{"id":37352,"date":"2026-11-12T11:46:29","date_gmt":"2026-11-12T11:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:46:29","modified_gmt":"2026-11-12T11:46:29","slug":"archi-guramishvili-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Guramishvili Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Archi Guramishvili Tbilisi to 32-pi\u0119trowy budynek wielofunkcyjny przy alei Guramishvili w dzielnicy Nadzaladewi, a wed\u0142ug dewelopera (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-guramishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a>, sprawdzono 12 listopada 2026 r.) jego status budowy to Ongoing (\u201ew toku\u201d), ze wska\u017anikiem post\u0119pu 87 procent.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi, 32-pi\u0119trowy budynek, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przegl\u0105d projektu Archi Guramishvili Tbilisi zestawia stron\u0119 dewelopera z tym, co podaj\u0105 <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-guramishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, katalog odsprzedawcy i og\u0142oszenie po\u015brednika, przy czym ka\u017cda liczba ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Strona dewelopera nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego przegl\u0105d zestawia liczby obok siebie, nie wybieraj\u0105c mi\u0119dzy nimi. Dodaje miesi\u0119czny dziennik budowy, publiczny wykaz mieszka\u0144, otoczenie stacji metra Ghrmaghele oraz gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o mieszkaniach, wyko\u0144czeniu, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dziennik budowy do 13 pa\u017adziernika 2026 r., blok po bloku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Publiczny wykaz mieszka\u0144 i plan parkingu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Guramishvili Tbilisi: Sanzona, Nadzaladewi i metro Ghrmaghele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: kolejne etapy rejestracji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Guramishvili Tbilisi<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug dewelopera (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-guramishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na archi.ge<\/a>, sprawdzono 12 listopada 2026 r.) budynek stoi przy alei Guramishvili w Tbilisi. Uwaga przy adresie m\u00f3wi, \u017ce powstaje przy ulicy Ksani, 100 metr\u00f3w od stacji metra Ghrmaghele, natomiast tekst dewelopera w j\u0119zyku gruzi\u0144skim i jego <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-guramishvil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 z 16 listopada 2021 r.<\/a> m\u00f3wi\u0105 o dw\u00f3ch minutach spacerem. Deweloper podaje status Ongoing i wska\u017anik post\u0119pu 87 procent; strona nie wyja\u015bnia, co ten procent mierzy, na przyk\u0142ad kondygnacje, roboty czy koszt.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-02.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tekst opisuje budynek wielofunkcyjny o 32 kondygnacjach, z zielonym dziedzi\u0144cem o powierzchni 1\u00a0500 m\u00b2, placem zabaw dla dzieci i czterema poziomami parkingu. Ikony infrastruktury pokazuj\u0105 plac zabaw, lokale handlowe, parking, generator i zbiornik na wod\u0119. Lista materia\u0142\u00f3w wymienia bloczek Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, p\u0142yty HPL i farb\u0119 Caparol. Promocyjne sformu\u0142owania dewelopera o lokalizacji zosta\u0142y tu pomini\u0119te.<\/p>\n<p>Liczniki sprzeda\u017cy na stronie pokazuj\u0105 zero zar\u00f3wno dla mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, jak i dla mieszka\u0144 sprzedanych, pole ceny jest puste, a warunki p\u0142atno\u015bci nie s\u0105 wype\u0142nione. Jedyne dane na poziomie lokali po stronie dewelopera to publiczny wykaz mieszka\u0144 ukryty za stron\u0105, zawieraj\u0105cy 151 rekord\u00f3w, oraz plan parkingu; oba zosta\u0142y om\u00f3wione w sekcji 5. Strony trzecie podaj\u0105 znacznie wi\u0119ksze \u0142\u0105czne liczby lokali, co przedstawia sekcja 2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Guramishvili Tbilisi w skr\u00f3cie<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (strona dewelopera, 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>aleja Guramishvili, Tbilisi; uwaga na stronie: ulica Ksani, 100 metr\u00f3w od stacji metra Ghrmaghele<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>32-pi\u0119trowy budynek wielofunkcyjny; zielony dziedziniec 1\u00a0500 m\u00b2 z placem zabaw dla dzieci; cztery poziomy parkingu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Ongoing; post\u0119p 87 procent (miara niezdefiniowana na stronie); ostatni wpis dziennika z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz mieszka\u0144<\/td>\n<td>151 rekord\u00f3w: 3 mieszkania dwupokojowe, 87 trzypokojowych i 61 czteropokojowych o powierzchni od 64,6 do 120,6 m\u00b2; pole ceny r\u00f3wne 0 w ka\u017cdym rekordzie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena i warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper ich nie podaje; Korter podaje wskazanie za m\u00b2 (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin odbioru<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje 1 kwarta\u0142 2027 r. (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt na mapie na stronie<\/td>\n<td>41,76828; 44,78714<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o mieszkaniach, wyko\u0144czeniu, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Cztery poni\u017csze \u017ar\u00f3d\u0142a otwarto 12 listopada 2026 r.; ceny Korter maj\u0105 dat\u0119 25 pa\u017adziernika 2026 r., a og\u0142oszenie na Realting ostatnio zaktualizowano 31 lipca 2024 r. Tabela powtarza s\u0142owa i liczby ka\u017cdego ze \u017ar\u00f3de\u0142, tak\u017ce w miejscach, w kt\u00f3rych si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, i nie dokonuje wyboru mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-03.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dla Archi Guramishvili Tbilisi<\/th>\n<th>archi.ge (12 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (ceny z 25 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>sea-inside.net (12 lis 2026)<\/th>\n<th>Realting (aktualizacja 31 lip 2024)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres i dzielnica<\/td>\n<td>aleja Guramishvili; uwaga o ulicy Ksani<\/td>\n<td>aleja Davida Guramishvilego 64; dzielnica Nadzaladewi, Sanzona<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek m\u00f3wi Nadzaladewi; tekst m\u00f3wi Didube i Digomi<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano; wykaz mieszka\u0144 zawiera 151 rekord\u00f3w<\/td>\n<td>1\u00a0175 mieszka\u0144; 31 ofert sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>591 lot\u00f3w \u0142\u0105cznie; 284 w pokazanej selekcji<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144: 2-, 3- i 4-pokojowe<\/td>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107: 2-pokojowe (10), 3-pokojowe (151), 4-pokojowe (49); tekst wymienia te\u017c kawalerki i mieszkania z 1 do 3 sypialni<\/td>\n<td>\u201eOd 2 do 4 sypialni\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>od 64,6 do 120,6 m\u00b2 w wykazie mieszka\u0144<\/td>\n<td>od 51,8 do 120,6 m\u00b2<\/td>\n<td>od 67,5 do 120,6 m\u00b2 w\u015br\u00f3d 20 podanych lot\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie typu frame z instalacjami, centralnym ogrzewaniem, okablowaniem, oknami i drzwiami wej\u015bciowymi<\/td>\n<td>\u201eWyko\u0144czenie pod klucz (w pe\u0142ni wyremontowane)\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak (pole ceny r\u00f3wne 0)<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0151 za m\u00b2<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201eod $59\u00a0000\u201d; podane loty od USD 71\u00a0523 do 131\u00a0826<\/td>\n<td>\u201eOd USD 1\u00a0100\u201d, jednostka niepodana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Najbli\u017csze oddanie: 1 kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<td>\u201eTermin do potwierdzenia\u201d<\/td>\n<td>Rok budowy 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra<\/td>\n<td>100 metr\u00f3w (uwaga) lub dwie minuty spacerem (tekst)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Wspomniane raty i kredyt hipoteczny TBC<\/td>\n<td>10% wp\u0142aty w\u0142asnej, 90% w miesi\u0119cznych ratach do ko\u0144ca budowy; \u201ewarunki mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy r\u00f3\u017cnice maj\u0105 znaczenie dla odczytywania tych liczb. Po pierwsze, \u0142\u0105czne liczby lokali mog\u0105 opisywa\u0107 r\u00f3\u017cne rzeczy: Korter podaje 1\u00a0175 mieszka\u0144, sea-inside.net podaje 591 lot\u00f3w, a publiczny wykaz dewelopera zawiera 151 rekord\u00f3w. Wiersz dost\u0119pno\u015bci w Korter sumuje si\u0119 do 210 (10, 151 i 49), co jest trzeci\u0105 liczb\u0105. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia, jak policzono jego warto\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Po drugie, sformu\u0142owania o odbiorze r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 rodzajem, a nie tylko dat\u0105. Korter podaje kwarta\u0142, Realting podaje rok budowy 2025 w og\u0142oszeniu ostatnio zaktualizowanym w lipcu 2024 r., sea-inside.net podaje, \u017ce termin jest do potwierdzenia, a archi.ge nie podaje \u017cadnego. 1 kwarta\u0142 2027 r. wed\u0142ug Korter ko\u0144czy si\u0119 31 marca 2027 r., czyli 169 dni po ostatnim wpisie dziennika dewelopera z 13 pa\u017adziernika 2026 r.; ten odst\u0119p to obliczenie, a nie twierdzenie kt\u00f3regokolwiek ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Po trzecie, inaczej traktowane jest pi\u0119tro 5. Strona dewelopera oznacza pi\u0119tro 5 jako takie, na kt\u00f3rym wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane, a wykaz mieszka\u0144 nie zawiera \u017cadnego mieszkania na pi\u0119trze 5, podczas gdy sea-inside.net pokazuje loty 141, 146 i 156 na pi\u0119trze 5 jako dost\u0119pne. Inaczej brzmi te\u017c opis wyko\u0144czenia: Korter opisuje pakiet typu frame, sea-inside.net m\u00f3wi o wyko\u0144czeniu pod klucz. Obie wersje przytoczono tak, jak je opublikowano, a pisemna specyfikacja od sprzedawcy to spos\u00f3b na ustalenie, co obejmuje dany lokal.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, wi\u0119c ka\u017cda poni\u017csza cena jest wskazaniem serwisu og\u0142oszeniowego, odsprzedawcy lub po\u015brednika albo median\u0105 statystyczn\u0105, nigdy cen\u0105 Archi. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz z tym, czego dotyczy, i z dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-04.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie cenowe dla Archi Guramishvili Tbilisi<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa za m\u00b2<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0151 za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego dla projektu; jednostka i wyko\u0144czenie niepodane poza s\u0142owem \u201eframe\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena z nag\u0142\u00f3wka<\/td>\n<td>\u201eOd $59\u00a0000\u201d<\/td>\n<td>sea-inside.net, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek katalogu; najta\u0144szy podany lot to USD 71\u00a0523<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane loty<\/td>\n<td>Od USD 71\u00a0523 do 131\u00a0826 (20 lot\u00f3w)<\/td>\n<td>sea-inside.net, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Loty o powierzchni od 67,5 do 120,6 m\u00b2; od USD 1\u00a0060 do 1\u00a0137 za m\u00b2 (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba po\u015brednika<\/td>\n<td>\u201eOd USD 1\u00a0100\u201d<\/td>\n<td>Realting, aktualizacja 31 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie po\u015brednika; jednostka tej liczby niepodana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana dla dzielnicy, nowe mieszkania<\/td>\n<td>GEL 3\u00a0932 za m\u00b2 (Nadzaladewi); GEL 4\u00a0168 za m\u00b2 (Didube)<\/td>\n<td>Geostat (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji), komunikat o indeksie cen za 3 kwarta\u0142 2026 r. z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Mediany cen ofertowych nowych mieszka\u0144; oko\u0142o USD 1\u00a0516 i USD 1\u00a0607 wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia rynku pierwotnego, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>USD 1\u00a0213 za m\u00b2 (Nadzaladewi, 241 sprzeda\u017cy); USD 1\u00a0390 za m\u00b2 (Didube, 192 sprzeda\u017ce)<\/td>\n<td>Galt &amp; Taggart, opublikowano 27 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>Mieszkania w stanie white frame (stan deweloperski) na rynku pierwotnym w tych dzielnicach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Loty z sea-inside.net mo\u017cna zamieni\u0107 na przedzia\u0142 za m\u00b2 przez dzielenie: 20 podanych lot\u00f3w mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy USD 1\u00a0060 a 1\u00a0137 za m\u00b2, przy medianie USD 1\u00a0093. To liczby obliczone, a nie ceny podane przez \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug typ\u00f3w: jedyny lot oznaczony \u201e2 sypialnie\u201d ma 67,5 m\u00b2 i kosztuje USD 71\u00a0523; 12 lot\u00f3w \u201e3 sypialnie\u201d ma od 76,1 do 90 m\u00b2 i kosztuje od USD 84\u00a0954 do 97\u00a0550; 7 lot\u00f3w \u201e4 sypialnie\u201d ma od 120,4 do 120,6 m\u00b2 i kosztuje od USD 131\u00a0608 do 131\u00a0826. Cena z nag\u0142\u00f3wka, USD 59\u00a0000, nie wyst\u0119puje w\u015br\u00f3d podanych lot\u00f3w.<\/p>\n<p>Aby zobaczy\u0107, co liczba Korter za m\u00b2 oznacza przy powierzchniach z wykazu mieszka\u0144 dewelopera, nast\u0119pna tabela mno\u017cy USD 1\u00a0151 przez cztery powierzchnie. To arytmetyka wy\u0142\u0105cznie dla orientacji: ani Korter, ani deweloper nie podaj\u0105 tych sum, a rzeczywista cena zale\u017cy od lokalu, pi\u0119tra i wyko\u0144czenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia mieszkania w wykazie dewelopera<\/th>\n<th>Obliczenie przy USD 1\u00a0151 za m\u00b2<\/th>\n<th>Kwota w dolarach pomno\u017cona przez GEL 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>64,6 m\u00b2 (najmniejsze mieszkanie trzypokojowe)<\/td>\n<td>USD 74\u00a0355<\/td>\n<td>GEL 192\u00a0825<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70,6 m\u00b2 (mieszkania dwupokojowe)<\/td>\n<td>USD 81\u00a0261<\/td>\n<td>GEL 210\u00a0734<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>88,7 m\u00b2 (najwi\u0119ksze mieszkanie trzypokojowe)<\/td>\n<td>USD 102\u00a0094<\/td>\n<td>GEL 264\u00a0760<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>120,6 m\u00b2 (najwi\u0119ksze mieszkanie czteropokojowe)<\/td>\n<td>USD 138\u00a0811<\/td>\n<td>GEL 359\u00a0979<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna w lari wykorzystuje oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji z 12 listopada 2026 r. (USD 1 = GEL 2,5933), kt\u00f3ry bank publikuje na swojej stronie z kursami walut; przeliczenie jest obliczeniem, a umowa w lari lub dolarach ustala w\u0142asny kurs.<\/p>\n<p>Przy tym samym kursie cena pocz\u0105tkowa Korter wynosi oko\u0142o GEL 2\u00a0985 za m\u00b2. Mediany Geostat urz\u0105d statystyczny podaje w lari, wi\u0119c ekwiwalenty w dolarach w powy\u017cszej tabeli tak\u017ce s\u0105 przeliczeniami.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142 jest ograniczone tym, co ka\u017cde z nich mierzy. Geostat podaje mediany cen ofertowych nowych mieszka\u0144 wed\u0142ug dzielnic, Galt &amp; Taggart podaje \u015brednie ze sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w stanie white frame na rynku pierwotnym, Korter podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 jednego projektu, a sea-inside.net wymienia ceny ofertowe pojedynczych lot\u00f3w.