{"id":37360,"date":"2026-11-12T11:48:35","date_gmt":"2026-11-12T11:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:48:35","modified_gmt":"2026-11-12T11:48:35","slug":"archi-ramada-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Ramada Batumi: przewodnik po aparthotelu (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Archi Ramada Batumi to 30-pi\u0119trowy aparthotel, kt\u00f3ry firma Archi buduje przy ulicy Inasaridze w Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru; strona projektu u dewelopera pokazuje na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. zaawansowanie budowy na poziomie 75%, ale nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-01-1024x576.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi: 30-pi\u0119trowa wie\u017ca, wizualizacja z poziomu ulicy\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Archi Ramada Batumi odczytuje wspomnian\u0105 wy\u017cej stron\u0119 w postaci, w jakiej widnia\u0142a 12 listopada 2026 r., i zestawia j\u0105 z tym, co o liczbie lokali, adresie, cenie i terminie odbioru podaj\u0105 Korter, Realting i opr.ae, ka\u017cdorazowo ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. W kilku punktach \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a przewodnik pokazuje te rozbie\u017cno\u015bci obok siebie, nie przes\u0105dzaj\u0105c, kt\u00f3ra wersja jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie przewodnik \u015bledzi datowany dziennik budowy, opisuje otoczenie w Batumi oraz gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu, a na ko\u0144cu podaje list\u0119 tego, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Ramada Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o nazwach, adresie, odleg\u0142o\u015bci i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">\u0141\u0105czna liczba lokali i wykaz mieszka\u0144: 67, 688, 696 lub 667<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dziennik budowy: od pali w 2023 roku do p\u0142yty 30. pi\u0119tra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Hotel, aparthotel, pokoje czy mieszkania: jak nazywa si\u0119 lokale i mark\u0119<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Archi Ramada Batumi: ulica Inasaridze i Nowy Bulwar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty rejestrowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi i jej pozosta\u0142e projekty w tym portfolio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Ramada Batumi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu u dewelopera<\/a> nazywa budynek \u201eArchi Ramada Batumi\u201d w tytule i \u201eRamada Hotel and Suites by Wyndham\u201d w tre\u015bci. Opisuje wielofunkcyjny hotel zbudowany wed\u0142ug europejskich standard\u00f3w, wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy z mark\u0105 Ramada Encore by Wyndham, z basenem, restauracj\u0105, barem, lounge, kasynem, centrum fitness, stref\u0105 spa, stref\u0105 dla dzieci, salami konferencyjnymi oraz parkingiem otwartym i zamkni\u0119tym. Pokoje w 30-kondygnacyjnym budynku opisano jako w pe\u0142ni wyremontowane, umeblowane i wyposa\u017cone, z balkonami skierowanymi na morze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"968\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona umiejscawia obiekt przy ulicy Inasaridze 25, w pobli\u017cu aquaparku, przy nowym bulwarze i 150 metr\u00f3w od pla\u017cy. Podaje status budowy \u201eOngoing\u201d (w toku) i zaawansowanie 75%, a tak\u017ce dziennik z 63 datowanymi wpisami o post\u0119pie prac, od 3 stycznia 2023 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r. Ostatni wpis wymienia uko\u0144czone stropy od 1. do 30. pi\u0119tra oraz zamontowane drzwi i okna elewacyjne od 12. do 30. pi\u0119tra.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego na tej stronie nie ma, czyli: ceny, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, \u0142\u0105cznej liczby lokali zgodnej z w\u0142asnym indeksem projekt\u00f3w dewelopera, podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 sprzeda\u017cy, numeru pozwolenia ani warunk\u00f3w prowadzenia hotelu. Strona zawiera tak\u017ce twierdzenia o inwestycji i wynajmie; ten przewodnik ich nie powtarza, poniewa\u017c \u017cadnemu z nich nie towarzysz\u0105 warunki, metoda ani \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Sekcja 6 pokazuje, jak strony dewelopera nazywaj\u0105 poszczeg\u00f3lne lokale, a ostatnie sekcje wymieniaj\u0105, o co nale\u017cy prosi\u0107 na pi\u015bmie przed podj\u0119ciem decyzji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Archi Ramada Batumi<\/th>\n<th>W postaci opublikowanej (strona dewelopera, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Batumi, \u201e25, Inasaridze St. near the Aqua Park\u201d przy nowym bulwarze (tekst dewelopera); w polu adresu \u201eInasaridze Street, Batumi\u201d; adresy podawane przez osoby trzecie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Status budowy \u201eOngoing\u201d, zaawansowanie 75%; ostatni wpis o post\u0119pie prac z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jedna wie\u017ca o 30 kondygnacjach; lokale z publicznego wykazu mieszka\u0144 znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 3. do 30.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>W wykazie mieszka\u0144 lokale 1-pokojowe, 2-pokojowe i 3-pokojowe; w tek\u015bcie dewelopera mowa o pokojach w hotelu i o apartamentach (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 31,9 do 87,9 m\u00b2 w przypadku 67 lokali uj\u0119tych w wykazie mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; 67 w wykazie, 688 w indeksie projekt\u00f3w (68 na sprzeda\u017c i 620 sprzedanych); Korter podaje 667, a Realting i opr.ae podaj\u0105 696 (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; wskazania po\u015brednik\u00f3w przedstawiono w sekcji 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter podaje 4. kwarta\u0142 2027 r., Realting rok 2027, a opr.ae rok 2028 (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak na stronie projektu; wiadomo\u015b\u0107 o starcie sprzeda\u017cy z lipca 2022 r. wspomina o planie ratalnym do 12 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyremontowane, umeblowane i wyposa\u017cone, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie o marce<\/td>\n<td>\u201ePartnered with Ramada Encore by Wyndham\u201d (deweloper); nie znaleziono strony po stronie Wyndham wymieniaj\u0105cej projekt (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Restauracja, bar, lounge, basen, centrum fitness i strefa spa, strefa dla dzieci, lobby, concierge, sale konferencyjne, kasyno, parking otwarty i zamkni\u0119ty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloczki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, farba Caparol<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o nazwach, adresie, odleg\u0142o\u015bci i odbiorze<\/h2>\n<p>Cztery strony internetowe przedstawiaj\u0105 projekt w formie, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce samodzielnie przeczyta\u0107: strona dewelopera oraz trzy portale lub serwisy po\u015brednik\u00f3w, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-ramada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/39846\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a> i <a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/ramada-batumi-archi-properties-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opr.ae<\/a>. Tabela zestawia te cztery strony w r\u00f3wnoleg\u0142ych kolumnach. Ka\u017cda kom\u00f3rka zawiera warto\u015b\u0107, \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, w kt\u00f3rej j\u0105 odnotowano, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra liczba jest w\u0142a\u015bciwa. Strona dewelopera jest cytowana jako w\u0142asne dane dewelopera; ka\u017cda inna liczba jest podawana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-02.