0142 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Jak czyta\u0107 wykaz lokali wie\u017cy przy 1 procencie zaawansowania<\/h2>\n<p>Przy 1 procencie zaawansowania budowy projekt King Tamar by Archi Tbilisi nale\u017cy do najwcze\u015bniejszych etapem projekt\u00f3w Archi na tej stronie, a wykaz lokali jest najbardziej informacyjn\u0105 rzecz\u0105, jak\u0105 deweloper publikuje. Dane projektu dewelopera licz\u0105 105 mieszka\u0144 sprzedanych i 173 na sprzeda\u017c, czyli 37,8 procent i 62,2 procent z 278 mieszka\u0144 (obliczone). Lista sprzeda\u017cy jest zwracana przez publiczn\u0105 wyszukiwark\u0119 mieszka\u0144 dewelopera, zawiera wy\u0142\u0105cznie niesprzedane jednostki i nie oznacza \u017cadnej jako zarezerwowanej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-04.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>173 mieszka\u0144 z listy dewelopera nie nale\u017cy traktowa\u0107 jako tego samego zbioru co 94 og\u0142osze\u0144, kt\u00f3re Korter pokazuje jako dost\u0119pne na sprzeda\u017c. Liczba Korter ma inn\u0105 dat\u0119 i inn\u0105 agregacj\u0119, a przewodnik odnotowuje obie, nie uzgadniaj\u0105c ich. Poni\u017csze tabele obliczono na podstawie 175 wierszy, kt\u00f3re wyszukiwarka mieszka\u0144 zwr\u00f3ci\u0142a 12 listopada 2026 r.: 173 mieszka\u0144 i 2 biur.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi (archi.ge)<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia, m\u00b2<\/th>\n<th>Pi\u0119tra na li\u015bcie<\/th>\n<th>Odr\u0119bne uk\u0142ady<\/th>\n<th>Wiersz Korter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>od 39,5 do 40,1<\/td>\n<td>39,7<\/td>\n<td>od 8 do 30<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Kawalerki od 39,5 do 40,1 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>117<\/td>\n<td>od 39,6 do 105,9<\/td>\n<td>61,2<\/td>\n<td>od 7 do 30<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>2-pokojowe od 33,6 do 105,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>od 70,4 do 152,1<\/td>\n<td>114,3<\/td>\n<td>od 7 do 30<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>3-pokojowe od 70,4 do 140,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5-pokojowe<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>287,2 (powierzchnia mieszkalna 198,8)<\/td>\n<td>287,2<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>173<\/td>\n<td>od 39,5 do 287,2<\/td>\n<td>72,9<\/td>\n<td>od 7 do 30<\/td>\n<td>77<\/td>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia 12\u00a0617,6 m\u00b2 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>842,7 i 1\u00a0208,9<\/td>\n<td>1\u00a0025,8<\/td>\n<td>6 i 5<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Struktura jest przechylona w stron\u0119 mieszka\u0144 dwupokojowych, kt\u00f3rych jest 117 ze 173 (67,6 procent, obliczone), wobec 40 mieszka\u0144 trzypokojowych (23,1 procent) i 15 jednopokojowych (8,7 procent).<\/p>\n<p>Mieszkania jednopokojowe wyst\u0119puj\u0105 tylko w dw\u00f3ch uk\u0142adach, 39,5 m\u00b2 (dziewi\u0119\u0107 jednostek) i 40,1 m\u00b2 (sze\u015b\u0107 jednostek), natomiast dwupokojowe w 53 r\u00f3\u017cnych uk\u0142adach, i to ta r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 daje zakres powierzchni od 39,6 do 105,9 m\u00b2. Pi\u0119tna\u015bcie mieszka\u0144 dwupokojowych ma poni\u017cej 50 m\u00b2, 37 od 50 do 60 m\u00b2, 42 od 60 do 70 m\u00b2, 19 od 70 do 80 m\u00b2, a 4 maj\u0105 80 m\u00b2 lub wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Liczby pokoi pochodz\u0105 od samego dewelopera. Strona nie publikuje liczby sypialni, wi\u0119c mieszkanie \u201edwupokojowe\u201d mo\u017ce mie\u0107 jedn\u0105 lub dwie sypialnie, co pokazuje rysunek uk\u0142adu. OPR opisuje ofert\u0119 jako kawalerki oraz apartamenty z jedn\u0105 do czterech sypialni, a przewodnik traktuje to jako opis po\u015brednika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 pi\u0119ter<\/th>\n<th>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>1-pokojowe<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe i wi\u0119ksze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra od 7 do 15<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra od 16 do 23<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra od 24 do 30<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jednostki na sprzeda\u017c roz\u0142o\u017cone s\u0105 na pi\u0119trach od 7 do 30. Na pi\u0119trach 7, 8, 11 i 24 widnieje po dziewi\u0119\u0107 mieszka\u0144, na pi\u0119trze 15 pi\u0119\u0107, a na pi\u0119trze 28 tylko dwa.<\/p>\n<p>Na pi\u0119trze 7 znajduje si\u0119 najwi\u0119kszy uk\u0142ad dwupokojowy (105,9 m\u00b2) i dwa najwi\u0119ksze uk\u0142ady trzypokojowe (140,4 m\u00b2 i 152,1 m\u00b2), a jedyne mieszkanie 5-pokojowe le\u017cy na pi\u0119trze 27. Dwa biura s\u0105 na pi\u0119trach 5 i 6, a mieszka\u0144 na pi\u0119trach 5 i 6 lista nie zawiera. Selektor pi\u0119ter oznacza pi\u0119tra -1, 1, 31 i 32 jako w pe\u0142ni sprzedane i nie pokazuje dla nich \u017cadnych zasob\u00f3w; strona nie podaje, co mieszcz\u0105 pi\u0119tra -1 i 1.