{"id":37356,"date":"2026-11-12T11:47:32","date_gmt":"2026-11-12T11:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/trump-tower-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:47:32","modified_gmt":"2026-11-12T11:47:32","slug":"trump-tower-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/trump-tower-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Trump Tower Tbilisi: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Trump Tower Tbilisi to planowana 62-pi\u0119trowa wie\u017ca obok Central Parku w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, a strona dewelopera na archi.ge, sprawdzona 12 listopada 2026 r., nie podaje dla niej ani mieszka\u0144, ani ceny, ani terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-01-1024x690.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi i s\u0105siednie wie\u017ce obok Central Parku, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Trump Tower Tbilisi przedstawia liczb\u0119 kondygnacji, wysoko\u015b\u0107, liczb\u0119 rezydencji, wskazania cenowe i docelowe terminy odbioru, kt\u00f3re podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strony dewelopera i prasa relacjonuj\u0105ca wrze\u015bniow\u0105 premier\u0119 projektu w 2026 roku nie zawsze s\u0105 zgodne, dlatego przewodnik pokazuje obie wersje i nie dokonuje wyboru. Dodano do tego udokumentowane informacje o okolicy Central Parku, o licencjonowanym u\u017cyciu nazwiska Trump oraz o gruzi\u0144skich zasadach zakupu, opodatkowania i pobytu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Trump Tower Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: kondygnacje, wysoko\u015b\u0107, rezydencje i odbi\u00f3r<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Wskazania cenowe dla Trump Tower Tbilisi wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Nazwisko Trump, licencja i wymienione strony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Master plan Downtown Tbilisi i udogodnienia w podanym kszta\u0142cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Trump Tower Tbilisi: ulica Tamarashvili, Central Park i Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rezerwacja, umowa i rejestracja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, zezwolenie na pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Trump Tower Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/trump-tower-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na archi.ge<\/a> opisuje przedsi\u0119wzi\u0119cie jako wielofunkcyjn\u0105 wie\u017c\u0119 w centrum stolicy, rozwijan\u0105 przez Archi i INVIA we wsp\u00f3\u0142pracy z The Trump Organization i wsp\u00f3\u0142realizowan\u0105 przez The Sapir Organization. Jako adres podaje ulic\u0119 Tamarashvili, obok Central Parku, w dzielnicy Saburtalo, i stwierdza, \u017ce okolica przekszta\u0142ca si\u0119 w to, co strona nazywa Downtown Tbilisi. Tekst okre\u015bla wie\u017c\u0119 na 62 kondygnacje i 280 m, a projektanta wskazuje jako Gensler.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-02.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia udogodnienia, ale nie podaje typ\u00f3w lokali, metra\u017cy, cen, warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci ani terminu odbioru. Post\u0119p budowy wynosi na niej 0 procent, a liczba mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy wynosi zero. <a href=\"https:\/\/trumptowertbilisi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Osobna strona projektu<\/a> dodaje 850 rezydencji nad handlowym podium, rozpi\u0119to\u015b\u0107 od kawalerek po czteropokojowe domy oraz uwag\u0119, \u017ce uk\u0142ad rezydencji jest na etapie koncepcji, a ostateczne uk\u0142ady, metra\u017ce i ceny zostan\u0105 og\u0142oszone wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Wszystkie ceny dost\u0119pne publicznie pochodz\u0105 z relacji prasowych o prezentacji z 15 wrze\u015bnia 2026 roku: kawalerki od oko\u0142o 290\u00a0000 USD i od 7\u00a0000 USD za m\u00b2. Strona archi.ge nie podaje \u017cadnej ceny. Przewodnik oznacza te liczby jako wskazania prasowe, a nie oferty, i oddziela w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera od tego, co relacjonuj\u0105 media.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trump Tower Tbilisi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>W podanym brzmieniu (archi.ge i strona projektu, sprawdzone 12 listopada 2026 r., o ile nie wskazano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dzielnica Saburtalo, Tbilisi; ulica Tamarashvili, obok Central Parku (archi.ge); numer posesji nie jest podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie dewelopera<\/td>\n<td>Archi i INVIA we wsp\u00f3\u0142pracy z The Trump Organization, wsp\u00f3\u0142realizacja The Sapir Organization (archi.ge); w\u0142a\u015bciciel i deweloper Central Park Icon LLC (stopka strony projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Post\u0119p budowy 0 procent i 0 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy na archi.ge; ceny zostan\u0105 og\u0142oszone wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy (strona projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 i kondygnacje<\/td>\n<td>62 kondygnacje, oko\u0142o 280 m (archi.ge); inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 odmienne dane, zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezydencje<\/td>\n<td>850 nad handlowym podium (strona projektu); archi.ge nie wymienia lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Od kawalerek po czteropokojowe domy i penthouse\u2019y (strona projektu i prasa); metra\u017ce nie s\u0105 opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podana na archi.ge; prasa: kawalerki od oko\u0142o 290\u00a0000 USD, od 7\u00a0000 USD za m\u00b2 (17 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podany przez dewelopera; 2031 rok dla wie\u017cy i 2033 rok dla kompleksu, wed\u0142ug wypowiedzi premiera (JAMnews, 16 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Strona projektu: wn\u0119trza oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone, z oknami od pod\u0142ogi do sufitu; z zastrze\u017ceniem ostatecznego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>Gensler (archi.ge); strona projektu wymienia jako partner\u00f3w projektu tak\u017ce Surbana Jurong \/ SAA Architects i Chapman Taylor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen kryty, taras na dachu, spa i wellness, centrum fitness, ogrody tarasowe, restauracje i bary, coworking, salon dla mieszka\u0144c\u00f3w, klub dla dzieci, concierge ca\u0142odobowo (24 godziny), parking podziemny, park krajobrazowy (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Finansowanie dewelopera<\/td>\n<td>TBC Bank i Bank of Georgia zapewni\u0142y pakiet finansowania przedsi\u0119wzi\u0119cia (Georgia Today, 17 wrze\u015bnia 2026 r.); warunki kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w nie s\u0105 podane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tekst dewelopera u\u017cywa o projekcie sformu\u0142owa\u0144 w stopniu najwy\u017cszym, w tym twierdzenia, \u017ce jest to najwy\u017cszy budynek w Gruzji i pierwsza wie\u017ca pod mark\u0105 Trump na Kaukazie. Przewodnik cytuje takie twierdzenia wy\u0142\u0105cznie jako przypisane o\u015bwiadczenia i nie przyjmuje ich jako ustale\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: kondygnacje, wysoko\u015b\u0107, rezydencje i odbi\u00f3r<\/h2>\n<p>Dokumentacja wie\u017cy jest sk\u0105pa po stronie dewelopera i obszerna w prasie. Kilka liczb zmieni\u0142o si\u0119 mi\u0119dzy kwietniowym og\u0142oszeniem 2026 roku a wrze\u015bniow\u0105 prezentacj\u0105, a niekt\u00f3re media powo\u0142uj\u0105 si\u0119 na starsz\u0105 stron\u0119 Archi, kt\u00f3rej autor tego przewodnika nie zdo\u0142a\u0142 odnale\u017a\u0107. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Ka\u017cda kom\u00f3rka jest o\u015bwiadczeniem danego \u017ar\u00f3d\u0142a, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-03.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge i strona projektu, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>62 (archi.ge, po angielsku, rosyjsku i gruzi\u0144sku); 62 pi\u0119tra (strona projektu)<\/td>\n<td>62: Georgia Today (17 wrze\u015bnia 2026 r.), JAMnews (16 wrze\u015bnia 2026 r.). Oko\u0142o 70: wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge z 21 kwietnia 2026 r. i Dezeen (5 maja 2026 r.). 