{"id":37372,"date":"2026-11-12T11:54:12","date_gmt":"2026-11-12T11:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/archi-dialog-kokhta-bakuriani-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T11:54:12","modified_gmt":"2026-11-12T11:54:12","slug":"archi-dialog-kokhta-bakuriani-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dialog-kokhta-bakuriani-georgia\/","title":{"rendered":"Archi Dialog Kokhta Bakuriani: przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach"},"content":{"rendered":"<p>Archi Dialog Kokhta Bakuriani to pi\u0119ciokondygnacyjny budynek aparthotelu przy ulicy 9 Kwietnia w cz\u0119\u015bci Kochta kurortu narciarskiego Bakuriani, kt\u00f3ry deweloper, firma Archi, wykazuje na archi.ge jako uko\u0144czony w 100%, z apartamentami opisanymi jako wyremontowane, umeblowane i wyposa\u017cone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-01-1024x690.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani: elewacja aparthotelu z drewnian\u0105 ok\u0142adzin\u0105 i taras\" width=\"1024\" height=\"690\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Archi Dialog Kokhta Bakuriani opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu dewelopera<\/a> w wersji z 12 listopada 2026 r., a obok niej zestawia wszystkie dane stron trzecich o liczbie lokali, adresie, odleg\u0142o\u015bci, cenie i odbiorze, ka\u017cde ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Deweloper nie podaje ceny, planu p\u0142atno\u015bci ani terminu odbioru, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Uzupe\u0142nia go o udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142owo informacje o Bakuriani oraz o zakupie nieruchomo\u015bci, podatkach i pobycie w Gruzji, a sam budynek traktuje tak, jak nazywaj\u0105 go dane dewelopera, czyli jako hotel.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o Archi Dialog Kokhta: lokale, adres, odleg\u0142o\u015b\u0107 i status<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Publiczny wykaz mieszka\u0144: 60 lokali w Archi Dialog Kokhta wed\u0142ug typu i pi\u0119tra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wskazania cen Archi Dialog Kokhta wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Hotelowa eksploatacja Archi Dialog Kokhta: us\u0142ugi, pokoje i struktura zarz\u0105dzania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja Archi Dialog Kokhta Bakuriani: strona Kochta kurortu Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Dojazd do Archi Dialog Kokhta: Tbilisi, Borjomi i pory roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co zapyta\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 w Archi Dialog Kokhta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Jak Archi Dialog Kokhta Bakuriani wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Archi (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a> opisuje wielofunkcyjny pi\u0119ciokondygnacyjny aparthotel w ca\u0142orocznym kurorcie narciarskim Bakuriani. Wed\u0142ug niej w budynku dost\u0119pne s\u0105 r\u00f3\u017cne us\u0142ugi hotelowe, us\u0142ugi concierge, restauracja, bar i taras, a apartamenty s\u0105 ca\u0142kowicie wyremontowane i wyposa\u017cone w meble, sprz\u0119t oraz udogodnienia pokojowe. W danych, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 strona, rodzaj zakwaterowania oznaczono jako Hotel, status budowy jako Completed (uko\u0144czony), a post\u0119p jako 100%. Rekord strony nosi dat\u0119 utworzenia 7 wrze\u015bnia 2022 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-plan-01.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"968\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wiersz o infrastrukturze dodaje parking kryty i otwarty, dziedziniec o powierzchni 3\u00a0500 m\u00b2 oraz przechowalni\u0119 nart (ski depot), a ikony na stronie wymieniaj\u0105 ponadto lobby, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy i zbiornik wody. Wymienione materia\u0142y to bloczki Ytong, beton Heidelberg, szk\u0142o niskoemisyjne, drewno poddane obr\u00f3bce termicznej, kamie\u0144 dekoracyjny i farba Caparol. Strona zawiera te\u017c twierdzenia sprzeda\u017cowe o popycie i o us\u0142ugach wynajmu oferowanych przez firm\u0119; s\u0105 to w\u0142asne s\u0142owa dewelopera, nie podano warunk\u00f3w \u017cadnej us\u0142ugi wynajmu, a niniejszy przewodnik ich nie powtarza.<\/p>\n<p>To, czego strona nie podaje, jest dla nabywcy najbardziej przydatne. Nie ma na niej ceny ani planu p\u0142atno\u015bci, terminu odbioru, numeru ulicy, nazwy podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 sprzeda\u017cy ani nazwy tego, kto prowadzi hotel.<\/p>\n<p>W publicznym wykazie mieszka\u0144, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 strona, ka\u017cdy lokal ma cen\u0119 r\u00f3wn\u0105 zeru. Budynek opisano wi\u0119c tu tak, jak opisuje go deweloper, czyli jako aparthotel, a nie jako zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy, a pytania wynikaj\u0105ce z hotelowej eksploatacji zebrano w rozdziale 5 i na li\u015bcie w rozdziale 10.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (archi.ge, 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Bakuriani, strona Kochta, ulica 9 Kwietnia; na archi.ge brak numeru ulicy; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne w danych strony: 41.754352 N, 43.545138 E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Archi (archi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ budynku<\/td>\n<td>Aparthotel; rodzaj zakwaterowania w danych strony: Hotel; jeden budynek, pi\u0119\u0107 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100% wed\u0142ug archi.ge; Korter podaje \u201edelivered in 2022\u201d (ceny z 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Niezgodne: 134 (74 sprzedane plus 60 na sprzeda\u017c) na li\u015bcie projekt\u00f3w archi.ge; 60 w publicznym wykazie mieszka\u0144; 134 pokoje (wpis ArchiAward); 146 (Korter, geoln.com). Zob. rozdzia\u0142 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy i powierzchnie<\/td>\n<td>1-pokojowe od 26,9 do 44,0 m\u00b2, 2-pokojowe od 37,2 do 58,6 m\u00b2, 3-pokojowe od 49,8 do 64,6 m\u00b2 w publicznym wykazie mieszka\u0144 (obliczenia, rozdzia\u0142 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Archi nie podaje; Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.): od 2\u00a0052 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; status Completed. Korter: delivered in 2022; geoln.com (strona opublikowana 13 maja 2021 r.): finished at April 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Archi nie podaje; Korter pisze, \u017ce deweloper poinformowa\u0142 o mo\u017cliwo\u015bci rat, a warunki ustala deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Ca\u0142kowicie wyremontowane, umeblowane i wyposa\u017cone wed\u0142ug archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Restauracja, bar i taras, lobby, concierge, przechowalnia nart, parking kryty i otwarty, agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, zbiornik wody, dziedziniec 3\u00a0500 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator<\/td>\n<td>Us\u0142ugi hotelowe wed\u0142ug archi.ge; sp\u00f3\u0142ka prowadz\u0105ca obiekt nie jest wymieniona w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o Archi Dialog Kokhta: lokale, adres, odleg\u0142o\u015b\u0107 i status<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o Archi Dialog Kokhta pochodz\u0105 ze strony dewelopera oraz z portali, po\u015brednik\u00f3w i wpisu konkursu architektonicznego, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Poni\u017csza tabela podaje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Strona dewelopera jest cytowana jako \u201ewed\u0142ug dewelopera (archi.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)\u201d; ka\u017cda inna liczba pochodzi \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego serwisu. Przewodnik nie wskazuje zwyci\u0119zcy i nie poprawia \u017cadnej liczby. Dzi\u0119ki temu czytelnik od razu widzi rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i mo\u017ce sam oceni\u0107 ka\u017cde z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-02.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (archi.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Archi Dialog Kokhta; w tek\u015bcie Aparthotel Archi Dialog Kokhta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> i <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: Archi Kokhta (nazwa z premiery projektu w <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-kokhta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015bci o premierze<\/a> z 20 lipca 2020 r.); <a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis ArchiAward<\/a>: Dialog Kokhta Bakuriani; <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>: Dialog Kokhta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ulica 9th of Aprili, Bakuriani<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (25 pa\u017adziernika 2026 r.): 9 April St, 11; <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/archi-kokhta-in-bakuriani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a> (strona z 19 czerwca 2026 r.): 9 April St; <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>: 9 April Street, kod pocztowy 1204; <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20793\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a> (aktualizacja z 29 lipca 2024 r.): ulica Koba Tsakadze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td>41.754352 N, 43.545138 E (dane strony)<\/td>\n<td>Dane strony <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>: 41.754929 N, 43.520451 E, czyli oko\u0142o 2,05 km na zach\u00f3d od punktu z archi.ge (obliczenia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do wyci\u0105gu Kochta<\/td>\n<td>Angielski tekst adresu: 5 minut jazdy