{"id":37364,"date":"2026-11-12T11:49:44","date_gmt":"2026-11-12T11:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-rustavi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:49:44","modified_gmt":"2026-11-12T11:49:44","slug":"archi-rustavi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rustavi-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Rustavi Georgia: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Archi Rustavi Georgia to kompleks mieszkaniowy, kt\u00f3ry deweloper Archi buduje przy ulicy Giorgi Leonidze 38 w Rustawi, odr\u0119bnym mie\u015bcie na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Tbilisi; strony budynk\u00f3w dewelopera wymieniaj\u0105 trzy bloki o 10\u201312 kondygnacjach z \u0142\u0105cznie 586 mieszkaniami, z kt\u00f3rych 354 oznaczono jako sprzedane, a 232 jako dost\u0119pne w sprzeda\u017cy, przy stopniu zaawansowania budowy wynosz\u0105cym 91, 70 i 67 procent.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-01-1024x690.jpg\" alt=\"Blok mieszkalny Archi Rustavi Georgia, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Archi Rustavi Georgia omawia strony projektu na archi.ge w postaci, w jakiej by\u0142y wy\u015bwietlane 12 listopada 2026 r., i zestawia je z jedynym portalem og\u0142oszeniowym, kt\u00f3ry podaje terminy dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w oraz cen\u0119 za metr kwadratowy, czyli Korter; ka\u017cda liczba jest opisana \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Deweloper nie podaje ani ceny, ani terminu odbioru. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105, przewodnik pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 i \u017cadnej nie wybiera, a ponadto dodaje udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce Rustawi oraz zakupu nieruchomo\u015bci, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Rustavi Georgia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, mieszkaniach, kondygnacjach i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dziennik budowy: bloki A, B i C od wykopu fundamentowego do pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Struktura i metra\u017ce 232 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Rustavi Georgia: Nowe Rustawi i droga do Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: od wypisu z rejestru do zarejestrowanego prawa w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt Archi Rustavi Georgia wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Rustavi Georgia<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na witrynie dewelopera<\/a> przedstawia inwestycj\u0119 jako nowy kompleks mieszkaniowy, kt\u00f3ry \u2013 jak deklaruje deweloper \u2013 przyczyni si\u0119 do rozwoju miejskiego Rustawi. Podany adres to \u201eN 38 Giorgi Leonidze st. Rustavi\u201d, na skrzy\u017cowaniu ulic Leonidze i Czerkaski, w pobli\u017cu miejsca, kt\u00f3re strona nazywa \u201eLeonidze Square\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-02.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi z 29 lipca 2024 r. umieszcza kompleks w Nowym Rustawi, a strona g\u0142osi, \u017ce po\u0142\u0105czy on 8 dom\u00f3w mieszkalnych wok\u00f3\u0142 centralnej strefy z boiskami sportowymi i placami zabaw dla dzieci, zielonym dziedzi\u0144cem o powierzchni 10\u00a0000 m\u00b2, przedszkolem oraz otwartym i zamkni\u0119tym parkingiem.<\/p>\n<p>Trzy z o\u015bmiu dom\u00f3w wyst\u0119puj\u0105 dzi\u015b na archi.ge jako bloki A, B i C, a lotnicza wizualizacja planu zagospodarowania w galerii oznacza bloki od A do H. Blok A ma 10 kondygnacji, a dane o mieszkaniach w blokach B i C si\u0119gaj\u0105 12. pi\u0119tra. Strony budynk\u00f3w <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A<\/a>, <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B<\/a> i <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-rutavi-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C<\/a> pokazuj\u0105 post\u0119p na poziomie 91, 70 i 67 procent, ka\u017cda ze statusem \u201eOngoing\u201d, i nie wpisano daty zako\u0144czenia ani dla kompleksu, ani dla \u017cadnego bloku.<\/p>\n<p>To, czego archi.ge nie podaje, jest dla nabywcy r\u00f3wnie wa\u017cne: ceny jakiegokolwiek mieszkania, terminu odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, nazwy podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy, pozwolenia na budow\u0119 oraz architekta. Przewodnik opisuje te braki neutralnie, bez ocen, i zamienia je w pisemne pro\u015bby wymienione w sekcji 9. Korter cz\u0119\u015bciowo wype\u0142nia luk\u0119 kwarta\u0142ami uko\u0144czenia dla poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w i minimaln\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy, a liczby te s\u0105 tu zawsze opisane jako dane portalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Archi Rustavi Georgia<\/th>\n<th>Dane opublikowane (deweloper, archi.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Rustawi, N 38 Giorgi Leonidze St, na skrzy\u017cowaniu ulic Leonidze i Czerkaski; Nowe Rustawi wed\u0142ug wiadomo\u015bci Archi z 29 lipca 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge); Korter r\u00f3wnie\u017c wymienia Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie: blok A 91 procent, blok B 70 procent, blok C 67 procent (strony budynk\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Wymieniono trzy (A, B, C); wed\u0142ug tekstu projektu planowanych jest osiem dom\u00f3w; Korter wymienia cztery, z planowanym blokiem D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Blok A \u2013 10; bloki B i C \u2013 do 12 wed\u0142ug danych o mieszkaniach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Blok A \u2013 168 (135 sprzedanych, 33 w sprzeda\u017cy); blok B \u2013 209 (138 i 71); blok C \u2013 209 (81 i 128); \u0142\u0105cznie 586, z czego 354 sprzedane i 232 w sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 28,0 do 138,9 m\u00b2 w 232 mieszkaniach z wykazu; 1-pokojowe 28,0\u201328,7, 2-pokojowe 47,6\u201366,2, 3-pokojowe 65,7\u2013138,0, 4-pokojowe 92,3\u2013138,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje (ka\u017cde mieszkanie z wykazu ma cen\u0119 0); Korter: od 995 USD za m\u00b2, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter: blok A \u2013 4 kwarta\u0142 2026 r., bloki B i C \u2013 3 kwarta\u0142 2027 r., blok D planowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Korter: jedna wp\u0142ata lub kredyt hipoteczny w TBC Bank<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper go nie opisuje; Korter: cz\u0119\u015bciowe wyko\u0144czenie wn\u0119trz, koszt balkonu wliczony w cen\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Otwarty i podziemny; 175 numerowanych miejsc na trzech planach parking\u00f3w, z czego 38 oznaczono jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia udogodnienia na terenie osiedla, kt\u00f3re deweloper wymienia obok d\u0142u\u017cszego opisu na Korter. Korter opisuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich w czasie przysz\u0142ym i tak w\u0142a\u015bnie przewodnik je przedstawia: jako planowane elementy placu budowy, a nie jako oddane do u\u017cytku obiekty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Deweloper (strona projektu i wiadomo\u015bci na archi.ge)<\/th>\n<th>Korter (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Zielony dziedziniec 10\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lny dziedziniec 10\u00a0000 m\u00b2 ze \u015bcie\u017ckami spacerowymi i ograniczonym dost\u0119pem, opisany jako planowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabawa i sport<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci i \u201eStadium\u201d na li\u015bcie infrastruktury; boiska sportowe i place zabaw w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Place zabaw, ogrodzone boisko do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki, plenerowe urz\u0105dzenia do \u0107wicze\u0144, \u015bcie\u017cki rowerowe i altany, opisane