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 osoby trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Tytu\u0142 \u201eArchi Ramada Batumi\u201d; tekst \u201eRamada Hotel and Suites by Wyndham\u201d; adres strony internetowej u\u017cywa slugu ramada-hotel-and-suites-by-wyndham<\/td>\n<td>Korter: ten sam tytu\u0142; Realting: \u201eApart hotel Ramada Encore by Wyndham Batumi\u201d; opr.ae: \u201eRamada Batumi by Archi Properties\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>\u201e25, Inasaridze St. near the Aqua Park\u201d; w polu adresu \u201eInasaridze Street, Batumi\u201d; biuro Archi w Batumi podano pod adresem 25 Inasaridze st<\/td>\n<td>Realting: ulica Szalwy Inasaridze 17; w nag\u0142\u00f3wku Korter: David Mamuladze St, 25, dzielnica lotniska, podczas gdy opis m\u00f3wi o 25 Inasaridze Street; opr.ae: 25 Inasaridze Street, Nowy Bulwar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>\u201eTylko 150 metr\u00f3w od pla\u017cy\u201d<\/td>\n<td>Korter: 300 m w charakterystyce projektu i \u201e5 minut spacerem\u201d w tek\u015bcie; opr.ae: pla\u017ca nad Morzem Czarnym \u201e2 minuty\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba pi\u0119ter<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Korter, Realting i opr.ae: 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu (sekcja 3)<\/td>\n<td>Korter: 667; Realting i opr.ae: 696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 31,9 do 87,9 m\u00b2 w wykazie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Korter: od 31,9 do 87,9 m\u00b2 na li\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w, \u201eod 31,9 do 82,4\u201d w charakterystyce i \u201eod 31,9 do 82,1\u201d w tek\u015bcie; Realting: od 31,8 m\u00b2; opr.ae: od 32,7 do 87,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyremontowane, umeblowane i wyposa\u017cone<\/td>\n<td>Korter: w pe\u0142ni wyremontowane; Realting: pe\u0142ne wyko\u0144czenie, meble i sprz\u0119t gospodarstwa domowego; opr.ae: w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano (w rekordzie projektu brak daty zako\u0144czenia)<\/td>\n<td>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.): najbli\u017csze oddanie 4. kwarta\u0142 2027 r.; Realting (aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.): rok budowy 2027; opr.ae (widziane 12 listopada 2026 r.): 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zob. sekcja 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>Brak na stronie projektu<\/td>\n<td>Korter: dost\u0119pne, szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera; opr.ae: 0% przez 21\u201322 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Ongoing, 75%<\/td>\n<td>Korter: jeden budynek w budowie; opr.ae: \u201eLimited availability\u201d (ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z tych wierszy maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie w razie rezerwacji lokalu. Pierwszy to adres. Tekst dewelopera, jego strona kontaktowa oraz serwis opr.ae u\u017cywaj\u0105 adresu ulica Inasaridze 25, Realting podaje numer 17 przy ulicy Szalwy Inasaridze, a nag\u0142\u00f3wek Korter zawiera inn\u0105 nazw\u0119 ulicy i inn\u0105 dzielnic\u0119. Dane ze strony dewelopera wskazuj\u0105 punkt na mapie o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 41,632095 N, 41,605249 E.<\/p>\n<p>Ulica o nazwie Shalva Inasaridze Street jest zaznaczona w OpenStreetMap w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 140 metr\u00f3w od tego punktu, co zgadza si\u0119 z sformu\u0142owaniem dewelopera, ale nie wyznacza dzia\u0142ki. Korter podaje numer ewidencyjny 05.32.12.239 jako cech\u0119 projektu; nie sprawdzono go tutaj w Rejestrze Publicznym, a wypis jest sposobem, w jaki kupuj\u0105cy przyporz\u0105dkowuje kod do dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Drugi to odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza. Archi podaje 150 metr\u00f3w, Korter 300 metr\u00f3w, a czasy spaceru wynosz\u0105ce 5 minut (Korter) i 2 minuty (opr.ae) podano bez punktu pocz\u0105tkowego. Odleg\u0142o\u015b\u0107 zale\u017cy od wej\u015bcia i trasy, dlatego przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i sam mierzy jedynie do miejsc z sekcji 7.<\/p>\n<p>Trzeci to odbi\u00f3r. W rekordzie projektu u dewelopera data zako\u0144czenia jest pusta, a trzy portale podaj\u0105 4. kwarta\u0142 2027 r., rok 2027 i rok 2028. To s\u0105 o\u015bwiadczenia portali i po\u015brednik\u00f3w i \u017cadne z nich nie jest dat\u0105, do kt\u00f3rej deweloper zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 na pi\u015bmie. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest ta zapisana w umowie sprzeda\u017cy, dlatego nale\u017cy ona do listy z sekcji 10.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">\u0141\u0105czna liczba lokali i wykaz mieszka\u0144: 67, 688, 696 lub 667<\/h2>\n<p>Liczba lokali jest najwyra\u017aniejszym przyk\u0142adem liczb z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3re do siebie nie pasuj\u0105. W\u0142asne dane dewelopera daj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne odczyty, a portale dorzucaj\u0105 kolejne dwa. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-03.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Widziane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Publiczny wykaz mieszka\u0144 archi.ge dla budynku<\/td>\n<td>Wymieniono 67 lokali; \u017caden nie jest oznaczony jako sprzedany ani zarezerwowany; pole ceny ka\u017cdego lokalu wynosi 0<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indeks projekt\u00f3w archi.ge<\/td>\n<td>68 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c i 620 sprzedanych, co daje razem 688<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord strony projektu archi.ge<\/td>\n<td>Liczba na sprzeda\u017c 0, liczba sprzedanych 0, etykieta \u201eSold\u201d (sprzedane)<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>667 mieszka\u0144 w charakterystyce i \u201e17 ofert sprzeda\u017cy\u201d<\/td>\n<td>25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting<\/td>\n<td>696 mieszka\u0144 i \u0142\u0105czna powierzchnia 44\u00a0802 m\u00b2<\/td>\n<td>Aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>opr.ae<\/td>\n<td>696 mieszka\u0144<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te r\u00f3\u017cnice mo\u017cna wyrazi\u0107 prost\u0105 arytmetyk\u0105. Suma z indeksu projekt\u00f3w, 688, jest o 21 wy\u017csza ni\u017c 667 u Korter i o 8 ni\u017csza ni\u017c 696 podawane przez Realting i opr.ae; 696 jest o 29 wy\u017csze ni\u017c 667. Wykaz wymienia 67 lokali, a indeks m\u00f3wi o 68 na sprzeda\u017c, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi jeden. Liczba 667 u Korter plus jego 17 ofert daje 684. Wed\u0142ug liczb z indeksu 620 z 688 to 90,1%, co jest statystyk\u0105 sprzeda\u017cy samego dewelopera i nic nam nie m\u00f3wi o tym, kt\u00f3re konkretnie lokale pozosta\u0142y.<\/p>\n<p>Rekord strony i wykaz r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce mi\u0119dzy sob\u0105: rekord nie pokazuje niczego na sprzeda\u017c, podczas gdy wykaz nadal wymienia 67 lokali. Strony publiczne nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry z tych zapis\u00f3w jest p\u00f3\u017aniejszy, a przewodnik odnotowuje oba, nie poprawiaj\u0105c \u017cadnego z nich. To, co jest rzeczywi\u015bcie dost\u0119pne, rozstrzyga wy\u0142\u0105cznie cennik z numerami lokali wydany przez sprzedawc\u0119, kt\u00f3ry powinien wskazywa\u0107 dat\u0119 wydania.<\/p>\n<p>Publiczny wykaz mieszka\u0144 jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em wymieniaj\u0105cym poszczeg\u00f3lne lokale, wi\u0119c warto go czyta\u0107 uwa\u017cnie. Grupuje on 67 wymienionych lokali wed\u0142ug trzech liczb pokoi. Tabela podaje metra\u017ce i uk\u0142ady w takiej postaci, w jakiej wykaz je drukuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Publiczny wykaz mieszka\u0144 Archi Ramada Batumi (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Wymienione lokale<\/th>\n<th>Powierzchnia \u0142\u0105czna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Uk\u0142ady (m\u00b2 i liczba)<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia balkonu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe (po\u015brednicy nazywaj\u0105 je studiami)<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>od 31,9 do 38,3<\/td>\n<td>31,9 (1), 32,2 (2), 32,3 (2), 32,4 (13), 32,5 (5), 32,6 (3), 32,8 (5), 33,1 (2), 33,3 (5), 35,1 (3), 38,3 (3)<\/td>\n<td>od 26,8 do 35,1<\/td>\n<td>od 3,2 do 7,6<\/td>\n<td>od 3 do 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>od 44,1 do 67,9<\/td>\n<td>44,1 (5), 61,3 (3), 67,9 (7)<\/td>\n<td>od 37,2 do 54,9<\/td>\n<td>od 6,9 do 13,8<\/td>\n<td>od 3 do 27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>od 82,5 do 87,9<\/td>\n<td>82,5 (7), 87,9 (1)<\/td>\n<td>od 60,4 do 60,7<\/td>\n<td>od 22,1 do 27,2<\/td>\n<td>od 5 do 27<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po zsumowaniu 67 wymienionych lokali obejmuje 3\u00a0004,4 m\u00b2, czyli \u015brednio 44,8 m\u00b2 na lokal (obliczone na podstawie wykazu). Lokale znajduj\u0105 si\u0119 na 23 z 28 pi\u0119ter od 3. do 30.; wykaz nie wymienia \u017cadnych na 6., 8., 21., 24. i 26. pi\u0119trze, a rekord pi\u0119ter oznacza 1., 2. i 24. pi\u0119tro jako sprzedane. Uk\u0142ady 2- i 3-pokojowe maj\u0105 najszersze zakresy balkon\u00f3w, odpowiednio do 13,8 m\u00b2 i 27,2 m\u00b2.