{"id":37348,"date":"2026-11-12T11:44:33","date_gmt":"2026-11-12T11:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:44:33","modified_gmt":"2026-11-12T11:44:33","slug":"archi-panorama-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Panorama Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Panorama Tbilisi to 13-pi\u0119trowy budynek mieszkalny, kt\u00f3ry deweloper Archi buduje w cz\u0119\u015bci Waszlid\u017cwari dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, a strona dewelopera wykazywa\u0142a 12 listopada 2026 r. zaawansowanie budowy na poziomie 33%, przy czym najnowszy wpis w miesi\u0119cznym dzienniku nosi dat\u0119 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi, 13-pi\u0119trowy budynek, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Archi Panorama Tbilisi odczytuje <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-panorama-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 projektu dewelopera<\/a> w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia z ni\u0105 dane, kt\u00f3re w kwestii adresu, \u0142\u0105cznej liczby lokali, ceny i odbioru podaj\u0105 <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> oraz og\u0142oszenie na <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>. Strona dewelopera nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru, ani planu p\u0142atno\u015bci, a dane stron trzecich nie zawsze si\u0119 z ni\u0105 zgadzaj\u0105, dlatego przewodnik przedstawia ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie dodaje udokumentowane t\u0142o informacyjne dotycz\u0105ce dzielnicy oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o adresie, liczbie lokali, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Typy i metra\u017ce w 86 mieszkaniach wykazanych na archi.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dziennik budowy, lista wed\u0142ug pi\u0119ter i mapa parkingu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz to, co oznaczaj\u0105 w przeliczeniu na lokal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Archi Panorama Tbilisi: Waszlid\u017cwari, Saburtalo i prawy brzeg Mtkwari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty rejestrowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Archi Panorama Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Archi Panorama Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-panorama-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> nosi tytu\u0142 Archi Panorama. Umiejscawia budynek przy alei Marsza\u0142ka Gelovani w dzielnicy Saburtalo, w pobli\u017cu Agrohub, i okre\u015bla okolic\u0119 jako cich\u0105 i zielon\u0105. Budynek ma 13 pi\u0119ter, zamkni\u0119ty parking, generator i zbiornik na wod\u0119, a w\u015br\u00f3d ikon infrastruktury strona wymienia lobby, skwer i plac zabaw dla dzieci. Na li\u015bcie materia\u0142\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 bloczek Ytong, szk\u0142o niskoemisyjne, beton Heidelberg, farba Caparol i panele HPL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, serwis og\u0142oszeniowy, nadaje temu samemu budynkowi nazw\u0119 Archi Panorama, dodaje, \u017ce bywa on te\u017c nazywany Archi Vashlijvari, i podaje jako adres ulic\u0119 Brotseuli 5\/1. Og\u0142oszenie na <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a> nosi tytu\u0142 Archi Vashlijvari i umiejscawia budynek przy ulicy Brotseuli. R\u00f3\u017cnica w nazwie ulicy jest pierwsz\u0105 z kilku rozbie\u017cno\u015bci, kt\u00f3re rozdzia\u0142 2 zestawia obok siebie.<\/p>\n<p>To, czego strona dewelopera nie podaje, jest dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, standardu wyko\u0144czenia, liczby lokali wed\u0142ug typ\u00f3w, architekta i jakiegokolwiek pozwolenia. Publiczny serwis z list\u0105 mieszka\u0144, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 strona, wykazuje 86 mieszka\u0144, wszystkie 2-, 3- lub 4-pokojowe, i \u017cadne nie jest oznaczone jako sprzedane lub zarezerwowane. Korter podaje jedn\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, USD 1\u00a0240 za m\u00b2 z dat\u0105 26 pa\u017adziernika 2026 r., i ka\u017cdy uk\u0142ad oznacza jako \u201ecena na zapytanie\u201d.<\/p>\n<p>Ka\u017cda liczba w poni\u017cszej tabeli ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142em jest deweloper, przewodnik pisze \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d, a stron\u0119 odczytano 12 listopada 2026 r. Wszystko pozosta\u0142e to wskazania stron trzecich i ka\u017cde z nich jest opatrzone w\u0142asn\u0105 dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Panorama Tbilisi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>W brzmieniu opublikowanym (strona dewelopera, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dzielnica Saburtalo, aleja Marsza\u0142ka Gelovani, w pobli\u017cu Agrohub, Tbilisi (deweloper); ulica Brotseuli 5\/1, Waszlid\u017cwari (Korter, Realting)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; zaawansowanie 33%; najnowszy wpis w dzienniku z 13 pa\u017adziernika 2026 r. (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden 13-pi\u0119trowy budynek mieszkalny; technologia budowy \u201emonolityczny szkielet\u201d (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>231 w tek\u015bcie g\u0142\u00f3wnym i 208 w tek\u015bcie o infrastrukturze, oba na archi.ge; 208 na Korter i Realting<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na li\u015bcie na archi.ge<\/td>\n<td>86: 33 dwupokojowe, 46 trzypokojowych, 7 czteropokojowych; pi\u0119tra od 1 do 13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 50,1 do 95,9 m\u00b2 na li\u015bcie mieszka\u0144; zakres filtra na archi.ge od 46,9 do 118,7 m\u00b2; Korter od 50,4 do 116,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Korter: od USD 1\u00a0240 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.), ceny lokali na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter: 2. kwarta\u0142 2027 r.; Realting: 2028 r. (og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lipca 2024 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter wspomina o kredycie hipotecznym TBC Bank i planach ratalnych bez warunk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Niezdefiniowane na archi.ge; Korter: wyko\u0144czenie cz\u0119\u015bciowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Zamkni\u0119ty parking wed\u0142ug dewelopera; mapa parkingu pokazuje 73 miejsca na poziomach -2, -1 i 0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator lub marka<\/td>\n<td>Nie wskazano; mark\u0105 dewelopera jest Archi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o adresie, liczbie lokali, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczny zapis dotycz\u0105cy Archi Panorama Tbilisi pochodzi od dewelopera i od dw\u00f3ch stron trzecich, a te trzy \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105 budynku w ten sam spos\u00f3b. Pierwsza z poni\u017cszych tabel zestawia je wiersz po wierszu. Ka\u017cda kom\u00f3rka zawiera warto\u015b\u0107, jej \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi przewodnik pozostawia czytelnikowi. Strona dewelopera jest cytowana jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.); ka\u017cda inna warto\u015b\u0107 pochodzi z wymienionej strony w podanym dniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-02.