jako planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum fitness<\/td>\n<td>Wymienione w wiadomo\u015bciach z 11 i 29 kwietnia 2025 r.; nie ma go na obecnej li\u015bcie infrastruktury<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedszkole<\/td>\n<td>Na li\u015bcie infrastruktury i w tek\u015bcie<\/td>\n<td>W osiedlu \u201ewill also open\u201d przedszkole<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking wymieniony; parking otwarty i zamkni\u0119ty w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Miejsca na otwartym powietrzu, gara\u017c podziemny i przechowalnia rower\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media<\/td>\n<td>Wymieniono generator i zbiornik na wod\u0119<\/td>\n<td>Planowany generator awaryjny, zainstalowany zbiornik na wod\u0119, scentralizowane media, ochrona przeciwpo\u017carowa i domofon<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie handlowe<\/td>\n<td>Powierzchnie handlowe wymienione w wiadomo\u015bci z 29 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<td>Sklepy i us\u0142ugi planowane na parterach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142y<\/td>\n<td>Bloczki Ytong, szk\u0142o niskoemisyjne, panele HPL, farba Caparol<\/td>\n<td>Monolityczny szkielet \u017celbetowy, zewn\u0119trzne bloczki Ytong, dachy p\u0142askie z odwodnieniem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o blokach, mieszkaniach, kondygnacjach i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 ze stron projektu i budynk\u00f3w dewelopera, z jego wiadomo\u015bci oraz z Korter, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Tabela zestawia je obok siebie. Ka\u017cda kom\u00f3rka podaje warto\u015b\u0107 i jej \u017ar\u00f3d\u0142o, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa. Dane dewelopera s\u0105 przytaczane jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d z podaniem strony i daty jej obejrzenia, a liczby Korter jako \u201ewed\u0142ug Korter\u201d z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 podaje Korter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-03.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strony projektu i budynk\u00f3w dewelopera (12 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Wiadomo\u015bci dewelopera<\/th>\n<th>Korter (strona obejrzana 12 list. 2026 r.; ceny z 26 pa\u017adz. 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Tekst: 8 dom\u00f3w; strony budynk\u00f3w: A, B, C; wizualizacja planu oznacza A\u2013H<\/td>\n<td>Wiadomo\u015bci z 11 i 29 kwietnia 2025 r.: 8 budynk\u00f3w; budowa trwa w A, a B i C \u201eset to begin shortly\u201d (29 kwietnia 2025 r.)<\/td>\n<td>\u201eTotal 4 houses\u201d: A, B, C i planowany blok D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>586 w A\u2013C (168, 209, 209); 232 mieszkania w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>\u201e10 floors and 168 apartments\u201d w pierwszym budynku (29 lipca 2024 r.)<\/td>\n<td>167 mieszka\u0144 dla projektu i dla bloku A; 65 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy; brak liczby dla B i C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>A: 10; B i C: dane o mieszkaniach do 12. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Pierwszy budynek: 10 kondygnacji<\/td>\n<td>A: 10; B i C: 12 na li\u015bcie dom\u00f3w; charakterystyka projektu podaje 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak; data zako\u0144czenia pusta dla kompleksu i ka\u017cdego bloku<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>A: 4 kw. 2026 r.; B i C: 3 kw. 2027 r.; D planowany; start A \u2013 3 kw. 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 28,0 do 138,9 m\u00b2 w mieszkaniach z wykazu<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Uk\u0142ady 28\u2013138 m\u00b2; tabela charakterystyki 44,9\u2013132,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maksimum dla 3-pokojowych<\/td>\n<td>138,0 m\u00b2 (trzy mieszkania w bloku C)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>84,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak (cena mieszkania 0; tekst do udost\u0119pniania zach\u0119ca do zapytania o cen\u0119 metra kwadratowego)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Od 995 USD za m\u00b2; dla ka\u017cdego uk\u0142adu \u201eprice upon request\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>N 38 Giorgi Leonidze st.<\/td>\n<td>38 G. Leonidze Street (29 kwietnia 2025 r.); Nowe Rustawi (29 lipca 2024 r.)<\/td>\n<td>Skrzy\u017cowanie ulic Leonidze i Czerkaski; numer ewidencyjny dzia\u0142ki 02.03.02.309<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Niekt\u00f3re liczby si\u0119 jednak zgadzaj\u0105. 168 mieszka\u0144 pierwszego budynku z lipcowej wiadomo\u015bci z 2024 r. r\u00f3wna si\u0119 sumie mieszka\u0144 sprzedanych i dost\u0119pnych w bloku A na dzisiejszej stronie budynku (135 plus 33), a trzy bloki sumuj\u0105 si\u0119 do 586 przy ka\u017cdym sposobie liczenia. Korter podaje dla bloku A 167, czyli o jedno mniej, a jego liczba 167 dla projektu odpowiada wielko\u015bci samego bloku A, poniewa\u017c portal nie podaje liczby mieszka\u0144 dla blok\u00f3w B i C.<\/p>\n<p>Inne liczby si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Tekst dewelopera m\u00f3wi o o\u015bmiu domach, a jego strony wymieniaj\u0105 trzy; Korter liczy cztery. Dane o mieszkaniach daj\u0105 blokowi A 10 kondygnacji, a blokom B i C do 12, podczas gdy tabela charakterystyki Korter podaje 10 kondygnacji dla projektu, a jego lista dom\u00f3w 12 dla B i C.<\/p>\n<p>Najwi\u0119ksze mieszkania 3-pokojowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy dwoma \u017ar\u00f3d\u0142ami o 53,6 m\u00b2, co wyja\u015bnia sekcja 4. Jedno mieszkanie w bloku A (numer 6, pi\u0119tro 1, 81,4 m\u00b2) jest w danych wpisane jako 6-pokojowe; przewodnik odnotowuje to tak, jak wydrukowano, i nie poprawia.<\/p>\n<p>W kwestii termin\u00f3w nie ma sprzeczno\u015bci do om\u00f3wienia, poniewa\u017c daty podaje tylko jedno \u017ar\u00f3d\u0142o. Kwarta\u0142y Korter to liczby portalu, a nie dewelopera, a terminem wi\u0105\u017c\u0105cym dewelopera jest ten, kt\u00f3ry wpisano do umowy sprzeda\u017cy. Numer ewidencyjny z tabeli Korter jest pokazany tak, jak go wydrukowano, i nie zosta\u0142 sprawdzony w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dziennik budowy: bloki A, B i C od wykopu fundamentowego do pa\u017adziernika 2026 r.<\/h2>\n<p>Ka\u017cda strona budynku zawiera datowany dziennik post\u0119pu prac z kr\u00f3tk\u0105 list\u0105 prac zako\u0144czonych i trwaj\u0105cych. Blok A ma w nim 21 wpis\u00f3w od 11 listopada 2024 r. do 13 pa\u017adziernika 2026 r., a bloki B i C po 14 wpis\u00f3w mi\u0119dzy czerwcem 2025 r. a tym samym wpisem z pa\u017adziernika 2026 r. Wska\u017aniki procentowe w nag\u0142\u00f3wkach (91, 70, 67) s\u0105 liczbami samego dewelopera, a dzienniki nie wyja\u015bniaj\u0105, jak je obliczono. Tabela cytuje wybrane wpisy tak, jak drukuje je ka\u017cda strona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-04.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu<\/th>\n<th>Blok A (10 kondygnacji)<\/th>\n<th>Blok B (do 12 kondygnacji)<\/th>\n<th>Blok C (do 12 kondygnacji)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 list. 2024 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono prace przy wykopie fundamentowym; rozpocz\u0119to prace fundamentowe<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 lut. 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono konstrukcj\u0119 pionow\u0105 poziomu -1; rozpocz\u0119to prace przy stropie pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 kwi. 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 3. pi\u0119tra; trwa strop 3. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<td>Brak wpisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrz. 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono pionowe prace konstrukcyjne na 9. pi\u0119trze<\/td>\n<td>Zako\u0144czono strop pierwszego pi\u0119tra; zako\u0144czono s\u0142upy 2. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy poziomu -1; zako\u0144czono strop pierwszego pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adz. 2025 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 10. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 3. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 2. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 sty. 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono rozprowadzenie instalacji wewn\u0119trznych w mieszkaniach 6. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 6. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 6. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono rozprowadzenie rur gazowych w mieszkaniach 10. pi\u0119tra; tynkowanie elewacji na 5. i 6. pi\u0119trze<\/td>\n<td>Zako\u0144czono s\u0142upy 10. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Wylano strop 11. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 wrz. 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono izolacj\u0119 dachu; drzwi i okna na pi\u0119trach 1\u201310 \u201ein the process of completion\u201d<\/td>\n<td>Zako\u0144czono murowanie z bloczk\u00f3w wok\u00f3\u0142 obwodu 9. i 10. pi\u0119tra<\/td>\n<td>Zako\u0144czono wewn\u0119trzne murowanie z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach 6\u20139; trwaj\u0105 s\u0142upy 12. pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adz. 2026 r.<\/td>\n<td>Zako\u0144czono obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w, \u015bcianki dzia\u0142owe, tynkowanie i wylewki pod\u0142ogowe na pi\u0119trach 1\u201310; zako\u0144czono monta\u017c wind; trwaj\u0105 drzwi elewacyjne, okna i elewacja wentylowana<\/td>\n<td>Zako\u0144czono stropy i s\u0142upy na pi\u0119trach 1\u201312; zako\u0144czono obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach 1\u201310, na 11. trwa<\/td>\n<td>Zako\u0144czono stropy i s\u0142upy na pi\u0119trach 1\u201311; zako\u0144czono obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w na pi\u0119trach 1\u20139, na 10. trwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytany jako ci\u0105g, dziennik pokazuje blok A jako najbardziej zaawansowany, z konstrukcj\u0105 uko\u0144czon\u0105 a\u017c po dach i pracami tocz\u0105cymi si\u0119 obecnie w mieszkaniach, na klatkach schodowych, w elewacji i w windach.<\/p>\n<p>Bloki B i C pod\u0105\u017caj\u0105 tym samym schematem o jeden etap z ty\u0142u: konstrukcja B jest uko\u0144czona do 12. pi\u0119tra, a C do 11., przy czym obwodowe murowanie z bloczk\u00f3w jest uko\u0144czone do 10. pi\u0119tra w B i do 9. w C. Dziennik nie podaje termin\u00f3w dla tego, co zosta\u0142o do zrobienia, wi\u0119c wska\u017aniki procentowe s\u0105 jedynym podsumowaniem, jakie oferuje deweloper.<\/p>\n<p>Liczniki sprzeda\u017cy na tych samych stronach daj\u0105 drugi obraz. Tabela powtarza liczby dewelopera i dodaje dwa wska\u017aniki obliczone na ich podstawie; wska\u017aniki te s\u0105 arytmetyk\u0105 na wydrukowanych liczbach i nie s\u0105 miar\u0105 popytu ani post\u0119pu prac.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Post\u0119p<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>W sprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<th>Udzia\u0142 sprzedanych (obliczony)<\/th>\n<th>Miejsca parkingowe (oznaczone jako sprzedane)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>91%<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>80,4%<\/td>\n<td>26 (16)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>do 12<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>209<\/td>\n<td>66,0%<\/td>\n<td>69 (12)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>do 12<\/td>\n<td>67%<\/td>\n<td>81<\/td>\n<td>128<\/td>\n<td>209<\/td>\n<td>38,8%<\/td>\n<td>80 (10)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A\u2013C<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>354<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>586<\/td>\n<td>60,4%<\/td>\n<td>175 (38)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Historia kryj\u0105ca si\u0119 za tymi liczbami jest kr\u00f3tka. Archi zaprezentowa\u0142a kompleks publicznie 29 lipca 2024 r., a w\u015br\u00f3d m\u00f3wc\u00f3w byli za\u0142o\u017cyciel, burmistrz Rustawi i dyrektor korporacyjny TBC Bank, i oznajmi\u0142a, \u017ce pierwszy budynek b\u0119dzie mia\u0142 10 kondygnacji i 168 mieszka\u0144.<\/p>\n<p>W dniu 26 kwietnia 2025 r. deweloper zorganizowa\u0142 dzie\u0144 sprzeda\u017cy i zg\u0142osi\u0142 201 mieszka\u0144 sprzedanych w ci\u0105gu jednego dnia, co powt\u00f3rzy\u0142 portal Georgia Today 30 kwietnia 2025 r.; jego wiadomo\u015b\u0107 z 29 kwietnia 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce oferty dotyczy\u0142y nadchodz\u0105cych blok\u00f3w B i C. Plany parking\u00f3w wymieniaj\u0105 26 miejsc dla bloku A, 69 dla B i 80 dla C, co daje 0,15, 0,33 i 0,38 miejsca na mieszkanie (obliczenie), czyli 0,30 dla trzech blok\u00f3w \u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Parking nie wchodzi do liczby mieszka\u0144. Ka\u017cde miejsce jest ponumerowane na stronie budynku i oznaczone jako sprzedane lub nie, wi\u0119c nabywca, kt\u00f3ry chce mie\u0107 miejsce, powinien poprosi\u0107 o wpisanie go do umowy wraz z numerem i poziomem. Miejsc dla p\u00f3\u017aniejszych dom\u00f3w z planu o\u015bmiu dom\u00f3w nie pokazano na tych trzech stronach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Struktura i metra\u017ce 232 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Strony budynk\u00f3w opieraj\u0105 si\u0119 na publicznym wykazie mieszka\u0144, kt\u00f3ry 12 listopada 2026 r. zwr\u00f3ci\u0142 232 mieszkania: 33 w bloku A, 71 w B i 128 w C. \u017badne nie jest oznaczone jako sprzedane ani zarezerwowane, a ka\u017cde ma cen\u0119 0.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-05.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla ka\u017cdego mieszkania wykaz podaje numer, pi\u0119tro, liczb\u0119 pokoi, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 oraz podzia\u0142 na powierzchni\u0119 \u201eliving\u201d i \u201esummer\u201d; strona nie definiuje \u201esummer area\u201d, wi\u0119c przewodnik u\u017cywa etykiety w brzmieniu oryginalnym. Pierwsza tabela zlicza mieszkania z wykazu wed\u0142ug bloku i liczby pokoi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkania z wykazu projektu Archi Rustavi Georgia wed\u0142ug bloku<\/th>\n<th>1-pokojowe<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe<\/th>\n<th>4-pokojowe<\/th>\n<th>Inne<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A (pi\u0119tra 1\u201310)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1 (wpisane jako 6-pokojowe)<\/td>\n<td>33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B (pi\u0119tra 2\u201312)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C (pi\u0119tra 2\u201312)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>128<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie trzy bloki<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>97<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>232<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter nazywa uk\u0142ady o powierzchni 28 m\u00b2 kawalerkami (studiami), podczas gdy wykaz mieszka\u0144 liczy pokoje i okre\u015bla je jako 1-pokojowe; strony nie wyja\u015bniaj\u0105, ile sypialni oznacza dana liczba pokoi. Druga tabela jest obliczona na podstawie 232 mieszka\u0144 z wykazu: przedzia\u0142 powierzchni, \u015brednia i mediana wed\u0142ug liczby pokoi oraz powierzchnia mieszkalna jako udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi (obliczenia na podstawie 232 mieszka\u0144 z wykazu)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>\u015arednia, m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia mieszkalna, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 powierzchni mieszkalnej w