<\/p>\n<p>Geostat podaje te\u017c mediany dla ca\u0142ego Tbilisi wed\u0142ug stanu wyko\u0144czenia: GEL 3\u00a0287 za m\u00b2 dla black frame, 3\u00a0752 dla white frame i 4\u00a0493 dla green frame, a stan wyko\u0144czenia, w jakim sprzedawany jest dany lokal, zmienia por\u00f3wnanie.<\/p>\n<p>Co do warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci, sea-inside.net podaje 10 procent wp\u0142aty w\u0142asnej i 90 procent w miesi\u0119cznych ratach do ko\u0144ca budowy, z warunkami, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Korter wspomina o ratach i kredycie hipotecznym TBC bez harmonogramu. \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest harmonogramem dewelopera, poniewa\u017c archi.ge pozostawia pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci puste. Pisemny harmonogram p\u0142atno\u015bci nale\u017cy do listy w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dziennik budowy do 13 pa\u017adziernika 2026 r., blok po bloku<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-guramishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na archi.ge<\/a> zawiera dziennik post\u0119pu prac z 66 wpisami z okresu od 3 stycznia 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r.: 24 wpisy w 2023 r., 23 w 2024 r., 9 w 2025 r. i 10 w 2026 r. Pi\u0119\u0107dziesi\u0105t pi\u0119\u0107 wpis\u00f3w ma tekst, pierwszy z dat\u0105 23 maja 2023 r., a najd\u0142u\u017csza przerwa mi\u0119dzy dwoma wpisami wynosi 117 dni. Ostatni wpis powsta\u0142 1\u00a0379 dni po pierwszym i 1\u00a0239 dni po pierwszym wpisie z tekstem; obie liczby obliczono z dat.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-05.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Do sierpnia 2025 r. wpisy m\u00f3wi\u0105 o cz\u0119\u015bci pierwszej i drugiej; od 30 wrze\u015bnia 2025 r. m\u00f3wi\u0105 o blokach A i B. Strona nie podaje, \u017ce te oznaczenia nazywaj\u0105 te same dwie sekcje, a jej panel statusu nadal pokazuje jeden projekt. Tabela zachowuje sformu\u0142owania ka\u017cdego wpisu. Liczby kondygnacji poni\u017cej to to, co podaje dziennik, a nie niezale\u017cne zliczenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu w dzienniku<\/th>\n<th>Sekcja wymieniona we wpisie<\/th>\n<th>Co podaje wpis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>23 maja 2023 r.<\/td>\n<td>Ca\u0142y teren<\/td>\n<td>Trwaj\u0105 prace przy p\u0142ycie fundamentowej, wykop uko\u0144czony, trwaj\u0105 s\u0142upy kondygnacji -3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 czerwca 2023 r.<\/td>\n<td>Ca\u0142y teren<\/td>\n<td>P\u0142yta fundamentowa uko\u0144czona; s\u0142upy kondygnacji -3 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 maja 2024 r.<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 druga<\/td>\n<td>S\u0142upy pi\u0119ter 9 i 10 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 druga<\/td>\n<td>S\u0142upy pi\u0119tra 11 uko\u0144czone; instalacja elektryczna pi\u0119ter od 2 do 6 uko\u0144czona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 lutego 2025 r.<\/td>\n<td>Obie cz\u0119\u015bci<\/td>\n<td>S\u0142upy pi\u0119tra 14 uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 marca 2025 r.<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza i druga<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza: s\u0142upy pi\u0119tra 15; cz\u0119\u015b\u0107 druga: strop pi\u0119tra 16; drzwi i okna na pi\u0119trach od 1 do 5 (cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza) oraz od 2 do 8 (cz\u0119\u015b\u0107 druga)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza i druga<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza: stropy pi\u0119ter 19 i 20, s\u0142upy pi\u0119tra 19; cz\u0119\u015b\u0107 druga: strop pi\u0119tra 18, s\u0142upy pi\u0119tra 19, strop pi\u0119tra 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Bloki A i B<\/td>\n<td>A: s\u0142upy pi\u0119ter 26 i 27; B: s\u0142upy pi\u0119tra 25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 listopada 2025 r.<\/td>\n<td>Bloki A i B<\/td>\n<td>A: s\u0142upy pi\u0119ter od 28 do 31, pi\u0119tro 32 w toku; B: s\u0142upy pi\u0119ter 28 i 29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>Bloki A i B<\/td>\n<td>A: s\u0142up pi\u0119tra 32 uko\u0144czony; B: s\u0142up pi\u0119tra 30 uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatni wpis, z dat\u0105 13 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia prace wed\u0142ug bran\u017c dla bloku A (32 kondygnacje) i bloku B (31 kondygnacji). Tabela podaje zakresy pi\u0119ter, kt\u00f3re wymienia dziennik, oraz liczb\u0119 pi\u0119ter, jak\u0105 obejmuje ka\u017cdy zakres, co jest zliczeniem zakresu, a nie miar\u0105 uko\u0144czenia pi\u0119tra.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bran\u017ca we wpisie z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Blok A (32 kondygnacje)<\/th>\n<th>Blok B (31 kondygnacji)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mury z bloczk\u00f3w<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-32 (32 pi\u0119tra)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-31 (31 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tynkowanie<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-31 (31 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-30 (30 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna elewacyjne<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-32 (32 pi\u0119tra)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-31 (31 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje elektryczne i kanalizacyjne<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-32 (32 pi\u0119tra)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 1-31 (31 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaopatrzenie w wod\u0119<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-31 (30 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-30 (29 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-30 (29 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-29 (28 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wentylacja<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-7 (6 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wylewki w mieszkaniach<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-29 (28 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 3-26 (24 pi\u0119tra)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142ytki balkonowe<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-27 (26 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 3-21 (19 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drzwi do mieszka\u0144<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-25 (24 pi\u0119tra)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 3-23 (21 pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wylewki na korytarzach<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-29 (28 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gres<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-27 (26 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>System przeciwpo\u017carowy (w toku)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-26 (25 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>pi\u0119tra 2-23 (22 pi\u0119tra)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok A podaje te\u017c jako b\u0119d\u0105ce w toku ok\u0142adzin\u0119 elewacji balkon\u00f3w na pi\u0119trach od 2 do 29 oraz izolacj\u0119 dachu, a ok\u0142adzin\u0119 klatek schodowych i elewacj\u0119 wentylowan\u0105 na pi\u0119trach od 1 do 29 jako rozpoczynaj\u0105ce si\u0119.