<\/p>\n<p>Parking jest opublikowany jako ponumerowany rejestr wed\u0142ug poziom\u00f3w. 152 miejsca znajduj\u0105 si\u0119 na trzech poziomach dolnych i trzech g\u00f3rnych, kt\u00f3re strona numeruje -3, -2, -1, 2, 3 i 4. Rejestr oznacza 32 jako sprzedane. Strona nie podaje ceny miejsca, a 152 miejsca odpowiadaj\u0105 0,55 miejsca na mieszkanie przy liczeniu samych 278 mieszka\u0144 (obliczone), co jest wska\u017anikiem, a nie opini\u0105 o wystarczalno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poziom parkingu (archi.ge)<\/th>\n<th>Miejsca<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>-3<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>-2<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>-1<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>152<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych list wynikaj\u0105 cztery praktyczne wnioski. Po pierwsze, numer lokalu i pi\u0119tro w cenniku powinny zgadza\u0107 si\u0119 z list\u0105 dewelopera, poniewa\u017c lista sprzeda\u017cy zmienia si\u0119 w miar\u0119 sprzeda\u017cy lokali. Po drugie, liczb\u0119 sypialni pokazuje rysunek uk\u0142adu konkretnego lokalu, a nie liczba pokoi. Po trzecie, dane zwracaj\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 ka\u017cdego uk\u0142adu, a r\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem powierzchni ca\u0142kowitej to cz\u0119\u015b\u0107 niemieszkalna, kt\u00f3rej strona nie rozpisuje. Po czwarte, numery miejsc parkingowych nale\u017cy wpisa\u0107 do umowy razem z lokalem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja: Saburtalo, plac Bohater\u00f3w i dolina Vere<\/h2>\n<p>Wie\u017ca jest wskazana w Saburtalo, jednej z dzielnic administracyjnych Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci dzielnicy 139\u00a0000 w 2017 r. na podstawie \u017ar\u00f3d\u0142a w\u0142adz Tbilisi i wymienia w\u015br\u00f3d jej osiedli Dolne Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Waszlid\u017cwari i Didi Digomi. Inne wie\u017ce Archi w Saburtalo prezentowane na tej stronie le\u017c\u0105 w Lisi, na IV Plateau i w Waszlid\u017cwari, a rozdzia\u0142 10 je wymienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-05.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Plac Bohater\u00f3w jest najbli\u017cszym punktem orientacyjnym, kt\u00f3ry wskazuje deweloper. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Heroes_Square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje go jako pomnik Gruzin\u00f3w, kt\u00f3rzy zgin\u0119li w wojnie przeciwko armii sowieckiej i w Abchazji, w pobli\u017cu zoo w Tbilisi; pomnik ma 51 m wysoko\u015bci i nosi ponad 4\u00a0000 nazwisk wykutych w sierpniu 2008 r. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Zoo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zoo w Tbilisi<\/a> le\u017cy w dolinie rzeki Vere, zosta\u0142o za\u0142o\u017cone decyzj\u0105 Rady Miejskiej Tbilisi z 10 lutego 1927 r. i zajmuje 120 hektar\u00f3w wed\u0142ug infoboksu artyku\u0142u.<\/p>\n<p>Jedn\u0105 kwesti\u0119 granic nale\u017cy odnotowa\u0107 bez rozstrzygania. Wpis adresowy OpenStreetMap dla placu Bohater\u00f3w wymienia osiedla Saburtalo i Vera w obr\u0119bie dzielnicy administracyjnej Mtacminda, podczas gdy deweloper, Korter, Ibercompany i strony po\u015brednik\u00f3w opisuj\u0105 projekt jako po\u0142o\u017cony w Saburtalo. Nazwy osiedli i linie dzielnic nie zawsze si\u0119 pokrywaj\u0105. Kod katastralny, kt\u00f3ry Korter podaje dla dzia\u0142ki, 01.10.13.040.089, jest pozycj\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zestawi\u0107 z wypisem z Rejestru Publicznego, je\u015bli dzielnica ma znaczenie dla dokumentu.<\/p>\n<p>Poni\u017csze odleg\u0142o\u015bci \u0142\u0105cz\u0105 trzy rodzaje danych. Minuty podane przez dewelopera i stwierdzenia serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych s\u0105 przytoczone tak, jak wydrukowano, bez \u015brodka transportu tam, gdzie go nie podano. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej zmierzono od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych strony (41.71585, 44.784432) do punkt\u00f3w orientacyjnych z OpenStreetMap. Trasy piesze i samochodowe pochodz\u0105 z publicznych serwis\u00f3w routingu z 12 listopada 2026 r. i maj\u0105 charakter orientacyjny: uwzgl\u0119dniaj\u0105 sie\u0107 ulic i zasady ruchu jednokierunkowego, ale nie korki, a pinezka dla du\u017cego obiektu, takiego jak zoo, to pojedynczy punkt.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca dla King Tamar by Archi Tbilisi<\/th>\n<th>Stwierdzenie dewelopera lub strony trzeciej<\/th>\n<th>W linii prostej<\/th>\n<th>Trasa piesza (serwis routingu)<\/th>\n<th>Trasa samochodowa (serwis routingu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plac Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Deweloper: 1 minuta (\u015brodek transportu nie podany); OPR: 1 min<\/td>\n<td>354 m<\/td>\n<td>943 m, ok. 13 min<\/td>\n<td>875 m, ok. 2 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zoo w Tbilisi<\/td>\n<td>Korter: 570 m; OPR: 2 min<\/td>\n<td>772 m<\/td>\n<td>1,1 km, ok. 15 min<\/td>\n<td>3,8 km, ok. 6 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Mziuri<\/td>\n<td>Korter: ok. 1 km; OPR: 5 min<\/td>\n<td>1,1 km<\/td>\n<td>1,5 km, ok. 20 min<\/td>\n<td>3,0 km, ok. 5 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Vere<\/td>\n<td>Korter: w pobli\u017cu<\/td>\n<td>869 m<\/td>\n<td>1,3 km, ok. 18 min<\/td>\n<td>3,4 km, ok. 7 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0142ac Sportu<\/td>\n<td>Korter: w pobli\u017cu<\/td>\n<td>578 m<\/td>\n<td>868 m, ok. 12 min<\/td>\n<td>954 m, ok. 3 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Technical University<\/td>\n<td>Korter: ok. 10 minut pieszo; Realting: ok. 800 m<\/td>\n<td>817 m<\/td>\n<td>1,2 km, ok. 16 min<\/td>\n<td>1,6 km, ok. 3 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stadion Dinamo Arena<\/td>\n<td>Deweloper: 10 minut (\u015brodek transportu nie podany)<\/td>\n<td>914 m<\/td>\n<td>1,2 km, ok. 16 min<\/td>\n<td>2,2 km, ok. 4 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Rustaveli<\/td>\n<td>OPR: aleja Rustaweli 10 min<\/td>\n<td>1,4 km<\/td>\n<td>1,8 km, ok. 24 min<\/td>\n<td>2,3 km, ok. 4 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,8 km<\/td>\n<td>3,2 km, ok. 43 min<\/td>\n<td>4,2 km, ok. 6 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Korter: ok. 30 minut samochodem; OPR: 30 min<\/td>\n<td>15,2 km<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>21,4 km, ok. 28 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metoda i licencje: wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych pochodz\u0105 od wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rc\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, trasy samochodowe z serwera demonstracyjnego <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a>, a trasy piesze z <a href=\"https:\/\/routing.openstreetmap.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">serwisu routingu OpenStreetMap Germany<\/a>. Tabela s\u0142u\u017cy jako pomoc w czytaniu, a nie obietnica czasu przejazdu. Tekst Korter dodaje, \u017ce przystanek komunikacji publicznej le\u017cy w promieniu 300 m, z liniami autobusowymi i minibusowymi, a dworzec autobusowy Didube, dworzec autokarowy i stacja kolejowa s\u0105 oddalone o ok. 5 km; s\u0105 to stwierdzenia serwisu og\u0142oszeniowego i nie zosta\u0142y tu zmierzone.<\/p>\n<p>Pobliskie us\u0142ugi, kt\u00f3re wymienia Korter, takie jak supermarkety, apteki, szko\u0142y i uczelnie w promieniu ok. 2 km, s\u0105 r\u00f3wnie\u017c opisem serwisu og\u0142oszeniowego. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na konkretnej szkole lub klinice, powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 i zasady funkcjonowania bezpo\u015brednio, poniewa\u017c lista pobliskich obiekt\u00f3w w serwisie og\u0142oszeniowym nie jest badaniem terenowym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Architekt, partner, materia\u0142y i udogodnienia w opisach<\/h2>\n<p>Architektem wskazanym na stronie dewelopera jest Wei Yap Ooi. <a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/king-tamar-by-archi-a-new-outstanding-multifunctional-complex-in-the-heart-of-the-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia<\/a> zamieszcza opis projektu jako oznaczon\u0105 p\u0142atn\u0105 publikacj\u0119 z dat\u0105 1 sierpnia 2025 r., dlatego jest tu traktowany jako w\u0142asny tekst dewelopera; nazywa architekta za\u0142o\u017cycielem Wei Yap Architecture i cytuje jego s\u0142owa o projekcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-06.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>T\u0119 sam\u0105 dat\u0119 nosi og\u0142oszenie na <a href=\"https:\/\/ibercompany.ge\/en\/2025\/08\/01\/ibercompany-and-archi-set-a-new-standard-for-modern-living-in-the-heart-of-tbilisi-with-the-new-premium-residential-complex-king-tamar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ibercompany.ge<\/a>, w\u0142asnej stronie partnera, kt\u00f3re m\u00f3wi, \u017ce Ibercompany i Archi rozpoczynaj\u0105 budow\u0119 \u201epoprzez wsp\u00f3lne partnerstwo\u201d, i opisuje architektur\u0119 jako \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 nowoczesn\u0105 estetyk\u0119 z gruzi\u0144skimi elementami kulturowymi.<\/p>\n<p>Og\u0142oszenie partnera nie podaje, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, kt\u00f3re podmiot podpisuje umowy sprzeda\u017cy, jak partnerstwo dzieli prac\u0119, ani liczby pi\u0119ter, liczby lokali, ceny czy daty. Strona dewelopera m\u00f3wi jedynie \u201ewe wsp\u00f3\u0142pracy z Ibercompany Holding\u201d. Rola ka\u017cdej ze stron jest wi\u0119c kwesti\u0105 umowy, a rozdzia\u0142 9 j\u0105 wymienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha<\/th>\n<th>archi.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Ibercompany (1 sierpnia 2025 r.)<\/th>\n<th>Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness; w tek\u015bcie \u201eeuropejski standard\u201d<\/td>\n<td>Centrum fitness w europejskim standardzie<\/td>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Basen (w tek\u015bcie zewn\u0119trzny)<\/td>\n<td>Sezonowy basen zewn\u0119trzny<\/td>\n<td>Basen zewn\u0119trzny; basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa<\/td>\n<td>SPA<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyposa\u017cone spa i sauna<\/td>\n<td>Spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kino<\/td>\n<td>Movie theater<\/td>\n<td>Nowoczesne kino<\/td>\n<td>Kino<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawiarnia<\/td>\n<td>Cafe<\/td>\n<td>Kawiarnia i strefy lounge<\/td>\n<td>Kawiarnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloczek Ytong; szk\u0142o niskoemisyjne; w tek\u015bcie aluminiowe panele kompozytowe i szklane balkony<\/td>\n<td>Niemieckie bloczki Ytong, szk\u0142o low-E, aluminiowe panele kompozytowe, szklane balkony<\/td>\n<td>Monolityczny szkielet z blokami termoizolacyjnymi (tekst og\u0142oszenia)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bloczki Ytong produkuje si\u0119 w Gruzji: wiadomo\u015b\u0107 Archi z 27 wrze\u015bnia 2021 r. o <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">otwarciu fabryki Ytong w Tbilisi<\/a> podaje, \u017ce fabryk\u0119 uruchomiono w 2015 r. wsp\u00f3lnie z Xella Group, Funduszem Partnerstwa (Partnership Fund) i TBC Bank, \u017ce w 2019 r. do\u0142\u0105czy\u0142a BK Construction, a wsp\u00f3lne nak\u0142ady wynios\u0142y GEL 55 mln. <\/p>\n<p>Ta sama wiadomo\u015b\u0107 stwierdza, jako twierdzenie dewelopera, \u017ce bloczki Ytong maj\u0105 sze\u015b\u0107 razy ni\u017csze przewodnictwo cieplne ni\u017c zwyk\u0142e bloczki betonowe oraz \u017ce na ogrzewanie i ch\u0142odzenie zu\u017cywa si\u0119 o 40 procent mniej energii. S\u0105 to stwierdzenia marketingowe dewelopera i nie zosta\u0142y tu sprawdzone.