70: starsza strona inwestycyjna Archi w opisie International Investment (18 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107<\/td>\n<td>Oko\u0142o 280 m (archi.ge); 280 m (strona projektu)<\/td>\n<td>282 m, cytowane za premierem (JAMnews, 16 wrze\u015bnia 2026 r.); 259 m na starszej stronie Archi opisanej przez International Investment<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezydencje<\/td>\n<td>850 nad handlowym podium (strona projektu); archi.ge nie wymienia lokali, w sprzeda\u017cy 0<\/td>\n<td>850: Ynet (16 wrze\u015bnia 2026 r.). Ponad 1\u00a0600 we wszystkich sze\u015bciu wie\u017cach, wed\u0142ug wcze\u015bniejszych materia\u0142\u00f3w Archi (International Investment)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podany na archi.ge; strona projektu nie podaje terminu uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Wie\u017ca 2031 rok i kompleks 2033 rok, wed\u0142ug wypowiedzi premiera (JAMnews); 2029 rok na starszej stronie Archi opisanej przez International Investment<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia terenu<\/td>\n<td>Siedem hektar\u00f3w i \u0142\u0105czna powierzchnia gruntu 70\u00a0500 m\u00b2 (strona projektu)<\/td>\n<td>Oko\u0142o o\u015bmiu hektar\u00f3w (komunikat Georgia Today, International Investment); mniej wi\u0119cej siedem hektar\u00f3w (Ynet)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biuro architekta<\/td>\n<td>Gensler (archi.ge)<\/td>\n<td>Gensler Waszyngton, D.C. (komunikat Georgia Today); Gensler z siedzib\u0105 w San Francisco (The National); Gensler opracowa\u0142 master plan zabudowy i zaprojektowa\u0142 pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu wie\u017c (Dezeen)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data prezentacji<\/td>\n<td>Nie podana na archi.ge<\/td>\n<td>15 wrze\u015bnia 2026 r., wieczorem (Georgia Today, JAMnews); Ynet podaje wtorek wieczorem, a 15 wrze\u015bnia 2026 r. by\u0142 wtorkiem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Post\u0119p 0 procent, w sprzeda\u017cy 0 mieszka\u0144 (archi.ge); start sprzeda\u017cy w przysz\u0142o\u015bci (strona projektu)<\/td>\n<td>Ynet nazywa j\u0105 planowan\u0105 wie\u017c\u0105; Georgia Today nazywa j\u0105 pierwsz\u0105 wie\u017c\u0105, kt\u00f3ra powstanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozycja pod wzgl\u0119dem wysoko\u015bci<\/td>\n<td>Tekst dewelopera: najwy\u017cszy budynek w Gruzji<\/td>\n<td>Lista Wikipedii (edytowana 8 listopada 2026 r.) pokazuje VR Vake Skyview Tower w Tbilisi, 260 m i 70 pi\u0119ter, szacunkowo 2029 rok, jako budynek, kt\u00f3ry po uko\u0144czeniu stanie si\u0119 najwy\u017cszy; nie ma w niej wiersza dla tej wie\u017cy w Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla czytelnika najwa\u017cniejsze s\u0105 cztery wiersze. Pierwszy to liczba kondygnacji: archi.ge i wrze\u015bniowe relacje podaj\u0105 62, podczas gdy kwietniowe og\u0142oszenie i majowy artyku\u0142 Dezeen m\u00f3wi\u0142y o oko\u0142o 70. Obie wersje s\u0105 udokumentowane, a p\u00f3\u017aniejsza znajduje si\u0119 na bie\u017c\u0105cej stronie dewelopera. Pi\u0119tro lokalu i ostateczna liczba kondygnacji nale\u017c\u0105 do umowy, a nie do komunikatu prasowego.<\/p>\n<p>Drugi to wysoko\u015b\u0107. R\u00f3\u017cnica dw\u00f3ch metr\u00f3w mi\u0119dzy 280 m a 282 m to 0,7 procent wysoko\u015bci, a \u017ar\u00f3d\u0142a jej nie wyja\u015bniaj\u0105. W przeliczeniu na liczb\u0119 kondygnacji 280 m na 62 kondygnacje to oko\u0142o 4,5 m na kondygnacj\u0119, a 259 m na 70 pi\u0119ter to oko\u0142o 3,7 m (obliczenie z podanych liczb, a nie dane projektowe). Por\u00f3wnanie pokazuje jedynie, \u017ce liczby opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne projekty lub r\u00f3\u017cne punkty pomiaru.<\/p>\n<p>Trzeci to liczba rezydencji, a cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy wynika z zakresu. Strona projektu i Ynet podaj\u0105 850 dla tej wie\u017cy, podczas gdy International Investment podaje ponad 1\u00a0600 dla wszystkich sze\u015bciu wie\u017c na podstawie wcze\u015bniejszych materia\u0142\u00f3w Archi. Nabywca powinien mimo to zapyta\u0107, czy 850 obejmuje wy\u0142\u0105cznie apartamenty, czy tak\u017ce lokale serwisowane lub zarz\u0105dzane przez hotel, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Czwarty to odbi\u00f3r. Ani archi.ge, ani strona projektu nie podaj\u0105 daty. Cele premiera, w relacji JAMnews, to 2031 rok dla wie\u017cy i 2033 rok dla kompleksu. International Investment wspomina 2029 rok na starszej stronie Archi; strony tej nie odnaleziono podczas weryfikacji do tego przewodnika, wi\u0119c liczba ta pochodzi z drugiej r\u0119ki i pozostaje przypisana International Investment.<\/p>\n<p>Poni\u017csza chronologia pokazuje, jak narasta\u0142 zapis publiczny. Najwcze\u015bniejszy wpis to kwietniowe og\u0142oszenie, a najp\u00f3\u017aniejszy to strona dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie lub publikacja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>17 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>Pierwsze publiczne og\u0142oszenie wie\u017cy, opisanej jako maj\u0105ca oko\u0142o 70 kondygnacji<\/td>\n<td>International Investment<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 Archi: Archi Group, Biograpi Living, The Sapir Organization, Blox Group i Finvest Georgia og\u0142aszaj\u0105 przedsi\u0119wzi\u0119cie; projektant Gensler; oko\u0142o 70 kondygnacji<\/td>\n<td>aktualno\u015bci archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Opublikowano wizualizacje zabudowy z sze\u015bciu wie\u017c, z 70-pi\u0119trow\u0105 wie\u017c\u0105<\/td>\n<td>Dezeen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Prezentacja projektu w Tbilisi, z wideoprzem\u00f3wieniem Erica Trumpa<\/td>\n<td>Georgia Today, JAMnews, Ynet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16\u201318 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Relacje prasowe ze specyfikacj\u0105 62 kondygnacje i 280 m, wskazaniem ceny kawalerek oraz finansowaniem TBC i Bank of Georgia<\/td>\n<td>Georgia Today, The National, Ynet, International Investment<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>archi.ge pokazuje 0 procent post\u0119pu i brak mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy; strona projektu podaje, \u017ce ceny pojawi\u0105 si\u0119 wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>archi.ge, strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwietniowa wiadomo\u015b\u0107 wymienia Biograpi Living i Blox Group w\u015br\u00f3d stron og\u0142aszaj\u0105cych, a wrze\u015bniowy komunikat wymienia Block Stone Capital, Finvest Georgia i Vector Group jako partner\u00f3w mniejszo\u015bciowych. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy s\u0105 to zmiany r\u00f3l, czy r\u00f3\u017cne sposoby opisania tej samej grupy, a przewodnik jedynie odnotowuje to, co podaje ka\u017cde z nich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Wskazania cenowe dla Trump Tower Tbilisi wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny na archi.ge, a strona projektu stwierdza, \u017ce ceny zostan\u0105 og\u0142oszone wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy. Jedyne liczby pochodz\u0105 z relacji z wrze\u015bnia 2026 roku i ka\u017cda jest sformu\u0142owana jako oczekiwanie: kawalerki \u201emaj\u0105 si\u0119 zaczyna\u0107\u201d lub \u201ezaczn\u0105 si\u0119\u201d od oko\u0142o 290\u00a0000 USD. Tabela zestawia liczby w podanym brzmieniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-04.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie cenowe dla Trump Tower Tbilisi<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Spos\u00f3b sformu\u0142owania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerki od oko\u0142o 290\u00a0000 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-group-and-invia-together-with-their-partners-present-trump-tower-tbilisi-a-landmark-international-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Georgia Today z 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/business\/property\/2026\/09\/17\/trump-organisation-to-build-62-storey-ultra-luxury-tower-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National<\/a> (oba z 17 wrze\u015bnia 2026 r.); <a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/georgia\/8827-trump-tower-tbilisi-anchors-2-billion-downtown-project.