samochodem; angielski tekst do udost\u0119pniania: 5 minut pieszo; strona rosyjska zawiera te same dwa sformu\u0142owania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis ArchiAward<\/a>: oko\u0142o 300 metr\u00f3w od stok\u00f3w Kochta; <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>: Bakuriani Ski Area 1,3 km, Ski and Grasski Track 1,5 km (spos\u00f3b pomiaru nie podany); <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: od 5 do 10 minut jazdy samochodem do g\u0142\u00f3wnych punkt\u00f3w us\u0142ugowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>5 (lokale wykazane na pi\u0119trach od 1 do 5)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> i <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: 5 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Lista projekt\u00f3w: 74 sprzedane i 60 na sprzeda\u017c (134). W\u0142asne liczniki strony: 0 i 0, a liczba lokali jest pokazana jako \u201ena sprzeda\u017c\u201d. Publiczny wykaz mieszka\u0144: 60 lokali, \u017caden nieoznaczony jako sprzedany ani zarezerwowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis ArchiAward<\/a>: 134 indywidualnie zaprojektowane pokoje; <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>: 134 pokoje go\u015bcinne; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: 146 apartament\u00f3w, 53 og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy; <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: 146 w polach projektu i 147 w tek\u015bcie z 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie lokali<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144: od 26,9 do 64,6 m\u00b2 (obliczenia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: studia od 26,9 do 44, 2-pokojowe od 41,1 do 58,6, 3-pokojowe od 27,8 do 64,6, a w innym miejscu strony od 22 do 56 m\u00b2 i od 21,9 do 55,6 m\u00b2; <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/archi-kokhta-in-bakuriani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>: od 26,9 do 44, od 47,9 do 58,6 i od 49,8 do 64,6; <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: od 21,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Ca\u0142kowicie wyremontowane, umeblowane, ze sprz\u0119tem i udogodnieniami pokojowymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: w tabeli w pe\u0142ni umeblowane, a w tek\u015bcie standard \u201eshell and core\u201d z opcj\u0105 umeblowania; <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: w polach stan \u201eBlack walls\u201d, w tek\u015bcie pe\u0142ny pakiet remontowy; <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-kokhta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 o premierze<\/a> (2020): meble i sprz\u0119t zabudowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status i odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 100%; bez daty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: delivered in 2022; <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>: finished at April 2022; <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20793\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>: rok budowy \u201eCompleted\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria hotelu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis ArchiAward<\/a>: hotel 4-gwiazdkowy; strona <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a> nie podaje liczby gwiazdek w widocznym tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt i powierzchnia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis ArchiAward<\/a>: autor Vakhtangi Makasarashvili, powierzchnia 8\u00a0500 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie podano; cena ka\u017cdego mieszkania w wykazie wynosi zero<\/td>\n<td>Od 2\u00a0052 USD za m\u00b2 (Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r., i Avezor); od 1\u00a0400 USD za m\u00b2 (geoln.com); od 56\u00a0000 USD (Realting, 29 lipca 2024 r.); zob. rozdzia\u0142 4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery wiersze zas\u0142uguj\u0105 na bli\u017csze spojrzenie, poniewa\u017c zmieniaj\u0105 to, na czym nabywca mo\u017ce polega\u0107. Pierwszy to \u0142\u0105czna liczba lokali. Lista projekt\u00f3w Archi podaje 74 sprzedane i 60 na sprzeda\u017c, co daje 134; wpis ArchiAward i strona rezerwacyjna podaj\u0105 134 pokoje, a Korter i geoln.com podaj\u0105 146.<\/p>\n<p>W\u0142asne liczniki strony pokazuj\u0105 zero dla obu warto\u015bci, wi\u0119c jedyne miejsce na archi.ge, kt\u00f3re wy\u015bwietla sum\u0119, jej nie wy\u015bwietla. Publiczny wykaz mieszka\u0144 zawiera 60 lokali, co odpowiada liczbie \u201ena sprzeda\u017c\u201d z listy projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Po drugie, numery lokali w wykazie biegn\u0105 od 2 do 145 na pi\u0119ciu pi\u0119trach, z czego 60 jest na li\u015bcie; ten zakres nie odpowiada ani 134, ani 146, a przewodnik nie wyci\u0105ga z tego wniosk\u00f3w. Formularz rezerwacji powinien podawa\u0107 numer lokalu, jego pi\u0119tro i powierzchni\u0119, a wypis z rejestru dla tego lokalu powinien zawiera\u0107 te same trzy dane.<\/p>\n<p>Po trzecie, odleg\u0142o\u015b\u0107 do wyci\u0105gu. Angielska strona dewelopera podaje w r\u00f3\u017cnych polach zar\u00f3wno pi\u0119\u0107 minut jazdy, jak i pi\u0119\u0107 minut pieszo, a strona rosyjska powtarza t\u0119 sam\u0105 par\u0119. Wpis ArchiAward m\u00f3wi o oko\u0142o 300 metrach do stok\u00f3w. To r\u00f3\u017cne miary (stacja wyci\u0105gu i stoki to nie to samo miejsce), wi\u0119c wszystkie liczby mog\u0105 by\u0107 prawdziwe. Nabywca, dla kt\u00f3rego liczy si\u0119 doj\u015bcie do wyci\u0105gu pieszo, mo\u017ce zmierzy\u0107 tras\u0119 na miejscu.<\/p>\n<p>Po czwarte, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne. Dwa \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 punkty oddalone od siebie o oko\u0142o 2 kilometry, a link do mapy zbudowany z kt\u00f3regokolwiek z nich prowadzi do innej cz\u0119\u015bci kurortu. Wypis z rejestru zawiera kod katastralny dzia\u0142ki i to w\u0142a\u015bnie ten kod jest bezpiecznym sposobem zlokalizowania budynku. Korter podaje numer katastralny 64.30.07.406 jako cech\u0119 projektu; na potrzeby tego przewodnika nie sprawdzono go w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Publiczny wykaz mieszka\u0144: 60 lokali w Archi Dialog Kokhta wed\u0142ug typu i pi\u0119tra<\/h2>\n<p>Strona dewelopera opiera si\u0119 na publicznym wykazie mieszka\u0144, kt\u00f3ry odczytuje sam serwis archi.ge. Dla tego budynku zwr\u00f3ci\u0142 on 12 listopada 2026 r. 60 lokali, ka\u017cdy z pi\u0119trem, numerem, rzutem, typem i powierzchniami oraz z cen\u0105 r\u00f3wn\u0105 zeru. \u017baden nie ma oznaczenia \u201esprzedany\u201d ani \u201ezarezerwowany\u201d. Poni\u017csze tabele obliczono na podstawie tego wykazu. Opisuj\u0105 one to, co pokazuje wykaz, a nie to, co jest faktycznie dost\u0119pne: wykaz nie m\u00f3wi, czy kt\u00f3ry\u015b z 60 lokali zosta\u0142 od tego czasu zarezerwowany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-03.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1227\" height=\"836\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Archi Dialog Kokhta Bakuriani: publiczny wykaz mieszka\u0144 wed\u0142ug typu<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres powierzchni mieszkalnej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres powierzchni letniej (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe (w og\u0142oszeniach po\u015brednik\u00f3w studia)<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>od 26,9 do 44,0<\/td>\n<td>31,7<\/td>\n<td>od 21,2 do 39,6<\/td>\n<td>od 4,4 do 9,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>od 37,2 do 58,6<\/td>\n<td>52,6<\/td>\n<td>od 34,3 do 48,0<\/td>\n<td>od 0,9 do 12,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>od 49,8 do 64,6<\/td>\n<td>61,8<\/td>\n<td>od 43,7 do 57,0<\/td>\n<td>od 6,1 do 20,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie trzy typy<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>od 26,9 do 64,6<\/td>\n<td>42,9<\/td>\n<td>od 21,2 do 57,0<\/td>\n<td>od 0,9 do 20,8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykaz podaje powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 ka\u017cdego lokalu jako sum\u0119 powierzchni mieszkalnej i \u201epowierzchni letniej\u201d \u2014 tak w gruzi\u0144skich rzutach nazywa si\u0119 powierzchni\u0119 balkonu lub tarasu; wykaz nie definiuje tego terminu, wi\u0119c nazw\u0119 powt\u00f3rzono tu tak, jak j\u0105 wydrukowano.<\/p>\n<p>W 60 lokalach powierzchnie mieszkalne sumuj\u0105 si\u0119 do 2\u00a0090,1 m\u00b2, a letnie do 482,7 m\u00b2, czyli powierzchnia letnia stanowi 18,8% \u0142\u0105cznej powierzchni 2\u00a0572,8 m\u00b2. Dla lokali 1-pokojowych udzia\u0142 ten wynosi od 10,0 do 30,2%, a dla lokali 3-pokojowych od 9,7 do 32,2%.<\/p>\n<p>Najmniejszy lokal 1-pokojowy ma powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 26,9 m\u00b2, a najwi\u0119kszy 44,0 m\u00b2, i ten rozrzut nie jest r\u00f3wnomierny: w\u015br\u00f3d 31 lokali wyst\u0119puje 13 r\u00f3\u017cnych warto\u015bci powierzchni ca\u0142kowitej, a cztery lokale maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 44,0 m\u00b2 (numery 42, 76, 111 i 119), czyli najwi\u0119kszy uk\u0142ad typu studio. Lokale dwupokojowe maj\u0105 12 r\u00f3\u017cnych warto\u015bci powierzchni ca\u0142kowitej, a lokale 3-pokojowe trzy. Lokali 3-pokojowych na li\u015bcie jest najmniej: w sumie siedem, z czego trzy maj\u0105 64,6 m\u00b2, trzy maj\u0105 63,1 m\u00b2, a jeden 49,8 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Lokale na li\u015bcie<\/th>\n<th>1-pokojowe<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe<\/th>\n<th>Zakres powierzchni ca\u0142kowitej (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od 30,8 do 52,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od 26,9 do 64,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od 27,6 do 64,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od 29,2 do 64,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>od 26,9 do 63,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>od 26,9 do 64,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug pi\u0119ter lista jest najmniej liczna na pierwszym pi\u0119trze (pi\u0119\u0107 lokali), a najbardziej na pi\u0105tym (16). Strona nie wyja\u015bnia dlaczego, a przewodnik nie wyci\u0105ga wniosk\u00f3w: lokale, kt\u00f3rych ju\u017c nie ma na li\u015bcie, mog\u0105 by\u0107 sprzedane, zarezerwowane do u\u017cytku hotelowego albo po prostu nieobecne w wykazie.