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Panorama Tbilisi: co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (strona odczytana 12 lis 2026, ceny z 26 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Realting (og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lip 2024)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Archi Panorama<\/td>\n<td>Archi Panorama, zwany te\u017c Archi Vashlijvari<\/td>\n<td>Archi Vashlijvari<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ulica<\/td>\n<td>Aleja Marsza\u0142ka Gelovani, w pobli\u017cu Agrohub<\/td>\n<td>ul. Brotseuli 5\/1<\/td>\n<td>Ulica Brotseuli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>231 (tekst g\u0142\u00f3wny) i 208 (tekst o infrastrukturze)<\/td>\n<td>208<\/td>\n<td>208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<td>2028 r. (rok budowy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano (cena ka\u017cdego mieszkania wynosi 0)<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0240 za m\u00b2; ceny uk\u0142ad\u00f3w na zapytanie<\/td>\n<td>W nag\u0142\u00f3wku \u201eCena na zapytanie\u201d; jedno mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 56,0 m\u00b2 za USD 115\u00a0000, czyli USD 2\u00a0054 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce 2-pokojowych<\/td>\n<td>Od 50,1 do 92,0 m\u00b2 (33 mieszkania)<\/td>\n<td>Od 51,3 do 55,1 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce 3-pokojowych<\/td>\n<td>Od 55,0 do 91,7 m\u00b2 (46 mieszka\u0144)<\/td>\n<td>Od 55,7 do 80,6 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce 4-pokojowych<\/td>\n<td>Od 95,4 do 95,9 m\u00b2 (7 mieszka\u0144)<\/td>\n<td>95,5 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>Od 46,9 do 118,7 m\u00b2 (zakres filtra)<\/td>\n<td>Od 50,4 do 116,2 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Do Agrohub pieszo lub dojazdem<\/td>\n<td>\u201e5-minute walk\u201d w wersji angielskiej; \u201e5 minut\u201d w gruzi\u0144skiej; \u201e5 minut dojazdem\u201d w rosyjskiej<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Metro, dworzec autobusowy i stacja kolejowa Didube w promieniu 30 minut pieszo<\/td>\n<td>Didube, oko\u0142o 1\u00a0000 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Niezdefiniowane; tekst do udost\u0119pniania wspomina o typie szkieletu bez jego zdefiniowania<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie cz\u0119\u015bciowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer ewidencyjny dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>01.10.11.001.462<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z tych r\u00f3\u017cnic maj\u0105 znaczenie praktyczne. Pierwsz\u0105 jest adres: aleja Marsza\u0142ka Gelovani i ulica Brotseuli to r\u00f3\u017cne nazwy ulic, a folder z obrazami na stronie samego dewelopera nosi nazw\u0119 od Waszlid\u017cwari, czyli dzielnicy, kt\u00f3rej u\u017cywa Korter. Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, por\u00f3wnany z numerem ewidencyjnym w umowie, jest dokumentem, kt\u00f3ry rozstrzyga, kt\u00f3ry opis dotyczy kupowanego lokalu; przewodnik tej kwestii nie rozstrzyga.<\/p>\n<p>Drug\u0105 jest \u0142\u0105czna liczba mieszka\u0144. Strona dewelopera podaje 231 mieszka\u0144 w opisie i 208 w tek\u015bcie o infrastrukturze, a ten sam podzia\u0142 wyst\u0119puje w wersjach angielskiej, rosyjskiej i gruzi\u0144skiej. Korter i Realting podaj\u0105 208. Przewodnik zachowuje obie liczby dewelopera, poniewa\u017c strona podaje obie. \u017badna z nich nie zgadza si\u0119 z 86 mieszkaniami wykazanymi obecnie na li\u015bcie, kt\u00f3ra jest liczb\u0105 tego, co pokazuje publiczny serwis, a nie sum\u0105 dla ca\u0142ego projektu.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 jest jednozdaniowe twierdzenie o odleg\u0142o\u015bci. Angielska strona m\u00f3wi, \u017ce budynek znajduje si\u0119 pi\u0119\u0107 minut pieszo od hipermarketu Agrohub, rosyjska m\u00f3wi o pi\u0119ciu minutach dojazdem, a gruzi\u0144ska o pi\u0119ciu minutach bez wskazania sposobu. Przewodnikowi nie uda\u0142o si\u0119 na podstawie publicznych stron przypisa\u0107 oddzia\u0142u hipermarketu do adresu ulicy, dlatego nie przelicza tego twierdzenia na odleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana liczba<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania w opisie<\/td>\n<td>231<\/td>\n<td>archi.ge, tekst angielski, rosyjski i gruzi\u0144ski, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w tek\u015bcie o infrastrukturze<\/td>\n<td>208<\/td>\n<td>archi.ge, tekst angielski, rosyjski i gruzi\u0144ski, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w tabeli charakterystyki<\/td>\n<td>208<\/td>\n<td>Korter, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale w opisie<\/td>\n<td>208<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lip 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania pokazane w publicznym serwisie mieszka\u0144<\/td>\n<td>86 (suma wykazanych metra\u017cy 6\u00a0038,6 m\u00b2)<\/td>\n<td>serwis mieszka\u0144 archi.ge, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenia sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Korter, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsca parkingowe na mapie parkingu<\/td>\n<td>73, z czego 16 oznaczono jako sprzedane<\/td>\n<td>serwis parkingu archi.ge, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podzia\u0142 liczby mieszka\u0144 na li\u015bcie przez dwie sumy dewelopera daje 86 z 208, czyli 41,3%, i 86 z 231, czyli 37,2%. S\u0105 to warto\u015bci obliczone przez przewodnik na podstawie podanych liczb. Strona nie m\u00f3wi, czy pozosta\u0142e mieszkania s\u0105 sprzedane, zarezerwowane, wstrzymane czy jeszcze niewprowadzone do sprzeda\u017cy, wi\u0119c udzia\u0142y opisuj\u0105 list\u0119, a nie stan sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Typy i metra\u017ce w 86 mieszkaniach wykazanych na archi.ge<\/h2>\n<p>Serwis mieszka\u0144 archi.ge jest jedyn\u0105 bezpo\u015bredni\u0105 list\u0105 lokali tego budynku. Dla ka\u017cdego mieszkania podaje numer, pi\u0119tro, liczb\u0119 pokoi, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 oraz podzia\u0142 powierzchni ca\u0142kowitej na to, co nazywa powierzchni\u0105 mieszkaln\u0105 i powierzchni\u0105 letni\u0105. Poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z serwisu w stanie odczytanym 12 listopada 2026 r. Strona liczy pokoje i nie podaje liczby sypialni ani \u0142azienek, dlatego przewodnik u\u017cywa liczby pokoi podanej przez dewelopera i nie podaje liczby sypialni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-03.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi (lista mieszka\u0144 archi.ge)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>od 50,1 do 92,0<\/td>\n<td>55,1<\/td>\n<td>od 1 do 11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>46<\/td>\n<td>od 55,0 do 91,7<\/td>\n<td>77,2<\/td>\n<td>od 1 do 13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>od 95,4 do 95,9<\/td>\n<td>95,7<\/td>\n<td>od 1 do 7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania z listy<\/td>\n<td>86<\/td>\n<td>od 50,1 do 95,9<\/td>\n<td>70,2<\/td>\n<td>od 1 do 13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Grupa mieszka\u0144 2-pokojowych jest w\u0105sko skupiona: 32 z jej 33 mieszka\u0144 maj\u0105 od 50,1 do 56,2 m\u00b2, a jedno mieszkanie, numer 131 na 8. pi\u0119trze, jest zakwalifikowane jako 2-pokojowe o powierzchni 92,0 m\u00b2. Zakres 2-pokojowych w Korter ko\u0144czy si\u0119 na 55,1 m\u00b2, wi\u0119c to jedno mieszkanie jest g\u0142\u00f3wnym powodem, dla kt\u00f3rego oba \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Podzia\u0142 tego mieszkania, 57,1 m\u00b2 powierzchni mieszkalnej i 34,9 m\u00b2 powierzchni letniej, jest zbli\u017cony do podzia\u0142u mieszka\u0144 3-pokojowych o powierzchni oko\u0142o 91 m\u00b2, co sugeruje, jak mog\u0142o zosta\u0107 zakwalifikowane, ale strona tego nie wyja\u015bnia, a przewodnik nie opiera si\u0119 na tym domysle.<\/p>\n<p>Grupa mieszka\u0144 3-pokojowych jest najszersza. Jej 46 mieszka\u0144 dzieli si\u0119 na kilka powtarzalnych metra\u017cy, od 55,0 m\u00b2 (jedno mieszkanie) przez skupiska 66\u201367 m\u00b2, 72\u201373 m\u00b2, 78\u201382 m\u00b2 i 90\u201392 m\u00b2. Zakres 3-pokojowych w Korter, od 55,7 do 80,6 m\u00b2, pokrywa si\u0119 zatem ze skupiskami 66\u201367 m\u00b2 i 72\u201373 m\u00b2 oraz cz\u0119\u015bci\u0105 skupiska 78\u201382 m\u00b2, a pomija mieszkania o powierzchni 90\u201392 m\u00b2, kt\u00f3re widniej\u0105 na li\u015bcie dewelopera.<\/p>\n<p>Wszystkie mieszkania 4-pokojowe maj\u0105 jeden metra\u017c z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,5 m\u00b2, mi\u0119dzy 95,4 a 95,9 m\u00b2.<\/p>\n<p>Zakres filtra dewelopera si\u0119ga od 46,9 do 118,7 m\u00b2, a og\u00f3lny zakres Korter od 50,4 do 116,2 m\u00b2. Oba wykraczaj\u0105 poza wykazane na li\u015bcie 50,1\u201395,9 m\u00b2. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re lokale wyja\u015bniaj\u0105 t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119, wi\u0119c przewodnik odnotowuje trzy zakresy i nie wnioskuje z nich o pi\u0105tym typie pokoi ani o penthousie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia mieszkalna, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia letnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni letniej w ca\u0142kowitej<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni mieszkalnej w ca\u0142kowitej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>42,3<\/td>\n<td>12,7<\/td>\n<td>23,1%<\/td>\n<td>76,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>56,1<\/td>\n<td>21,0<\/td>\n<td>27,3%<\/td>\n<td>72,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>74,9<\/td>\n<td>20,9<\/td>\n<td>21,8%<\/td>\n<td>78,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela zosta\u0142a obliczona na podstawie w\u0142asnego podzia\u0142u dewelopera, przez zsumowanie powierzchni ka\u017cdej grupy i podzielenie. Powierzchnia mieszkalna i letnia sumuj\u0105 si\u0119 do powierzchni ca\u0142kowitej w ka\u017cdym sprawdzonym mieszkaniu. Okre\u015blenie \u201epowierzchnia letnia\u201d jest nazw\u0105 dewelopera, a strona go nie definiuje; tekst Korter odwo\u0142uje si\u0119 do otwartych balkon\u00f3w, co sugeruje, gdzie szuka\u0107 wyja\u015bnienia, ale pytanie, czy umowna cena za m\u00b2 dotyczy powierzchni ca\u0142kowitej, czy tylko mieszkalnej, nale\u017cy skierowa\u0107 do dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Tabel\u0119 mo\u017cna odczyta\u0107 na dwa sposoby bez \u017cadnych twierdze\u0144 o jako\u015bci. Mieszkania 3-pokojowe maj\u0105 najwi\u0119kszy udzia\u0142 powierzchni niemieszkalnej, 27,3%, a 4-pokojowe najmniejszy, 21,8%. Je\u017celi cena za m\u00b2 dotyczy powierzchni ca\u0142kowitej, udzia\u0142 powierzchni letniej zmienia to, ile kupuj\u0105cy p\u0142aci za ka\u017cdy metr kwadratowy przestrzeni mieszkalnej; je\u017celi dotyczy czego\u015b innego, stwierdza to umowa. Rozdzia\u0142 5 pokazuje to rachunkowo na jedynych cenach za m\u00b2, jakie znajduj\u0105 si\u0119 w publicznym zapisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dziennik budowy, lista wed\u0142ug pi\u0119ter i mapa parkingu<\/h2>\n<p>W przypadku tego budynku najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym materia\u0142em bezpo\u015brednim nie jest cennik, poniewa\u017c takiego nie ma, lecz dziennik budowy i lista wed\u0142ug pi\u0119ter. Dziennik zawiera 16 wpis\u00f3w z okresu od marca 2025 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r. Tabela podaje dat\u0119 ka\u017cdego wpisu i to, co m\u00f3wi tekst dewelopera, w kolejno\u015bci dewelopera. Daty s\u0105 opatrzone znacznikiem UTC; wpis ze znacznikiem 20:00 UTC przypada w Tbilisi na nast\u0119pny dzie\u0144 kalendarzowy, poniewa\u017c czas lokalny wyprzedza UTC o cztery godziny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-04.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu (UTC)<\/th>\n<th>Co stwierdza wpis dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>9 mar 2025<\/td>\n<td>Trwaj\u0105 prace przygotowawcze pod fundament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 kwi 2025<\/td>\n<td>Prace przy wykopie zako\u0144czone; monta\u017c \u201ekomin\u00f3w\u201d zako\u0144czony (sformu\u0142owanie dziennika)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 cze 2025<\/td>\n<td>Betonowanie g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci konstrukcji fundamentu palowego zako\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrz 2025<\/td>\n<td>Wykonano pale fundamentowe, pompy i dolne \u015bciany fundamentowe; wykonano drena\u017c; trwaj\u0105 prace monolityczne przy fundamencie szybu windowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017a 2025<\/td>\n<td>Trwa betonowanie p\u0142yty fundamentowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 lis 2025<\/td>\n<td>Wpis ze zdj\u0119ciem i bez tekstu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 sty 2026<\/td>\n<td>Prace fundamentowe zako\u0144czone; \u015bciany poziomu parkingowego -2 zako\u0144czone; p\u0142yta stropowa \u201e2. pi\u0119tra\u201d zako\u0144czona; trwaj\u0105 s\u0142upy na poziomie -1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lut 2026<\/td>\n<td>Fundament zako\u0144czony; \u015bciany i p\u0142yta poziomu -2 zako\u0144czone; s\u0142upy poziomu -1 zako\u0144czone; trwaj\u0105 uk\u0142adanie p\u0142yt i wbijanie pali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 mar 2026<\/td>\n<td>Beton fundamentu, rozmieszczenie pali i jedna p\u0142yta stropowa zako\u0144czone; \u015bciany i s\u0142upy prawie gotowe; trwaj\u0105 \u015bciany wylewane na miejscu, zasypka, przed\u0142u\u017canie pali i uk\u0142adanie p\u0142yt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 kwi 2026<\/td>\n<td>\u015aciany monolityczne i fundament zako\u0144czone; trwaj\u0105 zasypka, przed\u0142u\u017canie pali i uk\u0142adanie p\u0142yt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 maj 2026<\/td>\n<td>Fundament i uk\u0142adanie p\u0142yty stropowej zako\u0144czone; trwaj\u0105 stawianie s\u0142up\u00f3w i uk\u0142adanie p\u0142yt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 cze 2026<\/td>\n<td>Stawianie s\u0142up\u00f3w i uk\u0142adanie p\u0142yt zako\u0144czone; trwa uk\u0142adanie kolejnej p\u0142yty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lip 2026<\/td>\n<td>Uk\u0142adanie p\u0142yt zako\u0144czone; stawianie s\u0142up\u00f3w zbli\u017ca si\u0119 do ko\u0144ca i trwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sie 2026<\/td>\n<td>Stawianie s\u0142up\u00f3w i uk\u0142adanie p\u0142yt zako\u0144czone; trwa stawianie s\u0142up\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrz 2026<\/td>\n<td>Stawianie s\u0142up\u00f3w i uk\u0142adanie p\u0142yt zako\u0144czone; trwa stawianie s\u0142up\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Stawianie s\u0142up\u00f3w i uk\u0142adanie p\u0142yty stropowej zako\u0144czone; trwa uk\u0142adanie p\u0142yty stropowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane po kolei, wpisy opisuj\u0105 sekwencj\u0119: fundament i pale w 2025 r., poziomy parkingowe w pierwszym kwartale 2026 r. oraz powtarzaj\u0105ce si\u0119 cykle s\u0142up\u00f3w i p\u0142yt od maja do pa\u017adziernika 2026 r. Wpisy od czerwca do pa\u017adziernika u\u017cywaj\u0105 niemal identycznego brzmienia i nie wymieniaj\u0105 \u017cadnego pi\u0119tra, z wyj\u0105tkiem poziom\u00f3w parkingowych w styczniu i lutym 2026 r., wi\u0119c dziennika nie da si\u0119 zamieni\u0107 na liczb\u0119 wzniesionych kondygnacji. Nie m\u00f3wi on r\u00f3wnie\u017c, co mierzy warto\u015b\u0107 33%.<\/p>\n<p>Wska\u017anik post\u0119pu na stronie i dziennik to jedyne dwa bezpo\u015brednie sygna\u0142y o stanie budowy i zgadzaj\u0105 si\u0119 co do kierunku. Warto zna\u0107 rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy nimi a terminami odbioru podawanymi przez strony trzecie: Korter podaje 2. kwarta\u0142 2027 r., a Realting 2028 r., deweloper za\u015b nie podaje \u017cadnego z nich, wi\u0119c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dziennik z dat\u0105 musi zapyta\u0107 dewelopera, jak procent uko\u0144czenia przek\u0142ada si\u0119 na termin z umowy.<\/p>\n<h3>Lista wed\u0142ug pi\u0119ter<\/h3>\n<p>86 wykazanych mieszka\u0144 koncentruje si\u0119 na ni\u017cszych pi\u0119trach. Na pi\u0119trach od 1 do 4 znajduje si\u0119 54 z nich, czyli 62,8%, podczas gdy na pi\u0119trach od 9 do 13 jest ich 11. Ka\u017cde mieszkanie 4-pokojowe znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 1 do 7, po jednym na pi\u0119tro, a mieszkania 3-pokojowe s\u0105 jedynym typem na pi\u0119trach 9, 12 i 13. Rozk\u0142ad opisuje, kt\u00f3re mieszkania serwis wykazuje obecnie, a nie projekt budynku, poniewa\u017c deweloper nie podaje sumy wed\u0142ug pi\u0119ter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe<\/th>\n<th>4-pokojowe<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>46<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>86<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Parking, materia\u0142y i udogodnienia wed\u0142ug wykazu dewelopera<\/h3>\n<p>Serwis parkingu pokazuje trzy poziomy: -2 z 18 miejscami, -1 z 26 i 0 z 29, co daje 73. Oznacza 16 miejsc jako sprzedane: 2 na poziomie -1 i 14 na poziomie 0. Korter nazywa parking podziemnym, a deweloper zamkni\u0119tym. 73 miejsca stanowi\u0105 35,1% z 208 mieszka\u0144 i 31,6% z 231, co obliczono na podstawie podanych liczb. Strona nie m\u00f3wi, czy parking kupuje si\u0119 osobno ani czy istnieje inny parking.