<\/p>\n<p>Wcze\u015bniejsze wpisy wspominaj\u0105 o lokalach handlowych: tekst dotycz\u0105cy bloku A z 3 kwietnia 2026 r. podaje, \u017ce mury z bloczk\u00f3w lokali handlowych od kondygnacji -3 do -1 s\u0105 w toku, a tekst dotycz\u0105cy bloku B z 8 wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce mury z bloczk\u00f3w lokali handlowych od kondygnacji -3 do pi\u0119tra 1 zosta\u0142y uko\u0144czone. Dziennik nie wymienia pod\u0142\u00f3g, farb ani wyposa\u017cenia sanitarnego, wi\u0119c wyko\u0144czenia mieszka\u0144 nie da si\u0119 z niego odczyta\u0107.<\/p>\n<p>Korter prowadzi w\u0142asn\u0105 seri\u0119 zdj\u0119\u0107 z budowy tego budynku, z pi\u0119cioma sta\u0142ymi punktami widzenia i ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 w listopadzie 2026 r. Strona dewelopera oferuje te\u017c galeri\u0119 wizualizacji. Ani dziennik, ani seria zdj\u0119\u0107 nie definiuj\u0105 liczby 87 procent, a wizyta na budowie lub raport in\u017cyniera to zwyk\u0142y spos\u00f3b na zestawienie wska\u017anika post\u0119pu z faktycznie wykonanymi pracami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Publiczny wykaz mieszka\u0144 i plan parkingu<\/h2>\n<p>Publiczne dane dewelopera o mieszkaniach (<a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/FilterDetails?projectId=334\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane filtra mieszka\u0144<\/a> i <a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?skip=0&amp;take=500\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista mieszka\u0144 z wyszukiwarki<\/a>) zawieraj\u0105 151 mieszka\u0144 projektu 334 spo\u015br\u00f3d 4\u00a0159 mieszka\u0144 we wszystkich projektach Archi. \u017badne nie jest oznaczone jako sprzedane ani zarezerwowane, a pole ceny wynosi 0 dla ka\u017cdego. Rekordy podaj\u0105 pokoje, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, powierzchni\u0119 \u201eletni\u0105\u201d oraz pi\u0119tro. Dane nie definiuj\u0105 powierzchni letniej, a przegl\u0105d podaje j\u0105 tak, jak zosta\u0142a opublikowana; w ka\u017cdym rekordzie suma powierzchni mieszkalnej i letniej r\u00f3wna si\u0119 powierzchni ca\u0142kowitej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"968\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"968\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi w wykazie mieszka\u0144 dewelopera<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 151<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2,0%<\/td>\n<td>od 70,6 do 70,6<\/td>\n<td>70,6<\/td>\n<td>od 29 do 31<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe<\/td>\n<td>87<\/td>\n<td>57,6%<\/td>\n<td>od 64,6 do 88,7<\/td>\n<td>77,2<\/td>\n<td>od 1 do 32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czteropokojowe<\/td>\n<td>61<\/td>\n<td>40,4%<\/td>\n<td>od 89,3 do 120,6<\/td>\n<td>112,2<\/td>\n<td>od 1 do 32<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arednia powierzchnia og\u00f3\u0142em wynosi 91,2 m\u00b2. Udzia\u0142 powierzchni typu balkonowego w ca\u0142kowitej to oko\u0142o 21 procent w mieszkaniach dwupokojowych, 19,5 procent w trzypokojowych i 30,9 procent w czteropokojowych, wi\u0119c powierzchnia mieszkalna stanowi mniejsz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bci, ni\u017c sugeruje podany metra\u017c. Najwi\u0119ksze mieszkania czteropokojowe o powierzchni od 120,1 do 120,6 m\u00b2 maj\u0105 po oko\u0142o 40 m\u00b2 powierzchni letniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa uk\u0142ad\u00f3w (pokoje, powierzchnia ca\u0142kowita w m\u00b2)<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia letnia, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe, 70,6<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>od 29 do 31<\/td>\n<td>55,7<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, od 64,6 do 67,0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>od 2 do 32<\/td>\n<td>od 51,6 do 55,6<\/td>\n<td>od 11,4 do 13,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, od 75,0 do 79,3<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>od 24 do 32<\/td>\n<td>od 58,8 do 62,1<\/td>\n<td>od 16,2 do 17,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, od 81,0 do 81,9<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>od 2 do 32<\/td>\n<td>od 62,9 do 70,8<\/td>\n<td>od 10,8 do 18,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, 88,7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>69,4<\/td>\n<td>19,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czteropokojowe, 89,3<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>od 17 do 32<\/td>\n<td>70,0<\/td>\n<td>19,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czteropokojowe, 90,0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>76,9<\/td>\n<td>13,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czteropokojowe, od 120,1 do 120,6<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>od 1 do 32<\/td>\n<td>od 80,0 do 80,3<\/td>\n<td>od 40,1 do 40,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug pi\u0119ter wykaz jest przesuni\u0119ty ku g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci budynku: pi\u0119tra od 1 do 5 maj\u0105 10 mieszka\u0144, pi\u0119tra od 6 do 10 maj\u0105 6, pi\u0119tra od 11 do 15 maj\u0105 5, pi\u0119tra od 16 do 20 maj\u0105 14, pi\u0119tra od 21 do 25 maj\u0105 35, a pi\u0119tra od 26 do 32 maj\u0105 81.<\/p>\n<p>Pi\u0119tro 5 nie ma w wykazie \u017cadnego mieszkania, zgodnie ze znacznikiem \u201ewszystko sprzedane\u201d, kt\u00f3ry strona pokazuje dla tego pi\u0119tra. To lista rekord\u00f3w, kt\u00f3re system dewelopera udost\u0119pni\u0142 12 listopada 2026 r., a nie o\u015bwiadczenie o tym, co jest dost\u0119pne do sprzeda\u017cy; liczniki na stronie pokazuj\u0105 zero, a punktem odniesienia przy rezerwacji jest pisemna lista dost\u0119pno\u015bci od sprzedawcy.<\/p>\n<p>Powierzchnie i liczby pokoi w Korter nie wynikaj\u0105 z tego samego grupowania. Korter podaje od 51,8 do 120,6 m\u00b2, a jego wiersz dost\u0119pno\u015bci zawiera 151 pozycji trzypokojowych, podczas gdy wykaz dewelopera ma 87 mieszka\u0144 trzypokojowych. Dwie liczby 151 to osobne zliczenia, kt\u00f3re przypadkiem si\u0119 pokrywaj\u0105. Korter i sea-inside.net u\u017cywaj\u0105 te\u017c s\u0142owa \u201esypialnie\u201d na to, co deweloper nazywa pokojami, a pisemny rzut z numerem lokalu rozstrzyga, o jaki uk\u0142ad chodzi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poziom parkingu na mapie dewelopera<\/th>\n<th>Miejsca<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>-3<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>-2<\/td>\n<td>104<\/td>\n<td>29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>-1<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>74<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie poziomy<\/td>\n<td>349<\/td>\n<td>124<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mapa parkingu pokazuje 349 miejsc o numerach od 1 do 313 i od 317 do 352, z kt\u00f3rych 124 oznaczono jako sprzedane. Tekst strony m\u00f3wi o czterech poziomach, a poziomy na mapie to -3, -2, -1 i 1. Miejsce parkingowe mo\u017ce by\u0107 wyceniane osobno ni\u017c mieszkanie, wi\u0119c to, czy jest wliczone w cen\u0119, sprzedawane osobno czy wynajmowane, to pytanie do sprzedawcy na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Guramishvili Tbilisi: Sanzona, Nadzaladewi i metro Ghrmaghele<\/h2>\n<p>Budynek znajduje si\u0119 w dzielnicy Nadzaladewi w Tbilisi, stolicy licz\u0105cej 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r. wed\u0142ug Geostat, co stanowi 34,7 procent z 3\u00a0941,1 tys. naliczonych w ca\u0142ej Gruzji. Korter umieszcza go w Sanzonie, jednym z osiedli, kt\u00f3re Wikipedia wymienia dla Nadzaladewi obok samego Nadzaladewi, Temki, Lotkini i Awszniani. Ten sam artyku\u0142 podaje dla dzielnicy liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w 154\u00a0500 w 2017 r., czyli dane z 2017 r., a nie aktualne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-06.