<\/p>\n<p>Numery lokali rosn\u0105 wraz z pi\u0119trem, od 2 do 18 na pierwszym pi\u0119trze do 115\u2013145 na pi\u0105tym. Czytelnik, kt\u00f3ry szuka konkretnego pi\u0119tra, zobaczy w tabeli powy\u017cej, \u017ce na ka\u017cdym pi\u0119trze s\u0105 na li\u015bcie wszystkie trzy typy i \u017ce lokali 1-pokojowych jest najwi\u0119cej na ka\u017cdym pi\u0119trze z wyj\u0105tkiem pierwszego. Wynika to z samego wykazu, a nie z jakichkolwiek dodatkowych danych dewelopera.<\/p>\n<p>Jeden wpis na li\u015bcie zas\u0142uguje na osobn\u0105 uwag\u0119. Lokale 17 i 18 wskazuj\u0105 ten sam obraz rzutu, cho\u0107 lista podaje dla nich r\u00f3\u017cne typy i powierzchnie: lokal 3-pokojowy o powierzchni 49,8 m\u00b2 i lokal 1-pokojowy o powierzchni 30,8 m\u00b2. To wpis danych w serwisie, a nie stwierdzenie o budynku, ale jest to pow\u00f3d, by za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie rzutu dok\u0142adnie tego lokalu i por\u00f3wna\u0107 jego powierzchni\u0119 z zapisem w rejestrze.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 zakresy cz\u0119\u015bciowo zbie\u017cne, ale r\u00f3\u017cne, a nast\u0119pna tabela zestawia je z wykazem. Sumy Kortera wed\u0142ug typ\u00f3w daj\u0105 51, wobec wiersza \u201e53 og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy\u201d na tej samej stronie, a jego zakres dla lokali 3-pokojowych zaczyna si\u0119 od 27,8 m\u00b2, czyli mniej ni\u017c najmniejszy lokal 1-pokojowy w wykazie. Zakres Avezora dla lokali 2-pokojowych zaczyna si\u0119 od 47,9 m\u00b2. \u017baden z serwis\u00f3w nie m\u00f3wi, jak zbudowano jego list\u0119, wi\u0119c rozbie\u017cno\u015bci tylko tu odnotowano, nie wyja\u015bniaj\u0105c ich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Publiczny wykaz mieszka\u0144 (archi.ge)<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Avezor (19 czerwca 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe lub studio<\/td>\n<td>31 lokali, od 26,9 do 44,0 m\u00b2<\/td>\n<td>28 apartament\u00f3w, od 26,9 do 44 m\u00b2<\/td>\n<td>od 26,9 do 44 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>22 lokale, od 37,2 do 58,6 m\u00b2<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w, od 41,1 do 58,6 m\u00b2<\/td>\n<td>od 47,9 do 58,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>7 lokali, od 49,8 do 64,6 m\u00b2<\/td>\n<td>7 apartament\u00f3w, od 27,8 do 64,6 m\u00b2<\/td>\n<td>od 49,8 do 64,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem policzono<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>51 (53 og\u0142oszenia w nag\u0142\u00f3wku strony)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>13 miejsc parkingowych na poziomie minus jeden to osobna lista. Plan parkingu dewelopera dla tego poziomu pokazuje 13 ponumerowanych miejsc, z kt\u00f3rych ka\u017cde jest oznaczone jako sprzedane. Tekst o budynku m\u00f3wi o parkingu krytym i otwartym, Korter o parkingu podziemnym i naziemnym, a strona rezerwacyjna o bezp\u0142atnym parkingu w\u0142asnym na terenie obiektu. Ile miejsc obs\u0142uguje budynek ze 134 pokojami i czy kt\u00f3re\u015b z nich nale\u017cy do umowy dotycz\u0105cej lokalu, to pytanie do pisemnej odpowiedzi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wskazania cen Archi Dialog Kokhta wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Archi nie podaje ceny na stronie projektu, wi\u0119c ka\u017cda liczba w tym rozdziale to wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego lub po\u015brednika, a nie cena Archi. Znanych jest pi\u0119\u0107 publikacji, z lat 2021\u20132026. Pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych serwis\u00f3w, opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy (stawk\u0119 za metr kwadratowy, cen\u0119 minimaln\u0105, dwa pojedyncze lokale) i maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, wi\u0119c pokazuj\u0105, co poda\u0142 ka\u017cdy serwis, a nie opisuj\u0105 przebiegu cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-04.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Publikacje cen Archi Dialog Kokhta<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaj\u0105<\/th>\n<th>Czy podano typ lokalu?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0400 USD za m\u00b2; wiersz promocyjny \u201efrom USD 29,960\u201d; w FAQ \u201efrom USD 29,400\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com<\/a>, strona opublikowana 13 maja 2021 r. (brak daty aktualizacji)<\/td>\n<td>Stawka za m\u00b2 i cena minimalna; powierzchnia od 21,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 56\u00a0000 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20793\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>, ostatnia aktualizacja 29 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Cena minimalna<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>54\u00a0525 USD za 26,9 m\u00b2 (2\u00a0027 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/apartments-for-sale-bakuriani\/archi-kokhta-in-bakuriani\/506300\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Kortera o studiu<\/a>, wy\u015bwietlane jako wygas\u0142e; wystawione 258 dni i zaktualizowane 177 dni przed 12 listopada 2026 r., czyli oko\u0142o 27 lutego i 19 maja 2026 r. (obliczenia)<\/td>\n<td>Pojedyncze og\u0142oszenie o studiu, pi\u0119tro 2 z 5<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>93\u00a0303 USD za 45,3 m\u00b2 (2\u00a0060 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/apartments-for-sale-bakuriani\/archi-kokhta-in-bakuriani\/506374\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Kortera o lokalu 2-pokojowym<\/a>, wy\u015bwietlane jako wygas\u0142e; te same daty wzgl\u0119dne<\/td>\n<td>Pojedyncze og\u0142oszenie o lokalu 2-pokojowym, pi\u0119tro 4 z 5<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 2\u00a0052 USD za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 25 pa\u017adziernika 2026 r.; <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/archi-kokhta-in-bakuriani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>, strona z 19 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Stawka za m\u00b2; ceny wed\u0142ug rzut\u00f3w \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Starsze publikacje maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 struktur\u0119 jak nowsze, co wida\u0107 po prostym rachunku. Minimum geoln.com w wysoko\u015bci 29\u00a0960 USD r\u00f3wna si\u0119 1\u00a0400 USD pomno\u017conym przez 21,4 m\u00b2, a 29\u00a0400 USD w jego FAQ r\u00f3wna si\u0119 1\u00a0400 USD pomno\u017conym przez 21 m\u00b2. Obecny wykaz mieszka\u0144 nie ma lokalu poni\u017cej 26,9 m\u00b2, wi\u0119c lokalu o powierzchni 21,4 m\u00b2 nie ma na li\u015bcie przeczytanej na potrzeby tego przewodnika, a w\u0142asny tekst geoln.com opisuje przedsprzeda\u017c z 2021 r. Trzy publikacje z lat 2024\u20132026 nie s\u0105 wi\u0119c por\u00f3wnywalne wprost z publikacj\u0105 z 2021 r.<\/p>\n<p>Dwa og\u0142oszenia o pojedynczych lokalach mo\u017cna sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem stawki projektu. Pomno\u017cenie stawki Kortera 2\u00a0052 USD przez 26,9 m\u00b2 daje 55\u00a0199 USD, czyli o 674 USD wi\u0119cej ni\u017c podana kwota 54\u00a0525 USD (1,2%). Pomno\u017cenie przez 45,3 m\u00b2 daje 92\u00a0956 USD, czyli o 347 USD mniej ni\u017c podana kwota 93\u00a0303 USD (0,4%). Stawka i oba og\u0142oszenia s\u0105 bliskie, ale nie identyczne, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy r\u00f3\u017cnica wynika z pi\u0119tra, rzutu czy daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczone z podanej stawki (ilustracja, nie cena)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>USD przy 2\u00a0052 za m\u00b2<\/th>\n<th>GEL przy kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmniejszy lokal 1-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>26,9<\/td>\n<td>55\u00a0199<\/td>\n<td>143\u00a0148<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy lokal 1-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>44,0<\/td>\n<td>90\u00a0288<\/td>\n<td>234\u00a0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejszy lokal 2-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>37,2<\/td>\n<td>76\u00a0334<\/td>\n<td>197\u00a0957<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy lokal 2-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>58,6<\/td>\n<td>120\u00a0247<\/td>\n<td>311\u00a0837<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejszy lokal 3-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>49,8<\/td>\n<td>102\u00a0190<\/td>\n<td>265\u00a0009<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy lokal 3-pokojowy na li\u015bcie<\/td>\n<td>64,6<\/td>\n<td>132\u00a0559<\/td>\n<td>343\u00a0765<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela mno\u017cy stawk\u0119 Kortera przez powierzchnie z wykazu mieszka\u0144. Pokazuje rz\u0105d wielko\u015bci, jaki implikuje podana stawka, i nic wi\u0119cej: stawka jest opisana jako stawka pocz\u0105tkowa, ceny wed\u0142ug rzut\u00f3w s\u0105 \u201ena zapytanie\u201d, a wykaz mieszka\u0144 podaje zero. Wszystkie przeliczenia na lari w tym przewodniku wykonano po tym samym kursie. Kolumna w lari korzysta z oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG): 1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r. Innymi s\u0142owy, jest to ilustracja arytmetyki, a nie oferta ceny. Nabywca potrzebuje opatrzonego dat\u0105 cennika z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i pakietem wyko\u0144czenia, wystawionego przez dewelopera.