<\/p>\n<p>\u0141\u0105czna powierzchnia 44\u00a0802 m\u00b2 podana przez Realting, podzielona przez 696 mieszka\u0144, daje 64,4 m\u00b2 na mieszkanie, a podzielona przez 688 daje 65,1 m\u00b2. Ta liczba jest wi\u0119ksza ni\u017c jakikolwiek uk\u0142ad 1- lub 2-pokojowy, poniewa\u017c \u0142\u0105czna powierzchnia budynku obejmuje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, podium i obiekty hotelowe, wi\u0119c nie mo\u017cna jej por\u00f3wnywa\u0107 z metra\u017cami lokali. W umowie liczy si\u0119 powierzchnia, kt\u00f3r\u0105 ona wskazuje dla lokalu, oraz to, czy balkon mie\u015bci si\u0119 w tej liczbie, czy poza ni\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dziennik budowy: od pali w 2023 roku do p\u0142yty 30. pi\u0119tra<\/h2>\n<p>Tam, gdzie cena i termin odbioru milcz\u0105, datowany dziennik post\u0119pu prac dewelopera jest najbardziej konkretnym zapisem projektu. Strona zawiera 63 wpisy, ka\u017cdy z jednym zdj\u0119ciem. Wed\u0142ug lat jest ich 23 w 2023 r., 21 w 2024 r., 9 w 2025 r. i dotychczas 10 w 2026 r.; dziesi\u0119\u0107 wpis\u00f3w z 2023 r. nie ma tekstu, a \u017caden wpis nie jest datowany mi\u0119dzy 5 czerwca a 31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-04.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 o starcie pochodzi z lipca 2022 r., wi\u0119c sam dziennik zaczyna si\u0119 oko\u0142o p\u00f3\u0142 roku po tej wiadomo\u015bci. Tabela wybiera te wpisy, kt\u00f3re wyznaczaj\u0105 zmian\u0119 w prowadzonych robotach, i w skr\u00f3cie przytacza, co ka\u017cdy z nich m\u00f3wi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu<\/th>\n<th>Co wymienia wpis (sformu\u0142owania dewelopera, w skr\u00f3cie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>23 maja 2023 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono prace porz\u0105dkowe; rozpocz\u0119to prace przygotowawcze pod \u017celbet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 czerwca 2023 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono pale pod p\u0142yt\u0119; trwaj\u0105 prace przygotowawcze pod \u017celbet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 sierpnia 2023 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono prace przygotowawcze pod \u017celbet i wyw\u00f3z gruntu; trwaj\u0105 prace fundamentowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono izolacj\u0119 fundamentu; trwa budowa fundamentu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n<td>Zbrojenie \u015bcian, s\u0142up\u00f3w i przepony kondygnacji podziemnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 grudnia 2023 r.<\/td>\n<td>Betonowana p\u0142yta stropowa kondygnacji podziemnej; zako\u0144czono prace przy p\u0142ycie stropowej kondygnacji podziemnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 stycznia 2024 r.<\/td>\n<td>Betonowane s\u0142upy pierwszego pi\u0119tra i cz\u0119\u015bci komercyjnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 kwietnia 2024 r.<\/td>\n<td>Betonowanie pierwszej cz\u0119\u015bci p\u0142yty dachowej 8. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 czerwca 2024 r.<\/td>\n<td>Zbrojenie pierwszej cz\u0119\u015bci p\u0142yty dachowej 11. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\n<td>Trwa p\u0142yta dachowa 18. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 listopada 2024 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono p\u0142yt\u0119 stropow\u0105 22. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td>Betonowanie p\u0142yty 24. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 marca 2025 r.<\/td>\n<td>Monta\u017c p\u0142yty 28. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<td>Trwa p\u0142yta dachowa 30. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Roboty \u017celbetowe dobiegaj\u0105 ko\u0144ca; pokrycie dachu najwy\u017cszej kondygnacji, szyby windowe i klatki schodowe; murowanie z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach od 2. do 5.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Murowanie z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach od 1. do 13.; obr\u00f3bka \u015bcian korytarza i \u015bcian wewn\u0119trznych na 3. pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to p\u0142yty gipsowo-kartonowe na pi\u0119trach od 26. do 30., na 11. i 12. pi\u0119trze oraz na 17. pi\u0119trze; rozpocz\u0119to tynkowanie wewn\u0119trzne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142yty gipsowo-kartonowe w toku na pi\u0119trach od 10. do 30.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119to prace instalacyjne (MEP) na 30. pi\u0119trze; p\u0142yty gipsowo-kartonowe w toku na pi\u0119trach od 10. do 12. i od 17. do 30.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czono stropy od 1. do 30. pi\u0119tra, s\u0142upy od 1. do 30., obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w od 3. do 30., drzwi i okna elewacyjne od 12. do 30. oraz p\u0142yt\u0119 dachow\u0105; w mieszkaniach na 30. pi\u0119trze trwa uk\u0142adanie instalacji elektrycznej, wodnej i przeciwpo\u017carowej, a na 29. rozpocz\u0119to<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych dat wynika pewna arytmetyka, ale trzeba j\u0105 czyta\u0107 z zastrze\u017ceniem. Data wpisu to data jego opublikowania, a nie po\u015bwiadczona data uko\u0144czenia. Mi\u0119dzy wpisem z 28 kwietnia 2024 r. (p\u0142yta dachowa 8. pi\u0119tra) a wpisem z 20 kwietnia 2025 r. (p\u0142yta dachowa 30. pi\u0119tra) mija 357 dni na 22 pi\u0119tra, czyli oko\u0142o 16,2 dnia na pi\u0119tro (obliczone). Kolejne etapy wyko\u0144czeniowe s\u0105 wymieniane pi\u0119tro po pi\u0119trze i nie nadaj\u0105 si\u0119 do takiego samego rachunku.<\/p>\n<p>Tekst kilku wpis\u00f3w przenosi wiersze z jednego miesi\u0105ca na nast\u0119pny, wi\u0119c wiersz taki jak murowanie z bloczk\u00f3w na obwodzie 15. pi\u0119tra pojawia si\u0119 we wpisach od 30 listopada 2025 r. do 8 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<p>Wpis z 13 pa\u017adziernika 2026 r. jest najpe\u0142niejsz\u0105 list\u0105: najpierw wymienia pozycje zako\u0144czone, w tym pale, p\u0142yt\u0119 fundamentow\u0105 i kondygnacj\u0119 podziemn\u0105, a potem pozycje w toku, w tym obr\u00f3bk\u0119 gruntu wykopu, maszynowni\u0119 windy i obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w na 1. i 2. pi\u0119trze. Jest to tak\u017ce pierwszy wpis w dzienniku, kt\u00f3ry wymienia uk\u0142adanie instalacji elektrycznej, wodnej i przeciwpo\u017carowej w mieszkaniach, na 29. i 30. pi\u0119trze.<\/p>\n<p>Strona podaje og\u00f3lne zaawansowanie jako 75%, bez wskazania metody ani daty tej liczby. Sekcja post\u0119pu budowy w serwisie Korter, kt\u00f3ra publikuje zdj\u0119cia z o\u015bmiu sta\u0142ych punkt\u00f3w z aktualizacjami do pa\u017adziernika 2026 r., jest drugim zapisem, ale pokazuje budynek, a nie warto\u015b\u0107 procentow\u0105. Przewodnik nie wyprowadza z warto\u015bci procentowej \u017cadnego terminu odbioru; liczy si\u0119 data z umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie publikuje \u017cadnej ceny projektu Archi Ramada Batumi: strona projektu jej nie pokazuje, a pole ceny ka\u017cdego lokalu w wykazie mieszka\u0144 wynosi 0. Wszystkie liczby przedstawione poni\u017cej pochodz\u0105 od po\u015brednik\u00f3w lub portali. S\u0105 oznaczone jako wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych lub po\u015brednik\u00f3w, nie s\u0105 cenami Archi i nie s\u0105 ze sob\u0105 por\u00f3wnywalne bez znajomo\u015bci lokalu i daty stoj\u0105cych za ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-05.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie cenowe<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Podstawa i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>archi.ge<\/td>\n<td>Brak ceny; pole ceny 0 dla wszystkich 67 wymienionych lokali<\/td>\n<td>Widziane 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>\u201ePrice upon request\u201d (cena na zapytanie) dla kawalerek, lokali 2- i 3-pokojowych<\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting, nag\u0142\u00f3wek<\/td>\n<td>\u201eod $100\u00a0313\u201d, oznaczone jako VAT; przypis m\u00f3wi, \u017ce cena jest pogl\u0105dowa, przy kursie z 16 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie zaktualizowane 24 sierpnia 2026 r.; typ lokalu nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting, tabela lokali<\/td>\n<td>\u201e1 room\u201d: od 32,3 do 67,9 m\u00b2, od 2\u00a0183 do 3\u00a0254 USD za m\u00b2, od 70\u00a0500 do 171\u00a0100 USD<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie zaktualizowane 24 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>opr.ae<\/td>\n<td>\u201eOd 90\u00a0885 USD\u201d; w wierszach lokali \u201eUpon Request\u201d (na zapytanie)<\/td>\n<td>Strona widziana 12 listopada 2026 r.; sekcja oznaczona \u201eAs of 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>opr.ae, wiersz ratalny<\/td>\n<td>0% przez 21\u201322 miesi\u0105ce, miesi\u0119cznie od 4\u00a0132 USD; wp\u0142ata w\u0142asna oraz podzia\u0142 na etap budowy i odbi\u00f3r oznaczone \u201eTBC\u201d<\/td>\n<td>Strona widziana 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 o starcie na archi.ge<\/td>\n<td>Plan ratalny do 12 lat i brak wp\u0142aty pocz\u0105tkowej<\/td>\n<td>Lipiec 2022 r.; aktualnych warunk\u00f3w nie ma na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa portale podaj\u0105 ceny wyj\u015bciowe i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy sob\u0105: 90\u00a0885 USD (opr.ae) i 100\u00a0313 USD (nag\u0142\u00f3wek Realting) dzieli 10,4%, a w\u0142asna tabela lokali Realting zaczyna si\u0119 ni\u017cej, od 70\u00a0500 USD, czyli o 42,3% poni\u017cej liczby z nag\u0142\u00f3wka (wszystkie warto\u015bci obliczone). Realting nie m\u00f3wi, co obejmuje liczba z nag\u0142\u00f3wka, a jego przypis g\u0142osi, \u017ce cena jest pogl\u0105dowa przy kursie z 16 kwietnia 2025 r., wi\u0119c liczba ta mo\u017ce by\u0107 przeliczeniem dokonanym w tym dniu.