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">International Investment<\/a> (18 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Rezydencje typu kawalerka \u201eb\u0119d\u0105 kosztowa\u0107 od oko\u0142o 290\u00a0000 dolar\u00f3w\u201d; \u201emaj\u0105 si\u0119 zaczyna\u0107 od\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od oko\u0142o 7\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Te same trzy \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<td>\u201eCeny od 7\u00a0000 dolar\u00f3w za metr kwadratowy\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oko\u0142o 7\u00a0000 do 10\u00a0760 USD za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.ynetnews.com\/business\/article\/hyztzpdymg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ynet<\/a> (16 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Ceny \u201ew przedziale od mniej wi\u0119cej\u201d tych warto\u015bci, wed\u0142ug informacji przedstawionych redakcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse\u2019y oko\u0142o 15\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.ynetnews.com\/business\/article\/hyztzpdymg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ynet<\/a> (16 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciel Archi Meni Benish powiedzia\u0142 redakcji, \u017ce ceny penthouse\u2019\u00f3w \u201emog\u0105 w ko\u0144cu osi\u0105gn\u0105\u0107\u201d ten poziom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td>archi.ge i strona projektu, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Cena nieuzupe\u0142niona na archi.ge; metra\u017ce i ceny zostan\u0105 og\u0142oszone wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metra\u017c kawalerki nie jest podany. Podzielenie 290\u00a0000 USD przez 7\u00a0000 USD daje 41,4 m\u00b2, co jedynie ilustruje metra\u017c, przy kt\u00f3rym obie liczby by si\u0119 zbieg\u0142y, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie twierdz\u0105, \u017ce kawalerka ma tak\u0105 powierzchni\u0119. Poniewa\u017c do 12 listopada 2026 r. sprzeda\u017c nie ruszy\u0142a, nabywca nie mo\u017ce jeszcze zweryfikowa\u0107 \u017cadnej z tych liczb z cennikiem.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela przelicza podane liczby po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r., 1 USD = 2,5933 GEL, i por\u00f3wnuje je z punktami odniesienia rynku. Por\u00f3wnanie jest arytmetyk\u0105 na opublikowanych liczbach, a nie ocen\u0105 warto\u015bci. Szeregi rynkowe obejmuj\u0105 co innego ni\u017c ta wie\u017ca, o czym sam International Investment wspomina, zaznaczaj\u0105c, \u017ce por\u00f3wnanie nie jest por\u00f3wnywalne jeden do jednego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczenie z podanych liczb<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>290\u00a0000 USD w lari po kursie 2,5933 GEL<\/td>\n<td>752\u00a0057 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7\u00a0000 USD za m\u00b2 w lari<\/td>\n<td>18\u00a0153 GEL za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10\u00a0760 USD za m\u00b2 w lari<\/td>\n<td>27\u00a0904 GEL za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15\u00a0000 USD za m\u00b2 w lari<\/td>\n<td>38\u00a0900 GEL za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u00f3rna granica przedzia\u0142u Ynet podzielona przez doln\u0105 (10\u00a0760 \/ 7\u00a0000)<\/td>\n<td>1,54 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7\u00a0000 USD za m\u00b2 w por\u00f3wnaniu ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 na rynku pierwotnym Tbilisi 1\u00a0426 USD za m\u00b2 w lipcu 2026 r. (Galt &amp; Taggart, wed\u0142ug International Investment)<\/td>\n<td>4,9 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10\u00a0760 USD za m\u00b2 i 15\u00a0000 USD za m\u00b2 w por\u00f3wnaniu z t\u0105 sam\u0105 \u015bredni\u0105<\/td>\n<td>7,5 raza i 10,5 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7\u00a0000 USD za m\u00b2 w por\u00f3wnaniu ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 na rynku pierwotnym Saburtalo 1\u00a0628 USD za m\u00b2 w styczniu 2026 r. (Galt &amp; Taggart, wed\u0142ug zestawienia w przewodniku po cenach w Tbilisi na tej stronie)<\/td>\n<td>4,3 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18\u00a0153 GEL za m\u00b2 w por\u00f3wnaniu z median\u0105 cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w Saburtalo w trzecim kwartale 2026 r. wed\u0142ug Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat), 4\u00a0444 GEL za m\u00b2 (wed\u0142ug zestawienia w tym samym przewodniku)<\/td>\n<td>4,1 raza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne projekty Archi w Saburtalo maj\u0105 na Korter, wed\u0142ug stanu z 25 i 26 pa\u017adziernika 2026 r., wskazania serwisu og\u0142oszeniowego, a nie ceny Archi: od 1\u00a0240 USD za m\u00b2 w Archi Panorama, 1\u00a0415 USD w Archi Nutsubidze 2, 2\u00a0050 USD w Archi Lisi Sunrise, 2\u00a0162 USD w Archi Universe i 2\u00a0887 USD w King Tamar. 7\u00a0000 USD to 5,6 raza wi\u0119cej ni\u017c pierwsza z tych liczb i 2,4 raza wi\u0119cej ni\u017c ostatnia. Projekty te znajduj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach i maj\u0105 r\u00f3\u017cne wyko\u0144czenie, wi\u0119c proporcje pokazuj\u0105 rozrzut podanych liczb i nic ponadto.<\/p>\n<p>Dla szerszego kontekstu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> przedstawia szeregi Galt &amp; Taggart i Geostat wraz z metodami. Warto\u015b\u0107 za metr kwadratowy mo\u017ce oznacza\u0107 cen\u0119 ofertow\u0105 lub zarejestrowan\u0105 transakcj\u0119, a tak\u017ce mieszkanie w stanie deweloperskim lub wyko\u0144czone, i relacje prasowe o tej wie\u017cy nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re z tych znacze\u0144 ma zastosowanie. Strona projektu podaje, \u017ce wn\u0119trza s\u0105 oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone, wi\u0119c wskazania cenowe mog\u0105 odnosi\u0107 si\u0119 do lokali wyko\u0144czonych, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie stwierdza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Nazwisko Trump, licencja i wymienione strony<\/h2>\n<p>Wie\u017ca nosi nazw\u0119 marki na podstawie licencji, a w\u0142asne strony dewelopera m\u00f3wi\u0105 to wprost. Stopka <a href=\"https:\/\/trumptowertbilisi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu<\/a> stwierdza, \u017ce wie\u017ca nie nale\u017cy do Donalda J. Trumpa, The Trump Organization ani ich podmiot\u00f3w powi\u0105zanych, nie jest przez nie rozwijana ani sprzedawana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-05.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jako w\u0142a\u015bciciela i dewelopera nieruchomo\u015bci wskazuje ona Central Park Icon LLC i podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka ta u\u017cywa nazwy i znaku TRUMP na podstawie licencji od DT Marks Tbilisi LLC, przy czym licencja mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zana lub cofni\u0119ta zgodnie z jej warunkami. Stopka stwierdza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce znak towarowy TRUMP nale\u017cy do DTTM Operations LLC.<\/p>\n<p>Tekst tej samej strony nazywa wie\u017c\u0119 pierwszym przedsi\u0119wzi\u0119ciem The Trump Organization na Kaukazie, a lista partner\u00f3w wymienia The Trump Organization w kategorii \u201eLicencja marki\u201d. Strona archi.ge podaje, \u017ce projekt jest rozwijany we wsp\u00f3\u0142pracy z The Trump Organization. Georgia Today nazywa go projektem rozwijanym we wsp\u00f3\u0142pracy z t\u0105 organizacj\u0105. Przewodnik zapisuje te stwierdzenia obok siebie i nie odczytuje \u017cadnego z nich jako poparcia ani jako informacji o tym, kto sprzedaje lokale.