<\/p>\n<p>Kontekst dla tej stawki daj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a tylko cz\u0119\u015bciowo. Korter wymienia inne projekty w Bakuriani ze stawkami pocz\u0105tkowymi od 814 do 1\u00a0500 USD za m\u00b2, wed\u0142ug panelu \u201epopularnych projekt\u00f3w\u201d na tej samej stronie. Panel nie m\u00f3wi, co obejmuj\u0105 te inne projekty, czy s\u0105 prowadzone jako hotele ani czy s\u0105 uko\u0144czone, wi\u0119c liczby te nie s\u0105 por\u00f3wnaniem rzeczy por\u00f3wnywalnych. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> dotyczy stolicy i nie jest \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy o Bakuriani.<\/p>\n<p>Wok\u00f3\u0142 cen pojawiaj\u0105 si\u0119 jeszcze dwa twierdzenia, kt\u00f3rych przewodnik nie powtarza tu jako fakt\u00f3w, poniewa\u017c nie pochodz\u0105 od dewelopera. Wygas\u0142e og\u0142oszenia Kortera zawieraj\u0105 d\u0142ugie teksty po\u015brednik\u00f3w o zarz\u0105dzaniu hotelem i dochodach, a strona geoln.com wymienia osobisty certyfikat zni\u017ckowy. Obie rzeczy to oferty po\u015brednik\u00f3w, spoza strony dewelopera, i \u017cadnego z ich warunk\u00f3w nie mo\u017cna zweryfikowa\u0107 na archi.ge, dlatego pozostaj\u0105 poza zestawieniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Hotelowa eksploatacja Archi Dialog Kokhta: us\u0142ugi, pokoje i struktura zarz\u0105dzania<\/h2>\n<p>To, co odr\u00f3\u017cnia Archi Dialog Kokhta od bloku mieszkalnego, to hotel. Strona Archi m\u00f3wi, \u017ce aparthotel dysponuje us\u0142ugami hotelowymi, us\u0142ugami concierge, restauracj\u0105, barem i tarasem. <a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis ArchiAward<\/a> opisuje nowoczesny hotel ze 134 indywidualnie zaprojektowanymi pokojami, w tym studiami, apartamentami typu suite i apartamentami rodzinnymi, z kt\u00f3rych wiele ma aneksy kuchenne, balkony i widok na g\u00f3ry.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-05.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wpis wymienia restauracj\u0119 i bar o nazwie MARILI oraz wylicza udogodnienia wellness, place zabaw dla dzieci, strefy rozrywki, przechowalni\u0119 nart, ogr\u00f3d, taras, recepcj\u0119 czynn\u0105 24 godziny na dob\u0119, transfer z lotniska i wsparcie concierge, w obiekcie przyjaznym zwierz\u0119tom.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a> opisuje ten sam budynek jako aparthotel z tarasem, ogrodem i kominkiem w lobby, ze 134 indywidualnie urz\u0105dzonymi pokojami go\u015bcinnymi z kuchniami, snack barem, recepcj\u0105 czynn\u0105 ca\u0142\u0105 dob\u0119 (24 godziny), przechowalni\u0105 baga\u017cu, bibliotek\u0105, bezp\u0142atnym parkingiem w\u0142asnym na terenie i p\u0142atnym \u015bniadaniem w formie bufetu. Zalicza obiekt do Borjomi, czyli gminy, do kt\u00f3rej nale\u017cy Bakuriani wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u Wikipedii o Bakuriani<\/a>, i podaje nazw\u0119 Dialog Kokhta.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Us\u0142ugi w Archi Dialog Kokhta wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Archi (archi.ge)<\/th>\n<th>Wpis ArchiAward<\/th>\n<th>only-apartments.com<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pokoje lub lokale<\/td>\n<td>Apartamenty; \u0142\u0105czna liczba nie podana na stronie<\/td>\n<td>134 pokoje<\/td>\n<td>134 pokoje go\u015bcinne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedzenie i napoje<\/td>\n<td>Restauracja, bar i taras<\/td>\n<td>Restauracja i bar MARILI; kuchnia gruzi\u0144ska i mi\u0119dzynarodowa<\/td>\n<td>Snack bar; \u015bniadanie w formie bufetu za op\u0142at\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recepcja i concierge<\/td>\n<td>Us\u0142ugi concierge<\/td>\n<td>Recepcja 24-godzinna, transfer z lotniska, wsparcie concierge<\/td>\n<td>Recepcja 24-godzinna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Narty<\/td>\n<td>Przechowalnia nart (ski depot)<\/td>\n<td>Przechowalnia nart; oko\u0142o 300 m do stok\u00f3w Kochta<\/td>\n<td>W pobli\u017cu wyci\u0105g\u00f3w; Bakuriani Ski Area 1,3 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrze\u0144 na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Dziedziniec 3\u00a0500 m\u00b2; taras<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d i taras<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d i taras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Kryty i otwarty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Bezp\u0142atny parking w\u0142asny na terenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness i dzieci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Udogodnienia wellness, place zabaw dla dzieci, strefy rozrywki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Hotel 4-gwiazdkowy<\/td>\n<td>Brak liczby gwiazdek w widocznym tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy opisy zgadzaj\u0105 si\u0119 co do restauracji, baru, tarasu, przechowalni nart i recepcji, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do udogodnie\u0144 wellness i kategorii. Wykaz us\u0142ug na stronie rezerwacyjnej lub we wpisie konkursu opisuje, jak hotel jest przedstawiany go\u015bciom, i nie okre\u015bla, do czego uprawniony jest w\u0142a\u015bciciel apartamentu. Te uprawnienia le\u017c\u0105 w umowie sprzeda\u017cy, regulaminie hotelu i ewentualnej umowie o zarz\u0105dzanie. Wszystko, co wymieniono w tabeli, wynika z opis\u00f3w na odpowiednich stronach, a nie z dokument\u00f3w umownych.<\/p>\n<p>\u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje nazwy sp\u00f3\u0142ki prowadz\u0105cej hotel. Serwis rezerwacyjny i wpis konkursu podaj\u0105 nazw\u0119 obiektu, a jedno og\u0142oszenie po\u015brednika opisuje model, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel oddaje apartament do eksploatacji hotelowej na podstawie umowy o zarz\u0105dzanie, z pul\u0105 przychod\u00f3w i udzia\u0142em w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Odsetki, ob\u0142o\u017cenie i dane o dochodach w tym og\u0142oszeniu to o\u015bwiadczenia po\u015brednika; nie powtarza si\u0119 ich tutaj i nie s\u0105 one publikowane na archi.ge. Strona geoln.com pokazuje etykiety dokument\u00f3w \u2014 umowa sprzeda\u017cy, umowa o zarz\u0105dzanie i prezentacja \u2014 kt\u00f3rych tre\u015bci nie otwierano.<\/p>\n<p>Wynikaj\u0105ce st\u0105d pytania maj\u0105 charakter strukturalny. Czy udzia\u0142 w eksploatacji hotelowej jest obowi\u0105zkowy, dobrowolny, czy jedynie mo\u017cliwy? Kto jest operatorem i czy jest to sp\u00f3\u0142ka powi\u0105zana z Archi? Co umowa o zarz\u0105dzanie m\u00f3wi o okresie obowi\u0105zywania, rozwi\u0105zaniu, op\u0142atach, korzystaniu z apartamentu przez w\u0142a\u015bciciela, pakiecie mebli i ich wymianie oraz co dzieje si\u0119 z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i restauracj\u0105? Jak dzielone s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli a operatora? Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cde z tych pyta\u0144, a nie og\u00f3lne zapewnienie, odr\u00f3\u017cnia apartament, kt\u00f3ry jest po prostu umeblowany, od takiego, kt\u00f3ry jest cz\u0119\u015bci\u0105 hotelu.<\/p>\n<p>Zapis w rejestrze to druga po\u0142owa tej struktury. Lokal w budynku dzia\u0142aj\u0105cym jako hotel mo\u017ce by\u0107 zapisany jako apartament lub w innej kategorii; kategoria wp\u0142ywa na to, jak lokal jest opisany w wypisie, i mo\u017ce mie\u0107 znaczenie dla sformu\u0142owa\u0144 podatkowych w rozdziale 9. Wypis dla konkretnego lokalu, wydany przez Rejestr Publiczny, pokazuje kategori\u0119, powierzchni\u0119 i wszelkie zarejestrowane obci\u0105\u017cenia i to jest dokument, kt\u00f3ry nale\u017cy czyta\u0107 obok formularza rezerwacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja Archi Dialog Kokhta Bakuriani: strona Kochta kurortu Bakuriani<\/h2>\n<p>Bakuriani to kurort narciarski i ma\u0142e miasto w gminie Borjomi w regionie Samcche-D\u017cawachetia (Samtskhe-Javakheti). <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o Bakuriani<\/a> podaje jego wysoko\u015b\u0107 1\u00a0700 metr\u00f3w n.p.m., liczb\u0119 ludno\u015bci 7\u00a0890 w sierpniu 2025 r. i odleg\u0142o\u015b\u0107 od Borjomi 30 km oraz pisze, \u017ce kurort jest po\u0142\u0105czony z Borjomi kolej\u0105 w\u0105skotorow\u0105 o d\u0142ugo\u015bci 37 km. Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat) podaje dla miejscowo\u015bci Bakuriani (Borough Bakuriani) inn\u0105 liczb\u0119: 1\u00a0909 mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/84000\/1-3-population-by-cities-and-boroughs.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: population by cities and boroughs<\/a>). Kolej wspomniana w artykule Wikipedii jest nieczynna od 2020 r., jak opisano ni\u017cej w sekcji o doje\u017adzie do Bakuriani. <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA) o Bakuriani<\/a> tak\u017ce podaje 1\u00a0700 metr\u00f3w i opisuje Bakuriani jako najstarszy zimowy kurort w kraju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-06.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Obszar narciarski kurortu dzieli si\u0119 na dwie cz\u0119\u015bci, Didweli i Kochta (pisane te\u017c Kochta-Mitarbi). Artyku\u0142 Wikipedii podaje maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 jazdy na g\u00f3rze Kochta 2\u00a0269 metr\u00f3w, a najwy\u017cszy wyci\u0105g w Didweli 2\u00a0702 metry, i pisze, \u017ce pierwsza baza narciarska powsta\u0142a w 1932 roku. Administracja turystyki podaje grudzie\u0144\u2013marzec jako g\u0142\u00f3wny okres sport\u00f3w g\u00f3rskich i liczy dwadzie\u015bcia trzy trasy narciarskie. Projekt le\u017cy po stronie Kochta, czyli w tej cz\u0119\u015bci kurortu, do kt\u00f3rej odnosi si\u0119 tekst adresu dewelopera.