<\/p>\n<p>Tabela nie pokazuje wi\u0119c zmiany ceny \u017cadnego pojedynczego lokalu; pokazuje jedynie, co ka\u017cdy z serwis\u00f3w opublikowa\u0142 w swoim w\u0142asnym dniu.<\/p>\n<p>Te liczby mo\u017cna sprawdzi\u0107, zestawiaj\u0105c je z metra\u017cami lokali. 70\u00a0500 USD podzielone przez 32,3 m\u00b2 daje 2\u00a0183 USD za m\u00b2, co r\u00f3wna si\u0119 najni\u017cszej stawce w tabeli Realting, wi\u0119c dolny koniec tego wiersza pasuje do lokalu o powierzchni 32,3 m\u00b2.<\/p>\n<p>171\u00a0100 USD podzielone przez najwi\u0119kszy wymieniony metra\u017c 67,9 m\u00b2 daje 2\u00a0520 USD za m\u00b2, czyli mie\u015bci si\u0119 w podanym zakresie, ale nie na jego g\u00f3rnym kra\u0144cu; g\u00f3rna stawka 3\u00a0254 USD przypisa\u0142aby najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 lokalowi o powierzchni 52,6 m\u00b2, a takiego metra\u017cu nie ma w\u015br\u00f3d wymienionych uk\u0142ad\u00f3w. Ko\u0144ce zakres\u00f3w Realting nie nale\u017c\u0105 zatem do jednego lokalu.<\/p>\n<p>Je\u015bli cena wyj\u015bciowa opr.ae dotyczy studia o powierzchni 32,7 m\u00b2, o kt\u00f3rym wspomina jego strona, wynosi ona 2\u00a0779 USD za m\u00b2; strona tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka cen (obliczona z podanych liczb)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>22 miesi\u0119czne raty po 4\u00a0132 USD (opr.ae)<\/td>\n<td>90\u00a0904 USD, czyli o 19 USD wi\u0119cej ni\u017c cena wyj\u015bciowa opr.ae 90\u00a0885 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 miesi\u0119cznych rat po 4\u00a0132 USD<\/td>\n<td>86\u00a0772 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba z nag\u0142\u00f3wka Realting podzielona przez 32,3 m\u00b2<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3\u00a0106 USD za m\u00b2 (strona nie \u0142\u0105czy tych dw\u00f3ch wielko\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70\u00a0500 USD w lari po kursie 2,5933 GEL za USD<\/td>\n<td>182\u00a0828 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>90\u00a0885 USD w lari<\/td>\n<td>235\u00a0692 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100\u00a0313 USD w lari<\/td>\n<td>260\u00a0142 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>171\u00a0100 USD w lari<\/td>\n<td>443\u00a0714 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz ratalny to tylko arytmetyka: 22 raty po 4\u00a0132 USD mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach 19 USD od ceny wyj\u015bciowej opr.ae, wi\u0119c wiersz nale\u017cy odczytywa\u0107 jako cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 roz\u0142o\u017con\u0105 na 22 r\u00f3wne miesi\u0105ce, z podzia\u0142em na etapy oznaczonym \u201eTBC\u201d. To o\u015bwiadczenie po\u015brednika. Plan na 12 lat z wiadomo\u015bci z lipca 2022 r. to starsze sformu\u0142owanie dewelopera, kt\u00f3rego strona projektu nie powtarza.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c deweloper nie publikuje aktualnego harmonogramu, plan p\u0142atno\u015bci, jego data pocz\u0105tkowa i rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, nale\u017c\u0105 do pisemnej listy z sekcji 10. Szerszy kontekst rynkowy znajd\u0105 Pa\u0144stwo w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> oraz w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">rynku off-plan (projekty w budowie) w Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Hotel, aparthotel, pokoje czy mieszkania: jak nazywa si\u0119 lokale i mark\u0119<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych s\u0142\u00f3w zar\u00f3wno dla samego budynku, jak i dla tego, co jest sprzedawane, a przewodnik zachowuje w niezmienionej postaci s\u0142owo ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a. Opisy typu hotelowego maj\u0105 znaczenie, poniewa\u017c lokal w budynku hotelowym mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z prawami i obowi\u0105zkami, jakich nie ma zwyk\u0142e mieszkanie, a strony publiczne nie m\u00f3wi\u0105, co ma zastosowanie. Tabela wymienia sformu\u0142owania, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 na poszczeg\u00f3lnych stronach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-06.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"901\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gdzie pojawia si\u0119 sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>S\u0142owa okre\u015blaj\u0105ce budynek<\/th>\n<th>S\u0142owa okre\u015blaj\u0105ce to, co jest sprzedawane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu archi.ge, opis<\/td>\n<td>\u201ea multi-functional hotel built to European standards\u201d (wielofunkcyjny hotel zbudowany wed\u0142ug europejskich standard\u00f3w)<\/td>\n<td>\u201ePokoje w 30-kondygnacyjnym budynku\u201d; \u201eZakup pokoju\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu archi.ge, tekst o adresie<\/td>\n<td>\u201ethe aparthotel\u201d (aparthotel)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu archi.ge, opis do udost\u0119pniania<\/td>\n<td>\u201eResidential complex and hotel\u201d (kompleks mieszkaniowy i hotel); \u201eWielofunkcyjny aparthotel ma 30 pi\u0119ter\u201d<\/td>\n<td>\u201ethe apartments are equipped\u201d (apartamenty s\u0105 wyposa\u017cone) w meble, sprz\u0119t i pe\u0142ny remont<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord projektu archi.ge<\/td>\n<td>Typ zakwaterowania \u201eResidential\u201d (mieszkalny)<\/td>\n<td>Lokale typu \u201eFlat\u201d (mieszkanie) z 1, 2 lub 3 pokojami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 o starcie archi.ge, lipiec 2022 r.<\/td>\n<td>\u201emultifunctional aparthotel\u201d (wielofunkcyjny aparthotel)<\/td>\n<td>\u201efully furnished apartments\u201d (w pe\u0142ni umeblowane apartamenty); \u201eBuying an apartment from the aparthotel\u201d (zakup apartamentu w aparthotelu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>\u201eresidential complex\u201d (kompleks mieszkaniowy); \u201e30-pi\u0119trowy aparthotel\u201d<\/td>\n<td>\u201eapartments\u201d (mieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting<\/td>\n<td>\u201eApart hotel\u201d; \u201eaparthotel\u201d<\/td>\n<td>\u201eapartments\u201d (mieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>opr.ae<\/td>\n<td>\u201eA branded aparthotel\u201d (aparthotel pod mark\u0105)<\/td>\n<td>\u201eapartments\u201d (mieszkania); \u201efully furnished apartments managed by Ramada\u201d (w pe\u0142ni umeblowane mieszkania zarz\u0105dzane przez Ramada)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dlatego w tym przewodniku oferta jest nazywana lokalem w 30-pi\u0119trowym aparthotelu i nie jest nazywana lokalem mieszkalnym. Kategori\u0119 prawn\u0105 lokalu zapisuje wypis z rejestru dla budynku oraz umowa; przewodnik nie widzia\u0142 \u017cadnego z nich. Nic na stronach publicznych projektu nie m\u00f3wi, czy kupuj\u0105cy mo\u017ce w lokalu mieszka\u0107, czy u\u017cywanie jest ograniczone do okre\u015blonych okres\u00f3w ani czy operator kontroluje dost\u0119p do lokali.<\/p>\n<p>Odno\u015bnie do marki: <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu u dewelopera<\/a> nazywa hotel \u201epartnered with Ramada Encore by Wyndham\u201d (partnerem jest Ramada Encore by Wyndham), opisuje t\u0119 mark\u0119 jako mark\u0119 sieci hotelowej Wyndham i nazywa budynek \u201eRamada Hotel and Suites by Wyndham\u201d. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z 13 czerwca 2024 r.<\/a> powtarza \u201eArchi Ramada Batumi, partnership with Ramada Encore by Wyndham\u201d, a <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/gn-focus\/archi-real-estate-ventures-into-global-markets-with-miami-dubai-projects-1.500318181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reporta\u017c Gulf News GN Focus<\/a> z 23 pa\u017adziernika 2025 r. zawiera to samo zestawienie w tek\u015bcie przypisanym Archi.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 o starcie z lipca 2022 r. u\u017cywa tej samej nazwy projektu i nie wspomina w tek\u015bcie o Wyndham.