<\/p>\n<p>International Investment opisuje t\u0119 struktur\u0119 jako powszechn\u0105 w markowych nieruchomo\u015bciach, gdzie lokalny deweloper finansuje i buduje nieruchomo\u015b\u0107, a mi\u0119dzynarodowe nazwisko jest udost\u0119pniane na podstawie odr\u0119bnej licencji. To w\u0142asna interpretacja redakcji. Strona medialna projektu na trump.com pojawia si\u0119 w wynikach wyszukiwania, ale przy pobieraniu na potrzeby tego przewodnika zwr\u00f3ci\u0142a b\u0142\u0105d dost\u0119pu (HTTP 403), wi\u0119c jej tekstu nie odczytano i \u017cadna strona partnera nie potwierdza warunk\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona<\/th>\n<th>Rola w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Deweloper; archi.ge podaje, \u017ce projekt rozwijaj\u0105 Archi i INVIA<\/td>\n<td>archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>INVIA<\/td>\n<td>Deweloper wraz z Archi; w komunikacie opisana jako gruzi\u0144ski holding z udzia\u0142ami w energetyce, handlu detalicznym, hotelarstwie, gastronomii, mediach i nieruchomo\u015bciach<\/td>\n<td>archi.ge; <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-group-and-invia-together-with-their-partners-present-trump-tower-tbilisi-a-landmark-international-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Georgia Today z 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Trump Organization<\/td>\n<td>\u201eWe wsp\u00f3\u0142pracy z\u201d (archi.ge); \u201ewe wsp\u00f3\u0142pracy z\u201d (Georgia Today); licencja marki (strona projektu)<\/td>\n<td>archi.ge; strona projektu; Georgia Today<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sapir Organization<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142deweloper; wed\u0142ug The National z Nowego Jorku<\/td>\n<td>archi.ge; The National<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Central Park Icon LLC<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel i deweloper nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Stopka strony projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DT Marks Tbilisi LLC<\/td>\n<td>Licencjodawca nazwy i znaku TRUMP dla Central Park Icon LLC<\/td>\n<td>Stopka strony projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Block Stone Capital, Finvest Georgia, Vector Group<\/td>\n<td>Partnerzy mniejszo\u015bciowi lub inwestorzy<\/td>\n<td>Georgia Today, 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gensler<\/td>\n<td>Architekt; wed\u0142ug Dezeen opracowa\u0142 master plan zabudowy i zaprojektowa\u0142 pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu wie\u017c<\/td>\n<td>archi.ge; Dezeen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surbana Jurong \/ SAA Architects, Chapman Taylor<\/td>\n<td>Wymienieni jako partnerzy projektu (architekci)<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TBC Bank, Bank of Georgia<\/td>\n<td>Pakiet finansowania przedsi\u0119wzi\u0119cia; TBC nazywa siebie g\u0142\u00f3wnym partnerem finansowym inwestor\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-group-and-invia-together-with-their-partners-present-trump-tower-tbilisi-a-landmark-international-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Georgia Today z 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbc-partners-with-trump-tower-tbilisi-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja Georgia Today o TBC z 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator hotelu<\/td>\n<td>Hotel jest cz\u0119\u015bci\u0105 master planu; marka ani operator nie s\u0105 wskazane<\/td>\n<td>Dezeen; Georgia Today<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Us\u0142ugi w stylu hotelowym s\u0105 na archi.ge opisane jako \u201eus\u0142ugi hotelarskie najwy\u017cszej klasy\u201d, a strona projektu opisuje concierge, us\u0142ug\u0119 valet, sprz\u0105tanie i posi\u0142ki w rezydencji przez ca\u0142\u0105 dob\u0119. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, kto \u015bwiadczy te us\u0142ugi ani czy w\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 za nie osobno. Dla wie\u017cy w przedsprzeda\u017cy jest to zwyk\u0142a luka, a pytania wymieniono w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Master plan Downtown Tbilisi i udogodnienia w podanym kszta\u0142cie<\/h2>\n<p>Wie\u017ca jest pierwsz\u0105 z sze\u015bciu w Downtown Tbilisi. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-group-and-invia-together-with-their-partners-present-trump-tower-tbilisi-a-landmark-international-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Georgia Today z 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> szacuje ca\u0142y program na oko\u0142o 600\u00a0000 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej zabudowy i oko\u0142o 2 mld USD oraz podaje podzia\u0142 w stopach kwadratowych. Dezeen podaje t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 jako 6\u00a0460\u00a0000 st\u00f3p kwadratowych. International Investment powtarza podzia\u0142 w metrach kwadratowych. W przeliczeniach poni\u017cej u\u017cyto przelicznika: 1 stopa kwadratowa = 0,092903 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przeznaczenie w Downtown Tbilisi (komunikat Georgia Today, 17 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/th>\n<th>W podanym brzmieniu<\/th>\n<th>W m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkaniowe<\/td>\n<td>2,7 mln st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 250\u00a0800 (International Investment podaje 251\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>500\u00a0000 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 46\u00a0500 (International Investment podaje 46\u00a0500)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura<\/td>\n<td>450\u00a0000 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 41\u00a0800 (International Investment podaje 42\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>450\u00a0000 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 41\u00a0800 (International Investment podaje 42\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia ca\u0142kowita zabudowy<\/td>\n<td>Oko\u0142o 600\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Dezeen: 6\u00a0460\u00a0000 st\u00f3p kw., oko\u0142o 600\u00a0150 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery podane przeznaczenia sumuj\u0105 si\u0119 do oko\u0142o 380\u00a0900 m\u00b2, czyli 63 procent z 600\u00a0000 m\u00b2. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, co obejmuje pozosta\u0142a powierzchnia, a parkingi, komunikacja i inne przeznaczenia nie s\u0105 opisane. Poniewa\u017c metryczne liczby International Investment zgadzaj\u0105 si\u0119 z liczbami komunikatu w stopach kwadratowych, powtarzaj\u0105 jedno \u017ar\u00f3d\u0142o i nie potwierdzaj\u0105 go niezale\u017cnie.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie wie\u017ca jest opisana na stronach dewelopera jako produkt mieszkaniowy. Pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 wie\u017c opisano w prasie jako cz\u0119\u015b\u0107 master planu, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 programu poszczeg\u00f3lnych wie\u017c, harmonogramu ani planu sprzeda\u017cy. Nabywca lokalu w pierwszej wie\u017cy powinien wi\u0119c traktowa\u0107 master plan jako kontekst i zapyta\u0107, kt\u00f3re jego cz\u0119\u015bci obejmuj\u0105 pozwolenia i umowa.<\/p>\n<p>Udogodnienia wyst\u0119puj\u0105 w dw\u00f3ch cz\u0119\u015bciowo pokrywaj\u0105cych si\u0119 wykazach. Strona archi.ge ma wykaz tekstowy i zestaw oznaczonych obiekt\u00f3w, a strona projektu ma w\u0142asny wykaz i dodaje, \u017ce ostateczny harmonogram udogodnie\u0144 zale\u017cy od rozwoju projektu. Tabela zestawia je obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>archi.ge<\/th>\n<th>Strona projektu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Basen kryty; oznaczony tagiem basen<\/td>\n<td>Basen kryty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness; oznaczone tagiem centrum fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras na dachu i kondygnacje<\/td>\n<td>Taras na dachu<\/td>\n<td>Taras na dachu; kondygnacje z udogodnieniami wysoko w wie\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa i wellness<\/td>\n<td>Spa i wellness<\/td>\n<td>Nie wymienione osobno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia<\/td>\n<td>Restauracje i bary; oznaczone tagami restauracja i bar<\/td>\n<td>Reprezentacyjne restauracje i bary<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obs\u0142uga<\/td>\n<td>Concierge ca\u0142odobowo (24 godziny)<\/td>\n<td>Concierge i valet; sprz\u0105tanie i posi\u0142ki w rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrzenie dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<td>Coworking, salon dla mieszka\u0144c\u00f3w, klub dla dzieci<\/td>\n<td>Nie wymienione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Ogrody tarasowe, park krajobrazowy<\/td>\n<td>Ogrody tarasowe na ca\u0142ym podium; Central Park tu\u017c za drzwiami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Handel wspomniany w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Handel z segmentu premium na podium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spa, taras na dachu i kondygnacje us\u0142ugowe s\u0105 opisane, ale nieokre\u015blone: \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje wymiar\u00f3w basenu, liczby wind, wska\u017anik\u00f3w parkingowych ani udzia\u0142u podium przeznaczonego na handel. Obrazy na stronie projektu s\u0105 wizj\u0105 artysty i mog\u0105 ulec zmianie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Trump Tower Tbilisi: ulica Tamarashvili, Central Park i Saburtalo<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza wie\u017c\u0119 w Saburtalo, jednej z dzielnic Tbilisi, przy ulicy Tamarashvili obok Central Parku. <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/family-attractions\/tbilisi-hippodrome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA) o hipodromie w Tbilisi<\/a> opisuje Stary, czyli Delisi, Hipodrom jako po\u0142o\u017cony w Saburtalo wzd\u0142u\u017c ulicy Tamarashvili i zajmuj\u0105cy oko\u0142o 36 hektar\u00f3w, z kt\u00f3rych oko\u0142o 8 porasta g\u0119sty las. M\u00f3wi, \u017ce obszar przemianowano na Central Park, ale nadal powszechnie nazywa si\u0119 go Hipodromem, a hipodrom Delisi otwarto w 1959 roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-06.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sama strona opisuje plan parku, opracowany przez holendersk\u0105 firm\u0119 LAP Landscape &amp; Urban Design, jako 26 stref, w tym ogr\u00f3d japo\u0144ski, ogr\u00f3d francuski, ogr\u00f3d botaniczny i sztuczne jezioro. S\u0105 to plany opisane przez stron\u0119, kt\u00f3ra nie jest datowana, i nie m\u00f3wi ona, co zbudowano. JAMnews nazywa teren master planu dawnym hipodromem. Jak dzia\u0142ka wie\u017cy ma si\u0119 do 36-hektarowego parku, nie m\u00f3wi \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Do osiedli Saburtalo nale\u017c\u0105 Dolne Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Waszlid\u017cwari i Didi Digomi, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>. Najbli\u017csza wskazana przez dewelopera stacja metra to Delisi, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje jako stacj\u0119 linii Saburtalo na skrzy\u017cowaniu alei Vazha-Pshavela i ulicy Mikheila Tamarashvili oraz jako w\u0119ze\u0142 przesiadkowy dla linii autobusowych. Strona projektu podaje doj\u015bcie do Delisi na 8 minut pieszo, a dojazd do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Tbilisi na 25 minut samochodem.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci na stronie projektu liczone s\u0105 od dzia\u0142ki, a dzia\u0142ka nie ma opublikowanego adresu ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Tabela poni\u017cej mierzy wi\u0119c od punktu OpenStreetMap oznaczonego jako Central Park w Saburtalo (41,7199; 44,7534), kt\u00f3ry le\u017cy wewn\u0105trz parku, a nie na dzia\u0142ce wie\u017cy. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej s\u0105 obliczone; warto\u015bci drogowe i piesze pochodz\u0105 z wyznaczania tras przez <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> na danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trump Tower Tbilisi: pobliskie miejsca<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (km, minuty samochodem)<\/th>\n<th>Trasa piesza (km)<\/th>\n<th>Dane dewelopera lub inne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Delisi<\/td>\n<td>0,92<\/td>\n<td>2,26 km, 3,7 min<\/td>\n<td>1,48<\/td>\n<td>8 minut pieszo (strona projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Vake<\/td>\n<td>1,34<\/td>\n<td>4,88 km, 10,2 min<\/td>\n<td>2,37<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi-Central<\/td>\n<td>3,83<\/td>\n<td>5,28 km, 7,4 min<\/td>\n<td>4,86<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>4,95<\/td>\n<td>6,70 km, 8,9 min<\/td>\n<td>5,92<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Tbilisi<\/td>\n<td>17,76<\/td>\n<td>23,82 km, 30,2 min<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>25 minut samochodem (strona projektu); 17 km od stolicy (Wikipedia)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trasa piesza do Delisi od punktu w parku wynosi 1,48 km, co przy zwyk\u0142ym tempie marszu jest d\u0142u\u017cszym spacerem ni\u017c 8 minut podane na stronie projektu. Obie liczby liczone s\u0105 od r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w, poniewa\u017c dzia\u0142ka nie jest punktem w parku, wi\u0119c nie mo\u017cna ich por\u00f3wnywa\u0107. Adres dzia\u0142ki wie\u017cy nale\u017cy zestawi\u0107 z wypisem z rejestru, zanim zacznie si\u0119 polega\u0107 na jakiejkolwiek odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Saburtalo le\u017cy w mie\u015bcie licz\u0105cym 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r., co stanowi oko\u0142o 35 procent z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikatu Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a>. Kwartalny indeks Geostat dla nowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi wzr\u00f3s\u0142 o 1,5 procent w trzecim kwartale 2026 r. wobec drugiego i o 5,9 procent wobec trzeciego kwarta\u0142u 2025 r., a indeks mieszka\u0144 wzr\u00f3s\u0142 o 1,2 i 5,6 procent.<\/p>\n<p>Mediany cen w dzielnicach w tym samym komunikacie Geostat to ceny ofertowe zebrane z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeksu cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/p>\n<p>Raport Galt &amp; Taggart ze stycznia 2026 r., w zestawieniu zawartym w przewodniku po cenach w Tbilisi na tej stronie, podaje \u015bredni\u0105 cen\u0119 na rynku pierwotnym w Saburtalo 1\u00a0628 USD za m\u00b2 przy zaobserwowanym przedziale od 862 do 4\u00a0400 USD. International Investment dodaje, \u017ce w Tbilisi zarejestrowano w okresie od stycznia do lipca 2026 r. 27\u00a0274 transakcje na mieszkania o warto\u015bci oko\u0142o 2,45 mld USD, o 27,3 procent wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, oraz \u017ce obywatele Gruzji stanowili 74 procent nabywc\u00f3w u du\u017cych deweloper\u00f3w w 2026 roku wobec 85 procent w 2023 roku.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rezerwacja, umowa i rejestracja<\/h2>\n<p>Dokumenty sprzeda\u017cowe nie s\u0105 jeszcze publiczne, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i opublikowanych op\u0142at rejestru. Zaczyna si\u0119 tam, gdzie zacz\u0105\u0142by nabywca w tej wie\u017cy, czyli od rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy, a ko\u0144czy rejestracj\u0105. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje wi\u0119c z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-07.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cudzoziemiec podpisuje umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 mieszkania na podstawie tej samej regu\u0142y Kodeksu cywilnego co obywatel. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, przedstawiaj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 i zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107. W przypadku nieuko\u0144czonej wie\u017cy pierwszymi dokumentami s\u0105 formularz rezerwacji, projekt umowy i wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, a umowa powinna wskazywa\u0107 lokal wed\u0142ug pi\u0119tra i numeru.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestrowe zale\u017c\u0105 od wybranego tempa. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) o op\u0142acie rejestracyjnej<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, za rejestracj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci lub zwi\u0105zanego z nim zobowi\u0105zania. W dolarach po kursie 2,5933 GEL daje to oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Kt\u00f3ra kategoria ma zastosowanie do jeszcze niezbudowanego lokalu, zale\u017cy od sposobu sformu\u0142owania umowy, a potwierdza to rejestr.