ca\u0142o\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>28,0\u201328,7<\/td>\n<td>28,3<\/td>\n<td>28,3<\/td>\n<td>21,5\u201322,0<\/td>\n<td>76,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>97<\/td>\n<td>47,6\u201366,2<\/td>\n<td>55,3<\/td>\n<td>54,8<\/td>\n<td>34,6\u201352,9<\/td>\n<td>77,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>65,7\u2013138,0<\/td>\n<td>73,2<\/td>\n<td>70,3<\/td>\n<td>52,4\u201395,7<\/td>\n<td>78,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>92,3\u2013138,9<\/td>\n<td>129,9<\/td>\n<td>138,0<\/td>\n<td>72,2\u201396,6<\/td>\n<td>70,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpisane jako 6-pokojowe<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>81,4<\/td>\n<td>81,4<\/td>\n<td>81,4<\/td>\n<td>62,3<\/td>\n<td>76,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kszta\u0142t wykazu jest przeci\u0119tny pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci. Mieszkania dwupokojowe s\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0105, z 41,8 procent spo\u015br\u00f3d 232 (97 mieszka\u0144), za nimi id\u0105 3-pokojowe z 37,9 procent (88), 4-pokojowe stanowi\u0105 10,8 procent (25), a mieszkania o powierzchni 28 m\u00b2 9,1 procent (21), wszystko w obliczeniu. Blok C zawiera 20 z 21 mieszka\u0144 jednopokojowych i 56 z 97 mieszka\u0144 dwupokojowych, wi\u0119c jego wykaz jest przesuni\u0119ty ku mniejszym metra\u017com, podczas gdy blok A nie wykazuje \u017cadnego poni\u017cej 52,5 m\u00b2.<\/p>\n<p>Z arytmetyki wynikaj\u0105 dwie r\u00f3\u017cnice wzgl\u0119dem Korter. Korter podaje maksimum dla mieszka\u0144 3-pokojowych 84,4 m\u00b2, a w wykazie dewelopera mieszkania 3-pokojowe si\u0119gaj\u0105 84,4 m\u00b2 z wyj\u0105tkiem trzech mieszka\u0144 o powierzchni 138,0 m\u00b2 w bloku C (numery 10, 29 i 48, na pi\u0119trach 2, 3 i 4), wpisanych jako 3-pokojowe.<\/p>\n<p>Korter podaje metra\u017ce mieszka\u0144 4-pokojowych do 138 m\u00b2, wi\u0119c oba \u017ar\u00f3d\u0142a umieszczaj\u0105 138 m\u00b2 przy r\u00f3\u017cnej liczbie pokoi. Druga r\u00f3\u017cnica to dolna granica tabeli charakterystyki Korter, 44,9 m\u00b2, wobec 28,0 m\u00b2 w uk\u0142adach i w wykazie mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Mieszkania 4-pokojowe rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug blok\u00f3w. Te w bloku A maj\u0105 od 92,3 do 133,2 m\u00b2, a te w B i C mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 138,0 a 138,9 m\u00b2. Udzia\u0142 powierzchni mieszkalnej spada do 70,2 procent dla mieszka\u0144 4-pokojowych, poniewa\u017c ich powierzchnia \u201esummer\u201d wynosi od 20,1 do 42,3 m\u00b2, wobec 6,1\u20136,8 m\u00b2 dla mieszka\u0144 o powierzchni 28 m\u00b2.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c termin nie ma definicji, nie wyci\u0105ga si\u0119 wniosk\u00f3w o balkonach ani tarasach. Wykaz zawiera 111 r\u00f3\u017cnych identyfikator\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w dla 232 mieszka\u0144, czyli \u015brednio oko\u0142o dw\u00f3ch mieszka\u0144 na uk\u0142ad (obliczenie).<\/p>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, deweloper nie podaje na tej stronie niczego, ani materia\u0142\u00f3w, ani stopnia gotowo\u015bci mieszka\u0144. Korter twierdzi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem wn\u0119trz, \u017ce w\u0142a\u015bciciele wybieraj\u0105 ostateczne materia\u0142y, \u017ce ka\u017cde mieszkanie ma balkon, kt\u00f3rego koszt jest wliczony w cen\u0119, i \u017ce wysoko\u015bci pomieszcze\u0144 s\u0105 zwi\u0119kszone, nie podaj\u0105c liczby. Poniewa\u017c to wyko\u0144czenie okre\u015bla, za co nabywca p\u0142aci ju\u017c po zakupie, sekcja 9 umieszcza specyfikacj\u0119 w\u015br\u00f3d pozycji do uzyskania na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Tekst dewelopera do udost\u0119pniania strony g\u0142osi \u201eFind out how much a square meter costs\u201d i nie podaje tej kwoty, a wykaz mieszka\u0144 zwraca cen\u0119 0 dla ka\u017cdego mieszkania. Poni\u017csze ceny pochodz\u0105 zatem wy\u0142\u0105cznie od stron trzecich. S\u0105 to orientacyjne warto\u015bci z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych lub komentarzy; nie s\u0105 cenami Archi i nie stanowi\u0105 ofert.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-plan-02.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1110\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>archi.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak ceny; ka\u017cde mieszkanie z wykazu ma cen\u0119 0<\/td>\n<td>Wszystkie trzy bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na Korter<\/a>, ceny \u201eup to date as of 26 October 2026\u201d<\/td>\n<td>Od 995 USD za m\u00b2; dla ka\u017cdego uk\u0142adu \u201eprice upon request\u201d; 65 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Minimum projektu za m\u00b2; strona nie wskazuje mieszkania ani bloku, kt\u00f3rego dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/prices-in-rustavi-will-definitely-surge-large-developers-enter-the-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant<\/a>, 29 maja 2025 r.<\/td>\n<td>Mieszkania w przedsprzeda\u017cy w Rustawi po 900\u2013950 USD za m\u00b2 i 1\u00a0000 USD \u201ein some cases\u201d, cytowane za cz\u0142onkiem zarz\u0105du Krajowego Stowarzyszenia Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Komentarz o rynku Rustawi, niedotycz\u0105cy konkretnego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karty Korter innych projekt\u00f3w w Rustawi, strona obejrzana 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Od 750 do 1\u00a0100 USD za m\u00b2, daty kart nie podano<\/td>\n<td>Inne projekty w mie\u015bcie; typ mieszkania i wyko\u0144czenie nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Artyku\u0142 Commersant to og\u00f3lny komentarz o rynku Rustawi, a ten sam tekst zawiera inne zdania o cenach za metr kwadratowy, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z tymi liczbami, wi\u0119c cytowany jest tylko przedzia\u0142 przedsprzeda\u017cy. 995 USD z Korter mie\u015bci si\u0119 w przedziale 750\u20131\u00a0100 USD, kt\u00f3ry pokazuj\u0105 inne karty Korter dotycz\u0105ce Rustawi, ale karty te nie maj\u0105 dat, typ\u00f3w mieszka\u0144 ani poziom\u00f3w wyko\u0144czenia, wi\u0119c por\u00f3wnanie daje przedzia\u0142, a nie ranking.<\/p>\n<p>Minimum za metr kwadratowy nie m\u00f3wi nabywcy, ile kosztuje konkretne mieszkanie. Nast\u0119pna tabela mno\u017cy 995 USD z Korter przez najmniejsz\u0105 i najwi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 z wykazu dla ka\u017cdej liczby pokoi, aby pokaza\u0107 rz\u0105d wielko\u015bci. To arytmetyka, a nie cennik, a kwoty w lari wykorzystuj\u0105 kurs Narodowego Banku Gruzji 2,5933 GEL za USD na 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia przy minimalnej stawce Korter<\/th>\n<th>Reprezentowane mieszkanie<\/th>\n<th>USD przy 995 za m\u00b2<\/th>\n<th>GEL przy 2,5933<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>28,0 m\u00b2<\/td>\n<td>Najmniejsze 1-pokojowe<\/td>\n<td>27\u00a0860<\/td>\n<td>72\u00a0249<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>47,6 m\u00b2<\/td>\n<td>Najmniejsze 2-pokojowe<\/td>\n<td>47\u00a0362<\/td>\n<td>122\u00a0824<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>65,7 m\u00b2<\/td>\n<td>Najmniejsze 3-pokojowe<\/td>\n<td>65\u00a0372<\/td>\n<td>169\u00a0528<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>92,3 m\u00b2<\/td>\n<td>Najmniejsze 4-pokojowe<\/td>\n<td>91\u00a0839<\/td>\n<td>238\u00a0165<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>138,9 m\u00b2<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksze mieszkanie z wykazu<\/td>\n<td>138\u00a0206<\/td>\n<td>358\u00a0408<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasada dotycz\u0105ca pobytu z sekcji 8 dotyczy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, ustalona przez rzeczoznawc\u0119, przekracza 150\u00a0000 USD. Przy minimalnej stawce portalu \u017cadna z powierzchni z wykazu nie osi\u0105ga tego poziomu: najwi\u0119ksze mieszkanie z wykazu, 138,9 m\u00b2, daje 138\u00a0206 USD. Mieszkanie tej wielko\u015bci przekroczy\u0142oby pr\u00f3g dopiero przy stawce powy\u017cej 1\u00a0080 USD za m\u00b2 (150\u00a0000 podzielone przez 138,9, obliczenie). Testem ustawowym jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, wi\u0119c tabela nic nie m\u00f3wi o \u017cadnym konkretnym mieszkaniu.