<\/p>\n<p>Akapit Korter o architekturze opisuje wie\u017c\u0119 z ciemnego szk\u0142a z jasnymi poziomymi pasami kondygnacji, p\u0142ytami balkonowymi wysuni\u0119tymi na r\u00f3\u017cn\u0105 g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 oraz ni\u017csz\u0105 bry\u0142\u0105 ob\u0142o\u017con\u0105 listwami w kolorze drewna, na kt\u00f3rej dachu znajduje si\u0119 taras z basenem. Jest to opis wizualizacji przez serwis og\u0142oszeniowy, a nie dokument budowlany, a w\u0142asna galeria dewelopera jest lepszym odniesieniem do tego, co zamierzono.<\/p>\n<p>Nic na stronie dewelopera nie wskazuje na program wynajmu, sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 wie\u017c\u0105 ani wysoko\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kto b\u0119dzie prowadzi\u0142 basen, spa, kino i kawiarni\u0119 po odbiorze, czy s\u0105 one wsp\u00f3lne z lokalami komercyjnymi i jak ich koszty bie\u017c\u0105ce dzielone s\u0105 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i opublikowanych op\u0142at rejestru. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej dla nabycia rzeczy nieruchomej, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 wpisane do Rejestru Publicznego. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 rejestracji, a zap\u0142ata lub wydanie kluczy jej nie tworzy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-07.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cudzoziemiec zawiera umow\u0119 na tych samych zasadach Kodeksu cywilnego co obywatel. Kategoria, w kt\u00f3rej obywatelstwo ma znaczenie, to grunty rolne, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza do pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a wie\u017ca mieszkalna nie jest gruntem rolnym. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, opisuje og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119, a przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> podaje zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od wybranego terminu, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a> podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Po oficjalnym kursie GEL 2,5933 za USD z 12 listopada 2026 r. jest to oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w tych samych trzech stawkach. To kategoria, pod kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce podpada\u0107 umowa dotycz\u0105ca jeszcze niewybudowanego lokalu, a kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce ustanowi\u0107 pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego do u\u017cytku w Gruzji albo skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> rejestru, aby zarejestrowa\u0107 prawa do nieruchomo\u015bci online podczas zarezerwowanego spotkania wirtualnego. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu<\/a> Konferencji Haskiej Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji apostille 21 sierpnia 2006 r., a konwencja wesz\u0142a tam w \u017cycie 14 maja 2007 r. Kredyty dla nierezydent\u00f3w omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik z numerami lokali, uk\u0142ad i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawi\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.10.13.040.089; tutaj nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Dat\u0119 i warunki okre\u015bla umowa; nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje harmonogramu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Zarezerwowane spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje dla Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/td>\n<td>GEL 300, 450 lub 600 za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla cudzoziemca<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji<\/a> w tek\u015bcie ujednoliconym na portalu legislacyjnym za okres od 15 do 28 pa\u017adziernika 2026 r. wymienia podatki krajowe i traktuje podatek od nieruchomo\u015bci jako podatek lokalny. Nie zawiera podatku od samego aktu nabycia nieruchomo\u015bci, wi\u0119c pa\u0144stwow\u0105 op\u0142at\u0105 przy zakupie jest op\u0142ata rejestracyjna z rozdzia\u0142u 7, a poni\u017csze podatki dotycz\u0105 posiadania, wynajmu i sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-08.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala obecnie stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia ten maj\u0105tek, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p>Przegl\u0105d podatkowy <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia<\/a> za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r. informuje o tej samej zmianie, podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia GEL 40\u00a0000 i stwierdza, \u017ce nowelizacja wesz\u0142a w \u017cycie z dniem og\u0142oszenia.