<\/p>\n<p>Nabywca za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji lub z w\u0142asnej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart kontrakt\u00f3w<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online przez wirtualne spotkanie umawiane z wyprzedzeniem. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 roku, a wesz\u0142a ona w \u017cycie 14 maja 2007 roku, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli status\u00f3w<\/a> Haskiej Konferencji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poczeka\u0107 na rozpocz\u0119cie sprzeda\u017cy i cennik z numerami lokali<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Jeszcze nie opublikowane; ceny pojawi\u0105 si\u0119 wraz z rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/trumptowertbilisi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o projekt umowy, formularz rezerwacji i warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowane<\/td>\n<td>strona archi.ge (pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci nieuzupe\u0142nione)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowo 26 GEL za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NAPR o us\u0142ugach informacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu umowy<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Harmonogram nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NAPR o op\u0142acie rejestracyjnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Wirtualne spotkanie umawiane online; Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart kontrakt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela status\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebne<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwesti\u0119 kredytu hipotecznego omawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, zezwolenie na pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 roku. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w\u015br\u00f3d swoich zmian. W brzmieniu po zmianie art. 202 ust. 5 ustala roczn\u0105 stawk\u0119 dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 procent i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia takie mienie, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-08.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej zmianie i podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 roku zawieraj\u0105 dawne przedzia\u0142y i nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem. Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie o podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (art. 205 ust. 12 i 14); S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service, rs.ge) publikuje kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci na swojej <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o podatku od nieruchomo\u015bci S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji: podane wskazanie ceny kawalerki 290\u00a0000 USD to 752\u00a0057 GEL po kursie 2,5933 GEL za USD. Przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1 procent da\u0142by od 6\u00a0016 do 7\u00a0521 GEL rocznie, gdyby zastosowa\u0107 go do tej warto\u015bci dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d przekroczy\u0142 limit zwolnienia. Rzeczywist\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 dla cel\u00f3w podatkowych ustala si\u0119 w ka\u017cdym przypadku indywidualnie, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia kroki sk\u0142adania zeznania.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, a stawka og\u00f3lna wynosi 20 procent (art. 81 ust. 1 i 2). Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (art. 81 ust. 3), a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona (art. 82 ust. 1 lit. f.a). Stawka VAT wynosi 18 procent (art. 166). To, czy podana cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. Art. 15 lit. j <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tego samego sformu\u0142owania. <\/p>\n<p>Strona projektu m\u00f3wi o pobycie z tytu\u0142u inwestycji \u201eod 150\u00a0000 dolar\u00f3w\u201d, podczas gdy strona agencji m\u00f3wi \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d. Kryterium jest wycena rzeczoznawcy, a cena z umowy go nie rozstrzyga. Proces wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podane wskazanie cenowe<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z regu\u0142\u0105 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z regu\u0142\u0105 300\u00a0000 USD (777\u00a0990 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka od oko\u0142o<\/td>\n<td>290\u00a0000<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za m\u00b2, od oko\u0142o<\/td>\n<td>7\u00a0000<\/td>\n<td>Lokal wi\u0119kszy ni\u017c 21,4 m\u00b2 przy tej stawce przekroczy\u0142by pr\u00f3g<\/td>\n<td>Lokal wi\u0119kszy ni\u017c 42,9 m\u00b2 przy tej stawce przekroczy\u0142by pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za m\u00b2, g\u00f3rna granica przedzia\u0142u Ynet<\/td>\n<td>10\u00a0760<\/td>\n<td>Lokal wi\u0119kszy ni\u017c 13,9 m\u00b2 przy tej stawce przekroczy\u0142by pr\u00f3g<\/td>\n<td>Lokal wi\u0119kszy ni\u017c 27,9 m\u00b2 przy tej stawce przekroczy\u0142by pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela zestawia podane wskazania z ustawowymi liczbami i nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy ani nie potwierdza, \u017ce taki lokal istnieje. Co do finansowania, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limity stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu (PTI) na 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>TBC Bank i Bank of Georgia wymieniono jako zapewniaj\u0105ce pakiet finansowania przedsi\u0119wzi\u0119cia, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie opisuje warunk\u00f3w kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w wie\u017cy. Warunki dla nierezydent\u00f3w ustala ka\u017cdy bank osobno. Strona projektu publikuje r\u00f3wnie\u017c statystyki inwestycyjne, w tym dane o wzro\u015bcie i podatkach, kt\u00f3rych przewodnik nie powtarza, poniewa\u017c nie maj\u0105 one \u017ar\u00f3d\u0142a na stronie; zweryfikowano tu jedynie powy\u017cszy odczyt Kodeksu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Regu\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; zeznanie do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; 20% stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs wymiany<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 otwart\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 warunk\u00f3w handlowych, poniewa\u017c sprzeda\u017c si\u0119 nie rozpocz\u0119\u0142a. Poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 zadatku. Cz\u0119\u015b\u0107 pozycji nale\u017cy do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-09.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, metra\u017cami i pakietem wyko\u0144czenia, z dat\u0105 wydania i walut\u0105 umowy.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r oraz wskazane skutki przekroczenia terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz jego zwi\u0105zek z Central Park Icon LLC, w\u0142a\u015bcicielem i deweloperem wskazanym na stronie projektu.<\/li>\n<li>Kod katastralny i adres dzia\u0142ki oraz wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy jej aktualny status.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba kondygnacji i ostateczna wysoko\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, na jaki rachunek lub escrow trafia ka\u017cda rata oraz w jaki spos\u00f3b zwracany jest zadatek.<\/li>\n<li>Streszczenie licencji marki: jej okres, co m\u00f3wi umowa sprzeda\u017cy na wypadek wyga\u015bni\u0119cia licencji i kto ponosi koszt ewentualnej zmiany nazwy.<\/li>\n<li>Operator hotelu, je\u015bli jest, z okresem umowy operatorskiej i tym, co ona m\u00f3wi o rezydencjach.<\/li>\n<li>Us\u0142ugi opisane jako w stylu hotelowym, takie jak concierge, valet i sprz\u0105tanie: kto je \u015bwiadczy, co obejmuj\u0105 i co jest p\u0142atne dodatkowo.<\/li>\n<li>Bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz zasady dotycz\u0105ce podium i udogodnie\u0144 na wysoko\u015bci.<\/li>\n<li>Co oznacza \u201ewn\u0119trza oddawane w pe\u0142ni wyko\u0144czone\u201d dla ka\u017cdego typu lokalu: stolarka, kamie\u0144, armatura, sprz\u0119ty i ewentualne umeblowanie.