<\/p>\n<p>W sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach \u017caden oficjalny szereg cen nie obejmuje Rustawi. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a> stwierdza, \u017ce indeks obejmuje rynek nowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> to miejsce na por\u00f3wnania dotycz\u0105ce Tbilisi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Archi Rustavi Georgia: Nowe Rustawi i droga do Tbilisi<\/h2>\n<p>Rustawi to miasto w regionie Dolna Kartlia na po\u0142udniowym wschodzie Gruzji, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 w angielskiej Wikipedii<\/a> umieszcza je 20 km na po\u0142udnie od stolicy i podaje liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w 127\u00a0154 w styczniu 2024 r., co czyni je trzecim pod wzgl\u0119dem liczby ludno\u015bci miastem kraju; infobox tego samego artyku\u0142u podaje 128\u00a0200 na 2024 r., a obie liczby s\u0105 pokazane tak, jak wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-06.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat o ludno\u015bci z 1 stycznia 2026 r.<\/a> podaje 440,1 tysi\u0105ca dla Dolnej Kartlii i 1\u00a0369,4 tysi\u0105ca dla Tbilisi, z 3\u00a0941,1 tysi\u0105ca w Gruzji, i nie podaje liczby dla samego Rustawi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/rustavi.gov.ge\/geografia-da-buneba\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ratusza Rustawi o geografii i przyrodzie<\/a>, kt\u00f3ra jest po gruzi\u0144sku i zosta\u0142a tu przet\u0142umaczona, nazywa Rustawi najwi\u0119kszym z miast Dolnej Kartlii i aglomeracji tbiliskiej oraz o\u015brodkiem administracyjnym regionu.<\/p>\n<p>Podaje ona powierzchni\u0119 miasta 6\u00a0060 hektar\u00f3w i m\u00f3wi, \u017ce rzeka Mtkwari dzieli je na lewy brzeg, osad\u0119 znan\u0105 jako Stare Rustawi, i prawy brzeg, Nowe Rustawi, po\u0142\u0105czone mostem o d\u0142ugo\u015bci 1 km. Umieszcza miasto w odleg\u0142o\u015bci 27 km od centrum stolicy i 20 km od mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Tbilisi, a najkr\u00f3tsz\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy granicami Tbilisi i Rustawi podaje jako 7,66 km.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o drogi i kolej, ta sama strona wymienia drog\u0119 ekspresow\u0105 S-4 z Tbilisi do przej\u015bcia granicznego Czerwony Most na granicy z Azerbejd\u017canem, kt\u00f3ra przechodzi przez Rustawi, tras\u0119 Sh-32 o d\u0142ugo\u015bci 28 km z Tbilisi przez Gaczjani oraz linie kolejowe Tbilisi\u2013Baku i Tbilisi\u2013Erywa\u0144 przecinaj\u0105ce teren miasta, ze stacj\u0105 o nazwie Rustavi. Uwaga o klimacie podaje \u015bredni\u0105 temperatur\u0119 stycznia +0,3 \u00b0C, lipca +25,3 \u00b0C i oko\u0142o 390 mm opad\u00f3w rocznie. Wikipedia podaje, \u017ce Rustawska Huta (Rustavi Metallurgical Plant), zbudowana w latach 1941\u20131950, dominuje w gospodarce miasta.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje otoczenie jako po\u0142o\u017cone kilka minut od Centralnego Parku w Rustawi, supermarket\u00f3w, centrum handlowego Rustavi Mall, dw\u00f3ch szk\u00f3\u0142 publicznych, basenu i targowiska Istanbul, z \u0142atwym poruszaniem si\u0119 po mie\u015bcie i w kierunku Tbilisi.<\/p>\n<p>Tekst Korter, kt\u00f3ry nale\u017cy do portalu, a nie do dewelopera, dodaje przystanki transportu publicznego w promieniu 250 m, obs\u0142ugiwane przez autobusy 5, 6, 7 i 24 oraz kilka linii marszrutek, przy czym autobus 24 doje\u017cd\u017ca do Tbilisi w nieca\u0142\u0105 godzin\u0119, a droga ekspresowa S4 jest oddalona o oko\u0142o dziesi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem. Umieszcza targowisko centralne w odleg\u0142o\u015bci 1 km, centrum handlowe poni\u017cej 1,5 km, nabrze\u017ce Mtkwari nieco ponad 2 km, a stacj\u0119 kolejow\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 4 km.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c poni\u017csza tabela zawiera odleg\u0142o\u015bci obliczone. Biegn\u0105 one od punktu, kt\u00f3ry archi.ge podaje dla kompleksu (41,57087; 44,973324; strona bloku A drukuje 41,570952; 44,973324), do miejsc, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne s\u0105 wydrukowane w artyku\u0142ach angielskiej Wikipedii wymienionych w ostatniej kolumnie. Liczby drogowe pochodz\u0105 z publicznej <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a> przy swobodnym ruchu 12 listopada 2026 r. Punkt na mapie nie jest wymierzonym wej\u015bciem, wi\u0119c rzeczywista odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo b\u0119dzie inna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Archi Rustavi Georgia<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, swobodny ruch)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rustawi, punkt miasta<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie miasta w Wikipedii<\/td>\n<td>4,40 km<\/td>\n<td>5,55 km, 9 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustavi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stadion Poladi<\/td>\n<td>Stadion pi\u0142karski<\/td>\n<td>4,34 km<\/td>\n<td>5,11 km, 8 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Poladi_Stadium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Poladi Stadium<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rustavi International Motorpark<\/td>\n<td>Tor wy\u015bcigowy<\/td>\n<td>2,03 km<\/td>\n<td>4,52 km, 7 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustavi_International_Motorpark\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustavi International Motorpark<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci, Tbilisi<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny plac stolicy<\/td>\n<td>19,72 km<\/td>\n<td>24,08 km, 25 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>11,04 km<\/td>\n<td>27,02 km, 30 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Targowisko centralne, centrum handlowe, stacja kolejowa, przystanki autobusowe<\/td>\n<td>Tak, jak wymienia je Korter<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Korter: 1 km, poni\u017cej 1,5 km, 4 km, w promieniu 250 m<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obraz jest nast\u0119puj\u0105cy: teren le\u017cy na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od punktu miasta w Wikipedii, w stron\u0119 Tbilisi, oko\u0142o 4\u20135 km drog\u0105 od tego punktu i oko\u0142o 24 km drog\u0105 od Placu Wolno\u015bci.<\/p>\n<p>Strona ratusza podaje 20 km od miasta do lotniska, a tabela 27 km drog\u0105 od terenu; to r\u00f3\u017cne miary, strona nie wyja\u015bnia, na czym opiera swoj\u0105 liczb\u0119, i pokazano obie. Dla por\u00f3wnania ze stolic\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> obejmuj\u0105 pozosta\u0142e oferty w portfolio.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: od wypisu z rejestru do zarejestrowanego prawa w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i opublikowanych op\u0142at rejestrowych. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> transakcja nabycia rzeczy nieruchomej musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje wi\u0119c z chwil\u0105 rejestracji; sama p\u0142atno\u015b\u0107, formularz rezerwacji czy otrzymanie kluczy jej nie tworzy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-07.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zagraniczny nabywca podpisuje umow\u0119 na tych samych zasadach Kodeksu cywilnego co obywatel. Obywatelstwo ma znaczenie dla grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza do wymienionych w nim os\u00f3b, a mieszkanie w bloku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 opisuj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Op\u0142ata rejestrowa zale\u017cy od wybranego terminu, a nie od ceny. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a> podaje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, co przy kursie 2,5933 GEL za USD daje oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD.<\/p>\n<p>Wymienia ona odr\u0119bn\u0105 us\u0142ug\u0119 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci za te same trzy op\u0142aty; to, kt\u00f3ra us\u0142uga dotyczy mieszkania jeszcze niewybudowanego, powinny potwierdzi\u0107 rejestr i umowa.<\/p>\n<p>Nabywca przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie praktyczne drogi: pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji albo <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-kontraktu<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. Gruzja figuruje w <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Konwencji apostille<\/a> Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego z dat\u0105 wej\u015bcia w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zapyta\u0107, kto jest sprzedaj\u0105cym i na jakiej dzia\u0142ce stoi blok<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Podmiot nie jest wymieniony na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR, us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod ewidencyjny i mieszkanie z umow\u0105<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 02.03.02.309, niesprawdzone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otrzyma\u0107 cennik i podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Nabywca, deweloper<\/td>\n<td>Deweloper tego nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu z umowy<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Brak harmonogramu na archi.ge; Korter: jedna wp\u0142ata lub kredyt hipoteczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; dost\u0119pna droga przez apostille<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-kontrakt<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 kwalifikuje<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> zawiera w wykazie zmian ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Art. 202(5) ustala teraz stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8 i nie wy\u017cszym ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia to mienie, je\u015bli doch\u00f3d uzyskany przez rodzin\u0119 tej osoby w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-08.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o tej samej zmianie, podaje, \u017ce wcze\u015bniej pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL, i m\u00f3wi, \u017ce stawk\u0119 ustala si\u0119 w przedziale od 0,8 do 1 procent zale\u017cnie od po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 starsze liczby i nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c z Kodeksem.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracja przedstawiamy obliczenie: najmniejsze mieszkanie 2-pokojowe przy minimalnej stawce Korter (47\u00a0362 USD, sekcja 5) to 122\u00a0824 GEL, a od 0,8 do 1 procent tej kwoty wynios\u0142oby od 983 do 1\u00a0228 GEL rocznie, gdyby zwolnienie nie mia\u0142o zastosowania; przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodowy s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku odr\u0119bnie.<\/p>\n<p>Art. 201(1)(c.a) wymienia nieruchomo\u015bci, \u201eincluding an unfinished construction\u201d, b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, wi\u0119c kwestia, od kiedy nabywca na podstawie umowy przedko\u0144cowej jest w\u0142a\u015bcicielem, zale\u017cy od umowy i wpisu do rejestru. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Przychod\u00f3w dotycz\u0105ca podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> ustala termin z\u0142o\u017cenia zeznania osoby fizycznej na 1 listopada, a zap\u0142aty na 15 listopada, z przesuni\u0119ciem na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, gdy kt\u00f3ra\u015b z tych dat wypada w dniu wolnym. Spos\u00f3b sk\u0142adania zeznania opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Inne podatki znajduj\u0105 si\u0119 w tym samym Kodeksie. Art. 81(2) opodatkowuje przych\u00f3d z najmu lokali mieszkalnych stawk\u0105 5 procent, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, a art. 81(1) ustala og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 dla osoby fizycznej na 20 procent. Art. 81(3) opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5 procent, a art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Stawka VAT wed\u0142ug art. 166 wynosi 18 procent, a to, czy wydrukowana cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy pr\u00f3g w tych samych s\u0142owach. Spos\u00f3b sk\u0142adania wniosku opisano w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodniku po zezwoleniu na pobyt<\/a>. Przy minimalnej stawce portalu \u017cadne mieszkanie z wykazu nie przekracza 150\u00a0000 USD (sekcja 5), a testem pozostaje wycena rzeczoznawcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredytowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ogranicza wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (LTV) do 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Limit wska\u017anika raty do dochodu (PTI) wynosi 25 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 20 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105c do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>Korter m\u00f3wi, \u017ce nabywcy mog\u0105 p\u0142aci\u0107 jedn\u0105 wp\u0142at\u0105 lub z kredytem hipotecznym, i wymienia TBC Bank; deweloper nie podaje planu rat, a ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Praktyk\u0119 omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5% od nadwy\u017cki; brak podatku od nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy podana cena zawiera VAT, zale\u017cy od umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); wska\u017anik raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c archi.ge pozostawia niepublikowane cen\u0119, termin odbioru i podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w co\u015b, o co nabywca projektu Archi Rustavi Georgia mo\u017ce poprosi\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Kilka pozycji nale\u017cy do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy jako odr\u0119bne warunki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-09.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z blokiem, pi\u0119trem, numerem mieszkania, powierzchni\u0105 i pakietem wyko\u0144czenia oraz dat\u0105 wystawienia cennika.<\/li>\n<li>Termin odbioru dla danego bloku wpisany do umowy, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r i jakie s\u0105 skutki innej daty.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej buduje.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, kod ewidencyjny i adres, por\u00f3wnane z umow\u0105.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 bloku i zatwierdzona liczba kondygnacji, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 10 i 12 dla blok\u00f3w B i C.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda rata, oraz spos\u00f3b zwrotu zaliczki, je\u015bli sprzeda\u017c nie dojdzie do skutku.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia: co obejmuje \u201epartial interior finishing\u201d, wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 i czy balkon jest w cenie.<\/li>\n<li>Okre\u015blenie liczby pokoi i powierzchnia konkretnego mieszkania, zw\u0142aszcza dla mieszka\u0144 o powierzchni 138 m\u00b2 wpisanych jako 3-pokojowe i mieszkania wpisanego jako 6-pokojowe.<\/li>\n<li>Numer i poziom miejsca parkingowego, jego cena oraz to, czy jest sprzedawane razem z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, zasady zarz\u0105dzania oraz regu\u0142y korzystania ze wsp\u00f3lnego dziedzi\u0144ca i obiekt\u00f3w.