<\/p>\n<p>Kalkulator S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych na jej <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> (w j\u0119zyku gruzi\u0144skim) oferuje te same dwa przypadki: doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie wy\u017cszy lub wy\u017cszy ni\u017c GEL 100\u00a0000. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 ni\u017csze przedzia\u0142y i pr\u00f3g GEL 40\u00a0000 i nie odpowiadaj\u0105 ju\u017c Kodeksowi. Strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia kroki deklaracji wed\u0142ug obecnej zasady.<\/p>\n<p>Przyk\u0142adowy zakres pokazuje przedzia\u0142 Kodeksu dla przypadku wy\u017cszego dochodu. Mieszkanie o warto\u015bci rynkowej USD 115\u00a0000 to GEL 298\u00a0230 po kursie 2,5933. Przy 0,8 procent roczny podatek wynosi GEL 2\u00a0385,84, a przy 1 procencie GEL 2\u00a0982,30. Kwota USD 115\u00a0000 to okr\u0105g\u0142a liczba bliska arytmetyce z rozdzia\u0142u 3, a nie cena.<\/p>\n<p>Stawka w obr\u0119bie przedzia\u0142u, przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodu rodziny s\u0105 ustalane indywidualnie, a dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej, to samo mieszkanie jest zwolnione.<\/p>\n<p>W przypadku dochodu z najmu artyku\u0142 81(2) opodatkowuje stawk\u0105 5 procent doch\u00f3d, kt\u00f3ry osoba fizyczna uzyskuje z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144. W przypadku sprzeda\u017cy artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu mieszkalnego wraz z przynale\u017cnym gruntem, je\u015bli by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 34(2) uznaje osob\u0119 fizyczn\u0105 za rezydenta Gruzji w roku podatkowym po 183 lub wi\u0119cej dniach faktycznego pobytu w dowolnym ci\u0105g\u0142ym 12-miesi\u0119cznym okresie ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w tym roku, co wp\u0142ywa na stosowanie podatku dochodowego. Sytuacj\u0119 konkretnego podatnika rozstrzyga S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona zezwole\u0144 na pobyt<\/a> Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c grunty rolne, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, oraz dla ma\u0142\u017conka i dzieci. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki.<\/p>\n<p>Ten sam pr\u00f3g zawiera <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>. Strona o inwestycyjnym zezwoleniu na pobyt stosuje nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>, omawia krok po kroku sk\u0142adanie wniosku.<\/p>\n<p>Co do finansowania, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o wymogach PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ustala maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu (PTI) wed\u0142ug miesi\u0119cznego dochodu netto, na przyk\u0142ad 20 procent dochodu poni\u017cej GEL 1\u00a0500 dla kredyt\u00f3w w walucie obcej i 25 procent dla kredyt\u00f3w w lari. To, czy bank udzieli kredytu pod niewyko\u0144czony lokal w tej wie\u017cy, jest kwesti\u0105 do banku. Wszystkie liczby w tym rozdziale odczytano 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nabycie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Pisemna czynno\u015b\u0107 prawna i rejestracja w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>GEL 150 (4 dni robocze), GEL 270 (1 dzie\u0144 roboczy), GEL 350 (dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, doch\u00f3d rodziny powy\u017cej GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, artyku\u0142 202(5)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienie z podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Opodatkowany maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, artyku\u0142 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego, bez odlicze\u0144<\/td>\n<td>Podatek dochodowy 5 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, artyku\u0142 81(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka zwolniona z podatku dochodowego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, artyku\u0142 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przez nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt przez nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona PTI i LTV NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, kurs oficjalny obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie publikuje ceny, terminu odbioru, warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci ani podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wi\u0119c ka\u017cda luka zamienia si\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich znajdzie si\u0119 w formularzu rezerwacji, a reszta w umowie sprzeda\u017cy. Lista odpowiada zwyk\u0142emu procesowi zakupu w budowie (off-plan) i nie oznacza, \u017ce kt\u00f3rejkolwiek pozycji brakuje w dokumentach dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-09.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 i mieszkaln\u0105 oraz pakietem wyko\u0144czenia, z dat\u0105 wydania cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy, co uwa\u017ca si\u0119 za odbi\u00f3r lokalu przekazywanego we wskazanym standardzie wyko\u0144czenia i co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz to, jak wsp\u00f3\u0142praca z Ibercompany Holding dzieli w\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142ki i odpowiedzialno\u015b\u0107 za budynek.