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tekst sea-inside.net umieszcza go w \u201eDidube i Digomi\u201d, co jest nazw\u0105 s\u0105siedniej dzielnicy Didube; Wikipedia pisze, \u017ce ta dzielnica obejmuje Didube i masyw Digomi. Nag\u0142\u00f3wek tej samej strony katalogu oraz Korter m\u00f3wi\u0105 Nadzaladewi, wi\u0119c przegl\u0105d u\u017cywa tej dzielnicy, a drugie sformu\u0142owanie odnotowuje w sekcji 2.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza stacja to Ghrmaghele na linii Akhmeteli-Varketili. Wikipedia podaje jej otwarcie na 28 listopada 1985 r., opisuje podziemny peron wyspowy i podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,765543; 44,789869. Jej s\u0105siadami na linii s\u0105 Guramishvili, otwarta 16 listopada 1985 r. i dawniej zwana Temka, oraz Didube, naziemna stacja przesiadkowa obok dworca autobusowego Didube.<\/p>\n<p>Metro w Tbilisi otwarto 11 stycznia 1966 r.; ma dwie linie i 23 stacje, a jego operator, Tbilisi Transport Company, podaje, \u017ce w ca\u0142o\u015bci nale\u017cy do ratusza Tbilisi i prowadzi metro od 1966 r.<\/p>\n<p>Znacznik na mapie dewelopera znajduje si\u0119 w punkcie 41,76828; 44,78714. Linia prosta od tego znacznika do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Ghrmaghele wynosi 0,38 km, a trasa piesza wyznaczona przez us\u0142ug\u0119 tras OpenStreetMap to 0,48 km, oko\u0142o 6,4 minuty przy pr\u0119dko\u015bci marszu przyj\u0119tej przez us\u0142ug\u0119.<\/p>\n<p>Podane przez dewelopera 100 metr\u00f3w i dwie minuty spacerem to jego twierdzenia; strona nie m\u00f3wi, mi\u0119dzy kt\u00f3rymi punktami je zmierzono, a zar\u00f3wno znacznik, jak i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna stacji to punkty, a nie wej\u015bcia. Obliczone warto\u015bci zestawiono obok nich w tabeli i nie przedstawia si\u0119 ich jako korekty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Z budynku do<\/th>\n<th>Linia prosta (km)<\/th>\n<th>Trasa piesza (km \/ min)<\/th>\n<th>Trasa samochodowa (km \/ min)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Metro Ghrmaghele<\/td>\n<td>0,38<\/td>\n<td>0,48 \/ 6,4<\/td>\n<td>0,56 \/ 1,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Guramishvili<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>1,36 \/ 18,2<\/td>\n<td>1,39 \/ 2,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Didube<\/td>\n<td>2,13<\/td>\n<td>2,86 \/ 38,2<\/td>\n<td>3,08 \/ 3,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec Centralny w Tbilisi<\/td>\n<td>5,36<\/td>\n<td>6,04 \/ 80,6<\/td>\n<td>8,50 \/ 10,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Tbiliskie<\/td>\n<td>5,28<\/td>\n<td>6,64 \/ 95,8<\/td>\n<td>7,54 \/ 10,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>8,42<\/td>\n<td>9,24 \/ 123,2<\/td>\n<td>11,17 \/ 13,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>17,75<\/td>\n<td>24,58 \/ 327,7<\/td>\n<td>27,23 \/ 34,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trasy wyznaczono 12 listopada 2026 r. od znacznika na mapie dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re Wikipedia podaje dla ka\u017cdego miejsca, przy u\u017cyciu us\u0142ugi tras OpenStreetMap dla profili pieszego i samochodowego oraz serwera Project OSRM do weryfikacji krzy\u017cowej czas\u00f3w jazdy samochodem.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi wyznaczania tras nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu drogowego na \u017cywo, wi\u0119c ich czasy jazdy samochodem s\u0105 szacunkami dla swobodnie przejezdnych dr\u00f3g. Korter podaje w\u0142asne czasy dojazdu z kompleksu: oko\u0142o 40 minut do centrum komunikacj\u0105 publiczn\u0105 lub 20 minut samochodem oraz 35 minut do lotniska samochodem. To liczby innego \u017ar\u00f3d\u0142a i nie zosta\u0142y uzgodnione z obliczonymi.<\/p>\n<p>Strony Wikipedii o Dworcu Centralnym w Tbilisi, Morzu Tbiliskim, placu Wolno\u015bci i lotnisku wykorzystano tu wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne. Kto planuje codzienne korzystanie z metra, powinien zajrze\u0107 na stron\u0119 operatora po taryf\u0119 i rozk\u0142ad obowi\u0105zuj\u0105ce danego dnia, poniewa\u017c si\u0119 zmieniaj\u0105. Szerszy obraz rynku w Tbilisi i okolicznych dzielnicach przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a>, kt\u00f3re omawiaj\u0105 inne dzielnice i projekty na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: kolejne etapy rejestracji<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi mog\u0105 nabywa\u0107 w Gruzji nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105ce gruntami rolnymi, co prostymi s\u0142owami wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>. W przypadku mieszkania ramy prawne s\u0105 kr\u00f3tkie. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym, a prawo powstaje dopiero z chwil\u0105 rejestracji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-07.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Op\u0142aty i terminy ustala Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). Rejestracja zmiany lub powstania prawa w\u0142asno\u015bci kosztuje GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; te same trzy op\u0142aty dotycz\u0105 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przy zam\u00f3wieniu online, GEL 75 w tym samym dniu i GEL 52 w tym samym dniu online, a wypis w j\u0119zyku angielskim dolicza GEL 26. Agencja oferuje tak\u017ce rejestracj\u0119 online przez smart kontrakt, umawian\u0105 jako spotkanie wirtualne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap zakupu od dewelopera<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zarezerwowa\u0107 lokal i otrzyma\u0107 projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki umowy s\u0105 poufne; nale\u017cy poprosi\u0107 o projekt przed wp\u0142at\u0105 sumy rezerwacyjnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzi\u0107 wypis z rejestru dla gruntu i lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub doradca<\/td>\n<td>Op\u0142aty za wypis: GEL 20, 13, 75 lub 52, wypis angielski plus GEL 26 (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183: forma pisemna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy w NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 tego samego dnia (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Dokumenty zagraniczne do zdalnego podpisania<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Apostille: Konwencja haska obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. (HCCH)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykaz op\u0142at rejestru wymienia odr\u0119bn\u0105 us\u0142ug\u0119 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, co mo\u017ce by\u0107 wpisem u\u017cywanym dla umowy dotycz\u0105cej lokalu jeszcze niewybudowanego; sprzedaj\u0105cy powinien poda\u0107 na pi\u015bmie, jaki wpis zostanie dokonany, a wypis poka\u017ce go po z\u0142o\u017ceniu wniosku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">Przewodnik po zakupie<\/a> omawia kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w przy pierwszym zakupie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">przewodnik po zakupie z zagranicy<\/a> obejmuje podpisywanie przez pe\u0142nomocnika i u\u017cycie apostille.<\/p>\n<p>W nowym budynku pierwsze pytanie brzmi, czy sprzedaj\u0105cy podpisuje jako sp\u00f3\u0142ka projektowa, sp\u00f3\u0142ka grupy czy po\u015brednik, poniewa\u017c wypis z rejestru i umowa musz\u0105 wskazywa\u0107 ten sam podmiot prawny. Rezerwacja nie jest prawem zarejestrowanym. W przypadku Archi Guramishvili Tbilisi strona dewelopera nie wskazuje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, dlatego sekcja 9 prosi o to na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Podatki okre\u015bla Kodeks podatkowy Gruzji, kt\u00f3ry administruje S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w (rs.ge). Poni\u017csze liczby opieraj\u0105 si\u0119 na Kodeksie i na przegl\u0105dzie podatkowym EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> na tej stronie wyja\u015bnia coroczn\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-08.