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re z wymienionych udogodnie\u0144 (przedszkole, boisko sportowe, centrum fitness, handlowe parterowe lokale) znajduj\u0105 si\u0119 w specyfikacji umowy i kiedy ka\u017cde z nich ma powsta\u0107.<\/li>\n<li>W jaki spos\u00f3b kolejno\u015b\u0107 budowy pozosta\u0142ych planowanych dom\u00f3w odnosi si\u0119 do bloku, kt\u00f3ry jest kupowany.<\/li>\n<li>Dla nabywcy podpisuj\u0105cego z zagranicy: tre\u015b\u0107 zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa albo um\u00f3wione spotkanie wirtualne z rejestrem.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt Archi Rustavi Georgia wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi<\/h2>\n<p>Projekt Archi Rustavi Georgia jest, wed\u0142ug s\u0142\u00f3w samego dewelopera, pierwszym projektem Archi w Rustawi (wiadomo\u015b\u0107 z 29 kwietnia 2025 r.), wi\u0119c \u017cadna z pozosta\u0142ych ofert Archi w tym portfolio nie le\u017cy w tym samym mie\u015bcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-rustavi-10.jpg\" alt=\"Archi Rustavi Georgia \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tabela wymienia oferty Archi w Tbilisi, stolicy oddalonej o 20\u201327 km zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a, ze statusem, kt\u00f3ry pokazuje archi.ge, i g\u0142\u00f3wn\u0105 opublikowan\u0105 informacj\u0105. Deweloper nie podaje ceny w \u017cadnej z nich, a liczby za metr kwadratowy pochodz\u0105 z Korter. Maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty i dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych miast, wi\u0119c nie s\u0105 por\u00f3wnaniem jednakowych wielko\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i dzielnica<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug archi.ge (12 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Opublikowane informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Sanzona, w pobli\u017cu stacji metra Grmagele<\/td>\n<td>W budowie, 87 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter 1 kw. 2027 r. i od 1\u00a0151 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo, Waszlid\u017cwari<\/td>\n<td>W budowie, 33 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter 2 kw. 2027 r. i od 1\u00a0240 USD za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Didi Digomi<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C i D na poziomie 48 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter od 1\u00a0250 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Gldani<\/td>\n<td>Bloki A i B na poziomie 99 procent; C na poziomie 13 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter od 1\u00a0400 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Nadzaladewi<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony; B na poziomie 99, C na poziomie 44, D na poziomie 0 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter od 1\u00a0400 USD za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Muchiani, dzielnica Gldani<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone; C na poziomie 3 procent<\/td>\n<td>Brak odbioru na archi.ge; Korter od 1\u00a0160 USD za m\u00b2 (22 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w tabeli rustawski jest jedynym spoza stolicy i jedynym, dla kt\u00f3rego Korter podaje minimum poni\u017cej 1\u00a0000 USD za m\u00b2. Liczba 995 USD wobec 1\u00a0151\u20131\u00a0400 USD dla projekt\u00f3w tbiliskich pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119, kt\u00f3r\u0105 portal drukuje mi\u0119dzy tymi dwoma miastami, i nie stanowi stwierdzenia o warto\u015bci.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania z wybrze\u017cem Morza Czarnego, od innego dewelopera, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">oferta Kobuleti Beach Resort<\/a> to przedsprzeda\u017c z opublikowanym planem rat, czyli zakup innego rodzaju ni\u017c blok, kt\u00f3ry ju\u017c jest w budowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi datuje swoj\u0105 histori\u0119 od 2006 roku. Jej wiadomo\u015b\u0107 \u201eArchi Turns 15\u201d z 4 lipca 2021 r. wymienia jako za\u0142o\u017cycieli Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze i m\u00f3wi, \u017ce firma wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 roku.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a>, obejrzana 12 listopada 2026 r., pokazuje liczniki: 55 zrealizowanych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w budowie; d\u0142ugi tekst na tej samej stronie jest starszy i nadal podaje 51 projekt\u00f3w i 1\u00a0058\u00a0723 m\u00b2, wi\u0119c liczniki i tekst pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych dat.<\/p>\n<p>W czerwcu 2024 roku deweloper og\u0142osi\u0142 umow\u0119, na mocy kt\u00f3rej <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte przeprowadzi audyt<\/a> skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych Archi i jej sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych wed\u0142ug MSSF. Tekst \u201eO nas\u201d m\u00f3wi tak\u017ce, \u017ce firma zbudowa\u0142a fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong wraz z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella przy inwestycji 15 mln USD; strona Archi Rustavi wymienia bloczki Ytong w\u015br\u00f3d swoich materia\u0142\u00f3w. Nie opublikowano \u0142\u0105cznej liczby przekazanych mieszka\u0144; Archi podaje mieszka\u0144c\u00f3w i metry kwadratowe.<\/p>\n<p>W odniesieniu do Rustawi deweloper informuje o publicznej prezentacji 29 lipca 2024 r., wyst\u0105pieniach swojego za\u0142o\u017cyciela, burmistrza Rustawi i dyrektora TBC Bank oraz nazywa projekt swoim pierwszym w tym mie\u015bcie. W\u0142asne twierdzenia firmy o jej miejscu w rankingach nie s\u0105 tu powtarzane, poniewa\u017c w sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono niezale\u017cnego rankingu. Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnej stronie dewelopera, a dokumenty sprzeda\u017cy wskazuj\u0105 stron\u0119 umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Rustavi Georgia?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy firmy Archi przy ulicy Giorgi Leonidze 38 w Rustawi, w pobli\u017cu skrzy\u017cowania ulic Leonidze i Czerkaski. Strony dewelopera wymieniaj\u0105 bloki A, B i C o 10\u201312 kondygnacjach, \u0142\u0105cznie 586 mieszka\u0144, oraz plan o\u015bmiu dom\u00f3w wok\u00f3\u0142 zielonego dziedzi\u0144ca o powierzchni 10\u00a0000 m\u00b2 z przedszkolem i parkingiem. Post\u0119p budowy na 12 listopada 2026 r. wynosi 91, 70 i 67 procent dla trzech blok\u00f3w.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Archi Rustavi Georgia i jak daleko jest do Tbilisi?<\/h3>\n<p>Kompleks le\u017cy w Nowym Rustawi, odr\u0119bnym mie\u015bcie w Dolnej Kartlii. Obliczaj\u0105c od punktu, kt\u00f3ry archi.ge podaje dla terenu, do Placu Wolno\u015bci w Tbilisi jest 24,08 km drog\u0105, oko\u0142o 25 minut przy swobodnym ruchu. Ratusz Rustawi umieszcza miasto 27 km od centrum stolicy, a Korter m\u00f3wi, \u017ce przejazd zajmuje mniej ni\u017c 40 minut. Autobus 24 dociera do Tbilisi w nieca\u0142\u0105 godzin\u0119, wed\u0142ug Korter.<\/p>\n<h3>Ile jest mieszka\u0144 i blok\u00f3w?<\/h3>\n<p>Strony budynk\u00f3w A, B i C pokazuj\u0105 168, 209 i 209 mieszka\u0144, \u0142\u0105cznie 586, z czego 354 oznaczono jako sprzedane, a 232 jako dost\u0119pne w sprzeda\u017cy. Tekst dewelopera m\u00f3wi o o\u015bmiu domach, a wizualizacja planu oznacza bloki od A do H. Korter liczy cztery domy, z planowanym blokiem D, i podaje 167 mieszka\u0144, co odpowiada wielko\u015bci bloku A.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, a wykaz mieszka\u0144 zwraca 0 dla ka\u017cdego mieszkania. Korter podaje minimum 995 USD za m\u00b2 z dat\u0105 26 pa\u017adziernika 2026 r. i \u201eprice upon request\u201d dla ka\u017cdego uk\u0142adu. Commersant przytoczy\u0142 przedzia\u0142 przedsprzeda\u017cy w Rustawi 900\u2013950 USD za m\u00b2 w dniu 29 maja 2025 r. S\u0105 to liczby portalu i komentarza, a nie ceny Archi, a jedynym wi\u0105\u017c\u0105cym jest cennik z umowy.