<\/p>\n<p>Deweloper wymienia generator i zbiornik na wod\u0119, kt\u00f3re maj\u0105 zapewnia\u0107 nieprzerwane zasilanie w energi\u0119 i wod\u0119, lobby, skwer i plac zabaw dla dzieci. Korter dodaje wind\u0119 towarowo-osobow\u0105, dostosowanie dla os\u00f3b o ograniczonej mobilno\u015bci, 24-godzinny monitoring wideo, wej\u015bcie z domofonem, otwarte balkony, podw\u00f3jne szyby, system alarmu po\u017carowego i metalowe drzwi wej\u015bciowe oraz podaje, \u017ce cena zakupu obejmuje drzwi, domofon i alarm po\u017carowy. To twierdzenia serwisu Korter, a to, co obejmuje cena, okre\u015bla wy\u0142\u0105cznie umowa.<\/p>\n<p>Co do materia\u0142\u00f3w, deweloper twierdzi, \u017ce \u015bciany wykonano z bloczk\u00f3w Ytong, i stwierdza, \u017ce bloczek ten oznacza o 40% mniejsze zapotrzebowanie na energi\u0119 do ogrzewania lub ch\u0142odzenia. Jest to twierdzenie dewelopera, a przewodnik go ani nie testuje, ani nie weryfikuje. Korter powtarza je ze s\u0142owami \u201edo 40%\u201d. Elewacj\u0119 opisano jako panele HPL z tynkiem Munich, a okna jako podw\u00f3jne szyby w wielokomorowych profilach metalowo-plastikowych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz to, co oznaczaj\u0105 w przeliczeniu na lokal<\/h2>\n<p>W publicznym zapisie dotycz\u0105cym tego budynku istniej\u0105 tylko dwie ceny, obie od stron trzecich i dzieli je ponad dwa lata. \u017badna z nich nie jest cen\u0105 Archi. Serwis dewelopera zwraca cen\u0119 0 dla ka\u017cdego mieszkania, jego pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest puste, a strona projektu nie zawiera planu ratalnego. Tabela zestawia oba wskazania obok siebie i podaje, co ka\u017cde z nich obejmuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-05.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie cenowe<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa za m\u00b2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0240<\/td>\n<td>Korter, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 26 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Mieszkania dewelopera od tego poziomu za m\u00b2; ceny lokali i uk\u0142ad\u00f3w oznaczono jako na zapytanie; wyko\u0144czenie podane jako cz\u0119\u015bciowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedno mieszkanie z og\u0142oszenia<\/td>\n<td>USD 115\u00a0000 za 56,0 m\u00b2, czyli USD 2\u00a0054 za m\u00b2<\/td>\n<td>Realting, og\u0142oszenie zaktualizowane 31 lip 2024<\/td>\n<td>Mieszkanie 1-pokojowe w og\u0142oszeniu odsprzedawcy; nag\u0142\u00f3wek brzmi cena na zapytanie; typu 1-pokojowego nie ma obecnie na li\u015bcie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena dewelopera<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>archi.ge, 12 lis 2026<\/td>\n<td>Cena mieszkania 0 dla wszystkich 86 mieszka\u0144 z listy; warunki p\u0142atno\u015bci puste<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy USD 1\u00a0240 a USD 2\u00a0054 za m\u00b2 wynosi 65,6%, co obliczono, ale obie liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne: jedna jest minimum z serwisu og\u0142oszeniowego z pa\u017adziernika 2026 r., a druga cen\u0105 jednego mieszkania z og\u0142oszenia z lipca 2024 r., kt\u00f3rego podstawy nie podano. Przewodnik nie u\u015brednia ich i nie traktuje \u017cadnej z nich jako warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie orientacyjnie poni\u017csza tabela mno\u017cy wykazane metra\u017ce przez ka\u017cd\u0105 z cen za m\u00b2. Jest to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka, a nie oferta, wycena ani stwierdzenie, ile kosztuje jakiekolwiek mieszkanie. Pokazuje te\u017c ka\u017cdy wynik na tle progu USD 150\u00a0000 dla pozwolenia na pobyt z rozdzia\u0142u 8, z sformu\u0142owaniami \u201eco najmniej\u201d i \u201eponi\u017cej\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podstawa metra\u017cu, m\u00b2<\/th>\n<th>Przy USD 1\u00a0240 za m\u00b2<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z USD 150\u00a0000<\/th>\n<th>Przy USD 2\u00a0054 za m\u00b2<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z USD 150\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>50,1 (najmniejsze wykazane 2-pokojowe)<\/td>\n<td>USD 62\u00a0124<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 102\u00a0905<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>55,1 (najwi\u0119ksze 2-pokojowe wed\u0142ug Korter)<\/td>\n<td>USD 68\u00a0324<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 113\u00a0175<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>77,2 (\u015brednie wykazane 3-pokojowe)<\/td>\n<td>USD 95\u00a0728<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 158\u00a0569<\/td>\n<td>Co najmniej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>91,7 (najwi\u0119ksze wykazane 3-pokojowe)<\/td>\n<td>USD 113\u00a0708<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 188\u00a0352<\/td>\n<td>Co najmniej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>95,9 (najwi\u0119ksze wykazane 4-pokojowe)<\/td>\n<td>USD 118\u00a0916<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 196\u00a0979<\/td>\n<td>Co najmniej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>118,7 (g\u00f3rna granica filtra dewelopera)<\/td>\n<td>USD 147\u00a0188<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>USD 243\u00a0810<\/td>\n<td>Co najmniej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy USD 1\u00a0240 za m\u00b2 kwota USD 150\u00a0000 zosta\u0142aby osi\u0105gni\u0119ta przy 121,0 m\u00b2, czyli powy\u017cej ka\u017cdego metra\u017cu w kt\u00f3rymkolwiek z trzech podanych zakres\u00f3w. Przy USD 2\u00a0054 za m\u00b2 zosta\u0142aby osi\u0105gni\u0119ta przy 73,0 m\u00b2. Przepis o pobycie opiera si\u0119 jednak na warto\u015bci rynkowej w lari ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, wi\u0119c tabela pokazuje jedynie, jak podana cena za m\u00b2 i podany metra\u017c maj\u0105 si\u0119 do tej liczby, co jest innym pytaniem ni\u017c to, czy pozwolenie jest dost\u0119pne.<\/p>\n<p>Przeliczenia na gruzi\u0144skie lari wykonano wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r., USD 1 = GEL 2,5933. Przy tym kursie USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy w lari lub w dolarach powinien zapyta\u0107, jaka waluta i jaka data obowi\u0105zuj\u0105 w umowie dla ka\u017cdej raty, poniewa\u017c podane tu liczby s\u0105 wskazaniami w dolarach, a deweloper w og\u00f3le nie podaje waluty.<\/p>\n<p>Dla szerszego kontekstu: raport Galt &amp; Taggart o rynku w Tbilisi z 30 stycznia 2026 r. podaje USD 1\u00a0373 za m\u00b2 jako \u015bredni\u0105 cen\u0119 na rynku pierwotnym w grudniu 2025 r., dla mieszka\u0144 w stanie deweloperskim (white frame), w ca\u0142ym mie\u015bcie. Warto\u015b\u0107 USD 1\u00a0240 z Korter dotyczy innego budynku, innej daty i innego wyko\u0144czenia, wi\u0119c obie pokazano obok siebie dla skali, a nie w rankingu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">Przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przedstawia szerszy obraz cen.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Archi Panorama Tbilisi: Waszlid\u017cwari, Saburtalo i prawy brzeg Mtkwari<\/h2>\n<p>Archi Panorama Tbilisi le\u017cy w Waszlid\u017cwari, dzielnicy Saburtalo. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Waszlid\u017cwari jako po\u0142o\u017cone na prawym brzegu rzeki Mtkwari mi\u0119dzy Saburtalo a Digomi, wie\u015b do czasu w\u0142\u0105czenia do Tbilisi w 1972 r., rozbudowywan\u0105 od lat 1980, i podaje liczb\u0119 ludno\u015bci dzielnicy Saburtalo na 139\u00a0000 w 2017 r. Artyku\u0142 wymienia Waszlid\u017cwari razem z Dolnym Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Didi Digomi, Patara Digomi i innymi osiedlami wewn\u0105trz dzielnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-06.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Miasto wok\u00f3\u0142 jest du\u017ce i wci\u0105\u017c ro\u015bnie. Krajowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a>) oszacowa\u0142 liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi na 1\u00a0369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r., czyli oko\u0142o 34,7% krajowych 3\u00a0941,1 tys. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyniki spisu z 2024 r.<\/a> naliczy\u0142y w Tbilisi 1\u00a0331\u00a0485 os\u00f3b wobec 1\u00a0108\u00a0717 w 2014 r., czyli wzrost o 20,1%. Liczba ze spisu i szacunek na 2026 r. pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych oblicze\u0144 i przewodnik ich nie \u0142\u0105czy.<\/p>\n<p>Galt &amp; Taggart traktuj\u0105 Waszlid\u017cwari w raporcie o Tbilisi jako odr\u0119bn\u0105 stref\u0119. Jej mapa dzielnic z 2025 r. wykazuje 539 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Waszlid\u017cwari wobec 7\u00a0186 w Saburtalo i 9\u00a0440 w Didi Digomi oraz \u015brednie ceny za m\u00b2 w wysoko\u015bci USD 1\u00a0062, USD 1\u00a0613 i USD 1\u00a0076. Raport nie okre\u015bla podstawy cen podawanych na mapie, a wykres zakres\u00f3w rynku pierwotnego za grudzie\u0144 2025 r. w aneksie umieszcza Waszlid\u017cwari mi\u0119dzy USD 950 a USD 1\u00a0300 za m\u00b2, co odczytano z etykiet wykresu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strefa w raporcie Galt &amp; Taggart<\/th>\n<th>Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w 2025 r.<\/th>\n<th>\u015arednia cena, USD za m\u00b2 (mapa dzielnic)<\/th>\n<th>Zakres rynku pierwotnego, gru 2025, USD za m\u00b2 (wykres w aneksie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Waszlid\u017cwari<\/td>\n<td>539<\/td>\n<td>1\u00a0062<\/td>\n<td>od 950 do 1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>7\u00a0186<\/td>\n<td>1\u00a0613<\/td>\n<td>od 862 do 4\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>9\u00a0440<\/td>\n<td>1\u00a0076<\/td>\n<td>od 850 do 1\u00a0870<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi, og\u00f3\u0142em (rynek pierwotny, white frame)<\/td>\n<td>20\u00a0961 sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym<\/td>\n<td>1\u00a0373 (gru 2025)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odczyty z wykres\u00f3w pochodz\u0105 z po\u0142o\u017cenia etykiet w aneksie raportu i przed u\u017cyciem nale\u017cy je sprawdzi\u0107 w samym raporcie. Liczba sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym w ca\u0142ym mie\u015bcie pochodzi z tabeli kluczowych danych raportu. Miar\u0105 oficjaln\u0105 jest <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/a> Geostat, obejmuj\u0105cy nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi w lari; jest to indeks dla miasta, a nie cena tego budynku, i przewodnik nie wyci\u0105ga z niego \u017cadnego wniosku co do lokalu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dojazd, strona dewelopera podaje tylko lini\u0119 o Agrohub. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> podaje wi\u0119cej: nabrze\u017ce rzeki Kury (Mtkwari) w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 1 km, autostrad\u0119 280 m od kompleksu, przystanek transportu publicznego 370 m dalej, obs\u0142ugiwany przez autobusy 302, 304 i 314 oraz marszrutki 531, 534 i 539 mniej wi\u0119cej co siedem minut, w\u0119ze\u0142 drogowy w kierunku mostu Didube w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 2 km oraz 15 minut jazdy do teren\u00f3w rekreacyjnych Lisi i 40\u201345 minut do lotniska. S\u0105 to liczby podane przez serwis Korter.<\/p>\n<p>Tabela odleg\u0142o\u015bci dodaje dwie kolumny obliczone. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wyliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych budynku na archi.ge i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w artyku\u0142ach Wikipedii o stacjach <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Didube<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ghrmaghele<\/a>, o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jeziorze Lisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">placu Wolno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotnisku<\/a>. Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> na danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, uruchomionego 12 listopada 2026 r., jako szacunki przy swobodnym ruchu, kt\u00f3re pomijaj\u0105 nat\u0119\u017cenie ruchu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>W linii prostej, km (obliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105, km i minuty (OSRM)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>4,5 km, 8 min<\/td>\n<td>Realting: oko\u0142o 1\u00a0000 m; Korter: w\u0119ze\u0142 transportowy w promieniu 30 minut pieszo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Ghrmaghele<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>6,5 km, 9 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>5,1 km, 10 min<\/td>\n<td>Korter: tereny rekreacyjne Lisi, 15 minut jazdy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>6,9<\/td>\n<td>8,0 km, 10 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>17,9<\/td>\n<td>24,6 km, 31 min<\/td>\n<td>Korter: 40\u201345 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz Didube pokazuje, dlaczego pojedyncza odleg\u0142o\u015b\u0107 nigdy nie opisuje w pe\u0142ni dojazdu. Stacja metra znajduje si\u0119 oko\u0142o 1 km od budynku w linii prostej, co zgadza si\u0119 z liczb\u0105 Realting, podczas gdy wyznaczona odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa wynosi 4,5 km, a Korter umieszcza w\u0119ze\u0142 w promieniu 30 minut pieszo. Deweloper nie podaje \u017cadnej z tych warto\u015bci w swoich materia\u0142ach. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne budynku na archi.ge r\u00f3wnie\u017c nie rozstrzygaj\u0105 kwestii Gelovani czy Brotseuli, poniewa\u017c para wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych nie wskazuje nazwy ulicy.<\/p>\n<p>Korter wymienia sklepy i szko\u0142y wok\u00f3\u0142 terenu w spos\u00f3b og\u00f3lny: sieciowe supermarkety w odleg\u0142o\u015bci kilku minut pieszo, hipermarket BricoRama, centra Aurora, Asia i Sara oraz szko\u0142y nr 158, 169 i 147. Nie podaje dla nich odleg\u0142o\u015bci, a przewodnik traktuje t\u0119 list\u0119 jako opis serwisu og\u0142oszeniowego. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Strona miasta Tbilisi<\/a> w tym serwisie wymienia pozosta\u0142e projekty w Tbilisi, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> szerszy portfel.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty rejestrowe<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i z opublikowanego cennika rejestru. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. Prawo do mieszkania powstaje zatem przez wpis do rejestru; samo zap\u0142acenie ceny lub otrzymanie kluczy go nie tworzy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-07.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W przypadku budynku jeszcze w budowie nieruchomo\u015b\u0107 nie istnieje jeszcze jako zarejestrowany lokal. Artyku\u0142 prawny kancelarii Klein Law w <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> (3 sierpnia 2023 r.) m\u00f3wi, \u017ce umowa podpisywana z deweloperem w takiej sytuacji jest umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 kupna, poniewa\u017c umowy kupna nie mo\u017cna zawrze\u0107 w odniesieniu do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie istnieje. Jest to opis jednej kancelarii wed\u0142ug stanu na jej dat\u0119, a nie przepis ustawy, a wi\u0105\u017c\u0105ce jest w\u0142asne sformu\u0142owanie umowy dotycz\u0105ce rejestracji i przeniesienia.