<\/p>\n<p>Deweloper umieszcza Archi Dialog Kokhta przy ulicy 9 Kwietnia, pi\u0119\u0107 minut samochodem od wyci\u0105gu Kochta wed\u0142ug pola adresu i pi\u0119\u0107 minut pieszo wed\u0142ug tekstu do udost\u0119pniania. Wpis konkursu m\u00f3wi o oko\u0142o 300 metrach do stok\u00f3w.<\/p>\n<p>Korter opisuje okolic\u0119 jako spokojne g\u00f3rskie otoczenie bez ha\u0142a\u015bliwych szos i wymienia w odleg\u0142o\u015bci od 5 do 10 minut jazdy ogr\u00f3d botaniczny, park centralny, park narciarski, parki dzieci\u0119ce, supermarkety, restauracje, centrum medyczne, klinik\u0119 stomatologiczn\u0105 i aptek\u0119, a tak\u017ce pisze, \u017ce najbli\u017cszy supermarket jest oddalony o pi\u0119\u0107 minut pieszo. S\u0105 to twierdzenia portalu i nie zweryfikowano ich na miejscu, wi\u0119c przewodnik podaje je wy\u0142\u0105cznie jako informacje ze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera wszystkie odleg\u0142o\u015bci ze \u017ar\u00f3de\u0142, ka\u017cd\u0105 ze sposobem pomiaru, je\u015bli go podano. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, czy liczba oznacza drog\u0119, czy lini\u0119 prost\u0105, tabela to zaznacza. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi z archi.ge a punktem, kt\u00f3ry Wikipedia podaje dla Bakuriani (41.750 N, 43.533 E), wynosi oko\u0142o 1,1 km w linii prostej, obliczone z tych dw\u00f3ch punkt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015bci od Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i spos\u00f3b pomiaru<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyci\u0105g Kochta<\/td>\n<td>Wyci\u0105g narciarski<\/td>\n<td>5 minut samochodem (tekst adresu) lub 5 minut pieszo (tekst do udost\u0119pniania)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stoki Kochta<\/td>\n<td>Stoki<\/td>\n<td>Oko\u0142o 300 m, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis ArchiAward<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bakuriani Ski Area<\/td>\n<td>Obszar narciarski<\/td>\n<td>1,3 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ski and Grasski Track<\/td>\n<td>Trasa narciarska<\/td>\n<td>1,5 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany; strona podaje te\u017c \u201ew ci\u0105gu 5 minut jazdy\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amirani&#8217;s Park<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<td>2,1 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katedra Narodzenia Zbawiciela<\/td>\n<td>Ko\u015bci\u00f3\u0142<\/td>\n<td>2,1 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bakuriani Kids Park<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<td>2,2 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didveli Ski Area<\/td>\n<td>Obszar narciarski<\/td>\n<td>4,8 km, spos\u00f3b pomiaru nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com<\/a>, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Bakuriani<\/td>\n<td>Ko\u0144cowa stacja linii w\u0105skotorowej; linia jest nieczynna od 2020 r. (zob. sekcj\u0119 o doje\u017adzie do Bakuriani)<\/td>\n<td>5 minut samochodem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy supermarket<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>5 minut pieszo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt miasta Bakuriani<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna z Wikipedii<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,1 km w linii prostej (obliczenia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Wikipedii o Bakuriani<\/a>; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne archi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te liczby pochodz\u0105 z pi\u0119ciu r\u00f3\u017cnych serwis\u00f3w i u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych miar, wi\u0119c nie stanowi\u0105 jednego pomiaru, a ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Odleg\u0142o\u015bci do obszar\u00f3w narciarskich na stronie rezerwacyjnej mog\u0105 by\u0107 liczone od jej w\u0142asnej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej, kt\u00f3ra le\u017cy oko\u0142o 2 km od punktu z archi.ge, a nabywca, kt\u00f3ry chce zna\u0107 odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo od wej\u015bcia do wyci\u0105gu, powinien zmierzy\u0107 j\u0105 od rzeczywistych drzwi.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci najbezpieczniej odczytywa\u0107 jako spos\u00f3b potwierdzenia, \u017ce budynek le\u017cy po stronie Kochta kurortu, a nie jako dok\u0142adny czas doj\u015bcia, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawsze podaj\u0105, jak je zmierzono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Dojazd do Archi Dialog Kokhta: Tbilisi, Borjomi i pory roku<\/h2>\n<p>Do Bakuriani doje\u017cd\u017ca si\u0119 drog\u0105 ze stolicy lub z Borjomi. Administracja turystyki podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 kurortu od <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi<\/a> 180 km oraz czasy przejazdu drog\u0105 z Tbilisi 2 godziny 25 minut, z Kutaisi 2 godziny 35 minut i z Batumi 4 godziny 45 minut. Dodaje, \u017ce do kurortu mo\u017cna dojecha\u0107 samochodem lub minibusem, a z Borjomi ma\u0142a kolej w\u0105skotorowa, \u201ekukuszka\u201d (kukushka), pokonuje 37 km, z mostem kolejowym, kt\u00f3ry wed\u0142ug strony zbudowano wed\u0142ug plan\u00f3w sporz\u0105dzonych przez Gustave\u2019a Eiffela (Gustave Eiffel). Georgia Today poda\u0142a 8 kwietnia 2026 r., \u017ce linia jest nieczynna od 2020 r. i ma wznowi\u0107 ruch w styczniu 2027 r., a 9 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce wznowienie jest oczekiwane w grudniu; wznowienie jest wi\u0119c planowane na grudzie\u0144 2026 r. lub stycze\u0144 2027 r., a \u017caden z tych materia\u0142\u00f3w nie podaje rozk\u0142adu jazdy (<a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/govt-announces-full-restoration-of-borjomi-bakuriani-railway-expansion-of-national-rail-network\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: railway restoration, 8 April 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/economy-minister-borjomi-bakuriani-kukushka-railway-to-resume-operations-in-december\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: railway to resume, 9 October 2026<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-07.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla tras z punktu samego projektu 12 listopada 2026 r. odpytano publiczn\u0105 us\u0142ug\u0119 routingu OSRM, od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z archi.ge do trzech miejsc docelowych. Liczby to szacunki przy swobodnym ruchu po drogach naniesionych na map\u0119, wzi\u0119te z jednego punktu, a punkty docelowe to przybli\u017cone po\u0142o\u017cenia miast i lotniska wybrane na potrzeby tego przewodnika, wi\u0119c pokazuj\u0105 rz\u0105d wielko\u015bci, a nie rozk\u0142ad jazdy. Warunki zimowe i drogi g\u00f3rskie mog\u0105 wyd\u0142u\u017cy\u0107 ka\u017cd\u0105 z tych podr\u00f3\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trasy do Archi Dialog Kokhta<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drog\u0105 (OSRM)<\/th>\n<th>Czas przy swobodnym ruchu (OSRM)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Tbilisi (punkt 41.7151 N, 44.8271 E)<\/td>\n<td>185,6 km<\/td>\n<td>2 godz. 48 min<\/td>\n<td>180 km i 2 godz. 25 min (Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Tbilisi (punkt 41.6692 N, 44.9547 E)<\/td>\n<td>200,9 km<\/td>\n<td>3 godz. 05 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto Borjomi (punkt 41.8394 N, 43.3947 E)<\/td>\n<td>24,3 km<\/td>\n<td>31 min<\/td>\n<td>30 km (Wikipedia, od kurortu do Borjomi)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>4 godz. 45 min (Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czas OSRM do Tbilisi jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c liczba podana przez administracj\u0119 turystyki, a odleg\u0142o\u015b\u0107 o kilka kilometr\u00f3w wi\u0119ksza; obie liczby pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w wyj\u015bcia i metod i nie s\u0105 tu stawiane naprzeciw siebie. Odleg\u0142o\u015b\u0107 do Borjomi jest kr\u00f3tsza ni\u017c 30 km z Wikipedii, kt\u00f3re jest tam opisane jako odleg\u0142o\u015b\u0107 kurortu od miasta. Uwagi te dotycz\u0105 wszystkich tras z tabeli.<\/p>\n<p>Dla kogo\u015b, kto planuje korzysta\u0107 z apartamentu zim\u0105, praktyczna uwaga jest w obu przypadkach, czyli niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3r\u0105 liczb\u0119 przyj\u0105\u0107, ta sama: ostatni odcinek to droga g\u00f3rska, a podr\u00f3\u017c ze stolicy zajmuje kilka godzin, nie jedn\u0105.<\/p>\n<p>Pory roku maj\u0105 znaczenie dla sposobu u\u017cytkowania budynku. Miesi\u0105ce narciarskie to wed\u0142ug administracji turystyki grudzie\u0144\u2013marzec, a ta sama strona opisuje kurort jako miejsce wypoczynku rodzinnego i sport\u00f3w ekstremalnych w g\u00f3rach latem. \u015aniadanie w formie bufetu na stronie rezerwacyjnej, udogodnienia wellness z wpisu konkursu i sformu\u0142owanie Archi o czterech porach roku opisuj\u0105 hotel zaprojektowany do pracy przez ca\u0142y rok. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje ob\u0142o\u017cenia, a przewodnik nie formu\u0142uje na ten temat \u017cadnych twierdze\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja i kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje krok\u00f3w zakupu, wi\u0119c poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z prawa gruzi\u0144skiego i opublikowanych op\u0142at rejestru. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabycie rzeczy nieruchomej wymaga dw\u00f3ch rzeczy: pisemnej czynno\u015bci prawnej i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem dopiero z chwil\u0105 rejestracji, a ani zap\u0142ata, ani formularz rezerwacji, ani wydanie kluczy jej nie tworzy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-08.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cudzoziemcy id\u0105 t\u0105 sam\u0105 drog\u0105 Kodeksu cywilnego co obywatele Gruzji, bez odr\u0119bnej procedury dla nich. Obywatelstwo ma znaczenie dla grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re ogranicza <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, a apartament nie jest gruntem rolnym. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, przedstawiaj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 i zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestrowe zale\u017c\u0105 od terminu rozpatrzenia wybranego przez nabywc\u0119 i nie rosn\u0105 wraz z cen\u0105 nieruchomo\u015bci. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> podano 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa w ci\u0105gu 4 dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; po oficjalnym kursie 2,5933 GEL za USD na 12 listopada 2026 r. daje to oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD.<\/p>\n<p>Nabywca przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce podpisa\u0107 dokumenty na podstawie pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego do u\u017cytku w Gruzji albo skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-kontraktu<\/a> rejestru, kt\u00f3ry rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. Gruzja figuruje w <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu<\/a> Konferencji Haskiej prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego dla Konwencji apostilowej, z wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie cennika, rzutu lokalu i projektu umowy<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie publikowane na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z Rejestru Publicznego dla lokalu i dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL za 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowo 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ug informacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny i numer lokalu z wypisem<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 64.30.07.406; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeczyta\u0107 dokumenty hotelowe: umow\u0119 o zarz\u0105dzanie, regulamin, op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik<\/td>\n<td>Nie publikowane na archi.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa; \u017cadnych nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Harmonogram nie opublikowany; Korter pisze, \u017ce mo\u017cliwe s\u0105 raty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Um\u00f3wione spotkanie wirtualne; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-kontraktu<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o pozwolenie na pobyt, je\u015bli potrzebny<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/td>\n<td>300, 450 lub 600 GEL za decyzj\u0119 w 30., 20. lub 10. dniu kalendarzowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla uko\u0144czonego budynku kolejno\u015b\u0107 jest kr\u00f3tsza ni\u017c dla obiektu w budowie (off-plan), poniewa\u017c nie ma etapu budowy do \u015bledzenia, ale dokumenty s\u0105 inne. Nabywca prosi o dokumenty uko\u0144czenia i oddania do u\u017cytkowania, wypis z rejestru dla lokalu oraz dokumenty hotelowe, a umowa wskazuje lokal, jego powierzchni\u0119 i wyko\u0144czenie. W przypadku lokalu sprzedawanego po rozpocz\u0119ciu eksploatacji hotelowej nabywca pyta te\u017c, czy lokal jest w chwili sprzeda\u017cy wynajmowany go\u015bciom i na jakich warunkach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy<\/h2>\n<p>Gruzja zmieni\u0142a zasady podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych 30 wrze\u015bnia 2026 r. ustaw\u0105 nr 1874, kt\u00f3r\u0105 skonsolidowany Kodeks podatkowy na stronie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> odnotowuje w\u015br\u00f3d swoich zmian.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-09.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty art. 202(5) przewiduje obecnie stawk\u0119 od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a zgodnie z art. 206(1)(a) maj\u0105tek jest zwolniony, je\u015bli rodzina nie zarobi\u0142a w poprzednim roku wi\u0119cej ni\u017c 100\u00a0000 GEL. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> informuje o zmianie zwolnienia i podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p>Przewodniki napisane przed 30 wrze\u015bnia 2026 r. zawieraj\u0105 dawne przedzia\u0142y i pr\u00f3g, dlatego nie odpowiadaj\u0105 ju\u017c obecnemu brzmieniu Kodeksu. Kalendarz sk\u0142adania deklaracji znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service, rs.ge): deklaracja do 1 listopada i zap\u0142ata do 15 listopada, z przesuni\u0119ciem na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, je\u015bli kt\u00f3ra\u015b z tych dat przypada na dzie\u0144 wolny. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> opisuje kolejne kroki.<\/p>\n<p>Dla ilustracji: og\u0142oszenie Kortera o studiu za 54\u00a0525 USD to 141\u00a0400 GEL po oficjalnym kursie 2,5933 GEL za USD, a przedzia\u0142 z Kodeksu od 0,8 do 1% dawa\u0142by od 1\u00a0131 do 1\u00a0414 GEL rocznie, gdyby stosowa\u0142 si\u0119 do tej warto\u015bci; og\u0142oszenie o lokalu 2-pokojowym za 93\u00a0303 USD to 241\u00a0963 GEL, a przedzia\u0142 wynosi\u0142by od 1\u00a0936 do 2\u00a0420 GEL. Przyj\u0119ta warto\u015b\u0107 rynkowa i test dochodu rodziny s\u0105 ustalane w ka\u017cdym przypadku osobno, a zwolnienie mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce \u017caden podatek nie jest nale\u017cny.<\/p>\n<p>Dwie inne normy Kodeksu odnosz\u0105 si\u0119 do rodzaju nieruchomo\u015bci. Art. 81(2) opodatkowuje przych\u00f3d z najmu \u201elokalu mieszkalnego\u201d wynajmowanego na cele mieszkaniowe stawk\u0105 5% bez odlicze\u0144, a art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania (domu) mieszkalnego, kt\u00f3re by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata.<\/p>\n<p>Czy lokal w budynku z eksploatacj\u0105 hotelow\u0105 podpada pod te s\u0142owa i jak klasyfikuje si\u0119 doch\u00f3d wyp\u0142acany przez operatora, nie jest om\u00f3wione w \u017cadnym z przeczytanych tu \u017ar\u00f3de\u0142; nale\u017cy to do pyta\u0144 na pi\u015bmie i do doradcy podatkowego.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej 150\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne pozwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> wyra\u017ca pierwszy pr\u00f3g tymi samymi s\u0142owami w art. 15(j). Kryterium jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena umowna. Kroki sk\u0142adania wniosku opisano w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodniku o pozwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podane ceny Archi Dialog Kokhta wobec zasady dotycz\u0105cej pobytu<\/th>\n<th>Podana cena (USD)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie o studiu, 26,9 m\u00b2 (Korter, wygas\u0142e)<\/td>\n<td>54\u00a0525<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie o lokalu 2-pokojowym, 45,3 m\u00b2 (Korter, wygas\u0142e)<\/td>\n<td>93\u00a0303<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Publikacja ceny minimalnej (Realting, 29 lipca 2024 r.)<\/td>\n<td>56\u00a0000<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy lokal na li\u015bcie wed\u0142ug stawki Kortera (obliczenia, 64,6 m\u00b2)<\/td>\n<td>132\u00a0559<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia, przy kt\u00f3rej stawka Kortera osi\u0105ga 150\u00a0000 USD (obliczenia)<\/td>\n<td>73,1 m\u00b2<\/td>\n<td>Wi\u0119ksza ni\u017c najwi\u0119kszy lokal na li\u015bcie (64,6 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela por\u00f3wnuje podane i obliczone liczby z liczb\u0105 ustawow\u0105 i nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy, kt\u00f3ra mo\u017ce wypa\u015b\u0107 inaczej. Przy podanej stawce ka\u017cdy lokal w wykazie mieszka\u0144 jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, a stawka musia\u0142aby osi\u0105gn\u0105\u0107 oko\u0142o 2\u00a0322 USD za m\u00b2, aby najwi\u0119kszy lokal (64,6 m\u00b2) przekroczy\u0142 t\u0119 kwot\u0119. Nabywca, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt przez nieruchomo\u015b\u0107, potrzebowa\u0142by wyceny i cennika z powierzchni\u0105 lokalu, aby wiedzie\u0107, gdzie stoi konkretny lokal.<\/p>\n<p>Co do finansowania, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu (PTI) 25% (lari) lub 20% (waluta obca) dla miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 i 30% od 1\u00a0500 GEL.<\/p>\n<p>Korter pisze, \u017ce dla projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny TBC Bank i warunki ratalne; ka\u017cdy bank sam ustala warunki dla nierezydent\u00f3w, a stron\u0119 finansow\u0105 omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania (domu) mieszkalnego<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie po ponad dw\u00f3ch latach w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej 150\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); relacja raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs wymiany<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-10\">O co zapyta\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 w Archi Dialog Kokhta<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera pozostawia tak wiele niepublikowanego, poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 listy mie\u015bci si\u0119 w formularzu rezerwacji, a reszta nale\u017cy do umowy sprzeda\u017cy. Ka\u017cdy punkt odpowiada jednej z luk opisanych wy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-10.