<\/li>\n<li>Czy 850 rezydencji obejmuje lokale serwisowane lub zarz\u0105dzane przez hotel i ile z nich to penthouse\u2019y.<\/li>\n<li>W razie podpisywania za granic\u0105: forma pe\u0142nomocnictwa lub um\u00f3wione wirtualne spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u017badna z tych pozycji nie jest niezwyk\u0142a dla wie\u017cy w przedsprzeda\u017cy tej wielko\u015bci. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cd\u0105 z nich, opatrzona dat\u0105 i podpisana przez podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, pozwala nabywcy por\u00f3wna\u0107 ostateczne dokumenty z liczbami prasowymi z sekcji 2 i 3.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Archi w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia projekty Archi w Tbilisi znajduj\u0105ce si\u0119 w gruzi\u0144skim portfolio tej strony, pi\u0119\u0107 z nich w dzielnicy Saburtalo, wraz z g\u0142\u00f3wn\u0105 opublikowan\u0105 informacj\u0105 o ka\u017cdym. Strony Archi nie podaj\u0105 dla tych projekt\u00f3w cen ani termin\u00f3w odbioru, wi\u0119c terminy i warto\u015bci za metr kwadratowy pochodz\u0105 z Korter i s\u0105 wskazaniami serwisu og\u0142oszeniowego, a nie cenami Archi. Pozycje nie s\u0105 uszeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trump-tower-tbilisi-10.jpg\" alt=\"Trump Tower Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Waszlid\u017cwari<\/td>\n<td>W budowie, 33 procent (archi.ge, 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w Q2 2027 i od 1\u00a0240 USD za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Uniwersytecka<\/td>\n<td>W budowie (dziennik post\u0119pu archi.ge, 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w Q2 2027 i od 2\u00a0162 USD za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-universi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Lisi<\/td>\n<td>W budowie, bloki B i C na poziomie 62 procent (archi.ge, 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w Q1 2027 i od 2\u00a0050 USD za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Meraba Aleksidzego<\/td>\n<td>W budowie, post\u0119p 1 procent (archi.ge)<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w Q3 2029 i od 2\u00a0887 USD za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, IV Plateau<\/td>\n<td>W budowie, blok A na poziomie 91 procent (archi.ge)<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w Q4 2026 i od 1\u00a0415 USD za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nutsubidze-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Tsotne Dadianiego, Tbilisi<\/td>\n<td>W budowie, wczesny etap (archi.ge)<\/td>\n<td>Od 1\u00a0609 USD za m\u00b2 i 6 dom\u00f3w w budowie (<a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trump Tower Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Tamarashvili<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; post\u0119p 0 procent (archi.ge)<\/td>\n<td>Prasa: kawalerki od oko\u0142o 290\u00a0000 USD; brak terminu odbioru od dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie pokazuje pozycj\u0119 wie\u017cy w portfolio, a nie ranking. Pozosta\u0142e sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w ma dzienniki post\u0119pu na archi.ge, a ta wie\u017ca jeszcze nie. Dla innego produktu Archi na wybrze\u017cu gruzi\u0144skie portfolio zawiera tak\u017ce wsp\u00f3lny projekt Archi i NEXT <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>, kt\u00f3ry strona projektu wymienia w opisie kurortowego portfolio Archi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi opisuje siebie na swojej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> za pomoc\u0105 licznik\u00f3w pokazuj\u0105cych 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 zabudowy w toku, wed\u0142ug stanu z 12 listopada 2026 r. D\u0142u\u017cszy tekst tej samej strony zawiera starsze liczby, takie jak 51 projekt\u00f3w, a liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy komunikatami dewelopera, wi\u0119c przewodnik cytuje liczniki jako w\u0142asne dane dewelopera i ich nie weryfikuje.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 na archi.ge z 5 lipca 2021 roku podaje, \u017ce Archi za\u0142o\u017cyli w 2006 roku Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, a w bran\u017c\u0119 dewelopersk\u0105 wesz\u0142a w 2008 roku. Biura wymienione na archi.ge obejmuj\u0105 budynek Filharmonii przy alei Melikishvili i biuro przy ulicy Tamarashvili w Tbilisi, biuro w Batumi oraz biuro sprzeda\u017cy w Warszawie.<\/p>\n<p>Strony aktualno\u015bci Archi informuj\u0105 o umowie z Deloitte na audyt jej skonsolidowanych sprawozda\u0144 wed\u0142ug MSSF (13 czerwca 2024 r.), otwarciu ibis Tbilisi City, czterogwiazdkowego hotelu w Ortaczala (17 lutego 2025 r.), strategicznym partnerstwie z BI Group z Kazachstanu (19 maja 2026 r.) oraz, wraz z NEXT, o projekcie Kobuleti Beach Resort z hotelem Swiss\u00f4tel (2 czerwca 2026 r.). S\u0105 to og\u0142oszenia dewelopera, a przewodnik nie widzia\u0142 w\u0142asnej strony partnera dla \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Twierdzenia o udziale w rynku, liczbie mieszka\u0144c\u00f3w i rankingach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy komunikatami dewelopera z 2026 roku, a przewodnik ich nie powtarza. Sp\u00f3\u0142k\u0105, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy lokalu w tej wie\u017cy, jest ta wskazana w dokumentach sprzeda\u017cy, a strona projektu wskazuje Central Park Icon LLC jako w\u0142a\u015bciciela i dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Trump Tower Tbilisi?<\/h3>\n<p>To planowana 62-pi\u0119trowa wie\u017ca mieszkalna w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, przy ulicy Tamarashvili obok Central Parku, kt\u00f3r\u0105 archi.ge opisuje jako rozwijan\u0105 przez Archi i INVIA we wsp\u00f3\u0142pracy z The Trump Organization. Strona projektu podaje 850 rezydencji, od kawalerek po czteropokojowe domy. Z dniem 12 listopada 2026 r. archi.ge pokazywa\u0142o 0 procent post\u0119pu i brak mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy, a deweloper nie podaje ceny ani terminu odbioru.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 wie\u017ca i co jest obok niej?<\/h3>\n<p>Archi podaje adres: ulica Tamarashvili, obok Central Parku, w Saburtalo. Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki opisuje Stary, czyli Delisi, Hipodrom, obecnie zwany Central Parkiem, jako teren o powierzchni oko\u0142o 36 hektar\u00f3w wzd\u0142u\u017c ulicy Tamarashvili. Strona projektu podaje 8 minut pieszo do metra Delisi i 25 minut samochodem do lotniska. Numer posesji ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne dzia\u0142ki nie s\u0105 opublikowane.<\/p>\n<h3>Ile b\u0119dzie kondygnacji i jak wysoka b\u0119dzie wie\u017ca?<\/h3>\n<p>Strona Archi i relacje z wrze\u015bnia 2026 roku podaj\u0105 62 kondygnacje i oko\u0142o 280 m. JAMnews cytuje premiera z liczb\u0105 282 m, podczas gdy kwietniowe og\u0142oszenie 2026 roku i Dezeen m\u00f3wi\u0142y o oko\u0142o 70 kondygnacjach, a International Investment opisuje starsz\u0105 stron\u0119 Archi z 70 pi\u0119trami i 259 m. Ostateczna liczba nale\u017cy do pozwole\u0144 i umowy sprzeda\u017cy, a pi\u0119tro samego lokalu r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy tam zapisa\u0107. Strona projektu podaje, \u017ce wszystkie wizualizacje i wymiary s\u0105 wizj\u0105 artysty i mog\u0105 ulec zmianie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w Trump Tower Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Prasa informuje o kawalerkach od oko\u0142o 290\u00a0000 USD i od 7\u00a0000 USD za m\u00b2 (Georgia Today i The National, 17 wrze\u015bnia 2026 r.), przedziale od oko\u0142o 7\u00a0000 do 10\u00a0760 USD za m\u00b2 (Ynet, 16 wrze\u015bnia 2026 r.) oraz penthouse\u2019ach po oko\u0142o 15\u00a0000 USD za m\u00b2. S\u0105 to wskazania podane w zwi\u0105zku z premier\u0105, a nie cennik.<\/p>\n<h3>Kiedy Trump Tower Tbilisi zostanie przekazana?