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. (ustawa nr 1874) opodatkowane mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty jest zwolnione, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a powy\u017cej tej kwoty stawka wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej mienia na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada w opublikowanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi GEL 100\u00a0000 lub mniej; w przeciwnym razie od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej (art. 202(5), 206(1)(a))<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge; przegl\u0105d podatkowy EY Georgia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deklaracja i zap\u0142ata<\/td>\n<td>Deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada (art. 205)<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budowa niezako\u0144czona<\/td>\n<td>Wlicza si\u0119 do opodatkowanych nieruchomo\u015bci osoby fizycznej (art. 201(1)(c.a))<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Stawka podstawowa 20% (art. 81(1)); 5% od nadwy\u017cki dochodu z mieszkania (art. 81(3)); nadwy\u017cka z mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata jest zwolniona (art. 82(1)(f.a))<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od najmu mieszka\u0144 (art. 81(2))<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>Stawka podstawowa 18% (art. 166)<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci na 2026 r. to kalkulator w j\u0119zyku gruzi\u0144skim z opcjami \u201enie przekracza\u201d i \u201eprzekracza\u201d GEL 100\u00a0000, co odpowiada powy\u017cszemu progowi. Poniewa\u017c podatek liczy si\u0119 od warto\u015bci rynkowej, kupuj\u0105cy powinien przechowywa\u0107 razem umow\u0119 kupna, wypis z rejestru i ewentualny raport rzeczoznawcy. Zasady najmu i sprzeda\u017cy wymieniono dla kompletno\u015bci; przegl\u0105d nie zawiera \u017cadnych twierdze\u0144 o dochodzie z mieszkania.<\/p>\n<p>Pobyt reguluje artyku\u0142 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt mo\u017ce otrzyma\u0107 cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, a tak\u017ce jego ma\u0142\u017conek i dzieci.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca z akredytowanej jednostki. Zgodnie z artyku\u0142em 16(1)(f) zezwolenie jest przed\u0142u\u017cane o rok i wygasa, je\u015bli wygasa prawo w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a> opisuje praktyczn\u0105 drog\u0119.<\/p>\n<p>USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995 wed\u0142ug kursu z 12 listopada 2026 r. Ka\u017cda znaleziona dla budynku liczba cenowa, podana lub obliczona, jest poni\u017cej tego poziomu: najdro\u017cszy lot na sea-inside.net to USD 131\u00a0826, najwi\u0119ksze mieszkanie z wykazu przy liczbie Korter za m\u00b2 to USD 138\u00a0811, a USD 150\u00a0000 odpowiada\u0142oby oko\u0142o 130,3 m\u00b2 przy USD 1\u00a0151 za m\u00b2, czyli wi\u0119cej ni\u017c jakiekolwiek mieszkanie w wykazie.<\/p>\n<p>To por\u00f3wnania cen ofertowych z brzmieniem prawa, kt\u00f3re m\u00f3wi o oszacowanej warto\u015bci rynkowej; liczba rzeczoznawcy mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od ceny w umowie, a przepis nie zale\u017cy od tego, ile si\u0119 p\u0142aci.<\/p>\n<p>Op\u0142aty Agencji Migracyjnej za decyzj\u0119 o zezwoleniu wynosz\u0105 GEL 300, 450 lub 600, zale\u017cnie od tego, czy decyzj\u0119 wydano do 30., 20. czy 10. dnia kalendarzowego. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt to odr\u0119bna droga w artykule 15(h) i dotyczy inwestycji od co najmniej USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredytowanie, Narodowy Bank Gruzji ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu (PTI) 25 procent (doch\u00f3d poni\u017cej GEL 1\u00a0500) lub 50 procent dla kredyt\u00f3w w lari oraz 20 lub 30 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">Przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a> omawia, jak banki traktuj\u0105 wnioskodawc\u00f3w nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozostawia cen\u0119, warunki p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r i \u0142\u0105czne liczby lokali puste, a liczby z katalog\u00f3w si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Kr\u00f3tka pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy z poni\u017cszych punkt\u00f3w zamienia luki w dokument, kt\u00f3ry mo\u017cna zweryfikowa\u0107, zanim zostanie wp\u0142acona jakakolwiek suma rezerwacyjna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-guramishvili-09.jpg\" alt=\"Archi Guramishvili Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i cen\u0105 ka\u017cdego lokalu w nazwanej walucie, z dat\u0105.<\/li>\n<li>Termin odbioru w umowie sprzeda\u017cy i to, co rozumie si\u0119 przez odbi\u00f3r: przekazanie kluczy, podpisany protok\u00f3\u0142 odbioru lub rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci, oraz rachunek, na kt\u00f3ry trafiaj\u0105 pieni\u0105dze.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i etapy pozwole\u0144 dotycz\u0105ce 32 kondygnacji i lokali handlowych, w formie, w jakiej wyda\u0142a je gmina.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z ka\u017cd\u0105 dat\u0105 i kwot\u0105 oraz informacja, czy jakakolwiek suma jest przechowywana na rachunku powierniczym (escrow) lub rachunku projektu do okre\u015blonego etapu.<\/li>\n<li>Przekazywane wyko\u0144czenie na pi\u015bmie: pakiet typu frame wed\u0142ug Korter lub sformu\u0142owanie \u201epod klucz\u201d z sea-inside.net, z list\u0105 element\u00f3w dla ka\u017cdego pomieszczenia.<\/li>\n<li>Co oznaczaj\u0105 warto\u015bci powierzchni dla lokalu: powierzchnia ca\u0142kowita, mieszkalna i \u201eletnia\u201d jak w wykazie dewelopera oraz przez kt\u00f3re powierzchnie mno\u017cy si\u0119 cen\u0119.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest wliczone, sprzedawane osobno czy wynajmowane, z numerem z mapy parkingu i cen\u0105.<\/li>\n<li>Wypis z rejestru dla gruntu i lokalu oraz numer katastralny; Korter podaje 01.12.01.005.040, czego niniejszy przegl\u0105d nie sprawdza\u0142 w rejestrze.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, generator i zbiornik na wod\u0119 oraz informacja, kto zarz\u0105dza budynkiem po odbiorze.<\/li>\n<li>Warunki odst\u0105pienia, losy sumy rezerwacyjnej oraz j\u0119zyk i prawo w\u0142a\u015bciwe dla umowy.<\/li>\n<li>Dost\u0119pno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych lokali na dany dzie\u0144, poniewa\u017c liczniki na stronie pokazuj\u0105 zero, a sea-inside.net pokazuje loty na pi\u0119trze, kt\u00f3re deweloper oznacza jako sprzedane.