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami oraz pakietem wyko\u0144czenia i mebli, z dat\u0105 wystawienia cennika i informacj\u0105, czy cena zawiera VAT (podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug).<\/li>\n<li>Podmiot podpisuj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy, jego pe\u0142na nazwa i dane rejestrowe oraz jego zwi\u0105zek ze sp\u00f3\u0142k\u0105 prowadz\u0105c\u0105 hotel.<\/li>\n<li>Wypis z rejestru dla lokalu, z kodem katastralnym, kategori\u0105 lokalu, jego powierzchni\u0105 i wszelkim zarejestrowanym obci\u0105\u017ceniem lub najmem.<\/li>\n<li>Rzut samego lokalu, z powierzchniami pomieszcze\u0144 i osobno podan\u0105 powierzchni\u0105 letni\u0105, por\u00f3wnany z powierzchni\u0105 z rejestru.<\/li>\n<li>Dokumenty odbioru i oddania budynku do u\u017cytkowania oraz o\u015bwiadczenie, co oznacza odbi\u00f3r dla lokalu umeblowanego: klucze, podpisany protok\u00f3\u0142 odbioru czy rejestracj\u0119.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, zasada zwrotu zadatku oraz warunki ratalne, o kt\u00f3rych istnieniu pisze Korter.<\/li>\n<li>Nazwa operatora hotelu, okres obowi\u0105zywania jego umowy z deweloperem lub w\u0142a\u015bcicielami i to, co ta umowa m\u00f3wi o apartamentach.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzanie, je\u015bli ma zastosowanie: czy jest obowi\u0105zkowa, czy dobrowolna, jej okres, op\u0142aty, rozwi\u0105zanie, korzystanie z apartamentu przez w\u0142a\u015bciciela i to, co otrzymuje w\u0142a\u015bciciel.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, spos\u00f3b ich podzia\u0142u mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli a operatora oraz zasady dotycz\u0105ce restauracji, baru, lobby i innych cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li>Inwentarz wyposa\u017cenia wed\u0142ug lokali oraz informacja, kto wymienia meble i sprz\u0119t i kto za to p\u0142aci.<\/li>\n<li>Liczba miejsc parkingowych, czy jedno nale\u017cy do lokalu i na jakich warunkach, zwa\u017cywszy \u017ce plan parkingu pokazuje 13 miejsc oznaczonych jako sprzedane.<\/li>\n<li>\u0141\u0105czna liczba lokali w budynku i ile z nich jest na sprzeda\u017c, zwa\u017cywszy \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 60, 134 i 146.<\/li>\n<li>Traktowanie podatkowe, kt\u00f3re dotyczy lokalu i ewentualnego dochodu przez operatora, potwierdzone przez gruzi\u0144skiego doradc\u0119 podatkowego.<\/li>\n<li>Je\u015bli nabywca podpisuje z zagranicy: forma pe\u0142nomocnictwa lub data um\u00f3wionego spotkania w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-11\">Jak Archi Dialog Kokhta Bakuriani wypada na tle innych projekt\u00f3w Archi<\/h2>\n<p>Na tej stronie nie ma innej oferty Archi w Bakuriani, wi\u0119c poni\u017csze por\u00f3wnanie zestawia Archi Dialog Kokhta z innymi projektami Archi, kt\u00f3re nosz\u0105 mark\u0119 hotelow\u0105 lub le\u017c\u0105 poza centrum Tbilisi, oraz z dwoma blokami w Tbilisi, kt\u00f3re s\u0105 cz\u0119\u015bciowo uko\u0144czone. Ka\u017cdy wiersz podaje status i informacje, kt\u00f3re publikuj\u0105 archi.ge i strony trzecie, w wersji z 12 listopada 2026 r. Tabela nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy od innego, a projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 lokalizacj\u0105, wielko\u015bci\u0105 i przeznaczeniem, wi\u0119c ka\u017cdy wiersz czyta si\u0119 osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/archi-dialog-bakuriani-map-01.jpg\" alt=\"Archi Dialog Kokhta Bakuriani \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1040\" height=\"701\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Status i opublikowane informacje<\/th>\n<th>Cena i odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Archi Dialog Kokhta Bakuriani (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Bakuriani<\/td>\n<td>Uko\u0144czony wed\u0142ug archi.ge; aparthotel na 5 pi\u0119ter; lokali 134, 60 lub 146 zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od 2\u00a0052 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/\">Archi Ramada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi<\/td>\n<td>W budowie, 75% wed\u0142ug archi.ge; 30-pi\u0119trowy budynek hotelowy; \u0142\u0105czna liczba lokali r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; po\u015brednicy podaj\u0105 ceny i lata odbioru, kt\u00f3re si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sioni-lake-resort-spa-georgia\/\">Sioni Lake Resort and Spa Georgia<\/a><\/td>\n<td>Sioni<\/td>\n<td>W budowie; bloki A, B i C na poziomie 56% wed\u0142ug archi.ge; brzeg zbiornika, w \u017ar\u00f3d\u0142ach oko\u0142o 50\u201360 km od Tbilisi<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne lata odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rustavi-georgia\/\">Archi Rustavi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Rustawi<\/td>\n<td>W budowie; bloki A\u2013C na poziomie 91, 70 i 67% wed\u0142ug archi.ge<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od 995 USD za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Bloki A i B uko\u0144czone, blok C w budowie wed\u0142ug archi.ge<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od 1\u00a0070 USD za m\u00b2 i 1 kw. 2029 r. dla bloku C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Blok A uko\u0144czony w 2025 r.; bloki B, C, E, F i G w budowie<\/td>\n<td>Brak na archi.ge; Korter od 1\u00a0870 USD za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tabeli wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie rzeczy. Archi Dialog Kokhta jest jedynym projektem w grupie, kt\u00f3ry archi.ge pokazuje jako uko\u0144czony na poziomie ca\u0142ego budynku, i jedynym w g\u00f3rskim kurorcie.<\/p>\n<p>Inny projekt dewelopera typu hotelowego w Batumi, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/\">Archi Ramada Batumi<\/a>, i kurort nad jeziorem w Sioni, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sioni-lake-resort-spa-georgia\/\">Sioni Lake Resort and Spa Georgia<\/a>, s\u0105 w budowie, a sformu\u0142owania o markach hotelowych ka\u017cdego z nich om\u00f3wiono na jego w\u0142asnej stronie. Wszystkie projekty maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 luk\u0119 po stronie dewelopera: archi.ge nie podaje ceny dla \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Archi og\u0142osi\u0142a te\u017c wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119 w Kobuleti z NEXT w komunikacie z 2 czerwca 2026 r. na archi.ge (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat<\/a>); oferta NEXT <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kobuleti-beach-resort-kobuleti-georgia\/\">Kobuleti Beach Resort<\/a> znajduje si\u0119 na tej stronie, a komunikat jest \u017ar\u00f3d\u0142em sformu\u0142owania o wsp\u00f3lnej inwestycji. To inny projekt, na wybrze\u017cu Morza Czarnego, i nie wchodzi do por\u00f3wnania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Archi (deweloper)<\/h2>\n<p>Archi to deweloper wskazany na stronie projektu. Jego <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO firmie\u201d<\/a> m\u00f3wi, \u017ce historia firmy zacz\u0119\u0142a si\u0119 w 2006 roku, a g\u0142\u00f3wne rodzaje dzia\u0142alno\u015bci to budownictwo i rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci. Liczniki na tej stronie, odczytane 12 listopada 2026 r., pokazuj\u0105 55 uko\u0144czonych projekt\u00f3w, 31 projekt\u00f3w w toku, 20 lat do\u015bwiadczenia, 1\u00a0568\u00a0653 m\u00b2 uko\u0144czonej zabudowy i 1\u00a0238\u00a0468 m\u00b2 w budowie. Liczby te podano tak, jak wydrukowano je na stronie, a przewodnik ich nie weryfikowa\u0142 ani nie por\u00f3wnywa\u0142 z innymi \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<p>Tekst strony wspomina aparthotel w Bakuriani w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w i pisze, \u017ce Archi zbudowa\u0142a fabryk\u0119 bloczk\u00f3w Ytong we wsp\u00f3\u0142pracy z niemieck\u0105 firm\u0105 Xella, z zadeklarowan\u0105 inwestycj\u0105 15 mln USD.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Archi <a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eArchi ko\u0144czy 15 lat\u201d<\/a> (5 lipca 2021 r.) pisze, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 roku przez Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze oraz \u017ce wesz\u0142a do bran\u017cy deweloperskiej w 2008 roku.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 z 13 czerwca 2024 r. pisze, \u017ce Archi podpisa\u0142a umow\u0119 o badanie z Deloitte dotycz\u0105c\u0105 skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych wed\u0142ug MSSF (IFRS) i cytuje Shio Khetsuriani jako dyrektora generalnego (<a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archi.ge<\/a>). S\u0105 to o\u015bwiadczenia firmy; w \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych nie znaleziono rejestru akcjonariuszy ani procentowych udzia\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci, a rejestru sp\u00f3\u0142ek nie odpytywano na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 o premierze projektu, opatrzona na stronie dat\u0105 20 lipca 2020 r., og\u0142osi\u0142a Archi Kokhta jako planowany pi\u0119ciokondygnacyjny projekt z umeblowanymi apartamentami i stref\u0105 wypoczynku. Strona firmy i przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 osoby prawnej, kt\u00f3ra sprzedaje lokale w Archi Dialog Kokhta; lista w rozdziale 10 o ni\u0105 prosi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Archi Dialog Kokhta Bakuriani?