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Marka i eksploatacja<\/th>\n<th>Co podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Relacja z mark\u0105<\/td>\n<td>\u201epartnered with Ramada Encore by Wyndham\u201d<\/td>\n<td>Strona projektu u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Relacja z mark\u0105<\/td>\n<td>\u201ein partnership with Ramada Encore by Wyndham\u201d<\/td>\n<td>Realting<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto prowadzi hotel<\/td>\n<td>Strona m\u00f3wi \u201ethe company manages the rental process\u201d (firma zarz\u0105dza procesem wynajmu); nie nazywa firmy ani nie podaje warunk\u00f3w<\/td>\n<td>Strona projektu u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto prowadzi hotel<\/td>\n<td>\u201emanaged by Ramada Encore by Wyndham\u201d; \u201eProperty management is handled by Wyndham\u201d<\/td>\n<td>opr.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ustalenia dotycz\u0105ce przychod\u00f3w<\/td>\n<td>Strona odwo\u0142uje si\u0119 do hotelowego systemu puli dla w\u0142a\u015bcicieli; nie podano op\u0142aty, okresu, podzia\u0142u ani mo\u017cliwo\u015bci rezygnacji<\/td>\n<td>Strona projektu u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzenie po stronie Wyndham<\/td>\n<td>Nie znaleziono. <a href=\"https:\/\/www.wyndhamhotels.com\/hotels\/batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Wyndham o Batumi<\/a> nie wymienia obiektu o tej nazwie w tek\u015bcie pobranym 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wyndham, sprawdzono 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie wersje tego, kto prowadzi hotel, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sformu\u0142owaniem: strona dewelopera m\u00f3wi o \u201efirmie\u201d, a jeden z po\u015brednik\u00f3w wymienia w\u0142a\u015bciciela marki. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy tymi wersjami i nie pisze, \u017ce Wyndham prowadzi projekt, popiera go lub za nim stoi, poniewa\u017c nie znaleziono \u017cadnej strony Wyndham. Odniesieniem dla warunk\u00f3w u\u017cywania marki s\u0105 w\u0142asne strony w\u0142a\u015bciciela marki, a dla tego, czego mo\u017ce oczekiwa\u0107 w\u0142a\u015bciciel lokalu \u2014 umowa o prowadzeniu hotelu lub franczyzie.<\/p>\n<p>Oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a> na tej stronie opisuje inny budynek, w Gonio i od innego dewelopera, a jej dane nie wchodz\u0105 w zakres tej strony.<\/p>\n<p>Strona dewelopera opisuje tak\u017ce proces wynajmu i pul\u0119 przychod\u00f3w dla w\u0142a\u015bcicieli. Ich warunk\u00f3w na stronie nie ma, wi\u0119c przewodnik nie opisuje \u017cadnego rezultatu \u017cadnego z nich. Do czego uprawniony jest w\u0142a\u015bciciel, ile pobiera operator, na jak d\u0142ugo zawarto porozumienie i czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z niego zrezygnowa\u0107 \u2014 to pytania do umowy o zarz\u0105dzaniu, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 10.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Archi Ramada Batumi: ulica Inasaridze i Nowy Bulwar<\/h2>\n<p>Batumi jest stolic\u0105 Autonomicznej Republiki Ad\u017carii i miastem portowym na po\u0142udniowo-wschodnim wybrze\u017cu Morza Czarnego, oko\u0142o 350 kilometr\u00f3w od Tbilisi wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony krajowej administracji turystycznej o Batumi<\/a>. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a> podaje liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w Ad\u017carii na 1 stycznia 2026 r. jako 413,2 tys., z czego 279,9 tys. mieszka w osiedlach miejskich; to 10,5% z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji (obliczone). Nie podaje on liczby dla samego Batumi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-07.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje dla miasta 246\u00a0300 w 2026 r. i 152\u00a0839 wed\u0142ug spisu z 2014 r., wilgotny klimat podzwrotnikowy oraz po\u0142o\u017cenie 20 kilometr\u00f3w na p\u00f3\u0142noc od granicy tureckiej na wysoko\u015bci 3 metr\u00f3w nad poziomem morza; jest to tekst informacyjny, a nie komunikat statystyczny.<\/p>\n<p>Deweloper umiejscawia Archi Ramada Batumi przy ulicy Inasaridze, w pobli\u017cu aquaparku i przy nowym bulwarze. <a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Has\u0142o o Bulwarze w Batumi<\/a> w przewodniku turystycznym po Ad\u017carii podaje d\u0142ugo\u015b\u0107 nadmorskiego bulwaru w historycznej cz\u0119\u015bci miasta jako 7 km i m\u00f3wi, \u017ce od 1987 roku jest on narodowym zabytkiem gruzi\u0144skiej sztuki ogrodowo-parkowej. Odczytane przez nas strony nie definiuj\u0105 Nowego Bulwaru jako odcinka o ustalonych granicach, a przewodnik ich nie wyznacza.<\/p>\n<p>Zaznaczony punkt le\u017cy oko\u0142o 3,3 km na po\u0142udniowy zach\u00f3d od placu Europy w Starym Mie\u015bcie (obliczone), a centra handlowe i stadion w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o dw\u00f3ch kilometr\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o poruszanie si\u0119: <a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona lotniska o transferach<\/a> wymienia miejski autobus nr 10 na trasie z lotniska do centrum oraz taks\u00f3wki przy wyj\u015bciu z terminalu, z oko\u0142o 10\u201315 minutami taks\u00f3wk\u0105 do centrum miasta. Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce lotnisko jest oko\u0142o 10 minut jazdy samochodem, i wymienia szko\u0142y, akademi\u0119 morsk\u0105, supermarkety i aquapark w zasi\u0119gu spaceru; s\u0105 to o\u015bwiadczenia portalu, kt\u00f3re nie zosta\u0142y tu zweryfikowane. opr.ae podaje 20 minut do lotniska i 5 minut do Adjarabet Arena.<\/p>\n<p>Sam deweloper nie podaje \u017cadnych odleg\u0142o\u015bci poza 150 metrami do pla\u017cy, wi\u0119c tabela wymienia odleg\u0142o\u015bci do punkt\u00f3w orientacyjnych obliczone od punktu na mapie ze strony dewelopera (41,632095 N, 41,605249 E). Po\u0142o\u017cenie punkt\u00f3w pochodzi z danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> przez geokoder <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a> z 12 listopada 2026 r., a liczby drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> przy swobodnym ruchu. Punkt jest po\u0142o\u017ceniem na mapie, a nie zmierzon\u0105 dzia\u0142k\u0105, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo od konkretnego wej\u015bcia b\u0119dzie inna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Archi Ramada Batumi<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Batumi Park<\/td>\n<td>Obiekt zaznaczony na mapie jako park tematyczny przy ulicy Sherif Khimshiashvili; przewodnik nie mo\u017ce potwierdzi\u0107, \u017ce jest to aquapark, o kt\u00f3rym m\u00f3wi deweloper<\/td>\n<td>0,19 km<\/td>\n<td>1,05 km, 2 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grand Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe przy ulicy Sherif Khimshiashvili<\/td>\n<td>0,44 km<\/td>\n<td>0,81 km, 1 minuta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro City Forum<\/td>\n<td>Centrum handlowe przy ulicy Lecha i Marii Kaczy\u0144skich (Korter pisze \u201eMetro City Mall\u201d)<\/td>\n<td>0,51 km<\/td>\n<td>0,73 km, 2 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adjarabet Arena<\/td>\n<td>Stadion przy ulicy Aleksandra Puszkina<\/td>\n<td>1,21 km<\/td>\n<td>1,72 km, 3 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe przy ulicy Zurab Gorgiladze<\/td>\n<td>1,74 km<\/td>\n<td>2,29 km, 4 minuty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Delfinarium w Batumi<\/td>\n<td>Delfinarium przy alei Shota Rustaveli<\/td>\n<td>2,31 km<\/td>\n<td>2,67 km, 5 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>2,55 km<\/td>\n<td>3,69 km, 5 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o transferach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Europy<\/td>\n<td>Plac w Starym Mie\u015bcie<\/td>\n<td>3,31 km<\/td>\n<td>4,38 km, 7 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Argo<\/td>\n<td>Kolejka linowa przy ulicy Gari Merkviladze<\/td>\n<td>3,83 km<\/td>\n<td>5,97 km, 8 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca Alfabetyczna<\/td>\n<td>Wie\u017ca przy ulicy Tengiz Abuladze<\/td>\n<td>3,88 km<\/td>\n<td>5,14 km, 8 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do linii brzegowej<\/td>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Deweloper: 150 m; Korter: 300 m<\/td>\n<td>Nie mierzono tutaj<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-ramada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wz\u00f3r widoczny w tabeli to skupisko centr\u00f3w handlowych w promieniu oko\u0142o kilometra drog\u0105, lotnisko w odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej czterech kilometr\u00f3w drog\u0105 i punkty orientacyjne Starego Miasta w odleg\u0142o\u015bci od czterech do sze\u015bciu kilometr\u00f3w. Liczby drogowe przewy\u017cszaj\u0105 liczby w linii prostej, poniewa\u017c trasy prowadz\u0105 sieci\u0105 ulic, a nie lini\u0105 prost\u0105. Kontekst miasta znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">stronie miasta Batumi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a> oraz w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bciach na gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w i op\u0142aty rejestrowe<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje \u017cadnych krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c kolejno\u015b\u0107 przedstawiona poni\u017cej wynika z prawa gruzi\u0144skiego i opublikowanych op\u0142at rejestru. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabywca nabywa rzecz nieruchom\u0105 w drodze pisemnej czynno\u015bci, po kt\u00f3rej nast\u0119puje wpis prawa w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 wpisu, a jej nie tworzy ani p\u0142atno\u015b\u0107, ani komplet kluczy. Sam artyku\u0142 nie wprowadza \u017cadnego rozr\u00f3\u017cnienia wed\u0142ug obywatelstwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-08.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Szersze zasady dotycz\u0105ce kupuj\u0105cych z zagranicy opisuj\u0105 nasze przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) pobiera op\u0142aty wed\u0142ug szybko\u015bci obs\u0142ugi, a nie wed\u0142ug ceny. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at NAPR<\/a> zmiana prawa kosztuje 150 GEL przy wpisie w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL przy wpisie w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie 2,5933 GEL za USD z 12 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs<\/a>) daje to oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD.<\/p>\n<p>Ta sama strona wymienia wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci z tymi samymi trzema op\u0142atami, co jest kategori\u0105, pod kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce podpada\u0107 umowa dotycz\u0105ca lokalu w budowie. Kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie w danym przypadku, potwierdzaj\u0105 umowa i rejestr.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online poprzez zarezerwowane spotkanie wirtualne. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji pokazuje przyst\u0105pienie Gruzji do Konwencji apostilowej 21 sierpnia 2006 r. z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>W przypadku lokalu typu hotelowego przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 wa\u017cny jest jeszcze jeden dokument: umowa o prowadzeniu lub zarz\u0105dzaniu, kt\u00f3ra le\u017cy poza krokami Kodeksu cywilnego, ale wp\u0142ywa na to, co si\u0119 kupuje. Stron\u0119 finansowania omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o cennik z numerami lokali, projekt umowy i projekt umowy o prowadzeniu hotelu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Deweloper tego nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ustali\u0107 podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 i dzia\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Strona projektu nie wymienia podmiotu; kod ewidencyjny nale\u017cy zestawi\u0107 z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL za 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ug informacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 pisemn\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Data i warunki okre\u015blone w umowie; nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje harmonogramu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w tym samym dniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Zarezerwowane spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o pozwolenie na pobyt, je\u015bli jest potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">Podatki, pobyt i finansowanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Zasady podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych zosta\u0142y zmienione 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy w wersji ujednoliconej na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wskazuje ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w\u015br\u00f3d swoich zmian.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-09.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Czytany razem z ni\u0105, artyku\u0142 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na 0,8\u20131% jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a zgodnie z artyku\u0142em 206 ust. 1 lit. a maj\u0105tek jest zwolniony, gdy rodzina zarobi\u0142a w poprzednim roku nie wi\u0119cej ni\u017c 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej zmianie i podaje 40\u00a0000 GEL jako wcze\u015bniejszy pr\u00f3g, wi\u0119c przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 przedzia\u0142y, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem.<\/p>\n<p>Tytu\u0142em ilustracji: cena wyj\u015bciowa opr.ae 90\u00a0885 USD to 235\u00a0692 GEL wed\u0142ug kursu oficjalnego, a 0,8\u20131% tej warto\u015bci wynios\u0142oby od 1\u00a0886 do 2\u00a0357 GEL rocznie, gdyby stawka Kodeksu mia\u0142a do niej zastosowanie; u\u017cyta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodowy s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku osobno.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 ust. 1 lit. c.a obejmuje nieruchomo\u015b\u0107 \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119), wi\u0119c moment, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy na podstawie umowy przedwst\u0119pnej do uko\u0144czenia budowy jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela dla cel\u00f3w tego podatku, to pytanie do umowy i wpisu w rejestrze. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> podaje 1 listopada jako termin z\u0142o\u017cenia, a 15 listopada jako termin zap\u0142aty, i to samo m\u00f3wi artyku\u0142 205.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna, kt\u00f3ra wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe i nie zg\u0142asza odlicze\u0144, p\u0142aci 5% od czynszu (artyku\u0142 81 ust. 2); og\u00f3lna stawka podatku dochodowego wynosi 20% (artyku\u0142 81 ust. 1). Zysk ze sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawk\u0105 5% (artyku\u0142 81 ust. 3) i przestaje podlega\u0107 opodatkowaniu zupe\u0142nie, gdy mieszkanie by\u0142o w posiadaniu przez ponad dwa lata (artyku\u0142 82 ust. 1 lit. f.a).<\/p>\n<p>Czy doch\u00f3d z lokalu typu hotelowego prowadzonego przez operatora liczy si\u0119 jako wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, nie rozstrzygaj\u0105 odczytane tu \u017ar\u00f3d\u0142a, a miejscem zapytania jest gruzi\u0144ski doradca podatkowy lub S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w. Podatek od warto\u015bci dodanej wynosi 18% wed\u0142ug artyku\u0142u 166, a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy; Realting oznacza liczb\u0119 z nag\u0142\u00f3wka jako \u201eVAT\u201d, nie wyja\u015bniaj\u0105c tego.<\/p>\n<p>Etapy sk\u0142adania zeznania opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Co do pobytu: <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne pozwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. Artyku\u0142 15 lit. j <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> zawiera to samo brzmienie dotycz\u0105ce 150\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 wycena nieruchomo\u015bci dokonana przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie liczba z umowy. Strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 r\u00f3\u017cne progi, a odniesieniem jest strona urz\u0119dowa. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy lokal typu hotelowego jest dla tego celu traktowany inaczej ni\u017c zwyk\u0142e mieszkanie, wi\u0119c klasyfikacja w rejestrze i pisemna odpowied\u017a agencji s\u0105 sposobem, by si\u0119 tego dowiedzie\u0107.<\/p>\n<p>Sam\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 sk\u0142adania wniosku opisuje przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena wobec zasady dotycz\u0105cej pobytu<\/th>\n<th>Podana cena (USD)<\/th>\n<th>Wobec 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL przy kursie 2,5933)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Realting, tabela lokali, dolny koniec (aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.)<\/td>\n<td>70\u00a0500<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa opr.ae (widziana 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>90\u00a0885<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba z nag\u0142\u00f3wka Realting (aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.)<\/td>\n<td>100\u00a0313<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting, tabela lokali, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>171\u00a0100<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela jedynie por\u00f3wnuje podane liczby po\u015brednik\u00f3w z liczb\u0105 ustawow\u0105 i w \u017caden spos\u00f3b nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie: <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu (PTI) 25% (lari) lub 20% (waluta obca, chyba \u017ce doch\u00f3d jest w tej samej walucie) dla miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50% i 30% od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>Korter podaje, \u017ce deweloper poinformowa\u0142 go o mo\u017cliwo\u015bci rat, i odsy\u0142a po szczeg\u00f3\u0142y do dewelopera. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne, odr\u0119bne warunki dla nierezydent\u00f3w, a bank mo\u017ce traktowa\u0107 lokal typu hotelowego inaczej ni\u017c mieszkanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; z\u0142o\u017cenie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)\u2013(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w posiadaniu przez ponad dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, kurs oficjalny podany na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strony publiczne projektu pozostawiaj\u0105 tak wiele spraw otwartych, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Kilka z nich mie\u015bci si\u0119 w formularzu rezerwacyjnym, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich nale\u017cy do samej umowy sprzeda\u017cy. Ostatnie pi\u0119\u0107 dotyczy struktury hotelowej, kt\u00f3rej strony nie opisuj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham-map-01.jpg\" alt=\"Archi Ramada Batumi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, metra\u017cami i pakietem wyko\u0144czenia, z dat\u0105 wydania, oraz informacja, czy ceny zawieraj\u0105 VAT.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r w przypadku lokalu umeblowanego i co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/li>\n<li>Podmiot podpisuj\u0105cy umow\u0119: jego pe\u0142na nazwa prawna, dane rejestrowe i dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej buduje.<\/li>\n<li>Kod ewidencyjny i adres ulicy oraz wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, sprawdzony z kodem, kt\u00f3ry podaje Korter.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba pi\u0119ter i liczba lokali w budynku.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rozwi\u0105zanie escrow przyjmuj\u0105ce ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Powierzchnia lokalu w brzmieniu umowy, czy balkon mie\u015bci si\u0119 w tej liczbie, oraz spis wyposa\u017cenia wed\u0142ug lokali.<\/li>\n<li>Je\u015bli kupuj\u0105cy nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie: forma pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie wirtualne w rejestrze.<\/li>\n<li>W przypadku wniosku o pobyt: pisemna opinia, czy klasyfikacja lokalu w rejestrze jest akceptowana przez agencj\u0119.<\/li>\n<li>Kategoria prawna lokalu w rejestrze (mieszkanie, pok\u00f3j hotelowy lub inna) oraz wszelkie ograniczenia u\u017cywania lub zamieszkiwania, kt\u00f3re z niej wynikaj\u0105.<\/li>\n<li>Kto prowadzi hotel, na podstawie jakiej licencji lub umowy franczyzowej, na jaki okres, oraz streszczenie tego, co ta umowa m\u00f3wi o w\u0142a\u015bcicielach.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzaniu: nazwa zarz\u0105dcy, op\u0142ata, okres, czy jest dobrowolna, jak w\u0142a\u015bciciel z niej wyst\u0119puje oraz z czego sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 proces wynajmu i pula przychod\u00f3w.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i zasady dotycz\u0105ce kasyna, basenu, spa i parkingu.<\/li>\n<li>Pisemne o\u015bwiadczenie, czy na budynku b\u0119dzie u\u017cywana nazwa pod mark\u0105, oraz potwierdzenie w\u0142a\u015bciciela marki, poniewa\u017c strony Wyndham nie znaleziono.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi i jej pozosta\u0142e projekty w tym portfolio<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> Archi opisuje si\u0119 jako firm\u0119 dewelopersk\u0105, kt\u00f3rej historia zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 roku. Liczniki strony, widziane 12 listopada 2026 r., pokazuj\u0105 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku i 20 lat do\u015bwiadczenia; s\u0105 to w\u0142asne liczby dewelopera, a starszy tekst ci\u0105g\u0142y na tej samej stronie podaje inne liczby (51 projekt\u00f3w, 30 w budowie), wi\u0119c przewodnik nie u\u017cywa \u017cadnych z nich jako miary.<\/p>\n<p>Tekst ci\u0105g\u0142y m\u00f3wi, \u017ce aparthotele Archi oferuj\u0105 us\u0142ugi w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 i go\u015bciom hotelowym, a w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w budowie wymienia hotel pod mark\u0105 w Batumi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r.<\/a> og\u0142asza\u0142a umow\u0119 o badanie skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi wed\u0142ug Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej z firm\u0105 Deloitte. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> wymienia biuro w Batumi pod adresem 25 Inasaridze st, czyli pod tym samym numerem co projekt. <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 archi.ge z 2 czerwca 2026 r.<\/a> og\u0142asza wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119 z NEXT w Kobuleti, a projekt ten znajduje si\u0119 na tej stronie jako oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a>.<\/p>\n<p>Strona nie wymienia podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy dla tego projektu; wymienia go umowa.<\/p>\n<p>Archi Ramada Batumi jest jedynym projektem Archi w Batumi w tym portfolio. Tabela wymienia projekty Archi z portfolio, kt\u00f3re maj\u0105 sformu\u0142owania hotelowe lub dotycz\u0105ce marki, wraz ze statusem i informacjami, kt\u00f3re archi.ge podaje na 12 listopada 2026 r. Pozycje nie s\u0105 uszeregowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i okolica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ten projekt<\/td>\n<td>Batumi, ulica Inasaridze<\/td>\n<td>Ongoing, 75%<\/td>\n<td>30 pi\u0119ter; lokale od 1-pokojowych do 3-pokojowych o powierzchni od 31,9 do 87,9 m\u00b2 w wykazie; brak ceny i terminu odbioru na archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dialog-kokhta-bakuriani-georgia\/\">Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/a><\/td>\n<td>Bakuriani, ulica 9 Kwietnia<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100%<\/td>\n<td>5-pi\u0119trowy aparthotel; indeks archi.ge pokazuje 74 sprzedane i 60 na sprzeda\u017c; nie wymieniono marki hotelowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sioni-lake-resort-spa-georgia\/\">Sioni Lake Resort and Spa<\/a><\/td>\n<td>Brzeg zbiornika Sioni, okolice Tianeti<\/td>\n<td>Bloki A, B i C w budowie, 56%<\/td>\n<td>Indeks archi.ge pokazuje 104 sprzedane i 167 na sprzeda\u017c w trzech blokach; nie podano terminu odbioru ani ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, ulica Tsotne Dadianiego<\/td>\n<td>W budowie, wczesny etap<\/td>\n<td>Bloki A i B na 1 i 4%; archi.ge wymienia blok o nazwie Wyndham Residences; nie podano terminu odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/trump-tower-tbilisi-georgia\/\">Trump Tower Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>Przedsprzeda\u017c; archi.ge nie wymienia lokali<\/td>\n<td>Marka i ceny pojawiaj\u0105 si\u0119 w relacjach prasowych; archi.ge nie podaje ceny ani terminu odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 zar\u00f3wno etapem, jak i form\u0105: ten jest wie\u017c\u0105 z uko\u0144czonym szkieletem do dachu, Dialog Kokhta to uko\u0144czony 5-pi\u0119trowy budynek, Sioni jest kompleksem wypoczynkowym w blokach, a dwie pozycje w Tbilisi s\u0105 na wczesnym etapie. O stolicy m\u00f3wi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Ramada Batumi?<\/h3>\n<p>To 30-pi\u0119trowy aparthotel, kt\u00f3ry Archi buduje przy ulicy Inasaridze w Batumi, w pobli\u017cu Nowego Bulwaru. Strona dewelopera opisuje wielofunkcyjny hotel wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy z mark\u0105 Ramada Encore by Wyndham, z basenem, restauracj\u0105, barem, kasynem, centrum fitness, stref\u0105 spa i salami konferencyjnymi, z pokojami oddawanymi wyremontowanymi, umeblowanymi i wyposa\u017conymi. Pokazuje zaawansowanie 75% na 12 listopada 2026 r. i nie podaje ceny, terminu odbioru ani \u0142\u0105cznej liczby lokali.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Archi Ramada Batumi i kt\u00f3ry adres jest w\u0142a\u015bciwy?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje ulic\u0119 Inasaridze 25, w pobli\u017cu aquaparku, 150 metr\u00f3w od pla\u017cy. Realting podaje ulic\u0119 Szalwy Inasaridze 17, a nag\u0142\u00f3wek Korter David Mamuladze St, 25, w dzielnicy lotniska. Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, zestawiony z kodem ewidencyjnym z umowy, pokazuje, kt\u00f3ry opis ma zastosowanie. Korter podaje kod 05.32.12.239, kt\u00f3rego tu nie sprawdzono.