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nale\u017cy traktowa\u0107 t\u0119 list\u0119 jako zwyk\u0142\u0105 list\u0119 weryfikacyjn\u0105 przy ka\u017cdym zakupie w budowie (off-plan), a nie jako oznak\u0119 problemu z tym budynkiem. Wiele odpowiedzi znajdzie si\u0119 w samej umowie; po\u017cyteczny krok to przeczyta\u0107 je tam i potwierdzi\u0107 wpis w rejestrze przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Archi wymienia kilka innych projekt\u00f3w mieszkaniowych w Tbilisi. Tabela podaje, co archi.ge publikuje o ka\u017cdym z nich na 12 listopada 2026 r., oraz wskazanie Korter tam, gdzie je odczytano; ka\u017cda nazwa prowadzi do osobnego przewodnika na tej stronie. Nie sugeruje si\u0119 \u017cadnego rankingu, poniewa\u017c lokalizacje, rozmiary i etapy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica i adres (archi.ge)<\/th>\n<th>Post\u0119p wed\u0142ug archi.ge, 12 lis 2026<\/th>\n<th>Wskazanie Korter (koniec pa\u017a 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi<\/a><\/td>\n<td>ulica Cotne Dadianiego, w pobli\u017cu Dinamo Arena<\/td>\n<td>Blok A 1%, blok B 4%<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0609 za m\u00b2; start w 4 kwartale 2025 r. dla bloku A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden<\/a><\/td>\n<td>ulica Z. Kikvidze 4, Nadzaladewi<\/td>\n<td>A 100%, B 99%, C 44%, D 0%<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0400 za m\u00b2; 4 kwarta\u0142 2027 r. dla blok\u00f3w B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi<\/a><\/td>\n<td>ulica Meraba Aleksidzego 15, Saburtalo<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0887 za m\u00b2; uko\u0144czenie w 3 kwartale 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe<\/a><\/td>\n<td>ulica Uniwersytecka 15a<\/td>\n<td>A 65%, B 67%<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama<\/a><\/td>\n<td>aleja Marsza\u0142ka Gelovani, Saburtalo<\/td>\n<td>33%<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0240 za m\u00b2; uko\u0144czenie w 2 kwartale 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/trump-tower-tbilisi-georgia\/\">Trump Tower Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ulica Tamarashvili, obok Central Park<\/td>\n<td>0%; brak mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/td>\n<td>archi.ge nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy 87 procentach na archi.ge Archi Guramishvili Tbilisi pokazuje wy\u017cszy wska\u017anik post\u0119pu ni\u017c Archi Universe (65 i 67 procent) oraz Archi Panorama (33 procent), podczas gdy bloki A i B projektu Kikvidze Garden pokazuj\u0105 100 i 99 procent; Kikvidze Garden tak\u017ce le\u017cy w Nadzaladewi.<\/p>\n<p>Wskazania Korter za m\u00b2 mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od USD 1\u00a0240 do 2\u00a0887 w projektach, kt\u00f3rym przypisuje on cen\u0119, a liczba dla Guramishvili, USD 1\u00a0151, jest poni\u017cej tego przedzia\u0142u. R\u00f3\u017cnice tego rodzaju odzwierciedlaj\u0105 lokalizacj\u0119, wyko\u0144czenie i etap w takim samym stopniu jak dewelopera.<\/p>\n<p>Poza Tbilisi Archi wyst\u0119puje te\u017c we wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu na wybrze\u017cu: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>, kt\u00f3re archi.ge og\u0142osi\u0142o wraz z NEXT 1 czerwca 2026 r. Szerszy obraz Gruzji przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona portfolio Gruzji<\/a>, kt\u00f3ra wymienia kraje i miasta z ofertami na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi przedstawia si\u0119 na archi.ge jako gruzi\u0144ska grupa deweloperska. Jej liczniki na stronie \u201eO nas\u201d, odczytane 12 listopada 2026 r., pokazuj\u0105 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat dzia\u0142alno\u015bci, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 zrealizowanych i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w budowie. Opisowy akapit na tej samej stronie podaje starsze liczby: 51 projekt\u00f3w i 30 w budowie, z 1\u00a0058\u00a0723 m\u00b2 i 45\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w, wi\u0119c strona zawiera dwa zestawy liczb, a przegl\u0105d podaje oba tak, jak je opublikowano.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z 4 lipca 2021 r. zatytu\u0142owana \u201eArchi Turns 15!\u201d m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cyli w 2006 r. Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, a Zaza Pachulia jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem od 2018 r. Wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r. informuje, \u017ce Archi zleci\u0142o firmie Deloitte audyt skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych wed\u0142ug MSSF. Strona \u201eO nas\u201d opisuje tak\u017ce fabryk\u0119 produkuj\u0105c\u0105 bloczki Ytong we wsp\u00f3\u0142pracy z Xella.<\/p>\n<p>Strona grupy nie wskazuje podmiotu prawnego stoj\u0105cego za tym budynkiem, a strona projektu r\u00f3wnie\u017c go nie wskazuje, dlatego podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 znalaz\u0142 si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9. Deweloper og\u0142osi\u0142 te\u017c wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cie w Kobuleti z NEXT 1 czerwca 2026 r. (zob. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge<\/a>). W\u0142asne twierdzenia sp\u00f3\u0142ki o jej pozycji na rynku s\u0105 jej o\u015bwiadczeniami i nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Guramishvili Tbilisi i kto go buduje?<\/h3>\n<p>Budynek to 32-pi\u0119trowy blok wielofunkcyjny przy alei Guramishvili w dzielnicy Nadzaladewi, realizowany przez dewelopera Archi. Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.) jego status to Ongoing, 87 procent, z zielonym dziedzi\u0144cem 1\u00a0500 m\u00b2, placem zabaw i czterema poziomami parkingu. Strona podaje, \u017ce budynek stoi przy ulicy Ksani, 100 metr\u00f3w od stacji metra Ghrmaghele. Strona nie definiuje 87 procent, a dziennik budowy ma ostatni wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy archi.ge podaje cen\u0119 lub termin odbioru dla Archi Guramishvili Tbilisi?<\/h3>\n<p>Nie. Na 12 listopada 2026 r. strona dewelopera ma puste pole ceny, puste pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci i brak terminu odbioru, a wykaz mieszka\u0144 pokazuje cen\u0119 0 dla ka\u017cdego z 151 rekord\u00f3w. Korter podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 USD 1\u00a0151 za m\u00b2 i najbli\u017csze oddanie w 1 kwartale 2027 r., a sea-inside.net podaje cen\u0119 z nag\u0142\u00f3wka od $59\u00a0000 i termin odbioru nadal do potwierdzenia. To liczby stron trzecich, a nie ceny Archi.<\/p>\n<h3>Jak daleko Archi Guramishvili Tbilisi jest od metra?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug dewelopera 100 metr\u00f3w od stacji Ghrmaghele, a w jego innych tekstach dwie minuty spacerem. Korter i Realting r\u00f3wnie\u017c podaj\u0105 oko\u0142o 100 m. Obliczona linia prosta od znacznika na mapie dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej stacji z Wikipedii wynosi 0,38 km, a trasa piesza OpenStreetMap to 0,48 km, oko\u0142o 6,4 minuty. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, do czego zmierzono te 100 metr\u00f3w, wi\u0119c liczby pozostaj\u0105 obok siebie.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w budynku?<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje jednej uzgodnionej sumy. Liczniki na stronie dewelopera pokazuj\u0105 zero, a jego publiczny wykaz mieszka\u0144 zawiera 151 rekord\u00f3w: 3 dwupokojowe, 87 trzypokojowych i 61 czteropokojowych. Korter podaje 1\u00a0175 mieszka\u0144 w projekcie i 31 ofert sprzeda\u017cy, a sea-inside.net podaje 591 lot\u00f3w, z kt\u00f3rych 284 w jego selekcji. Mog\u0105 liczy\u0107 r\u00f3\u017cne rzeczy, \u017cadne nie wyja\u015bnia metody, a lista lokal po lokalu od sprzedawcy to spos\u00f3b na potwierdzenie, co istnieje i co jest dost\u0119pne.<\/p>\n<h3>Co strony trzecie podaj\u0105 o cenie za metr kwadratowy?<\/h3>\n<p>Korter podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 USD 1\u00a0151 za m\u00b2 na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Og\u0142oszenie po\u015brednika na Realting, zaktualizowane 31 lipca 2024 r., podaje \u201eod USD 1\u00a0100\u201d, nie wskazuj\u0105c jednostki. 20 lot\u00f3w podanych przez sea-inside.net 12 listopada 2026 r. wychodzi po podzieleniu na od USD 1\u00a0060 do 1\u00a0137 za m\u00b2. Mediana Geostat dla nowych mieszka\u0144 za 3 kwarta\u0142 2026 r. wynosi GEL 3\u00a0932 za m\u00b2 w Nadzaladewi, oko\u0142o USD 1\u00a0516 wed\u0142ug kursu NBG.<\/p>\n<h3>Jakie powierzchnie mieszka\u0144 s\u0105 w wykazie dewelopera?