<\/p>\n<h3>Kiedy bloki zostan\u0105 odebrane?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru ani dla kompleksu, ani dla \u017cadnego bloku. Korter podaje 4 kw. 2026 r. dla bloku A i 3 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w B i C, z planowanym blokiem D. Liczy si\u0119 termin wpisany do umowy sprzeda\u017cy, wraz z tym, co oznacza odbi\u00f3r dla mieszkania oddawanego z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem wn\u0119trz, oraz z okre\u015blonymi skutkami innej daty.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i uk\u0142ady s\u0105 w sprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>232 mieszkania z wykazu maj\u0105 od 28,0 do 138,9 m\u00b2: 21 jednopokojowych, 97 dwupokojowych, 88 trzypokojowych, 25 czteropokojowych i jedno mieszkanie wpisane jako sze\u015bciopokojowe. Mediana dla mieszkania dwupokojowego to 54,8 m\u00b2, a dla trzypokojowego 70,3 m\u00b2 (obliczenie). Korter podaje w\u0119\u017csze przedzia\u0142y, na przyk\u0142ad 84,4 m\u00b2 jako najwi\u0119ksze mieszkanie 3-pokojowe, co wyja\u015bniaj\u0105 trzy mieszkania po 138 m\u00b2 w bloku C wpisane jako 3-pokojowe.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Archi Rustavi Georgia mo\u017ce prowadzi\u0107 do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Gruzja wydaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Przy minimum Korter wynosz\u0105cym 995 USD za m\u00b2 \u017cadna z powierzchni z wykazu nie osi\u0105ga tego poziomu (138,9 m\u00b2 daje 138\u00a0206 USD). Decyduje wycena, a nie cena z umowy, i nie sugeruje si\u0119 tu \u017cadnego wyniku.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tam mieszkanie i jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Kodeks cywilny wymaga umowy na pi\u015bmie i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, a mieszkania nie s\u0105 gruntami rolnymi, czyli kategori\u0105 z ograniczeniami ze wzgl\u0119du na obywatelstwo. NAPR podaje op\u0142aty rejestracyjne 150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od terminu, a nabywca za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa albo z wirtualnego spotkania rejestru w ramach smart-kontraktu.<\/p>\n<h3>Jaki podatek dotyczy posiadania i sprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty jest zwolnione z podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; powy\u017cej tej kwoty Kodeks ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Najem lokali mieszkalnych jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona. O poszczeg\u00f3lnych przypadkach decyduj\u0105 fakty z umowy i rejestru.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 przed rezerwacj\u0105 w Archi Rustavi Georgia?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 o cennik z numerami mieszka\u0144, termin odbioru w umowie, nazw\u0119 prawn\u0105 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, pozwolenie i liczb\u0119 kondygnacji bloku, harmonogram p\u0142atno\u015bci i dane escrow, specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia, numer miejsca parkingowego oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych. Pe\u0142n\u0105 list\u0119 trzynastu pr\u00f3\u015bb podaje sekcja 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/complex\/archi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona kompleksu Archi Rustavi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi Rustavi, strona budynku bloku A<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi Rustavi, strona budynku bloku B<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/building\/archi-rutavi-c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi Rustavi, strona budynku bloku C<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-already-in-rustavi-archi-has-presented-a-new-residential-complex\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: Archi ju\u017c w Rustawi, 29 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/april-26-the-big-discount-day-on-archi-rustavi-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: dzie\u0144 sprzeda\u017cy 26 kwietnia mieszka\u0144 Archi Rustavi, 11 kwietnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/a-record-breaking-201-apartments-sold-in-a-single-day-at-archi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: rekordowe 201 mieszka\u0144 sprzedanych w ci\u0105gu jednego dnia, 29 kwietnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: Archi i Deloitte podpisa\u0142y umow\u0119 o us\u0142ugach audytorskich, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci Archi: Archi ma 15 lat, 4 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi-rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Rustavi, ceny z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/archi-rustavi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: uk\u0142ady mieszka\u0144 Archi Rustavi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/201-apartments-sold-in-a-single-day-archi-rustavi-proves-to-be-a-prime-investment-opportunity\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: 201 mieszka\u0144 sprzedanych w ci\u0105gu jednego dnia, 30 kwietnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commersant.ge\/en\/news\/business\/prices-in-rustavi-will-definitely-surge-large-developers-enter-the-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Commersant: ceny w Rustawi na pewno wzrosn\u0105, 29 maja 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustavi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Poladi_Stadium\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Poladi Stadium (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustavi_International_Motorpark\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustavi International Motorpark (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rustavi.gov.ge\/geografia-da-buneba\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ratusz Rustawi: geografia i przyroda (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji (rs.ge): podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Rustavi Georgia, trzy bloki przy ul. Giorgi Leonidze 38: co deweloper i Korter podaj\u0105 o mieszkaniach, cenie i odbiorze, wraz z zasadami zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37078,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[826],"property_area":[],"class_list":["post-37364","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-rustavi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["28 - 138.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARRU3015"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Rustawi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37078","37074","37070","37086","37090","37082","37098","37094","37102","37106","37110","37114"],"_thumbnail_id":["37078"],"_wpml_word_count":["7774"],"rank_math_title":["Archi Rustavi Georgia: 3 bloki, 586 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Archi Rustavi Georgia: bloki A, B i C uko\u0144czone w 91, 70 i 67%. Co archi.ge i Korter podaj\u0105 o mieszkaniach, cenie i odbiorze. Weryfikacja: 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi rustavi georgia"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 12:59:53"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37364\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37078"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37364"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37364"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37364"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37364"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37364"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37364"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37364"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}