<\/p>\n<p>Obywatelstwo ma znaczenie w gruzi\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci w odniesieniu do grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> w artykule 4 ogranicza do obywateli i wskazanych podmiot\u00f3w. Mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119, a strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie z zagranicy<\/a> opisuje praktyczn\u0105 drog\u0119 dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie przyje\u017cd\u017ca na miejsce.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od tego, jak szybko kupuj\u0105cy chce uzyska\u0107 wpis, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at<\/a> Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje GEL 150 za rejestracj\u0119 zmiany prawa w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, a rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wymienia przy tych samych trzech op\u0142atach.<\/p>\n<p>Przy oficjalnym kursie GEL 2,5933 za USD daje to oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0. To, kt\u00f3ra kategoria dotyczy umowy na mieszkanie jeszcze niewybudowane, powinny potwierdzi\u0107 rejestr i umowa.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego do u\u017cytku w Gruzji lub z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego odnotowuje przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji apostilowej 21 sierpnia 2006 r. i jej wej\u015bcie w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, plan lokalu i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-panorama-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 za 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142ugi informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 numer ewidencyjny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.10.11.001.462; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Data i warunki ustalone w umowie; nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogramu nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-panorama-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>GEL 300, 450 lub 600 za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> odnotowuje ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w historii artyku\u0142\u00f3w 202 i 206. Po zmianie artyku\u0142 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby innego ni\u017c grunty w przedziale od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej z ko\u0144ca poprzedniego roku, a artyku\u0142 206 ust. 1 lit. a znosi podatek dla rodzin, kt\u00f3rych doch\u00f3d w tym poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-08.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d EY Georgia Tax and Law Brief za okres lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i m\u00f3wi, \u017ce poprzedni pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000; dodaje, \u017ce stawka w obr\u0119bie przedzia\u0142u jest ustalana wed\u0142ug po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 starsze przedzia\u0142y, kt\u00f3re ju\u017c nie odpowiadaj\u0105 Kodeksowi, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Tytu\u0142em przyk\u0142adu: mieszkanie o warto\u015bci rynkowej r\u00f3wnej USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995 przy kursie GEL 2,5933 za USD, a przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1% dawa\u0142by od GEL 3\u00a0112 do GEL 3\u00a0890 rocznie, gdyby mia\u0142 zastosowanie; u\u017cyta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodu rodziny s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku odr\u0119bnie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Skarbowej (Revenue Service)<\/a>, w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, ustala termin z\u0142o\u017cenia zeznania na 1 listopada, a zap\u0142aty na 15 listopada, z przesuni\u0119ciem na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, je\u015bli dana data nie jest dniem roboczym.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 osoby fizycznej, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, wi\u0119c to, kiedy kupuj\u0105cy na podstawie umowy sprzed uko\u0144czenia budowy jest w\u0142a\u015bcicielem, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Przych\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (artyku\u0142 81 ust. 2), stawka og\u00f3lna wynosi 20% (artyku\u0142 81 ust. 1), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest opodatkowana stawk\u0105 5% (artyku\u0142 81 ust. 3). Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata jest zwolniona (artyku\u0142 82 ust. 1 lit. f.a).<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> stanowi to w tych samych s\u0142owach w artykule 15 lit. j. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">pozwoleniu na pobyt<\/a> opisuje ten proces. Mieszkanie wycenione poni\u017cej tej kwoty nie jest obj\u0119te t\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105; mieszkanie wycenione na t\u0119 kwot\u0119 lub powy\u017cej jest ni\u0105 obj\u0119te tylko wtedy, gdy warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119 j\u0105 przekracza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podane wskazanie w odniesieniu do przepisu o pobycie<\/th>\n<th>Wskazanie (USD)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa Korter zastosowana do najwi\u0119kszego mieszkania z listy (95,9 m\u00b2)<\/td>\n<td>118\u00a0916 (obliczone)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa Korter zastosowana do g\u00f3rnej granicy zakresu filtra (118,7 m\u00b2)<\/td>\n<td>147\u00a0188 (obliczone)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena mieszkania na Realting (56,0 m\u00b2, lipiec 2024 r.)<\/td>\n<td>115\u00a0000<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 z Realting zastosowana do \u015bredniego mieszkania 3-pokojowego z listy (77,2 m\u00b2)<\/td>\n<td>158\u00a0569 (obliczone)<\/td>\n<td>Co najmniej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena dewelopera<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w walutowych oraz limity wska\u017anika raty do dochodu w wysoko\u015bci 25% (lari) lub 20% (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500, rosn\u0105ce do 50% i 30% od GEL 1\u00a0500. Korter wspomina o kredycie hipotecznym TBC Bank i planach ratalnych dla budynku, nie podaj\u0105c oprocentowania ani warunk\u00f3w; deweloper nie podaje \u017cadnego z nich. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuje warunki bank\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka od 0,8 do 1%; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekracza GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa (Revenue Service)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od najmu lokalu mieszkalnego, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5% od nadwy\u017cki; brak podatku od nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 ponad dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>Stawka standardowa 18%; umowa sprzeda\u017cy stwierdza, czy cena go obejmuje<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); wska\u017anik raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, kurs oficjalny obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera pozostawia niepublikowane cen\u0119, termin odbioru, warunki p\u0142atno\u015bci i wyko\u0144czenie, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 listy pasuje do formularza rezerwacyjnego, a reszta do umowy sprzeda\u017cy. Lista ta odzwierciedla zwyk\u0142y przebieg zakupu lokalu w budowie i nie wskazuje na \u017cadn\u0105 wad\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 temu projektowi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-09.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami mieszka\u0144, pi\u0119trami, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105, mieszkaln\u0105 i letni\u0105 oraz pakietem wyko\u0144czenia, z dat\u0105 wydania cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, i wskazane skutki niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej buduje.