<\/h3>\n<p>Archi Dialog Kokhta to pi\u0119ciokondygnacyjny budynek aparthotelu przy ulicy 9 Kwietnia w cz\u0119\u015bci Kochta kurortu narciarskiego Bakuriani. Archi opisuje go jako obiekt z us\u0142ugami hotelowymi i concierge, restauracj\u0105, barem i tarasem, z apartamentami wyremontowanymi, umeblowanymi i wyposa\u017conymi. Strona Archi wykazuje go jako uko\u0144czony, a jego rekord danych oznacza go jako hotel. Rozdzia\u0142 1 podaje najwa\u017cniejsze fakty, a rozdzia\u0142 2 zestawia ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o obok pozosta\u0142ych.<\/p>\n<h3>Czy Archi podaje cen\u0119 tych apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Nie. Strona projektu nie podaje ceny, a publiczny wykaz mieszka\u0144 pokazuje dla ka\u017cdego lokalu cen\u0119 r\u00f3wn\u0105 zeru. Serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 wskazania: Korter pokazuje stawk\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 2\u00a0052 USD za m\u00b2 na 25 pa\u017adziernika 2026 r., geoln.com 1\u00a0400 USD za m\u00b2 na stronie opublikowanej w 2021 roku, a Realting minimum 56\u00a0000 USD zaktualizowane w lipcu 2024 r. To nie s\u0105 ceny Archi, a rozdzia\u0142 4 pokazuje je z datami i \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie s\u0105 zgodne. Lista projekt\u00f3w Archi podaje 74 sprzedane i 60 na sprzeda\u017c, co daje 134, a jej publiczny wykaz mieszka\u0144 zawiera 60 lokali. Wpis ArchiAward i strona rezerwacyjna podaj\u0105 134 pokoje, podczas gdy Korter i geoln.com podaj\u0105 146. W\u0142asne liczniki strony pokazuj\u0105 zero. Przewodnik podaje wszystkie te dane i nie wybiera mi\u0119dzy nimi; \u0142\u0105czna liczba nale\u017cy do dokument\u00f3w umownych.<\/p>\n<h3>Czy Archi Dialog Kokhta Bakuriani jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona Archi podaje status Completed w 100%, bez terminu odbioru. Korter pisze \u201edelivered in 2022\u201d, a geoln.com podaje dat\u0119 zako\u0144czenia April 2022 na stronie opublikowanej w maju 2021 r. Rekord strony na archi.ge nosi dat\u0119 utworzenia 7 wrze\u015bnia 2022 r. Nabywca powinien poprosi\u0107 o dokumenty oddania budynku do u\u017cytkowania i wypis z rejestru dla lokalu.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie le\u017cy i jak daleko jest wyci\u0105g Kochta?<\/h3>\n<p>Adres to ulica 9th of Aprili, Bakuriani, po stronie Kochta kurortu. Angielska strona dewelopera podaje w jednym polu pi\u0119\u0107 minut jazdy do wyci\u0105gu Kochta, a w innym pi\u0119\u0107 minut pieszo; wpis ArchiAward m\u00f3wi o oko\u0142o 300 metrach do stok\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 te\u017c dwie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne oddalone o oko\u0142o 2 km. Kod katastralny z wypisu z rejestru jest bezpiecznym sposobem zlokalizowania dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Czy apartamenty to mieszkania, czy pokoje hotelowe?<\/h3>\n<p>Dane dewelopera oznaczaj\u0105 rodzaj zakwaterowania jako Hotel, a jego tekst nazywa budynek aparthotelem z us\u0142ugami hotelowymi. Przewodnik nie nazywa wi\u0119c lokali mieszkaniami. To, jak lokal jest zapisany w Rejestrze Publicznym, kto prowadzi hotel i co m\u00f3wi umowa o zarz\u0105dzanie, to pytania do pisemnych odpowiedzi; rozdzia\u0142 5 i lista w rozdziale 10 je przedstawiaj\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Archi Dialog Kokhta Bakuriani?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcom nabywa\u0107 apartamenty na tych samych zasadach co obywatelom; ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych. Sprzeda\u017c musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana w Rejestrze Publicznym zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 omawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, a rozdzia\u0142 8 wylicza kroki i op\u0142aty rejestrowe.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Archi Dialog Kokhta daje pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Nie sam w sobie. Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt w Gruzji dotyczy nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej 150\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda podana lub obliczona cena dla tego budynku jest poni\u017cej tej liczby, a najwi\u0119kszy lokal wed\u0142ug stawki Kortera kosztuje 132\u00a0559 USD. Por\u00f3wnanie przedstawia rozdzia\u0142 9; proces opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o pozwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tego Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej. Deklaracja jest nale\u017cna do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada. Starsze przewodniki podaj\u0105 pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL i ni\u017csze przedzia\u0142y, kt\u00f3re nie odpowiadaj\u0105 ju\u017c Kodeksowi. Liczby podaje rozdzia\u0142 9.<\/p>\n<h3>O co powinien zapyta\u0107 nabywca przed rezerwacj\u0105 w Archi Dialog Kokhta?<\/h3>\n<p>O cennik z numerami lokali i dat\u0105 jego wystawienia, pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wypis z rejestru dla lokalu, rzut lokalu, dokumenty odbioru, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rachunek, nazw\u0119 operatora i umow\u0119 o zarz\u0105dzanie, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, inwentarz wyposa\u017cenia i warunki parkingu. Pe\u0142n\u0105 list\u0119 z uzasadnieniami podaje rozdzia\u0142 10.<\/p>\n<h2 id=\"sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/block\/archi-dialog-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona projektu Archi Dialog Kokhta, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-kokhta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi Kokhta, nowy projekt w Bakuriani, wiadomo\u015b\u0107 z 20 lipca 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: strona \u201eO firmie\u201d, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-15-wlis-gakhda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi ko\u0144czy 15 lat, wiadomo\u015b\u0107 z 5 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/archi-and-deloitte-signed-an-audit-service-agreement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi i Deloitte podpisa\u0142y umow\u0119 o us\u0142ugi audytorskie, 13 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archi.ge\/en\/news\/georgias-1-developer-archi-and-next-georgias-first-international-developer-announce-joint-developmen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archi: Archi i NEXT og\u0142aszaj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119 Kobuleti Beach Resort, 2 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/arch-kokhta-in-bakuriani-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Archi Kokhta w Bakuriani, ceny na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/apartments-for-sale-bakuriani\/archi-kokhta-in-bakuriani\/506300\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: og\u0142oszenie o studiu, 26,9 m\u00b2, wy\u015bwietlane jako wygas\u0142e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/apartments-for-sale-bakuriani\/archi-kokhta-in-bakuriani\/506374\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: og\u0142oszenie o lokalu 2-pokojowym, 45,3 m\u00b2, wy\u015bwietlane jako wygas\u0142e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/archiaward.com\/en\/work\/4010\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ArchiAward: wpis Dialog Kokhta Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20793\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Apart hotel Archi Kokhta, aktualizacja z 29 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/bakuriani\/12181\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: Archi Kokhta, strona opublikowana 13 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/archi-kokhta-in-bakuriani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Archi Kokhta w Bakuriani, strona z 19 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/d\/borjomi\/dialog-kokhta-lstDKV0E2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com: Dialog Kokhta (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga routingu OSRM, zapytanie z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart-kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Archi Dialog Kokhta Bakuriani, pi\u0119ciokondygnacyjny aparthotel po stronie Kochta kurortu: co deweloper i strony trzecie podaj\u0105 o lokalach, cenie, odleg\u0142o\u015bciach i odbiorze, plus zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37202,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[830],"property_area":[],"class_list":["post-37372","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-bakuriani-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["26.9 - 64.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ARDK3018"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Bakuriani, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37202","37206","37210","37214","37218","37222","37226","37230","37234","37238","37243","37242"],"_thumbnail_id":["37202"],"_wpml_word_count":["9214"],"rank_math_title":["Archi Dialog Kokhta Bakuriani: aparthotel, 5 pi\u0119ter"],"rank_math_description":["Archi Dialog Kokhta Bakuriani: 5 pi\u0119ter, uko\u0144czony wg archi.ge. Lokali 134, 60 lub 146 wg \u017ar\u00f3de\u0142; ceny z datami. Sprawdzono 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["archi dialog kokhta bakuriani"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 12:59:59"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37372"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37372"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37372"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37372"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37372"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37372"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37372"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}