<\/h3>\n<p>Archi nie podaje terminu odbioru. JAMnews relacjonuje cele premiera: 2031 rok dla wie\u017cy i 2033 rok dla ca\u0142ego kompleksu, a International Investment wspomina starsz\u0105 stron\u0119 Archi z 2029 rokiem. Termin wi\u0105\u017c\u0105cy sprzedawc\u0119 to ten zapisany w umowie sprzeda\u017cy, wraz ze skutkiem jego przekroczenia. Dop\u00f3ki umowa sprzeda\u017cy nie istnieje, \u017caden z termin\u00f3w w prasie nie jest zobowi\u0105zaniem dewelopera, a strona projektu podaje, \u017ce nic na tej stronie nie stanowi oferty ani umowy.<\/p>\n<h3>Ile jest rezydencji i jakie typy lokali?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje 850 rezydencji nad handlowym podium, od kawalerek po czteropokojowe domy, a prasa wspomina penthouse\u2019y. Metra\u017ce i uk\u0142ady nie s\u0105 opublikowane, a strona podaje, \u017ce uk\u0142ad rezydencji jest na etapie koncepcji. Inne medium podaje ponad 1\u00a0600 rezydencji dla wszystkich sze\u015bciu wie\u017c master planu, co jest innym zakresem. Nabywca powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o osobne podanie liczby apartament\u00f3w i penthouse\u2019\u00f3w.<\/p>\n<h3>Kto jest w\u0142a\u015bcicielem wie\u017cy i co nazwisko Trump oznacza prawnie?<\/h3>\n<p>Strona projektu wskazuje Central Park Icon LLC jako w\u0142a\u015bciciela i dewelopera i podaje, \u017ce u\u017cywa nazwy TRUMP na podstawie licencji od DT Marks Tbilisi LLC. Ta sama stopka stwierdza, \u017ce wie\u017ca nie nale\u017cy do Donalda J. Trumpa ani The Trump Organization, nie jest przez nich rozwijana ani sprzedawana. Nabywca powinien poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o streszczenie warunk\u00f3w licencji i o nazw\u0119 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119.<\/p>\n<h3>Czy nabywca mo\u017ce uzyska\u0107 gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt przez lokal?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie przewiduje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie powy\u017cej 300\u00a0000 USD. Prasowe wskazanie ceny kawalerki 290\u00a0000 USD przekracza pierwsz\u0105 liczb\u0119, ale nie istnieje jeszcze wykaz lokali, z kt\u00f3rym mo\u017cna by je zestawi\u0107. Liczy si\u0119 raport rzeczoznawcy, a nie liczba w umowie.<\/p>\n<h3>Z jakimi podatkami i op\u0142atami rejestracyjnymi zetknie si\u0119 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej, ze zwolnieniem, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5 procent, ze zwolnieniem dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Rejestracja w NAPR kosztuje 150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od tempa.<\/p>\n<h3>Czy istnieje plan p\u0142atno\u015bci lub kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci nie jest opublikowany, a pole warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci na archi.ge jest nieuzupe\u0142nione. TBC Bank i Bank of Georgia wymieniono jako zapewniaj\u0105ce pakiet finansowania przedsi\u0119wzi\u0119cia, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje warunk\u00f3w kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w. Narodowy Bank Gruzji ogranicza kredyty do 90 procent warto\u015bci w lari i 70 procent w walucie obcej, a warunki dla nierezydent\u00f3w ustala ka\u017cdy bank osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/trump-tower-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu (po angielsku), sprawdzona 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/trumptowertbilisi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu, sprawdzona 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/historical-project-trump-tower-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Archi, 21 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d, sprawdzona 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/archi-group-and-invia-together-with-their-partners-present-trump-tower-tbilisi-a-landmark-international-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Archi Group i INVIA przedstawiaj\u0105 projekt, 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/trump-tower-tbilisi-project-officially-launched-in-georgian-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: projekt oficjalnie zainaugurowany, 16 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbc-partners-with-trump-tower-tbilisi-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: partnerstwo TBC, 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/business\/property\/2026\/09\/17\/trump-organisation-to-build-62-storey-ultra-luxury-tower-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National: 62-pi\u0119trowa wie\u017ca w Gruzji, 17 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ynetnews.com\/business\/article\/hyztzpdymg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ynet News: premiera z wideoprzem\u00f3wieniem Erica Trumpa, 16 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/jam-news.net\/trump-tower-presentation-in-tbilisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JAMnews: prezentacja w Tbilisi, 16 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dezeen.com\/2026\/05\/05\/trump-tower-tbilisi-georgia-design-revelaed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dezeen: projekt Gensler, 5 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/internationalinvestment.biz\/en\/georgia\/8827-trump-tower-tbilisi-anchors-2-billion-downtown-project.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">International Investment: projekt Downtown, 18 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_tallest_buildings_in_Georgia_(country)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lista najwy\u017cszych budynk\u00f3w w Gruzji, edytowana 8 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: stacja metra Delisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/family-attractions\/tbilisi-hippodrome\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: hipodrom w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-panorama-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Panorama, ceny na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-universi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Universe, ceny na dzie\u0144 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-lisi-sunrise-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Lisi Sunrise, ceny na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/king-tamar-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: King Tamar, ceny na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-nutsubidze-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Nutsubidze 2, ceny na dzie\u0144 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/grand-avenue-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Grand Avenue, ceny na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na dzie\u0144 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela status\u00f3w Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trump Tower Tbilisi, planowana 62-pi\u0119trowa wie\u017ca obok Central Parku w Saburtalo: co archi.ge, strona projektu i prasa podaj\u0105 o cenie, wysoko\u015bci i odbiorze oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37118,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37356","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARTT3016"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37118","37122","37126","37130","37134","37138","37142","37146","37150","37154"],"_thumbnail_id":["37118"],"_wpml_word_count":["8181"],"rank_math_title":["Trump Tower Tbilisi: 62 pi\u0119tra, ceny wg \u017ar\u00f3de\u0142"],"rank_math_description":["Trump Tower Tbilisi: 62 kondygnacje, 850 rezydencji. Co archi.ge i prasa podaj\u0105 o cenie i odbiorze oraz zasady w Gruzji. Sprawdzono 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["trump tower tbilisi"],"houzez_total_property_views":["11"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-12-2026\";i:7;s:10:\"11-13-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 14:12:38"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37356\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37356"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37356"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37356"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37356"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37356"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37356"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37356"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}