<\/li>\n<li>Adres ulicy i numer ewidencyjny wraz z wypisem z Rejestru Publicznego, aby sprawa alei Marsza\u0142ka Gelovani lub ulicy Brotseuli zosta\u0142a rozstrzygni\u0119ta na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144 w budynku, skoro archi.ge podaje 231 i 208, oraz liczba lokali wed\u0142ug typu pokoi.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba kondygnacji nadziemnych i podziemnych.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107, waluta i data stosowane dla ka\u017cdej raty oraz zasada zwrotu zadatku.<\/li>\n<li>Czym jest wyko\u0144czenie: znaczenie wyko\u0144czenia cz\u0119\u015bciowego i s\u0142owa \u201eszkielety\u201d w tek\u015bcie do udost\u0119pniania oraz kt\u00f3re pozycje obejmuje cena, takie jak drzwi wej\u015bciowe, domofon, alarm po\u017carowy i balkon.<\/li>\n<li>Podstawa ceny za m\u00b2: powierzchnia ca\u0142kowita, mieszkalna lub inna miara, oraz z czego sk\u0142ada si\u0119 powierzchnia letnia.<\/li>\n<li>Czy parking jest sprzedawany osobno, jego cena i spos\u00f3b przydzia\u0142u 73 miejsc z mapy parkingu.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca i to, kto utrzymuje generator, zbiornik na wod\u0119 i dziedziniec.<\/li>\n<li>Jak wska\u017anik 33% zaawansowania i miesi\u0119czny dziennik przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na termin uko\u0144czenia oraz kt\u00f3rego pi\u0119tra dotyczy ostatnia p\u0142yta.<\/li>\n<li>Bank lub banki, z kt\u00f3rymi deweloper wsp\u00f3\u0142pracuje w zakresie kredyt\u00f3w hipotecznych, oraz ka\u017cdy plan ratalny na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa lub data um\u00f3wionego internetowego spotkania w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Archi Panorama Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia projekty Archi w Tbilisi opisane w gruzi\u0144skim portfolio tego serwisu, ze statusem i g\u0142\u00f3wn\u0105 opublikowan\u0105 informacj\u0105 dla ka\u017cdego. Strony dewelopera podaj\u0105 niewiele cen, a istniej\u0105ce liczby pochodz\u0105 z Korter i podobnych serwis\u00f3w z ich w\u0142asnymi datami. Pozycje nie zosta\u0142y u\u0142o\u017cone w \u017cadnym rankingu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-panorama-1-10.jpg\" alt=\"Archi Panorama Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1600\" height=\"1131\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Panorama Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Waszlid\u017cwari, Saburtalo<\/td>\n<td>W budowie; 33% (archi.ge, 13 pa\u017a 2026)<\/td>\n<td>13 pi\u0119ter; 208 lub 231 mieszka\u0144; Korter od USD 1\u00a0240 za m\u00b2, 2. kwarta\u0142 2027 r.; deweloper nie podaje ceny ani terminu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi, Saburtalo<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C i D na 48% (archi.ge)<\/td>\n<td>Korter: od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); C i D 2. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Lisi, Saburtalo<\/td>\n<td>Bloki B i C na 62% (archi.ge)<\/td>\n<td>Budynki pi\u0119ciopi\u0119trowe; Korter: od USD 2\u00a0050 za m\u00b2 (26 pa\u017a 2026); 1. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>IV Plateau, Saburtalo<\/td>\n<td>Blok A na 91% (archi.ge)<\/td>\n<td>21 pi\u0119ter; Korter: od USD 1\u00a0415 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); 4. kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Uniwersytecka, Saburtalo<\/td>\n<td>Bloki A i B na 65% i 67% (archi.ge)<\/td>\n<td>\u0141\u0105czne liczby lokali to 257, 270 i 349; Korter: od USD 2\u00a0162 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); 2. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Alley (strona w przygotowaniu)<\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C na 0% (archi.ge)<\/td>\n<td>Korter: od USD 1\u00a0070 za m\u00b2 (26 pa\u017a 2026); blok C 1. kwarta\u0142 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>King Tamar by Archi (strona w przygotowaniu)<\/td>\n<td>Saburtalo, w pobli\u017cu placu Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>W budowie; 1% (archi.ge)<\/td>\n<td>278 mieszka\u0144 (archi.ge i Korter); 32 pi\u0119tra; Korter: od USD 2\u00a0887 za m\u00b2; 3. kwarta\u0142 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sanzona, Nadzaladewi<\/td>\n<td>W budowie; 87% (archi.ge)<\/td>\n<td>Lokale podano jako 1\u00a0175 (Korter) i 591 lot\u00f3w (sea-inside); Korter: od USD 1\u00a0151 za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); 1. kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/trump-tower-tbilisi-georgia\/\">Trump Tower Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Tamarashvili<\/td>\n<td>Wkr\u00f3tce; 0% na archi.ge<\/td>\n<td>Oficjalna strona: 850 rezydencji; prasa: odbi\u00f3r w 2031 r. dla wie\u017cy i w 2033 r. dla kompleksu; archi.ge nie podaje listy lokali ani ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 etapem i skal\u0105. Ten jest pojedynczym budynkiem z kilkuset mieszkaniami, wed\u0142ug swojego dziennika w fazie konstrukcji, podczas gdy kilka pozosta\u0142ych jest w fazie wyko\u0144czenia, a niekt\u00f3re na wczesnym etapie.<\/p>\n<p>Ceny wyj\u015bciowe za m\u00b2 podane przez Korter wahaj\u0105 si\u0119 w tabeli od USD 1\u00a0070 do USD 2\u00a0887, co odzwierciedla r\u00f3\u017cne dzielnice, wyko\u0144czenia i daty, a nie ranking. O portfolio innego dewelopera w tym samym mie\u015bcie zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>, a o wsp\u00f3lnym projekcie Archi na wybrze\u017cu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> Archi pokazuje liczniki: 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku. D\u0142u\u017cszy tekst tej samej strony zawiera starsze liczby, a wcze\u015bniejsze komunikaty sp\u00f3\u0142ki podaj\u0105 ni\u017csze warto\u015bci: 31 uko\u0144czonych budynk\u00f3w przy 15. rocznicy w 2021 r. i 49 uko\u0144czonych projekt\u00f3w w czerwcu 2024 r. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, a przewodnik ich nie weryfikuje.<\/p>\n<p>Komunikat jubileuszowy <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi Turns 15!<\/a> m\u00f3wi, \u017ce Archi za\u0142o\u017cyli w 2006 r. Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, \u017ce sp\u00f3\u0142ka wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 r., a koszykarz Zaza Pachulia zosta\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem w 2018 r. Komunikat z czerwca 2024 r. informuje o umowie z Deloitte na badanie skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych; zob. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o audycie<\/a>. Nie znaleziono rejestru udzia\u0142owc\u00f3w, a podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokalu jest wskazany w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka wymienia biura w Tbilisi i Batumi oraz wsp\u00f3lne biuro sprzeda\u017cy w Warszawie. Kobuleti Beach Resort opisuje jako wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie z NEXT, og\u0142oszone 1 czerwca 2026 r. i om\u00f3wione w tym serwisie w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">ofercie Kobuleti<\/a>; zob. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat<\/a>. Przewodnik pomija o\u015bwiadczenia dewelopera o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w i rankingach, poniewa\u017c podano je bez wskazania metody lub podmiotu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Panorama Tbilisi?<\/h3>\n<p>Jest to 13-pi\u0119trowy budynek mieszkalny, kt\u00f3ry Archi buduje w cz\u0119\u015bci Waszlid\u017cwari dzielnicy Saburtalo w Tbilisi. Strona dewelopera pokazuje zaawansowanie budowy na poziomie 33%, z najnowszym wpisem miesi\u0119cznym z 13 pa\u017adziernika 2026 r., i wymienia 86 mieszka\u0144 2-, 3- i 4-pokojowych, zamkni\u0119ty parking, generator i zbiornik na wod\u0119. Cena, termin odbioru i plan p\u0142atno\u015bci nie s\u0105 podane.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Archi Panorama Tbilisi: przy alei Marsza\u0142ka Gelovani czy przy ulicy Brotseuli?