<\/h3>\n<p>Trzy grupy wed\u0142ug liczby pokoi: mieszkania dwupokojowe o powierzchni 70,6 m\u00b2 na pi\u0119trach od 29 do 31, mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 64,6 do 88,7 m\u00b2 ze \u015bredni\u0105 77,2 m\u00b2 oraz mieszkania czteropokojowe o powierzchni od 89,3 do 120,6 m\u00b2 ze \u015bredni\u0105 112,2 m\u00b2. Og\u00f3lny przedzia\u0142 to od 64,6 do 120,6 m\u00b2, a \u015brednia 91,2 m\u00b2. Korter podaje doln\u0105 granic\u0119 51,8 m\u00b2, a sea-inside.net najmniejszy lot 67,5 m\u00b2, kt\u00f3rych wykaz dewelopera nie zawiera.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi mog\u0105 nabywa\u0107 w Gruzji nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105ce gruntami rolnymi. Kodeks cywilny wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji w Rejestrze Publicznym. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy lub GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, a wypis kosztuje od GEL 20 do GEL 75, plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105. Umowa podpisana za granic\u0105 wymaga apostille, a Konwencja haska obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje od 30 wrze\u015bnia 2026 r.?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Kodeksem podatkowym zmienionym 30 wrze\u015bnia 2026 r. ustaw\u0105 nr 1874 mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty jest zwolnione, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty stawka wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Kodeks ustala 1 listopada na deklaracj\u0119 i 15 listopada na zap\u0142at\u0119, a kalkulator S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w na 2026 r. oferuje te same dwie opcje.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj osi\u0105ga pr\u00f3g USD 150\u00a0000 dla zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Ustawa o cudzoziemcach wymaga dla kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda znaleziona cena ofertowa jest poni\u017cej tego progu: najdro\u017cszy lot na sea-inside.net to USD 131\u00a0826, a najwi\u0119ksze mieszkanie przy liczbie Korter za m\u00b2 wychodzi z obliczenia na USD 138\u00a0811. USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995 po kursie 2,5933 za USD. Warto\u015b\u0107 oszacowana mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od ceny w umowie, wi\u0119c jedynym punktem odniesienia jest raport rzeczoznawcy.<\/p>\n<h3>Co powinno by\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu?<\/h3>\n<p>Co najmniej cennik z numerami lokali, termin odbioru w umowie, nazwa prawna i rachunek podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, pozwolenia, harmonogram p\u0142atno\u015bci i ewentualny escrow, specyfikacja wyko\u0144czenia, warunki parkingu, wypis z rejestru z numerem katastralnym, op\u0142aty eksploatacyjne i warunki odst\u0105pienia. Pe\u0142n\u0105 list\u0119 podaje sekcja 9. Strona dewelopera pozostawia puste trzy pierwsze pozycje, wi\u0119c nale\u017cy o nie poprosi\u0107 sprzedawc\u0119, zanim zostanie wp\u0142acona jakakolwiek suma.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-guramishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Guramishvili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/FilterDetails?projectId=334\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: publiczne dane filtra mieszka\u0144 dla projektu 334<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.archi.ge\/api\/flats\/search?skip=0&amp;take=500\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: publiczna lista mieszka\u0144 (wyszukiwarka)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-guramishvil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 z 16 listopada 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 \u201eArchi Turns 15!\u201d, 4 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: umowa o audyt z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wsp\u00f3lny projekt Kobuleti Beach Resort, 1 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-guramishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Guramishvili, ceny na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sea-inside.net\/en\/catalog\/archi-guramishvili-tbilisi-residential-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sea-inside.net: strona katalogu Archi Guramishvili, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20807\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Archi Guramishvili, zaktualizowano 31 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR): op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: rejestracja przez smart kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ski Dziennik Ustaw (Legislative Herald): Kodeks podatkowy Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ski Dziennik Ustaw (Legislative Herald): ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ski Dziennik Ustaw (Legislative Herald): Kodeks cywilny Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, 3 kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, stycze\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH: tabela stanu stosowania Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Transport Company: o sp\u00f3\u0142ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ghrmaghele (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Guramishvili (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Metro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: metro w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Nadzaladewi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Central_Station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dworzec Centralny w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Morze Tbiliskie (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Liberty_Square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/routing.openstreetmap.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Germany: us\u0142uga wyznaczania tras (profile pieszy i samochodowy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: silnik tras u\u017cyty do weryfikacji krzy\u017cowej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Guramishvili Tbilisi, 32-pi\u0119trowy budynek przy metrze Ghrmaghele: co archi.ge, Korter i odsprzedawca podaj\u0105 o lokalach, cenie i odbiorze, plus dziennik budowy i zasady w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37029,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37352","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["64.6 - 120.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARGU3014"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37029","37026","37028","37038","37042","37046","37050","37054","37058","37062","37066"],"_thumbnail_id":["37029"],"_wpml_word_count":["7026"],"rank_math_title":["Archi Guramishvili Tbilisi: 32 pi\u0119tra, 151 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Archi Guramishvili Tbilisi: 32 pi\u0119tra, 151 mieszka\u0144 w wykazie dewelopera, post\u0119p 87%. Co podaj\u0105 archi.ge, Korter i po\u015brednicy. Sprawdzono 12 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi guramishvili tbilisi"],"houzez_total_property_views":["10"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-12-2026\";i:7;s:10:\"11-13-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 14:12:43"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37352\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37352"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37352"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37352"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37352"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37352"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37352"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37352"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}