<\/li>\n<li>Kod katastralny i aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, zestawione z kodem, kt\u00f3ry podaje Korter.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba pi\u0119ter i zestawienie lokali komercyjnych.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek powierniczy (escrow) lub konto, na kt\u00f3re trafia ka\u017cda rata, oraz warunki zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<li>Opis wyko\u0144czenia dla ka\u017cdego lokalu, poniewa\u017c Korter podaje green frame, a deweloper nie podaje wyko\u0144czenia.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re powierzchnie liczy umowa: ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 oraz jak mierzone s\u0105 balkony i tarasy.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w basenie, spa, kinie i kawiarni oraz to, kto b\u0119dzie je prowadzi\u0142 po odbiorze.<\/li>\n<li>Numer miejsca parkingowego dla lokalu, jego cen\u0119 oraz to, czy jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Je\u015bli kupuj\u0105cy podpisuje za granic\u0105: tre\u015b\u0107 pe\u0142nomocnictwa albo rezerwacj\u0119 spotkania online w rejestrze.<\/li>\n<li>Dla wniosku o zezwolenie na pobyt: potwierdzenie, w jaki spos\u00f3b zostanie uzyskana warto\u015b\u0107 rynkowa lokalu od rzeczoznawcy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia projekty Archi w Tbilisi po\u0142o\u017cone najbli\u017cej wie\u017cy wed\u0142ug dzielnicy, a tak\u017ce projekty Didi Digomi, ka\u017cdy ze statusem i g\u0142\u00f3wnymi opublikowanymi informacjami z danych projekt\u00f3w sprawdzonych 12 listopada 2026 r. Strony Archi podaj\u0105 niewiele cen, a liczby za metr kwadratowy pochodz\u0105 z Korter, z ich datami. Pozycje nie s\u0105 szeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-king-tamar-10.jpg\" alt=\"King Tamar by Archi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1078\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>King Tamar by Archi Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Merab Aleksidze<\/td>\n<td>Ongoing, 1 procent<\/td>\n<td>278 mieszka\u0144 (105 sprzedanych, 173 na sprzeda\u017c); odbi\u00f3r wed\u0142ug Korter 3 kw. 2029 r.; Korter od USD 2\u00a0887 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. University 15a<\/td>\n<td>Ongoing: blok A 65 procent, blok B 67 procent (dziennik archi.ge, 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>257 mieszka\u0144 wed\u0142ug archi.ge; Korter 113 i 157; odbi\u00f3r wed\u0142ug Korter 2 kw. 2027 r.; Korter od USD 2\u00a0162 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, IV Plateau, ul. K. Kapaneli<\/td>\n<td>Ongoing: blok A 91 procent<\/td>\n<td>265 sprzedanych i 94 na sprzeda\u017c wed\u0142ug archi.ge; Korter 345 mieszka\u0144; odbi\u00f3r wed\u0142ug Korter 4 kw. 2026 r.; Korter od USD 1\u00a0415 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Lisi, ul. 11 Mukhran Machavariani<\/td>\n<td>Ongoing: bloki B i C po 62 procent; planowanych sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w<\/td>\n<td>30 sprzedanych i 56 na sprzeda\u017c wed\u0142ug archi.ge; odbi\u00f3r wed\u0142ug Korter 1 kw. 2027 r.; Korter od USD 2\u00a0050 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Waszlid\u017cwari, al. Marshal Gelovani<\/td>\n<td>Ongoing: 33 procent (dziennik archi.ge, 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>231 mieszka\u0144 w opisie i 208 w tek\u015bcie o infrastrukturze; odbi\u00f3r wed\u0142ug Korter 2 kw. 2027 r.; Korter od USD 1\u00a0240 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, aleja David Aghmashenebeli<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone, blok C w toku przy 0 procent<\/td>\n<td>Liczniki A 221, B 367, C 194 (sprzedane plus na sprzeda\u017c); Korter, blok C: 1 kw. 2029 r.; Korter od USD 1\u00a0070 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, al. King Pharnavaz<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone, bloki C i D w toku przy 48 procent<\/td>\n<td>149 jednostek na sprzeda\u017c; Korter, bloki C i D: 2 kw. 2027 r.; Korter od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ta strona prezentuje na osobnych podstronach tak\u017ce inne projekty Archi w Tbilisi: Grand Avenue, Archi Horizon, Archi Rivertown, Archi Lilacs, Archi Kikvidze Garden, Archi Akhmeteli, Archi Guramishvili i Trump Tower Tbilisi. Poza Tbilisi projekt Archi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a> jest opisany na swojej stronie jako wsp\u00f3lna inwestycja z NEXT. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> daj\u0105 szerszy kontekst rynkowy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> wymienia wszystkie projekty w kraju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi to deweloper wskazany na stronie wie\u017cy. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO firmie\u201d<\/a>, odczytana 12 listopada 2026 r., podaje, \u017ce historia sp\u00f3\u0142ki zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 r., i pokazuje liczniki: 55 zako\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. S\u0105 to w\u0142asne liczby sp\u00f3\u0142ki, a \u0142\u0105cznej liczby oddanych mieszka\u0144 nie publikuje.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi z okazji pi\u0119tnastej rocznicy (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4 lipca 2021 r.<\/a>) podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cyli w 2006 r. Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, \u017ce w dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 wesz\u0142a w 2008 r., a w 2018 r. wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem zosta\u0142 Zaza Pachulia. Grupa produkuje te\u017c bloczki budowlane: fabryka Ytong w Tbilisi zosta\u0142a otwarta w 2021 r. z partnerami wymienionymi w rozdziale 6. W czerwcu 2024 r. Archi og\u0142osi\u0142a umow\u0119 z Deloitte na us\u0142ugi audytorskie (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015bci archi.ge<\/a>).<\/p>\n<p>Strona projektu wie\u017cy opisuje wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Ibercompany Holding, ale nie wskazuje podmiotu, kt\u00f3ry b\u0119dzie podpisywa\u0142 umowy sprzeda\u017cy. W\u0142asna strona Ibercompany zawiera jedno og\u0142oszenie o projekcie z dat\u0105 1 sierpnia 2025 r. Udzia\u0142y w\u0142a\u015bcicielskie w Archi nie s\u0105 publikowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika, a gruzi\u0144ski rejestr przedsi\u0119biorc\u00f3w nie by\u0142 przeszukiwany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest King Tamar by Archi Tbilisi?<\/h3>\n<p>Wie\u017ca z lokalami komercyjnymi i 32 pi\u0119trami wed\u0142ug Korter i Wikipedii; Archi wskazuje j\u0105 przy ulicy Merab Aleksidze 15 w Saburtalo. Wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r. archi.ge pokazuje j\u0105 jako Ongoing przy 1 procencie zaawansowania, ze 105 sprzedanymi i 173 mieszkaniami na sprzeda\u017c, pi\u0119cioma obiektami infrastruktury (centrum fitness, basen, spa, kino i kawiarnia) oraz wsp\u00f3\u0142prac\u0105 z Ibercompany Holding. Strona nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy King Tamar by Archi Tbilisi i do kt\u00f3rej dzielnicy nale\u017cy?<\/h3>\n<p>Pole adresu dewelopera brzmi 15 Merab Aleksidze St, Tbilisi, a tekst o lokalizacji m\u00f3wi, \u017ce kompleks stoi przy alei Kr\u00f3lowej Tamary w Saburtalo, minut\u0119 od placu Bohater\u00f3w. Korter, Ibercompany, OPR i Wikipedia r\u00f3wnie\u017c podaj\u0105 Saburtalo. Wpis adresowy OpenStreetMap dla placu Bohater\u00f3w wymienia osiedla Saburtalo i Vera w obr\u0119bie dzielnicy Mtacminda. Sytuacj\u0119 prawn\u0105 pokazuje wypis z Rejestru Publicznego dla kodu katastralnego.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w King Tamar by Archi Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, a ka\u017cdy lokal na jego li\u015bcie ma cen\u0119 0. Korter podaje warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105 USD 2\u00a0887 za m\u00b2 (dane z 26 pa\u017adziernika 2026 r.), Realting od USD 87\u00a0500 i USD 2\u00a0500 za m\u00b2 (aktualizacja z 15 pa\u017adziernika 2025 r.), a OPR cen\u0119 startow\u0105 od USD 111\u00a0640 (bez daty). S\u0105 to orientacyjne wskazania serwisu og\u0142oszeniowego i po\u015brednika, a nie ceny Archi. Cena umowna to ta z cennika dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r King Tamar by Archi Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Korter podaje 3 kw. 2029 r. (26 pa\u017adziernika 2026 r.), Wikipedia powtarza go z powo\u0142aniem na Korter, OPR podaje 2029 r., a Realting w og\u0142oszeniu zaktualizowanym 15 pa\u017adziernika 2025 r. podaje rok budowy 2027. Wi\u0105\u017c\u0105cy jest termin odbioru wpisany do umowy sprzeda\u017cy, dlatego nale\u017cy o niego poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Ile jest mieszka\u0144 i ile nadal jest na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>Dane projektu Archi licz\u0105 105 mieszka\u0144 sprzedanych i 173 na sprzeda\u017c, co daje razem 278 mieszka\u0144, a jej lista sprzeda\u017cy zawiera te\u017c dwa biura. Korter i Wikipedia podaj\u0105 278 mieszka\u0144, a Korter pokazuje 94 og\u0142oszenia sprzeda\u017cy z 26 pa\u017adziernika 2026 r. Zmienia si\u0119 lista dewelopera w miar\u0119 sprzeda\u017cy lokali, wi\u0119c aktualn\u0105 liczb\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 u dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie liczby pokoi i metra\u017ce podaje archi.ge?<\/h3>\n<p>Lista sprzeda\u017cy zawiera 15 mieszka\u0144 jednopokojowych o powierzchni od 39,5 do 40,1 m\u00b2, 117 dwupokojowych o powierzchni od 39,6 do 105,9 m\u00b2, 40 trzypokojowych o powierzchni od 70,4 do 152,1 m\u00b2 i jedno mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 287,2 m\u00b2, a tak\u017ce biura o powierzchni 842,7 i 1\u00a0208,9 m\u00b2. Strona nie publikuje liczby sypialni, wi\u0119c sypialnie konkretnego lokalu pokazuje rysunek uk\u0142adu.<\/p>\n<h3>Kim jest deweloper i jaka jest rola Ibercompany?<\/h3>\n<p>Archi jest deweloperem wskazanym na stronie projektu, kt\u00f3ra m\u00f3wi, \u017ce projekt jest realizowany we wsp\u00f3\u0142pracy z Ibercompany Holding. W\u0142asne og\u0142oszenie Ibercompany z 1 sierpnia 2025 r. stwierdza, \u017ce obie sp\u00f3\u0142ki rozpoczynaj\u0105 budow\u0119 poprzez wsp\u00f3lne partnerstwo. \u017badna ze stron nie podaje, kt\u00f3ry podmiot podpisuje umow\u0119 ani jak podzielono obowi\u0105zki, dlatego nazw\u0119 i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w King Tamar by Archi Tbilisi i uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy kupuj\u0105 w Gruzji nieruchomo\u015bci inne ni\u017c rolne na podstawie Kodeksu cywilnego na tych samych zasadach co obywatele, a w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji w Rejestrze Publicznym. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla posiadacza tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci, innej ni\u017c grunty rolne, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Lokal o warto\u015bci r\u00f3wnej tej kwocie lub ni\u017cszej nie kwalifikuje si\u0119 na tej \u015bcie\u017cce.<\/p>\n<h3>Jakie podatki obowi\u0105zuj\u0105 w\u0142a\u015bciciela po zakupie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug Kodeksu podatkowego w brzmieniu z 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony z podatku od nieruchomo\u015bci, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej, a powy\u017cej tej kwoty stawka wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent na podstawie artyku\u0142u 81(2), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona na podstawie artyku\u0142u 82(1)(f.a).<\/p>\n<h3>Jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 i ile kosztuje rejestracja?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy i deweloper podpisuj\u0105 pisemn\u0105 umow\u0119, a prawo rejestruje si\u0119 w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). NAPR podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia, czyli oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0 przy kursie GEL 2,5933 za USD. Ta sama strona op\u0142at podaje tak\u017ce rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci w tych samych trzech stawkach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-king-tamar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu King Tamar by Archi (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projekt\u00f3w z licznikami sprzedanych i dost\u0119pnych na sprzeda\u017c (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO firmie\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: Archi ma 15 lat, 4 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: umowa audytowa z Deloitte, czerwiec 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/tbilisshi-ytongis-qarxana-gaixsna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: otwarcie fabryki Ytong, 27 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ibercompany.ge\/en\/2025\/08\/01\/ibercompany-and-archi-set-a-new-standard-for-modern-living-in-the-heart-of-tbilisi-with-the-new-premium-residential-complex-king-tamar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ibercompany: og\u0142oszenie o King Tamar, 1 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/king-tamar-by-archi-a-new-outstanding-multifunctional-complex-in-the-heart-of-the-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia: King Tamar by Archi, publikacja p\u0142atna, 1 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: King Tamar w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/king-tamar-archi-properties-tbilisi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPR: strona King Tamar, bez daty, widziana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/32654\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: King Tamar by Archi, aktualizacja z 15 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Archi_Group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Archi Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Heroes_Square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Heroes Square<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Zoo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi Zoo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: ceny mieszka\u0144 w Tbilisi, trzeci kwarta\u0142 2026 r., 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst ujednolicony (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowy i prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: trasy samochodowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/routing.openstreetmap.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Serwis routingu OpenStreetMap Germany: trasy piesze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>King Tamar by Archi Tbilisi, wie\u017ca z 278 mieszkaniami w Saburtalo przy 1% zaawansowania: co archi.ge i strony trzecie podaj\u0105 o cenie, lokalach i odbiorze oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36943,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37344","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["39.5 - 287.2"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARKT3012"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36943","36938","36942","36954","36950","36955","36962","36966","36970","36974"],"_thumbnail_id":["36943"],"_wpml_word_count":["7573"],"rank_math_title":["King Tamar by Archi Tbilisi: 278 mieszka\u0144, 1% budowy"],"rank_math_description":["King Tamar by Archi Tbilisi: 278 mieszka\u0144, 1% budowy, Saburtalo. Co archi.ge, Korter i po\u015brednicy podaj\u0105 o cenie i odbiorze. Stan na 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["king tamar by archi tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:44:49"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37344\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37344"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37344"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37344"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37344"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37344"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37344"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37344"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}