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje alej\u0119 Marsza\u0142ka Gelovani, w pobli\u017cu Agrohub, w dzielnicy Saburtalo. Korter podaje ulic\u0119 Brotseuli 5\/1 w Waszlid\u017cwari, a Realting ulic\u0119 Brotseuli. Strona nie uzgadnia ze sob\u0105 obu tych nazw. Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, por\u00f3wnany z numerem ewidencyjnym w umowie, pokazuje, kt\u00f3ry opis ma zastosowanie, a numer ewidencyjny z Korter, 01.10.11.001.462, nie zosta\u0142 sprawdzony w rejestrze.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma budynek?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje 231 mieszka\u0144 w opisie i 208 w tek\u015bcie o infrastrukturze, natomiast Korter i Realting podaj\u0105 208. Publiczny serwis mieszka\u0144 wykazuje 86 mieszka\u0144, co jest liczb\u0105 tego, co pokazano, a nie sum\u0105 dla projektu. Umowa powinna okre\u015bla\u0107 liczb\u0119 mieszka\u0144 i ich typy, a formularz rezerwacyjny powinien wskazywa\u0107 lokal numerem i pi\u0119trem.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i liczby pokoi wykazuje archi.ge?<\/h3>\n<p>86 wykazanych mieszka\u0144 to 33 mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 50,1 do 92,0 m\u00b2, 46 trzypokojowych o powierzchni od 55,0 do 91,7 m\u00b2 i 7 czteropokojowych o powierzchni od 95,4 do 95,9 m\u00b2, na pi\u0119trach od 1 do 13. Zakres filtra dewelopera wynosi od 46,9 do 118,7 m\u00b2, a Korter od 50,4 do 116,2 m\u00b2. Deweloper podaje liczby pokoi, a nie liczby sypialni ani \u0142azienek.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zostanie odebrany?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Korter podaje 2. kwarta\u0142 2027 r., a og\u0142oszenie na Realting zaktualizowane 31 lipca 2024 r. podaje 2028 r. jako rok budowy. Termin wi\u0105\u017c\u0105cy dewelopera to ten zapisany w umowie sprzeda\u017cy, wraz ze skutkiem jego niedotrzymania. Miesi\u0119czny dziennik pokazuje cykle s\u0142up\u00f3w i p\u0142yt od maja do pa\u017adziernika 2026 r. i nie wymienia pi\u0119ter.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w Archi Panorama Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny; cena ka\u017cdego mieszkania w jego serwisie wynosi 0. Korter podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 USD 1\u00a0240 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.) i ka\u017cdy uk\u0142ad oznacza jako cen\u0119 na zapytanie. Realting pokazuje jedno mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 56,0 m\u00b2 za USD 115\u00a0000, czyli USD 2\u00a0054 za m\u00b2, w og\u0142oszeniu z 31 lipca 2024 r. S\u0105 to wskazania stron trzecich i nie stanowi\u0105 one ofert.<\/p>\n<h3>Jak daleko zaawansowana jest budowa?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera pokazuje 33%. Jego dziennik m\u00f3wi, \u017ce we wpisie z 13 pa\u017adziernika 2026 r. stawianie s\u0142up\u00f3w i jedn\u0105 p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 zako\u0144czono, a uk\u0142adanie p\u0142yty stropowej trwa\u0142o. Dziennik nie m\u00f3wi, jak mierzony jest procent ani kt\u00f3rego pi\u0119tra dotyczy ka\u017cda p\u0142yta, wi\u0119c ta liczba jest najbardziej u\u017cyteczna, gdy czyta si\u0119 j\u0105 razem z pisemnym harmonogramem uko\u0144czenia od dewelopera.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel mieszkania w Archi Panorama Tbilisi mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o gruzi\u0144skie pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt w prawie gruzi\u0144skim jest dost\u0119pne dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, wycenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari. Przy USD 1\u00a0240 za m\u00b2 najwi\u0119ksze mieszkanie z listy jest obliczone na USD 118\u00a0916, poni\u017cej tej kwoty, natomiast przy USD 2\u00a0054 za m\u00b2 mieszkanie o powierzchni 77,2 m\u00b2 jest obliczone na USD 158\u00a0569, czyli na poziomie tej kwoty lub powy\u017cej. Rozstrzyga wycena rzeczoznawcy.<\/p>\n<h3>Z jakimi podatkami i op\u0142atami spotyka si\u0119 w\u0142a\u015bciciel nieb\u0119d\u0105cy rezydentem?<\/h3>\n<p>Dla osoby fizycznej Kodeks ustala podatek od nieruchomo\u015bci na 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej i zwalnia rodziny z dochodem do GEL 100\u00a0000 w poprzednim roku. Przych\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 ponad dwa lata jest zwolniona. Rejestracja w NAPR kosztuje GEL 150, GEL 270 lub GEL 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy uzgodni\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Co najmniej: numer i cen\u0119 lokalu, termin odbioru i skutek jego niedotrzymania, podmiot, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, adres i numer ewidencyjny, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek, kt\u00f3ry je przyjmuje, wyko\u0144czenie i to, co obejmuje cena, przydzia\u0142 parkingu oraz op\u0142aty eksploatacyjne. Rozdzia\u0142 9 wymienia czterna\u015bcie pozycji do uzgodnienia, a przewodnik o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, opisuje og\u00f3ln\u0105 kolejno\u015b\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-panorama-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Panorama, mieszkania, parking i dziennik post\u0119pu (archi.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: komunikat \u201eArchi Turns 15!\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: komunikat o umowie o audyt z Deloitte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: komunikat o wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu Kobuleti Beach Resort<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Panorama, ceny z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie Archi Vashlijvari nr 20806, zaktualizowane 31 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo i Waszlid\u017cwari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Ghrmaghele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: jezioro Lisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki spisu z 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/s3\/galt\/mbmsFtZb-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Dec-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart: rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi, ca\u0142y rok 2025, 30 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 od 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci (strona w j\u0119zyku gruzi\u0144skim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: legal insights z Klein Law, 3 sierpnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja na dane<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Panorama Tbilisi, 13-pi\u0119trowy budynek w Waszlid\u017cwari, Saburtalo: co deweloper i strony trzecie podaj\u0105 o adresie, lokalach, cenie i odbiorze, wraz z zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36978,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37348","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["50 - 96"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARPA3013"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["36978","36986","36982","36998","36990","36994","37002","37010","37006","37018","37014","37022"],"_thumbnail_id":["36978"],"_wpml_word_count":["8072"],"rank_math_title":["Archi Panorama Tbilisi: 13 pi\u0119ter, 208 lub 231 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Archi Panorama Tbilisi: 13-pi\u0119trowy budynek w Waszlid\u017cwari, 33% zaawansowania 13 pa\u017a 2026. Co archi.ge i Korter podaj\u0105 o lokalach, cenie i odbiorze."],"rank_math_focus_keyword":["archi panorama tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 13:43:07"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37348\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37348"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37348"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37348"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37348"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37348"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37348"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37348"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}