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Archi Ramada Batumi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Publiczny wykaz mieszka\u0144 dewelopera wymienia 67 lokali, jego indeks projekt\u00f3w pokazuje 68 na sprzeda\u017c i 620 sprzedanych (w sumie 688), a rekord jego strony nie pokazuje \u017cadnego na sprzeda\u017c. Korter podaje 667 mieszka\u0144, podczas gdy Realting i opr.ae podaj\u0105 696. Przewodnik nie wybiera \u017cadnej z nich. Umowa powinna wskazywa\u0107 numer lokalu, pi\u0119tro i metra\u017c, a cennik sprzedawcy powinien pokazywa\u0107, kt\u00f3re lokale pozosta\u0142y.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Po\u015brednicy podaj\u0105 90\u00a0885 USD (opr.ae), 100\u00a0313 USD (nag\u0142\u00f3wek Realting) i od 70\u00a0500 do 171\u00a0100 USD (tabela lokali Realting, aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.), a Korter pisze \u201eprice upon request\u201d (cena na zapytanie). S\u0105 to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie ceny Archi. Nie mo\u017cna ich przypisa\u0107 do lokalu bez cennika wydanego przez sprzedawc\u0119, z numerami lokali, metra\u017cami i informacj\u0105 o VAT.<\/p>\n<h3>Kiedy wie\u017ca zostanie oddana?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru, a rekord jego projektu ma pust\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia. Korter podaje 4. kwarta\u0142 2027 r., Realting rok 2027, a opr.ae rok 2028. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest ta zapisana w umowie sprzeda\u017cy, wraz ze skutkiem jej niedotrzymania. Dziennik budowy pokazuje szkielet i p\u0142yt\u0119 dachow\u0105 uko\u0144czone 13 pa\u017adziernika 2026 r., a etapy wyko\u0144czeniowe w toku.<\/p>\n<h3>Jak daleko post\u0105pi\u0142a budowa?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 75% i status \u201eOngoing\u201d. Jego dziennik z 13 pa\u017adziernika 2026 r. wymienia uko\u0144czone stropy i s\u0142upy od 1. do 30. pi\u0119tra, obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w od 3. do 30. pi\u0119tra oraz drzwi i okna elewacyjne od 12. do 30. pi\u0119tra. Instalacje elektryczne, wodne i przeciwpo\u017carowe w mieszkaniach na 30. pi\u0119trze s\u0105 w toku. Strona nie m\u00f3wi, w jaki spos\u00f3b mierzona jest ta warto\u015b\u0107 procentowa.<\/p>\n<h3>Jaka marka i jaki operator s\u0105 wymienieni?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia Ramada Encore by Wyndham jako partnera, a w tek\u015bcie Ramada Hotel and Suites by Wyndham jako nazw\u0119 budynku. Jeden z po\u015brednik\u00f3w twierdzi, \u017ce zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105 zajmuje si\u0119 Wyndham, podczas gdy strona dewelopera m\u00f3wi o \u201efirmie\u201d. Nie znaleziono strony Wyndham wymieniaj\u0105cej projekt, wi\u0119c przewodnik podaje to, co drukuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a. To, czego mo\u017ce oczekiwa\u0107 w\u0142a\u015bciciel, okre\u015blaj\u0105 umowy o prowadzeniu i zarz\u0105dzaniu, a nie nazwa.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie lokalu prowadzi do gruzi\u0144skiego pozwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt jest dost\u0119pne wed\u0142ug prawa gruzi\u0144skiego dla posiadacza tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci powy\u017cej 150\u00a0000 USD w lari, wed\u0142ug wyceny certyfikowanego rzeczoznawcy. Wobec podanych liczb po\u015brednik\u00f3w 171\u00a0100 USD przekracza ten pr\u00f3g, a 70\u00a0500, 90\u00a0885 i 100\u00a0313 USD s\u0105 poni\u017cej niego. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak traktowany jest lokal typu hotelowego, wi\u0119c potrzebne s\u0105 klasyfikacja w rejestrze i pisemna odpowied\u017a agencji.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty rejestrowe czekaj\u0105 kupuj\u0105cego z zagranicy?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej wynosi 0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej i nie ma zastosowania, gdy rodzina zarobi\u0142a w poprzednim roku nie wi\u0119cej ni\u017c 100\u00a0000 GEL. Czynsz z lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5%, podobnie jak zysk ze sprzeda\u017cy, kt\u00f3ry jest wolny od podatku po dw\u00f3ch latach posiadania mieszkania. Rejestr pobiera 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci wpisu. Czy doch\u00f3d typu hotelowego liczy si\u0119 jako czynsz z lokalu mieszkalnego, nie rozstrzygaj\u0105 odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<h3>Jakie kwestie powinna rozstrzyga\u0107 umowa przed wp\u0142at\u0105 pieni\u0119dzy?<\/h3>\n<p>Umowa powinna wskazywa\u0107 sprzedaj\u0105cy podmiot i dzia\u0142k\u0119, opisywa\u0107 lokal numerem, pi\u0119trem, metra\u017cem i list\u0105 wyposa\u017cenia, okre\u015bla\u0107 termin odbioru i skutki jego niedotrzymania oraz przedstawia\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek odbiorczy. Powinna tak\u017ce odsy\u0142a\u0107 do um\u00f3w o prowadzeniu i zarz\u0105dzaniu hotelem oraz podawa\u0107 kategori\u0119 prawn\u0105 lokalu. Pe\u0142n\u0105 list\u0119 podaje sekcja 10.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/ramada-hotel-and-suites-by-wyndham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu (Ramada Hotel and Suites by Wyndham), widziana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-ramada-batumi-new-outstanding-aparthotel-of-archi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o starcie budowy aparthotelu, lipiec 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o umowie na us\u0142ugi audytorskie z Deloitte, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: wiadomo\u015b\u0107 o wsp\u00f3lnej inwestycji Kobuleti Beach Resort z NEXT, z dat\u0105 2 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kontaktowa (adresy biur)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-ramada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona projektu, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/39846\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Apart hotel Ramada Encore by Wyndham Batumi, aktualizacja 24 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/opr.ae\/projects\/ramada-batumi-archi-properties-batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opr.ae: Ramada Batumi by Archi Properties, widziane 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/gn-focus\/archi-real-estate-ventures-into-global-markets-with-miami-dubai-projects-1.500318181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: reporta\u017c GN Focus o Archi, 23 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.wyndhamhotels.com\/hotels\/batumi-georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyndham Hotels and Resorts: strona o Batumi (brak obiektu o tej nazwie w pobranym tek\u015bcie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci (strona w j\u0119zyku gruzi\u0144skim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyczna: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitajara.com\/en\/sights\/134\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visit Ajara: Bulwar w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotnisko w Batumi: na lotnisko i z lotniska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja na dane (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/photon.komoot.io\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Photon: geokoder OpenStreetMap u\u017cyty do odczytu wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych punkt\u00f3w orientacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Ramada Batumi, 30-pi\u0119trowy aparthotel przy ulicy Inasaridze: co deweloper i trzy portale podaj\u0105 o lokalach, cenie i terminie, dziennik budowy oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37162,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-37360","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.9 - 87.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARRA3017"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37162","37158","37166","37170","37174","37177","37182","37190","37186","37198","37194"],"_thumbnail_id":["37162"],"_wpml_word_count":["8738"],"rank_math_title":["Archi Ramada Batumi: 30 pi\u0119ter, \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny"],"rank_math_description":["Archi Ramada Batumi, 30-pi\u0119trowy aparthotel przy Nowym Bulwarze: co archi.ge i brokerzy podaj\u0105 o lokalach, cenie i terminie. Sprawdzono 12 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi ramada batumi"],"houzez_total_property_views":["11"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-12-2026\";i:8;s:10:\"11-13-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 14:12:35"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37360\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37360"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37360"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37360"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37360"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37360"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37360"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37360"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}